Hotararea 359/25.07.2006 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Locuinţe colective în regim de condominiu şi funcţiuni complementare" Calea Martirilor 1989 nr. 58, Timişoara

ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE URBANĂ Nr.U22006-003393/30.06.2006

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective in regim de condominiu si funcţiuni complementare”, Calea Martirilor 1989 nr. 58 Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara;

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U22006-003393/22.02.2006 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective in regim de condominiu si funcţiuni complementare”, Calea Martirilor 1989 nr. 58, Timişoara;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism, nr. 718/20.02.2006;

Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective in regim de condominiu si funcţiuni complementare”, Calea Martirilor 1989 nr. 58, Timişoara.

Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul S.C. Studio 3D SRL, proiect nr.10/2006, la cererea beneficiarului S.C. MARION IMPEX S.R.L. pentru Ciufudean Maria si Ciufudean Ioan.

Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în zona de sud a oraşului, cu deschidere la o artera importanta - Calea Martirilor 1989. Prin P.U.G. Timişoara pentru acest amplasament este stabilită funcţiunea de locuinte cu regim de inaltime P- P+2 si functiuni complementare.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Suprafaţa totală studiată în cadrul P.U.D. este de 465 mp. şi este proprietatea privată a CIUFUDEAN MARIA SI CIUFUDEAN IOAN, având nr. topo. 26523/1, înscris în CF nr. 7118 Timişoara. Parcela care face obiectul P.U.D. este scoasă din circuitul agricol, conform extrasului C.F. anexat documentaţiei.

Având în vedere că în ultimii ani C. Martirilor, zona preponderent rezidenţiala cu constructii P-P+2E+M până la P+4E – P+10E, cu funcţiuni complementare, s-a transformat intr- o zona cu pronuntat caracter de comercial si servicii, prin P.U.D. “Locuinţe colective in regim de condominiu si funcţiuni complementare”, C.Martirilor 1989 nr. 58, Timişoara se propune realizarea unei zone cu funcţiune mixtă, de locuinţe colective şi funcţiuni complementare de comerţ, servicii, birouri, cu regim de înălţime maxim S+P+4E+M.

Accesul auto pe parcela se va face din intrarea Vinului, pe o rampa de coborare la subsol.

Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus.

Locurile de parcare pentru funcţiunile propuse, în conformitate cu Regulamentul Local de Urbanism, sunt asigurate în subsolul imobilului pentru locuinţele si funcţiunile complementare propuse (servicii şi comerţ).

Indicii propuşi prin prezenta documentaţie sunt: POT maxim = 70 % - funcţiune mixtă locuinţe colective şi servicii, comerţ CUT maxim = 5,0

Hcornisa maxim = 19,00m Regim maxim de înălţime S+P+4E+M

Având în vedere regimul de înălţime propus, prin soluţia arhitecturală prezentată este prevăzut lift pentru accesul persoanelor, în conformitate cu normele în vigoare.

Se vor respecta condiţiile impuse de prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planului Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective in regim de condominiu si funcţiuni complementare”, C. Martirilor 1989 nr. 58, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.

Documentaţia Plan Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective in regim de condominiu si funcţiuni complementare”, C. Martirilor 1989 nr. 58, Timişoara va fi supusă dezbaterii publice din 10 iulie 2006, iar concluziile dezbaterii publice se vor prezenta într-un referat anexă.

VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Emilian Sorin CIURARIU CONSILIER, CONSILIER, Arh. Loredana PALALAU Ing. Sorina POPA AVIZAT JURIDIC, Jr. Mirela LASUSCHEVICI Red./Dact. P.L.

S.C. STUDIO 3D S.R.L.

Scara: Plansa nr.: Faza: P.U.D.

Sef Proiect Proiectat Desenat

arh.Loredana Brihac arh.Loredana Brihac arh.Loredana Brihac

Plansa:

Timisoara Bd.C.Coposu 24 ap.32 CUI R15484804 ORC J35/1347/2003

P.U.D. LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM DE CONDOMINIU SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

C. MARTIRILOR NR. 58 TIMISOARA

Proiect: P.U.D. - LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM DE CONDOMINIU SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

Beneficiar: S.C. MARION IMPEX S.R.L. TIMISOARA Amplasament:TIMISOARA C. MARTIRILOR 1989 NR. 58

Proiect nr.: 10/2006

Data:06.2006

P+...

PropusExistent mp. mp.%

100 %

Bilant teritorial

100

100

Zona functionala

REGLEMENTARI URBANISTICE

Supraf. amplasament 465 465 465

465 100

- -

--

Zona locuinte

Zona locuinte/ comert si servicii

LEGENDA Limite parcele conform CF Limita teren studiat in PUD Constructii existente Drum/Acces/Parcaj Spatii verzi de aliniament Zona locuinte peste P+2 si functiuni complementare Zona locuinte P - P+2/ servicii si comert existenta Zona locuinte peste P+2/ servicii si comert propusa Zona de implantare a constructiilor Regim maxim de inaltime

Amplasarea cladirilor pe parcela - fata de frontul stradal - cu retragere 3,00m de la aliniament. - fata de limitele laterale - pe limita de proprietate. - fata de limita posterioara - cu respectarea R.L.U. aferent P.U.G. Timisoara.

Indici de construibilitate Locuinte Servicii P.O.T.=40% P.O.T.=70% C.U.T.=3,50 C.U.T.=5,00

Hmax.=S+P+4E+M Hmax.cornisa=19,00m

23.42

21 .1

2

22.73

21 .0

3

3.0013.73 6.00

6.00 14.42 3.00

G

A C

G

C

100.24

99.85

99.81

99.29

99.19

99.30

99.76

99.78

99.78 99.43

99.41 99.41

99.42 99.48

99.25

99.52 99.51

99.50 99.50

99.48

99.52 99.58

99.60 99.52

99.59

99.47

99.69

99.2899.51

99.58 99.63

99.63

99.68 99.65

99.64

99.52 99.53100.23

99.61 99.59

99.87

99.83 99.88

99.59

99.46

99.40 99.39

99.45

99.70

99.67

99.72

99.64103.49

99.52

99.53

99.63 99.58

99.81

100.25

100.00

99.74

99.37

99.56

10108 99.44

P

C P

C

C

C

60

zona verde

Cp parcare

Cgj

99.85

99.81

99.29

99.19

99.30

99.76

99.78

99.78 99.43

99.41 99.41

99.42 99.48

99.50

99.40

99.48

99.62

100.23

99.80

99.46

99.40 99.39

99.45

99.70

99.67

99.72

99.64103.49

99.52

99.53

99.63 99.58

99.81

100.15 100.21

100.00

99.74

99.37

99.56

10108

P

C P

C

C

C

60

zona verde

Cp parcare

Cgj

A A10

A4

A2s

A

m B Bm

m

m

B

B

A

A

m B Bm

m

B

B

A

A4

B1

A4

A4

A4

As

A4

C8

A

A

C9

C

B

C4/A

C8

A C

B A

Bl.A5a

Bl.A6

Bl.A5aBl.A5a

2960

1

3

2

6

27

8

1

3

6

11

48 50

27 275

6 54

52

INTR. MARTIR S. EWINGER

C AL

EA M

AR TI

R IL

O R

1 98

9 (C

. G IR

O C

U LU

I)

ACCES PIETONALACCES AUTOSI PIETONAL

S+P+4E+MS+P

CF NR. 7118 TIMISOARA TOP 26523/1 S=465mp

58

03A REGLEMENTARI URBANISTICE

1:500

N

S.C. STUDIO 3D S.R.L.

Scara: Plansa nr.: Faza: P.U.D.

Sef Proiect Proiectat Desenat

arh.Loredana Brihac arh.Loredana Brihac arh.Loredana Brihac

Plansa:

Timisoara Bd.C.Coposu 24 ap.32 CUI R15484804 ORC J35/1347/2003

P.U.D. LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM DE CONDOMINIU SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

C. MARTIRILOR NR. 58 TIMISOARA

Proiect: P.U.D. - LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM DE CONDOMINIU SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

Beneficiar: S.C. MARION IMPEX S.R.L. TIMISOARA Amplasament:TIMISOARA C. MARTIRILOR 1989 NR. 58

Proiect nr.: 10/2006

Data:06.2006

LEGENDA Limite parcele conform CF Limita teren studiat in PUD Constructii existente Drumuri/Accese/Parcaje Constructii /Regim de inaltime propuse Zona rezervata pentru drum

P+...

A/ 32

A/ 32

21.00

8. 97

11 .4

5 3.

00

9. 23

10 .5

0 3.

00

23 .4

2

22 .7

3

30 11

.0 0

1530 2.65 25 17.45 30

3.50 4.

75

-0.80

±0.00

±0.00

-0.80

Acces pietonal

Acces auto

Loc de joaca

Acces pietonal

Acces pietonal

Spatiu comercial A:175,30m2

99.44

P

P

C

CC5654

60

A

99.81 99.29

99.19

99.30

99.76

99.78

99.78 99.43

99.41 99.41

99.42 99.48

99.25

99.52 99.51

99.50

99.50 99.48

99.52 99.58

99.60 99.52

99.59 99.40

99.48

99.47

99.69

99.28 99.51

99.58 99.63 99.63

99.62 99.68

99.65

99.64

99.5299.53 100.23

99.61 99.59

99.87

99.8099.83 99.88

99.59

99.46 99.40 99.39

99.45

99.70

99.53

99.63 99.58

99.81

100.25

100.15 100.21 100.24

100.00

99.74

99.37

99.56

1 0 1 0 8

22 .7 3m

21.12m 23 .4 2m

zona verde

C p

parcare

C gj

G G A C

CALEA MARTIRILOR 1989(C. GIROCULUI)

S+P+4E+M

06A POSIBILITATI DE MOBILARE

CARACTERISTICILE SOLUTIEI PREZENTATE:

N

PARCAJE 11 locuri de parcare in subsol

SPATIU VERDE Sspatiu verde=118mp

CONSTRUCTII Sparcaj=283mp Sconstruita la sol comert/birouri=240mp Sconstruita nivel locuinte=220mp Sconstruita desfasurata locuinte=1100mp Sconstruita desfasurata=1625mp P.O.T.=51,6% C.U.T.=3.49 Regim de inaltime - S+P+4E+M Subsol - Parcaj Parter - Servicii Etaj 1 - Mansarda - 9 apartamente

1:200