| Număr | 241 |
|---|---|
| An | 2013 |
| Data emiterii | 23.04.2013 |
| Link oficial | Primăria Timisoara |
| Proces verbal | PV din 23.04.2013 |
| Hotararea Consiliului Local 241/23.04.2013 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii", Calea Aradului - Zona de Nord, parcele, nr top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, Timisoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2013-004236/22.03.2013 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizul Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011, modificata si completata prin Hotărârea Consiliului Local nr.138/2012 privind Regulamentul local de implicare în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;; Având în vedere Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 16/16.12.2010 şi Avizul favorabil nr. 25/13.12.2012 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 6888 din 07.09.2011; Având în vedere Avizul Consiliului Judetean Timis nr. 44/25.04.2012; În conformitate cu prevederile art.36 alin.(2), lit.c) şi alin.(5), lit.c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;. HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii", Calea Aradului - Zona de Nord, parcele, nr top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, Timisoara, având ca beneficiar pe S.C. DUPOMAR S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 644/2010, realizat de SC P.S.G. GROUP SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de P+2E, acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-002270/04.10.2010, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 55%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 2,00, spaţii verzi de 20% din suprafaţa totală a parcelei, conform Adresei Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 6888/07.09.2011. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii", Calea Aradului - Zona de Nord, parcele, nr top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, Timisoara şi are o valabilitate de pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul studiat se afla in zona D de impozitare. Terenul studiat in suprafata totala de 158.700 mp, este înscris în: - C.F. 426815 - Nr. top 426815 - in suprafata de 116.717 mp - proprietar S.C. DUPOMAR S.R.L. DIN SANANDREI - teren arabil extravilan; - C.F. 426816 - Nr. top 426816 - in suprafata de 5.705 mp - proprietar Judetul TIMIS, prin Consiliul Judetean Timis - teren arabil extravilan; - C.F. 426817 - Nr. top 426817 - in suprafata de 23.678 mp - proprietar S.C. DUPOMAR S.R.L. DIN SANANDRE - teren arabil extravilan; - C.F. 426309 - Nr. top 244/1 - in suprafata de 12.000 mp - proprietar S.C. DUPOMAR S.R.L. DIN SANANDREI - teren arabil extravilan ; - C.F. 426310 - Nr. top 245 - in suprafata de 600 mp - proprietar S.C. DUPOMAR S.R.L. DIN SANANDREI - teren arabil extravilan; Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii", Calea Aradului - Zona de Nord, parcele, nr top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, Timisoara şi a Regulamentului Local de Urbanism; Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Economice; - Direcţiei Tehnica; - Direcţiei Urbanism; - Direcţia Dezvoltare; - Direcţia de Mediu; - Direcţia Comunicare; - Direcţiei Cladiri, Terenuri, si Dotari Diverse; - Direcţiei Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale; - Compartimentului Control; - Biroului Adudit; - Biroului Managementul Calităţii; - Beneficiarului; - Proiectantului; - Mass - media locale.
|
141 .55
5
4
3
1
19 20
21
39
40 41
42
43
44 45
46 47
48
49
50
51
52
58
57
56
H C
n248
DE 2
58 /1
/3
A2 56
/1 /1
/1 /1
Ce ntu
ra rut
iera
A2 56
/1 /1
/1 /2
/2
4870002 06
10 0
4870002 05
90 0
4872002 05
90 0
4872002 06
10 0
487200
4874002 06
30 0
4874002 06
50 0
DE 249
335.43
13 1.
62
26 7.
70
113 .00
35. 34
100 .99
324 .76
20 .0
0 62
.8 9
14 1.
75
74.49
79.14
75 .3
0
99 .9
8
6.37
129.07
10 4.
86
24.90
31 .60
61.57
29.68
25.3922.62 15.99
181.86
8.1 4
93.001
92.662
93.715
93.239
92.885
93.013
94.019
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Dumbravita
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Beneficiari: S.C. DUPOMAR S.R.L 1:2000
Sef proiect
Desenat
Proiectant
PROIECTANT:
TIMISOARA
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Aprobat
Plansa:
2012 Data
04
P.U.Z.
Nr.pl.
Faza:
NR.PR. PROIECT:
arh. dipl. Folea I. Doru
S.C. DUPOMAR S.R.L 644/10
ing. Baja B.
ing.Baja B.
arh. dipl. Folea I. Doru
P.U.Z. Zona industriala cu caracter nepoluant , activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
26.00
40 6.
46
7.00
9.507.00
7. 00
14 .5
0
6.50 6.507.00
6.50
7.00
6.507.00 142.74
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
25.00
5.00 5.00
25.00 20.00
25.00
5.00 5.00
25.00
15 0.
65
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
6. 00
11 9.
20
6. 00
144.70
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
3. 00
4.00
7.00
7.00
31 .0
3
51 .6
5
55 .6
0 8.
00 12
.0 0
33 .0
0 33
.0 0
12 .0
0 5. 00
35 .0
0 5.
00 5. 00
5. 00
5. 00
148.34
36 .6
0 19
.0 0
37 .7
5
5. 00 1
2. 00
12 .0
0 1 2.
00
12 .0
0 5. 00
5. 00
5. 00
6. 00
20.00
20.00
72.35
72.35
20 .0
0 20.0020.00
26.00
10 .0
06.00
5.00
P.O.T. max=55%
P.O.T. max=55%
P.O.T.max=55%
7. 00
45 .0
0
45 .0
0
40 58
4872002 05
90 0
487200 487200
487400 4874002 06
50 0
6.37
6. 00
6. 00
4874002 06
50 0
20 .0
0
6. 50
6. 50
7. 00
20 61
00
26.00
23.00
P. U. Z. PLAN URBANISTIC ZONAL Zona Industriala cu caracter nepoluant ,activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
LEGENDA
58 .2
0
53
15.76
54
55
12.00
12.00
18 .5
0 54
.0 1
37 .5
0
3.00
20 63
00
26.00
6.50
3.00
36 .0
0
20 .0
0
12.00
4.00
4.00 12.00
8. 00
Fig B1
Fig B1
Fig B1
4. 00
21 .1
8
Zona Industriala cu caracter nepoluant
7. 00
Zona verde
Suprafata mp
EXISTENT
%
PROPUS
Suprafata mp
Zona studiata 158.700
Constructii industriale cu
caracter nepoluant propuse
Cai de comunicatie , platforme ,
trotuare , parcari.
Zone verzi
Terenuri libere
BILANT TERITORIAL
ZONA INDUSTRIALA S.C. DUPOMAR S.R.L.
- 100
41.732,96 26.30
158.700,00 100
%
- -
158.700
- - -
100 - -
67.595,37 42.59
49.371.67 31.11
6.00
20 63
00 20
63 00
50.56
P
P
P
P P
P
P
P
6.00 7.00
7.0 0
2.5 0
7.55
12. 00
7. 00
12 .0
0
50. 00
30.00
15. 00
7.00
45 .8
0
54.00
77.05
87.65
86. 48
57.30
28.13
115.00
6.00
6. 00
21.0067.35
188.90
100.55
6. 00
20 .0
020.80
7.006 .0
0
7.00 20.13
13.42
7. 00
112.50
20 .0
0
151.00
8. 00
14 .0
0
7. 00
14 .5
0
48 .0
0
36 .0
0
7.00
7.00
7.00
10.40
20.70
8. 00
25 .0
1 24
.6 2
17 0.
06
45.11
24 .6
0
44.00
25 .8
2
11 9.
63
177.34
6. 00
8. 00
7.51
7.00 7.91
Calculul Locurilor de parcare
Numar locuri de parcare necesar
conform Anexa 2 Norme Locale
Lotul nr. 3 Constructii industriale propuse 12.468,76mp
Lotul nr. 2 Constructii industriale propuse 9043,53mp
Lotul nr. 1 Constructii industriale propuse 19563.28mp
167
TOTAL
194
314
706
75.05
75.05
57 .5
5
6
18171615141312 1110
98
738 37 36
3433 32
31 30
2928 2726
25 242322
20
28.00 30.00
30.00
14 .5
0
14.00
Ce ntu
ra rut
iera
487000
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Co vac
i
20 63
00
14 .5
0
8. 00
R 9.00
Ce ntu
ra rut
iera
487000
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
20 63
00
Fig B1
Fig D3
95,71695,716
E
E
Ce ntu
ra rut
iera
487000
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Co vac
i
Limita Parcela Cadastrala Suprafata ce urmeaza a fi introdusa in intravilan = 158700 mp
Limita loturi propuse
Limita teritoriala Timisoara-Sanadrei
Zona aliniament drumuri
Limita P.U.Z. Avizat
28.00
74.00
14.00
95,716
Limita teritoriala Timisoara-Dumbravita
Fig.B2
30.00
Ce ntu
ra rut
iera
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Fig B1
Fig D5 Fig D6
Fig D5
Fig D5 Fig D5
Limita Retele Existente si zone de protectie LEA220Kv
LEA110Kv
30.00
Zona de protectie LEA
Circulatii
Functiuni propuse
24.00 14.00
14.00
20 63
00
20 .0
0
20 .0
0
7.00 50.00
50.00 19.
28
34. 95
31.60
64.55
157 .55
62.45
6
5
4
3
1
19 18171615141312 1110
98
7 3838
37 36
3433 32
31 30
2928 2726
25 242322
20
21
39
40 41
42
43
44 45
46 47
48
49
50
51
52
58
57
56
H C
n248
DE 2
58 /1
/3
A2 56
/1 /1
/1 /1
Ce ntu
ra rut
iera
A2 56
/1 /1
/1 /2
/2
4870004870002 06
10 0
4870002 05
90 0
4872002 05
90 0
4872002 06
10 0
4872002 06
30 0
4874002 06
30 0
4874002 06
50 0
DE 249
335.43
13 1.
62
26 7.
70
113 .00
35. 34
100 .99
324 .76
20 .0
0 62
.8 9
14 1.
75
74.49
79.14
75 .3
0
99 .9
8
6.37
129.07
10 4.
86
24.90
31 .60
61.57
29.68
50.56 25.3922.62 15.99
181.86
177.34
8.1 4
93.001
92.662
93.715
93.239
92.885
93.013
94.019
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Dumbravita
Co vac
i
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Beneficiari: S.C. DUPOMAR S.R.L 1:2000
Sef proiect
Desenat
Proiectant
PROIECTANT:
TIMISOARA
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Aprobat
Plansa:
2012 Data
03
P.U.Z.
Nr.pl.
Faza:
NR.PR. PROIECT:
arh. dipl. Folea I. Doru
S.C. DUPOMAR S.R.L 644/10
ing. Baja B.
ing.Baja B.
arh. dipl. Folea I. Doru
P.U.Z. Zona industriala cu caracter nepoluant , activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
26.00
40 6.
46
7.00
9.507.00
7. 00
14 .5
0
6.50 6.507.00
6.50
7.00
6.507.00 142.74
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
25.00
5.00 5.00
25.00 20.00
25.00
5.00 5.00
25.00
15 0.
65
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
6. 00
11 9.
20
6. 00
144.70
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
3. 00
4.00
7.00
7.00
31 .0
3
51 .6
5
55 .6
0 8.
00 12
.0 0
33 .0
0 33
.0 0
12 .0
0 5. 00
35 .0
0 5.
00 5. 00
5. 00
5. 00
148.34
36 .6
0 19
.0 0
37 .7
5
5. 00 1
2. 00
12 .0
0 1 2.
00
12 .0
0 5. 00
5. 00
5. 00
6. 00
20.00
20.00
72.35
72.35
20 .0
0
20.0020.00
26.00
10 .0
06.00
5.00
P.O.T. max=55%
P.O.T. max=55%
P.O.T.max=55%
7. 00
45 .0
0
45 .0
0
40 58
4872002 05
90 0
487200 487200
487400 4874002 06
50 0
6.37
6. 00
6. 00
4874002 06
50 0
20 .0
0
6. 50
6. 50
7. 00
20 61
00
26.00
Fig B1
23.00
P. U. Z. PLAN URBANISTIC ZONAL Zona Industriala cu caracter nepoluant ,activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
Limita Parcela Cadastrala Suprafata ce urmeaza a fi introdusa in intravilan = 158700 mp
LEGENDA
Limita loturi propuse
58 .2
0
53
15.76
54
55
12.00
6.00
12.00
18 .5
0 54
.0 1
3.00
20 63
00
26.00
6.50
3.00
36 .0
0
20 .0
0
4.00
8. 00
Fig B1
Fig B1
Fig B1
4. 00
21 .1
8
Limita teritoriala Timisoara-Sanadrei
6.00
6. 00
6. 006.00
6. 00
6.00
6.00
6.00
6.00
Zona aliniament drumuri
20 63
00
Limita P.U.Z. Avizat
7. 00
14 .5
0
28.00
14.00
74.00
R 9.00
8. 00
14.00
95,716
7.00
12.00
7.00
4.00
Limita teritoriala Timisoara-Dumbravita
14 .5
0
8. 00
Fig.B2
Indicator Semnificatie
Fig B2 Stop
30.00
4
Ce ntu
ra rut
iera
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Fig B1
Fig D5 Fig D6
Fig D5
14 .5
0
Fig B1 Cedeaza Trecerea
Fig D6
Fig D5
Ocolire
Ocolire
Fig D5 Fig D5
20 63
00
Limita Retele Existente si zone de protectie LEA220Kv
LEA110Kv
30.00
Zona de protectie LEA
Circulatii
Functiuni propuse Zona industriala cu caracter nepoluant
Limita de implantare a constructiilor Zona verde minim 25% si circulatii in cadrul loturilor propuse
37 .5
0
50.00 24.00 14.00
14.00
A
A
6
5
3
1
19 18171615141312 1110
98
7 3838
37 3635
3433 32
31 30
2928 2726
25 242322
20
21
39
4041
42
43
44 45
46 47
48
49
50
51
52
53
54
55
58
57
56
426817
Smas=5705mp
Smas=23678mp
Smas=116717mp
H C
n248
Sm as
=6 00
mp
Smas=12000mp
DE 2
58 /1
/3
Scf=5705mp
Pd t 2
45
A2 56
/1 /1
/1 /1
Scf=23678mp
Scf=116717mp Scf=12000mp
Sc f=
60 0m
p
DC 257
426816
426815
Ce ntu
ra rut
iera
A2 56
/1 /1
/1 /2
/2
4870002 06
50 0
4870004870002 06
10 0
4870002 05
90 0
4872002 05
90 0
4872002 06
10 0
4872002 06
30 0
4874002 06
30 0
4874002 06
50 0
4876002 06
30 0 DE 249
335.43
13 1.
62
26 7.
70
35. 34
21 .1
8
20 .0
0 62
.8 9
14 1.
75
74.49
79.14
75 .3
0
99 .9
8
6.37
129.07
10 4.
86
58 .2
0
24.90
31 .6015.76
61.57
29.68
50.56 25.3922.62 15.99
181.86
177.34
8.1 4
93.001
92.662
93.715
92.885
93.013
94.019
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Dumbravita
Co vac
i
P. U. Z. PLAN URBANISTIC ZONAL Zona Industriala cu caracter nepoluant ,activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Beneficiari: S.C. DUPOMAR S.R.L 1:2000
Sef proiect
Desenat
Proiectant
PROIECTANT:
TIMISOARA
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Aprobat
Plansa:
2012 Data
02
P.U.Z.
Nr.pl.
Faza:
NR.PR. PROIECT:
arh. dipl. Folea I. Doru
S.C. DUPOMAR S.R.L 644/10
ing. Baja B.
ing.Baja B.
arh. dipl. Folea I. Doru
P.U.Z. Zona industriala cu caracter nepoluant , activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
Limita Parcela Cadastrala Limita teritoriala Timisoara-Sanadrei
Limita teritoriala Timisoara-Dumbravita
Limite
Retele Existente si zone de protectie LEA220Kv
LEA110Kv
Circulatii
LEGENDA
Teren arabil extravilan proprietate privata
Functiuni
7.00
20 63
00
324 .76
3.50
4
100 .99
113 .00
6
5
4
3
1
19 18171615141312 1110
9 8
7 3838
37 36
3433 32
31 30
2928 2726
25 242322
20
21
39
40 41
42
43
44 45
46 47
48
49
50
51
52
58
57
56
H C
n248
DE 2
58 /1
/3
A2 56
/1 /1
/1 /1
Ce ntu
ra rut
iera
A2 56
/1 /1
/1 /2
/2
4870004870002 06
10 0
4870002 05
90 0
4872002 05
90 0
4872002 06
10 0
4872002 06
30 0
4874002 06
30 0
DE 249
335.43
13 1.
62
26 7.
70
113 .00
35. 34
100 .99
324 .76
20 .0
0 62
.8 9
14 1.
75
74.49
79.14
75 .3
0
99 .9
8
6.37
129.07 10
4. 86
24.90
31 .60
61.57
29.68
50.56 25.3922.62 15.99
181.86
177.34
8.1 4
93.001
92.662
93.715
93.239
92.885
93.013
94.019
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Dumbravita
Co vac
i
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Beneficiari: S.C. DUPOMAR S.R.L 1:2000
Sef proiect
Desenat
Proiectant
PROIECTANT:
TIMISOARA
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Aprobat
Plansa:
2012 Data
01
P.U.Z.
Nr.pl.
Faza:
NR.PR. PROIECT:
arh. dipl. Folea I. Doru
S.C. DUPOMAR S.R.L 644/10
ing. Baja B.
ing.Baja B.
arh. dipl. Folea I. Doru
P.U.Z. Zona industriala cu caracter nepoluant , activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
26.00
40 6.
46
7.00
9.507.00
7. 00
14 .5
0
6.50 6.507.00
6.50
7.00
6.507.00 142.74
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
25.00
5.00 5.00
25.00 20.00
25.00
5.00 5.00
25.00
15 0.
65
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
6. 00
11 9.
20
6. 00
144.70
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
3. 00
4.00
7.00
7.00
31 .0
3
51 .6
5
55 .6
0 8.
00 12
.0 0
33 .0
0 33
.0 0
12 .0
0 5. 00
35 .0
0 5.
00 5. 00
5. 00
5. 00
148.34
36 .6
0 19
.0 0
37 .7
5
5. 00 1
2. 00
12 .0
0 1 2.
00
12 .0
0 5. 00
5. 00
5. 00
6. 00
20.00
20.00
72.35
72.35
20 .0
0
20.0020.00
26.00
10 .0
06.00
5.00
P.O.T. max=55%
P.O.T. max=55%
P.O.T.max=55%
7. 00
45 .0
0
45 .0
0
40 58
4872002 05
90 0
487200 487200
487400
6.37
6. 00
6. 00
20 .0
0
6. 50
6. 50
7. 00
20 61
00
26.00
Fig B1
23.00
P. U. Z. PLAN URBANISTIC ZONAL Zona Industriala cu caracter nepoluant ,activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
Limita Parcela Cadastrala Suprafata ce urmeaza a fi introdusa in intravilan = 158700 mp
LEGENDA
Limita loturi propuse
58 .2
0
53
15.76
54
55
12.00
6.00
12.00
22 .0
3
3.00
20 63
00
26.00
6.50
3.00
36 .0
0
20 .0
0
4.00
8. 00
Fig B1
Fig B1
Fig B1
4. 00
21 .1
8
Limita teritoriala Timisoara-Sanadrei
6.00
6. 00
6. 006.00
6. 00
6.00
6.00
6.00
6.00
20 63
00
Limita P.U.Z. Avizat
7. 00
14 .5
0
28.00
14.00
74.00
R 9.00
8. 00
14.00
95,716
7.00
12.00
7.00
4.00
Limita teritoriala Timisoara-Dumbravita
14 .5
0
8. 00
Fig.B2
IndicatorSemnificatie
Fig B2 Stop
30.00
4
Ce ntu
ra rut
iera
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Fig B1
Fig D5 Fig D6
Fig D5
14 .5
0
Fig B1 Cedeaza Trecerea
Fig D6
Fig D5
Ocolire
Ocolire
Fig D5 Fig D5
20 63
00
Limita Retele Existente si zone de protectie LEA220Kv
LEA110Kv
30.00
Zona de protectie LEA
37 .5
0
24.00
14.00
14.00
A
A
4870002 05
90 0
Zona aliniament drumuri
Circulatii
Functiuni propuse Zona industriala cu caracter nepoluant
Limita de implantare a constructiilor Zona verde minim 25% si circulatii in cadrul loturilor propuse
lim ita
d e
pr op
rie ta
ta te
1,00 1,00 12,00
lim ita
d e
pr op
rie ta
ta te
3,50 3,50
CABLU ELECTRIC CONDUCTA APA
CABLU ELECTRIC
CONDUCTA GAZ
CONDUCTA CANALIZARE MENAJERA
Profil transversal B - B sc. 1: 100
1,00,50 1,00,50
2.5%2.5%
conducta de gaze
7.00 z.v. z.v.carosabilz.v.
1.50 1.00 35.00 largire etapa viitoare
35.00 largire etapa viitoare
14.00 11.00
11.00
60.00
1.501.008.508.50
36.00
Li m
ita Im
pl an
ta re
c la
di re
2.5%2.5%
conducta de gaze
LE S
j .t.
LE S
j .t.
7.00
z.v. z.v. carosabil
3.50 3.50 1.50 1.00 1.501.00
z.v. 9.50
7.007.00
9.50z.v.
26.00
35.000 - 5.5015.00 35.00 15.0035.00
trotuar trotuar retea alim. apa
canal menajer propus
Li m
ita lo
t p ro
pu s
Li m
ita lo
t p ro
pu s
Li m
ita Im
pl an
ta re
c la
di re
60.00
Profil transversal C - C sc. 1: 100
Profil transversal A - A sc. 1: 100
3.003.00 20.00 8.008.00
canal menajer propus retea alim. apa
trotuar trotuar Li
m ita
lo t p
ro pu
s
Li m
ita Im
pl an
ta re
c la
di re
60.00
Profil transversal D- D sc. 1: 100
Profil transversal E- E sc. 1: 100
PROFIL TRANSVERSAL CALE MAJORA DE CIRCULATIE
14.002.503.00 3.00
19.00
1.50 25.00 1.50
28.00
75
2.50
75
2.5% 2.5%
A x
C en
tu ra
Ti m
is oa
ra N
2 be
nz i
PROFIL TRANSVERSAL F-F SITUATIA EXISTENTA sc. 1:100
2.5% 2.5%
PROFIL TRANSVERSAL F-F SITUATIA PROPUSA sc. 1:100
existent
carosabil carosabil acostament rigolarigola acostament
A x
C en
tu ra
Ti m
is oa
ra N
4 b
en zi
acostamentrigola carosabil carosabil acostament rigola
14.00
24.00
6
5
4
3
1
19 18171615141312 1110
98
7 3838
37 36
3433 32
31 30
2928 2726
25 242322
20
21
39
40 41
42
43
44 45
46 47
48
49
50
51
52
58
57
56
H C
n248
DE 2
58 /1
/3
A2 56
/1 /1
/1 /1
Ce ntu
ra rut
iera
A2 56
/1 /1
/1 /2
/2
4870004870002 06
10 0
4870002 05
90 0
4872002 05
90 0
4872002 06
10 0
4872002 06
30 0
4874002 06
30 0
4874002 06
50 0
DE 249
335.43
13 1.
62
26 7.
70
113 .00
35. 34
100 .99
324 .76
20 .0
0 62
.8 9
14 1.
75 74.49
79.14
75 .3
0
99 .9
8
6.37
129.07
10 4.
86
24.90
31 .60
61.57
29.68
50.56 25.3922.62 15.99
181.86
177.34
8.1 4
93.001
92.662
93.715
93.239
92.885
93.013
94.019
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Dumbravita
Co vac
i
26.00
40 6.
46
7.00
9.507.00
7. 00
14 .5
0
6.50 6.507.00
6.50
7.00
6.507.00 142.74
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
25.00
5.00 5.00
25.00 20.00
25.00
5.00 5.00
25.00
15 0.
65
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
6. 00
11 9.
20
6. 00
144.70
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
3. 00
4.00
7.00
7.00
31 .0
3
51 .6
5
55 .6
0 8.
00 12
.0 0
33 .0
0 33
.0 0
12 .0
0 5. 00
35 .0
0 5.
00 5. 00
5. 00
5. 00
148.34
36 .6
0 19
.0 0
37 .7
5
5. 00 1
2. 00
12 .0
0 1 2.
00
12 .0
0 5. 00
5. 00
5. 00
6. 00
20.00
20.00
72.35
72.35
20 .0
0
20.0020.00
26.00
10 .0
06.00
5.00
P.O.T. max=55%
P.O.T. max=55%
P.O.T.max=55%
7. 00
45 .0
0
45 .0
0 40
58
4872002 05
90 0
487200 487200
487400 4874002 06
50 0
6.37
6. 00
6. 00
4874002 06
50 0
20 .0
0
6. 50
6. 50
7. 00
20 61
00
26.00
Fig B1
23.00
P. U. Z. PLAN URBANISTIC ZONAL Zona Industriala cu caracter nepoluant ,activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
Limita Parcela Cadastrala Suprafata ce urmeaza a fi introdusa in intravilan = 158700 mp
LEGENDA
Limita loturi propuse
58 .2
0
53
15.76
54
55
12.00
6.00
12.00
18 .5
0 54
.0 1
3.00
20 63
00
26.00
6.50
3.00
36 .0
0
20 .0
0
4.00
8. 00
Fig B1
Fig B1
Fig B1
4. 00
21 .1
8
Limita teritoriala Timisoara-Sanadrei
6.00
6. 00
6. 006.00
6. 00
6.00
6.00
6.00
6.00
20 63
00
Limita P.U.Z. Avizat
7. 00
14 .5
0
28.00
14.00
74.00
R 9.00
8. 00
14.00
95,716
7.00
12.00
7.00
4.00
Limita teritoriala Timisoara-Dumbravita
14 .5
0
8. 00
Fig.B2
30.00
4
Ce ntu
ra rut
iera
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Fig B1
Fig D5 Fig D6
Fig D5
14 .5
0
Fig D5 Fig D5
20 63
00
Limita Retele Existente si zone de protectie
LEA220Kv
LEA110Kv
30.00
Zona de protectie LEA
37 .5
0
50.00 24.00 14.00
14.00
Terenuri Proprietate Privata
Domeniu public(Drum)
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Beneficiari: S.C. DUPOMAR S.R.L 1:2000
Sef proiect
Desenat
Proiectant
PROIECTANT:
TIMISOARA
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Aprobat
Plansa:
2012 Data
07
P.U.Z.
Nr.pl.
Faza:
NR.PR. PROIECT:
arh. dipl. Folea I. Doru
S.C. DUPOMAR S.R.L 644/10
ing. Baja B.
ing.Baja B.
arh. dipl. Folea I. Doru
P.U.Z. Zona industriala cu caracter nepoluant , activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
Circulatii
Suprafata ce se intentioneaza a fi trecuta in domeniul public
141 .55
5
4
3
1
19 20
21
39
40 41
42
43
44 45
46 47
48
49
50
51
52
58
57
56
H C
n248
DE 2
58 /1
/3
A2 56
/1 /1
/1 /1
Ce ntu
ra rut
iera
A2 56
/1 /1
/1 /2
/2
4870002 06
10 0
4870002 05
90 0
4872002 05
90 0
4872002 06
10 0
487200
4874002 06
30 0
4874002 06
50 0
DE 249
335.43
13 1.
62
26 7.
70
113 .00
35. 34
100 .99
324 .76
20 .0
0 62
.8 9
14 1.
75
74.49
79.14
75 .3
0
99 .9
8
6.37
129.07
10 4.
86
24.90
31 .60
61.57
29.68
25.3922.62 15.99
181.86
8.1 4
93.001
92.662
93.715
93.239
92.885
93.013
94.019
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Dumbravita
26.00
40 6.
46
7.00
9.507.00
7. 00
14 .5
0
6.50 6.507.00
6.50
7.00
6.507.00 142.74 7.
00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
25.00
5.00 5.00
25.00 20.00
25.00
5.00 5.00
25.00
15 0.
65
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
6. 00
11 9.
20
6. 00
144.70
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
3. 00
4.00
7.00
7.00
31 .0
3
51 .6
5
55 .6
0 8.
00 12
.0 0
33 .0
0 33
.0 0
12 .0
0 5. 00
35 .0
0 5.
00 5. 00
5. 00
5. 00
148.34
36 .6
0 19
.0 0
37 .7
5
5. 00 1
2. 00
12 .0
0 1 2.
00
12 .0
0 5. 00
5. 00
5. 00
6. 00
20.00
20.00
72.35
72.35
20 .0
0
20.0020.00
26.00
10 .0
06.00
5.00
P.O.T. max=55%
P.O.T. max=55%
P.O.T.max=55% 7.
00
45 .0
0
45 .0
0
40 58
4872002 05
90 0
487200 487200
487400 4874002 06
50 0
6.37
6. 00
6. 00
4874002 06
50 0
20 .0
0
6. 50
6. 50
7. 00
20 61
00
26.00
23.00
P. U. Z. PLAN URBANISTIC ZONAL Zona Industriala cu caracter nepoluant ,activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
LEGENDA
58 .2
0
53
15.76
54
55
12.00
12.00
18 .5
0 54
.0 1
37 .5
0
3.00
20 63
00
26.00
6.50
3.00
36 .0
0
20 .0
0
12.00
4.00
4.00 12.00
8. 00
Fig B1
Fig B1
Fig B1
4. 00
21 .1
8
7. 00
6.00
20 63
00 20
63 00
50.56
P
P
P
P P
P
P
P
6.00 7.00
7.0 0
2.5 0
7.55
12. 00
7. 00
12 .0
0
50. 00
30.00
15. 00
7.00
45 .8
0 54.00
77.05
87.65
86. 48
57.30
28.13
115.00
6.00
6. 00
21.0067.35
188.90
100.55
6. 00
20 .0
020.80
7.006 .0
0
7.00 20.13
13.42
7. 00
112.50
20 .0
0
151.00
8. 00
14 .0
0
7. 00
14 .5
0
48 .0
0
36 .0
0
7.00
7.00
7.00
10.40
20.70
8. 00
25 .0
1 24
.6 2
17 0.
06
45.11
24 .6
0
44.00
25 .8
2
11 9.
63
177.34
6. 00
8. 00
7.51
7.00 7.91
75.05
75.05
57 .5
5
6
18171615141312 1110
98
738 37 36
3433 32
31 30
2928 2726
25 242322
20
14 .5
0 Ce
ntu ra
rut iera
487000
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Co vac
i
20 63
00
14 .5
0
8. 00
R 9.00
Ce ntu
ra rut
iera
487000
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd 20
63 00
Fig B1
Fig D3
95,71695,716
Ce ntu
ra rut
iera
487000
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Co vac
i
Limita Parcela Cadastrala Suprafata ce urmeaza a fi introdusa in intravilan = 158700 mp
Limita loturi propuse
Limita teritoriala Timisoara-Sanadrei Limita P.U.Z. Avizat
28.00
74.00
14.00
95,716
Limita teritoriala Timisoara-Dumbravita
Fig.B2
30.00
Ce ntu
ra rut
iera
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Fig B1
Fig D5 Fig D6
Fig D5
Fig D5 Fig D5
Limita
30.00
24.00 14.00
14.00
20 63
00
20 .0
0
20 .0
0
7.00 50.00
50.00
19. 28
34. 95
31.60
64.55
157 .55
62.45
Retea canalizare pluviala PVC-KG, Dn 400 mm,
SU
Camin de vane Camin de vizitare - pe canal menajer si pe canal pluvial
SPP
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Beneficiari: S.C. DUPOMAR S.R.L 1:2000
Sef proiect
Desenat
Proiectant
PROIECTANT:
TIMISOARA
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Aprobat
Plansa:
2012 Data
06
P.U.Z.
Nr.pl.
Faza:
NR.PR. PROIECT:
arh. dipl. Folea I. Doru
S.C. DUPOMAR S.R.L 644/10
ing. Baja B.
ing.Baja B.
dr.ing.Beilicci R.
P.U.Z. Zona industriala cu caracter nepoluant , activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
SPP
Legenda Edilitara
141 .55
5
4
3
1
19 20
21
39
40 41
42
43
44 45
46 47
48
49
50
51
52
58
57
56
H C
n248
DE 2
58 /1
/3
A2 56
/1 /1
/1 /1
Ce ntu
ra rut
iera
A2 56
/1 /1
/1 /2
/2
4870002 06
10 0
4870002 05
90 0
4872002 05
90 0
4872002 06
10 0
487200
4874002 06
30 0
4874002 06
50 0
DE 249
335.43
13 1.
62
26 7.
70
113 .00
35. 34
100 .99
324 .76
20 .0
0 62
.8 9
14 1.
75
74.49
79.14
75 .3
0
99 .9
8
6.37
129.07
10 4.
86
24.90
31 .60
61.57
29.68
25.3922.62 15.99
181.86
8.1 4
93.001
92.662
93.715
93.239
92.885
93.013
94.019
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
26.00
40 6.
46
7.00
9.507.00
7. 00
14 .5
0
6.50 6.507.00
6.50
7.00
6.507.00 142.74
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
25.00
5.00 5.00
25.00 20.00
25.00
5.00 5.00
25.00
15 0.
65
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
6. 00
11 9.
20
6. 00
144.70
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
7. 00
3. 00
4.00
7.00
7.00
31 .0
3
51 .6
5
55 .6
0 8.
00 12
.0 0
33 .0
0 33
.0 0
12 .0
0 5. 00
35 .0
0 5.
00 5. 00
5. 00
5. 00
148.34
36 .6
0 19
.0 0
37 .7
5
5. 00 1
2. 00
12 .0
0 1 2.
00
12 .0
0 5. 00
5. 00
5. 00
6. 00
20.00
20.00
72.35
72.35
20 .0
0
20.0020.00
26.00
10 .0
06.00
5.00
P.O.T. max=55%
P.O.T. max=55%
P.O.T.max=55%
7. 00
45 .0
0
45 .0
0
40 58
4872002 05
90 0
487200 487200
487400 4874002 06
50 0
6.37
6. 00
6. 00
4874002 06
50 0
20 .0
0
6. 50
6. 50
7. 00
20 61
00
26.00
23.00
P. U. Z. PLAN URBANISTIC ZONAL Zona Industriala cu caracter nepoluant ,activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
LEGENDA
58 .2
0
53
15.76
54
55
12.00
12.00
18 .5
0 54
.0 1
37 .5
0
3.00
20 63
00
26.00
6.50
3.00
36 .0
0
20 .0
0
12.00
4.00
4.00 12.00
8. 00
Fig B1
Fig B1
Fig B1
4. 00
21 .1
8
7. 00
6.00
20 63
00 20
63 00
50.56
P
P
P
P P
P
P
P
6.00 7.00
7.0 0
2.5 0
7.55
12. 00
7. 00
12 .0
0
50. 00
30.00
15. 00
7.00
45 .8
0
54.00
77.05
87.65
86. 48
57.30
28.13
115.00
6.00
6. 00
21.0067.35
188.90
100.55
6. 00
20 .0
020.80
7.006 .0
0
7.00 20.13
13.42
7. 00
112.50
20 .0
0
151.00
8. 00
14 .0
0
7. 00
14 .5
0
48 .0
0
36 .0
0
7.00
7.00
7.00
10.40
20.70
8. 00
25 .0
1 24
.6 2
17 0.
06
45.11
24 .6
0
44.00
25 .8
2
11 9.
63
177.34
6. 00
8. 00
7.51
7.00 7.91
75.05
75.05
57 .5
5
6
18171615141312 1110
98
738 37 36
3433 32
31 30
2928 2726
25 242322
20
28.00
14 .5
0
Ce ntu
ra rut
iera
487000
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Co vac
i
20 63
00
14 .5
0
8. 00
R 9.00
Ce ntu
ra rut
iera
487000
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd 20
63 00
Fig B1
Fig D3
95,71695,716
Ce ntu
ra rut
iera
487000
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Dumbravita
Co vac
i
Limita Parcela Cadastrala Suprafata ce urmeaza a fi introdusa in intravilan = 158700 mp
Limita loturi propuse
Limita teritoriala Timisoara-Sanadrei Limita P.U.Z. Avizat
74.00
14.00
95,716
Limita teritoriala Timisoara-Dumbravita
Fig.B2
30.00
Ce ntu
ra rut
iera
C. Ara
du lui
Tim iso
ara No
rd
Fig B1
Fig D5 Fig D6
Fig D5
Fig D5 Fig D5
Limita
30.00
24.00 14.00
14.00
20 63
00
20 .0
0
20 .0
0
7.00 50.00
50.00
19. 28
34. 95
31.60
64.55
157 .55
62.45 Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Beneficiari: S.C. DUPOMAR S.R.L 1:2000
Sef proiect
Desenat
Proiectant
PROIECTANT:
TIMISOARA
Scara:
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
Aprobat
Plansa:
2012 Data
05
P.U.Z.
Nr.pl.
Faza:
NR.PR. PROIECT:
arh. dipl. Folea I. Doru
S.C. DUPOMAR S.R.L 644/10
ing. Baja B.
ing.Baja B.
ing.dipl.Cornea E.
P.U.Z. Zona industriala cu caracter nepoluant , activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii
LEA110Kv LEA 110Kv
Cablu Romtelecom
LEA220Kv LEA 220Kv
Retele Existente
Legenda Electrice
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I R E A B I L I T A R E Ş I C O N S E R V A R E
C L Ă D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ț I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
1
Nr. UR2013-004236/22.03.2013 SE APROBA,
P R I M A R NICOLAE ROBU
REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico-
comerciale, depozitare si prestari servicii”, Calea Aradului – Zona de Nord, parcele nr. top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245 Timisoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2013-004236/18.03.2013, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii”, Calea Aradului – Zona de Nord, parcele, nr top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, Timisoara;
Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 16/16.12.2010 şi de Avizul Favorabil nr. 25/13.12.2012 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1205/28.03.2011, prelungit pana la data de 28.03.2013, adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 6888 din 07.09.2011, precum si Avizului Consiliului Judetean Timis nr. 44/25.04.2012; Documentatia PUZ “Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii”, Calea Aradului – Zona de Nord, parcele, nr top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, Timisoara, a fost afisata pe site-ul oficial al Primariei Municipiului Timisoara incepand cu luna aprilie 2012, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011, modificata si completata cu HCL nr. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 11.11.2011, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2012-005997/17.05.2012; Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 modificata si completata prin H.C.L. 138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ “Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii”, Calea Aradului – Zona de Nord, parcele, nr top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, Timisoara, se incadreaza in etapa aprobarii PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011 modificata si completata prin H.C.L. 138/2012), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica; Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii”, Calea Aradului – Zona de Nord, parcele, nr top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, Timisoara;
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I R E A B I L I T A R E Ş I C O N S E R V A R E
C L Ă D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ț I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
2
Documentatia, Plan Urbanistic Zonal „Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii”, Calea Aradului – Zona de Nord, parcele, nr top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, Timisoara, este elaborata de SC P.S.G. GROUP SRL, proiect nr. 644/2010, la cererea beneficiarului S.C. DUPOMAR S.R.L.
Conform PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002, prelungit prin HCL nr. 105/2012, terenul studiat se afla in extravilanul municipiului Timisoara.
Prin documentatia de urbanism PUZ: „Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii”, Calea Aradului – Zona de Nord, parcele, nr top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, Timisoara, se propune amenajarea unei zone industriale cu caracter nepoluant pe parcelele cu top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, iar principalele functiuni vor fi: constructii pentru depozitare materiale nepoluante si spatii de productie cu caracter nepoluant, prestari servicii, zone verzi – perdele de protectie, parcari, cai de comunicatie, infrastructura edilitara;
Terenul propus pentru amenajarea Zonei de activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii, este situat în partea de nord a municipiului Timisoara, pe partea stanga a Centurii Ocolitoare , sens spre localitatea Covaci, fiind delimitat: la nord – terenul NCI 254/2, 256/1/1/2, NCI 256/1/4 si PUZ CJT aprobat, est – canalul de desecare HCn 248 si parcelele F251/1, F251/1/1, la vest – terenul agricol A 256/1/1/1/1 si terenul neproductiv NCI 254/1, la sud – Centura Ocolitoare a localitatii Timisoara (drumul DC 257(58)) spre Covaci .
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico-comerciale, depozitare si prestari servicii”, Calea Aradului – Zona de Nord, parcele, nr top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, Timisoara, nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.
Zona studiata care face obiectul acestei documentatii, nu se afla în zona protejata sau de protectie a monumentelor istorice pentru care este necesar Avizul Comisiei de Monumente. Pentru aceasta documentatie, conform Legii nr. 350/2001 a fost obtinut Avizul Consiliului Judetean Timis cu nr. 44/25.04.2012. Terenul studiat, în suprafaţă totală de 158.700 mp, este inscris in: - C.F. 426815 – Nr. top 426815 – in suprafata de 116.717 mp – proprietar S.C. DUPOMAR S.R.L. DIN SANANDREI – teren arabil extravilan; - C.F. 426816 – Nr. top 426816 – in suprafata de 5.705 mp – proprietar Judetul TIMIS, prin Consiliul Judetean Timis – teren arabil extravilan; - C.F. 426817 – Nr. top 426817 – in suprafata de 23.678 mp – proprietar S.C. DUPOMAR S.R.L. DIN SANANDREI – teren arabil extravilan; - C.F. 426309 – Nr. top 244/1 – in suprafata de 12.000 mp – proprietar S.C. DUPOMAR S.R.L. DIN SANANDREI – teren arabil extravilan ; - C.F. 426310 – Nr. top 245 – in suprafata de 600 mp – proprietar S.C. DUPOMAR S.R.L. DIN SANANDREI – teren arabil extravilan;
Accesul auto pentru parcajele realizate in incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcela) se va realiza, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2011-001722/01.09.2011.
Terenul studiat se afla in zona D de impozitare.
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I R E A B I L I T A R E Ş I C O N S E R V A R E
C L Ă D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ț I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
3
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 105/2012.
Indicii propuşi prin documentaţie (in conformitate cu Avizul C.J.T. nr. 44/25.04.2012) sunt: POT = 55 %; CUT = 2,00; Regim de inaltime:P+2E; H cornisa = 14,00 m; Spatii verzi min 20 % - conform adresei Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 6888 din
07.09.2011. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate
de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Aceasta se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni publice.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).
Planul Urbanistic Zonal „Zona industriala cu caracter nepoluant, activitati economico- comerciale, depozitare si prestari servicii”, Calea Aradului – Zona de Nord, parcele, nr top 426815, 426816, 426817, 244/1, 245, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Pentru ARHITECT SEF, Emilian Sorin CIURARIU
CONSILIER, Mihaela NEAMTI
AVIZAT JURIDIC,
Red/Dact – M.N.
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA - INGINERIE IN CONSTRUCTII Cantului nr.1 Timisoara; Tel: 0256/489848 ; 0722595566; fax: 0256/489848 E-mail: [email protected]
Proiect: P.U.Z. – ZONA INDUSTRIALA CU CARACTER NEPOLUANT, ACTIVITATI ECONOMICO-COMERCIALE , DEPOZITARE SI PRESTARI SERVICII Amplasament: TERITORIUL ADMINISTRATIV TIMISOARA EXTRAVILAN –ZONA DE NORD CALEA ARADULUI PARCELA NR. TOPO. CADASTRALA 256/1/1/1/2/1 ; 244/1 ;245
Beneficiari : S.C. DUPOMAR S.R.L.
Nr. Proiect : 644/2010
Faza : PLAN URBANISTIC ZONAL [P.U.Z.]
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA - INGINERIE IN CONSTRUCTII Cantului nr.1 Timisoara; Tel: 0256/489848 ; 0722595566; fax: 0256/489848 E-mail: [email protected]
FOAIE DE GARDA
DENUMIRE PROIECT: P.U.Z. – ZONA INDUSTRIALA CU CARACTER NEPOLUANT , ACTIVITATI ECONOMICO-COMERCIALE , DEPOZITARE SI PRESTARI SERVICII
AMPLASAMENT :
TERITORIU ADMINISTRATIV TIMISOARA , EXTRAVILAN – CALEA ARADULUI –ZONA DE NORD PARCELE Nr. topo 256/1/1/1/2/1 ; 244/1 ;245 JUDETUL TIMIS
BENEFICIARI : S.C. DUPOMAR S.R.L.
PROIECTANT: S.C. P.S.G.GROUP S.R.L.
NR. PROIECT: 644/2010
FAZA: PLAN URBANISTIC ZONAL
Director ing.Baja Bogdan
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. Proiect nr. :644/2010 Denumire : P.U.Z. – ZONA INDUSTRIALA CU CARACTER NEPOLUANT , ACTIVITATI ECONOMICO-COMERCIALE , DEPOZITARE SI PRESTARI SERVICII
COLECTIV DE PROIECTARE
SEF PROIECT Arh. Dipl. Folea I Doru ALIMENTARE CU APA
Ing.dipl. BEILICCI ROBERT
ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA
Ing. Dipl. CORNEA EMIL TEHNOREDACTARE Ing. Baja Bogdan
Aceasta documentatie piese scrise si desenate este proprietatea S.C. P.S.G. GROUP S.R.L. si poate fi folosita in exclusivitate pentru scopul in care este in mod specific furnizata conform prevederilor contractuale . Ea nu poate fi reprodusa , copiata , imprumutata , intrebuintata total sau partial , direct sau indirect in alt scop fara permisiunea prealabila a societatii S.C. P.S.G. GROUP S.R.L. , acordata in scris .
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. Proiect nr. :644/2010 Denumire : P.U.Z. – ZONA INDUSTRIALA CU CARACTER NEPOLUANT , ACTIVITATI ECONOMICO-COMERCIALE , DEPOZITARE SI PRESTARI SERVICII
BORDEROU
PIESE SCRISE 1.FOAIE DE GARDA 2.COLECTIV DE PROIECTARE 3.BORDEROU 4.MEMORIU DE PREZENTARE 1.0. INTRODUCERE 1.1. Obiectul lucrarii 1.2. Surse de documentare 2.0. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea tehnico-edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3.0. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 Prevederi ale P.U.G. 3.2.Valorificarea cadrului natural 3.3. Modernizarea circulatiei 3.4.Sistematizarea pe verticala 3.5. Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4.0. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE 5.0. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.
B.PIESE DESENATE
1. PLAN INCADRARE IN ZONA pl.01
2. PLAN SITUAŢIA EXISTENTĂ sc: 1:1000 pl.02
3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE PROPUNERI pl.03
4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE Posibilitati de Mobilare pl.04
5.REGLEMENTĂRI ECHIPARE EDILITARĂ APA-CANAL pl.05
6.REGLEMENTĂRI ECHIPARE EDILITARĂ ENERGIE EL. pl.06
7.REGLEMENTARI SITUATIA TERENURILOR pl.07
8.PROFILURI TRANSVERSALE pl.08
Intocmit
ing.Baja Bogdan
S.C. P.S.G.GROUP S.R.L. CONSULTANTA – ARHITECTURA - INGINERIE IN CONSTRUCTII Cantului nr.1 Timisoara; Tel: 0256/489848 ; 0722595566; fax: 0256/489848 E-mail: [email protected]
MEMORIU DE PREZENTARE
1.0. INTRODUCERE
1.1.DATE DE RECUNOASTERE ALE DOCUMENTATIEI
DENUMIRE PROIECT : P.U.Z. – ZONA INDUSTRIALA CU CARACTER NEPOLUANT , ACTIVITATI ECONOMICO-COMERCIALE , DEPOZITARE SI PRESTARI SERVICII
AMPLASAMENT : JUDETUL TIMIS; TERITORIU ADMINISTRATIV TIMISOARA , EXTRAVILAN – CALEA ARADULUI –ZONA DE NORD PARCELE Nr. topo 256/1/1/1/2/1 ; 244/1 ;245 ;
FAZA: PLAN URBANISTIC ZONAL [P.U.Z.]
NR. PROIECT: 644/2010
BENEFICIAR : S.C. DUPOMAR S.R.L
PROIECTANT: S.C. P.S.G. GROUP S.R.L.
METODOLOGIA CE A STAT LA BAZA DOCUMENTATIEI
S-a respectat "GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL - CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL" precum si "GHIDUL CUPRINZAND PRECIZARI, DETALIERI SI EXEMPLIFICARI PENTRU ELABORAREA SI APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM DE CATRE CONSILIILE LOCALE" al MLPAT aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 175 / N / 16.august.2000 si cu Ordinul MLPAT nr. 176 / N / 16.august.2000 S-a tinut cont de prevederile Ordinului nr. 537/1997 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea normelor deigiena si a recomandarilor privind modul de viata a populatiei .
1.1.OBIECTUL LUCRĂRII
La solicitarea beneficiarului S.C. DUPOMAR S.R.L. se întocmeşte Planul Urbanistic Zonal - P.U.Z. – ZONA INDUSTRIALA CU CARACTER NEPOLUANT , ACTIVITATI ECONOMICO-COMERCIALE , DEPOZITARE SI PRESTARI SERVICII , Calea Aradului –Zona de Nord a teritoriului administrative extravilan al localitatii Timisoara. Se propune amenajarea unei zone industriale cu caracter nepoluant pe parcelele cu nr. top .256/1/1/1/2/1 ; 244/1; 245 Principalele funcţiuni propuse în zona studiata sunt : constructii pentru depozitare materiale nepoluante si spatii de productie cu caracter nepoluant , prestari servicii , zone verzi - perdele de protecţie , parcari, căi de comunicaţie , infrastructura edilitară .
Teritoriul cuprins în studiu se va amplasa pe un teren totalizand o suprafaţă = 158.700mp( 15,87ha) conform:
- CF. nr. 426224, top.256/1/1/1/2/1 s=146100mp –teren arabil; - CF. nr.426309 , top. 244/1 s=12.000mp-finete ; - CF. nr. 426310, top. 245, s=600mp –padure tanara; - terenuri aflate in proprietatea privata a S.C. DUPOMAR S.R.L
In cadrul zonei studiate propunerile se se vor incadra în prevederile PAT Judeţean Timis cu respectarea magistralelor existente şi propuse, respectiv căile de circulaţie şi traseele majore ale echipărilor de infrastructură. 1.2. SURSE DE DOCUMENTARE
Documentatia este intocmita in conformitate cu :
- Legea nr.50/1991 republicata privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri realizarea locuintelor;
- H.G.R. 525/1996 modificat pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
- G.N.009-2000-Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal;
- Aceasta documentatie stabileste conditiile strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei, aceste prevederi realizandu-se etapizat in functie de investitor –beneficiar, dar inscrise coordonat in prevederile de P.U.Z.;
- La elaborarea proiectului s-au avut in vedere prevederile P.U.Z. DIRECTOR – COMUNA DUMBRAVITA , PUG TIMISOARA si STUDIUL- PARC FOTOVOLTAIC –CJTimis, de asemenea corelarea cu prevederile studiilor intocmite anterior in vecinatate;
Baza documentara -Evidenţa cadastrală din arhiva Oficiului Judeţean de Cadastru, Geodezie şi Cartografie a judeţului Timis; -Documentare teren; -Consultare Consiliul Local al Localitatii Timisoara; -Suportul topografic intocmit este in sistem STEREO 70.
2.0. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII. 2.1.EVOLUTIA ZONEI
Dezvoltarea economica a localitatii Timisoara, in perspectiva poate fi realizata prin investitii importante in zona in obiective industriale si zone de depozitare marfuri , prin atragerea de capital pe baza de facilitati fiscale constituite special pentru mediul rural.
Conform P.U.G. TIMISOARA aprobat cu HCL. 157/2002 , prelungit prin HCL 139/2007 , terenul extravilan pe care se doreste dezvoltarea Zonei Industriale se afla in Zona D–Zona cu caracter nedefinit cu folosinta actuala de teren arabil extravilan. In acest sens s-a eliberat Certificatul de urbanism nr. 5167/30.11.2010 si avizul prealabil de Oportunitate nr. 16/16.12.2010 care stabilesc conditiile necesare aprobarii P.U.Z. Teritoriul studiat prin P.U.Z. :soseaua de centura a municipiului Timisoara si Dc 257 la sud , canalul HCn 250 la est , terenul detinut de CJT la Nord si pe care s-a emis Aviz de Oportunitate nr.10/21.10.2010, Drumul de exploatare DE258 la Vest. Reglementari obligatorii , dotari de interes public necesare -Corelare cu Studiul de Oportunitate nr.10/21.10.2010 PARC TEHNOLOGIC PENTRU ENERGII ALTERNATIVE SI PARC FOTOVOLTAIC , CJTimis;
Zona studiată se impune prin următoarele facilităţi: - Caracteristicile terenului propus pentru dezvoltarea acestei zone permit realizarea unor constructii industriale performante care să contribuie la stabilizarea şi creşterea economică a teritoriului .
Teritoriul studiat este tranzitat de reţele electrice aeriene LEA 110kV ; LEA 220kV(400kV); Terenul este plat, bun de construire ;
Potenţial de dezvoltare
Crearea de noi locuri de muncă va asigura un nivel de trai mai ridicat, dezvoltarea economică şi creşterea atractivităţii zonei. Principalele funcţiuni propuse în Zona de productie si depozitare : -constructii in care se desfasoara activitati economico-comerciale de depozitare si logistica; -constructii cu functiune industriala nepoluanta ( industrie de asamblari componente aparate electrice, mijloace tehnice de calcul si birou, industrie textila si produse textile , industria confectiilor de imbracaminte , fabricarea de articole de voiaj si marochinarie , incaltaminte , fabricarea de produse din lemn, pluta, nuiele si alte materiale vegetale, productie de ambalaje din lemn si carton , fabricarea articolelor de papetarie , edituri, poligrafie si reproducerea inregistrarilor pe suport audio-video cu caracter informatic , componente tehnice, piese de schimb pentru masini si utilaje , feronerie, automotive , produse alimentare si nealimentare ambalate , panificatie etc.); -unitati de productie profilate pe activitati nepoluante , unitati de industrie mica
( constructii metalice si parti componente , structuri si tamplarii , fabricarea de elemente de dulgherie si tamplarie din lemn , fabricarea bijuteriilor si articulelor similare din metal si pietre pretioase , fabricare articole pentru sport ); -depanare echipamente , aparate radio , televizoare , comunicatii , electrocasnice etc. -unitati de depozitare produse diversificate en gros si en detail nepoluante ; -constructii cu functiuni auxiliare , de servicii si dotari , ca de pilda , centre de comert si afaceri, servicii comerciale diversificate , magazine specializate pentru vanzari cu ridicata si cu amanuntul , magazine de prezentare , unitati de prestari servicii diversificate , realizare de produse software, servicii informatice conexe , alimentatie publica; -reprezentante firme , sedii de birouri , precum si alte functiuni din zona comertului ; retea de drumuri interioare si platforme destinate stationarii autovehiculelor ; - echipare edilitara ( alimentare cu apa , canalizare menajera si pluviala ,
alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaze naturale; - amenajarea zonei studiate zone verzi minim 25,00%; Prin studiu intreaga suprafata de 158700mp urmează sa fie inclusa în
intravilanul localitatii Timisoara cu destinatie de Zona industriala cu caracter nepoluant cu amenajarile exterioare aferente unei bune functionari.
2.2.INCADRAREA IN LOCALITATE Terenul destinat amenajarii Zonei de activitati economico-comerciala
depozitare si prestari servicii , este situat pe partea stanga a Centurii Ocolitoare a localitatii Timisoara sens spre localitatea Covaci :
- la nord terenul NCl 254/2 ;256/1/1/2 ;NCl 256/1/4 si PUZ.CJT aprobat ; - la est canalul de desecare HCn 248 si parcelele F251/1 ;
F251/1/1 (terenuri fineata); - la vest terenul agricol A256/1/1/1/1 si terenul neproductiv NCl 254/1; - la sud Centura Ocolitoare a localitatii Timisoara ( drumul DC257(58) )
spre Covaci. In acest sens Certificatul de Urbanism nr. 5167/30.11.2010 a confirmat limitele zonei studiate.
2.3.ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
a)Consideraţii generale Localitatea Timisoara este situata campia joasa Timis-Bega, altitudinile fiind cuprinse in intervalul 84-88m fata de cota Marii Negre . Stabilitatea terenului este asigurata , terenul fiind relativ plan. Cota medie a terenului in zona cercetata este cuprinsa in general in intervalul 92.12-92.48-92.75-92,83-92.91-92.98.
b) Potenţial natural: Amplasamentul se afla in zona de nord a extravilanului localitatii Timisoara pe Calea Aradului. Ca elemente deosebite de cadru natural nu se remarca o situatie cu conditii deosebite.
Zona este brazdata de o retea de canale de desecare HCn248;HCn 250 ; si de existenta LEA 220(400)KV d.c. Timisoara-Arad –Sacalaz si LEA 110KV . c)Date geotehnice Din punct de vedere geomorfologic , teritoriul studiat face parte din campia Timisului,in zona joasa determinata de raul Bega Veche . Terenul natural de pe amplasament este orizontal , avand cota 94,0- 96,0Mnmb. Suprafata relativ plana a campiei din aceasta zona a determinat , in timp , formarea unor cursuri de apa ratacitoare , cu numeroase brate, meandre si zone mlastinoase care au fost asanate in secolele XVII-XVIII. Ele au constituit bazine de receptie a aluviunilor , straturile de roci dedimentare detritice rezultate fiind diferentiate dupa marimea fragmentelor. In partea centrala a amplasamentului se afla un canal de desecare , neamenajat . Amplasamentul are stabilitatea generala asigurata. Geologic, pe adancimea care intereseaza in cazul de fata , zona se caracterizeaza prin depozite aluvionare cuaternare recente ( holocen superior ). Straturile naturale au compozitia specifica zonei joase a Campiei Banatului , fiind alcatuite din intercalatii de prafuri nisipoase si nisipuri argiloase cu crusta superficiala prafos-argiloasa , negricioasa , cu pronuntat caracter vegetal. Seismic , conform normativului P100-04, amplasamentul se afla in zona seismica D cu urmatoarele caracteristici : coeficient de seismicitate Ks =0,16, perioada de colt Tc=1,0s . Adancimea maxima de inghet , conform STAS 6056/77, este de 60- 70cm. Stabilitatea generala a terenului natural este asigurata.
d) Date hidrologice si hidrogeologice de baza Din studiul zonei , din punct de vedere hidrogeologic , sunt conditii de asigurare a debitelor necesare , printr-un foraj de adancime . Apa subterana a fost interceptata in foraje la 2,60-2,90m adancime fata de nivelul terenului in punctul de sondare. Ascensiunea prin capilaritate , in argilele prafoase de deasupra , poate atinge 1,0…1,20m. Nivelul apei subterane este fluctuant in timp, putandu-se aprecia urmatoarele nivele caracteristice , in conditii normale : -Nhmed.=-2,60m fata de nivelul terenului ; -Nhmax=-1,40m fata de nivelul terenului ; Din buletinele de analiza efectuate in zona rezulta ca apa freatica nu are agresivitate fata de beton . e)Date climatologice Clima este temperat continentală moderată cu influienţe mediteraneene mai ales vara . In timpul primăverii si inceputul verii sunt dominante masele de aer temperat –oceanice cu precipitaţii ambundente . Temperatura medie lunara maxima este +(21-22)ºC in lunile iulie –august iar temperatura medie lunara minima iarna va fi –(1-2)ºC luna ianuarie . Temperatura maxima absoluta + 40ºC si cea minima absoluta –29,2º C. Cele mai multe zile de ingheţ sunt in luna ianuarie .
Cantitatea medie anuală de precipitaţii atmosferice este cuprinsă intre 500-600. Ploile lunii iunie reprezintă 17% din cantitatea anuală , intreaga vară precipitaţiile insumează 32% iar cele de iarnă 19%. Frecvenţa mai mare a vânturilor este din nord-sud 16% şi est –vest13%.
f)Valorificarea cadrului natural-recomandari: -propunerile de urbanism pot asigura o organizare optima a teritoriului , cu un grad maxim de ocupare a terenului ; -canalul de desecare din vecinatare poate functiona ca receptor de apa pluviala cu scurgere naturala si cu scurgeri concentrate integrandu-se in solutia de urbanism propusa ; - spatiile verzi, cele de aliniament şi cele de ambient în jurul obiectivelor vor fi destinate crearii unui cadru natural agreabil şi de protectie a mediului;
2.4.CIRCULATIA
Circulatia rutiera -situaţie existentă Principala artera de circulatie din zona este drumul de centura al municipiului Timisoara si drumul comunal DC 257(58) Timisoara-Covaci acesta asigurand si accesul in parcelele studiate ,precum si accesul la parcul fotovoltaic –drum propus spre modernizare la 2 benzi de circulatie care descarca in intersectia drumului de centura a localitatii Timisoara , Tronson Timisoara-Sanandrei conform plansei «LUCRARI RUTIERE- PARC VOLTAIC COVACI « elaborat de S.C. PATHS &ROUT S.R.L.» In studiul de fata s-au preluat drumurile propuse prin PUZ Parc Fotovoltaic si cele din studiile P.U.Z avizate in zona.
2.5. OCUPAREA TERENURILOR Terenul pe care urmeaza sa se organizeze zona industriala cu caracter nepoluant are o suprafata totala de 15,87ha. Terenul este plat , bun de construcţii şi nu are interdicţii speciale. Zona studiată nu dispune de spaţii verzi amenajate si nu este echipat edilitar.
Suprafaţa totala a parcelei: 158700mp( 15,87ha) Amplasare : Parcele nr.top 256/1/1/1/2/1; 244/1;245; Situaţie administrativă : Teritoriul administrativ extravilan al Municipiului Timisoara Situatia juridica:
- CF. nr. 426224, top.256/1/1/1/2/1 s=146100mp –teren arabil; - CF. nr.426309 , top. 244/1 s=12.000mp-finete ;
- CF. nr. 426310, top. 245, s=600mp –padure tanara; terenuri aflate in proprietatea S.C. DUPOMAR S.R.L. ;
Situaţia terenurilor in zona : -Terenuri proprietate privata a primăriei Timisoara – drum de exploatare de pamant DE 247-4m; -Terenuri proprietate privata a S.C. DUPOMAR S.R.L- top 256/1/1/1/2/1 arabil extravilan, top. 244/1 -finete si top. 245-padure tanara; -Terenuri proprietatea ANIF- canal de desecare HCn 248;
2.6. ECHIPAREA EDILITARA
• Alimentarea cu apă – canalizare -situaţie existentă
Localitatea Timisoara dispune in prezent de surse centralizate de alimentare cu apa –canalizare . In prezent , zona aflata in studiu nu este echipata edilitar.
• Alimentarea cu caldură-situaţie existentă
In prezent în zonă nu există reţele de termoficare.
• Alimentare cu gaze naturale-situaţie existentă
In prezent in Zona ce face obiectul studiului , nu există reţele de gaze
naturale.
• Telefonie-situaţie existentă
In prezent vecinatatea Zonei ce face obiectul studiului , există reţele
de telefonie si fibra optica propretatea ROMTELECOM .
• Alimentarea cu energie electrică -situaţie existenta
Localitatea Timisoara este alimentata cu energie electrica din sistemul energetic national prin intermediul retelelor de medie tensiune de 20kV , posturi de transformare 20/0,4 kV . Zona studiata este tranzitata de reţele electrice aeriene LEA 220(400) KVd.c. Timisoara-Arad –Sacalaz si LEA 110KV , conform avizelor emise de Enel Electrica Banat si Transelectrica . In studiul prezentat se va respecta zona de siguranta 75m (37,5m stanga- dreapta fata de linie) in plan orizontal si vertical pentru LEA 220(400)kv d.c. care afecteaza amplasamentul , zona in care nu se vor amplasa nici un fel de constructii ci doar spatii verzi , circulatii , platforme , parcari. LEA 110KV afecteaza amplasamentul studiat .s-a tinut cont si de protectia acesteia 18.5m ax.
• Gospodărie comunală -situaţie existentă
In localitatea Timisoara deşeurile menajere sunt colectate si transportate prin grija Regiei de salubritate RETIM ECOLOGIC SERVICE , la haldina de gunoi a localităţii Timisoara . Sistemul de colectare al deşeurilor menajere va fi extins şi pentru zona industriala cu caracter nepoluant nou creata .
• Canale de desecare-situaţie existentă:
In zona aflata in studiu se semnaleaza existenta unui canal de desecare aflat pe latura estica a zonei studiate aflat in proprietatea ANIF si anume HCn 248; , terenul constituie capacitate gravitationala in Amenajarea Vinga Biled Bergsau, aflata in administrarea Sucursalei Teritoriale Timis –Mures Inferior , Bega Nord. Infrastructura lucrarilor de imbunatatiri funciare , existente in zona face parte din domeniul privat al statului. Se vor respecta zonele de protectie ale canalului de desecare –2m ,fata de ampriza canalului de transport a apei de desecare.
• Principalele disfunctionalitati
- Folosinţa actuală a terenurilor libere este teren arabil, finete si padure tanara, impunându-se scoaterea din circuitul agricol odată cu autorizarea de construire ; - Existenţa unor lucrări de hidroamelioraţii –canal de desecare HCn248 ; - Zona nu este echipata edilitar ; - Lipsa sistemului de canalizare pluviala determina un disconfort in evacuarea apelor meteorice ; - Spaţiile verzi şi plantaţiile de protecţie inexistente ;
2.7. PROBLEME DE MEDIU -situaţie existentă
Analizele de evaluare a problemelor de mediu vor fi : • Relatia cadru natural- cadru construit
Terenul studiat prezintă aproximativ plan cu mici denivelari , avand stabilitatea generala asigurata , cotele de nivel variind între 92.66-92.75-92.83-92.98 Parcelele sunt situate in extravilanul localitatii Timisoara cu destinatie – teren arabil, fineata si padure tanara , terenuri fara constructii . In vederea depistării surselor de poluare existente în zona s-a impus re- levarea modului şi tipului de poluare pentru fiecare componentă a mediului: apă, aer,sol, zgomot etc. Calitatea aerului – este în general satisfăcătoare , surse de poluare majore nu există . Calitatea solului –nu există surse majore de poluare, solul nu poate fi afectat decât într-o masură neglijabilă. Calitatea apei-nu este influenţată de nici un factor poluant . Apa potabilă este salubră din punct de vedere fizic , chimic, bacteriologic, etc. Efectele poluării în zona studiată pot fi atenuate prin luarea unor măsuri de protecţie riguroase, respectiv - plantaţii arbori, rezolvare canalizare şi ape uzate menajere, igienizare şi salubrizare.
2.8.OPTIUNI ALE POPULATIEI
In urma discuţiilor purtate cu conducerea locală şi sondajului efectuat în rândul populaţiei legat de dezvoltarea zonei au rezultat următoarele opţiuni : -fructificarea terenurilor libere în vederea realizării cu precădere de obiective economice pentru absorbţia forţei de muncă disponibile ; -construirea zonei industriale cu caracter nepoluant care să desfăşoare activităţi economice comerciale şi de depozitare , sa ofere noi locuri de muncă atât pentru locuitorii localităţii Timisoara cat si cei din zonele limitrofe ale municipiului Timisoara; -atragerea de investitori străini în zonă; -echiparea cu reţele edilitare necesare unei bune functionari a obiectivelor la standarde europene; -evoluţia activităţilor economice se manifestă prin apariţia unor unităţi ca efect al dinamicii iniţiativei private pe terenuri proprietate privată , dispuse pe teritoriul localităţii, atât în intravilan cât şi în extravilan.
3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare -Elemente de temă Conform temei de proiectare stabilite de comun acord cu autorităţile locale pentru această zonă se prevede realizarea unei zone industriale cu caracter nepoluant pe un teren cu suprafaţa totală de 158700mp proprietate privată a S.C. DUPOMAR S.R.L.; Pentru elaborarea studiului s-au intocmit studii de teren prealabile : ridicare topografica si lucrari cadastrale. S-au folosit date din documentatiile elaborate anterior, precum si informatii obtinute de la institutiile care administraza retelele de echipare tehnico-edilitare din zona .
3.2.Prevederi ale P.U.G. Zona studiată în cadrul P.U.Z.- ZONA INDUSTRIALA CU CARACTER NEPOLUANT CALEA ARADULUI ZONA DE NORD se încadrează în prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara si a studiilor existente in zona , prevederi ce au avut în vedere amenajarea complexă a acestui teritoriu prin: -Extinderea zonei industriale în lungul drumului de centura al Municipiului Timisoara si in vecinatatea Parcului fotovoltaic ; -Realizarea de noi locuri de muncă; -Realizarea echipării tehnico-edilitare a zonei; -Organizarea şi dezvoltarea reţelei rutiere în raport cu necesităţile funcţionale ale zonei de depozitare .
3.3.Valorificarea cadrului natural Prin zonificarea propusa , terenul va fi ocupat cu platforme , intersectii amenajate , drumuri interioare si constructii. S-au avut vedere ca in lungul drumurilor publice sa se prevada zone verzi si plantatii de protectie . Analiza situaţiei existente cu prezentarea disfuncţionalităţilor, condiţionează propunerile de urbanism pentru o organizare optimă a teritoriului, cu asigurarea unui grad maxim de ocupare a terenului şi respectarea legislaţiei în vigoare.
3.4.Modernizarea circulatiei -propuneri in zona studiata
Accesul la obiectivul « P.U.Z. – ZONA INDUSTRIALA CU CARACTER NEPOLUANT , ACTIVITATI ECONOMICO-COMERCIALE , DEPOZITARE SI PRESTARI SERVICII , Calea Aradului –Zona de Nord “ se va face dintr-un drum cu 2 benzi de circulatie ( cu posibilitate de extindere la 4 benzi ) , care isi are originea in Drumul Comunal DC 257 Timisoara-Covaci la circa 120m de sensul giratoriu de pe Centura de Nord a Municipiului Timisoara , printr-o intersectie in T care asigura toate relatiile de directionare . Aceasta intersectie a fost avizata in cadrul PUZ PARC FOTOVOLTAIC SECTIUNEA « LUCRARI RUTIERE- PARC VOLTAIC COVACI « elaborat de de catre:S.C. PATH S &ROUT S.R.L. Accesul in cea de a doua etapa(etapa de perspectiva) se va realiza din «Calea majora de circulatie in relatie cu nod Autostrada Km 40-41.Aceasta cale majora este prevazuta cu 4 benzi de circulatie cate doua benzi pe sens. Drumurile interioare vor fi cu 2 benzi de circulatie , parte carosabila de 7m , zone verzi si trotuare de 1m , avand prospectele de 12m ; 26m si 36m corelate cu cele ddin ZONA Parcului Fotovoltaic .
Structura rutiera a drumurilor interioare este alcatuita din : - 2,3 straturi asfaltice obtinute pe un strat superior de fundatie din piatra
spart ; - un strat inferior de fundatie din balast.
In functie de studiile geotehnice de detaliu realizate in urmatoarele faze de proiectare se va putea prevede si stabilizarea terenului de fundare . Astfel structura rutiera specifica unui trafic semi-greu poate fii : -4cm strat de uzura din beton asfaltic BA16 ; -5-6cm strat de legatura din beton asfaltic deschis BAD25 ; -5-8cm strat de baza din anrobate bituminoase AB2 ; -20-25cm strat superior de fundatie din piatra sparta ; -25-30cm strat inferior de fundatie din balast ; -20cm strat de baza obtinut prin stabilizarea mecanica sau chimica a terenului de fundare ; Grosimile finale ale straturilor se vor stabili in urma studiilor geotehnice de detaliu. Trotuarele pot fi realizate dintr-o imbracaminte bituminoasa (3cm asfalt turnat sau beton asfaltic BA8) , asternut pe un strat de 10cm din beton de ciment de clasa redusa C8/10 si un strat de balast de 10cm sau pot fi realizate cu o
imbracaminte din pavaj realizat din pavele de beton vibropasat , pe un pat de nisip de 3cm ). Trotuarele sunt marginite de borduri prefabricate 10x15cm asezate pe o fundatie de beton de 15x10cm C20/25). Platformele interioare asigura atat cai de acces cu 2 benzi de circulatie (7m) cat si zone de parcare pentru autoturisme (5x2,50m) cit si pentru camioane (14x4m). Dimensiunile locurilor de parcare sunt conforme cu normativul privind amenajarea parcarilor P 132- 93. Fata de drumurile principale , racordarea drumurilor interioare se va realiza cu raze circulare de 12m , semnalizarea acestor drumuri de acces va impune cedarea de prioritate , conform SR1848/2008, prin prevederea de indicatoare « Cedeaza trecerea » . Deasemenea se vor realiza marcajele corespunzatoare stansardului mai sus amintit , pentru a realiza o circulatie fluenta si in deplina siguranta si confort.
3.5.Zonificare functională-reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici
Criteriile principale de organizare urbanistică a zonei studiate au fost urmatoarele : -Asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevazute în temă ; -Integrarea corespunzătoare a unităţilor industriale în soluţia propusă; -Organizarea circulaţiei în zonă, cu racordarea la circulaţia majoră a teritoriulu, respectiv DC257(DC58) Timisoara- Covaci ; -Acesul la parcela se va face printr-un racord la drumul comunal. -Organizarea unei retele de drumuri interne si de platforme pentru asigurarea acceselor carosabile in zona industriala .
Suprafata totala de 15,87ha necesara pentru amenajarea zonei industriale este inscrisa in CF. nr. 426224 ;426309 ;426310 proprietate privată a S.C. DUPOMAR S.R.L. ; Accesul in zona industriala se va face din drumul comunal DC 257(58) iar relatia cu teritoriul se face prin reteaua de drumuri propusa in PUZ-urile avizate in vecinatate . Propunerile de urbanism organizează terenul liber din cadrul zonei în 3 parcele destinate pentru construirea de hale de productie si depozitare cu caracter nepoluant .
In cadrul P.U.Z. Zona Industriala cu caracter nepoluant se propun urmatoarele functiuni : -o zona destinata unitatiilor industriale si de depozitare ; Zona destinata unitatiilor de productie si depozitare va cuprinde : -constructii in care se desfasoara activitati economico-comerciale de depozitare si logistica ; -constructii cu functiune industriala nepoluanta ( industrie de asamblari componente aparate electrice, mijloace tehnice de calcul si birou, industrie textila si produse textile , industria confectiilor de imbracaminte , fabricarea de
articole de voiaj si marochinarie , incaltaminte , fabricarea de produse din lemn, pluta, nuiele si alte materiale vegetale, productie de ambalaje din lemn si carton , fabricarea articolelor de papetarie , edituri, poligrafie si reproducerea inregistrarilor pe suport audio-video cu caracter informatic , componente tehnice, piese de schimb pentru masini si utilaje , feronerie, automotive , produse alimentare si nealimentare ambalate , panificatie etc.) ; -unitati de productie profilate pe activitati nepoluante , unitati de industrie mica ( constructii metalice si parti componente , structuri si tamplarii , fabricarea de elemente de dulgherie si tamplarie din lemn , fabricarea bijuteriilor si articulelor similare din metal si pietre pretioase , fabricare articole pentru sport ) ; -depanare echipamente , aparate radio , televizoare , comunicatii , electrocasnice etc. -unitati de depozitare produse diversificate en gros si en detail nepoluante -retea de drumuri interioare si platforme destinate stationarii autovehiculelor ; - echipare edilitara ( alimentare cu apa , canalizare menajera si pluviala ,
alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaze naturale . - amenajarea zonei studiate zone verzi minim 20,00%
Regimul de înălţime al construcţiilor propuse este condiţionat de raţiuni functionale sau de marcarea unor puncte de interes în zonă . Clădirile de productie si depozitare vor avea de regulă inaltimi Hcornisa max =14,00m. Regimul de inaltime recomandat pentru cladiri de productie si depozitare este P+2E.
Regimul de aliniere al construcţiilor In cadrul studiului , pentru fiecare parcelă s-a stabilit limita de implantare a construcţiilor . Regimul de aliniere se stabileşte prin regulament local de urbanism ce reglementează amplasarea construcţiilor , stabilind şi respectand coerenţa şi caracterul fronturilor stradale, dat fiind faptul că zona studiată este liberă de construcţii .
Frontul stradal în cadrul zonei industriale este variabil determinind astfel forma şi suprafaţa loturilor -caracteristicile parceleor ce vor fi valorificate în concordanţă cu folosinţa lor .
Sistematizarea pe verticală Este obligatorie corelarea cotelor terenului sistematizat cu parcelele vecine , păstrând posibilitatea evacuării apelor meteorice la canalul de desecare HCn250 existent in zona pentru îndepărtarea excesului de umiditate.
Bilanţul teritorial al zonei industriale s-a întocmit comparativ –situaţia existentă şi propusă . Proporţia dintre funcţiuni şi mutaţiile ce au intervenit în ocuparea terenurilor se prezintă în tabelul următor:
EXISTENT PROPUS %
SUPRAFATA TOTALA A
ZONEI STUDIATE
158700mp 158700 mp 100,00
Constructii Industriale ― 41.732,96 mp 26,30
SPATII VERZI ― 67.595,37 mp 42,59
CIRCULATII ― 49.371,67 mp 31,11
Parcelarea terenului este în aşa fel gandită încât să utilizeze la maxim supra- faţa disponibilă având zone de producţie cu POT de maxim 55 % şi un procent de minim 25% spaţii verzi.
Indici de folosire a terenului
Procentul de ocupare al terenului POT maxim : 55%
Coeficientul de utilizare al terenului CUT maxim: 2
Procent minim spatii verzi: 25,00%
Regim maxim de inaltime P+2E
Hmaxim =14m
S lot 1=61624,12mp
Sconstr. Lot 1=19563,28
POT lot 1= 31,75%
S lot 2=47067,27
Sconstr. Lot 2 =9043,55
POT lot 2=19,21%
S lot 3=29465,00
Sconstruit lot 3=12468,78
POT lot 3 =42,32%
Din suprafata totala a terenului studiat de 158.700mp au rezultat un numar de 3
parcele restul de teren va fi destinat pentru asigurarea circulatiilor in zona (strazi
principale si secundare de acces la parcele ).
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE
ALIMENTARE CU APA CANALIZARE –SITUATIE PROPUSA
Documentatia s-a întocmit în baza Legii Apelor nr.107/1996 şi a normativului cadru al documentatiilor tehnice necesare pentru obtinerea Avizului de Gospodãrirea Apelor, reglementat de Ordinul nr. 661/28.06.2006 şi a datelor puse la dispozitie de beneficiar.
A. PREVEDERI COMUNE PENTRU TOATE CATEGORIILE DE LUCRĂRI
1. Date generale si localizarea obiectivului. 1.1. Denumirea obiectivului de investiti:
P.U.Z. - ZONA INDUSTRIALA CU CARACTER NEPOLUANT , ACTIVITATI ECONOMICO-COMERCIALE , DEPOZITARE SI PRESTARI SERVICI
- Bazin hidrografic: Timiş - Cursul de apa : Bega - Judetul: Timiş - Localitatea: TIMIŞOARA 1.2.Titularul si beneficiarul investitiei:
S.C. DUPOMAR S.R.L
1.3. Proiectant general : S.C. P.S.G. GROUP S.R.L. Str. Cantului nr.1 telefon/fax.0256/489848
1.4. Localizarea obiectivului
În vederea avizării PUZ, s-a obţinut Certificatul de Urbanism nr. 5167/30.11.2010 Conform Extrasului C.F. nr. 426224, 426309, 426310 TIMIŞOARA, proprietarii terenului sunt:
S.C. DUPOMAR S.R.L, 256/1/1/1/2/1 ; 244/1; 245, S = 158700 mp Zona este delimitată astfel: -la nord terenul NCl 254/2 ;256/1/1/2 ;NCl 256/1/4 si PUZ.CJT aprobat -la est canalul de desecare HCn 248 si parcelele F251/1 ; F251/1/1
(terenuri fineata); -la vest terenul agricol A256/1/1/1/1 si terenul neproductiv NCl 254/1; -la sud Centura Ocolitoare a localitatii Timisoara ( drumul DC257(58) )
spre Covaci. Direcţiile principale de dezvoltare sunt trasate prin PUZ-ul Director
elaborate pentru întreg extravilanul municipiului TIMIŞOARA.
2. Caracterizarea zonei de amplasament
Zona studiată în cadrul P.U.Z.- ZONA INDUSTRIALA CU CARACTER NEPOLUANT CALEA ARADULUI ZONA DE NORD se încadrează în prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara si a studiilor existente in zona , prevederi ce au avut în vedere amenajarea complexă a acestui teritoriu prin:
- Extinderea zonei industriale în lungul drumului de centura al Municipiului Timisoara si in vecinatatea Parcului fotovoltaic ;
- Realizarea de noi locuri de muncă; - Realizarea echipării tehnico-edilitare a zonei; - Organizarea şi dezvoltarea reţelei rutiere în raport cu necesităţile
funcţionale ale zonei de depozitare . Elaborarea Planului Urbanistic Zonal de faţă, este determinată de
intenţia de a transforma o zonă cu funcţiunea actuală agricolă, din nordul localităţii TIMIŞOARA – zonă extravilană din proximitatea municipiului Timişoara – în zonă destinată funcţiunilor industriale cu caracter nepoluant şi a funcţiunilor complementare acestora, cu dotăriile aferente şi legăturile ce se impun cu vecinătăţiile.
Obiectul prezentei documentaţii îl reprezintă studiul unui teren arabil, situate în extravilanul municipiului TIMIŞOARA, urmărindu-se ca prin studiul de faţă să se propună introducerea terenului în intravilanul extins, schimbarea categoriei de folosinţă a terenului în vederea realizării unei zone industriale, funcţiuni complementare şi în fine, scoaterea din circuitul agricol a suprafeţelor de teren aferente construcţiilor.
De asemenea se urmăreşte rezervarea suprafeţelor de teren necesare străzilor nou propuse şi realizarea lucrărilor tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructure adecvate.
2.1. Date hidrologice de bază - niveluri, debite şi volume de apă - necesare pentru amplasarea şi dimensionarea lucrărilor.
Sursa de alimentare cu apă pentru consum curent este reţeaua de distribuţie propusă a localităţii Timişoara.
Necesarul de apă la finalul etapelor de dezvoltare va fi: slzimcQ medzi /64,0/12,55. ==
slzimcQzi /73,0/39,63max. ==
slhmczimcQorar /05,2/40,7/49,177max. ===
2.2. Analiza din punct de vedere al gospodăririi apelor, a influenţei lucrărilor proiectate asupra regimului apelor de suprafaţă sau subterane şi a obiectivelor existente şi programate a se executa în zonă prin schema directoare de amenajare şi management a bazinului hidrografic sau conform PUZ.
Fluxul apei pe zona studiata se prezinta astfel: Sursa de apa pentru necesarul de apa potabila si incendiu e alcătuită din
reţeaua de distribuţie propusă a localităţii Timişoara.
Emisarul apelor uzate menajere va fi reţeaua de canalizare propusă a localităţii Timişoara. Se vor descarca doar ape care au calitatea ceruta de normativul NTPA 002. Nu vor fi ape uzate tehnologice pe zona studiată.
Apele pluviale vor fi preluate de gaigare de-a lungul platformelor şi aleilor de unde vor fi descărcate în reţeaua de canalizare pluvială. Aceste ape din reţeaua de canalizare pluvială vor fi trecute printr-un decantor de namol si separator de produse petroliere apoi vor fi descărcate într-un bazin de retentie pentru apa de ploaie. Se va realiza un preaplin prin intermediul căreia apele pluviale în excedent vor fi descărcate în canalul Hcn 250 prin intermediul unei staţi de pompare. Cu apa din bazinul de retentie se intretine zona verde.
Din punct de vedere al gospodãririi apelor, lucrãrile proiectate nu influenteazã regimul apelor de suprafatã sau subterane şi a obiectivelor existente şi programate a se executa în zonã.
3. Scopul investitiei si elementele de coordonare 3.1. Elemente privind profilul şi capacităţile investiţiei, în funcţie de care se dimensionează lucrările
Principalele funcţiuni propuse în Zona de productie si depozitare : - constructii in care se desfasoara activitati economico-comerciale de
depozitare si logistica ; - constructii cu functiune industriala nepoluanta (industrie de asamblari
componente aparate electrice, mijloace tehnice de calcul si birou, industrie textila si produse textile , industria confectiilor de imbracaminte , fabricarea de articole de voiaj si marochinarie , incaltaminte , fabricarea de produse din lemn, pluta, nuiele si alte materiale vegetale, productie de ambalaje din lemn si carton , fabricarea articolelor de papetarie , edituri, poligrafie si reproducerea inregistrarilor pe suport audio-video cu caracter informatic , componente tehnice, piese de schimb pentru masini si utilaje , feronerie, automotive, produse alimentare si nealimentare ambalate , panificatie etc.) ;
- unitati de productie profilate pe activitati nepoluante , unitati de industrie mica ( constructii metalice si parti componente , structuri si tamplarii , fabricarea de elemente de dulgherie si tamplarie din lemn , fabricarea bijuteriilor si articulelor similare din metal si pietre pretioase , fabricare articole pentru sport ) ;
- depanare echipamente , aparate radio , televizoare , comunicatii , electrocasnice etc.
- unitati de depozitare produse diversificate en gros si en detail nepoluante ;
- constructii cu functiuni auxiliare , de servicii si dotari , ca de pilda , centre de comert si afaceri, servicii comerciale diversificate , magazine specializate pentru vanzari cu ridicata si cu amanuntul , magazine de prezentare , unitati de prestari servicii diversificate , realizare de produse software, servicii informatice conexe , alimentatie publica ;
- reprezentante firme, sedii de birouri, precum si alte functiuni din zona comertului ;
Prin studiu intreaga suprafata de 158700mp urmează sa fie inclusa în intravilanul localitatii Timisoara cu destinatie de Zona industriala cu caracter nepoluant cu amenajarile exterioare aferente unei bune functionari.
Personalul angajat care va fi deservit de lucrările de alimentare si canalizare:
500 persoane Nu se necesită apă tehnologică.
3.2. Necesitatea investiţiei şi impactul ei major asupra mediului şi comunităţii din zonă
Ţinând cont de nevoia crescândă de spaţii de depozitare, pentru producţia agricolă şi industrială, ceea ce va conduce la cresterea populatiei si apare necesitatea de noi locuri de munca.
Evoluţia socială înseamnă şi o posibilă evoluţie economică a municipiului, respectiv a zonei.
Ţinând cont de proximitatea imediată cu teritoriul intravilanului, potenţialul de dezvoltare al zonei va fi sporit.
3.3. Precizări referitoare la alte documente şi avize emise anterior Pentru aceastã investitie nu s-a obtinut un alt aviz de gospodãrire a
apelor. Se anexeaza în copie la documentaţie: certificat de urbanism şi
extrasele CF care să ateste deţinerea terenului pe care se execută investiţia- zona noua.
3.4. Încadrarea în schema directoare de amenajare şi management a bazinului hidrografic
Lucrarile proiectate se încadreazã în schema cadru de amenajare, a bazinului hidrografic Timis- Bega.
3.5. Încadrarea lucrărilor în clasa şi categoria de importanţă Conform STAS 4273-83, cu privire la asigurarea sursei de apă şi la
apărarea împotriva inundaţiilor: Clasa de importanta III-constructii de importanta medie Categoria constructiei hidrotehnice – 3 -constructii de importanta
medie-institutie publica. Functie de durata de exploatare - constructii definitive (permanente). Durata de functionare este permanenta, de 24 ore/zi; 7 zile/săptămână;
365 zile/an;
3.6. Influenţa lucrărilor proiectate asupra obiectivelor existente în zonă Lucrarile se proiectate nu influenteazã în vreun fel obiectivele existente
sau proiectate în zonã.
4. Precizari privind: 4.1. Măsurile tehnico-constructive pentru prevenirea evacuării directe sau indirecte în resursele de apă a substanţelor periculoase
Destinatia constructiilor din incintele propuse este de aşa natură că nu produce ape sau substanţe periculoase.
Apele uzate menajere provenite de la grupurile sanitare ale clădirilor vor fi preluate de reţeaua de canalizare care se vor descărca în reţeaua de canalizare propusă a localităţii Timişoara.
Apele pluviale colectate de pe drumuri prin gaigare şi transportate prin reţeaua de canalizare pluvială vor fi trecute printr-un decantor cuplat cu
separator de produse petroliere apoi vor fi stocate într-un bazin de retentie de unde se utilizeaza la intretinerea spatiilor verzi.
Apele pluviale în exces vor fi descărcate în canalul Hcn 250.
Valorile de evacuare pentru familiile şi grupele de substanţe periculoase din lista I, specifice sectorului de activitate şi tipului de produs
Nu este cazul.
Lucrări pentru respectarea normelor de calitate ale resursei de apă receptoare
Descarcarea apelor uzate menajere in reţeaua de canalizare a localităţii Timişoara va respecta conditiile impuse de NTPA 002 privind calitatea apelor ce pot fi preluate de canalul colector.
Apele de ploaie colectate de pe platformele drumurilor vor fi preepurate prin decantoarul separator de produse petroliere inainte de a fi descarcate în bazinul de retentie.
Program de reducere a valorilor indicatorilor de calitate a apelor uzate la evacuare
Apele de ploaie spala doar carosabilul iar probabilitatea de a fi impurificate cu produse petroliere este mica. Aceste ape vor fi vor fi preepurate prin decantoare separatore de produse petroliere apoi vor fi descărcate în bazin de retentie iar apele în exces în canalul Hcn 250.
Nu exista alte categorii de ape care sa fie preluate din zona.
Abordarea combinată a programului de monitorizare Nu este cazul.
4.2. Aparatura şi instalaţiile de măsurare a debitelor şi volumelor de apă captate, prelevate şi evacuate
Pentru mãsurarea debitului preluat de la reţeaua de distribuţie apă potabilă în căminul de branşare se va realiza un lanţ de măsură cu apometru.
Pentru mãsurarea debitului preluat de la foraje în cabinele puţurilor forate se vor realiza lanţuri de măsură cu apometru.
4.3. Aparatura şi instalaţiile de monitorizare a calităţii apei la evacuare în emisar.
Nu este cazul.
4.4. Controlul poluării industriale, gestiunea deşeurilor. Datorită destinaţiei alese a construcţiilor, nu există poluare industrială. Deşeurile care rezultă vor fi separate si depozitate în containere
specifice pe funcţiuni, pentru care se vor amenaja locuri speciale de depozitare a containerelor pregatite pe funcţiuni, reciclabile şi gunoi menajer.
Containerele sunt preluate de unităţi specializate, operatorul regional al deşeurilor şi transportate de asemenea pe funcţiuni la depozitele de gunoi sau la staţiile de sortare aprobate pentru municipiul Timişoara.
4.5. Sistemul informaţional, sistem de prognoză hidrometeorologică, sistem de avertizare şi alarmare a populaţiei în caz de incidente sau accidente la construcţiile hidrotehnice.
Nu este cazul.
4.6. Lucrări pentru refacerea axului cadastral de referinţă afectat prin obiectivul propus.
Nu sunt necesare, lucrările proiectate nu afectează în nici un fel axul cadastral de referinţă.
4.7. Lucrări pentru refacerea amplasamentului în zona afectată de execuţia investiţiei.
Dupa terminarea lucrărilor de construire a clădirilor si a lucrarilor de infrastructura, se va realiza o sistematizare pe verticala a zonei, se va amenaja zona verde prin plantatii si se vor marca toate arterele de circulatie.
5. Consideraţii privind alegerea celor mai bune tehnici disponibile Avind in vedere ca toate lucrarile ce urmeaza sa se realizeze vor fi
incepute in anul 2011, devine obligatorie utilizarea materialelor, utilajelor, tehnologiei, etc. care sa respecte prevederile normelor U.E.
B. PREVEDERI SPECIFICE.
a). precizarea sursei de apa şi calitatea necesarã pentru scopul avizat şi a receptorului apelor uzate şi pluviale .
a.1.sursa de apa potabila reţea de distribuţie alimentată la reţeaua de distribuţie a localităţii Timişoara, calitatea apei - potabilă
a.2. sursa de apa de incendiu: reteaua orasului Timisoara a.3. receptorul apelor uzate menajere: reţeaua de canalizare propusă
a localităţii Timişoara a.4. receptorul apelor de ploaie: solul vegetal din incintele studiate si
din zonele alaturate drumurilor, canalul Hcn 250. b). Valorile medii ale necesarului de apã, cerinta la sursã şi
evacuarea apelor uzate menajere/tehnologiceşi meteorice, gradul de recirculare al apei. Necesarul de apă potabila:
slzimcQ medzi /64,0/12,55. ==
slzimcQzi /73,0/39,63max. ==
slhmczimcQorar /05,2/40,7/49,177max. ===
Debite ape uzate menajere:
slzimcQ medzi /64,0/12,55. ==
slzimcQzi /73,0/39,63max. ==
slhmczimcQorar /05,2/40,7/49,177max. ===
Debite de ape de ploaie din interiorul zonei:
Qpl = 131,47 l/s anmQpluvial /99,70038
3=
Nu sunt ape care să fie recirculate.
c).Regimul de functionare al folosintei de apă. Alimentarea cu apă. Sursa de apã este folositã pentru asigurarea intregului consum de apă
pe obiectiv. Funcţie de durata de exploatare - constructii definitive (permanente). Durata de functionare este permanentă, de 24 ore/zi; 7 zile/săptămână;
365 zile/an; Alimentarea cu apă pentru incendiu se va face de la două foraje de
medie adâncime cu un debit captat de câte 2 l/s. Apa brută captată din foraje va fi tratată printr-o staţie de
tratare+pompare până la calitatea de apă potabilă. Apa tratată va fi înmagazinată într-un rezervor de 300 mc.
Alimentarea cu apă pentru consum menajer se va face din reteaua majora de alimentare cu apa a localitatii Timişoara prin rezervorul de 300 mc. De aici va fi pompată în reţeaua de distribuţie apă potabilă PIED, PE100, De 110 mm, L=2050m, inclusiv cămine de vane şi hidranţi exteriori supraterani de incendiu Dn 100 mm;
Conducta va fi pozată în teren la o adâncime medie de 1,50 m, sub limita de îngheţ. Hidranţii (16 buc.) se vor amplasa în zona verde la maxim 2 m de carosabil. Racordul de la conducta de apă până la hidrant se realizează printr-o conductă din PE-HD PE 100, D = 110 x 6,6 mm. În căminele de vane proiectate (5 buc.) se vor monta vane de sectorizare Pn 10-16 din fontă (oţel), plate, având corpul şi sertarul cauciucate, tijă din inox.
Pentru protejarea conductei în cazul unor eventuale spargeri, peste stratul de nisip care acoperă conducta, s-a prevăzut aşezarea unei bande avertizoare reflectorizante cu fir de detecţie, inserat.
La execuţia reţelei se vor respecta prevederile din STAS 4163-3/1996. Căminele de vane ce se vor executa (4 buc)vor fi acoperite cu capac şi
ramă carosabil, tipul IV şi trepte de acces, conform STAS 2308-81. După terminarea execuţiei tronsonului de reţea, având executate
căminele şi montate hidranţii de incendiu, se va realiza proba de presiune conform STAS 4163-3/1996 şi spălarea şi dezinfectarea acesteia.
Toate componentele reţelei au avizul Ministerului Sănătăţii; pentru a evita stagnarea apei în reţea se va asigura o pantă minimă de montaj a conductei de 0,1%. Faţă de reţelele de canalizare se asigură o distanţă minimă de 3,00 m în plan orizontal şi de 0,40 m în plan vertical(SR 8591-97)
Pe întreaga perioadă de execuţie a lucrărilor prevăzute în obiectivul de investiţie proiectat, se vor lua toate măsurile necesare de protecţie împotriva posibilităţii izbucnirii unui eventual incendiu.
Măsuri specifice PSI se vor lua începând încă din faza de şantier. În acest scop toate materialele combustibile vor fi depozitate în aşa fel încât să nu constituie o sursă de incendiu. Nu se va permite folosirea de flacără deschisă în apropierea materialelor combustibile şi inflamabile. În cadrul măsurilor PSI se vor monta plăcuţe şi panouri avertizoare prin care se va interzice folosirea focului deschis şi fumatul în apropierea materialelor combustibile şi inflamabile.
Poziţia hidranţilor de incendiu va fi marcată cu plăcuţe de semnalizare corespunzătoare (STAS 297-82).
Canalizare menajeră Canalizarea apelor uzate menajere se va face din reteaua majora de
canalizare ape uzate menajere a localităţii Timişoara prin extinderea retelei printr-o reţea de canalizare menajeră PVC-KG, D 300 mm, , inclusiv cămine de vizitare;
Conducta va fi pozată în teren la o adâncime medie de 2,20 m, sub limita de îngheţ. Conducta va fi pozată la adâncimea canalului existent.
Căminele de vizitare ce se vor executa vor fi din beton conform STAS 2448-82, acoperite cu capac şi ramă carosabil .
Tuburile se vor monta pe un pat de nisip de 150 mm şi se vor acoperi cu nisip în grosime de 300 mm. Patul de fundare din nisip va avea o grosime minimă de DN/4 = 100 mm.
După terminarea execuţiei tronsonului de reţea, având executat căminele, se va realiza proba de etanşeitate.
Canalizare pluvială Apele pluviale provenite de pe acoperişurile clădirilor vor fi preluate de
jghiaburi şi burlane şi descărcate în teren pe zonele verzi. Debitul de ape pluviale descărcat la teren, nu va depăşi debitul de ape
pluviale existent şi care se ridica la circa 90 l/s la hectar . Preluarea apelor pluviale de pe drumuri, parcări şi platforme betonate se
realizează prin conducte de canalizare PVC-KG, D 500 mm, , inclusiv cămine de vizitare (38 buc.) iar restul apelor de ploaie rămân la teren. Apele preluate prin canalizare vor fi trecute printr-un decantor cuplat cu separator de produse petroliere apoi vor fi descărcate în bazinul de retentie. Apele în exces prin intermediul unei staţii de pompare vor fi descărcate în canalul Hcn250 prin intermediul unei conducte de refulare PIED, PN10, De 200 mm.
Conducta va fi pozată în teren la o adâncime medie de 2,20 m, sub limita de îngheţ. Conducta va fi pozată la adâncimea canalului existent.Căminele de vizitare ce se vor executa vor fi din beton conform STAS 2448-82, acoperite cu capac şi ramă carosabil . Tuburile se vor monta pe un pat de nisip de 150 mm şi se vor acoperi cu nisip în grosime de 300 mm. Patul de fundare din nisip va avea o grosime minimă de DN/4 = 150 mm. După terminarea execuţiei tronsonului de reţea, având executat căminele, se va realiza proba de etanşeitate.
e). Elemente de calcul pentru dimensionarea lucrãrilor de captare pentru ape subterane
Debitele necesare a fi prelevate din subteran sunt prezentate in breviarul de calcul anexat.
f). Elemente caracteristice ale lucãrilor în albie. Nu este cazul. Nu se executa lucrari in albie.
g) .Sisteme de monitoring cantitativ şi calitativ a apelor subterane. Se monteaza apometru în caminul de bransament apa.
h). Aparatura şi instalatii atestate in tarã/UE cu certificat de metrologie in termen de valabilitate.
Lucrarile vor fi atacate dupa aprobarea PUZ si a studiului de fezabilitate, in anul 2011, când se impune utilizarea materialelor si utilajelor corespunzatoare normelor U.E., dar si provenienta acestora sa fie U.E.
Întocmit
Dr.ing. Beilicci Robert
BREVIAR DE CALCUL
NECESARUL DE APĂ POTABILĂ
Conform SR 1343/1-06 pentru zone cu instalaţii de apă interioare de apă şi canalizare cu preparare locală a apei calde:
)()()()( iNiNiNiNN indspg +++=
unde: - N ig ( ) - necesarul de apă pentru nevoi gospodăreşti;
- N ip ( ) - necesarul de apă pentru nevoi publice;
- )(iN s - necesarul de apă pentru spalat şi stropit străzile;
- )(iN ind - necesarul de apă industrial;
- )(iNinc - necesarul de apă pentru incendiu.
Necesarul de apă pentru nevoi publice:
Consumator Număr consumatori (persoane/zi) Norma de consum (SR 1343/1-06)
(l/om.zi) Hale 500 angajaţi 80 l/om.zi
N i N i q ig g( ) ( ) ( )= × × 1
1000
unde: - N i( ) - număr de locuitori; - q ig ( ) - debit specific, cantitatea medie zilnică de apă pentru nevoi gospodăreşti;
slzimciN p /46,0/0,40)80500( 1000
1 )( ==××=
Necesarul de apă va fi: zimciNiNiNiNN indspg /0,40000,400)()()()( =+++=+++=
DETERMINAREA DEBITELOR DE CALCUL
Qzi med. - debitul zilnic mediu, calculat în regim normal de funcţionare; Q k k Nzi med p s. = × × (mc/zi)
unde: - 30,1=pk - coeficient ce ţine seama de pierderile de apă tehnic admisibile în aducţiune şi reţelele de distribuţie - conform SR 1343/1-06.
- 06,1=sk - coeficient ce ţine seama de nevoile tehnice ale sistemului de alimentare cu apă conform SR 1343/1-06.
slzimcQ medzi /64,0/12,554006,130,1. ==××=
Qzi.max - debitul zilnic maxim; Q k Qzi zi zi med.max .= × (mc/zi)
unde: - k zi - coeficient de neuniformitate a debitului zilnic maxim;
15,1=zik - conform SR 1343/1-06; slzimcQzi /73,0/39,6312,5515,1max. ==×=
Qorara .max - debitul orar maxim ;
Q k Qorar o zi.max .max= × (mc/h) unde: - ko - coeficient de neuniformitate a debitului orar;
8,2=ok - conform SR 1343/1-06; slhmczimcQorar /05,2/40,7/49,17739,638,2max. ===×=
Debitele pentru apă potabilă: slzimcQ medzi /64,0/12,55. ==
slzimcQzi /73,0/39,63max. ==
slhmczimcQorar /05,2/40,7/49,177max. ===
DEBITUL PENTRU REFACEREA REZERVEI DE INCENDIU
Conform SR 1343/1-06 se ia în calcul a două incendi exteriore de 10 l/s. Timpul de funcţionare este de 3 ore. Volumul necesar pentru incendiu:
mcVinc 216206,33. =××=
Timpul de refacere a rezervei de incendiu T oreri = 24 conform SR 1343/1-06.
sl T
V Q
ri
inc ri /50,2
243600
216
3600 =
× =
× =
DEBITUL NECESAR LA SURSĂ
slzimcQQQ rizisursa /23,3/39,279max ==+=
se va asigura din reteaua orasului Timisoara
DETERMINAREA CAPACITĂŢII DE ÎNMAGAZINARE
Calculul volumului compensat: - coeficient de variţie orară global al localităţii:
22,3 .
max. == medzi
orar og
Q
Q K
A a Q mczi= × .max ( )
C c Q mczi= × .max ( )
ORA CONSUM ALIMENTARE
VOLUME CUMULATE
DIFERENTE CUMULATE
a A c C ∑A ∑C + - 0-1 4.17 2.6 1.12 0.71 2.64 0.71 1.93 - 1-2 4.17 2.6 1.28 0.81 5.28 1.52 3.77 - 2-3 4.17 2.6 1.92 1.22 7.93 2.74 5.19 - 3-4 4.17 2.6 2.58 1.64 10.57 4.37 6.20 - 4-5 4.17 2.6 3.60 2.28 13.21 6.65 6.56 - 5-6 4.17 2.6 4.22 2.67 15.85 9.33 6.52 - 6-7 4.17 2.6 4.80 3.04 18.49 12.37 6.12 - 7-8 4.17 2.6 5.33 3.38 21.13 15.75 5.38 - 8-9 4.17 2.6 7.30 4.63 23.77 20.38 3.40 - 9-10 4.17 2.6 6.80 4.31 26.41 24.69 1.73 - 10-11 4.17 2.6 7.20 4.56 29.05 29.25 -0.20 - 11-12 4.17 2.6 7.30 4.63 31.70 33.88 - 2.18 12-13 4.17 2.6 7.04 4.46 34.34 38.34 - 4.00 13-14 4.17 2.6 6.66 4.22 36.98 42.56 - 5.58 14-15 4.17 2.6 5.54 3.51 39.62 46.07 - 6.45 15-16 4.16 2.6 5.35 3.39 42.26 49.47 - 7.21 16-17 4.17 2.6 4.23 2.68 44.90 52.15 - 7.25 17-18 4.16 2.6 4.21 2.67 47.54 54.82 - 7.28 18-19 4.17 2.6 3.90 2.47 50.18 57.29 - 7.11 19-20 4.17 2.6 2.78 1.76 52.82 59.05 - 6.23 20-21 4.17 2.6 2.81 1.78 55.46 60.83 - 5.37 21-22 4.17 2.6 1.69 1.07 58.11 61.91 - 3.80 22-23 4.17 2.6 1.73 1.10 60.75 63.00 - 2.26 23-24 4.17 2.6 0.61 0.39 63.39 63.39 - 0.00 TOTAL 100,00 63,39 100,00 63,39 - - - -
mcVcomp 84,1328,756,6. =+=
mcVVV inccompf 84,22921684,13.. =+=+=
Se propune realizarea un rezervor de 300 mc care vor asigura compensarea orară şi rezerva intangibilă de incendiu a unităţi.
DETERMINAREA DEBITELOR DE CALCUL CANALIZARE MENAJERĂ
Apele colectate în reteaua de canalizare s-au determinat conform STAS 1846/90. Procentul de restitutie se considera de 100% din necesarul de apa calculat.
slzimcQ medzi /64,0/12,55. ==
slzimcQzi /73,0/39,63max. ==
slhmczimcQorar /05,2/40,7/49,177max. ===
DEBITE DE APE PLUVIALE
Debitele pluviale se calculează cu relaţia: Qm = i x m x S x Φ
unde: - i este intensitatea ploii de calcul, în l/s·ha funcţie de frecvenţa şi
durata ploii de calcul, stabilită pentru durata cea mai mare; - m este coeficientul care ţine seama de capacitatea de înmagazinare
a reţelei de canalizare cu valori: m = 0,8 pentru tp ≤ 40 minute şi m = 0,9 pentru tp > 40 minute;
durata ploi (min) o tcs timp de concentrare superficiala (min) functie de relieful
terenului tcs = 5 minute pentru pante ≤ 0.005 tcs = 10 minute pentru pante intre 0.002 si 0.005 tcs = 15 minute pentru pante ≥ 0.005
o L lungimea canalului (m) o vi viteza scurgere apa in canal (0,8-1,2 m/s)
- S este suprafaţa de colectare a apelor meteorice; - Φ coeficientul de scurgere, funcţie de natura suprafeţelor de
scurgere.
Calculele sunt prezentate în tabelul de mai jos:
tcs = 10 minute pentru pante intre 0.002 si 0.005 L = 980 m vi =1 m/s
8,0min33,26 60v
L t t
i
csp =⇒=+= m
i = 90 l/s·ha
Bazinele de retenţie se calculează pentru durata ploii de 15 minute: Vbr = 131,47 l/s X 26,33 min X 60 s/ min = 207722,22 l = 207,72 mc Reprezentând un ochi de apă de 207,72 mc adică la o adâncime medie
de 1,20 m suprafeţe ale lacurilor de 173 mp (diametru echivalent al bazinului de 16,3 m).
Debitul pluvial anual: ( ) anmmSuprafataploiinaltimeaQpluvial /99,70038001,0
3=×××=∑
Întocmit Dr.ing. Beilicci Robert
• Alimentarea cu energie electrică-propuneri
Alimentarea cu energie electrica se va face din reteaua ENEL ELECTRICA BANAT. In acest sens se va intocmii un studiu de specialitate privind alimentarea cu energie a intregii zone studiate in PUZ anexa la documentatie. Tipul consumatorilor, puterea instalată şi maxim absorbită pe zona de depozitare, se vor stabili in momentul cunoasterii consumatorilo printr-un bilant.
• Telecomunicaţii-propuneri
Se propune extinderea reţelelor de telecomunicaţii în zona de productie si depozitare aflata in studiu. Prin extinderea acestor reţele se urmăreşte crearea a unui număr important de abonaţi . Se propune echiparea cu centrale telefonice a ZONEI INDUSTRIALE , cu instalaţii automate digitale, cablare telefonică subterană şi racordarea instalaţiilor telefonice ale obiectivelor în centrala automată. Centralele telefonice se vor amplasa în special în spatiile administrative. Soluţiile tehnice pentru cele trei zone se vor stabili prin proiecte tehnice de către S.C. ROMTELECOM în momentul în care se vor cunoaşte abonaţii.
• Alimentarea cu căldură-propuneri
Fiecare Hala de productie va fii echipata cu instalatii de incalzire -aeroterme iar fiecare spatiu administrativ din cadrul acestora , va avea centrală termică proprie echipată cu cazan de apă caldă cu funcţionare pe gaze naturale . Apa caldă menajeră urmează să fie preparată cu ajutorul schimbatoarelor de caldură (boilere), iar circulaţia agentului termic se asigură cu pompe de circulaţie .
• Alimentarea cu gaze naturale –propuneri
Soluţia de alimentare cu gaze naturale pentru zona de productie si depozitare se va stabili prin proiecte tehnice de specialitate în funcţie de numărul de consumatori, specificul activităţilor ce se vor desfăşura şi de specificul proceselor tehnologice. La această fază nu se cunosc dotările halelor, iar cota de gaz se va solicita ulterior după ce se va stabili exact dotarea fiecarei constructii .
• Gospodărie comunală –propuneri
In zona studiată în P.U.Z. - se vor amenaja spaţii speciale pentru depozitarea deşeurilor menajere în cadrul fiecarui obiectiv .
Colectarea deşeurilor menajere şi tehnologice din zona de productie si depozitare se va face în recipiente etanşe, iar transportul lor la halda de gunoi a localitatii TIMISOARA va fi asigurat de catre o firma specializata ra in baza unui contract incheiat cu beneficiarul zonei industriale . -depozitarea deseurilor se face in fiecare lot , in recipienti etansi specifici, preluarea deseurilor se va face de catre serviciul de gospodarie al primariei Dumbravita.
• Canale de desecare – situaţie propusă
Propunerile de urbanism din cadrul zonei studiate, integrează canalul existent în teritoriu, în funcţiunile urbane propuse. Zona industriala se va organiza astfel incat sa nu afecteze urmatoarele lucrari de imbunatatiri funciare cum ar fii canalul de desecare HCn250; Se vor respecta zonele de protectie ale canalului de desecare HCn 248 si anume 2 de-o parte si de alta a canalului de desecare . In aceste zone nu se vor executa constructii fata de ampriza canalelor de desecare, conform ANIF. Canalul de desecare HCn 250 va fi emisarul in care se vor colecta apele pluviale conventional curate din zona de productie si depozitare cu caracter nepoluant. 3.7. Protecţia mediului -Situaţie propusă
Prin construirea zonei de productie si depozite cu caracter nepoluant se urmăreşte şi eliminarea disfuncţionalităţilor legate de mediu . In acest sens se propun: - modernizarea complecta a cailor de comunicatie –drumuri de acces in platforma . - realizarea prospectului stradal propus cu realizarea zonelor verzi prevazute in lungul strazilor. - amenajarea de plantaţii de protecţie de-a lungul drumurilor propuse ; - amenajarea zonelor verzi aferente parcajelor din incinte prin reabilitarea
terenului vegetal şi semanarea gazonului , zonele verzi vor fi delimitate prin amplasarea unor borduri denivelate ;
In jurul obiectivelor industriale si de depozitare nou create, se vor amenaja spaţii plantate şi aliniamente cu rol de protecţie, în funcţie de categoria acestora, dar nu mai puţin de 25,00% din suprafaţa totală a terenului respectand HG525 /96 anexa 6. - prin soluţiile constructive ale reţelelor (apa, canalizare, electrice etc.) se
elimină posibilele surse de poluare ale solului . - depozitarea deşeurilor menajere se va face în recipiente etanşe amplasate
în locuri special amenajate . Zona de productie si depozitare cu caracter nepoluant se va amplasa la o distanta de peste 1,0km fata de zona de locuire din localitatea Timisoara ceea ce asigura protectia acestora de emisiile de praf zgomot .
Prin organizarea urbanistica , respectarea normelor sanitare si de igiena , respectarea normelor de protectie a mediului si va asigura utilizarea rationala a teritoriului , dezvoltarea echilibrata a zonelor, asigurandu-se inbunatatirea calitatii vietii oamenilor si a colectivitatiilor umane.
ANEXA Nr.1 CRITERII
pentru determinarea efectelor semnificative asupra mediului (conform H.G. 1076/2004)
1.Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire, în special la : 1.a. Soluţia de urbanism propusa creează un cadru pentru
activităţi viitoare. Functiunile propuse sunt:
-constructii in care se desfasoara activitati de productie nepoluanta ; -unitati de depozitare produse diversificate en gros si en detail nepoluante ; -retea de drumuri interioare si platforme destinate stationarii autovehiculelor ; -echipare edilitara ( alimentare cu apa , canalizare menajera si pluviala , alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaze naturale ; -amenajarea in cadrul zonei studiate a unui procent minim 20,00% de spatii verzi si plantate; Se respectă zonificarea funcţională si se incadreaza in prevederile Planului Urbanistic General al localitatii Timisoara Zona aflata in studiu face parte din teritoriul administrativ al localitatii Timisoara si este delimitata astfel :
- la nord terenul NCl 254/2 ;256/1/1/2 ;NCl 256/1/4 si PUZ.CJT aprobat ; - la est canalul de desecare HCn 248 si parcelele F251/1 ;
F251/1/1 (terenuri fineata); - la vest terenul agricol A256/1/1/1/1 si terenul neproductiv NCl 254/1; - la sud Centura Ocolitoare a localitatii Timisoara ( drumul DC257(58) )
spre Covaci.
In concluzie – Zona industriala se va dezvolta pe un teren în suprafaţă totală de 158700mp ha conform : -CF. Nr.426224, Nr. top. 256/1/1/1/2/2 ; CF. Nr . 426309Nr.top.244/1 , CF. Nr .426310, Nr top.245 avand ca proprietar societatea- SC DUPOMAR S.R.L.;
Accesul auto in zona se face din DC257(58) Timisoara-Covaci si asigura conditiile necesare pentru atragerea de investitori straini in zona si va asigura un surplus de locuri de munca pentru locuitorii localitatii Timisoara .
1.b. Se încadrează în prevederile P.U.G. Timisoara, studiu urbanistic care a considerat zona potrivita pentru constituirea unui ansamblu plurifunctional ..
Zona industriala cu caracter nepoluant se va integra în strategia de dezvoltare economica a localitatii Timisoara.
1.c. În situaţie existentă terenul are categoria de folosinţă teren
arabil extravilan, fineata si padure tanara . Caracteristicile terenului propus pentru dezvoltarea acestei Zone industriale permit realizarea unei structuri de hale performante care sa contribuie la stabilizarea si cresterea economica a orasului . În vederea respectării principiilor dezvoltării durabile în P.U.Z. s-a avut în vedere organizarea optima a terenului pentru construirea de hale ( depozite ), corelată cu menţinerea, întreţinerea şi dezvoltarea spaţiilor verzi, a aliniamentelor de arbori şi a perdelelor de protecţie .
Propunerile de urbanism organizeaza terenul liber din cadrul zonei astfel : -3 parcele
-zone verzi si circulatii rutiere ; Parcelele pe care urmeaza sa se construiasca hale de productie si depozitare , permit un procent de ocupare a terenului de POT -55 %.
Coeficientul de utilizare al terenului CUT maxim:2 Procent minim spatii verzi: 25,00%
S-a asigurat procentul optim de spaţiu verde în corelare cu funcţiunea propusă pe fiecare lot în parte şi pe ansamblu. 1.d. Se estimează că lucrările de construire a zonei propuse prin prezenta documentaţie vor afecta mediul pe timp limitat, pe durata edificării acestora.
Funcţionarea viitoarelor obiective nu va afecta ecosistemele terestre. 1.e. Prin canalizarea şi alimentarea cu apă în sistem centralizat, soluţia ce se propune in etapa finala este conformă cu normele europene actuale. – Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la : 2.a. Propunerile din documentaţia de urbanism prezentă produc efecte cu caracter ireversibil prin schimbarea de folosinţă din pasune în teren construibil.
Interdicţiile au efect negativ asupra peisajului ce se vor produce odată cu efectuarea lucrărilor de construcţii, concretizate prin distrugerea elementelor de vegetaţie, se vor remedia prin luarea unor măsuri de refacere a covorului vegetal, prin plantarea de gazon, arbuşti şi arbori, amenajarea de zone verzi mai ample, modelate după reguli peisagistice cu denivelări, plantaţii diverse, oglinzi de apă. 2.b. Nu este cazul. 2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Nu există riscuri pentru sănătatea umană sau pentru mediu. 2.e. Nu este cazul.
2.f.i. – nu sunt zone naturale speciale sau patrimoniu cultural care să fie afectat .
2.f.i.i. – nu este cazul. Nu se depăşesc standarderele şi valorile limită de calitate a mediului.
2.f.i.i.i. – nu este cazul. 2.g. Nu este cazul.
3.8.Obiective de utilitate publica
Lucrarile propuse a se realiza sunt: cai de comunicatie modernizare drumul comunal DC 257(58) TIMISOARA- COVACI si din drumul de exploatare DE 258/1/3. • echiparea tehnico edilitara ; • lucrari de protectie a mediului-aceste lucrari vor fi trecute in domeniul public.
Determinarea circulatiei terenurilor intre detinatorii de utilitati in vederea realizarii obiectivelor propuse.
4.CONCLUZII
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal - Zona Industriala cu caracter nepoluant Timisoara s-a efectuat in concordanta cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000 aprobat de MLPAT cu ordinul nr. 176/N/16 august 2002. La stabilirea criteriilor de interventie , reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale: -Incadrarea in prevederile Planului Urbanistic general al localitatii Timisoara; -Respectarea si rezolvarea elementelor si problemelor expuse in tema de proiectare ; -Asigurarea amplasamentelor si amenajarile necesare pentru obiectivele solicitate prin tema; In baza prezentei documentatii de urbanism si cu respectarea articolelor din Legeanr. 18 /1991 republicata , cu plata taxei de protectie legala se va putea ridica interdictia temporara de construire . Cererea de scoatere din circuitul agricol se va face de catre investitorul interesat , in baza unei documentatii tehnice de specialitate cu respectarea prevederilor legale cu privire la situatia juridica a terenurilor. Toate interventile in zona se vor face pe baza de P.U.D. aprobat incadrandu-se in prevederile prezentului P.U.Z. Cu aceasta ocazie se vor intocmi toate studiile de teren necesare ( Topo, Geo, OSPA, scoatere din circuitul agricol ). Prezentul PUZ are caracter de reglementare ce expliciteaza si detaliaza prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe intreaga zona studiata. Regulamentul pentru PUZ complecteaza prevederile Regulamentului General de urbanism aprobat cu H.G.
REGULAMENT – PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA INDUSTRIALA CU CARACTER NEPOLUANT
DISPOZITII GENERALE
Regulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu Legea 50/1991( republicata in 1997) privind autorizarea constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor si H.G. nr. 525/1996 ( cu modificarile ulterioare ) pentru aprobarea regulamentului de urbanism. Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu P.U.Z. –ul pentru zona studiata. Regulamentul local de urbanism explica si detaliaza continutul P.U.Z. , sub forma de prescriptii si recomandari , in vederea urmaririi si aplicarii lor.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR , PRESCRIPTII SI SI RECOMANDARI GENERALE LA NIVELUL ZONEI
Aspecte compozitionale si functionale privind organizarea arhitectural urbanistica a zonei
I. Natura ocuparii terenului
Art.1 Tipul admis de ocupare si utilizare a terenului
1. .Profilul functional admis
• constructii cu functiuni, administrative, comerciale si de depozitare cu caracter nepoluant precum si echipamente legate de functionarea zonei;
• hale de productie cu spatii administrative si de depozitare cu caracter nepoluant ;
• constructii pentru echipare tehnico-edilitare , adaposturi ALA; • parcelarea ulterioara a terenului ocupat de halele industriale si
depozitare in scopul vanzarii imobilelor rezultate (parcela + hala sau hale ) catre terti.
1.1 .Profilul functional admis cu conditionari
• instalatii tehnologice – doar in conditiile ca studiul de impact sa demonstreze ca nu au un caracter poluant pentru mediul inconjurator
Art.2 Tipul interzis de ocupare si utilizare a terenului
• constructiile cu caracter industrial echipate cu instalatii tehnologice cu caracter poluant
• constructii de locuinte destinate altor persoane decat cele angrenate in activitatiile de reprezentanta , protectie si paza incinta.
• depozite deseuri cu caracter permanent
Art.3 Protectia fata de poluare si alte masuri • pentru construirea cladirilor si instalatiilor din zona industriala de
productie si depozitare Timisoara se vor lua masurile necesare pentru evitarea poluarii mediului si de diminuare a altor riscuri
II.Conditii de ocupare a terenurilor
Art.4 Caracteristici ale terenurilor
Actualmente terenul in cauza are destinatia de pasune , dar ca urmarea procedurilor de scoatere din circuitul agricol va deveni construibil. Terenul studiat in cadrul prezentului studiu se afla la circa 2 km de intravilanul Municipiului Timisoara .
- Terenul are forma neregulata in suprafata totala de 158700mp
Pentru a fi construit un teren trebuie sa fie accesibil dintr-un drum public avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate , aparare contra incendiilor si protectiei civile. Terenul este accesibil din Drumul comunal DC 257(58) Timisoara Covaci.
Art.5. Amplasarea constructiilor in raport cu caile de circulatie Halele de productie si depozitare se vor amplasa la distante de : -minim 6m fata de marginea carosabila a drumul de acces –minim8,50m fata de DC 258/1/3; -minim 50m –fata de marginea partii carosabile a drumului de centura a orasului in varianta extinsa la 4 benzi de circulatie.
REGIM DE ALINIERE
• retragerea acestei limite faţă de aliniamentul stadal ( limita între domeniul public şi domeniul privat ) este variabila si cuprinsa intre minim6,00m-maxim50,0 m .
REGIM DE INALTIME
• este determinata de ratiuni de natura functionala , de capacitati in functie de potentialul financiar al investitorului, astfel halele de productie si depozitele nu vor depasii inaltimea maxima de 14m;
SISTEMATIZAREA PE VERTICALA
• Se instituie obligativitatea corelarii terenului sistematizat cu parcelele vecine, cu posibilitatea evacuarii apelor meteorologice la canalele existente.
Art.6 Amplasarea constructiilor in raport cu limitele separatoare ale percelei
6.1. Halele de productie si depozitare se vor amplasa la distante cuprinse intre 6 m –50,00m fata de limitele separatoare.
Art.7 Amplasarea constructiilor-unele in raport cu altele in cadrul parcelei
1. In interiorul percelei constructiile rezervate productiei si depozitarii s-au amplasat in corelare pozitia in teritoriu a cailor de circulatie rutiere , amplasamente stipulate in avizele emise de detinatorii de utilitati .
2. . Halele de productie si depozitele vor ocupa suprafete cuprinse intre
2247mp si9548mp , ele avand forme si dimensiuni diferite.
3. .Halele de productie si depozitare pot fi amplasate cuplat –maxim 4 module cu conditia ca asigurarea iluminarii acestora sa se realizeze cu luminatoare practicate in acoperisurile acestora.
4. Halele de productie si depozitare amplasate la distante de minim , 12m cu conditia ca sa asigure accesul autospecialelor de interventie impotriva incendiilor la cel putin doua fatade cu asigurarea razelor de manevra de minim 9m .
Art.8 Inaltimea constructiilor Inaltimea halelor de regula nu va depasii inaltimea maxima la cornisa=14,00m
Art.9 Procentul de ocupare al terenului (POT)
POT maxim prevazut de prezentul PUZ este de55%.
Art.10 Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT)
CUT maxim prevazut de prezentul PUZ este de 2
Art.11 Recomandari privind organizarea circulatiei-corelatii accese
.Executia drumurilor si platformelor din incinta si a lucrarilor de sistematizare pe verticala se va face concomitent sau dupa caz pe etaje de investitie , pe baza unui program corelat cu programul de constructii si instalatii cu respectarea prevederilor tehnica de executie din normative si standarde.
Organizarea retelei de drumuri interioare a parcelei s-a facut tinand seama ca toate constructiile trebuie sa fie accesibile printr-un drum public sau privat avand caracteristicile necesare pentru satisfacerea exigentelor de securitate , de aparare contra incendiilor si protectiei civile.
• Circulatia in interiorul parcelei se rezolva prin intermediul platformelor betonate si a drumurilor de pompieri cu prospect de 8m si raze de minim 9m .
• Accesul la constructii se va asigura de asemenea maniera incat sa permita autovehiculelor sa intre si sa iasa fara manevre speciale .
• Accesul in parcele se va face prin doua racorduri rutiere la DC58 Timisopara-Covavi prin raze de racord de 12m.
– .Stationarea vehicolelor corespunzatoare utilizarii constructiilor sunt asigurate in cadrul
parcelei in acest sens se prevad parcari pentru autoturisme 5,00mx2,50m incadrate de zone verzi.
– .Se interzice transformarea spatiilor destinate parcarilor in garaje. 11.5. Platformele tehnologice se vor dimensiona astfel incat sa asigure spatiile de manevra necesare mijloacelor de transport auto ce vor deservii obiectivele din zona.
Art.12 Amenajarea si intretinerea spatiului public si mobilierului urban
12.1 Aspectul exterior al cladirilor. • Aspectul exterior al cladirilor va fi in corelare cu functiunile propuse. • Fatadele laterale si posterioare ale cladirilor vor trebui tratate la
acelasi nicel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea. • Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna realitate , cu
rezistenta mare in timp • Imprejmuirile vor trebui sa participe la amelionarea aspectului
exterior atat prin calitatea materialelor cat si a esentelor vegetale. • Mobilierul urban , reclamele , semnalele se vor executa din materiale
adegvate folosintei propuse si in concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei studiate.
• Volumul si pozitia acestora nu va stanjeni traficul auto si pietonal.
12.2 Spatii plantate Orice proiect de noua constructie atrage obligatia de a amenaja terenul ramas neocupat ca zona verde si de a planta minim 1 arbore la 200mp teren neconstruit.
• Se va amenaja zone verzi minim 25,0% din suprafata totala a terenului de158700mp.
• Se vor amenaja plantatii de protectie , in lungul tronsonului drumului comunal DC58 Timisoara-Covaci in corelare cu vantul dominant si particularitatiile zonale.
• Se vor amenaja zone verzi de-a lungul drumurilor de deservire din interiorul parcelei , in jurul canalelor de desecare .
Art.13 Echiparea cu retele tehnico-edilitare
13.1 Alimentarea cu apa • Alimentarea cu apa pentru consum menajer se va face din reteaua
majora de alimentare cu apa a localitatii Timisoara cu obligatia bransarii la aceasta a obiectivelor propuse in zona industriala cu caracter nepoluant de productie si depozitare.
• Alimentarea cu apa pentru stins incendiu se va face dintr-un rezervor de incendiu+ statie de pompe alimentat din reteaua de apa a localitatii Timisoara si va deservii fi intreaga zona de productie si depozitare depozitare din interiorul parcelei.
– Canalizarea apelor uzate si evacuarea apelor pluviale. • Zona industriala cu caracter nepoluant se va racorda in etapa finala la
reteaua de canalizare a localitatii Timisoara. • Racordarea constructiilor la reteaua de ape uzate este obligatorie cu
respectarea normelor pentru protectia mediului. • Ape pluviale- orice amenajare realizata pe teren trebuie rezolvata in asa
fel incat sa nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale spre bazinul de retentie.
– .Retele electrice Instalatiile de alimentare cu energie electrica si punctele de racord subteran vor fi concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor sau zonei inconjuratoare.
– . Telefonie Instalatiile de telefonie vor fi concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor sau zonei inconjuratoare.
13.5 Alimentare cu gaze Retelele de alimentare cu gaze si racordul la acestea se va realiza subteran Firidele de bransare vor fi amplasate in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor si imprejmuirilor.
Intocmit Arh.dipl.Folea I Doru