Număr | 412 |
---|---|
An | 2011 |
Data emiterii | 13.12.2011 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 13.12.2011 |
Hotararea Consiliului Local 412/13.12.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Construire 2 clădiri birouri în regim P+3E, împrejmuire şi acces auto, alipire parcelă", Bv. Industriei f.n., Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2011-023490/02.12.2011 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 07/21.10.2010 şi Avizul Favorabil nr. 28/08.09.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Construire 2 clădiri birouri în regim P+3E, împrejmuire şi acces auto, alipire parcelă", Bv. Industriei f.n., Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. SSI SCHAEFER S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 90/2011, realizat de S.C. AC TECTURA S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime maxim de P+3E, accesul auto şi realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari se va realiza în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2011-001728/23.06.2011; conform Avizului de Oportunitate nr. 07/21.10.2010: In zona studiată, zona mixtă: industrie, servicii, comerţ: POT max = 40 %, CUT max = 1,6; In zona reglementată: POT max = 26,70%, CUT max = 1,10, spaţii verzi de 11,70 % din suprafaţa totală a parcelei - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 9322/28.11.2011. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Construire 2 clădiri birouri în regim P+3E, împrejmuire şi acces auto, alipire parcelă", Bv. Industriei f.n., Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Art. 4: Terenul studiat, în suprafaţă de 5.037 mp, este înscris în C.F. nr. 428040 - Timişoara, nr. cadastral/nr. topografic 428040, teren arabil intravilan, proprietar fiind S.C. SSI SCHAEFER S.R.L. Art. 5: Autorizaţia de Construire se va emite doar după ce suprafeţele de teren afectate de drumuri vor deveni domeniu public. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituţia Arhitectului Şef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se comunică: -Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; -Primarului Municipiului Timişoara; -Consiliului Judeţean Timiş; -Serviciului Juridic; -Direcţiei Economice; -Direcţiei Tehnice; -Instituţiei Arhitectului Şef; -Direcţiei Patrimoniu; -Direcţiei Comunicare; -Direcţiei Dezvoltare; -Direcţiei de Mediu; -Comparimentului Control Intern; -Biroului Managementul Calităţii; -Beneficiarului; -Proiectantului; -Mass - media locale.
|
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L
P.U.Z. – CONSTRUIRE 2 CLĂDIRI BIROURI ÎN REGIM P+3E, ÎMPREJMUIRE ȘI
ACCES AUTO; ALIPIRE PARCELĂ
BULEVARDUL INDUSTRIEI CF 424379, CF 424381
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
01. FOAIE DE CAPĂT DENUMIREA PROIECTULUI : P.U.Z. – Construire 2 clădiri
birouri în regim P+3E, împrejmuire ș i acces auto;
alipire parcelă NUMĂR PROIECT : 90/2011
FAZA : PLAN URBANISTIC ZONAL
BENEFICIAR : S.C. SSI SCHAFER S.R.L.
AMPLASAMENT : BULEVARDUL INDUSTRIEI FN
TIMIȘOARA
C.F.424379 nr.cad.50512
C.F.424381 nr.cad.50511
PROIECTANT ARHITECTURĂ: S.C. AC TECTURA S.R.L.
RO-300092,
Str. Dr. Gheorghe Marinescu,
Nr.1, Ap. 9
J35/54/2004, RO16039449
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
02. COLECTIV DE ELABORARE ARHITECTURĂ
ŞEF PROIECT : ARHITECT MIRCEA CRĂCULEAC
PROIECTANT : ARHITECT NENAD LUCHIN
DESENAT : ARHITECT NENAD LUCHIN STUDIU GEOTEHNIC
ÎNTOCMIT : S.C. B&P PROJECT S.R.L. MĂSURATORI TOPO
ÎNTOCMIT : INGINER LIVIU SICOE
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
03. BORDEROU PIESE SCRISE
A. MEMORIU DE PREZENTARE
1. Introducere 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Stadiul actual al dezvoltării 1.3. Propuneri de dezvoltare urbanistică
2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrare în localitate 2.3. Vecinătăti, limite 2.4. Situatia juridică a trenului 2.5. Elemente ale cadrului natural 2.6. Circulaţia 2.7. Ocuparea terenurilor 2.8. Echiparea edilitară 2.9. Probleme de mediu 2.10. Opţiuni ale populaţiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici
3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. Concluzii 5. Anexe Extras C.F. nr. 424379; 424381.
Certificat de Urbanism nr. 4943 / 12.11.2010
B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ PIESE DESENATE
1. Încadrare în localitate 0.0 2. Sutiaţia existentă 1.0 3. Reglementări urbanistice – zonificare – situaţia propusă 2.1 4. Reglementări urbanistice – zonificare - propunere mobilare 2.2 5. Reglementări - echipare edilitară 3.0 6. Proprietatea asupra terenurilor 4.0
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
04. MEMORIU DE PREZENTARE 1.INTRODUCERE 1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei
• Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru Construire 2 clădiri birouri în regim P+3E, împrejmuire și acces auto; alipire parcelă
• Beneficiar : S.C. SSI SCHAFER S.R.L.
• Amplasament: Timisoara, str. Bv Industriei, nr. Fn C.F. nr.424379, C.F. nr.424381
• Număr proiect: 90 / 2011-03-21
• Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal – P.U.Z.
• Data elaborării: Februarie 2011
1.2. Obiectul lucrării Obiectivul pentru care se întocmeşte PLANUL URBANISTIC ZONAL reprezintă
realizarea unui ansamblu de 2 clădiri de birouri pe o suprafaţa de 5.000,00 mp amplasat în Bulevardul Industrie, Timisoara, judeţul Timiş.
Obiectul lucrării constă în rezolvarea complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice din zonă, pentru realizarea a două cladiri de birouri P+3E, faţă de propunerile şi recomandările din Planul Urbanistic General al Timişoarei. Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se stabilesc conditiile pentru: • utilizare functională a terenului, în relatie cu planurile de urbanism aprobate în zonă • reglementarea functiunii terenului • modului de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiilor 1.3. Surse documentare
Baza topografică folosită este formată din planuri scara 1:2000 şi 1:1000 reactualizate în anul 2006.
Planul de Urbanism General şi Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G.Timişoara.
La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile următoarelor documente:
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
- Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului. - Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, modificată. - H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism si alte documente sau norme cu caracter de reglementare. -Studiul de oportunitate aprobat conform Avizului de Oportunitate nr.07/21.10.2010 -Studiu geotehnic întocmit la comanda beneficiarului -suport topografic actualizat, realizat pe terenul studiat 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
2.1. Evoluţia zonei Terenul studiat în cadrul P.U.Z. se situează în partea de sud est a Municipiului
Timisoara, în intravilan, conform Planului Urbanistic General, si are în prezent utilizare industrială.
Zona studiată în cadrul P.U.Z., în prezent zonă industrială, este cuprinsă între: Bulevardul Industriei (inelul IV) la nord-vest, strada Siemens nord-est, o platformă industrială la sud şi teren viran la nord.
2.2. Încadrarea în localitate( Pl. 0.0)
Terenul analizat în P.U.Z. este situat în partea de sud-est a Municipiului Timişoara, la est de sensul giratoriu de pe Calea Buziaşului, într-o zonă preponderent industrială.
2.3. Vecinătăti si limite
Zona studiată, Conform Studiului de Oportunitate aprobat conform Avizului de Oportunitate nr.07/21.10.2010, este delimitată astfel:
-la Nord: zonă industrială neconstruită -la Vest: Bv. Industriei până la intersectia cu str. Siemens -la Sud: terenuri reglementate prin documentatii de urbanism aprobate -la Est: str. Siemens
Terenul studiat si reglementat prin prezenta documentatie este situat pe
Bv.Industriei, în mijlocul zonei sus mentionate: -la Nord: zonă industrială neconstruită -la Vest: Bv. Industriei -la Sud: zonă industrială neconstruită -la Est: str. Siemens Distante fată de clădirile învecinate
-la sud 21,34m fată de hală productie parter -la sud est 33,15m fată de hală SC Coninental Birouri
2.4.Situatia juridică a terenului
Date de identificare C.F. -terenul studiat are suprafată de 5000,00 mp -Carte Funciară Nr. 424379 (provenită din conversia de pe hârtie a CF Nr.201000) -Nr. Topografic: 50512
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
-Carte Funciara Nr. 424381 (provenită din conversia de pe hârtie a CF Nr.200999) -Nr. Topografic: 50511
2.5. Elemente ale cadrului natural
Teritoriul din care face parte terenul studiat în P.U.Z. este situat în partea sud estică a municipiului Timişoara, în zona calea Buziasului, o zonă preponderent industrială. Terenul este liber de constructii si plantatii de orice fel.
Caracteristici ale reliefului zonei
Din punct de vedere morfologic, zona studiată, se încadrează în cîmpia joasă a râurilor Timiş-Bega, în intravilanul Municipiului Timişoara.
Caracteristici climatice ale zonei
Clima este temperată, moderat continentală cu influenţe mediteraneene şi oceanice.
-temperatura medie anuală este între 10º şi 11ºC. -media temperaturii lunii ianuarie este între 0º şi -1ºC -media temperatrii lunii iulie între 20º şi 21ºC -data medie a primului înghet 11 octombrie -nr. Mediu al zilelor tropicale (t. max > 30 gr. C) 8 zile/an -durata medie de strălucire a soarelui : 1924,1 ore/an
Vânt, directii predominante:
-Nord-Sud: 16% -Est-Vest: 13%
Precipitaţiile:
-media anuală a precipitaţiilor are valori între 600 şi 700 mm -media lunară maximă 70-80 mm (iunie) -numărul zilelor cu precipitaţii 120 zile/an -numărul mediu al zilelor cu ninsoare 28 zile/an -numărul zilelor cu brumă 25 zile/an
Solul şi subsolul Amplasamentul aproximativ plan orizontal este la monentul prezent liber de constructii, destinatia anterioară a terenului fiind industrială.
Stratul geologic din zona studiată este format dintr-o succesiune de straturi aluvionale de argile, nisipuri şi pietrişuri pe fundament cristalin.
Sub aspect geologic, datorită faptului că localităţile se găsesc situate în cea mai mare parte pe terase, stratificaţia terenului pe adîncimea cît înteresează din punct de vedere geotehnic este reprezentată de pământuri argiloase neogene care prezintă în partea superioară pe adâncimi pîna la 3 - 6m un grad avansat de alterare.
Acestea permit fundarea directă a construcţiilor de medie importanţă la adâncimi de 1-1,5m cu presiuni convenţionale de calcul de ordinul a 150 -180 kPa.
Din punct de vedere seismic întreg situl este situat în zona D cu ag = 0,16g şi Tc =0,7 sec în conformitate cu normativul P100-1/2006.
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
2.6. Circulaţia Terenul considerat în cadrul Planului Urbanistic Zonal, este cuprins între
Bulevardul Industriei (inelul IV) la nord-vest, strada Siemens nord-est, o platformă industrială la sud şi teren viran la nord.
În prezent accesul pe sit (în incintă) se face din Bulevardul Industriei.
2.7. Ocuparea terenurilor În momentul actual, terenul este în proprietatea S.C. SSI SCHAEFER S.R.L,
conform C.F.nr.424379, (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 201000) si C.F.nr.424381, (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 200999).
Suprafaţa de 5.000,00 mp a teritoriului analizat în P.U.Z., este alcătuită din 2 terenuri industriale, neavând în prezent nicio construcţie. Nu sunt riscuri naturale în zona studiată şi nici în vecinătăţi.
2.8. Echiparea edilitară
• Alimentarea cu apă si canalizare menajeră În prezent pe terenul analizat nu există instalaţii de alimentare cu apă. Conform avizului de amplasament favorabil, (cu conditii) emis deS.C. Aquatim S.A,
există retele de apă si canalizare pe Bulevardul Industriei. • Alimentarea cu energie termică
Teritoriul analizat nu este echipat cu o reţea de alimentare cu căldură conform avizului de amplasament favorabil, emis de S.C. COLTERM S.A.
• Alimentarea cu gaze naturale Conform avizului de amplasament favorabil, (cu conditii) eliberat de S.C. E.ON Gaz
Distributie S.A. există retele de alimentare cu gaze naturale medie presiune pe Bulevardul Industriei.
• Alimentarea cu energie electrică si telefonie Conform avizului de amplasament favorabil (cu conditii) emis de S.C. Enel
Distributie Banat S.A, în zona de aparitie a noului obiectiv există retea electrică de distributie si clădirea poate fi racordată la reteaua existentă.
Conform avizului de amplasament favorabil, emis de S.C. Romtelecom S.A. în zona analizată regia nu are amplasate retele de cabluri precum si echipamente de comunicatii care sa fie afectate de lucrările care vor fi efectuate în cadrul proiectului.
• Transportul în comun Conform avizului de amplasament favorabil, emis de R.A.T.T., pe amplasament
regia nu detine gospodărie subterană de cabluri electrice. Necesarul de utilităti pentru functiunea solicitată prin P.U.Z. va fi stabilit în urma
realizării Proiectului Tehnic si se va rezolva prin proiecte de specialitate elaborate de proiectanti autorizati. La fel se va proceda si în cazul necesitătii devierii sau extinderii retelelor de utilităti existente.
• Disfunctionalităti Realizarea obiectivului, este determinată de dezvoltarea echipării edilitare si a căilor de acces în zonă.
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
2.9. Probleme de mediu – protectia mediului Impactul asupra mediului conform HOT. nr: 1.076 din 8 iul. 2004 Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului, conform anexa 1
1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la:
a) Planul urbanistic zonal se referă la realizarea unui ansamblu de 2 clădiri de birouri. Pe amplasamentul studiat nu se întrevede dezvoltarea altor activitati cu caracter industrial.
b) Programul nu influentează alte planuri si programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele.
c) P.U.Z.-ul nu prevede realizarea unor obiective care să desfăsoare activităti cu impact asupra mediului, ci se referă la construirea unui ansamblu de 2 clădiri de birouri, realizate sistematizat, cu o arhitectură modernă si unitară, care dispune de servicii centralizate în concordantă cu dezvoltarea durabilă.
d) Prin realizare, P.U.Z.-ul nu pune probleme deosebite de mediu, impactul este nesemnificativ, corespunzător unei zone cu functiuni de birouri.
e) Proiectul nu impune rezolvarea unor probleme deosebite de mediu, decât cele uzuale legate de servicii publice locale (ridicarea gunoiului menajer, asigurarea debitului de apă potabilă, întretinetea retelelor, etc)
2. Prin implementarea proiectului propus se va valorifica un teren cu un potential redus, din sud estul orasului Timisoara, care va asigura extinderea retelelor de utilităti si în acelas timp prevede si realizarea unor zone verzi.
a) Pe parcursul executiei lucrărilor impactul asupra mediului va fi generat de activitătile de construire specifice –zgomot, praf, datorită lucrărilor de escavatii si transport materiale. Aceste efecte îsi încetează influenta în momentul în care se finalizează clădirea.
b) Efectele descrise mai sus sunt de scurtă durată si cu impact redus asupra mediului.
c) Implementarea proiectului nu prezinta efecte transfrontiere. d) Lucrările de executie nu prezintă riscuri pentru mediu sau sănătatea umană cu
conditia sa se tina cont de măsurile de protectie a muncii pentru evitarea accidentelor de pe santier.
e) Efectele activitatilor de construire vor fi limitate la parcelele direct invecinate si vor avea durată si intensitate redusă. f,g) Amplasamentul studiat nu face parte din zona protejată.
Impactul asupra mediului este descris în detaliu la punctul 3.7 al menoriului. Relatia cadru natural-cadru construit
În prezent pe teritoriul analizat în cadrul P.U.Z. nu sunt factori de poluare. Factori de poluare în zonă limitrofă sunt provocaţi de circulaţia rutieră si de zona industrială din vecinătatea estică.
Tinând cont de pozitia terenului, se va asigura un echilibru între suprafetele ocupate de constructii si cele rezervate spatiilor verzi.
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
Dezvoltarea obiectivului, crează premize pentru protecţia mediului, cu condiţia respectării prevederilor din P.U.Z. referitoare la realizarea sistemului de canalizare ape menajere şi pluviale, precum şi colectarea şi transportarea deşeurilor la centrul zonal de depozitare ecologică Timişoara.
Evidentierea riscurilor naturale si antropice
Nu sunt riscuri naturale sau artificiale în zona studiată sau în vecinătăti.
Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunicatii si din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă
Nu este cazul.
Evidentierea valorilor de partimoniu ce necesită protectie Nu este cazul.
Evidentierea potentialului balnear si turistic Nu este cazul.
2.10. Opţiuni ale populaţiei Terenul studiat este proprietate privată, zona studiată are functiune preponderent
industrială, cu functiuni complementare de servicii si comert. Primăria Municipiului Timisoara, ca autoritate locală are rol de decizie si mediere a
intereselor individuale si a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltări controlate în teritoriu.
Legea nr.52/2003 privind transpartenta decizională în administratia publică facilitează acesul populatiei la luarea deciziilor în administratia publică la consultarea documentatiilor de amenajare a teritoriului si urbanismului, propunerile acestora fiind analizate si integrate corespunzător în aceste documentatii.
Consultarea populatiei se realizează prin anunturi publice, consultarea în diferite faze de elaborare si dezbatere publică.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Abordarea studiului acestei zone a fost precedată de studierea si actualizarea
datelor operate în ultimii ani în zonă. În principal pentru zona studiată este stabilită categoria functională - zonă preponderent industrială, asa cum atestă documentatiile mentionate la punctul 2.1.
În urma soliciării proprietarului terenului studiat, se propune realizarea unui complex de două clădiri de birouri în corelare cu reglementările existente pentru teritoriul în care este amplasată parcela.
Realizarea complexului ce face subiectul prezentului P.U.Z., va fi un pas important în folosirea optimă a spaţiului care astăzi este o zonă industrială neomogenă, în viitor putându-se dezvolta întreaga zonă.
3.2. Prevederi ale P.U.G.
Zona studiată face parte din intravilanul municipiului Timisoara, pentru care se aplică prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara, si este zonă industrială.
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
3.3. Valorificarea cadrului natural În prezent pe amplasament nu există plantatii înalte, masive, care să pună problema mentinerii acestora.
Planul Urbanistic Zonal pentru amplasarea obiectivului s-a elaborat pe acest teren având în vedere urmatoarele avantaje:
• Zona este relativ plană şi orizontală, panta maximă între extremele nord-vest şi sud-est este de 1,5‰. • Fundarea obiectivelor propuse se va putea face direct , începând de la
adîncimea minimă de 1,00 (0,90)m fata de nivelul actual al terenului. • Apa subterană are NHmax = 2,00m; nu prezintă agresivitate faţă de betoane şi nu trebuiesc măsuri speciale de hidroizolare. În aceste conditii, propunerile de urbanism pot asigura o organizare optimă a
teritoriului, cu prevederea unui procent de spatii verzi conform cu legislatia în vigoare.
3.4. Modernizarea circulaţiei Terenul ce face obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal, în suprafaţă de
5.000,00 mp este situat în intravilanul Municipiului Timişoara şi este delimitat de Bulevardul Industriei (inelul IV) la nord-vest, strada Siemens nord-est, o platforma industrială la sud şi teren viran la nord.
În prezent străzile din zonă sunt în stare bună, fiind asfaltate. Accesul pe teren se face direct de pe Bulevardul Industriei si strada Siemens.
Pentru deservirea rutieră din incinta viitorului obiectiv, se propune amenajarea a 2 accese auto, de pe fiecare stradă la care terenul are deschidere.
Apele meteorice de suprafaţă vor fi colectate prin guri de scurgere racordate la reţeaua de canalizare viitoare si bazine de retentie.
Străzile vor fi executate din îmbrăcăminţi moderne alcătuite dintr-o fundaţie din balast şi piatră spartă şi o îmbrăcăminte bituminoasă uşoară.
3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Indici urbanistici teren studiat conform Aviz Prealabil de Oportunitate nr 07/21.10.2010:
ZONĂ MIXTĂ – industrie, servicii, comert -POT max. 40% -CUT max. 1,6 -spatiu verde conform legislatiei în vigoare
Elemente de temă: Tema de proiectare, stabilită de comun acord cu proprietarul terenului ce compune
situl analizat, prevede realizarea a două clădiri de birouri în regim P+3E.
Criteriile de organizare urbanistică a zonei au fost următoarele : Asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare obiectivelor prevăzute prin
temă. Organizarea circulaţiei în interiorul pateului studiat s-a realizat ţinând seama de zonificare, de implantarea propusă şi amenajarea acceselor pentru circulaţia propusă. Functiunea propusă: zonă mixtă, industrie, servicii, comert Suprafata de teren studiată va fi zonificată astfel:
-zona de implantare a constructiei – clădire de locuinte cu functiuni complementare la parter
-zona de acces auto, pietonal si de parcaj auto
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
-zona de spatii verzi
Bilanţ teritorial la nivel de parcelă propus:
Suprafaţă parcelă 5000,00mp - 100,00% Suprafaţă cedată pt drumuri 197,00mp - 3,90% Suprafaţă clădiri propuse 1335,00mp - 26,70% Suprafaţă dalată 2137,00mp - 42,70% Suprafaţă zonă verde 585,00mp - 11,70% Suprafată parcări înierbate 746,00mp - 15,00%
Se va asigura procentul minim de spatii verzi in corelare cu functiunea propusa,
respectiv min 2mp/locuitor.
Indici urbanistici propusi: Indicii urbanistici de utilizare a terenului propusi sunt:
-procent de ocupare a terenului POT 26,70% -coeficient de utilizare a terenului CUT 1,06
Regimul de înălţime al construcţiilor:
Zona studiată în cadrul P.U.Z. prezintă în momentul de faţă construcţii în regim maxim de P, P+2E. Regimul de înălţime maxim propus s-a stabilit la P+3E, funcţie de:
-necesităţi funcţionale: rezultate din datele de temă -necesităţi compoziţionale: prin marcarea unor puncte de interes Construcţiile vor avea înalţimea maximă la cornisă coordonată cu retragerea faţă
de limitele laterale astfel încât să existe raportul de H/2 la retragerile laterale.
Regimul de aliniere al construcţiilor: În sensul Regulamentului General de Urbanism, aliniamentul este limita dintre
domeniul public şi domeniul privat. O clădire este construită ,,la aliniament” dacă este amplasată la limita dintre domeniul public şi cel privat. Când construcţia este retrasă de la aliniament, acesta poate fi materializată de împrejmuirea terenului. Alinierea faţadelor coincide după caz, cu aliniamentul stradal sau poate constitui o linie paralelă sau neparalelă cu aceasta.
Regimul de aliniere al construcţiilor din prezentul P.U.Z. este indicat în planşa 2.1- 2.2 şi a fost determinat în funcţie de :- profilul transversal caracteristic al străzii interioare propuse.
Astfel, aliniamentul propus pentru construcţii este la 11.00m de la limita domeniului privat pentru Bulevardul Industriei şi 6m pentru strada Siemens.
Terenul liber de construcţii rezultat prin retragerea aliniamentului, va fi amenajat cu spaţii verzi, şi parcări după caz.
Amplasarea constructiilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr.536/1997 al ministerului Sănătătii.
Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distantele de sigurantă între clădiri conform Normativului P118/1998.
Solutia propusă a avut în vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si dimensiunile constructiilor, a căilor de comunicatii terestre, a drumurilor de deservire locală si a necesarului de parcare.
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
Reglementări – configurare spatială Prezenta documentatie studiază cvartalul cuprins între Bulevardul Industriei (Inel IV) până la intersectia cu strada Siemens, stabilind unele principii de urbanizare cu caracter de recomandare. Terenul situat pe Bulevardul Industriei reprezintă obiectul întocmirii prezentei documentatii si reprezintă terenul reglementat.
3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Alimentarea cu apă Situatia existentă:
În prezent pe Bulevardul Industriei există o conductă de apă din OL cu Dn 300 mm si o retea de canlizare cu Dn 400 mm din beton.
Situatia propusă:
Pentru satisfacerea nevoilor de apă a imobilelor de birouri se impune realizarea unei retele de apă atât pentru satisfacerea nevoilor igienico-sanitare din cadrul obiectivelor cât si pentru asigurarea debitului necesar stingerii incendiilor.
Alimentarea cu apă potabilă a clădirilor se va realiza de la reteaua publică de distributie a orasului Timisoara, de pe Bulevardul Industriei. Pentru alimentarea cu apă a celor 2 clădiri de birouri în regim P+3E, se necesită o extindere a retelei de apă existentă Dn 300 mm, de pe Bv. Industriei, printr-o conductă din PE-HD, PN 10, PE-80, De 355x32,2 mm, în lungime de 95 m. Pe conducta prevăzută se va monta un hidrant de incendiu exterior cu Dn 150 mm. Pentru satisfacerea nevoilor de apă a obiectivului se impune realizarea unui bransament de apă din PE-HD, PN 10, PE-80, De 63x5,8 mm în lungime de 3,5 m. Pozitionarea căminelor de apometru CA, se va urmări pe planul de situatie conform – plansei nr 01-ED si se va amplasa la 1 m de limita de proprietate. Fiecare clădire va fi prevăzută cu câte un cămin de apometru CA1 si respectiv CA2. Căminul CA va fi echipat cu un apometru Dn 30 mm pentru contorizarea cantitătii de apă consumate. Pozarea conductelor se va face îngropat sub adâncimea de înghet conform STAS 6054-77 pe un strat de nisip de cca. 15 cm. La fazele următoare: Certificat de Urbanism si Autorizatie de Construire pentru lucrările propriu-zise se va obtine definitiv cu solutia alimentării cu apă care va cuprinde toate detaliile de executie necesare constructorului, precum si avizele de gospodărire subterană pentru retelele edilitare din zonă.
Extinderea retelei de apă se va face conform avizului regiei. În prezentul P.U.Z se propune alimentarea cu apă a: -2 imobile cu 50 de angajati -normă de consum: 30l/om/zi – pentru servicii, conform SR 1343-1/06
Debite de apă potabilă necesare consumului igienico-sanitar si gospodăresc, conform breviarului de calcul sunt:
Q.zi.med. = 1,83 mc / zi = 0,02 l / sec. Q.zi.max. = 2,38 mc / zi = 0,03 l / sec. Q.h.max. = 6,66 mc / zi = 0,1 l / sec. Debitul pentru refacerea rezervei de incendiu:
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
Qri = Vinc - conform STAS 1343-1/06 24χTri
Vinc = 3,6 x n x Qie x Tie = 3,6 x 1 x 5 x 3 = 54 mc Tri = 24h, Qri = 54 = 0,62 l/s 3600χ24 Debitul de incendiu pentru hidrantii exteriori se va asigura de la reteaua de apă
existentă de pe Bv. Industriei. Bransamentul de apă se propune din PE-HD, PN 10, PE 80, De 63x5,8 mm, având
o lungime de cca. 3,5 m. Alimentarea cu apă a obiectivului se va realiza de la conducta de apă existentă de
pe Bv. Industriei cu Dn 300 mm din OL prin intermediul unei extinderi de retea de apă din PE-HD, PN 10, PE 80, De 355x32,2 mm, în lungime de 95 m.
Canalizarea apelor menjere (conf.SR1846–:2006) si apelor pluviale (conf.SR1846– 2:2007) Apele uzate menajere provenite de la obiectiv si preaplinul din bazinul de retentie, se vor evacua prin intermediul unui racord la canal CR, la extinderea de canal propusă cu De 400 mm. Racordul la canal este din tuburi de PVC, SN4, De 250x6,1 mm, în lungime de 2,5 m.
Canalizarea menajeră din incintă este din tuburi PVC, SN4, De 200 mm în lungime de 73 m si este prevăzută cu 3 cămine de vizitare.
Debite de apă menajere evacuate la canalizare, conform breviarului de calcul sunt:
Quz.zi.med = Q.zi.med. = 1,83 mc / zi = 0,02 l / sec.
Quz.zi.max = Q.zi.max. = 2,38 mc / zi = 0,03 l / sec. Quz.h.max = Q.h.max. = 6,66 mc / zi = 0,1 l / sec.
Pentru canalizarea celor două clădiri se necesită o extindere a canalului existent Dn 400 mm, de pe Bv. Industriei, cu un canal din tuburi PVC, SN4, De 400x9,8 mm, în lungime de 82 m. Apele uzate menajere provenite de la obiectiv si preaplinul din bazinul de retentie se vor evacua prin intermediul unui racord la canal CR, la extinderea de canal propusă cu De 400 mm. Racordul la canal este din tuburi de PVC, SN4, De 250x6,1 mm, în lungime de 2,5m. Canalizarea menajeră din incintă este din tuburi PVC, SN4, De 200 mm în lungime de 73m si este prevăzută cu 3 cămine de vizitare. Canalizarea pluvială din incintă este din tuburi PVC, SN4, De 200 si 250 mm în lungime de 299 m si este prevăzută cu 13 cămine de vizitare. Apele de ploaie din incintă sunt trecute printr-un decantor separator de hidrocarburi tip ACO având Q=30 l / sec. Apele conventional curate sunt înmagazinate într-un bazin de retentie cu capacitate de 21mc. Debitul meteoric căzut pe suprafata obiectivului este:
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
Qp = m x S x ϕ x i = 0,8 x 0,5 x 0,57 x 99 = 22,57 l / sec. Debitul evacuat din bazinul de retentie prin conducta de preaplin la canalizarea Municipiului Timisoara este de: Q = m x Siarba x ϕiarba x i = 0,8 x 0,5 x 0,05 x 99 = 1,98 l / sec. Acest debit a fost calculat ca si cum toată suprafata obiectivului ar fi înierbată. Pozitionarea căminului de racord se va urmări pe planul de situatie – plansa nr. 01- ED si se va amplasa la 1 m de limita de proprietate. Panta canalului este functie de adâncimea de iesire din clădire, astfel încât să se asigure viteza de autospălare. Materialul din care sunt realizate conductele au o rezistentă mare fată de agresivitatea solului si o durată mare de existentă (50ani). Reteaua de canalizare va fi pozitionată obligatoriu pe un strat de nisip de 15cm grosine, deasupra se va realiza o umplutură de nisip de 15cm iar lateral de 20cm. Rugozitatea conductelor este foarte mică (ζ=0,03) iar materialul din care sunt realizate prezintă o mare sigurantă la transport si o etansare absolută a retelei realizate. Pentru realizarea unei exploatări corespunzătoare, retelele de canalizare vor fi prevăzute cu cămine de vizitare la o distantă maximă de 60m unul de altul, conform STAS 3051-91. Se mai prevăd cămine de vizitare în punctele de schimbare a directiei, de intersectie cu alte canale si în puncte de schimbare a pantelor. Căminele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii si întretinerii acestora, pentru curătirea si evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau calitativ al apelor. Căminele de vizitare vor fi realizate din beton armat monolit, conform STAS 2448- 82, având dimensiunile plăcii de bază 1,5 x 1,5m si H=2,0m. Ele vor fi acoperite cu capace de fontă carosabile, în teren cu apă subterană si vor fi protejate la exterior prin strat de bitum iar la interior prin tencuire. Alimentarea cu căldură Se prevede pentru obiectivul nou propus independenta energetică privind furnizarea căldurii si a apei calde de consum prin prevederea de centrală termică proprie, având combustibil gazos (gaze naturale) furnizate de la reteaua de distributie a orasului. Alimentarea cu gaze naturale
Alimentarea cu gaze naturale se va face de la statia de reglare măsurare existentă în zonă. De la această statie se alimentează consumatorii prin intermediul unei retele de gaze naturale de presiune redusă. Se prevăd bransamente pentru fiecare imobil în parte. Alimentarea cu energie electrică În zonă apar noi consumatori de energie electrică, preponderent de tip industrial.
Pentru alimentarea acestor consumatori se propune montarea de POSTURI TRAFO şi realizarea racordurilor de 20kV din linia de 20kV existentă în zonă sau altă sursă.
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
Beneficiarul va comanda la S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A. studiu de prefezabilitate pentru alimentarea cu energie electrică a zonei.
De la posturile TRAFO vor pleca reţele stradale de la care se vor realiza branşamente individuale la obiective.
Toate aceste lucrări se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A. sau alţi proiectanţi autorizaţi şi se vor executa de către firme atestate A.N.R.E. pentru acest gen de lucrări.
Telecomunicaţii
Obiectivele se pot racorda la retele de telefonie a S.C. ROMTELECOM S.A. pe baza comenzii lansate si a proiectului elaborat de acesta sau la retelele altor furnizori de servicii similare.
La proiectare şi execuţie se vor respecta prevederile tuturor normativelor şi legislaţia în vigoare ( PE 132-2003; PE 107-1995; P 118-1999 ).
3.7. Protecţia mediului Caracteristicile planurilor si programelor cu privire in special la: Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte si alte activităti viitoare fie în ceea ce priveste amplasamentul, natura, mărimea si conditiile de functionare, fie în privinta alocării resurselor;
Documentatia se referă la delimitarea unui contur în care se va putea dezvolta un complex de două clădiri de birouri cu regim P+3E, respectiv regulamentul în care acesta se va putea amplasa. Pe amplasamentul studiat nu se întrevede dezvoltarea activităţilor cu caracter industrial, sau obiective care să desfăşoare activităţi cu impact asupra mediului, ci se referă la construcţia de clădiri de birouri, realizate sistematizat, cu o arhitectură modernă şi unitară şi care dispun de servicii centralizate în concordanţă cu dezvoltarea durabilă, impactul fiind nesemificativ. Proiectul nu impune rezolvarea unor probleme deosebite de mediu, decât cele uzuale legate de servicii publice locale (ridicarea gunoiului menajer, asigurarea debitului de apă potabilă, întreţinerea reţelelor, etc.) Gradul în care planul sau P.U.Z.-ul influentează alte planuri si programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau derivă din ele; În organizarea amplasamentului s-a tinut seama de specificatiile Avizului Prealabil de Oportunitate nr. 07/21.10.2010, Regulamentului Local de Urbanism aferent, precum si ale Certificatului de Urbanism nr.4943 din 12.11.2010, eliberat în baza acestuia. În concluzie, prezentul plan concordă functional si peisagistic cu celelalte studii, planuri si programe din zonă. Relatia cadru natural/cadru construit Dezvoltarea durabilă a asezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural / mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă si contribuie la dezvoltarea celui din urmă. Aplicarea măsurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afectează
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
sănătatea si creează disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit. Aria studiată în cadrul documentatiei este situată în partea de sud est a orasului Timisoara, pe Bulevardul Industriei. În cadrul prezentului studiu se prevăd măsuri cu implicatii referitoare la impactul asupra mediului:
-recomandarea înserării de spatii verzi la nivelul solului -conform reglementărilor urbanistice, se vor prevedea spatii verzi conform cu
legislatia în vigoare.
Măsuri de protectie a mediului pentru perioada de executie Pe parcursul execuţiei construcţiilor, impactul asupra mediului va fi generat de activităţile de construcţie specifice (zgomot, praf) datorită lucrărilor de excavaţii şi transport de materiale. Aceste efecte îşi încetează înfluenţa în momentul în care se finalizează construirea zonei. Efectele descrise mai sus sunt de scurtă durată şi cu impact redus asupra mediului chiar în situaţia când se construiesc concomitent mai multe locuinţe învecinate. Pentru lucrările de dezafectare si construire se vor folosi firme abilitate în acest sens. Se vor lua următoarele măsuri pentru protejarea factorilor de mediu: Apa -se vor verifica, si daca va fi cazul, se vor goli canalele si conductele înainte de dezafectare, astfel încât să se excludă posibilitatea infiltratiilor în sol de substante lichide si contaminarea pânzei freatice -deseurile se vor preda, conform avizului eliberat de Primăria Municipiului Timisoara, către agenti economici autorizati, contractati în acest scop Aerul -se va evita efectuarea de lucrări de dezafectare generatoare de praf în conditii meteorologice nefavorabile: vânt puternic, ploi torentiale -se va folosi un echipament de eliminare a prafului, de tip „dust buster” -deseurile lemnoase vor fi depozitate separat, până la predarea acestora -nu se vor permite arderile cu foc deschis ale deseurilor Solul -se va evita contaminarea solului cu deseuri de constructii si demolari -la decopertare se vor respecta prevederile din autorizatia de demolare -containerele metalice pentru stocarea temporară a deseurilor din constructii si demolări vor fi amplasate pe o platformă betonată existentă sau stocarea recipientilor se va realiza pe o suprafată impermeabilizată si acoperită în vederea evitării levigării continutului în caz de precipitatii.
Managementul deseurilor Se va întocmi, pentru faza PAC, planul de eliminare de deseuri din constructii si demolări, conform cerintelor de protectie a mediului si se vor respecta conditiile din avizul PMT pentru gestionarea deseurilor generate pe parcursul lucrărilor. Celelalte măsuri au fost descrise mai sus. Gospodărirea substantelor toxice si periculoase Conform HG 856-2002 următoarele deseuri, posibil a se identifica pe amplasament pe parcursul lucrărilor propuse, sunt clasificate ca periculoase:
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
-17 01 06* amestecuri sau fractii separate de beton, cărămizi, tigle sau contaminate cu substante periculoase -17 02 04* sticla, materiale plastice sau lemn cu continut de sau contaminate cu substante periculoase -17 03 01* asfalturi cu continut de gudron de huilă -17 04 09* deseuri metalice contaminate cu substante periculoase -17 05 03* pamant si pietre cu continut de substante periculoase -17 05 07* resturi de balast cu continut de substante periculoase -17 09 03* alte deseuri de la constructii si demolări (inclusiv amestecuri de deseuri) cu continut de substante periculoase În cazul identificării acestora prin responsabilul de santier, se vor lua următoarele măsuri: -containerele utilizate trebuie să asigure un grad ridicat de impermeabilizare – nu este permisă scurgerea de lichide din recipienti în timpul manipulării (stocării) si al transportului. -este necesară asigurarea acoperirii zonei de stocare pentru a împiedica spălarea deseurilor din containere în caz de precipitatii -este obligatorie utilizarea de containere care să poată fi închise si securizate Protectia calitătii apelor Pe lângă măsurile descrise mai sus, vor fi luate toate măsurile pentru respectarea Legii 107/1996 cu modificările si completările ulterioare, precum si actele normative subsecvente, respectiv HG nr. 188 din februarie 2002. Protectia calitătii aerului Pe lângă măsurile descrise mai sus, utilajele tehnologice si de transport folosite în timpul constructiei si operării ulterioare vor respecta HG 1209/2004 modificată prin HG 2176/2004 privind stabilirea procedurilor pentru aprobarea de tip a motoarelor destinate a fi montate pe masini mobile rerutiere si a motoarelor secundare destinate vehiculelor pentru transportul rutier de persoane sau de marfă si stabilirea măsurilor de limitare a emisiilor de gaze si particule poluante provenite de la acestea, în scopul protectiei atmosferei. Prorectia solului
Pe lângă măsurile descrise mai sus, dacă vor apărea pe parcursul lucrărilor, fractiuni de sol contaminat, acestea pot fi stocate temporar în incinta amplasamentului de unde au fost excavate.
Conform HG 1408/2007 privind modalitătile de investigare si evacuare a poluării solului si subsolului, detinătorul terenului contaminat trebuie să elaboreze studiul de fezabilitate si proiectul tehnic pentru curătarea/remedierea si/sau reconstructia ecologică a zonei afectate.
3.8.Obiective de utilitate publică
Obiectivele de utilitate publică se vor realiza de regulă pe terenurile din domeniul public.
Obiectivele de utilitate publică sunt: retelele edilitare (alimentare cu apă, canalizare si energie electrică), care vor deveni publice după realizare. Regimul juridic
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
În planşă sunt analizate terenurile situate pe amplasamentul studiat, sub aspectul categoriilor de proprietate. Situaţia actuală arată astfel :
Beneficiar
C C.F. Nr.
Suprafaţa mp
Descriere
S.C. S.C. SSI SCHAEFER S.R.L.
4 424379; 424381 44
5000,00 mp
teren neconstruit
Circulaţia terenurlor Pentru realizarea obiectivului propus în cadrul Planului Urbanistic Zonal sunt necesare schimburi de teren: 134,00 mp intră în proprietatea administratiei locale. Cei 370,00 mp destinaţi realizării drumului şi reţelelor edilitare vor trebui să treacă din proprietatea privată a beneficiarului, în proprietatea publică a statului.
4.Concluzii Elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru 2 clădiri de birouri s-a efectuat în concordantă cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului si prevederile legale în viguare. La baza criteriilor de interventie, reglementări si restrictii impuse au stat următoarele obiective principale: -încadrarea în Planul Urbanistic General al municipiului Timisoara -asigurarea amplasamentului si amenajărilor pentru obiectivul solicitat prin temă -zonificarea functională a teritoriului având ca scop creşterea eficienţei -rezolvarea coroborată a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere si de mediu Certificatul de urbanism care va fi eliberat va cuprinde elementele obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism. Prezentul P.U.Z. are un caracter director, de reglementare, ce explicitează prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiată. Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara. Întocmit: arh. Nenad Luchin
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
Volumul II
R E G U L A M E N T L O C A L D E U R B A N I S M
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
FOAIE DE CAPĂT
Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL pentru Construire 2 clădiri birouri în regim P+3E, împrejmuire ș i acces auto;alipire parcelă
Volumul II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
Amplasament : Timişoara, Bulevardul Industriei
Beneficiari : S.C. SSI SCHAFER S.R.L.
Proiect nr.: 90/2010
Proiectant de specialitate: S.C. AC TECTURA S.R.L.
Proiectant: URBANISM arhitect Crăculeac Mircea arhitect Nenad Luchin
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM
1. Dispoziţii generale 2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor 3. Zonificarea funcţională 4. Prevederi la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă - UTR 5. Concluzii
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent
PLAN URBANISTIC ZONAL pentru Construire 2 clădiri birouri în regim P+3E, împrejmuire și acces auto; alipire parcelă
I. DISPOZITII GENERALE
1.Rolul Regulamentului Local de Urbanism
Regulamentul local de urbanism este sistemul unitar de norme tehnice si juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice zonale si de detaliu precum si a regulamentelor aferente care se vor elabora ulterior în zona studiată. Acesta stabileste, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a constructiilor si amenajărilor aferente acestora.
Regulamentul local de urbanism aferent PLAN URBANISTIC ZONAL pentru Construire 2 clădiri birouri în regim P+3E, împrejmuire și acces auto; alipire parcelă cuprinde Prescripţii şi Reglementări ce se referă la activitatea de construire şi amenajare a terenului cuprins în perimetrul propus al P.U.Z.
Planul urbanistic zonal si Regulamentul local de urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării constructiilor.
Regulamentul local de urbanism se aplică, în cazul de fată, la terenul cu o
suprafată totală de 5000,00 mp, având nr. cadastral 50512, respectiv 50511, situat în intravilanul municipiului Timisoara, pe Bulevardul Industriei.
Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evolutia legislatiei
cu caracter general si cu cea a legislatiei de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism si amenajarea teritoriului.
Aplicarea prevederilor din Regulamentul local de urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetăteanului cu cele ale colectivitătii, respectiv protectia proprietătii private si apărarea interesului public.
2.Baza legală a elaborării
La baza elaborării Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal-complex cu două clădiri de birouri stau în principal: -Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată -Legea 10/1995 privind calitatea în constructii, republicată -Legea 137/1995 privind protectia mediului, republicată -Codul Civil -Ordinul Ministrului Sănătătii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă si a recomandărilor privind modul de viata al populatiei -Regulaamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/27 iunie 1996 -Ghid privind metodologia de elaborare si continut cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordin MLPAT nr.176/N/16.08.2000 -Planuri Urbanistice aprobate în zonă (PUZ, PUD) Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajării teritoriului.
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării constructiei, în limita parcelei reglementate: C.F.424379, nr.top.50512 si C.F.424381, nr.top.50511. Limita zonei studiate este figurată în plansele anexate Planului Urbanistic Zonal si a fost reglementată prin aviz prealabil de oportunitate nr.07/21.10.2010. Zonifiarea functională a teritoriului s-a stabilit în functie de categoriile de activităti propuse si este evidentiată în plansa de REGLEMENTĂRI. Pe baza acestei zonificări s- au stabilit conditiile de amplasare si de conformare ale obiectivelor ce se vor aplica. 3.Domeniul de aplicare Prevederile Planului Urbanistic Zonal si ale Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ, odata aprobate, constituie act de autoritate al administratiei publice locale. Prezentul PUZ se va reglementa în Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara si va avea o valabilitate de 10 ani.
II.REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 1.Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit
Terenul care face obiectul prezentului PUZ nu detine fond construit si nici patrimoniu natural.
2.Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apărarea interesului public Toate lucrările de construire pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr.10/1995 republicată, privnd calitatea în constructii. 2.1.Protectia fată de poluare si alte riscuri Pentru construirea obiectivului propus si a instalatiilor, în zonă se vor lua măsuri pentru evitarea poluării mediului si de diminuare a altor riscuri ce pot rezulta din activitatea desfăsurată. 2.2.Asigurarea echipării edilitare Autorizarea lucrărilor de construire poate fi conditionată de stabilirea în prealabil, prin contract a obligatiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesati. 2.3.Asigurarea compatibilitătii functiunilor Autorizarea executării lucrărilor de construire se face cu conditia asigurării comparibilitării dintre destinatia constructiei si functiunea dominantă a zonei ce face obiectul P.U.Z. 2.4.Procentul de ocupare a terenului Autorizarea executării lucrărilor de construire se face cu conditia ca procentul de ocupare al terenului cu constructii să nu depăsească 40% si coeficientul de utilizare a terenului să nu depăsească 1,6.
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
3.Reguli de amplasare si retragerile minime obligatorii 3.1.Amplasarea fată de drumuri publice
Pentru zona studiată, este permisă autorizarea executării construcţiilor cu destinaţia stabilită, cu condiţia respectării zonelor de protecţie a drumurilor, delimitate conform profilului stradal transversal prezentat. 3.2.Amplasarea fată de aliniament
Aliniamentul propus pentru construcţii este la 11.00 m de la limita domeniului privat pentru Bv. Industriei şi 6 m pentru strada Siemens.
3.3.Amplasarea în interiorul parcelei şi în raport cu limitele dintre parcele
Clădirile se vor amplasa la 16,50 m de la limita de proprietate, la 11,00 faţă de Bulevardul Industriei (aliniament existent) şi la 6m fată de strada Siemens. Retragerile laterale vor fi la o distanţă de 6 m.
3.4.Amplasarea fată de punctele cardinale
Pentru birourile tip open-space se va evita iluminatul natural direct. 3.5.Amplasarea faţă de drumurile publice
Pentru zona studiată, este permisă autorizarea executării construcţiilor cu destinaţia stabilită, cu condiţia respectării zonelor de protecţie a drumurilor, delimitate conform profilului stradal transversal prezentat.
4.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 4.1.Accese carosabile
Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi permisă numai în cazul asigurării unui acces la locurile de parcare de pe parcelă. Accesul pe teren se face direct de pe Bv. Industriei, respectiv strada Siemens.
Drumul de acces va avea caracteristicile necesare pentru a astisface exigentele de securitate, apărarea contra incendiilor si protectiei civile.
Se prevde un acces auto pentru public si personal.
4.2.Accese pietonale Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi permisă numai în cazul
asigurării unui acces pietonal la obiectivul propus. Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale din domeniul public pe proprietatea
privată, până la intrarea în clădire. În cazul în care accesele pietonale nu sunt realizate distinct, acestea se
marchează cu vopsea pe suprafetele de platforme si drumuri, care trebuie să includă si gabaritele acestora.
5.Reguli cu privire la echiparea edilitară 5.1.Racordarea la retele publice de echipare edilitară existente Autorizarea executării constructiilor va fi permisă numai în cazul existentei posibilitătii de racord la retelele existente de apă, instalatiile de canalizare si de energie electrică sau în cazul realizării de solutii de echipare în sistem individual, în care
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
beneficiarul se obligă să racordeze constructia la reteaua centralizată publică, atunci când aceasta se va executa. 5.2.Realizarea de retele edilitare
Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi permisă numai în cazul existenţei posibilităţilor de racord la reţelele existente de apa, canalizare şi energie electrică. Extinderile de retele publice sau măririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizează de către beneficiar, partial sau în întregime, după caz. Lucrările de racordare si bransare la reteaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar. Se recomandă ca toate retelele edilitare stradale: alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicatii să se realizeze subteran. 5.3.Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare Reţelele de apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicaţii, drumuri publice sunt proprietatea publică a oraşului. 5.4.Alimentarea cu apă, canal Asigurarea alimentării cu apă si canalizare se va realiza prin bransarea la reteaua de serviciu, de pe Bulevardul Industriei. Pentru asigurarea necesarului de apă potabilă (apă rece, apă caldă de consum si pentru incendiu) se va obtine de la detinătorul de utilităti avizul de principiu pentru racordul de apă, prevăzându-se de către acesta si punctele de racord necesare. În vederea alimentării cu apă a obiectivelor propuse se va elabora un proiect de extinderi, bransament apă-canal, corelat cu proiecul de extindere si bransament furnizat de S.C. Aquatim S.A. 5.5.Alimentarea cu energie termică Se propane pentru obiectivul nou propus independenta energetică privind furnizarea căldurii si a apei calde de consum prin centrală proprie. Combustibilul folosit se propune a fi gazul metan, furnizat prin racordul la reteaua urbană. 5.6.Retea de gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale se va face de la statia de reglare măsurare existentă în zonă. De la aceste statii se alimentează consumatorii prin intermediul unei retele de gaze naturale de presiune redusă. 5.7.Alimentarea cu energie electrică Asigurarea alimentării cu energie electrică se va realiza prin bransarea la reteaua publică existentă. 5.8.Telecomunicatii Pentru obiectivul propus pe amplasamentul studiat se prevede dotarea cu retele de telecomunicatii, internet si cablare, printr-un racord la retelele existente pe Bulevardul Industriei. Dotarea zonei se va realiza de S.C. ROMTELECOM S.A, în baza proiectului elaborat de acesta. Racordul se va asigura într-un cămin subteran, de unde se vor asigura racorduri subterane în cabluri, până la centralele noului obiectiv.
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
La proiectare si executie se respectă prevederile tuturor normativelor si legislatia în vigoare (PE 132-2003; PE 107-1995; P 118-1999). 6.Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor si constructiilor 6.1.Parcelarea Nu este permisă parcelarea ulterioară a terenului. 6.2.Înăltimea constructiilor
Regimul de înălţime general impus imobilului este de maxim P+3E.
6.3.Aspectul exterior al constructiilor Sunt interzise construcţiile ce reprezintă pastişe ale unor tipuri de arhitectură
nespecifice. Sunt interzise imitatiile de materiale. Constructiile, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, nu vor trebui să intre în contradictie cu aspectul general al zonei si nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii.
Culorile dominante pentru faţadele construcţiilor vor fi deschise, pastel, armonizate. 6.4.Procentul de ocupare a terenului Procentul de ocupare a terenului este de max. 40% din suprafata totală a terenului. 7.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, garaje , spatii verzi si împrejmuiri 7.1.Parcaje Parcajele si garajele sunt spatii amenajate la sol sau în constructii pentru stationarea, respectiv pentru adăpostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp. Autorizarea executării lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile art.33 R.G.U. Este obligatorie asigurarea necesarului de parcaje, conform normativelor în vigoare si conform proiectelor întocmite de proiectantii de specialitate. Construcţiile pentru birouri vor asigura în interiorul parcelei minim cîte un loc de parcare pentru fiecare angajat în parte, iar la suma totală se adaugă 15%. Se recomandă comasarea parcajelor la nivelul solului, suprafaţa parcajelor de la nivelul solului va fi înierbată. Este interzisă executarea, în cadrul terenului, a constructiilor destinate garajelor individuale. 7.2.Suprafata spatiilor verzi si plantate Suprafata spatiilor verzi conform cu legislatia în vigoare, s-a stabilit prin Avizul Prealabil de Oportunitate nr,07/21.10.2010.
Este obligatorie amenajarea si plantarea zonei destinate spatiului verde si plantarea a cel puţin 3 arbori de talie înaltă şi 5 de talie medie.
Este obligatorie amenajarea şi plantarea cu arbori a spatiului verde aferent circulatiilor carosabile. Parcajele înierbate pot fi cuantificate în procentul spatiilor verzi, dar nu mai mult de 5%.
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
7.3.Împrejmuiri Spre frontul străzilor şi la limitele de vecinătate pînă la frontul casei în interior
se vor realiza împrejmuiri de gard viu de înălţime max.1.20 m. III.ZONIFICARE FUNCTIONALĂ Caracteristici
Zona mixtă, industrie, servicii, comert, studiată în prezentul Plan Urbanistic Zonal va cuprinde un complex de două clădiri de birouri cu regim de înălţime P+3E. Reglementări
Certificatele de Urbanism şi Autorizaţia de Construire pentru obiectivul propus pe acest teren nu se vor elibera decât după avizarea şi aprobarea documentaţiei P.U.Z.
Prezentul regulament de urbanism va constitui parte din tema de proiectare a obiectivului propus. 1.Obiective si modalităti de operare Solutia urbanistică a fost elaborată tinându-se cont de următoarele obiective: -utilizarea functională a terenului în conformitate cu legislatia în vigoare -reglementarea caracterului terenului studiat -modul de ocupare a terenului si conditiile de realizare a constructiilor -realizarea lucrărilor rutiere si tehnico-edilitare, necesare asigurării unei infrastructuri adecvate -amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent
2.Utilizări functionale 2.1.Funcţiunea dominantă Funcţiunea propusă pentru zonă este cea mixtă – servicii, birouri, comert. 2.2.Utilizări permise -construirea de clădiri de birouri 2.3.Utilizări permise cu conditii -realizarea de ateliere sau unităţi de prestări de servicii mici, cu maximum zece angajati, cu condiţia netransformării lor într-o activitate mijlocie, cu un personal mai numeros 2.3.Utilizări interzise -este interzisă desfăsurarea activitătilor industriale sau altor tipuri de activităti care generează noxe, vibratii, zgomot, fum, miros neadecvat -este interzisă amplasarea functiunii de depozitare deseuri -este interzisă desfăsurarea altor functiuni incompatibile cu functiunea de birouri
2.4.Interdictii temporare -necesitatea realizării în zonă a unor lucrari de utilitate publică, impune ca dezmembrările şi parcelarile să nu se facă fără rezervarea suprafeţelor de teren necesare.
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
IV.PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂTILOR TERITORIALE DE REFERINTĂ
Unităţile teritoriale de referinţă (U.T.R.) sunt delimitate de limite fizice existente: axul strazilor, limitele parcelelor. Unităţilor teritoriale de referinţă li se aplică atât prescripţiile prevăzute la cap. 1 ,,Dispoziţii generale”, cît şi prescripţiile prevăzute în ,,Regulamentul de urbanism la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă”. P.O.T.(procentul de ocupare al terenului) reprezintă raportul procentual dintre suprafaţa construită (Sc) şi suprafaţa terenului (St) pe care se amplaseaza construcţia supusă autorizării.
POT =Sc (mp) / St (mp) x 100
C.U.T.(coeficientul de utilizare al terenului) reprezintă raportul dintre suprafaţa desfăşurată a tuturor cladirilor existente şi propuse pe un teren şi suprafaţa terenului
CUT = Sd (mp) / St (mp)
1.Bilant teritorial zona studiată Pentru teritoriul studiat conform Avizului Prealabil de Oportunitate nr.07/21.10.2010, se recomandă o functiune de zonă mixtă cu: -POT maxim 40% -CUT maxim 1,6 -regim maxim de înăltime P+3E -spatiu verde conform cu legislatia în vigoare REGLEMENTĂRI - CONSTRUIRE 2 CLĂDIRI DE BIROURI ÎN REGIM P+3E, ÎMPREJMUIRE SI ACCES AUTO; ALIPIRE PARCELĂ Funcţiuni permise: -funcţiune dominantă : birouri, servicii Funcţii interzise: -construcţii pentru activităţi de productie industrială sau agrozootehnică şi de depozitare care prin activităţile lor stânjenesc locuirea prin poluare olfactivă, zgomot, substanţe toxice, etc. -parcarea autovehiculelor pe trotuare sau spaţii verzi. Regim de înălţime
Se vor autoriza construcţii cu o înălţime de P+3E cu înalţimea maximă a cornişei cel mult egală cu retragerea faţă de limitele laterale înmulţită cu 2. Regim de aliniere
Aliniamentul propus pentru construcţii este la 11.00 m de la limita domeniului privat pentru Bv. Industriei şi 6 m pentru strada Siemens.
Parcarea autovehiculelor Nu se vor autoriza decât acele construcţii care vor avea asigurate locurile de parcare necesare în interiorul parcelei, subteran sau suprateran. Parcarea autovehiculelor pe trotuare sau spaţii verzi este interzisă. Plantaţii -plantaţii de aliniament spre stradă din tei
�
B e n e f i c i a r S C S S I S C H A F E R S R L A m p l a s a m e n t Bu l e v a r d u l I n d u s t r i e i P r o i e c t n r 9 0 / 2 0 1 1
-plantaţii de protectie salcîm, conifere, forziţia
Indicatori de utilizare a terenului
POT = 40% ; CUT = 1,6
V.CONCLUZII - măsuri în continuare Solutia urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentatie. Certificatul de Urbanism ce se va elibera, va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism. Se recomandă centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma avizării Planului Urbanistic Zonal si introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării si mentinerii la zi a situatiei din zonă.
Întocmit: arhitect Nenad Luchin
CONSTRUIRE 2 CLĂDIRI BIROURI ÎN REGIM P+3EPLAN URBANISTIC ZONAL
BENEFIC IA R
TITLU PR OIECT
TITLU PLA NŞĂ
FAZA :
A C T E C T U R A PR OIECT NR.
P. U. Z. SCA R ASPECIF ICAŢ IE
ŞEF PR OIEC T
PR OIECTA T
DESENA T
N U M E SEMNĂ T URĂ
PLA NŞA NR. :DATA
arhitect Nenad Luchin arhitect Nenad Luchin
A MPL A SA MENT
90/ 2011
02/ 2011
MUNICIPIUL TIMIȘOARA C.F. NR. 424379, 424381arhitect Mircea Crăculeac
RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o
P.U.Z. - CONSTRUIRE 2 CLĂDIRI BIROURI ÎN REGIM P+3E, Î MPREJMUIRE ȘI ACCES AUTO
S.C. SSI SCHAFER S.R.L.. .
P. U. Z.
Î N C A D R A R E Î N Z O N Ă
IN EL
BL VD
TERENURI CE SE INTENŢIONEAZĂ A FI TRECUTE DIN PROPRIETATE PRIVATĂ ÎN DOMENIU PUBLIC
L E G E N D Ă
PUNCTE RIDICARE TOPO
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE
LIMITE PARCELE
P+E
CLĂDIRI EXISTENTE
STÎLP ILUMINAT PUBLIC
REGIM DE ÎNĂLŢIME
86.40
INEL IV - BLVD INDUSTRIEI
TERENURI PROPRIETATE PRIVATĂ
SUPRAFAȚA TERENURI CE SE INTENŢIONEAZĂ A FI TRECUTE DIN PROPRIETATE PRIVATĂ ÎN DOMENIU PUBLIC
B I L A N Ț T E R I T O R I A L
SUPRAFAŢA PARCELĂ
SUPRAFAŢA RĂMASĂ PROPRIETATE PRIVATĂ
5 000mp 100,0%
4 630mp
197mp 3,9%
96,1%
SP AT
II T
EH N
IC E
CONTINENTAL
R560
89.18
89.30
89.37
89.50 89.14
89.11 89.10
99.931
100.062 100.372
100.391
100.085
100.010
100.009
100.006 99.992
99.761
99.694 99.597
99.955
100.058
99.949
100.043 99.949
100.990 100.197
100.013
100.883
100.163 100.207
101.235
102.793
102.573
101.665 99.796
99.873
99.946
100.042
100.266
100.201 100.264
99.840
101.271
99.882
99.887
99.947
99.935
99.869
99.921
1
PARCARE
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
88.50
88.43
88.34
88.46
89.9489.78
89.81
89.85
89.78
89.89
89.89
89.28
89.55
89.40
Z.V.
Z. V.
Dr um
b et
on
89.52
R540
89.50
89.49
89.21
89.55
89.49
88.82
89.49
89.50
89.48
89.39
R540
Dr um
b et
on
88.946
89.054
89.091
90.290
90.325
trotuarSTR A
D A SIEM
EN S
88.872
89.046
89.018
89.113
89.083
48.51m
Z.V.
89.01
88.82
89.06
88.96
89.57
89.02
89.05
88.76
89.04
89.02
88.76
88.95
88.87
88.76 89.06
88.89
89.01
88.97
88.98
89.11
89.04
89.02
89.27
89.22
89.43
89.14
89.26 89.38
89.25 89.22
89.32
R560
TE HN
O M
ET AL
- pi
st a
Z. V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z. V.
Dr um
b et
on
R540
R540
Dr um
b et
on
89.054
89.091
90.290
90.325
STR A
D A SIEM
EN S
Z.V.
IN EL
I V
C IR
CU LA ȚI
E
BL VD
I ND
US TR
IE I
N 66
.3 2
57.50
66.08
105.95
47740047740047740047740020 94
50 20
94 50
20 96
00 20
96 00
477450 477450
20 95
00
20 95
50
477450 47745020 95
00
20 95
50
1:10 0 0
4.0PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
CONSTRUIRE 2 CLĂDIRI BIROURI ÎN REGIM P+3EPLAN URBANISTIC ZONAL
BENEFIC IA R
TITLU PR OIECT
TITLU PLA NŞĂ
FAZA :
A C T E C T U R A PR OIECT NR.
P. U. Z. SCA R ASPECIF ICAŢ IE
ŞEF PR OIEC T
PR OIECTA T
DESENA T
N U M E SEMNĂ T URĂ
PLA NŞA NR. :DATA
arhitect Nenad Luchin arhitect Nenad Luchin
A MPL A SA MENT
90/ 2011
02/ 2011
MUNICIPIUL TIMIȘOARA C.F. NR. 424379, 424381arhitect Mircea Crăculeac
RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o
P.U.Z. - CONSTRUIRE 2 CLĂDIRI BIROURI ÎN REGIM P+3E, Î MPREJMUIRE ȘI ACCES AUTO
S.C. SSI SCHAFER S.R.L.. .
P. U. Z.
Î N C A D R A R E Î N Z O N Ă
IN EL
BL VD
L E G E N D Ă
PUNCTE RIDICARE TOPO
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE
LIMITE PARCELE
P+3E
CLĂDIRI EXISTENTE
STÎLP ILUMINAT PUBLIC
REGIM DE ÎNĂLŢIME
STRĂZI
ZONĂ INDUSTRIALĂ
86.40
ZONĂ VERDE PROPUSĂ
CORPURI P+3E PROPUSE
PARCĂRI ÎNIERBATE PROPUSE
INEL IV - BLVD INDUSTRIEI
B I L A N Ț T E R I T O R I A L
SUPRAFAŢA PARCELĂ
SUPRAFAŢA CLĂDIRI PROPUSE SUPRAFAȚĂ DALATĂ
ZONĂ VERDE
PARCĂRI ÎNIERBATE
5 000mp 100,0%
1 335mp
SUPRAFAŢA CEDATĂ PENTRU DRUMURI 197mp 3,9%
26,7%
2 137mp 42,7%
746mp 15,0%
585mp 11,7%
I N D I C I C A R A C T E R I S T I C I PROCENT DE OCUPARE AL TERENULUI P.O.T. 26,7%
COEFICIENT DE UTILIZARE AL TERENULUI C.U.T. 1,06
14.50
6.50
4.50
3.00
89.01
R560
89.06
89.57
ACCES AUTO ȘIPIETONAL PROPUS
ACCES AUTO ȘIPIETONAL PROPUS
SP AT
II T
EH N
IC E
CONTINENTAL
R560
89.30
89.37
89.50 89.14
89.11 89.10
Z. V.
1
PARCARE
Z.V.
Z.V.
88.43
88.34
88.46
89.81
89.85
89.78
89.89
89.89
89.28
89.55
89.40
Z.V.
Z. V.
Dr um
b et
on
89.52
R540
89.49
89.49
89.50
89.48
R540
Dr um
b et
on
89.054
90.290
90.325
trotuar
Z.V.
89.01
89.06
89.57
89.20
89.02
89.05
88.76
89.04
89.02
88.76
88.95
88.87
88.76 89.06
88.89
89.01
88.97
88.98
89.11
89.04
89.02
89.27
89.22
89.41
89.45
89.43
89.26 89.38
89.32
R560
Z. V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z. V.
Dr um
b et
on
R540
R540
Dr um
b et
on
89.054
90.290
90.325
STR A
D A SIEM
EN S
Z.V.
PROPUNERE LĂ RGIRE
STRADA SIEM ENS
N
6. 00
47 ,6
5
7, 95
14.50 6,00
3,00
11.68 13.86 11.00 13.52 4.33 3.20
46 .0
0
36.54
41.19 13.52
66 .3
2
C O
R P
A P+
3 CO R
P B
P +3
47735047735047735047735020 94
50
20 96
00
20 95
00
20 95
50
47740047740047740020 94
50 20
94 50
20 96
00 20
96 00
477450 477450
20 95
00
47745020 95
00
1:5 0 0
2.2REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICAREPROPUNERE MOBILARE
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE 2 CLĂDIRI BIROURI ÎN REGIM P+3E
BENEFIC IA R
TITLU PR OIECT
TITLU PLA NŞĂ
FAZA :
A C T E C T U R A PR OIECT NR.
P. U. Z. SCA R ASPECIF ICAŢ IE
ŞEF PR OIEC T
PR OIECTA T
DESENA T
N U M E SEMNĂ T URĂ
PLA NŞA NR. :DATA
arhitect Nenad Luchin arhitect Nenad Luchin
A MPL A SA MENT
90/ 2011
02/ 2011
MUNICIPIUL TIMIȘOARA C.F. NR. 424379, 424381arhitect Mircea Crăculeac
RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o
P.U.Z. - CONSTRUIRE 2 CLĂDIRI BIROURI ÎN REGIM P+3E, Î MPREJMUIRE ȘI ACCES AUTO
S.C. SSI SCHAFER S.R.L.. .
P. U. Z.
Î N C A D R A R E Î N Z O N Ă
IN EL
BL VD
L E G E N D Ă
PUNCTE RIDICARE TOPO
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE
LIMITE PARCELE
P+E
CLĂDIRI EXISTENTE
STÎLP ILUMINAT PUBLIC
REGIM DE ÎNĂLŢIME
STRĂZI
ZONĂ INDUSTRIALĂ
86.40
ZONĂ DE IMPLANTARE ZONĂ S+P+3E
ZONĂ S+P+3E PROPUSĂ
O.T. C.U.T.
ZONĂ SERVICII DIRI PENTRU BIROURI REGLEMENTARE PROPUSĂ
INEL IV - BLVD INDUSTRIEI
TE HN
OM ET
AL
13,50
57.50
105.94
66.08
C O
PE R
TI N
A
SP AT
II T
EH N
IC E
CONTINENTAL
R57089.74
88.83
R560
D400
89.18
89.30
89.37
89.50 89.14
89.11 89.10
88.96
89.01
88.95 88.90 88.99
89.19 89.16 89.13
88.72 88.84 89.29
89.2689.28 89.23
89.0789.10 89.04
89.18 89.08 89.11
88.89 88.9288.88
89.09 88.93 88.95
89.24
89.42
91.28
88.88 89.41 89.13
89.05 89.38 89.15
TE HN
O M
ET AL
- pi
st a
Z. V.
Z. V.
90.02
89.01 88.93
99.931
C
A H
A
V AC
A H
A
V A
ST1000
100.028
100.062 100.372
100.391
100.085
100.010
100.009
100.006 99.992
99.761
99.694 99.597
99.955
100.058
99.949
100.043 99.949
99.924
100.443
99.992
100.215
100.866 100.893
100.859 99.988
100.955 100.499
100.295
100.990 100.197
100.013
100.883
100.163 100.207
101.235
102.793
102.573
102.476
102.337
101.520
102.044
101.665 99.796
99.279
99.455
99.873
99.946
100.042
100.266
100.201 100.264
99.840
101.271
99.882
99.930
99.943 99.884
99.887
99.947
99.935
99.869
99.921
b-d ul I
ndu stri
ei
1
1
89.06
89.26
PARCARE
Tro tua
r as falt
Z.V.
89.08 89.41
89.31
89.30 89.39
89.24
89.17
89.13 89.07
89.15
86.17
86.96
89.73
87.47
86.28
Drum balastat
beto n
Pla tfor
ma
asfa lt
Pla tfor
ma
dala ta
Pla tfor
ma bala
st
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V. Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Dru m a
sfal t
Dru m a
sfal t
477400
477450
20 93
00 20
93 00
88.50
89.33
89.50
89.58
89.48
89.79
88.43
88.34
88.46
89.61
90.10
89.2589.44 89.23
89.27
89.31
89.42
89.35 89.34
89.38 89.29
89.33
89.29
89.43
89.28
89.51
89.28
89.43
89.61
89.49
89.74
89.53
89.65
89.47
89.74
90.00
89.74 88.65
89.67
89.79
89.44
89.63
89.74
89.60
89.66
89.79
89.70
89.85 89.82
89.68 89.80
89.92
89.9489.78
89.81
89.85
89.78
89.89
89.89
89.28
89.55
89.40
89.31
88.12
89.37
89.43 89.36
89.53
89.13
89.14
89.50
89.27
89.18
89.19
89.05
89.23
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z. V.
Dr um
b et
on
Drum beton
Z.V.
89.70
89.01
88.72
88.73
89.09
89.39
89.29
89.10
89.76
89.73
89.03
89.02
88.48
89.27
R510
89.76
R1000
89.45
R530
89.17
89.31
89.59
89.79
89.63
89.77
89.42
89.25
89.27
89.43
89.37 89.57
89.33
89.72
89.47
89.4889.43
89.64
89.31
89.33
89.52
89.50
89.41
89.69
89.54
89.47
87.20
89.50
89.57
89.5289.60
89.55
89.4489.44
89.50
89.39
89.31
89.38
89.22
89.25
89.21
89.22
89.32
R520
89.52
R540
89.45
89.4489.44
89.42
89.60
89.39
89.48
89.57 89.65
89.38
89.29
89.31
89.28
89.3989.39
89.5589.55
89.47
89.59
89.46 89.51
89.42 89.40
89.42
89.40
89.34 89.36
89.36
89.40 89.39
89.41
89.45
89.60
89.57
89.61
89.58
89.65
89.57
89.58
89.50
89.50
89.46
89.30 89.52
89.50 89.39
89.59
89.29
89.59
89.50
89.29
89.49
89.21
89.55
89.49
88.82
89.49
89.50
88.83
89.48
89.39
89.31
89.33
89.36
89.30
89.36
89.41
89.65
89.54
89.41
89.59
89.50
89.49
89.49
89.42 89.47
89.70
89.71
89.64
89.5489.52
89.56
89.58
89.56
89.49
89.46
89.57
89.59
89.46
89.61
89.45
89.59
89.52 89.63
89.59
89.43
89.57
89.68
89.57
89.34 89.48
89.74
89.52
89.71
89.77
89.56
89.26
89.26
89.79
89.14
85.92
89.64
89.45
89.36 89.25
89.52
89.33
89.50
89.46
89.51
89.32
89.48
477400
86.23
Trotuar asfalt
Tro tua
r as falt
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Dru m a
sfal t
477350 477350
20 92
50
89.42
89.39
89.46 89.27
89.4289.51
89.46
89.60 89.54
89.39
89.47
89.46
89.54
89.57
89.57
89.62
89.52
89.33
88.3089.37 89.44
89.50
89.27
89.37
89.26
89.18
89.19
89.40
89.41
89.46
89.48
89.51
89.62
89.70
89.50 89.42
89.48
89.7389.55
89.60
89.56 89.51
89.49
89.49
89.50
89.45
89.47
89.46
89.42
89.43
89.42
89.42 89.44
89.46
89.50
89.57
89.61
89.57
89.48
89.41
89.39
89.35
89.30
89.29
89.39
89.39
89.36 89.44
89.43
89.31
89.29
89.27
89.25
89.19
89.14
89.23
89.29
89.26
89.22
89.34
89.34
89.39
89.15
89.20
89.41
89.36
89.38
89.29
89.40
89.35
89.45
89.45
89.12
89.33
89.27
500
89.39
Pla tfor
ma
89.45
89.44
89.61
S.C. ALUMINIUM
S.C. TIMTEROSI
S.C. MECATIM S.A.
89.29
E.E.E. TIM
89.31
4A
C
1549/4/6/1
CC 1549/4/5/1/2 S=1461mp
R540
Dr um
b et
on
SCHNEIDER ELECTRIC
DE 1549/4/6 - 4m
88.889
88.968 88.854
89.018 88.937
89.043 88.950
88.941
89.35
SIEMENS
89.14
88.801
88.944
88.917
88.946
88.798
89.016
89.045
88.930
89.049
88.946
89.054
89.091
90.290
90.325
89.981
88.989
88.882 88.878
88.875
88.887
89.205
89.194
89.240
89.166
89.091
89.065 89.035
89.054 89.038
89.054 89.016
89.085 89.005
89.081
89.010
88.998
89.018
88.995
88.95388.841
88.914
88.977
88.914
88.923
89.018
88.974
88.973
88.91788.938
88.942
88.980
88.988
89.034 88.960
89.025 88.953
88.983
88.916
89.083
89.045
89.028
89.141
89.176
89.082
88.804
89.424
89.177
89.013
89.222
89.162
A6000
89.042
1
89.005
88.935
88.902
88.812
88.947
88.875
88.860 88.858
88.859
88.865
88.962 88.866
88.862
89.091 89.00289.005
89.043
88.786
88.978
89.05
89.11
88.869 88.793
88.780
91.075
S talpi beton estacada
89.43
88.862
88.742
trotuar
89.32
D E
15 49
/4 /4
- 6m
STR A
D A SIEM
EN S
88.989 88.905
CC 1549/4/5/1/3 S=2005mp
88.956
89.28
89.40
89.007 88.909
88.985
89.32
4, 00
88.921
88.989
88.956
89.071 88.975
89.017
89.050
88.872
89.046
89.018
89.113
89.083
88.998 88.916
89.009 88.921
88.91588.982
36 .24
m
8.19m
62.01m
36 .8
4m
48.51m
Tr otu
ar da
le be
tonDr um
be ton
ELECTROTIMIS
TEHNOMETAL
477600
20 94
50
TE HN
OM ET
AL
Z.V.
Z.V.
Z.V.
477500
477550
477600
20 94
50
20 94
00
20 93
50
89.00
89.01
88.82
89.06
88.96
89.29
89.64
89.4589.67
89.43
89.37
89.33
89.36
89.19
89.23
89.15
89.57
89.24
89.11
89.08
89.09
89.19
89.15
89.20
89.15
88.91
88.88
89.17
89.22
89.17
89.17
89.07
88.96
89.40
89.25
89.21
89.25
89.26
89.16 89.15
89.35
89.27
89.31
89.14
89.15
89.09
89.19
89.23
89.20
89.02
89.05
88.76
89.04
89.02
88.76
88.95
88.87
88.76 89.06
88.89
89.01
88.97
88.98
89.11
89.04
89.02
89.27
89.22
89.41
89.45
89.43
89.57
89.62
89.46
89.71
89.70
89.38
89.00
88.77
88.60
88.68 89.04
89.01
89.18
88.99
89.14
89.26 89.38
89.25
89.20
89.22
89.32
89.02
89.12
89.09
88.73
88.67
88.63
88.87
88.72
89.07
88.85
89.06
89.14
89.09
89.10
88.48
88.59
88.88
88.84
88.61
88.78
88.77
88.53
88.71
88.48
88.45
88.62
88.79
88.65
88.67
88.73
88.91
89.09
88.71
88.93
89.15
88.92
89.02
89.24
89.02
89.22
89.58
89.24
89.16
89.13
89.13
89.12
89.32
89.40
89.30
89.30
Z. V.
IN EL
I V
C IR
CU LA ȚI
E
BL VD
I ND
US TR
IE I
89.27
IN EL
IV C
IR CU
LA ȚIE
BL VD
IN DU
ST RI
EI
IN EL
IV C
IR CU
LA ȚIE
BL VD
IN DU
ST RI
EI
ZONĂ PROPUSĂ
SPRE CEDARE PENTRU LĂ RGIREA STRĂ
ZII SIEM ENS
99.663
99.708
N6.00
6. 00
49 .6 1
6. 00
47735047735047735047735020 94
50
20 96
00
20 95
00
20 95
50
47740047740047740020 94
50 20
94 50
20 94
50 20
94 50
20 96
00 20
96 00
20 96
00 20
96 00
477450 477450
477350 47735047735047735020 95
00 20
95 00
20 95
50
477400 477400477400
477450
47740020 95
00 20
95 00
20 95
50
47740020 95
50
47745020 95
50
P.O.T 40%
C.U.T. 1,6
S + P + 3 E
ZONĂ SERVICII CLĂDIRI PENTRU BIROURI
1:10 0 0
2.1REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARESITUAŢIA PROPUSĂ
CONSTRUIRE 2 CLĂDIRI BIROURI ÎN REGIM P+3EPLAN URBANISTIC ZONAL
BENEFIC IA R
TITLU PR OIECT
TITLU PLA NŞĂ
FAZA :
A C T E C T U R A PR OIECT NR.
P. U. Z. SCA R ASPECIF ICAŢ IE
ŞEF PR OIEC T
PR OIECTA T
DESENA T
N U M E SEMNĂ T URĂ
PLA NŞA NR. :DATA
arhitect Nenad Luchin arhitect Nenad Luchin
A MPL A SA MENT
90/ 2011
02/ 2011
MUNICIPIUL TIMIȘOARA C.F. NR. 424379, 424381arhitect Mircea Crăculeac
RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o
P.U.Z. - CONSTRUIRE 2 CLĂDIRI BIROURI ÎN REGIM P+3E, Î MPREJMUIRE ȘI ACCES AUTO
S.C. SSI SCHAFER S.R.L.. .
P. U. Z.
Î N C A D R A R E Î N Z O N Ă
C O N F O R M P U G T I M I S O A R A
0.0Î NCADRARE ÎN LOCALITATE
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L CONSTRUIRE 2 CLĂDIRI BIROURI ÎN REGIM P+3E
BENEFIC IA R
TITLU PR OIECT
TITLU PLA NŞĂ
FAZA :
A C T E C T U R A PR OIECT NR.
P. U. Z. SCA R ASPECIF ICAŢ IE
ŞEF PR OIEC T
PR OIECTA T
DESENA T
N U M E SEMNĂ T URĂ
PLA NŞA NR. :DATA
arhitect Nenad Luchin arhitect Nenad Luchin
A MPL A SA MENT
90/ 2011
02/ 2011
MUNICIPIUL TIMIȘOARA C.F. NR. 424379, 424381arhitect Mircea Crăculeac
S.C. SSI SCHAFER S.R.L.
RO - 300092 Timişoara , str. Dr. Gheorghe Marinescu nr. 1 , apt. 09 t e l / f a x : +4 0 0 2 5 6 4 3 5 7 1 6 e - m a i l : o f f i c e @ a c t e c t u r a . r o
CONSTRUIRE 2 CLĂDIRI BIROURI ÎN REGIM P+3E
. .
P. U. Z.
Î N C A D R A R E Î N Z O N Ă
66.08
105.95
57.66
66 .4
5
C O
PE R
TI N
A
Tro tua
r as falt
Z.V.
Z.V.
Z.V.
89.08 89.41
89.31
89.30
89.23
89.39
89.22
89.24
89.17
89.13 89.07
89.20
89.15
86.17
86.96
89.73
87.47
86.28
Drum balastat
beto n
Pla tfor
ma
asfa lt
Pla tfor
ma
dala ta
Pla tfor
ma bala
st
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V. Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Dru m a
sfal t
Dru m a
sfal t
477400
477450
20 93
00 20
93 00
88.50
89.33
89.50
89.58
89.48
89.79
88.43
88.34
88.46
89.61
90.10
89.2589.44 89.23
89.27
89.31
89.42
89.35 89.34
89.38 89.29
89.33
89.29
89.43
89.28
89.51
89.28
89.43
89.61
89.49
89.74
89.53
89.65
89.47
89.74
90.00
89.74 88.65
89.67
89.79
89.44
89.63
89.74
89.60
89.66
89.79
89.70
89.85 89.82
89.68 89.80
89.92
89.9489.78
89.81
89.85
89.78
89.89
89.89
89.28
89.55
89.40
89.31
88.12
89.37
89.43 89.36
89.53
89.13
89.14
89.50
89.27
89.18
89.19
89.05
89.23
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z. V.
Dr um
b et
on
Drum beton
Z.V.
89.70
89.01
88.72
88.73
89.09
89.39
89.29
89.10
89.76
89.73
89.03
89.02
88.48
R510
89.76
R1000
89.45
R530
89.17
89.31
89.59
89.79
89.63
89.77
89.42
89.25
89.27
89.43
89.37 89.57
89.33
89.72
89.47
89.4889.43
89.64
89.31
89.33
89.52
89.50
89.41
89.69
89.54
89.47
87.20
89.50
89.57
89.5289.60
89.55
89.4489.44
89.50
89.39
89.31
89.38
89.22
89.25
89.21
89.22
89.32
R520
89.52
R540
89.45
89.4489.44
89.42
89.60
89.39
89.48
89.57 89.65
89.38
89.29
89.31
89.28
89.3989.39
89.5589.55
89.47
89.59
89.46 89.51
89.42 89.40
89.42
89.40
89.34 89.36
89.36
89.40 89.39
89.41
89.45
89.60
89.57
89.61
89.58
89.65
89.57
89.58
89.50
89.50
89.46
89.30 89.52
89.50 89.39
89.59
89.29
89.59
89.50
89.29
89.49
89.21
89.55
89.49
88.82
89.49
89.50
88.83
89.48
89.39
89.31
89.33
89.36
89.30
89.36
89.41
89.65
89.54
89.41
89.59
89.50
89.49
89.49
89.42 89.47
89.70
89.71
89.64
89.5489.52
89.56
89.58
89.56
89.49
89.46
89.57
89.59
89.46
89.61
89.45
89.59
89.52 89.63
89.59
89.43
89.57
89.68
89.57
89.34 89.48
89.74
89.52
89.71
89.77
89.56
89.26
89.26
89.79
89.14
85.92
89.64
89.45
89.36 89.25
89.52
89.33
89.50
89.46
89.51
89.32
89.48
477400
477200
477300
20 92
00
86.23
DR AX
ELM AYA
ER
Trotuar asfalt
Tro tua
r as falt
Trotuar asfalt
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
D rum
asfalt
Drum asfalt
Calea Buziasului
Dru m a
sfal t
477150 477150 477150 477150
477200
477250
477300 477300
477350 477350
20 92
50 20
92 50
20 92
00 20
92 00
20 91
50 20
91 50
89.42
89.39
89.46 89.27
89.4289.51
89.46
89.60 89.54
89.39
89.47
89.46
89.54
89.57
89.57
89.62
89.52
89.33
88.3089.37 89.44
89.50
89.27
89.37
89.26
89.18
89.19
89.40
89.41
89.46
89.48
89.51
89.62
89.70
89.50 89.42
89.48
89.7389.55
89.60
89.56 89.51
89.49
89.49
89.50
89.45
89.47
89.46
89.42
89.43
89.42
89.42 89.44
89.46
89.50
89.57
89.61
89.57
89.48
89.41
89.39
89.35
89.30
89.29
89.39
89.39
89.36 89.44
89.43
89.31
89.29
89.27
89.25
89.19
89.14
89.23
89.29
89.26
89.22
89.34
89.34
89.39
89.15
89.20
89.41
89.36
89.38
89.27
89.29
89.40
89.35
89.45
89.45
89.16
89.12
89.33
89.27
89.08
89.11
89.09 89.17
89.26
89.23
89.06
88.68
88.66
88.74
88.79
88.81
88.81
88.99
88.88
88.88
88.81
88.65
88.61
88.65
88.58
88.89
88.90
88.93
89.20
89.19
89.22
89.21
89.05
89.10
89.08
89.07
89.11
89.08 88.93
88.96 88.96
89.06
89.16
89.08
89.11
88.71
88.89
88.67
88.73
88.72
88.72
500
89.39
Pla tfor
ma
89.45
89.44
89.61
PIATA GENERAL GH. DOMĂȘNEAN
BU L. I
ND US
TR IEI
S.C. ALUMINIUM
S.C. TIMTEROSI
S.C. MECATIM S.A.
E.E.E. TIM
4A
C
1549/4/6/1
CC 1549/4/5/1/2 S=1461mp
R540
Dr um
b et
on
SCHNEIDER ELECTRIC
DE 1549/4/6 - 4m
88.889
88.968 88.854
89.018 88.937
89.043 88.950
88.941
88.946
88.930
89.049
88.946
89.054
89.091
90.290
90.325
89.981
88.989
88.882 88.878
88.875
88.887
89.205
89.194
89.240
89.166
89.091
89.065 89.035
89.054 89.038
89.054 89.016
89.085 89.005
89.081
89.010
88.998
89.018
88.995
88.95388.841
88.914
88.977
88.914
88.923
89.018
88.974
88.973
88.91788.938
88.942
88.980
88.988
89.034 88.960
89.025 88.953
88.983
88.916
89.083
89.045
89.028
89.141
89.176
89.082
88.804
89.424
89.177
89.013
89.222
89.162
A6000
89.042
1
89.005
88.812
88.947
88.875
88.860 88.858
88.859
88.865
88.962 88.866
88.862
89.091 89.00289.005
89.043
88.869 88.793
88.780
91.075
88.862
88.742
88.989 88.905
88.956
89.007 88.909
88.985
88.921
88.989
89.071 88.975
89.017
89.050
88.872
89.046
89.018
89.113
89.083
88.998 88.916
89.009 88.921
88.91588.982
36 .24
m
8.19m
62.01m
36 .8
4m
48.51m
Tr otu
ar da
le be
tonDr um
be ton
ELECTROTIMIS
TEHNOMETAL
TE HN
OM ET
AL
Z.V.
Z.V.
Z.V.
Z.V.
477500
477550
20 94
00
20 93
50
89.00
89.01
88.82
89.06
88.96
89.29
89.64
89.4589.67
89.43
89.37
89.33
89.36
89.19
89.23
89.15
89.57
89.24
89.11
89.08
89.09
89.19
89.15
89.20
89.15
88.91
88.88
89.17
89.17 88.96
89.21
89.16 89.15
89.35
89.27
89.31
89.14
89.15
89.09
89.19
89.23
89.20
89.02
89.05
88.76
89.04
89.02
88.76
88.95
88.87
88.76 89.06
88.89
89.01
88.97
88.98
89.11
89.04
89.02
89.27
89.22
89.41
89.45
89.43
89.57
89.62
89.46
89.71
89.70
89.38
89.00
88.77
88.60
88.68 89.04
89.01
89.18
89.14
89.26
89.25
89.20
89.22
89.32
89.02
89.12
89.09
88.73
88.67
88.63
88.87
88.72
88.8589.14
88.48
88.59
88.88
88.84
88.61
88.78
88.77
88.53
88.71
88.48
88.45
88.62
88.79
88.65
88.67
88.73
88.91
89.09
88.71
88.93
89.15
88.92
89.02
89.24
89.02
89.22
89.58
89.24
89.16
89.13
89.13
89.12
89.32
89.40
89.30
89.30
89.32
89.40
89.28
89.32
89.43
89.11
89.05
89.14
88.9389.01
Z. V.
D ru
m b
et on
D ru
m b
et on
Z. V.
89.15 89.38
89.05
89.13 89.4188.88
91.28
89.42
89.24 88.9588.93
89.09
88.88 88.92 88.89
89.11 89.0889.18
89.04 89.10 89.07
89.23 89.28 89.26
89.29 88.8488.72
89.13 89.1689.19
88.99 88.9088.95
89.01
88.96
89.10 89.11
89.14 89.50
89.37
89.30
89.18
D400
R560
88.83
89.74
R570
477100
20 91
00 20
91 00
20 92
00
86.17
20 91
00 20
91 00
20 91
00 20
91 00
89.19
505
89.33
647
89.03
GPS1
88.97
3
1
INTR. VENUS 1
28C
4, 00
CC 1549/4/5/1/3 S=2005mp
D E
15 49
/4 /4
- 6m
trotuar
S talpi beton estacada
88.978
88.786 88.902
88.935
89.045
89.016
88.798
88.917
88.944
88.801
SIEMENS
Tro tua
r as falt
Z.V.
Dru m a
sfal t
89.07 89.35
89.30
89.30
89.26
89.05 89.31
89.29
89.27
89.26
89.06
89.07 BUL
. IN DU
STR IEI
88.97 490
89.09
89.27
89.22
89.32
89.27
89.21
89.11
89.00
88.96
89.12
89.16
TE HN
OM ET
AL
1
1
Cal. dr. Iosif Bulbuca
C al. Stan Vidrighin
b-d ul I
ndu stri
ei
99.921
99.869
99.935
99.947
99.887
99.884 99.943
99.930
99.882
101.271
99.840
100.264 100.201
100.266
100.042
99.946
99.873
99.455
99.279
99.796 101.665
102.044
101.520
102.337
102.476
102.573
102.793
101.235
100.207 100.163
100.883
100.013
100.197 100.990
100.295
100.955
99.992
100.443
99.924
99.949 100.043
99.949
100.058
99.955
99.597 99.694
99.708
99.663
99.761
99.992 100.006
100.009
100.010
100.085
100.391
100.372 100.062
100.028
ST1000
A V
A H
A
C A V
A H
A
C
P A R C E L A S T U D I A T Ă
99.931
PARCARE
STR A
D A SIEM
EN S
SPRE BUZIAȘ
SP R
E P
IA ȚA
T R
AI AN
SPRE SPITALUL
JUDEȚEAN
SP RE
G IRO
C
N
20 95
00 20
95 00
477450
477400
477450 20 95
50 20
95 50
477400 477400477400
20 95
50 20
95 50
20 95
00 20
95 00
477350 477350 477350477350
477450477450
20 96
00 20
96 00
20 96
00 20
96 00
20 94
50 20
94 50
20 94
50 20
94 50
477400 477400 477400 477400
20 95
50
20 95
00
20 96
00
20 94
50
477350 477350 477350 477350
IN EL
BL VD
L E G E N D Ă
PUNCTE RIDICARE TOPO
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA ZONEI STUDIATE
LIMITE PARCELE
P+E
CLĂDIRI EXISTENTE
STÎLP ILUMINAT PUBLIC
REGIM DE ÎNĂLŢIME
STRĂZI
ZONĂ INDUSTRIALĂ
86.40
INEL IV - BLVD INDUSTRIEI
SITUAŢ IA EXISTENTĂ 1.0
1:10 0 0