Informații HCL

Număr	149
An	2007
Data emiterii	24.04.2007
Link oficial	Primăria Timisoara
Proces verbal	PV din 24.04.2007

Atașamente în original

Atenție! Textul din fișierele atașate la HCL este afișat doar în scop informativ. Acesta a fost extras automat și pot exista greșeli. Verificați în permanență atașamentul în formatul original.

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 149/24.04.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Imobil de locuinte colective cu servicii P+5E+ PENTHOUSE", str. Bariţiu nr. 40 şi str. Garii nr. 10, Timişoara

24.04.2007

Hotararea Consiliului Local 149/24.04.2007
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Imobil de locuinte colective cu servicii P+5E+ PENTHOUSE", str. Bariţiu nr. 40 şi str. Garii nr. 10, Timişoara

Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr.U22007-001709/11.04.2007- al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate , protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;
În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, modificată şi completată;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. 2 lit.( c ) şi alin. 5 lit.( c ) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată;
În temeiul art. 45 alin. 2 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată;

HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Imobil de locuinte colective cu servicii P+5E+ PENTHOUSE", str. Bariţiu nr. 40 şi str. Garii nr. 10, Timişoara, având ca beneficiari S.C BARIGARA S.R.L., întocmit conform Proiectului nr.7/2006, realizat de S.C ATELIER CAAD S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime maxim P+5E+Penthouse sub rezerva dotării în mod obligatoriu cu lift, procentul de ocupare al terenului maxim POT = 40 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT = 2,6 , locurile de parcare se vor amenaja la subsol şi la nivelul terenului, exclusiv pe parcela deţinută în proprietate de beneficiar. Ansamblul de locuinţe colective se va realiza cu spaţii destinate serviciilor la parter şi locuinţe la etajele superioare. Pentru deservirea rutieră a viitoarei locuinţe se va realiza o stradă cu caracter local.

Art. 3: Reţelele edilitare se vor realiza prin racordarea la sistemele centralizate ale localităţii, cu respectarea avizelor aferente şi pe cheltuiala beneficiarului.
Art. 4 : Prezentul Plan Urbanistic se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani. Terenul studiat este înscris în C.F. nr.37954 / Timişoara cu nr. cadastral 17497/1, în suprafaţă de 6100 mp, fiind proprietatea S.C BARIGARA S.R.L .

Art. 5 : Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 6 : Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică:
-Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
-Primarului Municipiului Timişoara;
-Consiliului Judeţean Timiş;
-Serviciului Juridic;
-Direcţiei Economice;
-Direcţiei Edilitare;
-Direcţiei Urbanism;
-Direcţiei Patrimoniu;
-Biroului Control Intern;
-Biroului Relaţii Publice;
-Serviciului Centrul de Consiliere Cetăţeni;
-Beneficiarului S.C BARIGARA S.R.L;
-Proiectantului S.C ATELIER CAAD S.R.L;
-Mass - media locale.

Presedinte de sedinta
CĂLIN VASILE VASI

Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: Referat_-_PUD_Baritiu_40.pdf

ROMÂNIA SE APROBA, JUDEŢULTIMIŞ P R I M A R PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU DIRECŢIA URBANISM SERVICIUL PLANIFICARE URBANĂ Nr. U22007-001709/11.04.2007

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil de locuinţe colective cu servicii

P+5E+Penthouse” str. Baritiu nr. 40 si str. Garii nr. 10, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara, aprobat prin HCL nr. 157/2002 şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere documentaţia înregistrată la noi cu numărul U22007-001709/23.03.2007 prin care se solicită avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil de locuinţe colective cu servicii P+5E+Penthouse” str. Baritiu nr. 40 si str. Garii nr. 10, Timişoara Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 5274/07.09.2006;

Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil de locuinţe colective cu servicii P+5E+Penthouse” str. Baritiu nr. 40 si str. Garii nr. 10, Timişoara;

Terenul studiat în cadrul PUD este situat, în partea de vest a municipiului Timişoara, în intravilanul municipiului Timişoara, în imediata apropiere a Gării de nord. Zona face parte din U.T.R. nr. 3, având destinaţia de zonă pentru depozitare, prestări servicii aflată în imediata vecinătate a unei zone rezidenţiale.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Documentaţia a fost iniţiată la cererea beneficiarului S.C. Barigara S.R.L. şi elaborată de S.C. Atelier Caad S.R.L., conform proiect nr. 07/2006;

Parcela studiată este înscrisă în CF nr. 37954 Timişoara, nr. cadastral 17497/1, în suprafaţă de 6100 mp, proprietatea firmei S.C. Barigara S.R.L.

Prin prezenta documentaţie se propune sistematizarea zonei studiate şi realizarea unui ansamblu de locuinţe colective în regim de condominiu, cu spaţii destinate serviciilor la parter şi locuinţe la etajele superioare, în regim de P+5E+Penthouse. Numărul total de apartamente preconizate a se realiza este de 120.

Limitele zonei studiate sunt: Str. Bariţiu la sud-vest, liniile de cale ferată la nord, parcele private spre sud şi est. Construcţiile existente pe teren, ce adăpostesc spaţii de depozitare în regim de P+3E, se vor demola în baza unei autorizaţii de desfiinţare.

Din punct de vedere urbanistic nu există un caracter unitar al zonei, regimul de înălţime fiind de la P până la P+3E.

Ansamblu propus este situat într-o zonă deservită rutier de strada Bariţiu şi de strada Gării, ambele cu profile transevrsale mari – 38m, respectiv 20m. Accesul auto pe parcelă se va realiza din strada Bariţiu cât şi din strada Gării. Pentru deservirea rutieră a viitoarelor locuinţe, se propune realizarea unei străzi cu caracter local. Accesele pietonale se vor realiza de pe str. Bariţiu şi str. Gării atât pentru spaţiile de servicii cât şi pentru locuinţele colective de la etajele superioare.

Locurile de parcare necesare funcţiunii sunt propuse a se amenaja atât în subsol cât şi la nivelul terenului. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de

parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U aferentă P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002.

Indicii de construibilitate propuşi sunt: POT maxim = 40 % CUT maxim = 2,6 Regim maxim de înălţime = P+5E+Penthouse Având în vedere regimul de înălţime propus, clădirile vor fi prevăzute şi dotate cu lift

pentru accesul persoanelor, în conformitate cu normativele în vigoare. Amplasarea clădirii pe parcelă se va face cu respectarea aliniamentului existent în zonă,

precum şi a limitelor faţă de proprietăşile vecine, în conformitate cu Regulamentul General de Urbanism şi cu Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG-ului.

Se vor respecta toate prevederile din cadrul avizelor furnizorilor de utilităţi şi ale organismelor abilitate. Reţelele edilitare se vor realiza prin racordarea la sistemele centralizate ale localităţii, conform avizelor anexate la dosar, pe cheltuiala beneficiarilor documentaţiei.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil de locuinţe colective cu servicii P+5E+Penthouse” str. Bariţiu nr. 40 şi str. Garii nr. 10, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Emilian Sorin CIURARIU Pt. SEF BIROU CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Gabriela POPA CONSILIER, AVIZAT JURIDIC, Jr. Cristina CODREANU Jr. Mirela LASUSCHEVICI Red./Dact. S.P. Dact.1exemplare

Atasament: Reglementari_-_Baritiu_40.pdf

atelier

07/2006

REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA

s. r. l. atelier CAAD

J35/2318/2004, C.U.I. 16677315, Timisoara, str. Gheorghe Doja 54, tel.228717

SPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

SEMNĂTURA

Scara:

Data:

EXPERT CERINŢA

Planşa nr.

Proiect nr.

Faza

Titlul planşei

Beneficiar

VERIFICATOR /

P.U.D.

S.C. BARIGARA S.R.L.

TIMISOARA, str. 3 August nr. 27, ap.3

Titlul proiectului: PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SERVICII P+5E+Penth. (nivel retras) Str.Gării nr.10 şi str. Bariţiu nr.40

mar.2007

86.73

50.80

12.00

30.50

10.30

56 .80

12 .50

5.45

1000

2000

4000

5000

3500

3000

200

zona verde

zon a v erd e

zona verd e

zona ve rde

zona verd e

zona v erde

zo na v erd e

trotua r (asfa

lt)

trotuar (a sfalt)

trotuar (asfalt)

trot uar (asf alt)

trotuar (as fa lt)

parc are (asfa lt)

parc are (asf alt )

4 5

6 7

87.8987.89

Nivel retras

P.U. D. B

locu ri lo

cuin te

Str.G .Bar

itiu nr.4

HCL - 45

1/03 .10.

200 6

str. G h. B

aritiu

Cladire propusa P+5E+Penth.(nivel retras) H max = 25.5m

96.38

95.34

95.29

95.14

91.79

92.24

zona in toarcere R . A.T.T. (asfa lt)

str. Garii

Nr. top. 17197/2

zona verd e

Nr. top. 17197/2

Legenda

Pom

117.32

113.69

Lampadar pentru iluminat public

Stalp de lemn

Linie electrica pe stalpi din beton Cutie fonta pentru aerisire gaze naturale

Gaiger pluvial Contor gaz

Camin de vizitare apa-canal

Robinet

Cota cornisa Cota coama Constructie Puncte ridicare topo Limita de proprietate Limita zonei studiate

108.64

P+4E+M

Nr. top. 17197/1

P+3E+M

Contur parter cladire propusa

Cladiri Parter Cladiri P+3+M Circulatii carosabile Platforme acces, parcare si trotuare Spatii verzi Parcare pe dale inierbate Contur parcaj subteran CONSTRUCTIE PROPUSA

Copaci propusi

trotuar (a sfalt)

5. 10

26.35

24.55 5

21.50

23.6 0

12.4 0

18.60

21.68

22.66 5

5.20

23.6 0

12.4 0

15.9 0

38.34 5

13.40

1.50 5.00

6.50 5.00

1.50 3.50 60

3.0 0

2.20

3.00

7.41

90.55

4.06 5

3.15

3.65

3.68 3.10 5 1.505.00

6.00 5.00

2.00

12.4 0

55.08

6.10

98.89

68.55 5

51.75 5

12.3 0

12.4 0

9.805 6.21

6.41 5

54.70 5

7.44

5.00 6.87

12.3 0

12.4 0

24.55 5

102.02

98.89

1.77 5

5.25

48.26 5

CONTUR CLADIRE PE PARTER

contur cladire pe parter

hmax=14.20m

contur cladire

CON TUR

PAR CAJ

SU BTE

RAN

CON TUR

CLA DIR

hmax=8.00m

hmax=17.30m

CONTUR LIMITA STUDIATA

CONTUR PARCELA

ACCES AUTO PARCAJ

hmax=9.50m

hmax=21.90m

ACCES AUTO GARAJ SUBTERAN

ACCES AUTO PARCAJ 91.41

86.73

87.44

87.00

86.97

87.0387.17

86.99

86.94

87.25

86.98

87.22

87.05

87.36

86.98

87.20

86.94

87.29

86.88

87.23

86.89

87.18

86.89

86.85

87.23

86.90

87.14

86.89 86.89

87.12

86.87

87.13

86.86

87.12

86.94

87.16

86.97

87.02

87.14

87.05

87.11

86.99

87.15 87.11

87.03

87.19

86.95

87.10 87.05

87.02

87.17

86.95

87.17 87.15

86.99

87.28

87.27 87.24

87.2087.19

87.14

87.15

87.20 87.22

87.27 87.23 87.22

87.32

87.26

87.25 87.34

87.26 87.31

87.28

87.25

87.24

87.25 87.30

87.27 87.24

87.14

87.11

87.29

87.09 87.03

87.01 87.02

87.22

87.02

87.20

87.00

87.30

87.07

87.30

87.12

87.19

87.12

87.33

87.36

87.13

87.30 87.13

87.33

87.13 87.3887.38

87.07

87.44

87.13

87.24

87.43 87.36 87.36 87.54

87.76

88.10

87.30

87.34

87.30

87.16

87.09

87.11

87.19

87.22 87.28

87.09

87.04

87.01 87.57

87.01

88.12

87.01 87.01

87.60

87.03

87.45

87.14

87.99

87.43

87.47

87.35

87.35 87.1487.32 87.28

87.28 87.21

87.06

87.22

87.22 87.24

87.2287.25 87.1487.22 87.1087.22

87.22

87.22 87.22

87.22

87.23

86.91 87.17

87.17 86.71 86.69

86.74

86.70

86.67

86.65 86.60

86.71

86.78

86.76 86.75

86.99

86.71

86.70

86.96

86.73

87.02

86.75

86.97

87.07

86.86

87.01 86.89

87.03

87.17

86.69

87.01

87.11

86.65

87.06

86.58

86.92

86.69

87.19

87.12

86.69

87.14

86.66

86.97

86.69

86.96

86.76

86.98

86.8586.85

86.64

87.14 87.19

87.21

86.92

87.1387.11

86.91

87.21

86.86

87.14

87.03

87.20

87.05

87.00

86.99

87.13

86.87

86.92

86.87

86.95

87.01

86.9886.98

86.93

86.84

86.81

86.75

86.85

86.97

86.89 86.93

86.92

86.74

86.77 86.76

86.77

86.78

86.82

86.84

86.81

86.89

87.02

87.02 87.26

87.05 87.20

87.18

87.17 87.24

87.03 87.20

87.11 87.30

87.0686.98

87.34

87.08

87.20 87.24

87.37

87.45

87.00

87.19 87.08

86.94

87.18

86.94 87.20

87.26

P + 4E

+ P enth

.(H m

ax = 20 .9

0m )

87.02 87.11 87.31 87.30

87.05

87.19 87.06

87.32 87.33

87.00

87.28

87.30

87.39 87.43

87.3787.38

87.20

87.15

87.21 87.24

87.18

87.0087.00

87.24

87.38

87.32

87.40

87.45

87.40

87.44

87.30

87.35

87.23

87.45

87.46

87.17

87.42

87.15 87.28

87.29

87.41

87.08

87.33

87.10

87.26

87.40

87.30 87.08

87.18

87.20

86.99

87.1987.19

86.85

87.19

P + 3E

+ P en

th .(H

m ax=

1 9.30

m )

87.27

86.66

87.32

86.97

86.78

87.37 87.43

87.13

87.02

86.91

87.14 87.26

87.07

87.15

87.00

87.13

86.94

86.96 87.18

86.93

86.91

86.99

87.03

96.41 87.45

87.44

87.55

87.48

87.51

87.47

87.59

87.77

87.42

87.72

87.39

87.8587.85

87.53

87.75 87.48

87.42

87.58

87.57

87.59

87.42

87.58

87.70 87.78

87.72 87.67

87.25

87.47

87.42

87.35

87.00

86.96

87.31 87.44

87.39 87.44

87.49

86.96

87.16

86.81

86.95

87.20

86.87

86.91 86.99

86.91

86.99

86.88

87.01

86.86

86.88

87.01

86.89

86.97

86.93

87.00

86.84

86.86

86.8187.04

86.91 86.8687.01

86.95

86.97

86.88 87.04

87.08 87.05

86.95 87.2987.29

86.95

87.04

87.10

86.88

87.12

87.0387.03

87.06

87.01

87.00

87.10

86.93

87.04

86.72 86.63

86.88

86.95 86.82 86.84

86.80

86.96

86.79

86.72

86.68

86.94

87.0186.9387.09

87.14

87.10

86.79 87.05

87.04

86.89 86.80

86.93

86.97

86.98

86.99

86.93

86.99

87.01

87.00

87.07

87.0487.04

86.90

87.02

87.08 86.97

87.05

86.87

87.05 87.04

86.74

86.96 86.96

86.97

87.04

86.85

87.05

86.48

92.73

86.96

87.34

87.53

86.67

87.38

P + 5E

+ P en

th . (H

m ax = 25.5

0m )

P + 2E

+ P en

th.(H m

ax= 16.20m )

P+5E+Pe nth. (H m

ax = 25.5 0m)

P+4E+Pe nth.(H m

ax = 20.9 0m)

P+3E+Pe nth.(H m

ax= 19.30 m) P+2E

+Penth. (Hmax= 1

6.20m)

86.88

86.96

P+5E+Penth.H max = 25.50m

86.96

87.33

arh. Dragos BOCAN

arh. Catalina BOCAN

1: 500

REGLEMENTARI URBANISTICE SITUATIA PROPUSA 02

arh. Loredana AMBRUS

EXISTENT PROPUSFUNCTIUNI SUPRAFATA % SUPRAFATA %

LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE 1217,00mp 10,10 2550,50mp 21,10 SPATII VERZI 5049,00mp 41,80 3449,44mp 28,60 CAI DE COMUNICATIE - carosabil - platforme parcare si trotuare

3237,50mp 2581,50mp

26,80 21,30

3360,00mp 2938,81mp

27,80 22,50

TOTAL ZONA STUDIATA 12085,00mp 100,00 12085,00mp 100,00

P.O.T. Existent =10,1% P.O.T. Propus =21,10% C.U.T. existent =0,26 C.U.T. propus =1,18

EXISTENT PROPUSFUNCTIUNI SUPRAFATA % SUPRAFATA %

LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE 1106,50mp 18,15 2440,00mp 40,00 SPATII VERZI 3042,50mp 49,85 1442,94mp 23,20 CAI DE COMUNICATIE - carosabil - platforme parcare si trotuare

- 1951mp

- 32

- 2217,06mp

- 36,80

TOTAL INCINTA PROPRIETATE 6100mp 100,00 6100mp 100,00 P.O.T. existent =18,20% P.O.T. propus =40% C.U.T. existent =0,5 C.U.T. propus=2,6

Bilantul teritorial, în limita de proprietate a parcelei:

Bilantul teritorial, în limita amplasamentului studiat:

PLAN URBANISTIC DE DETALIU IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SERVICII P+5E+Penth.(nivel retras) str.Garii nr.10 şi str.Bariţiu nr.40 REGLEMENTARI URBANISTICE - SITUATIA PROPUSA SC.1:500

5. 50

5. 0 0

6. 0 0

5. 0 0

1000

2000

4000

5000

3500

3000

200

4 5

6 7

87. 8987. 89

96 .3 896 .3 896 .3 896 .3 8

95. 3495. 3495. 3495. 34

95 .2 995 .2 995 .2 995 .2 9

95 .1495 .1495 .1495 .14

91. 7991. 7991. 7991. 79

92. 2492. 2492. 2492. 24

Nr. top. 17197/1

str. Garii

Nr. top. 17197/2

102.02

51 .7 5 5

7.41

94.61

98 .8 9

6 .4 1

54 . 70

7. 4 4

54 .7 0 5

7 .41

90.55

4 .06 5

12 .3 0

68 . 55 5

12.4 0

1 8. 6

2 1. 4

2 4. 5

5 5

6. 2 1 5

48 .2 6 5

5 0

38 .7 9 5

12 .6 6

3 0

12.3 2

86 .5 7

91. 4191. 4191. 4191. 41

P+3E+Pent h.P+3E+Pent h.P+3E+Pent h.P+3E+Pent h. P+4E+Pent h.P+4E+Pent h.P+4E+Pent h.P+4E+Pent h.

P+4E+Pent h.P+4E+Pent h.P+4E+Pent h.P+4E+Pent h.

P+5E+Pent h.P+5E+Pent h.P+5E+Pent h.P+5E+Pent h.

P+3E+Pent h.P+3E+Pent h.P+3E+Pent h.P+3E+Pent h.

P+2E+Pent h.P+2E+Pent h.P+2E+Pent h.P+2E+Pent h.

PROPUNERE P.U.D. Blocuri locuinte si servicii Str.G.Baritiu nr.40/str.Garii nr.10

P.U.D. Blocuri locuinte Str.G.Baritiu nr.40

HCL - 451/03.10.2006

EXTRAS DIN P.U.G.Timisoara

INCADRAREA IN ZONA SC.1:2500