ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIȘ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA URBANISM Timişoara, Bd, C.D, Loga nr. 1, Tel./Fax +40 256 408300 internet:www.primariatm.ro PROCEDURA ÎN VEDEREA OBŢINERII AVIZULUI DE OPORTUNITATE NECESAR PENTRU ELABORAREA UNUI PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) CAPITOLUL 1 DISPOZIŢII GENERALE Conform art. 32 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, actualizată: „În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condițiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiții o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: [..] să condiționeze autorizarea investiţiei de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat și finanțat prin grija persoanelor fizice și/sau juridice interesate, numai în baza unui aviz prealabil de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arhitectul-șef şi aprobat, după caz, conform competenţei: de primarul localităţii [...]”. Conform art. 38, alin. (4) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentațiilor de urbanism, cu privire la certificatul de urbanism: „Necesitatea obţinerii unui aviz de oportunitate se include în lista de avize necesare aprobării documentaţiilor de urbanism în situaţiile prevăzute la art. 32 alin. (1) lit. c) din Lege”. Conform art. 32 alin. (4) lit. a)-e) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, actualizată: „Prin avizul de oportunitate se stabilesc următoarele: a) teritoriul care urmează să fie reglementat prin Planul urbanistic zonal; b) categoriile funcţionale ale dezvoltării și eventualele servituţi; c) indicatorii urbanistici obligatorii - limitele minime și maxime; d) dotările de interes public necesare, asigurarea accesurilor, parcajelor, utilităţilor; e) capacităţile de transport admise.” Conform art. 36 alin. (12) lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată: „Structura de specialitate condusă de arhitectul-șef [...] al municipiului [...] îndeplinește următoarele atribuţii principale: [..] întocmește, verifică din punct de vedere tehnic și propune emiterea avizelor de oportunitate [...]”. Conform art. 1, alin. (2) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism: „Formularele utilizate în cadrul procedurii de eliberare a avizelor de oportunitate prevăzute la art. PAGINA 1/7
ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIȘ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA URBANISM Timişoara, Bd. C.D. Loga nr. 1, Tel./Fax +40 256 408300 e-mail:primariaEeprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro 32 din Lege [...] sunt prezentate în anexa nr. 1 la prezentele norme metodologice.” Avizul de oportunitate se va emite de către Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara conform Anexei 1 la prezenta Procedură (respectiv Anexa 1 - Formularul Fl „Aviz de oportunitate eliberat de către u.a.t. de bază” la Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul şi de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism), în baza unei cereri însoţită de o documentație întocmită conform Capitolului 2 din prezenta Procedură. CAPITOLUL 2 CONȚINUTUL-CADRU AL DOCUMENTAȚIEI ÎN VEDEREA OBȚINERII AVIZULUI DE OPORTUNITATE Avizul de oportunitate se emite de către structura de specialitate (Direcţia Urbanism) condusă de arhitectul-șef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara, este fundamentat din punct de vedere tehnic de către Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism (C.T.A.T.U.) şi aprobat de Primarului Municipiului Timişoara. În vederea întocmirii avizului de oportunitate este necesară depunerea unei documentaţii care să conţină: a) cerere privind intenţia solicitantului, conform Anexei 2 la prezenta Procedură (respectiv Anexa 1 - Formularul F4 „Cerere pentru emiterea avizului de oportunitate” la Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism); b) certificatul de urbanism prin care i-a fost solicitat avizul de oportunitate însoțit de plan de încadrare în zonă 1:5000 și plan de situaţie 1:500 eliberate de Primăria Municipiului Timișoara (copie); c) dovada titlului asupra imobilului - teren şi/sau construcții/extrasul de plan cadastral actualizat lazi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi (copie); d) dovada amplasării pe proprietate a panoului model completat conform Anexa 1 la H.C.L. nr. ff privind aprobarea „Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului” (respectiv Anexa la Ordinul nr. 2.701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism (model panou 1); e) studiul de oportunitate compus din: " piese scrise: memoriu tehnic explicativ, care cuprinde: prezentarea investiției/operațiunii propuse; indicatorii propuși; modul de integrare a investiţiei/operațiunii propuse în zonă; prezentarea consecințelor economice și sociale la nivelul unității teritoriale de referinţă; categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privaţi şi categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autorității publice locale; piese desenate: încadrarea în zonă; plan topografic/cadastral cu zona de studiu (actualizat); conceptul propus - plan de situaţie cu prezentarea funcţiunilor, a vecinătăţilor, modul de asigurare a accesurilor şi utilităţilor; £) chitanța de plată a taxei de emitere a avizului de oportunitate. Documentaţia prezentată în vederea obţinerii avizului de oportunitate se va înregistra la PAGINA 2/7
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA URBANISM Timișoara, Bd. C.D, Loga nr. 1, Tel./Fax +40 256 408300 e-mail:primaria&primariatm.ro, internet:www.primariatm.ro Serviciul Centrul de Consiliere Cetăţeni din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara şi va fi întocmită şi semnată la fel ca şi celelalte documentaţii de urbanism şi amenajare a teritoriului de profesionişti atestaţi conform legislaţiei în vigoare. Documentaţia prezentată va conţine piese scrise în format A4 și minim 3 piese desenate cu elementele solicitate pe format minim A3, în două exemplare, color. APITOLUL 3 DISPOZIŢII FINALE Pentru documentațiile iniţiate de persoane fizice sau juridice interesate se va percepe o taxă stabilită anual prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Timişoara în temeiul Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, Titlul IX - Impozite și taxe locale, Capitolul VIII - Taxe speciale, art. 484 alin. (1). Venitul obţinut din perceperea acestei taxe va fi folosit pentru cheltuielile legate de funcţionarea Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism (C.T.A.T.U.). Prezenta Procedură se va corela cu prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. / privind aprobarea „Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului”, Arhitect-Şef, TI Consilier, Consilier, Liliana Iovan Steluţa Ursu SIL PAGINA 3/7
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA URBANISM Timişoara, Bd, C.D. Loga nr. 1, Tel./Fax +40 256 408300 e-mail:primariaEprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro ANEXA 1 AVIZ DE OPORTUNITATE ELIBERAT DE CĂTRE U.A.T. DE BAZĂ ROMÂNIA Aprobat, Judeţul Timiş Primar nea eee Primăria Municipiului Timişoara (numele, prenumele şi semnătura) Ca urmare a cererii adresate de (1)... cu domiciliul/sediul (2) în judeţul SATUL , SECTOTUL „nui, COd poştal. bl. et. „, AP. nn, telefon /fax înregistrată la NT. ude diN În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite: „ municipiul/oraşul/comuna ar SED, sonora my SC. se AVIZUL DE OPORTUNITATE Pentru elaborarea Planului urbanistic zonal pentru (3) ... Generat de imobilul (4) .. Cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.: conform anexei (5) la prezentul aviz, teritoriul este delimitat la nord de tacerii „ la sud dB „amicitie acarieni nenea nana „la EST E ranita eta „la Vest de reactia 2. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventualele servituţi
ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA URBANISM Timişoara, Bd, C.D. Loga nr, 1, Tel./Fax +40 256 408300 e-mail:primaria&primariatm.ro, internet:www.primariatm.ro 3. Indicatorii urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime)! rectionat une 5, Capacităţile de transport admise: 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z.ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a inecat et ERA E ERE ERA RR RARA A A EL E EEE EEE PE RE EA E ERE E A RE E Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr... CÂT „EMIS dO cent antene Achitat te taxa a de etate tata nana aa lei, conform Chitanţei nr. . QUAD Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data AB Arhitect-şef (6) (numele, prenumele și semnătura) Observații: (1) Numele şi prenumele solicitantului: persoană fizică sau reprezentant al firmei (persoană juridică), cu precizarea denumirii acesteia, precum şi a calităţii solicitantului în cadrul firmei. (2) Adresa solicitantului: pentru persoană fizică se completează cu date privind domiciliul acesteia; pentru persoană juridică se completează cu date privind sediul social al firmei. (3) Denumirea investiţiei/operaţiunii propuse. (4) Date de identificare a imobilului - teren şi/sau construcţii - conform certificatului de urbanism emis în care este solicitată obținerea avizului de oportunitate. (5) Una sau mai multe piese desenate ce conţin plan topografic/cadastral actualizat, furnizat de oficiile de cadastru şi publicitate imobiliară, cu delimitarea zonei de studiu a P.U.Z. (6) Se va semna de către arhitectul-şef sau „pentru arhitectul-șef”, de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului și urbanismului, specificându-se funcţia și titlul profesional, după caz. PAGINA 5/7
ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA URBANISM Timişoara, Bd. C.D. Loga nr. 1, Tel./Fax +40 256 408300 e-mail:primariaEprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro ANEXA 2 CERERE PENTRU EMITEREA AVIZULUI DE OPORTUNITATE Către Primarul Municipiului Timişoara ÎNT, ae CERERE PENTRU EMITEREA AVIZULUI DE OPORTUNITATE Subsemnatul (1) III ENE EEE RE EA na a a n, „CNP nenea , cu domiciliul/sediul (2) în judeţul „iileana Municipiul /oraşul/COMUNA SACUL , sectorul .... = cod poştal bl, „my SC. Cui Ape » telefon/fax în calitate de reprezentantal... erei În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, solicit emiterea avizului de oportunitate pentru elaborarea Planului urbanistic zonal pentru (3). generat de imobilul (4) Anexez la prezenta cerere: a) certificatul de urbanisTM ÎN seste „ EMIS dP ate ate atena a event (copie); b) dovada titlului asupra imobilului - teren şi/sau construcţii/extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi (copie); c) dovada amplasării pe proprietate a panoului model completat conform Anexa 1 la HCL. nr. / privind aprobarea „Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului” (respectiv Anexa la Ordinul nr. 2.701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism (model panou 1); d) studiul de oportunitate compus din: = piese scrise: memoriu tehnic explicativ, care cuprinde: prezentarea investiţiei/operaţiunii propuse; indicatorii propuşi; modul de integrare a investiției/operațiunii propuse în zonă; prezentarea consecinţelor economice şi sociale la nivelul unităţii teritoriale de referință; categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privați şi categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autorității publice locale; PAGINA 6/7
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIȘOARA DIRECTIA URBANISM Timişoara, Bd. C.D. Loga nr. 1, Tel./Fax +40 256 408300 e-mail:primaria&primariatm.ro, internet:www.primariatm.ro piese desenate: încadrarea în zonă; plan topografic/cadastral cu zona de studiu (actualizat); conceptul propus - plan de situaţie cu prezentarea funcţiunilor, a vecinătăților, modul de asigurare a accesurilor şi utilităţilor; e) chitanţa de plată a taxei de emitere a avizului de oportunitate NT. „mmm din Semnătura (6) (numele, prenumele şi semnătura) Observații: (1) Numele şi prenumele solicitantului: persoană fizică sau reprezentant al firmei (persoană juridică), cu precizarea denumirii acesteia, precum și a calităţii solicitantului în cadrul firmei. (2) Adresa solicitantului: pentru persoană fizică se completează cu date privind domiciliul acesteia; pentru persoană juridică se completează cu date privind sediul social al firmei. (3) Denumirea investiţiei /operaţiunii propuse. (4) Date de identificare a imobilului - teren şi/sau construcții - conform certificatului de urbanism emis în care este solicitată obținerea avizului de oportunitate. (5) Se va înscrie în clar numele solicitantului: pentru persoană fizică, numele și prenumele acesteia; pentru persoană juridică: numele și prenumele reprezentantului acesteia, şi se va adăuga semnătura olografă a solicitantului, împreună cu ştampila persoanei juridice. PAGINA 7/7