Hotararea 225/26.05.2009 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Hala productie si sediu administrativ", Timisoara, Bv. Industriei, nr. 8, Timisoara

25

A 1549/4/8/2

H A

LA PR

O D

U C

TIE Parter

H m

axim atic =7,5m

SEDIU A

D M

IN ISTR

A TIV

P+1 H

m axim

atic =8m PO

SIB ILITA

TI EXTIND ER

E SPA

TII PR O

D U

C TIE / B

IR O

UR I

P+1

SC H

N A

ID ER

ELEC TR

IC SRL

H A

LA PR

O D

U C

TIE EXISTEN

TA PA

RTER

R EZER

VO R

IN C

E N

D IU

PA R

TER

E.E.E. S.A .

C LA

D IR

E BIR O

U R

I SI PR

O D

U C

TIE EXISTEN TA

P +1+M

S.C . SIEM

EN S VD

O

A U

TO M

O TIVE

A1549/4/8/3 S=125mp

A1549/4/8/1

D EPO

ZIT P +1 propus prin

PUD nr. 36/2006 aprobat 3.5

Lărgire strada propusă în PU Z aprobat

S.C . IZO

C O

N s.r.l.

PLA N

U R

B A

N ISTIC

D E D

ETA LIU

H A

LA P

R O

D U

C TIE SI S

ED IU

A

D M

IN IS

TR ATIV

, TIM ISO

AR A

P.U .D

. R

eglem entari urbanistice

1:500

Specificatie Sef proiect Proiectat Grafica

arh.Cretu Emanuel arh.Cretu Emanuel

Titlul plansei : 1 : 500

PLAN DE SITUATIE

Denumire proiect :

Beneficiar : Pr.nr.

129/2008

Faza P.U.D.

Pl.nr. 4A

arh.Cretu Emanuel

Nume Semnatura

Scara

Data OCT.2008

P LA

N U

R BA

N ISTIC

D E D

E TALIU

B IR

O U

IN D

IVID U

A L D

E A R

H ITEC

TU R

A

C R

ETU EM

A N

U EL

TIM IS

O AR

A S

TR . C

. B R

E D

IC E

AN U

N R

.2

S.C . EC

H ITR

O N

S.R .L.

Verificator/expert Nume

Semnatura Cerinta

Referat/Expertiza nr.

H A

LA P

R O

D U

C TIE

S I S

E D

IU A

D M

IN IS

TR A

TIV B

.dul Industriei nr.8, Tim isoara

C alea B

uziasului nr.14, Tim isoara

R EG

LEM EN

TA R

I U R

B A

N ISTIC

E - PO

SIB ILITA

TI D E M

O B

ILA R

E

LEG EN

D A

Limita zonei studiate

Lim ite parcele aflate in proprietatea

S .C

. E C

H ITR

O N

S.R .L.

V arianta IN

EL IV propus in etapa de perspectiva C

irculatii carosabile propuse in incinta

C orp adm

inistrativ si hala productie propuse in etapa de perspectiva

Zonă de im plantare a construcţiilor propuse

S patii verzi propuse

C orp adm

inistrativ si hala productie propuse in etapa I

Parcare auto propusa

A cces auto propus

A ccese pietonale propuse

C irculatii pietonale propuse

P.O .T. m

axim = 55%

C .U

.T. m axim

= 1,5 Spatii verzi = 20%

IN D

IC I TER

ITO R

IA LI

C irculatii carosabile existente m

odernizate

25

A 1549/4/8/2

SC H

N A

ID ER

ELEC TR

IC SRL

H A

LA PR

O D

U C

TIE EXISTEN

TA PA

RTER

R EZER

VO R

IN C

E N

D IU

PA R

TER

E.E.E. S.A .

C LA

D IR

E BIR O

U R

I SI PR

O D

U C

TIE EXISTEN TA

P +1+M

S.C . SIEM

EN S VD

O

A U

TO M

O TIVE

A1549/4/8/3 S=125mp

A1549/4/8/1

D EPO

ZIT P +1 propus prin

PUD nr. 36/2006 aprobat

3.5

10.50

3.0 6.25

8.73

4.35

3.5 26.7

10.46

12

Largire strada propusa in PU Z aprobat

S.C . IZO

C O

N s.r.l.

25

A 1549/4/8/2

SC H

N A

ID ER

ELEC TR

IC SRL

H A

LA PR

O D

U C

TIE EXISTEN

TA PA

RTER

R EZER

VO R

IN C

E N

D IU

PA R

TER

E.E.E. S.A .

C LA

D IR

E BIR O

U R

I SI PR

O D

U C

TIE EXISTEN TA

P +1+M

S.C . SIEM

EN S VD

O

A U

TO M

O TIVE

A1549/4/8/3 S=125mp

A1549/4/8/1

D EPO

ZIT P +1 propus prin

PUD nr. 36/2006 aprobat

3.5

10.50

3.0 6.25

8.73

4.35

3.5 26.7

10.46

12

Largire strada propusa in PU Z aprobat

S.C . IZO

C O

N s.r.l.

PLA N

U R

B A

N ISTIC

D E D

ETA LIU

H A

LA P

R O

D U

C TIE SI S

ED IU

A

D M

IN IS

TR ATIV

, TIM ISO

AR A

P.U .D

. R

eglem entari urbanistice

1:500

Specificatie Sef proiect

arh.Cretu Emanuel Titlul plansei :

1 : 500

Denumire proiect :

Beneficiar : Pr.nr.

129/2008

Faza P.U.D.

Pl.nr. 3A

Nume Semnatura

Scara

P LA

N U

R BA

N ISTIC

D E D

E TALIU

B IR

O U

IN D

IVID U

A L D

E A R

H ITEC

TU R

A

C R

ETU EM

A N

U EL

TIM IS

O AR

A S

TR . C

. B R

E D

IC E

AN U

N R

.2

S.C . EC

H ITR

O N

S.R .L.

Verificator/expert Nume

Semnatura Cerinta

Referat/Expertiza nr.

H A

LA P

R O

D U

C TIE

S I S

E D

IU A

D M

IN IS

TR A

TIV B

.dul Industriei nr.8, Tim isoara

C alea B

uziasului nr.14, Tim isoara

R EG

LEM EN

TA R

I U R

B A

N ISTIC

E -

LEG EN

D A

Limita zonei studiate

Lim ite parcele aflate in proprietatea

S .C

. E C

H ITR

O N

S.R .L.

V arianta IN

EL IV propus in etapa de perspectiva

C irculatii carosabile propuse in

incinta

C orp adm

inistrativ si hala productie propuse in etapa de perspectiva Zonă de im

plantare a construcţiilor pentru productie si spatii adm

inistrative propuse

S patii verzi propuse

C orp adm

inistrativ si hala productie propuse in etapa I

Parcare auto propusa

A cces auto propus

A ccese pietonale propuse

B ILA

N T TER

ITO R

IA L A

L PA R

C ELEI

C irculatii pietonale propuse

FU N

C TIU

N I

EXISTEN T

PR O

PU S

(m p)

(m p)

% %

S U

PR AFA

TA C O

N STR

U ITA

C IR

C U

LA TII, P

A R

C A

JE

S PATII VE

R ZI

TER EN

LIBER S

U P

R A

FA TA

TO TA

LA TE

R E

N

00

5000 5000

000100 100

1361 1357 2282

0 5000

27.2 27.1 45.7

0 100.0

0

P.O .T. m

axim = 55%

C .U

.T. m axim

= 1.5 Spatii verzi = 20%

IN D

IC I TER

ITO R

IA LI

C irculatii carosabile existente m

odernizate

C irculatii carosabile propuse in etapa I

R E

G LE

M E

N T

A R

I E T

A P

A I

R E

G LE

M E

N T

A R

I E T

A P

A A

II- A

Cod FP-53-01,ver.1

ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr. U92009 – 000721/12.05.2009

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Hala productie si sediu administrativ”,

Timisoara, bv. Industriei, nr. 8, Timisoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U92009 – 000721/25.02.2009, completata cu nr. U92009-001138/25.03.2009 si nr. U92009-001289/02.04.2009, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Hala productie si sediu administrativ”, Timisoara, bv. Industriei, nr. 8, Timisoara ; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3883 din 09.06.2008;

Documentatia Plan Urbanistic de Detaliu “Hala productie si sediu administrativ”, Timisoara, bv. Industriei, nr. 8, Timişoara, a fost afisata pe site-ul oficial al Primariei Municipiului Timisoara incepand cu luna martie 2009.

Având in vedere ca nu s-au inregistrat obiectiuni, asa cum rezulta din Procesul Verbal anexat de la Dezbaterea publica din 09.04.2009, in conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica si coroborat cu Dispozitia Primarului Municipiului Timisoara nr. 92/2007.

Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Hala productie si sediu administrativ”, Timisoara, bv. Industriei, nr. 8, Timisoara ;

Documentatia, Plan Urbanistic de Detaliu “Hala productie si sediu administrativ”, Timisoara, bv. Industriei, nr. 8, Timisoara , este elaborata de B.I.A. Cretu Emanuel, proiect nr. 129/2008, la solicitarea S.C. Echitron S.R.L., in calitate de proprietari ai terenului.

In conformitate cu Planul Urbanistic General aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002, prelungit prin H.C.L. nr. 139/2007, terenul studiat în cadrul documentaţiei este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud-est a oraşului, incadrat in UTR nr. 72 – Zona industriala propusa.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Hala productie si sediu administrativ”, Timisoara, bv. Industriei, nr. 8, Timisoara , nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.

Terenul studiat, in suprafata totala de 5000 mp, este inscris in C.F. nr. 400509 Timisoara, nr. cad. A1549/4/8/1 constand in teren intravilan in suprafata de 148 mp, teren pentru inelul IV de circulatie, C.F. nr. 409759 Timisoara, nr. cad. A1549/4/8/2 constand in teren intravilan in suprafata de 4727 mp, C.F. nr. 409759 Timisoara, nr. cad. A1549/4/8/3 constand in teren intravilan in suprafata de 125 mp teren pentru drum, proprietatea firmei S.C. Echitron S.R.L.

Prin documentatie se propune intr-o prima etapa, amplasarea unei hale de productie mecanica fina si al unui corp administrativ care va cuprinde la parter spatii pentru birouri, sala de curs, sala de mese, iar la etaj va cuprinde un apartament de protocol. Totodata, documentatia reglementeaza din punct de vedere urbanistic si extinderea ulterioara a activitatii pe parcela detinuta.

Accesul se realizeaza din B-dul Industriei, conform avizului Comisiei de Circulatie nr. TH2008– 007141/30.10.2008.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit cu H.C.L. nr. 139/2007.

Autorizatia de Construire se va emite doar după ce suprafetele de teren afectate de drumuri vor deveni domeniul public.

Cod FP-53-01,ver.1

Indicii de construibilitate propuşi prin documentaţie sunt:

P.O.T. max. = 55%, C.U.T. max. suprateran = 1,5 Spatii verzi min. 20% Regim de inaltime max. = P+2E La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin

avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu “Hala productie si sediu administrativ”, Timisoara, bv. Industriei, nr. 8, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani.

DIRECTOR, Arh. Sef Emilian Sorin CIURARIU Pt. SEF BIROU, CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Gabriela GHILEZAN AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. G.G.

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

1

FOAIE DE CAPAT

Proiect nr.: 129 / 2008

Denumirea proiectului : PLAN URBANISTIC DE DETALIU

HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV

B-dul industriei nr. 8 -TIMIŞOARA

Faza : P.U.D. Beneficiar : S.C. ECHITRON S.R.L.

Calea Buziaşului nr. 14, Timişoara Proiectant : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ CREŢU EMANUEL Str. Brediceanu nr. 2, Timişoara Proiect nr.: 129 / 2008 Data elaborării: octombrie 2008

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

2

COLECTIV DE ELABORARE

Şef proiect : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

arh. CREŢU EMANUEL

Arhitectură şi urbanism: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ arh. CREŢU EMANUEL

Alimentare cu apă şi canalizare:

S.C. DELTA PROIECT S.R.L. ing. FLORESCU CONSTANTIN

Protecţie împotriva incendiilor: S.C. MARKET CASTELLI S.R.L. ing. FARCA DORIAN

Alimentare cu energie electrică:

ing. CORNEA EMIL

Alimentare cu gaze naturale: S.C. TEHNO 7 S.R.L. ing. GRIGOR CĂTĂLIN

Circulaţii rutiere şi pietonale: S.C. PARH´S ROUT ing. PERCEC VASILE

Studiu geotehnic:

ing. ROŞU LAURENŢIU

Ridicare topografică:

S.C. BLACK LIGHT S.R.L. Ing. NAGY IMOLA

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

3

BORDEROU

A. P I E S E S C R I S E FOAIE DE CAPĂT 1 COLECTIV DE ELABORARE 2 BORDEROU 3 MEMORIU DE PREZENTARE 4 1. INTRODUCERE 4

1.1. Date generale 4 2. Încadrarea în zona 5

3. Situaţia existentă 5 3.1. Folosinţa terenului - regimul juridic 5 3.2. Analiza geotehnică 6 3.3. Analiza fondului construit 6

3.4. Căile de comunicaţie 6 3.5. Echiparea tehnico-edilitară 6

4. REGLEMENTĂRI 4.1. Reglementări urbanistice. 7

4.2. Circulaţii. 8 4.3. Echiparea tehnico-edilitară 9 4.4. Obiective de utilitate publică 13

5. CONCLUZII 14 6. ANEXE 15 - Extras C.F. - Plan parcelar

- Certificat de urbanism - Avize - Studiu geotehnic

B. P I E S E D E S E N A T E

1. Încadrarea în teritoriu Pl.nr. 129/2008 – 1 - A 2. Situaţia existentă Pl.nr. 129/2008 – 2 - A 3. Reglementări. Zonificare propusă. Pl.nr. 129/2008 – 3 – A 4. Reglementări urbanistice - posibilităţi de mobilare. Pl.nr. 129/2008 – 4 – A 5. Lucrări rutiere Pl.nr. 174/2008 – 01 6. Plan de situaţie lucrări edilitare Pl.nr. P88/2008 – 01-ED 7. Lucrări edilitare –reţele gaze naturale, energie electrică Pl.nr. P88/2008 – 02-ED 8. Obiective de utilitate publică. Pl.nr. 129/2008 – 5 - A

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

4

MEMORIU

1. INTRODUCERE

1.1. DATE GENERALE

• Date de recunoaştere a documentaţiei

Denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC DE DETALIU – HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV – B-DUL INDUSTRIEI NR. 8, TIMIŞOARA FAZA : P.U.D. BENEFICIAR : S.C. ECHITRON S.R.L.

TIMIŞOARA, CALEA BUZIAŞULUI NR. 14 PROIECTANT : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ CREŢU EMANUEL Proiect nr.: 129 / 2008

• Obiectul lucrării

Prezenta documentaţie de urbanism este intocmită la comanda S.C. ECHITRON S.R.L. Timişoara. Tema de proiectare prevede realizarea unei hale de producţie mecanică fină şi a unui sediu administrativ.

• Metodologie. Baza documentară Documentaţia Plan Urbanistic de Detaliu este întocmită în conformitate cu: - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru

realizarea locuinţelor, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările

ulterioare; - HGR nr. 525/1996 republicat, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - Codul Civil; - Ordinul Ministrului Sănătăţii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igienă privind

modul de viaţă al populaţiei, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul –cadru al Planului urbanistic de detaliu -

indicativ GM 009-2000, aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T.nr. 37/N/2000

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

5

La elaborarea proiectului s-a ţinut seama de reglementarile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara, de Regulamentul Local de Urbanism, precum şi de documentaţiile de urbanism de tip PUZ şi PUD aprobate în zona învecinată:

o PUD CENTRU DE CERCETARE SI PRODUCTIE SIEMENS VDO AUTOMOTIVE - proiect Subcontrol s.r.l. nr. 1004.05.1.;

o PUD SPAŢII DEPOZITARE ŞI BIROURI INCINTĂ S.C. EEE S.A. – B-dul Industriilor nr. 4 Timişoara – proiect nr. 36/2006

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ Amplasamentul studiat se află în zona de sud - est a municipiului Timişoara, în partea de est a bulevardului Industriei, cu acces din acesta. Pentru amplasarea construcţiei este vizat terenul în suprafaţă totală de 5000 mp, compus din parcelele cu nr. cad. A 1549/4/8/1, A 1549/4/8/2, A 1549/4/8/3, aparţinând societăţii S.C. ECHITRON S.R.L.. Concluzii din documentaţiile elaborate

În cadrul Planului Urbanistic General aprobat al municipiului Timişoara, zona este destinată funcţiunilor de producţie şi depozitare. Conform Regulamentului Local de Urbanism, amplasamentul este situat in subzona funcţională Ib - unităţi industriale propuse. Obiectivul propus se incadreaza din punct de vedere funcţional in prevederile RLU.

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. FOLOSINŢA TERENULUI, REGIMUL JURIDIC Terenul pe care se intenţionează să se construiască hala de producţie şi corpul administrativ este situat în intravilanul municipiului Timişoara şi este constituit din parcelele cu nr. cadastral A 1549/4/8/1, A 1549/4/8/2 şi A 1549/4/8/3, înscrise în C.F. nr. 400509 (provenit din conversia cadastrală a CF. nr.124864) Municipiul Timişoara, şi având o suprafaţă totală de 5000 mp.

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

6

3.2. ANALIZA GEOTEHNICĂ. Studiul geotehnic este prezentat în anexă - cap. 6.

3.3. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT Fondul construit existent în vecinătatea amplasamentului este alcătuit din clădiri noi industriale cu regim de înălţime preponderent Parter şi P+1, şi clădiri birouri P+3 etaje, aflate în stare bună. Zona este dotată cu utilităţile necesare pentru alimentarea cu apă, energie electrică, canalizare şi gaze naturale.

3.4. CĂILE DE COMUNICAŢIE

Principalele căi de comunicaţie de acces în zonă sunt: B-dul Industriei, care oferă în prezent posibilitatea de acces pe un drum de 6 m lăţime, iar în

viitor este prevăzut a se lărgi la 4 benzi, făcând parte din inelul IV de circulaţie al municipiului Timişoara;

Strada cu 2 benzi de circulaţie modernizata existentă în partea de est a amplasamentului.

3.5. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

Zona în care se amplasează investiţia este dotată cu utilităţile necesare pentru alimentarea cu apă, energie electrică, canalizare, gaze naturale. Terenul aflat în posesia S.C. ECHITRON S.R.L. nu este străbătut de reţele subterane sau aeriene.

Alimentarera cu apă şi canalizarea.

În prezent în zona obiectivului studiat prin prezentul PUD există pe B-dul Industriei următoarele reţele de apă canal:

- conductă apă potabilă cu De 125 mm; - canal din tuburi de beton DN 300 mm. - canal colector din tuburi de beton cu DN 1200 mm;

Instalaţii de alimentare cu energie electrică

Atât în partea de sud cât şi în zona străzii care mărgineşte amplasamentul la est există linii electrice subterane de medie tensiune, care oferă posibilitatea alimentării cu energie electrică a amplasamentului prin racordare la acestea.

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

7

Instalaţii de alimentare cu gaze naturale

In zona studiata ( B-dul Industriei) exista retele de distributie gaze naturale de presiune redusa, montata

subteran, în dreptul imobilului de birouri si spatii producţie cu nr. 4 - S.C. EEE. S.A..

4. REGLEMENTĂRI 4.1. REGLEMENTĂRI URBANISTICE. Se propune realizarea pe amplasamentul situat în B-dul Industriei nr. 8 a unei hale de producţie şi a nunui corp administrativ. Profilul producţiei care se va desfăşura în acest spaţiu este cel de mecanică fină, iar personalul angrenat în activităţile societăţii va număra cca. 30 persoane. Corpul administrativ va cuprinde la parter spaţii pentru birouri, sală curs, sală mese, spaţii anexe, iar la etaj un apartament de protocol pentru instructori specialişti şi furnizori de echipamente care se deplasează periodic la Timişoara în vederea instruirii personalului angajat. Criteriile principale de organizare urbanistică a parcelei studiate au fost următoarele :

- Integrarea propunerilor în contextul urban din zona înconjurătoare, cu preocuparea de a nu aduce prejudicii ansambului de construcţii din zona învecinată.

- Asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute în temă.

- Rezolvarea echipării edilitare prin racordare la sistemul centralizat al oraşului. Propunerile de ocupare şi utilizare a terenului studiat în cadrul P.U.D., cu respectarea solicitărilor din tema –program, rezolvă amplasarea după cum urmează:

• suprafaţa terenului pe care se amplasează obiectivul este de 5000,00 mp, iar suprafaţa ocupată de construcţie la sol este de maximum 1600 mp în prima etapă.

• accesul auto şi pietonal este asigurat atât dinspre B-dul Industriei cât şi din strada existentă în partea de est a parcelei, drumul prevăzut în incintă realizând relaţia între aceste străzi. Staţionarea auto este asigurată prin prevederea a 26 de parcaje.

• regimul de înălţime propus pentru hala de producţie este parter, cu o înălţime maximă la atic de 7m, iar corpul administrativ este prevăzut la o înălţime maximă de P+1, respectiv cel mult 8 m la atic.

• Construcţia va fi amplasată izolat în parcelă, fiind obligatorie respectarea distanţei minime dintre aceasta şi limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din inălţime.

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

8

• prin studiu se propune realizarea unei suprafeţe cît mai mari de spaţiul verde, precum şi amenajarea lui adecvată, în scopul creşterii calităţii peisajului. Procentaul, spaţiul verde va reprezenta minimum 20% din terenul beneficiarului.

• Construcţia va fi amplasată respectând o retragere de minimum 12 m faţă de b-dul Industriei la prospect final, integrarea sa în cadrul volumelor existente, asigurând un aspect urbanistic coerent.

Indici urbanistici Indicii de folosire ai terenului prevăzuţi în documentaţia PUD sunt următorii:

o Procentul maxim de ocupare a terenului : P.O.T. max. = 55 % o Coeficientul maxim admis de utilizare a terenului : C.U.T. max. = 1,5

BILANŢ TERITORIAL

EXISTENT PROPUS FUNCŢIUNI mp % mp % CONSTRUCŢII 0 0 1361 27,2 CIRCULAŢII CAROSABILE ŞI PIETONALE, PARCAJE 0 0 1357 27,1

SPAŢII VERZI AMENAJATE 0 0 2282 45,7 TEREN LIBER 5000 100 0 0 TOTAL ZONA STUDIATA 5000 100 5000 100

Pentru etapa de perspectivă prezenta documentaţie prevede posibilitatea extinderii spre est a construcţiilor propuse cu spaţii pentru producţie, depozitare şi sediu administrativ în cadrul limitei de implantare a clădirilor, suprafaţa totală ocupată la sol fiind de maximum 2500 mp. Suprafaţa construită nu va depăşi 55% din terenul beneficiarului.

Construcţiile vor fi edificate respectând regimul maxim de înălţime D+P+2, precum şi indicatorii urbanistici aprobaţi. 4.2. CIRCULAŢII Căile de circulaţie în zona studiată se vor dezvolta etapizat, după cum urmează:

Etapa I - Obiectul de arhitectură propus are asigurat accesul carosabil în prima etapă din drumul de acces existent realizat odată cu edificarea ansamblului de construcţii ale Continental Automotive, la limita estica a amplasamentului. Se prevede un racord pentru accesul în incintă

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

9

şi executarea unui drum interior cu o lăţime de 6 m. Tot în prima etapă se va realiza un acces suplimentar dinspre latura vestică a terenului, prin prelungirea părţii carosabile a b-dului Industriei până la amplasament, conform planşei LUCRĂRI RUTIERE pl.nr. 01.

Etapa a II –a - La vestul parcelei studiate se va realiza una din principalele căi de circulaţie rutieră a municipiului – Inelul IV, prevăzut cu 4 benzi de circulaţie (2 benzi pe sens) şi având un prospect de 24m. Potrivit Studiului de Fezabilitate pentru INELUL IV al municipiului Timişoara, au fost elaborate două variante de traseu limitrofe terenului care face obiectul PUD. Traseul uneia din variante este adiacent amplasamentului, în timp ce a doua variantă afectează terenul beneficiarului urmând să fie trecută în domeniul public o suprafaţă de 148m. Până la aprobarea uneia din variante, s-a preluat în cadrul PUD varianta cea mai defavorabilă. Proiectul prevede accesul auto şi pietonal din inelul IV pentru etapa a II-a.

În cadrul PUD se prevede realizarea unui număr de 26 parcaje, asigurând necesarul spaţiilor de staţionare auto. Parcajele vor fi realizate din grilaj gazon, iar trotuarele din dale de beton. 4.3. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ Alimentarera cu apă şi canalizarea. a. Alimentare cu apă Debitele de apă necesare conform breviarului de calcul sunt:

Quz.zimed = Qzimed = 2,73 m3/zi = 0,031 l/s Quz.zimax = Qzimax = 3,54 m3/zi = 0,04 l/s

Quz.orarmax = Qorarmax = 8,85 m3/zi = 0,36 m3/h = 0,1 l/s Alimentarea cu apă a obiectivului se va realiza din reţeaua publică a municipiului Timişoara, prin realizarea unei extinderi a conductei existente pe B-dul Industriei şi a unui branşament de apă potabilă. Extinderea conductei de apă se va realiza din tuburi PE-HD, PE80, PN10, De 125 mm în lungime de cca. 70 m. Pe această conductă se prevede un hidrant de incendiu cu DN 100 mm. Branşamentul de apă se va realiza din tuburi de PE-HD, PE80, PN10, De 125 mm în lungime de 10 m. Pe branşament se va realiza un cămin de concesie şi un cămin de apometru echipat cu lanţ de măsură şi DN 80 mm şi contor de apă rece DN 80/20 mm. Reţeaua de incintă se va realiza din tuburi de PE-HD, PE80, PN10, De 125 mm în lungime de cca. 95 m pe care se va prevedea un hidrant de incendiu cu DN 100 mm.

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

10

b. Canalizare Debitele apelor uzate menajere – conform breviarului de calcul sunt:

Quz.zimed = 2,73 m3/zi = 0,031 l/s Quz.zimax = 3,54 m3/zi = 0,04 l/s

Quz.orarmax = 8,85 m3/zi = 0,36 m3/h = 0,1 l/s Aceste debite vor fi preluate la canalizarea municipiului Timişoara în canalul existent DN 300 mm de pe B-dul Industriilor, prin realizarea unei extinderi de canal din tuburi PVC, SN8, De 315 mm în lungime de cca. 65 m şi a unui racord de canal din tuburi PVC, SN8, De 200 mm, în lungime de cca. 6 m. Canalizarea menajeră în incintă se va realiza din tuburi PVC, SN8, De 200 mm, în lungime de cca. 100m. Debitul total estimat al apelor pluviale căzute pe suprafaţa obiectivului, conform breviarului de calcul, este: QP = 25 l/s Apele pluviale căzute pe acoperişul halelor va fi colectat prin intermediul unui canal din tuburi PVC, SN4 în lungime de cca. 100 m după care vor fi stocate în bazinul de retenţie. Apele pluviale căzute pe platformele şi drumurile de incintă se vor colecta prin intermediul unor rigole carosabile, apele urmând să fie trecute printr-un decantor separator de hidrocarburi de tip ACO- OLEOPATOR-K NG 5 după care fi pompat şi acumulat în bazinul de retenţie. Bazinul de retenţie va avea un volum de înmagazinare de 24 mc. Debitul acumulat în bazinul de retentie va fi folosit la stropitul zonelor verzi şi a părţii carosabile sau deversat prin pompare după trecerea ploii la canalizarea municipiului Timisoara în decurs de minim 24 ore, debitul constant evacuat fiind de cca. 0,28 l/s.

BREVIAR DE CALCUL A. ALIMENTARE CU APĂ 1. NECESARUL DE APĂ POTABILĂ Angajaţi birouri:

- nr. angajaţi: 5 persoane/zi - normă consum: 30 l/om . zi – conform SR 1343/1-06; Angajaţi producţie: - nr. angajaţi: 30 persoane/zi - normă consum: 45 l/om . zi – conform SR 1343/1-06; Sală mese:

- nr. consumatori: 36 persoane/zi - normă consum: 20 l/om . zi – conform SR 1343/1-06; Apartament protocol:

- nr. persoane: 1 persoane/zi

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

11

- normă consum: 150 l/om . zi – conform SR 1343/1-06;

N = 1000

1 x (5x30 + 30x45 + 36x20 + 1x150) = 2,37 m3/zi = 0,027 l/s

Qzi med. = Ks x Kp x N = 1,1 x 1,05 x 2,37 m3/zi = 2,73 m3/zi = 0,031 l/s Qzi max. = Kzi x Qzi med. = 1,3 x 2,73 m3/zi = 3,54 m3/zi = 0,04 l/s Qorar max. = Ko x Qzi max. = 2,5 x 3,54 m3/zi = 8,85 m3/zi = 0,36 m3/h = 0,1 l/s

Alimentarea cu apă se va realiza de la reţeaua de apă a localităţii Timişoara. B. CANALIZARE MENAJERĂ 1. DEBITELE APELOR UZATE EVACUATE (conf. SR 1846-1:2006):

Debitele apelor uzate menajere Quz.zimed = Qzimed = 2,73 m3/zi = 0,031 l/s Quz.zimax = Qzimax = 3,54 m3/zi = 0,04 l/s

Quz.orarmax = Qorarmax = 8,85 m3/zi = 0,36 m3/h = 0,1 l/s Canalizarea menajeră a obiectivului se va realiza prin intermediul unei reţele de canalizare din

PVC, cu racordare la canalizarea municipiului Timişoara. C. CANALIZARE PLUVIALĂ (conf. SR 1846-2:2007):

Clasa de importanţă a folosinţei conform STAS 4273-83 este de clasa III. Timpul de ploaie va fi : tp = 12 + L/60xV = 12 + 125/60x0,7 = 15 min. Conform STAS 9470-73 pentru tp = 15 min., zona 13, f 2/1 rezultă intensitatea i = 100

dmc/sec.ha Coeficientul de scurgere mediu: ømed = (2300 mp x 0,95 + 1000 x 0,80 + 1700 x 0,05) / 5000 = 0,61 Debitul de ape meteorice total care se colectează: Qp = m x i x Σ S x Ø

unde: m = 0,80 - t <40 minute i = 100 l/s.ha (din diagramă pentru: tp = 15 min. şi f 2/1)

φ – coeficientul mediu = 0,61 S = Sacoperiş + Splatformă + Siarbă = 5.000 m2 sau 0,50 ha

Qp = m x i x Σ S x Ø = 0,8 x 100 x 0,5 x 0,61 = 24,4 l/s ≅ 25 l/s. Debitul de ape pluviale căzut pe acoperişul halelor:

Qpa = m x i x Σ S x Ø = 0,8 x 100 x 0,23 x 0,61 = 11,22 l/s ≅ 12 l/s Debitul de ape pluviale căzut pe partea carosabilă:

Qpa = m x i x Σ S x Ø = 0,8 x 100 x 0,10 x 0,61 = 4,88 l/s ≅ 5 l/s Pentru îndepărtarea hidrocarburilor antrenate de apa pluvială căzută pe partea carosabilă, se

va utiliza un decantor-separator de hidrocarburi de tip ACO-OLEOPATOR-K, NG 5. Apele pluviale colectate sunt stocate într-un bazin de retenţie. Volumul de acumulare necesar

este: VBR = QP x tp = 25 x 15 x 60 / 1000 = 22,5 m3 ≅ 24 m3 Dimensiunile unui bazin de retenţie sunt:

L x l x H = 6 x 4 x 1,0 = 24 m3 Debitul de golire al bazinului de retenţie în decurs de 24 ore: QG = 24 / 86,4 = 0,28 l/s

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

12

Alimentarea cu energie electrică Bilanţul energetic al noilor consumatori se apreciază a fi: Pi – total putere instalată Pi=180kW din care:

-hala de producţie 120kW -birouri 30kW -anexe (sala mese, magazii, locuinţe protocol, etc) 30kW

PS– total putere simultan absorbită PS=kSPi=0,8x180=144kW Având în vedere situaţia energetică existentă în zonă şi reglementările organelor ENEL ELECTRICA BANAT SA cu privire la racordarea noilor consumatori electrici soluţia de alimentare cu energie electrică constă dintr-un racord trifazat direct dintr-un post nou de transformare de 20/0,4kV; 250kVA tip anvelopă. Acest post se va racorda prin cablu LES 20kV la reţelele subterane din imediata apropiere, existente în zonă. Definitivarea soluţiei de alimentare şi detaliile de execuţie se vor stabili de către ENEL ELECTRICA BANAT SA Sucursala Timişoara la comanda şi pe cheltuiala beneficiarului. Racordarea noului consumator la reţelele de distribuţie existente în zonă se va asigura pe cheltuiala beneficiarului. Lucrările de proiectare a reţelei de alimentare a noului consumator se va asigura de către ENEL ELECTRICA BANAT SA la solicitarea beneficiarului. Telefonizare Pentru necesităţile de telefonizare cuprinzând cca 20 circuite telefonice se va asigura printr-un racord la reţelele de telecomunicaţii existente în zonă pe Calea Buziaşului prin foaie de autorizaţie ce se va întocmi de către ROMTELECOM sau firmă smilară la solicitarea şi pe cheltuiala beneficiarului. Alimentarea cu gaze naturale. Alimentarea cu gaze naturale a obiectivului propus pe B-dul Industriei nr. 8 se propune a se realiza prin:

- Extinderea retelei de gaze naturale montate subteran existente. Tronsonul propus va avea aproximativ 45,0 metri;

- Realizarea unui bransament gaze naturale in lungime de aprox. 5,0 metri; - Realizarea unui Post de Reglare-Masurare amplasat in apropierea limitei de proprietate.

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

13

- Realizarea unei instalatii de utilizare gaze naturale joasa presiune intre postul de reglare masurare si aparatele consumatoare din interiorul cladirii.

Traseul conductelor va fi coordonat cu celelalte instalaţii subterane apă, canal, canale termice, cabluri electrice sau telefonice, etc. respectându-se distanţele impuse de Normele Tehnice pentru Proiectarea si Executarea Sistemelor de Alimentare cu Gaze Naturale din 2004, tab. 5.

Distanţele minime între conductele metalice de gaze şi alte instalaţii,

construcţii sau obstacole subterane

Distanţe minime, în m, de la conducta de gaze de: Nr.

crt Instalaţia, construcţia sau obstacolul Presiune joasa

Presiune redusa

Presiune medie

1 Clădiri cu subsoluri sau aliniamente de terenuri, susceptibile de a fi construite 1 1 2

2 Clădiri fără subsoluri 0,5 0,5 1

3 Canale pentru reţele termice, canale pentru instalaţii telefonice 0,5 0,5 1

4 Conducte de canalizare 1 1 1,5

5 Conducte de apă, cabluri de forţă, cabluri telefonice montate direct în sol sau căminele acestor instalaţii 0.5

6 Cămine pentru reţele termice, telefonice şi canalizare, staţii sau cămine subterane în construcţii independente 1 7 Linii de tramvai (până la şina cea mai apropiată) 0.5 8 Copaci 0.5 9 Stâlpi 0,5

NOTA: Distanţele exprimate în m, se măsoară în proiecţie orizontală, între limitele exterioare ale conductelor sau construcţiilor.

4.4. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Din punct de vedere al proprietăţii, consrtrucţa ce face obiectul studiului din cadrul P.U.D., se va amplasa pe un teren aparţinând S.C. ECHITRON S.R.L. Obiectivele de utilitate publică ce se vor realiza sunt următoarele:

- drum de acces la parcelă din B-dul industriei, în continuarea carosabilului existent, în etapa I,

- inelul IV de circulaţie al municipiului Timişoara în etapa a II- a de dezvoltare - alei pietonale, - dezvoltarea echipării edilitare.

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

14

5. CONCLUZII Lăcaşul de cult propus în cadrul P.U.D. satisface comanda socială. Planul urbanistic de detaliu aprobat deschide calea realizării investiţiei, facilitând atât elaborarea proiectului, cât şi eliberarea autorizaţiei de construire.

Birou individual de arhitectură C R E Ţ U E M A N U E L Str. Brediceanu nr. 2 Timişoara

P.U.D. HALĂ PRODUCŢIE ŞI SEDIU ADMINISTRATIV Bv. Industriei nr. 8 Timişoara

15

6. A N E X E

25

A 1549/4/8/2

S = 4727 m p

SC H

N A

ID ER

ELEC TR

IC SRL

H A

LA PR

O D

U C

TIE EXISTEN

TA PA

RTER

R EZER

VO R

IN C

E N

D IU

PA R

TER

E.E.E. S.A .

C LA

D IR

E BIR O

U R

I SI PR

O D

U C

TIE EXISTEN TA

P +1+M

S.C . SIEM

EN S VD

O

A U

TO M

O TIVE

A1549/4/8/3 S=125mp

A1549/4/8/1 S=148 mp

40.36

PLA N

U R

B A

N ISTIC

D E D

ETA LIU

H A

LA P

R O

D U

C TIE SI S

ED IU

A

D M

IN IS

TR ATIV

, TIM ISO

AR A

P.U .D

. R

eglem entari urbanistice

1:500

Specificatie Sef proiect Proiectat Grafica

arh.Cretu Emanuel arh.Cretu Emanuel

Titlul plansei : 1 : 500

Denumire proiect :

Beneficiar : Pr.nr.

129/2008

Faza P.U.D.

Pl.nr. 2-A

arh.Cretu Emanuel

Nume Semnatura

Scara

Data OCT.2008

P LA

N U

R BA

N ISTIC

D E D

E TALIU

B IR

O U

IN D

IVID U

A L D

E A R

H ITEC

TU R

A

C R

ETU EM

A N

U EL

TIM IS

O AR

A S

TR . C

. B R

E D

IC E

AN U

N R

.2

S.C . EC

H ITR

O N

S.R .L.

Verificator/expert Nume

Semnatura Cerinta

Referat/Expertiza nr.

H A

LA P

R O

D U

C TIE

S I S

E D

IU A

D M

IN IS

TR A

TIV B

.dul Industriei nr.8, Tim isoara

C alea B

uziasului nr.14, Tim isoara

SITU A

TIA EXISTEN

TA

LEG EN

D A

Limita zonei studiate

Lim ite parcele aflate in proprietatea

S .C

. E C

H ITR

O N

S.R .L.

Teren liber de constructii aflat in proprietatea S.C

. E C

H ITO

R N

S.R .L.

C irculatii pietonale existente

C irculatii carosabile existente m

odernizate

C onstructii P

, P +1+M

existente in vecinatate