Hotararea 212/23.11.2012 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/30.09.2008, cu PUZ: Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire)", bv. Republicii nr. 21 si str. Andrei Muresanu nr. 1, Timisoara

nr. inreg. ...../....................

FOAIE DE CAPĂT

Denumire lucrare: P.U.Z.- Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire)

Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL

Amplasament: Timişoara, B-dul Republicii, nr. 21

Beneficiar: s.c. BEGA ELECTROMOTOR s.a.

Proiectant general:

Nr. pr.:

s.c. studio arca s.r.l.

305/ 2011

sc studio arca srl timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

BORDEROU

PIESE SCRISE: A. TEHNICE 1. Foaie de capăt 2. Borderou piese scrise si desenate 3. Memoriu tehnic 4. Anexe:

− Certificat de urbanism nr. 849/ 12.03.2012 − Extrase CF

B. NONTEHNICE 1. Memoriu nontehnic

PIESE DESENATE: A. TEHNICE 1. Incadrarea in teritoriu pl. nr. 01A 2. Situatia existenta pl. nr. 02A 3. Reglementari urbanistice pl. nr. 03A 4. Posibilitati de mobilare pl. nr. 04A 5. Proprietatea asupra terenurilor pl. nr. 05A

B. NONTEHNICE 1. Perspective pl. nr. 01An

intocmit, arh. Radu GOLUMBA arh. Mihaela RUSULET

sc studio arca srl timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

MEMORIUL TEHNIC

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

1.Denumire lucrare:

2. Amplasament: 3. Beneficiar:

4. Proiectant general:

5. Faza de proiectare:

6. Data elaborării:

- P.U.Z.- Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire)

- Timisoara, Bd. Republicii nr. 21

- S.C. BEGA ELECTROMOTOR S.A.

- s.c. studio arca s.r.l., Timişoara, str. Memorandului nr. 93

- plan urbanistic zonal

- martie 2012

1.2. Obiectul lucrarii Solicitari ale temei program Prin prezenta documentatie se propune amplasarea pe terenul studiat a unui

ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire). In incinta se vor amenaja circulatii auto, locuri de parcare, zone verzi amenajate

si zone pietonale. De asemenea dezvoltarea propusa are ca obiectiv racordarea cladirilor la

sistemul edilitar adiacent amplasamentului (reteaua de electricitate, retea apa-canal, gaz).

Prezenta documentatie, Plan Urbanistic Zonal, stabileste conditiile tehnice privind modul de utilizare functionala, modul de ocupare a terenului, regimul de inaltime si accesele pe parcela. Se pastreaza destinatia terenului stabilita prin P.U.Z. aprobat prin HCL 406/30.09.2008, urmand a se modifica regimul de construire.

Prin Certificatul de Urbanism nr. 849/ 12.03.2012, emis de Primaria Municipiului Timisoara, s-a solicitat investitorului elaborarea prezentului PUZ si supunerea aprobarii acestuia Consiliului Local, inainte de urmarea procedurii pentru obtinerea Autorizatiei de Construire pentru obiectivele enuntate anterior.

Prevederi ale programului de dezvoltare a orasului pentru zona studiata - conform P.U.G., aprobat prin HCL157/2002 prelungit prin HCL 139/2007, terenul studiat se incadreaza in zona unitati industriale; - conform P.U.Z. aprobat prin HCL 406/30.09.2008, pentru terenul studiat s-a reglementat noua functiune – mixta: comert, servicii, birouri, locuinte, POT = 60%, CUT = 2,5; - conform avizului prealabil de oportunitate eliberat de Primaria Municipiului Timisoara s-a considerat oportuna elaborarea documentatiei de tip PUZ. In documentatia pentru

sc studio arca srl timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

solicitarea avizului de oportunitate s-a propus o zona cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire). Indicii urbanistici propusi sunt: P.O.T.- maxim 70% si C.U.T. - maxim 3.

1.3. Surse documentare Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. Pentru intocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal s-au strans date si informatii

din diverse surse: - Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara, aprobat prin HCL 157/2002prelungit prin HCL 139/2007 ; - PUZ aprobat prin HCL 406/30.09.2008 - PUZ „Malurile Canalului Bega” aprobat prin HCL nr.27/26.01.2010 - Studiul geo - Ridicarea topografica realizata in sistem STEREO 70

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. In timpul elaborarii documentatiei s-au solicitat avize de la toti detinatorii de

retele care pot afecta amplasamentul.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei In P.U.G. Timisoara aceasta zona este rezervata pentru unitati industriale. Intre timp zona a suferit operatiuni de reconversie functionala. In cadrul

cvartalului sunt prezente functiuni publice (institutii, servicii, comert) si locuinte colective cu caracter urban si regim mare de inaltime, peste P+ 2E. Functiunile cu caracter public (comert, servicii, birouri) s-au dezvoltat in ultimii ani.

In anul 2008 s-a elaborat un PUZ aprobat prin HCL 406/30.09.2008 prin care s- a reglementat pe terenul studiat o alta functiune decat cea industriala – functiune mixta.

2.2. Incadrarea in localitate, limite, vecinatati Zona studiata este amplasata in teritoriul administrativ al municipiului

Timisoara, intre Gara de Nord si zona centrala a orasului. Un alt reper important in zona este prezenta raului Bega spre Sud. Terenul studiat se intinde intre strazile: Bd. Republicii – o artera radiala

importanta care asigura accesul spre centrul orasului si Splaiul Nicolae Titulescu – strada cu circulatie auto amplasata de-a lungul Begai.

Delimitarea si incadrarea zonei studiate si reglementate este conform planselor anexate in partea desenata.

Terenul are acces auto si pietonal din strazile limitrofe: - Bd. Republicii la Nord - str. Andrei Muresanu la Est - Splaiul Nicolae Titulescu

Descrierea amplasamentului Parcelele inscrise in C.F. nr. 404059 nr. top 17332/2, nr. top 17329/1, nr.top

17331, C.F. nr. 421210 nr. top 17330 se afla in proprietatea privata a S.C. BEGA ELECTROMOTOR S.A. initiatorul acestui proiect si au o suprafata totala de 23 033 mp .

sc studio arca srl timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

Cvartalul din care face parte terenul este cuprins intre strazile Bd. Republicii, Spl. Nicolae Titulescu, str. Andrei Muresanu si Bd. General Ion Dragalina. In interiorul acestuia sunt prezente mai multe zone relativ omogene: - zona cu densitate mare cu functiune predominant rezidentiala, cu locuinte colective in regim mare de inaltime peste P+2E si functiuni complementare la parter – amplasata spre Bd.General Ion Dragalina; - zona cu functiune mixta (comert, servicii, birouri) rezultata in urma procesului de re- conversie a zonei industiale – ocupa zona mediana a cvartalului; - terenul studiat .

2.3. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul studiat in cadrul P.U.Z. nu dispune de elemente valoroase ale

cadrului natural. Nu exista vegetatie (copaci, pomi) ce necesita a fi pastrata sau protejata. Terenul este plan (cu diferente de nivel nesemnificative), avand stabilitatea

generala asigurata.

Date generale Amplasamentul face parte din punct de vedere geomorfologic din Campia

Banatului. Zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influentei apelor curgatoare care au dus la transportarea si depunerea de particole fine provenite din dezagregarea rocilor de baza.

Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare reprezentate printr-un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri cu extindere la peste 100m adancime. Fundamentul cristalin- granitic se afla la 1400-1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de microfalii.

Din punct de vedere al seismicitatii conform codului de proiectare seismica P100-1/2006 conditiile locale de teren studiat in localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt Tc = 0,7 sec., a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului ?o = 3, a spectrului normalizat de raspuns elastic pentru zona Banat fig. 3.4 si acceleratia terenului pentru proiectare ag = 0,16 g.

Adancimea maxima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70m. Din punct de vedere climatic zona se caracterizeaza prin :

temperatura aerului: - media lunara maxima: + 21-22 oC in iulie, august - media lunara minima: - 1-2 oC in ianuarie - maxima absoluta: + 40 oC in 16.08.1952 - minima absoluta: - 29,2 oC in 13.02.1935 precipitatii: - media lunara maxima: 70-80mm - media anuala: 600-700mm - cantitatea maxima in 24h: 100 mm in 01.06.1915 vantul: directii predominante: Nord-Sud 16% si Est-Vest 13%

2.4. Circulatia Terenul studiat se intinde intre strazile: Bd. Republicii – o artera radiala

importanta care asigura accesul spre centrul orasului si Splaiul Nicolae Titulescu –

sc studio arca srl timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

strada cu circulatie auto amplasata de-a lungul Begai. De asemenea pe latura estica este marginit de strada Andrei Muresanu, o strada cu circulatie auto redusa. Exista posibilitatea realizarii accesului auto de pe toate aceste trei strazi.

2.5. Ocuparea terenurilor Conform plansei de analiza a situatiei existente se poate observa ca, cvartalul

din care face parte terenul are functiune mixta: locuire colectiva > P+2, servicii, comert, zona industriala dezafectata. Tinand cont de evolutia recenta a intregii zone precum si de proximitatea fata de centrul orasului, destinatia de functiune industriala data acestui amplasament devine improprie.

2.6. Probleme de mediu Zona in care se incadreaza terenul este lipsita de factori majori de poluare. Nu

exista pericolul degajarii de noxe sau elemente care sa puna problema protectiei mediului.

Prin interventiile propuse prin acest P.U.Z. – privind ocuparea terenului studiat de cladiri cu functiune mixta (comert, servicii, cai de acces si zone verzi, retele tehnico-edilitare - alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrica, retele de telefonie) zona va ramane un mediu antropic, cu toate caracteristicile aferente.

2.7. Optiuni ale populatiei Propunerea facută se inscrie in dezvoltarea urbanistică a intregii zone.

Aspectul si functionarea intregii zone se vor imbunatati odata cu realizarea obiectivului propus (reorganizarea circulatiilor auto si pietonale, parcari, spatii verzi etc.).

2.8. Disfunctionalitati Invecinarea pe latura vestica cu o zona industriala poate fi considerata un

inconvenient, dar urmarind evolutia zonei aceasta portiune, fosta industriala, va fi asimilata si transformata in zona mixta.

Desi exista tendinta de a dezvolta si reconverti intreaga zona exista riscul ca acestea sa nu genereze o zona coerenta din punct de vedere urban care sa asigure o relationare corecta intre diversele puncte de interes din zona.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1.Elemente de tema Prin prezenta documentatie se propune amplasarea pe terenul studiat a unui

ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire). In incinta se vor amenaja accese, drumuri de incinta, parcari, zone verzi

amenajate. Se pastreaza destinatia terenului stabilita prin P.U.Z. aprobat prin HCL

406/30.09.2008, urmand a se modifica regimul de construire.

3.2. Prevederi din PUG In P.U.G. Timisoara in zona studiata este propusa zona pentru unitati

industriale. Tinand cont de evolutia recenta a intregii zone precum si de pozitia

sc studio arca srl timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

favorabila a terenului in cadrul orasului, destinatia de functiune industriala data acestui amplasament devine improprie.

3.3. Valorificarea terenului Terenul in discutie are un potential evident fiind amplasat intr-o zona care se

dezvolta intre o artera importante de circulatie, Bulevardul Republicii si Canalul Bega. Investitia propusa se inscrie in directia de dezvoltare urbana a zonei si va contribui la ridicarea calitatii intregului amplasament.

3.4. Modernizarea circulatiei Accesul pe sit se realizeaza din strazile adiacente. Accesele auto principale se vor realiza dinspre strazile cu circulatie auto

importanta: Bd. Republicii si Spl. Nicolae Titulescu. Pentru a fluidiza circulatia si pentru a asigura accese facile inspre interiorul cvartalului se propune deschiderea drumului de incinta ce leaga cele doua strazi principale: Bd Republicii si Splaiul Nicolae Titulescu.

Accesul pietonal principal se propune a se realiza de-a lungul strazii Andrei Muresan, o strada cu circulatie auto diminuata.

3.5. Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Pentru terenul reglementat se propune urmatoarea zonificare functionala:

- zona cu functiune mixta: servicii, birouri, comert, si locuire, cu spatii verzi, circulatii si locuri de parcare in incinta.

Conform Regulamentului Local de Urbanism, aferent P.U.G. Timisoara, in zona sunt permise urmatoarele functiuni:

• servicii, comert, alimentatie publica, cult, sedii firme, institutii financiar-bancare • locuinte • spatii verzi amenajate • accese pietonale, carosabile, spatii stationare auto, parking-uri • constructii si instalatii tehnico-edilitare necesare zonei • depozite sub 50 mp arie construita desfasurata. • si sunt interzise urmatoarele activitati: • amplasarea constructiilor si amenajarilor care prin natura lor, volumul si

aspectul lor sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea si confortul zonei • Constructii pentru activitati de productie poluante

Zona mixta cuprinde: • zona ocupata cu cladiri; • zona de spatii verzi in incinta si spatii verzi de aliniament de-a lungul strazilor,

cu rol de protectie; • zona de acces, circulatii auto si pietonale, parcaje - necesarul de locuri de

parcare se va stabili in functie de capacitatea cladirilor, cu respectarea RGU (aprobat prin HG 525/96) si RLU Timisoara

• platforme pentru depozitarea recipientelor de colectare a deseurilor.

In incinta se vor organiza: - zona ocupata cu cladiri de servicii, birouri, comert, si locuire;

sc studio arca srl timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

- zona de spatii verzi de incinta si spatii verzi de aliniament de-a lungul strazilor, cu rol de protectie; - circulatii auto si pietonale, parcaje - necesarul de locuri de parcare se va stabili in functie de capacitatea cladirilor, cu respectarea RGU (aprobat prin HG 525/96) si RLU Timisoara; - platforme pentru depozitarea recipientelor de colectare a deseurilor menajere.

În elaborarea solutiei s-a tinut cont de: - pozitia favorabila a parcelei in cadrul orasului; - proximitatea Canalului Bega ; - respectarea conditiilor de insorire si orientare a amplasamentului.

Amplasarea constructiilor pe parcela Constructiile se vor amplasa in interiorul perimetrului limitei de implantare a

constructiilor care defineste zona de implantare a constructiilor, conform plansei “Reglementari urbanistice”.

Limita zonei de implantare a cladirilor este: - in aliniament fata de limita nordica si sudica a parcelei; - la 5 m fata de limita estica a parcelei - la 15 m fata de limita vestica a parcelei.

Regimul de inaltime Cota maxima admisa la cornisa este de +38,00 m (de la cota 0,00).

Modul de utilizare a terenului Pentru amplasamentul studiat se propun urmatorii indici urbanistici: P.O.T. maxim = 70% (conform Regulamentului General de Urbanism) C.U.T. Maxim = 3.

Posibilitati de mobilare Se propune amplasarea mai multor corpuri de cladire pozitionate astfel incat

sa fie respectate conditiile de insorire si limita de implantare a cladirilor (vezi plansa Posibilitati de mobilare).

Bilant teritorial Pentru amplasamentul studiat cu suprafata totala de 22 033 mp aflat in

proprietatea s.c. BEGA ELECTROMOTOR s.a. se propune urmatorul bilant teritorial: EXISTENT PROPUS

mp % mp % Suprafata amplasament 22 033 100% 22 033 100% Zona ocupata cu cladiri functiune mixta - -

max. 15 423

max. 70%

Zona parcari/ circulatii auto si pietonale

- - cca 3 305

cca 15%

Zona spatii verzi - - min. 3 305

min. 15%

sc studio arca srl timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

3.8. Obiective de utilitate publica Sistemul de circulatii auto propus va fluidiza circulatia in zona, iar traseele

pietonale vor crea o legatura mai buna intre Bulevardul Republicii si malul Canalului Bega.

4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE Prin prezentul P.U.Z. se reglementeaza modul de utilizare al terenului (indicii

de construibilitate), regimul maxim de inaltime, functiunea, amplasarea si conformarea constructiilor in zona reglementata.

La elaborarea acestuia s-a urmarit incadrarea in documentatiile urbanistice deja existente si aprobate si respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ord. 37/N/2000 al MLPAT si L. 350/2001 modificata prin 27/27.08.2008.

intocmit, arh. Radu GOLUMBA arh. Mihaela Rusulet

sc studio arca srl timisoara str. memorandului nr.93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

P.U.Z. - Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, comert, birouri si locuire) Bulevardul Republicii, Nr.21, Timisoara

S.C. BEGA ELECTROMOTOR S.A.

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

den. lucrare: beneficiar:

adresa:

pr. nr.

305/ 2011

plansa:

MAR 2012

scara

VERIFICATOR VERIFICATOR

REFERAT REFERAT

faza

P.U.Z.

arh. Claudiu OPRITA

arh. Mihaela RUSULET

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT

SEF PROIECT arh. Radu GOLUMBA

arh. Madalin IFTIMESCU

arh. Mihaela RUSULET

arh. Madalin IFTIMESCU p l . n r . 0 2 A

SITUATIA EXISTENTA

N

SPL AIU

L NI COL

AE T IULE

SCU

11

21

20

13

16

SPL AIUL

TUD OR

VLA DIM

IRES CU

19

18

11

18

16

13

15

STR . AD

Y EN D

R E

20

14

5

5

2

4

9 STR. ZUG RAV NEDELCU

8

6

B-DUL G -RAL IO

N DRAG ALINA

26-36

30

10A 10

25

B-DUL RE PUBLICII

21

9

8

7

6

8 6

1

STR. ANDREI M U

RESANU 2

4

3

STR . AN

TO N

SEILER

7

5

18

11

17 A

10

12

SPL AIUL

TUD OR

VLA DIM

IRES CU

17A 17

SPL AIU

L NI COL

AE T ITUL

ESC U

13

B-DUL RE PUBLICII

11

9

11

STR . JIU

LU I

B-DUL G -RAL IO

N DRAG ALINA

26-36

30

27 25

CF. nr. 4

0405 9

Nr.T op. 1

7331

S = 8530

mp

CF. nr. 404059

Nr.Top. 17332/2

S = 3414 m p

CF. nr. 4

2121 0

Nr.T op. 1

7330

S = 1671

mp

CF. nr. 4

0405 9

Nr.T op. 1

7329 /1

S = 9418

mp

LEGENDA

REGIM DE INALTIME

LIMITE

LIMITA DE PROPRIETATE

ZONIFICARE FUNCTIONALA

ZONA UNITATI INDUSTRIALE

ZONA CIRCULATIE FEROVIARA SI CONSTRUCTII AFERENTE

ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE <P+2

ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE >P+2

ZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE

ZONA DE SPATII VERZI EXISTENTE

ZONA DE SPORT - AGREMENT

APE, CURSURI DE APA

P → P+2

P+3 → P+7

P+8 → P+10

LIMITA PARCELA

02ANSAMBLU DE CLADIRI CU FUNCTIUNE MIXTABulevardul Republicii nr.21, Timisoara Cf.nr. 404059 - nr.top 17331, nr.top 17329/1, nr.top 17332/2 Cf.nr. 421210 - nr.top 17330 Suprafata teren = 23033mp

1:2000

P.U.Z. - Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, comert, birouri si locuire) Bulevardul Republicii, Nr.21, Timisoara

S.C. BEGA ELECTROMOTOR S.A.

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

den. lucrare: beneficiar:

adresa:

pr. nr.

305/ 2011

plansa:

MAR 2012

scara

VERIFICATOR VERIFICATOR

REFERAT REFERAT

faza

P.U.Z.

arh. Claudiu OPRITA

arh. Mihaela RUSULET

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT

SEF PROIECT arh. Radu GOLUMBA

arh. Madalin IFTIMESCU

arh. Mihaela RUSULET

arh. Madalin IFTIMESCU p l . n r . 0 1 A

INCADRAREA IN TERITORIU

N

LEGENDA :

TRASEE AUTO PRINCIPALE TRASEE CALE FERATA

ZONA STUDIATA

ZONA VERDE AMENAJATA

CANAL BEGA

Centrul Istoric

Gara de nord

Gara de est

Piata Sinaia

Bulev ardul

Repub licii

Strada Gheorghe Lazar

C al

ea S

ag ul

ui

Calea Buziasului

Calea Lugo

jului

Calea Aradului

Parcul central

01ANSAMBLU DE CLADIRI CU FUNCTIUNE MIXTABulevardul Republicii nr.21, Timisoara

TIMISOARA

EXTRAS P.U.G.

Cf.nr. 404059 - nr.top 17331, nr.top 17329/1, nr.top 17332/2 Cf.nr. 421210 - nr.top 17330 Suprafata teren = 23033mp

P.U.Z. - Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, comert, birouri si locuire) Bulevardul Republicii, Nr.21, Timisoara

S.C. BEGA ELECTROMOTOR S.A.

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

den. lucrare: beneficiar:

adresa:

pr. nr.

305/ 2011

plansa:

MAR 2012

scara

VERIFICATOR VERIFICATOR

REFERAT REFERAT

faza

P.U.Z.

arh. Claudiu OPRITA

arh. Mihaela RUSULET

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT

SEF PROIECT arh. Radu GOLUMBA

arh. Madalin IFTIMESCU

arh. Mihaela RUSULET

arh. Madalin IFTIMESCU

SPL AIU

L NI COL

AE T IULE

SCU

11

20

13

SPL AIUL

TUD OR

VLA DIM

IRES CU

19

18 11

18

16

13

15

STR . AD

Y EN D

R E

20 9

30

10A 10

21

9

8

7

6

8 6

1

2

4

3

STR. ANTO N SEILER

7

5

18

11

17 A

12

SPL AIUL

TUD OR

VLA DIM

IRES CU

SPL AIU

L NI COL

AE T ITUL

ESC U

13

BULEVA RDUL RE

PUBLICII 11

9

11

STR . JIU

LU I

30

acce s au

to

acces au to

contur subsol

PO DUL DE FIER

CAN ALU

L BE GA

PP1

25.0 0

62,3 0

9,10

23.0 0

23.0 0

21,9 0

49.5 0

25.0 0

20,76 26,50

31,10

26,50

27,30

26,50

31,10

26,50 12,60

14.1 2

62,3 0

9,10 5.00

18.0 023.0

0

21.9 0

70,8 8

STR. ANDREI M U

RESANU

S+P +7E

S+P +7E

S+P +7E

S+P +7E

S+P +E

S+P +E

POSIBILITATI DE MOBILARE

p l . n r . 0 4 A

N

LEGENDA

LIMITA DE PROPRIETATE

CLADIRI PROPUSE

TERASA VERDE PESTE P+E

CONTUR SUBSOL

ACCESE AUTO PROPUSE

SPATII VERZI AMENAJATE

PARCARI INIERBATE

4,50 1,50 5,00 6,40 3,50 2,10 23,00

9,10 5,00

LOCUINTE S+P+E

P

1

2

3

4

5

6

7

trotuar carosabilparcare trotuar

LI M

IT A

D E

PR O

PR IE

TA TE

zona verde

zona verde

PROFIL STRADAL PP1 SC.1:350

04ANSAMBLU DE CLADIRI CU FUNCTIUNE MIXTABulevardul Republicii nr.21, Timisoara

1:2000 1:500

Suprafata totala conform CF = 22 033 mp P.O.T. propus = 40,7 % (conf. plansei posibilitati de mobilare) C.U.T. propus = 2,57 (conf. plansei posibilitati de mobilare) Locuri de parcare - conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. Timisoara

ZONA OCUPATA DE CLADIRI: Birouri: SC sol =8 957 mp; SCD = 56 515 mp ZONA PARCARI, CIRCULATII AUTO SI PIETONALE = 9 447 mp

ZONE VERZI = 3 629 mp (16,5 % din suprafata totala a terenului)

R O M Â N I A  

J U D E Ț U L   T I M I Ş   M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A  

D I R E C T I A   U R B A N I S M   C O M P A R T I M E N T   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D    

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1  

e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA, P R I M A R

NICOLAE ROBU Nr. UR2012-017027/24.09.2012

REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/30.09.2008,

cu PUZ: Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire)”, bv. Republicii nr. 21 si str. Andrei Muresanu nr. 1, Timisoara.

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2012-017027/21.09.2012, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/30.09.2008, cu PUZ: Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire)”, bv. Republicii nr. 21 si str. Andrei Muresanu nr. 1, Timisoara.

Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 04/09.02.2012 si de Avizul Favorabil nr. 20/30.08.2012 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 849/12.03.2012 si prevederile Adresei Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 8287 din 07.09.2012, prin care decizia de incadrare devine finala;

Documentatia PUZ „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/30.09.2008, cu PUZ: Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire)”, bv. Republicii nr. 21 si str. Andrei Muresanu nr. 1, Timisoara., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna aprilie 2012, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 14.05.2012, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2012-005563/14.05.2012;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentatia PUZ „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/30.09.2008, cu PUZ: Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire)”, bv. Republicii nr. 21 si str. Andrei Muresanu nr. 1, Timisoara., se incadreaza in etapa aprobarii PUZ si RLU aferent

R O M Â N I A  

J U D E Ț U L   T I M I Ş   M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A  

D I R E C T I A   U R B A N I S M   C O M P A R T I M E N T   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D    

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1  

e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

2

(cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/30.09.2008, cu PUZ: Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire)”, bv. Republicii nr. 21 si str. Andrei Muresanu nr. 1, Timisoara.

Documentatia Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/30.09.2008, cu PUZ: Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire)”, bv. Republicii nr. 21 si str. Andrei Muresanu nr. 1, Timisoara., este elaborata de SC Studio ARCA SRL, proiect nr. 305/2011, la cererea beneficiarului SC BEGA ELECTROMOTOR SA.

Zona studiata este amplasata în teritoriul administrativ al Municipiului Timisoara între Gara de Nord , zona centrala a orasului si canalul Bega spre sud. Terenul are accese auto si pietonale din strazile limitrofe: bv. Republicii la nord, str. Andrei Muresanu spre est si spl. Nicolae Titulescu la sud. Cvartalul din care face parte terenul are functiune mixta: locuinte colective cu regim de inaltime peste P+2E, servicii, comert, si zona industriala partial dezafectata.

Zona studiata care face obiectul acestei documentatii, se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care a fost obtinut avizul Consiliului Judeţean Timiş cu nr. 85 din 18.09.2012 si avizul Ministerului Culturii si Patrimoniului National prin Directia pentru Cultura si Patrimoniu National a Judetului Timis cu nr. 1075 din 09.07.2012. Terenul reglementat in PUZ „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/30.09.2008, cu PUZ: Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire)”, în suprafaţă de 22 033 mp (din totalul zonei studiate in suprafata de 63.975 mp), este inscris in C.F. 404059 – Timisoara, bv. Republicii, nr. 21, nr. top 17332/2, 17329/1 si 17331 (teren intravilan cu constructii industriale si edilitare, constructii administrative si social culturale, constructii anexe) si C.F. 421210 – Timisoara, str. Andrei Muresanu nr. 1, nr. top 17330 (teren intravilan) proprietara fiind SC BEGA ELECTROMOTOR SA.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/30.09.2008, cu PUZ: Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire)”, bv. Republicii nr. 21 si str. Andrei Muresanu nr. 1, Timisoara, se propune amplasarea unui ansamblu de cladiri cu functiune mixta, amenajarea de accese, drumuri de incinta, parcari si zone verzi.

Se pastreaza destinatia terenului stabilita prin PUZ aprobat prin HCL 406/30.09.2008, urmand a se modifica regimul de construire.

Atat accesul auto cat si cel pietonal, se va face în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-001151/31.05.2012.

R O M Â N I A  

J U D E Ț U L   T I M I Ş   M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A  

D I R E C T I A   U R B A N I S M   C O M P A R T I M E N T   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D    

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1  

e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

3

Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Imobilul va fi dotat obligatoriu cu lift conform „Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe”, aprobat de MLPAT cu Ordinul nr.71/N din 27 martie 1997.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt, conform Avizului CTATU : POT max = 70 %, CUT max = 3 Regim de inaltime max. la cornisa = 38 m Spatii verzi min 15% ; La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele

eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Aceasta se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/30.09.2008, cu PUZ: Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, birouri, comert si locuire)”, bv. Republicii nr. 21 si str. Andrei Muresanu nr. 1, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF, Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER, Steluta URSU

R O M Â N I A  

J U D E Ț U L   T I M I Ş   M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A  

D I R E C T I A   U R B A N I S M   C O M P A R T I M E N T   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D    

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1  

e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

4

AVIZAT JURIDIC,

Red/Dact – S.U.

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Nr. UR2012 - 005563/14.05.2012 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI 

Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:

- PUZ – ,,Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/2008 cu PUZ: ”Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”

- Amplasament: Bulevardul Republicii nr. 21, Timisoara - Beneficiar: S.C. BEGA ELECTROMOTOR S.R.L - Proiectant: S.C. STUDIO ARCA S.R.L.

Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 09.04.2012 – 03.05.2012,

referitoare la documentaţia P.U.Z. disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană din cadrul Instituţiei Arhitectului Şef şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.

În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, iar Institutia Arhitectului Sef a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U.Z. si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost notificati cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro.

Proprietari notificaţi : - Bulevardul Republicii nr. : 7, 13, 19, 23; - Str. Andrei Muresan nr. : 2, 4, 6, 8 ;

Documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană, nu a fost consultată de nici o persoana. Nu s-au formulat obiectii. 

La intalnirea cu proiectantul S.C. STUDIO ARCA S.R.L., organizata in data de 26.04.2012, intre orele 15,30 – 16,30, la Atelierul de Urbanism de pe str. Alba Iulia nr. 2, s-au prezentat patru persoane care nu au avut nici o obiectiune referitoare la documentatia de urbanism PUZ – ,,Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/2008 cu PUZ: ”Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, Bulevardul Republicii nr. 21, Timisoara. Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia ,,Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 406/2008 cu PUZ: ”Ansamblu de cladiri cu functiune mixta”, Bulevardul Republicii nr. 21, Timisoara, a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare. ARHITECT SEF Arh. Ciprian Silviu CADARIU

ŞEF BIROU CONSILIER Arh.Emilian Sorin CIURARIU Ing. Steluta URSU

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Red/Dact. S.U. – 2ex 

P.U.Z. - Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, comert, birouri si locuire) Bulevardul Republicii, Nr.21, Timisoara

S.C. BEGA ELECTROMOTOR S.A.

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

den. lucrare: beneficiar:

adresa:

pr. nr.

305/ 2011

plansa:

MAR 2012

scara

VERIFICATOR VERIFICATOR

REFERAT REFERAT

faza

P.U.Z.

arh. Claudiu OPRITA

arh. Mihaela RUSULET

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT

SEF PROIECT arh. Radu GOLUMBA

arh. Madalin IFTIMESCU

arh. Mihaela RUSULET

arh. Madalin IFTIMESCU

REGLEMENTARI URBANISTICE

p l . n r . 0 3 A

N

5,0023.0 0

5,00 23,0

0

5,0023,0 0

15,0 0

12.2 0

5.00

SPL AIU

L NI COL

AE T IULE

SCU

11

20

13

SPL AIUL

TUD OR

VLA DIM

IRES CU

19

18 11

18

16

13

15

STR . AD

Y EN D

R E

20 9

30

10A 10

B-DUL RE PUBLICII

21

9

8

7

6

8 6

1

STR. ANDREI M U

RESANU 2

4

3

STR . AN

TO N

SEILER

7

5

18

11

17 A

12

SPL AIUL

TUD OR

VLA DIM

IRES CU

SPL AIU

L NI COL

AE T ITUL

ESC U

13

B-DUL RE PUBLICII

11

9

11

STR . JIU

LU I

30

CF. nr. 4

0405 9

Nr.T op. 1

7329 /1

S = 9418

mp

CF. nr. 4

0405 9

Nr.T op. 1

7331

S = 8530

mp

CF. nr. 4

2121 0

Nr.T op. 1

7330

S = 1671

mp

CF. nr. 404059

Nr.Top. 17332/2

S = 3414 m p

CF. nr. 4

0405 9

Nr.T op. 1

7329 /1

S = 9418

mp

CF. nr. 4

0405 9

Nr.T op. 1

7331

S = 8530

mp

CF. nr. 404059

Nr.Top. 17332/2

S = 3414 m p

CF. nr. 4

2121 0

Nr.T op. 1

7330

S = 1671

mp

LEGENDA LIMITE

LIMITA DE PROPRIETATE

ZONIFICARE FUNCTIONALA

LIMITA PARCELA

ZONA MIXTA (SERVICII, BIROURI, COMERT, LOCUIRE)

ZONA CONSTRUIBILA

LIMITA ZONEI CONSTRUIBILE

ACCESE AUTO PROPUSE

03ANSAMBLU DE CLADIRI CU FUNCTIUNE MIXTABulevardul Republicii nr.21, Timisoara Dezvoltare zona mixta: servicii, birouri, comert, locuire P.O.T. maxim = 70% - (conform Regulamentului General de Urbanism) C.U.T. maxim = 3 Cota maxima cornisa + 38m

Cf.nr. 404059 - nr.top 17331, nr.top 17329/1, nr.top 17332/2 Cf.nr. 421210 - nr.top 17330 Suprafata teren = 23033mp 1:2000

Suprafata amplasament Zona ocupata cu cladiri functiune mixta

Zona parcari, circulatii auto si pietonale Zona spatii verzi

EXISTENT PROPUS mp mp% %

22 033 100 %

-

-

-

-

-

-

max 15 423

cca 3 305 min

3 305

max 70% cca 15% min 15%

22 033 100 %

P.U.Z. - Ansamblu de cladiri cu functiune mixta (servicii, comert, birouri si locuire) Bulevardul Republicii, Nr.21, Timisoara

S.C. BEGA ELECTROMOTOR S.A.

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

den. lucrare: beneficiar:

adresa:

pr. nr.

305/ 2011

plansa:

MAR 2012

scara

VERIFICATOR VERIFICATOR

REFERAT REFERAT

faza

P.U.Z.

arh. Claudiu OPRITA

arh. Mihaela RUSULET

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT

SEF PROIECT arh. Radu GOLUMBA

arh. Madalin IFTIMESCU

arh. Mihaela RUSULET

arh. Madalin IFTIMESCU p l . n r . 0 5 A

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

N

SPL AIU

L NI COL

AE T IULE

SCU

11

20

13

SPL AIUL

TUD OR

VLA DIM

IRES CU

19

18 11

18

16

13

15

STR . AD

Y EN D

R E

20

5

5

2

4

9 STR. ZUG RAV NEDELCU

8

6

10

30

10A 10

B-DUL RE PUBLICII

21

9

8

7

6

8 6

1

STR. ANDREI M U

RESANU 2

4

3

STR . AN

TO N

SEILER

7

5

18

11

17 A

10

12

SPL AIUL

TUD OR

VLA DIM

IRES CU

17A 17

11

16 A

5

3

STR. MIRON COSTIN

9

7

6

4

16

16/A

SPL AIU

L NI COL

AE T ITUL

ESC U

4

3

13

B-DUL RE PUBLICII

11

9

11

STR . JIU

LU I

7

30

CF. nr. 4

0405 9

Nr.T op. 1

7329 /1

S = 9418

mp

CF. nr. 4

0405 9

Nr.T op. 1

7331

S = 8530

mp

CF. nr. 4

2121 0

Nr.T op. 1

7330

S = 1671

mp

CF. nr. 404059

Nr.Top. 17332/2

S = 3414 m p

CF. nr. 4

0405 9

Nr.T op. 1

7329 /1

S = 9418

mp

CF. nr. 4

0405 9

Nr.T op. 1

7331

S = 8530

mp

CF. nr. 404059

Nr.Top. 17332/2

S = 3414 m p

CF. nr. 4

2121 0

Nr.T op. 1

7330

S = 1671

mp

LEGENDA LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA PARCELA

TEREN PROPRIETATE PRIVATA

ACCESE AUTO PROPUSE

REGIM DE INALTIME

P → P+2

P+3 → P+7

P+8 → P+10

05ANSAMBLU DE CLADIRI CU FUNCTIUNE MIXTABulevardul Republicii nr.21, Timisoara Cf.nr. 404059 - nr.top 17331, nr.top 17329/1, nr.top 17332/2 Cf.nr. 421210 - nr.top 17330 Suprafata teren = 23033mp

Nu se propun schimburi de proprietati.

1:2000