Hotararea 294/31.07.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Amplasare case unifamiliale", strada Constantin Daniel nr. 9, Timişoara

ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr.U32007-002229/17.07.2007

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Amplasare case unifamiliale”,

strada Constantin Daniel nr. 9, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara. Având în vedere documentaţia înregistrată cu nr. U32007-002229/11.05.2007 prin care se solicită analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic de Detaliu “Amplasare case unifamiliale”, strada Constantin Daniel nr. 9, Timişoara; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 5359/11.09.2006; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Amplasare case unifamiliale”, strada Constantin Daniel nr. 9, Timişoara;

Documentaţia este iniţiată de proprietarul terenului VINTER AVRAM şi a fost elaborată de S.C. SIREGON GRUP S.R.L., conform proiect nr. 7018/2007.

Terenul studiat în cadrul acestei documentaţii este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în zona de sud – vest a oraşului, zona Freidorf – Strada Constantin Daniel ce face legătura cu strada Ardealului. Prin P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 Timişoara pentru acest amplasament este stabilită funcţiunea de zonă locuinte si functiuni complementare cu regim de înălţime sub P+2E/zona industriala/zona institutii si servicii, cu interdictie temporara de construire pana la elaborarea PUD/PUZ.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Suprafaţa totală studiată în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu “Amplasare case unifamiliale”, strada Constantin Daniel nr. 9, Timişoara este înscrisă în CF nr. 3225, nr. cadastral 416/a/1/1/2, 416/a/1/2/2, 504/16/5, teren cu casa P+M, în suprafaţă de 1606 mp, proprietar Vinter Avram.

Prin documentaţie se propune pentru terenul studiat funcţiunea de locuinţe şi amplasarea unei case cu regim de inaltime S+P+M, in spatele casei existente P+M. Se propune dezmembrarea parcelei studiate în 3 loturi: lotul 1 - drum de servitute pt. lotul 3, lotul 2 - cu casa P+M existentă, lotul 3 - pe care se prpune casa P+2E+M. Pentru deservirea, auto şi pietonală, a lotului 3 se propune realizarea unui drum de servitute intern, perpendicular pe strada Constantin Daniel, cu un profil transversal de 4m, conform Aviz Comisia de Circulaţie 656/19.04.2007.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de înscrierea în C.F. nr. 3225 a servituţii de trecere pentru drumul de acces şi asigurarea şi realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse, exclusiv pe terenul beneficiarilor, conform Anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002. Indicii de construibilitate propuşi în documentaţie sunt:

POT maxim = 40 % CUT maxim = 1,6 Regim maxim de înălţime admis va fi P+2E

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele

eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Documentaţia de urbanism este însoţită de toate avizele şi acordurile cerute prin Certificatul

de Urbanism, in conformitate cu legislatia in vigoare si Ghidul privind Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu “Amplasare case unifamiliale”, strada Constantin Daniel nr. 9, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.

VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel Borza Arh. Şef Emilian Sorin Ciurariu Pt. ŞEF BIROU, CONSILIER arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Gabriela POPA

AVIZAT JURIDIC,

Jr. Mirela LASUSCHEVICI Red./Dact. P.L. Exemplare 2

PLAN URBANISTIC DE DETALIU- Amplasare Case uni famil ia le in strada Daniel Constant in

Memoriu PUD 1

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoa•tere a documenta•iei: (a) Denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC DE DETALIU AMPLASARE CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN, TIMISOARA (b) Init iator: CONSILIUL LOCAL AL MUNCIPIULUI TIMISOARA (c) Elaborator (proiectant) , subproiectant, colaboratori: Proiectant general : SC SIREGON GRUP SRL TIMISOARA Studi i geotehnice: SC GEO TOLS SRL Studi i cadastrale • i topograf ice: SC MAP DESIGN SRL Studi i de t raf ic urban: SC PATH’S ROUT SRL TIMISOARA Studi i de echipare edi l i tar•: SC SIREGON GRUP SRL TIMISOARA (d) Data elaborari i : Mai 2007 1.2. Obiectul lucr•ri i : Amplasarea obiect ivului CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN în regim de inal t ime P+2E+M cu un procent de ocupare a terenulu i de maxim 40% . Se prezint• preveder i le temei program, condi t i i le de amplasare s i real izare a invest i t ie i CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN in re lat ie cu zona studiata. De asemenea se prezenta preveder i le PUG aprobate de Consi l ium Local a l Munic ip iu lu i Timisoara pentru zona studiat• in re lat ie cu obiect ivul de invest i t i i CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN.

2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzi i din documentati i deja elaborate: (a) Situarea obiectivului in cadrul locali tat i i , cu prezentarea caracterist ici lor

zonei/subzonei in care acesta este inclus; Anal izând dispunerea zoni f ic•r i i ora•ului s i acceptand ca zona centrala se l imi teaza la Piata Operei , zona 1 se l imi teaza la B-dul Dragal ina, zona 2 se l imi teaza la B-du l

PLAN URBANISTIC DE DETALIU- Amplasare Case uni famil ia le in strada Daniel Constant in

Memoriu PUD 2

Dambovi ta, l imi te de la care incepe zona 3, se poate observa din plansa 003a/1 zona studiata in cadrul acestui P.U.D. se gaseste in zona urbana 3. Zona urbana in care este amplasat obiect ivul CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN poate f i anal izata din punct de vedere urbanist ic ca s i tuat ie existenta ast fel : • Subordonare funct ionala s i spat ia l volumetr ica la Str . Daniel Constant in. • Zona studiata are ca dominante volumetr ice locuinte P+1E+M, fara a ex is ta o

dominanta volumetr ica vert icala. • Situat ia existenta nu poate f i caracter izata ca avand in obiect ivul CASE

UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN un nod urbanist ic de coordonare a imagini lor arhi tecturale, f rontul amplasamentului avand rolu l de a asigura cont inui tatea funct ionala s i spat ia l volumetr ica a strazi i .

• Regimul constru i t in zona este P+1E+M intercalat cu P+M. • Cal i tatea arhi tecturala a zonei este sub nivelul mediu urban f i ind caracter izata de

ut i l izarea unor e lemente de l imbaj arhi tectural neuni tare, d ivers i tate color is t ica s i peisagera.

• Zona studiata nu se gaseste in vecinatatea unor act iv i tat i comercia le rezul tand ast fe l un f lux pietonal redus, precum si un traf ic redus de mi j loace de transport in comun si autotur isme.

• Zona adiacenta zonei studiate este o zona dezvol tata catre zona rezident ia la de case in regim de inal t ime P+1E+M.

In concluzie anal izand zona CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN in re lat ie cu zona vecina se poate constata o anumita izolare fata de cal i tat i le spat i i lor zonei adiacente care este doar la 100 de metr i , cal i tatea zonei vecine este di luata in zona SEDIU CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN. In s i tuat ia acestu i d iagnost ic urban, concluzia ca v i ta l izarea zonei CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN impune prezenta unei construct i i care sa aiba cal i tat i le de a prelungi imaginea favorabi la a zonei vecine spre Str . Daniel Constant in dar s i de legatura intre zona cu fond contru i t d in zona studiata. Planul Urbanist ic General a l Munic ip iu lu i Timisoara prevede ca zona adiacenta Str . Daniel Constant in sa f ie mobi lata d in punct de vedere urbanist ic cu doua t ipur i de funct iuni : • Zona de locuinte în regim P+2E •i peste P+2E, în real i tate zona de locuinte în regim

P+1E+M • Zona de serv ic i i s i industr ie .

Deasemenea caracterul zonei adiacente Str . Daniel Constant in va f i de locuinte, serv ic i i s i industr ie . (b) Concluzi i le studii lor de fundamentare care au avut ca obiect zona/ subzona/

ansamblul care include obiectivul studiat; Pentru real izarea Planului Urbanist ic de Detal iu au fost necesare real izarea urmatoarelor studi i de fundamentare: • Studiu cadastral s i topograf ic ; • Studiul geotehnic ; • Studi i de t raf ic urban; • Studi i de echipare edi l i tara;

PLAN URBANISTIC DE DETALIU- Amplasare Case uni famil ia le in strada Daniel Constant in

Memoriu PUD 3

Aceste studi i sunt anexate prezentei documentat i i . Totodata P.U.D.-ul prezentat cont ine elemente de planimetr ie s i de nivelment, marcarea construct i i lor pe parcela cu funct iunea si regimul de inal t ime, cote de nivel care sa sust ina s istemat izarea vert icala s i retele edi l i tare. De asemenea studiul geotehnic cert i f ica cal i tatea terenului fer i t de r iscur i naturale s i ofer ind strat i f icat i i le s i natura terenului de fundare necesar real izar i i obiect ivului . Coroborand studi i le de fundamentare mai sus prezentate, se pot preciza urmatoarele: • organizarea c i rculat ie i aferent amplasamentulu i • l ipsa de necesi tate pr iv ind zonele de protect ie (c) Prescripti i le si reglementari le din documentati i le de urbanism elaborate/aprobate

anterior. Asa cum prevad reglementar i le d in documentat ia de urbanism elaborata anter ior , Str . Daniel Constant in nu este o artera importantea a le orasulu i s i are ca dominanta componenta funct ionala mixta alcatui ta din act iv i tat i le de servic i i , industr ie s i locuire. Construct i i le adapost ind act iv i tat i comerciale patrund in zona studiata in cadrul acestui P.U.D., destul de t imid, punct i form, nereusind sa creeze un f ront cont inuu de act iv i tat i comercia le. 2.2. Concluzi i din documentati i elaborate concomitent cu P.U.D. In cazul nostru asa cum rezul ta din P.U.D.-ul prezentat act iv i tat i le comercia le prezente pe Str . Daniel Constant in sunt sporadice s i nu au cont inui tate cu zona centra la a orasulu i , dator i ta, in mare parte, prezentei caselor de locui t ce ingreuneaza mult apar i t ia potent ia lu lu i f ront comercial . Consideram ca in reglementar i le de urbanism ale zonei se recomanda revizuirea dest inat ie i terenur i lor in scopul asigurar i i unei f lu id i tat i a act iv i tat i lor comercia le pana in zona centrala. Amplasarea obiect ivulu i consol ideaza zona de locuinte de pe Str . Daniel Constant in spre zona adiacenta s i zona centra la const i tu indu-se chiar intr -un element de semnal izare a acestora. Aceste concluzi i sunt in tota la concordanta cu f luxur i le p ietonale existente in zona studiata.

3. SITUATIA EXISTENTA In acest capi to l se prezinta zona studiata precizandu-se urmatoarele aspecte asa cum rezul ta d in p lansa 003a s i anexele: (a) Acesibi l i tatea la cai le de comunicatie Zona studiata este t raversata de Str . Daniel Constant in care funct ioneaza atat ca un colector cat s i ca un distr ibui tor de t raf ic urban, facand legatura cu cai le de comunicat ie care se intersecteaza cu aceasta strada. Amplasamentul pe care se va real iza obiect ivul CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN are asigurat accesul auto d in Str . Daniel Constant in. Accesul auto la obiect ivul CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN este avizat de catre Comisia de Circulat ie a Pr imar ie i T imisoara in sensul acesib i l i ta t i i la cai le de comunicat ie. (b) Suprafata ocupata, l imite si vecinatati Parcela pe care se propune real izarea obiect ivulu i CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN are o suprafata de 1707 mp si are urmatoarele l imi te: NE – Teren pr ivat , l iber de construct i i ; SV – Str . Daniel Constant in; NV – Teren pr ivat l iber de construct i i ; SE – Teren pr ivat cu construct ie locuinta.

PLAN URBANISTIC DE DETALIU- Amplasare Case uni famil ia le in strada Daniel Constant in

Memoriu PUD 4

Parcela cu obiect ivul CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN este amplasata in centrul zonei studiate avand ca vecinatat i construct i i cu dest inat ia de locuinte s i terenur i l ibere, needi f icate. (c) Suprafete de teren construite si suprafete de teren l ibere In cadrul zonei studiate se poate constata o ut i l izare defavorabi la a terenului , rezul tata dintr -o lot izare care nu a avut la baza reglementar i urbanist ice. Astfel : -suprafata de teren constru i t in zona studiata este de 650,5 mp

- suprafata de teren l iber este de 7121,5 mp - suprafata drumur i lor s i parcaje lor locatar i este de 543 mp - suprafata t rotuarelor s i spat i i lor verz i (d i fer i te de gradin i ) este de 762 mp Total suprafata zona studiata – 9077 mp (d) Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Asa cum s-a precizat anter ior zona studiata f i ind dominata de prezenta locuintelor P+1E intrerupe caracterul comercia l a l zonei spre zona vecina s i centru l orasulu i , confer ind zonei studiate un caracter neomogen, caracter accentuat s i de terenur i le f ie edi f icate sporadic, f ie avand dest inat ie agr icola, af late la nordul Str . Daniel Constant in. Aspectu l urbanist ic al zonei studiate este afectat de l ipsa cal i tat i i arhi tecturale a locuintelor existente. (e) Destinatia cladiri lor Construct i i le existente in zona studiata apart in urmatoarelor grupe de dest inat i i asa cum prezinta p lansa 004a: • locuinte; • serv ic i i s i industr ie; ( f ) Tipul de proprietate asupra terenuri lor, cu precizarea suprafetelor ocupate Terenur i le aferente locuinte lor sunt in propr ietate pr ivata indiv iduala. Terenur i le aferente str . Daniul Constant in este in propr ietatea Pr imar ie i Timisoara. Terenul aferent pentru serv ic i i este in propr ietate pr ivata indiv iduala. Parcela in suprafata de 1707 mp pe care se va amplasa obiect ivul CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN este in propr ietatea VINTER AVRAM, bun propr iu, cumparare cu nr .5625/2001 s i edi f icare nr . 4263/2003, f i ind l iber de sarc in i . (g) Concluzi i le studiului geotehnic privind condit i i le de fundare Terenul relativ bun de fundare cu rezistente mecanice apreciabi le este stratul de nisip f in vanat galben spre baza nisip f in si mij lociu vanat ce incepe la cota –1,50m, cu grad de indesare ID=0,31. Pentru calculul terenului de fundare pe stratul de nisip f in galben vanat spre baza nisip f in si mij lociu vanat se propune cota de fundare Dm i n =-1,50m; in gruparea fundamentala de incarcar i , conform STAS 3200/2-85 anexa B se poate adopta (conform tab. nr .16) o presiune conventionala de baza (pentru B = 1,0m s i D = 2,0m)

pconv = 180kPa . Pentru a r id ica cota de fundare la D=-1,00m, deasupra nivelului apei subterane, se recomanda imbunatat i rea terenului de fundare intre cotele –1,00m si –1,50m cu perna din balast stabi l izat cu c iment. La cota D=-1,00m este necesara armarea talpi i fundatiei

PLAN URBANISTIC DE DETALIU- Amplasare Case uni famil ia le in strada Daniel Constant in

Memoriu PUD 5

suplimentar cu o centura din beton armat . Apl icand corect ia (pentru D s i lat imea B) conform standardului ment ionat, rezul ta presiunea conventionala de calcul, unde pentru stabi l i rea acesteia d in urma se vor fo losi coef ic ient i i k 1 =0,10 s i k 2 =2,50. Betoanele folosite la real izarea fundat i i lor se vor nota codi f icat conform preveder i lor codului NE 012/1999 (c lasa minima de beton pentru c lasa de expunere 2a este C12/15 cu respectarea condi t ie i prevazute in codul ment ionat tabelul 5.4) . Lucrari le de terasamente , inclusiv cele aferente (sapatur i , spr i j in i r i , umplutur i , epuismente etc.) se vor executa cu respectarea intocmai a tuturor normat ivelor in v igoare cu pr iv i re la aceste lucrar i (C 169-83, Ts etc. ) . Dupa realizarea sapaturi lor , daca apar neconcordante fata de studiul prezentat, constructorul impreuna cu benef ic iarul vor sol ic i ta prezenta proiectantulu i de rezistenta s i geotehnic ianului pentru aprecierea cal i tat i i terenului de fundare s i rezolvarea problemelor aparute. (h) Accidente de teren (beciuri , hrube •i umpluturi) cu precizarea pozit iei acestora Amplasmentul pe care se va real iza obiect ivul CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN se af la cu aproximat iv 10 cm mai sus fata de nivelu l t rotuarulu i . ( i ) Adancimea apei subterane La data cercetar i i (septembrie 2005), cu ocazia real izar i i sondajelor de adancime s-a constatat ca apele subterane se af la sub cota de – 1,5 m fata de cota terenului natural . ( j ) Parametri i seismici caracterist ici zonei (zona, grad Ks, Tc) Din punct de vedere seismic, normat ivul P100/92 incadreaza amplasamentul studiat in zona “D” cuTc = 1,0 sec., k s = 0,16, echivalentul gradului 7,5 MKS de intensi tate seismica, fata de care se va apl ica sporul corespunzator c lasei de importanta a construct ie i in cauza. (k) Analiza fondului construit existent ( inalt ime, structura, stare, etc) Parametr i i fondului construi t existent sunt prezentat i in p lansa 003a. Concluzi i le generale prezinta oportuni tatea s i necesi tatea edi f icar i i obiect ivului CASA UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN. ( l ) Echiparea existenta Echiparea edi l i tara a zonei studiate s i re lat ia cu parcela aferenta obiect ivulu i CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN se prezinta in p lansa 006a s i 007a in corelare cu avizele det inator i lor de rete le in zona respect iv : • EON GAZ ROMANIA • ROMTELECOM • AQUA TIM • CALOR • COLTERM • ENEL ELECTRICA

4. REGLEMENTARI Se vor prezenta propuner i le de ocupare s i ut i l izare a terenur i lor precum si condi t i i le de real izare a obiect ivului SEDIU CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN , pr iv ind: (a) Obiectivele noi sol icitate prin tema-program CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN

PLAN URBANISTIC DE DETALIU- Amplasare Case uni famil ia le in strada Daniel Constant in

Memoriu PUD 6

(b) Functionali tatea, amplasarea si conformarea constructi i lor Construct i i pentru locuinte conformate in regim de inal t ime maxim P+2E+M (c) Capacitatea, suprafata desfasurata Real izarea unor indicator i urbanist ic i in care POT sa f ie maxim 40% (d) Principi i de compozit ie pentru realizarea obiectivelor noi (distante fata de

constructi i le existente, accese pietonale si auto, accese pentru uti lajele de st ingere a incendii lor, etc.)

Construct ia propusa va respecta al in iamentul creat pe strada Daniel Constant in pr in amplasarea construct ie i propuse la 5 m pe l imi ta de propr ietate. Accesul auto la obiect ivul CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN este av izat de catre Comisia de Circulat ie a Pr imar ie i T imisoara in sensul acesib i l i tat i i la cai le de comunicat ie. Accesul la locuinta s i tuata in partea poster ioara a amplasamentului se va face pr in intermediul unei brete le de legatura cu lat imea de 4 m. (e) Integrarea si amenajarea noilor constructi i si armonizarea cu cele existente

mentinute Dupa cum s-a prezentat anter ior , CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN nu va real iza legatur i d isfunct ionale cu cadrul constru i t in vecinatate. Solut i i le tehnice propuse pun in evidenta concept ia structurala a acestuia care, d in punct de vedere arhi tectural ut i l izeaza elemente dominante or izontale, neconducand la vreun fe l de agresiv i tate spat ia l volumetr ica fata de vecinatat i . Deasemena acoper isur i le t ip sarpanta se integreaza cu structura volumetr ica a zonei . ( f ) Principi i de interventie asupra constructi i lor existente Din anal izele facute de noi in zona studiata s i in vecinatat i le e i , se constata ca sunt ut i l izate s i apreciate fatadele de culoare alba sau al te culor i deschise. In consecinta propunem ca pr incip iu l de intervent ie asupra construct i i lor in zona, ut i l izarea culor i i a lbe sau culor i pastel in expresia fatadelor. Totodata propunem edi l i lor orasului sa ia masur i pentru remodelarea fatadelor existente, inc lusiv a schimbar i i culor i i gr i tern predominanta in zona. Totodata consideram ca ar t rebui promovate in i t iat ivele pr iv ind cresterea importantei zonale a spat i i lor . (g) Modalitat i de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale In plansele prezentate se observa t raseele pr incipale de f luxur i a le pietoni lor s i vehicolelor . Este prezentata solut ia de acces la locuinta din partea poster ioara a amplasamentului . (h) Principii si modalitati de integrare si valorif icare a cadrului natural si de

adaptare a soluti i lor de organizare la rel ieful zonei Nu este cazul . ( i ) Condit i i de instituire a regimului de zona protejata si condit ionari impuse de

acesta Nu este cazul ( j ) Soluti i pentru reabil i tarea ecologica si diminuarea poluari i Nu este cazul . (k) Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului Nu este cazul .

PLAN URBANISTIC DE DETALIU- Amplasare Case uni famil ia le in strada Daniel Constant in

Memoriu PUD 7

( l ) Soluti i pentru reabil i tarea si dezvoltarea spati i lor verzi Spat i i le verzi marcate in zona studiata sunt reprezentate in procent de 78,45% de gradini le locuintelor d in zona. Se poate constata in zona studiata ca nu exista zone verzi de t ip peisager sau cel put in plantat i i ingr i j i te. In cadrul zonei studiate se prezinta in p lansa 008a o var ianta care este in masura sa reabi l i teze s i sa dezvol te spat i i le verz i in zona studiata. Aceasta var ianta de integrare s i dezvol tare a spat i i lor verz i este agreata de catre propr ietar i i terenului studiat. (m) Profi luri transversale caracterist ice Nu e cazul . (n) Lucrari necesare de sistematizare pe vert icala Lucrar i le de s istemat izare pe vert icala necesare real izar i i obiect ivulu i CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN sunt d in categor ia celor obisnui te nef i ind necesare intervent i i speciale. (o) Regimul de construire (al inierea si inalt imea constructi i lor, procentul de ocupare

a terenuri lor) Semnalam oportuni tatea introducer i i reglementar i i regimului de inal t ime in zona studiata de minim P+2E+M nivelur i , eventual cu sensib i l izarea dezvol tar i i spat i i lor comercia le la f rontur i le stradale. In concluzie pr in cresterea regimului de inal t ime se imbunatatesc parametr i i de ocupare a terenur i lor , respect iv : P.O.T. existent – 8,37 % P.O.T. propus – maxim 40 % (p) Coeficientul de uti l izare a terenuri lor C.U.T. existent – 0,16 C.U.T. propus – 1 ,6 (q) Asigurarea uti l i tat i lor (surselor, retele, racorduri) Asa cum se prezinta in plansele de reglementar i edi l i tare s i cum rezul ta din avizele anexate in zona studiata sunt asigurate toate ut i l i tat i le pentru funct ionarea obiect ivulu i CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN. (r) Bilant teritorial , in l imita amplasamentului studiat (existent si propus) Existent : Suprafata studiata – 1707 mp Suprafata construi ta – 143 mp Suprafata desfasutata - 286 mp Suprafata drumuri lor s i parcajelor locatar i - 335 mp Suprafata t rotuare s i spat i i verz i de incinta - 1229 mp P.O.T. – 8,37 % C.U.T. – 0,16 Propus: Suprafata studiata – 1707 mp Suprafata construi ta – 397 mp Suprafata desfasutata construi ta – 1298 mp Suprafata drumuri lor s i parcajelor locatar i - 594 mp Suprafata t rotuare s i spat i i verz i de incinta - 716 mp

PLAN URBANISTIC DE DETALIU- Amplasare Case uni famil ia le in strada Daniel Constant in

Memoriu PUD 8

P.O.T. – maxim 40 % C.U.T. – 1,6

5. CONCLUZII Se vor face refer i r i asupra: (a) Consecin•elor real izari i obiectivelor propuse In urma real izar i i obiect ivului CASE UNIFAMILIALE IN STRADA DANIEL CONSTANTIN in zona studiata se va produce o crestere a cal i tat i i ambiantei urbane care include toate elementele mai sus anal izate. (b) Masuri le ce decurg in continuarea P.U.D.-ului In urma acestui studiu consideram ca Servic iu l de Urbanism al Municipiului Timisoara ar t rebui sa faca toate demersur i le pentru a decide viabi l i tatea propuner i lor d in plansa 004a. Var ianta care de asemenea ar conduce la o crestere a cal i tat i i ambiantei urbane in zona studiata. Pr imar ia Timisoara va t rebui sa aloce un numar de casa pentru imobi lu l d in CF 3225. De asemenea propuner i le de dezmenbrare nu afecteaza zona deoarece toate parcele le propuse sunt pr ivate s i nu inf luen teaza in n ic i un fe l zona studiata. (c) Punctului de vedere al elaboratorului asupra solutiei Consideram ca obiect ivele temei program au fost at inse rezul tand din anal iza coroborata a s i tuat ie i existente s i s i tuat ie i propuse, toate posib i l i tat i le care sa conduca la cresterea cal i tat i i ambiantei urbane generale in zona studiata.

6. ANEXE Studiu geotehnic; Studiu cadastra l • i topograf ic ; Acte ident i f icare f i rma Extras CF Avize, acordur i • i cer t i f icat de urbanism.

Intocmit Sef proiect arh. HENT Sor in