Număr | 216 |
---|---|
An | 2010 |
Data emiterii | 25.05.2010 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 25.05.2010 |
Hotararea Consiliului Local 216/25.05.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Extindere gradinita cu corp nou P+2E", str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2010-006566/12.05.2010 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul dr.ing. GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; În baza prevederilor art.25 alin. 1 şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere Raportul de Avizare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 09/PV - 22.04.2010, favorabil; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. 2 lit.(c) şi alin. 5 lit.(c) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 alin. 2 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Extindere gradinita cu corp nou P+2E", str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. GROUP MET-CAR S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 48/2010, realizat de S.C. SPATIU U.A.D. S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de P+2E, acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 35 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 1, spaţii verzi conform reglementarilor in vigoare. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "Extindere gradinita cu corp nou P+2E", str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani. Terenul studiat , in suprafata totala de 2516 mp, este înscris în C.F. 420453, Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 6922), avand nr. top 12966, 12967, in suprafata de 968 mp reprezentand casa, proprietatea S.C. GROUP MET-CAR S.R.L., str. C. Brancoveanu nr. 73, CF nr. 420485, Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 6718), avand nr. top 12964, 12965 in suprafata de 968 mp, reprezentand casa S+P+1E si extindere gradinita, proprietatea S.C. GROUP MET-CAR S.R.L., str. C. Brancoveanu nr. 75, si CF nr. 414789 (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 150621), avand nr. top 12963 in suprafata de 580 mp, reprezentand gradina, proprietatea S.C. GROUP MET-CAR S.R.L., str. C. Brancoveanu nr. 77. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Extindere gradinita cu corp nou P+2E", str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art.5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art.6: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Economice; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Patrimoniu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Comunicare; - Direcţiei Drumuri şi Transporturi; - Direcţiei de Mediu - Biroului Control Intern şi Managementul Calităţii; - Beneficiarilor S.C. GROUP MET-CAR S.R.L.; - Proiectantului S.C. SPATIU U.A.D. S.R.L.; - Mass - media locale.
|
N N
18,21 5
21,3 4
32,3 0
54,1 6
17,34
18,38 5
18,42
32,13
35,81 5
A
A
racord acces
auto
existent
racord acces
auto
existent
St = 2516,00mp Sc = 339,60mp POT = 13,49 % CUT = 0,34 Z.verde = 1742mp - 21,69 %
garaj
St = 390,50mp Sc = 155,46mp POT = 39,85 % CUT = 0,39
LOCUINTA P+1
S+ P+1+M
St = 941,75mp Sc = 230,47mp POT = 24,47 % CUT = 0,24
St = 999,50mp Sc = 377,64mp POT =37,78 % CUT = 0,75
LOCUINTA P
LOCUINTA P
St = 917,47mp Sc = 170,36mp POT =18,56 % CUT = 0,18
LOCUINTA P
St = 390,50mp Sc = 155,46mp POT = 39,85 % CUT = 0,39
BIROURI D+P
St = 1936,13mp Sc = 415,91mp POT =21,48 % CUT = 0,59
BIROURI D+P
LOCUINTA P+M
GRADINITA S+ P+M
HALA P+1
FUNCTIUNE SERVICII
FUNCTIUNE SERVICII - HOTEL S+P+2E (PARTIAL 3E )
G G
G G G
G G
G
GG G
G
G
G G
G
G
G
LOCUINTA P
St = 443,75mp Sc = 217,50mp POT = 49 % CUT = 0,49
St =1268,50mp Sc = 763,10mp POT = 60 % CUT = 2,00
LOCUINTA P (SERVICII) St = 526,20mp Sc = 346,60mp POT =65,80 % CUT = 0,65
LOCUINTA P (SERVICII)
St = 486,50mp Sc = 248,50mp POT =51,07 % CUT = 0,51
4
PLAN DE SITUATIE 1: 500
PUD 1 : 500
urbanism arhitectura design S.C. GROUP MET-CAR SRL
EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P+2E
Str. Brancoveanu Nr.73;75;77
48/2010 S P A T I U U. A. D.
str.Astrilor nr.20ap.10 tel.435199 Reg.Com. J35/242/2005
Nume :
Beneficiar :
Desenat
Proiectat
Faza :
Nr.proiect:
Nr.plansa:
Specificatie :
Scara :Semnatura :
Sef proiect
Nume : Semnatura :
Cerinta : Referat / Experiza nr. / data :
Denumire proiect :
Denumire plansa :
Verificator/ Expert
Data :
arh. NICOLAE COVACI PREDA
arh. CAMELIA COVACI PREDA
teh. ELISABETA IUDEANU
PLAN DE INCADRARE 1: 5000
LEGENDA
limita proprietate limita studiataB-D
U L. CO
N STA
N TIN
BRA N
CO V
EA N
U
02.2010
EXTRAS PUG 1: 20000Str. N . TOL
STOI
Str. G LAD
H=8,10m
H=9,40m
H=6,93m(fara acoperis)
H=8,60m
H=8,35m
H=9, 96m
H=10,20m
H=8,10m
H=9,40m
H=6,93m(fara acoperis)
H=8,35m
H=9, 96m
H=10,20m
H=8,60m
ANEXA P
LOCUINTA P
LOCUINTA P
LOCUINTA P
constructii existente - locuinte constructii existente - gradinita alei si platfor me - existente
zona verde drum carosabil
trotuar
constructii existente - servicii
9
11
11
7
7
7
7 7
7 7
7
7
7
7
7
7 7
7
7
7
7
7
7
7
7
1
1
2
1
1
12
2
1 1
2
1
1
1
1
1
11
1
1 1
1 1
1
1
1
1
1
1
1
1
7
7
7
1
12
7
7
7
7
11
11
11
1
1
1
1
1
1
1
7
7
9
14
14 14
1414 1414
1 1
1
11
1
1 1
1
1
1
9
9
11
1 1
11
1
1
1
1
1
1
1
2
11
11
3
3
3
333
3 3
3 3
3
3 3
3
33
2 2
2
2
3
3
3
3
3 3 3
3 3
3 3 3
3 3
14 141414
14 1411
11
11
11
4
1 1
7
7
7
22
4
11 2
2
2
2
2
109,2 07
109,2 04
106,1 42
99,17 2
99,23 5
99,19 5
99,21 2
99,12 3
99,09 0
99,24 9
99,43 6
99,64 9
99,81 5
100,0 04
100,000
99,69 9
99,87 6
99,71 8
99,60 2
99,77 5
99,57 1
99,56 0
99,41 8
99,45 7
99,45 2
99,43 9
99,39 9
99,52 4
99,46 2
99,50 6
99,63 2
99,37 5
99,38 4
99,38 8
99,60 7
99,59 8
cota la co
ama
cota la co
rnisa
4776502 05
90 0
4776502 05
95 0
2
3
01APLAN CU SITUATIA EXISTENTA
CURTE
ENGLEZA NN 3,78
10,46
25,02 5
+0,00 +0,00
+2,50
+6,93
+0,00
+9,65
+13,25
+10,75 +9,06
+6,30
5,91
17,34
26,65
9,44 5
12,47
15,93
8,13
18,38 5
21,36
6,11
+9,06
29,69
13,16 5
2,55 5
14,60
2,78 5
4,69
88 518,21 5
32,13
32,29 5
18,42
35,81 5
54,16
75
77
99,60 7
73
LEGENDA
A
A
9
11
11
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7 7
7
7
7
7
7
7
7
7
1
1
2
1
1
1 2
2
1
1 2
1
1
1
1
1
1 1
1
1 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
7
7
7
1
1 2
7
7
7
7
11
11
1 1
1
1
1
1
1
1
1
garaj
7
7
9
14
14 14
14 14
14 14
1 1
1
1 1
1
1
1
1
1
1
9
9
11
1
1
11
1
1
1
1
1
1
1
2
11
11
3
3
3
3 33
3 3
3 3
3
3 3
3
33
2
2
2
2
3
3
3
3
3 3 3
3 3
3 3 3
3 3
14 14
1414
14 14
11
11
11
11
4
1 1
7
7
7
2 2
4
11
2
2
FUNCTIUNE SERVICII - HOTEL S+P+2E (PARTIAL 3E )
St =1268,50mp Sc = 763,10mp POT = 60 % CUT = 2,00
umbrar
2
2
2
St = 999,50mp Sc = 377,64mp POT =37,78 % CUT = 0,75
106,1 42
LOCUINTA P+M
109,2 07
cota la co
rnisa
100,0 04
100,000
cota la co
ama
47765020 59
00
47765020 59
50
St = 390,50mp Sc = 155,46mp POT = 39,85 % CUT = 0,39
LOCUINTA P+1 St = 941,75mp Sc = 230,47mp POT = 24,47 % CUT = 0,24
LOCUINTA P
LOCUINTA P
St = 917,47mp Sc = 170,36mp POT =18,56 % CUT = 0,18
LOCUINTA P
St = 390,50mp Sc = 155,46mp POT = 39,85 % CUT = 0,39
BIROURI D+P
BIROURI D+P
GRADINITA S+ P+M
FUNCTIUNE SERVICII
GG
G G G
G
G
G
GG G
G
G
G G
G
G
G
LOCUINTA P
St = 443,75mp Sc = 217,50mp POT = 49 % CUT = 0,49
LOCUINTA P (SERVICII) St = 526,20mp Sc = 346,60mp POT =65,80 % CUT = 0,65
LOCUINTA P (SERVICII) St = 486,50mp Sc = 248,50mp POT =51,07 % CUT = 0,51
2
3
4
99,17 2
99,23 5
99,19 5
99,21 2
99,12 3
99,09 0
99,24 9
99,43 6
99,64 9
99,81 5
99,69 9
99,87 6
99,71 8
99,60 2
99,77 5
99,57 1
99,56 0
99,41 8
99,45 7
99,45 2
99,43 9
99,39 9
99,52 4
99,46 2
99,50 6
99,63 2
99,37 5
99,38 4
99,38 8
99,59 8
St = 2516,00mp Sc = 339,60mp + 424mp POT = 30,34 % CUT = 0,86
alei si platforme - existente
PLAN DE SITUATIE 1: 500PLAN DE SITUATIE 1: 500
alei si platforme - propus
PLAN DE INCADRARE 1: 5000
zona ver de
dr um carosabil
trotuar
constructii existente - servicii
constructii existente - locuinte limita proprietate limita studiata
constructii existente - gradinita
constructie propusa - gradinita
BILANT TERITORIAL
existent % pr opus % S. teren 2516,00mp S. construita 339,60mp 13,49% 763,60mp 30,34% S. desfasurata 863,65mp 34,32% 2.177,65mp 86,55% S. verde amenajat 1742,21mp 69,24% 1.264,80mp 49,90% Platforme si alei 434,19mp 17,26% 487,60mp 19,37% POT 13,49% 30,34% CUT 0,34 0,86
PUD 1 : 500
PROPUNERI REGLEMENTARI 12.2009
urbanism arhitectura design S.C. GROUP MET-CAR SRL
02A
EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P+2E
Str. Brancoveanu Nr.73;75;77
48/2010 S P A T I U U. A. D.
str.Astrilor nr.20ap.10 tel.435199 Reg.Com. J35/242/2005
Nume :
Beneficiar :
Desenat
Proiectat
Faza :
Nr.proiect:
Nr.plansa:
Specificatie :
Scara :Semnatura :
Sef proiect
Nume : Semnatura :
Cerinta : Referat / Experiza nr. / data :
Denumire proiect :
Denumire plansa :
Verificator/ Expert
Data :
arh. NICOLAE COVACI PREDA
arh. CAMELIA COVACI PREDA
teh. ELISABETA IUDEANU
racord acces
auto
existent
racord acces
auto
existent
HALA P+1 (in executie)
D+ P+1
str. CO N
STA N
TIN BRA
N CO
V EA
N U
PROPUNERE EXTINDERE CORP NOU P+2 Hmax 13,30m
calcan existent
constructie propusa
b- du
l C . B
R A
N C
O V
EA N
U
structura existenta
SECTIUNE TEREN CU VEDERE CONSTRUCTI A-A 1: 500
A
A
H=10,20m
H=9,06m
H=9,65m
H=8,10m
H=9,40m
H=9 ,96m
H=6,93m(fara acoperis)
H=9,40m
EXTRAS PUG - UTR 50
constructii existente HOTEL DELPARCK
SOCIETATEA COMERCIALA DE PROIECTARE “ S P A T I U U.A.D. “ s.r.l. U r b a n i s m A r h i t e c t u r a D e s i g n
TIMISOARA, ATRILOR NR.20 , TEL.056/435199, REG. COM. J.35/242/2005, COD FISCAL RO 17188972 Pr.nr. 48/2010 Faza PUD
EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P+2E
Str. C. Brancoveanu nr. 73;75;77 - Timisoara
Faza de proiectare : PUD. EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P+2E
Beneficiar : S. C. GROUP MET –CAR S.R.L.
Proiectant : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ S.R.L. , TIMISOARA
Urbanism : arh. NICOLAE COVACI PREDA Arhitectura : arh. CAMELIA COVACI PREDA Proiect numarul : 48 / 2010 Data : FEBRUARIE 2010
SOCIETATEA COMERCIALA DE PROIECTARE “ S P A T I U U.A.D. “ s.r.l. U r b a n i s m A r h i t e c t u r a D e s i g n
TIMISOARA, ATRILOR NR.20 , TEL.056/435199, REG. COM. J.35/242/2005, COD FISCAL RO 17188972 Pr.nr. 48/2010 Faza DTAC
FOAIE DE CAPAT
Pr. nr. 48/2010, Pr. General S.C.“SPATIU U.A.D.”srl, Data : februarie 2010
Denumire proiect : PUD. EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P+2E Nume beneficiar : S.C GRUP MET-CAR S.R.L. Amplasament : TIMISOARA – STR. C. BRANCOVEANU NR. 73,75,77 Proiectant general : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ srl. ,
STR. ASTRILOR NR. 20 TIMISOARA arh. NICOLAE COVACI PREDA Proiectant rezistenta : S.C. “CONS TREI” SRL
ing. LUCIAN CRASOVAN Proiectant inst. electrice : ing. EMIL CORNEA Proiectant inst. apa-canal, incalzire, aer conditionat : ing. DUMITRU DUTU
Data : feb. 2010
Director S.C. “SPATIU U.A.D.” srl, Arh. NICOLAE COVACI PREDA
SOCIETATEA COMERCIALA DE PROIECTARE “ S P A T I U U.A.D. “ s.r.l. U r b a n i s m A r h i t e c t u r a D e s i g n
TIMISOARA, ATRILOR NR.20 , TEL.056/435199, REG. COM. J.35/242/2005, COD FISCAL RO 17188972 Pr.nr. 48/2010 Faza PUD
FOAIE DE SEMNATURI
Urbanism : SC “ SPATIU UAD “ SRL Arh. NICOLAE COVACI PREDA Arhitectura : Arh. CAMELIA COVACI PREDA Rezistenta : S.C. “CONS TREI” SRL
ing. LUCIAN CRASOVAN Electrice : ing. EMIL CORNEA Apa-canal incalzire : ing. DUMITRU DUTU
SOCIETATEA COMERCIALA DE PROIECTARE “ S P A T I U U.A.D. “ s.r.l. U r b a n i s m A r h i t e c t u r a D e s i g n
TIMISOARA, ATRILOR NR.20 , TEL.056/435199, REG. COM. J.35/242/2005, COD FISCAL RO 17188972 Pr.nr. 48/2010 – PUD
BORDEROU A. PIESE SCRISE : 1. Foaie de capat 2. Borderou piese scrise si piese desenate 3. Memoriu de prezentare 4. Studiu geotehnic 5. Certificat de urbanism 6. Extras de carte funciara 7. Aviz Unic : ENEL, AQUATIM, ROMTELECOM, CALOR, EON, RATT, 8. Aviz Tehnic : ENEL, AQUATIM 9. Aviz Principiu Drumuri – PMT 10. Aviz Principiu Protectia Mediului – PMT 11. Aviz Pompieri 12. Aviz Sanatatea populatiei 13. Aviz RETIM 14. Aviz COMISIA DE CIRCULATIE 15. Acte firma CUI
B. PIESE DESENATE : 1. Arhitectura: 1. Plan cu situatiea existenta si incadrare in zona scara: 1: 500 2. Plan REGLEMENTARI scara: 1: 500 3. Plan PROPUNERI MOBILARE URBANA scara: 1: 500 4. Plan RETELE EDILITARE scara: 1: 500 5. Pan OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA scara: 1: 500
Intocmit, Arh. NICOLAE COVACI PREDA
SOCIETATEA COMERCIALA DE PROIECTARE “ S P A T I U U.A.D. “ s.r.l. U r b a n i s m A r h i t e c t u r a D e s i g n
TIMISOARA, ATRILOR NR.20 , TEL.056/435199, REG. COM. J.35/242/2005, COD FISCAL RO 17188972 Pr.nr. 48/2010 Faza DTAC
MEMORIU JUSTIFICATIV
1. INTRODUCERE
Date generale Denumirea lucrarii : EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P + 2E
TIMISOARA STR. C. BRANCOVEANU NR.73,75,77
Beneficiar : S.C. GROUP MET-CAR SRL Extras de carte funciara : 6922; 6718; 414789 Numar cadastru : 12963; 12964; 12965; 12966; 12967 S. teren totala : 2.516,00 mp S. constr. la sol exist. : 339,60 mp S. constr. la sol corp prop. : 424,00 mp S. constr. totala : 763,60 mp Supraf. desfasurata exist. : 863,65 mp S. desfasurata corp prop. : 1.337,00 mp (din care 48,90 mp - wintergarden) S. desfasurata totala : 2.200,65 mp S. utila existenta : 692,90 mp S. utila corp propus : 1.115,80 mp S. utila totala : 1.808,70 mp H cornisa corp prop. : 10.75m (cota ±0.00 a P, fiind +0,45m fata de teren) H coama corp prop. : 13,30 m P.O.T. - existent : 13,49 % C.U.T. - existent : 0,34 P.O.T. - propus : 30,34 % C.U.T. - propus : 0,86 Proiectant : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ S.R.L., TIMISOARA Urbanism : arh. NICOLAE COVACI PREDA Arhitectura : arh. CAMELIA COVACI PREDA Edilitare : ing.Dutu Dumitru – SC. ACD INSTAL SRL. Electrice : ing. Cornea Emil Proiect numarul : 48 / 2010 Data : februarie 2010
Obiectul lucrarii Beneficiarul solicita intocmirea unui proiect de specialitate pentru extindere gradinitei ce functioneaza in corpurile de cladiri de la nr. 73 si 75 b-dul C.Brancoveanu, cu un corp nou cu regim de inaltime de P+2E amplasat pe terenul liber de constructii din str. C. Brancoveanu nr.77 achizitionat in acest scop. Extinderea are scopul de a descongestiona spatiile existente la celelalte corpuri de cladire de la nr. 73 si 75 in care functioneaza gradinita in present cu grupa I , II , III si an pregatitor si tot odata realizarea unei Sali de sport care sa deserveasca copiii de la aceasta gradinita cu mentinerea numarului de locuri din present de circa 25-30 / grupa , in total 100-120 de locuri
2. INCADRARE IN ZONA
2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate( PUG) Terenul pe care urmeaza a se construi imobilul se afla in partea de S - SV a orasului, pe b-dul C.Brancoveanu, in zona de locuinte si functiuni complementare - UTR 50. Regulamentul aferent PUG. precizeaza un indice maxim de ocupare cu constructii POT = 40% si un regim de maxim P+2 , o retragere a constructiilor de la limita posterioara de 10m sau 6m in cazuri justificate , amplasarea al doilea corp principal in spatele primului cu conditia de a nu adduce prejudicii aspectului de ansamblu perceput din strada , obligativitatea racordarii constructiilor la retelele edilitare ale localitatii, cu asigurarea locurilor de parcare necesare conform legislatiei in vigoare.
3. SITUATIA EXISTENTA
-Amplasamentul se afla in zona de sud al orasului pe un bulevard cu legatura directa spre centru artera ce dispune de mijloace de transport in comun ( autobuz).
-Suprafata cumulata prin achizitionarea zonei de gradina de la nr. 77 este de 2516mp din care este ocupata cu constructii existente la nr. 73 si 75, de 339mp reprezentand un POT=13,49% . Suprafata de aleei si platforme de 434,19mp reprezinta 17,26% restul fiind zone verzi amenajate si terenul achizitionat in total 1742,21mp.
-Amplasamentul avand doua accese auto cu locuri de parcare si doua accese pietonale. Pe terenurile vecine sunt amplasate constructii cu functiuni de locuire dar in aproprierea imediata sunt amplasate si functiuni cu servicii si un hotel.
-In general constructiile au un regim de inaltime de P, P+1 ( hotelul cu P+3partial 3 ) . constructiile sunt isolate sau cuplate cu sarpanta si invelitoare de tigla si au o retragere de la aliniamentul stradal de aproximativ 4-5m.
-Terenul se afla in proprietatea privata SC. GROUP-MET-CAR SRL si este echipat cu racorduri la retele urbane de apa , canal, electricitate, telefonie, gaz.
-Rezultatele studiului geotehnic efectuat pe amplasament de S.C. Baba & Paunescu Pro. S.R.L. releva ca stabilitatea terenului este asigurata iar lucrarile de prospectare geologica si hidrologica au semnalat ca stratificatia terenului este buna ca teren de fundare si permite realizarea constructiilor cu aplicarea normativelor in vigoare.Datele specifice se afla in documentatia anexata .
-Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 incadreaza amplasamentul studiat in zona “D” cu perioada Tc =1,0 sec si k =0,16 .
-Constructiile existente sunt racordate la retelele orasului respective apa canal, electricitate telefonie gaz.
4. REGLEMENTARI
-Corpul nou de cladire se va construi pe terenul achizitionat in acest scop de la nr. 77 si pe o parte din terenul de la nr. 75. -Prin tema program se propune construirea a patru sali de clasa noi de aproximativ 90mp si comasarea celor existente din doua –una pentru a marii spatiul alocat per copil pentru desfasurarea activitatilor educative si de odihna necesare programului adoptat (LICENTA MONTESSORI) si construirea unei sali de sport si anexele aferente pentru manifestari de grup pentru copii, la etajul doi al corpului nou. -Constructia propusa are forma dreptunghiulara , avand dimensiunile de 26,65m x 15,95m, cu Sconstruit = 424,00 mp, Sdesfasurata = 1377mp si are o retragere de la frontal stradal de 29,70 m, o distanta de 8,50m fata de limita de fund al terenului, la 12,40m – 13 m fara de constructiile dinspre strada. -Constructia propusa va fi cu calcan pe limita de proprietate din partea dreapta, alipita de calcanul vecin, va avea un regim de inaltime de P+2E cu o inaltime maxima de13,30m si o inaltime maxima la streasina de 10,75m , prin aceste dimensiuni se are in vedere neagresarea profilului transversal al zonei si integrarea noii constructii intre cele existente din strada fiind putin perceptibila. -Pozitia si orientarea propusa permite iluminarea in bune conditii a salilor de clasa cat si a salii de sport sin u umbreste proprietatile vecine. -Noul corp de cladire va folosi acelasi acces auto si pietonal cu cel existent la cladirea de la nr. 75, accese potrivite si pentru utilajele de stingerea incendiilor. -Accesul arosabil va fi separate de cel pietonal iar zonele de parcaj vor fi delimitate de curtea de joaca cu un gard cu acces controlat. -Corpul nou propus ca volumetrie si culoare va fi tratat in concordanta cu corpurile existente facand parte din aceeasi unitate functionala. -Constructiile existente fiind renovate de putin timp nu necesita interventii de nici un fel. -Spatiul care va fi putin reorganizat va fi curtea de joaca , din cea existenta se va pierde putin dar se va filosi si din zona nou achizitionata. -Corpul nou va fi racordat la retelele de utilitati urbane prin extinderea celor existente , racordurile fiind adaptate la noile capacitate dupa caz. -Prin achizitionarea terenului si amplasarea noului corp se vor modifica indicii urbanistici dupa cum urmeaza: BILANT TERITORIAL Existent % propus % S. teren 2516,00mp S. teren construit 339,60mp 13,49% 763,60mp 30,34% S. desfasurata 863,65mp 34,32% 2.177,65mp 86,55% S. verde amenajat 1742,21mp 69,24% 1.264,80mp 49,9% S. platforme si alei 434,19mp 17,26% 487,60mp 19,37% POT 13,49% 30,34% CUT 0,34 0,86
5. CONCLUZII Prin realizarea obiectivului propus cu realizarea salii de sport si marirea prin reaoganizarea
spatiilor existente si contruirea celor noi se va imbunatatii considerabil conditiile de educare pentru copii in forma licentiate de gradinita de tip MONTESSORY.
Acest lucru facanduse prin achizitionarea noului teren da posibilitatea pastrarii indicelui de ocupare sub maximul admis in zona si pastrarii spatiului verde de joaca pentru copii.
Intocmit, Arh. Nicolae Covaci Preda
SOCIETATEA COMERCIALA DE PROIECTARE “ S P A T I U U.A.D. “ s.r.l. U r b a n i s m A r h i t e c t u r a D e s i g n
TIMISOARA, ATRILOR NR.20 , TEL.056/435199, REG. COM. J.35/242/2005, COD FISCAL RO 17188972 Pr.nr. 48/2010 – PUD
BORDEROU C. PIESE SCRISE :
1. Foaie de capat 2. Lista de semnaturi 3. Borderou piese scrise si piese desenate 4. Tema de proiectare 5. Memoriu justificativ 6. Studiu geotehnic 7. Memoriu instalatii sanitare si termice 8. Memoriu instalatii electrice 9. Certificat de urbanism 10. Extras de carte funciara
D. PIESE DESENATE : 1. Arhitectura: 1. Plan cu situatiea existenta si incadrare in zona scara: 1: 500 2. Plan REGLEMENTARI scara: 1: 500 3. Plan PROPUNERI MOBILARE URBANA scara: 1: 500 4. Plan RETELE EDILITARE scara: 1: 500 5. Pan OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA scara: 1: 500
Intocmit, Arh. NICOLAE COVACI PREDA
Cod FP 53-01, ver. 1
ROMÂNIA SE APROBA, MUNICIPIUL TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Biroul Dezvoltare Urbana si Metropolitană Nr. UR2010-006566/12.05.2010
REFERAT
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu
„Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2010-006566/23.03.2010 cu completarile ulterioare, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara ”;
Ţinând cont de Raportul de Avizare Favorabil nr. 09/PV-22.04.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 156/27.01.2010, precum şi modificările survenite la Legea nr. 350/2001, în această perioadă;
Intrucât documentaţia PUD „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77, Timişoara, beneficiar S.C. GROUP MET-CAR S.R.L., proiectant SC SPATIU U.A.D. SRL, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna martie 2010, iar în cadrul dezbaterii publice din data de 06 mai 2010, organizat în baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D./P.U.Z şi a legislaţiei în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului, nu au fost înregistrate sesizări cu privire la această documentaţie; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara ; Documentaţia Plan Urbanistic de Detaliu „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara, este elaborată de SC SPATIU U.A.D. SRL, proiect nr. 48/2010, la cererea beneficiarului S.C. GROUP MET-CAR S.R.L.
Terenul studiat în cadrul documentatiei Plan Urbanistic de Detaliu “ Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest avand acces din str. C. Brancoveanu.
Conform P.U.G. Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002, prelungit prin H.C.L. nr. 139/2007, terenul face parte din UTR 50 pentru care este stabilita functiunea de zona de locuinte si functiuni complementare, conform R.L.U. aferent P.U.G., a 2-a casa pe parcela se poate realiza doar in baza unei documentatii de urbanism aprobata.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zonă de interes deosebit, pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului.
Terenul studiat, în suprafaţă totală de 2516 mp, este inscris in: - CF nr. 420453, Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 6922),
avand nr. top 12966, 12967, in suprafata de 968 mp reprezentand casa, proprietatea S.C. GROUP MET-CAR S.R.L., – str. C. Brancoveanu nr. 73
Cod FP 53-01, ver. 1
- CF nr. 420485, Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a CFnr. 6718), avand nr. top 12964, 12965 in suprafata de 968 mp, reprezentand casa S+P+1E si extindere gradinita, proprietatea S.C. GROUP MET-CAR S.R.L., - str. C. Brancoveanu nr. 75
- CF nr. 414789 (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 150621), avand nr. top 12963 in suprafata de 580 mp, reprezentand gradina, proprietatea S.C. GROUP MET-CAR S.R.L., - str. C. Brancoveanu nr. 77.
Prin documentatia Plan Urbanistic de Detaliu „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77, Timişoara, beneficiarul solicita intocmirea unui proiect de specialitate pentru extinderea gradinitei ce functioneaza in corpurile de cladiri de la nr. 73 si 75 b-dul C. Brancoveanu, cu un corp nou cu regim de inaltime P+2E amplasat pe terenul liber de constructii din str. C. Brancoveanu nr. 77 (conform proiectului nr. 48/2010 intocmit de Societatea Comerciala de Proiectare „SPATIU U.A.D.” S.R.L.).
Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din strada C. Brancoveanu, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2010-001948/15.04.2010.
Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcelele deţinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferentă P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit cu HCL nr. 139/2007.
Indicii de construibilitate propuşi prin documentatie: POT max = 35 % CUT max = 1 Regim maxim de înălţime – P+2E, conform P.U.G. Spatii verzi - conform reglementarilor in vigoare La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin
avizele eliberate de către deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Documentaţia de urbanism este însoţită de toate avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/16.08.2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.) Planul Urbanistic de Detaliu „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara ” se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioada in care trebuie demarate investitiile prevazute in documentatie.
DIRECTOR, Arh. Sef Emilian Sorin CIURARIU
CONSILIER, CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Steluta URSU
AVIZAT JURIDIC,
Red./Dact. S.U.
CURTE
ENGLEZA
-0,45
-0,45
-0,45
-0,45
+0,00
+0,00
-1,27
-1,27
-1,27
N N
88 5
5,91
18,21 5
32,13
18,30 5
18,42
17,34
35,81 5
21,36
6,11
54,16
9,44 5
10,52 12,0 95
16,00 5
8,08 5
8,41
8,46
50 2,11
5
2.695
JGHEB LINDAB
BURLAN LINDAB
luminator realizat din ferestre VELUX 78x140
INVELITOARE TABLA CUTATA LINDAB
cota coam a
+9,06
COTA COAMA + 13,25m
BURLAN LINDAB
COTA CORNISA + 10,75m
COTA CORNISA + 10,75m
tunel lum ina velux
75
77
99,6 07
73
LEGENDA
A
A
9
11
11
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7 7
7
7
7
7
7
7
7
7
1
1
2
1
1
1 2
2
1
1 2
1
1
1
1
1
1 1
1
1 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
7
7
7
1
1 2
7
7
7
7
11
11
1 1
1
1
1
1
1
1
1
garaj
7
7
9
14
14 14
14 14
14 14
1 1
1
11
1
1
1
1
1
1
9
9
11
1
1
11
1
1
1
1
1
1
1
2
11
11
3
3
3
3 33
3 3
3 3
3
3 3
3
33
2
2
2
2
3
3
3
3
3 3 3
3 3
3 3 3
3 3
14 14
1414
14 14
11
11
11
11
4
1 1
7
7
7
22
4
11 2
2
umbrar
2
2
2
St = 999,50mp Sc = 377,64mp POT =37,78 % CUT = 0,75
106, 142
109, 207
cota la co
rnisa
100, 004
100,000
cota la co
ama
47765020 59
00
47765020 59
50
GRADINITA S+ P+M
G G
G G G
G
PROPUNERI MOBILARE URBANA
G
G G
G
G
G
G
G
2
3
4
99,1 72
99,2 35
99,1 95
99,2 12
99,1 23
99,0 90
99,2 49
99,4 36
99,6 49
99,8 15
99,6 99
99,8 76
99,7 18
99,6 02
99,7 75
99,5 71
99,5 60
99,4 18
99,4 57
99,4 52
99,4 39
99,3 99
99,5 24
99,4 62
99,5 06
99,6 32
99,3 75
99,3 84
99,3 88
99,5 98
alei si platforme - existente
PLAN DE SITUATIE 1: 500PLAN DE SITUATIE 1: 500
alei si platforme - propus zona verde
drum carosabil
trotuar
constructii existente - servicii
constructii existente - locuinte limita proprietate limita studiata
constructii existente - gradinita constructie propusa - gradinita
BILANT TERITORIAL
existent % propus % S. teren 2516,00mp S. construita 339,60mp 13,49% 763,60mp 30,34% S. desfasurata 863,65mp 34,32% 2.177,65mp 86,55% S. verde amenajat 1742,21mp 69,24% 1.264,80mp 49,90% Platforme si alei 434,19mp 17,26% 487,60mp 19,37% POT 13,49% 30,34% CUT 0,34 0,86
PUD 1 : 500
urbanism arhitectura design S.C. GROUP MET-CAR SRL
EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P+2E
Str. Brancoveanu Nr.73;75;77
48/2010 S P A T I U U. A. D.
str.Astrilor nr.20ap.10 tel.435199 Reg.Com. J35/242/2005
Nume :
Beneficiar :
Desenat
Proiectat
Faza :
Nr.proiect:
Nr.plansa:
Specificatie :
Scara :Semnatura :
Sef proiect
Nume : Semnatura :
Cerinta : Referat / Experiza nr. / data :
Denumire proiect :
Denumire plansa :
Verificator/ Expert
Data :
arh. NICOLAE COVACI PREDA
arh. CAMELIA COVACI PREDA
teh. ELISABETA IUDEANU
racord acces
auto
existent
racord acces
auto
existent H=8,35m
D+ P+1
str. CO N
STA N
TIN BRA
N CO
V EA
N U
PA NT A 19
°
PA NT A 19
°
Curte
interioara
03A02.2010
PROPUNERE EXTINDERE CORP NOU P+2 Hmax 13,30m
H=10,20m
H=9 ,96m
H=9,40m
H=6,93m(fara acoperis)
FUNCTIUNE SERVICII - HOTEL S+P+2E (PARTIAL 3E )
St =1268,50mp Sc = 763,10mp POT = 60 % CUT = 2,00
LOCUINTA P+M
St = 390,50mp Sc = 155,46mp POT = 39,85 % CUT = 0,39
LOCUINTA P+1 St = 941,75mp Sc = 230,47mp POT = 24,47 % CUT = 0,24
LOCUINTA P
LOCUINTA P
St = 917,47mp Sc = 170,36mp POT =18,56 % CUT = 0,18
LOCUINTA P
St = 390,50mp Sc = 155,46mp POT = 39,85 % CUT = 0,39
BIROURI D+P
BIROURI D+P
FUNCTIUNE SERVICII
LOCUINTA P
St = 443,75mp Sc = 217,50mp POT = 49 % CUT = 0,49
LOCUINTA P (SERVICII) St = 526,20mp Sc = 346,60mp POT =65,80 % CUT = 0,65
LOCUINTA P (SERVICII) St = 486,50mp Sc = 248,50mp POT =51,07 % CUT = 0,51
St = 2516,00mp Sc = 339,60mp + 424mp POT = 30,34 % CUT = 0,86
H=9,40m
HALA P+1 (in executie)H=8,10m
11,56 5
683
COT A CO
AMA +9,6
5
panta 26 °
panta 26 °
panta 26°
panta 26°
panta 26 °
panta 26°