Hotararea 268/30.06.2009 privind aprobarea contractului de închiriere încheiat între Episcopia Romano-Catolică de Timişoara şi Liceul Teoretic "N. Lenau" pentru imobilul situat în Timişoara Piaţa Unirii nr. 7, având destinaţia de unitate de învăţământ

MEA LD HCL Fr 268 dia CONTRACT DE INCHIRIERE 30.6. 2009 Nr. din L PĂRȚILE CONTRACTANTE Între: A. Episcopia Romano-Catolică de Timişoara, cu sediul în Timişoara, str. Augustin Pacha nr. 4, având codul fiscal RO 4250689 şi cont IBAN RO88 BRDE 3605V05797613600, reprezentată de Msgr. Szilvâgyi Zsolt, vicar general, în calitate de PROPRIETAR (Locator), şi B. Liceul Teoretic „N. Lenau”, cu sediul în Timişoara, str. Gh. Lazăr nr. 2, reprezentată de Wolf Elena, director şi Giurcă Gabriela, contabil şef, în calitate de CHIRIAŞ(Locatar). s-a încheiat prezentul contract de închiriere în următoarele condiţii: îi. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.l. 1.1, Obiectul contractului îl reprezintă imobilul situat în Municipiul Timişoara, Piaţa Unirii nr. 7, înscris în CF nr. 39 a localităţii Timişoara, nr. top 420, în suprafaţă totală de 1.830 mp. din care 1154 mp construcţii şi 676 mp. teren. 12, Suprafaţa totală construită care constituie obiectul prezentului contract este compusă din : parter şi un etaj. Art.2. 2.1, În spaţiul astfel închiriat locatarul este îndreptăţit să desfăşoare doar activităţi specifice procesului de învăţământ. 22. Prin activităţi specifice procesului de învăţământ se înţeleg activităţi de întrebuințare a imobilului în încăperi special amenajate (săli de clasă, laboratoare, vestiare, cabinetul stornatologic şi cabinetul medical) pentru susţinerea cursurilor educative şcolare şi extraşcolare asimilate acestor activităţi. 2.3. Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activități decât cele şcolare atrag sancţiunea imperativă a rezilierii contractului de închiriere. III. PURATA CONTRACTULUI Art.3. Părţile au convenit să încheie prezentul contract de închiriere pe termen de 4 (patru) ani, începând cu data de 25 tunie 2009 şi până la data de 25 iunie 2013. Tacita relocațiune nu operează în raporturile dintre părțile prezentului contract. IV. PRETUL(CHIRIA) Art4. 4.1. Cuantumul chiriei lunare este de 7300 -Lei 4.2. Plata chiriei se va face lunar, până cel târziu la 10 a lunii pentru luna în curs, prin virarea sumei datorate în contul Episcopiei Romano-Catolice de Timişoara, deschis la BRD Timişoara având cont IBAN RO88 BRDE 3605V05797613600. 4.3. Neplata chiriei şi a utilităţilor în termen de 30 (aouăzeci) de zile de la data scadenţei (data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la calcularea de penalități de întârziere calculate cu un procent de 1,5 % pe zi de întârziere din suma datorată. 44. Neplata chiriei şi a utilităţilor în termen de 90 (nouăzeci) de zile de la data scadenței (data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere, de drept, fără somaţie şi punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, prezenta clauză având semnificaţia unui pact comisoriu expres, chiriaşul fiind obligat să elibereze şi să predea spaţiul închiriat şi să achite toate obligaţiile de plată rezultate din contract.

V.OBLIGATIILE PĂRȚILOR Art5 Locatorul se obligă: a Art6 Să predea obiectul închirierii din prezentul contract şi să îl pună la dispoziţia locatarului, pe bază de proces-verbal de predare-primire. Să asigure buna folosire a căilor de acces. Să asigure folosința spațiului pe toată durata coniractului. Să nu împiedice activitățile şcolare şi extraşcolare desfăşurate de locatar. Să controleze modul cum este folosit şi întreţinut de către chiriaş imobilul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase, potrivit destinaţiei. Locatarul se obligă: a. b. c. d. h. 4. Să achite chiria la termenul şi condiţiile stabilite prin coniract. Să folosească imobilul ca un bun chiriaş şi conform destinaţiei contractuale, sub sancţiunea Tezilierii contractului. Să execuie la timp şi în bune condiţii, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere şi reparaţii curente, inclusiv pentru degradările produse din culpa sa. (conform „Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparţinut cultelor religioase din România, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 501/2002” — Ari. 1 punctul 17). Sa se abţină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spaţiilor comune sau învecinate. Să nu depoziteze mărfuri toxice sau inflamabile şi să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranţă a spaţiilor închiriate. Să-l anunţe pe proprietar de acţiunea intentată de un terţ care priveşte proprietatea sau posesia spaţiului închiriat. Să nu efectueze amenajări sau modificări ale spațiului fără acordul scris şi prealabil al proprietarului. Să permită inspecţiile reprezentanţilor locatorului pentru verificarea imobilului închiriat, anunţate în prealabil şi stabilite de comun acord cu locatarul, astfel încât să nu perturbe procesul de învățământ. Să suporte toate costurile legate de igienizarea imobilului (dezinfecţie, dezinsecţie, deratizare şi orice alte cheltuieli colaterale), precum şi cele de natură a conserva imobilul (zugrăveli, tencuieli, reparaţii instalaţii sanitare, termice, electrice şi de orice altă natură). Să răspundă de pagubele pricinuite bunurilor de eventuale incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forță majoră sau prin comunicarea focului de la o casă vecină (art. 1435 C. civ.). Să asigure paza imobilului, pe cheltuiala proprie. Să obţină toate avizele prevăzute de lege şi normele în vigoare, pentru desfăşurarea în bune condiţii a activităţii proprii. Să predea spaţiul închiriat la data încetării contractului pe bază de proces-verbal în care vor fi consemnate starea spaţiului şi eventualele deteriorări ce pot constitui daune pentru locator. Să notifice în scris cu 60 de zile înainte de exprirarea contractului, intenţia de a prelungi contractul de închiriere sau intenţia de a părăsi spaţiul. Să răspundă pentru pagubele cauzate imobilului din culpa sa. Să achite cheltuielile ce-i revin pentru consumul propriu de utilităţi: apa, canal, energie electrica, gaz, telefon, evacuarea deşeurilor menajere, înireţinerea curăţeniei, paza, cheltuieli colaterale, dezinsecţie, dezinfecţie, deratizare, etc., cele de natură a conserva starea imobilului de la data restituirii nudei proprietati (conform art.17 din anexa mr. 1 a Ordonantei de Urgenţă nr. 94/2000), precum şi suportarea cheltuielilor eventualelor altor utilităţi de care va beneficia. Să întreţină permanent spaţiile exterioare, 2

VI. CLAUZE SPECIALE - INTERDICTH Art.7. 7.1. Pe toată durata contractului, locatarului îi este interzisă subînchirierea sau orice altă formă de transmitere către terţi a bunului închiriat şi a drepturilor locatorului. 7.2. Instalarea de antene pentru recepţionarea semnalelor audio-vizuale, altele decât cele cu care a fost dotat imobilul din construcţie, se poate face doar cu acordul proprietarului, pe cheltuiala chiriaşului. Chiriaşul are obligaţia de a obţine toate avizele necesare pe cheltuiala sa. VIL RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.8. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte părţi daune-interese. Art.3, Pentru neîndeplinirea de către locator a obligaţiilor care îi revin în baza prezentului contract, locatarul va putea să plăteasca chiria diminuat, proporțional cu prejudiciul care i s-a produs. Art.10. Dacă locatarul nu îşi îndeplineşte obligațiile pe care şi le-a asumat în contract, va plăti locatorului daune corespunzătoare prejudiciului produs, Pentru neexecutarea obligaţiilor contractuale părţile sunt de drept în întârziere. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care nu îşi poate îndeplini obligaţiile din această cauză. VII. REZILIEREA CONTRACTULUI Art.11. ! Rezilierea contractului se poate face oricând, prin acordul ambelor părţi. Art.13. Rezilierea unilaterală a contractului se poate face de către locator, potrivit pactului comisoriu expres, de drepi, fără notificare, dacă locatarul a întârziat cu plata chiriei mai mult de 90 de zile. Rezilierea unilaterală nu va avea loc în situaţia de mai sus doar dacă locatarul a solicitat şi obţinut în scris aprobarea locatorului privind acordarea unui termen de graţie. Art.13. . Rezilierea unilaterală la cererea locatarului exonerează locatorul de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri. Art.14. Locatorul este îndreptățit să rezilieze contractul de închiriere dacă locatarul subînchiriază, în tot sau în parte imobilul închiriat, dacă desfăşoară alte activităţi decât cele prevăzute în prezentul contract, dacă execută transformări neautorizate de către locator la imobilul închiriat sau dacă schimbă destinaţia spaţiului. În urma rezilierii în astfel de condiţii a contractului de închiriere, locatorul este de asemenea absolvit de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri. Art, 15. Rezilierea unilaterală de către locator se poate face pentru nerespectarea oricărei obligaţii contractuale ale locatarului, cu notificare. Art.16. Rezilierea unilaterală se poate face şi de către locatar numai dacă a înștiințat în scris locatarul cu 60 de zile înainte de data de la care rezilierea va produce efecte, eliberând totodată şi imobilul închiriat. În caz contrar va datora daune-inferese. IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art.17. Raporturile de locaţiune dinire părți încetează: a. la expirarea duratei contractului de închiriere. 3

b. în cazul rezilierii contractului prin acordul părţilor sau unilateral în condiţiile pactului comisoriu expres. X. ALTE CLAUZE Art.18. Cazurile de forţă majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedică părțile să execute total sau parţial obligaţiile asumate. 18.1. Partea care invocă forța majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţa celeilalte părți, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore se va comunica în maximum 30 (treizeci) de zile de la apariţie. 18.2. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 10 (zece) zile de la încetare. Art.19. În cazul încălcării de către locatar a obligaţiei de eliberare a imobilului, locatorul este de drep îndreptăţit să elibereze imobilul pe cheltuiala locatarului, riscul deteriorării şi al pierderii bunurilor mobile rămânând în sarcina locatarului. Art.20. În accepțiunea părţilor contractante, orice notificare adresată, este valabil îndeplinită dacă va fi tangmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 201. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare Tecomandaiă cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare, 20.2, Nolificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi. Art.21, În cazul refuzului locatararului de a elibera imobilul la data stabilită, locatorul este îndreptăţit să elibereze imobilul pe cheltuiala locatarului, riscul deteriorării şi al pierderii bunurilor mobile rămânând în sarcina locatarului. XI, CLAUZE FINALE Art.22, - Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanțele de judecată competente, în a căror Tază teritorială se află bunul închiriat.

Prezentul contract de închiriere a fost redactat, azi, „ la sediul Episcopiei Romano- Catolice din Timisoara, în 3 exemplare originale (mn exemplar Locatarului, un exemplar Locatorului şi un exemplar Consiliului Local) şi conţine 5 pagini, semnate şi ştampilate de fiecare parte contractantă. Locator Locatar Nr. / Nr. / prin prin Pr. Szilvăgyi Zsolt, Wolf Elena, Vicar general director Giurcă Gabriela, contabil şef Consiliul Local al Municipiului Timişoara prin primar dr. ing. Gheorghe C. Ciuhandu este de acord cu conținutul acestui contract de închiriere şi îşi asumă obligația, în limita competenţelor sale legale, de a-l sprijini pe locatar să-şi execute în condiții optime obligaţiile sale contractuale. Primar mun, Timişoara