Hotararea 124/20.03.2018 privind aprobarea modelului Contractului de închiriere pentru suprafete cu destinatia de locuinte, construite de către ANL, destinate tinerilor şi familiilor de tineri precum şi a anexelor acestuia

FIŞĂ DE CALCUL ANEXĂ LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. ………………..

pentru locuinţa A.N.L. Destinată închirierii deținută de ................................... în str. .......................................... compusă din..... cameră/camere şi dependinţe

Valoarea de înclocuire a construcţiei(apartament): reprezintă suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei multiplicată cu valoarea de înclocuire pe metru pătrat aprobată anual

Numărul de camere

Acd/ap (mp)

Preţ lei/mp

Acd

Valoare de înlocuire

a construcţiei

Recuperarea investiţiei

(amortizare)

Cheltuieli de întreţinere curentă şi reparaţii curente

Cotă autorităţi

publice Chirie neta anuala (lei)

Chirie lunara (lei)

Valoarea chiriei dupa ponderea cu

rangul localitati

(lei)

Valoarea chiriei dupa ponderea an

receptie locuinţă

(lei)

Valoarea chiriei dupa ponderea

cu nivelul veniturilor

(lei) Valoarea

chiriei in lei 0 1 2 3=1x2 4=3 : ....ani 5 = 3 x ...% 6=3x...% 7=4+5+6 8 = 7/12 9 = 8x...... 10=9 x ..... 11 = 10x .... 12

CHIRIA LUNARĂ STABILITĂ CONFORM LEGII NR.152/1998 ŞI H.G.NR.952/2001, H.G.NR.304/2017 ESTE DE .................. LEI, CARE URMEAZĂ A FI ACHITATĂ ÎNCEPÂND CU DATA DE....................

ÎNTOCMIT, AM PRIMIT,

Nume, prenume Semnătură Nume, prenume Semnătură

Data Data

Cod FO 53-01, ver.1

ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIȘ MUNICIPIUL TIMIȘOARA PRIMĂRIA DIRECȚIA CLĂDIRI, TERENURI ȘI DOTĂRI DIVERSE BIROU LOCUINȚE Nr. SC2018-4960/02.03.2018

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea modelului Contractului de închiriere pentru suprafete cu

destinatia de locuinte, construite de către ANL, destinate tinerilor și familiilor de tineri precum și a anexelor acestuia

Având în vedere Expunera de motive a Primarului Municipiului Timișoara și proiectul de

hotărâre privind aprobarea modelului Contractului de închiriere pentru suprafete cu destinatia de locuinte, construite de către ANL, destinate tinerilorși familiilor de tineri precum și a anexelor acestuia; Deoarece au apărut numeroase modificări legislative cu privire la încheierea contractelor de închiriere pentru locuințele construite de către ANL destinate tinerilor și familiilor de tineri și a clauzelor contractuale, precum și modificări ale modului de calcul a chiriilor aferente acestor locuințe, este necesară includerea acestora în contractul de închiriere. Modul de calcul a chiriei pentru aceste locuințe a fost modificat prin H.G. nr.304/2017 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001; Conform dispozițiilor art.15 alin.13 lit.a și b, contractul de închireire inițial va cuprinde și clause referitoare la actualizare anuală a cuantumului chiriei în funcție de veniturile solicitantului și actualizarea anuală a cuntumului chiriei.

Conform legislației în vigoare contractul de închiriere trebuie să cuprindă clauze referitoare la recalcularea chiriei pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 de ani, actualizarea anuală a cuantumului chiriei, în funcţie de coeficientul de ponderare, aplicarea de penalități de 0,1%/zi din suma datorată, pentru neîndeplinirea obligațiilor de plată la scadență, interzicerea cedării dreptului de folosință a locuinței, de către titularul contractului de închiriere, sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului.

Astfel, având în vedere prevederile legale, apreciem că proiectul de hotărâre privind aprobarea modelului Contractului de închiriere pentru suprafete cu destinatia de locuinte, construite de către ANL, destinate tinerilor și familiilor de tineri precum și a anexelor acestuia îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului consiliului local

Pt. DIRECTOR, Pt. ȘEF BIROU,

Mihai Boncea Simona Bălan

Înregistrat la PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA Nr. _____________ din ____________

CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE pentru suprafete cu destinatia de locuinte, construite de către ANL, destinate

tinerilor și familiilor de tineri Nr. ……………../…………………….

CAPITOLUL I. PARTILE CONTRACTANTE Art.1 Prezentul contract de inchiriere se incheie intre: a) Municipiul Timișoara cu sediul in Timișoara, str. C.D. Loga nr.1, reprezentat prin Primar …………….in baza art.21 si art.62 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările si completările ulterioare, in calitate de locator si b) _____________________ _______ cu domiciliul in ____________, strada ___________, nr. __, bl._ _, sc. __, ap._, CNP _____________ posesor al B.I./C.I. seria ____, nr. ___________, eliberat de ____________ la data de __________ in calitate de locatar(chirias) in baza Legii nr.152/1998, republicată, cu modificările si completările ulterioare, H.G. nr.962/2001, cu modificările si completările ulterioare, Legii nr.114/1996, republicată, cu modificările si completările ulterioare, cu privire la exigenţele minimale in asigurarea spaţiului locativ pe număr de persoane, Legii nr.71/2011 pentru punerea in executare a Legii nr.287/2009 privind Codul Civil, Titlul IX Capitolul V art. 1.777-1.835 Cod Civil si H.C.L.M.T nr. ……………………. a intervenit prezentul contract. CAPITOLUL II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE INCHIRIERII, PREŢUL SI MODALITĂŢI DE PLATĂ Art.2 (1) Obiectul prezentului contract il constituie inchirierea locuinţei ANL situata in Timișoara, strada __ ______, nr. ____, bl._ _, sc. ___, ap.__ __, proprietatea privată a Statului Roman, si aflată in administrarea Consiliului Local al Municipiului Timișoara, compusă din ….. cameră/e si dependinţe, cu suprafaţa construită de _______ mp si suprafaţa utilă de _______mp.

Locuința care face obiectul închirierii, compusă din ____ camere cu dependinţe; încălzire_____, apă curentă _____ canalizare______, instalaţie electrică ________ construită din materiale inferioare _________________, are următoarea structură:

Nr.

crt.

Denumirea încăperii Suprafața (mp) În folosință

Exclusivă comună

(2) Locuinta care face obiectul inchirierii va fi folosita exclusiv de locatar si familia sa compusă din:

Nr. crt.

Nume și prenume Calitatea CNP

(3) Locuinta se preda conform procesului verbal de predare-primire incheiat intre locator si locatar. Art.3 (1) Chiria lunara pentru suprafata construită desfăsurată este de _________lei si este calculata conform Anexei la prezentul contract - Fisa de calcul a chiriei, in baza Legii nr.152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, H.G. nr.962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare si H.C.L. nr…………., privind aprobarea cotei autorității publice locale (2) Sumele obţinute din recuperarea investiţiei din cuantumul chiriei, respectiv _______ lei, se virează in termen de maximum 30 zile de la incasarea acesteia, de către autoritatea publică locală, in contul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe deschis in acest sens la Trezoreria Statului. (3) Chiria se datoreaza incepand cu data de …………………. cand se intocmeste procesul verbal de predare - primire a locuintei si se achita lunar la casieria Biroului Locuințe din cadrul Direcției Clădiri,Terenuri și Dotări Diverse sau în contul nr. ………………………….. deschis la Trezoreria Municipiului Timișoara, (4) Chiria se va recalcula la implinirea de către titularul contractului de inchiriere, a varstei de 35 de ani, luand in calcul cota aplicabilă la valoarea de inlocuire a construcţiei, stabilită prin hotărare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara și rata anuală a inflației. (5) Chiria se va modifica ori de cate ori prin acte normative se prevede acest lucru. Modificarea cuantumului chiriei este unilaterală si produce efecte de la data actului normativ care o reglementează. Art.4 (1) Neplata in termen a chiriei stabilita in contract atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere, incepand cu prima zi care urmeaza aceleia la care suma a devenit exigibila, fără ca majorarea să poată depăsi totalul chiriei restante. (2) Contractul de inchiriere constituie, in condiţiile legii, titlu executoriu pentru neplata chiriei la termenele si in modalităţile stabilite in contract. CAPITOLUL III. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art.5 Termenul inchirierii este de 5 ani, cu incepere de la data de ………………., pana la data de ……………….. Art.6 La expirarea termenului prevazut la art.5, contractul poate fi prelungit cu acordul partilor, succesiv, pe perioade de cate un an. CAPITOLUL IV. OBLIGATIILE PARTILOR Art.7 Obligatiile locatorului: a) sa predea locatarului locuinta in stare normala de utilizare, dotata cu echipamentele mentionate in procesul verbal de predare – primire in stare buna de functionare; b) sa asigure folosinta locuintei inchiriate pe toata durata contractului, garantand pe locatar contra viciilor ascunse ori contra tulburarii folosintei bunului; c) locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data incheierii contractului si pe care locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului; Art.8 Obligaţiile locatarului: a) să achite cheltuielile cu titlu de chirie in cuantumul si la termenele stabilite prin contract; b) să achite lunar la asociaţia de locatari/proprietari cheltuielile de intretinere care rezulta din folosinta exclusiva a locuintei pe toata durata contractului; c) sa contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, incalzirea, curatarea partilor si instalatiilor de folosinta comuna, precum si la orice alte cheltuieli pe care legea le stabileste in sarcina sa; d) sa foloseasca locuinta inchiriata potrivit destinatiei rezultate din prezentul contract; e) sa efectueze reparatiile locative a caror necesitate rezulta din folosinta obisnuita a bunului; f) sa efectueze lucrarile de intreţinere, reparaţii sau de inlocuire a elementelor componente ale instalaţiilor din spatiile de folosinţa exclusiva; g) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de construcţii si instalaţii deteriorate ca urmare a utilizarii necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii, cu exceptia cazului in care deteriorarea se datoreaza vechimii, defectiunilor, viciilor de executie, unei intamplari neprevazute, fortei majore; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de construcţie, instalaţiile, obiectele si dotarile aferente; h) sa asigure curaţenia si igienizarea locuinţei, pe toata durata contractului de inchiriere; i) sa nu transforme spatiile si echipamentele inchiriate fara acordul scris al locatorului; acesta din urma poate pretinde locatarului, la parasirea locuintei, sa readuca spatiile in starea initiala sau sa pastreze transformarile efectuate fara ca respectivul locatar sa poata avea pretentii la despagubiri

pentru cheltuielile efectuate; locatorul are totusi dreptul sa ceara readucerea imediata a spatiilor in starea initiala pe cheltuiala locatarului atunci cand transformarile ameninta buna functionare a echipamentelor sau siguranta cladirii; j) sa raspunda pentru degradarile si pierderile survenite pe parcursul contractului in spatiile de a caror folosinta exclusiva beneficiaza, cu exceptia cazului in care dovedeste ca acestea s-au produs din cauza de forta majora sau din vina unei terte persoane pe care nu el a introdus-o in locuinta; k) să notifice locatorului, sub sancţiunea plăţii de daune-interese si a suportării oricăror alte cheltuieli, necesitatea efectuării reparaţiilor care sunt in sarcina acestuia din urmă; l) să incheie contracte cu fiecare furnizor de utilităţi si să suporte cheltuielile aferente; m) să nu subinchirieze sau să cedeze dreptul de folosință a locuinței altor persoane; n) să permită verificarea locuinţei de către locator la intervale de timp rezonabile; o) sa predea locatorului la incetarea, din orice cauză a contractului de inchiriere, locuinta in stare de folosinta si curatenie precum si obiectele de inventar trecute in procesul verbal de predare-primire intocmit la preluarea locuintei; p) să respecte prevederile contractuale; r) să transmită autorităţilor publice locale documentele cu privire la orice modificări intervenite in: - starea civilă; - numărul persoanelor aflate in intreţinere; - situaţia locativă, inclusiv cu privire la dobandirea unei locuinţe in proprietate si/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ- teritoriale sau a unităţii in care isi desfăsoară activitatea, in localitatea in care deţine locuinţa actuală. CAPITOLUL V. DREPTURILE PARTILOR Art.9 Drepturile locatorului: a) sa pastreze orice imbunatatiri sau lucrari efectuate de catre locatar asupra bunului pe durata linchirierii, locatorul neputand fi obligat la despagubiri decat daca locatarul a efectuat lucrarile cu acordul prealabil al acestuia; b) sa solicite locatarului sa readuca bunul inchiriat in starea initiala in cazul in care acesta a efectuat lucrarile fara acordul prealabil al locatorului, cu plata de despagubiri pentru orice paguba cauzata bunului de catre locatar; c) sa viziteze imobilul ori de cate ori este nevoie cu anuntarea in prealabil a chiriasului si in prezenta acestuia; d) sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente ale chiriasului. Art.10 Drepturile locatarului: a) sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului; b) sa faca imbunatatirile necesare scopului inchirierii fara sa modifice imobilul sau structura de rezistenta a acestuia si doar cu acordul proprietarului; c) sa efectueze lucrarile majore de reparatii ce se impun in cazul in care proprietarul, desi notificat, nu ia de indata masurile necesare pentru remedierea defectiunilor; in cazurile urgente, locatarul poate incepe de indata lucrarile, instiintarea proprietarului putand fi facuta dupa inceperea reparatiilor; d) locatarul are drept de preferinta la incheierea unui nou contract; insa acest drept nu opereaza in cazul in care chiriasul nu si-a executat obligatiile nascute in baza inchirierii anterioare; e) locatarul are drept de preferinta la vanzarea locuintei. CAPITOLUL VI. PRELUNGIREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art.11 In cazul in care nici una din parti nu-si va manifesta vointa cu privire la incetarea contractului pana la data incheierii perioadei contractuale, contractul de inchiriere ajuns la termen se prelungeste succesiv, pe perioade de cate un an, in următoarele condiţii: a) titularul contractului de inchiriere, soţul/soţia acestuia si/sau alte persoane aflate in intreţinerea acestuia au obligaţia să facă dovada că nu au dobandit o locuinţă in proprietate si/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ- teritoriale sau a unităţii in care isi desfăsoară activitatea; fac excepţie cotele-părţi dintr-o locuinţă, dobandite in proprietate, in condiţiile legii, dacă acestea nu depăsesc suprafaţa utilă de 37 m2, suprafaţă utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr.114/1996, republicată, cu modificările si completările ulterioare; b) titularul contractului de inchiriere, soţul/soţia acestuia si/sau alte persoane aflate in intreţinerea acestuia au obligaţia să facă dovada indeplinirii obligaţiilor prevăzute la art.8 din prezentul contract. Art.12 Documentele justificative care insotesc cererea de prelungire a duratei contractului de inchiriere, sunt urmatoarele:

a) adeverinta eliberata de asociatia de locatari; b) declaratie notariala din care sa rezulte ca titularul contractului de inchiriere, soţul/soţia acestuia si/sau alte persoane aflate in intreţinerea acestuia nu au dobandit o locuinţă in proprietate si/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ- teritoriale sau a unităţii in care isi desfăsoară activitatea, cu excepţia dobandirii in proprietate a unor cote părţi dintr-o locuinţă, dacă acestea nu depăsesc suprafaţa utilă de 37 mp. c)adeverință de venit de la titular și membrii familiei cu venitul brut și net realizat pe ultimele 12 luni; Art.13 La prelungirea contractului de inchiriere, se poate realiza un schimb de locuinţe, in condiţiile art.8 din Legea nr.152/1998, republicată, cu modificările si completările ulterioare, cu asigurarea exigenţelor minimale prevăzutel in Legea nr.114/1996, republicată, cu modificările si completările ulterioare, in baza unei acord/convenţii intre chiriasi, potrivit legii, pentru locuintele aflate in exploatare. Art.14 La prelungirea contractului de inchiriere, Consiliul Local al municipiului Timișoara, poate dispune, cu respectarea prevederilor Legii nr.114/1996, republicată, cu modificările si completările ulterioare, schimbarea locuinţei atribuite unui chirias cu o altă locuinţă vacantă de aceeasi categorie, in următoarele situaţii: a) se constată că titularului contractului de inchiriere i s-a modificat starea civilă si/sau numărul persoanelor aflate in intreţinere; b) la repartiţie nu s-au putut asigura suprafeţele minimale in raport cu numărul de persoane; c) si-a schimbat locul unde isi desfăsoară activitatea intr-o altă unitate administrativteritorială; in acest caz in care se solicită schimbarea locuinţei dintr-o unitate administrativ-teritorială cu o altă locuinţă vacantă de aceeasi categorie situată in altă unitate administrativ-teritorială, este necesar acordul ambelor autorităţi ale administraţiei publice care deţin locuinţele in administrare. Art.15 Schimbul de locuinţe prevăzut la art.13 si schimbarea locuinţei prevăzută la art.14 se pot realiza numai in cazul imobilelor aflate in exploatare si din aceeasi categorie de locuinţe construite de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, fiind exceptate locuinţele noi, inclusiv in cazul imobilelor situate in unităţi administrativ-teritoriale diferite. Art.16 In cazul in care partile nu convin asupra prelungirii contractului de inchiriere, contractul inceteaza de drept la expirarea termenului convenit de parti, fara a fi necesara o instiintare prealabila. CAPITOLUL VII. REZILIEREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art. 17 Prezentul contract poate fi reziliat inainte de termenul pentru care s-a incheiat, astfel: 1. la cererea locatarului, cu condiţia notificării prealabile intr-un termen de minim 60 de zile; 2. la cererea locatorului atunci cand: a) locatarul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni; b) locatarul nu a achitat cota de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari/locatari pe o perioadă de cel puţin 3 luni; c) locatarul a pricinuit insemnate stricaciuni locuinţei, cladirii in care este situata aceasta, instalaţiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parţi ale acestora; d) locatarul are un comportament care face imposibila convieţuirea sau impiedica folosirea normala a locuinţei; e) titularul contractului de inchiriere, soţul/soţia acestuia si/sau alte persoane aflate in intreţinerea acestuia au dobandit o locuinţă in proprietate si/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ- teritoriale sau a unităţii in care isi desfăsoară, cu excepţia dobandirii in proprietate a unor cote părţi dintr-o locuinţă, dacă acestea nu depăsesc suprafaţa utilă de 37 mp; f) schimbă destinaţia spaţiului inchiriat, cu plata eventualelor daune aduse locuinţei si clădirii; g) locatarul nu a respectat clauzele contractuale. Art.18 Pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor prevazute la art.8, locatorul este indreptatit sa se adreseze instantei de judecata in vederea rezilierii prezentului contract de inchiriere. Art.19 (1) Evacuarea locatarului se face in baza unei hotarari judecatoresti irevocabile si locatarul este obligat la plata chiriei prevazute in contract si a cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari/locatari pana la data executarii efective a hotararii de evacuare. (2) Hotararea judecatoreasca de evacuare precum si incetarea, din orice cauza, a contractului de inchiriere, sunt de drept opozabile si se executa impotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fara titlu, impreuna cu chiriasul. CAPITOLUL VIII. INCETAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art.20 Prezentul contract poate inceta in urmatoarele situatii :

a) prin acordul ambelor parti; b) la expirarea termenului pentru care a fost incheiat, cu exceptiile prevazute de prezentul contract; c) prin denuntarea unilaterala de catre locatar, la orice moment, prin notificare scrisa cu cel putin 60 de zile anterior datei dorite pentru incetare; d) prin reziliere, pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor ce decurg din prezentul contract sau savarsirea de catre chirias a unor fapte culpabile; e) decesul sau parasirea locuintei de catre chirias; f) ca urmare a desfiinţării dreptului care permitea locatorului să asigure folosinţa bunului inchiriat. CAPITOLUL IX. TRANSFERUL FOLOSINTEI LOCUINTEI Art.21 In caz de deces sau parasire definitiva a locuintei de catre titularul contractului de inchiriere, soţul/soţia acestuia, preia drepturile si obligatiile titularului de contract dacă a fost menţionat/a in contract si dacă a locuit impreună cu chiriasul. Art.22 Se considera parasire definitiva a locuinţei absenta continua pentru o perioada mai mare de 30 zile care nu a fost notificata locatorului de catre persoana in cauza, cu exceptia detasarii/transferarii in interes de serviciu, efectuarii de interventii/tratamente medicale de specialitate sau studii de specialitate la institutii de invatamant situate in alte localitati din tara sau strainatate etc. Art.23 (1) Daca persoana prevăzută la art.22 nu se subroga in drepturile titularului contractului de inchiriere, descendentii si ascendentii preiau drepturile si obligatiile incluse in contractul de inchiriere, daca acestia erau mentionati in contract si daca locuiau impreuna cu titularul contractului. (3) In cazul minorilor si a celor lipsiti de discernamant, care nu au reprezentant legal, instant de tutela va dispune asistarea la incheierea, modificarea sau incetarea contractului de inchiriere, dupa caz. (4) Persoanele prevăzute la alin.1 care au cerut continuarea contractului, desemnează de comun acord persoana sau persoanele care semnează contractul de inchiriere in locul chiriasului decedat/care a parasit locuinta. In cazul in care acestia nu ajung la un acord in termen 30 zile de la data inregistrării decesului chiriasului/parasirii locuintei, desemnarea se face de către locator. Art.24 (1) Daca in termen de 30 zile de la data la care au avut cunostinta de decesul survenit sau de la parasirea domiciliului, persoanele prevazute la art.22 si art.24 nu declara ca doresc sa continue contractul, preluarea contractului de inchiriere nu se realizeaza. (2) In lipsa persoanelor care pot solicita locuinta potrivit art.22 si art.24, contractul de inchiriere inceteaza in termen de 30 zile de la data inregistrarii decesului titularului contractului sau de la data parasirii domiciliului de catre acesta. Art.25 In caz de divorţ, dacă soţii nu si-au dat consimţămantul privind preluarea contractului de inchiriere, continuarea locaţiunii se va face cu soţul căruia instanţa i-a atribuit beneficiul contractului de inchiriere. CAPITOLUL X. FORTA MAJORA Art.26 Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea in mod necorespunzator – total sau partial – a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau/si executarea obligatiei respective a fost cauzata de forta majora asa cum este definita de lege. Art.27 Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de 5 zile producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui. Art.28 Daca in termen de 5 zile de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa- si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract, fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune- interese. CAPITOLUL XI. CLAUZE FINALE Art.29 Este interzisa subinchirierea totala sau parţiala a locuinţei ce face obiectul prezentului contract, incheierea unui inscris privind transmiterea folosinţei locuinţei sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului de inchiriere. Este interzisă cesiunea contractului de inchiriere a locuinţei ce face obiectul prezentului contract, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului de inchiriere. Art.30 (1) In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract. (2) In cazul in care notificarea se face prin posta, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.

Art.31 In cazul in care eventualele neintelegeri privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau incetarea lui nu se vor putea rezolva pe cale amiabila, partile au convenit sa se adreseze instantelor judecatoresti competente. Art.32 Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante. Art.33 Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil si cu reglementările legale in vigoare referitoare la inchiriere. Art.34 Prezentul contract, impreuna cu anexele 1 - 2 care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor. Art.35 Prezentul contract s-a incheiat astazi ___________ in 2 (două) exemplare, cate un exemplar pentru fiecare parte, MUNICIPIUL TIMIȘOARA CHIRIAȘ

PRIMAR, ________________________

DIRECTOR DIRECŢIA CLĂDIRI, TERENURI ŞI DOTĂRI DIVERSE,

DIRECTOR ECONOMIC,

ȘEF BIROU LOCUINȚE

ȘEF SERVICIU JURIDIC,

CONSILIER JURIDIC,

ÎNTOCMIT,

ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR Nr. SC2018-4960/02.03.2018

EXPUNERE DE MOTIVE PRIVIND OPORTUNITATEA PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea modelului Contractului de închiriere pentru suprafete cu destinatia de locuinte, construite de către ANL, destinate tinerilor și familiilor de

tineri precum și a anexelor acestuia

Având în vedere modificările legislative cu privire la închirierea locuințelor construite de către ANL destinate închirierii, considerăm oportună aprobarea modelului Contractului de închiriere pentru suprafete cu destinatia de locuinte, construite de către ANL, destinate tinerilor și a anexelor acestuia.

PRIMAR, VICEPRIMAR.,

NICOLAE ROBU IMRE FARKAS Pt. DIRECTOR D.C.T.D.D. Mihai Boncea

Anexă al contractul de închiriere nr, ....................................

PROCES VERBAL De predare – primire

a locuinţei construite de către ANL destinată închirierii din strada ..............................., municipiul TIMIŞOARA, judeţul TIMIŞ.

1. În conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr. _______se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire între PRIMĂRIA TIMIŞOARA prin reprezentantul său ................... care predă şi ..................... în calitate de chiriaş, care primeşte în folosinţă locuinţa având încăperile de locuit, dependinţele, curtea şi grădina, în folosinţă exclusivă şi comună, aşa cum sunt specificate în contractul de închireire

2. Inventarul şi starea în care se predă şi primeşte locuinţa, sunt următoarele : a) pereţii, duşumelele şi tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapet, parchet, etc.): .......................................................................................................................................................................... b). uşile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, druckerele, broaştele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc.) : ................................................................................................................; c). instalaţia electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablourile electrice, globurile, candelabrele, etc.) : ...............................................................................................................................................; d). instalaţia de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, sobe, centrală termică proprie, etc.) : ............................................................................; e). instalaţia sanitară (cazan, baie, cadă, duşuri, vase, scaune şi capace WC, bideuri, chiuvete, lavoare, spălătorie, bucătării, robinete, etc.) : ..............................................................; f). altele neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier aragaz, sobe metalice de gătit ...................................................................................... 3. Acest proces-verbal s-a întocmit astăzi ........................... în dublu exemplar, din care unul a fost predat chiriaşului. AM PREDAT, AM PRIMIT,