Plan Urbanistic de Detaliu LOCUINłE COLECTIVE S/D+P+2E+Er Str. Th. Aman nr. 66- 68 -Str. Bruxelles nr. 15- 17, Timişoara
1
P.U.D. LOCUINłE COLECTIVE S/D+P+2E+Er Str. Theodor Aman nr. 66 - 68 - Str. Bruxelles nr. 15 - 17, Timişoara
Denumire proiect:
Beneficiar: ŞERBAN DORIAN - RĂZVAN
Amplasament: Str. Theodor Aman nr. 66 - 68 - Str. Bruxelles nr. 15 - 17, Timişoara
Proiectant: S.C. PILOT TEAM s.r.l.
Strada CarpaŃi nr. 15, Timişoara
Proiectant de specialitate : Arh. Laura Mărculescu Arh. Glad Paul Tudora
Faza de proiectare : Plan Urbanistic de Detaliu
Timişoara, Martie 2008
Foaie de capăt
Plan Urbanistic de Detaliu LOCUINłE COLECTIVE S/D+P+2E+Er Str. Th. Aman nr. 66- 68 -Str. Bruxelles nr. 15- 17, Timişoara
2
MEMORIU GENERAL
1. DATE PROIECT
1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAłIEI
DENUMIREA LUCRĂRII: P.U.D. LOCUINłE COLECTIVE S/D+P+2E+Er Str. Th. Aman nr. 66-68 - Str. Bruxelles nr. 15-17, Timişoara BENEFICIAR : Şerban Dorian - Răzvan AMPLASAMENT : Timişoara, jud. Timiş Str. Th. Aman nr. 66 - 68 - Str. Bruxelles nr. 15 – 17 NUMĂR PROIECT : 4.02/45/ 2008 FAZA DE PROIECTARE : PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. DATA ELABORĂRII : Martie 2008
1.2. OBIECTIVE
Prezenta documentaŃie la nivel de P.U.D. îşi propune să constituie suportul juridic, instituŃional şi tehnic pentru realizarea unei zone pentru locuinŃe colective pe terenul situat în Timişoara, zona RonaŃ, cu un front pe strada Theodor Aman şi un front pe strada Bruxelles, parcelele cu nr. topografice 18902/1/2, înscrisă în C.F. nr. 147327 Timişoara, 18902/1/3, înscrisă în C.F. nr. 147328 Timişoara, 18902/1/1/1, înscrisă în C.F. nr. 147781 Timişoara, 18902/1/1/2, înscrisă în C.F. nr. 147782 Timişoara. DocumentaŃia stabileşte condiŃiile tehnice pentru: - Modul de utilizare funcŃională al terenului; - Modului de ocupare al terenului (POT, CUT, H.max.);
2. ÎNCADRAREA ÎN ORAŞ/ ÎN ZONĂ
Amplasamentul care a determinat elaborarea prezentei documentaŃii, P.U.D. LOCUINłE COLECTIVE S/D+P+2E+Er, Str. Th. Aman nr. 66-68 - Str. Bruxelles nr. 15 -17, se află situat în partea de nord -vest a oraşului Timişoara, în zona RonaŃ. Zona în care este situat terenul luat în studiu în cadrul P.U.D. este o zonă de locuinŃe şi funcŃiuni complementare, cu construcŃii pentru locuinŃe individuale în regim de înălŃime P+2E+M şi locuinŃe colective în regim de înălŃime P+2E+M. SuprafaŃa de teren luată în studiu este delimitată conform planşelor anexate de str. Th. Aman la vest, str. Bruxelless la est şi de parcelele învecinate la nord şi sud. In conformitate cu P.U.G. Timisoara zona studiată este cuprinsă în UTR nr. 7.
2.1. DATE C.F.
Amplasamentul care a generat prezenta documentaŃie are o suprafaŃă totală de 3191 mp., fiind constituit din 4 parcele situate astfel: - str. Th. Aman nr. 66, nr. cadastral 18902/1/2, înscrisă în C.F. nr. 147327 Timişoara, suprafaŃă de 792 mp. - str. Th. Aman nr. 68, nr. cad. 18902/1/3, înscrisă în C.F. nr. 147328 Timişoara, suprafaŃă de 811 mp. - str. Bruxelles nr. 15, nr. cad. 18902/1/1/1, înscrisă în C.F. nr. 147781 Timişoara, suprafaŃă de 788 mp.
Plan Urbanistic de Detaliu LOCUINłE COLECTIVE S/D+P+2E+Er Str. Th. Aman nr. 66- 68 -Str. Bruxelles nr. 15- 17, Timişoara
3
- str. Bruxelles nr. 17, nr. cad. 18902/1/1/2, înscrisă în C.F. nr. 147782 Timişoara, suprafaŃă de 800 mp., toate proprietatea lui Şerban Dorian - Răzvan.
2.2. TOPOGRAFIA
Terenurile din str. Th. Aman nr. 66,68 şi din str. Bruxelles nr. 15, 17 sunt libere de construcŃii şi neamenajate. În vederea realizării documentaŃiei s-a efectuat ridicarea topografică a terenului studiat. Acesta relevă faptul că terenul este relativ plan, situat la nivelul străzii. Din punct de vedere seismic amplasamentul se încadrează în zona “D” de seismicitate, cu Ts=1,0s şi Ks=0,16.
2.3. ACCES
În prezent, parcelele studiate sunt accesibile auto şi pietonal pe două laturi, din str. Th. Aman - cu lăŃimea între 10,75 - 15 m. şi din strada Bruxelles - cu lăŃimea între 10,20 – 12,40 m.
3. ANALIZA SITUAłIEI EXISTENTE
3.1. FUNCłIUNI EXISTENTE
În zona adiacentă sunt în general terenuri proprietate privată, pe care sunt locuinŃe individuale, iar în nordul amplasamentului s-au amplasat recent patru imobile de locuinŃe P+2E+M.
3.2. REGIMUL JURIDIC
Amplasamentul care a generet prezenta documentaŃie are o suprafaŃă totală de 4359 mp., din care în etapa 1 se vor mobila 3191 mp., respectiv parcelele situate pe str. Th. Aman nr. 66 şi 68, şi cele de pe str. Bruxelles nr. 15 şi 17. În etapa 2 se va mobila parcela situată pe str. Bruxelles la nr. 36, cu suprafaŃa de 1168mp. Terenul este integral proprietate privată a lui Şerban Dorian – Răzvan. Parcelele cu care se învecinează pe limitele laterale sunt proprietăŃi private ale persoanelor fizice sau juridice, respectiv străzile existente.
3.3. REłELE EDILITARE
Zona din care face parte parcela analizată în PUD este echipată edilitar cu reŃele de curent electric, alimentare cu apă potabilă şi canalizare, amplasate pe str. Moise Doboşan (Călimăneşti), str. Th. Aman şi str. Bruxelles. Necesarul de utilităŃi pentru funcŃiunea solicitată prin P.U.D. va fi stabilit în urma realizării Proiectului Tehnic şi se va rezolva prin proiecte de specialitate elaborate de proiectanŃi autorizaŃi. La fel se va proceda şi în cazul necesităŃii devierii sau extinderii reŃelelor de utilităŃi existente.
3.3.1. Alimentare cu apă şi canalizare menajeră In zonă există reŃea de alimentare cu apă Ø 100 mm şi reŃea de canalizare realizată recent Ø 400 mm, din PVC, pe strada Moise Doboşan (Călimăneşti), conform avizului nr. 22268/DT_DS-ST/26.10.2007 emis de S.C. AQUATIM S.A. Timişoara.
3.3.2. Gaze naturale Există reŃea de alimentare cu gaze naturale de presiune redusă pe străzile Moise Doboşan (Călimăneşti) şi Theodor Aman, conform avizului de amplasament nr. 3361/30.10.2007 emis de S.C. E.ON Gaz România S.A..
Plan Urbanistic de Detaliu LOCUINłE COLECTIVE S/D+P+2E+Er Str. Th. Aman nr. 66- 68 -Str. Bruxelles nr. 15- 17, Timişoara
4
3.3.3. InstalaŃii termice Nu există reŃea de distribuŃie a energiei termice în zonă conform avizului de amplasament emis de S.C. COLTERM S.A..
3.3.4. Alimentarea cu energie electrică şi telefonie Conform aviz de amplasament favorabil nr. U12007-3361/730/31.10.2007 emis de S.C. Enel Electrica Banat S.A., în zonă există reŃea electrică de distribuŃie pe Str. Th. Aman, de la care se alimentează în prezent locuinŃele existente în zonă. Conform aviz tehnic favorabil nr. 3361/22.10.2007 emis de S.C. Romtelecom S.A amplasamentul este liber de reŃele de telecomunicaŃii.
3.4. STUDII DE FUNDAMENTARE
Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara Ridicare topografică pentru zona studiată
4. REGLEMENTĂRI
Zona reglementată prin prezenta documentaŃie are o suprafaŃă de 4359 mp aflată în proprietatea beneficiarului. Terenul studiat are funcŃiunea de locuinŃe pe baza Planului Urbanistic General, aprobat prin H.C.L.M.T. nr. 157/2002. În urma solicitării beneficiarului pe teren se propune amplasarea unor imobile de locuinŃe colective, având regimuri de înălŃime diferite, mobilarea realizându-se în două etape. Etapa 1 Se propune unificarea celor patru parcele existente pe str. Th. Aman la nr. 66, 68 şi pe str. Bruxelles la nr. 15, 17, rezultând 2 parcele, pe fiecare amplasându-se câte un imobil cu locuinŃe S/D+P+2E+Er. Etapa 2: Pe parcela din str. Bruxelles nr. 36 se propune un imobil de locuinŃe colective P+2E+M. FuncŃiuni complementare zonei de locuit sunt: comerŃ, alimentaŃie publică, servicii, administraŃie, cultură, culte, învăŃămînt, sănătate, spaŃii verzi, locuri de joacă pentru copii, staŃionare autovehicule, instalaŃii tehnico-edilitare necesare zonei;
4.1. REGLEMENTĂRI –ZONIFICARE FUNCłIONALĂ
Pentru amplasamentul studiat se propune funcŃiunea de locuinŃe colective. REGLEMENTĂRI –CONFIGURARE SPAłIALĂ ConfiguraŃia spaŃială a zonei prevede dezvoltarea pe sit a unei zone de locuinŃe colective de tip urban, cu amplasarea a mai multor clădiri. Accesele auto propuse vor fi de pe Str. Th. Aman şi de pe str. Bruxelles, conform planşelor anexate. Vor fi respectate căile de intervenŃie pentru maşinile de pompieri prevăzute in NORMATIVUL P 118/1998. Se vor asigura pe parcelă suprafeŃele de teren necesare pentru parcaje, în corelare cu funcŃiunea propusă, precum şi parcaje subterane pentru locuinŃe.
4.1.1. Propunere de mobilare Pe teren se propune mai multe construcŃii multietajate cu locuinŃe. Numărul total de apartamente considerat a se realiza va fi de 56 de apartamente în clădirile din etapa 1.
Plan Urbanistic de Detaliu LOCUINłE COLECTIVE S/D+P+2E+Er Str. Th. Aman nr. 66- 68 -Str. Bruxelles nr. 15- 17, Timişoara
5
4.1.2. FuncŃiune FuncŃiunea clădirilor propuse este de locuire. La parterul acestora pot fi amplasate spaŃii cu altă funcŃiune: comerŃ, servicii, etc., care să nu perturbe locuirea. La demisolul construcŃiilor se propun garaje colective.
4.1.3. Regim de inălŃime Regimul maxim de înălŃime propus pentru sit este S/D+P+2E+Er. ÎnălŃimea maximă a clădirilor este de 18 m. (S/D+P+2E+Er).
4.2. AMPLASAREA CONSTRUCłIILOR PE PARCELĂ
4.2.1. Limite de implantare a construcŃiilor ConstrucŃiile se vor realiza în interiorul perimetrului limitei de implantare a construcŃiilor care defineşte zona de implantare a construcŃiior conform planşei “Reglementări urbanistice”. S-au stabilit limite pentru reglementarea distanŃelor de respectat faŃă de elemente ale cadrului construit existent şi faŃă de proprietăŃile învecinate Ńinându-se cont de orientarea amplasamentului şi condiŃiile de însorire.
4.2.2. DistanŃe. Retrageri Se stabilesc limitele privind retragerile minime obligatorii Ńinând cont de regimul de înălŃime al construcŃiilor S/D+P+2E+Er, respectiv: Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele spre strada Th. Aman şi str. Bruxelles se va face cu o retragere de 2,00 m., conform alinierii existente pe parcelele din zonă. Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele din spate ale parcelelor rezultate se va face la minim 10 m. de fundul parcelei. Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele laterale ale parcelelor se va face la min. 6,00 m faŃă de limita nordica, respectiv min. 5,00 m. faŃă de limita sudică. Se vor respecta prevederile Codului Civil, ale Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. şi normele de însorire în vigoare. Amplasarea construcŃiilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului SănătăŃii. Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distanŃele de siguranŃă între clădiri (constructii propuse) conform NORMATIVULUI P 118/1998.
4.3. REGLEMENTĂRI – MOD DE UTILIZARE AL TERENULUI
4.3.1. SuprafaŃa construită SuprafaŃa maximă construită la sol a clădirilor propuse poate fi de 641,20 mp., respectiv 635,20 mp., conform procentului de ocupare a terenului maxim propus. La nivelul solului, spaŃiul cuprins în incintă se va organiza pentru parcaje, alei de acces auto şi pietonale, zone verzi.
4.3.2. Indici urbanistici Pentru zona de locuinŃe şi funcŃiuni complementare parametrii urbanistici de utilizare aI terenului propuşi sunt: POT max = 40 % CUT max = 2,5 unde POT= 100 x Aria constuită la sol/ SuprafaŃa terenului CUT= Aria constuită desfăşurată/ SuprafaŃa terenului
Plan Urbanistic de Detaliu LOCUINłE COLECTIVE S/D+P+2E+Er Str. Th. Aman nr. 66- 68 -Str. Bruxelles nr. 15- 17, Timişoara
6
Procentul de spaŃii verzi din zona studiată, se va asigura conform R.G.U. şi R.L.U. în relaŃie cu funcŃiunea prevăzută, şi va fi de minim 2 mp / locuitor.
4.3.3. BilanŃ teritorial – utilizare funcŃională
4.3.4. BilanŃ teritorial / raportat la propunerea de mobilare
4.4. LUCRĂRI RUTIERE, ACCESE ŞI PARCAJE
4.4.1. Accese Accesul auto pe parcele se va realiza din Str. Th. Aman, respectiv din str. Bruxelles. Accesul la garajele din demisolul clădirii se realizează din incintă. Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor asigura accese pentru autospecialele de intervenŃie în caz de incendiu conform reglementărilor în vigoare.
4.4.2. Parcaje Numărul de parcaje se va stabili în corelare cu numărul de apartamente ce se vor propune prin proiectul de arhitectură. Se estimează un număr total de 56 apartamente. Pentru locatari parcajele se vor realiza subteran în parcajul colectiv, în proporŃie de cca. 45%, restul de parcaje fiind la nivelul solului, în incintă, pentru locatari şi vizitatori. Calcul necesar locuri de parcare Imobil Strada Th. Aman 28 ap x 1,15 loc/ap = 32 locuri
Parcela 1 Parcela 2
EXISTENT PROPUS EXISTENT PROPUS
supr. % supr. % supr. % supr. %
Teren studiat 792 mp + 811 mp
100 1603 mp 100 788 mp + 800 mp
100 1588 mp 100
Zona pentru locuinte colective
0 0 1603 mp 100 0 0 1588 100
Parcela 1 Parcela 2
Teren studiat 1603 mp 100,00 % 1588 mp. 100,00 %
Locuinte colective 640 mp 39,93% 632 mp 39,80 %
zone verzi compacte
229 mp 14,28% 226 mp 14,23% Zone verzi
parcari înierbate 272 mp 16,97% 275 mp 17,31%
Parcari, circulaŃii auto şi pietonale (în incintă)
462 mp 28,82% 455 mp 28,65%
Plan Urbanistic de Detaliu LOCUINłE COLECTIVE S/D+P+2E+Er Str. Th. Aman nr. 66- 68 -Str. Bruxelles nr. 15- 17, Timişoara
7
Imobil Strada Bruxelles 28 ap x 1,15 loc/ap = 32 locuri TOTAL necesar locuri de parcare = 64 locuri Locuri de parcare în subsol: 2x13 locuri = 26 locuri Locuri de parcare în incinta: 2x19 locuri = 38 locuri TOTAL locuri parcare asigurate: 64 locuri
4.5. REłELE EDILITARE
Zona din care face parte parcela analizată în P.U.D. este echipată edilitar, iar construcŃiile se vor racorda la utilităŃile necesare prin extinderea reŃelelor existente conform indicatiilor primite de la regia apã – canal sistemul de exploatare.
4.5.1. Alimentare cu apă Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer pentru locatari şi pentru igienizarea spaŃiilor. Sistemul de alimentare cu apă propus pentru acest P.U.D. este format din două extinderi de reŃele pe cele două străzi Th. Aman şi Bruxelles, din reŃeaua existentă pe strada Moise Doboşan (Călimăneşti). Extinderile de reŃea se vor realiza cu conducte din polietilenă PE–ID având un diametru de 140 mm. În capătul fiecărei extineri se prevede câte un hidrant de incendiu exterior suprateran Dn 100 mm. Din extinderile de reŃea propuse se va realiza câte un branşament la fiecare parcelă în parte. Branşamentele se vor realiza cu conducte din polietilenă PE–ID având un diametru de 50 mm. Din fiecare branşament propus va fi alimentată întreaga incintă aferentă lui. Conductele de apă vor fi pozate subteran, la o adâncime de cca. 1,1 – 1,5 m. Debitul şi presiunea necesare în reŃelele de distribuŃie apă vor fi asigurate de staŃiile de pompare ale municipiului Timişoara. Avizul de principiu la faza PUD nu autorizează execuŃia lucrărilor de investiŃii. La fazele următoare şi anume Certificat de Urbanism şi AutorizaŃie de Construire pentru lucrările propriu zise se va obŃine avizul definitiv cu soluŃia alimentării cu apă care va cuprinde toate detaliile de execuŃie necesare constructorului precum şi avizele de gospodărie subterană pentru reŃelele edilitare din zonă.
4.5.2. Canalizare menajeră şi pluvială Pentru parcelele studiate se vor realiza câte o extinere de reŃea de canalizare ape uzate menajere pe străzile Th. Aman şi Bruxelles. Extinderile de reŃea se vor realiza cu conducte din PVC având diametrul de 400 mm. La aceaste reŃele se vor racorda toate clădirile propuse prin intermediul a câte un racord de canalizare pentru fiecare parcelă. Aceste racorduri de canalizatre se vor realiza din PVC şi vor avea diametru de 200 mm fiecare fiind amplasate conform planşelor anexate. Sistemul de canalizare prevăzut va canaliza atât apele uzate menajere cât şi apele pluviale (meteorice) colectate de pe fiecare parcelă. La execuŃie se vor respecta distanŃele minime între utilităŃi conform normelor în vigoare.
4.5.3. Gaze naturale Există reŃea de alimentare cu gaze naturale în zonă. Se propune extinderea acestei reŃele pentru branşarea noilor consumatori, cu avizul şi pe baza unui proiect elaborat de S.C. E.ON Gaz s.r.l.
Plan Urbanistic de Detaliu LOCUINłE COLECTIVE S/D+P+2E+Er Str. Th. Aman nr. 66- 68 -Str. Bruxelles nr. 15- 17, Timişoara
8
4.5.4. InstalaŃii termice Nu există reŃea de distribuŃie a energiei termice în zonă. Energia termică necesară va fi asigurată local, prin centrale termice individuale sau de bloc alimentate cu gaze naturale.
4.5.5. Alimentarea cu energie electrică şi telefonie Alimentarea cu energie electrică se va asigura de la reŃeaua existentă pe str. Moise Doboşan (Călimăneşti). DocumentaŃia privind alimentarea cu energie electrică a noilor obiective se va elabora în conformitate cu cerinŃele beneficiarului, iar Avizul de racordare la reŃelele S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A. Timişoara va fi obŃinut în urma întocmirii unui proiect de specialitate. Aceste lucrări se fac de către o firmă atestată ANRE pentru acest gen de lucrări, pe baza proiectului elaborat de S.C. Enel Electrica Banat S.A..
4.5.6. TelecomunicaŃii şi cablare TV Imobilele se vor branşa la reŃelele de telecomunicaŃii şi la reŃelele CATV ale operatorilor din zonă. În proiectare şi execuŃie se respectă prevederile tuturor normativelor şi legislaŃia în vigoare.
4.6. MĂSURI PRIVIND NORME DE IGIENĂ ŞI PROTECłIA MEDIULUI
În vecinătatea amplasamentului nu se găsesc obiective poluante sau care să să impună zone de protecŃie sanitară. Se recomandă asigurarea spaŃiilor pentru recreere şi joacă corespunzătoare număului estimat de locuitori ai clădirii de locuinŃe.
4.7. CIRCULAłIA TERENURILOR
ReŃelele edilitare propuse pentru extindere se vor amplasa pe domeniul public. Nu este cazul trecerii unor suprafaŃe de teren în domeniul public.
5. CONCLUZII
Elaborarea Planului urbanistic de detaliu s-a efectuat în concordanŃă cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conŃinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. La baza stabilirii categoriilor de intervenŃie, reglementări şi restricŃii impuse au stat următoarele obiective principale: - încadrarea în Planul urbanistic general al municipiului Timişoara; - asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute prin temă. Prezentul P.U.D. are un caracter de reglementare ce explicitează prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare şi conformare a construcŃiilor pe zona studiată. Planul Urbanistic de Detaliu se va integra in Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara. Conform legislaŃiei în vigoare, avizarea se face de către organismele teritoriale interesate şi se aprobă de Consiliul Local al Municipiului Timişoara, devenind prin aprobarea sa, act al administraŃiei publice locale. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu se stabileşte odată cu aprobarea sa. Intocmit, Arh. Laura Mărculescu
ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr.U32008-001764/23.04.2008
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective S/D+P+2E+Er”, str. Th.
Aman nr. 66-68 – str. Bruxelles nr. 15-17, Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere documentaţia înregistrată cu nr. U32008-001764/01.04.2008, cu completarile ulterioare conform fişei intocmită de Birou Dezvoltare Urbana şi Metropolitana privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective S/D+P+2E+Er”, str. Th. Aman nr. 66-68 - str. Bruxelles nr. 15-17, Timişoara Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 6678/23.10.2007; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara, analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective S/D+P+2E+Er”, str. Th. Aman nr. 66-68 - str. Bruxelles nr. 15-17, Timişoara Planul Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective S/D+P+2E+Er”, str. Th. Aman nr. 66- 68 - str. Bruxelles nr. 15-17, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. PILOT TEAM S.R.L. Timişoara, proiect nr. 4.02/45/ 2008, la cererea beneficiarului ŞERBAN DORIAN – RĂZVAN. Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit, pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în zona nord -vest a oraşului, în cartierul Ronaţ., fiind delimitat la vest de str. Theodor Aman, la est de str. Bruxelles, la nord şi sud de terenuri proprietate privată. Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective S/D+P+2E+Er”, str. Th. Aman nr. 66-68 - str. Bruxelles nr. 15-17, Timişoara, nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului. Conform PUG aprobat prin HCL 157/2002, prelungit cu HCL 139/2007, terenul studiat este cuprins în UTR 7, cu destinatia de zona de locuinte si functiuni complementare, in regim de P, P+2E. Terenul studiat, in suprafata totala de 3.191 mp este constituit din 4 parcele, înscrise în C.F. nr. 147327 Timişoara, nr. cadastral: 18902/1/2, in suprafaţă de 792 mp. (str. Th. Aman nr. 66), C.F. nr. 147328 Timişoara, nr. cad. 18902/1/3, in suprafaţă de 811 mp. (str. Th. Aman nr. 68), C.F. nr. 147781 Timişoara, nr. cad. 18902/1/1/1, in suprafaţă de 788 mp. (str. Bruxelles nr. 15), C.F. nr. 147782 Timişoara, nr. cad. 18902/1/1/2, in suprafaţă de 800 mp. (str. Bruxelles nr. 17), toate proprietatea beneficiarului ŞERBAN DORIAN - RĂZVAN. In vecinatatea parcelei studiate, spre nord exista edificate, respectiv în construcţie 4 imobile destinate locuirii colective, in regim P+2E+M. Documentaţia are drept obiectiv unificarea celor patru parcele existente pe str. Th. Aman la nr. 66, 68 şi pe str. Bruxelles la nr. 15, 17, rezultând 2 parcele, pe fiecare amplasându-se câte un imobil cu locuinţe S/D+P+2E+Er. Accesul pe parcele se va face conform planşei anexă la Avizul Comisiei de Circulaţie nr. TH2008-002846/10.04.2008.
Cod FP 53 – 01, ver. 1
Obţinerea Autorizaţiei de construire este condiţionată de posibilitatea realizării locurilor
de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. si dupa unificarea parcelelor, conform propunerii din documentatie.
Indicii propuşi prin prezenta documentaţie sunt: POT maxim = 40 % CUT maxim = 2,5 Regim maxim de înălţime S/D+P+2E+Er Spatii verzi min 20% din suprafaţa terenului
Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.) Planul Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective S/D+P+2E+Er”, str. Th. Aman nr. 66- 68 - str. Bruxelles nr. 15-17, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Sef Emilian Sorin CIURARIU Pt ŞEF BIROU, CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Sorina POPA
AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. L.I.
Cod FP 53 – 01, ver. 1