Hotararea 308/31.07.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Construcţie pentru comerţ şi locuinţe - modificare P.U.D. aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 378/2005" Calea Torontalului nr. 74/a, Timişoara

ROMÂNIA SE APROBĂ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE URBANĂ Nr.U32007-002956/17.07.2007

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construcţie pentru comerţ şi locuinţe –

modificare P.U.D. aprobat prin H.C.L. nr. 378/2005” Calea Torontalului nr. 74/a,

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U32007-002956/14.06.2007, privind analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Planului Urbanistic de Detaliu “Construcţie pentru comerţ şi locuinţe – modificare P.U.D. aprobat prin H.C.L. nr. 378/2005”, Calea Torontalului nr. 74/a, Timişoara; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 7137 / 30.11.2006; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Construcţie pentru comerţ şi locuinţe – modificare P.U.D. aprobat prin H.C.L. nr. 378/2005”, Calea Torontalului nr. 74/a, Timişoara. Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul S.C. NEO DRAFT S.R.L., proiect 183/2006, la cererea beneficiarilor IVANESCU PASCAL si IVANESCU ECATERINA. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de nord a oraşului, pe Calea Torontalului la nr.74/a. Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara pentru acest amplasament, cuprins în UTR 19, este stabilită funcţiunea de zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare, LI a – subzona rezidenţială cu regim de inaltime peste P – P+2E. Terenul detaliat în cadrul P.U.D. are o suprafaţă de 1012 mp, fiind constituit din parcela cu numărul cadastral 29653/2/2/1/2, înscrisă în CF nr. 121747 Timisoara, teren în Calea Torontalului nr. 74/a cu cladire P+1E, proprietatea lui Ivanescu Pascal si Ivanescu Ecaterina.

Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Construcţie pentru comerţ şi locuinţe - modificare P.U.D. aprobat prin H.C.L. nr. 378/2005”, Calea Torontalului nr. 74/a, Timişoara se propune modificarea regimului de inaltime aprobat prin HCL nr. 378/2005, de la P+1 la P+2E+Etaj Partial.

Documentatia propune realizarea unei zone cu funcţiune mixta şi amplasarea pe sit a unui imobil pentru comert si locuinte în regim de înălţime P+2E+Epartial, conform planşei de Reglementări Urbanistice anexată. Funcţiunea dominantă a sitului devine una mixta locuire/comert. Numărul total de apartamente preconizat a se realiza va fi de maximum 6 apartamente la nivelele 1, 2 si la etajul partial si un spatiu destinat comertului la parter.

Acordul Notarial al vecinilor, in conformitate cu normele metodologice la Legea nr. 50/1991 republicata, este necesar deoarece parcela se invecineaza pe Calea Torontalului cu un imobil avand destinatia de restaurant. Restul parcelelor invecinate sunt libere de constructii.(acordurile obtinute sunt anexate la dosar).

Accesul auto pe parcela se va face de la nivelul străzii Calea Torontalului pe accesul existent in prezent pe parcela, pe o bretea de 3.00m latime, iesirea de pe parcela facandu-se pe o artera laterala pe str. C. Torontalului prin intermediul unui bretele de acces de 3.50m lăţime trecand prin parcajul colectiv suprateran din incintă. Locurile de parcare pentru funcţiunea propusă, în conformitate cu Regulamentul Local de Urbanism, sunt asigurate prin parcajul suprateran (9 locuri), pentru care s-a emis Avizul Comisiei de Circulaţie pentru faza PUD nr. TH2007- 001152/03.05.2007.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002.

Indicii urbanistici propuşi prin prezenta documentaţie sunt:

POT maxim = 60 % CUT maxim = 1,50 Regimul maxim de înălţime stabilit pentru amplasament este P+2E+Etaj partial. Sunt prevăzute branşamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, in conformitate cu legislatia in vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.) Planul Urbanistic de Detaliu “Construcţie pentru comerţ şi locuinţe - modificare P.U.D. aprobat prin H.C.L. nr. 378/2005”, Calea Torontalului nr. 74/a, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU Pt. ŞEF BIROU CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Gabriela POPA AVIZAT JURIDIC, Jr. Mirela LASUSCHEVICI Red./Dact. S.P..