Hotararea 298/31.07.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Cladire birouri, servicii si locuinte plurifamiliale", Str. Gheorghe Lazar nr. 15 (nr. cad. 1211/2/1), Timişoara

ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr. U92007-004097/06.07.2007

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Cladire birouri, servicii si locuinte

plurifamiliale”, Str. Gheorghe Lazar nr. 15 (nr. cad. 1211/2/1), Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General AL Municipiului Timisoara si strategia de dezvoltare si renovare urbana promovata de catre Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr.U92007-004097/18.06.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Cladire birouri servicii si locuinte plurifamiliale”, Str. Gheorghe Lazar nr. 15 (nr. cad. 1211/2/1), Timişoara; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3333/08.06.2007; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Cladire birouri servicii si locuinte plurifamiliale”, Str. Gheorghe Lazar nr. 15, nr. cad. 1211/2/1, Timişoara; Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zonă de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş. Documentaţia Plan Urbanistic de Detaliu “Cladire birouri servicii si locuinte plurifamiliale”, Str. Gheorghe Lazar nr. 15, nr. cad. 1211/2/1, Timişoara a fost elaborată de firma de proiectare birou individual de arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL, proiect nr. 06/2005, la cererea beneficiarilor S.C. CAVANARO S.R.L.

Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu “Cladire birouri servicii si locuinte plurifamiliale”, Str. Gheorghe Lazar nr. 15 (nr. cad. 1211/2/1), Timişoara este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de nord, în zona Ghe. Lazar, între Calea Circumvalatiunii (inelul II de circulatie) şi str. Pictor Ion Zaicu, zona Billa – Kaufland.

Conform P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/2002, această zonă este cu interdictie temporara de construire pana la aprobare PUZ/schimbare de functiune. Pentru zona respectiva exista o documentatie de urbanism PUZ strada Circumvalatiunii, aprobata prin HCL nr. 45/2001 care propune aceasta zona spre RECONVERSIE. În ultima perioadă se remarcă tedinţa de reconversie a fostelor zone industriale din partea de nord a caii ferate şi de densificarea ţesutului existent cu locuinţe si servicii pe parcele cu suprafeţe mari.

Suprafaţa totală studiată în cadrul P.U.D. este de 4772 mp., compusă dintr-o parcela proprietate privată a firmei SC CAVANARO SRL, înscrisă în CF nr. 112761 Timişoara, nr. cadastral 1211/2/1.

Prin documentaţie se propune pentru parcela beneficiarilor, realizarea unei clădiri multietajate pentru birouri, servicii si locuinte plurifamiliale, cu accese auto şi pietonale de pe str. Ghe. Lazar si noile strazi propuse, adiacente. Pe parcela identificată prin CF 112761 şi nr. cad. 1211/2/1, ansamblul va cuprinde o suprafata de 8380mp de birouri, cu un regim de înălţime 3S+P+4E spre strazile adiacente propuse in corelare cu documentatiile de urbanism aprobate anterior, si respectiv 90 de apartamente, grupate in volumul mai inalt pozitionat spre interiorul parcelei, cu regim de înălţime 3S+P+14E+N.Tehnic+Et. retras. Parcajele vor fi amenajate parţial la nivelul solului, parţial în subsolul clădirilor.

Drumurile vor deveni publice, conform Ofertelor de Donaţie.

Incinta se va amenaja cu spaţii verzi (min. 20% din suprafata terenului). Numărul locurilor de parcare se va stabili în corelare cu numărul de apartamente ce se vor propune prin proiectul de arhitectură si suprafata de birouri, respectând legislaţia de proiectare.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U aferentă P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 70 % CUT max = 6,5 Regim de inaltime max. 3S+P+14E+N.Tehnic+Et.Retras Documentatia este insotita de Avizul CTATU nr. 01/III/07.06.2007, cu conditia

asigurarii a minim 10% spatiu verde din suprafata totala a parcelei. La realizarea investiţiei se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de

deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Sunt prevăzute branşamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi

obiectivele propuse. Branşarea investiţiei la utilităţile din zonă se va face pe cheltuiala beneficiarului documentaţiei.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

Planului Urbanistic de Detaliu “ Cladire birouri servicii si locuinte plurifamiliale ”, Str. Ghe. Lazar nr.15, nr. cad. nr. cad. 1211/2/1, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU Pt. SEF BIROU CONSILIER, Arh. Loredana PALALAU Ing. Gabriela POPA AVIZAT JURIDIC, Jr. Mirela LASUSCHEVICI

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Demetriade, nr.1-3, sc.B, c.22 Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 06/2005

1

FOAIE DE CAPAT PR. NR. 06/2005 / Faza PUD

- DENUMIRE PROIECT : CLADIRE BIROURI SERVICII SI LOCUINTE PLURIFAMILIARE

- AMPLASAMENT : Timisoara, str. Gheorghe Lazar, nr.15

- BENEFICIAR : S.C. CAVANARO S.R.L.

- PROIECTANT GENERAL : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Almajan Titus Gabriel

TIMISOARA, str.Demetriade, nr.13, sc.B Tel/fax: 0256 – 200998 Mobil: 0721 – 424 360

PR. NR. 06 /2005

- FAZA DE PROIECTARE : P.U.D. - DATA PREDARII PROIECTULUI : MAI. 2007

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Almajan Titus Gabriel

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Demetriade, nr.1-3, sc.B, c.22 Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 06/2005

2

BORDEROU

1. Piese scrise

1. Foaie de capat 2. Borderou volum 3. Lista de responsabilitati 4. Certificat de Urbanism nr. ……………. 5. Extrase carte funciara – CF nr. 112761 Timisoara 6. Certificat de Inregistrare firma 7. Plan parcelar 8. Aviz Directia de Sanatate Publica Timis 9. Aviz Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta “Banat” al jud. Timis - PSI 10.Aviz Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta “Banat” al jud. Timis - ALA 11.Aviz Unic insotit de avizele componente 12.Aviz de Principiu – Drumuri si Mediu Urban 13.Aviz Comisia de Circulatie P.M.T. Si plansa racord drum 14.Aviz Reg. C.F.R. 15.Aviz M.T.C.T. 16.Memoriu P.U.D. 17.Memoriu de specialitate – echipare edilitara 18.Studiu geotehnic

2. Piese desenate

1. Situatia existenta 01A 1:500 2. Reglementari urbanistice 02A 1:500 3. Obiective de utilitate publica / Circulatia terenurilor 03A 1:500 4. Reglementari edilitare 04A 1:500 5. Plan corelare cu studii urbanistice

existente/Mobilare urbana 05A 1:1000/500 6. Propunere volumetrie 06A

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Demetriade, nr.1-3, sc.B, c.22 Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 06/2005

3

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date generale

- Denumire proiect : CLADIRE BIROURI SERVICII SI LOCUINTE PLURIFAMILIARE

- Amplasament : str. Gheorghe Lazar , nr. 15 inscris in C.F.112761 - Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Beneficiar proiect : S.C. CAVANARO S.A. - Proiectant general : Birou Individual de Arhitectura Almajan Titus Gabriel - Proiectanti specialitate

- edilitare : S.C. C&C Instal S.R.L. - drumuri : S.C. PATH'S ROUTE S.R.L.

- Data elaborarii : mai. 2007

1.2. Obiectul lucrarii

Aceasta documentatie a fost întocmita in vederea realizarii unei cladiri de birouri, servicii si locuinte plurifamiliare, pe un teren aflat pe str.Gheorghe Lazar, nr.15 din Timisoara.

Planul Urbanistic de Detaliu propune mobilarea urbana a terenului si de asemenea prevede realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.

Amplasamentul se afla in intravilanul localitatii Timisoara, in zona Circumvalatiunii, pe str. Gheorghe Lazar, avand nr. top 1211/2/1 inscris in CF nr.112761 Timisoara.

Datele temei program au fost stabilite de comun acord cu beneficiarii. Din punct de vedere juridic terenul se afla in proprietatea Cavanaro S.R.L..

1.3. Surse de documentare

Studiile de fundamentare si proiectele elaborate pentru intocmirea PUD sunt : - Ridicare topografica - Studiu geotehnic - PUG Timisoara

2. INCADRAREA IN ZONA

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Demetriade, nr.1-3, sc.B, c.22 Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 06/2005

4

2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate

Terenul este amplasat in intravilanul municipiului Timisoara, in zona Circunvalatiunii, pe str. Gheorghe Lazar.

In prezent pe aceasta parcela exista o constructie ce va fii demolata odata cu obtinerea autorizatiei de demolare . Tendinta de dezvoltare a orasului este de ocupare si construire a acestei zone, conform Planului Urbanistic General, cu constructii de institutii, servicii si locuinte cu functiuni complementare.

Investitia propusa – CLADIRE BIROURI, SERVICII SI LOCUINTE PLURIFAMILIARE se va realiza prin conversia zonei industriale existente conform prevederilor PUG Timisoara .

Cladirea se va racorda la retelele edilitare existente in zona.

3. SITUATIA EXISTENTA

3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie

In prezent accesul pe teren se face direct de pe str. Gheorghe Lazar, aceasta fiind o artera principala a orasului . La o distanta de aproximativ 100m de la amplasament aceasta artera se intersecteaza cu str. Circunvalatiunii o alta artera importanta a orasului.

3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati

- Suprafata terenului este de 4772mp, avand front stradal Str. Gheorghe Lazar CF nr.112761 Timisoara.

Vecinatati: - spre srt. Circunvalatiunii parcela cu nr top. 1211/2/4/1, 1211/2/4/2 si . parcela cu nr top. 31237/1

- spre calea ferata parcela cu nr top. 1211/2/2 si parcela cu nr. top. 1211/1 - spre Gheorghe Lazar parcela cu nr top.1211/2/3

3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere

Suprafata terenului studiat este de 47772mp ,pe teren exista o cladire avad o suprafata construita de 1638.02mp .

3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic, destinatia cladirilor. Analiza fondului construit existent.

Caracterul zonei din punct de vedere urbanistic este dat de cladiri cu functiuni multiple cum ar fii: comert , servicii si locuinte. O parte din cladiri au fost construite partial inainte de ’89 , unele cu funtiuni de locuinta, si au fost reconvertite iar altele sunt cladiri noi construite care completeaza necesitatile zonei.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Demetriade, nr.1-3, sc.B, c.22 Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 06/2005

5

3.5. Tipul de proprietate asupra terenurilor cu precizarea suprafetelor de teren ocupate

Terenul aflat in studiu se afla in proprietatea privata a firmei S.C. CAVANARO S.R.L. conform extrasului CF nr.112761 Timisoara, Suprafata totala a acestuia este de 4772mp.

Terenurile invecinate cu nr top. 31237/1 sint in proprietatea privata a persoanelor juridice iar parcela cu nr. top 1211/1 se afla in propietate privata a persoanelor fizice.

3.6. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare

Conform studiului geotehnic realizat de S.C. GEOSOND S.R.L. , stabilitatea terenului este asigurata iar lucrarile de prospectare geologica si hidrologica au semnalat ca stratificatia terenului este buna ca teren de fundare si permite realizarea constructiilor.

3.7. Accidente de teren

Nu e cazul, asa cum rezulta din studiul geotehnic si ridicarea topografica.

3.8. Adancimea apei subterane

Cu ocazia realizarii sondajelor de adancime s-a constatat ca apele subterane se stabilizeaza la cota – 4,6m fata de cota terenului natural. Conform buletinului de analiza a apei rezulta ca apa nu este agresiva fata de betoane.

3.9. Parametrii seismici caracteristici zonei

Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 incadreaza amplasamentul studiat in zona “D” cu Tc = 1,0sec. si gradul Ks = 0,16.

3.10. Echipare existenta

Din punct de vedere al echiparii edilitare pe domeniul public adiacent sitului exista urmatoarele retele edilitare:

• retea electrica • canalizare • alimentare cu apa • alimentare gaz

4. REGLEMENTARI

4.1. Obiective noi solicitate prin tema program

Obiectivul acestui studiu este construirea unei CLADIRI BIROURI , SERVICII SI LOCUINTE PLURIFAMILIARE.

4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Demetriade, nr.1-3, sc.B, c.22 Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 06/2005

6

Pe teren se propune amplasarea unei cladiri de birouri, servicii si locuinte plurifamiliare care creste de la -3S+P+3E la -3S+P+14E+(N.TEHNIC)+ET.RETRAS avand parcari subterane accesibile de la nivelul drumurilor interioare.

Asadar regimul maxim de inaltime propus este de la -3S+P+3E la 3S+P+14E+N.TEHNIC+ET.RETRAS

Dimensiunile planimetrice si calibrul cladirilor vor asigura durata minima de insorire de 1 ½ h la solstitiul de iarna conform OG 537.

Deasemenea sunt respectate distantele aprobate conform aviz C.F.R.: – distantele fata de obiectiv : 70m respectiv 89m – se respecta distanta minima de protectie de 20m

4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata

Suprafata construita la sol a cladirii este de 2630 mp. Suprafata desfasurata a cladiri este de cca 28200 mp.

4.4. Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi

Pe terenul aflat in proprietate privata, teren care face obiectul prezentului studiu de urbanism, se propune amplasarea unei cladiri multifunctionale. Astfel, conform planului de mobilare, cladirea va avea o amplasare centrala pe teren, astfel incat accesul auto se va realiza :in dublu sens spre str.Circumvalatiunii si sens unic spres calea ferata pe conturul amplasamentului. Accesul si iesirea in parcajul subteran va fi posibil prin amplasarea a doua rampe de acces paralele cu laturile lungi.

Conform mobilarii propuse, cladirea se va alcatui dintr-un corp ce va ocupa zona edificabila, avand patru nivele supraterane cu functiunea birouri si servicii. Corpul inalt de cladire va fi amplasat central pe parcela si va avea functiunea predominanta de locuire plurifamiliala.

Ca si compozitie in plan cladirea se raporteaza la aliniamentul blocurilor vecine, dar pentru o mai buna fluiditate a accesului pietonal principal, se propune realizarea a 2 piatete, care vor preceda intrarea dinspre str. Ghe. Lazar si cea opusa ei. Aceaste piatete se vor amenaja cu elemente de mobilier urban, insule verzi, rezolvand astfel spatiul tranzitoriu necesar care va face legatura intre strada si holul semipublic.

Fatada corpului inalt se raporteaza si ea la fondul construit existent, fiind retrasa la nivelul frontului format de blocurile P+4.

4.5. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale in interiorul perimetrului privat

Asa cum am mentionat circulatia auto in interiorul incintei se va realiza pe drumuri cu sens dulblu si sens unic cu viteza de circulatie adecvata. Adiacent aleilor auto se amplaseaza parcari inverzite intercalate cu spatii verzi.

De la nivelul acestor drumuri se vor accede parcarile subterane. Necesarul de parcaje se va compune atat din parcari la nivelul terenului

organizate in lungul aleilor interioare la care se vor adauga parcarile subterane organizate pe trei niveluri. Astfel vom avea un numar de 270-300 locuri de parcare in subsol, 20 de locuri la teren in incinta si cca 40 locuri propuse suplimentar pe domeniul public, totalizand cca 360 locuri de parcare. Pentru a sustine aceste calcule plansele

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Demetriade, nr.1-3, sc.B, c.22 Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 06/2005

7

P.U.D. sunt completate cu schema parcajului subteran in care se arata dispunerea parcarilor, acceselor si circulatiilor posibile.

4.6. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei

Nu e cazul.

4.7. Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii

o se propune realizarea unei terase verzi accesibile la nivelul 4 - mezanin, unde vom avea cunctiunile adiacente birourilor ( cafenele, restaurante ) cu o suprafata de cca 1700 mp ( zone verzi + alei + terase exterioare )

o amplasarea de copaci in lungul strazilor adiacente, in careuri la nivelul trotuarului, inchise cu gratare metalice speciale

o parcari realizate din dale perforate “inverzite”

4.8. Profiluri transversale caracteristice

Profilurile strazilor vor fi in conformitate cu plansele realizate de proiectantul de specialitate – S.C. PATH'S ROUTE S.R.L.

4.9. Regimul de construire

- Alinierea – terenul are front stradal str. Gheorghe Lazar Regim de inaltime – de la -3S+P+E la -3S+P+14E+ N.TEHNIC + ET.RETRAS POT – 55,35% CUT – 5,90

4.10. Asigurarea utilitatilor

Alimentarea cu ap•, canalizare, alimentarea cu energie electric•, alimentare cu gaze naturale, se vor realiza în leg•tur• cu re•elele cele mai apropiate din zon•. Datele tehnice cu privire la utilitati se regasesc in memoriu de instalatii anexat.

Deasemenea se vor respecta conditiile impuse in Avizul Unic: – Romtelecom – cablu pe zid existent se va inlocui cu un cablu cel mai probabil

subteran in urma realizarii unui proiect avizat si agreea de detinatorul de retele – Enel – Electrica – cablurile Lea1Kv care exista pe teren si alimenteaza blocurile si

centrala termica vor fi mutate in urma unui proiect realizat de Enel-Electrica la o faza ulterioara, pentru a nu afecta alimentarea obiectivelor respective.

– Ratt – stalpii de sustinere se vor mentine in zona verde prevazuta in profilul str. Ghe. Lazar

– E-On - Conductele de presiune medie si joasa pozate subteran in incinta vor fi deviate in asa fel incat sa nu se afecteze alimentarea obiectivelor respectiv; PRM -ul se va mentine accesibil pentru interventii E-On.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Demetriade, nr.1-3, sc.B, c.22 Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 06/2005

8

4.11. Bilant teritorial

Existent Propus Suprafata teren mp % mp % Total zona studiata 4772 100 4772 100

Zona de birouri, servicii si locuinte plurifamiliare

0 0 4772 100

Zona edificabila 0 0 2620,20 55 Zona verde la nivelul terenului 1337 28 518,83 10 Zona verde 4E-mezanin 1746,25 Zona drumuri incinta 1118,15 24 979,96 20,53 Zona piatete publice 643 13,47 Numar parcari 270 subteran +

11 la teren + 40 pe dom. public +

381 locuri asigurat necesar minim 210 locuri

-

5. CONCLUZII

Planul Urbanistic de Detaliu s-a intocmit in conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu elaborat de URBANPROIECT – Bucuresti si avizat de M.L.P.A.T cu nr.50 / 30.03.2000.

Deasemenea s-au respectat prevederile PUG aprobat prin HCL 157/2002, cele din Codul Civil, RLU, OMS 536/97, HG 525/96 si legislatia in vigoare.

Intocmit arh. Almajan Titus Gabriel

Plan reglementari urbanistice

PROIECT :

Beneficiar : Plansa :

Pr. nr.

Sef proiect : arh. Gabriel Almajan

Proiectant: Desenat : arh.

Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport

con.Institoris Karina

Faza

Proiectant: arh.Gabriel Almajan arh.con.Institoris Karina

PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055

Ampl.:

6 / 2006

P.U.D. 05. 2007

1:500sc.

CLADIRE DE BIROURI,LOCUINTE SI SERVICII

Timisoara, str.GHEORGHE LAZAR,nr.15

Pl. nr.02A S.C. CAVANARO S.R.L.

LEGENDA:

TROTUAR + DRUMRI PROPUSE

DRUMURI EXISTENTE

TROTUAR EXISTENT

SPATIU VERDE EXISTENT

ZONA DE LOCUINTE PESTE P+2/ SERVICII SI COMERT PROPUSE

LIMITA TERENULUI STUDIAT IN PUD

ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR

LIMITA PROPIETATE

CONSTRUCTII EXISTENTE

1,40 1,69 1,50 75 3,50

7,45

2,40 2,00 2,50 9,00

z.v. pista biciclistiStr.Gheorghe Lazar

PTT 2 Pietonal+8 parcari oficiale temporaretrotuar

Cladire propusa

z.v. z.v.trotuartrotuar

Limita de proprietate

Limita de proprietate PTT 1

9, 04

7,43

7, 64

14 ,8

5

8, 11

11,70

27,30

68 ,0

0

66 ,2

5

6, 50

9, 51

1,40

8,8710,27

6,467,86

6,40 Bl.A5

11

15

Sc.C

Bl.A1

9

B l.A 2

Sc .B

9 Sc .A

B l.A 3 S c. B

13

Nr . to

po 12

11 /2/

2

Aliniament existent

STR. GHEORGHE LAZAR

Nr . to

po 12

11 /1

Nr. topo 1209/10

Nr. topo 1211/2/2

P+ 4

P+ 4

P+ 4

P+ 4

PTT1

3S +

1 4E

(+ N.

te hn

ic ) +

E t.

re tra

s

3 S

- p ar

ca je

P +

3E -

B IR

OU RI

/S ER

VI CI

I/C OM

ER T

4E -

S ER

VI CI

I-M EZ

AN IN

NI VE

L TE

HN IC

5E -

Et . r

et ra

s, LO

CU IN

TE P

LU RI

FA M

IL IA

LE

3S +

P +

3E 3

S - p

ar ca

je

P +

3E -

BI RO

UR I/S

ER VI

CI I/C

OM ER

T

3S +

P +

3E 3

S - p

ar ca

je

P +

3E -

B IR

OU RI

/S ER

VI CI

I/C OM

ER T

Nr. topo 1211/2 /1

S=4772mp

Nr. topo 1211/4/11211/2/4/2

P+ 4

Aliniere maxima a elementelor izolate de arhitectura

Aliniere principala

Nr. topo 1211/2/3

PTT2

PTT2

PTT1

90 lo

cu ri

de p

ar ca

re

R A

M P

A D

E IE

S IR

E

R A

M P

A D

E IN

TR A

R E

90 lo

cu ri

de p

ar ca

re

R A

M P

A D

E IE

S IR

E

R A

M P

A D

E IN

TR A

R E

90 lo

cu ri

de p

ar ca

re

R A

M P

A D

E IE

S IR

E

R A

M P

A D

E IN

TR A

R E

P.U.D. CLADIRE DE BIROURI, LOCUINTE SI SERVICII

55

643

EXTRAS P.U.G. TIMISOARA

452.40

4772

Bilant teritorial

100

Suprafata teren

Zona de birouri, servicii si locuinte plurifamiliare

100

20.53979.96Zona drumuri incinta

Propus %

100

0

4772

0

Total zona studiata

Existent

1337 Zona edificabila

%

Zona verde 4E-mezanin 1118,15

Zona verde la nivelul terenului

23.43

28.00 10

190.60

Numar parcari suprateran

Zone piatete publice

mp

DATE GENERALE AMPLASAMENT: Amplasament - Timisoara, str. Gheorghe Lazar, nr. 15 C.F.: 112761

Nr.Top: 1211/2/1 S=4772 mp

subteran

2620.39

3X90-270

11 281

NIVEL SUBTERAN 1 - 90 LOCURI DE PARCARE

NIVEL SUBTERAN 2 - 90 LOCURI DE PARCARE

NIVEL SUBTERAN 3 - 90 LOCURI DE PARCARE

PROIECTANT DE SPECIALITATE- TOPOGRAFIE SI CADASTRU:

S.C "GAUSS" S.R.L.

Sef proiect MIRCEA STOIAN

ING. L. LUPULESCU

INDICI CONSTRUCTIVI : SC. ex. = 1638.02 mp SC. prop. = 2620.39 mp

P.O.T. ex. = 34.32% P.O.T. prop.= 55% Regim de inaltime maxim admis:

-3S+P+14E+N.TEHNIC+ET.RETRAS

1746.25 528.83

PROIECT :

Beneficiar :

Pr. nr.

Sef proiect : arh. Gabriel Almajan

Proiectant: Desenat : arh.

Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport

con.Institoris Karina

Faza

Proiectant: arh.Gabriel Almajan arh.con.Institoris Karina

PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055

Ampl.:

6 / 2006

P.U.D. 05. 2007

1:500sc.

CLADIRE DE BIROURI,LOCUINTE SI SERVICII

Timisoara, str.GHEORGHE LAZAR,nr.15

Pl. nr.05APlansa :Plan corelare cu studii urbanistice existente/mobilare urbana S.C. CAVANARO S.R.L.

1, 50

75 7,

00 75

1, 50

11 ,5

0

3,50 5,00

3,50

5,00

3,50

5.00

3,50

17.00

11,50 1,50

75 7,00

75 1,50

3,50

7, 50

S=10940mp 31237/8

S.C. Timco S.C.

hala

ha la

bazin

zv

zv

hala

depozit

pod rulant

d e p o z it

post

atelier vibratoare

S.C. TIMCO S.A.

ha la l ac at us er ie

pa rc ar e

copertina

la bo ra to rca nt in a

ar hi va

ST R. C

IR C UM

VA LA TI UN II

Bl.A5

AL INCINTEI SC TIMCO SA scara 1:1000

debitare

depozit oxigen

platforma beton

11

9

centrala

Sc.C Bl.A1

9 B l.A 2

Sc .B

9 Sc .A

B l.A 3 S c. B

13

9 Sc.D

mag.

de bi ta re

Ptdepozit oxigen

magazie

de po zit

l ub rif

ian ti

zv

14

zv zv

Reiffeisen Bank

produse finite

materiale

termica

trafo

STR. CORIOLAN BREDICEANU

480200

480000

480100

2 06 10 0

2 06 00 0

ST R. C

IR C UM

VA LA TI UN II

Pa rc

ar e

bl oc

ur i 2

6 lo

cu ri

Ac ce

s

Ac ce

s

Acces

Pa rc

ar e

bl oc

ur i 2

7 lo

cu ri

Lo c

de jo

ac a

pe nt

ru co

pi i

Piateta publica amenajata

15

Piateta publica amenajata

PI ETONAL+11 PARCARI OFICIALE

TE MPORARE

Stalp retractabil pentru blocarea parcarii

Stalp retractabil pentru blocarea parcarii

Limita de protectie a caii ferate 100 m din axul caii ferate

2, 5

0 2.

00 2,

49

4,25

1,55

1,50 75

7,00

75

1,50

3S +

P +

3E 3

S - p

ar ca

je

P +

3E -

B I R

OU RI

/S ER

VI C

II/C OM

ER T

Pe ro

n tre

n ur

ba n

3S +

1 4E

(+ N.

te hn

ic) +

E t.

re tra

s

3 S

- p a r

ca je

P +

3E -

B IR

OU RI

/S ER

VI CI

I/C OM

ER T

4E - S

ER VI

CI I-M

EZ AN

IN

NI VE

L T EH

NI C

5E -

Et . r

etr as

,L OC

UI NT

E PL

UR IF

AM IL

IA LE

STR. GHEORGHE LAZAR

3S +

P +

3 E

3 S

- p a r

ca je

P +

3E -

B IR

OU RI

/S ER

VI CI

I/C OM

ER T

3,50 5,00

3,50

5,00

3,50

5.00

3,50

17.00

11,50 1,50

75 7,00

75 1,50

3,50

7, 50

S=10940mp

31237/8

Bl.A5

11

centrala

Sc.C

Bl.A1

9

B l.A 2

Sc .B

9 Sc .A

B l.A 3 S c. B

13

termica

Pa rc

ar e

bl oc

ur i 2

6 lo

cu ri

Ac ce

s

Ac ce

s

Acces

Pa rc

ar e

bl oc

ur i 2

7 lo

cu ri

Lo c

de jo

ac a

pe nt

ru c

op ii

Piateta publica amenajata

15

Piateta publica amenajata

PIETONAL+11 PARCARI OFICIALE

TEMPORARE

Stalp retractabil pentru blocarea parcarii

Stalp retractabil pentru blocarea parcarii

Limita de protectie a caii ferate 100 m din axul caii ferate

2, 50

2. 00

2, 49

4,25

1,55

1,50 75

7,00

75

1,50

3S +

P +

3E 3

S - p

ar ca

je

P +

3E -

B IR

O UR

I/S ER

VI CI

I/C OM

ER T

Pe ro

n tre

n ur

ba n

3S +

1 4E

(+ N.

te hn

ic ) +

E t.

re tra

s

3 S

- p ar

ca je

P +

3E -

B IR

OU RI

/S ER

VI CI

I/C OM

ER T

4E -

S ER

VI CI

I-M EZ

AN IN

NI VE

L TE

HN IC

5E -

Et . r

et ra

s, LO

CU IN

TE P

LU RI

FA MI

LI AL

E

STR. GHEORGHE LAZAR

3S +

P +

3 E

3 S

- p ar

ca je

P +

3E -

B IR

OU RI

/S ER

VI CI

I/C OM

ER T

Cladiri existente

Trotuar

P.U.D. CLADIRE DE BIROURI, LOCUINTE SI SERVICII

PLAN MOBILARE URBANA

PLAN DE CORELARE CU STUDII URBANISTICE EXISTENTE

LEGENDA

Pista pentru biciclete

Trotuar+pista pentru biciclete

Drumuri existente

Limita parcela

Drumuri propuse

Spatii verzi

Zone ce urmeaza a fi sistematizate prin P.U.D.

Conturul cladirii propuse la parter

Statie mijloace de transport in comun

55

643 452.40

4772

Bilant teritorial

100

Suprafata teren

Zona de birouri, servicii si locuinte plurifamiliare

100

20.53979.96Zona drumuri incinta

Propus %

100

0

4772

0

Total zona studiata

Existent

1337 Zona edificabila

%

Zona verde 4E-mezanin 1118,15

Zona verde la nivelul terenului

23.43

28.00 10

190.60

Numar parcari suprateran

Zone piatete publice

mp

subteran

2620.39

3X90-270

11 281

1746.25 528.83