Cod PO 53-01,ver.1
ROMĂNIA APROBAT, JUDEŢUL TIMIŞ PRIMAR MUNICIPIUL TIMIŞOARA Nicolae Robu BIROUL ŞCOLI-SPITALE COMPARTIMENT ŞCOLI Nr. SC2016-24922/12.10.2016
REFERAT
privind închirierea unui spaţiu din Căminul nr. 2 al Colegiului ” Tehnic Regele Ferdinand I ”, Timişoara str. Renaşterii nr. 24/A, către Inspectoratul de Poliţie
Judeţean Timiş pentru Secţia 1 Poliţie Se supune spre analiză Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara materialul întocmit de Biroul Şcoli-Spitale-Compartiment Şcoli, privind închirierea suprafeţei de 1.529,19 mp din Căminul nr.2 al Colegiului Tehnic‘’Regele Ferdinand I”, Timişoara str. Renaşterii nr. 24, către Inspectoratul de Poliţie Judeţean Timiş pentru Secţia 1 Poliţie. Construcţiile şi terenul aferent acestora situate în Timişoara, str. Renaşterii nr. 24, înscris în Cartea Funciara nr. 407030, Timisoara, nr.top. 407030-C1, 407030-C2, 407030-C3, 407030-C4, 407030-C5, 407030-C7, 407030-C8, 407030-C9, 407030-C10, 407030-C11, 407030-C12, în care îşi desfăşoară activitatea Colegiul Tehnic „Regele Ferdinand I” se află în proprietatea publică a Municipiului Timişoara şi în administrarea Consiliului Local al Municipiului Timişoara. În Căminul nr.2 cu P+ 3 etaje, îşi desfăşoară activitatea Secţia nr.1 Poliţie Timişoara în baza contractului de închiriere nr.4/01.08.2013 prelungit prin act adiţional care a expirat la data de 31.07.2016, încheiat între Municipiul Timişoara şi Inspectoratul de Poliţie Judeţean Timiş. In urma expirării, Inspectoratul de Politie Judeţean Timiş, ne-a transmis solicitare cu nr.SC 2016-024588/07.10.2016, privind încheierea unui nou contract de închiriere. Inspectoratul de Politie Judeţean Timiş, este o instituţie de interes public, aflata în subordinea Ministerului Afacerilor Interne, închirierea putând fi făcută prin atribuire directă conform prevederilor art. 124 din Legea nr. 215/2001 administraţiei publice locale şi HCLMT nr. 387/01.08.2014.
Având în vedere cele de mai sus solicităm Consiliului Local al Municipiului Timişoara,
să aprobe: 1. Se aprobă închirierea spaţiului cu suprafaţa utilă de 1.019,19 mp, situat în Căminul nr.2 cu P+ 3 etaje, şi a terenului în suprafaţă de 510 mp. din incinta Colegiului Tehnic “Regele Ferdinand I”, situat în Timişoara str. Renaşterii nr. 24, înscris în Cartea Funciară nr. 407030, Timisoara, nr. top. 407030-C1, 407030-C2, 407030-C3, 407030-C4, 407030-C5, 407030-C7, 407030-C8, 407030-C9, 407030-C10, 407030-C11, 407030-C12, proprietatea Municipiului Timişoara, către Inspectoratul de Poliţie Judeţean Timis pentru Secţia 1 Poliţie pe bază de contract de închiriere pe o perioadă de 4 ani cu posibilitate de prelungire prin acordul parţilor. Părţile pot rezilia contractul unilateral, cu un preaviz de 30 de zile.
Cod PO 53-01,ver.1
Spaţiul în suprafaţă de 1.019,19 mp din Caminul nr. 2 cu P+ 3 etaje, al Colegiului Tehnic “Regele Ferdinand I” este dispus după cum urmează: -Spaţiul situat la parter cu suprafaţă utilă de 74,65 mp evidenţiat în Planşa nr.1. -Spaţiul situat la etajul I şi la etajul II cu suprafaţa utilă de 944,54 mp evidenţiat în Planşa nr. 2. VICEPRIMAR, Dan Diaconu ŞEF BIROU SCOLI-SPITALE, Adrian Faur CONSILIER, Anca Laudatu DIR.DIRECŢIA ECONOMICĂ, Steliana Stanciu
SERVICIUL JURIDIC, Daniela Ştefan
God MUNICIPIUL TIMIŞOARA HCL nr. Înregistrat la nr din din data de CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafețele locative cu altă destinație decât aceea de locuință Nr. IL PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Timisoara, B-dul C.D. Loga nr. 1, reprezentat prin D-nul Primar NICOLAE ROBU, în calitate de LOCATOR şi Inspectoratul de Poliţie Judeţean Timiş, cu sediul în Timişoara Bulevardul Take Ionescu nr, 46 Cod Unic de Inregistrare nr. 4250697 reprezentată prin Inspector Şef, comisar şef de poliție Mirescu Ion, în calitate de LOCATAR, a intervenit următorul contract de închiriere. Primul în calitate de LOCATOR închiriază în baza HCL nr. ..... , iar al doilea în calitate de LOCATAR ia cu chirie spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință din Timisoara, str. Renaşterii nr.24, în suprafața de 1.019,19 mp, situat în Căminul nr. 2 cu P+3 etaje şi a terenului în suprafață de 510 mp, al Colegiului Tehnic, Regele Ferdinand 1”, pentru Secția 1 Poliţie Timişoara. IL. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului constă în închirierea şi exploatarea de către părţile contractante a spațiului construit în suprafață de 1.019,19 mp şi a terenului în suprafață de 510 mp, situat în Timisoara, str. Renaşterii nr.24, în Căminul nr. 2 cu P+3 etaje, al Colegiului Tehnic,,Regele Ferdinand !”. Art.2, Predarea-primirea suprafețelor închiriate este consemnată în alăturatul proces-verbal, ce face parte integrantă din prezentul contract. UML. DURATA CONTRACTULUI Art.3. Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioadă de 4 ani, cu începere de la data de........... până la data de.... Intenția de prelungire a contractului va fi notificată de LOCATAR, LOCATORULUI cu cel puţin 90 de zile înainte de expirarea contractului, prin scrisoare recomandată.
IV. CHIRIA Art.4. Chiria lunară datorată de LOCATAR pentru spațiul închiriat este de 2,5 lei/mp, pentru suprafaţa de 1.019,19 mp, în sumă de 2.547,97 lei/lună, şi pentru teren în suprafață de 510 mp cu 1,25 lei/mp în sumă de 637,50 lei/luna, calculată pe baza
Hotărârii Consiliului Local nr.387/01.08.2014. Preţul nu conține TVA. Chiria lunară va fi modificată pe durata derulării contractului, prin hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Timişoara. Art.5. Plata utilităţilor se va face lunar, în baza unei convenții încheiate cu unitatea de învăţământ, locatarul obligându-se să achite eventualele diferențe rezultate ca modificare din variația prețurilor şi tarifelor percepute prin apariția de noi acte normative. V. TERMENUL ŞI MODALITĂȚILE DE PLATĂ Art.6. Plata chiriei se face lunar, în baza facturii emise de locator, în termen de 15 zile de la primirea facturii de catre locatar. Contul de virament al locatorului Municipiul Timisoara RO08TREZ62121300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Timişoara. Contul de virament al locatarului ROS5TREZ62123610120XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Timişoara . Art.7. Nerespectarea termenului de plată, se penalizează cu 0,1% pe zi întârziere din suma datorată, dupa o perioada de 30 de zile de la expirarea termenului de plata. După perioada de 90 zile de întarziere la plata chiriei, contractul este reziliat de drept, conform dispozitiilor art.19 din contractul de închiriere. În termen de 10 zile de la constatarea rezilierii de drept a contractului, locatarul se obligă să pună la dispoziţia LOCATORULUI spațiul în cauză; în caz contrar locatarul se obliga să plătească o despagubire pentru lipsa de folosință a spațiului egală cu chiria până la momentul evacuării şi predarii efective a spațiului, VI, DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE LOCATORULUI Art.8. a) LOCATORUL are dreptul să controleze modul cum este folosită şi întreţinută de către LOCATAR suprafața locativă închiriată și să se ia măsurile ce se impun în vederea unei bune întreţineri, a folosirii judicioase şi potrivit destinaţiei. b) LOCATORUL are obligația să predea suprafața locativă închiriată pe bază de proces-verbal de predare-primire, la standardele şi condițiile de funcţionare normale, conform destinaţiei pentru care a fost închiriat. c) LOCATORUL are obligația să garanteze pe LOCATAR că are calitatea de unic utilizator al spațiului închiriat. d) LOCATORUL are obligaţia să asigure LOCATARULUI liberul acces la spațiul supus închirierii în regimul de funcţionare al LOCATARULUI, Accesele la spaţiul închiriat se fac conform traseelor indicate în planul anexat şi care face parte integrantă din contract. VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art.9. a) LOCATARUL are dreptul de folosință exclusivă a spațiului pe întreagă perioadă de valabilitate a prezentului contract de închiriere cu condiția de a se conforma destinaţiei declarate a spaţiului închiriat, b) LOCATARIL are dreptul să facă lucrări de amenajare interioară necesare desfăşurării activității sale în spațiul închiriat, numai cu aprobarea scrisă din partea
LOCATORULUI. Costurile acestor amenajări sunt în sarcina LOCATARULUI. c) LOCATARUL se obligă să plătească chiria la termenul şi în condițiile stipulate prin contractul de închiriere. d) LOCATARUL se obligă să efectueze lucrările de întreţinere şi reparații a elementelor de construcţii şi instalaţii aflate în folosința sa exclusivă. e) LOCATARUL se obligă să elibereze spațiul la data împlinirii termenului prevăzut în contractul de închiriere, sau a încetării acestuia în orice alt mod, în aceleaşi condiții tehnice şi de igienă în care au fost preluate pe bază de proces verbal, f) LOCATARUL se obligă să comunice cu cel puțin 90 zile înainte de eliberare, intenția de a renunța la folosința spaţiului închiriat, în situaţia intenției de reziliere a contractului înainte de împlinirea perioadei pentru care s-a încheiat contractul. În caz contrar, LOCATARUL va datora chiria pe o perioada de cel putin 3 luni de la data notificării intenției de reziliere a contractului. g) LOCATARUL se oblipă să ia toate măsurile privind prevenirea şi stingerea incendiilor, prevăzute de normele legale în vigoare pentru spațiul închiriat, h) LOCATARUL are obligația de a asigura curăţenia şi igienizarea în interiorul spațiului închiriat pe toată durata contractului de închiriere. i) LOCATARUL are obligația de a nu depozita materiale explozive, toxice sau radioactive în spațiul închiriat, în dependințele acestuia ori în imediata apropriere a spatiului inchiriat. j) LOCATARUL are obligația să predea spaţiul închiriat, cel puțin în starea de folosință, la calitatea finisajelor şi al dotărilor din momentul predării spaţiului pe bază de proces-verbal de predare-primire, În situația în care LOCATARUL a adus îmbunătățiri spațiului închiriat prin lucrări de amenajare şi modernizare executate pe perioada derulării contractului, spațiul se va preda cu aceste îmbunătățiri, Totodată LOCATARUL va preda spațiul închiriat liber de orice sarcini. Menţiunile prevăzute mai sus sunt aplicabile cu excepția cazului prevăzut de art. 15 alin. e, VIII. NOTIFICĂRI Art.10. În înţelesul prezentului contract, orice notificare adresată de o parte contractantă celeilalte, va fi valabil îndeplinită dacă va fi transmisă acestei ultimei părți la adresa menționată în preambulul prezentului contract, ori menţionată în eventualele acte adiționale încheiate la contractul de închiriere, cu confirmare de primire. Notificările verbale nu sunt luate în considerare de nici una din părți dacă nu sunt confirmate printr-un act scris. XI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.11, Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare, părțile contractante datorează despăgubiri, conform legilor în vigoare. Locatorul răspunde de stricăciunile şi distrugerile de orice natură, provocate imobilului din culpa sa. Art.12. Forța majoră, legal invocată şi dovedită, apără de răspundere părțile, cu obligația înştiințării în termen de 3 zile de la producerea evenimentului. Cazul de forță majoră se va comunica celeilalte părţi de către partea interesată, prin telex, fax, telefon, urmat de o scrisoare recomandată cu menţiunea constatării evenimentului de acest gen de către organele competente. ) | |
X. CLAUZE SPECIALE Art.13. La expirarea contractului de închiriere acesta poate fi prelungit numai cu acordul scris al părţilor, cu notificare formulată cu cel puţin 90 de zile înainte de expirarea contractului, în condițiile prevăzute de dispozițiile art.3 alin. 2. Art. 14. Denunțarea unilaterală a contractului de către LOCATAR se poate face cu un preaviz de 90 de zile, comunicat în condițiile prevăzute de art. 3 alin. 2. Art.15. Contractul de închiriere poate fi reziliat din inițiativa LOCATORULUI în următoarele situații: a) Neacceptarea clauzei privind actualizarea anuală a chiriei; b) În cazul schimbării destinaţiei spațiului închiriat, fără acordul scris al LOCATORULUI,; c) În cazul subînchirierii sau folosirii spaţiului prin asociere fără acordul scris al LOCATORULUI,; d) Contractul de închiriere se reziliază de drept fără punerea în întârziere a locatarului, dacă acesta nu şi-a achitat obligațiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 90 de zile. e) Nerespectarea obligatiilor prevazute în contractul de închiriere cu excepția obligațiilor pentru a căror nerespectare se prevede o altă sancţiune; £) Tacita relocaţiune nu este permisă, Art.16. Contractul de închiriere încetează de drept în următoarele situaţii: a) În momentul încetării activității pentru care locatarul a fost autorizat, indiferent de motivul acestei încetări; b) De la data emiterii Hotărârii Consiliului Local de aprobare a Planului Urbanistic de Detaliu sau a Planului Urbanistic de Zonă, care schimbă destinația anumitor spaţii; c) De la data emiterii Hotărârii Consiliului Local prin care se hotărăşte vânzarea, prin licitaţie publică, a spatiului cu altă destinație decât aceea de locuinţă inchiriat; d) În situaţia deschiderii procedurii generale de insolvenţă împotriva LOCATARULUI; e) Prin ajungerea la termen a contractului de închiriere; 1) Dacă bunul este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite prin contract; Art.17, Locaţiunea încetează de drept, odată cu schimbarea titularului dreptului de proprietate asupra spațiului. LOCATARUL va fi notificat cu privire la înstrăinarea spațiului. Art.18. În cazul rezilierii sau încetării contractului de închiriere, locatorul nu va putea emite pretenții privind restituirea sumelor investite pe perioada contractului pentru diferite lucrări de întreţinere şi amenajări ale spaţiului închiriat, Art.19. LOCATARUL recunoaşte dreptul LOCATORULUI de a recurge imediat la procedura prevazută de cap. II din Titlul XI Cod Procedură Civilă, privind procedura de evacuare, conform dispozițiilor art. 1037 Cod Procedură Civilă, Art.20. În caz de neexecutare a obligațiilor prevăzute la art. 8 lit d. din contract, contractul de închiriere va fi reziliat de plin drept, fără punere în întârziere, conform dispozițiilor art. 1553 alin. 2 C.Civ. Art, 21. Prin acordul de voință, părțile contractante convin să definească înţelesul noțiunilor de "uz" şi "neuz" în cadrul prezentului contract, după cum urmează:
- a. "Uzul" reprezintă folosirea (exploatarea) efectivă, cu caracter de continuitate, pe toată durata contractului, a spațiului închiriat. Prin "caracter de continuitate” părțile înțeleg folosirea (exploatarea) spațiului conform destinaţiei avute în vedere la încheierea contractului, fără întreruperi, cu excepția situațiilor prevăzute la art, 21 din contract. - b. "Neuzul" reprezintă nefolosirea (neexploatarea), totală sau parțială a spațiului, conform destinaţiei sale, ori întreruperi ale folosinţei (exploatării), mai mari de 30 zile în cursul unui an calendaristic. Art.22. Nu constituie situații de "neuz” următoarele întreruperi în folosinţa (exploatarea) continuă a spațiului, a) concediul de odihnă al locatorului sau personalului acestuia, de cel mult 30 zile într-un an calendaristic. b) efectuarea unor lucrări de reamenajare, modernizare sau reparație, de cel mult 60 zile într-un an calendaristic, c) afectarea spațiului urmare a unor evenimente definite ca "forță majoră" (incendii, inundații, cutremur etc.). Art.23. Neuzul de către locator a spaţiului dă dreptul LOCATORULUI la rezilierea de plin drept a prezentului contract, conform dispozitiilor art. 19 din contract. Părţile contractante acceptă faptul că închirierea spațiului are drept scop desfăşurarea de către locator a unor activități în beneficiul clientelei sale, care este parte a comunității locale şi că aceste activități trebuie să aibă un caracter de continuitate. Art.24. Situaţia de neuz se constată de către inspectorii de specialitate împuterniciți de către Primăria Municipiului Timişoara prin întocmirea unor procese-verbale de constatare. Art.25. În cazul rezilierii contractului de închiriere, LOCATARUL care nu predă spațiul va plăti o despăgubire de folosinţă egala cu cuantumul chiriei lunare, până la data predării efective. Art.26. În situaţia în care Municipiul Timisoara hotărăşte consolidarea imobilului în care se găseşte spațiul, dacă execuţia lucrărilor de consolidare necesită încetarea activității locatorului, acesta va evacua spaţiul, Art.27 LOCATARUL se obligă ca în termen de 60 de zile de la semnarea contractului să prezinte releveul spaţiului deţinut întocmit de un proiectant autorizat. În cazul constatării unor diferenţe între schița prezentată şi releveul întocmit, se vor face modificările corespunzătoare în contractul de închiriere. Costul aferent întocmirii releveului nu va fi scăzut din suma reprezentând chiria datorată. Art. 28. În cazul constatării rezilierii de drept a contractului ori a încetării acestuia, LOCATARUL va putea fi evacuat din spatiu. În acest sens, LOCATARUL va fi notificat, în scris, prin intermediul executorului judecatoresc, punându-i în vedere să elibereze şi să-i predea liber imobilul. Notificarea se va face cu cel putin 30 zile înainte de expirarea termenului. Art. 29, În situația în care locatarul la momentul rezilierii contractului de închiriere are datorii față de LOCATOR, acesta din urmă este îndreptățit să procedeze la indisponibilizarea bunurilor LOCATARULUI şi să exercite un drept de retenție asupra acestora până la data achitării întregului debit, pe baza unui proces-verbal întocmit de reprezentanţii ambelor părți.
XI.LITIGII Art.30, Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract de închiriere sunt de competenţa instanței judecătoreşti de drept comun. Dreptul aplicabil părților contractante este dreptul român. XIL DISPOZITII FINALE Art. 31. Completările şi ori/sau modificările la prezentul contract pot fi aduse numai prin act adițional, semnat de ambele părți contractante. Anexele constituie parte integrantă din prezentul contract. Prezentul contract se încheie azi , în 4 exemplare, din care unul pentru locatar. LOCATOR, LOCATAR, MUNICIPIUL TIMISOARA INSPECTORATUL DE POLIȚIE PRIMAR, JUDEȚEAN TIMIŞ NICOLAE ROBU INSPECTOR ŞEF, COMISAR ȘEF DE POLIȚIE, MIRESCU ION VICEPRIMAR, DAN DIACONU DIRECTOR ECONOMIC, CONTABIL ŞEF, STELIANA STANCIU COMISAR ŞEF DE POLIȚIE GIIIB IOAN BIROUL SCOLI-SPITALE ADRIAN FAUR COMPARTIMENT JURIDIC, SERVICIUL, JURIDIC, DANIELA STEFAN COMPARTIMENT ŞCOLI, ANCA LĂUDATU