Hotararea 309/31.07.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Ansamblu de locuinţe colective" str. I. Slavici nr. 98, Timişoara

ROMANIA SE APROBA, JUDETULTIMIS P R I M A R MUNICIPIUL TIMISOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU CONSILIUL LOCAL U32007-002440/18.07.2007

REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic de Detaliu „Ansamblu de locuinţe colective”

str. I. Slavici nr. 98, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere documentaţia înregistrată cu nr. U32007-2440/22.05.2007, prin care se solicită avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic de Detaliu „Ansamblu de locuinţe colective” str. Ioan Slavici nr. 98, Timişoara

Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 374 din 17.01.2007. Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara

analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Planului Urbanistic de Detaliu „Ansamblu de locuinţe colective” str. Ioan Slavici nr. 98, Timişoara.

Documentaţia este elaborată de proiectantul S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L., proiect nr. 122/2007, la cererea beneficiarului S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L.Timişoara.

Terenul propus pentru construire este situat în intravilan municipiului Timişoara, în zona de sud-vest. Prin PUG Timisoara pentru această zonă este stabilită funcţiunea de locuire şi funcţiuni complementare cu regim de inălţime peste P+2E. Zona studiată, care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Terenul, în suprafaţă totală de 4169 mp, aflat în proprietatea lui S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L.Timişoara este identificat prin C.F. nr. 1891 Timişoara, nr. cadastral 74-76/a. Pe teren există o casa familială cu regim de înălţime S+P, compusă din două corpuri principale şi câteva anexe P, construcţii ce urmează a fi demolate, în baza Autorizaţiei de Desfiinţare

În zona adiacentă sunt în general terenuri proprietate privată, pe care sunt locuinţe individuale, cu regim de înălţime P – P+2E.

Documentaţia are drept obiectiv realizarea unui ansamblu de locuinte colective cuplate şi funcţiuni complementare, cu regim de înălţime S/D+P+2E+M. Ansamblul de locuinţe este compus din corpuri de clădire dispuse liniar, în lungul parcelei, având fiecare un număr de apartamente rezultat din soluţia de arhitectură, asigurându-se locuri de parcare şi un minimum de 20% spaţii verzi, conform reglementărilor în vigoare.

Accesul pe parcelă se va face din str. I.Slavici, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. TH2007-001563/19.04.2007, printr-un racord la drumul public.

Drumul propus va deveni domeniu public conform declaraţiei din documentaţie. Prin propunerea prezentată se deschide posibilitatea densificării unei zone de tip rural.

Indicii de construibilitate propuşi prin documentaţie sunt: • procent de ocupare al terenului de maxim 40,0% • coeficient de utilizare al terenului de maxim 2,0 • regim de înălţime – S/D+P+2E+M

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de trecerea suprafeţei pentru

drumul propus în domeniul public şi de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu, „Ansamblu de locuinţe colective” str. Ioan Slavici nr. 98, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU Pt. Şef Birou CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Gabriela POPA

AVIZAT JURIDIC, Jr. Mirela LASUSCHEVICI

Red./Dact. P.L.

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE

Timisoara, Str. I. Slavici nr. 98 Initiator: SC MG Building Design SRL

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoastere a documentatiei:

Denumire proiect: Plan Urbanistic de Detaliu – Ansamblu de locuinte colective Initiator: SC MG Building Design SRL Proiectant general: SC MG Building Design SRL Data elaborarii: Februarie 2007

1.2 Obiectul lucrarii:

Prezenta documentaţie la nivel de P.U.D. îşi propune să constituie suportul juridic, instituţional şi tehnic pentru autorizarea de construcţii pe terenul situat în Timişoara, Str. I. Slavici nr. 98, inscris in CF nr. 1891, având nr. topo. 74-76/a. Documentaţia stabileşte condiţiile tehnice pentru:

• Modul de utilizare funcţională a terenului; • Definirea datelor de temă; • Modul de ocupare al terenului (POT, CUT, Hmax.).

Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) este necesar pentru stabilirea condiţiilor de sistematizare a zonei studiate în vederea obţinerii Autorizaţiei de Construire pentru obiectivul de investiţie: ansamblu de locuinte colective, locuri de parcare, drum de incinta, acces rutier, bransamente si racorduri utilitati, imprejmuire, pe terenul aflat în proprietatea initiatorului. Pentru elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu, in vederea aprobarii in Consiliul Local al Municipiului Timisoara, s-a emis Certificatul de Urbanism nr. 374 din 17.01.2007

2. INCADRAREA IN ZONA:

2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate:

Situl ce face obiectul prezentului studiu este incadrat conform PUG in UTR 56 si este situat in sud-vestul municipiului Timisoara, in cartierul Freidorf. Pentru zona de interes,

1

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE

Timisoara, Str. I. Slavici nr. 98 Initiator: SC MG Building Design SRL

PUG-ul municipiului Timisoara propune functiunea de locuire si functiuni complementare, intentie preluata de initiatorul acestui proiect pentru constructia unui ansamblu de locuinte colective.

2.2 Concluzii din documentatii deja elaborate concomitent cu PUD:

Elaborarea documentatiei de fata deriva din necesitatea exploatarii eficiente si realiste a oportunitatilor de care acest amplasament dispune. Zona este destinata functiunii de locuire, vecinatatile fiind alcatuite din case unifamiliale. Nu exista alte studii de urbanism in zona care sa conditioneze in vreun fel propunerea de fata. Conform studiului geotehnic, terenul este bun de fundare, solutiile tehnice urmand a fi luate de proiectanti autorizati in fazele urmatoare. Conform ridicarii topografice executate rezulta ca terenul este relativ plan si orizontal, situat la nivel cu str. I. Slavici. Identificarea parcelei din punct de vedere cadastral s-a efectuat de catre topografi autorizati, care detin in exclusivitate raspunderea pentru corectitudinea masuratorilor.

3. SITUATIA EXISTENTA:

Suprafaţa studiată este de 4.169 mp, fiind delimitata la sud-est de str. Ioan Slavici iar pe celelalte laturi, de proprietati private cu functiunea de locuinte individuale, in regim de inaltime max. P+1E+M. Terenul este integral proprietatea privata a initiatorului SC MG Building Design SRL. Accesul pe parcela se face din str. I. Slavici. Forma terenului poate fi asimilata cu un dreptunghi de ~26m x 160m, cu latura scurta orientata spre str. I. Slavici.

Fondul construit existent consta in casa familiala – regim de inaltime S (beci) + P, compusa din 2 corpuri principale de cladire separate printr-un gang tip “intrare uscata” si cateva anexe ce deserveau gospodaria, avand regim de inaltime parter. Structura de rezistenta este mixta – zidarii de caramida si vaiuga, unele intr-o stare necorespunzatoare din punct de vedere al conformarilor la cerintele de stabilitate. Constructiile existente urmeaza a fi demolate, documentatiile tehnice necesare desfiintarii urmand a face obiectul unor proiecte ulterioare. Suprafata totala ocupata la sol este de 574 mp, stabilind un POT existent = 13.8 %. CUT existent = 0.14.

Amplasamentul este asigurat din punct de vedere al dotarilor utilitare, fiind prezente retele municipale de alimentare cu apa, energie electrica, gaz si telefonie. In prezent de-a lungul strazii Ioan Slavici sunt derulate lucrari de introducere a canalului menajer care sa deserveasca intreg cartierul Freidorf si implicit obiectivul propus.

4. REGLEMENTARI:

In zona studiata se propune demolarea constructiilor existente si realizarea unui ansamblu de cladiri de locuinte colective cu regim de inaltime maxim S/D+P+2E+M. Cladirile vor fi amplasate in lungul parcelei avand acces prin intermediul unui drum de

2

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE

Timisoara, Str. I. Slavici nr. 98 Initiator: SC MG Building Design SRL

incinta. De asemenea pe teren vor fi amplasate locuri de parcare in conformitate cu normele in vigoare. Accesul principal se va face din str. I. Slavici printr-un racord la drumul public. Pe amplasament sunt prevazute zone verzi conform normelor de protectie a mediului. Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu se stabileste un POT max. = 40 % si un CUT max. = 2.

4.1 Functionalitate, amplasare si conformare: pe terenul studiat se va mentine functiunea prevazuta in PUG, respectiv locuire si functiuni complementare acesteia, cu detalierea amplasarii in teren a unei variante de mobilare - cladiri de locuinte colective in regim de inaltime max. S/D+P+2E+M. Ansamblul de locuinte colective va fi compus din corpuri de cladiri dispuse liniar, in lungul parcelei, avand fiecare un numar de apartamente rezultat din solutia de arhitectura. Pentru fiecare apartament se va aloca un loc de parcare. Drumul de incinta va asigura si posibilitatea de interventie in caz de incendiu pentru toate constructiile propuse. Dispunerea constructiilor tine cont in varianta propusa de distantele intre cladiri si de necesitatea asigurarii spatiilor verzi conform normelor in vigoare. Constructia amplasata la str. I. Slavici se va alinia la frontul existent in zona, accesul pe parcela fiind propus adiacent acesteia, complet deschis. O abordare similara este valabila si in cazul ultimei constructii din nord-vestul parcelei – a carei amplasare se va distanta de limita de proprietate din nord-vest cu min. 10 m.

4.2 Regim de inaltime: regimul maxim de inaltime propus pe amplasamentul studiat este S/D+P+2E+M.

4.3 Amplasarea constructiilor pe parcela: constructiile vor fi amplasate in interiorul zonei de implantare a constructiilor, evidentiata in plansa de reglementari urbanistice.

4.4 Limite de implantare a constructiilor. Distante. Retrageri: avand in vedere necesitatea pastrarii frontului existent la str. I. Slavici, limita de implantare a cladirilor la strada este chiar limita de proprietate. Limitele laterale de implantare sunt de asemenea date de limita de proprietate cu conditia impusa ca orice constructie alipita de limita sa se realizese prin intermediul unui calcan. Fata de limita posterioara se impune o retragere de min. 6 m. Amplasarea construcţiilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului Sănătăţii. Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distanţele de siguranţă între clădiri (construcţii propuse) conform normativului P 118/1998.

4.5 Mod de utilizare al terenului: Suprafaţa construită la sol a clădirilor propuse va fi de 880 mp., respectând procentului de ocupare al terenului maxim conform R.L.U. (zone pentru locuire). În studiu s-a ţinut cont şi de suprafeţele necesare spaţiilor verzi pentru acest tip de funcţiune, precum şi de necesarul numarului de locuri de parcare..

4.6 Indici urbanistici: pentru zona de locuinte, indicii urbanistici propusi de utilizare ai terenului sunt:

POT max = 40 % CUT max = 2

3

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE

Timisoara, Str. I. Slavici nr. 98 Initiator: SC MG Building Design SRL

4.7 Bilant teritorial:

Bilant suprafete Existent % Propus %

Suprafata totala teren initiator

4.169 mp 100% 4.169 mp 100%

Suprafata construita la sol 574 mp 13,8% 880 mp 21,10%

Suprafata drum acces, trotuare, parcaje

422 mp 10,10% 1662 mp 39,86%

Suprafata spatii verzi / gradini

3.173 mp 76,10% 1627 mp 39,04%

POT / CUT 13,8% / 0,14 21,10% / 1,05

Numar total de apartamente: 35

4.8 Masuri de protectie civila: Conform HG 37/ 2006, pentru cladirile de locuit multietajate, cu regim de inaltime mai mic de D+P+4E, nu este necesara construirea unui adapost de protectie civila.

5. LUCRARI RUTIERE. ACCESE. PARCAJE:

Accesul este asigurat printr-un racord la str. I. Slavici. In interiorul parcelei se va amenaja un drum de acces prevazut cu loc de intoarcere. Acesta va deservi si autospecialelor de interventie in caz de incendiu. La intrarea in incinta va fi prevazut un numar de locuri de parcare, stabilite conform estimarilor de necesitate. Daca se constata insuficienta acestora se vor suplimenta astfel incat sa corespunda normelor specifice in vigoare.

La solicitarea Directiei de Urbanism a PMT, s-a realizat un studiu de cvartal, pentru a analiza posibilitatea proiectarii unui drum de legatura intre str. I. Slavici, in continuarea drumului de incinta propus prin prezenta documentatie si str. Romanitei. Studiul vine in sprijinul solutiei de urbanism propuse si va asigura in viitor premisa unei abordari similare pentru documentatii de acest tip.

In cazul de fata s-a rezumat strict zona de interes cu evidentierea unei posibilitati de continuare a drumului proiectat care sa faca legatura dintre str. I. Slavici si str. Romanitei, pe portiunea transversala a cvartalului. Proiectat initial ca un drum de incinta de 6m, acesta se poate largi, respectiv extinde conform prezentei propuneri. In conditiile in care vecinatatile vor asigura la randul lor necesarul de teren, momentan aflate in proprietate privata, acesta se va putea transforma in drum public cu latimea de 12 m, profil ce se incadreaza in regulamentele de urbanism locale.

4

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE

Timisoara, Str. I. Slavici nr. 98 Initiator: SC MG Building Design SRL

Similar acestei posibilitati de strapungere, initiatorii unor documentatii de urbanism ulterioare pot propune accese longitudinale cvartalului, constatandu-se o disponibilitate de teren si o tendinta crescanda de valorificare a potentialului urbanistic al acestuia. Prezentul studiu de cvartal este o propunere si nu se constituie in regulament de urbanism pentru intreaga zona, dar poate constitui un punct de plecare in stabilirea unei strategii sau conditionari pentru documentatii de urbanism viitoare care sa asigure o dezvoltare adecvata zonei.

6. REŢELE EDILITARE:

6.1. Alimentarea cu apă: Alimentarea cu apă rece potabilă se face printr-un bransament comun cu subcontorizare pe fiecare locuinta in parte. Reteaua de incinta va fi ramificata, din teava PE-ID, iar bransamentul se va executa din ţeavă PE-HD-63x5,8 mm, la strada I.Slavici, de la reteaua existenta in zona. Conform STAS 1478 este necesar următorul debit de calcul al conductei de branşament pentru constructiile propuse:

Qc= 3,65 l/s (Ø2”) - inclusiv pentru prepararea apei calde menajere.

6.2. Canalizarea menajeră: Evacuarea apelor de canalizare menajeră şi pluvială se va face prin racorduri la camine de vizitare din incinta si apoi la reteaua de canalizare aflata in acest moment in executie. Reteaua de incinta pentru canalizare menajera si pluviala este compusa din tevi de Ø200 mm - Ø350 mm din PVC-KG. Conform STAS 1795 este necesar următorul debit de calcul al conductelor de canalizare pentru pentru obiectivul propus:

Qc= 21,5 l/s – canal menajer; Qc= 92,70 l/s – canal pluvial;

TOTAL Qc = 114,2 l/s (Ø350 mm).

6.3. Alimentare cu gaz: Pentru alimentarea cu gaze naturale a locuinţelor, se propune un branşament comun cu contorizare generala şi o instalaţie de utilizare gaze naturale interioara cu subcontorizare pe fiecare cladire, respectiv apartament in parte.

Debitul de gaze naturale total este de: Q= 42 Nmc/h.

6.4. Instalatii de incalzire: Se propune ca încălzirea şi prepararea apei calde menajere să se facă cu centrale termice proprii pentru fiecare locuinta in parte. Debitele de apa si gaz sunt cuprinse in paragrafele anterioare.

5

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE

Timisoara, Str. I. Slavici nr. 98 Initiator: SC MG Building Design SRL

6.5. Instalatii electrice si de telefonie:

Alimentarea cu energie electrică a fiecarei locuinte colective din reţeaua furnizorului se va realiza conform unui aviz de racord ce se va elibera de S.C. Electrica la cererea beneficiarului şi conform unui studiu de soluţie ce se va intocmi la comanda beneficiarului. Racordul electric se va realiza prin intermediul unei firide de branşament (FB) amplasate la parter în exterior. Din firida de branşament (FB) se alimentează tabloul electric general (TEG), iar din tabloul electric general se alimentează toate receptoarele.

Instalaţia electrică pentru fiecare apartament este dimensionată pentru o putere instalată Pi = 10kW, putere absorbită Pa = 6.66kW, tensiune de lucru U = 3 x 400/230V, factor de putere cosф = 0,92, frecvenţa reţelei f = 50Hz. Estimam ca pentru un numar de 35 apartamente va fi necesara o Pi = 450 KW.

Proiectul stabileşte soluţiile tehnice şi condiţiile de realizare a instalaţiilor electrice interioare în clădirile ce urmează a se construi, de la firida de branşament (FB) până la ultimul punct de consum. Coloana de alimentare a tabloului electric general se va executa în cablu de cupru. Reţeaua de distribuţie interioară se realizează după schema de tip TN-S, în care conductorul de protecţie distribuit este utilizat pentru întreaga schemă, de la firida de branşament până la ultimul punct de consum.

Pentru fiecare constructie se vor prevedea urmatoarele tablouri electrice: - tablou electric general TGD care este si pentru zona parter; - tablou electric secundar etaj I; - tablou electric secundar etaj II; - tablou electric secundar mansarda.

Din tabloul electric general TEG se vor alimenta tablourile de distribuţie cu cabluri CYY. Cablurile se vor monta ingropat in elementele de zidarie. Tablourile de distributie vor fi realizate pornind de la componente de instalare şi racordare standard şi vor fi testate în laborator. Concepţia sistemului trebuie să fie validată prin încercari conform normei SR EN 60439.1. Constructorul de tablouri va prezenta buletine de încercari care să ateste această conformitate. Dimensiunile conductoarelor, cablurilor de energie, tuburilor de protecţie şi echipamentele de protecţie sunt alese conform prescripţiilor tehnice şi sunt menţionate în breviarul de calcul. Contorizarea se va realiza la nivelul firidei de branşament, pentru fiecare aprtament in parte.

6.5.1 Instalaţii de iluminat şi prize: Instalaţia de iluminat va cuprinde:

- iluminatul general; - iluminatul local; - iluminat exterior.

6.5.2 Instalatii de forţă: Circuitele de forţă alimentează cu energie electrică următoarele categorii de instalaţii:

- circuitele descrise conform tablourilor electrice (masini de spalat, uscat, masini de taiat, cuptoare, hota etc.);

6

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE

Timisoara, Str. I. Slavici nr. 98 Initiator: SC MG Building Design SRL

- circuite de prize. Circuitele de forţă se vor executa în cablu CYYF montat protejat în tub de protecţie în funcţie de destinaţie.

6.5.3 Instalaţii de curenţi slabi: Prezentul proiect nu stabileşte soluţiile tehnice şi condiţiile de realizare a instalaţiilor interioare de date şi antiefracţie.

6.5.4 Instalaţii de protecţie: Pentru protejarea utilizatorilor împotriva şocurilor electrice prin atingere indirectă accidentală s-a prevăzut alimentarea tuturor aparatelor electrice prin intermediul prizelor cu contact de protecţie. Conductorul de protecţie, împreună cu partea metalică, şasiul firidei de branşament FB, se conectează la priza de pământ de protecţie. În tablourile de distribuţie sunt prevăzute întreruptoare automate echipate cu dispozitive de protecţie diferenţială de 30 mA pentru protecţia împotriva atingerilor indirecte. Priza de pământ prevăzută este una artificială realizată din 3 electrozi verticali din OLZn 2”x2500mm montati ingropat în pamant la o adancime de 0,5m fata de cota terenului. Aceşti electrozi vor fi conectaţi între ei cu o banda de oţel zincat OLZn 25x4mm. Racordarea instalaţiei electrice la priza de pământ se va face printr-o piesă de separaţie. Dacă valoarea rezistenţei de dispersie obţinută nu este sub 1 ohm priza de pământ se va îmbunătăţi cu ţăruşi până este satisfăcută valoarea de 1 ohm. Detaliile de execuţie pentru îmbunătăţirea prizei de pământ artificiale vor fi realizate de proiectant, în funcţie de valoarea rezistenţei de dispersie măsurată. În urma calcului efectuat în breviarul de calcul, clădirile necesită instalaţie de protecţie împotriva trăsnetului. Instalaţia exterioară de protecţie împotriva trăsnetului IEPT este alcătuită dintr-un dispozitiv de captare, conductoare de coborâre şi priza de pământ comună cu cea pentru instalaţia electrică. Dispozitivul de captare este alcătuit dintr-un vârf de captare, un dispozitiv de amorsare, o tijă suport pe care se găseşte un sistem de conexiune al conductoarelor de coborâre. Fiecare conductor de coborâre este prevăzut cu câte o piesă de separaţie. Înălţimea de montare a dispozitivului de amorsare se va face pe o tijă având înălţimea utilă de 2 m.

Conductoarele de coborâre sunt din bandă de oţel zincat Ol Zn 25x4 mm. Cele două conductoare de coborâre se conectează la priza de pământ artificială prin intermediul pieselor de separaţie montate la circa 2 m de la suprafaţa solului. Aceste piese trebuie să fie astfel realizate încât să nu poată fi demontate decât cu ajutorul unor scule, atunci când se execută măsurători. Valoarea rezistenţei de dispersie a prizei de pământ artificiale nu trebuie să depăşească valoarea de 1 ohm. În cazul în care această valoare este depăşită, priza de pământ se va îmbunătăţi cu electrozi până când este satisfăcută valoare de 1ohm. Proiectantul va pune la dispoziţia executantului detalii referitoare la îmbunătăţirea prizei de pământ, de îndată ce va fi informat asupra valorii rezistenţei de dispersie măsurată.

Instalaţia interioară de protecţie împotriva trăsnetului IIPT este alcătuită dintr-o bară de echipotenţializare BEP, montată în încaperea tabloului electric şi legături echipotenţiale, realizate între toate elementele de instalaţii realizate din materiale conductoare. Bara pentru egalizarea potenţialelor este din cupru, de secţiune 20x10

7

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE

Timisoara, Str. I. Slavici nr. 98 Initiator: SC MG Building Design SRL

mm şi lungime 500 mm, prevăzută cu borne pentru racordarea conductoarelor de echipotenţializare. La această bară se conectează prin conductoare de cupru de secţiune 16 mmp, conductele de apă rece, conductele de apă caldă, conductele de încălzire (tur, retur), conducta de gaz, instalaţia de curenţi slabi (prin dispozitive de protecţie la supratensiuni), instalaţia electrică (prin dispozitive de protecţie la supratensiuni montate în firida de branşament). Conductorii de echipotenţializare se conectează la conducte prin intermediul unor brăţări metalice, prin contact direct. Bara de egalizarea a potenţialelor se va lega la priza de pământ a instalaţiei electrice printr-un conductor de cupru 16 mmp.

6.5.5 Instalaţii de telefonie: Imobilul se va branşa la reţelele de telecomunicaţii ale operatorilor din zonă. În proiectare şi execuţie se respectă prevederile tuturor normativelor şi legislaţia în vigoare.

6.5.6 Verificarea proiectului: Proiectul se va verifica la toate cerinţele de calitate precizate de „Legea calităţii în construcţii” de către un verificator autorizat de M.L.P.T.L la specialitatea Ie.

7. SURSE DE POLUANTI SI PROTECTIA FACTORILOR DE MEDIU: Se respecta in proiectarea constructiilor si se vor respecta in timpul lucrarilor de executie „Normele de protectie a mediului inconjurator”, conf. Legii nr. 137/ 1995.

7.1 Protectia calitatii apei: Nu vor rezulta ape reziduale poluate.

7.2 Protectia aerului: Nu vor exista surse de poluare a aerului.

7.3 Protectia impotriva zgomotelor si vibratiilor: Prin specificul functiunii nu exista sursa de zgomot sau vibratii.

7.4 Protectia impotriva radiatilor: Nu va exista nici o sursa de radiatii.

7.5 Protectia solului si a subsolului: Functiunea propusa, nu constituie sursa de poluare pentru sol si subsol.

7.6 Protectia ecosistemelor terestre si acvatice: Obiectivul nu va pune in pericol flora si fauna, terenul destinat construirii obiectivului nefiind parte dintr-o zona protejata.

7.7 Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public: Nu este cazul.

8

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE

Timisoara, Str. I. Slavici nr. 98 Initiator: SC MG Building Design SRL

7.8 Gospodarirea deseurilor: Deseurile si resturile menajere se vor colecta in pubele, stocate in zone special amenajate, langa fiecare constructie in parte, de unde vor fi preluate periodic de o firma locala specializata si autorizata. Proprietarii vor fi raspunzatori de mentinerea curateniei si vor trebui sa respecte prevederile normelor in vigoare.

7.9 Protectia termica: Inchiderile exterioare vor fi astfel proiectate si realizate incat sa se asigure un confort termic ce se incadreaza in prescriptiile normativelor in vigoare.

7.10 Masuri privind protectia muncii: Pe toata durata lucrarilor de executie, constructorul are obligatia de a respecta toate prevederile privind protectia muncii.

8. CONCLUZII: Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu s-a efectuat în concordanta cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului. La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale: • încadrarea în Planul urbanistic general al municipiului Timisoara; • asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare pentru obiectivele prevazute prin tema; • studiile topografice si geotehnice intocmite de proiectanti autorizati.

Prezentul P.U.D. are un caracter de reglementare ce expliciteaza prevederile referitoare la modul de utilizare al terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiata. Planul Urbanistic de Detaliu se va integra in Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara. Conform legislatiei în vigoare, avizarea se face de catre organismele teritoriale interesate si se aproba de Consiliul Local al Municipiului Timisoara. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu se stabileste odata cu aprobarea sa. Planul Urbanistic de Detaliu, coroborat cu studiile anterioare in vigoare, are menirea de a facilita administratiei publice locale adoptarea unei hotarari pentru reglementarea urbanistica, sociala si economica a zone studiate. Amplasarea unui ansamblu de locuinte colective pe terenul propus presupune o planificare functionala care se incadreaza in caracterul rezidential al zonei si vine in sprijinul solicitarilor de locuinte din aceasta perioada. Consideram ca din punct de vedere al calitatii investitiei si al oportunitatii socio-economice, tema proiect propusa se constituie intr-o perspectiva realista si necesara de dezvoltare a zonei, cu efecte pozitive asupra cartierului si, la nivel global, implicit asupra municipiului Timisoara.

Intocmit, Verificat, Arh. Cristian Costache Arh. Laura Marculescu

9

N

26 .2

25

141.715 8.97

24 .3

5

132.50 25.53

8.57

6.00

12.90

12.40

12.20

10.00 14.00 10.00 14.00 10.00 14.00

10.00 14.00

6. 09

13.40180.60 m2173.58 m2170.80 m2 187.64 m2

ZONA VERDE TROTUAR

ZONA VERDE

DRUM DE INCINTA

ZONA VERDE

TROTUAR TROTUAR

CAROSABIL CAROSABIL

ZONA VERDE

MG BUILDING DESIGN S.R.L. RO-300070 Timisoara, bv. Take Ionescu 51 J35 / 1380 / 1997, R10087730 TEL. 0256 - 499273; FAX 0256 - 281283

MG BUILDING DESIGN S.R.L. RO-300070 Timisoara, bv. Take Ionescu 51 J35 / 1380 / 1997, R10087730 TEL. 0256 - 499273; FAX 0256 - 281283

P.U.D. - ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE Jud. Timis, Mun. Timisoara str. Ioan Slavici Nr. 98

ST R.

I O

AN S

LA VI

CI

LE G

EN D

A

TROTUARE

LOCURI DE PARCARE PROPUSE IN INTERIORUL INCINTEI

LIMITA DE PROPRIETATE

ZONA STUDIATA PRIN PUD

DRUMURI

ZONA VERDE

ZONA MIXTA

ZONA DE LOCUINTE SI SPATII ANEXE, REGIM DE INALTIME P - P+2E+M

99 .66

1

10 2

10 4

10 0

94 96

SCARA:

NR. PLANSA:

DENUMIRE PLANSA:

PROIECTANT GENERAL:

NR. PROIECT:

DATA:

P.U.D. FAZA:

DENUMIRE PROIECT:

122 1:500

99 .91

3

99 .26

3

99 .31

7

99 .33

2

99 .36

0

99 .42

1

99 .58

5

10 0.0

61

99 .23

6

99 .11

1

99 .09

5

99 .15

1

99 .05

8

98 .85

6 98

.96 6

99 .03

7

98 .95

5 98

.94 9

99 .01

2

99 .10

8

99 .66

1 99

.79 5

10 0.0

18 10

0.0 01 10

0.1 28

10 0.0

33

10 0.3

07

10 0.1

58

10 0.1

92 10

0.2 3199 .97

1

10 0.0

52

10 0.0

12

10 0.0

23

10 0.2

44

10 0.1

58

10 0.0

94

10 0.0

12

10 0.0

10

99 .91

0 10

0.2 56

10 0.2

24

10 0.0

88

10 0.0

54

10 0.1

24

99 .88

4

99 .91

79 9.8

97

99 .89

6

96

10 0

tr ot u a r

Z .V .

INITIATOR:

z. v.

z. v.

LINII DE TRAMVAI - TRASEU PROPUS

AC CE

S IN

CI N

TA

z. v.

z. v.

tr ot u a r

Z .V .

LOCUINTE COLECTIVE PROPUSE S/D+P+2E+M

ARH.CRISTIAN COSTACHESEF PROIECT

PROIECTAT ARH.BIANCA LUCA

ARH.LAURA MARCULESCUVERIFICAT

12

13

14

39 LOCURI PARCARE

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

z.v.

Drum de incinta

20 20

PROFIL STRADAL INCINTA Sc. 1:500

cca. 6.00 1.50

2.00 3.80 7.00cca. 70 7.00

CLADIRE S/D+P+2E+M

3.67 2.201.90 1.40

PROFIL STRADAL PROPUS PENTRU STR. I. SLAVICI, Sc. 1:200

BILANTUL SUPRAFETELOR

12.40

Propus

4169 mp

%

100%

Existent

4169 mp

574 mp 13.8%

422 mp

%

POT / CUT

3173 mp

Suprafata construita la sol:

Suprafata totala de teren: 100%

76.10%

Suprafata drum acces, parcaje,trotuare:

Spatii verzi/ gradini 10.10%

05A

1662 mp

21.10%

13.8% / 0.14

1627 mp

39.86%

39.04%

21.10% / 1.05

Numar total apartamente: 35

880 mp

POSIBILITATI DE MOBILARE

MAI 2007

167.55 m2