Număr | 234 |
---|---|
An | 2008 |
Data emiterii | 22.04.2008 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 22.04.2008 |
Hotararea Consiliului Local 234/22.04.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională", strada 1 Decembrie, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. U32007 - 005753 - 08.04.2008, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cutură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată şi modificată; Având în vedere avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism favorabil, având număr de înregistrare 12/PV-25.02.2008, În baza prevederilor art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. 2 lit. (c) şi alin. 5 lit. (c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 alin. 2 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, repulicată şi modificată; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională", strada 1 Decembrie, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A., întocmit conform Proiectului nr. 31/2007, realizat de Biroul Individual de arhitectra Almajan Titus Gabriel, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de 2S+P+4E la 2S+P+14E+ET.RETRAS, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 60%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 3,5, spaţii verzi conform legislatiei in vigoare si a Avizului de Mediu. Art.3:Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională", strada 1 Decembrie, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani. Terenul studiat in suprafata totala de 5176 mp, este înscris în CF nr. 2533, nr. cadastral 8543/2-8543/1/2-8543/1/3, casă, clădiri, curte în str. 1 Decembrie nr. 118, proprietatea firmei S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A. Timişoara. Art.4:Autorizatia de Construire se va emite doar dupa ce suprafetele de teren afectate de drumuri vor deveni domeniul public, conform Declaratiei notariale nr. 1713 din 01.04.2008 din documentatie. Art.5:Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism; Art.6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Art.7: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Economice; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Patrimoniu; - Direcţiei Drumuri şi Transporturi, - Direcţiei Comunicare; - Direcţiei de Mediu; - Serviciului Control şi Audit Intern; - Biroului Relaţii Publice; - Beneficiarului S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A; - Proiectantului Biroul Individual de arhitectra Almajan Titus Gabriel; - Mass - media locale. Cod FP 53 - 02, Ver. 1
|
Situatia existentaPlansa :
Sef proiect : arh. Gabriel Almajan
Proiectant: Desenat :
Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport
Proiectant: arh.Gabriel Almajan arh.
PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055
sc.
DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNTIONALA
PROIECT :
con.Traiconi Razvan arh.con.Traiconi Razvan
Beneficiar : S.C.TANNERY IMPORT EXPORT S.A.
Faza P.U.Z.
Pr. nr.31/2007
Pl. nr.01A
11/2007
1:250
Ampl.:TIMISOARA,str.1DECEMBRIE,nr.118
LIMITA DE PROPRIETATE
trafo
143
6
5
144
76
14
10A
63
12
4
10
58
37
60
8
4
6
2 1
8
10
6
6 2
ACCES PUBLIC EXISTENT
RATT
AQUATIM
MOTICICA S.R.L.
LUK OIL
DRUMURI MUNICIPALEDRUMURI MUNICIPALE
AQUATIM
RATT
MOTICICA S.R.L.
B-DUL 1 DECEMBRIE
C A
LE A
S TA
N V
ID R
IG H
IN (C
A LE
A B
U ZI
A S
U LU
I)
STR . C
ER N
A
STR. DR. A UREL PAU
NESCU-PO DEANU (S
TR. DIACO NU CORE
SI)
Aliniere propusa
Aliniament propusLIMITA PROPIETATE
ZONA UNITATI INDUSTRIALE
TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA
LEGENDA:
CONSTRUCTII EXISTENTE
ARTERE PRINCIPALE
LIMITA TERENULUI STUDIAT IN PUD trafo
B-DUL 1 DECEMBRIE
100
200300
(beton) trotuar (beton)
z.v.
z.v.
z.v.
500
400
z.v.
z.v.
600 700
800
501C
z.v.
drum (beton)
drum (beton)
trotuar (beton)
trotuar (dale)
copertina
poarta
poarta
poarta
z.v.
trotuar (asfalt) trotuar (asfalt)
str. 1 Decembrie (asfalt)
118
atelier
hala productie
hala productie
P+1E
P+1E
P+1E
hala productie
garaj
garaj grup
ve st
ia r
copertina
groapa auto
drum (asfalt)
magazie
ghena de gunoi
ca sa
p oa
rta
m
P+1E
P
hala tabla
RATT
sanitar
birouri
20 85
50
20 86
00
478850
478850
20 86
00
478900
G
A
C
C
A
A
A
A
A
A
C
A
C
C
99.86
C
C
A
A
A
C
AA
99.84
100.00100.07
99.84
99.96
99.90
99.93
99.81
99.85
100.05
99.99
100.11 99.99
99.93
99.92 100.16
100.10
100.30
100.10
100.18
100.31
100.05
100.11
100.07
101.83
99.94 100.15
99.92
99.93
99.8399.79
99.80
99.90
99.81
99.74
99.88
99.96
99.89
99.95
99.89 99.97 99.96
99.8499.84
99.85
99.87
99.94
99.8599.89 99.87
99.99
99.97
99.94
100.05
99.91
100.06
100.16
99.76 99.9499.95
99.84
99.85
99.93
100.00
99.79
99.72 99.90
99.85
99.94
99.90
99.87
99.90
99.90
99.98
99.94
99.86 99.81
99.83
99.83
99.84
99.93
100.00
99.99
99.99
100.05
100.09
100.06
99.76
99.7299.7599.72
100.00
99.8498.61
99.72
99.93
99.89
99.84
99.82
99.85
99.91
100.85
99.59
99.79
100.01
100.22
99.81 99.80
99.87
100.04
100.10
100.12100.15
100.11
100.10
100.03
100.00
100.10
100.23
100.33
100.22
99.84
100.01
99.81
99.76
99.94
99.85
99.94
99.82
99.54 99.77
99.69
99.54
99.93
99.93
99.88
99.85
99.77
99.71
99.72
100.93
99.66
99.7699.79
99.71 99.7999.75
99.62
99.6999.65
99.6499.61
99.71
99.57
99.62
99.6399.64
108.31
100.89
100
200300
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
600 700
800
C
z.v.
z.v.
trotuar (asfalt) trotuar (asfalt)
str. 1 Decembrie (asfalt)
118
atelier
RATT
1
6
7
89
11
14
16
18
20 85
50
20 86
00
478850
478850
20 86
00
478900
13
G
A
C
C
A
A
A
A
A
A
C
A
C
C
99.86
C
C
A
A
A
C
AA
99.84
100.00100.07
99.84
99.96
99.90
99.93
99.81
99.85
100.05
99.99
100.11 99.99
99.93
99.92 100.16
100.10
100.30
100.10
100.18
100.31
100.05
100.11
100.07
101.83
99.94 100.15
99.92
99.93
99.8399.79
99.80
99.90
99.81
99.74
99.88
99.96
99.89
99.95
99.89 99.97 99.96
99.8499.84
99.85
99.87
99.94
99.8599.89 99.87
99.99
99.97
99.94
100.05
99.91
100.06
100.16
99.76 99.9499.95
99.84
99.85
99.93
100.00
99.79
99.72 99.90
99.85
99.94
99.90
99.87
99.90
99.90
99.98
99.94
99.86 99.81
99.83
99.83
99.84
99.93
100.00
99.99
99.99
100.05
100.09
100.06
99.76
99.7299.7599.72
100.00
99.8498.61
99.72
99.93
99.89
99.84
99.82
99.85
99.91
100.85
99.59
99.79
100.01
100.22
99.81 99.80
99.87
100.04
100.10
100.12100.15
100.11
100.10
100.03
100.00
100.10
100.23
100.33
100.22
99.84
100.01
99.81
99.76
99.94
99.85
99.94
99.82
99.54 99.77
99.69
99.54
99.93
99.93
99.88
99.85
99.77
99.71
99.72
100.93
99.66
99.7699.79
99.71 99.7999.75
99.62
99.6999.65
99.6499.61
99.71
99.57
99.62
99.6399.64
108.31
100.89
1 2
3 4
5
6
7
89
10 11
12 14
15 16
17 18
13
2
3 4
5
10
12
15
17
P.U.Z. DESFIINTARE CLADIRE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNCTIONALA
mp
5176 -
%Suprafata teren Existent
2306.6
Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor
44.56 00
Bilant teritorial
102.670Total zona studiata
10.77
Teren aflat in proprietatea beneficiarului din care Zona edificabila
102.670-
00
00
- 100
mp %
2082
Propus
Spre Calea Buziasului
Acces public existent
1533
Trotuar 301.9 Spatii verzi 746.60 Parcari supraterane 512.5
557.65
5176
40.22
14.42
29.61
9.90
5.85
DATE GENERALE
DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL - DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNCTIONALA
BENEFICIAR : S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A.
AMPLASAMENT : TIMISOARA, STR. 1 DECEMBRIE, NR 118 C.F. NR. 2533 TIMISOARA NR TOP. 8543/2-8543/1/2-8543/1/3 SUPRAFATA TEREN CONFORM C.F. : 5176 MP
P.O.T EXISTENT = 44,5 % P.O.T. MAXIM PROPUS = 60 % C.U.T. EXISTENT = 0,4 C.U.T. MAXIM PROPUS = 3,5
FUNCTIUNI / SUPRAFETE : - 100 Apartamente / 13040 mp - Birouri / 5080 mp
PARCARI SUBTERANE 145 LOCURI PARCARI SUPRATERANE 18 LOCURI
Plansa realizata pe suport topografic STEREO 70
R.A.T.T.
R.A.T.T.
AQUATIM
Plansa :
Sef proiect : arh. Gabriel Almajan
Proiectant: Desenat :
Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport
Proiectant: arh.Gabriel Almajan arh.
PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055
sc.
DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNTIONALA
PROIECT :
con.Traiconi Razvan arh.con.Traiconi Razvan
Beneficiar : S.C.TANNERY IMPORT EXPORT S.A.
Faza P.U.Z.
Pr. nr.31/2007
11/2007
1:250 Mobilare urbana
Ampl.:TIMISOARA,str.1DECEMBRIE,nr.118
Pl. nr.04A
LIMITA DE PROPRIETATE
trafo
143
6
5
144
76
14
10A
63
12
4
10
58
37
60
8
4
6
2 1
8
10
6
6 2
ACCES PUBLIC EXISTENT
RATT
AQUATIM
MOTICICA S.R.L.
LUK OIL
DRUMURI MUNICIPALEDRUMURI MUNICIPALE
AQUATIM
RATT
MOTICICA S.R.L.
B-DUL 1 DECEMBRIE
C A
LE A
S TA
N V
ID R
IG H
IN (C
A LE
A B
U ZI
A S
U LU
I)
STR . C
ER N
A
STR. DR. A UREL PAU
NESCU-PO DEANU (S
TR. DIACO NU CORE
SI)
Aliniere propusa
Aliniament propus
15,50 15,50
2,50 4,80 2,50 1,50 2,50 3,50 3,50 2,50 1,50 8,00
30 ,0
0
2, 89
3, 91
3, 91
3, 91
3, 91
2, 89
2, 89
2, 89
2, 89
2, 89
2, 50
2, 50
47 ,4
3
31,00
8,91
7,11 1,80 ET.1
P
ET.2
ET.3
ET.Retras
ET.4
ET.5
ET.6
ET.7
ET.8
R.A.T.T.
Ax strada nou propusa/Limita de proprietate
S1
Aliniere propusa
Aliniament propus
S2
ET.4
ET.Retras
ET.10
ET.11
ET.12
ET.13
ET.14
ET.5
ET.6
ET.7
ET.8
ET.9
Li m
ita d
e pr
op rie
ta te
1,50 2,50 3,50 3,50 2,50 1,50
2,00 2,50 2,40 7,00 5,00
carosabilstationari /trotuar trotuar alternativ z.v.
stationari / alternativ z.v.
PTT 1
parcaje z.v.
limita proprietate
trotuar z.v.z.v.
PTT 2
carosabil
cladire parter
N
2,50 4,80 2,50 1,50 2,50 3,50
23,00
15,50
31.00
9,79
2, 00
2,00
6,00
2, 00
2, 50
2, 42
7, 00
5, 00
0, 90
2,50 6,00
15,50 8,00
7,14
4, 77
5,59
17 ,9
8
6,11
8, 06
17 ,6
2
H c
or ni
sa =
+ 19
.5 5
H c
or ni
sa =
+ 19
.5 5
H c
or ni
sa =
+ 47
.4 3
H c
or ni
sa =
+ 30
.0 0
A C
C E
S L
O C
U IN
TE
ACCES BIROURI
A C
C E
S P
R IN
C IP
A L
B IR
O U
R I
A C
C E
S L
O C
U IN
TE
S S'
A C
C E
S L
O C
U IN
TE A
C C
E S
L O
C U
IN TE
A C
C E
S B
IR O
U R
I
100
200300
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
600 700
800
C
z.v.
z.v.
trotuar (asfalt) trotuar (asfalt)
str. 1 Decembrie (asfalt)
118
atelier atelier
RATT
20 85
50
20 86
00
478850
478850
20 86
00
478900
G
A
C
C
A
A
A
A
A
A
C
A
C
C
99.86
C
C
A
A
A
C
AA
99.84
100.00100.07
99.84
99.96
99.90
99.93
99.81
99.85
100.05
99.99
100.11 99.99
99.93
99.92 100.16
100.10
100.30
100.10
100.18
100.31
100.05
100.11
100.07
101.83
99.94 100.15
99.92
99.93
99.8399.79
99.80
99.90
99.81
99.74
99.88
99.96
99.89
99.95
99.89 99.97 99.96
99.8499.84
99.85
99.87
99.94
99.8599.89 99.87
99.99
99.97
99.94
100.05
99.91
100.06
100.16
99.76 99.9499.95
99.84
99.85
99.93
100.00
99.79
99.72 99.90
99.85
99.94
99.90
99.87
99.90
99.90
99.98
99.94
99.86 99.81
99.83
99.83
99.84
99.93
100.00
99.99
99.99
100.05
100.09
100.06
99.76
99.7299.7599.72
100.00
99.8498.61
99.72
99.93
99.89
99.84
99.82
99.85
99.91
100.85
99.59
99.79
100.01
100.22
99.81 99.80
99.87
100.04
100.10
100.12100.15
100.11
100.10
100.03
100.00
100.10
100.23
100.33
100.22
99.84
100.01
99.81
99.76
99.94
99.85
99.94
99.82
99.54 99.77
99.69
99.54
99.93
99.93
99.88
99.85
99.77
99.89
99.84
99.71
99.72
100.93
99.66
99.7699.79
99.71 99.7999.75
99.62
99.6999.65
99.6499.61
99.71
99.57
99.62
99.63
108.31
100.89
1 2
3 4
5
6
7
89
10 11
12 14
15 16
17 18
13
LIMITA CONSTRUITA LA SOL
LIMITA CONSTRUITA NIVEL 1
LIMITA CONSTRUITA NIVEL 1
LIMITA CONSTRUITA
LA SOL
LIMITA CONSTRUITA
NIVEL 1
LIMITA CONSTRUITA NIVEL 1
A lin
ie re
p ro
pu sa
A lin
ia m
en t p
ro pu
s
A x
st ra
da n
ou p
ro pu
sa
B-DUL 1 DECEMBRIE
2S +
P +
4 E
S -
pa rc
aj P
+ 4
E -
B IR
O U
R I/S
E R
V IC
II/ C
O M
E R
T
2S +
P +
3 E
S -
pa rc
aj P
+ 3
E -
B IR
O U
R I/S
E R
V IC
II/ C
O M
E R
T
2S +
P +
1 4E
+ E
T. R
E TR
S -
pa rc
aj P
+ 3
E B
IR O
U R
I/S E
R V
IC II/
C O
M E
R T
4E -
E T.
R E
TR A
S -
LO C
U IN
TE P
LU R
IF A
M IL
IA LE
2S +
P +
8 E
+ E
T. R
E TR
S -
pa rc
aj P
+ 3
E B
IR O
U R
I/S E
R V
IC II/
C O
M E
R T
4E -
E T.
R E
TR A
S -
LO C
U IN
TE P
LU R
IF A
M IL
IA LE
tra fo
PARCARI
TR O
TU A
R
In tra
re p
ar ca
j s ub
te ra
n
P A
R C
A R
I
S TR
A D
A N
O U
P R
O P
U S
A
ZONA VERDE/LOC DE JOACA PENTRU COPII
89101112131415
16
17
18
1
2
3
4
5
6
7
TR O
TU A
R
TROTUAR
C A
R O
S A
B IL
P A
R C
A R
I
TROTUAR
TR O
TU A
R
2S +
P +
4 E
S -
pa rc
aj P
+ 4
E -
B IR
O U
R I/S
E R
V IC
II/ C
O M
E R
T
P TT
2
PTT 1
A lin
ie re
p ro
pu sa
A lin
ia m
en t p
ro pu
s
TR O
TU A
R
TR O
TU A
R
A x
st ra
da n
ou p
ro pu
sa
A lin
ia m
en t p
ro pu
s
A lin
ie re
p ro
pu sa
A lin
ia m
en t p
ro pu
s
A lin
ie re
p ro
pu sa
LEGENDA:
LIMITA TERENULUI STUDIAT IN PUD LIMITA PROPIETATE
DRUMURI PROPUSE
SPATII VERZI
CONSTRUCTII EXISTENTE
ARTERE PRINCIPALE
TROTUAR PROPUS
P.U.Z. DESFIINTARE CLADIRE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNCTIONALA
AQUATIM
A Q
U A
TI M
R.A.T.T.
R.A.T.T.
Spre Calea Buziasului
mp
-
%Suprafata teren Existent
Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor
44.56 00
Bilant teritorial
Total zona studiata
10.77
Teren aflat in proprietatea beneficiarului din care Zona edificabila
-
00
00
- 100
mp % Propus
102 670.00
Spatii verzi Parcari supraterane 257.15
557.65
40.22
1272.35
2306.60
24.60 1564.00
2082.00
5176.00
1358.90
4.96
Trotuar + Sosele
26.25
30.21
5176.00
DATE GENERALE
DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL - DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNCTIONALA
BENEFICIAR : S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A.
AMPLASAMENT : TIMISOARA, STR. 1 DECEMBRIE, NR 118 C.F. NR. 2533 TIMISOARA NR TOP. 8543/2-8543/1/2-8543/1/3 SUPRAFATA TEREN CONFORM C.F. : 5176 MP
P.O.T EXISTENT = 44,5 % P.O.T. MAXIM PROPUS = 60 % C.U.T. EXISTENT = 0,4 C.U.T. MAXIM PROPUS = 3,5
FUNCTIUNI / SUPRAFETE : - 100 Apartamente / 13040 mp - Birouri / 5080 mp
PARCARI SUBTERANE 145 LOCURI PARCARI SUPRATERANE 18 LOCURI
102 670.00
Acces public existent
SECTIUNE S - S'
Profile transversale tip realizate de S.C. CosMun TIMISOARA proiectant de specialitate ing. Sebastian Gruia, ing Linda Munteanu
Plansa realizata pe suport topografic STEREO 70
Reglementari urbanisticePlansa :
Sef proiect : arh. Gabriel Almajan
Proiectant: Desenat :
Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport
Proiectant: arh.Gabriel Almajan arh.
PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055
sc.
DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNTIONALA
PROIECT :
con.Traiconi Razvan arh.con.Traiconi Razvan
Beneficiar : S.C.TANNERY IMPORT EXPORT S.A.
Faza Pr. nr.31/2007
11/2007
Pl. nr.02A
P.U.Z.+P.A.C.
1:250
Ampl.:TIMISOARA,str.1DECEMBRIE,nr.118
N
2, 00
2,00
7,13 39,60 6,79
17 ,9
1 63
,6 0
16 ,5
2
23.00
6, 67
8,91 18
,2 6
8,64
17,30
19 ,7
4
7,44
19 ,3
8
2, 00
2, 50
2, 40
7, 00
5, 00
0, 90
15,50 8,00
6,25
5,41
17 ,7
2
31,00
15,50
6,96
15 ,3
2
7,11
4, 76
57 ,6
0 17
,6 0
2,50 4,80 2,50 1,50 2,50 3,50
15,50
H c
or ni
sa =
+ 19
.5 5
H c
or ni
sa =
+ 47
.4 3
H c
or ni
sa =
+ 30
.0 0
H c
or ni
sa =
+ 19
.5 5
A C
C ES
L O
C U
IN TE
A C
C ES
L O
C U
IN TE
A C
C ES
L O
C U
IN TE
ACCES BIROURI
A C
C ES
P R
IN C
IP A
L B
IR O
U R
I
A C
C ES
L O
C U
IN TE
S S'
A C
C ES
B IR
O U
R I
LIMITA CONSTRUITA LA SOL
LIMITA CONSTRUITA NIVEL 1
LIMITA CONSTRUITA NIVEL 1
LIMITA CONSTRUITA
LA SOL
LIMITA CONSTRUITA NIVEL 1
LIMITA CONSTRUITA
NIVEL 1
LIMITA CONSTRUITA NIVEL 1
2S +
P +
4 E
S - p
ar ca
j P
+ 4E
- B
IR O
U R
I/S ER
VI C
II/ C
O M
ER T
2S +
P +
1 4E
+ E
T. R
ET R
S - p
ar ca
j P
+ 3E
B IR
O U
R I/S
ER VI
C II/
C O
M ER
T 4E
- ET
. R ET
R A
S - L
O C
U IN
TE P
LU R
IF A
M IL
IA LE
A x
st ra
da n
ou p
ro pu
sa
B-DUL 1 DECEMBRIE
tra fo
PARCARI
In tr
ar e
pa rc
aj s
ub te
ra n
PA R
C A
R I
ST R
A D
A N
O U
P R
O PU
SA
89101112131415
16
17
18
1
2
3
4
5
6
7
2S +
P +
8 E
+ ET
. R ET
R S
- p ar
ca j
P +
3E B
IR O
U R
I/S ER
VI C
II/ C
O M
ER T
4E -
ET . R
ET R
A S
- L O
C U
IN TE
P LU
R IF
A M
IL IA
LE
TROTUAR
2S +
P +
4 E
S - p
ar ca
j P
+ 4E
- B
IR O
U R
I/S ER
VI C
II/ C
O M
ER T
ZONA VERDE/LOC DE JOACA PENTRU COPII
TR O
TU A
R
2S +
P +
3 E
S - p
ar ca
j P
+ 3E
- B
IR O
U R
I/S ER
VI C
II/ C
O M
ER T
PA R
C A
R I
C A
R O
SA B
IL
TR O
TU A
R
A lin
ie re
p ro
pu sa
A lin
ia m
en t p
ro pu
s
A lin
ie re
p ro
pu sa
A lin
ia m
en t p
ro pu
s
100
200300
z.v.
z.v.
z.v.
z.v.
600 700
800
C
z.v.
z.v.
trotuar (asfalt) trotuar (asfalt)
str. 1 Decembrie (asfalt)
118
atelier atelier
RATT
20 85
50
20 86
00
478850
478850
20 86
00
478900
G
A
C
C
A
A
A
A
A
A
C
A
C
C
99.86
C
C
A
A
A
C
AA
99.84
100.00100.07
99.84
99.96
99.90
99.93
99.81
99.85
100.05
99.99
100.11 99.99
99.93
99.92 100.16
100.10
100.30
100.10
100.18
100.31
100.05
100.11
100.07
101.83
99.94 100.15
99.92
99.93
99.8399.79
99.80
99.90
99.81
99.74
99.88
99.96
99.89
99.95
99.89 99.97 99.96
99.8499.84
99.85
99.87
99.94
99.8599.89 99.87
99.99
99.97
99.94
100.05
99.91
100.06
100.16
99.76 99.9499.95
99.84
99.85
99.93
100.00
99.79
99.72 99.90
99.85
99.94
99.90
99.87
99.90
99.90
99.98
99.94
99.86 99.81
99.83
99.83
99.84
99.93
100.00
99.99
99.99
100.05
100.09
100.06
99.76
99.7299.7599.72
100.00
99.8498.61
99.72
99.93
99.89
99.84
99.82
99.85
99.91
100.85
99.59
99.79
100.01
100.22
99.81 99.80
99.87
100.04
100.10
100.12100.15
100.11
100.10
100.03
100.00
100.10
100.23
100.33
100.22
99.84
100.01
99.81
99.76
99.94
99.85
99.94
99.82
99.54 99.77
99.69
99.54
99.93
99.93
99.88
99.85
99.77
99.89
99.84
99.71
99.72
100.93
99.66
99.7699.79
99.71 99.7999.75
99.62
99.6999.65
99.6499.61
99.71
99.57
99.62
99.6399.64
108.31
100.89
TROTUAR
A lin
ia m
en t p
ro pu
s
A lin
ie re
p ro
pu sa
TR O
TU A
R
TR O
TU A
R
A x
st ra
da n
ou p
ro pu
sa
A lin
ia m
en t p
ro pu
s
A lin
ie re
p ro
pu sa
PTT 1
PT T
2
1 2
3 4
5
6
7
89
10 11
12 14
15 16
17 18
13
LIMITA DE PROPRIETATE
trafo
143
6
5
144
76
14
10A
63
12
4
10
58
37
60
8
4
6
2 1
8
10
6
6 2
ACCES PUBLIC EXISTENT
RATT
AQUATIM
MOTICICA S.R.L.
LUK OIL
DRUMURI MUNICIPALEDRUMURI MUNICIPALE
AQUATIM
RATT
MOTICICA S.R.L.
B-DUL 1 DECEMBRIE
C A
LE A
S TA
N V
ID R
IG H
IN (C
A LE
A B
U ZI
A SU
LU I)
STR . C
ER N
A
STR. DR. A UREL PAU
NESCU-PO DEANU (S
TR. DIACO NU CORES
I)
Aliniere propusa
Aliniament propus
DRUMURI EXISTENTE
LEGENDA:
CONSTRUCTII EXISTENTE
ZONA DE LOCUINTE PESTE P+2/ SERVICII SI COMERT PROPUSE
ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR
TROTUAR + DRUMRI PROPUSE
LIMITA TERENULUI STUDIAT IN PUD LIMITA PROPIETATE
TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA
ZONA UNITATI INDUSTRIALE
1,50 2,50 3,50 3,50 2,50 1,50
2,00 2,50 2,40 7,00 5,00
carosabilstationari /trotuar trotuar alternativ z.v.
stationari / alternativ z.v.
PTT 1
parcaje z.v.
limita proprietate
trotuar z.v.z.v.
PTT 2
carosabil
cladire parter
15,50 15,50
2,50 4,80 2,50 1,50 2,50 3,50 3,50 2,50 1,50 8,00
30 ,0
0
2, 89
3, 91
3, 91
3, 91
3, 91
2, 89
2, 89
2, 89
2, 89
2, 89
2, 50
2, 50
47 ,4
3
31,00
8,91
7,11 1,80 ET.1
P
ET.2
ET.3
ET.Retras
ET.4
ET.5
ET.6
ET.7
ET.8
R.A.T.T.
Ax strada nou propusa/Limita de proprietate
S1
Aliniere propusa
Aliniament propus
S2
ET.4
ET.Retras
ET.10
ET.11
ET.12
ET.13
ET.14
ET.5
ET.6
ET.7
ET.8
ET.9
Li m
ita d
e pr
op rie
ta te
AQUATIM
R.A.T.T.
Spre Calea Buziasului
mp
-
%Suprafata teren Existent
Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor
44.56 00
Bilant teritorial
Total zona studiata
10.77
Teren aflat in proprietatea beneficiarului din care Zona edificabila
-
00
00
- 100
mp % Propus
102 670.00
Spatii verzi Parcari supraterane 257.15
557.65
40.22
1272.35
2306.60
24.60 1564.00
2082.00
5176.00
1358.90
4.96
Trotuar + Sosele
26.25
30.21
5176.00
DATE GENERALE
DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL - DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNCTIONALA
BENEFICIAR : S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A.
AMPLASAMENT : TIMISOARA, STR. 1 DECEMBRIE, NR 118 C.F. NR. 2533 TIMISOARA NR TOP. 8543/2-8543/1/2-8543/1/3 SUPRAFATA TEREN CONFORM C.F. : 5176 MP
P.O.T EXISTENT = 44,5 % P.O.T. MAXIM PROPUS = 60 % C.U.T. EXISTENT = 0,4 C.U.T. MAXIM PROPUS = 3,5
FUNCTIUNI / SUPRAFETE : - 100 Apartamente / 13040 mp - Birouri / 5080 mp
PARCARI SUBTERANE 145 LOCURI PARCARI SUPRATERANE 18 LOCURI
102 670.00
P.U.Z. DESFIINTARE CLADIRE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNCTIONALA
Acces public existent
SECTIUNE S - S'
Profile transversale tip realizate de S.C. CosMun TIMISOARA proiectant de specialitate ing. Sebastian Gruia, ing Linda Munteanu
A Q
U A
TI M
R.A.T.T.
Plansa realizata pe suport topografic STEREO 70
ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr. U32007 – 005753/08.04.2008
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă “Desfiinţare construcţie existentă şi edificare
clădire multifuncţională ”, strada 1 Decembrie, Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U32007 – 5753/28.11.2007, cu completarile ulterioare conform fisei anexa, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională”, strada 1 Decembrie, Timişoara; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1230/06.03.2007, prelungit pana la data de 05.03.2009, precum si Avizul CTATU nr. 12/PV-25.02.2008, favorabil.
Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal “Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională”, strada 1 Decembrie, Timişoara. Documentatia Plan Urbanistic Zonal “Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională”, strada 1 Decembrie, Timişoara este elaborata de Biroul Individual de arhitectra Almajan Titus Gabriel, proiect nr. 31/2007, la cererea beneficiarului S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizul Agenţiei Regionale de Protecţie a Mediului nr. 459RP din 25.03.2008, precum si de avizul CJT nr. 23/11.03.2008.
Terenul studiat în cadrul documentaţiei este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud a oraşului. In conformitate cu PUG Timişoara zona studiata este cuprinsa in UTR nr. 37 cu destinatia de zona industriala.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională”, strada 1 Decembrie, Timişoara nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului. Terenul studiat, in suprafata totala de 5176 mp este inscris in CF nr. 2533, nr. cadastral 8543/2-8543/1/2-8543/1/3, casă, clădiri, curte în str. 1 Decembrie nr. 118, proprietatea firmei S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A. Timişoara.
Prin documentatie se propune amplasarea unei cladiri multifunctionale si reconversia zonei industriale existenta. Astfel, conform planului de mobilare, cladirea va avea o amplasare centrala pe teren, astfel incat accesul auto se va realiza printr-un drum in dublu sens dinspre str.1 Decembrie. Accesul si iesirea in parcajul subteran va fi posibil prin amplasarea a unei rampe de acces pe latura de sud a ansamblului. Conform mobilarii propuse, cladirea se va alcatui dintr-un corp ce va ocupa zona edificabila, avand 2S+P+4E cu functiunea birouri si servicii. Corpurile inalte de cladire max. 2S+P+14E+ET.RETRAS vor avea functiunea predominanta de locuire si sunt amplasate paralel cu laturile lungi ale parcelei. Solutia volumetrica a fost determinata si de factorii de iluminare. De asemenea corpurile inalte creeaza vederi la distanta, fara a crea o bariera vizuala pentru cladirile existente sau viitoare. Totodata in documentatie este prezentat un studiu pentru deschiderea de noi strazi in vederea densificarii si reconvresiei intregului cvartal.
Accesul auto şi pietonal pe parcelă se va realiza din str. 1 Decembrie, conform Avizului Comisiei de Circulatie nr. TH 2007- 005770/20.11.2007. Strazile noi create ce afecteaza
proprietatea beneficiarilor vor trece in domeniul public in conformitate cu Declaratia Notariala nr. 1713 din 01.04.2008.
Se va realiza amenajarea unei zone de spatii verzi conform legislatiei in vigoare si a Avizului de Mediu.
Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.
Noile construcţii vor fi dotate cu lift, conform reglementărilor în vigoare (1 ascensor la cladirile de peste P+3E, iar la cladirile de peste P+5 - sunt necesare 2 ascensoare conform "Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997).
Indicii de construibilitate propuşi prin documentaţie sunt: P.O.T. max. = 60%, C.U.T. max.= 3,5 Regim de inaltime max. = 2S+P+4E la 2S+P+14E+ET.RETRAS La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin
avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Aceasta se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni publice.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Planul Urbanistic Zonal “Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională”, strada 1 Decembrie, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.
VICEPRIMAR DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Sef Emilian Sorin CIURARIU Pt. ŞEF BIROU, CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Gabriela POPA AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. P.L.