Hotararea 344/25.07.2006 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Locuinţe cuplate (D+P+1E+M) şi pensiune (P+2E)" - Strada Behela, Timişoara

ROMANIA SE APROBA, JUDETULTIMIS P R I M A R MUNICIPIUL TIMISOARA Dr.Ing. GHEORGHE CIUHANDU CONSILIUL LOCAL U22005-006799/07.02.2006

REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic de Detaliu

„Locuinţe cuplate (D+P+1E+M) şi legalizare pensiune (P+2E)” – Strada Behela, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere documentaţia înregistrată la noi cu nr. U22005-006799/08.12.2005, prin care se solicită avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic de Detaliu - „Locuinţe cuplate (D+P+1E+M) şi legalizare pensiune (P+2E)” – Strada Behela, Timişoara.

Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 3328 din 24.06.2005; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu - „Locuinţe cuplate (D+P+1E+M) şi legalizare pensiune (P+2E)” – Strada Behela, Timişoara.

Documentaţia este iniţiată de proprietarul terenului Ciorogariu Ilie şi elaborată de S.C. „Atelierele ArhiTECH” S.R.L, conform proiect nr. 48/BEH-05.

Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu – „Locuinţe cuplate (D+P+1E+M) şi legalizare pensiune (P+2E)” – Strada Behela, Timişoara este proprietatea lui Ciorogariu Ilie, înscris în CF nr. 1780 – grădină în str. Behela nr.10, nr. top 4421 în suprafaţă de 691m şi Statul Român conform extraselor de CF nr. 1781 – grădină în str. Uzinei nr. 5/a, nr. top 4422/1, în suprafaţă de 1402mp şi CF nr. 1782 – grădină în str. Uzinei nr. 5, nr. top 4422/2, în suprafaţă de 424mp.

Zona studiată se găseşte în intravilanul municipiului Timişoara, în partea estică şi este cuprinsă în UTR nr. 33, pe strada Behela, zonă cu destinaţie de zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare şi se subordonează prevederilor din Planul Urbanistic General aprobat prin HCL – nr.157/2002.

Zona studiată, care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timişoara.

Zona în care se găseşte terenul este delimitată în partea estică de strada Behela, în partea nordică şi sudică de locuinţe unifamiliale P, P+1E, P+2E, iar în partea vestică de grădinile unor parcele cu front stradal către str. Mătăsarilor.

Prin documentaţia prezentată se propune intrarea în legalitate a clădirii existente, cu funcţiunea de pensiune construită de către beneficiar cât şi dezvoltarea, cu caracter de propunere, a unei zone rezidenţiale compusă din locuinţe şi asigurarea accesului pentru zona nou creată, pe parcelele cu nr. top 4422/1 şi 4422/2. Prin creearea zonei rezidenţiale din spatele pensiunii se permite dezvoltarea şi asigurarea aceesului public la loturile din spate, pentru noi parcelări. În faza aceasta propunerea de drum se va realiza doar pe 6 m lăţime, pe parcela Statului Român cu nr. top 4422/2, urmând ca în urma altor solicitări să se realizeze la 12 m lăţime.

Suprafaţa de teren destinată realizării drumului prevăzută pe terenul beneficiarului va trece în domeniul public, conform declaraţiei date de către acesta.

Se va asigura necesarul minim de spaţii verzi, conform normativelor, prin realizarea de parcări înierbate sau prin alte soluţii cât şi numărul de locuri de parcare necesare funcţiunii pentru care s-a elaborat această documentaţie, conform Anexei 2 din R.G.U.. Procentul de ocupare al terenului va fi de maxim 40% iar coeficientul de utilizare a terenului de maxim 1.

La realizarea costrucţiilor se vor respecta condiţiile impuse de avizatori. Se va realiza branşarea la reţeaua de alimentare cu apă şi la reţeaua de canalizare pe cheltuiala beneficiarului.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile necesare, conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu , aprobat prin Ordinul nr. 37/N/08.06.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului (MLPAT).

Documentaţia de urbanism este însoţită de următoarele avize şi acorduri: Aviz Unic – nr. 1723/2005; Aviz Comisia de Circulaţie – nr.TH2005-003289/2005 Aviz Sanitar – nr. 468/C/2005 Aviz de Principiu – nr.764/2005 Aviz Inspectoratul pentru situaţii de urgenţă „Banat” – nr. 825478/2005 şi 1247/2005 Planul Urbanistic de Detaliu – „Locuinţe cuplate (D+P+1E+M) şi legalizare

pensiune (P+2E)” – Strada Behela, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.

VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel Borza Dr.Arh. Radu Radoslav Pentru ŞEF SERVICIU CONSILIER, Ing. Gabriella Postelnicu Arh. Loredana Pălălău

VIZAT JURIDIC, Jr. Mirela Lasuschevici Red./Dact P.L. Exemplare 2