Hotararea 374/29.07.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire cladire pentru locuinte S/D+P+2E+Er/M", str. Muzicescu nr. 23, Timisoara

4,62

3,20

20,60

47 ,0

0

42 ,4

1

P

P+4

accespietonal

acces auto

99.710

99.535

99.669

99.888

P+1

P P

SC. SARA INVESTMENT SRL C.F. nr. 6519 Nr. Top. 15469 si 15470/1 ST. = 973.00 mp

P

P

P+1

P+1+M

Locuinta unifamiliala

P

P

P

P+4

P+4

99.851

99.636 99.655

P+4

99.704 99.792

99.716

99.899

99.828

99.608

99.528

99.530

99.998

C

P+3

P+M

S.C.Generala Nr.13

teren sport

14

Str.G.Muzicescu

17

terasa 16

A

14B

28

28

16 B

16 C

18 C

18 B

30

20 C

30

parcare

14A

28

28

13

St r.

Vi ito

ru lu

i

19 19

21

16 D

18 A

23

STR. MUSICESCU

25 27

IN TR

AR EA

R AN

ET I

22 B

22 A

20 D 22A 22B

29

31

29 A

29 B

79 A

ST R.

G H

.R AN

ET I

79

Pubela

2B 27 27

11

A

26B 2A

7 9

1

26

brutarie

74 A

D+P+1+M

A

76 A

76 B

74

71

72 -7

0

P+4

68

post trafo

1

N

Imobil in constructie

99.601

acces auto existent

P

acces pietonal existent

P Regia termoficare

CALOR

15,25

arh. Filip/Zama-Neagra

S.C. SARA INVESTMENT S.R.L.

arh. Filip

Amplasament:

Beneficiar:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Proiect nr.:

Faza:

Plansa nr:

proiectare complexa in constructii civile si industriale

S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Aleea Icar nr.9

Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085 Tel. 40/256/406033

E-mail: [email protected]

Atelierele ArhiTECH

PUD1:500 Sef proiect

Proiectat

Scara: Nume

Data:

CerintaSemnaturaNumeVerificator / expert Referat / Expertiza Nr. / Data

Semnatura

Timisoara, Str. Muzicescu, Nr.23 CF 6519 Nr. cad. 15469 si 15470/1

POT existent = 6.40%

CUT existent = 0.064

P.U.D. CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU LOCUINTE P+4E+Er - Timisoara, Str. Muzicescu nr.23 Scara 1:500

INDICI URBANISTICI:

Suprafata teren conform C.F.= 973 mp

C.F. nr. 6519 Nr. Top. 15469 si 15470/1

01 - A

L E G E N D A :

limita de proprietate

limita zonei studiate

SITUATIA EXISTENTA

locuinte colective S+P+4E

zona rezidentiala - case unifamiliale

aliniamente si limite de implantare

spatii comerciale si servicii

18/ MUZ1/ 08

Proiectat carh. Zama-Neagra martie 2008

CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU LOCUINTE P+4E+Er

PLAN INCADRARE

circulatie auto

14 .0

0

11,52 9,07

3,28

4,62

20,60

47 ,0

0

3,20

1,70 42

,4 1

6, 00

33 ,3

8

7, 75

6, 00

33 ,4

0

9

99.710

99.535

99.669

99.888

99.851

99.636 99.655

99.601

99.792

99.899

99.828

99.608

99.528

99.530

99.998

C

acces pietonal propus acces auto propus

S.C.Generala Nr.13

teren sport

14

Str.G.Muzicescu

17

terasa 16

A

P

14B

28

28

16 B

16 C

18 C

18 B

30

20 C

30

parcare

14A

28

28

13

St r.

Vi ito

ru lu

i

19 19

21

16 D

18 A

23

STR. MUSICESCU

25 27

IN TR

AR EA

R AN

ET I

22 B

22 A

20 D 22A 22B

29

31

29 A

29 B

79 A

ST R.

G H

.R AN

ET I

79

Pubela

2B 27 27

11

A

26B 2A

7 9

1

26

brutarie

A

76 A

76 B

74

71

72 -7

0 68

post trafo

1

N

P+3

Imobil in constructie

D+P+1+M

P+4

P

P+4

P+4

P

P+1

P

P+1

P

P

P+1+M

P P

P+M

P+4

P+4

Regia termoficare

74 A

CALOR

accespietonal

acces auto

P

SC. SARA INVESTMENT SRL C.F. nr. 6519 Nr. Top. 15469 si 15470/1

26 apartamente 30 locuri de parcare

99.716

re tra

ge re

a im

ob ilu

lu i

pr op

us e

st e

de te

rm in

at a

de H

c la

di rii

P +4

E di

n ve

ci na

ta te

( 14

.0 0

m )

99.704

15,25

CUT = maxim 2.6 arh. Filip/Zama-Neagra

S.C. SARA INVESTMENT S.R.L.

arh. Filip

Amplasament:

Beneficiar:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

Proiect nr.:

Faza:

Plansa nr:

proiectare complexa in constructii civile si industriale

S.C.Atelierele ArhiTECH S.R.L. Timisoara, Aleea Icar nr.9

Reg. Com. J35/3726/2004 C.U.I. R17025085 Tel. 40/256/406033

E-mail: [email protected]

Atelierele ArhiTECH

PUD1:500 Sef proiect

Proiectat

Scara: Nume

Data:

CerintaSemnaturaNumeVerificator / expert Referat / Expertiza Nr. / Data

Semnatura

Timisoara, Str. Muzicescu, Nr.23 CF 6519 Nr. cad. 15469 si 15470/1

943 943 100 %

P.U.D. CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU LOCUINTE P+4E+Er - Timisoara, Str. Muzicescu nr.23 Scara 1:500

min. 94.3

mp Situatia propusa

% Situatia existenta

(mp)

Spatii verzi min. 10%

0

0

0

Circulatii pietonale, auto si parcaje max. 45%

Locuinte colective cu servicii la parter

POT = maxim 45%

max. 45%

Suprafata teren CF

max. 424.35

max. 424.35

1,15 loc de parcare/ apartament

L E G E N D A :

limita de proprietate

limita zonei studiate

limita implantare spateparcela

locuinte colective S+P+4E

circulatie auto

aliniamente si limite de implantare

spatii comerciale si servicii

02 - A

18/ MUZ1/ 08

zona rezidentiala - case unifamiale

Proiectat carh. Zama-Neagra martie 2008 REGLEMENTARI URBANISTICE

CONSTRUIRE CLADIRE PENTRU LOCUINTE P+4E+Er

al in

ia m

en t f

ro nt

s tr

ad al

zona locuinte colective propusa

limita implantare

zona implantare propusa

regim de inaltime propusP+...

ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIEI

- Locuinte colective - P+4E+Er

H max.=19.00m

Cod FP 53-01, ver 1

ROMÂNIA SE APROBĂ, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE URBANĂ Nr.U32007-005291/01.11.2007 Nr.U92008-001848/21.07.2008

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire clădire pentru

locuinţe P+4E+Er”, Str. Muzicesu nr. 23, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U32007-005291/17.03.2008, completată cu U92008-001848/17.03.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construire clădire pentru locuinţe P+4E+Er”, Str. Muzicesu nr. 23, Timişoara; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 325/23.01.2008;

Avand in vedere Procesul Verbal privind dezbaterea publica din 03.07.2008, in conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica si coroborat cu Dispozitia Primarului Municipiului Timisoara nr. 92/2007 si totodata a numeroaselor reclamatiile venite din partea vecinilor din zona, inclusivsi interventia doamnei Rodica Militaru, in calitate de presedinta a Asociatiei Proprietarilor din Zone Rezidentiale si anume reclamatia inregistrata cu nr. WW2008-000697 din 31.03.2008 sosita pe portalul Primariei Municipiului Timisoara, reclamatia inregistrata cu nr. R92008-000218 din 03.04.2008 semnata de 13 locuitori din zona, sesizarea inregistrata cu nr. SC2008-015907 din 14.07.2008, legate de aceasta investitie.

In urma analizarii propunerilor formulate in dezbaterea publica la care au fost invitati vecinii direct afectati de pe str. Muzicescu, Biroul de Dezvoltare Urbana si Metropolitana recomanda,, reducerea regimului de inaltime de la P+4E+Er la max , S/D+P+2E+M/Er, prin adresa nr. U92008-001848/15.07.2008 .

Ca urmare a Dezbaterii Publice din 03.07.2008, beneficiarul documentatiei S.C. „SARA Investment” S.R.L. a adresat un Memoriu in data de 03.07.2008, Primariei Municipiului Timisoara – Directiei Urbanism, prin care se solicita introducerea in Plenul Consiliului Local a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Construire clădire pentru locuinţe P+4E+Er”, str. Muzicesu nr. 23, Timişoara, in forma initiala, si anume cu regimul de inaltime P+4E+Er, prezentat in documentatie.

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Construire clădire pentru locuinţe P+4E+Er”, Str. Muzicesu nr. 23, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul S.C. „Atelierele ARHITECH” S.R.L., proiect nr. 18/MUZ1/08, la cererea beneficiarului S.C. „SARA Investment” S.R.L. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud a oraşului, în UTR 65, prevazuta prin PUG Timisoara ca zona pentru locuinte si functiuni complementare, in regim de S+P+2E, delimitat in partea de sud de o zona de locuinte colective in regim de S+P+2E si de o zona de institutii publice ( scoala generala ).

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Cod FP 53-01, ver 1

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Construire clădire pentru locuinţe P+4E+Er”, Str. Muzicescu nr. 23, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Suprafaţa totală studiată în cadrul Planul Urbanistic de Detaliu “Construire clădire pentru locuinţe P+4E+Er”, Str. Muzicescu nr. 23, Timişoara, este de 943 mp şi este proprietatea S.C. SARA Investment S.R.L., înscrisă în C.F. nr. 6519 Timisoara, nr. cadastral 15469-15470/1, casă si curte în str. Muzicesu nr. 23, Timişoara cu interdictie de înstrăinare, grevare, demolare, restructurare si închiriere în favoarea B.R.D. G.S.G. S.A. Suc. Timis, cu nr. 100807/2007.

Terenul studiat este ocupat în prezent de o clădire în regim de înăltime P, care va fi demolată, in baza Autorizatiei de Desfiintare nr. 3757/27.12.2007.

Având în vedere faptul că, zona studiată este destinată funcţiunii de locuire, prin Planul Urbanistic de Detaliu “Construire clădire pentru locuinţe P+4E+Er”, str. Muzicescu nr. 23, Timişoara, pe terenul studiat se propune construirea unui imobil în regim P+4E+Er.

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din Str. Muzicescu ( pentru care s-a prevăzut terenul necesar în cazul extinderii profilului străzii la 9.00m ) conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2007-005330/ 15.11.2007. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007, respectiv sub rezerva dotarii în mod obligatoriu a imobilului cu lift (la peste P+3 un ascensor iar la peste P+5 două ascensoare conform "Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinte", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997). Indicii propuşi prin prezenta documentaţie sunt: POT maxim = 45 % CUT maxim = 2.6 Regimul maxim de înălţime P+4E+Er Spatii verzi 10% Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.) Planul Urbanistic de Detaliu “Construire clădire pentru locuinţe P+4E+Er”, Str. Muzicesu nr. 23, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.

Avand in vedere Dezbaterea Publica din data de 03.07.2008 si recomandarile Directiei de Urbanism din cadrul Primariei Municipiului Timisoara, precum si Memoriulfirmei SC Sara Investment SRL, lasam la aprecierea Consiliului Local Timisoara oportunitatea realizarii obiectivului prezentat in acest referat.

DIRECTOR, Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Liliana IOVAN

AVIZAT JURIDIC,

Cod FP 53-01, ver 1

Red./Dact. L.I.

CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU LOCUINŢE P+4E+M - Plan Urbanistic de Detaliu –

Amplasament: Timişoara, str. Muzicescu nr. 23 Beneficiar: S.C. SARA INVESTMENT S.R.L. Faza: Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) Data: MARTIE 2008

Pr. nr. 18/MUZ1/08 FOAIE DE CAPĂT

• Denumirea lucrării CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU LOCUINŢE P+4E+M - Plan Urbanistic de Detaliu -

•

Amplasament Timişoara, Str. Muzicescu nr. 23

• Beneficiar

S.C. SARA INVESTMENT S.R.L.

• Proiectant general - Urbanism Pr. nr. 18/MUZ1/08

S.C."ATELIERELE ARHITECH" S.R.L. Timişoara, Str. C. Porumbescu Nr. 11, ap. 5 arh. Eugen FILIP carh. Adrian ZAMA –NEAGRA

• Lucrari edilitare S.C. "C&C INSTAL" S.R.L. Timisoara, Str. Gospodarilor, Nr. 4 Ing. BEJERITA Cristian

• Studiu geotehnic S.C. "GEO TOLS" S.R.L. Dumbravita, str. Petofi Sandor, Nr. 45 Ing. ARDELEAN Liviu

•

Faza de proiectare Plan Urbanistic de Detaliu

• Data elaborării MARTIE 2008

Pr. nr. 18/MUZ1/08 LISTA ŞI SEMNÃTURILE PROIECTANŢILOR • Proiectant general s.c."ATELIERELE ARHITECH" s.r.l.

arh. Eugen FILIP

• Urbanism s.c."ATELIERELE ARHITECH" s.r.l. arh. Eugen FILIP

carh. Adrian ZAMA –NEAGRA

• Lucrari edilitare s.c."C&C INSTAL" s.r.l.

ing. Cristian BEJERITA

• Studiu geotehnic s.c."GEO TOLS " s.r.l.

ing. ARDELEAN Liviu

Pr. nr. 18/MUZ1/08 BORDEROU

1. PIESE SCRISE

• Foaie de titlu • Foaie de capăt • Lista şi semnăturile proiectanţilor • Borderou • Memoriu justificativ • Anexe :

- Certificat de Urbanism - Extrase de Carte Funciară - Certificat de înregistrare S.C. Sara Investment S.R.L. - Dovada achitare taxa R.U.R. - Plan topografic - Studiu geotehnic - Plan de incadrare in zona - Plan de situatie - Aviz Sanitar - Aviz Pompieri - Aviz Unic - Aviz Drumuri si Mediu Urban - Aviz Comisia de Circulatie

2. PIESE DESENATE

• Situatia existenta 01 – A • Reglementări urbanistice 02 – A • Reglementari edilitare 03 – E • Proprietatea asupra terenurilor 04 – A • Propunere de mobilare urbanistica 05 – A

Intocmit, Arh. Eugen FILIP

Pr. nr. 18/MUZ1/08 MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

•

Denumirea lucrării

CONSTRUIRE CLĂDIRE PENTRU LOCUINŢE P+4E+M - Plan Urbanistic de Detaliu -

•

Amplasament

Timişoara, Str. Muzicescu nr. 23

•

Beneficiar

S.C. SARA INVESTMENT S.R.L.

•

Proiectant general - Urbanism Pr. nr. 18/MUZ1/08

S.C."ATELIERELE ARHITECH" S.R.L. Timişoara, Str. C. Porumbescu Nr. 11, ap. 5 arh. Eugen FILIP carh. Adrian ZAMA –NEAGRA

•

Faza de proiectare

Plan Urbanistic de Detaliu

•

Data elaborării

Martie 2008

1.2. Obiectul lucrării

Solicitari ale temei- program

Obiectul prezentei documentaţii îl constituie întocmirea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru terenul situat în Timişoara, pe strada Muzicescu, la numarul 23, în vederea realizării obiectivului „Construire Cladire pentru Locuinte”.

Zona studiată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Timişoara, în partea sudica a oraşului, in vecinatatea cartierului Zona Calea Sagului, spre Fratelia. Documentaţia stabileşte condiţiile tehnice pentru:

- utilizarea funcţională a terenului, în relaţie cu funcţiunile din zonă; - trasarea si profilarea viitoarelor drumuri de acces, in relaţie cu cele existente; - modul de ocupare al terenului şi condiţiile de realizare a construcţiilor; - amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural şi cadrul construit existent.

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

Zona studiată în prezenta documentaţie se află situată in partea de sud a oraşului Timişoara. Conform Planului Urbanistic General şi a prevederilor aferente UTR- ului din care face parte terenul studiat (UTR 65), zona este alocată funcţiunii alocată funcţiunii pentru locuinţe şi funcţiunilor complementare locuinţei. Evoluţia acestei zone în cadrul oraşului Timişoara are un caracter preponderent rezidenţial, manifestat fie prin mărirea zonelor rezidenţiale existente, fie prin crearea de noi nuclee de locuire.

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ Accesibilitate la căile de comunicaţie. Limite şi vecinătăţi Zona studiată este delimitată astfel:

• Vest – drum public tip fundătură (Intrare Gheorghe Ranetti) • Sud – drum public (Str. Gavril Muzicescu) • Est – de o parcelă proprietate privată • Nord - de o parcelă proprietate privată

În imediata vecinătate spre est se află în construcţie un imobil de locuinţe colective cu regimul de înălţime P+3E. Zona care face obiectul PUD este accesibilă în prezent din partea sudică. Parcela este aproximativ rectangulară, cu dimensiunile de 20,60m front stradal la str Muzicescu şi 47,00m adâncime de-a lungul Intrării Ranetti. Suprafaţa terenului este de 943mp. Orientarea este aproximativ pe direcţia Nord-Sud.

În prezent, pe teren se află o locuinţă unifamilială pe parter cu suprafaţa de 60,40mp. Pentru demolarea acesteia s-a obţinut Autorizaţia de Demolare printr-o documentaţie paralelă. Zona este bine deservită de mijloace de transport în comun, care asigură legătura cu centrul şi cu alte arii ale oraşului. Tipul de proprietate asupra terenurilor In momentul actual, terenul este in proprietatea S.C. SARA INVESTMENT S.R.L., conform C.F. nr. 6519 cu nr. Top 15469, 15470/1. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic În prezent zona studiată are funcţiune rezidenţială, cu funcţiuni complementare de servicii. Aspectul arhitectural al zonei este tipic zonelor rezidenţiale constituite în perioada comunistă, cu blocuri tip din cadre beton, dispuse de-a lungul Str. Muzicescu si interpuse cu locuinte unifamilale cu regim mic de inaltime. Ţesutul urban al zonei studiate este compus din două tipuri de configuraţii urbane:

cel al blocurilor de locuinţe, cu acelaşi aliniament la frontul stradal, cu regim de înalţime P+4;

cel al locuinţelor unifamiliale, cu cu fond construit la frontul stradal sau cu retrageri mici fata de front , cu regim de inaltime intre D+P/ P/ P+1.

Pe terenul studiat nu există elemente naturale sau de relief care să prezinte vreo importanţă sau care să condiţioneze în vreun fel organizarea urbanistică. Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine Aria studiata în cadrul PUD-ului este deservită de o gamă bogată de servicii, constând în spaţii comerciale punctuale. Caracteristici geo- tehnice ale terenului - conform studiului geotehnic Echiparea existentă Gabaritele si traseul reţelelor existente în zonă vor fi precizate in cadrul avizelor eliberate de catre deţinătorii de utilităţi. 4. REGLEMENTĂRI Se doreşte construirea unui imobil cu funcţiunea de locuire colectivă. Funcţiunea dominantă în zonă este de locuire dezvoltată în special în structura de locuinţe unifamiliale cu regimul de înălţime parter şi local P+1E sau P+M, precum şi locuinţe colective cu regimul de înălţime P+4E.

Se propune construirea unui imobil cu regimul de înălţime P(liber)+4E+Er. Clădirea propusă va fi retrasă faţă de limita posterioară a parcelei la 6,00m,

iar la strada Muzicescu la o retragere de 7.75m faţă de aliniamentul stradal. Pentru un iluminat natural optim pentru construcţia propusă cât şi pentru

clădirea P+4E invecinată, se propune o retragere la 14,00m faţă de aliniamentul blocurilor existente P+4E. Retragerea de 14,00m este determinată de înălţimea maximă la cornişă a blocului existent P+4E (înălţimea de la cota terenului la cornişă este de 14,00m).

Construcţia propusă se va alinia la limita de proprietate dinspre Intrarea Ranetti şi se va retrage la aprox. 9,07m faţă de limita din dreapta (est) – orientativ, parţial alipită la calcan;

Înălţimea cornişei propuse faţă de CTS (cota terenului sistematizat) va fi de 15,55m (orientativ), înălţimea maximă va fi 19m;

Construcţia propusă va avea parterul liber. Acesta va conţine accesul în bloc, casa de scară cu lift şi parcarea pentru 30 de locuri.

În total se propun 26 de apartamente. Suprafaţa construită/nivel este de 420,00mp Suprafaţa desfăşurată construită = 2357,00mp.

4.1. OBIECTIVE ŞI MODALITĂŢI DE OPERARE Soluţia urbanistică a fost elaborată tinându-se seama de următoarele obiective:

realizarea unei zone rezidenţiale, adaptată contextului urbanistic; realizarea unei zone cu funcţiunea de servicii, urmărindu-se varianta optimă

care să asigure deservirea grupului ţintă şi corelarea urbanistică cu zona de locuire;

asigurarea suprafeţelor de teren necesare drumurilor şi aleilor de deservire locală.

4.2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ În conformitate cu Conţinutul regulamentului aferent PUG, referitor la zona rezidenţială, se pot stabili următoarele: Art. 4.2.1. Zone şi subzone funcţionale: - terenul studiat va fi subzona de tipul Ll a (subzona rezidentială cu locuinţe înalte, cu mai mult de trei niveluri); Art. 4.2.2. Utilizări permise:

Este permisă construirea de locuinţe colective; Este permisă realizarea adăpostului de apărare civilă la subsol.

Art. 4.2.3 Utilizări interzise:

Este interzisă desfăşurarea activităţilor industriale sau a altor tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros;

Este interzisă amplasarea funcţiunii de depozite de deşeuri; Este interzisă desfăşurarea altor funcţiuni incompatibile cu funcţiunea de locuire şi servicii complementare.

4.3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR Art. 4.3.1. Orientarea faţă de punctele cardinale

Parcela este orientată aproximativ pe direcţia nord-sud cu accesul dinspre sud, de pe Str. Musicescu. Clădirea propusă are faţade orientate către cele patru puncte cardinale. Încăperile de locuit vor avea asigurate durata minimă de însorire de 1½ h la solstiţiul de iarnă conform OG 537.

4.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Art. 4.4.1. Accese carosabile Calea de acces şi parcare de sub clădire (în zona parterului liber) se va realiza din dale din beton prefabricate. În zona de parcare expusă precipitaţiilor se vor placa dale perforate inierbate. Art. 4.4.2. Accese pietonale Accesul pietonal se va realiza pe parcela de pe str. Musicescu.

4.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

Art. 4.5.1. Parcaje, garaje şi anexe Construcţiile de locuinţe vor dispune de locuri de parcare sau garaje, conform

normativelor în vigoare (1,15 locuri de parcare/apartament); Este interzisă executarea, în cadrul parcelei pentru clădirile de locuinţe colective,

a construcţiilor destinate garajelor individuale; Se accepta autorizarea amenajarii parcajelor care lipsesc, pe un alt teren, cu

acceptul proprietarului acestuia, teren situat la cel mult 100 m de terenul studiat, conform R.L.U., Alin. 10.4;

Se recomandă realizarea spaţiilor de parcaje exterioare din dale înierbate;

Art. 4.5.2. Spaţii verzi Este obligatorie amenajarea şi plantarea zonei destinate spaţiului verde, aferentă

zonei rezidenţiale; Este obligatorie prevederea unei suprafeţe de minim 2mp/locuitor sau a unui

procent de minim 10% din suprafata terenului pentru zona verde.

Art. 4.5.3. Împrejmuiri - Imprejmuririle se vor realiza din materiale semi-opace sau transparente, pana la

inaltimea de 1,80m, cu soclu opac de maxim 80cm. - Se interzice executarea împrejmuirilor din panouri prefabricate din beton;

4.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE CONSTRUCŢIILOR Art. 4.6.1. Forma

Este interzisă realizarea unor construcţii care din punct de vedere formal strică coerenţa zonei;

Art. 4.6.2. Dimensiuni

Este obligatorie păstrarea dimensiunilor şi gabaritelor la care sunt construite clădirile din jur- blocurile de locuinţe;

Art. 4.6.3. Înălţimea construcţiilor Regimul de înalţime general impus construcţiilor este de maxim: P+4E+Er (H max. = 19,00m) Art. 4.6.4. Aspectul exterior al construcţiilor

Sunt interzise construcţiile pastişe ale unor stiluri de arhitectură nespecifice; Sunt interzise imitaţiile de materiale; Construcţiile, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, nu va trebui să intre

in contradicţie cu aspectul general al zonei şi nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii;

Culorile pentru faţade vor fi armonizate, fiind interzise culorile stridente;

Art. 4.6.5. Procentul de ocupare al terenului Zona cu caracter rezidenţial va avea un procent de ocupare al terenului de

maxim de 45%. 4.7 ASIGURAREA TEHNICO-EDILITARĂ 4.7.1 Utilităţi Alimentarea cu apă În prezent, pe str. Musicescu există o conductă de apă potabilă a oraşului Ø 200mm. Terenul, situat în loc. Timişoara, str. Musicescu nr. 23, la intersecţia acesteia cu str. Intrarea Ranetti, nu este racordat la reţeaua de apă existentă. Alimentarea cu apă a imobilului propus este posibilă prin înfiinţarea unui branşament, material PEID, Ø 63mm, de lungime aprox. 3,5m, ce se va racorda la conducta de apă existentă de pe str. Musicescu. Aceasta va asigura presiunea şi debitul necesar la consumatorii proiectaţi. Traseul branşamentului va fi perpendicular pe conducta publică de apă potabilă. Delimitarea dintre branşamentul de apă şi instalaţia interioară se va face în locul din căminul de apometru, unde se va monta un contor de apă rece principal, Dn 30mm. Căminul de branşament se va executa pe terenul din proprietatea beneficiarului, la limita de proprietate. Bransamentul de apă se va executa perpendicular pe conducta de apă publică. La proiectarea şi executarea conductelor de apă se vor respecta următoarele:

• Normativ pentru proiectarea şi executarea instalaţiilor sanitare I.9-1994 • Normativ pentru verificarea calităţii şi recepţia lucrărilor de construcţii şi instalaţii

aferente C 56 • Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora

273/94 • Ordinul nr. 556/1997 al Ministerului Sănătăţii privind Normele de Igienă • Regulament pentru Protecţia şi Igiena Muncii în Construcţii aprobat cu ordinul

MLPAT nr. 9/N/15.03.1993 • Metodele şi tehnologiile stabilite pentru astfel de lucrări, detaliile şi tehnologiile tip

pentru lucrări şi categorii de lucrări • SR 4163/1-95 – Alimentări cu apă. Reţele de distribuţie, prescripţii de proiectare

• SR 4163/2-95 – Alimentări cu apă. Reţele de distribuţie, prescripţii de calcul • STAS 6054-77 – Teren de fundare. Adâncimi maxime de îngheţ • STAS 2448/82 – Cămine de vizitare • STAS 10617/2-84 – Ţevi din polietilenă de înaltă densitate. Dimensiuni: • SR ISO 3607-95 – Ţevi de polietilenă (PE). Toleranţe la diametrele exterioare şi

grosimile de perete • SR ISO 3663-95 – Ţevi şi fitinguri de polietilenă (PE) • STAS 2250-73 – Presiuni nominale, presiuni de încărcare • SR 4163-1,2,3 Alimentări cu apă. Reţele exterioare de distribuţie • STAS 2550-90 Armături industriale din fontă. Robinete de închidere

Evacuarea apelor uzate menajere şi pluviale Terenul în cauză nu este racordat la conducta de canalizare stradală. Pentru evacuarea apelor uzate menajere a corpului de clădire propus, căt şi pentru evacuarea apelor pluviale provenite de pe acoperişul şi platformele betonale din incintă, este necesară proiectarea unor instalaţii interioare de canalizare şi racordarea acestora la conducta de canalizare stradală prin intermediul unui racord de canal, material PVC- KG, D200mm, L=5m, ce va fi proiectat. Traseul racordului de canal va fi perpendicular pe canalul public stradal. Căminul de racord se va amplasa pe terenul din proprietatea beneficiarului, la limita de proprietate. Delimitarea dintre racordul de canal şi instalaţia interioara de canalizare se face în căminul de racord. Căminul de racord va fi proprietatea beneficiarului. La proiectarea şi executarea conductelor de canalizare se vor respecta următoarele:

• Ordinul nr. 556/1997 al Ministerului Sănătăţii privind Normele de Igienă. Regulament privind Protecţia şi Igiena Muncii în Construcţii aprobat cu ordinul MLPAT nr.9/N/15.03.1993

• P118-99 Normele tehnice de proiectare şi realizare a construţiilor privind protecţia la acţiunea focului

• 22-99 Normativ pentru proiectarea şi executarea conductelor de aducţiune şi a reţelelor de alimentare cu apă şi canalizare a localităţilor.

• SR 8591-1997 Reţele edilitare subterane. Condiţii de amplasare • STAS 2250-73 Presiuni nominale, presiuni de încercare şi presiuni de lucru

maxim admisibile • STAS 2308-81 Capace şi rame pentru cămine de vizitare • GP-043/99 Ghid privind proiectarea, execuţia şi exploatarea sistemelor de

alimentare cu apă şi canalizare utilizând conducte din PVC, PE-ID • STAS 3272-80 Grătare cu ramă din fontă pentru guri de scurgere

Alimentarea cu gaze naturale Se propune alimentarea cu gaze naturale a imobilului proiectat, prin realizarea unui branşament gaze naturale, presiune redusă, material PEID, L=8,5m, montat subteran ce se va racorda la conducta de gaze naturale cu presiune redusă, branşament ce se va realiza până la limita de proprietate. Postul de reglare-măsurare va fi amplasat în exterior, la limita de proprietate a imobilului, fiind respectate condiţiile impuse de „Normele tehnice pentru proiectarea şi executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale”.

Receptorii de gaze naturale vor fi alimentaţi prin intermediul unei instalaţii interioare de utilizare de joasă presiune ce se va racorda la branşamentul propus. La proiectarea conductelor de gaze naturale se va ţine cont de următoarele:

• Normele tehnice pentru proiectarea şi executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale

• STAS 8281-88 – Conducte de gaze naturale. Reţele de transport, distribuţie şi instalţii de utilizare

• Prescripţii fundamentale, în scopul stabilirii unor condiţii tehnice unitare de realizarea lucrărilor, utilizând în afara actelor normative amintite

• Metodele şi tehnologiile stabilite pentru astfel de lucrări, detaliile şi tehnologiile tip pentru lucrări şi categorii de lucrări.

Instalaţii de încălzire Încălzirea se va realiza cu ajutorul centralelor termice murale personale, cu combustibil gazos. Alimentarea cu energie electrică Prezentul memoriu are ca obiect propunerea de branşament de instalaţii electrice interioare şi exterioare de distribuţie de joasă tensiune, ce alimentează toate apartamentele din clădirea propusă, instalaţia de iluminat interior de securitate, iluminat exterior şi anexe. CARACTERISTICI ENERGETICE Caracteristicile energetice totale estimate şi propuse ale consumatorului la nivelul firidei generale de branşament FB (firidă branşament) sunt următoarele: Pi=400,00KW; Cs=0,8; Pc=320,00KW Un=3x380V, 50Hz (L1+L2+L3+N+PE) Puterile consumatorilor vor fi repartizate uniform pe cele trei faze. RACORDUL LA REŢEAUA DE DISTRIBUŢIE Alimentarea cu energie electrică va fi soluţionată prin avizul de racordare soluţionat de compania de furnizare a energie electrice din zonă, în baza cererii întocmită de beneficiar. Deoarece în zonă există LES mt se propune alimentarea obiectivului printr-un transformator capsulat montat la limita incintei PT, ales de putere corespunzatoare pentru puterea propusă. De la postul trafo PT se va alimenta firida de branşament FB printr-un cablu subteran montat la minim 0,7m adâncime, dimensionat corespunzător pentru puterea propusă. Din FB se va face distribuţia energiei electrice pentru iluminatul exterior şi interior cât şi la tabloul de distribuţie al fiecărui apartament. Firida de branşament FB va conţine partea de protecţie şi măsura pentru întreaga incintă. La borna de pământare a FB se va racorda cu conductor MYf 70 mmp priza de pământ locală, având R ≤ 4ohm.

Punctul de racord al instalaţiei electrice, a clădirii propuse, la reţeaua publică de distribuţie este la bornele de ieşire de după contorul general în FB. DISTRIBUŢIA ENERGIEI ELECTRICE Firida de branşament FB va conţine contorul general de măsurare a energiei electrice şi siguranţe fuzibile tip MPR pentru fiecare circuit de alimentare a apartamentelor, a circuitului de alimentare iluminat interior de securitate, iluminat exterior şi a circuitelor anexe. Circuitul iluminat exterior care este alimentat din FB va alimenta întregul iluminat exterior al incintei, cu posibilitate de cuplare/decuplare manuală printr-un întrerupător general sau automat printr-un senzor de lumină. Tot din FB se vor alimenta şi circuitele anexe (centrală termică, cabină portar, pompe şi senzori supraplin din canalele pluviale etc.) prin cabluri tip CYY (dimensionate corespunzător) şi protejate prin siguranţe sau întrerupătoare automate. Se vor respecta toate normele în vigoare referitor la branşarea şi distribuţia energiei electrice. Telecomunicaţii La cererea beneficiarului construcţia va fi racordată la instalaţiile de telecomunicaţii ale operatorilor din zonă. În proiectare şi execuţie se respectă prevederile tuturor normativelor şi normelor în vigoare.

5. INDICI URBANISTICI

Situaţia existentă

Situaţia propusă

Terenul studiat 943 943 Circulaţii pietonale, auto si parcaje

0 max. 45% max. 424,35 mp

Spaţii verzi

0 max.10% min. 94,30 mp

Suprafata construita

60,42 max. 45% max. 424,35 mp

Existent: S teren = 943 mp Sc = 60,42 mp Sd = 60,42 mp POT = 6,40% CUT = 0,064

Propunere: St = 943mp Sc = 420mp Sd = 2357mp S verde = 233mp POT = 44,53% CUT = 2,5 POT = max. 45% CUT = max. 2,6 Regimul de inaltime: P+4E+Er Hmax = 19,00m

4. CONCLUZII Soluţia urbanistică adoptată se înscrie în prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara. Din analiza globală a situaţiei urbanistice existente şi a propunerilor de dezvoltare a zonei se desprind următoarele concluzii:

- noua funcţiune propusă a aparut ca urmare a dezvoltării zonei şi a cererii existente pe piaţa;

- situaţia actuală care începe să se contureze susţine ipoteza dezvoltării zonei cu funcţiune predominant rezidenţială.

Certificatele de urbanism care vor fi eliberate vor cuprinde elementele obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism. Se recomandă centralizarea informaţiilor referitoare la operaţiile ce vor urma avizării PUD- ului şi introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării şi menţinerii la zi a situaţiei. Întocmit, arh. Eugen FILIP