Hotararea 57/30.01.2013 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire imobil S+P+4E cu apartamente si spatiu comercial la parter, imprejmuire si acces auto", str. Timocului nr. 16, Timişoara

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

1

P L A N U R B A N I S T I C D E D E T A L I U

CONSTRUIRE IMOBIL S+P+4E CU APARTAMENTE ȘI SPAȚIU COMERCIAL LA PARTER, ÎMPREJMUIRE ȘI ACCES AUTO

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

2

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

3

01. FOAIE DE CAPĂT

DENUMIREA PROIECTULUI : CONSTRUIRE IMOBIL S+P+4E CU APARTAMENTE ȘI SPAȚIU COMERCIAL LA PARTER, ÎMPREJMUIRE ȘI

ACCES AUTO NUMĂR PROIECT : 121/2012 FAZA : PLAN URBANISTIC DE DETALIU

BENEFICIAR : S.C. LUZ CONSTRUCT S.R.L.

AMPLASAMENT STRADA TIMOCULUI NR. 16 TIMISOARA, Jud. TIMIŞ PROIECTANT ARHITECTURA: S.C. AC TECTURA S.R.L. RO-300092, str. Gheorghe Marinescu, nr.1, ap. 9 J35/54/2004, RO16039449

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

4

02. COLECTIV DE ELABORARE

n ARHITECTURA ŞEF PROIECT : ARH. MIRCEA CRĂCULEAC PROIECTANT : ARH. NENAD LUCHIN DESENAT : ARH. NENAD LUCHIN n STUDIU GEOTEHNIC ÎNTOCMIT : S.C. CENCONSTRUCT S.R.L.

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

5

03. BORDEROU n PIESE SCRISE

01. Foaie de capăt 02. Colectiv de elaborare 03. Borderou 04. Extras C.F Nr. 431726 05. Certificat de Urbanism nr. 1785 / 07.05.2012 06. Memoriu de arhitectură 07. Studiu geotehnic

n PIESE DESENATE

1. Încadrare în localitate 0.0 2. Situația existentă 1.0 3. Reglementări urbanistice – zonificare – situaţia propusă 2.1 4. Reglementări urbanistice – zonificare - propunere mobilare 2.2 5. Proprietatea asupra terenurilor 4.0

Timişoara 05.2012 Întocmit: arh. Mircea CRĂCULEAC

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

6

04. MEMORIU DE ARHITECTURĂ n DATE GENERALE

DENUMIREA LUCRĂRII

CONSTRUIRE IMOBIL S+P+4E CU APARTAMENTE ȘI SPAȚIU COMERCIAL LA PARTER, ÎMPREJMUIRE ȘI ACCES AUTO

BENEFICIAR S.C. LUZ CONSTRUCT S.R.L.

FAZA DE PROIECTARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU

PROIECTANT SPECIALITATE ARHITECTURA S.C. AC TECTURA S.R.L.

AMPLASAMENT TIMIŞOARA, STRADA TIMOCULUI, NR.16

n PREVEDERI ALE DOCUMENTAŢIILOR SUPERIOARE DE URBANISM Prin P.U.G. Municipiul Timişoara în această zonă funcţiunea existentă este –zonă rezidentială.

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

7

IV. 2. L – ZONA REZIDENŢIALĂ

CAPITOLUL 1 -- GENERALITĂŢI

Art. 1. Zone şi subzone funcţionale. În funcţie de regimul de înălţime, în municipiul Timişoara se întâlnesc două tipuri de subzone rezidenţiale:

- LM a – subzona rezidenţială existentă cu locuinţe mici: clădiri P, P + 1 şi P + 2, - LM b – subzona rezidenţială propusă cu locuinţe mici: clădiri P, P + 1 şi P + 2,

- LI a – subzona rezidenţială cu locuinţe înalte: clădiri cu mai mult de 3 niveluri, - LM m – subzona rezidenţială mixtă propusă, cu locuinţe înalte: clădiri P - P+2

În ZONA REZIDENŢIALĂ se găsesc următoarele monumente şi zone protejate conform Listei Monumentelor Istorice din 1992 la care se aplică şi prevederile capitolului 4.B. din prezentul Regulament: MONUMENTE UTR 3 B 038 UTR 11 B 020 UTR 29 B 024 UTR 39 B 004 UTR 40 B 051 UTR 41 B 010, B 011, B 039, B 040 UTR 46 B 003, B030 UTR 49 B 053, B 055 UTR 46 D 001, D 005 UTR 49 D 014 ZONE PROTEJATE UTR 3 E 019, E 020 UTR 28 E 008 UTR 29 E 009, E 014 UTR 41 E 002, E 003 UTR 45 E 005 UTR 46 E 005, E 012, E 015, E 017 UTR 48 E 004 UTR 49 E 004, E 010, E 011

Tipurile de subzone funcţionale: Art. 2. Funcţiunea dominantă Este cea rezidenţială, zona fiind compusă din:

- locuinţe cu caracter urban şi semi – rural cu regim de înălţime P, P + 1 şi P + 2, în cadrul zonei funcţionale LM

- locuinţe de tip urban cu regim de înălţime preponderent P + 4 şi cu accente P+8 – P+10.

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

8

Art. 3. Funcţiunile complementare admise ale zonei: - instituţii publice şi servicii - spaţii verzi amenajate - accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, parcaje, garaje - reţele tehnico – edilitate şi construcţii aferente

CAPITOLUL 2 – UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ

Art. 4. Utilizări permise.

- locuinţe individuale cu caracter urban în subzonele funcţionale LM a, LM b şi LMm - locuinţe pentru maximum 2 familii în subzonele LM a, LM b,şi LM m - locuinţe colective în zonele LI a - conversia locuinţelor în alte funcţiuni ce nu deranjează zona de locuit. - Funcţiuni complementare zonei de locuit: comerţ, alimentaţie publică, servicii,

administraţie, cultură, culte, învăţămînt, sănătate, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, staţionare autovehicule, instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei;

- birouri, sedii financiar-bancare,etc.

Art. 5. Utilizări permise cu condiţii. - Localurile care comercializează băuturi alcoolice, discotecile sunt admise cu

condiţia de a fi amplasate la o distanţă mai mare de 100 m faţă de serviciile publice (policlinici, grădiniţe, şcoli, etc.) şi faţă de biserici.

- Construcţiile pentru echiparea cu instalaţii se pot amplasa cu condiţia să corespundă necesităţilor şi confortului populaţiei din zona centrală, să nu dăuneze relaţiilor cu vecinătăţile şi să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

- Autorizaţiile de construire pentru obiectivele ce se intenţionează a se construi în zonele protejate din punct de vedere istoric şi arhitectural,sau pentru orice intervenţie asupra clădirilor existente în aceste zone, se vor acorda după obţinerea prealabilă a avizului Comisiei teritoriale a Monumentelor Istorice conform legislaţiei în vigoare.

- Orice intervenţie asupra monumentelor de arhitectură sau de artă plastică din zona centrală se va efectua cu condiţia obţinerii avizului Comisiei Monumentelor Istorice la nivel teritorial, conform legislaţiei în vigoare..

- Toate proiectele PUD şi PUZ ce se vor realiza pe terenurile din zonele protejate din punct de vedere istoric şi arhitectural, vor fi aprobate după obţinerea prealabilă a avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.

- Autorizaţiile de construire pe terenurile situate în zona de protecţie a infrastructurii feroviare ( 100m de-o parte şi de alta a căii ferate) pot fi acordate cu condiţia obţinerii prealabile a avizului Regionalei CFR Timişoara.

- În subzonele protejate extinderea aceleiaşi funcţiuni pe 2 sau mai multe parcele învecinate în clădiri existente se admite numai în condiţii bine justificate şi cu condiţia păstrării individualităţii fiecărei clădiri de pe fiecare parcelă în parte, a faţadei, a sistemului structural şi al expresiei arhitecturale.

- În zonele istorice protejate autorizaţiile de demolare ale clădirilor existente situate la stradă se vor elibera cu condiţia obţinerii prealabile a avizului Comisiei teritoriale a Monumentelor Istorice.

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

9

- Construcţii pentru activităţi productive de mică capacitate, cu condiţia de a fi nepoluante, fără riscuri tehnologice, de a nu genera trafic greu, de a-şi rezolva staţionarea autovehiculelor în parcela proprie. fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deşeuri, etc

- Abatoare de mică capacitate, cu condiţia de a nu efectua sacrificări de animale şi cu condiţia ca studiul de impact să demonstreze că nu sunt poluante.

- Anexe pentru creşterea animalelor în gospodăriile populaţiei, cu condiţia d a fi amplasate la min. 20 m faţă de aliniament şi cu respectarea H.C.L. şi a art. 16 din cap. I al Ordinului nr. 536 /1997-Norme de igienă şi recomandări privind mediul de viaţă al populaţiei.

Art. 6. Interdicţii temporare de construire Orice intervenţie în zonele LM b şi LM m, propuse pentru locuire, se poate realiza

numai pe bază unor documentaţii PUZ sau PUD aprobate. Până la aprobarea acestora zonele respective se află în interdicţia temporară de construire ( vezi planşa “ Reglementări, zonificare funcţională” ).

Art. 7. Interdicţii definitive de construire

Sunt interzise următoarele activităţi: - activităţi industriale sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot,

fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite; - staţii de întreţinere auto; - ferme agro – zootehnice, abatoare; - anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor - panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament sau parcuri sau pe clădirile

din zonele protejate - depozite de deşeuri; - este interzisă amplasarea oricărei construcţii în interiorul perimetrului de

protecţie al forajelor de apă.

CAPITOLUL 3 - CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR

3.1. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII.

Art. 8. Orientarea faţă de punctele cardinale.

Conform art. 17 – RGU şi Anexei nr. 3 din RGU. Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igienă şi a

recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei: Ordinul nr. 536/1997.

Art. 9. Amplasarea faţă de drumurile publice. Conform Art. 18- R.G.U. şi cap. II. 6 al R. L.U. Autorizarea executării construcţiilor cu funcţiuni de locuit (locuinţe şi dotări complementare) este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor.

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

10

Art. 10. Amplasarea faţă de căile navigabile existente şi cursuri de apă cu potenţial navigabil Conform Art. 19- R.G.U.

Art. 11. Amplasarea faţă de căile ferate din administrarea S. N.C.F.R.. Amplasarea obiectivelor se va face conform art. 20 din R.G.U.

Art. 12. Amplasarea faţă de aeroporturi. Nu este cazul.

Art. 13. Retrageri faţă de fâşia de protecţie a frontierei . Nu este cazul.

Art. 14. Amplasarea faţă de aliniament.

Se vor respecta prevederile Art. 23- R.G.U. şi cap. II. 6 al R.L.U. a) clădirile din subzonele LM b şi LM m se vor amplasa conform prevederilor ce se

stabilesc în documentaţiile P.U.Z. b) construcţiile anexe pentru creşterea animalelor se va amplasa la minimum 20 m faţă

de aliniament. Art. 15. Amplasarea în interiorul parcelei.

Se vor respecta toate prevederile Art. 24- R.G.U. şi cap. II. 6 al R.L.U. A. Pentru subzonele LM a, LI a: a) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei se va face

respectând condiţiile: - clădirile vor putea fi realizate în regim înşiruit (atingând ambele limite laterale ale

parcelei) cu condiţia de a avea obligatoriu asigurat un acces auto în parcelă la parterul

clădirii, având minimum 3 m lăţime, respectiv 3,80 m în cazul parcelelor mai mari de 600 mp.

- clădirile se vor putea realiza în regim cuplat sau independent cu condiţia ca distanţele clădirilor faţă de limitele laterale pe care nu le ating, să fie de1,9 m şi să aibă un acces auto asigurat în parcelă. - Amplasarea construcţiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în

Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului Sănătăţii, Art. 2,3,4,5 şi 16 b) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelelor va respecta

următoarele condiţii: - clădirile principale se vor amplasa la o distanţă de cel puţin 10 m faţă de limită, cu

cundiţia să nu stânjenească însorirea pe parcela vecină; în condiţii bine justificate se acceptă o distanţă minimă de 6m.Clădirile se pot amplasa pe limită, în condiţiile alipirii de un calcan existent.

- anexele gospodăreşti se vor amplasa la cel puţin 4 m faţă de limită sau pe limită cu condiţia să nu depăşească înălţimea de 3 m.

c) Amplasarea unei construcţii principale în spatele unei alte construcţii existente aflate la stradă se va face doar cu condiţia ca prin înălţimea şi volumetria ei să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii şi să nu fie perceptibilă din stradă.

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

11

Proiectul pentru autorizaţia de construire în acest caz va cuprinde obligatoriu o perspectivă din stradă a ansamblului . Amplasarea clădirilor pe o parcelă în raport cu alte construcţii se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Ordinul nr. 536/1997, art. 2,3,4,5 16 şi 17.

B.Pentru subzonele LM b şi LM m

Amplasarea clădirilor în interiorul parcelei se va face conform regulamentelor ce vor fi prevăzute în documentaţiile PUZ, cu respectarea obligatorie a normelor de însorire şi igienă sanitară din Ordinul nr. 536/1997 al Ministerului Sănătăţii şi prevederilor art. 24- RGU.

3.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII.

Art. 16. Accese carosabile. Conform Art. 25, Anexei 4 din R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U.

Art. 17. Accese pietonale. Conform Art. 26- R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U.

3.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ . Art. 18. Racordarea la reţele publice de echipare edilitară existentă.

Conform art. 27 din R.G.U. şi Cap. II. 8 din R.L.U. Art. 19. Realizarea de reţele tehnico-edilitare.

Conform art. 28 din R.G.U. şi Cap. II. 8 din R.L.U. Art. 20. Proprietatea publică asupra reţelelor tehnico-edilitare.

Conform art. 29 din R.G.U. 3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI ALE CONSTRUCŢIILOR.

Art. 21. Parcelarea.

Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de turn minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcţii.

Parcelările pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUD sau PUZ. Parcelările vor respecta prescripţiile Art. 30 din Hotărârea nr. 525/1996, Art.30 din R.G.U. şi Cap. II. 9 din R.L.U.

Art. 22. Înălţimea construcţiilor La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere: - protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea

regulilor de compoziţie arhitectural – urbanistică a zonei; - respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform

Ordinului nr. 536 pentru aprobarea Normelor de igienă şi recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

12

Nici o clădire nu va depăşi P + 2 niveluri în subzonele LM a, LM b şi LM m. Este interzisă supraetajarea clădirilor cu valoare arhitectural – ambientală din zonele

protejate sau a monumentelor de arhitectură. Acestea se vor putea putea mansarda cu condiţia menţinerii geometriei actuale a acoperişurilor. Celelalte construcţii vor respecta prevederile art. 31 din RGU.

Modificarea regimului maxim de înălţime poate fi făcută în situaţii justificate, cu condiţia elaborării unei documentaţii PUZ care să cuprindă un studiu referitor la impactul creşterii înălţimii asupra siluetei urbane.

Art. 23. Aspectul exterior al construcţiilor.

Se vor respecta prevederile art. 32 din R.G.U.

A. Dispoziţii generale a) Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect

exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.

b) Construcţiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporţii de tipul dominant al construcţiilor din zona înconjurătoare.

c) Extinderile clădirilor tradiţionale se vor face în spiritul construcţiei iniţiale. d) Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ

cu cele principale şi în armonie cu acestea. e) Lucrările tehnice (reţele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în

volumul construcţiilor sau al împrejmuirilor. Instalaţiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcţiilor sau al zonei înconjurătoare

f) Instalaţiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe faţade. Ele pot fi montate pe acoperişuri numai pe versantul interior şi retrase obligatoriu cu minimum 3 m sau în podurile nemansardabile.

B.Faţade a) În cazul clădirilor cu valoare arhitectural–ambientală din zonele protejate se

interzice folosirea tencuielilor moderne cu textură puternică (terasit, tehnică “stropirii cu mătura”, etc.)

b) Este interzisă placarea faţadelor care iniţial au avut finisaje realizate din tencuială. d) La construcţiile vechi cu valoare arhitecturală din zona protejată este interzisă

înlocuirea tâmplăriilor din lemn cu tâmplării din metal sau plastic. Se vor folosi geamuri transparente la exterior.

e) Se interzice eliminarea sau acoperirea decoraţiilor de pe faţadele caselor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleaşi materiale ca cele iniţiale, pe bază de material iconografic de epocă.

f) Toate documentaţiile de avizare pentru lucrările de refacere sau restaurare ale faţadelor clădirilor vechi vor fi însoţite de fotografii color ale situaţiei existente.

g) Este interzisă folosirea pe faţadele clădirilor tradiţionale a materialelor scumpe (marmură, travertin, etc.) la clădiri care nu au folosit astfel de materiale şi înainte.

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

13

Nobleţea faţadelor va rezulta din claritatea concepţiei generale, acurateţea detaliilor, etc.

h) Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.

i) Este interzisă executarea de locuinţe din materiale nedurabile. j) Intervenţiile asupra clădirilor valoroase existente în zonele protejate vor fi făcute cu

păstrarea golurilor existente în faţadă. În cazuri bine justificate (ex.: deschideri de goluri pentru acces în spaţiul parterului) este posibilă practicarea unui gol de uşă numai dacă intervenţia nu afectează coerenţa compoziţională a faţadei sau potenţialul de organizare funcţională a întregului imobil.

Pentru orice deschidere de goluri este necesar avizul Inspecţiei în Construcţii, Lucrări Publice, Urbanism şi Amenajarea Teritoriului – jud. Timis.

m) În zonele protejate clădirile noi vor fi realizate având faţade cu o expresie modernă cu obligaţia de a ţine seama de scara arhitecturală a faţadelor şi fronturilor învecinate existente, de cadenţa, ritmul, raportul plin – gol în favoarea plinului, caracteristice clădirilor existente.

C.Firme, reclame, elemente de signalistică a) Nu se admite montarea pe faţadele vechi a firmelor şi reclamelor deasupra

cornişelor peste parter. Este posibilă montarea lor doar sub linia de demarcaţie dintre parter şi etaj.

b) Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornişe, balustrade de balcon, frontoane, etc.) cu elemente de signalistică, reclame, firme.

D.Acoperişuri

a)- La stabilirea pantelor de acoperiş se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei.

b)- La acoperişurile fără rupere de pantă se acceptă pantă de maximum 400 – 450. c)- Învelitorile clădirilor (principale) din zonele protejate vor fi realizate din materiale

ceramice specifice zonei. Învelitorile din tablă se pot folosi la clădirile care au folosit iniţial acest material cu obligaţia de a folosi acelaşi tip de tablă şi la construcţii anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament.

d)- Învelitorile extinderilor construcţiilor sau ale garajelor va fi realizate din acelaşi material ca şi construcţia principală, utilizând aceeaşi tipologie de acoperiş.

e)- În cazul mansardării construcţiilor cu valoare arhitectural – ambienală din zonele protejate sau al monumentelor de arhitectură nu se admit modificări ale geometriei acoperişului. Iluminarea mansardei se va face prin ferestre de tip “VELLUX”, poziţionate la minimum 2,0 m măsuraţi pe orizontală de la streaşină.

f) -Nu se admite realizarea de clădiri cu acoperişuri în terasă pe o distanţă de 20,0 m de la aliniamentul stradal în zonele protejate.

Art. 24. Procentul de ocupare a terenului. Conform art. 15 şi Anexa 2 din R.G.U.

3.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI.

Art. 25. Parcaje

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

14

Conform Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.şi Cap. II. 10 din R.L.U. Art. 26. Spaţii verzi.

Conform art. 34 , Anexei 6 din R.G.U. şi Cap. II. 10 din R.L.U. Se vor menţine spaţiile verzi de aliniament de-a lungul străzilor unde acestea există. Se recomandă realizarea de spaţii verzi plantate de aliniament în zonele în care se va

realiza PUZ. Art. 27. Împrejmuiri.

Conform art. 35 – R.G.U. şi Cap. II. 10 din R.L.U. În cazul parcelelor cu clădiri valoroase, împrejmuirile tradiţionale vor fi menţinute, renovate, respectate, cu utilizarea materialelor tradiţionale. În UTR 2 şi 3, în cazul unor reparcelării şi realizării unor construcţii noi, împrejmuirile vor fi realizate în spiritul celor existente. Ele nu vor depăşi în înălţime împrejmuirile de pe frontul stradal respectiv.

n SITUAŢIA EXISTENTĂ

VECINATATI N- strada Timocului E – imobil S+P+4E cu pod S – zona verde V – strada Petre Ispirescu

REGIMUL JURIDIC - EXISTENT

Regimul juridic al terenului este specificat în extrasul de C.F. 431726 Timisoara, număr cadastral 31098/2, din care rezultă proprietatea în beneficiul: Bujdei Gheorghe și soția Bujdei Gabriela Simona. Terenul este situat în intravilanul orasului, cu o suprafaţă de 434,00 mp.

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

15

REGIMUL TEHNIC - EXISTENT Regimul tehnic este stipulat în Certificatul de Urbanism emis de Primaria Municipiului

Timisoara cu nr. 1785 din 07.05.2012 – zonă locuințe și funcțiuni complementare.

CIRCULAŢIA ŞI ACCESUL LA PARCELĂ Accesul pe teren se face de pe strada Timocului și de pe strada Petre Ispirescu.

ECHIPAREA TEHNICO - EDILITARĂ

Pe teren, în prezent nu există construcţii. Echiparea tehnico – edilitară în cadrul zonei există. Astfel apa, canalul, electricitatea şi gazul vor fi branşate după terminarea construcţiei.

n REGLEMENTĂRI

PREZENTARE Obiectul prezentului proiect îl constituie promovarea unei investiţii private privind

execuţia pe teren a unei clădiri cu apartamente de locuit și parter comercial. Clădirea va avea un regim de înălțime de S+P+4E. Parterul va avea o parte din

construcție cu funcțiune de comerț, parcările fiind plasate în subsol.

Înălţimea maximă a clădirii este de 20.00m. Se va prelua aliniamentul clădirii învecinate de pe frontul străzii Timocului, cât și a

clădirii de pe strada Petre Ispirescu Incinta va beneficia de dotarea cu utilităţi aferente exploatării funcţionale, de acces

auto, parcări, spaţii verzi amenajate, etc.

ACCESE

B e n e f i c i a r S.C LUZ CONSTRUCT S.R.L A m p l a s a m e n t Strada Timocului, nr.16, Timisoara P r o i e c t n r 1 2 1 / 2 0 1 2

16

Se va realizarea un acces auto atât dinspre Strada Timocului, cât si din strada Petre Ispirescu.

Accesul pietonal se va realiza prin partea stângă a frontului stradal (Timocului), împreună cu cel auto pentru locatari.

SUPRAFEŢE ŞI INDICI Suprafata terenului este = 434,00 mp…………100,00% Suprafaţa clădirii propuse = 173,00 mp……….. 39,86% Drumuri/Parcari = 187.00 mp……..……43,09% Zona verde = 74.00 mp…………..17,05%

Indicii urbanistici de utilizare a terenului propusi sunt:

-procent de ocupare a terenului P.O.T propus = 39,86 % -coeficient de utilizare a terenului C.U.T propus = 2,45

n CONCLUZII Prezenta documentaţie se intocmeşte în conformitate cu GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CONŢINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU / G M 009-2000 şi în conformitate cu legislaţia în vigoare privind domeniul urbanismului, cf. CADRULUI LEGAL pct. 1.5 din prezentul ghid. Se conformează LEGII 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISMUL.

Timişoara 05.2012 Întocmit: arh. Mircea CRĂCULEAC

CONSTRUIRE IMOBIL DE APARTAMENTE S+P+4E CU SPAȚIU COMERCIAL LA PARTERPLAN URBANISTIC DE DETALIU

BENEFIC IA R

TITLU PR OIECT

TITLU PLA NŞĂ

FAZA :

A C T E C T U R A PR OIECT NR.

P. U. D. SCA R ASPECIF ICAŢ IE

ŞEF PR OIEC T

PR OIECTA T

DESENA T

N U M E SEMNĂ T URĂ

PLA NŞA NR. :DATA

arhitect Nenad Luchin arhitect Nenad Luchin

A MPL A SA MENT

12 1/ 2 0 12

04 / 2012

MUNICIPIUL TIMIȘOARA STRADA TIMOCULUI NR. 16arhitect Mircea Crăculeac

RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

P.U.D. CONSTRUIRE IMOBIL DE PARTAMENTE S+P+4E

CU SPAȚ IU COMERCIAL LA PARTER, ÎMPREJMUIRE Ș I ACCES AUTO

S.C. LUZ CONSTRUCT S.R.L.

P. U. D.

24.00

22.36

20.1 1

17.87

12

4 5

1 3 5

2 4

7 9 11

1 2

2

3

2A

1

3

4

5

6

7

9 7A

8

11

10 12

13

14 16

15

17

10A 10

6 8

13 15

17

12

19 21

7 5

9 11

7

15 13

17

2 4

16

21

11 13

15

14

14A

12

17

19

16-18

18

20

19 21

23 25

18

18A

27 29

23

31

22

24

88.94488.944

88.664

88.516 88.607

88.626 88.711

88.666

88.695

88.708

88.84688.81

88.846

88.82688.735

88.797

89.022

88.672

88.991 88.759

88.739

88.838

88.86688.937

88.832

89.04

88.895

88.991

89.024

88.954

89.359

89.276

88.992

89.015

89.622

89.915

89.841

89.856

89.885

89.974

89.207

89.643

89.772

89.629

89.678

89.755

89.567

89.349

88.93

89.305

89.442

89.672 88.71

88.699

88.709 88.756

C

C C

H

48020020 86

50

48025020 87

00

48025020 86

50

1

6

5

4

3

2

Trotuar

Nr.top. 31104

Bl.T1 0

Bl.T9 Bl.T8

48025020 87

00

Piața Petru Rareș

Strada Ecaterina Teodoroiu

Strada Ion C reangă

Strad a Ti

moc ului

S trada P

etre Ispirescu

CANA LUL

BEG A

SUPRAFAȚA TERENURI CE SE INTENŢIONEAZĂ A FI TRECUTE DIN PROPRIETATE PRIVATĂ ÎN DOMENIU PUBLIC

86.40

STÎLP ILUMINAT PUBLIC

CLĂDIRI EXISTENTE

LIMITE PARCELE

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITA DE PROPRIETATE

PUNCTE RIDICARE TOPO

L E G E N D Ă

B I L A N Ț T E R I T O R I A L

100,0%

0,0%0mp

434mp

100,0%434mp

SUPRAFAŢA RĂMASĂ PROPRIETATE PRIVATĂ

SUPRAFAŢA PARCELĂ

TERENURI PROPRIETATE PRIVATĂ

TERENURI ÎN DOMENIUL PUBLIC DE INTERES LOCAL

1:10 0 0

4.0OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

CONSTRUIRE IMOBIL DE APARTAMENTE S+P+4E CU SPAȚIU COMERCIAL LA PARTERPLAN URBANISTIC DE DETALIU

BENEFIC IA R

TITLU PR OIECT

TITLU PLA NŞĂ

FAZA :

A C T E C T U R A PR OIECT NR.

P. U. D. SCA R ASPECIF ICAŢ IE

ŞEF PR OIEC T

PR OIECTA T

DESENA T

N U M E SEMNĂ T URĂ

PLA NŞA NR. :DATA

arhitect Nenad Luchin arhitect Nenad Luchin

A MPL A SA MENT

12 1/ 2 0 12

04 / 2012

MUNICIPIUL TIMIȘOARA STRADA TIMOCULUI NR. 16arhitect Mircea Crăculeac

RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

P.U.D. CONSTRUIRE IMOBIL DE PARTAMENTE S+P+4E

CU SPAȚ IU COMERCIAL LA PARTER, ÎMPREJMUIRE Ș I ACCES AUTO

S.C. LUZ CONSTRUCT S.R.L.

P. U. D.

Î N C A D R A R E Î N Z O N Ă

C O N F O R M P U G T I M I S O A R A

0.0ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE

CONSTRUIRE IMOBIL DE APARTAMENTE S+P+4E CU SPAȚIU COMERCIAL LA PARTERPLAN URBANISTIC DE DETALIU

BENEFIC IA R

TITLU PR OIECT

TITLU PLA NŞĂ

FAZA :

A C T E C T U R A PR OIECT NR.

P. U. D. SCA R ASPECIF ICAŢ IE

ŞEF PR OIEC T

PR OIECTA T

DESENA T

N U M E SEMNĂ T URĂ

PLA NŞA NR. :DATA

arhitect Nenad Luchin arhitect Nenad Luchin

A MPL A SA MENT

12 1/ 2 0 12

04 / 2012

MUNICIPIUL TIMIȘOARA STRADA TIMOCULUI NR. 16arhitect Mircea Crăculeac

RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

P.U.D. CONSTRUIRE IMOBIL DE PARTAMENTE S+P+4E

CU SPAȚ IU COMERCIAL LA PARTER, ÎMPREJMUIRE Ș I ACCES AUTO

S.C. LUZ CONSTRUCT S.R.L.

P. U. D. 8

Piața Petru Rareș

12

4 5

1 3 5

2 4

7 9 11

1 2

2

3

2A

1

3

4

5

6

7

9 7A

8

11

10 12

13

14 16

15

17

10A 10

6 8

13 15

17

12

Strada Ecaterina Teodoroiu

19 21

8 10

7 5

9 11

7

15 13

17

2 4

16

21

11 13

15

14

14A

17

Strada Ion C reangă

19

16-18

18

20

19 21

23 25

18

18A

Strad a Ti

moc ului

27 29

23

31

22

24

6

88.94488.944

88.664

88.516 88.607

88.626 88.711

88.666

88.695

88.708

88.84688.81

88.846

88.82688.735

88.797

89.022

88.672

88.991 88.759

88.739

88.838

88.86688.937

88.832

89.04

88.895

88.991

89.024

88.954

89.359

89.276

88.992

89.015

89.622

89.915

89.841

89.856

89.885

89.974

89.207

89.643

89.772

89.629

89.678

89.755

89.567

89.349 88.93

89.305

89.442

89.672 88.71

88.699

88.709 88.756

C

C C

H

48020020 86

50

48025020 87

00

48025020 86

50

Nr.top. 31098/2

S=434mp

1

6

5

4

3

2

Nr.top.

S trada P

etre Ispirescu

Trotu ar

zona verd

e

Trotuar

31098/1

Nr.top. 31098/1

zona verde

Nr.top. 31104

Nr.top. 31103

Nr.top. 31102

Bl.T1 0

Bl.T9 Bl.T8

48025020 87

00

PARC AMENAJAT

CANA LUL

BEG A

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

P+4E

D+P+1ED+PD+P D+PD+P

D+P D+P

D+P

D+P+3E D+P D+P D+P

P P

P P P

P P P

P

P

P

P

P

P+E

P+E

P+E

P+E

P

P

P

P

P

D+P

D+P

D+P

D+P

D+P

D+P

P

PP

D+P+1ED+P+1E

D+P+1E

D+P+1E D+P

D+P+3E

D+P+1E

P P

P

P+2E

P

D+P+1E

D+P+1E

PUNCT TERMIC

24.00

17.87

20.1 1

22.36

ZONĂ LOCUINȚE

STRĂZI

REGIM DE ÎNĂLŢIME

STÎLP ILUMINAT PUBLIC

CLĂDIRI EXISTENTE

P+E

LIMITE PARCELE

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITA DE PROPRIETATE

PUNCTE RIDICARE TOPO

L E G E N D Ă

86.40

SITUAŢ IA EXISTENTĂ 1.0

1:10 0 0

CONSTRUIRE IMOBIL DE APARTAMENTE S+P+4E CU SPAȚIU COMERCIAL LA PARTERPLAN URBANISTIC DE DETALIU

BENEFIC IA R

TITLU PR OIECT

TITLU PLA NŞĂ

FAZA :

A C T E C T U R A PR OIECT NR.

P. U. D. SCA R ASPECIF ICAŢ IE

ŞEF PR OIEC T

PR OIECTA T

DESENA T

N U M E SEMNĂ T URĂ

PLA NŞA NR. :DATA

arhitect Nenad Luchin arhitect Nenad Luchin

A MPL A SA MENT

12 1/ 2 0 12

04 / 2012

MUNICIPIUL TIMIȘOARA STRADA TIMOCULUI NR. 16arhitect Mircea Crăculeac

RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

P.U.D. CONSTRUIRE IMOBIL DE PARTAMENTE S+P+4E

CU SPAȚ IU COMERCIAL LA PARTER, ÎMPREJMUIRE Ș I ACCES AUTO

S.C. LUZ CONSTRUCT S.R.L.

P. U. D.

86.40

L E G E N D Ă

PUNCTE RIDICARE TOPO

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITE PARCELE

P+E

CLĂDIRI EXISTENTE

STÎLP ILUMINAT PUBLIC

REGIM DE ÎNĂLŢIME

STRĂZI

ZONĂ DE IMPLANTARE ZONĂ S+P+4E

ZONĂ S+P+4E PROPUSĂ

O.T. C.U.T.

ZONĂ LOCUINȚE REGLEMENTARE PROPUSĂ

ZONIFICARE MIXTĂ PROPUSĂ PRIN P.U.G. ZONĂ LOCUINȚE CU REGIM MIC DE ÎNĂLȚIME

24.00

22.36

20.1 1

17.87

8 12

4 5

1 3 5

2 4

7 9 11

1 2

2

3

2A

1

3

4

5

6

7

9 7A

8

11

10 12

13

14 16

15

17

10A 10

6 8

13 15

17

12

19 21

7 5

9 11

7

15 13

17

2 4

16

21

11 13

15

14

14A

12

17

19

16-18

18

20

19 21

23 25

18

18A

27 29

23

31

22

24

88.94488.944

88.664

88.516 88.607

88.626 88.711

88.666

88.695

88.708

88.84688.81

88.846

88.82688.735

88.797

89.022

88.672

88.991 88.759

88.739

88.838

88.86688.937

88.832

89.04

88.895

88.991

89.024

88.954

89.359

89.276

88.992

89.015

89.622

89.915

89.841

89.856

89.885

89.974

89.207

89.643

89.772

89.629

89.678

89.755

89.567

89.349 88.93

89.305

89.442

89.672 88.71

88.699

88.709 88.756

C

C C

H

48020020 86

50

48025020 87

00

48025020 86

50

1

6

5

4

3

2

Trotuar

Nr.top. 31104

Bl.T1 0

Bl.T9 Bl.T8

48025020 87

00

alinia ment

aliniam ent

zonă implantare

Piața Petru Rareș

Strada Ecaterina Teodoroiu

Strada Ion C reangă

Strad a Ti

moc ului

S trada P

etre Ispirescu

CANA LUL

BEG A

99.708

ZONĂ LOCUNȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

S + P + 4 E

C.U.T. 2,5

P.O.T 40%

1:10 0 0

2.1REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARESITUAŢIA PROPUSĂ

CONSTRUIRE IMOBIL DE APARTAMENTE S+P+4E CU SPAȚIU COMERCIAL LA PARTERPLAN URBANISTIC DE DETALIU

BENEFIC IA R

TITLU PR OIECT

TITLU PLA NŞĂ

FAZA :

A C T E C T U R A PR OIECT NR.

P. U. D. SCA R ASPECIF ICAŢ IE

ŞEF PR OIEC T

PR OIECTA T

DESENA T

N U M E SEMNĂ T URĂ

PLA NŞA NR. :DATA

arhitect Nenad Luchin arhitect Nenad Luchin

A MPL A SA MENT

12 1/ 2 0 12

04 / 2012

MUNICIPIUL TIMIȘOARA STRADA TIMOCULUI NR. 16arhitect Mircea Crăculeac

RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o

P.U.D. CONSTRUIRE IMOBIL DE PARTAMENTE S+P+4E

CU SPAȚ IU COMERCIAL LA PARTER, ÎMPREJMUIRE Ș I ACCES AUTO

S.C. LUZ CONSTRUCT S.R.L.

P. U. D.

89.678

88.991

88.895

88.739

88.759 88.991

88.944

89.755

88.9444

88.71 89.672

89.305 P+5E

B I L A N Ț T E R I T O R I A L

86.40

L E G E N D Ă

PUNCTE RIDICARE TOPO

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITE PARCELE

P+2E+M

CLĂDIRI EXISTENTE

STÎLP ILUMINAT PUBLIC

REGIM DE ÎNĂLŢIME

STRĂZI

ZONĂ CASE

CORP S+P+4E PROPUS

SUPRAFAŢA PARCELĂ

SUPRAFAŢA CLĂDIRI PROPUSE

ZONĂ VERDE ACCESE AUTO ȘI PIETONALE

434mp 100,0%

173mp 39,86%

187mp 43,09%

74mp 17,05%

I N D I C I C A R A C T E R I S T I C I PROCENT DE OCUPARE AL TERENULUI P.O.T. 39,86%

COEFICIENT DE UTILIZARE AL TERENULUI C.U.T. 2,45

24.00

22.36

20.1 1

19.89

3.45

12.00

5.92

6.05

14.8 1

2.70

2.00

88.94488.944

88.664

88.516 88.607

88.626 88.711

88.666

88.695

88.708

88.84688.81

89.022

88.672

88.991 88.759

88.739

88.838

88.86688.937

88.832

89.04

88.895

88.991

89.024

88.954

89.359

89.276

88.992

89.622

89.915

89.841

89.885

89.207

89.643

89.772

89.629

89.678

89.755

89.567

89.349

88.93

89.305

89.672 88.71

88.699

88.709 88.756

C

C C

H

48025020 87

00

48025020 86

50

1

6

5

4

3

2

Trotu ar

zona verd

e

Trotuar

zona verde

Bl.T1 0

Bl.T9

Strad a Ti

moc ului

S trada P

etre Ispirescu

acces au to și

pietonal propus

spatiu co mercial

nr.1 6

linie alin

iame nt fr

ont b loc e

xiste nt

strad a Tim

ocul ui

lin ie

a lin

ia m

en t f

ro nt

b lo

c ex

is te

nt

st ra

da P

et re

Is pi

re sc

u

acces auto ș i

pietonal propus

apartam ente

S+P+4E

GAR AJE

LA S UBS

OL

1:5 0 0

2.2REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICAREPROPUNERE MOBILARE