Hotararea 216/25.05.2010 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Extindere gradinita cu corp nou P+2E", str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara

N N

18,21 5

21,3 4

32,3 0

54,1 6

17,34

18,38 5

18,42

32,13

35,81 5

A

A

racord acces

auto

existent

racord acces

auto

existent

St = 2516,00mp Sc = 339,60mp POT = 13,49 % CUT = 0,34 Z.verde = 1742mp - 21,69 %

garaj

St = 390,50mp Sc = 155,46mp POT = 39,85 % CUT = 0,39

LOCUINTA P+1

S+ P+1+M

St = 941,75mp Sc = 230,47mp POT = 24,47 % CUT = 0,24

St = 999,50mp Sc = 377,64mp POT =37,78 % CUT = 0,75

LOCUINTA P

LOCUINTA P

St = 917,47mp Sc = 170,36mp POT =18,56 % CUT = 0,18

LOCUINTA P

St = 390,50mp Sc = 155,46mp POT = 39,85 % CUT = 0,39

BIROURI D+P

St = 1936,13mp Sc = 415,91mp POT =21,48 % CUT = 0,59

BIROURI D+P

LOCUINTA P+M

GRADINITA S+ P+M

HALA P+1

FUNCTIUNE SERVICII

FUNCTIUNE SERVICII - HOTEL S+P+2E (PARTIAL 3E )

G G

G G G

G G

G

GG G

G

G

G G

G

G

G

LOCUINTA P

St = 443,75mp Sc = 217,50mp POT = 49 % CUT = 0,49

St =1268,50mp Sc = 763,10mp POT = 60 % CUT = 2,00

LOCUINTA P (SERVICII) St = 526,20mp Sc = 346,60mp POT =65,80 % CUT = 0,65

LOCUINTA P (SERVICII)

St = 486,50mp Sc = 248,50mp POT =51,07 % CUT = 0,51

4

PLAN DE SITUATIE 1: 500

PUD 1 : 500

urbanism arhitectura design S.C. GROUP MET-CAR SRL

EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P+2E

Str. Brancoveanu Nr.73;75;77

48/2010 S P A T I U U. A. D.

str.Astrilor nr.20ap.10 tel.435199 Reg.Com. J35/242/2005

Nume :

Beneficiar :

Desenat

Proiectat

Faza :

Nr.proiect:

Nr.plansa:

Specificatie :

Scara :Semnatura :

Sef proiect

Nume : Semnatura :

Cerinta : Referat / Experiza nr. / data :

Denumire proiect :

Denumire plansa :

Verificator/ Expert

Data :

arh. NICOLAE COVACI PREDA

arh. CAMELIA COVACI PREDA

teh. ELISABETA IUDEANU

PLAN DE INCADRARE 1: 5000

LEGENDA

limita proprietate limita studiataB-D

U L. CO

N STA

N TIN

BRA N

CO V

EA N

U

02.2010

EXTRAS PUG 1: 20000Str. N . TOL

STOI

Str. G LAD

H=8,10m

H=9,40m

H=6,93m(fara acoperis)

H=8,60m

H=8,35m

H=9, 96m

H=10,20m

H=8,10m

H=9,40m

H=6,93m(fara acoperis)

H=8,35m

H=9, 96m

H=10,20m

H=8,60m

ANEXA P

LOCUINTA P

LOCUINTA P

LOCUINTA P

constructii existente - locuinte constructii existente - gradinita alei si platfor me - existente

zona verde drum carosabil

trotuar

constructii existente - servicii

9

11

11

7

7

7

7 7

7 7

7

7

7

7

7

7 7

7

7

7

7

7

7

7

7

1

1

2

1

1

12

2

1 1

2

1

1

1

1

1

11

1

1 1

1 1

1

1

1

1

1

1

1

1

7

7

7

1

12

7

7

7

7

11

11

11

1

1

1

1

1

1

1

7

7

9

14

14 14

1414 1414

1 1

1

11

1

1 1

1

1

1

9

9

11

1 1

11

1

1

1

1

1

1

1

2

11

11

3

3

3

333

3 3

3 3

3

3 3

3

33

2 2

2

2

3

3

3

3

3 3 3

3 3

3 3 3

3 3

14 141414

14 1411

11

11

11

4

1 1

7

7

7

22

4

11 2

2

2

2

2

109,2 07

109,2 04

106,1 42

99,17 2

99,23 5

99,19 5

99,21 2

99,12 3

99,09 0

99,24 9

99,43 6

99,64 9

99,81 5

100,0 04

100,000

99,69 9

99,87 6

99,71 8

99,60 2

99,77 5

99,57 1

99,56 0

99,41 8

99,45 7

99,45 2

99,43 9

99,39 9

99,52 4

99,46 2

99,50 6

99,63 2

99,37 5

99,38 4

99,38 8

99,60 7

99,59 8

cota la co

ama

cota la co

rnisa

4776502 05

90 0

4776502 05

95 0

2

3

01APLAN CU SITUATIA EXISTENTA

CURTE

ENGLEZA NN 3,78

10,46

25,02 5

+0,00 +0,00

+2,50

+6,93

+0,00

+9,65

+13,25

+10,75 +9,06

+6,30

5,91

17,34

26,65

9,44 5

12,47

15,93

8,13

18,38 5

21,36

6,11

+9,06

29,69

13,16 5

2,55 5

14,60

2,78 5

4,69

88 518,21 5

32,13

32,29 5

18,42

35,81 5

54,16

75

77

99,60 7

73

LEGENDA

A

A

9

11

11

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7 7

7

7

7

7

7

7

7

7

1

1

2

1

1

1 2

2

1

1 2

1

1

1

1

1

1 1

1

1 1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

7

7

7

1

1 2

7

7

7

7

11

11

1 1

1

1

1

1

1

1

1

garaj

7

7

9

14

14 14

14 14

14 14

1 1

1

1 1

1

1

1

1

1

1

9

9

11

1

1

11

1

1

1

1

1

1

1

2

11

11

3

3

3

3 33

3 3

3 3

3

3 3

3

33

2

2

2

2

3

3

3

3

3 3 3

3 3

3 3 3

3 3

14 14

1414

14 14

11

11

11

11

4

1 1

7

7

7

2 2

4

11

2

2

FUNCTIUNE SERVICII - HOTEL S+P+2E (PARTIAL 3E )

St =1268,50mp Sc = 763,10mp POT = 60 % CUT = 2,00

umbrar

2

2

2

St = 999,50mp Sc = 377,64mp POT =37,78 % CUT = 0,75

106,1 42

LOCUINTA P+M

109,2 07

cota la co

rnisa

100,0 04

100,000

cota la co

ama

47765020 59

00

47765020 59

50

St = 390,50mp Sc = 155,46mp POT = 39,85 % CUT = 0,39

LOCUINTA P+1 St = 941,75mp Sc = 230,47mp POT = 24,47 % CUT = 0,24

LOCUINTA P

LOCUINTA P

St = 917,47mp Sc = 170,36mp POT =18,56 % CUT = 0,18

LOCUINTA P

St = 390,50mp Sc = 155,46mp POT = 39,85 % CUT = 0,39

BIROURI D+P

BIROURI D+P

GRADINITA S+ P+M

FUNCTIUNE SERVICII

GG

G G G

G

G

G

GG G

G

G

G G

G

G

G

LOCUINTA P

St = 443,75mp Sc = 217,50mp POT = 49 % CUT = 0,49

LOCUINTA P (SERVICII) St = 526,20mp Sc = 346,60mp POT =65,80 % CUT = 0,65

LOCUINTA P (SERVICII) St = 486,50mp Sc = 248,50mp POT =51,07 % CUT = 0,51

2

3

4

99,17 2

99,23 5

99,19 5

99,21 2

99,12 3

99,09 0

99,24 9

99,43 6

99,64 9

99,81 5

99,69 9

99,87 6

99,71 8

99,60 2

99,77 5

99,57 1

99,56 0

99,41 8

99,45 7

99,45 2

99,43 9

99,39 9

99,52 4

99,46 2

99,50 6

99,63 2

99,37 5

99,38 4

99,38 8

99,59 8

St = 2516,00mp Sc = 339,60mp + 424mp POT = 30,34 % CUT = 0,86

alei si platforme - existente

PLAN DE SITUATIE 1: 500PLAN DE SITUATIE 1: 500

alei si platforme - propus

PLAN DE INCADRARE 1: 5000

zona ver de

dr um carosabil

trotuar

constructii existente - servicii

constructii existente - locuinte limita proprietate limita studiata

constructii existente - gradinita

constructie propusa - gradinita

BILANT TERITORIAL

existent % pr opus % S. teren 2516,00mp S. construita 339,60mp 13,49% 763,60mp 30,34% S. desfasurata 863,65mp 34,32% 2.177,65mp 86,55% S. verde amenajat 1742,21mp 69,24% 1.264,80mp 49,90% Platforme si alei 434,19mp 17,26% 487,60mp 19,37% POT 13,49% 30,34% CUT 0,34 0,86

PUD 1 : 500

PROPUNERI REGLEMENTARI 12.2009

urbanism arhitectura design S.C. GROUP MET-CAR SRL

02A

EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P+2E

Str. Brancoveanu Nr.73;75;77

48/2010 S P A T I U U. A. D.

str.Astrilor nr.20ap.10 tel.435199 Reg.Com. J35/242/2005

Nume :

Beneficiar :

Desenat

Proiectat

Faza :

Nr.proiect:

Nr.plansa:

Specificatie :

Scara :Semnatura :

Sef proiect

Nume : Semnatura :

Cerinta : Referat / Experiza nr. / data :

Denumire proiect :

Denumire plansa :

Verificator/ Expert

Data :

arh. NICOLAE COVACI PREDA

arh. CAMELIA COVACI PREDA

teh. ELISABETA IUDEANU

racord acces

auto

existent

racord acces

auto

existent

HALA P+1 (in executie)

D+ P+1

str. CO N

STA N

TIN BRA

N CO

V EA

N U

PROPUNERE EXTINDERE CORP NOU P+2 Hmax 13,30m

calcan existent

constructie propusa

b- du

l C . B

R A

N C

O V

EA N

U

structura existenta

SECTIUNE TEREN CU VEDERE CONSTRUCTI A-A 1: 500

A

A

H=10,20m

H=9,06m

H=9,65m

H=8,10m

H=9,40m

H=9 ,96m

H=6,93m(fara acoperis)

H=9,40m

EXTRAS PUG - UTR 50

constructii existente HOTEL DELPARCK

SOCIETATEA COMERCIALA DE PROIECTARE “ S P A T I U U.A.D. “ s.r.l. U r b a n i s m A r h i t e c t u r a D e s i g n

TIMISOARA, ATRILOR NR.20 , TEL.056/435199, REG. COM. J.35/242/2005, COD FISCAL RO 17188972 Pr.nr. 48/2010 Faza PUD

EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P+2E

Str. C. Brancoveanu nr. 73;75;77 - Timisoara

Faza de proiectare : PUD. EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P+2E

Beneficiar : S. C. GROUP MET –CAR S.R.L.

Proiectant : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ S.R.L. , TIMISOARA

Urbanism : arh. NICOLAE COVACI PREDA Arhitectura : arh. CAMELIA COVACI PREDA Proiect numarul : 48 / 2010 Data : FEBRUARIE 2010

SOCIETATEA COMERCIALA DE PROIECTARE “ S P A T I U U.A.D. “ s.r.l. U r b a n i s m A r h i t e c t u r a D e s i g n

TIMISOARA, ATRILOR NR.20 , TEL.056/435199, REG. COM. J.35/242/2005, COD FISCAL RO 17188972 Pr.nr. 48/2010 Faza DTAC

FOAIE DE CAPAT

Pr. nr. 48/2010, Pr. General S.C.“SPATIU U.A.D.”srl, Data : februarie 2010

Denumire proiect : PUD. EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P+2E Nume beneficiar : S.C GRUP MET-CAR S.R.L. Amplasament : TIMISOARA – STR. C. BRANCOVEANU NR. 73,75,77 Proiectant general : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ srl. ,

STR. ASTRILOR NR. 20 TIMISOARA arh. NICOLAE COVACI PREDA Proiectant rezistenta : S.C. “CONS TREI” SRL

ing. LUCIAN CRASOVAN Proiectant inst. electrice : ing. EMIL CORNEA Proiectant inst. apa-canal, incalzire, aer conditionat : ing. DUMITRU DUTU

Data : feb. 2010

Director S.C. “SPATIU U.A.D.” srl, Arh. NICOLAE COVACI PREDA

SOCIETATEA COMERCIALA DE PROIECTARE “ S P A T I U U.A.D. “ s.r.l. U r b a n i s m A r h i t e c t u r a D e s i g n

TIMISOARA, ATRILOR NR.20 , TEL.056/435199, REG. COM. J.35/242/2005, COD FISCAL RO 17188972 Pr.nr. 48/2010 Faza PUD

FOAIE DE SEMNATURI

Urbanism : SC “ SPATIU UAD “ SRL Arh. NICOLAE COVACI PREDA Arhitectura : Arh. CAMELIA COVACI PREDA Rezistenta : S.C. “CONS TREI” SRL

ing. LUCIAN CRASOVAN Electrice : ing. EMIL CORNEA Apa-canal incalzire : ing. DUMITRU DUTU

SOCIETATEA COMERCIALA DE PROIECTARE “ S P A T I U U.A.D. “ s.r.l. U r b a n i s m A r h i t e c t u r a D e s i g n

TIMISOARA, ATRILOR NR.20 , TEL.056/435199, REG. COM. J.35/242/2005, COD FISCAL RO 17188972 Pr.nr. 48/2010 – PUD

BORDEROU A. PIESE SCRISE : 1. Foaie de capat 2. Borderou piese scrise si piese desenate 3. Memoriu de prezentare 4. Studiu geotehnic 5. Certificat de urbanism 6. Extras de carte funciara 7. Aviz Unic : ENEL, AQUATIM, ROMTELECOM, CALOR, EON, RATT, 8. Aviz Tehnic : ENEL, AQUATIM 9. Aviz Principiu Drumuri – PMT 10. Aviz Principiu Protectia Mediului – PMT 11. Aviz Pompieri 12. Aviz Sanatatea populatiei 13. Aviz RETIM 14. Aviz COMISIA DE CIRCULATIE 15. Acte firma CUI

B. PIESE DESENATE : 1. Arhitectura: 1. Plan cu situatiea existenta si incadrare in zona scara: 1: 500 2. Plan REGLEMENTARI scara: 1: 500 3. Plan PROPUNERI MOBILARE URBANA scara: 1: 500 4. Plan RETELE EDILITARE scara: 1: 500 5. Pan OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA scara: 1: 500

Intocmit, Arh. NICOLAE COVACI PREDA

SOCIETATEA COMERCIALA DE PROIECTARE “ S P A T I U U.A.D. “ s.r.l. U r b a n i s m A r h i t e c t u r a D e s i g n

TIMISOARA, ATRILOR NR.20 , TEL.056/435199, REG. COM. J.35/242/2005, COD FISCAL RO 17188972 Pr.nr. 48/2010 Faza DTAC

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE

Date generale Denumirea lucrarii : EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P + 2E

TIMISOARA STR. C. BRANCOVEANU NR.73,75,77

Beneficiar : S.C. GROUP MET-CAR SRL Extras de carte funciara : 6922; 6718; 414789 Numar cadastru : 12963; 12964; 12965; 12966; 12967 S. teren totala : 2.516,00 mp S. constr. la sol exist. : 339,60 mp S. constr. la sol corp prop. : 424,00 mp S. constr. totala : 763,60 mp Supraf. desfasurata exist. : 863,65 mp S. desfasurata corp prop. : 1.337,00 mp (din care 48,90 mp - wintergarden) S. desfasurata totala : 2.200,65 mp S. utila existenta : 692,90 mp S. utila corp propus : 1.115,80 mp S. utila totala : 1.808,70 mp H cornisa corp prop. : 10.75m (cota ±0.00 a P, fiind +0,45m fata de teren) H coama corp prop. : 13,30 m P.O.T. - existent : 13,49 % C.U.T. - existent : 0,34 P.O.T. - propus : 30,34 % C.U.T. - propus : 0,86 Proiectant : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ S.R.L., TIMISOARA Urbanism : arh. NICOLAE COVACI PREDA Arhitectura : arh. CAMELIA COVACI PREDA Edilitare : ing.Dutu Dumitru – SC. ACD INSTAL SRL. Electrice : ing. Cornea Emil Proiect numarul : 48 / 2010 Data : februarie 2010

Obiectul lucrarii Beneficiarul solicita intocmirea unui proiect de specialitate pentru extindere gradinitei ce functioneaza in corpurile de cladiri de la nr. 73 si 75 b-dul C.Brancoveanu, cu un corp nou cu regim de inaltime de P+2E amplasat pe terenul liber de constructii din str. C. Brancoveanu nr.77 achizitionat in acest scop. Extinderea are scopul de a descongestiona spatiile existente la celelalte corpuri de cladire de la nr. 73 si 75 in care functioneaza gradinita in present cu grupa I , II , III si an pregatitor si tot odata realizarea unei Sali de sport care sa deserveasca copiii de la aceasta gradinita cu mentinerea numarului de locuri din present de circa 25-30 / grupa , in total 100-120 de locuri

2. INCADRARE IN ZONA

2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate( PUG) Terenul pe care urmeaza a se construi imobilul se afla in partea de S - SV a orasului, pe b-dul C.Brancoveanu, in zona de locuinte si functiuni complementare - UTR 50. Regulamentul aferent PUG. precizeaza un indice maxim de ocupare cu constructii POT = 40% si un regim de maxim P+2 , o retragere a constructiilor de la limita posterioara de 10m sau 6m in cazuri justificate , amplasarea al doilea corp principal in spatele primului cu conditia de a nu adduce prejudicii aspectului de ansamblu perceput din strada , obligativitatea racordarii constructiilor la retelele edilitare ale localitatii, cu asigurarea locurilor de parcare necesare conform legislatiei in vigoare.

3. SITUATIA EXISTENTA

-Amplasamentul se afla in zona de sud al orasului pe un bulevard cu legatura directa spre centru artera ce dispune de mijloace de transport in comun ( autobuz).

-Suprafata cumulata prin achizitionarea zonei de gradina de la nr. 77 este de 2516mp din care este ocupata cu constructii existente la nr. 73 si 75, de 339mp reprezentand un POT=13,49% . Suprafata de aleei si platforme de 434,19mp reprezinta 17,26% restul fiind zone verzi amenajate si terenul achizitionat in total 1742,21mp.

-Amplasamentul avand doua accese auto cu locuri de parcare si doua accese pietonale. Pe terenurile vecine sunt amplasate constructii cu functiuni de locuire dar in aproprierea imediata sunt amplasate si functiuni cu servicii si un hotel.

-In general constructiile au un regim de inaltime de P, P+1 ( hotelul cu P+3partial 3 ) . constructiile sunt isolate sau cuplate cu sarpanta si invelitoare de tigla si au o retragere de la aliniamentul stradal de aproximativ 4-5m.

-Terenul se afla in proprietatea privata SC. GROUP-MET-CAR SRL si este echipat cu racorduri la retele urbane de apa , canal, electricitate, telefonie, gaz.

-Rezultatele studiului geotehnic efectuat pe amplasament de S.C. Baba & Paunescu Pro. S.R.L. releva ca stabilitatea terenului este asigurata iar lucrarile de prospectare geologica si hidrologica au semnalat ca stratificatia terenului este buna ca teren de fundare si permite realizarea constructiilor cu aplicarea normativelor in vigoare.Datele specifice se afla in documentatia anexata .

-Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 incadreaza amplasamentul studiat in zona “D” cu perioada Tc =1,0 sec si k =0,16 .

-Constructiile existente sunt racordate la retelele orasului respective apa canal, electricitate telefonie gaz.

4. REGLEMENTARI

-Corpul nou de cladire se va construi pe terenul achizitionat in acest scop de la nr. 77 si pe o parte din terenul de la nr. 75. -Prin tema program se propune construirea a patru sali de clasa noi de aproximativ 90mp si comasarea celor existente din doua –una pentru a marii spatiul alocat per copil pentru desfasurarea activitatilor educative si de odihna necesare programului adoptat (LICENTA MONTESSORI) si construirea unei sali de sport si anexele aferente pentru manifestari de grup pentru copii, la etajul doi al corpului nou. -Constructia propusa are forma dreptunghiulara , avand dimensiunile de 26,65m x 15,95m, cu Sconstruit = 424,00 mp, Sdesfasurata = 1377mp si are o retragere de la frontal stradal de 29,70 m, o distanta de 8,50m fata de limita de fund al terenului, la 12,40m – 13 m fara de constructiile dinspre strada. -Constructia propusa va fi cu calcan pe limita de proprietate din partea dreapta, alipita de calcanul vecin, va avea un regim de inaltime de P+2E cu o inaltime maxima de13,30m si o inaltime maxima la streasina de 10,75m , prin aceste dimensiuni se are in vedere neagresarea profilului transversal al zonei si integrarea noii constructii intre cele existente din strada fiind putin perceptibila. -Pozitia si orientarea propusa permite iluminarea in bune conditii a salilor de clasa cat si a salii de sport sin u umbreste proprietatile vecine. -Noul corp de cladire va folosi acelasi acces auto si pietonal cu cel existent la cladirea de la nr. 75, accese potrivite si pentru utilajele de stingerea incendiilor. -Accesul arosabil va fi separate de cel pietonal iar zonele de parcaj vor fi delimitate de curtea de joaca cu un gard cu acces controlat. -Corpul nou propus ca volumetrie si culoare va fi tratat in concordanta cu corpurile existente facand parte din aceeasi unitate functionala. -Constructiile existente fiind renovate de putin timp nu necesita interventii de nici un fel. -Spatiul care va fi putin reorganizat va fi curtea de joaca , din cea existenta se va pierde putin dar se va filosi si din zona nou achizitionata. -Corpul nou va fi racordat la retelele de utilitati urbane prin extinderea celor existente , racordurile fiind adaptate la noile capacitate dupa caz. -Prin achizitionarea terenului si amplasarea noului corp se vor modifica indicii urbanistici dupa cum urmeaza: BILANT TERITORIAL Existent % propus % S. teren 2516,00mp S. teren construit 339,60mp 13,49% 763,60mp 30,34% S. desfasurata 863,65mp 34,32% 2.177,65mp 86,55% S. verde amenajat 1742,21mp 69,24% 1.264,80mp 49,9% S. platforme si alei 434,19mp 17,26% 487,60mp 19,37% POT 13,49% 30,34% CUT 0,34 0,86

5. CONCLUZII Prin realizarea obiectivului propus cu realizarea salii de sport si marirea prin reaoganizarea

spatiilor existente si contruirea celor noi se va imbunatatii considerabil conditiile de educare pentru copii in forma licentiate de gradinita de tip MONTESSORY.

Acest lucru facanduse prin achizitionarea noului teren da posibilitatea pastrarii indicelui de ocupare sub maximul admis in zona si pastrarii spatiului verde de joaca pentru copii.

Intocmit, Arh. Nicolae Covaci Preda

SOCIETATEA COMERCIALA DE PROIECTARE “ S P A T I U U.A.D. “ s.r.l. U r b a n i s m A r h i t e c t u r a D e s i g n

TIMISOARA, ATRILOR NR.20 , TEL.056/435199, REG. COM. J.35/242/2005, COD FISCAL RO 17188972 Pr.nr. 48/2010 – PUD

BORDEROU C. PIESE SCRISE :

1. Foaie de capat 2. Lista de semnaturi 3. Borderou piese scrise si piese desenate 4. Tema de proiectare 5. Memoriu justificativ 6. Studiu geotehnic 7. Memoriu instalatii sanitare si termice 8. Memoriu instalatii electrice 9. Certificat de urbanism 10. Extras de carte funciara

D. PIESE DESENATE : 1. Arhitectura: 1. Plan cu situatiea existenta si incadrare in zona scara: 1: 500 2. Plan REGLEMENTARI scara: 1: 500 3. Plan PROPUNERI MOBILARE URBANA scara: 1: 500 4. Plan RETELE EDILITARE scara: 1: 500 5. Pan OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA scara: 1: 500

Intocmit, Arh. NICOLAE COVACI PREDA

Cod FP 53-01, ver. 1

ROMÂNIA SE APROBA, MUNICIPIUL TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Biroul Dezvoltare Urbana si Metropolitană Nr. UR2010-006566/12.05.2010

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu

„Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2010-006566/23.03.2010 cu completarile ulterioare, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara ”;

Ţinând cont de Raportul de Avizare Favorabil nr. 09/PV-22.04.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 156/27.01.2010, precum şi modificările survenite la Legea nr. 350/2001, în această perioadă;

Intrucât documentaţia PUD „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77, Timişoara, beneficiar S.C. GROUP MET-CAR S.R.L., proiectant SC SPATIU U.A.D. SRL, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna martie 2010, iar în cadrul dezbaterii publice din data de 06 mai 2010, organizat în baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D./P.U.Z şi a legislaţiei în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului, nu au fost înregistrate sesizări cu privire la această documentaţie; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara ; Documentaţia Plan Urbanistic de Detaliu „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara, este elaborată de SC SPATIU U.A.D. SRL, proiect nr. 48/2010, la cererea beneficiarului S.C. GROUP MET-CAR S.R.L.

Terenul studiat în cadrul documentatiei Plan Urbanistic de Detaliu “ Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest avand acces din str. C. Brancoveanu.

Conform P.U.G. Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002, prelungit prin H.C.L. nr. 139/2007, terenul face parte din UTR 50 pentru care este stabilita functiunea de zona de locuinte si functiuni complementare, conform R.L.U. aferent P.U.G., a 2-a casa pe parcela se poate realiza doar in baza unei documentatii de urbanism aprobata.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zonă de interes deosebit, pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului.

Terenul studiat, în suprafaţă totală de 2516 mp, este inscris in: - CF nr. 420453, Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 6922),

avand nr. top 12966, 12967, in suprafata de 968 mp reprezentand casa, proprietatea S.C. GROUP MET-CAR S.R.L., – str. C. Brancoveanu nr. 73

Cod FP 53-01, ver. 1

- CF nr. 420485, Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a CFnr. 6718), avand nr. top 12964, 12965 in suprafata de 968 mp, reprezentand casa S+P+1E si extindere gradinita, proprietatea S.C. GROUP MET-CAR S.R.L., - str. C. Brancoveanu nr. 75

- CF nr. 414789 (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 150621), avand nr. top 12963 in suprafata de 580 mp, reprezentand gradina, proprietatea S.C. GROUP MET-CAR S.R.L., - str. C. Brancoveanu nr. 77.

Prin documentatia Plan Urbanistic de Detaliu „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77, Timişoara, beneficiarul solicita intocmirea unui proiect de specialitate pentru extinderea gradinitei ce functioneaza in corpurile de cladiri de la nr. 73 si 75 b-dul C. Brancoveanu, cu un corp nou cu regim de inaltime P+2E amplasat pe terenul liber de constructii din str. C. Brancoveanu nr. 77 (conform proiectului nr. 48/2010 intocmit de Societatea Comerciala de Proiectare „SPATIU U.A.D.” S.R.L.).

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din strada C. Brancoveanu, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2010-001948/15.04.2010.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcelele deţinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferentă P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 şi prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Indicii de construibilitate propuşi prin documentatie: POT max = 35 % CUT max = 1 Regim maxim de înălţime – P+2E, conform P.U.G. Spatii verzi - conform reglementarilor in vigoare La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin

avizele eliberate de către deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Documentaţia de urbanism este însoţită de toate avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/16.08.2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.) Planul Urbanistic de Detaliu „Extindere gradinita cu corp nou P+2E”, str. Brancoveanu, nr. 73, 75, 77 Timişoara ” se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioada in care trebuie demarate investitiile prevazute in documentatie.

DIRECTOR, Arh. Sef Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER, CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Steluta URSU

AVIZAT JURIDIC,

Red./Dact. S.U.

CURTE

ENGLEZA

-0,45

-0,45

-0,45

-0,45

+0,00

+0,00

-1,27

-1,27

-1,27

N N

88 5

5,91

18,21 5

32,13

18,30 5

18,42

17,34

35,81 5

21,36

6,11

54,16

9,44 5

10,52 12,0 95

16,00 5

8,08 5

8,41

8,46

50 2,11

5

2.695

JGHEB LINDAB

BURLAN LINDAB

luminator realizat din ferestre VELUX 78x140

INVELITOARE TABLA CUTATA LINDAB

cota coam a

+9,06

COTA COAMA + 13,25m

BURLAN LINDAB

COTA CORNISA + 10,75m

COTA CORNISA + 10,75m

tunel lum ina velux

75

77

99,6 07

73

LEGENDA

A

A

9

11

11

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7

7 7

7

7

7

7

7

7

7

7

1

1

2

1

1

1 2

2

1

1 2

1

1

1

1

1

1 1

1

1 1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

7

7

7

1

1 2

7

7

7

7

11

11

1 1

1

1

1

1

1

1

1

garaj

7

7

9

14

14 14

14 14

14 14

1 1

1

11

1

1

1

1

1

1

9

9

11

1

1

11

1

1

1

1

1

1

1

2

11

11

3

3

3

3 33

3 3

3 3

3

3 3

3

33

2

2

2

2

3

3

3

3

3 3 3

3 3

3 3 3

3 3

14 14

1414

14 14

11

11

11

11

4

1 1

7

7

7

22

4

11 2

2

umbrar

2

2

2

St = 999,50mp Sc = 377,64mp POT =37,78 % CUT = 0,75

106, 142

109, 207

cota la co

rnisa

100, 004

100,000

cota la co

ama

47765020 59

00

47765020 59

50

GRADINITA S+ P+M

G G

G G G

G

PROPUNERI MOBILARE URBANA

G

G G

G

G

G

G

G

2

3

4

99,1 72

99,2 35

99,1 95

99,2 12

99,1 23

99,0 90

99,2 49

99,4 36

99,6 49

99,8 15

99,6 99

99,8 76

99,7 18

99,6 02

99,7 75

99,5 71

99,5 60

99,4 18

99,4 57

99,4 52

99,4 39

99,3 99

99,5 24

99,4 62

99,5 06

99,6 32

99,3 75

99,3 84

99,3 88

99,5 98

alei si platforme - existente

PLAN DE SITUATIE 1: 500PLAN DE SITUATIE 1: 500

alei si platforme - propus zona verde

drum carosabil

trotuar

constructii existente - servicii

constructii existente - locuinte limita proprietate limita studiata

constructii existente - gradinita constructie propusa - gradinita

BILANT TERITORIAL

existent % propus % S. teren 2516,00mp S. construita 339,60mp 13,49% 763,60mp 30,34% S. desfasurata 863,65mp 34,32% 2.177,65mp 86,55% S. verde amenajat 1742,21mp 69,24% 1.264,80mp 49,90% Platforme si alei 434,19mp 17,26% 487,60mp 19,37% POT 13,49% 30,34% CUT 0,34 0,86

PUD 1 : 500

urbanism arhitectura design S.C. GROUP MET-CAR SRL

EXTINDERE GRADINITA CU CORP NOU P+2E

Str. Brancoveanu Nr.73;75;77

48/2010 S P A T I U U. A. D.

str.Astrilor nr.20ap.10 tel.435199 Reg.Com. J35/242/2005

Nume :

Beneficiar :

Desenat

Proiectat

Faza :

Nr.proiect:

Nr.plansa:

Specificatie :

Scara :Semnatura :

Sef proiect

Nume : Semnatura :

Cerinta : Referat / Experiza nr. / data :

Denumire proiect :

Denumire plansa :

Verificator/ Expert

Data :

arh. NICOLAE COVACI PREDA

arh. CAMELIA COVACI PREDA

teh. ELISABETA IUDEANU

racord acces

auto

existent

racord acces

auto

existent H=8,35m

D+ P+1

str. CO N

STA N

TIN BRA

N CO

V EA

N U

PA NT A 19

°

PA NT A 19

°

Curte

interioara

03A02.2010

PROPUNERE EXTINDERE CORP NOU P+2 Hmax 13,30m

H=10,20m

H=9 ,96m

H=9,40m

H=6,93m(fara acoperis)

FUNCTIUNE SERVICII - HOTEL S+P+2E (PARTIAL 3E )

St =1268,50mp Sc = 763,10mp POT = 60 % CUT = 2,00

LOCUINTA P+M

St = 390,50mp Sc = 155,46mp POT = 39,85 % CUT = 0,39

LOCUINTA P+1 St = 941,75mp Sc = 230,47mp POT = 24,47 % CUT = 0,24

LOCUINTA P

LOCUINTA P

St = 917,47mp Sc = 170,36mp POT =18,56 % CUT = 0,18

LOCUINTA P

St = 390,50mp Sc = 155,46mp POT = 39,85 % CUT = 0,39

BIROURI D+P

BIROURI D+P

FUNCTIUNE SERVICII

LOCUINTA P

St = 443,75mp Sc = 217,50mp POT = 49 % CUT = 0,49

LOCUINTA P (SERVICII) St = 526,20mp Sc = 346,60mp POT =65,80 % CUT = 0,65

LOCUINTA P (SERVICII) St = 486,50mp Sc = 248,50mp POT =51,07 % CUT = 0,51

St = 2516,00mp Sc = 339,60mp + 424mp POT = 30,34 % CUT = 0,86

H=9,40m

HALA P+1 (in executie)H=8,10m

11,56 5

683

COT A CO

AMA +9,6

5

panta 26 °

panta 26 °

panta 26°

panta 26°

panta 26 °

panta 26°