Hotararea 103/11.03.2014 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Construire hale depozitare", extravilan, Calea Sacalazului, Timisoara, parcela nr. Cad: A 869/3/1

PLAN URBANISTIC ZONAL

LEGENDA INCADRARE IN ZONA

REFERAT NR .

SCARA 1:500

CERINTAVERIFICATOR

SEMNATURANUME

SEF PROIECT

PROIECTAT

BENEFICIAR:

TITLUL PROIECTULUI:

TITLUL PLANSEI:

str. C. Porumbescu nr.90

300489 Timisoara

Romania

0356.801.882 [email protected] www.3hstudio.ro

Prodan Maria; Prodan Constantin; Ristea Alina Mioara

PLAN DE REGLEMENTARI: INSTALATII ELECTRICE

CONSTRUCTIE HALE

INCADRARE IN LOCALITATE

ing. Cristina Bogdan

arh. Fort Olimpiu

VERIFICATOR INTERN

Sebastian Vetrovetz

ing. Daniel Cristofor

FAZA PUZ

DATA iulie 2012

Nr. locuri de parcare - 42

LIMITA FUND DE PARCELA

ALINIAMENT

ZONA VERDE

TRAMA STRADALA

CANAL DESECARE

PARCELE

DRUM DE INCINTA

PARCAJE

ACCES AUTO

ZONA DE PROTECTIE

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA PARCELA STUDIATA

HALA DE DEPOZITARE

SEDIU ADMINISTRATIV

12 .0

3

217,00 m 2

3

1

2.30

4

2

495,00 m 2

495,00 m 2

495,00 m 2

3.503.50

5.00 6.00

2.35

5.00

2.50

5.00 6.00

5.00

2.50

2.35

5.50 5.00

5.00

2.30

5.00

2.50

5.00 6.00

2.35

2.50

12.00

3.503.502.50

12.00 2.50

PROPUS Regim maxim de inaltime = P + 1E + M CF nr. 133590 Nr. top. A 869 /3 /1 S. teren = 5225 mp Suprafata drum acces,parcaj, trotuar = 2136,00 mp - 40,88% Sp. verde = 1377,00 mp - 26,35% S. zona implementare hale =1495,00 mp - 28,62% S. zona implementare sediu adm. = 217,00 mp - 4,15% Nr. locuri parcare = 42 POT. max. = 55,00% CUT. max. = 1,5

11.00

15.00

6.30

6.30

6.22

6.22

14.00

11.00

33.00

33.00

3.73

33.17

18.75

15.00

STATIE BETOANE READYMIX

5

5

BILANT TERITORIAL

Regim maxim de inaltime Suprafata teren

Spatii verzi Corp administrativ

Suprafata drum acces,parcaj, trotuar

% PROPUSEXISTENT %

00,00 m2

00,00 m2 00,00 m2

00,00 m2

100 00,00

00,00 00,00

00,00

0,00 % 0,00

-

EXISTENT PROPUS P.O.T. max. C.U.T. max.

55,00 %

P+1E+M

2136,00 m2

1377,00 m2 1495,00 m2

217,00 m2

40,88

26,35 28,62

4,15

1,5

S 1 = 498.70m2 S 2 = 495,00m2 S 3 = 217,00 m2 S 4 = 495,00m2 S 5 = 1377,00m2

5225,00 m2 5225,00 m2 100

Cota - cornisa Cota - coama

Cota maxima hala Cota maxima sediu administrativ

- -

Nr. locuri parcare 0 Nr. locuri parcare

12,00 m 12,00 m

42

Z. implementare hale de depozitare

SN H

GV

AR AR

AR AR

AR AR

AR

C M

C M

C M

C M

C M

C M

C P

C P

C P

C P

C P

C P

CP

CP

C

C

C

C

C

C

C

A

A

A

A

A

A

A

A

AI

AI

AI

AI AI

AI AI

Hi

Hi

CR

CA

AI

Hi

Hi

Hi

CP

CP

R SP

se lea ga la r

etelele de ap

a-cana l ale

mun. T imisoa

ra (in curs d

e exec utare)

HCn868

Zona verde

G ar

d lim

ita d

e p

ro pr

ie ta

te

Ri go

la

G ar

d lim

ita d

e pr

op rie

ta te

Ac os

tam en

t

Ri go

la

PROFIL TRANSVERSAL DN 59 A Timisoara-Jimbolia

3.504.63

Rigola

0.50 2.00 0.50 3.50 4.70 0.65 1.000.651.00 5.67

Rigola

Acostament

12.00

2.002.50

Pista biciclisti

Trotuar

7.32

Banda decelerare

Sens Jimbolia-TM

5.85

19.33

Zona verde Banda

accelerare Sens

TM-Jimbolia

Distanta pana la prima hala propusa D=50 m

A869/ 3/2

Zo na

ve rd

e

54.00

racord la LE

S 20k V

existe nta

racord j.t .

hala 1

racord j.t .

hala 3

racord j.t .

hala 4

post tran sformare

in anvelo pa de be

ton

racord j.t .

hala 2

PROIECT 80 / 2009

BILANT TERITORIAL

PLAN URBANISTIC ZONAL

LEGENDA INCADRARE IN ZONA

REFERAT NR.

PLANSA 02A2

SCARA 1:500

CERINTAVERIFICATOR

SEMNATURANUME

SEF PROIECT PROIECTAT

BENEFICIAR:

TITLUL PROIECTULUI:

TITLUL PLANSEI:

str. C. Porumbescu nr.90

300489 Timisoara

Romania

0356.801.882 [email protected] www.3hstudio.ro

Prodan Maria; Prodan Constantin; Ristea Alina Mioara

SITUATIE EXISTENTA

CONSTRUCTIE HALE

INCADRARE IN LOCALITATE

ing. Cristina Bogdan

arh. Fort Olimpiu

VERIFICATOR INTERN Sebastian Vetrovetz

arh. Adina Georgscu

FAZA PUZ

DATA iulie 2012

PARCELA STUDIATA

LIMITA PARCELE ZONA DE PROTECTIELIMITA PROPRIETATE

Regim maxim de inaltime Suprafata teren

Spatii verzi Corp administrativ

Suprafata drum acces,parcaj, trotuar

% PROPUSEXISTENT %

00,00 m2

00,00 m2 00,00 m2

00,00 m2

100 00,00

00,00 00,00

00,00

0,00 % 0,00

-

EXISTENT PROPUS P.O.T. max. C.U.T. max.

55,00 %

P+1E+M

2136,00 m2

1377,00 m2 1495,00 m2

217,00 m2

40,88

26,35 28,62

4,15

1,5

5225,00 m2 5225,00 m2 100

Cota - cornisa Cota - coama

Cota maxima hala Cota maxima sediu administrativ

- -

Nr. locuri parcare 0 Nr. locuri parcare

12,00 m 12,00 m

42

Z. implementare hale de depozitare

A869/3/ 1

S=5225 mp

A869/4/ 1

A869/5/ 1

A869/5/ 2

A869/6

A869/2

99.58 99.61

98.21 98.85

98.86 98.20 99.08

99.26

99.38

99.05

98.57 99.07

99.48

99.50

99.47

98.95

98.99

98.94

98.90

99.01

99.05

99.07

99.03

99.02

99.19

99.61

98.85

98.80

98.20

99.26

99.18

99.05

99.10

99.07

99.12

99.01

A869/3/2

S=1009 3mp

S=13.45 1mp

99.61

S=1483 8mp

STATIE BETOANE READYMIX480600 2

0 2 6 0 0

PUZ Avizat CJ TIMIS Nr. 76/17.07.2012

ALINIAMENT IMPUS CONSTRUCTIILOR PRINCIPALE

EXISTENT Regim de inaltime = - CF nr. 133590 Nr. top. A 869 /3 /1 S. teren = 5225 mp Suprafata drum acces,parcaj, trotuar = 00,00 mp - 00,00% Sp. verde = 5225,00 mp - 100,00% S. zona implementare hale = 00,00 mp - 00,00% S. zona implementare sediu adm. = 00,00 mp - 00,00% Nr. locuri parcare = 0 POT. max. = 00,00% CUT. max. = 0

CANALE EXISTENTE

31,98

32, 85

164,20

190,00

Smas=52 54 mp

LIMIT A INT

ERD ICTIE

DE CON

STR UIRE

30 m

FATA DE D

N 59 A

ALIN IAME

NT I MPU

S CO NST

RUC TIILO

R PR INCI

PAL E

1

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM P.U.Z. - Construcţie hale depozitare,

C.F. 404982 Timişoara, Calea Săcălazului  

2

I. DISPOZIȚII GENERALE 1. Rolul regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.U.Z. este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi, sub forma de prescripții și recomandări, referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe intreg teritoriul studiat, în vederea urmăririi și aplicării lor.

Prezentul regulament local de urbanism explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale documentațiilor superioare de urbanism aprobate.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale și este aprobat pe baza avizelor obtinute, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare, de catre Consiliul Local al Municipiului Timișoara. 2. Baza legala

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu Legea 50/1991, republicată cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, H.G.525/27 iunie 1996, republicată (cu modificări ulterioare) pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism si Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ - indicativ GM-010-2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000. 3. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbanism a fost elaborat concomitent cu P.U.Z. pentru zona studiata.

Prescriptiile cuprinse in prezentul Regulament (permisiuni si restrictii), sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului ce face obiectul PUZ. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului

natural si construit 4.1. Autorizarea si executarea constructiilor este permisa pentru toate tipurile de

constructii si amenajari specifice cadrului urban al localitatii, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament.

4.2. Amplasarea construcțiilor se va face avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic. Vor fi interzise în zonă activitățile de orice natură susceptibile a polua aerul, apa, solul sau emitente de zgomot.

5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public 5.1. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si

in zonele de protectie ale sistemelor de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, conductelor de gaz, cailor de comunicatie este interzisa.

3

5.2. Toate construcțiile vor fi amplasate cu respectarea normelor legale referitoare la

distanțe fata de retelele edilitare, aflate în vigoare la data realizării lor, impuse de funcțiunile pe care le adăpostesc, chiar dacă respectivele acte normative nu sunt menționate în prezentul regulament.

5.3. Toate categoriile de construcții pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicata privind calitatea in constructii.

6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 6.1. Orientarea fata de punctele cardinale - Igiena si confortul urban se realizeaza prin

respectarea normelor de insorire si iluminat natural. Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii Ordinului 59/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei.

6.2. Amplasarea față de drumurile publice - construcțiile noi se vor autoriza cu respectarea distanțelor minime obligatorii față de drumul public, funcție de intensitatea traficului și categoria străzii (conform STAS 10009-88 referitor la limite admisibile ale nivelului de zgomot).

6.3. Amplasarea față de aliniament - Aliniamentul este limita dintre domeniul public și domeniul privat. Construcțiile trebuie să fie amplasate la aliniamentul propus prin PUZ.

6.4. Amplasarea in interiorul parcelei - Toate construcțiile vor fi amplasate în zona de implantare a clădirii, definită conform planșei REGLEMENTĂRI URBANISTICE din PUZ, cu respectarea normelor legale referitoare la distanțe minime, aflate în vigoare la data realizării lor, impuse de funcțiunile pe care le adăpostesc, chiar dacă respectivele acte normative nu sunt menționate în prezentul regulament. Amplasarea construcțiilor unele în raport cu altele pe aceeași parcelă se va face în așa fel încât să nu fie umbrite spațiile construcțiilor învecinate care pretind iluminare naturală. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 7.1. Orice construcție trebuie să fie accesibilă printr-un drum public, avand caracteristicile

necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecției civile. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea prevederilor RGU.

7.2. Execuția străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face după caz în etape de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde.

7.3. Accesul la clădiri va fi situat și dimensionat în funcție de necesitățile specifice în așa fel încât să permită autovehiculelor să intre și să iasă fără manevre.

7.4. Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la clădiri, conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu disabilități fizice.

4

8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 8.1. Racordarea la rețelele tehnico edilitare existente. Autorizarea executării construcțiilor

va fi permisa numai în cazul existenței posibilității de racord la rețelele existente sau în cazul în care nu există posibilitate se vor avea în vedere următoarele posibilități:

8.1.1. se vor realiza soluții de echipare în sistem individual; 8.1.2. beneficiarul se obligă să racordeze construcția la rețeaua centralizată, atunci

când aceasta se va executa; 8.2. Realizarea de retelele tehnico edilitare

Extinderile de rețele publice sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, dupa caz. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar. Toate rețelele stradale: de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații, se vor realiza subteran.

8.3. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare. Conform legislației în vigoare, rețelele edilitare publice aparțin domeniului public, național sau local, după caz.

8.4. Alimentarea cu apă Este obligatorie racordarea la rețeaua de alimentare cu apă a localității pentru toate construcțiile ce prin specificul lor o necesită.

8.5. Canalizarea apelor uzate și evacuarea apelor pluviale: 8.5.1. Ape uzate - Este obligatorie racordarea la rețeaua de canalizare a localității

pentru toate construcțiile ce prin specificul lor o necesită. 8.5.2. Ape pluviale - Apele pluviale de pe străzile propuse vor fi evacuate prin

rigole deschise în canalul din apropiere. 8.6. Alimentarea cu energie electrică

Toate lucrările se vor realiza de către SC ELECTRICA SA, conform proiectelor realizate de aceasta.

8.7. Telefonie Zona va fi dotată cu rețele telefonice subterane, ce se vor realiza de operatori licențiați, în baza proiectului elaborat de aceastia. În paralel cu rețeaua de telefonie se va amplasa și rețeaua TV în cablu.

8.8. Rețele termice Fiecare clădire va fi prevăzută cu o centrală termică proprie pentru producerea agentului termic de încălzire și prepararea apei calde menajere. Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan / combustibil lichid ușor STAS54/83.

8.9. Alimentare cu gaze Rețelele de alimentare cu gaze și racordul la acestea se va realiza subteran. Firidele de branșare vor fi amplasate în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor și împrejmuirilor. Clădirile vor fi echipate cu echipamente agrementate tehnic, care nu periclitează zona din punct de vedere al siguranței sau al poluării mediului.

5

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții 9.1. Parcelarea

Suprafața parcelei studiate conform C.F. este 5254 mp. 9.2. Înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime este în funcție de zonificarea propusă prin PUZ. 9.3. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Sunt interzise imitațiile stilistice sau de materiale.

9.4. Procentul de ocupare a terenului Conform cu zonificarea propusă prin PUZ.

10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi și împrejmuiri 10.1. Parcaje, garaje și anexe

Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se va face numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Suprafețele parcajelor necesare se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform prevederilor din H.G. 525/1996 și a normativelor în vigoare. În cazul garajelor cu pardoseală sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietății. Aleile și parcajele personale este de preferat să se realizeze cu grasbeton.

10.2. Spații verzi Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi sau plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform normativelor în vigoare Este obligatorie amenajarea și plantarea cu arbori a spațiului verde de aliniament aferent circulațiilor carosabile. Este interzisă transformarea spațiilor verzi de aliniament în spații pentru parcaje.

10.3. Împrejmuiri Împrejmuirile trebuie să participe la aspectul zonei, atât prin materialele de construcție folosite, cât și prin calitatea execuției.

11. Reguli cu privire la protectia mediului 11.1. Protecția calității factorilor de mediu

Vor fi interzise în zonă activitățile de orice natură susceptibile a polua aerul, apa, solul. Pentru construcțiile sau echipamentele generatoare de zgomot se vor lua măsuri de a se integra în nivelele de zgomot admise de legislația sanitară și de mediu în vigoare (ex. echipamente de aer conditionat peste o anumită dimensiune).

6

11.2. Gestionarea deșeurilor

Deșeurile rezultate în urma activităților vor fi adunate în containere specializate și transportate periodic de către regia de salubritate locala în zona pentru depozitarea gunoiului aferentă localității.  

III. ZONIFICAREA TERITORIULUI Zone si subzone functionale Zonele funcționale s-au stabilit conform cerintelor documentației și sunt puse în evidență în planșa de REGLEMENTĂRI URBANISTICE din P.U.Z.. Soluția urbanistică, propune urmatoarea zonificare:

• Zonă industrială – producție, depozitare, comerț, servicii.

IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCALDE URBANISM LA NIVEL DE ZONE FUNCTIONALE

ZONA INDUSTRIALĂ 1. Generalitati

Art. 1. Funcțiunea dominantă a zonei este cea industrială. Funcțiunile complementare sunt spațiile din cadrul clădirilor industriale care pot primii destinații legate de producție, depozitare, comerț sau diverse prestări servicii: alimentație publică, servicii, sănătate, sport, joc, recreere etc;

2. Utilizarea functionala a terenurilor din cadrul zonei si subzonei : Art. 2. Utilizari permise

- Construcții cu funcțiune de servicii, comerț, depozitare, administrativă, spații de prezentare și expunere, spații polifuncționale, reprezentanțe, precum și echipamente legate de funcționarea zonei.

- Unități de industrie mică și servicii diversificate, nepoluante. Spații verzi amenajate, plantații de protecție.

- Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. - Construcții și instalații tehnico-edilitare, construcții pentru gospodărie

comunală. Art. 3. Utilizări permise cu condiții

Sunt permise funcțiunile de locuire numai pentru personalul angajați, în cazul necesității prezenței permanente. Construcții pentru activități de mică producție, care nu perturbă confortul zonei.

Art. 4. Utilizari interzise Sunt interzise funcțiunile de locuință individuală și colectivă, funcțiunile cu regim special (generatoare de poluare majoră - aer, apa, sol).

Art. 5. Interdicții temporare – nu este cazul. Art. 6. Interdicții definitive – nu este cazu

7

3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor: 3.1. Regulile de amplasare si retrageri minime obligatorii

Art. 7. Orientarea fata de punctele cardinale Se recomandă ca toate clădirile în care se desfașoară o activitate zilnică să aibă asigurată iluminarea naturală. Amplasarea construcțiilor de locuințe va fi astfel făcută încât pentru toate încăperile de locuit amplasate pe fațada cea mai favorabilă, să se asigure durata minimă de însorire de 1½h, conform O.M.S. nr. 536 privind aprobarea Normelor de igienă și recomandărilor privind modul de viață al populației.

Art. 8. Amplasarea fața de drumurile publice Se va respecta art. 18 din R.G.U. cu privire la tipurile de construcții care se pot amplasa în zona drumurilor publice. Fac excepție construcțiile pentru post trafo, S.R.M.S..

Art. 9. Amplasarea fața de aliniament Zona de implantare a construcțiilor este conform planșei de Reglementări Urbanistice, anexate prezentei documentații. Construcțiile trebuie sa fie amplasate la:

- 8,50m din axului proiectat al străzii, fața de drumul propus de 7,00m Art. 10. Amplasarea în interiorul parcelei

Clădirile se vor amplasa pe parcelă în limita zonei de implantare. Se pot amplasa în afara zonei de implantare următoarele tipuri de construcții:

- împrejmuiri și casa poartă (maxim parter); - circulații carosabile și pietonale; - parcaje.

Se va respecta obligatoriu o distanță minimă de 4,00m față de limitele laterale a parcelei în cazul clădirilor ce nu ating aceste limite, și o distanța de 10,00 m de limita din spate a parcelei. Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 metri. Această distanță se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire sau ferestre. Clădirile se pot amplasa pe limitele laterale ale parcelei cu calcan, cuplate două câte două, cu respectarea Codului Civil. Amplasarea clădirilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă și însorire cuprinse în Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului Sănătății. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu sau alte norme specifice funcțiunii. Prevederile privind încadrarea în limita construibilă se aplică întregului lot sau loturilor rezultate în urma unor posibile dezmembrări sau unificări.

3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 11. Accese carosabile

Este obligatorie asigurarea accesului carosabil din drum domeniu public, pentru autorizarea executării construcțiilor.

8

În incintă se vor prevedea alei carosabile, platforme, parcaje ecologice la nivelul solului. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute în NORMATIVUL P118/1998. Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.

Art. 12. Accese pietonale Este obligatorie asigurarea accesului pietonal la cladiri.

3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara Art. 13. Este obligatorie branșarea construcțiilor ce prin specificul lor o necesită la

rețelele edilitare: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică. Art. 14. Parcelarea

Parcela cu C.F. 404982 Timisoara are suprafața de 5254mp. 3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si constructiilor

Art. 15. Înalțimea construcțiilor Regimul maxim de înalțime este P+1E+M. Înălțimea maximă la cornișă H cornișă max.=12.00m.

Art. 16. Aspectul constructiilor Construcțiile vor fi zugrăvite folosind alb sau culori calde, pastelate – nuanțe galben, portocaliu, maron, bej, ocru, albastru, verde. Construcțiile vor avea acoperișuri tip terasă necirculabilă sau șarpantă.

Art. 17. Procentul de ocupare a terenului POTmax.locuinte = 55% Coeficientul de utilizare a terenului CUTmax.locuinte = 1,50

3.5. Reguli cu privire la parcaje, spații verzi și împrejmuiri Art. 18. Parcaje

Amplasarea parcajelor se va face la nivelul solului sau în demisol/subsol. Necesarul de locuri de parcare se va stabili în funcție de destinația și capacitatea clădirii, cu respectarea R.G.U. aprobat prin HG. 525/1996 republicat și R.L.U. aferent P.U.G. Municipiul Timișoara. Amplasarea parcajelor se va face la nivelul solului.

Art. 19. Spatii verzi Suprafața spațiilor verzi va fi stabilita în funcție de destinația spațiilor din clădirea propusă conform RGU aprobat prin HG 525/1996 republicată 2002, astfel:

- pentru construcțiile sedii de birouri, construcții financiar-bancare (sedii de bănci - sediul central, sedii de societăți de asigurări (de bunuri, de persoane) cuprinse în anexa nr. 1 la RGU la pct. 1.1.11-1.1.13 și 1.2 vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ și de protecție, minimum 10% din suprafața totală a terenului.

- pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 2-5% din suprafața totală a terenului.

9

Conform Avizului Prealabil de Oportunitate nr. 04/09.09.2009, plantațiile ornamentale și spațiile verzi vor fi de min. 25% din suprafața terenului.  

Art. 20. Împrejmuiri Spre frontul stradal se vor realiza împrejmuiri transparente, cu înălțime maximum 1,80m, din care max. 0,60m soclu plin. Pot fi dublate de plantații. Pe limitele laterale și în spate se pot realiza împrejmuiri opace, cu înălțime max. 2,0m, dublate de plantații. Se interzice folosirea sârmei ghimpate, a cioburilor de sticlă sau alte asemenea materiale la executarea împrejmuirilor.

3.6. Reguli cu privire la protectia mediului Art. 21. Protecția calității factorilor de mediu

Vor fi interzise în zonă activitațile de orice natură susceptibile a polua aerul, apa, solul sau emitente de zgomot. Pentru construcțiile sau echipamentele care prin natura funcțiunilor pe care le adapostesc sunt provocatoare de zgomot se vor lua masuri de a se integra în nivelele de zgomot admise de legislatia sanitară și de mediu în vigoare (ex. echipamente de aer condiționat peste o anumită dimensiune).

Art. 22. Gestionarea deseurilor Deșeurile rezultate în urma activităților vor fi adunate în containere specializate și transportate periodic în zona special amenajată pentru depozitarea gunoiului aferentă localității de către regia de salubritate.

      Verificat Intocmit:

Arh. Cristina BOGDAN Arh. Olimpiu FORȚ

146,64

11,32

143,00

9,88

ALINIAMENT IMPUS CONSTRUCTIILOR PRINCIPALE

R6,00

PROPUS Regim maxim de inaltime = P + 1E + M CF nr. 133590 Nr. top. A 869 /3 /1 S. teren = 5225 mp Suprafata drum acces, parcaj, trotuar = 2136,00 mp - 40,88% Sp. verde = 1377,00 mp - 26,35% S. zona implementare hale =1495,00 mp - 28,62% S. zona implementare sediu adm. = 217,00 mp - 4,15% Nr. locuri parcare = 42 POT. max. = 55,00% CUT. max. = 1,5 STATIE

BETOANE READYMIX

A869/6

100.16

100.03

100.12 100.10

99.88

99.63

99.58 99.61

99.63

99.61

S=1483 8mp

A869/6

99.6199.61

S=1483 8mp

99.66

99.6399.63

A869/4/ 1

A869/5/ 1

A869/5/ 2A869

/2

A869/1

DN 5 9 A

S=1332 4mp

S=1009 3mp

S=13.45 1mp

PUZ Avizat CJ TIMIS Nr. 76/17.07.2012

PROIECT 80 / 2009

PLAN URBANISTIC ZONAL

LEGENDA INCADRARE IN ZONA

REFERAT NR.

PLANSA 03A2

SCARA 1:750

CERINTAVERIFICATOR

SEMNATURANUME

SEF PROIECT PROIECTAT

BENEFICIAR:

TITLUL PROIECTULUI:

TITLUL PLANSEI:

str. C. Porumbescu nr.90

300489 Timisoara

Romania

0356.801.882 [email protected] www.3hstudio.ro

Prodan Maria; Prodan Constantin; Ristea Alina Mioara

REGLEMENTARI URBANISTICE

CONSTRUCTIE HALE

INCADRARE IN LOCALITATE

ing. Cristina Bogdan

ZONA VERDE CU PARCAJE ECOLOGICE PROPUSA

CANALE EXISTENTE

ZONA MIXTA: Industrie, depozitare, servicii

arh. Fort Olimpiu

VERIFICATOR INTERN Sebastian Vetrovetz

arh. Adina Georgescu

FAZA PUZ

DATA iulie 2012

ZONA DE PROTECTIE

BILANT TERITORIAL

Regim maxim de inaltime Suprafata teren

Spatii verzi Corp administrativ

Suprafata drum acces,parcaj, trotuar

% PROPUSEXISTENT %

00,00 m2

00,00 m2 00,00 m2

00,00 m2

100 00,00

00,00 00,00

00,00

0,00 % 0,00

-

EXISTENT PROPUS P.O.T. max. C.U.T. max.

55,00 %

P+1E+M

2136,00 m2

1377,00 m2 1495,00 m2

217,00 m2

40,88

26,35 28,62

4,15

1,5

5225,00 m2 5225,00 m2 100

Cota - cornisa Cota - coama

Cota maxima hala Cota maxima sediu administrativ

- -

Nr. locuri parcare 0 Nr. locuri parcare

12,00 m 12,00 m

42

Z. implementare hale de depozitare

LIMTA DE ALINIERE A CLADIRILOR

ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR

LIMITA PROPRIETATE - supraf ce se propune a fi inclusa in intravilan

ZONA STUDIATA

DRUMURI PROPUSE

LIMITA ZONA IMPLANTARE LIMITE PARCELE

30,00

12 .0

0

12,00

1, 50

1, 54

7, 00

2, 35

12,30 15,06

6,22

3.503,50 5,07

2,503 .503,50

5,30

12,08

158,45

LIMITA INTER

DICTIE DE CO

NSTRU IRE 30

m FAT A DE D

N 59 A

ALINIA MENT

IMPUS CONS

TRUCT IILOR P

RINCIP ALE

A869/3/ 1

S=5225 mp

Smas=52 54 mp

A869/6

A869/2

A869/1

HC N

36 8-

12 /3

m

100.00

100.15

100.12

101.53

101.49 101.36

100.16

99.66 100.03

100.12 100.10

100.42

99.88

100.46

100.32

99.63

99.58

99.04 98.35 99.13

98.94

99.25

98.28 98.9499.27

98.99 98.21 98.85

98.86 98.20 99.08

99.26

99.16

99.02 97.83

98.83 97.79

99.01

98.81 97.85

98.94

99.18

99.0397.78

99.81

99.77

99.56

99.67 99.55

99.20 97.54

99.47 99.17 97.57

99.29

99.33 99.68

99.99

99.99

99.84 99.97 100.09

100.04100.10

99.65 99.48

99.54 99.74

99.53

99.37

99.58

99.56

99.83

99.59 99.61

98.85

99.06

98.96

98.96

98.91

99.06

99.06

99.98

99.94 99.88 99.93

99.91

99.98

99.91 100.07

100.36

100.42100.12

99.82 99.99

99.3899.85

99.54 99.28

99.45 99.05

98.57 99.07

99.48

99.50

99.28 99.65

100.06

99.80

99.47

99.45

99.44

99.0999.21

98.95

99.00

98.97

98.99

98.94

99.19

100.42

99.88

100.46

100.32

99.63

99.58 99.61

98.35

99.27

98.85

98.80

98.20

99.26

99.26

99.18

99.05

99.10

99.07

99.12

99.01

spre Jimbo

lia

Pasaj Mehala

A869/3/2

De869 /10

HCn868

S=1332 4mp

S=1009 3mp

S=1483 8mp

A869/7

S=1746 2mp

A869/6

99.58

STATIE BETOANE READYMIX

TIMISO ARA

JIMB OLIA

A869/3/ 1

S=5225 mp

98.90

99.01

99.05

99.07

99.03

99.02 99.6399.63

Smas=52 54 mp

480600 2 0 2 6 0 0

480600 2 0 2 8 0 0

480800 2 0 2 6 0 0

480800 2 0 2 8 0 0

PLAN URBANISTIC ZONAL

LEGENDA INCADRARE IN ZONA

INCADRARE IN LOCALITATE

PROIECT 80 / 2009

REFERAT NR.

PLANSA 04A2

SCARA 1:1000

CERINTAVERIFICATOR

SEMNATURANUME

SEF PROIECT

PROIECTAT

BENEFICIAR:

TITLUL PROIECTULUI:

TITLUL PLANSEI:

str. C. Porumbescu nr.90

300489 Timisoara

Romania

0356.801.882 [email protected] www.3hstudio.ro

Prodan Maria; Prodan Constantin; Ristea Alina Mioara

PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI

CONSTRUCTIE HALE

ing. Cristina Bogdan

arh. Fort Olimpiu

VERIFICATOR INTERN Sebastian Vetrovetz

arh. Adina Georgescu

FAZA PUZ

DATA iulie 2012

BILANT TERITORIAL

Regim maxim de inaltime Suprafata teren

Spatii verzi Corp administrativ

P.O.T. C.U.T.

Suprafata drum acces,parcaj, trotuar

% PROPUSEXISTENT %

00,00 m2

00,00 m2 00,00 m2

00,00 m2

100 00,00

00,00 00,00

00,00

0,00 % 0,00

-

EXISTENT PROPUS P.O.T. max. C.U.T. max.

55,00 %

P+1E+M

2136,00 m2

1377,00 m2 1495,00 m2

217,00 m2

40,88

26,35 28,62

4,15

1,5

5225,00 m2 5225,00 m2 100

Cota - cornisa Cota - coama

Cota maxima hala Cota maxima sediu administrativ

- -

Nr. locuri parcare 0 Nr. locuri parcare

12,00 m 12,00 m

42

Z. implementare hale de depozitare

Teren cedat domeniului public

0 teren cedat dom public 672,00 m2

ZONA DE PROTECTIE

ZONA STUDIATA

LIMITA PROPRIETATE- supraf ce se propune a fi inclusa in intravilan

CANALE EXISTENTE

TEREN PROPRIETATE PUBLICA DE INTERES NATIONAL

LIMITA PARCELE

DN 5 9 A

TEREN PROPRIETATE PUBLICA DE INTERES LOCAL

PARCELA PROPRIETATE PRIVATA

TEREN PROPUS PENTRU A TRECE IN DOMENIUL PUBLIC DE INTERES LOCAL

A869/4/ 1

A869/5/ 1

A869/5/ 2

S=13.45 1mp

PUZ Avizat CJ TIMIS Nr. 76/17.07.2012

DRUMURI PROPUSE

190,00

13,68 17.67

65

164,20

32, 85

31,98

3.00 1.25 75 75 6.50 75 75 1.25 3.00

12.00

Te lefo

n Ga

z Ele

ctr ic

Ap a

Ca na

l

A lin

ia m

en t s

tra da

l Tr

ot ua

r

Tr ot

ua r

R ig

ol a

R ig

ol a

A co

st am

en t

A co

st am

en t

A lin

ia m

en t s

tra da

l

PROFIL TRANSVERSAL STRAZI NOI sectiunea A-A

PROIECT 80 / 2009

REFERAT NR.

PLANSA 06A4

SCARA 1:100

CERINTAVERIFICATOR

SEMNATURANUME

SEF PROIECT PROIECTAT

BENEFICIAR:

TITLUL PROIECTULUI:

TITLUL PLANSEI:

str. C. Porumbescu nr.90

300489 Timisoara

Romania

0356.801.882 [email protected] www.3hstudio.ro

Prodan Maria; Prodan Constantin; Ristea Alina Mioara

PROFIL TRANSVERSAL DRUM PROPUS

CONSTRUCTIE HALE

ing. Cristina Bogdan

arh. Fort Olimpiu

VERIFICATOR INTERN Sebastian Vetrovetz

arh. Adina Georgescu

FAZA PUZ

DATA iulie 2012

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   R E A B I L I T A R E   Ş I   C O N S E R V A R E  

C L Ă D I R I   I S T O R I C E B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T Ă Ț I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FO 53-01, ver. 2

1

Nr. UR2014-002090/24.02.2014 SE APROBA,

P R I M A R NICOLAE ROBU

REFERAT

pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Construire hale depozitare”, extravilan, Calea Sacalazului, Timisoara, parcela nr. Cad: A 869/3/1

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2014-002090/14.02.2014, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire hale depozitare”, extravilan, Calea Sacalazului, Timisoara, parcela nr. Cad: A 869/3/1; Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana” (MASTERPLAN) promovat de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 04/09.09.2009, si de Avizul Favorabil nr. 72/28.11.2013 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1798/10.06.2013, adresei Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 8113 din 04.09.2012, precum si Avizului Consiliului Judetean Timis nr. 51/16.05.2013; Documentatia PUZ „Construire hale depozitare”, extravilan, Calea Sacalazului, Timisoara, parcela nr. Cad: A 869/3/1, a fost afisata pe site-ul oficial al Primariei Municipiului Timisoara incepand cu luna iulie 2012, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 20.08.2012, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2012 – 011212/20.08.2012; Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ „Construire hale depozitare”, extravilan, Calea Sacalazului, Timisoara, parcela nr. Cad: A 869/3/1, se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobarii PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica; Documentatia Plan Urbanistic Zonal „Construire hale depozitare”, extravilan, Calea Sacalazului, Timisoara, parcela nr. Cad: A 869/3/1, este elaborata de S.C. 3H STUDIO S.R.L, proiect nr. 80/2009, la cererea beneficiarilor Prodan Constantin, Prodan Maria si Ristea Alina Mioara.

Conform PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002, prelungit prin HCL nr. 105/2012, terenul studiat se afla in extravilanul municipiului Timisoara.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   R E A B I L I T A R E   Ş I   C O N S E R V A R E  

C L Ă D I R I   I S T O R I C E B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T Ă Ț I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FO 53-01, ver. 2

2

Prin documentatia de urbanism PUZ „Construire hale depozitare”, extravilan, Calea Sacalazului, Timisoara, parcela nr. Cad A 869/3/1, se propune realizarea unor hale industriale cu caracter de depozitare, precum si a unui sediu administrativ.

Terenul propus pentru amenajarea halelor este situat în partea de vest a municipiului Timisoara, pe Calea Sacalazului, la iesirea spre Jimbolia (DN 59A Timisoara – Jimbolia).

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Construire hale depozitare”, extravilan, Calea Sacalazului, Timisoara, parcela nr. Cad: A 869/3/1 (C.F. vechi nr. 133590), nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.

Pentru aceasta documentatie, conform Legii nr. 350/2001 actualizata, a fost obtinut Avizul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 909/13.06.2012 Terenul studiat, în suprafaţă totală de 5.225 mp, este identificata prin C.F. nr. 404982, nr. Cad A 869/3/1 (C.F. vechi nr. 133590) – teren arabil extravilan – proprietari PRODAN MARIA casatorita cu PRODAN CONSTANTIN, si RISTEA ALINA MIOARA.

Accesul auto pentru parcajele realizate in incinta parcelei se va realiza din Calea Sacalazului, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-001353/21.06.2012.

Terenul studiat se afla in zona D de impozitare. Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare

functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 105/2012.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT = 55 %; CUT = 1,5; Regim de inaltime max = P+1E+M; H max cornisa = 12,00 m; Spatii verzi min 26,35 % - conform adresei Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 8113 din

04.09.2012. La eliberarea Autorizatiei de Construire se vor respecta toate conditiile impuse prin avizele eliberate

de detinatorii de retele si utilitati publice.Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

Planul Urbanistic Zonal „Construire hale depozitare”, extravilan, Calea Sacalazului, Timisoara, parcela nr. Cad: A 869/3/1 (C.F. vechi nr. 133590), se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   R E A B I L I T A R E   Ş I   C O N S E R V A R E  

C L Ă D I R I   I S T O R I C E B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T Ă Ț I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FO 53-01, ver. 2

3

PROPUNEM:

1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire hale depozitare”, extravilan, Calea Sacalazului, Timisoara, C.F. nr. 404982, parcela nr. Cad: A 869/3/1 (C.F. vechi nr. 133590), având ca beneficiari pe PRODAN MARIA casatorita cu PRODAN CONSTANTIN, si RISTEA ALINA MIOARA, întocmit conform proiectului nr. 80/2009, realizat de S.C. 3H STUDIO S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime: P+1E+M, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-001353/21.06.2012, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 55 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT max de 1.5, spaţii verzi de minim 26,35 % - conform adresei Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 8113/04.09.2012; 3. Planul Urbanistic Zonal „Construire hale depozitare”, extravilan, Calea Sacalazului, Timisoara, C.F. nr. 404982, parcela nr. Cad: A 869/3/1 (C.F. vechi nr. 133590), se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. 4. Terenul studiat, în suprafaţă totală de 5.225 mp, avand C.F. nr. 404982, nr. Cad A 869/3/1 (C.F. vechi 133590) – teren arabil extravilan – proprietari PRODAN MARIA casatorita cu PRODAN CONSTANTIN, si RISTEA ALINA MIOARA. 5. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Construire hale depozitare”, extravilan, Calea Sacalazului, Timisoara, C.F. nr. 404982, parcela nr. Cad: A 869/3/1 (C.F. vechi nr. 133590); Pentru SECRETAR Simona DRAGOI ARHITECT SEF Ciprian Silviu CADARIU CONSILIER Steluta URSU

AVIZAT JURIDIC, Red/Dact S.U.

1

PLAN URBANISTIC ZONAL Construcţie hale depozitare,

Timişoara, Str. Calea Săcălazului

2

FOAIE DE CAPĂT proiect 80 / 2009

Denumirea proiect : PLAN URBANISTIC ZONAL,

Construcţie hale depozitare , Timişoara, str . Calea Săcălazului

Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL ( P.U.Z.) Nr proiect : 80 / 2009 Beneficiar : PRODAN MARIA, PRODAN CONSTANTIN, RISTEA ALINA MIOARA Proiectant : S.C. 3HSTUDIO S.R.L.

- aprilie 2010-

3

LISTA DE RESPONSABILITĂTI proiect 80 / 2009

• Proiectant general:

o S.C. 3HSTUDIO S.R.L.

• Şef de proiect:

o arh. Olimpiu FORT

• Arhitectură şi urbanism:

o S.C. 3HSTUDIO S.R.L.

• Proiectant de specialitate edilitare :

o S.C. TECHNO PRO WATER S.R.L.

Administrator : Arh. Radu GOLUMBA

• Verificator R.U.R.:

o arh. Cristina BOGDAN

4

BORDEROU proiect 80 / 2009

Părţi Scrise Certificat de Urbanism

Extras CF Foaie de capăt Listă de responsabilităţi Borderou Memoriu de arhitectură 1. INTRODUCERE 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONA 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 5. MEDIU 6. CONCLUZII

Părţi desenate

01. Planşă - Studiu de cvartal - Analiză situaţia existentă [Sc. 1:1000]

02. Planşă – Situaţia existentă [Sc. 1:500]

03. Planşă - Reglementări urbanistice [Sc. 1:1000]

04. Planşă – Proprietate asupra terenurilor [Sc. 1:1000]

05. Planşă – Mobilare urbană [Sc. 1:1000]

ÎNTOCMIT Arh. Olimpiu FORT

- aprilie 2010 -

5

MEMORIU URBANISTIC

1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL – AMPLASARE HALE DEPOZITARE Construire hale depozitare cu clădire administrativa Str. Calea Săcălazului, TIMIŞOARA, JUDEŢUL TIMIŞ Nr. proiect : 80 / 2009 Iniţiator : PRODAN MARIA, PRODAN CONSTANTIN, RISTEA ALINA

MIOARA Elaborator : SC 3HSTUDIO S.R.L. Data elaborării : APRILIE 2010 Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z) Prezenta documentaţie s-a întocmit în vederea realizării Planului urbanistic zonal pentru construire hale de depozitare şi sediu administrativ, la comanda beneficiarilor: PRODAN MARIA, PRODAN CONSTANTIN, RISTEA ALINA MIOARA OBIECTUL LUCRĂRII Terenul aflat în studiu se află în Timişoara, Str. Calea Săcălazului şi este poziţionat în structura urbană aflată la periferia oraşului, în cartierul Mehala. 2. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ În studiul de faţă intră în discuţie parcela cu C.F. 404982 Timisoara (provenit din conversia de pe hartie a CF Nr. 133590) Nr. Top. A869/3/1 şi suprafaţă de 5225,00 mp (suprafata masurata in teren este de 5254,00 mp). Conform P.U.G. aprobat prin HCL 157/2002 prelugit prin HCL 139/2007 – Teren situat în extravilan: Zonă cu caracter nedefinit.

6

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ ACCESIBILITATE LA CĂILE DE COMUNICAŢIE; LIMITE ŞI VECINĂTĂŢI Parcela studiată este delimitată la:

• Nord – DN - 59A, • Est – De o parcelă proprietate privată ( A869/4; S=8277mp.) cu caracter

nedefinit, • Sud – Canal - Hcn 868, • Vest – De o parcelă proprietate privată ( A869/2; S=10093mp.) cu caracter

nedefinit. La est de parcela studiată ( A 869/3/1 ) se află amplasată o staţie ecologica de preparat betoane ( RADYMIX ) pe parcela ( A 869/6; S=14838 mp. ) SUPRAFEŢE DE TEREN CONSTRUITE ŞI SUPRAFEŢE DE TEREN LIBERE Parcela aflată în studiu este configurată în formă trapezoidală cu dimensiunile de 32,85m (front stradal), baza mare de 190,00m şi baza mică de 164,20m. Suprafaţa terenului conform C.F. este de 5225,00mp (suprafata masurata la fata locului este de 5254,00 mp). Orientarea este aproximativ pe direcţia nord puţin înclinată spre est cu accesul dinspre nord. În situaţia existentă pe parcelă nu se afla nici un tip de construcţie. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR Parcela aflată în discuţie este proprietate privată conform CF anexat. 4. REGLEMENTĂRI

Se doreşte construirea unor hale de depozitare şi un sediu administrativ. Funcţiunea dominantă care se pretează zonei este una industrială. Halele propuse vor fi implementate însiruit şi respectând regulile de protecţie şi siguranţă în exploatare. RETRAGERI Se propune un aliniament stradal respectand specificul zonei Faţă de limita de proprietate posterioară, clădirea va fi amplasată la minim 10 m si se va respecta zona de protectie de 4, 00 m a canalului de desecare. Faţă de limita de proprietate dreapta, constructia prezintă o retragere de minim 5 m la corpul administrativ iar pentru hale o retragere minima de 5,50 m.

7

Faţă de limita de proprietate din stânga, prezintă o retragere de minim 12 m. Înălţimea totală a construcţiei in zona sediului administrativ propus se estimează a fi de maxim 12,00 m. Înălţimea totală a halelor propuse se estimează a fi la + 12,00 m la atic. Constructiile vor avea următoarele funcţiuni: Hale de depozitare ( 3 hale ) şi sediu administrativ: Hale

Parter: • ~ 1485,00 mp • Accesul auto • Parcaj • Spaţiu verde amenajat

Sediu administrativ

Parter: • ~ 217,00 mp • Accesul auto • Parcaj • Spaţiu verde amenajat

Etaj 1: • ~ 217,00 mp

Mansarda: • ~ 217,00 mp

4.1. OBIECTIVE ŞI MODALITĂŢI DE OPERARE Soluţia urbanistică a fost elaborată ţinându-se seama de regulamentul P.U.G. Timişoara şi a R.G.U., cât şi de HCL 157/2002 prelungit prin HCL 139/2007. Consinderând că este oportună amplasarea halelor de depozitare in acesta zona pe care o propunem cu functiune majora de depozitare si servicii, avand precedentul in cvartal – amplasarea unei staţi de betoane. 4.1.1. LUCRĂRI RUTIERE Asigurarea accesului auto la halele propus se va face din strada Calea Săcălazului, printr-un acces cu o lăţime de 6.00m racordat cu o rază de 5.00m la drumul de incinta. Necesarul de locuri de parcare a fost determinat pe baza suprafetelor construite, rezultând un necesar de 40 locuri de parcare. 4.2. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIEI 4.2.1. - Orientarea faţă de punctele cardinale

8

Parcela este orientată aproximativ pe direcţia nord - sud cu accesul dinspre nord, de pe strada Calea Săcălazului. Halele propuse vor fi implementate înşiruit cu acces pe laterală din partea de vest a halei. 4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 4.3.1. – Accese carosabile şi parcaje Calea de acces auto se va realiza din strada Calea Săcălazului, iar parcarea va fi realizată în interiorul parcelei. 4.3.2. - Accese pietonale Accesul pietonal principal pentru sediul administrativ se va realiza din strada Calea Săcălazului perpendicular circulatiei de-a lungul parcelei. Accesul pietonal ce deserveşte halele va fi alăturat accesului auto în hala. 4.4. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 4.4.1. - Parcaje, garaje şi anexe Conform partiului de arhitectură stabilit se vor asigura locuri de parcare, în cadrul parcelei studiate. 4.4.2. - Spaţii verzi Se propune amenajarea de spaţiu verde în zonele needificate. Se vor prevedea plantaţii de mică şi medie înălţime pe terenul neafectat de construcţie. 4.4.3. – Împrejmuiri Se propune o împrejmuire cu gard din plasa înalt de aprox. 2,20m pe toate laturile, la stradă se propune o poarta pentru accesul auto.

9

4.5. BILANŢ TERITORIAL Procentul de ocupare şi coeficientul de utilizare al terenului, indici urbanistici: EXISTENT: S.CF. = 5225,00 MP P.O.T. existent = 0% C.U.T. existent = 0% PROPUS: Hale de depozitare + sediu administratv Regim înălţime = max. P + 1 + M S.SOL. = 1712,00 MP S.C.D. = 2146,00 MP P.O.T. = 32,76 % C.U.T. = 0,41 42 locuri de parcare Sp. verde = 1377,00 MP – 26,35%

10

4.6. ARHITECTURA Pentru obiectivele propuse de hale de depozitare, se vor aplica princiiple arhitecturii utilitare, iar pentru sediul administrativ se doreste o implementare moderna, rationala si armonizata cu intreg ansamblul. 5. PROTECTIA MEDIULUI 5.1 Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice şi accentuiază caracterul de globalitate a problematicii mediului.

Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urmă. Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea şi creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit.

S-a prevăzut amenajarea de zone verzi mai ample, modelate după reguli peisagistice, cu denivelări, plantaţii diverse, în legătură cu investiţiile din zona studiată.

Odată cu realizarea urbanizarii zonei propuse a fost necesară asigurarea utilităţilor aferente, respectiv alimentarea cu apă şi canalizarea.

Diminuarea surselor de poluare

In zonă nu sunt prezente surse semnificative de poluare şi nu se vor amplasa obiective care să determine poluarea zonei ( aer, apă, sol, etc.)

Se prevede că zona studiată va fi ocupată succesiv cu funcţiunile propuse, în funcţie de dinamica procesului de dezvoltare locală. Solicitările investitorilor şi posibilităţile acestora de finalizare a lucrărilor vor determina declanşarea unor activităţi etapizate de construcţie. Astfel, este previzibil că lucrările de construcţii ce decurg vor afecta mediul pe timp limitat.

Lucrările proiectate nu se constituie ca surse de poluare a solului şi subsolului. Toate obiectele subterane vor fi hidroizolate. Conductele folosite pentru apă şi canal vor fi de următoarele tipuri: tuburi de polietilenă PE-HD, PVC multistrat sau fontă ductilă, cu îmbinări realizate fie prin sudură, fie prin piese de îmbinare etanşe, eliminându-se pericolul scurgerilor de apă. Prevenirea producerii de riscuri naturale Riscuri de inundaţii.

Pentru a preveni riscurile de inundaţii este necesară curăţarea canalelor de desecare existente de către proprietarul acestora şi anume ANIF.

Având în vedere că sistemul de canale de desecare necesită reabilitare şi a fost dimensionat numai pentru a prelua excesul de umiditate şi nu cel rezultat din schimbarea de folosinţă din agricol în curţi construcţii edificabile, apele pluviale nu se vor descărca în sistemul de canale de desecare a ANIF.

11

Apele pluviale de pe hale vor fi preluate de jgheaburi şi burlane şi descărcate în teren.

Preluarea apelor pluviale de pe drum se realizează prin rigole amplasate în lateralul drumurilor. Apa de ploaie este colectata într-un bazin de retenţie. Apele de ploaie colectate în bazinul de retenţie se pot folosi la stropirea spaţiilor verzi, spălarea străzilor. Epurarea apelor uzate

Canalizarea apelor uzate menajere va fi realizată în sistem centralizat prin legarea la canalizarea municipiului Timişoara prin colectorul preconizat a se executa de către AQUATIM.

Pentru preluarea apelor uzate menajere provenite de la halele din PUZ, se propune un canal stradal care va prelua strict numai apele uzate menajere, apele pluviale vor fi preluate separat. Recuperarea terenurilor degradate, plantări de zone verzi

Funcţionarea viitoarelor obiective nu va afecta ecosistemele terestre şi acvatice constituite în zonă.

Intervenţiile cu efect negativ asupra peisajului ce se vor produce o dată cu efectuarea lucrărilor de construcţii, concretizate prin distrugerea elementelor de vegetaţie, se vor remedia prin luarea unor măsuri de refacere a covorului vegetal, prin plantarea de gazon, arbuşti şi arbori. Organizarea sistemelor de spaţii verzi

Se prevede o zonă verde deservind ansamblul studiat în vecinătatea canalului de desecare principal existent din zonă, cat si pe restul parcelei.

Spaţiul destinat acestora este de 1692,65 mp, reprezentand 32,22% din suprafaţa totală a zonei studiate. Protejarea bunurilor de patrimoniu Nu este cazul. Refacerea peisagistică

Se recomandă amenajarea de zone verzi mai ample, modelate după reguli peisagistice, cu denivelări, plantaţii diverse, oglinzi de apă, în legătură cu investiţiile de anvergură mai mare.

Intervenţiile cu efect negativ asupra peisajului ce se vor produce o dată cu efectuarea lucrărilor de construcţii, concretizate prin distrugerea elementelor de vegetaţie, se vor remedia prin luarea unor măsuri de refacere a covorului vegetal, prin plantarea de gazon, arbuşti şi arbori. Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii vezi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, conform anexei 6 din Regulamentul General de Urbanism ( HG 525/1996.) Plantarea de arbori inalti este permisa, numai la distante mai mari de 2.0 m fata de linia despartitoare a doua proprietati.

12

Spaţiile verzi şi plantate sunt constituite, în accepţia prezentului regulament, din totalitatea amenajărilor de pe suprafaţa parcelei, ca plantaţii de arbori, arbuşti, plante ornamentale, suprafeţe acoperite cu gazon, grădini de flori, etc.

Suprafaţa spaţiilor verzi şi plantate se va stabili în corelare cu normele de igienă şi protecţia mediului.

În vederea respectării principiilor dezvoltării durabile în localităţi se recomandă optimizarea densităţii de construire, corelată cu menţinerea, întreţinerea şi dezvoltarea spaţiilor verzi, a parcurilor, a aliniamentelor de arbori şi a perdelelor de protecţie stradală.

Se va asigura procentul minim de spaţiu verde în corelare cu funcţiunea propusă pe fiecare lot şi pe ansamblu. Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor edilitare majore

Reţeaua de strazi prevăzută prin documentaţiile de urbanism aprobate anterior se vor extinde pe amplasamentul studiat, pe traseele drumurilor de exploatare existente (unde este posibil), pentru a facilita accesul auto şi pietonal în zonă şi a realiza legăturile cu străzile majore.

Sunt prevăzute străzi de deservire locale cu lăţimea de 16,00m. Se prevede racordarea pentru întreaga zonă la reţelele centralizate de

alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică şi alimentare cu gaze naturale. Protecţia calităţii apelor Lucrările de alimentare cu apă potabilă şi canalizare sunt concepute în sensul încadrării în limitele admise de Inspecţia pentru Protecţia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 şi conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 001/97.

Prin soluţiile tehnice adoptate pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere, adică canalizare subterană din tuburi de polietilenă de înaltă densitate PE-HD se elimină posibilitatea exfiltraţiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

Apele uzate epurate vor fi evacuate în emisar cu respectarea parametrilor de calitate prevăzuţi de Normativul NTPA 001/97 şi STAS 4706-88 privind categoria de calitate a emisarului. Protecţia aerului

Lucrările de alimentare cu apă şi canalizare preconizate a se realiza pe amplasamentul propus nu constituie sursă de poluare asupra calităţii aerului din mediul învecinat.

Din procesul tehnologic nu rezultă emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluanţi. Protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor

Întregul proces tehnologic care se desfăşoară cu ocazia realizării sistemului centralizat de alimentare cu apă şi canalizare aferent zonei de locuinţe este

13

conceput în sensul încadrării în limitele admise de Agenţia pentru Protecţia Mediului, Legea Mediului nr. 137/95 şi conform prevederilor din STAS 10009/88. Utilajele prevăzute sunt silenţioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat şi uşor de exploatat.

Lucrarea în ansamblu s-a conceput în idea realizării unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele construcţiilor, precum şi a unui nivel de zgomot de fond cât mai redus. Pentru aceasta s-au prevăzut materiale şi elemente de construcţii cu indici de izolare acustică la zgomot aerian, corespunzători, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silenţiozitate, asigurând un nivel al zgomotului de sub 60 dB, măsurat la limita incintei, conform STAS 10009/88.

Lucrarea în ansamblul ei s-a conceput astfel încât să asigure condiţii optime de lucru pentru muncitori. Materialele şi elementele de construcţii prevăzute au indici de izolare la zgomot de impact reduşi în limitele admisibile. Asigurarea condiţiilor de lucru a personalului de exploatare a fost rezolvată prin realizarea unui nivel minim de zgomot transmis prin instalaţii sanitare, instalaţii de transport pe verticală şi orizontală, precum şi a unor echipamente corespunzătore. Protecţia împotriva radiaţiilor Lucrările propuse nu produc, respectiv nu folosesc radiaţii în procesul tehnologic, deci nu necesită luare de măsuri împotriva radiaţiilor. Protecţia solului şi subsolului Tehnologia desfăşurată pentru lucrările de alimentare cu apă şi canalizare se realizează în condiţiile prevenirii poluării solului cu exfiltraţii de apă uzată, care este vehiculată în special prin instalaţiile de canalizare. În acest sens reţelele de canalizare s-au prevăzut a se executa din conducte de PE-HD Dn100 iar materialele folosite pentru construcţia decantorului etajat sunt rezistente la acţiunea agenţilor chimici, biologici şi naturali. Protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice Funcţionarea lucrărilor propuse a se executa, au drept scop asigurarea unei protecţii a ecosistemelor terestre. Protecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public

În vederea asigurării protecţiei mediului şi a sănătăţii oamenilor, în cadrul prezentei documentaţii se prevăd toate măsurile ce se impun a fi luate pentru lucrările de alimentare cu apă şi canalizare.

Aceste măsuri sunt în concordanţă cu prevederile din Legea Mediului 137/95 şi a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului.

La toate lucrările propuse se va respecta H.G.101/1997 "Norme speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară", cap. I, art. 5.

De asemenea, în zonă nu există obiective de interes public care ar trebui să fie protejate.

14

Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase Deoarece atât lucrările de alimentare cu apă cât şi cele de canalizare sunt

destinate folosinţei umane, nu rezultă nici un fel de substanţe toxice sau periculoase, deci nu necesită prevederea unor măsuri speciale în acest scop. Depozitarea controlată a deşeurilor Se va avea în vedere ca pe fiecare dintre parcelele create viitorii ocupanţi să prevadă platforme de depozitare controlată a deşeurilor, plasate la distanţe conforme cu normele în vigoare, care să nu stânjească activităţile specifice fiecărui investitor.

Depozitarea deşeurilor menajere se va face pe fiecare parcelă în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată pe bază de contract şi transportate la deponeul de la Timişoara.

Este interzisă înlăturarea deşeurilor prin ardere cu foc deschis. Este recomandabilă colectarea deşeurilor pentru reciclare sau reutilizare.

5.2. Conform HG 1076/2004 privitoare la evaluare impact mediu pentru planuri si programe, anexa 1 „Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului”

a) Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la: gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitatji viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor; Planul sau programul nu creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitatji viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor;

b) Gradul in care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele; Planul sau programul nu influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele;

c) Relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de

mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile; Planul si programul vin sa argumenteze dezvoltarea paralela a zonei needificate de la est. Dezvoltarea peisagera alaturata imobilului creeaza cu acesta un sistem pretabil unei dezvoltari durabile, si vine sa intareasca zona verde dezvoltata pe parcela. Se realizeaza astfel un ansamblu echilibrat intre zona edificata si cea needificata.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program;

Nu exista probleme de mediu relevante pentru plan sau program;

15

e) Relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale

si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau de gospodarirea apelor). Colectare selectiva – ecologica Ape conform normativelor

5.2 Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la:

a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor; Probabilitate sigura, pe termen lung

b) Natura cumulativa a efectelor; Planul sau programul nu influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele;

c) Natura transfrontiera a efectelor;

Planul sau programul nu infiuenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele;

d) Riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita

accidentelor); Nu exista risc pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor);

e) Marimea si spatialitatea efectelor (zona geografica si marimea populatiei

potential afectate); Efectele generate de acest plan sunt de mici raportate la marimea cartierului sau a orasului.

f) Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

(i)caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural; (ii)depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului; (iii)folosirea terenului in mod intensiv; Chiar daca terenul in cauza va fi folosit in mod intensiv, se considera echilibrarea planului si programului cu implementarea zonei peisagere, prin transformarea sa din teren viran needificat in zona verde.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare

recunoscut pe plan national, comunitar sau international. Nu exista efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international

6. CONCLUZII

16

În urma analizei contextuale şi a studiului soluţiei, intervenţia se doreşte a fi oportună şi o aplicaţie raţională şi benefică zonei. ÎNTOCMIT VERIFICAT Arh. Olimpiu FORT Arh. Cristina Bogdan

- august 2009-

3.00 1.25 75 75 6.50 75 75 1.25 3.00

12.00

164,20

190.00

A A

ALINIAMENT IMPUS CONSTRUCTIILOR PRINCIPALE

R6,00

217,00 m 2

3

1

4

2

495,00 m 2

495,00 m 2

495,00 m 2

PROPUS Regim maxim de inaltime = P + 1E + M CF nr. 133590 Nr. top. A 869 /3 /1 S. teren = 5225 mp Suprafata drum acces, parcaj, trotuar = 2136,00 mp - 40,88% Sp. verde = 1377,00 mp - 26,35% S. zona implementare hale =1495,00 mp - 28,62% S. zona implementare sediu adm. = 217,00 mp - 4,15% Nr. locuri parcare = 42 POT. max. = 55,00% CUT. max. = 1,5

STATIE BETOANE READYMIX

A869/6

100.16

100.03

100.12 100.10

99.88

99.63

99.58 99.61

99.63

99.61

S=1483 8mp

A869/6

99.6199.61

S=1483 8mp

99.66

99.6399.63

480600 2 0 2 6 0 0

A869/4/ 1

A869/5/ 1

A869/5/ 2

S=13.45 1mp

PUZ Avizat CJ TIMIS Nr. 76/17.07.2012

A869/2

A869/1

S=1332 4mp

S=1009 3mp

PROIECT 80 / 2009

PLAN URBANISTIC ZONAL

LEGENDA INCADRARE IN ZONA

REFERAT NR.

PLANSA 05A2

SCARA 1:500

CERINTAVERIFICATOR

SEMNATURANUME

SEF PROIECT PROIECTAT

BENEFICIAR:

TITLUL PROIECTULUI:

TITLUL PLANSEI:

str. C. Porumbescu nr.90

300489 Timisoara

Romania

0356.801.882 [email protected] www.3hstudio.ro

Prodan Maria; Prodan Constantin; Ristea Alina Mioara

MOBILARE URBANA

CONSTRUCTIE HALE

INCADRARE IN LOCALITATE

ing. Cristina Bogdan

arh. Fort Olimpiu

VERIFICATOR INTERN Sebastian Vetrovetz

arh. Adina Georgescu

FAZA PUZ

DATA iulie 2012

HALA DE DEPOZITARE

SEDIU ADMINISTRATIV

BILANT TERITORIAL

Regim maxim de inaltime Suprafata teren

Spatii verzi Corp administrativ

Suprafata drum acces,parcaj, trotuar

% PROPUSEXISTENT %

00,00 m2

00,00 m2 00,00 m2

00,00 m2

100 00,00

00,00 00,00

00,00

0,00 % 0,00

-

EXISTENT PROPUS P.O.T. max. C.U.T. max.

55,00 %

P+1E+M

2136,00 m2

1377,00 m2 1495,00 m2

217,00 m2

40,88

26,35 28,62

4,15

1,5

S1 = 498.70m2 S2 = 495,00m2 S3 = 217,00 m2 S4 = 495,00m2 S5 = 1377,00m2

5225,00 m2 5225,00 m2 100

Cota - cornisa Cota - coama

Cota maxima hala Cota maxima sediu administrativ

- -

Nr. locuri parcare 0 Nr. locuri parcare

12,00 m 12,00 m

42

Z. implementare hale de depozitare

ZONA VERDE PROPUSA

PARCAJE ECOLOGICE

ACCES AUTO

ZONA DE PROTECTIE PISTA DE BICICLISTI

PIETONAL

CANALE EXISTENTE

LIMITA PROPRIETATE- supraf ce se propune a fi inclusa in intravilan

ZONA STUDIATA

LIMITE PARCELE

DRUMURI PROPUSE

Te lefo

n Ga

z Ele

ctr ic

Ap a

Ca na

l

A lin

ia m

en t s

tra da

l Tr

ot ua

r

Tr ot

ua r

R ig

ol a

R ig

ol a

A co

st am

en t

A co

st am

en t

A lin

ia m

en t s

tra da

l 3.503,50

2.50

2,503.503,50 2.50

15,00

6,00 5,00

8,72

33,00

18,73 14,00

11,00

33,00 3,73

33,17

8,84

6,22

5,00 5,50

5,00

2,35

5,00

1,22 2,502,50

6,30

5,00

6,30

6,22 15,00

2,66 2.5 0

2,35

12,00

12,00

6,00

5,00

2,30

1, 50

1, 54

7, 00

2, 35

3,50

12,00

2,35

12 .0

0

30,00

5,00

2,50

5,00 6,00

LIMITA INTER

DICTIE DE CO

NSTRU IRE 30

m FAT A DE D

N 59 A

ALINIA MENT

IMPUS CONS

TRUCT IILOR P

RINCIP ALE

5

5

PROFIL TRANSVERSAL STRAZI NOI sectiunea A-A