Cod FP 53-01, ver 1
ROMÂNIA SE APROBĂ, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE URBANĂ Nr.U22008-003400/13.10.2008
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Amplasare spalatorie auto”, str. Dambovita,
nr. 36, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U22008-003400/22.05.2008 cu completarile ulterioare, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Amplasare spalatorie auto”, str. Dambovita, nr. 36, Timişoara; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 548/05.02.2008;
Având in vedere ca au existat OBIECTIUNI conform Procesului Verbal, anexat de la dezbaterea publica din 02.10.2008, in conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administraţia publica si coroborat cu Dispoziţia Primarului Municipiului Timişoara nr. 92/2007;
Avand in vedere interventia domnului Ioan Marconi, in Dezbaterea publica din 02.10.2008, proprietarul imobilului din str. Dambovita, nr. 34, in calitate de vecin direct afectat care se opune acestei investiti, beneficiarul documentatiei SC ALSO GRUP SRL - prin domnul LAZIN SORIN, in calitate de administrator al societatii, a adresat un Memoriu in data de 15.10.2008 Primariei Municipiului Timisoara – Directiei Urbanism, prin care se solicita introducerea in Plenul Consiliului Local a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Amplasare spalatorie auto”, str. Dambovita, nr. 36, Timişoara.
Intrucat documentatiile de urbanism sunt documentatii premergatoare investitiei, acordul vecinilor in conformitate cu prevederile Ordinului 1430/2005, este obligatoriu la faza Autorizatiei de Construire .
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Amplasare spalatorie auto”, str. Dambovita, nr. 36, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu “Amplasare spalatorie auto”, str. Dambovita, nr. 36, Timişoara, este elaborat de proiectantul SC EURO ARHITECT SRL, proiect nr. 208/2008, la cererea beneficiarului SC ALSO GRUP SRL, conform Contractului de Comodat din data de 02.11.2007 si Actului Aditional la Contractul de Comodat din data de 01.01.2008, proprietar fiind Cosma Ioana si sotul. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a oraşului, în UTR 52, prevazut prin PUG Timisoara, ca zona pentru locuinte si functiuni complementare, in regim de S+P+2E, delimitat in partea de sud de b-dul Dambovita, la nord de un imobil de locuinte colective in regim de P+4E, la est si vest de locuinte individuale in regim de P+M, respectiv P+1E.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Amplasare spalatorie auto”, str. Dambovita, nr. 36, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Cod FP 53-01, ver 1
Terenul studiat în suprafaţă totală de 423 mp, este inscris in CF nr. 9111 Timisoara, nr. cadastral 26687 – casa si curte (suprafata masurata 451 mp), proprietari fiind Cosma Ioana si sotul, beneficiar SC ALSO GRUP SRL, conform Contractului de Comodat din data de 02.11.2007 si Actului Aditional la Contractul de Comodat din data de 01.01.2008
Conform CF pe terenul studiat figureaza o clădire în regim de înăltime P, care a fost demolată, in baza Autorizatiei de Desfiintare nr. 1317/18.06.2002.
In prezent pe terenul studiat este edificata o constructie din tamplarie PVC cu geam termopan in regim de inaltime P si o curte.
Prin Plan Urbanistic de Detaliu “Amplasare spalatorie auto”, str. Dambovita, nr. 36, Timişoara, se propune realizarea unei constructii cu functiunea de spalatorie auto, prin amenajarea incintei existente in acest scop si anume: 3 locuri pentru spalarea masinilor, 3 locuri pentru uscarea acestora si 4 locuri de asteptare pe o suprafata betonata de 268,70 mp si doua cladiri cu destinatie comerciala In regim P, cu suprafata totala de 60 mp.
Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din b-dul. Dambovita, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2008-003398/ 24.04.2008. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007. Indicii propuşi prin prezenta documentaţie sunt: POT maxim = 15 % CUT maxim = 1 Regimul maxim de înălţime P Spatii verzi min 20% Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.) Planul Urbanistic de Detaliu “Amplasare spalatorie auto”, str. Dambovita, nr. 36, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.
Avand in vedere Dezbaterea Publica din data de 02.10.2008 si Memoriul domnului Lazin Sorin, administratorul firmei SC ALSO GRUP SRL din data de 15.10.2008, lasam la aprecierea Consiliului Local Timisoara oportunitatea realizarii obiectivului prezentat in acest referat.
DIRECTOR, Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU
CONSILIER CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Liliana IOVAN
AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. L.I.