Hotararea 331/27.09.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construire casă în regim P+1E şi împrejmuire", Calea Dorobanţilor nr. 68 , Timişoara

S.C. ARHLAND S.R.L. TIMISOARA, CALEA ARADULUI nr.18 sc.A, p.13 J35/936/2004 CUI: RO16302501 COD IBAN: RO 35BTRL03601202615685XX BANCA TRANSILVANIA TEL: 0256.201.433; 0723.629.399; [email protected]

1

pr.122/2010

Construire casa in regim P+1E si imprejumuire dupa elaborare si aprobare PUD

Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 68

FAZA P.U.D.

Beneficiar Regep Cristian Petru Proiectant general s.c. Arhland s.r.l.

S.C. ARHLAND S.R.L. TIMISOARA, CALEA ARADULUI nr.18 sc.A, p.13 J35/936/2004 CUI: RO16302501 COD IBAN: RO 35BTRL03601202615685XX BANCA TRANSILVANIA TEL: 0256.201.433; 0723.629.399; [email protected]

2

FOAIE DE CAPAT

Denumire lucrare:

CONSTRUIRE CASA IN REGIM P+1E SI IMPREJMUIRE DUPA ELABORARE SI APROBARE P.U.D.

Amplasament:

Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 68, jud Timis C.F. 417066, nr. top 3625/I, 3625/II; C.F. 424432, nr. top 3626

Proiectant general: Proiectant drumuri Proiectant edilitare

S.C. ARHLAND S.R.L. arh. Octavian Radu Topai str. Ion Ghica nr. 7 ap.3 Timisoara tel/fax: 0256.201.433; 0723.629.399 email: [email protected] S.C. CosMun West S.R..L.. ing. dipl. Doru Munteanu Timisoara, str. Demetriade nr. 1-3, cam. 205-206 Tel: 0728.317.411 S.C. RAULLY S.R.L. ing. Alina Suciu Timisoara Tel: 0744.392.501

Beneficiar:

REGEP CRISTIAN PETRU

Data:

Februarie 2011

Nr. proiect

122 / 2010

Faza proiect:

PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.)

S.C. ARHLAND S.R.L. TIMISOARA, CALEA ARADULUI nr.18 sc.A, p.13 J35/936/2004 CUI: RO16302501 COD IBAN: RO 35BTRL03601202615685XX BANCA TRANSILVANIA TEL: 0256.201.433; 0723.629.399; [email protected]

3

BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

A. PIESE SCRISE Foaie de capăt pag. 02

Borderou piese scrise şi desenate pag. 03 Memoriu de prezentare

pag. 04

1. Introducere 1.1 Date generale pag. 04 1.2 Obiectul lucrarii pag. 04 1.3 Surse de documentare

pag. 04

2. Incadrarea in zona 2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate pag. 05 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1 Accesibilitatea la caile de comunicatie pag. 05 3.2 Suprafata ocupata, limite si vecinatati pag. 05 3.3 Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere pag. 05 3.4 Tipul de proprietate asupra terenurilor cu precizarea suprafetelor de teren

ocupate pag. 05

3.5 Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare pag. 05 3.6 Accidente de teren pag. 06 3.7 Adancimea apei subterane pag. 06 3.8 Parametrii seimici caracteristici zonei pag. 06 3.09 Echipare existenta pag. 06 4. Reglementari 4.1 Obiective noi solicitate pag. 06 4.2 Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor pag. 06 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata pag. 07 4.4 Principii de compozitie pentru amplasarea obiectivelor noi pag. 07 4.5 Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale in

interiorul perimetrului privat pag. 07

4.6 Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii pag. 07 4.7 Profiluri transversale caracteristice pag. 07 4.8 Regimul de construire pag. 07 4.09 Asigurarea utilitatilor pag. 08 4.10 Bilant teritorial pag. 08 5. Concluzii pag. 08

B. PIESE DESENATE 1. Situatia existenta sc:1:500 pl.nr. A01 2. Reglementari urbanistice sc:1:500 pl.nr. A02 3. Reglementari edilitare sc:1:500 pl.nr. A03 4. Plan mobilare sc:1:500 pl.nr. A04 5. Circulatia terenurilor sc:1:500 pl.nr. A05

S.C. ARHLAND S.R.L. TIMISOARA, CALEA ARADULUI nr.18 sc.A, p.13 J35/936/2004 CUI: RO16302501 COD IBAN: RO 35BTRL03601202615685XX BANCA TRANSILVANIA TEL: 0256.201.433; 0723.629.399; [email protected]

4

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE 1.1 Date Generale DENUMIRE PROIECT Construire casa in regim P+1E si imprejmuire dupa elaborare si aprobare P.U.D. AMPLASAMENT Timisoara, Calea Dorobantilor nr. 68 FAZA DE PROIECTARE Plan Urbanistic de Detaliu BENEFICIAR Regep Cristian Petru PROIECTANT GENERAL SC ARHLAND SRL PROIECTANT DE SPECIALITATE – atestat R.U.R. arh. OCTAVIAN RADU TOPAI DATA ELABORARII Februarie 2011 1.2 Obiectul Lucrarii

Documentatia de fata a fost intocmita la solicitarea beneficiarului Regep Cristian Petru in vederea construirii unei case unifamiliale pe o parcela aflata pe Calea Dorobantilor nr. 68, localitatea Timisoara. Terenul luat in studiu are in componenta doua parcele. Parcela cu acces direct la Calea Dorobantilor este inscris in C.F. nr. 417066 cu doua numere de top : 3625/I, 3625/II. Parcela, pe care urmeaza a se construi noua casa, este inscrisa in C.F. nr. 424432, nr. top 3626, neavand acces direct la Calea Dorobantilor.

Amplasamentul se afla in intravilanul localitatii Timisoara, in zona de E.

Planul Urbanistic de Detaliu propune mobilarea constructiva a terenului si de asemenea prevede realizarea lucrarilor rutiere, tehnico-edilitare si de protectie prevazute prin PUG in Regulamentul Local de Urbanism Timisoara.

Cuprinsul lucrarii a fost stabilit de acord cu beneficiarul. Din punct de vedere juridic, terenurile se afla in proprietatea acestora, conform extraselor de carte funciara anexate la documentatie. 1.3 Surse de Documentare Studiile de fundamentare si proiectele elaborate pentru PUD sunt:

- Ridicarea topografica, intocmita de ing. Peter Brailoiu; - Studiul geotehnic, intocmit de SC Geotools SRL; - Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara si Regulamentul Local de Urbanism – pr.

IPROTIM nr. 34233/010; De asemenea s-a avut in vedere – REGLEMENTAREA TEHNICA- GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL - CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU – indicative GM – 009 – 2000 aprobat cu ordinal MLPAT nr. 37/N/2000.

S.C. ARHLAND S.R.L. TIMISOARA, CALEA ARADULUI nr.18 sc.A, p.13 J35/936/2004 CUI: RO16302501 COD IBAN: RO 35BTRL03601202615685XX BANCA TRANSILVANIA TEL: 0256.201.433; 0723.629.399; [email protected]

5

2. INCADRAREA IN ZONA 2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate

Terenul este amplasat in intravilanul localitatii Timisoara la E, Calea Dorobantilor nr. 68, cu acces prin servitute de trecere pe parcela care are acces direct la Calea Dorobantilor.

In prezent, pe parcela pe care urmeaza a se amplasa noua cladire nu exista nici o constructie, terenul avand destinatia, conform extrasului de carte funciara, de gradina (arabil in intravilan).

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 Accesibilitatea la caile de comunicatie

Terenul vizat pentru construirea casei nu dispune de acces direct la Calea Dorobantilor. Se urmareste facilitarea accesului la caile de comunicatie prin intermediul unui drum de servitute cu o latime de 5 m, drum care va traversa de la vest la est parcela cu nr top 3625, parcela care prezinta front stradal la Calea Dorobantilor si acces direct la aceasta. Parcela care pe care se doreste construirea drumului de servitute este de asemeni in proprietatea beneficiarului Cristian Regep.

Drumul propus va avea un profil transversal de 5 m, din care 5 m carosabil. 3.2 Suprafata ocupata, limite si vecinatati

Terenul luat in studiu se afla pe Calea Dorobantilor nr. 68 si este inscris in C.F. nr. 424432, nr. top 3626, si are suprafata de 370 mp. Are forma unui patrulater neregulat, si se invecineaza cu alte cinci proprietati pe cela patru laturi. Astfel la N se invecineaza cu terenul de pe Calea Dorobantilor nr. 70, teren pe care se afla amplasata o constructie in regim parter-spatiu de locuit ; la V terenul se invecineaza cu parcela de la nr. 68 pe care sunt amplasate doua constructii in regim parter, constructia de pe latura nordica este spatiu de locuit, iar cea de pe latura sudica este un spatiu cu alta destinatie (depozitare), la S terenul pe care urmeaza a se amplasa noua constructie se invecineaza cu terenul de la nr. 66 pe care se afla amplasata o constructie in regim parter, fiind spatiu de locuit. Pe latura de E se invecineaza cu doua gradini aferente unor terenuri de pe strada Alpinistilor si strada Orastie. 3.3 Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere

Suprafata de teren pe care urmeaza a se amplasa noua casa nu prezinta constructii existente, categoria de folosinta fiind teren arabil in intravilan. In schimb, zona studiata include si o alta parcela cu acces direct la Calea Dorobantilor, parcela care se afla in proprietatea beneficiarului. Pe aceasta parcela exista doua constructii existente, una aflandu-se inscrisa la nr. top 3625/I, iar cea de a doua la nr. top 3625/II, cele doua constructii totalizand o suprafata de 205.61, in rest terenul este liber de constructii.

3.4 Tipul de proprietate asupra terenurilor cu precizarea suprafetelor de teren ocupate

Terenurile amintite mai sus se afla in proprietatea privata a beneficiarilor Regep Cristian Petru si Regep Minodora conform extraselor CF 424432 si 417066 Timisoara. Terenurile invecinate sunt de asemenea proprietate privata, cu functiunea de locuire.

3.5 Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare

Terenul are un aspect plan, iar stabilitatea generala a amplasamentului este asigurata. Cladirile existente in zona sunt vechi cu un regim de inaltime de pana la P+1E. In acest sens se evidentiaza o comportare buna a terenului de fundare.

S.C. ARHLAND S.R.L. TIMISOARA, CALEA ARADULUI nr.18 sc.A, p.13 J35/936/2004 CUI: RO16302501 COD IBAN: RO 35BTRL03601202615685XX BANCA TRANSILVANIA TEL: 0256.201.433; 0723.629.399; [email protected]

6

Adancimea de inghet-dezghet, conform STAS 6054-77 este de 070-0,80 m. Conform studiului geotehnic realizat, stabilitatea geologica este asigurata iar lucrarile de prospectare

geologica si hidrologica au semnalat ca stratificatia terenului este buna ca teren de fundare si permite realizarea constructiilor. 3.6 Accidente de teren

Nu e cazul, asa cum rezulta din studiul geotehnic si ridicarea topografica. 3.7 Adancimea apei subterane

Cu ocazia realizarii sondajelor de adancime, apa subterana s-a gasit la data efectuarii forajului (2008) la adancimea de 3,5 m. Se apreciaza, ca in cazul unor perioade bogate in precipitatii, nivelul hidrostatic s-ar putea ridica pana la adancimi de circa 2,7 m. Tinand cont de adancimea (minim 1,0 m) la care se recomanda fundarea viitoarelor constructii, se poate aprecia ca apa subterana nu va influenta viitoarele fundatii. 3.8 Parametrii seismici caracteristici zonei

Conform macrozonarii seismice dupa Normativ P100-1/2006, amplasamentul se incadreaza la ag=0,16g, Tc=0,7 s. 3.9 Echipare existenta

Din punct de vedere al echiparii, in zona se gasesc urmatoarele retele edilitare: - retea electrica - telefonie - gaz - canalizare - retea apa potabila - evacuare deseuri menajere

4. REGLEMENTARI 4.1 Obiective noi solicitate

Conform discutiilor cu beneficiarii, se solicita construirea unei case in regim P+1E. Casa propusa va fi

amplasata pe parcela libera de constructii. Prin prezentul PUD se propune amplasarea unei constructii in regim P+1E.

Constructia propusa va fi amplasata la sud fata de cele existente, neafectand cu nimic pe aceastea. Noua constructie se va incadra in caracterul arhitectural al tesutului construit.

4.2 Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor

Pe terenul de 370 mp cu CF 424432, nr. Top 3626 se doreste amplasarea unei case in regim P+1E. Accesul pana la casa propusa se va face prin intermediul unui drum privat care va avea o latime de cinci metri. Parcela luata in studiu are limita comuna cu parcela pe care sunt amplasate cele doua constructii existente.

Dimensiunile planimetrice si calibrul cladirii vor asigura durata minima de insorire de 1½ h la solstitiul de iarna conform OMS 536/97.

S.C. ARHLAND S.R.L. TIMISOARA, CALEA ARADULUI nr.18 sc.A, p.13 J35/936/2004 CUI: RO16302501 COD IBAN: RO 35BTRL03601202615685XX BANCA TRANSILVANIA TEL: 0256.201.433; 0723.629.399; [email protected]

7

4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata

Suprafata construita la sol casa propusa va fi de maxim 148mp. Suprafata desfasurata casa propusa maxim 370 mp.

Suprafata construita la sol casa existenta I (parter) 98.76 mp. Suprafata desfasurata casa existenta I (parter) 98.76 mp.

Suprafata construita la sol casa existenta II (parter) 107 mp. Suprafata desfasurata casa existenta II (parter) 107 mp.

4.4 Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi

Pe parcela cu nr. top 3626 a beneficiarului Regep Cristian se propune amplasarea unei cladiri de locuit noi in regim P+1E, pe o parcela care in momentul de fata are ca functiune principala, teren arabil in intravilan.

Organizarea planului de situatie propus este determinata in principal de : - amplasarea constructiei existente pe parcela - amplasarea constructiei noi in functie de configuratia existenta a parcelei limitrofe ; - necesitatile de iluminare naturala si orientare fata de punctele cardinale ; - pozitionarea pe teren

Planul de situatie a fost propus in conformitate cu reglementarile HG nr. 525/96, rep. in 2002 cu privire la

amplasarea pe teren fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei. Constructiile nu vor depasi limitele zonei edificabile prevazute in planul de situatie.

4.5 Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale in interiorul perimetrului privat

Accesul auto pe proprietate se va face dinspre Calea Dorobantilor prin intermediul unui drum de servitute, care traverseaza parcela cu nr. top 3625, aceasta parcela prezentand acces direct la Calea Dorobantilor. Accesul pietonal va fi alaturat celui auto. 4.6 Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii Protectia mediului

-Criterii de mediu

1.a) Planul urbanistic de detaliu se refera la amplasarea unei constructii noi in regim P+1E si imprejmuire creand cadrul propice pentru crearea unor conditii propice de trai pentru beneficiari. Prin prezentul P.U.D. se prevede si echiparea edilitara a amplasamentului studiat, prin extinderea retelelor de utilitati, apa,canal, energie electrica. b) P.U.D. nu influenteaza alte planuri sau proiecte existente, dar creaza posibilitatea de extindere a retelelor edilitare. c) P.U.D. nu prevede realizarea unor obiective care sa desfasoare activitati cu impact asupra mediului, ci se refera doar la asigurarea unui cadru optim pentru locuire. d) Prin realizare, P.U.D.-ul impactul asupra mediului inconjurator este redus si de scurta durata limitandu-se la perioada de realizare a obiectivului. Pe perioada de functionare, impactul asupra mediului este corespunzator unei zone de locuit, adica se incadreaza in limitele admisibile fara sa produca disconfort sau sa pericliteze sanatatea populatiei din zona limitrofa.

S.C. ARHLAND S.R.L. TIMISOARA, CALEA ARADULUI nr.18 sc.A, p.13 J35/936/2004 CUI: RO16302501 COD IBAN: RO 35BTRL03601202615685XX BANCA TRANSILVANIA TEL: 0256.201.433; 0723.629.399; [email protected]

8

e) Proiectul nu impune rezolvarea unor probleme deosebite de mediu, decit cele uzuale legate de servicii publice locale (ridicarea gunoiului menajer, colectarea apei uzate menajere rezultate in urma activitatilor umane )

2.Prin implementarea proiectului propus se va valorifica un teren agricol in intravilan (gradina) cu potential redus intr-un teren destinat locuirii, care va conduce la cresterea standardului in zona, la extinderea retelelor de utilitati si in acelas timp la realizarea unor zone verzi propice activitatii de locuire. a) Pe parcursul construirii casei, impactul asupra mediului va fi generat de activitatile de constructie specifice (zgomot, praf) datorita lucrarilor de excavatii si transport materiale. Aceste efecte isi inceteaza influenta in momentul in care se finalizeaza construirea locuintei. b) Efectele descrise mai sus sint de scurta durata si cu impact redus asupra mediului. c) Proiectul nu are efect transfrontier.

d) Proiectul nu prezinta risc pentru sanatatea omului, ci dimpotriva se asigura dezvoltarea unei zone de locuit. e) Cladirea ce va fi amplasata pe teren este in regim de inaltime P+1E. f) Terenul propus pentru construirea noii constructii este in prezent teren arabil in intravilan, fara un

potential agricol deosebit, nu se prevede desfasurarea unor activitati cu impact semificativ asupra mediului care sa conduca la depasirea valorilor limita standardizate de calitate pentru nici unul din factori de mediu.

In zona nu se pun probleme speciale de protectie a mediului prin construirea noii cladiri. In vederea protectiei mediului se vor prevedea urmatoarele: - racordul la utilitatile urbane imediat dupa ce constructia va fi analizata. - depozitarea deseurilor menajere in pubele si containere etanse realizate din materiale necorodabile, amplasate in spatii special amenajate. - realizarea de zone verzi plantate, eventual tratate peisager, nu se va interveni in zonele plantate cu alei din beton turnat, acestea se vor realiza din dalaje de piatra naturala, grasbeton, lemn. - Zonele ramase libere dupa implantarea constructiei se vor planta. - Nu se vor admite incinte betonate sau pavate integral. Se vor realiza numai alei de acces. 4.7 Profiluri transversale caracteristice Drumul propus din interiorul parcelei are un profil transversal de 5 m, din care 5 m carosabil. 4.8 Regimul de construire Regim de inaltime – P+1E

P.O.T. – 40 % C.U.T. – 1 H. cornisa=6.95 m

4.09 Asigurarea utilitatilor

In zona studiata exista toate utiltatile necesare. Parcela cu front stradal la Calea Dorobantilor, parcela care se afla in proprietatea beneficiarului este bransata la utilitati. Terenul pe care urmeaza a se amplasa viitoarea casa, fiind teren arabil in intravilan, nu beneficiaza de nici o utilitate, dar in urma aprobarii P.U.D si a obtinerii A.C., constructia noua va fi bransata imediat la toate utilitatile existente in zona, prin extinderea retelelor existente in zona.

In acest sens noua constructie va dispune de urmatoarele utilitati : - retea electrica - gaz - canalizare de la reteaua orasului (Aquatim) - apa potabila de la reteaua orasului (Aquatim) - incalzire de la centrala termica proprie pe gaz

S.C. ARHLAND S.R.L. TIMISOARA, CALEA ARADULUI nr.18 sc.A, p.13 J35/936/2004 CUI: RO16302501 COD IBAN: RO 35BTRL03601202615685XX BANCA TRANSILVANIA TEL: 0256.201.433; 0723.629.399; [email protected]

9

- ventilare naturala - gestionarea si evacuarea deseurilor menajere se va realiza pe baza unui contract prealabil cu o

firma de salubrizare si anume Retim Ecologic s.a. Se vor prevedea platforme in vederea depozitarii recipientilor de colectare a gunoiului menajer.

Alimentarea cu apa potabila

Alimentarea cu apa rece a obiectivului se va asigura prin :

Ø racordarea la extinderea retelei orasanesti de distributie a apei : Apa se utilizeaza ca : -apa menajera ; -apa pentru stropit spatii verzi ; Dupa realizarea extinderii retelei de alimentare cu apa, constructia prevazuta prin prezentul PUD se

vor racorda la reteaua de distributie de apa potabila.

Reţeaua de distribuţie apă potabilă pentru zona studiata va fi de tip ramificat şi va fi realizată din conducte de polietilenă de înaltă densitate PEID Pn6, având diametrele Dn 32 mm. Conductele vor fi montate îngropat , sub limita de îngheţ .

1.Necesarul de apă în scopuri menajere şi debite caracteristice:

Se considera ca avand instalatii interioare de apa rece , apa calda si canalizare, cu prepararea

individuala a apei calde, in conditii de clima continental temperata. Debite caracteristice

Debitul z i ln ic mediu Q z i m e d < m 3/z i >

k

m

1i s(i)

n

1k med zi (i)qN1000

1 Q ú

û

ù ê ë

é ´= åå

==

Qzimed = 1,1x1,02x(4pers.x150 l/pers)x 10

-3 m3/zi=0.67 m3/zi

Qzimed = 0.67 m 3/zi

Debitul z i ln ic maxim Q z i m a x < m 3/zi >

( ) ( ) ( )( ) k n

1k

m

1i zisimaxzi iKiqN1000

1 Q å úû

ù êë é å ´´=

= =

Qzimax = 1.30 x 0.67 = 0.87 m 3/zi

Qzimax = 0.87 m 3/zi

Debitul orar maxim Q o m a x < m 3/h >

( ) ( ) ( ) ( )( ) k n

1k

m

1i ziosimaxo iKiKiqN24

1 1000

1 Q å úû

ù êë é å ´´´´=

= =

Qomax = 2.00 x 1/24 x 0.87 = 0.071 m

3/h Qomax = 0.071 m

3 /h Cerinta de apa din retea de distributie orasaneasca:

S.C. ARHLAND S.R.L. TIMISOARA, CALEA ARADULUI nr.18 sc.A, p.13 J35/936/2004 CUI: RO16302501 COD IBAN: RO 35BTRL03601202615685XX BANCA TRANSILVANIA TEL: 0256.201.433; 0723.629.399; [email protected]

10

Q zi med

0.67 m3/zi

Q zi max

0.87 m3/zi

Q orar max

0.071 m3 /h

Canalizarea, evacuarea apelor menajere si meteorice

Apele uzate rezultate au carácter menajer, vor fi preluate de catre reteaua interna de canalizare si

descarcate in sistemul centralizat de canalizare al localitatii. Valoarea indicatorilor de calitate ai apelor evacuate se vor inscrie in limitele admise conform HG

352/2005 (NTPA 002/2002) Debitele caracteristice de ape uzate menajere evacuate sunt: Q u zi med = 0.8 x Qzimed = 0,8 X 0.67 m

3/zi m3/zi=0.53 m3/zi Q u zi max = 0.8 x Qzimax = 0,8 X0.87 m

3/zi=0.69 m3/zi

Apele meteorice Calculul debitului de ape meteorice colectate de pe acoperisul cladirilor si de pe caile de acces,

intocmit in conformitate cu STAS 9470 pentru zona de precipitatii 13 si STAS 1846/90 pt. clasa IV-a de importanta si frecventa ploii de calcul 2/1.

Qpl=S x Ø x I x m 1. Ape pluviale colectate de pe acoperis:

t - durata ploii; tcs – timpul de concentrare superficiala t=tcs + L/vs = 15+60/60x0.7=16.43 tcs=15 min pt. zona de ses unde terenurile au panta generala medie de 0.002-0.005 L= 60 m lungimea colectorului I=85 l/s x ha pt. t=21 min; f=2/1 m=0.8 pt. t≤ 40 minute Qpl = 0.017 x 0.85 x 0.8 x 85 =0.98 l/s 2. Ape pluviale colectate de pe caile de acces si platforme betonate: S=109.09 m2 I= 80 l/s Qpl = 0.0109 x 0.8 x 80 x 0.8=0.56 l/s Debitul de ape pluviale rezultat de pe drumuri, accese, trotuare si acoperisuri din incinta se va

colecta prin rigolele care se va descarca in reteua de canalizare. Valoarea indicatorilor de calitate a apelor meteorice evacuate in reteua de canalizare a orasului se vor incadra in limitele admise prin prevederile HG352/2005 (NTPA 002/2002)

Debitul total rezultat din precipitatii : Qpl = 0.98 l/s + 0.56 l/s = 1.54 l/s = 0.00154 m

3/s

Calculul debitului evacuat anual

I= 85 mm/min Volumul de precipitatii este de 623 mm/an

S.C. ARHLAND S.R.L. TIMISOARA, CALEA ARADULUI nr.18 sc.A, p.13 J35/936/2004 CUI: RO16302501 COD IBAN: RO 35BTRL03601202615685XX BANCA TRANSILVANIA TEL: 0256.201.433; 0723.629.399; [email protected]

11

t=623/85=7.32 min/zi Q=7.32 min/zi x 0.00154 m3/s x 60’’=0.68 m3/zi Considerand 80 zile ploioase in an: Q=0.68 m3/zi x 80 zile/an = 54.4 m3/an

4.10 Bilant teritorial ZONA P.U.D.

SUPRAFATA TEREN EXISTENT PROPUS

S mp % DIN S S mp % DIN S

1 ZONA CONSTRUCTII 205.61 25.26 353.61 43.44

2 ZONA SPATIU VERDE 178.24 21.90 123.82 15.21

3 GRADINA 370 45.45 168.18 20.66

4 CIRCULATII AUTO SI PIETONALE 60.15 7.39 168.39 20.69

5 TOTAL ZONA P.U.D. 814 100 814 100 TEREN CONSTRUCTIE NOUA.

SUPRAFATA TEREN EXISTENT PROPUS

S mp % DIN S S mp % DIN S

1 ZONA CONSTRUCTII X X 148 40

2 ZONA SPATIU VERDE X X 18.50 5.00 3 GRADINA 370 100 168.18 45.45

4 CIRCULATII AUTO SI PIETONALE X X 35.32 9.55 4 SUPRAFATA TEREN CASA PROPUSA 370 100 370 100 5. CONCLUZII

Regimul de inaltime al noii constructii va fi P+1E ; POT maxim = 40,00 %, CUT maxim = 1. Noua casa se va construi numai dupa eliberarea AC de catre Primaria Municipiului Timisoara.

Pentru asigurarea accesului la noua constructie se va prevedea un drum de servitute, drum care va crea o legatura directa cu Calea Dorobantilor.

In ceea ce priveste bransarea la utilitati, aceasta va fi posibila prin extinderea retelelor existente in zona studiata.

Planul Urbanistic de Detaliu s-a intocmit in conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu.

De asemenea s-au respectat prevederile P.U.G. al Municipiului Timisoara, cele din codul Civil, RLU, OMS 536/97, HG nr. 525/96 si legislatia in vigoare.

Intocmit

arh. Octavian Radu TOPAI

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

Nr. UR2011-018150/14.09.2011 SE APROBA,

P R I M A R Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire casă în regim P+1E şi împrejmuire”, Calea Dorobanţilor nr.68 , Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011-018150/13.09.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire casă în regim P+1E şi împrejmuire ”, Calea Dorobanţilor nr.68 , Timişoara

Ţinând cont de Avizul Favorabil nr.20/28.07.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism, Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr.4967/15.11.2010 , Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire casă în regim P+1E şi împrejmuire”, Calea Dorobanţilor nr.68 , Timişoara .

Planul Urbanistic de Detaliu “ Construire casă în regim P+1E şi împrejmuire”, Calea Dorobanţilor nr.68 , Timişoara este elaborat de proiectantul S.C. ARHLAND S.R.L., proiect nr.122/2010, la cererea beneficiarilor REGEP CRISTIAN-PETRU , REGEP MINODORA.

Documentaţia Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire casă în regim P+1E şi împrejmuire ”, Calea Dorobanţilor nr.68 , Timişoara beneficiar REGEP CRISTIAN- PETRU şi REGEP MINODORA, proiectant S.C.ARHLAND S.R..L., a parcurs, conform H.C.L. 140/20112011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului, etapa I –etapa pregătitoare PUD, Raportul informării şi consultării publicului fiind ataşat la prezentul referat. .

Conform procedurii prevazută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentaţia Planul Urbanistic de Detaliu „ Construire casă în regim P+1E şi împrejmuire ”, Calea Dorobanţilor nr.68 , Timişoara, se încadrează în etapa aprobării PUD , implicarea şi consultarea publicului în aceasta etapă, se va face în baza Dispoziţiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenţa decizională în administraţia publică. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în zona est, prevăzut prin PUG aprobat prin H.C.L.157/2002 prelungit prin H.C.L. 139/2007 , ca “zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare ,cu regim de înâlţimeP-P+2E ”

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

Prin prezentul Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire casă în regim P+1E şi îmrejmuire ”, Calea Dorobanţilor nr.68, Timişoara , nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Terenul propus pentru construire în suprafaţă de 370 mp , este înscris în CF nr. 424432 Timişoara, nr.CF vechi: Nr.3594, având nr.top.3626, fiind proprietatea beneficiarilor REGEP CRISTIAN- PETRU şi soţia REGEP MINODORA ,bun comun, nuda proprietate .Se notează dreptul de uzufruct viager în favoarea lui REGEP IOAN şi soţia REGEP GAROFIŢA .

Prin documentaţia prezentată se propune realizarea unei locuinţe unifamiliale cu înălţime P+1E. Accesul auto din incinta parcelei se va face , conform avizului Comisiei de Circulaţie nr.DT2011-

000617 /17.03.2011 pe drumul de servitute propus , pe parcela cu nr.top 3625 , C.F. 417066 aflat în proprietatea beneficiarilor .

S-a obţinut acordul notarial al uzufructuarilor REGEP IOAN şi REGEP GAROFIŢA.. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 şi prelungit cu HCL 139/2007. Indicii propuşi sunt: -POTmaxim = 40 % -CUT maxim = 1 -Regimul de înălţime maxim P+1E - Hmax cornişă = 6,95 m

-Spatii verzi min. 5 % conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului Timişoara, nr. 3678/27.05.2011

Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare din zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile necesare în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire casă P+1E şi împrejmuire”, Calea Dorobaţilor nr.68, Timişoara , se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Având în vedere Referatul de specialitate al Instituţiei Arhitectului Şef, lăsăm la aprecierea Consiliului Local oportunitatea realizării acestui obiectiv.

ARHITECT SEF Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Gabriella POSTELNICU AVIZAT JURIDIC,

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

          RAPORTUL INFORMĂRII  ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI    Etapa 1- etapa pregătitoare PUD:

- Denumire proiect: Construire casă în P+1E şi împrejmuire - Amplasament: Calea Dorobanţilor nr. 68 - Beneficiar:Regep Cristian Petru - Proiectant:S.C. ARHLAND S.R.L

      Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi a consulta publicul,

Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 24.06.2011-13.07.2011 la documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană din cadrul Instituţiei Arhitectului Şef şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.

În acest scop pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu a fost amplasat prin grija beneficiarului , un panou conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului , au fost anunţaţi proprietarii parcelelor învecinate ,prin adrese expediate prin poştă şi a fost afişat anunţul pe site-ul www.primariatm.ro

Proprietari notificaţi : - str.Dorobanţilor nr. 66 :ILIE ILEANA, - str.Dorobanţilor nr.70 : ROMAN VISTIANA - str.Orăstiei nr.1 :CAMERA EXECUTORILOR JUDECATORESTI TIMISOARA - str.Alpinistilor nr.19 :DON MARIN şi DON MAGDALENA - str.Dorobanţilor :S.C. AUTOTECORD S.R.L. Documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană, nu a fost consultată.  Nu  s-au

formulat obiecţii . Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011

privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului ,etapa pregătitoare PUD a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.

ARHITECT ŞEF Arh.CIPRIAN SILVIU CĂDARIU CONSILIER ing.GABRIELLA POSTELNICU