Hotararea 210/25.05.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Spaţii depozitare, industrie nepoluantă şi servicii", Calea Aradului FN, extravilan, Timişoara

MEMORIU DE PREZENTARE

1 INTRODUCERE

1.1 Date de recunoastere a documentatiei

Denumire proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL – SPATII DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII

Faza Proiect: P.U.Z.

Amplasament: Localitatea TIMISOARA, CF 404596, Nr. cadastral A 170/1/3, A 168/1/1, F 165/1/3, F

166/1/1

1.2 Obiectul lucrarii

- In realizarea acestui obiectiv se va urmari:

- Refunctionalizarea unei zone, in prezent agricola, si incadrarea sa intr-un complex cu functiunea de servicii (DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA si SERVICII care nu reprezinta surse de poluare a mediului inconjurator) din un areal cuprins intre F166/1 la V, parcela A170/1 la E, DE168/2 la S, si HCN150 la N.

- Integrarea si armonizarea noilor constructii cu cele existente in zona

- Rezolvarea circulatiilor auto si a celor pietonale.

1.3 Surse de documentare

P.U.G. TIMISOARA, P.U.Z. cu caracter director Timisoara Nord, ridicare topo, studiu geotehnic.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1 Evolutia zonei

Pana in acest moment zona luata in studiu este arabil extravilan. Zona urmeaza sa evolueze urbanistic in continuare .

Vecinatatea cu parcelele pe care se afla cladiri de servicii confera terenului un grad ridicat de importanta prin faptul ca amplifica caracterul zonei, vecinatatea cu strazile ce incadreaza situl rezolva problema pietonala si de circulatie.

2.2 Incadrarea in localitate Imobilul se afla in extravilanul localitatii Timisoara, cu acces de pe DN 69 la S-V, si se identifica cu C.F. Nr. 404596, loc. Timisoara, jud. Timis, Nr. Cadastral A 170/1/3, A 168/1/1, F 165/1/3, F 166/1/1 , S = 235.800 mp

2.3 Elemente de cadru natural

Terenul este invecinat cu parcele avand caracter agricol. Nu exista elemente de cadru natural deosebite

2.3.1 Clima

Zona Timisorii se incadreaza in caracteristicile climaterice generale specifice tarii noastre, clima temperat continentala moderata. Anotimpurile sunt bine conturate si caracterizate:

- primaverile sunt timpurii si ades capricioase

- verile uscate si lungi

- toamne lungi si cu temperaturi relativ constante

Memoriu de prezentare PUZ 11

- ierni blande si scurte

2.3.2 Caracterizarea climaterica a zonei

- temperatura medie multianuala a aerului: 8,8*C

- data medie a primului inghet: 11 octombrie

- nr. mediu al zilelor tropicale (Tmax.>30*C): 8 zile / an.

- cantitatea medie multianuala a precipitatiilor: 660 mm /an

- durata medie de stralucire a soarelui: 1924, 1 ore / an.

- numar mediu al zilelor cu ninsoare: 8 zile / an.

- numar mediu al zilelor cu bruma: 25 zile / an.

In anotimpul rece si in perioadele de calm poate aparea fenomenul de inversiune atmosferica. Corespunzator latitudinii la care se situeaza zona studiata, se inregistreaza o radiatie solara directa medie de 736 cal/mp la 21.06 si 118 cal/mp. La 22.12, cu un coeficient de transparenta a norilor de 0.342.

Numarul mediu anual de zile acoperite este de 160-180 zile.

2.4 Circulatia

Accesul pietonal sau auto se efectueaza pe un drum de exploatare, aflat in S-V parcelei.

2.5 Ocuparea terenurilor

Desi are destinatie de teren arabil, acesta a ramas neexploatat.

2.6 Echiparea edilitara

Pe amplasament nu exista retele utilitare. Alimentarea cu apa si canalizarea se va realiza in sistem centralizat.

2.7 Probleme de mediu

Nu sunt semnalate probleme deosebite din punct de vedere al mediului, in zona neexistand surse de poluare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1 Concluzii ale studiilor

3.1.1 Ridicare Topografica

Ridicarea topografica s-a realizat cu scopul delimitarii si determinarii amplasamentului parcelei cu nr. cadastral A 170/1/3, A 168/1/1, F 165/1/3, F 166/1/1 aflata in extravilanul loc. Timisoara cu suprafata inscrisa in CF nr. 404596, Timis, de 235.800 mp si intocmirii planului de situatie necesar proiectarii Planului Urbanistic Zonal pentru lotizare.

Masuratorile s-au efectuat in sistem de proiectie stereografic 1970, iar din punct de vedere altimetric, in sistem de referinta Marea Neagra:

• -realizarea retelei de sprijin si de ridicare, formata din doua puncte de statie in sistem de proiectie stereografic 1970, punctele de statie fiind numerotate cu 101, respectiv 102.

Memoriu de prezentare PUZ 22

• Achizitionarea punctelor de detaliu(limita parcela, detalii edilitare, limite drum si alei, limite garduri imprejmuitoare, constructii) prin masuratori cu statia totala, utilizand ca baza punctele din reteaua de sprijin.

• Compensarea masuratorilor(metoda masuratorilor indirecte)privind punctele de statie si punctele de detaliu – rezultand coordonatele absolute ale punctelor de statie si acelor de ridicare

• Calculul cotelor punctelor de detaliu in sistem de referinta Marea Neagra • Intocmirea , desenarea si redactarea planului de situatie a parcelei scara 1: 500 • Intocmirea planului de situatie scu reprezentarea cotelor punctelor de detaliu din

zona, densitatea punctelor cotate fiind executata din 10 in 10 m.

• Intocmirea planului cadastral extravilan Timisoara la scara 1:1000 si a planului de incadrare in zona, loc. Timisoara, la scara 1: 10.000.

3.1.2 Geotehnia

Din studiile efectuate in zona se pot deduce urmatoarele a) Terenul are o suprafata plana, astfel amplasamentul nu prezinta potential de alunecare. b) Platforma face parte din punct de vedere geomorfologic din campia joasa TIMIS-BEGA denumita depresiunea panonica. Asfel zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influentei apelor curgatoare, care au dus Ia transportarea si depunerea de particole fine (din diverse roci). c) Suprafata relativ neteda a campiei a imprimat apelor curgatoare si a celor in retragere, cursuri ratacitoare cu numeroase brate si zone mlastinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de Ia foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns Ia straturi in genere separate in functie de marimea fragmentelor de baza. In asemenea situatii, stratificatia poate sa se schimbe pe distante uneori mici. d) Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcatuit din argile, prafuri si nisipuri, cu extindere Ia peste 200 m adancime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la circa 1400 + 1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de microfolii (fracturi) dintre care prezinta interes cea cunoscuta sub numele de ,,FALIA Timisoara VEST”. e) Seismicitatea din punct de vedere seismic, normativul P100/92 incadreaza amplasamentul studiat in zona “D” cuTc = 1,0 sec., ks = 0,16, echivalentul gradului 7,5 MKS de intensitate seismica, fata de care se va aplica sporul corespunzator clasei de importanta a constructiei in cauza. f) Din punct de vedere climatic, zona Timisoara se caracterizeaza prin urmatoarele: i) - Temperatura aerului:

-media lunara maxima : +(21÷22)0C in iulie, august -media lunara minima: -(1÷2)0C in ianuarie -maxima absoluta: +400C in 16.08.1952 -minima absoluta : -290C in 13.02.1935

ii) - Precipitatii: -media lunara maxima: 70+ 80 mm in iulie -media anuala : 600 + 700 mm -cantitatea maxima in 24h, 100mm

iii) - Vantul: -directii predominante : nord - sud 16%

iv) Adancimea minima de inghet: 0,70 in conform STAS 6054-77

Memoriu de prezentare PUZ 33

In faza urmatoare urmeaza a se definitiva conditiile de stratificatie si fundare pe baza de lucrari de investigatie geotehnica individuale pe amplasamentul viitoarelor cladiri functie de caracteristicile tehnice ale acestora ( studiu geotehnic definitiv ).

3.1.3 Studiu asupra problemelor de mediu

Protectia calitatii apelor

Terenul luat in studiu nu dispune de un sistem centralizat de canalizare si epurare a apelor menajere. Propunem pentru fiecare parcela sa se execute cate o fosa septica vidanjabila ecologice cu goliri periodice. In momentul cand se va executa canalizarea stradala publica, apa menajera reziduala va fi dirijata catre aceasta.

Apele meteorice de suprafata vor fi colectate la guriile de scurgere proiectate ce vor fi racordate la reteaua de canalizare din zona cand se va executa. Pana la executia canalizarii in zona, apele meteorice vor fi preluate de spatiile verzi din interiorul parcelelei.

Protectia calitatii aerului

Terenul fiind in extravilanul localitatii Timisoara, calitatea aerului este foarte buna, lipsind elementele de poluare.

Energia termica necesara incalzirii si prepararii apei calde menajere pt. acest complex de servicii, va fi asigurata cu ajutorul centralelor termice individuale (murale sau de pardosea) alimentate cu gaze naturale, combustibil solid sau lichid si vor fi amplasate in incaperi special destinate cu suprafete si cos de fum corespunzatore.

Protectia impotriva zgomotului si a vibratiilor

Activitatea de baza prevazuta in zona, de prestari servicii, nu produc zgomote si vibratii care sa necesite masuri speciale de protectie impotriva zgomotelor.

Protectia solului si subsolului

Activitiatea de prestari servicii nu va implica operatii care pot periclita calitatiile solului sau a subsolului. In varianta folosirii cazanelor de incalzire cu combustibil lichid cu rezervoare ingropate sau aeriene se vor respecta normele tehnice in vigoare privind protectia mediului si sanatatea populatiei

Gospodaria deseurilor

Deseurile produse de acest complex ce se vor executa in aceasta zona vor fi preluate de RETIM si depuse pentru neutralizare la rampa de gunoi a localitatii Timisoara. In timpul executiei locuintelor, materialele se vor aproviziona in baze proprii si se vor aduce in santier numai in masura punerii in opera. In timpul lucrarii de realizare a obiectivului, muncitorii vor fi instruiti sa vegheze asupra factorillor de mediu. Excesul de pamant si moloz, ramase din timpul constructiei vor fi evacuate in zonele de umpluturi indicate de primaria Timisoara.

Gospodarirea substantelor toxice

Nu este cazul.

Gestionarea ambalajelor

Nu este cazul.

Memoriu de prezentare PUZ 44

Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public

Pentru asigurarea unui ambient necesar zonelor de prestari servicii, cat si pentru a aduce un aport imbunatatirii calitatii aerului se vor amenaja gradini (spatiu verde privat), in interiorul parcelelor, asigurandu-se procentul minim de 20% impus de prin regulamentul general de urbanism (R.G.U.)

3.1.4 Lucrari rutiere

S-a prevazut un drum de acces auto cu profil de 6,00 pana 7,00 m avand axul drumului proiectat amplasat pe limita vestica a parcelei si un drum de acces auto amplasat in nordul parcelei Pe limita din estul parcelei exista un drum de exploatare pe care se poate face un nou acces.

3.1.5 Prevederi P.U.G

P.U.G.-ul localitatii Timisoara nu are in acest moment prevederi pentru zona in care se situeaza amplasamentul studiat.

3.2 Valorificarea cadrului natural

Din punct de vedere al valorificarii cadrului nu se impune luarea de masuri speciale.

Prin prezentul studiu s-a propus realizarea de gradini (spatiu verde privat) in interiorul parcelelor si spatii verzi in aliniament, in lungul cailor de circulatie rutiera.

3.3 Probleme de circulatie

Vezi 3.1.4

3.4 Propuneri de aplasament, organizare urbanistic arhitecturala

La alcatuirea parcelarii s-a tinut cont de insorire, profil drum, distante intre aliniamente si retrageri fata de aliniamente, astfel dimensiunile parcelelor sunt determinate de adancimea lor, rezulatat in urma asigurarii drumului de acces auto si pietonal.

Regimul maxim de inaltime a constructiilor va fi P+2E. Cladirile vor fi amplasate in cadrul loturilor cu o retragera de minim 100,00 m fata de marginea terasamentului a DF 159 si cu minim 10,00 m fata de limita din fata si din spate a lotului. Retragerea fata de aliniament se respecta pe tot frontul construit de pe acelasi aliniament.

3.4.1 Zonificarea functionala , reglementari ,bilant teritorial, indici urbanistici

Functiunile propuse se incadreaza in categoria de servicii si dotari si sunt impartite in 3 parcele cuprinzand:

• Zone DEPOZITARE cu parcari amenajate si alei pietonale.

• INDUSTRIE NEPOLUANTA cu parcari amenajate si alei pietonale

• Servicii si dotari cu parcari amenajate si alei pietonale.

Functiunile propuse amplasate pe terenul pe care se propune P.U.Z.-ul, ce face obiectul acestei documentatii, vor fi doar functiuni fara impact asupra mediului.

Suprafata luata in studiu se impartea in urmatoarele zone functionale:

- ZONA PENTRU DEPOZITARI, INDUSTRIE SI SERVICII PROPUSA: 80.820 mp

Memoriu de prezentare PUZ 55

- ZONA VERDE: 31.330 mp

- ZONA PLANTATII DE ALINIAMENT: 8.176 mp

- DRUMURI SI ACCESE: 36.484 mp

- TROTUARE SI ALEI PIETONALE : 3.472 mp

- PLANTATII DE PROTECTIE : 22.346 mp

- PARCAJE SI PLATFORME : 31.799 mp

- CALE FERATA : 21.373 mp

- SUPRAFATA TOTALA BENEFICIAR: 235.800mp

Pentru zona studiata se recomanda realizarea urmatori lor indici teritoriali:

POTmax.= 60%

CUT MAX= 1,5

Regimul de inaltime va fi de P+2E max.

Retragerea minima a constructi ilor fata de limita din nordul si vestul parcelei va fi de minim 100,00 m fata de marginea terasamentului a DF 159.

3.5. Dezvoltarea echiparii edilitare

3.5.1.Alimentarea cu apa potabila si de incendiu

Alimentarea cu apa se va realiza in sistem centralizat .

3.5.2.Canalizarea, evacuarea apelor menajere si meteorice

Canalizarea se va realiza in sistem centralizat .

3.5.3.Asigurarea cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica se va face din retea existenta in zona, prin bransament subteran.

3.5.4.Echiparea cu retele de telecomunicatii

Pentru viitoarea dezvoltare a zonei de prestari servicii se preconizeaza realizarea unei amplif icari a centralei telefonice din zona, iar printr-un cablu telefonic subteran se preiau noii abonati.

3.5.5.Alimentarea cu gaze naturale

Alimentarea cu gaz metan a consumatori lor se va realiza in vi itor prin racordarea la reteaua de gaz existenta in zona.

3.5.6.Asigurarea cu energie termica

Energia termica necesara pentru incalzirea cladiri ilor si a celorlalte spatii cat si pentru preparea apei calde menajere, va fi asigurata de cazane de incalzire propri i f iecarei constructii.

Memoriu de prezentare PUZ 66

3.5.7.Deseurile menajere

Deseurile menajere vor fi depozitate in europubele, in cadrul fiecarei proprietati.

3.6. Protectia mediului

A se vedea punctul 3.1.3.

4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE

Prevederile din prezentul PUZ cat si din Regulamentul de urbanism aferent vor fi preluate si integrate in PUG Timisoara.

Intocmit,

Arh. Sabin Raciu

Memoriu de prezentare PUZ 77

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE

NEPOLUANTA SI SERVICII, Timisoara, C.F. nr. 143624,

nr. cad. A 170/1/3, A 168/1/1, F 165/1/3, F 166/1/1

Proiect nr. 94/2008 - 12.05.2008 – Faza PUZ

Denumire proiect: “PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII, TIMISOARA“

Amplasament: jud. Timiş, Timisoara, CF Nr. 143624

Beneficiar: IACOB LEON SI IACOB CORNELIA

Faza de proiect: P.U.Z.

Proiectant: S.C. SDR PROJECT S.R.L.

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

1

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE

NEPOLUANTA SI SERVICII, Timisoara, C.F. nr. 143624,

nr. cad. A 170/1/3, A 168/1/1, F 165/1/3, F 166/1/1

1. Rolul regulamentului local de urbanism

1.1. Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.U.Z. este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul studiat. Prescripţiile cuprinse în prezentul Regulament (permisiuni şi restricţii), sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor în limitele teritoriului ce face obiectul PUZ.

1.2. Prezentul regulament local de urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal.

1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi a fost aprobat pe baza avizelor obţinute în conformitate cu prevederile Legii nr. 453/2001, pentru modificarea Legii 50/1991, de către Consiliul Judetean al Judetului Timis cu nr. ...................... din .................................

1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal şi implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială.

1.5. Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părţi componente ale teritoriului studiat se schimbă concepţia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal şi Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentaţii, conform prevederilor legale.

2. Baza legală

2.1. La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal stau: Legea 453/2001 pentru modificarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicată), Legea administraţie publice locale nr.215/2001, Legea privind circulaţia juridică a terenurilor nr. 54/1998, Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică nr. 33/1994, Legea privind calitatea în constucţii NR. 10/1995 (republicată), Legea privind protecţia mediului nr. 137/1995 (republicată), Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG 43/1997, Legea apelor nr. 107/1996, Legea privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia nr. 213/1998, Codul Civil, Ordinul ministrului Sănătăţii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă şi a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/27 iunie 1996, Ordinul comun nr. 214/RT/16NN/martie 1999 al ministrului MAPPM şi al ministrului.

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

2

2.2. MLPATL pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentaţiilor şi de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism şi de amenajare a teritoriului şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al PUZ - indicativ GM-010-2000 apobat aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000. Regulamentul local de Urbanism al PUZ detaliază prevederile Reglementările cuprinse în PUZ DIRECTOR NORD - Timisoara şi prescripţiile RLU aferente PUZ DIRECTOR, pentru zona studiată. 3. Domeniul de aplicare

3.1. Planul Urbanistic Zonal pentru parcelele A 170/1/3, A 168/1/1, F 165/1/3, F 166/1/1 Timisoara, se va integra in Planul Urbanistic Zonal Director Nord Timisoara si in Planul Urbanistic General al municipiului Timisoara si va avea o valabilitate de 10 ani.

4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit

4.1. Terenul cuprins în PUZ îşi schimbă funcţiunea conform planşei REGLEMENTĂRI şi se supune prevederilor art. 4 din R.G.U.

4.2. Aspectul exterior al clădirilor: Autorizaţia de construire poate fi refuzată dacă o construcţie prin situare, arhitectură,

dimensiuni şi aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului şi intereselor vecinătăţilor.

Acoperisurile cladirilor vor avea pantele majore orientate in sensul indicat pe plansa de Reglementari; inclinatia acoperisurilor va fi cuprinsa intre 2-30 de grade; gama cromatica in care trebuie sa se inscrie culoarea acoperisurilor cladirilor este deschisa nuantelor ce vor fi stabilite prin proiectele specifice de arhitectura.

Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea.

Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, cu rezistenţă mare în timp şi specifice cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisă utilizarea lor impropie.

Materialele de construcţie destinate a fi acoperite nu pot fi lăsate aparente în exteriorul clădirii sau pe împrejmuiri.

Împrejmuirile vor trebui sa participe la ameliorarea aspectului exterior atât prin alegerea materialelor şi esenţelor vegetale, cât şi prin calitatea execuţiei.

Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinţei propuse şi în concordanţă stilistică cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează. Volumul şi poziţia acestora nu va stânjeni traficul auto sau pietonal. 4. Autorizarea şi executarea construcţiilor va avea în vedere păstrarea calităţii mediului natural şi al echilibrului ecologic.

5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public

5.1. Toate categoriile de construcţii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicată privind calitatea în construcţii.

5.2. Protecţia faţă de poluare şi alte riscuri - Pentru construirea clădirilor şi instalaţiilor în zona se vor lua măsuri pentru evitarea poluării mediului şi de diminuare a altor riscuri.

6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii

6.1. Aliniamentul este limita dintre domeniul public şi domeniul privat. Construcţiile trebuie

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

3

să fie amplasate în retragere faţă de aliniamentul existent cu minim 10 m, maxim 40 m – conform cu prevederile plansei de Reglementari Urbanistice, cu condiţia respectării zonelor de protecţie a drumurilor şi reţelelor, delimitate conform legii, daca este cazul.

6.2. Amplasarea construcţiilor unele în raport cu altele pe aceeaşi parcelă

1. Fronturile vor fi menţinute în ordin discontinuu, la străzi şi în interiorul parcelelor. 2. Construcţiile pot fi:

2. continue (cuplate), doar cite doua cladiri 3. discontinue

6.3. Amplasarea construcţiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelei

• Distanţa minimă de la o construcţie până la cel mai apropiat punct al limitei separatoare laterale este de 1,90 m, conform Codului Civil in cazul cladirilor izolate, sau 0,00 m in cazul cladirilor cuplate doua cite doua, de-a lungul unei limite de proprietate.

• Distanţa minimă de la o construcţie până la limita separatoare posterioară va fi de minimum 10m.

6.4. Amplasarea construcţiilor noi se va face cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de drumul public, funcţie de intensitatea traficului şi categoria străzii (conform STAS 10009-88 referitor la limite admisibile ale nivelului de zgomot).

6.5. Igiena şi confortul urban se realizează prin respectarea normelor de însorire şi iluminat natural. Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării art.11 din Ordinul 536/1997 al ministrului sănătăţii pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei.

6.6. Amplasarea construcţiilor în raport cu căile de circulaţie. • Distanţa minimă de amplasare a oricărei construcţii faţă de căile de circulaţie incluse în trama stradală majoră este de 6m de la aliniamentul străzii, actual sau proiectat. • Distanţa minimă de amplasare a oricărei construcţii faţă de căile de circulaţie ce nu sunt incluse în trama stradală majoră sunt de 5 m de la aliniamentul străzii.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

7.1. Orice construcţie trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărarea contra incendiilor şi protecţiei civile. Vor fi respectate căile de intervenţie pentru maşinile de pompieri prevăzute in NORMATIVUL P 118/1998.Autorizarea executării construcţiilor se va face cu respectarea prevederilor RGU.

7.2. Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcţiile şi amenajările de orice fel. Zonarea funcţională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale şi parcaje, corespunzător funcţiilor şi caracterului urbanistic al zonei. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă în condiţiile respectării prevederilor RGU.

7.3. Execuţia străzilor şi a lucrărilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de execuţie din normative şi standarde.

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

4

7.4. Staţionarea vehicolelor corespunzătoare utilizării construcţiilor trebuie să fie asigurată în afara spaţiilor publice. Autorizaţia de construire poate fi refuzată în situaţia imposibilităţii rezolvării staţionării autovehicolelor necesare pentru funcţiunea respectivă. Este interzisă transformarea spaţiilor verzi de aliniament în spaţii pentru parcaje. Suprafeţele de staţionare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 şi a normativelor în vigoare .

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

8.1. Se vor respecta prevederile Regulamentului General de Urbanism care au ca scop creşterea confortului urban în localitate, prin obligaţia asigurării echipării tehnico-edilitare a noilor construcţii. Racordarea la reţelele tehnico edilitare existente Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul existenţei posibilităţii de racord la reţelele existente sau în cazul în care nu există posibilitate se vor avea în vedere următoarele posibilităţi:

• se vor realiza soluţii de echipare în sistem individual • beneficiarul se obligă să racordeze construcţia la reţeaua centralizată, atunci când aceasta se va executa. Realizarea de reţelele tehnico edilitare

• extinderile de reţele publice sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz.

• lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.

Reţelele de alimentare si racordurile la reţelele electrice, de apa, de canalizare, de gaze naturale, energie termică şi cablu TV vor fi amplasate subteran.

8.3. Conform legislaţiei în vigoare, reţelele edilitare publice aparţin domeniului public, naţional sau local, după caz.

9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii

9.1. Pentru a fi construibil un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărarea contra incendiilor şi protecţiei civile. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea prevederilor articolelor privind ocuparea terenului din R.G.U.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri

10.1. Suprafaţa spaţiilor verzi şi plantate se va stabili în corelare cu normele de igienă şi protecţia mediuluisi cu H.C.J. Timis nr. 87/14.12.2004, fiind de minim 5% din terenul ramas pt. amenajat in urma extragerii suprafetei necesare drumurilor, fara a lua in calcul spatiile verzi realizate in aliniamentul stradal si de-a lungul canalelor de desecare.

10.2. Amenajarea spaţiilor publice, realizarea spaţiilor verzi şi a mobilierului urban se va realiza numai pe bază de documentaţii de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, eliberate conform Legii nr. 50/1991 şi a Legii 453/2001.

10.3. Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata terenul neconstruit şi neamenajat cu spaţii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 150 mp de teren

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

5

neconstruit. Se va trata ca spaţiu verde cel puţin 25% din suprafaţa totală a terenului.

10.4. Se vor amenaja plantaţii de protecţie, în special de-a lungul căilor publice.

11. Zone şi subzone funcţionale

11.1. Zonele funcţionale s-au stabilit conform cerinţelor documentaţiei şi sunt puse în evidenţă în planşa de REGLEMENTĂRI din P.U.Z.

11.2. În vederea asigurării compatibilităţii funcţiunilor, autorizarea executării construcţiilor se face pe baza analizei raportului între construcţia propusă şi structura funcţională a zonei, în cadrul documentaţiilor de urbanism. Pentru integrarea în zonă a construcţiilor noi se va ţine seama de Normele de Igienă aprobate cu ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536/1997 art. 3- 5. Art. 7-11, art. 13-15.

11.3. Subzonele funcţionale sunt subdiviziuni ale zonelor funcţionale cu funcţiuni specializate. Ele sunt marcate în cadrul unităţilor teritoriale de referinţă.

11.4. Zona studiată în PUZ, care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism are următoarele zone funcţionale, fiecare zonă fiind reprezentată printr-o culoare în planşele de Reglementări:

Din punct de vedere funcţional zona este împărţită astfel:

I - ZONA DE INDUSTRIE NEPOLUANTA

D – ZONA PENTRU SERVICII SI DEPOZITARE

V – ZONA VERDE C – ZONA CAILOR DE COMUNICATIE

Pentru fiecare zonă funcţională prevederile Regulamentului cuprind reglementări specifice, care se subordonează prevederilor din RGU şi RLU.

- RGU reprezintă REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM - RLU reprezintă REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM al Timisoara

I - ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA

1. Generalităţi

Art. 2. Funcţiunea dominantă a zonei este industrie nepoluanta, respectiv hale cu caracter industrial cu regim de înălţime P, P+E şi P+2E;

Art. 3. Funcţiuni complementare admise ale zonei: servicii, spaţii verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, parcaje, garaje, reţele tehnico–edilitate şi construcţii aferente

2. Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei:

Art. 4. Utilizări permise

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

6

• Hale cu caracter industrial şi cladiri pentru sedii administrative aferente, precum şi echipamente legate de funcţionarea zonei; • conversia halelor în alte funcţiuni ce se incadreaza cu zona de industrie nepoluanta. • funcţiuni complementare zonei de industrie nepoluanta: servicii, administraţie, spaţii verzi, staţionare autovehicule, instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei; • construcţii pentru circulaţia auto, staţionări auto şi circulaţie pietonală; • amenajări de spaţii verzi, pentru recreere şi protecţie.

Art. 5. Utilizări permise cu condiţii • Construcţiile pentru echiparea cu instalaţii se pot amplasa cu condiţia să corespundă necesităţilor şi confortului necesar in zona, să nu dăuneze relaţiilor cu vecinătăţile şi să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Art. 6. Interdicţii temporare - nu este cazul

Art. 7. Interdicţii definitive (permanente). • construcţii cu funcţiune rezidentiala, de creşterea animalelor, abatoare; • construcţiile în interiorul perimetrelor de protecţie ale forajelor de apă potabilă; • depozite de deşeuri.

3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:

Art. 8 Regulile de amplasare şi retrageri minime obligatorii

Orientarea faţă de punctele cardinale

Conform art. 17 – RGU şi Anexei nr. 3 din RGU. Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei: Ordinul nr. 536/1997.

Amplasarea faţă de drumurile publice

Conform Art. 18- R.G.U. şi cap. II. 6 al R. L.U. Autorizarea executării construcţiilor cu funcţiuni de industrie si servicii (industrie nepoluanta, servicii şi depozitare) este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor.

Amplasarea faţă de aliniament

Se vor respecta prevederile Art. 23- R.G.U. şi cap. II. 6 al R.L.U. Zona construibila se va alinia la minim 10 m de limita de proprietate dinspre calea de acces si la cel putin 10.0 m de limita din spate a parcelei respectiv conform prevederilor Codului Civil.

Amplasarea în interiorul parcelei

Se vor respecta toate prevederile Art. 24- R.G.U. şi cap. II. 6 al R.L.U. Amplasarea clădirilor pe o parcelă în raport cu alte construcţii se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Ordinul nr. 536/1997, art. 2,3,4,5 16 şi 17. Amplasarea viitoarelor c-tii se va face astfel incat pentru toate incaperile de birouri sa existe o durata minima de 1 ½ h de insorire;

Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

7

• Cladirile propuse vor fi independente sau cuplate pentru loturile cu garaje auto aferente, cu condiţia ca distanţele clădirilor faţă de limitele laterale pe care nu le ating, să fie de minim 1,90 m • Clădirile vor putea fi realizate în regim cuplat doua cite doua pe calcan(atingând ambele o limita comuna a parcelelor pe care se afla amplasate) cu condiţia de a avea obligatoriu asigurat fiecare un acces auto în parcelă de-a lungul limitei de proprietate libere, având minimum 7 m lăţime

Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelelor:

• Clădirile principale se vor amplasa la o distanţă de 10 m faţă de limită, conform plansei de REGLEMENTARI cu condiţia să nu stânjenească însorirea pe parcela vecină;

• Clădirile se pot amplasa pe limită, în condiţiile alipirii de un calcan existent, cu condiţia să nu depăşească înălţimea de 3 m.

• Anexele se pot amplasa la cel puţin 4 m faţă de limită sau pe limită cu condiţia să nu depăşească înălţimea de 3 m.

Art. 9 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accese carosabile - Conform Art. 25, Anexei 4 din R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U. Art. 10 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. Proprietatea publică asupra reţelelor tehnico-edilitare. Conform Cap. II. 8 din R.L.U. Conform art. 29 din R.G.U.

Art. 11 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor Conform Cap. II. 9 din R.L.U.

Parcelarea.

Parcelările vor respecta Art.30 din R.G.U. şi Cap. II. 9 din R.L.U. Sunt prevăzute 6 loturi exclusiv pentru ZONA INDUSTRIALA – zona I; forma parcelelor este aproximativ dreptunghiulara (unele au un colt tesit) cu fronturi la calea de acces ce variaza intre 100 m si 50 m si şi adâncimi intre 185 si 198 m.

Art. 12 Înălţimea construcţiilor Regimul maxim de înaltime propus pentru zona construibilă industriala este de: P+2E. La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr. 536 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

Art. 13. Aspectul exterior al construcţiilor Se vor respecta prevederile art. 32 din R.G.U.

a) Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. b) Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţii de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare. c) Extinderile clădirilor tradiţionale se vor face în spiritul construcţiei iniţiale (nu e cazul). d) Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea. e) Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

8

construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau al zonei înconjurătoare f) La stabilirea pantelor de acoperiş se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei; directiile pt. pantele majore ale acoperisurilor cladirilor sint stabilite prin plansa de reglementari;

Art. 14 Procentul de ocupare al terenului P.O.T. maxim admis pentru aceasta zona va fi de 60% pentru zona I;

Art. 15 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri. Parcaje - Conform Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.şi Cap. II. 10 din R.L.U.

Spaţii verzi - Conform art. 34 , Anexei 6 din R.G.U. şi Cap. II. 10 din R.L.U. Se impune realizarea de spaţii verzi plantate de aliniament de-a lungul cailor de comunicatie si canalelor de desecare. Împrejmuiri - Conform art. 35 – R.G.U. şi Cap. II. 10 din R.L.U. Se recomandă ca soclul opac să aibă o înălţime maxima de 45- 60 cm, iar partea superioară transparentă să nu depăşească o înălţime totală de 1,80 m măsuraţi de la nivelul trotuarului. Se recomandă împrejmuiri vegetale.

D – ZONA PENTRU SERVICII SI DEPOZITARE

1. Generalităţi

Art. 2. Funcţiunea dominantă a zonei este de servicii si depozitare (servicii, administratie, depozitare, logistica) cu caracter industrial si regim de înălţime maxim de P+2E;

Art. 3. Funcţiuni complementare admise ale zonei: spaţii verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, parcaje, garaje, reţele tehnico–edilitate şi construcţii aferente

2. Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei:

Art. 4. Utilizări permise • constructii pentru servicii si administraţie; • locuinte de serviciu (apartamente) cuprinse in cadrul cladirilor administrative; • conversia cladirilor în alte funcţiuni ce se incadreaza in zona de servicii si zona industriala invecinata. • funcţiuni complementare zonei de depozitari si servicii: spaţii verzi, staţionare autovehicule, instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei; • staţionări auto şi circulaţie pietonală; • amenajări de spaţii verzi, pentru recreere şi protecţie.

Art. 5. Utilizări permise cu condiţii • Localurile care nu comercializează băuturi alcoolice si nu polueaza fonic (cofetarie, fast-food, cafenea). • Construcţiile pentru echiparea cu instalaţii se pot amplasa cu condiţia să corespundă necesităţilor şi confortului zonei, să nu dăuneze relaţiilor cu vecinătăţile şi să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

9

Art. 6. Interdicţii temporare - nu este cazul

Art. 7. Interdicţii definitive (permanente). • construcţii cu funcţiune productiva sau industrială, de depozitare, comerţ en-gros, creşterea animalelor, abatoare; • localuri care comercializeaza bauturi alcoolice sau care polueaza fonic; • construcţiile în interiorul perimetrelor de protecţie ale forajelor de apă potabilă; • depozite de deşeuri.

3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:

Art. 8 Regulile de amplasare şi retrageri minime obligatorii

Orientarea faţă de punctele cardinale

Conform art. 17 – RGU şi Anexei nr. 3 din RGU. Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei: Ordinul nr. 536/1997.

Amplasarea faţă de drumurile publice

Conform Art. 18- R.G.U. şi cap. II. 6 al R. L.U. Autorizarea executării construcţiilor cu funcţiuni de locuit (locuinţe şi dotări complementare) este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor.

Amplasarea faţă de aliniament

Se vor respecta prevederile Art. 23- R.G.U. şi cap. II. 6 al R.L.U. Zona construibila se va alinia la 10 m de limita de proprietate dinspre calea de acces si la cel putin 10.0m de limita din spate a parcelei respectiv conform prevederilor Codului Civil.

Amplasarea în interiorul parcelei

Se vor respecta toate prevederile Art. 24- R.G.U. şi cap. II. 6 al R.L.U. Amplasarea clădirilor pe o parcelă în raport cu alte construcţii se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Ordinul nr. 536/1997, art. 2,3,4,5 16 şi 17. Amplasarea viitoarelor c-tii se va face astfel incat pentru toate incaperile de locuit sa existe o durata minima de 1 ½ h de insorire;

Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei • Cladirile propuse vor fi independente, cu condiţia ca distanţele clădirilor faţă de limitele laterale să fie de minim 1,90 m;

Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelelor: • Clădirile principale se vor amplasa la o distanţă de 10 m faţă de limită, conform plansei de REGLEMENTARI cu condiţia să nu stânjenească însorirea pe parcela vecină;

• Clădirile nu se pot amplasa alipit pe limita de fund a parcelei, indiferent de inaltimea lor. Art. 9 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accese carosabile - Conform Art. 25, Anexei 4 din R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U.

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

10

Art. 10 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. Proprietatea publică asupra reţelelor tehnico-edilitare. Conform Cap. II. 8 din R.L.U. Conform art. 29 din R.G.U.

Art. 11 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor Conform Cap. II. 9 din R.L.U.

Parcelarea.

Parcelările vor respecta Art.30 din R.G.U. şi Cap. II. 9 din R.L.U. Sunt prevăzute 5 loturi exclusiv pentru ZONA DE DEPOZITARI SI SERVICII – zona D; forma parcelelor este aproximativ dreptunghiulara (eventual cu o margine tesita) cu fronturi la calea de acces ce variaza intre 145 m si 60 m si şi adâncimi intre 115 si 160.

Art. 12 Înălţimea construcţiilor Regimul maxim de înaltime propus pentru zona construibilă de servicii si dotari este de: P+2E. La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform Ordinului nr. 536 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

Art. 13. Aspectul exterior al construcţiilor Se vor respecta prevederile art. 32 din R.G.U.

a) Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.

b) Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţii de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare.

c) Extinderile clădirilor tradiţionale se vor face în spiritul construcţiei iniţiale (nu e cazul).

d) Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea.

e) Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau al zonei înconjurătoare

f) La stabilirea pantelor de acoperiş se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei.

Art. 14. Procentul de ocupare al terenului P.O.T. maxim admis pentru aceasta zona va fi de 60% ;

Art. 15. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri.

Parcaje - Conform Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.şi Cap. II. 10 din R.L.U.

Spaţii verzi - Conform art. 34 , Anexei 6 din R.G.U. şi Cap. II. 10 din R.L.U. Se impune realizarea de spaţii verzi plantate de aliniament de-a lungul cailor de comunicatie si canalelor de desecare, cit si pe terenul ramas neconstruit in incinta, minim 25% din

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

11

suprafata acesteia.

Împrejmuiri - Conform art. 35 – R.G.U. şi Cap. II. 10 din R.L.U. Se recomandă ca soclul opac să aibă o înălţime maxima de 45- 60 cm, iar partea superioară transparentă să nu depăşească o înălţime totală de 1,80 m măsuraţi de la nivelul trotuarului. Se recomandă împrejmuiri vegetale.

V – ZONA VERDE PENTRU 1. Generalităţi

Art. 2. Funcţiunea dominantă a zonei este de zona verde

Art. 3. Funcţiuni complementare admise ale subzonei: reţele tehnico-edilitare, servicii compatibile funcţiunii de bază a zonei verzi (terenuri de sport, gradene pentru spectatori etc.).

2. Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei şi subzonei :

Art. 4. Utilizari permise: amenajări specifice zonelor de parcuri, grădini publice (alei pietonale, bănci, fîntîni arteziene, oglinzi de apă amenajate, pergole, obiecte decorative).

Art. 5. Utilizări permise cu condiţii: terase de alimentatie publica (constructii ornamentale cu caracter nepermanent), cu conditia sa nu polueze fonic si olfactiv, iar prin programul de functionare sa nu creeze discomfort vecinatatii.

Art. 6. Interdicţii temporare. Nu se stabilesc interdicţii temporare.

Art. 7. Interdicţii definitive Se interzice construirea oricăror obiective, altele decit cele menţionate la art. 4 si 5 al acestui regulament.

3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor: Art. 8. Orientarea faţă de punctele cardinale. Conform Anexei nr.3 – R.G.U. Art. 9. Amplasarea faţă de drumurile publice. Se va respecta art. 18 din R.G.U.

Art. 10. Amplasarea faţă de aliniament. Conform Art. 23- R.G.U.

Art. 11. Amplasarea în interiorul parcelei. Conform Art. 24- R.G.U.

Zona C - CĂI DE COMUNICAŢIE RUTIERĂ

1. Generalităţi

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

12

Art. 1. Funcţiunea dominantă a zonei este căi de comunicaţie si construcţii aferente

Art. 2. Funcţiuni complementare admise ale subzonei: reţele tehnico-edilitare, servicii compatibile funcţiunii de bază a zonei.

2. Utilizarea funcţională a terenurilor din cadrul zonei şi subzonei :

Art. 4. Utilizări permise • căi de comunicaţie; • spaţii verzi plantate; • staţionări auto şi circulaţie pietonală;

Art. 5. Utilizări permise cu condiţii • Autorizaţiile de construire pentru obiectivele ce se intenţionează a se construi în zona de protecţie a drumului public se vor elibera cu condiţia obţinerii prealabile a avizului Direcţiei Regionale de Drumuri şi Poduri – Timişoara. Orice construcţie va respecta toate condiţiile impuse de art. 18 din R.G.U.

Art. 6. Interdicţii temporare - nu este cazul.

Art. 7. Interdicţii definitive (permanente). Se interzice construirea oricăror obiective, altele decât cele menţionate la art. 4 şi art. 5.

3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:

Art. 8 Regulile de amplasare şi retrageri minime obligatorii -conform art. 6 din RLU.

Amplasarea faţă de drumurile publice

Distanţele ce se vor respecta între parcaje şi diferite tipuri de clădiri vor fi stabilite în conformitate cu "Normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturism în localităţi urbane" – indicativ P132-93 şi vor fi următoarele:

• parcaje pe carosabil sau pe trotuar faţă de frontul de comerţ sau servicii : 5 m; • parcaje sau garaje pentru mai puţin de 50 autovehicule faţă de frontul de locuinţe 15 m; • parcaje situate paralel cu calcanul clădirilor: 5 m.

Art. 9 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Căile de comunicaţie din zona studiată vor fi strazi secundare sau colectoare cu lăţimea de 16 m – cu trotuare pe ambele parti ale carosabilului (pe o latura in cazul strazii de-a lungul HCN169 si HCn150).

Art. 10. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară - conform art. 8 din RLU. Toate reţelele şi branşamentele vor fi realizate subteran. Se interzice amplasarea supraterană a reţelelor de alimentare cu gaz sau energie termică.

Art. 11 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri Parcaje - Conform Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Spaţii verzi - Conform art. 34 şi Anexa 6 din R.G.U. Împrejmuiri - Conform art. 35 – R.G.U

Intocmit:

Arh. SABIN RACIU

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

13

Verificat:

Arh. ROXANA RACIU

- Regulament Local de Urbanism - « PUZ – SPATII DEPOZITARI, INDUSTRIE NEPOLUANTA SI SERVICII – Timisoara »

14

Cod FP 53-01, ver 1

ROMANIA APROBAT JUDETUL TIMIS PRIMAR MUNICIPIUL TIMISOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU DIRECTIA URBANISM Nr. UR2009-019496/10.05.2010

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Spaţii depozitare, industrie nepoluantă şi

servicii”, Calea Aradului FN, extravilan, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr UR2009-019496/14.12.2009, cu completările ulterioare, privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Spatii depozitare, industrie nepoluanta si servicii”, Calea Aradului FN, extravilan, Timişoara; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3898 din 14.08.2009, precum şi modificările survenite la Legea nr. 350/2001, în această perioadă. Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 07/18.03.2009 aprobat cu H.C.L. 150/2009 şi de Raportul de Avizare nr. 03/PV-22.04.2010 – FAVORABIL, al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Spatii depozitare, industrie nepoluanta si servicii”, Calea Aradului FN, extravilan, Timişoara este afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara, spre informare. .

Pentru această documentaţie s-a organizat Dezbatere publică în data de 06 mai 2010, în baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D./P.U.Z şi a legislaţiei în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului. Nu a fost înregistrată nici o sesizare în scris cu privire la această documentaţie.

Documentaţia este iniţiată de IACOB LEON si şotia IACOB CORNELIA, beneficiar SC GNEIS SRL conform Contractului de Vânzare - Cumpărare nr. 1550/15.05.2007 si elaborată de proiectant S.C. SDR PROJECT S.R.L., arhitect SABIN RACIU, proiect nr. 94/2008.

Terenul studiat se află în extravilanul localităţii Timişoara, în partea de nord, cu acces posibil din reţeaua de străzi propusă şi avizată pentru aceasta faza de DRDP prin adresa nr. 340/315/01.08.2008 şi CJT prin Acordul de Principiu nr. 1365/R din 12.08.2008.

Zona studiata care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice pentru care este necesar Avizul Comisiei de Monumente. Pentru aceasta documentaţie, conform Legii nr. 350/2001 a fost obţinut Avizul CJT nr. 200 din 23.11.2009, cu condiţii.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Spatii depozitare, industrie nepoluanta si servicii”, Calea Aradului FN, extravilan, Timişoara, nu se încălcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului. Terenul studiat, în suprafaţă totală de 235.800 mp, este înscris in CF nr. 404601 (provenita din conversia pe hârtie a CF nr.143624), Timişoara, nr. cad. F 166/1/1 - fâneaţă, in suprafaţă de 28.600 mp, CF nr. 404596 (provenita din conversia pe hârtie a CF nr.143624), nr. cad. A 168/1/1 – arabil extravilan 176.500 mp, CF nr. 404592 (provenita din conversia pe hârtie a CF nr.143624), nr. cad. A 170/1/3 - arabil extravilan, in suprafaţă de 29.300 mp, CF nr. 404599 (provenita din conversia pe hârtie a CF nr.143624), nr. cad. F 165/1/3 – fâneaţă extravilan, in suprafaţă de 1.400 mp, proprietar S.C. GNEIS S.R.L. Timişoara în urma contractului de vânzare- cumpărare nr. 1550/15.05.2007. Prin documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Spatii depozitare, industrie nepoluanta si servicii”, Calea Aradului FN, extravilan, Timişoara, se propune realizarea unei zone de depozitare, industrie nepoluantă şi servicii, precum şi stabilirea viitoarei trame stradale, ţinând

Cod FP 53-01, ver 1

cont de legăturile existente atât pe teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara cât şi pe teritoriul administrativ al Comunei Sânandrei stabilite prin documentaţii directoare. Având in vedere Studiul de prefezabilitate pentru Centura Feroviară a Municipiului Timişoara, beneficiar Consiliul Judeţean Timiş, proiect nr. 202/2009 se instituie interdicţie de construire 50 de m din axul căii ferate, de-o parte şi de alta până la definitivarea traseului de cale ferată. Orice altă modificare necesară şi solicitată de către autorităţi, în ceea ce priveşte traseul centurii feroviare, va avea întâietate în faţa acestei documentaţii. Accesul auto se va face conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2010- 000549/11.02.2010 pentru modificarea avizului nr. TH2008 – 005205/17.07.2008, eliberat in corelare cu noua varianta a Studiului de prefezabilitate pentru Centura Feroviară a Municipiului Timişoara, beneficiar Consiliul Judeţean Timiş, proiect nr. 202/2009.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcelele deţinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Autorizaţia de Construire se va emite doar după ce suprafeţele de teren afectate de drumuri vor deveni domeniul public.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 55 % CUT max = 1,5 Regim de înălţime max. P + 2E (Hcornisa = 10,00m) Procentul de spaţiu verde va fi de min 26,15% din suprafaţa totală a parcelei conform

Avizului de Mediu nr. 3178/ 07.07.2008. In urma aprobării documentaţiei, suprafaţa de teren se va introduce in intravilanul municipiului Timişoara, după scoatere din circuitul agricol a terenului, care se va face pe cheltuiala beneficiarilor acestei documentaţii si se va trece in ZONA D de impozitare, întrucât funcţiunile propuse sunt de depozitare, industrie nepoluanta si servicii.

Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic Zonal „Spatii depozitare, industrie nepoluanta si servicii”, Calea Aradului FN, extravilan, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioada in care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Având în vedere referatul Direcţiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara, lăsăm la aprecierea Consiliului Local Timişoara oportunitatea realizării obiectivului prezentat in acest referat.

DIRECTOR, Arh. Sef Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER CONSILIER Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Sorina POPA AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. P.L.