Hotararea 363/25.10.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire casă unifamilială P+1E şi garaj", C.F. 402721 nr. cad. A1529/1/1/15, Timişoara

C A D M O S S Y S T E M srl C A D M O S S Y S T E M srl C A D M O S S Y S T E M srl C A D M O S S Y S T E M srl

TIMIªOARA str. TIBISCUM nr. 17. ap. 7

J35/1053/98

desenat ing. APOSTOL CODRUT MIRCEA

proiectat arh. SZEKELY GABRIEL

ºef proiect arh. APOSTOL OZANA MARIA scara

data

10/ 2010

10/ 2010

BENEFICIARI : Covaciu Dumitru si Covaciu Elena

AMPLASAMENT : str. Cheveresului nr.4, Timisoara

PROIECT : PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Construire casa unifamiliala P+1E si garaj

PLANªA :

Nr. proiect

81

faza: Avize

planºa nr.

U

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

TIMISOARA, STR.CHEVERESULUI, NR.4, JUD.TIMIS

CONSTRUIRE CASA UNIFAMILIALA IN REGIM P+1E SI GARAJ

Sistem de coordonare stereografic 1970 Plan de referinta Marea Baltica

Spatii verzi de aliniament

Drumuri de exploatare

Circulatie pietonala

Canal HCn 1529/1/1/17

PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1:5.000 UTR 72

LEGENDA

Limita de proprietate conf. CF

Zona studiată

Zona pentru institutii si servicii publice existenta

Zona pentru locuinte si functiuni complementare existenta

Circulatie carosabila existenta

Constructii existente

Regim de inaltimeP

Numar postal

Numar cadastral

Copac

Stalp de curent

SIMBOLURI

4

Nr. Cad. 1529/1/1/15

93.24

2 1 .6 3

2 1 .6 3

7.68

93.16

5

2C

2

4

casa P

6

6A

terasa

2A

anexa

garaj

2B

S T R . C H E V E R E S U L U I

3

7

9

11

nr.topo.290/1/4/1

nr.cad. A 1529/1/1/15 C.F. 402721

nr.topo.290/1/4/2

13

1

2

SCF=2000mp

5

nr.topo.290/1/3

nr.cad. A 1529/1/1/16

nr.cad. A 1529/1/1/14

3

4

6

7

59

1 5

S T R . C H E V E R E S U L U I

8

terasa

8 A

59 A

terasa

PVC

125

SCF=1400mp

476550

2 1 0 4 5 0

476500

D E 1 5 2 9 /1 /1 /1 8

476500476500476500 2 1 0 5 5 0

2 1 0 5 0 0

2 1 0 4 5 0

H C n 1 5 2 9 /1 /1 /1 7

476600 2 1 0 6 0 0

4766002 1 0 5 5 0

476600

476550 476550

2 1 0 5 0 0

476600

4765502 1 0 5 5 0

2 1 0 6 0 0

2 1 0 4 5 0

2 1 0 5 0 0

2 1 0 6 0 0

2 1 0 5 5 0

100.27100.29

100.34

100.21

99.99

99.97

99.96

100.07 100.01

100.02

99.99

100.04

100.13

100.69 100.61

99.92

99.92

100.00

99.91

99.99

99.93

99.91

99.95

99.84

100.08 99.92

99.90

99.80

99.73 99.69

99.76

99.68

99.79

99.77

99.83

99.76

99.75

99.80

99.89

99.85

99.82

99.91 100.05

7.39

99.82

N

zo n a v e rd e

tr o tu a r

zo n a v e rd e

P

zo n a v e rd e

tr o tu a r

zo n a v e rd e

zo n a v e rd e

tr o tu a r

tr o tu a r

tr o tu a rz o n a v e rd e

P

P

P

zo n a v e rd e

zo n a v e rd e

zo n a v e rd e

tr o tu a r

zo n a v e rd e

zo n a v e rd e

tr o tu a r

tr o tu a rz o n a v e rd e

1:500

01

SITUATIA EXISTENTA

C A D M O S S Y S T E M srl C A D M O S S Y S T E M srl C A D M O S S Y S T E M srl C A D M O S S Y S T E M srl

TIMIªOARA str. TIBISCUM nr. 17. ap. 7

J35/1053/98

desenat ing. APOSTOL CODRUT MIRCEA

proiectat arh. SZEKELY GABRIEL

ºef proiect arh. APOSTOL OZANA MARIA scara

data

10/ 2010

10/ 2010

BENEFICIARI : Covaciu Dumitru si Covaciu Elena

AMPLASAMENT : str. Cheveresului nr.4, Timisoara

PROIECT : PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Construire casa unifamiliala P+1E si garaj

PLANªA :

Nr. proiect

81

faza: Avize

planºa nr.

U

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

TIMISOARA, STR.CHEVERESULUI, NR.4, JUD.TIMIS

CONSTRUIRE CASA UNIFAMILIALA IN REGIM P+1E SI GARAJ

Sistem de coordonare stereografic 1970 Plan de referinta Marea Baltica

93.16

21 .6 3

93.24

21 .6 3

61.83

7.39

62.66

2 .6 3

1 1 .0 0

4 .8 3

3 .0 0

3 .0 0

2 1 .7 1

5.00

15.00

5.00 4 .0 0

Acces auto

Acces auto si pietonal

drept de servitute

5 2

casa P

6

6A

terasa

2A

anexa

garaj

2B

S T R . C H E V E R E S U L U I

3

7

9

11

13

nr.topo.290/1/4/1

1

2

SCF=1400mp

Smas=1427mp

nr.topo.290/1/4/2

nr.topo.290/1/3

5 3

6

7

59

1

1 5

S T R . C H E V E R E S U L U I

8

terasa

8 A

59 A

PVC

125

4765504765502 1 0 5 5 0

2 1 0 4 5 0

476500

2 1 0 6 0 0

476600 4766002 1 0 5 5 0

476600

476550 476550

2 1 0 5 0 0

2 1 0 4 5 0

2 1 0 5 0 0

2 1 0 6 0 0

nr.cad. A 1529/1/1/14

nr.cad. A 1529/1/1/16

4765002 1 0 5 5 0

4765002 1 0 5 0 0

4765002 1 0 4 5 0

2C

S dr.serv.=214.64mp

4

4 S=2000.00mp

H C n 1 5 2 9 /1 /1 /1 7

nr.cad. A 1529/1/1/15 C.F. 402721

N

zo n a v e rd e

tr o tu a r

zo n a v e rd e

garaj

zo n a v e rd e

tr o tu a r

zo n a v e rd e

zo n a v e rd e

tr o tu a r

tr o tu a r

tr o tu a rz o n a v e rd e

P

P

P

P P+1E

2 1 0 6 0 0

476600

P

4

PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1:5.000 UTR 72

LEGENDA

Limita de proprietate conf. CF

Zona studiată

Numar cadastral

Copac

Stalp de curent

SIMBOLURI

Nr. Cad. 1529/1/1/15

Zona pentru institutii si servicii publice existenta

Contur construcţie parter

Constructii existente

Clădire de locuinte propusă

Zona pentru locuinte si functiuni complementare

Regim de inaltime

REGIM DE INALTIME

Numar postal

Regim de inaltime BILANT TERITORIAL

INDICI DE FOLOSIRE A TERENULUI

propus = P+1E POT existent=0%

CUT existent=0

POT propus max. = 40%

CUT propus max. = 0.8

Canal HCn 1529/1/1/17

Acces carosabil propus- dale înierbate (drept servitute)

Circulatie carosabila existenta

Spatii verzi de aliniament

1260,00mp 63,00

27,00540,00mpSpatii verzi

Suprafata construita

0,00mp

10,00

Suprafata construita desfasurata

200,00mp

0,00mp

400,00mp -

Gradina

0,00mp

0,00

0,00

FUNCTIUNI

0,00

EXISTENT

Suprafata

2000,00mp

PROPUS

Suprafata%

0,00mp

Suprafata teren in studiu

0,00

100,00 2000,00mp

% 100,00

Drumuri de exploatare

REGLEMENTARI URBANISTICE

02

1:500

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

Nr. UR2011-019505/04.10.2011 SE APROBA,

P R I M A R Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire casă unifamilială P+1E şi garaj”, C.F.402721 nr.cad. A1529/1/1/15, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011-019505/30.09.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire casă unifamilială P+1E şi garaj”, C.F.402721 nr.cad. A1529/1/1/15, Timişoara ;

Ţinând cont de Avizul Favorabil nr.02/27.01.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism, Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr.7/06.01.2010 prelungit până la data de 05.01.2012,

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire casă unifamilială P+1E şi garaj”, C.F.402721 nr.cad. A1529/1/1/15, Timişoara . Planul Urbanistic de Detaliu “ Construire casă unifamilială P+1E şi garaj”, C.F.402721 nr.cad. A1529/1/1/15, Timişoara este elaborat de proiectantul S.C. CADMOS SYSTEM S.R.L., proiect nr.81/2010, la cererea beneficiarului COVACIU DUMITRU şi COVACIU ELENA.

Documentaţia Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire casă unifamilială P+1E şi garaj”, C.F.402721 nr.cad. A1529/1/1/15, Timişoara, beneficiar COVACIU DUMITRU şi COVACIU ELENA, proiectant S.C. CADMOS SYSTEM S.R..L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna ianuarie 2011. Nu au fost înregistrate sesizări cu privire la această documentaţie.

Conform procedurii prevazută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentaţia de Detaliu “ Construire casă unifamilială P+1E şi garaj”, C.F.402721 nr.cad. A1529/1/1/15, Timişoara , se încadreaza în etapa aprobării PUD (cap. 8.3.2., art.73 din HCL nr. 140/2011), implicarea şi consultarea publicului în aceasta etapă, se va face în baza Dispoziţiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenţa decizională în administraţia publică. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în zona Ciarda Roşie, în UTR 72, prevăzut prin PUZ aprobat prin H.C.L.50/1999, ca “zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare ,cu regim maxim de înâlţime D+P+2E ”

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

Prin prezentul Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire casă unifamilială P+1E şi garaj”, C.F.402721 nr.cad. A1529/1/1/15, Timişoara , nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Terenul propus pentru construire în suprafaţă totală de 2000 mp , este înscris în CF nr. 402721 Timişoara, nr.CF vechi: Nr.147760, având nr.cadastral A1529/1/1/15, fiind proprietatea beneficiarilor COVACIU DUMITRU şi soţia COVACIU LENUTA .

Prin documentaţia prezentată se propune realizarea unei locuinţe unifamiliale cu înălţime P+1E. Accesul auto din incinta parcelei se va face , conform avizului Comisiei de Circulaţie nr.DT2010-

000393 /09.06.2010 pe drumul de servitute propus .În acest scop s-a obţinut acordul proprietarilor parcelei înscrisă în C.F.420646 Timişoara (nr.C.F. vechi 1672 Moşniţa Nouă,nr.top vechi 290/1/4/1) cu privire la constituirea dreptului de servitute de trecere. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 şi prelungit cu HCL 139/2007. Indicii propuşi sunt: POTmaxim = 40 % CUT maxim = 0,8 Regimul de înălţime propus P+1E

Spatii verzi min. 5,5 % conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului Timişoara, nr. 896/06.12.2010

Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare care se vor dezvolta în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile necesare în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu “ Construire casă unifamilială P+1E şi garaj”, C.F.402721 nr.cad. A1529/1/1/15, Timişoara , se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Având în vedere Referatul de specialitate al Instituţiei Arhitectului Şef, lăsăm la aprecierea Consiliului Local oportunitatea realizării acestui obiectiv.

ARHITECT SEF Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Gabriella POSTELNICU AVIZAT JURIDIC,

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L . 300002 TIMISOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173

cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU Construire casa unifamiliala P+1E si garaj TIMISOARA, str. Cheverelsului nr.4

1/9

Foaie de capat TITLUL LUCRARII:

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

CASA UNIFAMILIALA P+1E SI GARAJ AMPLASAMENT:

TIMISOARA, str. Cheveresului nr.4 C.F. 402721

Nr.cad. A1529/1/1/15 BENEFICIAR:

Covaciu Dumitru si Covaciu Elena

PROIECTANT GENERAL:

CADMOS SYSTEM S.R.L.

NR. PROIECT:

80_2010

DATA:

octombrie 2010

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L . 300002 TIMISOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173

cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU Construire casa unifamiliala P+1E si garaj TIMISOARA, str. Cheverelsului nr.4

2/9

FISA DE RESPONSABILITATI INSUSIREA DOCUMENTATIEI:

Proiectant general: CADMOS SYSTEM s.r.l. Sef proiect: Arh. Ozana Apostol

ELABORAREA DOCUMENTATIEI: Arhitectura si urbanism: CADMOS SYSTEM s.r.l. Arh. Ozana Apostol Arh. Gabriel Szekley

Ing. Codrut Apostol

Coordonator urbanism: Arh. Ozana Apostol Edilitare: P.F.A. Ing. Munteanu Ioan

Drumuri: S.C.PATH’S ROUT s.r.l.

Ing. Dan Percec

Ridicare topo: P.F.A. Ana Careja

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L . 300002 TIMISOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173

cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU Construire casa unifamiliala P+1E si garaj TIMISOARA, str. Cheverelsului nr.4

3/9

BORDEROU PIESE SCRISE: FOAIE DE CAPAT FISA DE RESPONSABILITATI BORDEROU MEMORIU JUSTIFICATIV 1.Introducere 2.Incadrarea in zona 3.Situatia existenta 4.Reglementari 5.Concluzii 6.Anexe

Certificat de Urbanism (copie) Plan de situatie anexa CU (copie) Extras C.F. (copie) Avize si acorduri

PIESE DESENATE: Plansa 1 – Situatia existenta Sc. 1:500

Incadrarea in zona Sc. 1:5 000 Plansa 2 – Reglementari urbanistice Sc. 1:500 Plansa 3 – Proprietatea asupra terenurilor Sc. 1:500 Plansa 4 – Propunere de mobilare urbanistica (plan parter) Sc. 1:500 Plansa 5 – Reglementari edilitare Sc. 1:500

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L . 300002 TIMISOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173

cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU Construire casa unifamiliala P+1E si garaj TIMISOARA, str. Cheverelsului nr.4

4/9

MEMORIU JUSTIFICATIV

1.INTRODUCERE Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea proiectului: Construire casa in regim P+1E si garaj TIMISOARA, str. Cheveresului nr. 4

Beneficiar: Covaciu Dumitru si Covaciu Elena

Elaborator (proiectant): CADMOS SYSTEM s.r.l.

Colaboratori: Edilitare: P.F.A. ing. Muntean Ioan Drumuri: PATHSROUT s.r.l. Ridicare topo: Ana Careja p.f.a Studiu geotehnic: B&P PROJECT s.r.l.

Data elaborarii: octombrie 2010

Obiectul lucrarii Obiectul lucrarii il constituie elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu in vederea

construirii unei cladiri cu destinatia de locuinta unifamiliala. Lucrarea se elaboreaza pe baza comenzii beneficiarului. In momentul de fata, imobilul de la nr. 4 din str. Cheveresului, Timisoara, este proprietate privata si prezinta pe teren liber de constructii. Prezentul P.U.D. reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara a cladirii propuse pe parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatile imediate.

La elaborarea lucrarii s-a tinut cont de Legea nr.50/91 cu completarile ulterioare, precum si de Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - GM 009.

2.INCADRAREA IN ZONA

Concluzii din documentatii deja elaborate: Amplasamentul este situat in zona Ciarda Rosie din Timisoara. Parcela pe care urmeaza a se realiza investitia este delimitata de parcele private la

vest, nord si sud, iar la est este delimitata de un drum de exploatare si un canal cu vegetatie. Este incadrata in U.T.R. 72 din cadrul P.U.G. Timisoara.

Beneficiarul a solicitat si a primit de la Primaria Municipiului Timisoara Certificatul de Urbanism nr.7 din 06.01.2010.

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L . 300002 TIMISOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173

cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU Construire casa unifamiliala P+1E si garaj TIMISOARA, str. Cheverelsului nr.4

5/9

3.SITUATIA EXISTENTA

Zona studiata cuprinde terenul de la nr.cad. A 1529/1/1/15 din proximitatea nr.4 de pe str.Cheveresului.

Accesibilitatea la caile de comunicatie:

Accesul auto si pietonal pe parcela se va face de pe strada Cheveresului prin obtinerea dreptului de servitute pe parcela de la nr.4.

Suprafata ocupata, limite si vecinatati: Parcela studiata ocupa o suprafata de 2000 mp. Limitele ei sunt: parcelele private

de la nr. 2, 4 si 6A la Sud, Vest si Nord, cu un acces de pe strada Cheveresului prin obtinerea dreptului de servitute pe parcela de la nr.4.

Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere: In prezent pe teren nu se afla constructii

P.O.T. existent =0% C.U.T. existent =0 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic: Din punct de vedere arhitectural urbanistic se poate vorbi despre un caracter unitar

al zonei. Fondul caselor construite este preponderent vechi (inainte de 1989) existand si interventii cu data mai recenta in ceea ce privesc constructii noi, reabilitari termica a cladirilor si amenajarea de mansarde in podurile existente. Regimul de inaltime este majoritar Parter (P) si P+1.

Destinatia cladirilor: Majoritatea cladirilor au destinatia de locuinta individuala Tipul de proprietate asupra terenului, cu precizarea suprafetelor ocupate: Terenul este proprietate privata, are o suprafata masurata conform C.F.de 2000

mp, o forma aproape dreptunghiulara. Limitele de proprietate au urmatoarele dimensiuni: 21.63 la V, 93.24m la N, 21.64m la E si 93.16m la S. Accesul se face de pe strada Cheveresului prin obtinerea dreptului de servitute. Imobilul este inscris in C.F. nr. 402721 ( nr. topo A1529/1/1/15).

Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare: - adancimea de fundare minima este recomandata de studiul geotehnic intocmit la

Dfmin=1,00 m fata de cota terenului nominal.

Adancimea apei subterane: - apa subterana este interceptata, conform studiului geotehnic, la 3,00 m.

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L . 300002 TIMISOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173

cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU Construire casa unifamiliala P+1E si garaj TIMISOARA, str. Cheverelsului nr.4

6/9

Parametrii seismici ai zonei: - In conformitate cu Codul P100-1/2006, perioada de colt Tc=0,7s. Factorul de

amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului de catre structura β0=3. Spectrul normalizat de raspuns elastic Se(T)=ag β(T) se considera pt. Zona Banat iar acceleratia orizontala a terenului pt. proiectare ag=0,16g

Analiza fondului construit existent: Zona are un caracter predominant rezidential si un aspect arhitectural urbanistic

unitar. Majoritatea constructiilor au destinatia de locuinta individuala, proprietatea terenurilor fiind privata. Regimul de inaltime este variat, cladirile principale fiind in mare parte P, dar exista si cladiri P+M, P+1. Structural, ele prezinta pereti portanti de zidarie, acoperis tip sarpanta si invelitoare din tigla ceramica. Fondul construit existent este in stare relativ buna insa sufera de lipsa de intretinere si innoire, de acordare la noile cerinte de trafic si de locuire.

Echiparea edilitara existenta: S-au solicitat avize pentru retele existente prin care se va comunica situatia edilitara

a amplasamentului. Apa potabila, canalizarea, energia electrica, telecomunicatii si alimentarea cu gaz

se asigura de pe strada nou propusa. Exista retea pentru distributia apei potabile si menajere, precum si canalizare pe str. Cheveresului.

4.REGLEMENTARI

Obiectivele noi solicitate prin tema program:

••••Investitia care urmeaza a fi relizata este o casa unifamiliala cu regim de inaltime de P+1E.

Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor:

• Cladirea este amplasata in frontul strazii strazii nou propuse.

• Ca functiuni se vor prevedea: -la parter – spatii de acces la locuinta, spatii verzi, loc de joaca pentru copii, parcaje; -la etajul I – spatii de locuit.

• Constructia se va alinia la strada nou propusa.

• Planimetria se incadreaza intr-un dreptunghi cu dimensiunile maxime 11x15 m.

• Imobilul propus va fi o cladire orientata catre strada, la aliniamentul stradal propus.

Capacitatea, suprafata desfasurata:

• Structura locuirii este de 1 apartament. Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi:

•••• Distante fata de constructiile existente: cladirea se va retrage 5.00 m de la frontul limita de proprietate dinspre Vest, la minim 2.50m fata de limita de proprietate dinspre Nord si 7.83m fata de limita de proprietate dinspre Sud. •••• Cladirea se va face in curte, in lungul parcelei.

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L . 300002 TIMISOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173

cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU Construire casa unifamiliala P+1E si garaj TIMISOARA, str. Cheverelsului nr.4

7/9

•••• Accesul pentru utilajele de stingere a incendiilor se face de pe strada Cheveresului pe accesul obtinut prin servitute. •••• La nivelul aspectului exterior se va opera in modul urmator: texturile de tencuiala vor avea colorit care sa nu scoata cladirea din ansamblul unitar existent al constructiilor inconjuratoare.

Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute:

Noua constructie va fi realizata din materiale durabile, agrementate. Se va urmari integrarea in caracteristicile constructive ale zonei.

Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale:

• Accesul auto pe proprietate se face de pe str. Cheveresului.

• Parcarea si intoarcerea masinilor se vor face in interiorul parcelei.

• Accesul pietonal la locuinte se face de asemenea de pe str. Cheveresului pana la realizarea strazii noi propuse.

Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei:

Se va avea in vedere mentinerea realizarea unui spatiu verde corelat cu suprafata carosabila si pietonala. Se vor planta copaci pentru umbrire si cresterea calitatii spatiului exterior. Relieful zonei este plat, fara denivelari.

Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii:

• Apele uzate menajere si pluviale se vor racorda la canalizarea publica.

• Deseurile solide se vor colecta in europubele, amplasate pe o platforma in interiorul parcelei, spre strada Cheveresului si vor fi preluate de regia locala de salubritate. • Instalatiile de incalzire vor fi omologate, cu emisii sub limitele permise.

• Nu se vor desfasura activitati care vor polua fonic.

• Nu se vor depozita sau utiliza substante toxice sau cu pericol de explozie. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi:

• Se vor prevedea spatii verzi in interiorul parcelei si copaci. Locurile de parcare neacoperite de pe teren se vor realiza astfel incat sa asigure o extensie a zonei verzi si in aceasta functiune, propunandu-se solutia parcarilor ecologice sau folosirea dalelor inierbate.

Lucrari necesare de sistematizare verticala: In interiorul parcelei vor fi necesare lucrari pentru nivelarea terenului, in vederea realizarii curtii si a spatiilor verzi.

Se vor realiza trepte si rampe pentru accesul pietonal (acolo unde aceasta este la alta cota fata de trotuarul adiacent).

Regimul de construire: Alinierea si inaltimea constructiilor: constructia se va alinia la frontul stradal propus. Inaltimea maxima admisa in front va fi P+1E si nu va depasi o inaltime admisa la coama de +10.50 m fata de cota trotuar.

Se vor respecta prevederile Codului Civil privitoare la ferestre (vederi catre vecini). Procentul de ocupare a terenului va fi P.O.T. maxim = 40%. Coeficientul de utilizare a terenului:

Coeficientul de utilizare a terenului va fi C.U.T. maxim = 0,8

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L . 300002 TIMISOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173

cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU Construire casa unifamiliala P+1E si garaj TIMISOARA, str. Cheverelsului nr.4

8/9

Asigurarea utilitatilor: Alimentarea cu apa: Alimentarea cu apa se va face printr-un singur bransament de apa. Traseul acestuia va fi perpendicular pe conducta publica de apa potabila Ø100 mm si va avea o lungime de 15,90 m si se va realiza din teava PE ID Ø32x3.0 mm, Pn 10. Delimitarea dintre bransamentul de apa si intalatiile interioare se face in caminul de apometru unde se monteaza caminul de apa. Apometrul face parte din bransamentul de apa. Bransamentul se va realiza pe cheltuiala beneficiarului urmand ca dupa receptionarea lucrarilor sa treaca in evidenta S.C. Aquatim s.a. care va efectua toate operatiuniloe de intretinere si reparatiile ulterioare. Caminul de bransament se va executa pe terenul drum de servitute la 1.00 m de limita de proprietate cu respectarea dimensiunilor de gabarit interior 0.80 x 1.20 x1.80 m. Executia caminului de apomentru intra in sarcina beneficiarului. In caminul de apometru este prevazuta montarea unui contor de apa reece Dn 15mm Wherle. Canalizarea: Evacuarea apelor uzate se va face printr-un singur racord de canal, traseul acestuia va fi perpendicular pe canalul public DN 400 mm si va avea o lungime de 11.00 m si se va realiza din tuburi de P.V.C. KGEM (tip G) D 160 mm. Racordul de canal se va realiza pe cheltuiala beneficiarului urmand ca dupa executia si receptionarea lucrarilor sa treaca in evidenta S.C. Aquatim s.a. care va efectua toate operatiunile de intretinere si reparatiile ulterioare. Caminul de racord se va executa pe teren la 1.0 m fata de limita de proprietate spre drumul de servitute, cu respectarea dimensiunilor de gabarit interor 0.80 x 1.0 x 1.40 m. Executia caminului de racord cat si intretinerea lui ulterioara intra in obligatia beneficiarului. La executia lucrarilor se va tine cont de existenta gospodariilor subterane din zona, fiind astfel necesar sondaj si sapatura manuala. Dupa obtinerea avizului P.U.D., beneficiarul are obligatia sa comande proiectul de executie impreuna cu toate avizele si Autorizatia de Constructie, proiect care apoi va prezenta spre analiza si insusire, beneficiarului si constructorului. In conformitate cu Hotararea nr. 766/21.11.1997 privind calitatea in constructii se propune categoria „C” de importanta, iar in conformitate cu P100/92, clasa de importanta a lucrarilor este III.

Bilantul teritorial, in limita de proprietate a parcelei:

EXISTENT PROPUS FUNCTIUNI SUPRAFATA % SUPRAFATA %

Suprafata teren in studiu 2000,00 mp 100,00 2000,00 mp 100,00 Suprafata construita 0,00 mp 0,00 200,00 mp 10,00 Suprafata construita desfas. 0,00 mp 0,00 400,00 mp - Gradina 0,00 mp 0,00 1260,00mp 63,00 Spatii verzi 0,00 mp 0,00 540,00 mp 27,00

P.O.T. existent =0% C.U.T. existent = 0.00 P.O.T. propus = 40% C.U.T. propus = 0.80

S . C . C A D M O S S Y S T E M S . R . L . 300002 TIMISOARA, str. Siret nr. 7, Reg.Com.J35/1053/1998, cod fiscal R11108173

cont ALPHA BANK ROMANIA, IBAN: RO32 BUCU 56 568907 2511 RO 01 tel./ fax.0356-446004

PLAN URBANISTIC DE DETALIU Construire casa unifamiliala P+1E si garaj TIMISOARA, str. Cheverelsului nr.4

9/9

5.CONCLUZII

Consecintele realizarii obiectivelor propuse: Realizarea noului imobil de locuinta familiala contribuie la cresterea aspectului arhitectural urbanistic iar prin regimul de inaltime, compozitia si paleta de culori si texturi ale fatadelor pastreaza caracterul rezidential ial al zonei. Masuri ce decurg din realizarea P.U.D.: Vor fi necesare:

-lucrari de sistematizare verticala a terenului -lucrari de extindere a retelelor edilitare existente in zona -lucrari de construire a obiectivelor propuse.

Punctul de vedere al elaboratorului asupra solutiei: Solutia propusa nu afecteaza in vreun fel trasaturile specifice ale zonei urbane din care face parte si va duce la imbunatatirea valorii fondului construit. Toate lucrarile ce se vor realiza vor aduce doar beneficii zonei. Intocmit, Coordonator urbanism, Arh. Gabriel Syekely Arh. Ozana Apostol Sef de proiect, Arh. Ozana Apostol