keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 237/28.06.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zona cu functiuni mixte: Spatii comerciale, birouri, servicii, unitati de cazare si dotari aferente", Str. Circumvalatiunii nr. 8-10, Timişoara

28.06.2011

Hotararea Consiliului Local 237/28.06.2011
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zona cu functiuni mixte: Spatii comerciale, birouri, servicii, unitati de cazare si dotari aferente", Str. Circumvalatiunii nr. 8-10, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2011-009309/09.06.2011- al Primarului Municipiului Timişoara, domnul dr. ing. GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 02/09.03.2009 şi Avizul favorabil nr. 14/02.12.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
Având în vedere art. 45 alin.2 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Zona cu functiuni mixte: Spatii comerciale, birouri, servicii, unitati de cazare si dotari aferente", Str. Circumvalatiunii nr. 8-10, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. TIMCO S.A., întocmit conform Proiectului nr. 137/2008, realizat de S.C. ATELIER CAAD S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Regim de înălţime pentru zona 1 (birouri, spatii comerciale, servicii, cazare), H max = 2S+P+16E, Regim de înălţime pentru zona 2 (comert, birouri, cazare), de la S+P+3E pana la H max = 2S+P+8E , Regim de înălţime pentru zona 3 (birouri, cazare), H max = 2S+P+5E, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, conform "Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte", aprobat de MLPAT cu Ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997, acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 70%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 3, spaţii verzi de min 25 %, din care 15 % la nivelul solului, si 10 % peste nivelul zonei comerciale din suprafaţa totală a parcelei.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Zona cu functiuni mixte: Spatii comerciale, birouri, servicii, unitati de cazare si dotari aferente", Str. Circumvalatiunii nr. 8-10, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani. Terenul studiat este înscris în C.F. nr. 403943 (provenita din conversia de pe hartie a C.F. 104010) - curti constructii - teren intravilan, având nr. topo 1211/2/5, 1212, 1213/1, 1214/1, 1214/2, 1214/3, 1214/4, 1214/5, 1216/1, 1216/2, 1217/1, 1217/2, 1218/1, 1218/2, 1219/1, 1219/2, 1220/1, 1220/2, 1221/1, 1221/2, 1222/1, 1222/2, 1223/1, 1223/2, 1224, 1225/1, 1225/2, 1226, 1211/2/4/2, 1211/2/4/1, 1215, 1211/1/3, fiind proprietatea S.C. TIMCO S.A.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Zona cu functiuni mixte: Spatii comerciale, birouri, servicii, unitati de cazare si dotari aferente", Str. Circumvalatiunii nr. 8-10, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitectului Sef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara;

Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei Tehnice;
- Institutiei Arhitectului Sef ;
- Direcţiei Patrimoniu;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Comunicare;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Serviciului Audit Public Intern;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Compartimentului Control Intern;
- Beneficiarului S.C. TIMCO S.A.;
- Proiectantului S.C. ATELIER CAAD S.R.L.;
- Mass - media locale.


Presedinte de sedinta
SORIN GRINDEANU		 Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: Proprietatea_asupra_terenuri.pdf

REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA

s. r. l. Atelier CAAD

J35/2318/2004, C.U.I. 16677315, Timisoara, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, ap. 7 tel.228717

SPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

NUME

SEMNĂTURA

SEMNĂTURA

Scara:

Data:

:

VERIFICATOR /

EXPERT CERINŢA

Planşa nr.

Proiect nr.

Faza

Titlul planşei

Titlul proiectului

Beneficiar

mai. 2011

P.U.Z.

S.C. TIMCO S.A., Timisoara intravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943, 49.659mp

PLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONAL ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE, BIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE

137/2008

8. 35

12 .0

0

10.00

linie Tramvai

aliniament preluat de la zona de birouri CAVANARO pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+16E

aliniament preluat de la zona de birouri CAVANARO pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+7E

zona de implantare propusa pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+7E

zona de implantare propusa pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max

2S+P+16E

zona de implantare propusa pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+8E

aliniament preluat de la zona de blocuri pt cladiri de

birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+5E

1 A: 8,875 m2

3. 00 3

.0 0

7 .0

0 3. 0 0

3. 00

12 .0

0

5.00

5. 0

0

9.00 3.00

7.00 3.00

3.00

6.00

12.00

5.00 10.55

3.00

12.00

6 . 0

0

zona de siguranta feroviara 20m din ax

acces auto propus dinspre strada Ghe. Lazar

acces auto parcare subterana

culoar de protectie cale ferata 100m din ax

intersectie semaforizata propusa

nivel 2 si 3 - parcaje

contur parcaj subteran- 2nivele subterane

cladire de birouri in curs de executie conform AC. nr.1483/02.09.2010 in completare la AC. 1845/26.07.2006 S.teren= 2.402mp, S.C.=1.602mp, S.C.D.=20.439mp ,

POT=66,69%, CUT.=8,5 H.max - 2S+P+M+13E+E.tehnic

cladire de birouri propusa conform Puz aprobat cu HCL nr.298/ 31.07.2007 POT.=70%, CUT.=6,5 H.max- 3S+P+14E+nivel tehnic+Etaj retras

cladiri de birouri in curs de executie conform PUD MODATIM aprobat nr.169/18.04.2006, modificare la nr.331/26.07.2005 POT=70,00%, CUT.=3

Hmax.2S+P+M+9E

linie cale ferata

zona de implantare propusa pt cladiri comerciale cu regim de inaltime de max

2S+P+3E

aliniament preluat de la zona de birouri Modatim pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+8E

ACCES SPATIUCOMERCIAL

Parcare

3S + P + 3E p ro p u s

3S + P + 14 E p ro p us +n iv e l

te h n ic + e ta j r e tr as

3S + P + 3E p ro p u s

P+10E

P+10E

P+10E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

Parcare

P+10E

P+9E

Nr. top: 1211/2/5,1212,1213/1,

1214/1,1214/2,1214/3,1214/4,1214/5,

1216/1,1216/2,1217/1,1217/2,1218/1,1218/2,

1219/1,1219/2,1220/1,1220/2,1221/1,1221/2,

1222/1,1222/2,1223/1,1223/2,1224/,1225/1,1225/2,

1226,1211/2/4/2,1211/2/4/1,1215,1211/1/3

Ca le

a C

ir cu

m va

la �

u n

ii

str. Brediceanu

str. Gh. Lazar

C a

le a

C ir

cu m

va la

� u

n ii

2S+P+M +5E

2S+P+M +

13E+ Etehnic

zona birouri, servicii, unitati

de cazare, Hmax. 60m regim de inaltimemax.2S+P+16E

zona comerciala Hmax. 20mS+P+3E

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

LEGENDA P.U.Z.

LIMITE

LIMITE DE PROPRIETATE

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA ZONA DE CONSTRUIRE

CAI DE COMUNICATIE

CAROSABIL EXISTENT

ZONE DE PROTECTIE

ZONA DE SIGURANTA FEROVIARA 20M DIN AXUL CAII FERATE

CULOAR DE PROTECTIE CALE FERATA 100M DIN AXUL CAII

FERATE

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

PROPRIETATE PRIVATA

TERENURI CE SE INTENTIONEAZA A FI TRECUTE IN DOMENIUL

PUBLIC

SPATII VERZI PROPUSE

2S+P+5E

max.2S+P+8E

zona birouri si unitati de cazare zona birouri si unitati de cazare

2 A: 26,490 m2

3 A: 991 m2

arh. Catalina BOCAN

arh. Catalina BOCAN

arh. Emilia Dumitrele

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE: SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE

SI DOTARI AFERENTE intravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943 Timisoara, 49.659mp Beneficiar S.C. TIMCO S.A., Timisoara,

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC.1:1000

04PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

1:1000

arh. Emilia Dumitrele

Bilanţ teritorial: Destinaţie teren Situaţia existentă Situaţia propusă suprafaţă procente suprafaţă procente Teren intravilan 49.659,00mp 100,00% 49.659,00mp 100,00% Suprafata construita 10.529,00mp 21,20% 34.761,30mp 70,00% Spaţii verzi 11.162,00mp 22,48% 7.500,00mp 15,10%+ MIN10%(4.965mp) zona verde amenajata peste nivelul 3 al zonei comerciale Drumuri, parcaje şi circulaţii pietonale 27.968,00mp 56,32% 7.397,70mp 14,90% Total 49.659,00mp 100,00% 49.659,00mp 100,00%

P.O.T.max. propus =70,00% C.U.T.max propus =3 H.max. - pt servicii (birouri, comerţ, hoteluri/unitaţi de cazare)- 60m; de la 2S+P+3E la 2S+P+16E H.max. comert S+P+3E - 20m

str. C. Brediceanu

str. Gheorghe Lazar

s tr . C i r cu m v al a ti u n ii

PUZ PROPUS

Atasament: Plan_de_sit_Modatim___01.pdf

= f la A e ff» EI N DI nr.top. 414890 F.S. Timis e ediu D.G.F.P. 7 saha mp s de impatarta -C, Giesace importana- CLADREINCURS DECONSTRUFE. Gad la be. Cata* 000 Na EEE Fagimdeirimo: p. RET ON cc ucr n sii nitel i îm DOE iii E n ECE e i iasa ce impatarta Grat de pzstentala Categoria de impor n | | | Lb Il Il | ll | | lb LI | | LI | . | | | | | | Il | = | a | 5 | | SE 3 || | = : FE Fa a = LI | E E | * a _ N i E LEI o Il | N Vl | nm N" E ca | d VW 3 05 | o 8555. = EI | | = SE , c FIE U 8 II A d usii CT TRI Il | £ Auloriatia de ÎN-2883 din 2000214. Gr ce rez snt la e || nr.top. 312$6/a/2/2 Fogimdsinatia Gila 1000 = ON d pna Ga de Iota n Nota limjta propriei ae

Atasament: mobilare_viitoare.pdf

REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA

s. r. l. Atelier CAAD

J35/2318/2004, C.U.I. 16677315, Timisoara, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, ap. 7 tel.228717

SPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

NUME

SEMNĂTURA

SEMNĂTURA

Scara:

Data:

:

VERIFICATOR /

EXPERT CERINŢA

Planşa nr.

Proiect nr.

Faza

Titlul planşei

Titlul proiectu lui

Beneficiar

mai. 2011

P.U.Z.

S.C. TIMCO S.A., S.C. TIMCO S.A., S.C. TIMCO S.A., S.C. TIMCO S.A., Timisoara intravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943, 49.659mp

PLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONAL ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE, BIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE

137/2008

Zona verde amenajata peste nivelul 3 - 11.032 m-22,21%

8. 35

12 .0

0

10.00

contur parter cladire comerciala

linie Tramvai

aliniament preluat de la zona de birouri CAVANARO pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+16E

aliniament preluat de la zona de birouri CAVANARO pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+3E

zona de implantare propusa pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+3E

zona de implantare propusa pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+16E

zona de implantare propusa pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+8E

aliniament preluat de la zona de blocuri pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+5E

aliniament preluat de la zona de birouri Modatim pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+8E

cladire de birouri propusa in zona de studiu, fara a fi in proprietatea beneficiarului

cladire de birouri propusa in zona de studiu, fara a fi in proprietatea beneficiarului

1 A: 8,875 m2

2 A: 26,490 m2

3. 0

0 3. 00

7. 00 3

.0 03

. 0 0 1

2 . 0

0

5.00

5 . 00

9.00 3.00

7.00 3.00

3.00

6.00

8 . 00

12.00

5.00 10 .55

3.00

12.00

6. 00

zona de siguranta feroviara 20m din ax

acces auto propus dinspre strada Ghe. Lazar

acces auto parcare subterana

culoar de protectie cale ferata 100m din ax

intersectie semaforizata propusa

nivel 2 si 3 - parcaje

contur parcaj subteran- 2nivele subterane

cladire de birouri in curs de executie conform AC. nr.1483/02.09.2010 in completare la AC. 1845/26.07.2006 S.teren= 2.402mp, S.C.=1.602mp, S.C.D.=20.439mp , POT=66,69%, CUT.=8,5 H.max - 2S+P+M+13E+E.tehnic

cladire de birouri propusa conform Puz aprobat cu HCL nr.298/ 31.07.2007 POT.=70%, CUT.=6,5 H.max- 3S+P+14E+nivel tehnic+Etaj retras

cladiri de birouri in curs de executie conform PUD MODATIM aprobat nr.169/18.04.2006, modificare la nr.331/26.07.2005 POT=70,00%, CUT.=3 Hmax.2S+P+M+9E

linie cale ferata

zona de implantare propusa pt cladiri comerciale cu regim de inaltime de max 2S+P+3E

ACCES BIROURI ACCES BIROURI ACCES BIROURI ACCES BIROURI

ACCES SPATIU ACCES SPATIU ACCES SPATIU ACCES SPATIUCOMERCIAL COMERCIAL COMERCIAL COMERCIAL

ACCES SPATIU COMERCIAL

ACCES SPATIU COMERCIAL

ACCES SPATIU COMERCIAL

ACCES SPATIU COMERCIAL

ACCES SPATIU ACCES SPATIU ACCES SPATIU ACCES SPATIUCOMERCIAL COMERCIAL COMERCIAL COMERCIAL

A CC

E S

P IE

TO N

I

A CC

E S

P IE

TO N

I

A CC

E S

P IE

TO N

I

A CC

E S

P IE

TO N

I

2S+P+3E 2S+P+3E 2S+P+3E 2S+P+3E

2S+P+16E 2S+P+16E 2S+P+16E 2S+P+16E

2S+P+3E 2S+P+3E 2S+P+3E 2S+P+3E

2S+P+3E 2S+P+3E 2S+P+3E 2S+P+3E

2S+P+7E 2S+P+7E 2S+P+7E 2S+P+7E

Parcare Parcare Parcare Parcare

3S +P

+3 E

pr o

pu s

3S +P

+3 E

pr o

pu s

3S +P

+3 E

pr o

pu s

3S +P

+3 E

pr o

pu s

3S +P

+1 4E

p ro

pu s +

n iv

e l

3S +P

+1 4E

p ro

pu s +

n iv

e l

3S +P

+1 4E

p ro

pu s +

n iv

e l

3S +P

+1 4E

p ro

pu s +

n iv

e l

te hn

i c +

e t aj

r e tra

s

te hn

i c +

e t aj

r e tra

s

te hn

i c +

e t aj

r e tra

s

te hn

i c +

e t aj

r e tra

s

3S +P

+3 E

pr o

pu s

3S +P

+3 E

pr o

pu s

3S +P

+3 E

pr o

pu s

3S +P

+3 E

pr o

pu s

P+10E P+10E P+10E P+10E

P+10E P+10E P+10E P+10E

P+10E P+10E P+10E P+10E

P+4E P+4E P+4E P+4E

P+4E P+4E P+4E P+4E

P+4E P+4E P+4E P+4E

P+4E P+4E P+4E P+4E

Parcare Parcare Parcare Parcare

P+10E P+10E P+10E P+10E

P+9E P+9E P+9E P+9E

CLADIRE BIROURI SI SERVICII PROPUSA 2S+P+4E

CLADIRE BIROURI SI SERVICII PROPUSA 2S+P+5E

CLADIRE BIROURI SI SERVICII PROPUSA 2S+P+7E

CLADIRE BIROURI SI SERVICII PROPUSA 2S+P+8E

CLADIRE BIROURI SI SERVICII PROPUSA 2S+P+16E

CLADIRE COMERCIALA PROPUSA S+P+3E

REGIM DE INALTIME PROPUS in interiorulREGIM DE INALTIME PROPUS in interiorulREGIM DE INALTIME PROPUS in interiorulREGIM DE INALTIME PROPUS in interiorul proprietatiiproprietatiiproprietatiiproprietatii

Nr. top: 1211/2/5,1212,1213/1,

Nr. top: 1211/2/5,1212,1213/1,

Nr. top: 1211/2/5,1212,1213/1,

Nr. top: 1211/2/5,1212,1213/1,

1214/1,1214/2,1214/3,1214/4,1214/5,

1214/1,1214/2,1214/3,1214/4,1214/5,

1214/1,1214/2,1214/3,1214/4,1214/5,

1214/1,1214/2,1214/3,1214/4,1214/5,

1216/1,1216/2,1217/1,1217/2,1218/1,1218/2,

1216/1,1216/2,1217/1,1217/2,1218/1,1218/2,

1216/1,1216/2,1217/1,1217/2,1218/1,1218/2,

1216/1,1216/2,1217/1,1217/2,1218/1,1218/2,

1219/1,1219/2,1220/1,1220/2,1221/1,1221/2,

1219/1,1219/2,1220/1,1220/2,1221/1,1221/2,

1219/1,1219/2,1220/1,1220/2,1221/1,1221/2,

1219/1,1219/2,1220/1,1220/2,1221/1,1221/2,

1222/1,1222/2,1223/1,1223/2,1224/,1225/1,1225/2,

1222/1,1222/2,1223/1,1223/2,1224/,1225/1,1225/2,

1222/1,1222/2,1223/1,1223/2,1224/,1225/1,1225/2,

1222/1,1222/2,1223/1,1223/2,1224/,1225/1,1225/2,

1226,1211/2/4/2,1211/2/4/1,1215,1211/1/3

1226,1211/2/4/2,1211/2/4/1,1215,1211/1/3

1226,1211/2/4/2,1211/2/4/1,1215,1211/1/3

1226,1211/2/4/2,1211/2/4/1,1215,1211/1/3

C a le

a C

ir c u

m v a

la �

u n

ii

str. Brediceanu

str. G h. Lazar

C a le

a C

ir c u

m v a

la �

u n

ii

LEGENDA P.U.Z.

LIMITELIMITELIMITELIMITE

LIMITE DE PROPRIETATE

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA ZONA DE CONSTRUIRE

FOLOSINTA TERENURILORFOLOSINTA TERENURILORFOLOSINTA TERENURILORFOLOSINTA TERENURILOR

LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTE

LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTE

ZONA DE BIROURI SI SERVICII EXISTENTA

ZONA COMERCIALA EXISTENTA

SPATII VERZI PROPUSE

CAI DE COMUNICATIECAI DE COMUNICATIECAI DE COMUNICATIECAI DE COMUNICATIE

CAROSABIL EXISTENT

CAROSABIL PROPUS

TROTUARE PROPUSE

ZONE DE PROTECTIEZONE DE PROTECTIEZONE DE PROTECTIEZONE DE PROTECTIE

ZONA DE SIGURANTA FEROVIARA 20M DIN AXUL CAII FERATE

CULOAR DE PROTECTIE CALE FERATA 100M DIN AXUL CAII

FERATE

2S+P+M

2S+P+M

2S+P+M

2S+P+M +5E +5E +5E +5E

2S+P+M+

2S+P+M+

2S+P+M+

2S+P+M+ 13E+ Etehni c

13E+ Etehni c

13E+ Etehni c

13E+ Etehni c

zona birouri, spatii comerciale, servicii, unitati

de cazare, Hmax. 60m max.2S+P+16E

zona comerciala Hmax. 20m S+P+3E

S+P+M+5E

S+P+M+5E

S+P+M+5E

S+P+M+5E+penthouse

+penthouse

+penthouse

+penthouse

S+P+M+5E

S+P+M+5E

S+P+M+5E

S+P+M+5E+penthouse

+penthouse

+penthouse

+penthouse

S+P+M+5E

S+P+M+5E

S+P+M+5E

S+P+M+5E+penthouse

+penthouse

+penthouse

+penthouse

S+P+M+5E

S+P+M+5E

S+P+M+5E

S+P+M+5E+penthouse

+penthouse

+penthouse

+penthouse

S+P+M+5E

S+P+M+5E

S+P+M+5E

S+P+M+5E+penthouse

+penthouse

+penthouse

+penthouse

2S+P+3E 2S+P+3E 2S+P+3E 2S+P+3E

2S+P+3E 2S+P+3E 2S+P+3E 2S+P+3E

2S+P+5E 2S+P+5E 2S+P+5E 2S+P+5E

2S+P+5E 2S+P+5E 2S+P+5E 2S+P+5E

S+P+3E

S+P+3E

2S+P+5E

max.2S+P+8E

zona birouri si unitati de cazare

zona birouri si unitati de cazare

3 A: 991 m2

05 PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICAPROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICAPROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICAPROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA

- propunere vi itoare pe termen m ediu/lung- propunere vi itoare pe termen m ediu/lung- propunere vi itoare pe termen m ediu/lung- propunere vi itoare pe termen m ediu/lung

1:10001:10001:10001:1000

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE: SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE intravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943 Timisoara, 49.659mp Beneficiar S.C. TIMCO S.A., Timisoara,

PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA SC.1:1000 - propunere viitoare pe termen mediu/lung

arh. Catalina BOCAN

arh. Catalina BOCAN

arh. Emilia Dumitrele

arh. Emilia Dumitrele

st r. C. Brediceanu st r. C. Brediceanu st r. C. Brediceanu st r. C. Brediceanu

str. G heor gh e Lazar

str. G heor gh e Lazar

str. G heor gh e Lazar

str. G heor gh e Lazar

s t r

. C

i r cu

m v

al a

t i u

n ii

s t r

. C

i r cu

m v

al a

t i u

n ii

s t r

. C

i r cu

m v

al a

t i u

n ii

s t r

. C

i r cu

m v

al a

t i u

n ii

Bilanţ teritorial: Destinaţie teren Situaţia existentă Situaţia propusă suprafaţă procente suprafaţă procente Teren intravilan 49.659,00mp 100,00% 49.659,00mp 100,00% Suprafata construita 10.529,00mp 21,20% 34.761,30mp 70,00% Spaţii verzi 11.162,00mp 22,48% 7.500,00mp 15,10%+ MIN10%(4.965mp) zona verde amenajata peste nivelul 3 al zonei comerciale Drumuri, parcaje şi circulaţii pietonale 27.968,00mp 56,32% 7.397,70mp 14,90% Total 49.659,00mp 100,00% 49.659,00mp 100,00%

P.O.T.max. propus =70,00% C.U.T.max propus =3 H.max. - pt servicii (birouri, comerţ, hoteluri/unitaţi de cazare)- 60m; de la 2S+P+3E la 2S+P+16E H.max. comert S+P+3E - 20m

PUZ PROPUS

Atasament: Incadrare_in_teritoriu.pdf

REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA

s. r. l. atelier CAAD

J35/2318/2004, C.U.I. 16677315, Timisoara, str. Eugeniu de Savoya, nr.24,ap.7, tel.228717 SPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

NUME

SEMNĂTURA

SEMNĂTURA

Scara:

Data:

:

VERIFICATOR /

EXPERT CERINŢA

Planşa nr.

Proiect nr.

Faza

Titlul planşei

Titlul proiectului

Beneficiar

OCT. 2010

P.U.Z.

S.C. TIMCO S.A., Timisoara intravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943, 49.659mp

PLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONAL ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE, BIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE

137/2008

ZONA P.U.Z.

INCADRAREA IN U.T.R.13 delimitată la N- Str. Gh. Lazar S- Str. Brediceanu V- Calea Ferată E- Calea Circumvalaţiunii

01 INCADRAREA IN ZONA INCADRAREA IN U.T.R. 13

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE:SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE

SI DOTARI AFERENTE

intravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943, 49.659mp Beneficiar S.C. TIMCO S.A., Timisoara,

INCADRAREA IN ZONA INCADRAREA IN U.T.R. 13

arh. Catalina BOCAN

arh. Catalina BOCAN

arh. Emilia Dumitrele

arh. Emilia Dumitrele

str. C. Brediceanu

str. Gheorghe Lazar

s tr . C i r c u m

v al a ti u n ii

copertina depozi
atelier vibratoare C24
AA
99 Str. Brediceanu UTR 13 UTR 12
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA Serviciul Banca de Date Urbane din cianul de bază ai murniciniului.
ca referință pentru lucrări în continuare Du C60 Sa C5a
hala Ca7 C50 = centrala termica 7 C51 Gh Dtr. “e op pi SE -_ ere
S.C. Timcd($.C. pod rulant
/ platforma, / Cai /
turnatorie | | II
nah depozit
strungarie v | Ă 9. cefittala termică? NSE a
hala cz
c40 [| debitare / C14 Cpc /magazjh prezentare 8 c39 S.C, TIMCO SA. ger,
ct hala lacatuserie

Atasament: existent.pdf

REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA

s. r. l. Atelier CAAD

J35/2318/2004, C.U.I. 16677315, Timisoara, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, ap. 7 tel.228717

SPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

NUME

SEMNĂTURA

SEMNĂTURA

Scara:

Data:

:

VERIFICATOR /

EXPERT CERINŢA

Planşa nr.

Proiect nr.

Faza

Titlul planşei

Titlul proiectului

Beneficiar

mai. 2011

P.U.Z.

S.C. TIMCO S.A., Timisoara intravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943, 49.659mp

PLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONAL ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE, BIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE

137/2008

acces auto existent

acces auto existent

acces auto existent

acces auto existent

acces auto existent

acces auto existent

acces auto existent acces auto existent

acces auto existent

statie pt transportul in comun

linie tramvai

linie cale ferata

87.783

C87.868 C

87.858 87.872

87.892

C87.645

87.884

87.645

87.612

87.651

87.814

87.595

87.660

87.772

87.624

87.722

87.699

87.572

87.715

C 87.663

C

87.709

87.639

87.526

87.546

87.608

87.66587.551

87.548

87.536 87.617

87.398

87.764

87.947

87.836

C

87.530

C 87.560

C 87.618

87.617

87.596 87.796

87.762

87.540C

87.526C

87.537

87.755

87.607 C

87.420

87.481

87.254

87.591

87.700 87.629

87.255

87.316 C 87.478

87.616

87.552

C

87.063 86.980

87.029

87.383

87.403

86.915

C86.992

86.698

86.888

87.520

C

87.561

C

87.551

C 87.585

C 87.511

C

87.393

87.414

87.377

87.561

87.385

87.639

86.787

86.654

86.587

86.258

C C 86.348

86.879 86.803

86.806

87.514

87.554

87.550 87.556

87.550

87.564

87.528

87.756

88.778

87.291

87.250

87.469

87.640

88.655

88.410

88.274

87.627

87.675

89.169

89.490 89.616

89.655

88.788

89.009

88.097

88.225

88.005

87.773

87.822

87.860

87.621

87.585

87.347

C

87.327

C

87.289

C 87.348

87.226

C

87.619

87.367

C

87.333

C

87.258

C

87.195 C

87.176 C

87.270

C

87.205

C 87.182

C

87.169

V 87.363

87.200 87.164

87.470 87.521

87.572

87.581

87.646

87.671

87.555

87.217

87.363

87.240

87.348

87.241

87.363

87.235

87.446

87.427

87.307

87.492

87.332

87.256

87.400

87.608

88.378

87.277

87.454 87.499

87.514

87.45187.768

87.650

87.505 87.453

87.383

87.618

87.434

87.574

87.718

87.747

87.616

87.443

87.622

87.481

87.709

87.424

87.372

87.442

87.477

C

87.395

87.301

87.302

87.269

87.203

C

87.453

C

87.434

C 87.350

87.351

87.382

C

87.412

C 87.296

87.306

87.304

87.359 87.505

87.443

87.405

87.334

87.292C

87.298 87.186

87.204

C 87.413

C

87.445

C

87.366

87.343 87.381

C

87.237

C

87.262 C

87.258

C 87.192

C 87.290

87.220

87.224

87.427

87.711

C87.373

87.312

87.297

87.766

87.679

88.175

87.927

87.381

87.613

87.232

87.798

87.443

87.674

87.513

87.863

88.042

88.509

87.651

89.485

88.204

88.899

89.407

88.202

88.986

87.580

87.523

87.626

87.340

87.599

87.468

87.554

87.449

87.434

87.549

87.689

87.602

87.482

87.521

87.502

87.357

87.556

87.522

87.293

87.247

87.376

87.421

87.709

87.524

2.80

1 2

26.61

3

4

15.58

5

35.91

6

7

15.10

13.59

8

60 .1

4

9

1 5

.4 3

10

11

8.91

12.88

12

1 6

.7 9

13

1 8

.9 4

14

157.79

14.83

16

14.75

17

18

11.28

10.56

19

12.40

207.80

21

12.40

22

23

10.01

6.52

24

25

5.59

6.67

26

27

28

29

30

10.96

8.58

3.69

11 .8

0

17 .4

6

31 24.03

13.71

32

35 34

33

0.69

1.30

0.87

36 37

38

20.93

10.52 20.56

39

40

39.07

25.64

41

42

18.81

19.2543

17.42

29.51 44

45 14.45

46

2 0

.4 0

47

1 3

.6 6

48

1 7

.9 3

1 7

.2 4

49

50 6.70

51

1 3.

3 4

52

2 8.

0 8

53

2 5

.0 6

54

5.01

1 7.

5 1

1 5

.8 0

14.76

55

56

57

58

7.61

59

2 4.

5 4

60

1 5

.5 1

61

10.26

62 5.53

63

34.49

6 3.

5 1

20 59

00

479900

20 59

00

480000

479900

20 60

00

480000

20 60

00

479900

480000

20 6

10 0

479900

480000

20 6

20 0

479900

480000

20 63

00

20 6

10 0

20 6

20 0

20 63

00

20 59

00

480100 20 60

00

20 6

10 0

20 6

20 0

20 63

00

20 59

00

480200 20 60

00

20 6

10 0

20 6

20 0

20 63

00

20 60

00

20 6

10 0

20 6

20 0

20 63

00

20 60

00

20 6

10 0

20 6

20 0

20 63

00

480100 480100 480100 480100

480200 480200 480200 480200

480300 480300 480300 480300

480400 480400 480400 480400

Nr. top: 1211/2/5,1212,1213/1,

1214/1,1214/2,1214/3,1214/4,1214/5,

1216/1,1216/2,1217/1,1217/2,1218/1,1218/2,

1219/1,1219/2,1220/1,1220/2,1221/1,1221/2,

1222/1,1222/2,1223/1,1223/2,1224/,1225/1,1225/2,

1226,1211/2/4/2,1211/2/4/1,1215,1211/1/3

P+3E

Hala

P+2E

P+1E

Terasa Parcare betonata

Parcare betonata

Parcare dalata

Pla"orma betonata

Pamant

Parcare betonata

Parcare betonata

Zona verde

Z o

n a

v er

d e

Parcare dalata

Parcare dalata

Parcare dalata

Parcare dalata

Parcare dalata

Parcare dalata

ZV

P +4E

Top : 1

20 9

/2

Top: 1211/1/2

C.F. 419920 Timisoara

Linie tramvai

Linie C.F.R.

Linie C.F.R.

Linie C.F.R.

Linie C.F.R.

C.T.

cladire de birouri in curs de executie conform AC. nr.1483/02.09.2010 in completare la AC. 1845/26.07.2006 S.teren= 2.402mp, S.C.=1.602mp, S.C.D.=20.439mp , POT=66,69%, CUT.=8,5 H.max - 2S+P+M+13E+E.tehnic

cladire de birouri propusa conform Puz aprobat cu HCL nr.298/ 31.07.2007 POT.=70%, CUT.=6,5 H.max- 3S+P+14E+nivel tehnic+Etaj retras

cladiri de birouri in curs de executie conform PUD MODATIM aprobat nr.169/18.04.2006, modificare la nr.331/26.07.2005 POT=70,00%, CUT.=3 Hmax.2S+P+M+9E

cladire de birouri existenta H.max- P+9E

ParcareBilla

3S +P

+3 E

p ro

p us

3S +P

+1 4E

p ro

p us

+n iv

el

te hn

ic +

e ta

j r et

ra s

3S +P

+3 E

p ro

pu s

2S+P+M+ 13E+ Etehnic

2S+P+M +5E

P+8E

P+10E

P+10E

P+10E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

Parcare Kaufland

P+9E

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

LEGENDA P.U.Z.

LIMITE

LIMITE DE PROPRIETATE

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA ZONA DE CONSTRUIRE

FOLOSINTA TERENURILOR

LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTE

LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTE

ZONA DE BIROURI SI SERVICII EXISTENTA

ZONA COMERCIALA EXISTENTA

CLADIRE DE BIROURI EXISTENTA

HALA EXPO EXISTENTA

ZONE VERZI EXISTENTE

CAI DE COMUNICATIE

CAROSABIL EXISTENT

ZONE DE PROTECTIE

ZONA DE SIGURANTA FEROVIARA 20M DIN AXUL CAII FERATE

CULOAR DE PROTECTIE CALE FERATA 100M DIN AXUL CAII

FERATE str. Gh. Lazar

str. Brediceanu

C a

le a

C ir

cu m

va la

- u

n ii

C a

le a

C ir

cu m

va la

- u

n ii

P+10E

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONĂ CU FUNCTIUNI MIXTE: SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITĂTI DE CAZARE SI DOTĂRI AFERENTE intravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943 Timisoara, 49.659mp Beneficiar S.C. TIMCO S.A., Timisoara,

SITUATIA EXISTENTĂ SC.1:1000

01SITUATIA EXISTENTĂ

1:1000arh. Catalina BOCAN

arh. Catalina BOCAN

arh. Emilia Dumitrele

arh. Emilia Dumitrele

Bilanţ teritorial: Destinaţie teren Situaţia existentă suprafaţă procente Teren intravilan 49.659,00mp 100,00% Suprafata construita 10.529,00mp 21,20% Spaţii verzi 11.162,00mp 22,48% Drumuri, parcaje şi circulaţii pietonale 27.968,00mp 56,32% Total 49.659,00mp 100,00%

str. C. Brediceanu

str. Gheorghe Lazar

st r.

C i r

cu m

v al

a ti

u n

ii

PUZ PROPUS

Atasament: edilitare.pdf

LE E P.U.Z. —— LIMITE DE PROPRIETATE & e e & ZONA STUDIATA S ITA ZONA DE CONSTRUIRE ment preluat de la zona de birouri NARO pt cladiri d FOLOSINTA TERENURILOR LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTE LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTE ZONA DE BIROURI SI SERVICII EXISTENTA ZONA COMERCIALA EXISTENTA SPATII VERZI PROPUSE CAI DE COMUNICATIE Eee 1 CAROSABIL EXISTENT CAROSABIL PROPUS TROTUARE PROPUSE ZONE DE PROTECTIE " ZONA DE SIGURANTA FEROVIARA 20M DIN AXUL CAII FERATE CULOAR DE PROTECTIE CALE FERATA 100M DIN AXUL CAII FERATE REGIM DE INALTIME PROPUS in interiorul proprietatii CLADIRE BIROURI SI SERVICII PROPUSA 2S+P+4E CLADIRE BIROURI SI SERVICII PROPUSA 2S+P+5E CLADIRE BIROURI SI SERVICII PROPUSA 2S+P+7E BEE E b / E || CLADIRE BIROURI SI SERVICII PROPUSA 2S+P+8E NE CLADIRE BIROURI SI SERVICII PROPUSA 2S+P+16E Ra [ CLADIRE COMERCIALA PROPUSA S+P+3E c A STII acces auto propus dinspre strada Ghe. 2 SĂ VAR F A teran=2nivele 2 Le = 47 ropusa pt e = regim de | Sa > n e În zona de siguranta feroviara 20m din e ax _—— E c SR inie cale ferața a de studiu, rului zona racord | — (2 a l- — —— * propusa pt gim de uri propusa in a a fi in propri rului a OG o / zone 1 ! culoar de protectie cale ferata 100m din d de birouri cu regi , ax - FE 45 / UI asiin e de max 2S+P+ | N tz AU A E [a a SE O D 3 | ] : IE) | | | , E 3 / NOTA: ci n Ra er EMI 1. Alimentarea cu apa potabila a consumatorilor se , Ţ 3 Hi asigura de la reteaua orasului. | , a £ a 2. Debitul necesar pentru incendiu exterior si interior se | : 3 | hidrant de incendiu asigura de la rezervoare cu statii de pompare amplasate — a — conducta de apa existenta in zona. Debitul de refacere a rezervei de incendiu se : VERIFICATORI | NUME SEMNATURA | CERINTA REFERAT / EXPERTIZA / NR./ DATA — c — canal existent asigura de la reteaua orasului. | er Titu proiectulur 3. Apele uzate menajere si pluviale sunt preluate de o | J35/970/1997 | PERETE Nepr. — AR —— conducta de apa propusa in PUZ i R9759854 P.UZ. -LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII SI COMERT apa Prop canalizare stradala cu D=800 mm, care are si rolul de a TEGHNO PRO WATER Tel.: 0356/481089 PA — GMP —— canal propus in PUZ inmagazina tot volumul de apa de ploaie pe durata unei SPECIFICATIE | NUME SEMNATURA | SCARA | Beneficiar. SC.TIMCOSA. Faza: d camin apometru ploi, apoi se descarca controlat printr-un racord D=400 „11 SEF PROIECT: | ing. M. Golumba 1:1000 Amplasament: _ st. Circumvalatiuii 8-12, intravilan Timisoara _|__ PUZ. mm, in canalul colector stradal CL 3600/2280 mm. DESENAT: R. Hoza DATA | Titlul plansei: Nr.pi. VERIFICAT: ing. M. Golumba 02.2011 | Plan de situatie - reglementari edilitare | 02-ED

Atasament: Reglementari.pdf

REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA

s. r. l. Atelier CAAD

J35/2318/2004, C.U.I. 16677315, Timisoara, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, ap. 7 tel.228717

SPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

NUME

SEMNĂTURA

SEMNĂTURA

Scara:

Data:

:

VERIFICATOR /

EXPERT CERINŢA

Planşa nr.

Proiect nr.

Faza

Titlul planşei

Titlul proiectului

Beneficiar

mai. 2011

P.U.Z.

S.C. TIMCO S.A., Timisoara intravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943, 49.659mp

PLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONAL ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE, BIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE

137/2008

limita de implantare propusa in zona de studiu, fara a fi in proprietatea beneficiarului pt cladiri cu regim de inaltime de max P+5E

limita de implantare propusa in zona de studiu, fara a fi in proprietatea beneficiarului pt cladiri cu regim de inaltime de max P+5E

3. 0 0 3

.0 0

7. 00 3

.0 03

.0 0 1

2. 0

0

5.00

5. 0

0

9.00 3.00

7.00 3.00

3.00

6.00

12.00

5.00

8. 35

12 .0

0

10.55

3.00

12.00

6 . 0

0

10.00

zona de siguranta feroviara 20m din ax

acces auto propus dinspre strada Ghe. Lazar

acces auto parcare subterana

culoar de protectie cale ferata 100m din ax

intersectie semaforizata propusa

nivel 2 si 3 - parcaje

contur parcaj subteran- 2nivele subterane

cladire de birouri in curs de executie conform AC. nr.1483/02.09.2010 in completare la AC. 1845/26.07.2006 S.teren= 2.402mp, S.C.=1.602mp,

S.C.D.=20.439mp , POT=66,69%, CUT.=8,5 H.max - 2S+P+M+13E+E.tehnic

cladire de birouri propusa conform Puz aprobat cu HCL nr.298/ 31.07.2007 POT.=70%, CUT.=6,5 H.max- 3S+P+14E+nivel tehnic+Etaj retras

cladiri de birouri in curs de executie conform PUD MODATIM aprobat nr.169/18.04.2006, modificare la nr.331/26.07.2005

POT=70,00%, CUT.=3 Hmax.2S+P+M+9E

linie Tramvai

linie cale ferata

aliniament preluat de la zona de birouri CAVANARO pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+16E

aliniament preluat de la zona de birouri CAVANARO pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+3E

zona de implantare propusa pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+3E

zona de implantare propusa pt cladiri de

birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+16E

zona de implantare propusa pt cladiri

comerciale cu regim de inaltime de max 2S+P+3E

zona de implantare propusa pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+8E

aliniament preluat de la zona de blocuri pt cladiri de birouri cu regim de inaltime

de max 2S+P+5E

aliniament preluat de la zona de birouri Modatim pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+8E

artera majora de circulatie propusa sub calea ferata modificata (PROPUNERE VIITOARE PE

TERMEN MEDIU/LUNG)

LEGENDA P.U.Z.

LIMITE

LIMITE DE PROPRIETATE

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA ZONA DE CONSTRUIRE

FOLOSINTA TERENURILOR

LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTE

LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTE

ZONA DE BIROURI SI SERVICII EXISTENTA

ZONA COMERCIALA EXISTENTA

ZONA DE BIROURI, SERVICII SI UNITATI DE CAZARE PROPUSA

ZONA COMERCIALA PROPUSA

SPATII VERZI PROPUSE

CAI DE COMUNICATIE

CAROSABIL EXISTENT

CAROSABIL PROPUS

TROTUARE PROPUSE

ZONE DE PROTECTIE

ZONA DE SIGURANTA FEROVIARA 20M DIN AXUL CAII FERATE

CULOAR DE PROTECTIE CALE FERATA 100M DIN AXUL CAII

FERATE

ACCES SPATIUCOMERCIAL

Parcare

3S + P + 3E p ro p u s

3 S + P + 14 E p ro p u s+ n iv el

te h n ic + e ta j r e tr a s

3S + P + 3E p ro p u s

P+10E

P+10E

P+10E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

Parcare

P+10E

P+9E

Nr. top: 1211/2/5,1212,1213/1,

1214/1,1214/2,1214/3,1214/4,1214/5,

1216/1,1216/2,1217/1,1217/2,1218/1,1218/2,

1219/1,1219/2,1220/1,1220/2,1221/1,1221/2,

1222/1,1222/2,1223/1,1223/2,1224/,1225/1,1225/2,

1226,1211/2/4/2,1211/2/4/1,1215,1211/1/3

C a

le a

C ir

cu m

va la

� u

n ii

str. Brediceanu

str. Gh. Lazar

Ca le

a C

ir cu

m va

la �

u n

ii

2S+P+M +5E

2S+P+M +

13E+ Etehnic

zona birouri, spatii comerciale, servicii, unitati

de cazare, Hmax. 60m max.2S+P+16E

zona comerciala Hmax. 20m max.S+P+3E

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

2S+P+5E

max.2S+P+8E

zona birouri si unitati de cazare zona birouri si unitati de cazare

2 A: 26,490 m2

1 A: 8,875 m2

3 A: 991 m2

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE: SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE

SI DOTARI AFERENTE intravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943 Timisoara, 49.659mp Beneficiar S.C. TIMCO S.A., Timisoara,

REGLEMENTARI URBANISTICE SC.1:1000

02

Bilanţ teritorial: Destinaţie teren Situaţia existentă Situaţia propusă suprafaţă procente suprafaţă procente Teren intravilan 49.659,00mp 100,00% 49.659,00mp 100,00% Suprafata construita 10.529,00mp 21,20% 34.761,30mp 70,00% Spaţii verzi 11.162,00mp 22,48% 7.500,00mp 15,10%+ MIN10%(4.965mp) zona verde amenajata peste nivelul 3 al zonei comerciale Drumuri, parcaje şi circulaţii pietonale 27.968,00mp 56,32% 7.397,70mp 14,90% Total 49.659,00mp 100,00% 49.659,00mp 100,00%

P.O.T.max. propus =70,00% C.U.T.max propus =3 H.max. - pt servicii (birouri, comerţ, hoteluri/unitaţi de cazare)- 60m; de la 2S+P+3E la 2S+P+16E H.max. comert S+P+3E - 20m

REGLEMENTARI URBANISTICE

1:1000arh. Catalina BOCAN

arh. Catalina BOCAN

arh. Emilia Dumitrele

arh. Emilia Dumitrele

str. C. Brediceanu

str. Gheorghe Lazar

s tr . C i r cu m v al a ti u n ii

PUZ PROPUS

Atasament: RLU_Timco.pdf

S . C . A t e l i e r C A A D S . R . L .

TIMIŞOARA 300079, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, tel./ fax 0256 228717 Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. RO16677315 cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIŞOARA

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE : SPAȚII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITĂȚI DE CAZARE SI DOTĂRI AFERENTE intravilan municipiul Timișoara judeţul Timiş, C.F. 403943, 49.659mp

Beneficiar S.C. TIMCO S.A. Timișoara, Str. Circumvalațiunii nr. 8-10, CUI 1828959

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

aferent P.U.Z.

Pr. nr. 137/2008 – P.U.Z. ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE : SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE–

Str. Circumvalatiunii, nr.8-10, intravilan Municipiul Timişoara, jud.Timiş, C.F.403943 beneficiar S.C. TIMCO S.A.

S totală=49.659mp REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

1

A Cal Certificat Nr.4237 ISO 9001
/, A CAN

S . C . A t e l i e r C A A D S . R . L .

TIMIŞOARA 300079, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, tel./ fax 0256 228717 Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. RO16677315 cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIŞOARA

Reglementări zonă cu funcțiuni mixte: spații comerciale, birouri, servicii, unități de cazare și dotări aferente

Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor, în limita parcelei reglementate: la nord de strada C. Brediceanu, la sud de strada Gheorghe Lazăr la est de strada Calea Circumvalațiunii și la vest calea ferata.

Limita zonei studiate este figurată în planşa cu REGLEMENTĂRI a Planului Urbanistic Zonal cu linie roşie. Suprafaţa acestei zone este de 4,9659ha.

Zonificarea funcţională a zonei s-a stabilit în funcţie de categoriile de activităţi propuse şi este evidenţiată în planşa de REGLEMENTĂRI; pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi de conformare ale construcţiilor ce se vor aplica.

În perimetrul zonei funcţionale menţionate mai sus, eliberarea autorizaţiilor de construcţie se va face pe baza reglementărilor ce urmează.

În acest perimetru se propune dezvoltarea zonei de spații comerciale, birouri, servicii, unități de cazare și dotări aferente, cu un procent de ocupare maximă a terenului de 65,00%.

Zona care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism face parte din intravilanul municipiului Timișoara.

PREVEDERI LA NIVELUL ZONEI FUNCŢIONALE Conţinutul Regulamentului

Pentru fiecare zonă funcţională prevederile Regulamentului cuprind reglementări specifice, pe articole, grupate în trei capitole:

cap. 1 - Generalităţi cap. 2 - Utilizarea funcţională cap. 3 - Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor

În cap. 1 - Generalităţi se detaliază: art. 1 – tipurile de subzone funcţionale art. 2 – funcţiunea dominantă a zonei art. 3 – funcţiile complementare admise ale zonei.

În cap. 2 – Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei şi subzonei, se pun în evidenţă: art. 4 – utilizări permise art. 5 – utilizări permise cu condiţii art. 6 – interdicţii temporare art. 7 – interdicţii definitive (permanente).

În cap. 3 Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor: 3.1. Regulile de amplasare şi retrageri minime obligatorii cu referire la: art. 8 – orientarea faţă de punctele cardinale art. 9 – amplasarea faţă de drumurile publice art. 10 – amplasarea faţă de căi navigabile existente art. 11 – amplasarea faţă de C.F. art. 12 – retrageri faţă de fâşia de protecţie a frontierei de stat art. 13 – amplasarea faţă de aeroporturi art. 14 – amplasarea faţă de aliniament art. 15 – amplasarea în interiorul parcelei. 3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii cu referire la : art. 16 – accese carosabile art. 17 – accese pietonale 3.3 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară cu referire la:

Pr. nr. 137/2008 – P.U.Z. ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE : SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE–

Str. Circumvalatiunii, nr.8-10, intravilan Municipiul Timişoara, jud.Timiş, C.F.403943 beneficiar S.C. TIMCO S.A.

S totală=49.659mp REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

2

A Cal Certificat Nr.4237 ISO 9001
/, A CAN

S . C . A t e l i e r C A A D S . R . L .

TIMIŞOARA 300079, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, tel./ fax 0256 228717 Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. RO16677315 cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIŞOARA

art. 18 – racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente art. 19 – realizarea de reţele tehnico-edilitare art. 20 – proprietatea publică asupra reţelelor edilitare 3.4 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor cu referire la: art. 21 – parcelare art. 22 – înălţimea construcţiilor art. 23 – aspectul exterior art. 24 – procentul de ocupare al terenului 3.5 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri cu referire la: art. 25 – parcaje art. 26 – spaţii verzi art. 27 – împrejmuiri.

ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE: SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE Cap. 1 Generalităţi

Art. 1. Tipuri de zonă funcţională În funcţie de regimul de înălţime propus, în zona studiată se întâlnesc: - subzona 1- zona birouri, spatii comerciale, servicii, unitati de cazare

- regim de inaltime de la 2S+P+3E la maxim 2S+P+16E

- subzona 2- zona comerciala - regim de inaltime S+P+3E(max.20m)

- zona birouri si unitati de cazare - regim de inaltime 2S+P+8E

- subzona 3- zona birouri si unitati de cazare - regim de inaltime max 2S+P+5E

- parcaje - spatii verzi

Art. 2. Funcţiunea dominantă Este cea de comerţ și spații pentru birouri cu regim de înălţime maxim ( în nordul parcelei) de

2S+P+16E ( birouri). Zona comercială are un regim de inălțime de S+P+3E.

Art. 3. Funcţiunile complementare admise ale zonei: ---- spaţii verzi amenajate ---- accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, parcaje, garaje ---- reţele tehnico – edilitare şi construcţii aferente.

Cap. 2 Utilizarea funcţională Art. 4. Utilizări permise

---- instituţii servicii şi echipamente publice ---- sedii firme, servicii diversificate, nepoluante, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii

profesionale ---- spații cazare ---- spaţii polifuncţionale

Pr. nr. 137/2008 – P.U.Z. ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE : SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE–

Str. Circumvalatiunii, nr.8-10, intravilan Municipiul Timişoara, jud.Timiş, C.F.403943 beneficiar S.C. TIMCO S.A.

S totală=49.659mp REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

3

A Cal Certificat Nr.4237 ISO 9001
/, A CAN

S . C . A t e l i e r C A A D S . R . L .

TIMIŞOARA 300079, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, tel./ fax 0256 228717 Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. RO16677315 cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIŞOARA

---- complexe comerciale cu vânzări en-gros, en-detail ---- bănci finanţe, credit ---- spaţii de prezentare şi expunere ---- alimentaţie publică: restaurante, cafenele, cofetării, patiserii, baruri, etc. ---- agenţii de turism, ---- construcţii cu funcţiunea de depozitare specializate pe diverse profile, nepoluante ---- construcţii şi instalaţii tehnico-edilitare ce deservesc, precum şi echipamente legate de

funcţionarea zonei zona ---- spaţii pentru administraţia coordonatoare a zonei ---- parcaje, parking-uri ---- spaţii publice plantate, parcuri, grădini publice, cu amenajările specific: alei pietonale,

pergole monumente de artă plastică, mobilier urban, fântâni

Art. 5. Utilizări permise cu condiţii ---- Construcţiile pentru echiparea cu instalaţii se pot amplasa cu condiţia să corespundă

necesităţilor şi confortului populaţiei, să nu dăuneze relaţiilor cu vecinătăţile şi să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Art. 6. Interdicţii temporare de construire ---- Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca eventualele

dezmembrări şi parcelări să nu se facă fără asigurarea condiţiilor de rezervare a suprafeţelor de teren necesare realizării acceselor pietonale şi carosabile.

Art. 7. Interdicţii definitive de construire Sunt interzise următoarele: ---- construcţii pentru activităţi de producţie, activităţi industriale sau alte tipuri de activităţi care

generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; ---- staţii de întreţinere auto; ---- construcţii pentru creşterea animalelor, ferme agro – zootehnice, abatoare ---- construcţii şi amenajări care prin natura lor, volumul şi aspectul lor sunt incompatibile cu

securitatea , salubritatea şi confortul zonei ---- depozite de deşeuri.

Cap. 3 Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor 3.1. Regulile de amplasare şi retrageri minime obligatorii Art. 8. Orientarea faţă de punctele cardinale.

Se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor. Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor şi a spaţiilor de preparare. Se vor respecta normele de igienă.

Art. 9. Amplasarea faţă de drumurile publice Se va ţine cont de zona drumurilor propuse.

Art. 10. Amplasarea faţă de căile navigabile existente şi cursuri de apă cu potenţial navigabil Nu este cazul.

Art. 11. Amplasarea faţă de căile ferate din administrarea S.N.C.F.R. Se va tine cont de zonele de protecție pentru traficul feroviar. Se va respecta interdicția de

construire de 20 m față de axul căii ferate ( zona de siguranță feroviară). Art. 12. Amplasarea faţă de aeroporturi

Pr. nr. 137/2008 – P.U.Z. ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE : SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE–

Str. Circumvalatiunii, nr.8-10, intravilan Municipiul Timişoara, jud.Timiş, C.F.403943 beneficiar S.C. TIMCO S.A.

S totală=49.659mp REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

4

A Cal Certificat Nr.4237 ISO 9001
/, A CAN

S . C . A t e l i e r C A A D S . R . L .

TIMIŞOARA 300079, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, tel./ fax 0256 228717 Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. RO16677315 cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIŞOARA

Nu este cazul. Art. 13. Retrageri faţă de fâşia de protecţie a frontierei Nu este cazul. Art. 14. Amplasarea faţă de aliniament

Amplasarea construcţiilor faţă de aliniamentul străzilor (limita dintre domeniul public şi cel privat) se va face respectând aliniamentul propus în planşa de REGLEMENTĂRI URBANISTICE:

---- pentru parcela delimitată la nord de strada Gh. Lazăr, la vest de str. Calea Circumvalațiunii la sud de str. Constantin Brediceanu și la est de calea ferată, clădirile vor fi amplasate astfel:

-faţă de limita de nord, clădirile se vor retrage astfel încat să se preia alininamentul de la zona de birouri CAVANARO pentru cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+3E, iar pentru implementarea cladirilor cu regim de inaltime de maxim 2S+P+16E se va tine cont de aliniamentul impus de cladirea de birouri CAVANARO cu regim de 3S+P+14E+nivel tehnic+ etaj retras -față de limita din vest ( la strada Circumvalatiunii) , clădirile se vor retrage cu cu 5m fata de limita de proprietate a parcelei pentru un regim de inaltime de maxim 2S+P+3E si cu 17m pentru cladiri cu regim de inaltime de maxim 2S+P+16E -față de limita din sud (str. C. Brediceanu), clădirile se vor retrage cu 5m fata de limita de proprietate a parcelei pentru cladiri cu regim de inaltime de maxim S+P+3E si cu 13m pentru cladiri cu regim de inaltime de maxim 2S+P+8E preluand aliniamentul cladirilor de la Modatim -față de limita din est, zona de birouri va prelua aliniamentul blocului de locuinte de langa calea ferata din partea de nord a amplasamentului; retragerea minima impusa va fi de 10m fata de profilul nou al strazii propuse sub calea ferata

Art. 15. Amplasarea în interiorul parcelei - autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul); - amplasarea construcţiilor se va face cu respectarea normelor de igienă.

3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 16. Accese carosabile

Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drumurile publice. Trebuie asigurat accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, a evacuării deşeurilor, salvării. Lucrările rutiere propuse constau în:

- amenajarea unei intersecţii tip „cruce” pe strada Circumvalaţiunii prevăzută cu benzi spe- ciale pentru efectuarea virajelor stânga/dreapta ce va funcţiona semaforizat. Intersecţia propusă ce va asigura accesul principal la obiectiv urmează a funcţiona în regim de undă verde cu intersecţiile strada Circumvalaţiunii – Ghe. Lazăr, respectiv strada Circumvalaţiu- nii – Brediceanu.

- amenajarea unui racord la strada Ghe. Lazăr ce va funcţiona numai cu relaţia de viraj dre- apta;

- amenajarea unui acces (intrare- iesire) la strada Brediceanu - pe fronturile stradale ce delimitează incinta s-au prevăzut piste pentru biciclete şi trotuare

tip portic pentru circulaţia pietonală;

Pr. nr. 137/2008 – P.U.Z. ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE : SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE–

Str. Circumvalatiunii, nr.8-10, intravilan Municipiul Timişoara, jud.Timiş, C.F.403943 beneficiar S.C. TIMCO S.A.

S totală=49.659mp REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

5

A Cal Certificat Nr.4237 ISO 9001
/, A CAN

S . C . A t e l i e r C A A D S . R . L .

TIMIŞOARA 300079, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, tel./ fax 0256 228717 Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. RO16677315 cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIŞOARA

- în incinta, se prevede a se amenaja o reţea de străzi cu caracter de deservire locală racor- date între ele cu un sens giratoriu;

Art. 17. Accese pietonale Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul asigurării acceselor pietonale,

potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei. Accesul pietonal principal pe teren se va realiza prin crearea unei legaturi la nivelul solului

intre vestul si estul parcelei ( dinspre strada Calea Circumvalatiunii inspre calea ferata). Aceasta traversare pietonala a zonei este situata central pe teren. Totodata mai exista un acces pietonal in nordul parcelei ( dinspre strada Gheorghe Lazar), continuat cu o alee pietonala, care faciliteaza accesul la cladirile cu functiunea de birouri din nordul parcelei.

Clădirea cu funcțiunea de spațiu comercial are mai multe accese pietonale, din strada Constantin Brediceanu și strada Calea Circumvalatiunii, cel principal fiind situat în apropierea colțului de sud-vest al parcelei. 3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară

Art. 18. Racordarea la reţele publice de echipare edilitară existentă. Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul existenţei posibilităţii de

racord la reţelele existente de apă, instalaţiile de canalizare, alimentare cu apa şi de energie electrică sau în cazul în care beneficiarul se obligă să racordeze construcţia la reţeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va executa.

Art. 19. Realizarea de reţele tehnico-edilitare. Extinderile de reţele publice sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se

realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz. Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de

investitor sau de beneficiar. Toate reţelele stradale: de alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii,

se vor realiza subteran.

Art. 20. Proprietatea publică asupra reţelelor tehnico-edilitare. Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt

proprietate publică a localităţii. Reţelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietatea

publică a localităţii. Alimentare cu apă-canal Alimentarea cu apa se va face din reteaua localitatii. Evacuarea apelor uzate se va realiza prin

intermediul racordarii la reteaua de canalizare a orasului. Alimentare cu căldură Fiecare clădire va fi prevăzută cu o centrală termică proprie pentru producerea agentului

termic de încălzire şi prepararea apei calde menajere. Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan sau combustibilul lichid uşor tip STAS 54/83.

Reţea gaze naturale Eventualele extinderi ale reţelelor de gaze naturale existente se vor face ţinând seama de

solicitările beneficiarilor şi în urma obţinerii cotei de gaze naturale de la DISTRIGAZ-NORD Timişoara.

Traseul reţelei de gaz şi punctul de racordare se vor stabili cu deţinătorul de reţea, având în vedere şi condiţiile tehnice de realizare a extinderii reţelei. La fazele următoare se vor obţine avize de principiu de la toţi factorii interesaţi în zonă, privind racordarea la utilităţi: apă, canal, gaze, etc.

Alimentarea cu energie electrică

Pr. nr. 137/2008 – P.U.Z. ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE : SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE–

Str. Circumvalatiunii, nr.8-10, intravilan Municipiul Timişoara, jud.Timiş, C.F.403943 beneficiar S.C. TIMCO S.A.

S totală=49.659mp REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

6

A Cal Certificat Nr.4237 ISO 9001
/, A CAN

S . C . A t e l i e r C A A D S . R . L .

TIMIŞOARA 300079, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, tel./ fax 0256 228717 Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. RO16677315 cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIŞOARA

Alimentarea cu energie electrică se va asigura de la un Post Trafo prefabricat şi racordul de 20kV aferent, din sursă SC ENEL ELECTRICA BANAT SA. Racordul se va realiza cu cablu subteran (LES 20kV).

De la postul trafo se vor realiza reţele stradale de joasă tensiune 0,4kV, cu cabluri subterane sau aeriene, de la care se vor realiza branşamentele individuale la fiecare consumator.

Zona studiată va fi dotată cu iluminat stradal, realizat pe stâlpii reţelelor de joasă tensiune, cu corpuri tip stradal cu lămpi cu vapori de mercur sau sodiu.

Toate lucrările se vor realiza de către SC ENEL ELECTRICA BANAT SA, conform proiectelor elaborate de aceasta.

Telefonie În funcţie de cerinţele de dezvoltare ale zonei, ROMTELECOM-ul va extinde reţelele de

telefonie în zonă, pe baza propriilor studii. Reţea TVC În funcţie de solicitările beneficiarilor şi a dezvoltărilor zonei se va extinde şi reţeaua urbană

de televiziune prin cablu.

3.4. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor Art. 21. Parcelarea

Parcelările pot fi aprobate doar în baza unui proiect P.U.Z. Parcelările vor respecta plansele din prezenta documentatie. Se propune o zona care sa acomodeze functiuni de tipul spatiilor comerciale, birouri, servicii, unitati de cazare si dotari aferente.

Art. 22. Înălţimea construcţiilor La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere:

---- protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei;

---- respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

---- regimul de înălţime maxim al construcţiilor este de 2S+P+16E cu Hmax - 60m, pentru clădirile de birouri, si S+P+3E cu o înălțime maximă de 20 m pentru spațiul comercial.

Art. 23. Aspectul exterior al construcţiilor a) Dispoziţii generale

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei.

Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.

Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea.

Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau zonei înconjurătoare.

Instalaţiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe faţade. b) Faţade

Este interzisă executarea de construcţii din materiale nedurabile. Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele

principale şi în armonie cu acestea.

Pr. nr. 137/2008 – P.U.Z. ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE : SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE–

Str. Circumvalatiunii, nr.8-10, intravilan Municipiul Timişoara, jud.Timiş, C.F.403943 beneficiar S.C. TIMCO S.A.

S totală=49.659mp REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

7

A Cal Certificat Nr.4237 ISO 9001
/, A CAN

S . C . A t e l i e r C A A D S . R . L .

TIMIŞOARA 300079, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, tel./ fax 0256 228717 Nr. Reg. Com. J35/2318/2004, C.U.Î. RO16677315 cont RO71 BUCU 5654 6648 2511 RO01 ALPHA BANK ROMANIA S.A. cont RO83 TREZ 6215 069X XX00 5315 TREZORERIA TIMIŞOARA

Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţie de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare. c) Acoperişuri

Construcţiile vor avea învelitori tip terasă. Învelitorile extinderilor construcţiilor vor fi realizate din aceleaşi materiale ca şi la construcţia

principală, utilizând aceeaşi tipologie de acoperiş.

Art. 24. Procentul de ocupare a terenului Zona are un P.O.T. maxim admis = 70,00%. Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) maxim admis, definit ca raport între suprafaţa

construită desfăşurată şi suprafaţa terenului de amplasament este3,0.

3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri Art. 25. Parcaje

Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare.

Parcajele, parking-urile aferente serviciilor (zone comerciale, instituţii financiar-bancare, etc.) vor fi dimensionate conform normelor în vigoare de către proiectanti de specialitate şi vor fi prevăzute obligatoriu cu două accese distincte. Cele situate la intersecţia unor căi rutiere, vor avea accesele din străzi diferite.

Locurile de parcare propuse, în număr de 1750 se vor amenaja în subsolul corpului nord (2 ni- vele de subsol, 255 locuri de parcare / nivel) şi la nivelul 2 şi 3 al corpului sudic. Accesele la parcaje se asigură din reţeaua drumurilor de deservire din incintă prin amenajarea unor rampe de acces cu declivităţi de cca. 10%.

Art. 26. Spaţii verzi Autorizaţia de construire va conţine obligaţia creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de

destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform normativelor în vigoare. Se va realiza un procent de spaţii verzi de 15,00% la nivelul solului +min 10% zona verde

amenajata peste nivelul 3 al zonei comerciale din partea de sud a amplasamentului;(min. 25% zona verde amenajata in cadrul ansamblului propus).

CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE Soluţia urbanistică adoptată se înscrie în prevederile PLANULUI URBANISTIC ZONAL AL

MUNICIPIULUI TIMIȘOARA. Trasarea străzilor şi respectiv a limitelor de parcele se va face pe bază de ridicări topometrice

prin coordonate, datele putând fi puse la dispoziţie de proiectantul de specialitate, care va verifica şi confirmă corectitudinea trasării.

Certificatele de urbanism ce se vor elibera vor cuprinde elementele obligatorii din REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM.

Se recomandă centralizarea informaţiilor referitoare la operaţiile ce vor urma avizării P.U.Z.- ului şi introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării şi al menţinerii la zi a situaţiei din zonă.

Întocmit, Arh. Emilia DUMITRELE Sef proiect, Arh. Cătălina BOCAN

Pr. nr. 137/2008 – P.U.Z. ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE : SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE–

Str. Circumvalatiunii, nr.8-10, intravilan Municipiul Timişoara, jud.Timiş, C.F.403943 beneficiar S.C. TIMCO S.A.

S totală=49.659mp REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

8

A Cal Certificat Nr.4237 ISO 9001
/, A CAN

Atasament: 02_Reglementari.pdf

REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA

s. r. l. Atelier CAAD

J35/2318/2004, C.U.I. 16677315, Timisoara, str. Eugeniu de Savoya nr. 24, ap. 7 tel.228717

SPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

NUME

SEMNĂTURA

SEMNĂTURA

Scara:

Data:

:

VERIFICATOR /

EXPERT CERINŢA

Planşa nr.

Proiect nr.

Faza

Titlul planşei

Titlul proiectului

Beneficiar

mai. 2011

P.U.Z.

S.C. TIMCO S.A., Timisoara intravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943, 49.659mp

PLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONAL ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE, BIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTE

137/2008

limita de implantare propusa in zona de studiu, fara a fi in proprietatea beneficiarului pt cladiri cu regim de inaltime de max P+5E

limita de implantare propusa in zona de studiu, fara a fi in proprietatea beneficiarului pt cladiri cu regim de inaltime de max P+5E

3. 0 0 3

.0 0

7. 00 3

.0 03

.0 0 1

2. 0

0

5.00

5. 0

0

9.00 3.00

7.00 3.00

3.00

6.00

12.00

5.00

8. 35

12 .0

0

10.55

3.00

12.00

6 . 0

0

10.00

zona de siguranta feroviara 20m din ax

acces auto propus dinspre strada Ghe. Lazar

acces auto parcare subterana

culoar de protectie cale ferata 100m din ax

intersectie semaforizata propusa

nivel 2 si 3 - parcaje

contur parcaj subteran- 2nivele subterane

cladire de birouri in curs de executie conform AC. nr.1483/02.09.2010 in completare la AC. 1845/26.07.2006 S.teren= 2.402mp, S.C.=1.602mp,

S.C.D.=20.439mp , POT=66,69%, CUT.=8,5 H.max - 2S+P+M+13E+E.tehnic

cladire de birouri propusa conform Puz aprobat cu HCL nr.298/ 31.07.2007 POT.=70%, CUT.=6,5 H.max- 3S+P+14E+nivel tehnic+Etaj retras

cladiri de birouri in curs de executie conform PUD MODATIM aprobat nr.169/18.04.2006, modificare la nr.331/26.07.2005

POT=70,00%, CUT.=3 Hmax.2S+P+M+9E

linie Tramvai

linie cale ferata

aliniament preluat de la zona de birouri CAVANARO pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+16E

aliniament preluat de la zona de birouri CAVANARO pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+3E

zona de implantare propusa pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+3E

zona de implantare propusa pt cladiri de

birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+16E

zona de implantare propusa pt cladiri

comerciale cu regim de inaltime de max 2S+P+3E

zona de implantare propusa pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+8E

aliniament preluat de la zona de blocuri pt cladiri de birouri cu regim de inaltime

de max 2S+P+5E

aliniament preluat de la zona de birouri Modatim pt cladiri de birouri cu regim de inaltime de max 2S+P+8E

artera majora de circulatie propusa sub calea ferata modificata (PROPUNERE VIITOARE PE

TERMEN MEDIU/LUNG)

LEGENDA P.U.Z.

LIMITE

LIMITE DE PROPRIETATE

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA ZONA DE CONSTRUIRE

FOLOSINTA TERENURILOR

LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTE

LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTE

ZONA DE BIROURI SI SERVICII EXISTENTA

ZONA COMERCIALA EXISTENTA

ZONA DE BIROURI, SERVICII SI UNITATI DE CAZARE PROPUSA

ZONA COMERCIALA PROPUSA

SPATII VERZI PROPUSE

CAI DE COMUNICATIE

CAROSABIL EXISTENT

CAROSABIL PROPUS

TROTUARE PROPUSE

ZONE DE PROTECTIE

ZONA DE SIGURANTA FEROVIARA 20M DIN AXUL CAII FERATE

CULOAR DE PROTECTIE CALE FERATA 100M DIN AXUL CAII

FERATE

ACCES SPATIUCOMERCIAL

Parcare

3S + P + 3E p ro p u s

3 S + P + 14 E p ro p u s+ n iv el

te h n ic + e ta j r e tr a s

3S + P + 3E p ro p u s

P+10E

P+10E

P+10E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

Parcare

P+10E

P+9E

Nr. top: 1211/2/5,1212,1213/1,

1214/1,1214/2,1214/3,1214/4,1214/5,

1216/1,1216/2,1217/1,1217/2,1218/1,1218/2,

1219/1,1219/2,1220/1,1220/2,1221/1,1221/2,

1222/1,1222/2,1223/1,1223/2,1224/,1225/1,1225/2,

1226,1211/2/4/2,1211/2/4/1,1215,1211/1/3

C a

le a

C ir

cu m

va la

� u

n ii

str. Brediceanu

str. Gh. Lazar

Ca le

a C

ir cu

m va

la �

u n

ii

2S+P+M +5E

2S+P+M +

13E+ Etehnic

zona birouri, spatii comerciale, servicii, unitati

de cazare, Hmax. 60m max.2S+P+16E

zona comerciala Hmax. 20m max.S+P+3E

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

S+P+M+5E+penthouse

2S+P+5E

max.2S+P+8E

zona birouri si unitati de cazare zona birouri si unitati de cazare

2 A: 26,490 m2

1 A: 8,875 m2

3 A: 991 m2

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE: SPATII COMERCIALE, BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE

SI DOTARI AFERENTE intravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943 Timisoara, 49.659mp Beneficiar S.C. TIMCO S.A., Timisoara,

REGLEMENTARI URBANISTICE SC.1:1000

02

Bilanţ teritorial: Destinaţie teren Situaţia existentă Situaţia propusă suprafaţă procente suprafaţă procente Teren intravilan 49.659,00mp 100,00% 49.659,00mp 100,00% Suprafata construita 10.529,00mp 21,20% 34.761,30mp 70,00% Spaţii verzi 11.162,00mp 22,48% 7.500,00mp 15,10%+ MIN10%(4.965mp) zona verde amenajata peste nivelul 3 al zonei comerciale Drumuri, parcaje şi circulaţii pietonale 27.968,00mp 56,32% 7.397,70mp 14,90% Total 49.659,00mp 100,00% 49.659,00mp 100,00%

P.O.T.max. propus =70,00% C.U.T.max propus =3 H.max. - pt servicii (birouri, comerţ, hoteluri/unitaţi de cazare)- 60m; de la 2S+P+3E la 2S+P+16E H.max. comert S+P+3E - 20m

REGLEMENTARI URBANISTICE

1:1000arh. Catalina BOCAN

arh. Catalina BOCAN

arh. Emilia Dumitrele

arh. Emilia Dumitrele

str. C. Brediceanu

str. Gheorghe Lazar

s tr . C i r cu m v al a ti u n ii

PUZ PROPUS

d CIRCUMVĂLATIUNII j, A Rl
AVIASAN