Număr | 240 |
---|---|
An | 2011 |
Data emiterii | 28.06.2011 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 28.06.2011 |
Hotararea Consiliului Local 240/28.06.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Constructii locuinte si functiuni complementare, dotari si servicii publice" Extravilan nr. CAD: A 890/2/1, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2011-010032/01.06.2011- al Primarului Municipiului Timişoara, domnul dr. ing. GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 07/13.05.2009 şi Avizul favorabil nr. 17/16.12.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Constructii locuinte si functiuni complementare, dotari si servicii publice", Extravilan, Nr. CAD: A 890/2/1, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. INCANTO ITALAGRICOLA S.R.L, întocmit conform Proiectului nr. 49/2008, realizat de B.I.A. ALMAJAN TITUS GABRIEL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Pentru zona rezidentiala si functiuni complementare: regimul de înălţime de S+P+2E+Er, POT max= 40% si CUT max= 1,2; Pentru zona de dotari si servicii publice: regim de inaltime = S+P+3E+Er, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, conform "Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte", aprobat de MLPAT cu Ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997, POT max= 40% si CUT max= 2,0, acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, spaţii verzi de 25 % din suprafaţa totală a parcelei, Hmax cornisa = 10 m - pentru Zona rezidentiala si functiuni complementare, si Hmax cornisa = 13 m - pentru Zona dotari si servicii publice Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani. Terenul studiat in suprafata de 20.000 mp, este înscris în C.F. nr. 406783 (provenita din converisa de pe hartie a C.F. nr. 140653), având nr. cadastral A 890/2/1- teren agricol extravilan, fiind proprietatea S.C. INCANTO ITALAGRICOLA S.R.L. Art. 4: Autorizatia de Construire se va putea emite doar după ce suprafetele de teren afectate de dezvoltarea tramei stradale, vor fi trecute în domeniu public. Art. 5: Suprafata studiata prin prezentul Plan Urbanistic Zonal "Constructii locuinte si functiuni complementare, dotari si servicii publice", Extravilan, nr. CAD: A 890/2/1, Timişoara, de 20.000 mp conform extrasului CF si a planului parcelar, se va introduce în intravilanul municipiului Timisoara, si terenul va trece în zona D de impozitare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism; Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutiei Arhitectului Sef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Art. 8: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Economice; - Direcţiei Tehnice; - Institutiei Arhitectului Sef; - Direcţiei Patrimoniu; - Direcţiei Comunicare; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei de Mediu; - Serviciului Audit Public Intern; - Biroului Managementul Calităţii; - Compartimentului Control Intern; - Beneficiarului S.C. INCANTO ITALAGRICOLA S.R.L.; - Proiectantului Almajan Titus Gabriel; - Mass - media locale.
|
Plansa :
Sef proiect : arh. Gabriel Almajan
Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport
Proiectant: arh.Gabriel Almajan
PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055
PROIECT : Faza P.U.Z.
P.U.Z. ZONAREZIDENTIALACU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE
Proiectant: arh. Marius Canceal Desenat : arh. Marius Canceal
Beneficiar : SC INCANTO ITALAGRICOLASRL
Pr. nr.49/2008
Amplasament:Extravilan TIMISOARA
sc.1:1000
10/2010
LEGENDA :
Limita de proprietate
Limita zona studiata
Limita de parcela
Hcn
Zona ce va trece din proprietatea privata a persoanei juridice in proprietatea publica
Zona ce va trece din proprietatea privata a persoanei juridice in proprietatea privata a persoanelor private
10 ,0
0
10 ,0
0
2,00 1,20 4,80 50 7,00 50 4,80 1,20 2,00 1,25 3,75
3, 50
24,00 5,00
1,00 1,50 50 6,00 50 1,50
12,00 5,00
3, 50
rig ol
a
rig ol
a
tro tu
ar
S
retea telefonie
M/Er
retea gaze nat. retea electrica
ca ro
sa bi
l
retea alimentare apa
retea canalizare
E1
S
E2
lo cu
ri pa
rc ar
e la
4 50
P
M/Er
pr op
rie ta
te a
tro tu
ar
zo na
v er
de
PROFIL TRANSVERSAL 24m PT1
PROFIL TRANSVERSAL 12m PT2
lo cu
ri pa
rc ar
e la
4 50
E1
zo na
v er
de
E2
pr op
rie ta
te a
rig ol
a
ca ro
sa bi
l
rig ol
a
pr op
rie ta
te a
tro tu
ar
zo na
v er
de
zo na
v er
de
tro tu
ar
pr op
rie ta
te a
retea gaze nat. retea telefonie retea canalizare retea alimentare apa
retea electrica
P
181,08
75 ,4
6
8,2 8
9,7 4
7,01
204,28
78 ,1
4
186,30
198,12
10 3,
36
98 ,0
7
3,0 4
3, 81
1.4 00,
10 m 2
1.1 67,
98 m 2
504.2
A890/2/2S=2.00haA890/2/1
D e8 9 1 - 4 m
De889-4m
91. 280
88. 657
88. 905
88. 937
89. 102
88. 732
88. 932
89. 147
88 . 878
89. 021
88. 055
88. 731
89. 732
91. 280
88. 780
88. 352
88. 246
88. 250
88. 258
88. 645
88. 640
88. 646
88. 607
88. 600
88. 622
88. 370
88. 372
88. 378
88 . 890
88. 893
88. 878
s10 0
503
511
510
509
508
507
506
513
512
505
200
s10 0
606
605
604
604
604
603
603
603
602
602
602
601
601
601
600
600
600
DES CRI
PTI ON
de
pod
pod
pod
pod
de
hcn
hcn
hcn
hcn
st
DES CRI
PTI ON
DES CRI
PTI ON
DES CRI
PTI ON
13. 250
,75 m
2
1
2
3
Teren aflat in proprietatea beneficiarului conform CF Teren conform ridicare topo
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
100 100
mp %Suprafata teren Existent
Bilant teritorial
mp % Propus
Drumuri, trotuare si zone verzi in aliniament Spatii verzi in folosinta comuna
Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor --
20 000 20 000
20 000 20 000
7.00
Locuinte si functiuni complementare S+P+2E+M/Er
1 400.10
4 181.17
4 181.17
20.90
20.90
Dotari si servicii publice S+P+ 3E+M/Er 1 167.98 5.84
66.2613 250.75
DATE GENERALE
DENUMIRE PROIECT: PUZ - ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE BENEFICIAR: S.C. INCANTO ITALAGRICOLA S.R.L. AMPLASAMENT: EXTRAVILAN TIMISOARA C.F. NR. 406783 TIMISOARA NR CADASTRAL A 890/2/1
S. TEREN CONF. C.F.: 20 000mp S. TEREN CONF. RIDICARE TOPO: 20 000mp REGIM DE INALTIME MAXIM PROPUS: -REZIDENTIAL SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+2E+M/Er -DOTARI SI SERVICII PUBLICE S+P+3E+M/Er
ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE P.O.T. MAXIM PROPUS = 40% C.U.T. MAXIM PROPUS = 1.2
ZONA DOTARI SI SERVICII PUBLICE P.O.T. MAXIM PROPUS = 40% C.U.T. MAXIM PROPUS = 2.0
NR. PARCELE: NR. PARCELE ZONA REZIDENTIALA - 1 NR. PARCELE DOTARI SI SERVICII PUBLICE- 1 NR. PARCELE ZONA VERDE - 1 TOTAL - 3
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Pl. nr.03 A
Plansa :
Sef proiect : arh. Gabriel Almajan
Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport
Proiectant: arh.Gabriel Almajan
PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055
PROIECT : Faza P.U.Z.
P.U.Z. ZONAREZIDENTIALACU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE
Proiectant: arh. Marius Canceal Desenat : arh. Marius Canceal
Beneficiar : SC INCANTO ITALAGRICOLASRL
Pr. nr.49/2008
Amplasament:Extravilan TIMISOARA
sc.1:1000
10/2010
VEDERI ANSAMBLU Pl. nr.06 A
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
FOAIE DE CAPAT PR. NR. 49/2008 / Faza PUZ
- DENUMIRE PROIECT : PUZ – ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE. DOTARI SI SERVICII PUBLICE
- AMPLASAMENT : extravilan Timisoara, jud.TIMIS
- BENEFICIAR : S.C. INCANTOITALAGRICOLA S.R.L.
- PROIECTANT GENERAL : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Almajan Titus Gabriel
TIMISOARA, str.Gheorghe Doja, nr 12, ap.1 Tel/fax: 0256 – 200998 Mobil: 0721 – 424 360
PR. NR. 49/2008
- FAZA DE PROIECTARE : P.U.Z. - DATA PREDARII PROIECTULUI : OCTOMBRIE 2010
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Almajan Titus Gabriel
1
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
BORDEROU
1. Piese scrise
1. Foaie de capat 2. Borderou volum 3. Certificat de Urbanism nr. 4365Din 07.10.2010 4. Extrase carte funciara CF nr. 406783 Timisoara
nr. Cad.A890/2/1 5. Memoriu de prezentare arhitectura
2. Piese desenate Arhitectura
1. Plan de incadrare 00A 1:5000 2. Situatia existenta 01A 1:1000 3. Reglementari urbanistice 02A 1:1000 4. Obiective de utilitate publica 03A 1:1000 5. Propunere mobilare urbana 04A 1:1000
2
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
1.1. Date generale
- Denumire proiect : PUZ – Zona rezidentiala cu functiuni complementare. Dotari si servicii publice
- Amplasament : extravilan Timisoara, jud.Timis - Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL - Beneficiar proiect : S.C. INCANTO ITALAGRICOLA S.R.L. - Proiectant general : Birou Individual de Arhitectura Almajan Titus Gabriel - Proiectanti specialitate - Data elaborarii : OCTOMBRIE 2010
1.2. Obiectul lucrarii
Aceasta documentatie a fost întocmita in vederea realizarii unui ansamblu rezidential cu functiuni complementare, pe un teren aflat in extravilanul municipiului Timisoara.
Planul Urbanistic de Zonal propune mobilarea urbana a terenului si de asemenea prevede realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.
Amplasamentul se afla in extravilanul municipiului Timisoara, avand urmatoarele date de identificare: CF nr. 406783 Timisoara – nr.cad A 890/2/1 .
Datele temei program au fost stabilite de comun acord cu beneficiarii si in acord cu Avizul Prealabil de Oportunitate nr.07/13.05.2009 anexa la HCL nr.224 din 26.05.2009.
Din punct de vedere juridic terenul se afla in proprietatea beneficiarilor.
1.3. Surse de documentare
Studiile de fundamentare si proiectele elaborate pentru intocmirea PUZ sunt : - Ridicare topografica - Studiu geotehnic - Alte documentatii de urbanism aprobate in zona
3
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
2.1. Evolutia zonei
Terenul este amplasat in extravilanul municipiului Timisoara. Pe parcela nu sunt nici un fel de constructii fiind folosit in prezent ca si teren
agricol.
2.2. Incadrare in localitate
Terenul studiat este pozitionat in extravilanul municipiului Timisoara, la vest de acesta, in apropierea cartierului Ronat, avand urmatoarele date de identificare CF nr. 406783 Timisoara – nr.cad A890/2/1.
2.3. Elemente ale cadrului natural
Conform extrasului CF, terenul este liber de constructii. Regimul eolian in partea de sud – vest a Romaniei este determinat de dezvoltarea
sistemelor barice care se interfereaza deasupra Europei la latitudinea de 45º nord. In zona de campie, cea mai mare pondere o au vanturile din nord.
Tipul topoclimatic este specific zonei de silvostepa. El se caracterizeaza prin temperaturi medii anuale ridicate ( 10,6º C ), intervalul anual fara inghet este mai extins ( peste 200 de zile ), iar numarul mediu anual de zile cu inghet mai mic ( 95 ).
Clima este temperat – moderata.
2.4. Circulatia
Accesul principal la parcela se face pe De 889, acesta facand legatura cu strada Comoarei din Timisoara. De asemenea, pe latura de nord-vest a parcelei se afla De 891. Cele doua drumuri au o latime de 4m.
2.5. Ocuparea terenurilor
Parcela cu CF nr. 406783 Timisoara – nr.cad A890/2/1 nu este afectata de constructii. Parcelele invecinate nu sunt afectate de constructii.
2.6. Echipare edilitara
Pe parcela studiata nu se afla nici un fel de echipare edilitara.
2.7. Probleme de mediu
Zona studiata este lipsita de factori de poluare majori. In vecinatate nu exista agenti cu degajari de noxe, sau alte elemente, care nu sunt compatibile cu zona rezidentiala.
Terenul este aproximativ plan si nu prezinta riscuri naturale de mediu.
2.8. Optiuni ale populatiei
Propunerile prevazute in aceasta documentatie respecta Avizul Prealabil de Oportunitate nr.07/13.05.2009 anexa la HCL nr.224 din 26.05.2009.
4
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
Reglementari obligatorii, dotari de interes public necesare (conform Avizul Prealabil de Oportunitate nr.07/13.05.2009 anexa la HCL nr.224 din 26.05.2009):
-se va analiza posibilitatea prevederii functiunilor lipsa ori deficitare din cvartalulce urmeaza a fi reglementat;
-nu se va realiza o lotizare individuala; -se va corela cu documentatiile din zona; -se va realiza un sistem rutier de deservire; -toate drumurile vor fi domeniu public; -se vor realiza parcari ecologice, inierbate, prevazute cu arbori ornamentali, se vor
realiza parcaje subterane; -se vor realiza alei pietonale -spatiul verde va fi unitar si central, plantatii ornamentale si spatii verzi compacte
de minim 25% -se vor realiza locuri de joaca pentru copii; -servituti-crearea strazii de legatura pornind de la strada Comoarei.
3.2. Prevederi ale PUG
Terenul nu este reglementat prin PUG, folosinta actuala fiind de teren agricol.
3.3. Valorificarea cadrului natural
Parcela studiata avand CF nr. 406783 Timisoara – nr.cad A890/2/1 va fi impartita in 3 loturi distincte, din care unul, in suprafata de 1400,10mp (5% din suprafata initiala a terenului) va avea destinatia de zona verde amenajata. Celelalte 2 loturi vor avea un procent maxim de ocupare al terenului de 40% restul urmand a fi amenajat ca si spatiu verde (minim 25%).
3.4. Modernizarea circulatiei
Accesul la parcela se va face prin largirea si modernizarea drumului de exploatare existent De 889 (4m). Se va propune un drum de acces cu un profil de 24m avand o suprafata carosabila cu o latime de 7m si rigola, parcaje la 45%, zona verde si trotuar de o parte si de alta a acestuia. Aceasta strada va face legatura cu strada Comoarei din Timisoara.
In partea de nord-vest a parcelei se va largi si moderniza drumul de exploatare existent De 891 (4m). Se va propune un drum de acces cu un profil de 12m avand suprafata carosabila cu o latime de 6m rigola, zona verde si trotuar de o parte si de alta a acestuia.
Pe celelalte 2 laturi ale parcelei se vor crea 2 strazi cu un profil stradal de 12m avand caracteristicile celui de mai sus.
Accesul auto in interiorul parcelei (garajul subteran) se va face prin 5 rampe de acces, conform propunerii de mobilare urbana.
5
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
3.5. Zonificarea functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici
Se propune impartirea terenului rezultat in urma realizarii drumurilor de acces in 3 parcele ce vor avea urmatoarele functiuni:
1-Zona rezidentiala si functiuni complementare 2-Zona dotari si servicii publice 3-Zona verde amenajata.
3.5.1 Reglementari
Conform planului de reglementari, cladirile vor avea o amplasare perimetrala pe parcela. Se propune o retragere minima obligatorie de 5m fata de aliniamentul stradal.
Pentru parcela ce va avea ca destinatie realizarea de locuinte colective si functiuni complementare se propune un regim de inaltime maxim de S+P+2E+Er si o inaltime maxima la cornisa de 10m.
Pentru parcela ce va avea ca destinatie realizarea de servicii si dotari publice se propune un regim de inaltime maxim de S+P+3E+Er si o inaltime maxima la cornisa de 13m.
Parcarile se vor asigura atat la nivelul terenului cat si in subsolul cladirilor. Parcela ce va avea ca destinatie realizarea de locuinte colective si functiuni complementare va dispune de 5 accese auto cu dublu sens de circulatie. Pentru parcela ce va avea ca destinatie realizarea de servicii si dotari publice se propune un acces auto pentru parcarea subterana. Fiecare acces va avea o latime de 6m.
3.5.2. Bilant teritorial
Suprafata teren Existent Propus
mp % mp % Teren conform CF 20.000 0,00 20.000 - Teren conform ridicare topo 20.000 100 20.000 100 Locuinte si functiuni complementare S+P+2E+M/Er
0,00 0,00 13.250,75 66,26
Dotari si servicii publice S+P+3E+M/Er
0,00 0,00 1.167,98 5,84
Spatii verzi in folosinta comuna 0,00 0,00 1.400,10 7,00 Drumuri, trotuare si zone verzi in aliniament
0,00 0,00 4.181,17 20,90
3.5.3. Indici constructivi
Zona rezidentiala si functiuni complementare: POT max = 40 % CUT max = 1,2
Zona dotari si servicii publice: POT max = 40 % CUT max = 2,0
conform anexa la HCJT nr. 115/27.11.2008
3.6.Dezvoltarea echiparii edilitare
Alimentarea cu apa – conform aviz Aqvatim
Canalizare – conform aviz Aqvatim
6
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
Alimentare cu energie electrica – conform aviz Enel
Telecomunicatii – conform aviz
Alimentare cu caldura – conform proiect
Gospodarire comunala – conform aviz Retim
3.7.Protectia Mediului - Date conform HG 1076/2004 anexa1:
3.7.1.Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la:
a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor - proiectul va genera dezvoltari rezidentiale ulterioare prin extinderea infrastructurii (drumuri, retele de apa/canal, energie electrica, gaz, telecomunicatii)
b) gradul in care planul sau programul influentiaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele
- propunerea tine cont de PUZ-urile aprobate in apropiere si de anexa la HCJT nr. 115/27.11.2008
c) relevanta planului sau programuluiin/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile -folosirea sistemelor de energie regenerabila(panouri solare, pompe de caldura) -folosirea materialelor si sistemelor de inchidere ecologice cum ar fi lemnul, terasele verzi
Aplicarea masurilor de protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrelor ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural al amplasamentului propus.
Prin PUZ in cadrul suprafetei studiate se popune ca suprafata de teren neafectata de constructii sa fie amenajata ca spatiu verde in care se pot desfasura activitati in aer liber.
d) probleme de mediu relevante pentru plan sau program
APA:
Alimentarea cu apă Suprafata totală a zonei studiate este de 20.000 mp, cuprinzând parcele pentru
locuinte, functiuni complementare, dotari si servicii publice. Sursa de apã pentru asigurarea apei potabile şi pentru stingerea incendiului la
parcelele propuse, va fi reteaua de alimentare cu apã a municipiului Timisoara, mai exact conducta de apa de pe strada Comoarei.
7
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
In zona PUZ se amplaseaza o conducta de alimentare cu apa potabila pe strazile propuse, realizată din teavã de polietilena PE-HD si echipata cu hidranti de incendiu supraterani amplasati la fiecare 50 m.
Debitele totale de apa potabila sunt : Q h max = 3,50 + 1,92 = 5,42 l/s
Canalizare ape pluviale
Sistemul de canalizare stabilit pentru zona studiată va fi de tip separativ. Canalizarea va prelua doar apele uzate menajere, care in final se descarcă în
canalizarea municipiului Timisoara, mai exact conducta de pe strada Comoarei. Canalizarea se va realiza din tuburi de PVC-KG cu D=300-600 mm de-a lungul strãzilor propuse in PUZ. Dupa ce sunt colectate in canalizarea menajera propusa, apele uzate vor fi trecute prin statia de pompare ape menajere si refulate in canalizarea orasului Timisoara.
Pe canalizarea proiectată se monteazã cămine de vizitare, distanta dintre acestea nu va depãşi 60 m.
Debitele evacuate sunt: Qmen = 2,84 l/s = 0,0028 mc/s Pentru preluarea apelor de ploaie, se va prevedea un canal pluvial care
colecteaza apele pluviale de pe cladiri si suprafete betonate, cat si surpusul din zona verde (care nu se infiltreaza in sol). Aceste ape vor fi trecute printr-un separator de namol si hidrocarburi si apoi, prin intermediul unei conducte de refulare, vor fi descarcate controlat in canalul existent Hcn 889/9.
Debitul de calcul de ape pluviale este: Q PL = 123,12 l/s
Volumul bazinului de retentie este: V= 649,44 mc (aprox. 400 mp)
Volumul anual al apelor pluviale va fi: V = 12.558,24 mc/an
AERUL:
Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei activitatile care pot contitui surse de poluare sunte cele legate de functionarea centralei de incalzire/producere a apei calde si a traficului de masini din zona.
- surse stationare nedirijate - nu exista -surse stationare dirijate - emisiile de la centrala termica au un impact
nesemnificativ asupra atmosferei - surse mobile - autovehiculele care vin si parcheaza in zona, din acest punct de
vedere emisiile de poluanti sunt intermitente si au loc la nivelul solului. Ordinul 462/1993 referitor la traficul rutier precizeaza ca emisiile poluante ale autovehiculelor rutiere se limiteaza cu cararcter preventiv prin conditiile tehnice prevazute la omologarea autovehiculului.
SOLUL:
Prin realizarea proiectului, activitatile care pot fi considerate surse de poluare solului se impart in doua categorii: - surse specifice perioadei de executie - surse specifice perioadei de exploatare 8
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
In perioada executiei nu sunt surse industriale de poluare a solului, acestea pot aparea doar accidental prin pierderea de carburanti de la utilajele folosite pentru realizarea lucrarilor.
In vederea diminuarii si chiar eliminarii impactului asupra solului au fost prevazute puncte de depozitare a pubelelor pentru deseurile menajere. Acestea vor fi transportate ulterior de o unitate de profil la depozitul din zona.
Deci putem concluziona ca din punct de vedere al factorului de mediu aer, apa si sol activitatea de pe amplasamentul studiat nu reprezinta o sursa semnificativa de poluare.
e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu -NU E CAZUL
3.7.2.Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special la:
a) probabilitatea, durata, fregventa si reversibilitatea efectelor - NU E CAZUL
b) natura cumulativa a efectelor- NU E CAZUL
c) natura trasfrontiera a efectelor - NU E CAZUL
d) riscul pentru sanatatea umana sau mediu - NU E CAZUL
e) marimea si spatialitatea efectelor - NU E CAZUL
f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectata, date de : - caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural - NU E CAZUL - depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului - NU ECAZUL - folosirea terenului in mod intensiv - NU E CAZUL
g) efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international - NU E CAZUL
3.8.Obiective de utilitate publica
Amplasamentul cu CF nr. 406783 Timisoara – nr.cad A 890/2/1 se afla in extravilanul municipiului Timisoara, si se afla in proprietatea beneficiarului S.C. INCANTOITALAGRICOLA S.R.L.
Suprafata de teren aferenta drumurilor de acces propuse avand 4181,17mp va trece din proprietatea beneficiarului in proprietatea publica.
4. CONCLUZII
Planul Urbanistic de Zonal propune mobilarea urbana a terenului, prevede realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate. Solutia aleasa respecta Avizul Prealabil de Oportunitate nr.07/13.05.2009 anexa la HCL nr.224 din 26.05.2009.
Intocmit arh. Marius Canceal
9
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
I. DISPOZITII GENERALE
1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism
Regulamentul Local de Urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe terenul studiat.
Normele cuprinse in prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea constructiilor, in limitele terenului studiat.
Modificarile Regulamentului Local de Urbanism aprobat se vor face numai in conditiile in care nu contravin prevederile Regulamentului General de Urbanism si urmeaza filiera de avizare aprobata, urmata de documentatia initiala.
2. Baza legala
La baza elaborarii PUZ-lui au stat urmatoarele: -Legea 50/91 privind autorizarea constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, republicata si complectata in 2001 -Ordinul MLPAT 91/91, privind formularele, procedura de autorizatie si continutul documentelor si alte acte legislative specifice domeniului -Regulament General de Urbanism aprobat in HG 525/27.iun.1996. -Metodologia elaborare PUZ – Ordinul nr. 176/N/16 August 2000. -HCJ Timis nr. 115/2008
3. Domeniul de aplicare
PUZ si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprind norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice categorie de teren aflat in limita terenului studiat.
Zonificarea functionala a terenului s-a stabilit in functie de categoriile de activitati ce se desfasoara pe teren si de ponderea acestora, evidentiate in plansa de reglementari. Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare a constructiilor ce se vor realiza in cadrul fiecarei zone functionale.
Odata aprobat, impreuna cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale.
II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit
10
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
Terenul in suprafata de 20 000 mp se afla in extravilanul arabil al municipiului Timisoara si figureaza in Cartea Funciara cu CF nr. 406783, nr CAD A 890/2/1. Acesta urmeaza sa isi schimbe categoria de folosinta conform plansei de “Reglementari”.
Autorizarea si executia constructiilor va avea in vedere pastrarea calitatii mediului si echilibrului ecologic.
5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public
Autorizarea executarii constructiilor in zonele de servitute si de protectie ale cailor de comunicatie si retelelor tehnico-edilitare, se realizeaza in conditiile respectarii prevederilor HG 525/96.
6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte normele de insorire si iluminat natural si sa evite amplasarea constructiilor la distante necorespunzatoare, unele fata de altele.
a) Amplasarea constructiilor in raport cu aliniamentul strazilor propuse:
Constructiile se vor amplasa la o distanta de 5m fata de aliniamentul strazilor propuse. Se permit realizarea de accese auto acoperite, terase acoperite sau orice alt element arhitectural pana la limita de 1,25m fata de aliniamentul stradal, doar in regim de inaltime parter avand o inaltime maxima la cornisa/atic de 4,5m fata de cota terenului sistematizat.
b) Amplasarea constructiilor in raport cu limitele de proprietate:
Constructiile se vor amplasa la o distanta de 0m, 1,9m respectiv 5m fata de limitele laterale de proprietate conform plansei de reglementari.
c) Amplasarea constructiilor in raport cu limitele de fund ale parcelei
Constructiile se vor amplasa la o distanta de minim 10m fata de limita de proprietate din spate, conform plansei de reglementari.
7. Reguli cu privire la circulatii si asigurarea acceselor obligatorii
Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie de configurare, amplasarea si autorizare a acestora.
Se propune pentru accesul la parcele pe latura de nord-est, un drumuri cu profil stradal de 24 m. Pe celelalte 3 laturi se propun drumuri cu profil stradal de 12m.
Accesele pietonale trebuie prevazute pentru toate constructiile si amenajarile de orice fel.
La dimensionarea strazilor noi, se va tine seama de legislatia in vigoare, privind profilul stradal si de categoria strazii.
Asigurarea accesului autospecialelor de interventie este obligatoriu la curtile interioare.
11
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80 m latime si 4,20 m inaltime.
8. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara
Conforn legislatiei in vigoare, retelele edilitare publice apartin domeniului public, national sau local dupa caz.
Lucrarile de echipare a cladirilor ( apa, canal, termoficare, gaz, TV cablu, alimentare cu energie electrica, telefonie, etc. ) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate.
Firidele de bransament vor fi inzidite, fiind evitata amplasarea lor pe fatadele principale ale cladirilor.
Bransarea constructiilor la reteaua de ape uzate, in zonele in care aceasta exista este obligatorie.
Orice amenajare realizata pe un teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale, la canalul existent.
Retelele de alimentare cu gaze si racordul la acestea se vor realiza subteran. Evacuarea apelor pluviale – de pe acoperis se va face in spatiul verde aferent
lotului.
9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii
Se vor respecta planurile propuse in PUZ.
10. Reguli cu privire la amenajari exterioare ( amplasarea de spatii verzi, imprejmuiri, parcari si garaje )
La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafete necesare parcarii si gararii, caracteristice fiecarei functiuni. Spatiile de parcare vor fi asigurate de parcari exterioare inverzite la nivelul solului de-a lungul drumului de 24m sau in subsolul cladirilor.
Amplasarea parcajelor in subsolul cladirilor si fata de cladirile invecinate se va face avandu-se in vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.
Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.
Rampele de acces la parcare nu trebuie sa antreneze modificari in nivelul trotuarului, creand denivelari care ar putea provoca accidente pietonilor.
De regula, lucrarile rutiere vor fi insotite si de lucrari de plantare. Plantatiile de aliniament, de a lungul acceselor rutiere fac parte integranta din
ansamblul lucrarilor de drumuri, permitand integrarea drumului in peisajul pe care il strabate si punerea in evidenta a unor obiective deosebite asigurand reducerea poluarii sonore si de noxe.Se prevad rampe pentru handicapati, la trotuare si spatii publice.
III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA
11. Unitati functionale
Se propune impartirea terenului rezultat in urma realizarii drumurilor de acces in 3 parcele ce vor avea urmatoarele functiuni:
1-Zona rezidentiala si functiuni complementare 12
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008
2-Zona dotari si servicii publice 3-Zona verde amenajata.
IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR FUNCTIONALE
12. Generalitati
Art. 1 Zone functionale propuse -zonele functionale propuse sunt -rezidentiala si fuctiuni complementare
-dotari si servicii publice -spatiu verde amenajat
Art. 2 Functiunea dominanta rezidentiala si functiuni complementare
-zona este compusa din locuinte in regim colectiv cu regim de inaltime de S+P+2E+M/Er
Art. 3 Dotari si servicii publice :
-servicii , comert, birouri -mici depozitari aferente spatiilor comerciale
Art. 4 Spatiu verde amenajat :
-spatii plantate, agrement, sport
13. Utilizarea functionala
Art. 5 Utilizari permise
-locuinte colective in zona rezidentiala si functiuni complementare -servicii , comert, birouri -comert de tip magazine, minimarket etc. -alimentatie publica
Art. 6 Utilizari permise cu conditii
-nu e cazul
Art. 7 Interdictii temporare de construire
-nu este cazul
Art. 8 Interdictii definitive de construire
-activitati industriale sau de alt tip care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros -activitati de depozitare, comert engros, antreprize -spatii de intretinere auto -ferme agro-zootehnice, abatoare -anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor -depozite de deseuri
13
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008 -panouri mari publicitare in spatiile verzi sau pe cladiri
14. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor
Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii
Art. 9 Orientarea fata de punctele cardinale
-se vor respecta prevederile Ordinului nr. 536/1997 al Ministerului Sanatatii -se va asigura insorirea tuturor constructiilor de pe teren.
Art. 10 Amplasarea fata de drumurile publice
-constructiile se vor amplasa la o distanta de 5m fata de aliniamentul strazilor propuse.
Art.11 Amplasarea fata de caile navigabile existente si cursuri de apa cu potential navigabil.
-nu este cazul.
Art.12 Amplasarea fata de caile ferate din administrarea SNCFR.
-nu este cazul.
Art.13 Amplasarea fata de aeroporturi
-nu este cazul.
Art.14 Retrageri fata de fasia de protectie a frontierei
-nu este cazul.
Art.15 Amplasarea fata de aliniament se va face cu urmatoarele retrageri:
-constructiile se vor amplasa la o distanta de 5m fata de aliniamentul strazilor propuse. -se permit realizarea de accese auto acoperite, terase acoperite sau orice alt element arhitectural pana la limita de 1,25m fata de aliniamentul stradal, doar in regim de inaltime parter avand o inaltime maxima la cornisa/atic de 4,5m fata de cota terenului sistematizat.
Art.16 Amplasarea in interiorul parcelei
-constructiile se vor amplasa la o distanta de 0m, 1,9m respectiv 5m fata de limitele laterale de proprietate conform plansei de reglementari.
15. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art. 17 Accese carosabile
-se vor asigura 5 accese auto in parcajele subterane ale locuintelor/functiunilor complementare si un acces auto in zona dotarilor si serviciilor. 14
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008 -asigurarea accesului autospecialelor de interventie este obligatorie la curtile interioare inchise. -gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,80 m latime si 4,20 m inaltime
Art. 18 Accese pietonale
-accesele pietonale trebuie prevazute pentru toate constructiile si amenajarile de orice fel. -profilul strazilor prevede realizarea de trotuare de o parte si de alta a partii carosabile conform profilelor transversale prezentate.
16. Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara
Art.19 Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existenta.
-bransarea constructiilor la reteaua de ape uzate se va realiza la sistemul existent pe strada Comoara, conform propunerii proiectului de retele edilitare. Alimentarea cu apa si reteaua de canalizare va fi deci racordata la sistemul centralizat al municipiului Timisoara. -firidele de bransament vor fi inzidite, fiind evitata amplasarea lor pe fatadele principale ale cladirilor.
Art.20 Realizarea de retele tehnico – edilitare
-lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, termoficare, gaz, TV cablu, alimentare cu energie electrica, telefonie, etc.) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate. -retelele de alimentare cu gaze si racordul la acestea se vor realiza subteran pe baza unui proiect realizat de un proiectant autorizat. -evacuarea apelor pluviale – de pe acoperis se va face in spatiul verde aferent lotului.
Art.21 Proprietatea publica asupra retelelor tehnico – edilitare
-retelele de apa, canalizare si gaze sunt in serviciul public si se afla in proprietatea publica a localitatii. -drumurile propuse intra in proprietatea publica a autoritatii locale. Astfel autoritatea locala va fi responsabila cu intretinerea si mentinerea in buna stare a drumurilor. -retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate a regiilor respective. -indiferent de modul de finantare a executarii retelelor de utilitati tehnico-edilitare, acestea intra in proprietatea publica.
17. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor
Art.22 Parcelarea
-parcelele vor avea forma si dimensiunile prevazute in plansa de reglementari
Art.23 Inaltimea constructiilor
15
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA TIMISOARA, str.Gh. Doja, nr.12, Almajan Titus Gabriel Tel/fax: 0256 – 200998 Mob: 0721 – 424360 Act de Infiintare inreg. la O.A.R. cu nr. 27/03.03.2004 Pr.nr. 49/2008 -corpurile de cladire pentru zona rezidentiala si functiuni complementare vor avea un regim de inaltime de S+P+2E+M/Er, cu inaltimea maxima la cornisa de max 10,00m si o inaltime maxima de 14,50m fata de CTS. -corpul de cladire pentru zona dotari si servicii publice va avea un regim de inaltime de S+P+3E+Er, cu inaltimea maxima la cornisa de max 13,00m si o inaltime maxima de 16,00m.
Art.24 Aspectul exterior al constructiilor
-este interzisa executarea din materiale nedurabile. -lucrarile tehnice ( retele, conducte, bransamente…) trebuie integrate in volumul constructiilor sau al imprejmuirilor. -instalatiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fatadele principale. Ele pot fi montate pe acoperisuri numai pe versantul interior al acestuia, pe fatadele laterale si posterioare. -acoperisurile se vor realiza in tip terasa sau sarpanta, sau mixt. Solutiile alese pentru acoperis vor fi in concordanta cu arhitectura generala a ansamblului. -invelitorile pot fi de tip membrane hidroizolante, tabla de acoperis, tigla ceramica sau sindrile bituminoase. -fatadele laterale si posterioare trebuie tratate la acelasi nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.
Art.25 Procentul de ocupare al terenului
-procentul maxim de ocupare a terenului este de 40 % pentru zona destinata locuirii/functiunilor complementare si 40% pentru zona cu dotari si servicii publice.
18. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si pietonale, imprejmuiri
Art.26 Parcaje
-la toate tipurile de constructii se vor realiza suprafete necesare parcarii si gararii, caracteristice fiecarei functiuni. -se vor asigura 5 accese auto in parcajele subterane ale locuintelor/functiunilor complementare si un acces auto in zona dotarilor si serviciilor.
Art.27 Spatii verzi.
-se va realiza un spatiu verde intre cladiri si aliniament care va avea o latime intre 1,25m- 5m. -curtile interioare vor fi tratate ca spatii verzi amenajate si locuri de joaca pentru copii. -se vor realiza partial spatii verzi de aliniament de-a lungul strazilor propuse. -se propune realizarea unui spatiu verde amenajat cu o suprafata de 1400,10mp reprezantand 7,00% din suprafata totala a terenului studiat.
Art. 28 Imprejmuiri
-se pot realiza imprejmuiri din grile metalice inglobate in gard viu.
Intocmit arh. Marius Canceal
16
Plansa :
Sef proiect : arh. Gabriel Almajan
Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport
Proiectant: arh.Gabriel Almajan
PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055
PROIECT : Faza P.U.Z.
P.U.Z. ZONAREZIDENTIALACU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE
Proiectant: arh. Marius Canceal Desenat : arh. Marius Canceal
Beneficiar : SC INCANTO ITALAGRICOLASRL
Pr. nr.49/2008
Amplasament:Extravilan TIMISOARA
sc.1:1000
10/2010
6,00
6,00
6, 00
81 ,9
9 12
,0 0
R 12,000
R 9,0
00
R 9,000
R 12
,00 0
R 3,0
00 R 3,00
R 3,000R 3,0
00
R 3,000
R 3,
00 0
R 3,0
00
R 3,000R 3,0
00 R 3,000
R 3,000
R 3,
00 0
LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+2E+ER
ACCES DINSPRE TIMISOARA
LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+2E+ER
ZONA VERDE AMENAJATA
LOC DE JOACA PENTRU COPII
DOTARI SI SERVICII PUBLICE S+P+3E+Er D e8 9 1 - 4 m
De889-4m
LOC DE JOACA PENTRU COPII
1
2
3
10 ,0
0
10 ,0
0
2,00 1,20 4,80 50 7,00 50 4,80 1,20 2,00 1,25 3,75
3, 50
24,00 5,00
1,00 1,50 50 6,00 50 1,50
12,00 5,00
3, 50
rig ol
a
rig ol
a
tro tu
ar
S
retea telefonie
M/Er
retea gaze nat. retea electrica
ca ro
sa bi
l
retea alimentare apa
retea canalizare
E1
S
E2
lo cu
ri pa
rc ar
e la
4 50
P
M/Er
pr op
rie ta
te a
tro tu
ar
zo na
v er
de
PROFIL TRANSVERSAL 24m PT1
PROFIL TRANSVERSAL 12m PT2
lo cu
ri pa
rc ar
e la
4 50
E1
zo na
v er
de
E2
pr op
rie ta
te a
rig ol
a
ca ro
sa bi
l
rig ol
a
pr op
rie ta
te a
tro tu
ar
zo na
v er
de
zo na
v er
de
tro tu
ar
pr op
rie ta
te a
retea gaze nat. retea telefonie retea canalizare retea alimentare apa
retea electrica
P
LEGENDA :
Hcn
Limita de proprietate
Aliniere propusa
Limita zona studiata
Limita de parcela
Zona verde
Drumuri propuse
Ochiuri de apa
Dale inierbate
Dale
Teren aflat in proprietatea beneficiarului conform CF Teren conform ridicare topo
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
100 100
mp %Suprafata teren Existent
Bilant teritorial
mp % Propus
Drumuri, trotuare si zone verzi in aliniament Spatii verzi in folosinta comuna
Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor --
20 000 20 000
20 000 20 000
7.00
Locuinte si functiuni complementare S+P+2E+M/Er
1 400.10
4 181.17
4 181.17
20.90
20.90
Dotari si servicii publice S+P+ 3E+M/Er 1 167.98 5.84
66.2613 250.75
DATE GENERALE
DENUMIRE PROIECT: PUZ - ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE BENEFICIAR: S.C. INCANTO ITALAGRICOLA S.R.L. AMPLASAMENT: EXTRAVILAN TIMISOARA C.F. NR. 406783 TIMISOARA NR CADASTRAL A 890/2/1
S. TEREN CONF. C.F.: 20 000mp S. TEREN CONF. RIDICARE TOPO: 20 000mp REGIM DE INALTIME MAXIM PROPUS: -REZIDENTIAL SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+2E+M/Er -DOTARI SI SERVICII PUBLICE S+P+3E+M/Er
ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE P.O.T. MAXIM PROPUS = 40% C.U.T. MAXIM PROPUS = 1.2
ZONA DOTARI SI SERVICII PUBLICE P.O.T. MAXIM PROPUS = 40% C.U.T. MAXIM PROPUS = 2.0
NR. PARCELE: NR. PARCELE ZONA REZIDENTIALA - 1 NR. PARCELE DOTARI SI SERVICII PUBLICE- 1 NR. PARCELE ZONA VERDE - 1 TOTAL - 3
PROPUNERE MOBILARE URBANA Pl. nr.04 A
Plansa :
Sef proiect : arh. Gabriel Almajan
Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport
Proiectant: arh.Gabriel Almajan
PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055
PROIECT : Faza P.U.Z.
P.U.Z. ZONAREZIDENTIALACU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE
Proiectant: arh. Marius Canceal Desenat : arh. Marius Canceal
Beneficiar : SC INCANTO ITALAGRICOLASRL
Pr. nr.49/2008
Amplasament:Extravilan TIMISOARA
sc.1:1000
10/2010
VEDERE GENERALA ANSAMBLU
DATE GENERALE
DENUMIRE PROIECT: PUZ - ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE
BENEFICIAR: S.C. INCANTO ITALAGRICOLA S.R.L.
AMPLASAMENT: EXTRAVILAN TIMISOARA
C.F. NR. 406783 TIMISOARA NR CADASTRAL A 890/2/1
S. TEREN CONF. C.F.: 20 000mp S. TEREN CONF. RIDICARE TOPO:
20 000mp
REGIM DE INALTIME MAXIM PROPUS:
-REZIDENTIAL SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+2E+M/Er
-DOTARI SI SERVICII PUBLICE S+P+ 3E+M/Er
ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
P.O.T. MAXIM PROPUS = 40% C.U.T. MAXIM PROPUS = 1.2
ZONA DOTARI SI SERVICII PUBLICE
P.O.T. MAXIM PROPUS = 40% C.U.T. MAXIM PROPUS = 2.0
NR. PARCELE:
NR. PARCELE ZONA REZIDENTIALA - 1 NR. PARCELE DOTARI SI SERVICII PUBLICE - 1 NR. PARCELE ZONA VERDE - 1
TOTAL - 3
LOCUIRE si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE (S+P+2E+Er) S.c. 4.513mp S.c.d.14.839mp DOTARI si SERVICII PUBLICE (S+P+3E+Er) S.c. 400mp S.c.d. 1.600mp CAPACITATI :
132 APARTAMENTE 5 FUNCTIUNI COMPLEMENTARE 4 NIVELE DE DOTARI PUBLICE Pl. nr.05 A
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
UR2011‐010032/01.06.2011 SE APROBA,
P R I M A R Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU
Referat
Privind avizarea Planului Urbanistic Zonal „Constructii locuinte si functiuni complementare, dotari si servicii publice”, Extravilan, Nr. CAD: A 890/2/1, Timişoara,
Catre Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timisoara;
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011010032/18.05.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Constructii locuinte si functiuni complementare, dotari si servicii publice”, Extravilan, Nr. CAD: A 890/2/1, Timişoara;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4365/07.10.2010, precum şi modificările survenite la Legea nr. 350/2001, în această perioadă; Ținând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 07/13.05.2009 şi de Raportul de Avizare Favorabil nr. 17/16.12.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de urbanism;
Documentația Plan Urbanistic Zonal „Constructii locuinte si functiuni complementare, dotari si servicii publice”, Extravilan, Nr. CAD: A 890/2/1, Timişoara, este elaborata de B.I.A. ALMAJAN TITUS GABRIEL, proiect nr. 49/2008, la cererea beneficiarului S.C. INCANTO ITALAGRICOLA S.R.L.; Terenul studiat care face obiectul acestei documentații, nu se află în zonă de protecție a monumentelor istorice, si nu se incadreaza in criteriile „zonelor de interes” asa cum sunt descrise in principal in adresa cu nr. 12060/29.09.2008 din partea Consiliului Judetean Timis; Datorita faptului ca acest teren arabil extravilan, se afla intr‐o zona nereglementata din punct de vedere urbanistic, atat functional cat si ca ocupare si utilizare teren, Consiliul Judetean Timis „isi declina competenta de avizare in favoarea municipiului Timisoara – Institutia Arhitectului sef”, prin adresa cu nr. R 4201 din 04.05.2011. Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Constructii locuinte si functiuni complementare, dotari si servicii publice”, Extravilan, Nr. CAD: A 890/2/1, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, conform adresei Agentiei Regionale pentru Protectia Mediului nr. 1791/28.03.2011, si ca atare planul se adopta fara aviz de mediu. Terenul studiat în cadrul documentației, liber de constructii, in suprafata de 20.000 mp, este situat în extravilanul municipiului Timişoara, în partea de vest a orasului, avand destinatie agricola, in conformitate cu PUG Timişoara aprobat prin HCL nr. 157/2002, prelungit prin HCL nr. 139/2007, si este inscris in CF nr. 406783 (provenita din converisa de pe hartie a C.F. nr. 140653), cad: A 890/2/1, reprezinta teren arabil extravilan, fiind proprietatea S.C. INCANTO ITALAGRICOLA S.R.L. Documentatia de urbanism PUZ: „Constructii locuinte si functiuni complementare, dotari si servicii publice”, Extravilan Nr. CAD: A 890/2/1, Timişoara, a fost afisata pe site‐ ul oficial al Primariei Municipiului Timisoara in luna noiembrie 2010, Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
documentatia PUZ ,, Constructii locuinte si functiuni complementare, dotari si servicii publice”, Extravilan Nr. CAD: A 890/2/1, Timişoara, se incadreaza in etapa aprobarii PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica; Prin documentație se propune realizarea in partea de vest a municipiului Timisoara, unui ansamblu rezidential cu functiuni complementare, precum si a unor lucrari rutiere si tehnico‐edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.
Accesul principal la parcela se face pe De 889 conform Avizului Comisiei de Circulație nr. DT2011‐ 000429/17.02.2011, acesta facand legatura cu str. Comoarei din Timisoara.
Obținerea Autorizației de Construire este condiționată de realizarea locurilor de parcare necesare funcțiunii propuse exclusiv pe parcela deținută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit cu HCL nr. 139/2007.
Cladirile cu regim mai mare de trei etaje vor fi dotate in mod obligatoriu cu lift, conform „Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte”, aprobat de MLPAT cu Ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997. Indicii de construibilitate propuşi prin documentaţie sunt: Zona rezidentiala si functiuni complementare:
POT max. = 40 % ; CUT max. = 1,2 Regim de înălțime max. = S+P+2E+Er; Hmax cornisa = 10 m
Zona dotari si servicii publice: POT max. = 40 %; CUT max. = 2,0 Regim de înălțime max. = S+P+3E+Er; Hmax cornisa = 13 m Se propun spații verzi de min 25 % conform Adresei Agenției Regionale pentru Protecția Mediului nr.
1791/28.03.2011. Autorizația de Construire se va putea emite doar după ce suprafețele de teren afectate de dezvoltarea
tramei stradale, vor fi trecute în domeniu public. Documentația de urbanism este însoțită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia
de elaborare şi conținutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.) Planul Urbanistic Zonal „Constructii locuinte si functiuni complementare, dotari si servicii
publice”, Extravilan Nr. CAD: A 890/2/1, Timişoara , se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investițiile prevăzute în documentație.
ARHITECT SEF Arh. Ciprian Silviu CADARIU
SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Steluta URSU
AVIZAT JURIDIC,
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Red/dact 1ex‐S.U.
Plansa :
Sef proiect : arh. Gabriel Almajan
Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport
Proiectant: arh.Gabriel Almajan
PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055
PROIECT : Faza P.U.Z.
P.U.Z. ZONAREZIDENTIALACU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE
Proiectant: arh. Marius Canceal Desenat : arh. Marius Canceal
Beneficiar : SC INCANTO ITALAGRICOLASRL
Pr. nr.49/2008
Amplasament:Extravilan TIMISOARA
sc.1:1000
10/2010
1,00 1,50
50 6,00 50 1
,501,00 1,00
4,00 1,00
1, 00
1, 50
50 3 ,0
0 3,
0050 1,
50 1,
00
1,001,5 0
50 6,00501,50
1,00
1, 00
1, 50
50 3 ,0
0 3,
0050 1,
50 1,
00
2, 00
1, 20
4, 80
50 7,
00 50
4, 80
1, 20
2, 00
1, 50
4, 00
1, 50
36 ,3
2
47 ,5
2
5, 00
12,00 1,25
3,75
13,50 3,75
24 ,0
0 1,
25 3,
75 13
,5 0
3, 75
8,2 8
75 ,4
6
12 ,0
0 1,
25 3,
75 13
,5 0
3, 75
12 ,0
0 1,
25 3,
75 13
,5 0
3, 75
21 ,0
0
12,00
1,25 3,75
13,50
3,7555 ,1
6
79,61 24,00 35,23 47,47
5,00 5,00
15,85 1,90
10 ,0
0
32 ,8
9
4, 64
10 ,0
0
38 ,3
7
6, 78
4, 12
13 ,5
0
18 ,7
0
3,75
40,00
11,00
22,75
13 ,5
0
21,00
22,75
22,75
33,40
40,00
3,75
7,01
9, 74
181,08
1.4 00,
10 m
2
13. 250
,75 m
2 1.1
67, 98
m 2
504.2
S=2.00haA890/2/1
De889-4m
D e8 9 1 - 4 m
ACCES DINSPRE TIMISOARA
S+P+3E+M/Er
13 locuri de parcare
1
2
3
S+P+2E+M/Er
2 locuri de parcare
S+P
P
S+P+2E+M/Er
S+P
P
S+P+2E+M/Er
S+P+2E+M/Er
S+P P
S+P+2E+M/Er
S+P+2E+M/Er
S+PP
24 locuri de parcare
PT1
PT2
P T2
PT2
S
S
LEGENDA :
Limita de proprietate
Aliniere propusa
Limita zona studiata
Limita de parcela
Zona rezidentiala si functiuni complementare
Drumuri propuse (profil stradal)
Hcn
Zona de implementare a cladirilor
Zona dotari si servicii publice
Zona verde amenajata
10 ,0
0
10 ,0
0
2,00 1,20 4,80 50 7,00 50 4,80 1,20 2,00 1,25 3,75
3, 50
24,00 5,00
1,00 1,50 50 6,00 50 1,50
12,00 5,00
3, 50
rig ol
a
rig ol
a
tro tu
ar
S
retea telefonie
M/Er
retea gaze nat. retea electrica
ca ro
sa bi
l
retea alimentare apa
retea canalizare
E1
S
E2
lo cu
ri pa
rc ar
e la
4 50
P
M/Er
pr op
rie ta
te a
tro tu
ar
zo na
v er
de
PROFIL TRANSVERSAL 24m PT1
PROFIL TRANSVERSAL 12m PT2
lo cu
ri pa
rc ar
e la
4 50
E1
zo na
v er
de
E2
pr op
rie ta
te a
rig ol
a
ca ro
sa bi
l
rig ol
a
pr op
rie ta
te a
tro tu
ar
zo na
v er
de
zo na
v er
de
tro tu
ar
pr op
rie ta
te a
retea gaze nat. retea telefonie retea canalizare retea alimentare apa
retea electrica
P
Pl. nr.02 A
DATE GENERALE
DENUMIRE PROIECT: PUZ - ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE BENEFICIAR: S.C. INCANTO ITALAGRICOLA S.R.L. AMPLASAMENT: EXTRAVILAN TIMISOARA C.F. NR. 406783 TIMISOARA NR CADASTRAL A 890/2/1
S. TEREN CONF. C.F.: 20 000mp S. TEREN CONF. RIDICARE TOPO: 20 000mp REGIM DE INALTIME MAXIM PROPUS: -REZIDENTIAL SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+2E+M/Er -DOTARI SI SERVICII PUBLICE S+P+3E+M/Er
ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE P.O.T. MAXIM PROPUS = 40% C.U.T. MAXIM PROPUS = 1.2
ZONA DOTARI SI SERVICII PUBLICE P.O.T. MAXIM PROPUS = 40% C.U.T. MAXIM PROPUS = 2.0
NR. PARCELE: NR. PARCELE ZONA REZIDENTIALA - 1 NR. PARCELE DOTARI SI SERVICII PUBLICE- 1 NR. PARCELE ZONA VERDE - 1 TOTAL - 3
REGLEMENTARI URBANISTICE
Teren aflat in proprietatea beneficiarului conform CF Teren conform ridicare topo
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
100 100
mp %Suprafata teren Existent
Bilant teritorial
mp % Propus
Drumuri, trotuare si zone verzi in aliniament Spatii verzi in folosinta comuna
Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor --
20 000 20 000
20 000 20 000
7.00
Locuinte si functiuni complementare S+P+2E+M/Er
1 400.10
4 181.17
4 181.17
13 250.75
20.90
20.90
Dotari si servicii publice S+P+ 3E+M/Er 1 167.98 5.84
66.26
Plansa :
Sef proiect : arh. Gabriel Almajan
Verificat/Expert Nume, Prenume Cerinte Semnatura Nr. Referat Nr. Raport
Proiectant: arh.Gabriel Almajan
PROIECTANT Birou Individual de Arhitectura ALMAJAN TITUS GABRIEL CNP: 1770806020055
PROIECT : Faza P.U.Z.
P.U.Z. ZONAREZIDENTIALACU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE
Proiectant: arh. Marius Canceal Desenat : arh. Marius Canceal
Beneficiar : SC INCANTO ITALAGRICOLASRL
Pr. nr.49/2008
Amplasament:Extravilan TIMISOARA
sc.1:1000
10/2010
98 ,0
7
3,8 1
3,0 4
10 3,
36
198,12
204,28
DES CRI
PTI ONs
100
503
de
511
pod
510
pod
509
pod
508
pod
507
de
506
hcn
513
hcn
512
hcn
505
hcn
504
de
200
st
DES CRI
PTI ONs
100
DE SCR
IPT ION
606
DE SCR
IPT ION
605
504.2
A890/2/2
604
604
604
603
603
603
602
602
602
601
601
601
600
600
600
S=2.00haA890/2/1
91 . 280
88. 657
88. 905
88. 937
89 . 102
88. 732
88 . 932
89. 147
88. 878
89. 021
88. 055
88. 731
89 . 732
91 . 280
88. 780
88. 352
88 . 246
88. 250
88. 258
88. 645
88 . 640
88. 646
88 . 607
88. 600
88. 622
88. 370
88. 372
88. 378
88. 890
88. 893
88 . 878
De889-4m
D e8 9 1 - 4 m
LEGENDA :
Limita de proprietate
Zona teren agricol
Limita zona studiata
Hcn
Drumuri de exploatere existente
19 ,9
9
21 ,0
0
40 ,9
9
1,90
12,00
3,10 5,00
12,00
12,00
5,00 5,00
12,00
12,00
5,00 5,00
12,00
12,00
5,00 5,00
12,00
12,00 5,00
6,00 6,97
30,84
17,00
17,00
17,00
17,00
17,00
17,00
17,00
17,00
17,00
14,12
40 ,9
9
40 ,9
9
12 ,0
0
1 , 5 0
1 , 0 0
6 , 0 0
17 ,0
0
17 ,9
9
17 ,9
9
17 ,0
0
6,00 2 ,
0 0 4 ,
0 0 2 ,
0 0 4 ,
0 0
40 ,9
9
40 ,9
9
24 ,0
0
860,75 m 2
659,35 m 2
732,32 m 2
1.031,74 m 2
Bega V eche
Beg a V
eche
Bega V eche
Bega Veche
Be ga V ec he
Bega Veche
Be ga V ec he
Be ga V ec he
Bega Veche
BEG A 65
S T R . M A R A M U R E S
10 12
SPLAIUL NICOLA
E TITUL ESCU
Beg a
14
58 57
SPAIU L NIC
OLAE TITUL
ESCU
SPL AIU
L N ICO
LAE TIT
ULE SCU
20 18
16 14
19 17
12
15 13A
71
B-DUL DAMBOV ITA
56 55
54 53
52 51
SPL AIU
L T UDO
R V LAD
IMI RES
CUBEG A
50 49
48
10 8
8
73 B-DUL DIMBOV ITA
13A1 3 1
1
102
106 104 6B
47A 77 75
108
STR . PO
SAD A
79
6A 6
5
4
3 1
2
9 5
9 1
9 3 72
7 4
STR. V ULTURILOR
7 6
9 7
9 9
7 8
46 45
Beg a
25
20A
SPL AIUL
NI COL
AE TITU
LES CU
STR. NUFAR 12
16 A14
2 0
16 18 A
2 0A18
16B
38
STR. NUFAR 40 42
44 46
48
2 2
2 4
18A18
1517
16
STR. NUFAR 2 6
2 8
30 32
34 36
Bega Veche
5
3A1
STR. LIMAN
3B 4
2
15
18 14 11
16 14
12
ST R.
MA RG IN EN IL OR
9 7
10 8
5
12
3
11
STR. SACULUI
2
4 ST R. CO MO AR EI
6
7
9
8
10
9 7 5 3 1A
10 25
6
3 8
2321 19
4
17 15 13 STR. BANUL UDREA11
ST R. C OM OA RE I
12 14
16 5
18
6 6
STR. SACULUI
1
8
10 9
STR . C
IRE SUL
UI
5
3
7
4 1
2
45
52 43 41
50 48 STR.
CIRE SULU
I
39 37 35
STR. SACULUI
2 4 - 6
ST R. C .A . RO SE TT I
53
1
51
49
1
2 2A
46 44
2
47
STR. ROSILOR
45
48
ST R. C.A . RO SE TT I
43
17
19 STR. LILIACULUI
21 20
20 22
24 26 28
3 0
32
13 15
1 3
41
46
5 7
44
39
37
42 40
35
31 A
33 31
9
2
11
4 B 4 A
6 S T R . M IC K IE V IC S
38 A3 8B
29
36 34
1
17 19
2 1
2 3 A
2 3
2 5
2 7
16 S T R . A D A M M IC K IE V IC Z
18
STR. B ANUL
SEVER INULUI
9
2 9
3 1 24
8 10
12 A12
14
1A 3
5 S T R . X E N O P O L
7
2 A2
9 11
4
22 20
7 5 5A
6 A
13
8 A 6
15 S T R . X E N O P O L
15
8 10
3-5
4
1
2
13
15 13A
14
11
9 7
8
12
10
16A
18 16
STR. LILIACULUI
6
STR. R . DE L
A AFU MATI
3 73 5
3 3
2 0A
3 8 / A
3 9
S T R . A D A M M IC K IE V IC Z
2 0
18 1416 STR. B
ANUL S EVERI
NULUI10
19 17 15A
13A 13
STR. R ADU DE
LA AF UMATI
11 79 5
4 3
2 4
28 STR. C
RONICA R GRIG
ORE U RECHE
26
S T R . A D A M M IC K IE C IC S
4 5
24A 24
2 6
22 20
18A 18B 16
1412 10 STR. CR
ONICAR GRIGO
RE URE CHE
25 23
9 7
3
5
10
13
15 18
19 17
21
26
22 24
20
11 STR. CASSIAN MUNTEANU
14 12
16
12A
9A ST R. T RI FO IU LU I
3 4
1 6 6A 4
8
2
15 2
15 015 0A
5 3 1
14 8
14 6
14 4
14 2
C A L E A B O G D A N E S T IL O R
18 1
2
STR. BARIE
RA RO NAT
1
18 1
5
18 1 9
14 16
17
33
ST R. N EK RA SO V
12 10
29 31
34
27 30 28
32
STR. CASSIAN MUNTEANU
38 36
15 A 15
33 31
13 8 11
6
9 2
4
7
11
13 1
10A 10
2
2A
4 1
6 6 A
1A 3 S T R . Z A N O A G A
2 3A 2 A
5 7
42 40 38
363 4 32
S T R . C IR E S U L U I
5 3
1
30
28
3 1A
S T R . C IR E S U L U I
26 3 1
24 22 ST R. C IR ES UL UI
20
S T R . C O R N E L IU N E P O S
8 3 A
3 10 A10 5 A 12 A1 25 11
9
6
STR. RAZBOIENI
4
7A
STR. RAZBOIENI
8
13
7
27
9 14
11 16
S T R . C O R N E L IU N E P O S
13
18
7 9
8 46
STR. TRIFOIULUI
2
14 0
13 8
13 6
2 B
13 4 13 2
1A
13 0
C A L E A B O G D A N E S T IL O R
STR. D UNARE
A
17 9
17 7
48 46
9
44
STR. D UNARE
A 42 40
36 38
9 7 STR. RAZBOIENI
3
11 13
1
2
C A L E A B O G D A N E S T IL O R
15 17 S T R . Z A N O A G A
4 19
2 1 6
12 6
12 4
17 5 17 3
17 1 16 9
31 29 27
25 23
STR. TA BORULU
I
21 19
20 18
17
16
16A STR.
GAR II
16B
STR. GARII
1
ST R. DU NA RE A
17
9
34 ST R. DUN
AREA
1
32
S T R . S E M IC E R C
1
7 11
30 28
26 26A26B
9
S T R . S E M IC E R C
15 13 11 9A
9B 7 5B 5A3
24 22 STR.
DUNA REA
18
25
21 23
32
17 19
ST R. C.A . R OS ET TI
15
25 25 A
16
23
14 12
21
15 2 0
2 2
2 2 A
17 19
3
10
10A
10
19
STR. A. M. GUTTENBRUM
12
8 6 A
17
6
17 A15
10B
ST R. C OR NE LI U NE PO S
21 2 3
30 28
26
11 13
9
24 22
20
7
5 3
1
18
3 5 S T R . T H E O D O R A M A N
2
4
15 A 13
S T R . C IR E S U L U I
2
11 9 7
5
1A
1
16 16A
14 12
ST R. RA DU R OS ET TI
3 3 A
1
2 3
1C
8
10
6
1
3 STR. A. M. GUTTENBRUM
2 4
24
7
3B 3A 1
5 STR. BELGRAD
4 6
2
S T R . B O G D A N E S T I
12 2
16 7
11 8 A
12 0
11 8
16 516 3
14
5
11 6
16 1
11 4 CA LE A BO GD AN ES TI IL OR
11 2
9
12
7
10
STR. UMBREI
8
15 9
5
79
3
STR. BARIEREI
6
ST R. TA CI T
10
8
21 C
19 B 21 B 21 A
19 A
1 1A
11 0
4
2
15 7
15 3
10 8
13
ST R. TA CI T
17 B 17 A
15 A
17
19
15 STR. TACIT
10 6
10 4
15 3
15 1
10 2
10 0
3
8 6A6
1
4A 4
1A
2
4 6
8
3 1
6
10A 10
8 A
12 14
16
1 0
8
6 4
18
11
2 0A
2 0
2 2
S T R . T H E O D O R A M A N
2 6 2 4
2 8
3 0
3 2
21
STR. TACIT
10
2
1 3
5
10
2
15
ST R. MA NO LE
13
8
11
98
9
7 9
4 8 6
11 S T R . C IO C A R L IE I
13
10 12
1 3
5
15
14
17 16
19
18 2 0
5 A
7 9
14
7
2
5 3A 3
4
4 ST R. MA NO LE
2
13
9
1
6 1 3
2 4
5 7
6 8 - 10
12
1
3
4 2
ST R. SE MI CE RC
8 8 A6
5 3A
7 10
1
3 STR. TACIT
7
11
9
STR. TACIT
10
8 6
14 9
14 7
4 2
14 5
9 6
CA LE A BO GD AN ES TI LO R
14 3A14 3 14 1A94
92 A
92
3A
STR. MADONA
3
2
1
2A
4
6
14 1
13 9A90
88 A 88
86
STR. MADONA
8 10 12
12 A
14
28
84
STR. I0N
RATI U
3 5
1
23 STR. I0N
RATIU22 22A21A
1
2
CA LE A BO GD AN ES TI LO R
STR. ION RATIU 20 80
78
6
STR. SEMICERC
139 137 135
/B135 /A13
58 6
4 2
13
3 4
3 6
S T R . T H E O D O R A M A N
1 25 2 1
2 3
2 2
2 4
2 6
S T R . C IO C A R L IE I
11 16
13 18
S T R . V A D U L C R IS U L U I
2 0
9 13
11
14 12
S T R . L IV E Z IL O R
16
7 9
11 S T R . T IB R U L U I
8 12
3 5
2 A
4
7
6 3
76/ A
2 76
133
S T R . A G R IC U L T O R IL O R
253 0/4
000
400
5 00100
350
100
125
400
40 0
23 50 /4 00 0
35 0 (F OR AJ )
15 0
O L
O L
15 0
8 0
400
80
6 00
100 6 00
5 00 100
100
70080
5 00 100
16 0700
70 0
30 0
500
70 0
700
40 0
500
5 00
4 00
100
4 00
100
500
500
500
(FORAJ)
OL 150300 100
500
500
50 0
8 0
80
8 0
80
150 80
80
5 00
OL
5 00
1000
60 0
60 0AF
AA R
CL RA
80 0
A A R
60 0
60 0
CL
A P
RA
30 0
ABAP 800
300
CL AAR
15 0
AB
AF R A
8 00A A R
8 00
CL
800
2 00
400400
40 0
500
50 0
23 50 /4 00 0
1504 00
40050 /7 5
AB
15 0
RA
30040 0
10 0
35 0
FORAJ
300 150125 300
(FORAJ)
OL 150
300100
CV
100 300
35 0
CV
CV23 50 /4 00 0
12 5
20 0
12 5
300
RA
3504 00
35 0
RA
A B
40 0
400
300 AB AR400
400
OL
300 300
PVC
10 0
10 0
80
30/45
12 5
80
100
2 3 5 0/ 4 00 0
30/45
30/44 5
800 1000
PVC125
3 0/ 4 5
100 1000
12 5
3 5 0
2 3 5 0/ 4 00 0
500
2 3 5 0/ 4 00 0
1001000
12 5
8 00
3 5 0
2 3 5 0/ 4 00 0
CV
12 58 00
3 5 0
7 0/ 10 5
2 3 5 0/ 4 00 0
CVF 30/45
20050 /75
500
20 0
30 0
300
30 /4 5
3 0/ 4 5
C.V.
O L
16 0
(F OR AJ )
OL 80
3 0/ 4 5
(F O R A J )
10 0
150 50 0
100 300
15 0
3 0/ 4 5
150
2 00
10 0
3 0/ 4 5
8 0
15 0
80
8 0
80
50 0
4 00
4 00
300
100
300 80
300
100
4 00
3 0/ 4 5
50 0
50 0
100 O L
50 0
5 00
50 0
3 0/ 4 5
100
50 0
50 0
100 400F
O R A J
15 0
3 0/ 4 5
8 0
6 00
30/45
80
5 00
5 00
80 30/45
30/45
3 0/ 4 5
10 05 00
10 03 0/ 4 5
4 0/ 6 0
10 04 0/ 6 0
40 /6 0
3 0/ 4 5
30/45
OL
100 4 0/ 6 0 12
5500 80
500 40 /6 0
40 /6 0
40/6 0
12 5
40/60
40/6 0
300
80
80
3 00 100
C.V. 150(FORAJ
) OL150
3 0/ 4 5
80
80
100
100
2200
500
125 2200
500
3 00
300
3 00 300
3 00
3 00
3 00
300
4 00 40
0
7 0/ 105
200
50/7 5
5 0/ 7 53
5 0
50/7 5
CVCV
12 5
12 5
3 00
600
CV
F 8 0
70/105
F PR800 300 125
500
P R
3 00
8 00
8 0F
3 0070/105 P R8 00
300 F
80
800
OL 70/105
PR
2200
600
8 003
00 12 5
220 0
5 00
500
250 500
400
30/45
23 50 /4 00 0
125
500
125PREMO800
500
800
80 0
12540/60
12 5
220 0
4 000/
2 5 3 0
600
60/90
200
300
OL
OL 300
150
F 100
OL F
300
OL30050/ 75
500 80
300
F
400
F 80
30/ 45
400400
3 0/ 4 5
F 80
O L4 00
50/75
FOL 200
50/ 75
100
3 00
300
100 200
100 500
100
400
4 00 0/ 2 5 3 0
100200
500
4 00 0/ 2 5 3 0
2 2 0010020
0
2 2 00
100
200
5 00
100
PVC 125
12 5
200200
30/ 45
30/ 45
80
500
3 0/ 4 5
5004 00
500
22 00
10 0
DESCRIPTIONDESCRIPTION
DESCRIPTIONDESCRIPTION
DESCRIPTION
DESCRIPTION
DESCRIPTION
DESCRIPTION
741742
A890
D e 8 9 1
H C n 8 9 0 / 9
S=25.48ha
D e 8 9 0 / 1 - 4 m
504.2
544.1
84.04
509.5
42 0.739 7.5
33 6.4
14 9. 07
2 8 6 .4 9
S=5.95ha
S=4.00ha
S=2.66ha S=0.58ha
S=1.74ha
S=5.72ha
:/3
:/4
:/5
:/6
:/7
:/8
S=2.83ha
A890/2/2
S=2.00ha
A890/2/1
De889-4m
88.80188.801
91.280
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATIONELEVATION
ELEVATIONELEVATION
ELEVATION
ELEVATIONELEVATION
ELEVATION
ELEVATION ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION ELEVATION
ELEVATION ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
88.826
88.862
88.657
88.905
88.93789.102
88.732
88.932
89.147
88.878
89.021
88.055
88.731
87.899
87.750
88.012
87.746
89.732 91.280
88.376
88.801
ELEVATION
88.780
88.352
88.610
88.753
88.934
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION ELEVATION
ELEVATION
ELEVATION
88.246
88.250
88.258
88.645
88.640
88.646
88.607
88.600
88.622
88.370
88.372
88.378
88.890
88.893
88.878
1
19
20
6
7
8
11
12
13
21
22
17
18
2
3
4
5
9
10
14
15
16
S+P+E+M/Er
S+P+E+M/Er
S+P+E+M/Er
S+P+E+M/Er
S+P+E+M/Er
S+P+E+M/Er
S+P+E+M/Er
S+P+E+M/Er
S+P+E+M/Er
S+P+E+M/Er
S+P+E+M/Er
S+P+E+M/Er
Pl. nr.01 APLAN DE INCADRARE / SITUATIA EXISTENTA
Teren aflat in proprietatea beneficiarului conform CF Teren conform ridicare topo
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
100 100
mp %Suprafata teren Existent
Bilant teritorial
mp % Propus
Drumuri, trotuare si zone verzi in aliniament Spatii verzi in folosinta comuna
Suprafata cedata in vederea realizarii drumurilor --
20 000 20 000
20 000 20 000
7.00
Locuinte si functiuni complementare S+P+2E+M/Er
1 400.10
4 181.17
4 181.17
20.90
20.90
Dotari si servicii publice S+P+ 3E+M/Er 1 167.98 5.84
66.2613 250.75
DATE GENERALE
DENUMIRE PROIECT: PUZ - ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE BENEFICIAR: S.C. INCANTO ITALAGRICOLA S.R.L. AMPLASAMENT: EXTRAVILAN TIMISOARA C.F. NR. 406783 TIMISOARA NR CADASTRAL A 890/2/1
S. TEREN CONF. C.F.: 20 000mp S. TEREN CONF. RIDICARE TOPO: 20 000mp REGIM DE INALTIME MAXIM PROPUS: -REZIDENTIAL SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE S+P+2E+M/Er -DOTARI SI SERVICII PUBLICE S+P+3E+M/Er
ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE P.O.T. MAXIM PROPUS = 40% C.U.T. MAXIM PROPUS = 1.2
ZONA DOTARI SI SERVICII PUBLICE P.O.T. MAXIM PROPUS = 40% C.U.T. MAXIM PROPUS = 2.0
NR. PARCELE: NR. PARCELE ZONA REZIDENTIALA - 1 NR. PARCELE DOTARI SI SERVICII PUBLICE- 1 NR. PARCELE ZONA VERDE - 1 TOTAL - 3Acces zona studiataextindere strada Comoarei