Informații HCL

Număr	437
An	2014
Data emiterii	12.09.2014
Link oficial	Primăria Timisoara
Proces verbal	PV din 12.09.2014

Atașamente în original

Atenție! Textul din fișierele atașate la HCL este afișat doar în scop informativ. Acesta a fost extras automat și pot exista greșeli. Verificați în permanență atașamentul în formatul original.

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 437/12.09.2014 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E", str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara

12.09.2014

Hotararea Consiliului Local 437/12.09.2014
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E", str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara

Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2014-012826/ 25.08.2014 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 138/2012 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Avizul Favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 07/19.06.2014;
Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 4 din 11.03.2014;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E", str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara, având ca beneficiari pe SOMNU IOAN şi SOMNU MARIA, întocmit conform proiectului nr. 50/2013, realizat de S.C. CUB ART S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+1E, H max cornisa = 9,05 m, accesul auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2014-002806/10.04.2014, procentul de ocupare al terenului POT max de 40 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT max de 0,6, spaţii verzi de min. 49,2 % - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 4/11.03.2014 din suprafaţa totală a parcelei.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E", str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 719 mp, este inscris in CF nr. 404708 (CF vechi nr. 1922), Timisoara, avand nr. top. 405/a/1/5, teren intravilan cu casă în Timişoara, cartier Freidorf, str. Pictor Băncilă nr. 4, proprietari fiind SOMNU IOAN şi SOMNU MARIA.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E", str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Tehnice;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;
- Direcţiei Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale;
- Direcţiei Comunicare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
- Beneficiarilor SOMNU IOAN şi SOMNU MARIA;
- Proiectantului S.C. B-CUBB S.R.L.;
- Mass-media locale.

Presedinte de sedinta
C-TIN ŞTEFAN SANDU

Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: incadrare_in_zona.pdf

DESENAT

PROIECTAT ŞEF PROIECT SPECIFICAŢIE NUME SEMNĂTURA

tel. 0745 482 283 e-mail: [email protected] J 35/3981/15.12.2005 CUI: 18220297/15.12.2005

ARH. G. BALAN Scara:

Titlu planşă: Planşa nr.

Faza: P.U.D.

ARH. G. BALAN Data: AUGUST 2013

Beneficiar: SOMNU IOAN,SOMNU MARIA Proiect nr. 50/2013

Titlu proiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU "CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR. 4, TIMISOARA"

ARH. G. BALAN

19 20

27 24

120

26 B

ST R.

NIC . A

ND RE

ES CU

26 AB

STR. LAMAITEI

39 A

26 28

32 32

32 B

atelier

STR. LAMAITEI

atelier auto

11 10

terasa

32 A

13 STR. GEORGE GEORGESCU

6 4

32 30

terasa

16A 16

13 10

STR. AGRONOMIEI

25A 25

22 24

45 43

44 46

STR. GEORGE GEORGESCU (ECATERINA VARGA)

16 16

ST R.

AR DE

AL UL

45 STRADA AGRONOMIEI

44A

STR. AGRONOMIEI

37 34

37A

STR. DANIEL CONSTANTIN

36 36

ST R.

NIC OL

AE AN

DR EE

SC U

2A 2B

59 44

STR. OCTAV BANCILA

9 8

63 A

46 atelier

52 A/1

52 B

65 A

52 A/2

58 A

79 81

pivnita

STR. PACII 16

17 STR. CORNELIU BABA

STR. MACARIE

100 500

500

100 500

20 0

500

OL 400

100 500

300

30 0

600

200

PVC

280

30 0

60 0

P.U.D. CASA DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR.4, TIMISOARA

PLAN INCADRARE IN ZONA

PLAN INCADRAREA IN ZONA U - 01

1:5000

AMPLASAMENT IN MUNICIPIUL TIMISOARA

AMPLASAMENT - VEDERE AERIANA

Atasament: front_stradal.pdf

DESENAT

PROIECTAT ŞEF PROIECT SPECIFICAŢIE NUME SEMNĂTURA

tel. 0745 482 283 e-mail: [email protected] J 35/3981/15.12.2005 CUI: 18220297/15.12.2005

ARH. G. BALAN Scara:

Titlu planşă: Planşa nr.

Faza: P.U.D.

ARH. G. BALAN Data: AUGUST 2013

Beneficiar: SOMNU IOAN,SOMNU MARIA Proiect nr. 50/2013

Titlu proiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU "CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR. 4, TIMISOARA"

ARH. G. BALAN

nr. 6 nr. 4 nr. 2

9.45

12.15

5. 746

.9 0

9. 05

5. 746

.9 0

2.00 2.70

lim ita

d e

pr op

rie ta

lim ita

d e

pr op

rie ta

lim ita

d e

pr op

rie ta

lim ita

d e

pr op

rie ta

lim ita

d e

pr op

rie ta

lim ita

d e

pr op

rie ta

lim ita

d e

pr op

rie ta

lim ita

d e

pr op

rie ta

desfasurare front stradal Pictor O. Bancila - existent

desfasurare front stradal Pictor O. Bancila - propunere

P.U.D. CASA DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR.4, TIMISOARA

DESFASURARE FRONT STRADAL

DESFASURARE FRONT STRADAL U - 06

1:200

Atasament: existent.pdf

DESENAT

PROIECTAT ŞEF PROIECT SPECIFICAŢIE NUME SEMNĂTURA

tel. 0745 482 283 e-mail: [email protected] J 35/3981/15.12.2005 CUI: 18220297/15.12.2005

ARH. G. BALAN Scara:

Titlu planşă: Planşa nr.

Faza: P.U.D.

ARH. G. BALAN Data: AUGUST 2013

Beneficiar: SOMNU IOAN,SOMNU MARIA Proiect nr. 50/2013

Titlu proiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU "CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR. 4, TIMISOARA"

ARH. G. BALAN

3.9 5

8.1 5

9.0 5

22 .29

10.08 5

10.0723 .43

12 .42

20.29 5 1 0.5

2.6 2

12.15

20.15 535 .85

35 .29

STR. AGRONOMIEI - asfalt

ST R.

NIC OL

AE AN

DR EE

SC U -

as fal

2A 2B

59 44

STR. OCTAV BANCILA - asfalt

9 8

63 A

4 6

STR. PACII - asfalt

CF NR 404708

nr. top. 405/a/1/5

S=719 m 2

477300

20 35

4773002 03

45 0

477250

20 35

477250

20 34

P.O.T. = 9,8%

C.U.T. = 0,09

P P

PP P

P+M

P P

PP P

P PP

P+E

P P

LIMITA ZONA STUDIATA

LEGENDA:

LIMITA PARCELE

CAROSABIL

TROTUARE

SPATII VERZI PUBLICE

ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, P-P+2E

AMPLASAMENT STUDIAT PROPRIETATEA FAM. SOMNU IOAN SI MARIA

SPATIU VERDE PE PARCELA STUDIATA

GRADINA DE LEGUME PE PARCELA STUDIATA

SITUATIA EXISTENTA U - 02

1:500

P.U.D. CASA DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR.4, TIMISOARA

SITUATIA EXISTENTA

CONSTRUCTII EXISTENTE IN ZONA STUDIATA

DANS SED aaa Po US Baptista E Spre PETE

Atasament: utilit_publica.pdf

DESENAT

PROIECTAT ŞEF PROIECT SPECIFICAŢIE NUME SEMNĂTURA

tel. 0745 482 283 e-mail: [email protected] J 35/3981/15.12.2005 CUI: 18220297/15.12.2005

ARH. G. BALAN Scara:

Titlu planşă: Planşa nr.

Faza: P.U.D.

ARH. G. BALAN Data: AUGUST 2013

Beneficiar: SOMNU IOAN,SOMNU MARIA Proiect nr. 50/2013

Titlu proiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU "CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR. 4, TIMISOARA"

ARH. G. BALAN

3.9 5

10.08 5

10.0723 .43

12 .42

20.29 5 4 .60

8.0 0

2.70

7.45

2.00

20.15 535 .85

35 .29

14 .80

18 .14

2.8 0

STR. AGRONOMIEI - asfalt

ST R.

NIC OL

AE AN

DR EE

SC U -

as fal

2A 2B

59 44

4 STR. OCTAV BANCILA - asfalt

9 8

63 A

4 6

STR. PACII - asfalt

CF NR

40 47

nr. to

p. 40

5/a /1/

S= 71

9 m 2

477300

20 35

4773002 03

45 0

477250

20 35

477250

20 34

P P

PP P

P P

PP P

P PP

P+E

P P

P+E

LIMITA ZONA STUDIATA

LEGENDA:

LIMITA PARCELE

TERENURI PROPRIETATE PUBLICA DE INTERES LOCAL

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA ALE PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE

AMPLASAMENT STUDIAT PROPRIETATEA FAM. SOMNU IOAN SI MARIA

APLICAREA PREVEDERILOR PUD NU IMPLICA OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA PROPUSE SI NICI ELEMENTE DE CIRCULATIA TERENURILOR

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA U - 04

1:500

P.U.D. CASA DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR.4, TIMISOARA

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Atasament: reglementari.pdf

DESENAT

PROIECTAT ŞEF PROIECT SPECIFICAŢIE NUME SEMNĂTURA

tel. 0745 482 283 e-mail: [email protected] J 35/3981/15.12.2005 CUI: 18220297/15.12.2005

ARH. G. BALAN Scara:

Titlu planşă: Planşa nr.

Faza: P.U.D.

ARH. G. BALAN Data: AUGUST 2013

Beneficiar: SOMNU IOAN,SOMNU MARIA Proiect nr. 50/2013

Titlu proiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU "CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR. 4, TIMISOARA"

ARH. G. BALAN

3.9 5

10.08 5

10.0723 .43

12 .42

20.29 5 4 .60

2.70

7.45

2.00

20.15 535 .85

35 .29

14 .80

18 .14

2.8 0

STR. AGRONOMIEI - asfalt

ST R.

NIC OL

AE AN

DR EE

SC U -

as fal

2A 2B

59 44

4 STR. OCTAV BANCILA - asfalt

9 8

63 A

4 6

STR. PACII - asfalt

CF NR 404708

nr. top. 405/a/1/5

S=719 m 2

477300

20 35

4773002 03

45 0

477250

20 35

477250

20 34

P.O.T. = 33.6%

C.U.T. = 0,6

H m ax=

9.0 5

1 2

3 4

P P

PP P

P P

PP P

P PP

P+E

P P

P+E

LIMITA ZONA STUDIATA

LEGENDA:

LIMITA PARCELE

CAROSABIL

TROTUARE

SPATII VERZI PUBLICE

ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, P-P+2E

AMPLASAMENT STUDIAT PROPRIETATEA FAM. SOMNU IOAN SI MARIA

BILANT TERITORIAL: STR. PICTOR BANCILA, NR. 4, C.F. 404708 TIMISOARA TOP 405/a/1/5, SUPRAFATA = 719 m2

S. construita

Spatii verzi:

Propuneri:

70,86 m2

48,60 m2

241,55 m2

6,7 % 49,2 % Gradina de legume: 471,40 m2

Existent:

S. circulatii pietonale si parcari 128,14 m2

Total 719,00 m2 100 %

9,8 % 17,8 %

65,7 %

354,00 m2

0,00 m2

719,00 m2 100 %

123,45 m2

%m2

33,6 % 17,2 %

00,0 %

DATE TEHNICE: Regim de inaltime: P P, P+1E S. construita desfasurata 70,86 m2 412,24 m2

P.O.T. C.U.T.

9,8 % 0,1

apartamente locuri de parcare

33,6 % 0,6

1 1

3 4

REGLEMENTARI URBANISTICE U - 03

1:500

P.U.D. CASA DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR.4, TIMISOARA REGLEMENTARI URBANISTICE

INCADRARE IN PUG TIMISOARA UTR 58

AMPLASAMENT

UTR 58 43

Atasament: reglem_edilitare.pdf

DESENAT

PROIECTAT ŞEF PROIECT SPECIFICAŢIE NUME SEMNĂTURA

tel. 0745 482 283 e-mail: [email protected] J 35/3981/15.12.2005 CUI: 18220297/15.12.2005

ARH. G. BALAN Scara:

Titlu planşă: Planşa nr.

Faza: P.U.D.

ARH. G. BALAN Data: AUGUST 2013

Beneficiar: SOMNU IOAN,SOMNU MARIA Proiect nr. 50/2013

Titlu proiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU "CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR. 4, TIMISOARA"

ARH. G. BALAN

3.9 5

10.08 5

10.07

23 .43

12 .42

20.29 5

4.6 0

2.70

7.45

2.00

20.15 5

35 .85

35 .29

14 .80

18 .14

2.8 0

STR. OCTAV BANCILA - asfalt

CF NR

40 47

nr. to

p. 40

5/a /1/

S= 71

9 m 2

477300

20 35

Ø125

c Ø400

T.E .

S.H .

B.R .

P+E

limită teren studiat

LEGENDA

construcţie locuinţă duplex P+E pe parcela studiată

carosabil

construcţie existenta P

acces auto la parcelă

acces pietonal la parcelă

limită parcelă studiată

retea stradala apa potabila

retea stradala canalizare separator hidrocarburi SH rigole ape pluviale bazin retentie ape pluviale BR retea stradala alimentare cu energie electrică

pl pl

REGLEMENTARI EDILITARE U - 07

1:200

P.U.D. CASA DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR.4, TIMISOARA

REGLEMENTARI EDILITARE

ING. N. SORA ING. N. SORA

ING. N. SORA

Atasament: Raportul_Informarii_si_Consultarii_publicului.pdf

ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA DIRECTIA URBANISM SERVICIUL DE DEZVOLTARE URBANA SI REABILITARE SI CONSERVARE CLADIRI ISTORICE dt SF BIROUL AVIZARE CONFORMITATI PUG/PUZ/PUD Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408341 e-mail:institutiaarhitectuluisefEprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro UR2013-015440/14.10.2013 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa 1- etapa pregătitoare PUD: - Denumire proiect: CONSTRUIRE CASA DUPLEX P+IE - Amplasament: STR. PICTOR O. BANCILA NR. 4, TIMISOARA - Beneficiari: SOMNU IOAN, SOMNU MARIA - Proiectant: S.C. CUB - ART S.R.L Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi a consulta publicul, Cetățenii au fost invitați să transmită observații în perioada 25.09.2013 - 14.10.2013 la documentația disponibilă la Biroul Avizare Conformităţi PUG/ PUD/ PUZ din cadrul Direcţiei Urbanism şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro. În acest scop pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu a fost amplasat prin grija beneficiarului, un panou conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost anunţaţi proprietarii parcelelor învecinate „prin adrese expediate prin poştă şi a fost afişat anunţul pe site-ul www.primariatm.ro Proprietari notificați : - Str. O. Băncilă nr.2 — ZBIRCIOG MARIA; - Str. O. Băncilă nr. 6— SERBAN GHEORGHE si SERBAN ANA; - Str. Păcii nr. 7— APARASCHIVEI ARISTOTEL; - Str. Păcii nr. S— POPESCU ION Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformități PUG/PUD/PUZ, nu a fost consultată de nici o persoana. Nu s-au formulat obiecţii . Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa pregătitoare PUD a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare. Pentru ARHITECT ŞEF EMILIAN SORIN CIURARIU SEF SERVICIU CIPRIAN SILYIU < CONSILIER LILIANA IOVAN To Red/Dact L.l. — 2ex

Atasament: Referat.pdf

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E

C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e - m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

SE APROBA,

P R I M A R NICOLAE ROBU

Nr. UR2014-012826/25.08.2014

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire casă duplex P+1E”, str. Pictor O.

Băncilă nr. 4, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2014-012826/18.08.2014, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E”, str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 07/19.06.2014, precum si de Avizul Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 4 din 11.03.2014; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1533/16.05.2013;

Documentaţia PUD ,,Construire casă duplex P+1E”, str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara, beneficiari SOMNU IOAN MARIA şi SOMNU MARIA, proiectant S.C. CUB ART S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna octombrie 2013, cu ocazia demararii Etapei 1- etapa pregătitoare PUD de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011 modificat prin H.C.L. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 14.10.2013, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2013-015440/ 14.10.2013;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUD ,,Construire casă duplex P+1E”, str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara, se încadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011, respectiv H.C.L. nr. 138/2012), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E”, str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E”, str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. CUB ART S.R.L., proiect nr. 50/2013, la cererea beneficiarilor SOMNU IOAN MARIA şi SOMNU MARIA.

Cod FO 53-01, ver. 2

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E

C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

Terenul studiat in cadrul documentatiei PUD, este situat în partea de sud - vest a municipiului Timisoara, în cartier Freidorf, în U.T.R. 58, prevazut prin PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 107/2014, ca zona de locuinte pentru maxim 2 familii şi funcţiuni complementare in regim de P ÷ P+2, fiind delimitat la sud-est de o casă în regim P proprietate privată şi teren Statul Român în str. Pictor O. Băncilă nr. 2, la sud – vest de str. Pictor O. Băncilă, la nord – vest de o casă în regim P proprietate privată şi teren Statul Român în str. Pictor O. Băncilă nr. 6, la nord – est imobilele din str. Păcii nr. 5 şi 7. Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E”, str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 719 mp, este inscris in CF nr. 404708 (CF vechi nr. 1922), Timisoara, avand nr. top. 405/a/1/5, teren intravilan cu casă în Timişoara, cartier Freidorf, str. Pictor Băncilă nr. 4, proprietari fiind SOMNU IOAN şi SOMNU MARIA.

Terenul studiat este ocupat in prezent de o locuinţă unifamilială în regim P. Prin Planul Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E”, str. Pictor O. Băncilă nr. 4,

Timişoara, se propune realizarea unei clădiri cu funcţiunea de locuinţă de tip duplex cu două apartamente, în regim de maxim P+1E.

Accesul auto şi pietonal se va realiza din strada Pictor O. Băncilă, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2014-002806/10.04.2014.

Indicii propuşi prin prezenta documentatie, sunt: POT max = 40 % (conform PUG Timisoara )

CUT max = 0,6 Regim maxim de înălţime: P+1E H max cornisa = 9,05 m Spatii verzi min. 49,2 % - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 4/11.03.2014

Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.). Planul Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E”, str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

PROPUNEM:

1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E”, str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara, având ca beneficiari pe SOMNU IOAN şi SOMNU MARIA,

Cod FO 53-01, ver. 2

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E Z V O L T A R E U R B A N A S I C O N S E R V A R E S I R E A B I L I T A R E

C L A D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T A T I P U G / P U D / P U Z

întocmit conform proiectului nr. 50/2013, realizat de S.C. CUB ART S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+1E , Hmax cornisa = 9,05 m, accesul auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2014-002806/10.04.2014, procentul de ocupare al terenului POT max de 40 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT max de 0,6, spaţii verzi de min. 49,2 % - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 4/11.03.2014 din suprafaţa totală a parcelei;

3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E”, str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

4. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire casă duplex P+1E”, str. Pictor O. Băncilă nr. 4, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

SECRETAR IOAN COJOCARI

ARHITECT ŞEF Ciprian Silviu CĂDARIU ŞEF BIROU CONSILIER Gabriela GHILEZAN Liliana IOVAN

AVIZAT JURIDIC,

Red/Dact L.I.

Cod FO 53-01, ver. 2

SE APROBA,
P R I M A R
NICOLAE ROBU

Atasament: Memoriu_prezentare.pdf

FOAIE DE CAPĂT

Proiect Nr. 50 / 2013

Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC DE DETALIU „CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR.4, TIMISOARA” Beneficiar: SOMNU IOAN, SOMNU MARIA Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Proiectant: S. C. CUB – ART SRL Strada Octavian Goga, Bl.2, Scara B, ap.5, Timişoara Data elaborării: AUGUST 2013

ŞEF PROIECT: ARH. BALAN GABRIEL

IULIE 2013

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

„CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA,NR.4, TIMISOARA” Proiect Nr. 50 / 2013

LISTĂ DE RESPONSABILITĂŢI

Şef proiect: ARH. BALAN GABRIEL

Urbanism: ARH. BALAN GABRIEL

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

„CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA,NR.4, TIMISOARA” Proiect Nr. 50 / 2013

BORDEROU DE PIESE SCRISE PIESE SCRISE: FOAIE DE CAPĂT LISTĂ DE RESPONSABILITĂŢI BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2 Obiectul PUD

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

2.1 Concluzii din documentaţii anterior elaborate

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie; limite şi vecinătăţi 3.2 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere 3.3 Tipul de proprietate asupra terenului 3.4 Caracteristici geotehnice ale terenurilor 3.5 Echiparea existentă

4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiective şi modalităţi de operare 4.1.1 Lucrări rutiere 4.2. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiei 4.2.1 Orientarea faţă de punctele cardinale 4.2.2 Amplasarea faţă de aliniament 4.3. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 4.3.1 Accese carosabile 4.3.2 Accese pietonale 4.4 Asigurarea echipării tehnico – edilitare 4.4.1 Racordarea la reţelele tehnico – edilitare existente

5. CONCLUZII 6. ANEXE

Arh. BALAN GABRIEL

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

„CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA,NR.4, TIMISOARA” Proiect Nr. 50 / 2013

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei.

Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC DE DETALIU „CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR. 4, TIMISOARA” Beneficiar: SOMNU IOAN, SOMNU MARIA Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Proiectant: S. C. CUB – ART SRL Strada Octavian Goga, Bl.2, Scara B, ap.5, Timişoara Data elaborării: AUGUST 2013

Obiectul Planului Urbanistic de Detaliu Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu de faţă este determinată de intenţia de

a defini folosinţa şi caracteristicile urbane şi tehnico-edilitare ale unui teren situat în Municipiul

Timisoara, Strada Pictor O. Bancila, nr. 4, situat în zona de sud-vest a oraşului, în Cartierul

Freidorf, aici aflându-se în curs de execuţie mai multe locuinţe unifamiliale.

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII Parcela pe care se doreşte construirea obiectivului propus este situată la Strada Pictor O.

Bancila, nr.4. Terenul studiat are o suprafaţă totală de 719,00 m2 , conform Cărţii Funciare nr.

404708 Timisoara. Parcela este orientată cu frontul la strada sus amintita. Terenul este orientat

sud-vest cu frontul stradal şi are nr. top 405/a/1/5.

Vecinătăţile terenului studiat sunt următoarele:

- la sud est: imobilul de la nr. 2, teren proprietatea Statului Roman cu casa parter

proprietate particulara;

- la sud vest: Strada Pictor O. Bancila – domeniu public al Municipiului Timisoara; - la nord vest: imobilul de la nr.6, teren proprietatea Statului Roman cu casa parter

proprietate particulara. - la nord est: imobilele din Strada Pacii numerele 5 si 7. Terenul este plat.

Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara, terenul se află situat în

intravilan, având categoria de folosinţă de zonă pentru locuinţe şi functiuni

complementare cu regim de inaltime P, P+2. Calitatea urbană în porţiunea de teritoriu

luată în studiu nu este satisfacatoare, întreaga zonă prezintă potenţial de edificare cu

locuinţe unifamiliale. Din punctul de vedere al situării acestui amplasament în structura

urbană a Municipiului Timisoara, el se află în unitatea teritorială de referinţă UTR 58.

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAŢIE; LIMITE ŞI VECINĂTĂŢI Amplasamentul are asigurată accesibilitatea la domeniul public, respectiv din Strada

Pictor O. Bancila. Circulaţia pe aceasta strada se poate face în ambele sensuri. Frontul

stradal al terenului studiat este de 20,295 m, cu o adâncime variabilă între 35,29 m şi

35,85 m.

3.2. SUPRAFEŢE DE TEREN CONSTRUITE ŞI SUPRAFEŢE DE TEREN LIBERE În prezent terenul este construit şi are o suprafaţă totală de 719 m2 cu acces direct din

Strada Pictor O. Bancila. Pe parcela studiata se afla construita o locuinta unifamiliala in

regim de inaltime parter. Suprafata construita a locuintei existente este de 70,86 m2.

Procentul de Ocupare al terenului este 9,8 % iar Coeficientul de Utilizare al Terenului

este 0,1. Conform solicitarilor proprietarilor imobilului si a Certificatului de Urbanism nr.

2331 din 26.07.2013 se propune construirea unei case duplex cu regim de înălţime P+M,

cu doua apartamente si cu o suprafata construita de maxim 170,69 m2. Se va obtine un

Procent de Ocupare al Terenului de 33,6%. Coeficientul de Utilizare al Terenului va fi de

maxim 0,6 pentru parcela studiată.

3.3. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI Terenul este şi va rămâne proprietate privată. Terenul este proprietatea privată a familiei

Somnu Ioan şi Somnu Maria, conform extrasului CF nr.404708 Timisoara. Parcela are

nr.cadastral 405/a/1/5.

3.4. CARACTERISTICI GEOTEHNICE ALE TERENURILOR Geomorfologic zona se situează in campia joasa TIMIS – BEGA denumita

depresiunea panonica. Zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui

geomorfologie se datoreaza influentelor apelor curgatoare care au dus in timp la

transportarea si depunerea de particule fine din diverse roci.

Geologic zona se caracterizeaza prin existenta la partea superioara a formatiunilor

cuaternare reprezentate de un complex alcatuit din argile, prafuri si nisipuri, cu extindere

la peste 200 m adincime. Fundamentul cristalin – granitic se afla la circa 1400 – 1700 m

adincime si este strabatut de o retea densa de microfalii.

In conformitate cu codul P100 – 1/2006, perioada de colt Tc = 0,7 s. Factorul de

amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului de catre structura este

b0 = 3. Spectrul normalizat de raspuns elastic Se(T) = ag b(T) se considera pentru zona

Banat iar acceleratia orizontala a terenului pentru proiectare ag = 0,16 g.

Din punct de vedere climatic, zona Timisoara prezintă următorii parametri:

- temperatura medie anuală se situează în intervalul +10÷+11ºC;

- temperaturile medii lunare se situează între -2÷-1ºC (luna ianuarie) şi +20÷+21ºC (luna

iulie)

- numărul zilelor cu îngheţ dintr-un an este în medie de 94 iar cel al nopţilor geroase

(temperaturi mai mici de -10ºC) este de 11,6;

- cantitatea medie anuală de precipitaţii este de 700÷800 mm, numărul zilelor cu

precipitaţii este de 145,6 iar al celor cu zăpadă la sol este de 22,4;

- direcţia predominantă a curenţilor de aer este SE – NV (61,8%), numărul zilelor cu

activitate eoliană fiind de circa 300 zile/an.

Sondajul geotehnic a interceptat apa subterană la – 1,50 m faţă de nivelul

terenului. Caracteristicile ale terenului îl încadrează ca teren cu risc geotehnic redus.

Terenul de fundare este reprezentat de argilă prăfoasă de culoare gălbui – cenuşie,

plastic consistentă la plastic vârtoasă, cu rar pietriş, umedă, pentru care se recomandă

luarea în calcul a unei presiuni convenţionale pconv.=200 kPa. Din punct de vedere

seismic, zona se caracterizează prin Ks=0,12 şi Tc=0,7s. Adâncimea maximă de îngheţ

este de 0,70 m.

3.5. ECHIPAREA EXISTENTĂ Zona în care se află amplasamentul studiat are echipamentele edilitare subterane şi

supraterane necesare alimentării cu apă – canal, electricitate, gaze naturale, telefonie,

etc. Parcela care face obiectul studiului este echipata cu bransamentele necesare

alimentarii cu utilitati urbane edilitare.

4. REGLEMENTĂRI În perimetrul amplasamentului studiat se propune construirea unei clădiri cu funcţiunea de locuinţă tip duplex, care va avea regim de înălţime P+1E si doua apartamente. La

nivelul parterului se va asigura accesul la cele doua apartamente. Parterul va fi la rândul

său înălţat cu 0,50 m faţă de cota amenajată a terenului (a curţii). Structura constructivă

este formată din diafragme portante din zidărie, cu sâmburi din b.a. şi planşee din beton

armat, cu închideri de zidărie şi acoperire tip şarpantă. La exterior se va aplica o izolare

termică tip termosistem.

Constructia se va amplasa cu o retragere de 2,80 m fata de limita de proprietate

de la strada si va fi amplasata retrasa spre limita de proprietate din stanga la 2,00 m de

aceasta. Fata de limita posterioara a parcelei, constructia se va amplasa la 14,80 m.

BILANT TERITORIAL

Existent Propunere mp % mp %

S. construita 70,86 9.8 241,55 33,6 S. circulatii pietonale si parcari 128,14 17,8 123,45 17,2 Spatii verzi 48,60 6,7 354,00 49,2 Gradina de legume 471,40 65,7 0,00 0,0 Total 719,00 100 719,00 100

INDICI URBANISTICI

EXISTENT REGIM DE INALTIME P SUPRAFATA CONSTRUITA 70,86 m2

S. CONSTRUITA DESFASURATA 70,86 m2 P.O.T. EXISTENT 9,8 % C.U.T. EXISTENT 0,1 APARTAMENTE 1 LOCURI DE PARCARE 1 PROPUNERE REGIM DE INALTIME P, P+1E SUPRAFATA CONSTRUITA 241,55 m2 S. CONSTRUITA DESFASURATA 412,24 m2 P.O.T. 33,6 % C.U.T. 0,6 APARTAMENTE 3 LOCURI DE PARCARE 4

4.1. OBIECTIVE ŞI MODALITĂŢI DE OPERARE Soluţia urbanistică a fost elaborată ţinându-se cont de următoarele obiective: - Continuarea şi extinderea de locuinţe cu regim mai mare de inaltime şi realizarea

unui front construit la Strada Pictor O. Bancila echilibrat volumetric, in concordanta cu

cladirile P+E situate in frontul stradal de vis-a-vis;

- Ocuparea cât mai justă a terenurilor în intravilanul extins al Municipiului

Timisoara, fără a intra în disonanţă cu clădirile din jur;

- Prefigurarea unei dezvoltări urbane de tip intensiv a unei porţiuni slab construite

care are în prezent o tipologie de ocupare a parcelelor de tip semirural (dimensiunea

parcelelor, POT-ul şi CUT-ul existent, etc.);

- Asigurarea spaţiilor de parcare pe parcela proprie pentru locuinţe.

4.1.1. LUCRĂRI RUTIERE

Pentru realizarea si functionarea investitiei propuse nu sunt prevăzute a se realiza

lucrari rutiere. Acestea au fost realizate intr-o perioada recenta de catre Primaria

Timisoara, Strada Pictor O. Bancila fiind modernizata si asfaltata. Carosabilul strazii are

6,00 m latime asigurand o circulatie auto in doua benzi mai inguste, cate una pe sens.

Pe ambele părţi ale carosabilului sunt trotuare cu lăţimea de 1,10 m. Strada astfel

profilată pentru ca este de tip fundatura in partea de nord vest are spaţiu de manevră la

capătul ei pentru asigurarea întoarcerii autovehiculelor de diverse gabarite.

Se va asigura accesul auto în curte, si cate un loc de parcare pentru fiecare unitate de

locuit (apartament). Este luat în calcul cel puţin un parcaj pentru fiecare locuinţă si un loc

de parcare pentru vizitatori.

4.2. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 4.2.1 Orientarea faţă de punctele cardinale Construcţia propusă va avea regimul de înălţime P+1E şi se va amplasa cu o retragere

de la aliniamentul Străzii Pictor O. Bancila de 2,80 m. Orientarea clădirii este către sud-

vest la stradă şi sud-est, nord-est spre zona curţii. Spaţiile locuibile vor avea dublă

orientare astfel încât locuinţele rezultate să aibă asigurate însorirea şi ventilaţia naturală

a spaţiilor camerelor.

4.2.2 Amplasarea faţă de aliniament Construcţia propusă are funcţiunea de locuinţă duplex, va avea un regim de înălţime de

P+1E, şi se va amplasa cu faţada principală către strada care se va moderniza, în

conformitate cu retragerile construcţiilor existente de pe parcelele învecinate. Locuinţele

situate în vecinătatea amplasamentului nu vor fi umbrite peste limitele admise de

legislaţia în vigoare. Faţă de limitele laterale ale parcelelor se propune amplasarea

construcţiei la o distanţă de 10,75 m faţă de limita de proprietate din dreapta şi de 2,00 m

inspre vecinul din stanga. Locuinţa familială se va amplasa în raport cu limita din spate a

parcelelor la o distanţă de 14,80 m.

4.3. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII 4.3.1 Accese carosabile Se va asigura acces carosabil la amplasamentul locuinţei. Acesta se va realiza din

Strada Pictor O. Bancila. Racordarea accesului carosabil la strada se va face cu curburi

de rază de 3,00 m.

4.3.2 Accese pietonale Accesul pietonal se va asigura din trotuarul Străzii Pictor Octav Bancila care are o lăţime

de 1,10 m.

4.4. ASIGURAREA ECHIPĂRII TEHNICO – EDILITARE 4.4.1 Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente

Construcţia de locuit propusă va avea racordarea la energie electrică, prin branşarea la

reţeaua care alimentează locuinţele existente în vecinătate. Apa potabilă se va asigura din

reteaua Municipiului Timisoara prin bransamentul existent iar canalizarea menajeră se va

rezolva prin bransamentul imobilului la reteaua orasului. Colectarea apelor pluviale se asigură

prin rigole deschise in curte care canalizează aceste ape la un bazin subteran de retenţie, prin

intermediul unui separator de hidrocarburi. Apa colectată va asigura irigarea şi întreţinerea

spaţiilor verzi amenajate. Preaplinul rezervorului va fi dirijat la canalizarea orasului.

Încălzirea Asigurarea agentului termic pentru încălzirea clădirilor, se va face prin sisteme

individuale de încălzire.

Sistemele de încălzire individuale, selectate de beneficiar, pentru fiecare unitate

construită, în raport cu necesităţile sale, se vor dimensiona și amplasa în conformitate cu

normativele de specialitate, detaliindu-se ca soluţie tehnică, numai în etapa elaborării

documentației tehnice pentru obținerea autorizației de construire.

Ventilația Sistemul de ventilare se stabilește și detaliază în raport cu destinația spațiului construit și

configurația acestuia. Sistemul de ventilație va urmări în special diluarea degajărilor interioare

de noxe (fumul de țigară, mirosuri) preferându-se de regulă ca sistem de ventilare simplu prin

ventilație naturală realizat prin sistemul vitrat (geamuri) al clădirii.

Ca metodă alternativă, se admite, pentru spațiile generatoare de umiditate și mirosuri (băi,

bucătării, spații de depozitare- cămări, debarale şi dressing-uri) se va face prin sistemul de

ventilare mecanică de tipul priză de aer proaspăt-aer viciat, centrală de tratare și/sau tubulatură

de distilație evacuare a aerului.

Întrucât în sistemele rezidențiale, debitele de evacuare descrise în literatura de

specialitate inregistrează valori mici, ventilarea (procentul necesar de evacuare a aerului de

10%) se poate face ușor prin fante prevăzute în tocul ferestrelor și ușilor exterioare, hote sau

ventilator fixat în geam.

Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale a obiectivului se va realiza prin extinderea reţelei de distribuţie

gaze naturale de pe parcela studiata. Soluţia de alimentare cu gaze naturale va fi stabilită de

către Eon Gaz care va elibera şi cota de gaz aferentă obiectivului.

2.4 Protecţia mediului Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare Pentru diminuarea surselor de poluare se prevăd plantații în spațiile verzi propuse pe

parcela. O bună organizare de selectare, colectare și evacuare a deșeurilor va contribui de

asemenea la diminuarea surselor de poluare.

Prevenirea producerii riscurilor naturale Terenul luat în studiu nu prezintă caracteristici geografice și morfologice care să presupună riscuri naturale directe.

Epurarea și preepurarea apelor uzate Apele uzate vor fi preluate în canalizarea stradală propusă care funcționeaza în sistem

gravitațional, cu mod de descărcare în rețeaua de canalizare a Strazii Nicolae Andreescu.

Depozitarea controlată a deșeurilor Deșeurile vor fi constituite din deșeuri curente menajere rezultate de la locatari. Se va

organiza o colectare selectivă a deșeurilor pentru a asigura un grad ridicat de reciclare și

refolosire. Deșeurile menajere vor fi colectate în pubele de unde vor fi colectate și depozitate la

deponeul gestionat de primărie. Deșeurile reciclabile se vor colecta separat și se vor preda spre

reciclare sau refolosire în funcție de natura fiecărei activități desfășurate.

Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi Nu este cazul

Organizarea sistemelor de spații verzi Se prevede realizarea unui spațiu verde în suprafață de 354 mp (49,2 % din suprafața

parcelei studiate).

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Nu este cazul.

Refacerea peisagistică și reabilitare urbană Nu este cazul – terenul nu are potențial peisagistic și urban

Valorificarea potențialului turistic și balnear Nu este cazul

Eliminarea disfuncționalităților din domeniul căilor de comunicație și al rețelelor edilitare majore

Strada Pictor Octav Bancila este modernizata si in prospectul sau sunt pozate subteran

si aerian principalele retele edilitare ale Municipiului Timisoara. Rețelele de utilitati edilitare nu

prezinta disfunctionalitati.

Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub

toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice şi accentuează caracterul de globalitate a

problematicii mediului .

Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care

utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urmă.

Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina

menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea şi

creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit.

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENŢIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTĂRÂRII 1076 din 08/07/2004)

1. Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire în special la: 1.a. Soluţiile de urbanism propuse creează suportul pentru activităţi viitoare. Fiind P.U.D.

pentru locuinţa duplex, locuitorii vor avea nevoie de servicii: grădiniţă, şcoală,

dispensar, etc.

1.b. Se încadrează în P.U.G. In curs de execuție si avizare. 1.c. Actualmente terenul are categoria de folosinţă teren intravilan – curti constructii.

Caracterul functional al terenului nu se modifica.

1.d. Propunerile documentaţiei de urbanism de construire a unei locuinte duplex P+E nu afectează mediul. În zona respectivă nu se desfăşoară activităţi industriale şi nu se

utilizează substanţe poluante care să afecteze mediul.

1.e. Prin racordarea constructiei propuse la retelele de canalizare şi alimentare cu apă în sistem centralizat a Municipiului Timișoara, soluţia ce se propune este conformă cu

normelor europene actuale.

2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special la: 2.a. Propunerile promovate prin documentaţia de faţă produc nişte efecte ireversibile. Se

realizează locuinţe noi, spaţii verzi aferente, indesirea zonei de locuit.

2.b. Nu e cazul. 2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Nu e cazul. 2.e. Nu există riscuri pentru sănătatea umană. 2.f. Nu e cazul. 2.f.i. – nu sunt zone naturale speciale şi nici patrimoniu natural care să fie afectat. 2.f.ii - nu e cazul. Nu se depăşesc standardele şi valorile limită de calitate a mediului . 2.f.iii - nu e cazul. 2.g. Nu e cazul. LISTA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICĂ În etapa pentru care se elaborează Planul Urbanistic de Detaliu, nu sunt

prevazute obiective de utlitate publică.

Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil În prezentul studiu se propune ca tipurile de proprietate să fie de două categorii:

- terenuri proprietate publică de interes local

- terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice;

Determinarea circulației terenurilor între deținători În conținutul studiului de urbanism nu sunt prevăzute terenuri ce se intenționează să fie

trecute în proprietatea publică a unității administrativ – teritoriale și nici terenuri aflate în

proprietate privată destinate circulației juridice privind proprietatea.

Protecţia calităţii apelor Evacuarea apelor uzate menajere se va face în reteaua stradala.

Nu se impun lucrări de apărare împotriva inundaţiilor, zona nefiind inundabilă.

Protecţia aerului Activităţile ce se vor desfăşura atât pe parcursul realizării obiectivului cât şi pe

parcursul utilizării acestuia nu vor produce poluanţi ai aerului, emisiile de noxe

încadrându-se în STAS 12574/87.

Activitatea de construire este producătoare de pulberi dar în cantităţi

nesemnificative.

5. CONCLUZII Se recomandă centralizarea informaţiilor referitoare la operaţiile ce vor urma

avizării PUD-ului şi introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării şi al

menţinerii la zi a situaţiei din zonă.

Întocmit,

Arh. Balan Gabriel

Atasament: incadrare_PUG.pdf

DESENAT

PROIECTAT ŞEF PROIECT SPECIFICAŢIE NUME SEMNĂTURA

tel. 0745 482 283 e-mail: [email protected] J 35/3981/15.12.2005 CUI: 18220297/15.12.2005

ARH. G. BALAN Scara:

Titlu planşă: Planşa nr.

Faza: P.U.D.

ARH. G. BALAN Data: AUGUST 2013

Beneficiar: SOMNU IOAN,SOMNU MARIA Proiect nr. 50/2013

Titlu proiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU "CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR. 4, TIMISOARA"

ARH. G. BALAN

PLAN INCADRARE IN ZONA - EXTRAS DIN PUG

AMPLASAMENT

PLAN INCADRAREA IN ZONA EXTRAS PUG U - 00

1:5000

MUNICIPIUL TIMISOARA A AI REGLEMENTARI ZONIFICAREA TERITORIULUI LEGENDA —— LIMITE TE — + —/ LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV UIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN EXISTENT —, LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN PROPUS A UNITATILOR TERITORIALE DE REFERINTA a ZONIFICARE FUNCTIONALA — | = 20 COMPLEXE DE INTERESGERERAL 7 E VS PESTI, 1 ZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE ZONA UNITATI INDUSTRIALE N ZONA DEPOZITARE, PRESTARI SERVICI | ZONA UNITATI AGRICOLE 7) PCANTATII DE Ene are = ZONA DE SPORT - AGREMENT | ZONA GOSPODARIE COMUNALA / CIMITIRE TE RONSTRUCTII AFERENTE LUCRARILOR ONSTRUCTI! E SMR CIRCULATIE RUTIERA SI CONSTR! CEREA TONA GTR ULARE FEROVIARA SI CONSTRUCTII ri “ZONA CIRCULATIE NAVALA SI CONSTRUCTII AFERENTE NWA APE, OGLINZI DE APA / PORT BENI PADURE PARC n TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA CTA DEZVOLTARE PE TERITORIUL ALTOR LOCALITATI DRUMURI NATIONALE, JUDETENE, COMUNALE - “CENTURA OCOLITOARE - INEL V/ GATURA AUTOSTRADA fa — PRINCIPALE / SECUNDARE Ss MODERNIZAR! DE TRASEE / DESCHIDERI DE STRAZI PIETONALE MAJORE 1 I PROPUSE PENTRU MODERNIZARE PODURI EXISTENTE / PROPUSE, LARGIRE P DENIVELATE RUTIERE /CU C.F. o NE ESEURI CU VALOARE ISTORICA, | ZONE PROTEJATE CU VALOARE PEISAGISTICA ZONE PROTEJATE PE BAZA NORMELOR SANITARE =] ZONADE PROTECTIE CF. E = ] ZONA DE PROTECTIE A PLATFORMELOR METEO APROBARE PUZ / SCHIMBARE DF FUNCTIUNE RDICTIE DEFINITIVA DE CONSTRUIRE UNI II INTERDICTIE TEMPORARA DE CONSTRUIRE PANA LAAPROBARE PUZ /PUD | INTERDICTIE DEFINITIVA DE CONSTRUIRE STATIE " 220/110 K;

Atasament: mobilare_urbana.pdf

DESENAT

PROIECTAT ŞEF PROIECT SPECIFICAŢIE NUME SEMNĂTURA

tel. 0745 482 283 e-mail: [email protected] J 35/3981/15.12.2005 CUI: 18220297/15.12.2005

ARH. G. BALAN Scara:

Titlu planşă: Planşa nr.

Faza: P.U.D.

ARH. G. BALAN Data: AUGUST 2013

Beneficiar: SOMNU IOAN,SOMNU MARIA Proiect nr. 50/2013

Titlu proiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU "CASĂ DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR. 4, TIMISOARA"

ARH. G. BALAN

3.9 5

10.08 5

10.0723 .43

12 .42

20.29 5 4 .60

2.70

7.45

2.00

20.15 535 .85

1.2 5 5

.50 1.2

35 .29

14 .80

18 .14

2.8 0

4STR. OCTAV BANCILA - asfalt

477300

20 35

H m ax=

9.0 5

CF NR 404708

nr. top. 405/a/1/5

S=719 m 2

P.O.T. = 33.6%

C.U.T. = 0,6 P

P+E

Hol Hol

Living Living

Bucatarie Bucatarie

Sp at

iu T

eh ni

Sp at

iu T

eh ni

Baie Baie

Dormitor

Dormitor Dormitor

Dormitor

PLAN PARTER

Baie Baie

PLAN ETAJ

100

18.14

7. 45

18.14

100

7. 45

18.14

±0.00-0.51 -0.51

±0.00 -0.51

BILANT TERITORIAL: STR. PICTOR BANCILA, NR. 4, C.F. 404708 TIMISOARA TOP 405/a/1/5, SUPRAFATA = 719 m2

S. construita

Spatii verzi:

Propuneri:

70,86 m2

48,60 m2

241,55 m2

6,7 % 49,2 % Gradina de legume: 471,40 m2

Existent:

S. circulatii pietonale si parcari 128,14 m2

Total 719,00 m2 100 %

9,8 % 17,8 %

65,7 %

354,00 m2

0,00 m2

719,00 m2 100 %

123,45 m2

%m2

33,6 % 17,2 %

00,0 %

DATE TEHNICE: Regim de inaltime: P P, P+1E S. construita desfasurata 70,86 m2 412,24 m2

P.O.T. C.U.T.

9,8 % 0,1

apartamente locuri de parcare

33,6 % 0,6

1 1

3 4

MOBILARE URBANA U - 05

1:200

P.U.D. CASA DUPLEX P+1E, STRADA PICTOR O. BANCILA, NR.4, TIMISOARA

MOBILARE URBANA