keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 508/20.11.2015 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Extindere Hotel Timisoara", str. Marasesti nr. 1 - 3, Timişoara

20.11.2015

Hotararea Consiliului Local 508/20.11.2015
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Extindere Hotel Timisoara", str. Marasesti nr. 1 - 3, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2015-015818/17.11.2015 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale şi al Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 138/2012 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 06/19.03.2015 , Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 17/06.08.2015, si Avizul Consiliului Judeţean Timis nr. 45/21.10.2015 ;
Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 48 din 03.08.2015;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 alin.2 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art.1:Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Extindere Hotel Timisoara", str. Marasesti nr. 1 - 3, Timişoara, , având ca beneficiar pe S.C. BEGA TURISM S.A., întocmit conform Proiectului nr. 252/2009, realizat de S.C. STUDIO ARCA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire:
- POT max = 90 % (POT max=55% aprobat prin H.C.L. nr. 165/2008);
- CUT max = 4 (CUT max = 5 aprobat prin H.C.L. nr. 165/2008);
- Regim de înălţime maxim 2S+P+1E +Ep;
- Hmax cornisa = 11,85 m - conform Avizului nr.115 din 08.07.2015 emis de Autoritatea Nationala pentru turism; Hmax = +18 (S max etaj partial = 25% din S terasei ultimului nivel) ;
- Spaţii verzi si plantate = min 10% - conform HCL 62/28.02.2012 - cap. XIII (la sol 2% si pe terasa 8%), conform adresei Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 48/03.08.2015; acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2015-001688/25.06.2015, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari;

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Extindere Hotel Timisoara", str. Marasesti nr. 1 - 3, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani.

Art. 4: Terenul studiat în suprafaţă totală de 4.239 mp, este inscris in C.F. 402370 - Timisoara (C.F. vechi 200881, nr. top 216, 217/2, 218/2, 219/2, 1074/2), nr. topografic 402370, teren intravilan - curti, constructii, proprietar fiind S.C. BEGA TURIM S.A. TIMISOARA.

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Extindere Hotel Timisoara", str. Marasesti nr. 1 - 3, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art.6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art.7: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Tehnice;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;
- Direcţiei Comunicare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
- S.C. Bega Turism S.A.
- S.C. Studio Arca S.R.L.
- Mass-media locale.


Presedinte de sedinta
IULIAN IDOLU
Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: tipologie_cvartale_marasesti_1_3.pdf

- cladiri ce formeaza fronturi + MIHAL OPRIS - "TIMISOARA MICA MONOGRAFIE URBAN IISTICA! - cladirile care ocupa un cvartal (in cazul acesta cvartal = parcela) sunt denumite conform Regulamentului de Urbanism al Cartierului Cetate - casele mari sunt marginite pe toate laturile de strazi si au fost concepute initial pentru a adaposti o singura functiune - cvartal construit dens, ocupat de trei corpuri de cladire - cvartal ocupat de mai multe case, ierarhizate in functie de pozitia ocupata in cadrul cvartalului, in functie de valoarea istorica, valoarea arhitecturala etc.

Atasament: studiu_evol_cvartal_marasesti_2_1_3.pdf

N 1744 - 1873 1 l LI ( 1873 et ES ; : parcare corpul:nou 1930 corpul Vechi ( ] 1946 2014 | vara In 1933, pe latura sudica a parcelei, cu deschidere spre Piata Victoriei, se construieste Intre anii 1975-1978 se construieste corpul nou al Hotelului Timisoara, iar in fata sa, in "Pensionul Central" (actualul corp vechi al Hotelelui Timisoara); cladirea gazduia atat spatiul ramas liber s-a organizat o parcare exterioara. sediul "Bancilor Banatene Reunite”, proprietarii cladirii, cat si spatii pentru cazare in regim hotelier. Cladirea Chesturii Politiei apare ca o continuare a frontului estic al Pensionului Central. propunere

Atasament: studiu_evol_cvartal_marasesti_1_1_3.pdf

1812 In unul din planurile din 1812 parcela era ocupata de "Casa inginerilor”, construita intre anii 1743 si 1744 si demolata inainte 1873. "Aproximativ pana in anul 1733, o parte a vechiului oras interior este deja ocupata de cladiri noi. Constructiile formeaza fronturi continue la strada, constituind cvartale rectangulare, denumite careuri" (Mihai Opris- "Timisoara mica monografie urbanistica"). | [i ANY CLT | _ Lil 3 Ri LE N) i If | | msi ta pr e ES IFN Sas | TI — 3 Far —— — = d e i i ZII IL aa n [lei ICR [i i e A ( = UT = 5 _ E A , ; | | i q i IM pi LN K | d d EA a E | 1-8 6 PER Dupa demolarea "Casei inginerilor”, parcela a fost ocupata succesiv de diverse constructii; intr-un plan din 1873 (Mihai Opris- "Timisoara mica monografie urbanistica”) se observa un front construit pe latura estica. 1920-1930

Atasament: sit_exist_marasesti_1_3.pdf

i LEEE NI lungit prin HCL 107/2014) i pre icii ii si to ie speci IVe, Servici ie au ice ive si serv locuire iala 55% (conf. HCL 165/2008) 5.0 (conf. HCL 165/2008) HCL 157/2002 si 4239 mp in ii pu tonale/ piete lat bl ltura) isti i i piei i cu circu tent In In ta terenului reglementat ta cvartal stud ta parcele aprobat pri rati trat - terenuri cu destinati - adm - adm - strazi - strazi im exis G. 402370 cu nr. cadastral 402370 , servicii, cu maxim existent iuni . maxi . AF. T, O.T. U. FOTO - spatiu pietonal existent LEGENDA iat imi imi limi ZONIFICARE FUNCTIONALA (conform P.U. funct cladiri existente HOTEL TIMISOARA - cladiri existente circulatii cote cornisa accese pietonale spati (comert, accese auto monumente istorice C.F S teren (conform CF) P Cc o; ERROR ocara, 5 o o, o o o; Polo! i CO SRO Po o CRC) o; i GOLD, o CR o; o, o, o o; o; o o, o, oi SEI (o SCRISORI) d o, o, o ROC O O ro 0-00, SC) ERORI) EC) ao, o 5 stoc o e a 5 oana, o aaa, o o o, o, o; o; o; oc, o! e, o 000) oo, Palo o 5 o" o, ESC loa, odc CC) o oo, o o, op, CRC o EC) 0252020 a alo 2 toli ata lo loto locala la dotata Pata ERE PERETI ERORI REPERE) o Po tata oc, ac, CCI oo oc, oco, OC) oo, ode, RIES d d Xa AAA = Jeno) PLAN ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

Atasament: posibilitati_mobilare_volumetrii_marasesti_1_3.pdf

Piateta Functiuni publice: cafenele, magazine Magazine PIATAVICTORIEI posibilitati de mobilare volumetrie 04.2 HOTEL TIMISOARA beneficiar: s.c. BEGA TURISM s.a. pr. nr. PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA N studioarcs SEE Cu) ut Timisoara, str. MARASESTI, nr. 1-3 = AS __ n Mares 1 Tisa SEF PROIECT | arh. Radu GOLUMBA scara: plansa: E CF nr. 402370 - nr. cad. 402370 RI = ecou EI CI Ca Pra [VERIFICAT __ arh. Claudiu OPRITA apr. 2015 EEE

Atasament: posibil_mobilare_spatiu_publ_marasesti_1_3.pdf

re i pietonal al Pi: spatiu public continuu, fluid PROPUS PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA N Timisoara, str. MARASESTI, nr. 1-3 CF nr. 402370 - nr. cad. 402370 iuni lice, conduce la transformarea strazii Marasesti intr-un spatiu public viu, ietei Vi: i posibilitati de mobilare - spatiul public 04.4 Densitatea pietonala in spatiul public EXISTENT Perceptia spatiului public CI] codri oxsterte BI) turcii A accese functiuni PIATA VICTORIEI EXISTENT FI Hote Timisoara Cop voci) |_Motl Timisoara (Cop nu) CC Hote Timisoara Cop vechi) |_ Hotel Tiisoara (Corp nu) Parcare Hote Tiriaoara Sptatu de Oncologie BEE Topuri = Spitalul de Motel Ender E PIATA VICTOREI pous. mm — beneficiar: s.c. BEGA TURISM s.a. pr. nr. den. lucrare: P.U.Z.- EXTINDERE HOTEL TIMISOARA | 252/2009 studioarca = = adresa: str. Marasesti, nr. 1-3, Timisoara SEF PROIECT arh. Radu GOLUMBA scara: | plansa: E PROIECTAT | arh. Radu GOLUMBA - POSIBILITATI DE MOBELARE, SPATIUL PUBLIC plansa nr. DESENAT arh. Mihaela RUSULET 044 VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA apr. 2015 AS

Atasament: posibil_mobilare_spatii_verzi_marasesti_1_3.pdf

posibilitati de mobilare - spatii verzi 04.5 Cartierul Cetate este un tesut / urban cu structura minerala in care verdele se insereaza local, sub forma de mici insule de - verdeata in cadrul curtilor interioare. Piata Unirii este singurul loc in care zona verde are o pondere mai mare, dar si aici el este in continuare subordonat elementelor minerale. Hotel Timisoara Spitalul de Oncologie Camere hotel Bastion, Timisoar sr E a Terasa verde Hotel Timisoara Spitalul de Oncologie Hotel Timisoara Spitalul de Oncologie beneficiar: s.c. BEGA TURISM s.a. pr. nr. PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA studioarca den. lucrare: P.U.Z.- EXTINDERE HOTEL TIMISOARA | 252/2009 Timisoara, str. MARASESTI „ NF. 1-3 SE, Ea PETE Cr EEE | adresa: str. Marasesti, nr. 1-3, Timisoara SEF PROIECT |arh. Radu GOLUMBA - PROIECTAT n. Radu GOLUMEA POSIBILITATI DE MOBILARE CF nr. 402370 nr. cad. 402370 Ar RR SPATII VERZI plansa nr. DESENAT arh. Mihaela RUSULET 04.5 VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA format A3

Atasament: plansa_nontehn_volumetrie_marasesti_1_3.pdf

Atasament: ocupare_parcele_cetate_marasesti_1_3.pdf

ROI E E 100% 17 |10% N" 90-100% 28 | 16% RUN 80-90% 17 |45% 70-80% 31 |18% 60-70% 15 9% MN <60% 5 | 2% POT STI [LA A) VU

Atasament: incadr_PUG_marasesti_1_3.pdf

ETATE PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU - TIMISOARA III L BULILILII INCADRARE - EXTRAS DIN P.U.G. €

Atasament: incadr_cartier_marasesti_1_3.pdf

N] N N PLANSA NR. 3 - Z0NE TAMPON PE LIMITA CETATII (extrasa din Regulamentul de Urbanism al Cartierului Cetate) PLANSA NR. 2 - LIMITA DE MANIFESTARE A REGULAMENTULUI DE URBANISM SI ZONIFICAREA CETATII (extrasa din Regulamentul de Urbanism al Cartierului Cetate) Zona reglementatata este identificata in plansa de zonificare a Cartierului Cetate cu cvartalul 17, de tip "marginal". "Art. 18. (Zona Tampon 8) Disfunctionalitati actuale si principii de interventie c) Hotelul Timisoara, neadaptat cerintelor moderne de functionare, are dosul indreptat spre Piata Victoriei si fata i spre nord in relatie cu o zona de influenta insuficient valorificata (parcajul existent) si care poate fi restructurata in favoarea Hotelului. " (extras din Regulamentul de urbanism al Cartierului Cetate) PLAN PARCELAR -1828 (conform Mihai Opris- "Timisoara- mica monografie urbanistica")

Atasament: circulatii_cartier_cetate_marasesti_1_3.pdf

ITI E ri = [] MALI II N d | Im FINIT | | N [ III IUN UI TH r / 4 LIU) Li Piata Unirii IUNI “|a] 4 f F <A ZEII Parcari existente III - Strazi pietonale - Strazi cu circulatie auto II Piete

Atasament: 05_REGLEMENTARI_URBANISTICE.pdf

s.c. BEGA TURISM s.a.

str. Marasesti, nr. 1-3, Timisoara

P.U.Z.- EXTINDERE HOTEL TIMISOARAPUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA Timisoara, str. MARASESTI , nr. 1-3

CF nr. 402370 - nr. cad. 402370

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 252/2009

faza

PUZ plansa nr.

format A3

scara:

apr. 2015

arh. Radu GOLUMBA

N

5, 50

9, 50

tro tu

ar

tro tu

ar

tro tu

ar

tro tu

ar

tro tu

ar

tro tu

ar

trotuar

17.57

17.60479650 2 06

55 0

479650 2 06

60 0

479700 2 06

55 0

479700 2 06

60 0

479750 2 06

55 0

479750 2 06

60 0

479800 2 06

55 0

479800 2 06

60 0

4.13

5. 04

6.15

8. 25

4. 98

4.95

29 .9

2

4.74

5. 21

9. 75

12 .5

2

30.66

36.53

1

28.84 22

.6 4

18.71

88.59

88.59

88.60 88.58 88.53

88.40 88.51

88.52 88.53

88.59

88.53 88.52

88.60

88.66

88.49

88.36

88.47 88.43

88.55

88.45

88.43

88.40

88.41 88.42

88.40 88.36 88.28

88.65

88.35

88.21

88.58

88.54

88.45 88.40

88.33

88.45

88.47 88.49

88.51 88.55

88.40

88.44

88.51 88.50

88.52

88.51

88.50 88.58

88.41

88.34

88.48 88.44 88.45

88.46 88.33

88.30

88.41

88.37

CV

CV CV

CV

CV

CV

88.32

88.23

88.21

88.26

88.68

88.00

88.32 88.19

87.16

88.17 88.17

88.55

88.50

88.40

88.48

88.55

88.58

88.09

88.25

88.13

88.14 88.07

88.09

88.22

88.33

88.21

88.27

88.1388.11 88.13

88.16

88.21

88.32

88.28

88.12

88.29

88.43

88.11

88.39

88.00

88.22

88.2188.21 88.28

88.14

88.06

87.93

88.09

88.12

88.1988.29

88.19 88.25

88.21

88.22 88.27

87.22

88.11 88.07

88.07 88.05

88.05

88.28

88.19

87.87

88.00

88.04

trotuar

2 3

4 5

6 7

8

9

12

1415

16

17

1819

20 21

2223

24

25

26

27 28

29

30 31 32

33

34

35 36

37

38

39

13

0. 86

2.38

14 .7

7

4.141.00

26.47

7. 54

11 .5

9 4.

68

11 .3

6

1011

6. 07

0.18

7. 88

32 .4

0

0. 95

0.74

0.94

0.74

14.55 17.870.23

16.28

21 .0

8

20.31 1.15

0.32

HOTEL TIMISOARA (corp vechi)

LUMINATOR

OPERA NATIONALA ROMANA

TIMISOARATEATRUL NATIONAL TIMISOARA

SPITALUL DE ONCOLOGIE

C E

N TR

U J

U D

E TE

A N

M U

LT IF

U N

C TI

O N

A L

PU Z

AP R

O BA

T PR

IN H

C L

35 9/

29 .0

9. 20

09

S+ P+

M z+

7E

S+ P+

M z+

7E

S+P+5E+2M

S+P+Mz+9E

S+P+1E

PT-12m

retrageri corp principal

iesire auto

in tra

re au

to

S+P+1E

5,30

+19.67

+20.61

+22.98

+30.92

+14.69

+31.12

+26.55

+37.43

+9.26

+22.43

+17.00 +9.56

+11.85

+7.51

max. cornisa +13.00

STR. ION HUNADE

ST R

. M AR

AS ES

TI

ST R.

A LB

A IU

LI A

HOTEL TIMISOARA (corp nou)

SP IT

AL U

L D

E O

FT AL

M O

LO G

IE

B IS

E R

IC A

G R

EC O

-C AT

O LI

C A

PIATA VICTORIEI

acces pietonal

DEPOZITUL OPEREI

CENTRUL MILITAR ZONALTIMIS

ITCSMS TIMIS

STR. V. V. DELAMARINA

acces auto

S TR

. S F.

IO A

N (f

os ta

1 M

A I)

reglementari urbanistice

1:1000

05

PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE

05

+22.43

max. +13.00

max. +18.00

S teren (conform CF)= 4 239 mp P.O.T. maxim propus = 90% C.U.T. maxim propus = 4.0

Regim maxim de inaltime 2S+P+1E+Ep S maxima etaj partial: 25% din suprafata terasei ultimulului nivel

LIMITE

LEGENDA

ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA

functiuni propuse - servicii, comert, parcari

circulatii - strazi pietonale/ piete

- strazi cu circulatie auto

cote cornisa existenta

accese pietonale spatii publice

monumente istorice

zona construibila

acces auto propus

cota maxima la cornisa propusa

cladiri existente

limita urbanistica cvartal studiat

cota maxima propusa

limita PUZ = limita de proprietate

S=4.820,85 m2

HOTEL TIMISOARA (corp vechi)

LUMINATOR

O PE

R A

N AT

IO N

AL A

R O

M AN

A TI

M IS

O AR

A TE

AT R

U L

N AT

IO N

AL TI

M IS

O AR

A

SPITALUL DE ONCOLOGIE

C E

N TR

U J

U D

E TE

A N

M U

LT IF

U N

C TI

O N

A L

PU Z

AP R

O BA

T PR

IN H

C L

35 9/

29 .0

9. 20

09

S+ P+

M z+

7E

S+ P+

M z+

7E

S+P+5E+2M

S+P+Mz+9E

S+P+1E

S+P+1E

ST R

. M AR

AS ES

TI

HOTEL TIMISOARA (corp nou)

SP IT

AL U

L D

E O

FT AL

M O

LO G

IE

PIATA VICTORIEI

acces pietonal

D EP

O ZI

TU L

O PE

R EI

IT C

SM S

TI M

IS

STR. V. V. DELAMARINA

acces auto

S TR

. S F.

IO A

N (f

os ta

1 M

A I)

S=4.239 m2

HOTEL TIMISOARA (corp vechi)

LUMINATOR

SPITALUL DE ONCOLOGIE

C E

N TR

U J

U D

E TE

A N

M U

LT IF

U N

C TI

O N

A L

PU Z

AP R

O BA

T PR

IN H

C L

35 9/

29 .0

9. 20

09

S+ P+

M z+

7E

S+ P+

M z+

7E

S+P+5E+2M

S+P+Mz+9E

S+P+1E

O PE

R A

N AT

IO N

AL A

R O

M AN

A TI

M IS

O AR

A TE

AT R

U L

N AT

IO N

AL TI

M IS

O AR

A

S+P+1E

+9.26

+37.43

ST R

. M AR

AS ES

TI

HOTEL TIMISOARA (corp nou)

SP IT

AL U

L D

E O

FT AL

M O

LO G

IE

PIATA VICTORIEI

STR. V. V. DELAMARINA

S TR

. S F.

IO A

N (f

os ta

1 M

A I)

D EP

O ZI

TU L

O PE

R EI

IT C

SM S

TI M

IS

arh. Silvia CRISAN

PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE

EXISTENT PROPUS

Suprafata amplasament

Zona ocupata de cladiri cu functiune mixta: servicii, comert, alimentatie publica, parcari

Circulatii

4239 100%

49,90%

4239 100%

3815,10 90%

339,12 8%

BILANT TERITORIAL: mp % mp %

2115,26

*Zona verde in procent de 10%, va fi asigurata atat la sol (minim 2% - 84,78 mp), cat si pe terasa, conform prevederilor "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde", aprobata prin HCL 62/ 28.02.12, pentru zonele centrale. Procentajul de metri patrati aferenti spatiului verde se vor transforma in puncte verzi. Pentru calcul se va aplica grila de punctare din regulamentul respectiv. Pentru calculul suprafetelor existente s-au folosit datele din ridicarea topografica.

Zona verde 84,78 2%*

2123,74 50,1%

--

PI AT

ET A

LIMITA DE PROPRIETATE LIMITA URBANISTICA CVARTAL

STEREN = 4.239 m2

POT maxim = 90% CUT maxim 4.0

STEREN = 4.820,85 m2

POT maxim = 79.13% CUT maxim 3.52

us oo E

Atasament: 04.1_POSIBILITATI_DE_MOBILARE.pdf

s.c. BEGA TURISM s.a.

str. Marasesti, nr. 1-3, Timisoara

P.U.Z.- EXTINDERE HOTEL TIMISOARAPUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA Timisoara, str. MARASESTI , nr. 1-3

CF nr. 402370 - nr. cad. 402370

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 252/2009

faza

PUZ plansa nr.

format A3

scara:

apr. 2015

arh. Radu GOLUMBA

N

posibilitati de mobilare - plan

1:1000

04.1

POSIBILITATI DE MOBILARE PLAN

04.1

10 ,0

0

+13.00

luminator

S+ P+

M z+

7E

S+ P+

M z+

7E

S+P+5E+2M

S+P+Mz+9E

OPERA NATIONALA

ROMANA TIMISOARA TEATRUL NATIONAL

TIMISOARA

SPITALUL DE ONCOLOGIE

C E

N TR

U J

U D

E TE

A N

M U

LT IF

U N

C TI

O N

A L

PU Z

AP R

O BA

T PR

IN H

C L

35 9/

29 .0

9. 20

09

contur parter

2S+P+1E

2S+P+1E+Ep

PT-12m

contur parter

iesire auto

in tra

re au

to

S+P+1E

+19.67

+20.61

+22.98

+30.92

+14.69

+31.12

+37.43

+9.26

+22.43

+17.00 +9.56

+11.85

+7.51

+26.55

S+P+1E

B-DU L REP

UBLIC II

ST R

. M AR

AS ES

TI

ST R.

A LB

A IU

LI A

STR. V. VLAD DELAMARINA

B IS

E R

IC A

G R

EC O

-C AT

O LI

C A

PIATA VICTORIEI

PIATA LIBERTATII

GARNIZOANATIMISOARA

DEPOZITUL OPEREI

CENTRUL MILITAR ZONALTIMIS

ITCSMS TIMIS

SP IT

AL U

L D

E O

FT AL

M O

LO G

IE

S TR

. S F. IO

A N

(fosta 1 M A

I)

in tra

re -ie

si re

au to

2,50 2,50 50 4,00 50 2,00

PROFIL STRADA SF. IOAN - PT-12 m SC.1:200

PI ET

O N

A L

PI ST

A B

IC IC

LE TE

ZO N

A S

IG U

R A

N TA

C A

R O

SA B

IL T

R A

N SP

O R

T PU

B LI

C /

A C

C ES

P A

R C

A R

I

ZO N

A S

IG U

R A

N TA

PI ET

O N

A L

12,00

+22.43

S teren (conform CF)= 4 239 mp P.O.T. maxim propus = 90% C.U.T. maxim propus = 4.0 Inaltime maxima la cornisa propusa +13.00 m Inaltime maxima propusa +18.00 m

S maxima etaj partial = 25% din suprafata terasei ultimului nivel

LIMITE

limita PUZ = limita de proprietate

LEGENDA

ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA

extindere Hotel Timisoara

cote cornisa

monumente istorice

cladiri existente

acces auto propus

teresa verde amenajata

cladiri existente - Hotel Timisoara

circulatii - strazi pietonale/ piete

- strazi cu circulatie auto

accese pietonale spatii publice (comert, servicii)

Perspectiva strada Sf. Ioan

Perspectiva strada Marasesti

Perspectiva din Piata Libertatii

arh. Silvia CRISAN

PLAN POSIBILITATI DE MOBILARE

us oo E

Atasament: 06_OB._UTIL._PUBLICA.pdf

s.c. BEGA TURISM s.a.

str. Marasesti, nr. 1-3, Timisoara

P.U.Z.- EXTINDERE HOTEL TIMISOARAPUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA Timisoara, str. MARASESTI , nr. 1-3

CF nr. 402370 - nr. cad. 402370

Timisoara, strada Memorandului nr.93, tel/fax 0256/294218, J35/234/99, e-mail [email protected]

arh. Radu GOLUMBASEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICAT arh. Claudiu OPRITA

den. lucrare:

beneficiar:

adresa:

plansa:

pr. nr. 252/2009

faza

PUZ plansa nr.

format A3

scara:

apr. 2015

arh. Radu GOLUMBA

N

obiective de utilitate publica

1:1000

06

PLAN OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

06

tro tu

ar

tro tu

ar

tro tu

ar

tro tu

ar

tro tu

ar

tro tu

ar

trotuar

17.57

17.60479650 2 06

55 0

479650 2 06

60 0

479700 2 06

55 0

479700 2 06

60 0

479750 2 06

55 0

479750 2 06

60 0

479800 2 06

55 0

479800 2 06

60 0

4.13

5. 04

6.15

8. 25

4. 98

4.95

29 .9

2

4.74

5. 21

9. 75

12 .5

2

30.66

36.53

1

28.84

22 .6

4

18.71

88.59

88.59

88.60 88.58 88.53

88.40 88.51

88.52 88.53

88.59

88.53 88.52

88.60

88.66

88.49

88.36

88.47 88.43

88.55

88.45

88.43

88.40

88.41 88.42

88.40 88.36 88.28

88.65

88.35

88.21

88.58

88.54

88.45 88.40

88.33

88.45

88.47 88.49

88.51 88.55

88.40

88.44

88.51 88.50

88.52

88.51

88.50 88.58

88.41

88.34

88.48 88.44 88.45

88.46 88.33

88.30

88.41

88.37

CV

CV CV

CV CV

CV

CV

CV

88.32

88.23

88.21

88.26

88.68

88.00

88.32 88.19

87.16

88.17 88.17

88.55

88.50

88.40

88.48

88.55

88.58

88.09

88.25

88.13

88.17 88.14

88.14 88.07

88.09

88.22

88.33

88.21

88.27

88.1388.11 88.13

88.16

88.21

88.32

88.28

88.12

88.29

88.43

88.11

88.39

88.00

88.22

88.2188.21 88.28

88.14

88.06

87.93

88.09

88.12

88.1988.29

88.19 88.25

88.21

88.22 88.27

87.22

88.11 88.07

88.07 88.05

88.05

88.28

88.19

87.87

88.00

88.04

trotuar

2 3

4 5

6 7

8

9

12

1415

16

17

1819

20 21

2223

24

25

26

27 28

29

30 31 32

33

34

35 36

37

38

39

13

0. 86

2.38

14 .7

7

4.141.00

26.47

7. 54

11 .5

9 4.

68

11 .3

6

1011

6. 07

0.18

7. 88

32 .4

0

0. 95

0.74

0.94

0.74

14.55 17.870.23

16.28

21 .0

8

20.31 1.15

0.32

HOTEL TIMISOARA (corp vechi)

LUMINATOR

OPERA NATIONALA

ROMANA TIMISOARA TEATRUL NATIONAL

TIMISOARA

SPITALUL DE ONCOLOGIE

C E

N TR

U J

U D

E TE

A N

M U

LT IF

U N

C TI

O N

A L

PU Z

AP R

O BA

T PR

IN H

C L

35 9/

29 .0

9. 20

09

S+ P+

M z+

7E

S+ P+

M z+

7E

S+P+5E+2M

S+P+Mz+9E

S+P+1E

S+P+1E

+19.67

+20.61

+22.98

+30.92

+14.69+31.12

+26.55

+37.43

+9.26

+22.43

+17.00 +9.56

+11.85

+7.51

STR. ION HUNADE

ST R

. M AR

AS ES

TI

ST R.

A LB

A IU

LI A

ST R

. L U

C IA

N B

LA G

A

ST R

. P -T

A LI

BE R

TA TI

I

HOTEL TIMISOARA (corp nou)

SP IT

AL U

L D

E O

FT AL

M O

LO G

IE

B IS

E R

IC A

G R

EC O

-C AT

O LI

C A

PIATA VICTORIEI

acces pietonal

GARNIZOANATIMISOARA

DEPOZITUL OPEREI

CENTRUL MILITAR ZONALTIMIS

ITCSMS TIMIS

STR. V. V. DELAMARINA PIATA LIBERTATII

acces auto

S TR

. S F.

IO A

N (f

os ta

1 M

A I)

S teren proprietate privata = 4 239 mp NU SE PROPUN SCHIMBURI DE TERENURI

LIMITE

LEGENDA

teren proprietate privata

circulatii - strazi pietonale/ piete - strazi cu circulatie auto

cladiri existente pe parcela

acces auto propus

cladiri existente

limita PUZ = limita de proprietate

arh. Silvia CRISAN

PLAN OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

us oo E

Atasament: MEMORIU_TEHNIC.pdf

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

FOAIE DE CAPAT

Denumire lucrare: PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL

Amplasament: Timişoara, strada Marasesti nr. 1-3

Beneficiar: s.c. BEGA TURISM s.a.

Proiectant general: s.c. studio arca s.r.l.

Număr proiect: 252/ 2014

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

LISTA DE RESPONSABILITATI

Proiectant urbanism:

s.c. STUDIO ARCA s.r.l.

Timișoara, str. Memorandului, nr. 93 arh. Radu Golumba

Proiectant lucrări rutiere:

s.c. PATH'S ROUT s.r.l

Timișoara, str. Emil Zola, nr. 92 ing. Dan Percec

Proiectant lucrari edilitare:

s.c. PROWASSER AT. s.r.l.

Timișoara, str. Brancoveanu ing. Gabriel Toth

Proiectant electrice: s.c. MM ELECTRIC DESIGN s.r.l

Timișoara, str. Nicolae Iliesu, nr. 20 ing. Marius Ciolan

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

BORDEROU PIESE SCRISE

01. FOAIE DE CAPĂT

02. BORDEROU PIESE SCRISE SI DESENATE

03. MEMORIU TEHNIC

04. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

05. ANEXE - Aviz de oportunitate - Certificat de urbanism nr. 1253 din 02.04.2015 - Extrase C.F. - Plan parcelar cu viza OCPI - Studiu Geotehnic - Raportul informarii si consultarii publicului - Aviz CTATU - Aviz unic - Aviz tehnic Aquatim - Aviz Directia de sanatate publica a judetului Timis - Aviz APM Timis - Aviz de securitate la incendiu - Aviz de protectie civila - Aviz Comisia de Circulatie - Aviz de principiu Directia Tehnica (Municipiul Timisoara) - Aviz de principiu Mediu Urban (Municipiul Timisoara) - Aviz Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice - Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Timis - Aviz Consiliul Judetean Timis - Aviz Statul Major - Adresa Serviciul Fond Funciar (Municipiul Timisoara) - Adresa Serviciul Juridic (Municipiul Timisoara) - Adresa Birou Evidenta Patrimoniului (Municipiul Timisoara)

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

BORDEROU PIESE DESENATE

01 ÎNCADRARE ÎN TERITORIU

02.1 STUDIU EVOLUTIE CVARTAL (1812, 1873)

02.2 STUDIU EVOLUTIE CVARTAL (1946, 2014)

02.3 INCADRAREA IN PUZ CARTIER CETATE

03.1 ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

03.2 TIPOLOGII CVARTALE

03.3 OCUPAREA PARCELELOR IN CARTIERUL “CETATE”

03.4 CIRCULATII IN “CETATE”

04.1 POSIBILITATI DE MOBILARE – PLAN

04.2 POSIBILITATI DE MOBILARE – VOLUMETRIE

04.3 PLANSA NONTEHNICA – VOLUMETRIE

04.4 POSIBILITATI DE MOBILARE – SPATII PUBLICE

04.5 POSIBILITATI DE MOBILARE – SPATII VERZI

05 REGLEMENTARI URBANISTICE

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

Denumire lucrare: PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

Amplasament: strada Marasesti nr.1-3, Timişoara

Beneficiar: s.c. BEGA TURISM s.a.

Proiectant general: s.c. studio arca s.r.l.

Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z. )

Data elaborării: 05/2014

1.2. Obiectul lucrarii

Solicitari ale temei program Hotel Timisoara, format din doua corpuri de cladire, corp vechi si corp nou, ocupa

partea construita a cvartalului marginit de strazile Marasesti, V.V. Delamarina, Sf. Ioan (fosta strada 1 Mai) si Piata Operei.

Prin tema de proiectare s-a solicitat restructurarea spatiului liber aflat in fata aripii noi a hotelului unde functioneaza acum o parcare exterioara. Prin urmare se propune realizarea urmatoarelor obiective:

- construirea unui corp de cladire cu functiune mixta, care sa adaposteasca atat functiuni conexe hotelului, cat si functiuni cu caracter public: spatii comerciale, restaurante, servicii, sali multifunctionale;

- rezolvarea unei parcari subterane (desfasurata pe doua niveluri); - asezarea functiunilor publice spre strada Marasesti si transformarea acesteia

intr-un spatiu pietonal interesant, relationata cu Pieta Operei. Prin Avizul prealabil de oportunitate nr. 06/19.03.2015, s-a stabilit oportunitatea

elaborarii unei documentatii de tip Plan Urbanistic Zonal si conditiile urbanistice referitoare la teritoriul reglementat, categoria functionala a dezvoltarii si reglementari obligatorii.

Prin prezenta documentatie, Plan Urbanistic Zonal, se vor stabili conditiile tehnice privind modul de utilizare functionala, indici urbanistici, modul de ocupare a terenului, regimul de inaltime, circulatii auto si pietonale, accese.

Prin Certificatul de Urbanism nr. 1253 din 02.04.2015, emis de Primaria Municipiului Timisoara, s-a solicitat investitorului elaborarea prezentului PUZ si supunerea aprobarii acestuia de catre Consiliului Local, inainte de urmarea procedurii pentru obtinerea Autorizatiei de Construire pentru obiectivele enuntate anterior.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

Prevederi ale programului de dezvoltare a orasului pentru zona studiata Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara, aprobat prin

HCL157/2002 prelungit prin HCL 105/2012 si HCL 107/2014, zona construita a cvartalului are destinatia de zona de institutii publice si servicii.

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. TIMIŞOARA - parcela face parte din zona istorica protejata a Cartierului Cetate, cu functiuni complexe specifice.

Regulamentul de urbanism al Cartierului Cetate: cvartalul studiat este un cvartal de tip „marginal” - C17 - si este tangent zonei tampon ZT 8

Conform Masterplanului, Etapa 2 - Concept general de dezvoltare urbana (ianuarie 2012), propunerea se incadreaza in: - Politica 1 - Dezvoltarea unei structuri economice urbane competitive, - Programul 4 - Dezvoltarea serviciilor în industria de ospitalitate, asigurarea de locații centrale, cu acces la infrastructura de trafic regională și europeană pentru proiecte hoteliere ale dezvoltatorilor/operatorilor de profil intențional, precum și susținerea serviciilor de recreere, alimentație publică adiacente.

In propunerile facute in "Etapa a 3-a elaborare PUG Timisoara" - revizia 03, zona studiata se incadreaza in ZCP M Cetate - Zona construita protejata, Zona mixta cu regim de construire inchis, adiacenta principalelor artere de trafic.

Conform avizului prealabil de oportunitate nr. 06/19.03.2015 eliberat de Primaria Municipiului Timisoara s-a considerat oportuna elaborarea documentatiei de tip PUZ. pentru zona de servicii, cazare, institutii publice, cu un regim de inaltime care sa tina cont de contextul urban adiacent.

1.3. Surse documentare

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. Pentru intocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal s-au strans date si informatii din

diverse surse: - Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara, aprobat prin HCL 157/2002

prelungit prin HCL 107/2014, - Masterplan Timisoara – Etapa 2 Concept general de dezvoltare urbana (ianuarie

2012) - Avizul de oportunitate nr. 06/19.03.2015 eliberat de Primaria Municipiului

Timisoara - Regulamentul de urbanism al Cartierului Cetate - Studiul geo - Ridicarea topografica realizata in sistem STEREO 70

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. In timpul elaborarii documentatiei s-au solicitat avize de la toti detinatorii de retele

care pot afecta amplasamentul.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei

Amplasamentul studiat ocupa unul din cele 42 de cvartale din care este compus Cartierul Cetate – cvartalul de tip „marginal” identificat cu numarul 17 (conform

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

Regulament Local de Urbanism aferent PUZ Cartier Cetate). Evolutia in timp a acestui cvartal este urmarita in plansele de analiza, 02.1 si

02.2, de la identificarea sa ca parcela individualizata, pana in prezent. Initial, parcela are o conformatie partial rectangulara, partial orientata dupa

pozitia bastionului cu care se invecineaza si este ocupata de „Casa inginerilor” construita intre anii 1743 si 1744 (plan anul 1812 – Mihai Opris „Timisoara – mica monografie urbanistica”). Dupa ce cladirea este demolata, parcela este ocupata succesiv de diverse cladiri. Intr-un plan din 1920-1930 apare pozitionata cladirea „Chesturii politiei” care ocupa frontul estic al cvartalului, fiind retrasa din aliniamentul Cladirii Operei.

In 1933 pe latura sudica se construieste „Pensionul Central” (actualul corp vechi al Hotelului Timisoara) cu deschidere spre Piata Operei, in aliniament cu Cladirea Operei. Cladirea gazduia atat sediul Bancilor Banatene Reunite cat si spatii pentru cazare in regim hotelier.

Intre anii 1975-1978 se construieste corpul nou al Hotelului Timisoara, iar in fata sa, in spatiul ramas liber se va organiza parcarea exterioara.

2.2. Incadrare in localitate

Cvartalul studiat este situat in Timisoara, in zona centrala, in Cartier Cetate, in Nordul Pietei Victoriei (Operei) – strada Marasesti nr. 1-3.

Delimitarea si incadrarea zonei studiate si reglementate se face conform planselor anexate:

• la Sud – Piata Operei, • la Est – strada Marasesti, cladirea Operei, • la Nord – strada V. V. Delamarina, • la Vest – strada Sf. Ioan.

Descrierea amplasamentului

Parcelele cu CF nr. 402370 nr. cadastral 402370, se afla in proprietatea privata a s.c. BEGA TURISM s.a., initiatorul acestui proiect (S teren = 4.239 mp).

Conform Regulamentului de urbanism aferent PUZ Cartier Cetate, cvartalul se afla amplasat in Cartierul Cetate, zona urbana protejata care figureaza pe lista Monumentelor istorice a judetului Timis. Cladirile care formeaza acest cvartal nu sunt monumente istorice.

Cladirea Hotelului (aripa veche) face parte din peisajul vizual al Pietei Victoriei (Operei) - element urban valoros si, totodata, reper al orasului Timisoara.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Amplasamentul studiat in cadrul P.U.Z. nu dispune de elemente valoroase ale cadrului natural.

Nu exista vegetatie (copaci, pomi) ce necesita a fi pastrata sau protejata. Terenul este plan (cu diferente de nivel nesemnificative), avand stabilitatea

generala asigurata.

Date generale Amplasamentul face parte din punct de vedere geomorfologic din Campia

Banatului. Zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

se datoreaza influentei apelor curgatoare care au dus la transportarea si depunerea de particole fine provenite din dezagregarea rocilor de baza.

Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare reprezentate printr-un complex alcatuit din argile, prafuri, nisipuri si pietrisuri cu extindere la peste 100 m adancime. Fundamentul cristalin- granitic se afla la 1400-1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de microfalii.

Din punct de vedere al seismicitatii conform codului de proiectare seismica P100- 1/2006 conditiile locale de teren studiat in localitatea Timisoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colt Tc = 0,7 sec., a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului ßo = 3, a spectrului normalizat de raspuns elastic pentru zona Banat si acceleratia terenului pentru proiectare ag = 0,16 g.

Adancimea maxima de inghet este stabilita conform STAS 6054-77 de 0,70 m. Din punct de vedere climatic zona se caracterizeaza prin:

temperatura aerului: - media lunara maxima: + 21-22 0C in iulie, august - media lunara minima: - 1-2 0C in ianuarie - maxima absoluta: + 40 0C in 16.08.1952 - minima absoluta: - 29,2 0C in 13.02.1935 precipitatii: - media lunara maxima: 70-80mm - media anuala: 600-700mm - cantitatea maxima in 24h: 100 mm in 01.06.1915 vantul: directii predominante: Nord-Sud 16% si Est-Vest 13%

2.4. Circulatia

Circulatia auto se desfasoara perimetral cvartalului studiat, pe doua laturi ale acestuia, respectiv pe strazile Sf. Ioan si V.V. Delamarina. Strada Marasesti, limita estica a parcelei, a fost transformata de curand in strada pietonala cu circulatie auto ocazionala (aprovizionare pentru Hotel Timisoara, Teatrul National - Opera Romana si Piata Victoriei, politie, pompieri, salvare). Pe latura de Sud cvartalul se invecineaza cu Piata Victoriei, zona exclusiv pietonala.

Accesul auto principal spre parcarea exterioara se face de pe strada Sf. Ioan. Din punct de vedere al circulatiei, Strada Sf. Ioan este una din strazile importante din zona centrala (face parte din inelul 1 de circulatie auto) cu circulatie auto pe doua benzi, dar cu un singur sens de mers spre Piata Marasti, via Piata 700, respectiv circulatie pietonala, de o parte si cealalta a drumului.

Transport public Accesul la transportul public este asigurat, deoarece zona centrala a orasului

este conectata la majoritatea traseelor de transport public: tramvai, troleibuz si autobuz.

2.5. Ocuparea terenurilor

Cvartalul din care face parte amplasamentul reglementat este ocupat in momentul de fata de doua corpuri de cladire apartinand Hotel Timisoara (corpul vechi spre Sud, spre Piata Victoriei, si corpul nou spre Nord) si de o parcare exterioara organizata pe spatiul liber aflat in fata corpului nou al hotelului. Zona de interventie ce face obiectul prezentei documentatii P.U.Z. este reprezentata de spatiul ocupat

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

momentan de parcarea exterioara.

2.6. Echipare edilitara – situatia existenta

Amplasamentul studiat este echipat edilitar cu toate utilitatile necesare (electricitate, apa-canal, gaz). Concomitent cu elaborarea planului s-a solicitat detinatorilor de utilitati emiterea avizelor de amplasament.

2.6.1. Retele apa-canal – situatia existenta In zona exista lucrari de alimentare cu apa si canalizare, conform avizului unic de

la S.C. Aquatim S.A..

Lucrari apa-canal:

- retea de alimentare cu apa - Ø 125 mm fonta pe str. Marasesti; - Ø 125 mm PE HD pe str. Sf. Ioan;

- retea de canalizare - ov.85/127 cm pe str. Marasesti; - ov.40/60 cm pe str. Sf. Ioan.

2.6.2. Retele de energie electrica, telefonie – situatia existenta Conform avizului eliberat de S.C. Enel Distributie Banat S.A. in zona studiata

exista retele electrice, dar nu afecteaza amplasamentul. Conform avizului de amplasament favorabil, eliberat de catre S.C. Enel

Distributie Banat S.A., obiectivul propus poate fi racordat la reteaua existenta de distributie.

Conform aviz tehnic favorabil eliberat de ROMTELECOM S.A. Unitatea Regionala Timis, obiectivul poate fi racordat la reteaua de telecomunicatii dupa stabilirea exacta a traseelor. Acestea vor fi stabilite prin sondaje executate inaintea inceperii lucrarilor propriu-zise.

2.6.3. Retele de gaze naturale – situatia existenta Conform avizului Distrigaz-Nord s.a. retelele de alimentare cu gaze naturale de

presiune medie si redusa nu afecteaza amplasamentul.

2.6.4. Retele de incalzire centralizata – situatia existenta Conform avizului de amplasament SC Colterm SA retelele termice si de apa

rece nu afecteaza amplasamentul.

2.7. Probleme de mediu

Zona in care se incadreaza terenul este lipsita de factori majori de poluare. Nu exista pericolul degajarii de noxe sau elemente care sa puna problema protectiei mediului.

Prin interventiile propuse prin acest P.U.Z. – privind ocuparea terenului studiat de cladirea multifunctionala (servicii, inclusiv servicii hoteliere, comert, alimentatie publica, cai de acces, retele tehnico-edilitare - alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrica, retele de telefonie) zona va ramane un mediu antropic, cu toate caracteristicile aferente.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

2.8. Optiuni ale populatiei

Functionarea intregii zone se va imbunatati odata cu realizarea obiectivului propus (crearea de noi functiuni cu caracter public, locuri de parcare, sali multifunctionale, imbunatatirea serviciilor hoteliere etc.) vor contribui la activarea unor spatii publice exterioare.

2.9. Disfunctionalitati

Lipsa locurilor de parcare este una din disfunctionalitatile majore ale zonei centrale si genereaza, implicit, desfasurarea greoaie a traficului auto si pietonal.

De asemenea strada Marasesti, desi intr-o pozitie similara cu strada Alba Iulia, pe segmentul studiat nu reuseste sa genereze un trafic pietonal de aceeasi amploare, nu depaseste statutul de strada de fundatura, de strada de serviciu pentru depozitul Operei.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Elemente de tema

In ultimii ani cladirile Hotelului Timisoara au trecut printr-un proces amplu de refunctionalizare si reabilitare. Prin interventiile facute s-a urmarit ridicarea standardului Hotelului Timisoara (categoria 4 stele) si realizarea unei relatii imbunatatite cu spatiile urbane adiacente ansamblului construit.

Urmand acest proces, se propune extinderea hotelului prin ocuparea cvartalului studiat cu o cladire multifunctionala, care va cuprinde atat functiuni conexe hotelului dar si spatii cu caracter public (spatii comerciale, baruri, cafenele, restaurante, sali multifunctionale, sali de conferinte etc.) si doua niveluri de parcare subterana.

De asemenea prin deschiderea parterului, ocupat cu functiuni publice (comert, servicii), spre spatiul pietonal al strazii Marasesti se doreste transformarea acestei strazi intr-un spatiu public interesant, o continuare a spatiului pietonal al Pietei Operei.

3.2. Prevederi din PUG

Conform P.U.G., aprobat prin HCL157/2002, zona construita este destinata institutiilor si serviciilor publice. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. Timisoara – zona studiata face parte din zona istorica protejata a Cartierului Cetate, cu functiuni complexe specifice.

3.3. Valorificarea terenului

Terenul in discutie are un potential evident, datorat pozitiei sale in centrul orasului (langa Opera si Piata Victoriei). Prin urmare se impune reconsiderarea potentialului astfel incat sa poata fi valorificat in favoarea proprietarilor dar si a spatiului public.

3.4. Modernizarea circulatiei

Pentru strada Sf. Ioan si V. V. Delamarina sunt propuneri de modificare a statutului stradal aflate in faza de proiectare/ avizare. Prin proiectul de fata se propune realizarea unei parcari subterane.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

In documentatie sunt prezentate doua scenarii de functionare: a. pastrarea situatiei existente - desfasurarea circulatiei auto pe strada Sf. Ioan

cu un sens de deplasare si doua benzi de circulatie si functionarea unei parcari publice cu trei accesuri (doua pentru intrare si unul pentru iesire) pe terenul CJT, amplasat vis- a-vis,

b. modificarea profilului strazii Sf. Ioan - un singur sens de circulatie auto, pista pentru biciclete si realizarea pe terenul CJT a unei cladiri multifunctionale cu doua accesuri auto (intrare si iesire separat) amplasate conform plansei anexate (Plan vizat de Comisia de Circulatie DT 2015-01618/15.10.2015).

3.5. Reglementari - zonificare functionala, conditii de amplasare, indici de ocupare si utilizare a terenului

Pentru terenul reglementat (incadrat conform P.U.G. Timisoara in zona centrala a orasului) se propun urmatoarele functiuni: servicii, comert, parcari.

Zona centrala

Conform Regulamentului Local de Urbanism, aferent P.U.G. Timisoara, sunt permise urmatoarele functiuni:

- institutii, servicii si echipamente publice; - sedii firme, servicii pentru intreprinderi, activitati de proiectare, consultanta in

diferite domenii si alte servicii profesionale (notariat, birou avocatura etc.); - banci, finante, credit; - servicii sociale, colective si personale; - sedii partide, O.N.G.; - comert cu amanuntul; - alimentatie publica: restaurante, cafenele, cofetarii, patiserii, baruri, etc.; - hotel, pensiuni, agentii de turism; - invatamant, cultura, informatii; - parcaje, parking-uri, garaje colective; - spatii publice plantate.

Sunt interzise urmatoarele activitati: - activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii,

zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - activitati de depozitare, comert en gros, antrepozite; - statii de intretinere auto; - ferme agro – zootehnice, abatoare; - anexe gospodaresti pentru cresterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - panouri mari publicitare pe cladiri existente in zona C1 si C2, precum si in

spatiile verzi de aliniament sau parcuri; - depozite de deseuri.

In elaborarea solutiei s-a tinut cont de: ▪ contextul urban existent - structura urbana a Cartierului Cetate

- spatiu public invecinat - spatiul construit invecinat

▪ contextul istoric – dezvoltarea cvartalului in timp.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

Amplasarea constructiilor pe parcela Constructiile se vor amplasa in interiorul perimetrului zonei construibile. In scopul

asigurarii continuitatii fatadelor se accepta local volume iesite in consola peste limita de proprietate.

Regimul de inaltime Pentru zona de interventie identificata se reglementeaza regimul maxim de

inaltime, 2S+P+1E+Ep, cota maxima la cornisa +13,00 m si inaltime maxima propusa +18.00 m (vezi plansa Reglementari urbanistice). Suprafata maxima a etajului partial este de 25% din suprafata terasei ultimului nivel.

Modul de utilizare a terenului Conform Regulamentului de urbanism - Cartierului Cetate, aprobat prin HCL 52/ 23.09.1999 „parcelele eliberate de constructii, vor fi structurate conform tipologiei folosite in zona. CUT si POT vor fi cuprinsi in limitele celor deja existenti in Cartierul Cetate”.

Pentru amplasamentul studiat se propun urmatorii indici urbanistici: Procentul maxim de ocupare (P.O.T. maxim) propus este de 90%. Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T. maxim)este 4,0.

Posibilitati de mobilare Pe spatiul liber din fata corpului nou al Hotelului se propune amplasarea unui

corp de cladire cu functiune mixta. In cladirea propusa se vor organiza urmatoarele functiuni: - cele doua niveluri de subsol - parcari; - parter - spatii comerciale, cafenele, baruri; - etaj 1 - sali multifunctionale. Intregirea vizuala a fronturilor cvartalului studiat, prin amplasarea cladirii

multifunctionale propuse pe spatiul liber al parcarii, va genera si un spatiu public pietonal, sustinut atat de atribute de natura estetica cat si functionala, format intre frontul nou construit si frontul existent al depozitului Operei. La nivelul parterului spatiul construit este accesibil fiind asigurata o relatie de transparenta intre spatiul pietonal al strazii Marasesti si spatiul interior al cladirii. De asemenea amenajarea strazii pietonale (pavaj continuu, locuri de stat, terase amenajate) si deschiderea functiunilor publice spre spatiul public vor transforma strada Marasesti intr-o strada vie, avand calitati similare spatiului pietonal al strazii imediat invecinate Alba Iulia.

Pe terasa circulabila de peste corpul principal de cladire (etaj 1) accesul va fi public. La acest nivel (ocupat partial) se poate amplasa o functiune cu caracter public (cafenea, bar etc.). Accesul la etalul 1 dar si la terasa de peste acesta este public si se face din strada Marasesti, prin intermediul unei scari exterioare generoase.

Cele doua cladiri, cea existenta (aripa noua a hotelului) si cea nou propusa, pot functiona atat separat cat si impreuna, legaturile dintre ele se vor face doar la nivelul etajului.

Bilant teritorial Pentru amplasamentul studiat (S total = 4 239 mp) aflat in proprietatea privata a

s.c. BEGA TURISM s.r.l. (CF nr. 402370, nr. cad. 402370) se propune urmatorul bilant teritorial:

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

EXISTENT PROPUS

mp % mp % Suprafata amplasament 4 239 100% 4 239 100%

Zona ocupata de cladiri cu functiune mixta: servicii, comert, alimentatie publica, parcari

2 115,26 49,9% 3 815,10 90%

Circulatii 2123,74 50,1% 339,12 8%

Zona verde - - 84,78 2%*

*Zona verde in procent de 10%, va fi asigurata atat la sol (minim 2% - 84,78 mp), cat si pe terasa cladirii, conform prevederilor "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde", aprobata prin HCL 62/ 28.02.12, pentru zonele centrale. Pentru calcul se va aplica grila de punctare din regulamentul respectiv.

Pentru calculul suprafetelor existente s-au folosit datele din ridicarea topografica.

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare

Pentru investitia propusa se vor asigura toate utilitatile necesare functionarii acesteiPentru investitia propusa se vor asigura toate utilitatile necesare functionarii acesteia: racordul la reteaua de canalizare, bransamente la reteaua de apa stradala din dreptul amplasamentului, electricitate, gaz, telefonie etc.)

Retelele de alimentare cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica la joasa tensiune 0,4 kV a consumatorilor din

obiectivului propus se va realiza de la tablourile generale existente, pentru consumatori normali respectiv consumatori vitali, prin coloane din cupru sau aluminiu tip CYY- F./ACYY-F.

Aceste coloane se vor poza pe jgheab metalic de cabluri amplasat in tavan fals sau aparent pe pereti/tavane in zone tehnice si protejate mecanic. Traseul coloanelor de alimentare cu energie electrica va fi prin tavanul fals, la nivelul etajului, prin pasajul de legatura dintre cladirea existenta si extindere.

Se va realiza si un iluminat exterior al spatiilor publice adiacente, care sa se incadreze in stilul arhitectural al obiectivului propus si al iluminatului stradal general din zona.

Obiectivul propus se va racorda la reteaua de telecomunicatii a TELEKOM ROMANIA COMUNICATIONS s.a., dupa stabilirea exacta a traseelor sau alt operator disponibil in zona.

Alimentarea cu gaz metan se face prin racordare la reteaua de medie presiune existenta, printr-o statie de reglare a presiunii.

Conform Normelor Tehnice pentru proiectarea si executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale NT-DPE-01/2004, retelele de gaze naturale se vor executa de preferinta prin zonele cu spatii verzi.

Solutia de amplasare a retelei de gaze naturale nou proiectata se va stabili

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

impreuna cu Sucursala Timisoara, Sectorul de Distributie a gazelor naturale TRANSGAZ-Timisoara, care va stabili toate conditiile proiectarii, executiei si exploatarii conductelor de gaze naturale existente si propuse.

Lucrari apa-canal a. Alimentare cu apa-bransament apa Sursa de apã pentru asigurarea apei potabile la obiectivele propuse, va fi

reteaua de apa existenta a Municipiului Timisoara, si anume conducta de apa existenta de pe str. Marasesti Dn 125, din fonta.

Debitul de calcul pentru dimensionarea bransamentului de apa este de Q AR =1,27 l/s. Pentru acest debit se va prevedea o conducta avand Dn 50 mm (2”).

Conducta de bransament se va realiza din teava de polietilena PE-HD, PE100, Pn 10, 63x3,80 mm.

Pe bransamentul de apa se prevede un camin de apometru CA prevazut cu o linie de masura de 1 1/4”.

Pentru asigurarea debitului de apa consum curent si incendiu se va prevedea o statie de pompare cu rezervor de inmagazinare tampon intre reteaua stradala si instalatiile cladirii. Statia va asigura si presiunea necesara in instalatii.

Instalatii de pompare (pentru apa potabila si pentru incendiu interior) aspira din rezervor, nu din retea.

Asigurarea apei necesare pentru stingerea unui eventual incendiu din exterior se realizeaza de la hidranti stradali existenti.

b. Canalizare - racord canalizare Racordul de canalizarea proiectat se va descarca in canalul existent din strada

Marasesti ov.85/127 cm.

Canalizarea va functiona in sistem mixt, racordul preluand atat apele uzate provenite de la obiectele sanitare, cat si cele din precipitatii colectate de jgheaburi şi burlane şi descãrcate în canalul stradal prin acelasi racord cu canalizarea menajera.

Apele de colectate din zona de parcare subterana vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi si apoi se vor descãrca într-o statie de pompare si evacuate prin racordul de canalizare în canalizarea stradala.

Pe instalatia pluvială interioară, înainte de descarcarea în caminul de racord se va prevede un bazin de linistire.

Debitele evacuate sunt: Q UZ = 30,49 l/s Racordul de canalizarea se va realiza din tuburi din PVC–KG cu diametrul

D = 315 mm. Canalizarea va functiona gravitational fiind prevazut un camin de racord CR in afara cladirii in trotuar.

3.7. Protectia mediului

CRITERII pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului, conform Anexei nr. 1 a HG 1076/2004

3.7.1.Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la:

a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

Prin PUZ se propune pe amplasamentul studiat ridicarea unei cladiri cu functiune mixta: servicii (inclusiv servicii hoteliere), institutii publice, comert, alimentatie publica, parcari. Prin interventia propusa strada Marasesti va primi atributele unui spatiu public interesant, animat de functiunile publice amplasate la parterul noii cladiri. La nivel urban strada Marasesti se va transforma intr-o continuare a spatiului pietonal al Pietei Victoria, avand calitati similare strazii imediat invecinate Alba Iulia.

In urma aprobarii prevederilor din planul urbanistic, in vederea avizarii, autorizarii si executarii lucrarilor se vor realiza documentatii specifice si proiecte tehnice.

Problemele legate de mediu se refera la aspecte uzuale de realizare a bransamentelor de alimentare cu apa, racord la reteaua de canalizare, alimentare cu energie electrica, gaz, telefonie si asigurarea preluarii deseurilor menajere de catre Retim.

b) gradul in care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele

Prin interventia propusa strada Marasesti va primi atributele unui spatiu public interesant, animat de functiunile publice amplasate la parterul noii cladiri. La nivel urban strada Marasesti se va transforma intr-o continuare a spatiului pietonal al Pietei Victoria, avand calitati similare strazii imediat invecinate Alba Iulia.

De asemenea cele doua niveluri de parcare subterana propuse, prin proximitatea fata de inelul 1 de circulatie al orasului, vor contribui la decongestionarea de masini a strazilor cartierului Cetate.

Prezentul P.U.Z. se va integra in P.U.G. Timisoara, iar valabilitatea acestuia se va stabili odata cu aprobarea sa.

c) relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltării durabile

Vor fi asigurate prin proiect toate utilitatile necesare functionarii in conditii optime a cladirii cu functiune mixta: servicii (inclusiv servicii hoteliere), institutii publice, comert, alimentatie publica, parcari. De asemenea se va avea in vedere integrarea in solutiile tehnice propuse considerentele necesare protectiei mediului:

c1.Protectia calitatii apelor. Lucrarile de alimentare cu apa potabila si canalizare sunt concepute in sensul incadrarii in limitele admise de Inspectia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 si conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 002/97.

Prin solutiile tehnice adoptate pentru colectarea si evacuarea apelor uzate menajere, respectiv canalizare subterana din tuburi de polietilena de inalta densitate PE-HD se elimina posibilitatea exfiltratiilor in sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

c2. Protectia aerului. Lucrarile de alimentare cu apa si canalizare preconizate a se realiza pe amplasamentul propus nu constituie sursa de poluare asupra calitatii aerului din mediul invecinat. Din procesul tehnologic nu rezulta emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluanti.

c3. Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor. Intregul proces tehnologic care se desfasoara cu ocazia realizarii sistemului de alimentare cu apa si canalizare pentru cladirea multifunctionala propusa este conceput in sensul incadrarii in limitele admise de Agentia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr. 137/95 si conform prevederilor din STAS 10009/88.

Utilajele prevazute sunt silentioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

ridicat si usor de exploatat. Lucrarea in ansamblu s-a conceput in ideea realizarii unui nivel minim de zgomot

transmis prin elementele constructiilor, precum si a unui nivel de zgomot de fond cât mai redus.

Pentru aceasta s-au prevazut materiale si elemente de constructii cu indici de izolare acustica la zgomot aerian corespunzatori, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silentiozitate, asigurand un nivel al zgomotului de sub 60 dB., masurat la limita incintei, conform STAS 10009/88.

c4. Protectia impotriva radiatiilor. Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiatii, deci nu necesita luarea de masuri impotriva radiatiilor.

c5. Protectia solului si subsolului. Tehnologia desfasurata pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare se realizeaza în conditiile prevenirii poluarii solului cu exfiltratii de apa uzata, care este vehiculata in special prin instalatiile de canalizare. In acest sens retelele de canalizare s-au prevazut a se executa din conducte din PE-HD.

c6. Protectia ecosistemelor terestre si acvatice. Functionarea lucrarilor propuse a se executa, nu pericliteaza si nu intervin in echilibrul ecosistemelor terestre sau acvatice.

c7. Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public. In vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare.

Aceste masuri sunt in concordanta cu prevederile din Legea Mediului 137/95 si a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului.

La toate lucrarile propuse se va respecta H.G.101/1997 "Norme speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara", cap. I, art. 5, asigurandu-se zona de protectie sanitara in jurul forajelor care fac parte din frontul de captare a municipiului Timisoara. Nu se prevad alte foraje care ar putea influenta debitul de captare a forajelor din frontul de captare.

Lucrarile proiectate nu influenteaza asezarile umane. De asemenea, in zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate.

c8. Gospodarirea deseurilor. Evacuarea gunoaielor se va realiza prin intermediul zonelor de colectare amplasate in interiorul incintei. Acestea se vor dota corespunzator astfel incat sa asigure preluarea gunoiului menajer rezultat din intreg complexul. Se vor echipa cu punct de apa si sifon de pardoseala, finisajele sunt din materiale rezistente la substante chimice de curatare.

Pentru evacuarea gunoiului menajer rezultat se va face contract cu Retim . Din procesul tehnologic privind alimentarea cu apa nu rezulta deseuri care ar

necesita o gospodarire speciala. De la reteaua de canalizare apa uzata este colectata si transportata la canalul

colector. Prin canalul colector apa menajera va fi transportata la canalizarea centralizata a orasului Timisoara si apoi la statia de epurare.

Deseurile solide vor fi colectate si transportate la groapa de gunoi a orasului.

c9. Gospodarirea substantelor toxice si periculoase. In prezentul PUZ este prevazuta zona functiuni mixte - servicii (inclusiv servicii hoteliere), institutii publice, comert, alimentatie publica, parcari (vezi cap. 3.5. Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici), prin urmare nu rezulta deseuri de natura toxica. Atat

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

lucrarile de alimentare cu apa cat si cele de canalizare sunt destinate folosintei umane, nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu necesita prevederea unor masuri speciale in acest scop.

Prin respectarea conditiilor de mediu prezentate mai sus (c1-c9), referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere si pluviale, la colectarea si transportarea deseurilor, precum si la factorii de potential stress ambiental: zgomot, noxe din traficul rutier. se creeaza premisele pentru protectia mediului.

Intr-o perspectiva de dezvoltare durabila a mediului construit, in proiectarea si realizarea obiectivelor acestui plan se vor respecta conditiile referitoare la eficienta energetica a cladirilor.

d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program Prin interventiile propuse prin acest P.U.Z. – privind ocuparea terenului studiat de

cladiri cu functiune mixta: servicii (inclusiv servicii hoteliere), institutii publice, comert, alimentatie publica, parcari, zona va ramane un mediu antropic, cu toate caracteristicile aferente.

Avand in vedere caracteristicile minerale ale tesutului urban al Cartierului Cetate, se impun reglementari cu privire la realizarea de spatii verzi noi, de tip gazon/ peluze inierbate in procent de 2%.

Conform HCL 62/ 28.02.12, Cap. XIII: „Pentru zonele centrale se va aplica un procent de spatii verzi si plantate de 10%. Procentajul de metrii patrati aferenti spatiului verde se vor transforma in puncte verzi.”

Tinand cont de deschiderea fatadei principale a hotelului (aripa noua), catre cladirea propusa, se pronune amenajarea acoperisului acesteia, ca terasa verde (vezi plansa 04.5 - Posibilitati de mobilare - Spatii verzi).

Se vor urmari problemele descrise mai sus (c1-c9).

e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau de gospodarirea apelor)

In implementarea planului se va respecta legislatia in vigoare iar aspecte legate de managementul deseurilor, protectia calitatii apelor, protectia calitatii aerului si protectia calitatii solului sunt descrise mai sus (c1, c2, c5, c8)

3.7.2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la:

a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor Prin amenajarea spatiilor verzi (plantari de arbori, arbusti si vegetatie joasă)

calitatea mediului natural va fi evident imbogatita.

b) natura cumulativa a efectelor nu e cazul

c) natura transfrontiera a efectelor nu e cazul

d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor)

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

Dezvolatarea planului nu va avea efecte de poluare asupra mediului. In timpul realizarii constructiilor dar si in timpul exploatarii cladirilor se vor lua

toate masurile de siguranta prevazute de legislatia specifica (norme de mediu, PSI, norme de protectie a muncii, norme sanitare, siguranta in exploatare) pentru a nu afecta sanatatea umana.

e) marimea si spatialitatea efectelor (zona geografica si marimea populatiei potential afectate);

f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural Conform Regulamentului de urbanism aferent PUZ Cartier Cetate, cvartalul pe

care se face interventia propusa prin actualul PUZ se afla amplasat in Cartierul Cetate, sit istoric protejat care figureaza pe lista Monumentelor istorice a judetului Timis. Cladirile care formeaza acest cvartal, respectiv corpurile de caldire ale hotelului, nu sunt monumente istorice. In schimb exista numeroase cladiri invecinate, aflate pe strazile adiacente cvartalului cu statut de monument istoric protejat: Opera, Casa Armatei, spitalul de Oncologie precum si ansambluri monument: Piata Victoriei, Spitalul de Oftalmologie si Biserica Greco-Catolica

Configurarea spatiala a cladirii propuse nu afecteaza integritatea vizuala a cladirilor de patrimoniu amintite anterior si nici coerenta contextului urban in care se integreaza.

(ii) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului nu e cazul (iii) folosirea terenului in mod intensiv Chiar daca prin plan se propune o operatiune de densificare a tesutului urban,

bilantul teritorial propus respecta conformarea actuala a Cartierului Cetate, in care un procent de peste 26% din cladiri au un procent de ocupare al terenului de peste 90%. Procentul maxim de ocupare a terenului propus este de 90%, iar coeficientul maxim de utilizare a terenului este 4,0.

g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international

nu e cazul

3.8. Obiective de utilitate publica

Prin interventia propusa strada Marasesti va primi atributele unui spatiu public interesant, animat de functiunile publice amplasate la parterul noii cladiri. La nivel urban strada Marasesti se va transforma intr-o continuare a spatiului pietonal al Pietei Victoria, avand calitati similare strazii imediat invecinate Alba Iulia.

De asemenea cele doua niveluri de parcare subterana propuse, prin proximitatea fata de inelul 1 de circulatie al orasului, vor contribui la decongestionarea de masini a strazilor cartierului Cetate.

4. CONCLUZII

Prin prezentul P.U.Z. se reglementeaza modul de utilizare al terenului (indicii de construibilitate), regimul maxim de inaltime, functiunea, amplasarea si conformarea constructiilor in zona reglementata.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

La elaborarea acestuia s-a urmarit incadrarea in documentatiile urbanistice deja existente si aprobate si respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin O176/N/2000.

intocmit, sef proiect,

arh. Silvia CRISAN arh. Radu GOLUMBA

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

Atasament: REGULAMENT_LOCAL_DE_URBANISM.pdf

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PARCELEI inscrise in C.F. nr. 402370

I. DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL R.L.U. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent P.U.Z. este o documentatie cu

caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe teritoriul reglementat prin P.U.Z. Normele cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor.

Rolul R.L.U. este de a intari si detalia reglementarile cuprinse in PUZ. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si este aprobat, pe baza avizelor obtinute, de catre Consiliul Local al Municipiului Timisoara.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in conditiile in care modificarile nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism.

Daca prin prevederile unor documentatii pentru parti componente ale amplasamentului reglementat se schimba conceptia generala care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesara elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale.

Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evolutia legislatiei cu caracter general si cu cea a legislatiei de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism si amenajarea teritoriului.

Aplicarea prevederilor prezentului Regulament de urbanism trebuie sa asigure corelarea intereselor cetateanului cu cele ale colectivitatii, respectiv protectia proprietatii private si apararea interesului public.

2. BAZA LEGALA A ELABORARII La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au

stat în principal: - REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM aprobat prin H.G.R. nr.525/1996 (cu modificarile ulterioare) si Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000; - Reglementarile cuprinse in P.U.G. Timisoara si in prescriptiile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G. Timisoara, pentru zona ce face obiectul P.U.Z.; - Legea 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modificarile ulterioare. - Regulamentul de urbanism al Cartierului Cetate.

Au fost consultate: - “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000; - “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000.

3. DOMENIUL DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprind norme obligatorii

pentru autorizarea constructiilor, pentru orice investitie amplasată in limita terenului reglementat.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

art.1 Terenuri agricole din extravilan Nu este cazul.

art.2 Terenuri agricole din intravilan Nu este cazul.

art.3 Suprafete impadurite Nu este cazul.

art.4 Resursele subsolului Nu este cazul.

art.5 Resurse de apa si platforme meteorologice Nu este cazul.

art.6 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Nu este cazul.

art.7 Zone construite protejate Conform Regulamentului de urbanism aferent PUZ Cartier Cetate, cvartalul pe

care se face interventia propusa prin actualul PUZ se afla amplasat in Cartierul Cetate, sit istoric protejat care figureaza pe lista Monumentelor istorice a judetului Timis. Cladirile care formeaza acest cvartal, respectiv corpurile de caldire ale hotelului, nu sunt monumente istorice. In schimb exista numeroase cladiri invecinate, aflate pe strazile adiacente cvartalului cu statut de monument istoric protejat: Opera, Casa Armatei, spitalul de Oncologie precum si ansambluri monument: Piata Victoriei, Spitalul de Oftalmologie si Biserica Greco-Catolica

Configurarea spatiala a cladirii propuse nu va afecta integritatea vizuala a cladirilor de patrimoniu amintite anterior si nici coerenta contextului urban in care se integreaza. Se vor respecta prevederile Legii 422/2001 - privind protejarea monumentelor istorice.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC art.8 Expunerea la riscuri naturale

Nu este cazul. art.9 Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul. art.10 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice

Nu este cazul.

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

art.11 Asigurarea echiparii edilitare Asigurarea echiparii edilitare se face conform planselor de Reglementare - retele

edilitare (parte desenata din P.U.Z.) In vederea asigurarii echiparii tehnico edilitare, autorizarea executarii constructiilor

se face in conformitate cu prevederile art. 13 din R.G.U. Proprietatea asupra retelelor tehnico-edilitare respecta prevederile art. 29 din

R.G.U. art.12 Asigurarea compatibilitatii functiunilor

Conform art. 14 – RGU. art.13 Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare al terenului sa nu depaseasca 90%.

6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

art.14 Orientarea fata de punctele cardinale Conform art. 17 – RGU şi Anexei nr. 3 din RGU. Se vor respecta prevederile

Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. art.15 Amplasarea fata de drumurile publice

Conform Art. 18 – R.G.U şi cap. II. 6 al R.L.U . Amplasarea cladirilor se va face cu respectarea zonei rezervate prospectelor stradale. art.16 Amplasarea fata de aliniament

Amplasarea cladirilor fata de aliniament (limita dintre domeniul public si cel privat) se va face conform plansei de reglementari urbanistice in interiorul zonei construibile delimitate, respectand retragerile impuse. In scopul asigurarii continuitatii fatadelor se accepta local volume iesite in consola peste limita de proprietate. art.17 Amplasarea in interiorul parcelei

Se vor respecta toate prevederile art. 24 – R.G.U şi cap. II. 6 al R.L.U. Cladirile se vor amplasa in interiorul limitei de implantare a constructiilor conform plansei de Reglementari urbanistice. Amplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse în Ordinul nr. 119/2014.

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

art.18 Accese carosabile Accesul auto spre parcarea subterana se va realiza din strada Sf. Ioan.

Amplasarea accesului se va face astfel incat circulatia auto pe strada Sf. Ioan sa nu fie ingreunata. art.19 Accese pietonale

Conform Art. 26 - R.G.U. şi Cap. II. 7 din R.L.U. Accesele pietonale principale in cladire se vor realiza din strada Sf. Ioan si strada

Marasesti. Acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap.

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

art.20 Racordarea la retele publice de echipare edilitara existenta Autorizarea executarii constructiilor va fi posibila numai in cazul existentei

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

posibilitatilor de racord si bransament la retelele existente de apa, canal, energie electrica. art.21 Extinderea de retele tehnico-edilitare

Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara se vor suporta de catre investitor in intregime. Toate retelele stradale (apa, canalizare, energie electrica, gaz, telecomunicatii) se vor realiza subteran. art.22 Proprietatea publica asupra retelelor tehnico-edilitare

Conform art. 29 din R.G.U.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII

art.23 Inaltimea constructiilor La stabilirea inaltimii constructiilor se va avea in vedere respectarea normativelor

legate de asigurarea insoririi constructiilor (conform Ordinului nr. 119/2014) pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora.

Pentru zona de interventie identificata se reglementeaza regimul maxim de inaltime prin cota maxima la cornisa +13.00 m si inaltime maxima propusa +18.00 m (vezi plansa Reglementari urbanistice). art. 24 Procentul de ocupare a terenului

Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T. maxim admis) = 90%. S maxima etaj partial este de 25% din suprafata terasei ultimului nivel.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

art.25 Parcaje Numarul de parcari se va stabili in corelare cu specificul destinatiilor finale ale

cladirilor propuse prin proiectul de arhitectura, faza DTAC, respectand legislatia specifica. art.26 Spatii verzi

Avand in vedere caracteristicile minerale ale tesutului urban din Cartierului Cetate, zona verde, in procent de 10%, va fi asigurata, atat la sol (minim 2%), cat si pe terasa cladirii, conform prevederilor "Strategiei dezvoltarii spatiilor verzi a Municipiului Timisoara 2010-2020 si Anexa 1 - Cadastrul Verde", aprobata prin HCL 62/ 28.02.12. Procentajul de metrii patrati aferenti spatiului verde se vor transforma in puncte verzi. Pentru calcul se va aplica grila de punctare din reguamentul respectiv. art.27 Imprejmuiri

Conform art. 35 – R.G.U. şi Cap. II. 10 din R.L.U.

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

1.1 UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE

art.28 Functiunea dominanta propusa este zona mixta - servicii (sali multifunctionale), comert, alimentatie publica, parcari. art.29 Functiunile complementare admise ale zonei sunt: - Spatii verzi amenajate

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae

PUZ - EXTINDERE HOTEL TIMISOARA

- Accese pietonale, carosabile, parcaje - Retele si instalatii tehnico – edilitare.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

art.30 Utilizari permise - institutii, servicii si echipamente publice; - sedii firme, servicii pentru intreprinderi, activitati de proiectare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale (notariat, birou avocatura, etc.); - banci, finante, credit; - servicii sociale, colective si personale; - sedii partide, O.N.G.; - comert cu amanuntul; - alimentatie publica: restaurante, cafenele, cofetarii, patiserii, baruri, etc.; - hotel, pensiuni, agentii de turism; - invatamant, cultura, informatii; - parcaje, parking-uri, garaje colective; - spatii publice plantate.

art.31 Interdictii definitive de construire - activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - activitati de depozitare, comert en gros, antrepozite; - statii de intretinere auto; - ferme agro – zootehnice, abatoare; - anexe gospodaresti pentru cresterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - depozite de deseuri;

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Terenul reglementat nu este impartit in mai multe unitati teritoriale de referinta.

intocmit, sef proiect, arh. Silvia CRISAN arh. Radu GOLUMBA

s.c. s.r.l. timisoara str. memorandului nr. 93 tel.0256-294218 www.studioarca.ro e-mail [email protected]

studioarcae