Informații HCL

Număr	234
An	2008
Data emiterii	22.04.2008
Link oficial	Primăria Timisoara
Proces verbal	PV din 22.04.2008

Atașamente în original

Citat de (1)

HCL 197/23.11.2012

Atenție! Textul din fișierele atașate la HCL este afișat doar în scop informativ. Acesta a fost extras automat și pot exista greșeli. Verificați în permanență atașamentul în formatul original.

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 234/22.04.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională", strada 1 Decembrie, Timişoara

22.04.2008

Hotararea Consiliului Local 234/22.04.2008
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională", strada 1 Decembrie, Timişoara

Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. U32007 - 005753 - 08.04.2008, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cutură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;
În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată şi modificată;
Având în vedere avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism favorabil, având număr de înregistrare 12/PV-25.02.2008,
În baza prevederilor art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. 2 lit. (c) şi alin. 5 lit. (c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 alin. 2 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, repulicată şi modificată;

HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională", strada 1 Decembrie, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A., întocmit conform Proiectului nr. 31/2007, realizat de Biroul Individual de arhitectra Almajan Titus Gabriel, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de 2S+P+4E la 2S+P+14E+ET.RETRAS, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 60%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 3,5, spaţii verzi conform legislatiei in vigoare si a Avizului de Mediu.

Art.3:Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională", strada 1 Decembrie, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani. Terenul studiat in suprafata totala de 5176 mp, este înscris în CF nr. 2533, nr. cadastral 8543/2-8543/1/2-8543/1/3, casă, clădiri, curte în str. 1 Decembrie nr. 118, proprietatea firmei S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A. Timişoara.

Art.4:Autorizatia de Construire se va emite doar dupa ce suprafetele de teren afectate de drumuri vor deveni domeniul public, conform Declaratiei notariale nr. 1713 din 01.04.2008 din documentatie.

Art.5:Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism;

Art.6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara;

Art.7: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei Edilitare;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Patrimoniu;
- Direcţiei Drumuri şi Transporturi,
- Direcţiei Comunicare;
- Direcţiei de Mediu;
- Serviciului Control şi Audit Intern;
- Biroului Relaţii Publice;
- Beneficiarului S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A;
- Proiectantului Biroul Individual de arhitectra Almajan Titus Gabriel;
- Mass - media locale.
Cod FP 53 - 02, Ver. 1

Presedinte de sedinta
EUGENIA TONENCHI

Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: PUZ_CL~2.PDF

Situatia existentaPlansa :

Sef proiect : arh. Gabriel Almajan

Proiectant: Desenat :

Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport

Proiectant: arh.Gabriel Almajan arh.

PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055

sc.

DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNTIONALA

PROIECT :

con.Traiconi Razvan arh.con.Traiconi Razvan

Beneficiar : S.C.TANNERY IMPORT EXPORT S.A.

Faza P.U.Z.

Pr. nr.31/2007

Pl. nr.01A

11/2007

1:250

Ampl.:TIMISOARA,str.1DECEMBRIE,nr.118

LIMITA DE PROPRIETATE

trafo

143

144

10A

2 1

6 2

ACCES PUBLIC EXISTENT

RATT

AQUATIM

MOTICICA S.R.L.

LUK OIL

DRUMURI MUNICIPALEDRUMURI MUNICIPALE

AQUATIM

RATT

MOTICICA S.R.L.

B-DUL 1 DECEMBRIE

C A

LE A

S TA

N V

ID R

IG H

IN (C

A LE

A B

U ZI

A S

U LU

STR . C

ER N

STR. DR. A UREL PAU

NESCU-PO DEANU (S

TR. DIACO NU CORE

SI)

Aliniere propusa

Aliniament propusLIMITA PROPIETATE

ZONA UNITATI INDUSTRIALE

TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA

LEGENDA:

CONSTRUCTII EXISTENTE

ARTERE PRINCIPALE

LIMITA TERENULUI STUDIAT IN PUD trafo

B-DUL 1 DECEMBRIE

100

200300

(beton) trotuar (beton)

z.v.

500

400

z.v.

600 700

800

501C

z.v.

drum (beton)

trotuar (beton)

trotuar (dale)

copertina

poarta

z.v.

trotuar (asfalt) trotuar (asfalt)

str. 1 Decembrie (asfalt)

118

atelier

hala productie

P+1E

hala productie

garaj

garaj grup

ve st

ia r

copertina

groapa auto

drum (asfalt)

magazie

ghena de gunoi

ca sa

p oa

rta

P+1E

hala tabla

RATT

sanitar

birouri

20 85

20 86

478850

20 86

478900

99.86

99.84

100.00100.07

99.84

99.96

99.90

99.93

99.81

99.85

100.05

99.99

100.11 99.99

99.93

99.92 100.16

100.10

100.30

100.10

100.18

100.31

100.05

100.11

100.07

101.83

99.94 100.15

99.92

99.93

99.8399.79

99.80

99.90

99.81

99.74

99.88

99.96

99.89

99.95

99.89 99.97 99.96

99.8499.84

99.85

99.87

99.94

99.8599.89 99.87

99.99

99.97

99.94

100.05

99.91

100.06

100.16

99.76 99.9499.95

99.84

99.85

99.93

100.00

99.79

99.72 99.90

99.85

99.94

99.90

99.87

99.90

99.98

99.94

99.86 99.81

99.83

99.84

99.93

100.00

99.99

100.05

100.09

100.06

99.76

99.7299.7599.72

100.00

99.8498.61

99.72

99.93

99.89

99.84

99.82

99.85

99.91

100.85

99.59

99.79

100.01

100.22

99.81 99.80

99.87

100.04

100.10

100.12100.15

100.11

100.10

100.03

100.00

100.10

100.23

100.33

100.22

99.84

100.01

99.81

99.76

99.94

99.85

99.94

99.82

99.54 99.77

99.69

99.54

99.93

99.88

99.85

99.77

99.71

99.72

100.93

99.66

99.7699.79

99.71 99.7999.75

99.62

99.6999.65

99.6499.61

99.71

99.57

99.62

99.6399.64

108.31

100.89

100

200300

z.v.

600 700

800

z.v.

trotuar (asfalt) trotuar (asfalt)

str. 1 Decembrie (asfalt)

118

atelier

RATT

20 85

20 86

478850

20 86

478900

99.86

99.84

100.00100.07

99.84

99.96

99.90

99.93

99.81

99.85

100.05

99.99

100.11 99.99

99.93

99.92 100.16

100.10

100.30

100.10

100.18

100.31

100.05

100.11

100.07

101.83

99.94 100.15

99.92

99.93

99.8399.79

99.80

99.90

99.81

99.74

99.88

99.96

99.89

99.95

99.89 99.97 99.96

99.8499.84

99.85

99.87

99.94

99.8599.89 99.87

99.99

99.97

99.94

100.05

99.91

100.06

100.16

99.76 99.9499.95

99.84

99.85

99.93

100.00

99.79

99.72 99.90

99.85

99.94

99.90

99.87

99.90

99.98

99.94

99.86 99.81

99.83

99.84

99.93

100.00

99.99

100.05

100.09

100.06

99.76

99.7299.7599.72

100.00

99.8498.61

99.72

99.93

99.89

99.84

99.82

99.85

99.91

100.85

99.59

99.79

100.01

100.22

99.81 99.80

99.87

100.04

100.10

100.12100.15

100.11

100.10

100.03

100.00

100.10

100.23

100.33

100.22

99.84

100.01

99.81

99.76

99.94

99.85

99.94

99.82

99.54 99.77

99.69

99.54

99.93

99.88

99.85

99.77

99.71

99.72

100.93

99.66

99.7699.79

99.71 99.7999.75

99.62

99.6999.65

99.6499.61

99.71

99.57

99.62

99.6399.64

108.31

100.89

1 2

3 4

10 11

12 14

15 16

17 18

3 4

P.U.Z. DESFIINTARE CLADIRE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNCTIONALA

5176 -

%Suprafata teren Existent

2306.6

Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor

44.56 00

Bilant teritorial

102.670Total zona studiata

10.77

Teren aflat in proprietatea beneficiarului din care Zona edificabila

102.670-

- 100

mp %

2082

Propus

Spre Calea Buziasului

Acces public existent

1533

Trotuar 301.9 Spatii verzi 746.60 Parcari supraterane 512.5

557.65

5176

40.22

14.42

29.61

9.90

5.85

DATE GENERALE

DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL - DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNCTIONALA

BENEFICIAR : S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A.

AMPLASAMENT : TIMISOARA, STR. 1 DECEMBRIE, NR 118 C.F. NR. 2533 TIMISOARA NR TOP. 8543/2-8543/1/2-8543/1/3 SUPRAFATA TEREN CONFORM C.F. : 5176 MP

P.O.T EXISTENT = 44,5 % P.O.T. MAXIM PROPUS = 60 % C.U.T. EXISTENT = 0,4 C.U.T. MAXIM PROPUS = 3,5

FUNCTIUNI / SUPRAFETE : - 100 Apartamente / 13040 mp - Birouri / 5080 mp

PARCARI SUBTERANE 145 LOCURI PARCARI SUPRATERANE 18 LOCURI

Plansa realizata pe suport topografic STEREO 70

R.A.T.T.

AQUATIM

124 UTR 37

Atasament: PUZ_CL~3.PDF

Plansa :

Sef proiect : arh. Gabriel Almajan

Proiectant: Desenat :

Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport

Proiectant: arh.Gabriel Almajan arh.

PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055

sc.

DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNTIONALA

PROIECT :

con.Traiconi Razvan arh.con.Traiconi Razvan

Beneficiar : S.C.TANNERY IMPORT EXPORT S.A.

Faza P.U.Z.

Pr. nr.31/2007

11/2007

1:250 Mobilare urbana

Ampl.:TIMISOARA,str.1DECEMBRIE,nr.118

Pl. nr.04A

LIMITA DE PROPRIETATE

trafo

143

144

10A

2 1

6 2

ACCES PUBLIC EXISTENT

RATT

AQUATIM

MOTICICA S.R.L.

LUK OIL

DRUMURI MUNICIPALEDRUMURI MUNICIPALE

AQUATIM

RATT

MOTICICA S.R.L.

B-DUL 1 DECEMBRIE

C A

LE A

S TA

N V

ID R

IG H

IN (C

A LE

A B

U ZI

A S

U LU

STR . C

ER N

STR. DR. A UREL PAU

NESCU-PO DEANU (S

TR. DIACO NU CORE

SI)

Aliniere propusa

Aliniament propus

15,50 15,50

2,50 4,80 2,50 1,50 2,50 3,50 3,50 2,50 1,50 8,00

30 ,0

2, 89

3, 91

2, 89

2, 50

47 ,4

31,00

8,91

7,11 1,80 ET.1

ET.2

ET.3

ET.Retras

ET.4

ET.5

ET.6

ET.7

ET.8

R.A.T.T.

Ax strada nou propusa/Limita de proprietate

Aliniere propusa

Aliniament propus

ET.4

ET.Retras

ET.10

ET.11

ET.12

ET.13

ET.14

ET.5

ET.6

ET.7

ET.8

ET.9

Li m

ita d

e pr

op rie

ta te

1,50 2,50 3,50 3,50 2,50 1,50

2,00 2,50 2,40 7,00 5,00

carosabilstationari /trotuar trotuar alternativ z.v.

stationari / alternativ z.v.

PTT 1

parcaje z.v.

limita proprietate

trotuar z.v.z.v.

PTT 2

carosabil

cladire parter

2,50 4,80 2,50 1,50 2,50 3,50

23,00

15,50

31.00

9,79

2, 00

2,00

6,00

2, 00

2, 50

2, 42

7, 00

5, 00

0, 90

2,50 6,00

15,50 8,00

7,14

4, 77

5,59

17 ,9

6,11

8, 06

17 ,6

H c

or ni

sa =

+ 19

.5 5

H c

or ni

sa =

+ 19

.5 5

H c

or ni

sa =

+ 47

.4 3

H c

or ni

sa =

+ 30

.0 0

A C

C E

S L

O C

U IN

ACCES BIROURI

A C

C E

S P

R IN

C IP

A L

B IR

O U

R I

A C

C E

S L

O C

U IN

S S'

A C

C E

S L

O C

U IN

TE A

C C

E S

L O

C U

IN TE

A C

C E

S B

IR O

U R

100

200300

z.v.

600 700

800

z.v.

trotuar (asfalt) trotuar (asfalt)

str. 1 Decembrie (asfalt)

118

atelier atelier

RATT

20 85

20 86

478850

20 86

478900

99.86

99.84

100.00100.07

99.84

99.96

99.90

99.93

99.81

99.85

100.05

99.99

100.11 99.99

99.93

99.92 100.16

100.10

100.30

100.10

100.18

100.31

100.05

100.11

100.07

101.83

99.94 100.15

99.92

99.93

99.8399.79

99.80

99.90

99.81

99.74

99.88

99.96

99.89

99.95

99.89 99.97 99.96

99.8499.84

99.85

99.87

99.94

99.8599.89 99.87

99.99

99.97

99.94

100.05

99.91

100.06

100.16

99.76 99.9499.95

99.84

99.85

99.93

100.00

99.79

99.72 99.90

99.85

99.94

99.90

99.87

99.90

99.98

99.94

99.86 99.81

99.83

99.84

99.93

100.00

99.99

100.05

100.09

100.06

99.76

99.7299.7599.72

100.00

99.8498.61

99.72

99.93

99.89

99.84

99.82

99.85

99.91

100.85

99.59

99.79

100.01

100.22

99.81 99.80

99.87

100.04

100.10

100.12100.15

100.11

100.10

100.03

100.00

100.10

100.23

100.33

100.22

99.84

100.01

99.81

99.76

99.94

99.85

99.94

99.82

99.54 99.77

99.69

99.54

99.93

99.88

99.85

99.77

99.89

99.84

99.71

99.72

100.93

99.66

99.7699.79

99.71 99.7999.75

99.62

99.6999.65

99.6499.61

99.71

99.57

99.62

99.63

108.31

100.89

1 2

3 4

10 11

12 14

15 16

17 18

LIMITA CONSTRUITA LA SOL

LIMITA CONSTRUITA NIVEL 1

LIMITA CONSTRUITA

LA SOL

LIMITA CONSTRUITA

NIVEL 1

LIMITA CONSTRUITA NIVEL 1

A lin

ie re

p ro

pu sa

A lin

ia m

en t p

ro pu

A x

st ra

da n

ou p

ro pu

B-DUL 1 DECEMBRIE

2S +

P +

4 E

S -

pa rc

aj P

+ 4

E -

B IR

O U

R I/S

E R

V IC

II/ C

O M

E R

2S +

P +

3 E

S -

pa rc

aj P

+ 3

E -

B IR

O U

R I/S

E R

V IC

II/ C

O M

E R

2S +

P +

1 4E

+ E

T. R

E TR

S -

pa rc

aj P

+ 3

E B

IR O

U R

I/S E

R V

IC II/

C O

M E

R T

4E -

E T.

R E

TR A

S -

LO C

U IN

TE P

LU R

IF A

M IL

IA LE

2S +

P +

8 E

+ E

T. R

E TR

S -

pa rc

aj P

+ 3

E B

IR O

U R

I/S E

R V

IC II/

C O

M E

R T

4E -

E T.

R E

TR A

S -

LO C

U IN

TE P

LU R

IF A

M IL

IA LE

tra fo

PARCARI

TR O

TU A

In tra

re p

ar ca

j s ub

te ra

P A

R C

A R

S TR

A D

A N

O U

P R

O P

U S

ZONA VERDE/LOC DE JOACA PENTRU COPII

89101112131415

TR O

TU A

TROTUAR

C A

R O

S A

B IL

P A

R C

A R

TROTUAR

TR O

TU A

2S +

P +

4 E

S -

pa rc

aj P

+ 4

E -

B IR

O U

R I/S

E R

V IC

II/ C

O M

E R

P TT

PTT 1

A lin

ie re

p ro

pu sa

A lin

ia m

en t p

ro pu

TR O

TU A

TR O

TU A

A x

st ra

da n

ou p

ro pu

A lin

ia m

en t p

ro pu

A lin

ie re

p ro

pu sa

A lin

ia m

en t p

ro pu

A lin

ie re

p ro

pu sa

LEGENDA:

LIMITA TERENULUI STUDIAT IN PUD LIMITA PROPIETATE

DRUMURI PROPUSE

SPATII VERZI

CONSTRUCTII EXISTENTE

ARTERE PRINCIPALE

TROTUAR PROPUS

P.U.Z. DESFIINTARE CLADIRE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNCTIONALA

AQUATIM

A Q

U A

TI M

R.A.T.T.

Spre Calea Buziasului

%Suprafata teren Existent

Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor

44.56 00

Bilant teritorial

Total zona studiata

10.77

Teren aflat in proprietatea beneficiarului din care Zona edificabila

- 100

mp % Propus

102 670.00

Spatii verzi Parcari supraterane 257.15

557.65

40.22

1272.35

2306.60

24.60 1564.00

2082.00

5176.00

1358.90

4.96

Trotuar + Sosele

26.25

30.21

5176.00

DATE GENERALE

DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL - DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNCTIONALA

BENEFICIAR : S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A.

AMPLASAMENT : TIMISOARA, STR. 1 DECEMBRIE, NR 118 C.F. NR. 2533 TIMISOARA NR TOP. 8543/2-8543/1/2-8543/1/3 SUPRAFATA TEREN CONFORM C.F. : 5176 MP

P.O.T EXISTENT = 44,5 % P.O.T. MAXIM PROPUS = 60 % C.U.T. EXISTENT = 0,4 C.U.T. MAXIM PROPUS = 3,5

FUNCTIUNI / SUPRAFETE : - 100 Apartamente / 13040 mp - Birouri / 5080 mp

PARCARI SUBTERANE 145 LOCURI PARCARI SUPRATERANE 18 LOCURI

102 670.00

Acces public existent

SECTIUNE S - S'

Profile transversale tip realizate de S.C. CosMun TIMISOARA proiectant de specialitate ing. Sebastian Gruia, ing Linda Munteanu

Plansa realizata pe suport topografic STEREO 70

124 UTR 37

Atasament: PUZ_CL~1.PDF

Reglementari urbanisticePlansa :

Sef proiect : arh. Gabriel Almajan

Proiectant: Desenat :

Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport

Proiectant: arh.Gabriel Almajan arh.

PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055

sc.

DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNTIONALA

PROIECT :

con.Traiconi Razvan arh.con.Traiconi Razvan

Beneficiar : S.C.TANNERY IMPORT EXPORT S.A.

Faza Pr. nr.31/2007

11/2007

Pl. nr.02A

P.U.Z.+P.A.C.

1:250

Ampl.:TIMISOARA,str.1DECEMBRIE,nr.118

2, 00

2,00

7,13 39,60 6,79

17 ,9

1 63

,6 0

16 ,5

23.00

6, 67

8,91 18

,2 6

8,64

17,30

19 ,7

7,44

19 ,3

2, 00

2, 50

2, 40

7, 00

5, 00

0, 90

15,50 8,00

6,25

5,41

17 ,7

31,00

15,50

6,96

15 ,3

7,11

4, 76

57 ,6

0 17

,6 0

2,50 4,80 2,50 1,50 2,50 3,50

15,50

H c

or ni

sa =

+ 19

.5 5

H c

or ni

sa =

+ 47

.4 3

H c

or ni

sa =

+ 30

.0 0

H c

or ni

sa =

+ 19

.5 5

A C

C ES

L O

C U

IN TE

A C

C ES

L O

C U

IN TE

A C

C ES

L O

C U

IN TE

ACCES BIROURI

A C

C ES

P R

IN C

IP A

L B

IR O

U R

A C

C ES

L O

C U

IN TE

S S'

A C

C ES

B IR

O U

R I

LIMITA CONSTRUITA LA SOL

LIMITA CONSTRUITA NIVEL 1

LIMITA CONSTRUITA

LA SOL

LIMITA CONSTRUITA NIVEL 1

LIMITA CONSTRUITA

NIVEL 1

LIMITA CONSTRUITA NIVEL 1

2S +

P +

4 E

S - p

ar ca

j P

+ 4E

- B

IR O

U R

I/S ER

VI C

II/ C

O M

ER T

2S +

P +

1 4E

+ E

T. R

ET R

S - p

ar ca

j P

+ 3E

B IR

O U

R I/S

ER VI

C II/

C O

M ER

T 4E

- ET

. R ET

R A

S - L

O C

U IN

TE P

LU R

IF A

M IL

IA LE

A x

st ra

da n

ou p

ro pu

B-DUL 1 DECEMBRIE

tra fo

PARCARI

In tr

ar e

pa rc

aj s

ub te

ra n

PA R

C A

R I

ST R

A D

A N

O U

P R

O PU

89101112131415

2S +

P +

8 E

+ ET

. R ET

R S

- p ar

ca j

P +

3E B

IR O

U R

I/S ER

VI C

II/ C

O M

ER T

4E -

ET . R

ET R

A S

- L O

C U

IN TE

P LU

R IF

A M

IL IA

TROTUAR

2S +

P +

4 E

S - p

ar ca

j P

+ 4E

- B

IR O

U R

I/S ER

VI C

II/ C

O M

ER T

ZONA VERDE/LOC DE JOACA PENTRU COPII

TR O

TU A

2S +

P +

3 E

S - p

ar ca

j P

+ 3E

- B

IR O

U R

I/S ER

VI C

II/ C

O M

ER T

PA R

C A

R I

C A

R O

SA B

TR O

TU A

A lin

ie re

p ro

pu sa

A lin

ia m

en t p

ro pu

A lin

ie re

p ro

pu sa

A lin

ia m

en t p

ro pu

100

200300

z.v.

600 700

800

z.v.

trotuar (asfalt) trotuar (asfalt)

str. 1 Decembrie (asfalt)

118

atelier atelier

RATT

20 85

20 86

478850

20 86

478900

99.86

99.84

100.00100.07

99.84

99.96

99.90

99.93

99.81

99.85

100.05

99.99

100.11 99.99

99.93

99.92 100.16

100.10

100.30

100.10

100.18

100.31

100.05

100.11

100.07

101.83

99.94 100.15

99.92

99.93

99.8399.79

99.80

99.90

99.81

99.74

99.88

99.96

99.89

99.95

99.89 99.97 99.96

99.8499.84

99.85

99.87

99.94

99.8599.89 99.87

99.99

99.97

99.94

100.05

99.91

100.06

100.16

99.76 99.9499.95

99.84

99.85

99.93

100.00

99.79

99.72 99.90

99.85

99.94

99.90

99.87

99.90

99.98

99.94

99.86 99.81

99.83

99.84

99.93

100.00

99.99

100.05

100.09

100.06

99.76

99.7299.7599.72

100.00

99.8498.61

99.72

99.93

99.89

99.84

99.82

99.85

99.91

100.85

99.59

99.79

100.01

100.22

99.81 99.80

99.87

100.04

100.10

100.12100.15

100.11

100.10

100.03

100.00

100.10

100.23

100.33

100.22

99.84

100.01

99.81

99.76

99.94

99.85

99.94

99.82

99.54 99.77

99.69

99.54

99.93

99.88

99.85

99.77

99.89

99.84

99.71

99.72

100.93

99.66

99.7699.79

99.71 99.7999.75

99.62

99.6999.65

99.6499.61

99.71

99.57

99.62

99.6399.64

108.31

100.89

TROTUAR

A lin

ia m

en t p

ro pu

A lin

ie re

p ro

pu sa

TR O

TU A

TR O

TU A

A x

st ra

da n

ou p

ro pu

A lin

ia m

en t p

ro pu

A lin

ie re

p ro

pu sa

PTT 1

PT T

1 2

3 4

10 11

12 14

15 16

17 18

LIMITA DE PROPRIETATE

trafo

143

144

10A

2 1

6 2

ACCES PUBLIC EXISTENT

RATT

AQUATIM

MOTICICA S.R.L.

LUK OIL

DRUMURI MUNICIPALEDRUMURI MUNICIPALE

AQUATIM

RATT

MOTICICA S.R.L.

B-DUL 1 DECEMBRIE

C A

LE A

S TA

N V

ID R

IG H

IN (C

A LE

A B

U ZI

A SU

LU I)

STR . C

ER N

STR. DR. A UREL PAU

NESCU-PO DEANU (S

TR. DIACO NU CORES

Aliniere propusa

Aliniament propus

DRUMURI EXISTENTE

LEGENDA:

CONSTRUCTII EXISTENTE

ZONA DE LOCUINTE PESTE P+2/ SERVICII SI COMERT PROPUSE

ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR

TROTUAR + DRUMRI PROPUSE

LIMITA TERENULUI STUDIAT IN PUD LIMITA PROPIETATE

TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA

ZONA UNITATI INDUSTRIALE

1,50 2,50 3,50 3,50 2,50 1,50

2,00 2,50 2,40 7,00 5,00

carosabilstationari /trotuar trotuar alternativ z.v.

stationari / alternativ z.v.

PTT 1

parcaje z.v.

limita proprietate

trotuar z.v.z.v.

PTT 2

carosabil

cladire parter

15,50 15,50

2,50 4,80 2,50 1,50 2,50 3,50 3,50 2,50 1,50 8,00

30 ,0

2, 89

3, 91

2, 89

2, 50

47 ,4

31,00

8,91

7,11 1,80 ET.1

ET.2

ET.3

ET.Retras

ET.4

ET.5

ET.6

ET.7

ET.8

R.A.T.T.

Ax strada nou propusa/Limita de proprietate

Aliniere propusa

Aliniament propus

ET.4

ET.Retras

ET.10

ET.11

ET.12

ET.13

ET.14

ET.5

ET.6

ET.7

ET.8

ET.9

Li m

ita d

e pr

op rie

ta te

AQUATIM

R.A.T.T.

Spre Calea Buziasului

%Suprafata teren Existent

Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor

44.56 00

Bilant teritorial

Total zona studiata

10.77

Teren aflat in proprietatea beneficiarului din care Zona edificabila

- 100

mp % Propus

102 670.00

Spatii verzi Parcari supraterane 257.15

557.65

40.22

1272.35

2306.60

24.60 1564.00

2082.00

5176.00

1358.90

4.96

Trotuar + Sosele

26.25

30.21

5176.00

DATE GENERALE

DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL - DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNCTIONALA

BENEFICIAR : S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A.

AMPLASAMENT : TIMISOARA, STR. 1 DECEMBRIE, NR 118 C.F. NR. 2533 TIMISOARA NR TOP. 8543/2-8543/1/2-8543/1/3 SUPRAFATA TEREN CONFORM C.F. : 5176 MP

P.O.T EXISTENT = 44,5 % P.O.T. MAXIM PROPUS = 60 % C.U.T. EXISTENT = 0,4 C.U.T. MAXIM PROPUS = 3,5

FUNCTIUNI / SUPRAFETE : - 100 Apartamente / 13040 mp - Birouri / 5080 mp

PARCARI SUBTERANE 145 LOCURI PARCARI SUPRATERANE 18 LOCURI

102 670.00

P.U.Z. DESFIINTARE CLADIRE EXISTENTA SI EDIFICARE CLADIRE MULTIFUNCTIONALA

Acces public existent

SECTIUNE S - S'

Profile transversale tip realizate de S.C. CosMun TIMISOARA proiectant de specialitate ing. Sebastian Gruia, ing Linda Munteanu

A Q

U A

TI M

R.A.T.T.

Plansa realizata pe suport topografic STEREO 70

124 UTR 37

Atasament: Referat.pdf

ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr. U32007 – 005753/08.04.2008

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă “Desfiinţare construcţie existentă şi edificare

clădire multifuncţională ”, strada 1 Decembrie, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U32007 – 5753/28.11.2007, cu completarile ulterioare conform fisei anexa, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională”, strada 1 Decembrie, Timişoara; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1230/06.03.2007, prelungit pana la data de 05.03.2009, precum si Avizul CTATU nr. 12/PV-25.02.2008, favorabil.

Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal “Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională”, strada 1 Decembrie, Timişoara. Documentatia Plan Urbanistic Zonal “Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională”, strada 1 Decembrie, Timişoara este elaborata de Biroul Individual de arhitectra Almajan Titus Gabriel, proiect nr. 31/2007, la cererea beneficiarului S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizul Agenţiei Regionale de Protecţie a Mediului nr. 459RP din 25.03.2008, precum si de avizul CJT nr. 23/11.03.2008.

Terenul studiat în cadrul documentaţiei este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud a oraşului. In conformitate cu PUG Timişoara zona studiata este cuprinsa in UTR nr. 37 cu destinatia de zona industriala.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională”, strada 1 Decembrie, Timişoara nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului. Terenul studiat, in suprafata totala de 5176 mp este inscris in CF nr. 2533, nr. cadastral 8543/2-8543/1/2-8543/1/3, casă, clădiri, curte în str. 1 Decembrie nr. 118, proprietatea firmei S.C. TANNERY IMPORT EXPORT S.A. Timişoara.

Prin documentatie se propune amplasarea unei cladiri multifunctionale si reconversia zonei industriale existenta. Astfel, conform planului de mobilare, cladirea va avea o amplasare centrala pe teren, astfel incat accesul auto se va realiza printr-un drum in dublu sens dinspre str.1 Decembrie. Accesul si iesirea in parcajul subteran va fi posibil prin amplasarea a unei rampe de acces pe latura de sud a ansamblului. Conform mobilarii propuse, cladirea se va alcatui dintr-un corp ce va ocupa zona edificabila, avand 2S+P+4E cu functiunea birouri si servicii. Corpurile inalte de cladire max. 2S+P+14E+ET.RETRAS vor avea functiunea predominanta de locuire si sunt amplasate paralel cu laturile lungi ale parcelei. Solutia volumetrica a fost determinata si de factorii de iluminare. De asemenea corpurile inalte creeaza vederi la distanta, fara a crea o bariera vizuala pentru cladirile existente sau viitoare. Totodata in documentatie este prezentat un studiu pentru deschiderea de noi strazi in vederea densificarii si reconvresiei intregului cvartal.

Accesul auto şi pietonal pe parcelă se va realiza din str. 1 Decembrie, conform Avizului Comisiei de Circulatie nr. TH 2007- 005770/20.11.2007. Strazile noi create ce afecteaza

proprietatea beneficiarilor vor trece in domeniul public in conformitate cu Declaratia Notariala nr. 1713 din 01.04.2008.

Se va realiza amenajarea unei zone de spatii verzi conform legislatiei in vigoare si a Avizului de Mediu.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Noile construcţii vor fi dotate cu lift, conform reglementărilor în vigoare (1 ascensor la cladirile de peste P+3E, iar la cladirile de peste P+5 - sunt necesare 2 ascensoare conform "Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997).

Indicii de construibilitate propuşi prin documentaţie sunt: P.O.T. max. = 60%, C.U.T. max.= 3,5 Regim de inaltime max. = 2S+P+4E la 2S+P+14E+ET.RETRAS La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin

avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Aceasta se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic Zonal “Desfiinţare construcţie existentă şi edificare clădire multifuncţională”, strada 1 Decembrie, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.

VICEPRIMAR DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Sef Emilian Sorin CIURARIU Pt. ŞEF BIROU, CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Gabriela POPA AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. P.L.