Hotararea 142/29.03.2005 privind concesionarea prin licitaţie publică deschisă a unei parcele de 80.000 mp, în vederea realizării unei unităţi industriale sau de servicii în Parcul Industrial Freidorf, Timişoara

ANEXA 3 LA H.C.L. nr................................... ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ DE ACORD PRIMĂRIA TIMIŞOARA PRIMAR, DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU NR. SC2005 - _______________

C A I E T D E S A R C I N I

privind concesionarea prin licitaţie publică deschisă, a unei parcele de teren având suprafaţa de 80.000 mp., în vederea realizării unei

unităţi industriale sau de servicii în Parcul Industrial Freidorf, Timişoara 1. OBIECTUL CONCESIUNII 1.1. Pe terenul situat in Timişoara, între Fabrica de zahăr, S.C. Rio Soft Drinks, calea ferată şi Canalul Bega se va realiza o unitate economică pe o suprafaţă de teren de 80.000 mp, care va cuprinde hale în regim de înălţime parter, spaţii de parcare, alei carosabile şi pietonale, spaţii verzi de protecţie. 1.2. Terenul situat la adresa de mai sus, din care se concesionează o parcelă de teren cu suprafaţa de 80.000 mp, este înscris în CF nr. 4252 Freidorf, cu nr. top 315/a-317/1; 1148/a/1/8/2; 311/b/42/10/2/1/1/1/1/1/a/2; 3/1/1/1/1/1/1/1, are o suprafaţă totală de 50 ha şi 9015 mp şi este în proprietatea Municipiului Timişoara, în administrarea Consiliului Local. 1.3. Terenul dispune de utilităţi edilitare aflate în apropiere: energie electrică, apă, canal, etc. 2. SCOPUL CONCESIUNII 2.1. Prin concesionarea parcelelor de teren din Parcul Industrial Freidorf Timişoara se urmăreşte stimularea dezvoltării economice locale, prin creşterea volumului de investiţii străine, implementarea unor tehnologii şi a unor echipamente performante, precum şi prin creşterea numărului de locuri de muncă. 3. CONDIŢII DE EXPLOATARE A CONCESIUNII 3.1. În temeiul contractului de concesiune încheiat în urma adjudecării bunului prin licitaţie publică, concesionarul dobândeşte dreptul de a exploata în mod direct pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul care face obiectul contractului potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. 3.2. Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct terenul care face obiectul concesionării, nefiindu-i permisă subconcesionarea sau închirierea acestuia precum şi a activităţilor sau serviciilor care se vor desfăşura în unităţile economice realizate pe terenurile concesionate. 4. DURATA CONCESIUNII 4.1. Suprafaţa de teren de 80.000 mp este situată în Timişoara, între Fabrica de Zahăr, S.C. Rio Soft Drinks, calea ferată şi Canalul Bega şi se va concesiona prin licitaţie publică deschisă, pe o durată de 49 de ani, cu posibilitatea de prelungire conform legii. 5. CARACTERISTICIILE INVESTIŢIEI 5.1. Prin investiţiile care se vor realiza trebuie să se asigure creşterea volumului de investiţii străine, implementarea unor tehnologii şi a unor echipamente performante, precum şi creşterea numărului de locuri de muncă. 5.2. Investiţiile se vor realiza în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism şi vor fi calculate pentru gradul 7,5 de seismicitate. 5.3. Viitoarele clădiri vor fi în regim de înălţime parter sau maxim P+3 etaje. 5.4. Investiţiile trebuie să asigure crearea a cel puţin 400 de noi locuri de muncă.

5.5. Funcţiunile propuse ale construcţiilor vor fi din categoria producţie, prestări servicii, birouri administrative, parcaje, etc. Nu se admit funcţiuni care contravin prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi în Regulamentul Local de Urbanism aferent. 5.6. Procentul de ocupare a terenului se va stabili prin certificatul de urbanism, fără a depăşi minimul de 30%, respectiv maximul de 70 %; procentul de ocupare a terenului se va calcula pentru suprafaţa de teren concesionată. 5.7. Se vor asigura minim 20% spaţii verzi şi plantate, conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General. 5.8. Regimul de aliniere al viitoarelor clădiri va ţine cont de viitoarea dezvoltare a parcului industrial propus. 5.9. Termenul de execuţie al investiţiei va fi de 12 luni de la data obţinerii autorizaţiei de construire, dată la care obiectivul va fi pus în funcţiune. 5.10. Investitorul se obligă să obţină autorizaţia de construire în termen de cel mult 1 an de zile. 5.11. În situaţia în care investitorul nu va demara lucrările de construcţii într-o perioadă de maxim 2 ani, concedentul îşi rezervă dreptul de a rezilia contractul de concesionare. 6. GARANŢIA ŞI TAXA DE PARTICIPARE 6.1. Concesionarul are obligatia ca în termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesionare să depună cu titlu de garanţie o sumă fixă reprezentând o cotă parte din suma obligaţiei de plată către concedent, stabilită de acesta şi datorată pentru primul an de activitate. Dacă este necesar, din această sumă vor fi prelevate penalităţile şi sumele datorate concendentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune. 7. ELEMENTE DE PREŢ 7.1. Preţul de pornire al licitaţiei, stabilit prin raportul de evaluare al terenului, este de 4062 lei/mp/an. 8. DATA LICITAŢIEI Licitaţia va avea loc în data de ....................., ora........., în Sala Festivă a Primăriei Municipiului Timişoara. Termenul limită de depunere a ofertelor este data de ................., ora........, la camera nr.12, ghişeul nr.8 9.DISPOZIŢII FINALE 9.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 9.2. După concesiune, realizarea investiţiilor se va face numai pe baza unor proiecte legal avizate şi aprobate şi a autorizaţiilor de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, completată şi modificată prin Legea nr. 453/2001 şi prin Legea nr. 401 /2003. 9.3. Toate lucrările privind racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente şi obţinerea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe concesionar. 9.4. Adjudecătorul licitaţiei se obligă să execute drumul adiacent parcelei care se concesionează, pe 3 laturi (N, S, V), inclusiv utilităţile necesare. 9.5. Adjudecătorul licitaţiei se obligă să execute devierea canalelor de desecare existente pe parcela care se concesionează, după caz. 9.6. Concesionarul are obligaţia să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate permanentă a bunului ce face obiectul concesiunii. 9.7. Unităţile economice vor desfăşura activităţi asigurând protecţia mediului înconjurător, iar producţia se va realiza după normele europene ISO 9001. 9.8. Unificarea, dezmembrarea, scoaterea din circuitul agricol a parcelei de teren în suprafaţă de 80.000 mp şi devierea eventualelor reţele subterane de pe această suprafaţă, se vor face pe cheltuiala adjudecătorului licitaţiei. 9.9. Prezentul caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de concesiune. DIRECTOR URBANISM, ŞEF SERVICIU DEZVOLTARE ŞI INTEGRARE EUROPEANÃ Dr.Arh. RADU RADOSLAV Arh. AURELIA JUNIE

ANEXA 2 LA H.C.L. nr ................................... ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ PRIMĂRIA TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANISM SERVICIUL PLANIFICARE URBANĂ

STUDIU DE OPORTUNITATE privind concesionarea prin licitaţie publică deschisă a unei parcele de teren

având suprafaţa de 80.000 mp, în vederea realizării unei unităţi industriale sau de servicii în Parcul Industrial Freidorf, Timişoara

În vederea stimulării dezvoltării economice locale - în conformitate cu Hotărârea Consiliului

Local al Municipiului Timişoara nr. 220/1999 - a fost constituit Parcul Industrial Freidorf Timişoara. Terenul aferent acestuia este situat în zona de sud-vest a Municipiului Timişoara, în intravilanul localităţii şi este înscris în C.F. nr. 4252 Freidorf, cu nr. top. 315/a-317/1; 1148/a/1/8/2; 311/b/42/10/2/1/1/1/1/1/a/2; 3/1/1/1/1/1/1/1, cu suprafaţa totală de 50 ha şi 9015 mp şi având ca proprietar Municipiul Timişoara.

Prin promovarea acestui obiectiv se urmăreşte dezvoltarea de profile economice noi, atragerea investiţiilor străine, creşterea numărului de locuri de muncă, precum şi implementarea de tehnologii şi de echipamente noi.

1. Motive de ordin economic, social, financiar şi de mediu ce justifică concesiunea Luând în considerare nevoia sprijinirii şi stimulării dezvoltării unor ramuri de perspectivă ale

economiei Municipiului Timişoara, se propune scoaterea la licitaţie publică a unei parcele de teren în suprafaţă de 80.000 mp, în vederea construirii unei unităţi economice în zona industrială Freidorf.

Din punct de vedere urbanistic această construcţie se încadrează în prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara.

Persoanele juridice care vor solicita concesionarea vor îndeplini următoarele condiţii: - vor fi obligate să prezinte un plan de afaceri viabil care să demonstreze capacitatea tehnică şi

economico-financiară necesară dezvoltării investiţiei. Ofertantul va trebui să facă dovada faptului că, prin locarea sa în Parcul Industrial Freidorf Timişoara, oraşul va beneficia de :

- creşterea volumului de investiţii străine; - implementarea unor tehnologii şi a unor echipamente performante; - creşterea numărului de locuri de muncă (cu minim 400)

- procentul de ocupare a terenului va fi de minim 30 % şi de maxim 70 %; - procentul de spaţii verzi plantate ce se vor realiza în incintă va fi de min. 20%; - firma câştigătoare va avea activităţi ce vor respecta normele naţionale în vigoare privind

protecţia mediului, iar producţia se va realiza dupa normele europene ISO9001; - un adjudecatar nu va putea concesiona decât o singură parcelă în cadrul unei proceduri;

extinderea suprafeţei concesionate poate fi obţinută prin Hotărâre a Consiliului Local, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii (art.11 şi art.12)

- concesionarul îşi va asigura utilităţile pe latura parcelei pe care va avea accesul;

- unitatea de producţie nou creată nu va fi mare consumatoare de apă tehnologică.

2. Investiţii necesare Pe aceste parcele sunt prevăzută construirea unor spaţii de producţie sau de servicii. Halele

ce se vor edifica vor fi în regim de înălţime parter, iar sediul administrativ va avea un regim de înălţime de maxim P+3 nivele.

3. Nivelul minim al redevenţei Nivelul redevenţei s-a stabilit la 4062 lei/mp/an, conform raportului de evaluare anexat.

Această valoare a redevenţei este menită să sprijine şi să încurajeze dezvoltarea investiţiilor în această zonă a oraşului

4. Modalităţi de concesionare Licitaţie publică deschisă pentru concesionare

5. Durata estimată a concesiunii 49 ani, cu posibilitatea de prelungire conform prevederilor legale

6. Termen pentru realizarea proiectului Autorizaţia de construire se va obţine în termen de 12 luni de la data semnării contractului de

concesionare. Finalizarea lucrarilor de construire se va face în termen de 12 luni de la data obţinerii

autorizaţiei de construire, cu posibilităţi de prelungire conform prevederilor legele. PRIMAR Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU DIRECŢIA URBANISM DIRECTOR ŞEF SERVICIU Dr. arh. RADU RADOSLAV Arh. LAURA MĂRCULESCU SERVICIUL DEZVOLTARE ŞI INTEGRARE EUROPEANĂ ŞEF SERVICIU Arh. AURELIA JUNIE

ROMÂNIA Se aprobă, JUDEŢUL TIMIŞ PRIMAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANISM Dr.ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. SC 2005 – 5184/23.03.2005

REFERAT

privind concesionarea prin licitaţie publică deschisă a unei parcele de teren în suprafaţă de 80.000 mp.,

în vederea realizării unei unităţi industriale sau de servicii în Parcul Industrial Freidorf, Timişoara

În vederea atragerii investiţiilor străine din domeniul producţiei şi a serviciilor aferente, precum şi pentru sporirea numărului de locuri de muncă - măsuri care vor potenţa dezvoltarea economică locală - în conformitate cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 220/1999, a fost constituit Parcul Industrial Freidorf Timişoara. Terenul aferent acestuia este situat în zona de sud-vest a Municipiului Timişoara, în intravilanul localităţii şi este înscris în C.F. nr. 4252 Freidorf, cu nr. top. 315/a-317/1; 1148/a/1/8/2; 311/b/42/10/2/1/1/1/1/1/a/2; 3/1/1/1/1/1/1/1, cu suprafaţa totală de 50 ha şi 9015 mp şi având ca proprietar Municipiul Timişoara.

De la constituirea lui, acest obiectiv a fost promovat în mod continuu, în prezent 6 firme străine fiind locate aici, şi anume: "Kromberg & Schubert Romania" - automotive (cables), "S.C. Contitech Romania"- automotive (cables), "S.C. Contifluid Romania" - automotive, "S.C. Rosign" - lighting industry, "S.C. R-Coating" şi "S.C. Midal Alf", firme care ocupă parcele de teren în suprafaţă totală de 8.7 ha. Alte două parcele de teren cu suprafeţe de 10.000 mp, respectiv 20.000 mp. au fost scoase la licitaţie în vederea concesionării lor, în conformitete cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 11 din 25.01.2005.

Terenul în cauză are asigurate toate utilităţile (apă, canal, electricitate, gaze naturale, telefonie), iar pentru a creşte atractivitatea faţă de investitori, preţul de pornire al licitaţiei este promoţional - practică utilizată în mod curent în lume pentru atragerea investitorilor străini.

Compania FM LOGISTIC - firmă de renume care asigură logistica unor mari investitori străini, unii dintre aceştia fiind deja prezenţi în Timişoara (Procter & Gamble, Nestle şi altele) - solicită concesionarea unui teren în suprafaţă de 140.000 mp în două etape, după cum se precizează în scrisoarea de intenţie anexată (înregistrată la Primăria Municipiului Timişoara sub numărul SC 2005 - 004741/17.03.2005).

Licitaţia se va desfăşura în conformitate cu prevederile Legii nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor, modificată şi completată prin Legea nr.528/2004 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei Guvernului nr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public-privat, precum şi a Legii nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor şi cu respectarea menţiunilor cuprinse în Caietul de Sarcini al concesiunii.

Menţionăm faptul că dezmembrarea terenului, scoaterea din circuitul agricol şi operarea în Cartea Funciară se vor face ulterior licitaţiei, pe cheltuiala concesionarului.

Activităţile propuse sunt în concordanţă cu prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara.

Având în vedere aspectele menţionate mai sus; Având în vedere solicitarea companiei FM LOGISTIC, înregistrată la Primăria Municipiului

Timişoara sub numărul SC 2005 - 004741/17.03.2005;

În baza dispoziţiilor Legii nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor, modificată şi completată prin legea nr. 528/2004;

În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată;

În conformitate cu prevederile art. 38 alin (1) şi alin. (2) lit. (f), (g) şi (h) şi ale art. 46 din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001;

Propunem:

1. Aprobarea unificării parcelelor nr. 7, nr. 8 şi nr. 9 - conform Planului Urbanistic de Detaliu aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 220/1999, modificat prin Hotărârea Consiliului Local nr.362/2001 şi prin Hotărârea Consiliului Local nr. 56/2003 - rezultând o parcelă cu suprafaţa de 80.000 mp, denumită parcela nr. 7 bis, conform Planului de Situaţie prezentat în Anexă. Documentaţia tehnică necesară şi operarea în C.F. a dezmembrării parcelei nr. 7 bis se vor face prin grija viitorilor beneficiari, câştigători ai licitaţiei.

2. Modificarea în mod corespunzător a Planului Urbanistic de Detaliu "Parcul Industrial Freidorf". 3. Aprobarea concesionării prin licitaţie publică deschisă a parcelei nr.7 bis , având suprafaţa de

80.000 mp, rezultată în urma unificării parcelelor nr.7, nr.8 şi nr. 9, din terenul înscris în C.F. nr. 4252 Freidorf, cu suprafaţă totală de 50 ha şi 9015 mp şi cu nr. top. 315/a-317/1; 1148/a/1/8/2; 311/b/42/10/2/1/1/1/1/1/a/2; 3/1/1/1/1/1/1/1, în vederea construirii unei unităţi industriale sau de servicii în Parcul Industrial Freidorf, Timişoara.

VICEPRIMAR Ing. DOREL BORZA DIRECŢIA URBANISM Director Şef Serviciu Dr.arh. RADU RADOSLAV Arh. LAURA MĂRCULESCU SERVICIUL DEZVOLTARE ŞI INTEGRARE EUROPEANĂ Şef Serviciu Arh. AURELIA JUNIE AVIZAT JURIDIC Şef Serviciu Juridic Cons.Jr. MIRELA LASUSCHEVICI