Hotararea 11/25.01.2005 privind concesionarea prin licitaţie publică deschisă, a două parcele de teren în suprafaţă de 10.000mp şi 20.000mp, în vederea realizarii unor unităţi industriale în Parcul Industrial Freidorf, Timişoara

ROMÂNIA SE APROBĂ, JUDEŢUL TIMIŞ PRIMAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA Dr.Ing.GHEORGHE CIUHANDU DIRECŢIA URBANISM NR. SC2005 – 482/12.01.2005

REFERAT privind concesionarea prin licitaţie publică deschisă, a două parcele de teren în

suprafaţă de 10.000mp şi 20.000mp, în vederea realizarii unor unităţi industriale în Parcul Industrial Freidorf, Timişoara

Având în vedere solicitările firmelor: SC INTERPART AUTOMOTIVE SA Româno- Germană, COMTEL ELECTRONICS Germania, SCHNYDER GmbH & Co.KG Germania, SC RASCO ROMANIA SRL Croaţia, MAHLE Filterszsteme GmbH Germania, SC ALBERT SRL Bucureşti, SC DAMIA CONS SRL Orăştie, SC MOHICAN SRL Timişoara înregistrate la Primăria Municipiului Timişoara, privind concesionarea de parcele în Parcul Industrial Freidorf, Timişoara;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr.160 din 21.12.2004 privind dezmembrarea parcelei nr.5 din Parcul Industrial Freidorf, propunem scoaterea la licitaţie publică a două suprafeţe de teren de 10.000 mp – parcela nr.5/A şi 20.000 mp – parcela nr.5/B, în vederea realizării unor unităţi industriale.

Terenul se află situat în zona de vest a Municipiului Timişoara, în intravilanul localităţii şi este înscris în C.F. nr. 4252 Freidorf, cu nr. top 315/a-317/1; 1148/a/1/8/2; 311/b/42/10/2/1/1/1/1/1/a/2; 3/1/1/1/1/1/1/1, cu o suprafaţă totală de 50 ha şi 9015 mp şi având ca proprietar Primăria Municipiului Timişoara, din care se vor dezmembra şi concesiona doar suprafaţele de 10.000 mp şi 20.000 mp.

Menţionăm că dezmembrarea terenului şi scoaterea din circuitul agricol şi operarea în Cartea Funciară se va face ulterior licitaţiei, pe cheltuiala concesionarului.

Licitaţia se va desfăşura în conformitate cu Caietul de Sarcini anexat documentaţiei, iar ofertanţii vor îndeplini condiţiile impuse în acesta.

Funcţiunile propuse nu contravin prevederilor Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi se continuă edificarea Parcului Industrial Freidorf.

VICEPRIMAR, Ing. Dorel Borza

DIRECŢIA URBANISM DIRECTOR, ŞEF SERVICIU INSPECTOR, Dr. arh. Radu Radoslav Arh. Laura Mărculescu Arh. Loredana Pălălău

SERVICIUL DEZVOLTAREA ŞI INTEGRARE EUROPEANĂ

ŞEF SERVICIU, Arh. Aura Junie AVIZAT JURIDIC Jr. Mirela Lasuschevici

Red./Dact.P.L. Ex.2

ANEXA 2 LA H.C.L. nr................................... ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ DE ACORD PRIMĂRIA TIMIŞOARA PRIMAR, DIRECŢIA DE URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU NR. SC2005 -482/12.01.2005 C A I E T D E S A R C I N I

privind concesionarea prin licitaţie publică deschisă, a două parcele de teren în suprafaţă de 10.000mp şi 20.000mp, în vederea realizarii unor

unităţi industriale în Parcul Industrial Freidorf, Timişoara

1.OBIECTUL CONCESIUNII 1.1. Pe terenul situat in Timişoara, între Fabrica de zahăr, S.C. Rio Soft Drinks, calea ferată şi Canalul Bega se vor realiza două unităţi economice pe suprafeţele de 10.000 mp şi 20.000 mp, care va cuprinde hale în regim de înălţime parter, spaţii de parcare, alei carosabile şi pietonale, spaţii verzi de protecţie. 1.2. Terenul situat la adresa de mai sus, din care se concesionează cele două parcele, este înscris în CF nr. 4252 Freidorf, cu nr. top 315/a-317/1; 1148/a/1/8/2; 311/b/42/10/2/1/1/1/1/1/a/2; 3/1/1/1/1/1/1/1, are o suprafaţă totală de 50 ha şi 9015 mp şi este în proprietatea Municipiului Timişoara în administrarea Consiliului Local. 1.3. Terenul dispune de utilităţi edilitare aflate în apropiere: energie electrică, apă, canal, etc. 2. CONDIŢII DE EXPLOATARE A CONCESIUNII 2.1. În temeiul contractului de concesiune încheiat în urma adjudecării bunului prin licitaţie publică, concesionarul dobândeşte dreptul de a exploata în mod direct pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul care face obiectul contractului potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. 2.2. Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunurile publice care fac obiectul prezentului contract de concesiune, nefiindu-i permisă subconcesionarea bunurilor sau închirierea obiectivului realizat ori a activităţilor sau serviciilor care se vor desfăşura în unităţile economice realizate pe terenurile concesionate. 3. DURATA CONCESIUNII 3.1. Suprafeţele de teren de 10.000 mp, respectiv 20.000 mp sunt situate în Timişoara, între Fabrica de Zahăr, S.C. Rio Soft Drinks, calea ferată şi Canalul Bega şi se vor concesiona prin licitaţie publică deschisă, pe o durată de 49 de ani, cu posibilitatea de prelungire conform legii. 4. CARACTERISTICIILE INVESTIŢIEI 4.1. Investiţiile se vor realiza în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism şi vor fi calculate pentru gradul 7,5 de seismicitate. 4.2. Viitoarele clădiri vor fi în regim de înălţime parter sau maxim P+3 etaje. 4.3. Noile locuri de muncă care se vor crea să fie de minim 50 de noi locuri de muncă pentru parcela în suprafaţă de 10.000mp şi minim 100 de noi locuri de muncă pentru parcela în suprafaţă de 20.000 mp. 4.4. Functiunile propuse ale construcţiilor vor fi din categoria producţie, prestări servicii, birouri administrative, parcaje, etc. Nu se admit funcţiuni care contravin prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi în Regulamentul Local de Urbanism aferent. 4.5. Procentul de ocupare al terenului se va stabili prin certificatul de urbanism, dar nu va depăşi 70%, el urmând să se calculeze pentru suprafaţa care se va concesiona. 4.6. Se va asigura minim 20% spaţii verzi şi plantate, conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General. 4.7. Regimul de aliniere al viitoarelor clădiri va ţine cont de viitoarea dezvoltare a parcului industrial propus.

4.8. Termenul de execuţie al investiţiei va fi de 12 luni de la data obţinerii autorizaţiei de construire, dată la care obiectivul va fi pus în funcţiune. 4.9. În situaţia în care investitorul nu va demara lucrările de construcţii într-o perioadă de maxim 2 ani, concedentul îşi rezervă dreptul de a rezilia contractul de concesionare. 5. GARANŢIA ŞI TAXA DE PARTICIPARE 5.1. Concesionarul are obligatia ca în termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesionare să depună cu titlu de garanţie o sumă fixă reprezentând o cotă parte din suma obligaţiei de plată către concedent, stabilită de acesta şi datorată pentru primul an de activitate. Dacă este necesar, din această sumă vor fi prelevate penalităţile şi sumele datorate concendentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune. 6. ELEMENTE DE PREŢ 6.1. Preţul de pornire al licitaţiei, stabilit prin raportul de evaluare al terenului, este de 4.006 lei/mp/an. 6.2. Prin H.C.L. s-a aprobat ca preţul de pornire la licitaţie să fie de ......................................lei/mp/an. 7. DATA LICITAŢIEI Licitaţia va avea loc în data de ....................., ora........., în Sala Festivă a Primăriei Municipiului Timişoara. Termenul limită de depunere a ofertelor este data de ................., ora........, la camera nr.12, ghişeul nr.8 8.DISPOZIŢII FINALE 8.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. După concesiune, realizarea investiţiilor se va face numai pe baza unor proiecte legal avizate şi aprobate şi a autorizaţiilor de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, completată şi modificată prin Legea nr. 453/2001 şi Legea nr. 401 /2003. 8.3. Toate lucrările privind racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente şi obţinerea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe concesionar. 8.4. Adjudecătorul licitaţiei se obligă să execute drumul adiacent parcelelor ce se concesionează, inclusiv utilităţile necesare. 8.5. Adjudecătorul licitaţiei se obligă să execute devierea canalelor de desecare existente pe parcelele ce se concesionează, după caz. 8.6. Concesionarul are obligaţia să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate permanentă a bunului ce face obiectul concesiunii. 8.7. Unităţile economice vor desfăşura activităţi asigurând protecţia mediului înconjurător, iar producţia se va realiza după normele europene ISO 9001. 8.8. Dezmembrarea şi scoaterea din circuitul agricol a celor două parcele de teren în suprafaţă de 10.000 mp şi 20.000 mp şi devierea eventualelor reţele subterane de pe această suprafaţă, se vor face pe cheltuiala adjudecătorului licitaţiei. 8.9. Prezentul caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de concesiune. DIRECTOR URBANISM, ŞEF SERVICIU DEZVOLTARE Dr.Arh. Radu Radoslav ŞI INTEGRARE EUROPEANĂ Arh. Aura Junie

ANEXA 1 LA H.C.L. nr................................... ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ PRIMĂRIA TIMIŞOARA DIRECŢIA URBANISM SERVICIUL PLANIFICARE URBANĂ STUDIU DE OPORTUNITATE

privind concesionarea prin licitaţie publică deschisă, a două parcele de teren în suprafaţă de 10.000mp şi 20.000mp, în vederea realizarii unor

unităţi industriale în Parcul Industrial Freidorf, Timişoara

1. Motive de ordin economic, social, financiar şi de mediu ce justifică concesiunea Luând în considerare nevoia spijinirii şi stimulării dezvoltării unor ramuri de perspectivă ale economiei Municipiului Timişoara, se propune scoaterea la licitaţie publică a două parcele de teren în suprafaţă de 10.000mp şi 20.000mp, în vederea construirii unor unităţi economice în zona industrială Freidorf. Din punct de vedere urbanistic această construcţie se încadrează în prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara. Persoanele juridice ce vor solicita concesionarea parcelelor vor îndeplini următoarele condiţii:

-să aibă un plan de afaceri care să demonstreze viabilitatea afacerii ce urmează să fie desfăşurată în parcul industrial;

-să creeze noi locuri de muncă; -procentul de ocupare al terenului va fi de 70% -procentul de spaţii verzi plantate ce se vor realiza în incintă va fi de min. 20%; -firma câştigătoare va avea activităţi ce vor respecta normele naţionale în vigoare

privind protecţia mediului, iar producţia se va realiza dupa normele europene ISO9001; -un adjudecatar nu va putea concesiona decât o singură parcelă; -concesionarul îşi va asigura utilităţile pe latura parcelei pe care va avea accesul; -unitatea de producţie nou creată nu va fi mare consumatoare de apă tehnologică.

2. Investiţii necesare Pe aceste parcele sunt prevăzută construirea unor spaţii de producţie. Halele ce se vor

edifica vor fi în regim de înălţime parter, iar sediul administrativ va avea un regim de înălţime de maxim P+3 nivele. 3. Nivelul minim al redevenţei

Nivelul redevenţei s-a stabilit la 4.006 lei/mp/an, conform raportului de evaluare anexat. Această valoare a redevenţei este menită să sprijine şi să încurajeze dezvoltarea investiţiilor în această zonă a oraşului

4. Modalităţi de concesionare Licitaţie publică deschisă pentru concesionare 5. Durata estimată a concesiunii 49 ani, cu posibilitatea de prelungire conform prevederilor legale

6. Termen pentru realizarea proiectului Autorizaţia de construire se va obţine în termen de 12 luni de la data semnării contractului de concesionare. Finalizarea lucrarilor de construire se va face în termen de 12 luni de la data obţinerii autorizaţiei de construire, cu posibilităţi de prelungire conform prevederilor legele. PRIMAR Dr. Ing. Gheorghe Ciuhandu DIRECŢIA URBANISM DIRECTOR, ŞEF SERVICIU INSPECTOR, Dr. arh. Radu Radoslav Arh. Laura Mărculescu Arh. Loredana Pălălău

SERVICIUL DEZVOLTAREA ŞI INTEGRARE EUROPEANĂ ŞEF SERVICIU, Arh. Aura Junie