keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 315/28.07.2009 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Pensiune Casa Del Sole", str. Romulus nr. 12, Timişoara

28.07.2009

Hotararea Consiliului Local 315/28.07.2009
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Pensiune Casa Del Sole", str. Romulus nr. 12, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara


Având în vedere Referatul nr. UR2009-003723/08.07.2009 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 101/03.06.2009 si Avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 291/Z/04.11.2008;
În baza prevederilor art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. 2 lit.(c) şi alin. 5 lit.( c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 alin. 2 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Pensiune Casa Del Sole", str. Romulus nr. 12, Timisoara, având ca beneficiar pe SC DRAGOTEXT SRL, întocmit conform Proiectului nr. 403/2008, realizat de SC ARCHITECTURE DESIGN SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul maxim de înălţime de P+2E+M, acces auto conform avizului Comisiei de Circulatie nr. TH2009-000326/29.01.2009, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 60%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 2,5, spaţii verzi de incinta min 30% din suprafaţa totală a parcelei.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu ,"Pensiune Casa Del Sole", str. Romulus nr. 12, Timisoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani.
Terenul studiat în suprafata totala de 1.668 mp, este înscris în C.F. nr. 404090 (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5229), nr. top 11893-11894/1-3; 11898/2, casa S+P si inca o casa (fost ap. 5), sera, cladire anexa, bucatarie de vara si camara de alimente, proprietatea beneficiarului SC DRAGOTEXT SRL.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu ,"Pensiune Casa Del Sole", str. Romulus nr. 12, Timisoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6 : Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei Edilitare;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Patrimoniu;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei Comunicare;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Drumuri şi Transporturi;
- Biroului Control Intern şi Managementul Calităţii;
- Beneficiarului SC DRAGOTEXT SRL;
- Proiectantului SC ARCHITECTURE DESIGN SRL;
- Mass - media locale.



Presedinte de sedinta
MIHAI RITIVOIU
Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: A102_-_Reglementari.pdf

Legenda

CIRCULATII

LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

ZONA SERVICII SI UTILITATI PUBLICE

16

ZONA DE IMPLANTARE CLADIRI

zv

zv

zv top11893-11894/1-3,11898/228929/1/3,28918/2

Scf=1668mp Smas=1675mp

top11892

top11895

top11898/1

top11897

top11900

top11891

2 0 6 2 0 0

478650

2 0 6 1 5 0

478600

2 0 6 1 5 0

478550

2 0 6 2 5 0

2 0 6 1 5 0

2 0 6 2 0 0

2 0 6 2 5 0

2 0 6 2 0 0

2 0 6 2 5 0

478650

478600

478550

478650

478600

478550

pa rc ar e

12

P+M

P+1

10

14

piscina

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

29 .7 6

14 .7 5

19 .9 0

7. 14

5. 73

16.51

1 7 .4

0

3 9.50 2

7.55

1 4.63

9 .84

1 1.86

P

str . Ro

m ul us

( as

fa lt)

99.98

99.48

99.50

99.48

99.85

99.22

99.64

99.48 99.55

99.50

99.52

99.60

99.56

99.47

99.57

99.53

99.46 99.71

99.75

99.79

99.70

99.58

99.40

99.57

99.53

99.42

99.45

99.49

99.29

99.36

99.39 99.39

99.4099.16 99.06

99.3199.36

99.27

99.25

99.25

99.27

99.37

99.46

99.44

99.57

99.5699.64

99.66

99.82

99.5699.56

99.96

99.94

100.02

100.01

100.04

100.02

100.00

100.01

99.95

99.94 100.01

99.94

100.02

100.03

100.05

100.00

-1.35

-0.50

6

8

8

8 3 2

8 3 2

4

1 6

4

4

4

4

4

4

4

4

1 3

8 3 9

8 3 9

8 3 2

8 3 2

1 7

1 3

4

8

6

1 3

4

4

4

1 6

1 7

8 3 9 8

3 9

8 3 9

8 3 2

8

1 1 3

1 1 1

1 1 0

1 0 9

1 0 8

1 0 7

1 0 6

1 0 5

1 0 4

1 0 3

1 0 2

1 0 1

1 0 0

9 9

9 8

9 7

9 6

9 5

9 4

9 3

9 2

9 1

8 9

8 8

8 5

8 2

8 1

8 0

7 97

8

7 6

7 5

7 4

7 3

7 2

7

P+2E pensiune

12 S+P+M

pensiune

P

te ra

sa

P+2E pensiune

P

pensiune

14

10

30

28

26

24

str. G . D

oja

POT = 67%

POT = 38%

POT = 74%

POT = 78%

POT = 72%

5.0 0

9.6 2

5.0 0

20.00

38.48

10.00

ZONA MIXTA LOCUINTE SI SERVICII

P

P

P+E

P

P

P

P P

P

P

P

P P

P

P

P

D+P

D+P

P+E

P

D+P

D+P

P

P

S+P+E

P+E

PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENSIUNE CASA DEL SOLE

DELIMITARI

LIMITA ZONA STUDIATA PLAN URBANISTIC ZONAL

LIMITA DE PROPRIETATE TEREN PLAN URBANISTIC DE DETALIU

LIMITA PARCELE

CLADIRI EXISTENT

CLADIRI PROPUS

CAI DE COMUNICATII RUTIERE

INDICATORI URBANISTICI

P.O.T. MAX. 60% C.U.T. MAX. 2.5 REGIM INALTIME MAX. P+2E+M H. MAX. COAMA 14.50m H. MAX. CORNISA 10.00m

TIMISOARA 300695, MARESAL C. PREZAN 67C/5 [email protected], www.architecturedesign.ro

tel +4.0722.379639, +4.0722.395807, +4.0356.417921, tel/fax +4.0256.489833

ARCHITECTURE DESIGN

URBANISM

DESENAT

VERIF. / EXPERT

J35/1333/1997

SEF PROIECT

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA

NUME SEMNATURA

BENEFICIAR

DENUMIRE PROIECT

DENUMIRE PLANSA PL. NR.

FAZA

PR. NR.

SCARA

DATA

CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NUMARUL / DATA

ROMULUS 12, TIMISOARA, TIMIS 1 : 500

SC DRAGOTEXT SRL

REGLEMENTARI

PUD

arh. C. CIOCAN

arh. C. CIOCAN

arh. C. CIOCAN

PENSIUNE CASA DEL SOLE

403

A1022008

Bilant reglementari

Name Area %

ZONA SERVICII SI UTILITATI PUBLICE

1668.00 m² 100%

1668.00 m²

Atasament: A103_-_Mobilare_urbana.pdf

Legenda

CIRCULATII CURTE INTERIOARA REGIM PRIVAT

CIRCULATII REGIM PUBLIC

LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

PISCINA

ZONA SERVICII SI UTILITATI PUBLICE

ZONA VERDE

ZONA VERDE (PARCARE INIERBATA)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

16

17 2.3

0

7.3 0

5.0 0

91 5 4

.07

3.46

14.64 5

1.20

20.00

2.80

7.20

5.2 5

2.3 0

5.0 0

5.0 0

2.3 0 zv

zv

zv top11893-11894/1-3,11898/228929/1/3,28918/2

Scf=1668mp Smas=1675mp

top11892

top11895

top11898/1

top11897

top11900

top11891

2 0 6 2 0 0

478650

2 0 6 1 5 0

478600

2 0 6 1 5 0

478550

2 0 6 2 5 0

2 0 6 1 5 0

2 0 6 2 0 0

2 0 6 2 5 0

2 0 6 2 0 0

2 0 6 2 5 0

478650

478600

478550

478650

478600

478550

pa rc ar e

12

P+M

P+1

10

14

piscina

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

29 .7 6

14 .7 5

19 .9 0

7. 14

5. 73

16.51

1 7 .4

0

3 9.50 2

7.55

1 4.63

9 .84

1 1.86

P

str . Ro

m ul us

( as

fa lt)

99.98

99.48

99.50

99.48

99.85

99.22

99.64

99.48 99.55

99.50

99.52

99.60

99.56

99.47

99.57

99.53

99.46 99.71

99.75

99.79

99.70

99.58

99.40

99.57

99.53

99.42

99.45

99.49

99.29

99.36

99.39 99.39

99.4099.16 99.06

99.3199.36

99.27

99.25

99.25

99.27

99.37

99.46

99.44

99.57

99.5699.64

99.66

99.82

99.5699.56

99.96

99.94

100.02

100.01

100.04

100.02

100.00

100.01

99.95

99.94 100.01

99.94

100.02

100.03

100.05

100.00

-1.35

-0.50

6

8

8

8 3 2

8 3 2

4

1 6

4

4

4

4

4

4

4

4

1 3

8 3 9

8 3 9

8 3 2

8 3 2

1 7

1 3

4

8

6

1 3

4

4

4

1 6

1 7

8 3 9 8

3 9

8 3 9

8 3 2

8

1 1 3

1 1 1

1 1 0

1 0 9

1 0 8

1 0 7

1 0 6

1 0 5

1 0 4

1 0 3

1 0 2

1 0 1

1 0 0

9 9

9 8

9 7

9 6

9 5

9 4

9 3

9 2

9 1

8 9

8 8

8 5

8 2

8 1

8 0

7 9

7 8

7 6

7 5

7 4

7 3

7 2

7

12 S+P+M

pensiune

P

te ra

sa

P+2E pensiune

P

pensiune

14

10

30

28

26

24

str. G . D

oja

POT = 67%

POT = 38%

POT = 74%

POT = 78%

POT = 72%

12.02 5

7.22 5

7.1 4

20 .72

12 .24

ZONA MIXTA LOCUINTE SI SERVICII

P

P

P+E

P

P

P

P P

P

P

P

P P

P

P

P

D+P

D+P

P+E

P

P+2E pensiune

POT = 42%

D+P

D+P

P

P

S+P+E

P+E

2. 90

17 .02

PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENSIUNE CASA DEL SOLE

DELIMITARI

LIMITA ZONA STUDIATA PLAN URBANISTIC ZONAL

LIMITA DE PROPRIETATE TEREN PLAN URBANISTIC DE DETALIU

LIMITA PARCELE

CLADIRI EXISTENT

CLADIRI PROPUS

CAI DE COMUNICATII RUTIERE

INDICATORI URBANISTICI

P.O.T. MAX. 60% C.U.T. MAX. 2.5 REGIM INALTIME MAX. P+2E+M H. MAX. COAMA 14.50m H. MAX. CORNISA 10.00m

TIMISOARA 300695, MARESAL C. PREZAN 67C/5 [email protected], www.architecturedesign.ro

tel +4.0722.379639, +4.0722.395807, +4.0356.417921, tel/fax +4.0256.489833

ARCHITECTURE DESIGN

URBANISM

DESENAT

VERIF. / EXPERT

J35/1333/1997

SEF PROIECT

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA

NUME SEMNATURA

BENEFICIAR

DENUMIRE PROIECT

DENUMIRE PLANSA PL. NR.

FAZA

PR. NR.

SCARA

DATA

CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NUMARUL / DATA

ROMULUS 12, TIMISOARA, TIMIS 1 : 500

SC DRAGOTEXT SRL

MOBILARE URBANA

PUD

arh. C. CIOCAN

arh. C. CIOCAN

arh. C. CIOCAN

PENSIUNE CASA DEL SOLE

403

A1032008

Bilant mobilare urbana

Name Area %

CIRCULATII CURTE INTERIOARA REGIM PRIVAT

452.90 m² 27%

PISCINA 94.15 m² 6%

ZONA SERVICII SI UTILITATI PUBLICE 693.41 m² 42%

ZONA VERDE 216.45 m² 13%

ZONA VERDE (PARCARE INIERBATA) 211.08 m² 13%

1668.00 m² 100%

Bilant mobilare urbana zona studiata

Name Area %

CIRCULATII CURTE INTERIOARA REGIM PRIVAT

1815.88 m² 29%

LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

3480.81 m² 56%

ZONA MIXTA LOCUINTE SI SERVICII 190.62 m² 3%

ZONA VERDE 755.20 m² 12%

6242.51 m² 100%

SS

Atasament: A104_-_Circulatia_juridica_a_terenurilor.pdf

Legenda

TEREN PROPRIETATE PRIVATA

TEREN PROPRIETATE PUBLICA DE INTERES LOCAL

12 S+P+M

pensiune

P

te ra

sa

Pterasa

P+2E pensiune

P

pensiune

14

10

zv

zv

zv top11893-11894/1-3,11898/228929/1/3,28918/2

Scf=1668mp Smas=1675mp

top11892

top11895

top11898/1

top11897

top11900

top11891

2 0 6 2 0 0

478650

2 0 6 1 5 0

478600

2 0 6 1 5 0

478550

2 0 6 2 5 0

2 0 6 1 5 0

2 0 6 2 0 0

2 0 6 2 5 0

2 0 6 2 0 0

2 0 6 2 5 0

478650

478600

478550

478650

478600

478550

pa rc ar e

12

P+M

P+1

10

14

piscina

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

29 .7 6

14 .7 5

19 .9 0

7. 14

5. 73

16.51

1 7 .4

0

3 9.50 2

7.55

1 4.63

9 .84

1 1.86

P

str . Ro

m ul us

( as

fa lt)

99.98

99.48

99.50

99.48

99.85

99.22

99.64

99.48 99.55

99.50

99.52

99.60

99.56

99.47

99.57

99.53

99.46 99.71

99.75

99.79

99.70

99.58

99.40

99.57

99.53

99.42

99.45

99.49

99.29

99.36

99.39 99.39

99.4099.16 99.06

99.3199.36

99.27

99.25

99.25

99.27

99.37

99.46

99.44

99.57

99.5699.64

99.66

99.82

99.5699.56

99.96

99.94

100.02

100.01

100.04

100.02

100.00

100.01

99.95

99.94 100.01

99.94

100.02

100.03

100.05

100.00

-1.35

-0.50

6

8

8

8 3 2

8 3 2

4

1 6

4

4

4

4

4

4

4

4

1 3

8 3 9

8 3 9

8 3 2

8 3 2

1 7

1 3

4

8

6

1 3

4

4

4

1 6

1 7

8 3 9 8

3 9

8 3 9

8 3 2

8

1 1 3

1 1 1

1 1 0

1 0 9

1 0 8

1 0 7

1 0 6

1 0 5

1 0 4

1 0 3

1 0 2

1 0 1

1 0 0

9 9

9 8

9 7

9 6

9 5

9 4

9 3

9 2

9 1

8 9

8 8

8 5

8 2

8 1

8 0

7 97

8

7 6

7 5

7 4

7 3

7 2

7

30

28

26

24

str. G . D

oja

POT = 67%

POT = 38%

POT = 74%

POT = 78%

POT = 72%

2.3 6

7.3 0

5.0 0

4.9 8 5

3.46

14.64 5

1.20

20.00

2.80

7.20 77

5.2 5

2.3 0

5.0 0

5.0 0

2.3 0

12.02 5

7.22 5

7.1 4

20 .72

12 .24

P

P

P+E

P

P

P

P P

P

P

P

P P

P

P

P

D+P

D+P

P+E

P

P+2E pensiune

POT = 42%

D+P

D+P

P

P

S+P+E

P+E

PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENSIUNE CASA DEL SOLE

DELIMITARI

LIMITA ZONA STUDIATA PLAN URBANISTIC ZONAL

LIMITA DE PROPRIETATE TEREN PLAN URBANISTIC DE DETALIU

LIMITA PARCELE

CLADIRI EXISTENT

CLADIRI PROPUS

CAI DE COMUNICATII RUTIERE

INDICATORI URBANISTICI

P.O.T. MAX. 60% C.U.T. MAX. 2.5 REGIM INALTIME MAX. P+2E+M H. MAX. COAMA 14.50m H. MAX. CORNISA 10.00m

TIMISOARA 300695, MARESAL C. PREZAN 67C/5 [email protected], www.architecturedesign.ro

tel +4.0722.379639, +4.0722.395807, +4.0356.417921, tel/fax +4.0256.489833

ARCHITECTURE DESIGN

URBANISM

DESENAT

VERIF. / EXPERT

J35/1333/1997

SEF PROIECT

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA

NUME SEMNATURA

BENEFICIAR

DENUMIRE PROIECT

DENUMIRE PLANSA PL. NR.

FAZA

PR. NR.

SCARA

DATA

CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NUMARUL / DATA

ROMULUS 12, TIMISOARA, TIMIS 1 : 500

SC DRAGOTEXT SRL

CIRCULATIA JURIDICA A TERENURILOR

PUD

arh. C. CIOCAN

arh. C. CIOCAN

arh. C. CIOCAN

PENSIUNE CASA DEL SOLE

403

A1042008

Bilant juridic

Name Area %

TEREN PROPRIETATE PRIVATA

1668.00 m² 100%

1668.00 m² 100%

1 TF TIT T TIT

Atasament: Referat.pdf

Cod FP 53-01, ver 1

ROMÂNIA SE APROBA, JUDEŢULTIMIŞ P R I M A R PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU DIRECŢIA URBANISM SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr.UR2009-003723/08.07.2009

R E F E R A T privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Pensiune Casa Del Sole”, str. Romulus

nr. 12, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2009-003723/05.06.2009 cu completarile ulterioare, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Pensiune Casa Del Sole”, str. Romulus, nr. 12, Timişoara; Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 2995 din 30.06.2009;

Documentatia PUD „Pensiune Casa Del Sole”, strada Romulus nr. 12, Timişoara, a fost afisata pe site-ul oficial al Primariei Municipiului Timisoara incepand cu luna iunie 2009.

Având in vedere ca s-au inregistrat obiectiuni, asa cum rezulta din Procesul Verbal anexat de la Dezbaterea publica din 16.06.2009, in conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica si coroborat cu Dispozitia Primarului Municipiului Timisoara nr. 92/2007.

Intrucat in urma dezbaterii publice, domnul Dragoi Sorin Iacob - reprezentantul SC Dragotex SRL, a obtinut declaraţiile de accept ale vecinilor direct afectaţi: Constantinovici Draga – str. Gheorghe Doja nr. 24, Bruja Gertrude – str. Romulus nr. 16, Ghihor Sorin – Romulus 10, Atnagea Eugen – Gheorghe Doja nr. 26, Zbereanu Stefan – Gheorghe Doja nr. 28, Ilea Palaga – str. Romulus nr. 14, ap. 9, Romascu Silviu – str. Gheorghe Doja nr. 30; Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Pensiune Casa Del Sole”, str. Romulus nr. 12, Timişoara.

Planul Urbanistic de Detaliu “Pensiune Casa Del Sole”, str. Romulus nr. 12, Timişoara, este elaborat de proiectantul SC ARCHITECTURE DESIGN SRL, proiect nr. 403/2008, la cererea beneficiarului SC DRAGOTEXT SRL.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care s-a obţinut Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 101/03.06.2009 si Avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 291/Z/04.11.2008.

Conform PUG aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007, terenul studiat este cuprins in UTR 48, in zona de protectie a monumentelor istorice, cu destinatia de zona de locuinte si functiuni complementare, in regim de P+2E.

Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu “Pensiune Casa Del Sole”, str. Romulus nr. 12, Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, fiind delimitat de str. Romulus la sud si de terenuri private cu constructii, la est, vest, nord.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Pensiune Casa Del Sole”, str. Romulus nr. 12, Timişoara, nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.

Cod FP 53-01, ver 1

Terenul studiat, în suprafata totala de 1.668 mp, este înscris în C.F. nr. 404090 (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 5229), nr. top 11893-11894/1-3; 11898/2, casa S+P si inca o casa (fost ap. 5), sera, cladire anexa, bucatarie de vara si camara de alimente, proprietatea beneficiarului SC DRAGOTEXT SRL.

In prezent in incinta studiata si cladirile existente, functioneaza spatii de cazare, receptie, doua terase acoperite, un restaurant, un bar in aer liber, o piscina si anexe.

Prin prezenta documentaţie se propune realizarea unui nou corp de cladire tot cu functiunea de spatii de cazare, in regim P+2E (1 single, 4 double, 4 apartamente). Astfel capacitatea finala va fi de 26 spatii de cazare pentru care se asigura 16 locuri de parcare.

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din strada Romulus, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2009- 000326/ 29.01.2009.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 60 % CUT max= 2,5 Regim de inaltime max. P+2E+M H max coama = 14,50 m H max cornisa = 10 m Spatii verzi de incinta min 30% Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi

utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind

metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu “Pensiune Casa Del Sole”, str. Romulus nr. 12, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani.

DIRECTOR, Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Liliana IOVAN

AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. L.I.

  • ROMÂNIA SE APROBA,
  • PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU
    • DIRECŢIA URBANISM
    • R E F E R A T

Atasament: A101_-_Plan_de_situatie_existent.pdf

LEGENDA

CIRCULATII

LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

ZONA SERVICII SI UTILITATI PUBLICE

P anexa

Pterasa

P terasa

zv

zv

zv

zv

zv

zv

zv

zv

top11893-11894/1-3,11898/228929/1/3,28918/2

Scf=1668mp Smas=1675mp

top11892

top11895

top11898/1

top11897

top11900

top11891

2 0 6 2 0 0

478650

2 0 6 1 5 0

478600

2 0 6 1 5 0

478550

2 0 6 2 5 0

2 0 6 1 5 0

2 0 6 2 0 0

2 0 6 2 5 0

2 0 6 2 0 0

2 0 6 2 5 0

478650

478600

478550

478650

478600

478550

pa rc

ar e

constr. S+P12

constr. P+M

constr. P+1

constr. P+2

10

14

piscina

constr.

P

constr.

P

constr.

P

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

29 .7

6

14 .7

5

19 .9

0

7. 14

5. 73

16.51

1 7

.4 0

3 9.50 2

7.55

1 4.63

9 .84

1 1.86

constr. P

str .

Ro m

ul us

( as

fa lt)

99.98

99.48

99.50

99.48

99.85

99.22

99.64

99.48 99.55

99.50

99.52

99.60

99.56

99.47

99.57

99.53

99.46 99.71

99.75

99.79

99.70

99.58

99.40

99.57

99.53

99.42

99.45

99.49

99.29

99.36

99.39 99.39

99.4099.16 99.06

99.3199.36

99.27

99.25

99.25

99.27

99.37

99.46

99.44

99.57

99.5699.64

99.66

99.82

99.5699.56

99.96

99.94

100.02

100.01

100.04

100.02

100.00

100.01

99.95

99.94 100.01

99.94

100.02

100.03

100.05

100.00

-1.35

-0.50

0

6

8

8

8 3 2

8 3 2

4

1 6

4

4

4

4

4

4

4

4

1 3

8 3 9

8 3 9

8 3 2

8 3 2

1 7

1 3

4

8

6

1 3

4

4

4

1 6

1 7

8 3 9 8

3 9

8 3 9

8 3 2

9 9

9

8 8

8 8

8

9

9

9

9 9

9

9

9

9

9

9

9

8

8

8

0

S T

0

1 1 3

1 1 1

1 1 0

1 0 9

1 0 8

1 0 7

1 0 6

1 0 5

1 0 4

1 0 3

1 0 2

1 0 1

1 0 0

9 9

9 8

9 7

9 6

9 5

9 4

9 3

9 2

9 1

8 9

8 8

8 5

8 2

8 1

8 0

7 9

7 8

7 6

7 5

7 4

7 3

7 2

6 5

6 4

6 3

6 1

6 0

5 5

5 4

5 3

5 2

5 1

5 0

2 5

2 4

2 3

2 2

2 1

1 6

1 5

1 4

7

S T

1

POT = 44%

7.1 4

18 .21

5

4.5 8 5

3.9 7

6.1 9 5

3.64

13.04 5

5.77

34.23 5

11.99

ZONA MIXTA LOCUINTE SI SERVICII

12 S+P+M

pensiune

P

te ra

sa

P+2E pensiune

P

pensiune

14

10

30

28

26

24

str. G . D

oja

POT = 67%

POT = 38%

POT = 74%

POT = 78%

POT = 72%

POT = 43%

P

P

P+E

P

P

P

P P

P

P

P

P P

P

P

P

D+P

D+P

P+E

P

D+P

D+P

P

P

S+P+E

P+E

4.0 9 5

11 .31

4.2 6

2. 90

17 .02

PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENSIUNE CASA DEL SOLE

DELIMITARI

LIMITA ZONA STUDIATA PLAN URBANISTIC ZONAL

LIMITA DE PROPRIETATE TEREN PLAN URBANISTIC DE DETALIU

LIMITA PARCELE

CLADIRI EXISTENT

CLADIRI PROPUS

CAI DE COMUNICATII RUTIERE

TIMISOARA 300695, MARESAL C. PREZAN 67C/5 [email protected], www.architecturedesign.ro

tel +4.0722.379639, +4.0722.395807, +4.0356.417921, tel/fax +4.0256.489833

ARCHITECTURE DESIGN

URBANISM

DESENAT

VERIF. / EXPERT

J35/1333/1997

SEF PROIECT

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA

NUME SEMNATURA

BENEFICIAR

DENUMIRE PROIECT

DENUMIRE PLANSA PL. NR.

FAZA

PR. NR.

SCARA

DATA

CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NUMARUL / DATA

ROMULUS 12, TIMISOARA, TIMIS 1 : 500

SC DRAGOTEXT SRL

PLAN DE SITUATIE EXISTENT

PUD

arh. C. CIOCAN

arh. C. CIOCAN

arh. C. CIOCAN

PENSIUNE CASA DEL SOLE

403

A1012008

Bilant functiuni existent

Name Area %

ZONA SERVICII SI UTILITATI PUBLICE

1668.00 m² 100%