Hotararea 103/20.09.2016 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Dezvoltare zona locuinte in intravilan", Calea Urseni, C.F. 421466, C.F. 421476, Timisoara

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

R e g u l a m e n t l o ca l d e u rb a n i sm p a g i n a 1 d i n 8

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL

I . DISPOZIŢI I GENERALE

1. ROL R.L.U.

Regulamentul aferent PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 si 421476 , cuprinde prescripţ i i cu pr iv i re la rest r icţ i i ş i permisiun i care sunt obl igatori i pe înt reg ter iotr iu l ce face ob iectu l PUZ. Regulamentul este parte integra ntă a PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476 şi se aprobă odată cu acesta.

2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII

La baza elaborări i Regulamentu lui aferent p lanului urbanis t ic zonal stau în pr inc ipal:

o H.G.R. nr. 525/1996 şi ghidu l de apl icare R.G.U. aprobat pr in ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000;

o Legea nr. 350/2001 pr iv ind amenajarea ter i tor iu lu i s i urbanism (republ icata);

o Legea nr. 50/1991 pr iv ind autor izarea executări i construcţ i i lo r ş i unele măsuri pentru real izarea locu inţelor ( republ icata);

o Legea fondului func iar nr. 18/1991 (republ icata);

o Legea nr.33/1994 pr iv ind expropierea pentru ut i l i tate publ ica;

o Legea nr. 107/1996 legea apelor (republ icata);

o Legea nr. 137/1995 pr iv ind protect ia mediulu i ;

o Ordinu l nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de ig ienă şi sănătate publ ică priv ind mediu l de v iaţă al populaţ ie i ;

o Legea nr. 54/1998 pr iv ind ci rcu lat ia ju r id ica a terenur i lo r;

o Hotararea C.J. T imis nr. 115/2008 pr iv ind aprobarea reglementari lor s i indici lor urbanist ic i d in Judetul Timis;

precum ş i cele la l te acte legis lat ive specif ice sau complementare domeniu lui .

Reglementăr i le cupr inse in PUG s i prescript i i le regu lamentu lui de urbanism aferente PUG pentru zona ce face ob iectul PUZ.

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

R e g u l a m e n t l o ca l d e u rb a n i sm p a g i n a 2 d i n 8

3. DOMENIUL DE APLICARE

Prezentul regu lament cuprinde reglementari obl igatori i cu priv i re la modul de amplasare a construct i i lo r, spat i i lo r verzi , parca jelor s i drumuri lor , prof i le le acestora, coef ic ient i de ut i l izare a terenuri lor , solut i i de ech ipare edi l i tara pent ru zona studiata in vederea autorizar i i aceste ia.

Preveder i le PUZ şi a le Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ, odată aprobate, const i tu ie act de autor i tate al admin ist raţ ie i publ ice loca le.

Pentru zona studiata d ist r ibut ia funct iuni lor este urmatoarea:

PARCELE CU LOCUINTE

Functiuni permise:

Pentru aceste parcele funct iuni le permise sunt de locuinte individuale cu regim redus de inalt ime cu caracter urban .

Functiuni complementare: Spat i i verzi , c i rcu lat i i auto, spat i i administra t ive pentru f i rme, puncte al imentare, prestari serv ic i i d iverse nepoluante (noxe, zgomot, v ibrat i i ) complementar zonei de locui t , cab inete medica le.

Dotari complementare:

Garaj, anexe, parcaje si insta lat i i edi l i ta re.

Functiuni interzise:

Pentru toata zona studiata sunt interzise urmatoare le funct iuni : gospodari re comunala si c imit i re, depozite deseuri , agro -zootehnice, industr ia le, serv ic i i poluante de t ip spalatori i auto, benzinar i i .

I I . REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Ca urmare a ana l izei pr iv ind impactul asupra mediu lu i pentru zona studiata sau formulat propuneri s i masur i de intervenţ ie urbanist ica , ce pr ivesc:

o Diminuarea pana Ia el iminare a surse lor de poluare (emis i i , deversări etc. )

o Prevenirea producer i i r iscuri lor natura le;

o Depozitarea cont rola ta a deşeur i lo r;

o Organizarea s is temelor de spat i i verzi ;

o Refacere peisag ist ica si reabi l i ta re urbana;

o EIiminarea d isfunct ional i tat i lo r d in domeniul cai lo r de comunicaţ ie si a l reţe le lor edi l i tare majore.

Protectia cali tat i i apelor

Avandu-se in vedere modul de gest ionare a apelor se considera ca prin amenajari le propuse se vor e l imina orice surse de po luare a apelor de suprafata sau subterane.

Protectia cali tat i i aerului

Terenul f i ind in int rav i lanul loca l i tat i i T imisoara , ca l i tatea aerulu i este buna .

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

R e g u l a m e n t l o ca l d e u rb a n i sm p a g i n a 3 d i n 8

Energia termica necesara inca lzi r i i s i preparari i apei calde menajere pentru acest complex de locuinte s i servic i i va f i asigurata cu ajutorul cent rale lor termice indiv idual e (mura le sau de pardoseala), a l imentate cu gaze naturale si vor f i amplasate in incaperi special dest inate cu suprafete si cos de fum corespunzatore.

Nu vor ex ista depasir i a le l imite lor impuse de normat ivele in vigoare priv ind protect ia mediu lu i :

o Ord. 462/1993 al MAPPM pr iv ind emis i i le;

o STAS 12574/1987 pr iv ind cal i tatea aeru lui ;

o Ordonanta de urgenta nr. 243/2000 pr iv ind protect ia atmosferei .

Protectia impotriva zgomotului s i a vibrati i lor

Act iv i tatea de baza prevazuta in zona, de locuire nu produce zgomote si v ibrat i i care sa necesite masuri specia le de protect ie impotr iva zgomote lor .

Protectia solului si subsolului

Act iv i t iatea de locu ire nu va impl ica operat i i care pot per ic l i ta cal i tat i le solu lu i sau a subsolu lu i . In varianta fo los ir i i cazanelor de inca lz ire cu combust ib i l l ichid cu rezervoare ingropate sau aer iene se vor respecta normele tehnice in vigoare priv ind protect ia mediu lu i (cuva d in beton sau rezervoare cu peret i dubl i ) s i sanatatea populat ie i .

Gospodarirea deseuri lor

Deseur i le produse de acest complex ce se va executa in aceasta zona vor f i pre luate de f i rme autor izate in domeniu si depuse pentru neutra l izare la rampa de gunoi a munic ip iu lu i Timisoara.

In t impul execut ie i locuintelor, mater ia le le se vor aprov iz iona in baze propri i s i se vor aduce in sant ier numai in masura puneri i in opera.

In t impul lucrari i de real izare a obiect ive lor , muncitor i i vor f i inst ru i t i sa vegheze asupra factor i l lor de mediu.

Excesul de pamant si moloz, ramase din t impul construct ie i vor f i evacuate in zonele de umpluturi indicate de catre Pr imar ia T imisoara.

Gospodarirea substantelor toxice

Nu este cazul.

Gestionarea ambalaje lor

Nu este cazul.

Protectia asezari lor umane si a al tor obiective de interes public

Pentru asigurarea unui ambient necesar zonelor de l ocuinte individuale cu reg im redus de inalt ime cu caracter urban cat s i pent ru a aduce un aport imbunatat ir i i cal i tat i i aerulu i se vor amenaja spat i i verzi de min im 26 mp/ locu itor ast fe l :

 minim 40% din suprafata parce lelor rezul tate prin reglementar i le pre zentu lui PUZ, amenajate ca spati i verzi (spat iu verde privat), in inter iorul parcelelo r.

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

R e g u l a m e n t l o ca l d e u rb a n i sm p a g i n a 4 d i n 8

Impactul asupra patrimoniului construit

Zonele de vecinatate care fac ob iectu l prezentului PUZ sunt def in i te din:

o Zona 1 de vecinatate este def in i ta pr in Planul Urbanist ic GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA, PLANUL URBANISTIC ZONAL CALEA URSENI - BUZIASULUI, PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPTULUI GENERAL DE DEZVOLTARE (MASTERPLAN) si PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 3 ( in lucru) ca locuin te indiv iduale cu caracter urban (UTR - L iu) s i mica indust r ie, pe care sunt edif icate construct i i ;

o Zona 2 de vecinatate este def in i ta pr in Planul Urbanist ic GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA si PLANUL URBANISTIC ZONAL CALEA URSENI - BUZIASULUI ca zona de serv ic i i , pe care sunt edif icate const ruct i i .

o Zona 3 de vecinatate este def in i ta pr in Planul Urbanist ic GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA, PLANUL URBANISTIC ZONAL CALEA URSENI - BUZIASULUI, PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPTULUI GENERAL DE DEZVOLTARE (MASTERPLAN) s i PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 3 ( in lucru) ca zona de locuinte individua le cu caracter urban (UTR - L iu), pe care sunt edi f icate construct i i .

o Zona 4 de vecinata te este def in i ta pr in PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA ca zona de de gospodarie comunala, pe care nu sunt edif ica te const ruct i i .

o Zona 5 de vecinata te este def in i ta pr in PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA ca zona de ut i l i tat i - Uzina de apa, pe care sunt edif icate construct i i .

Promovarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476 , atît în faza de execuţie, c a t ş i în cea de funcţionare, va genera un impact redus şi local asupra cali tăţ i i mediului înconjurător .

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

La proietarea construct i i lo r se vor respecta prevederi le Legi i 10/1995 priv ind ca l i tatea in construct i i , Legea 50/1991 priv ind au tor izarea executar i i lucrar i lo r de construct i i , normat ivu l P118 priv ind siguranta la foc a construct i lor precum si normat ive specif ice de proiectare pe specia l i tat i sau t ip funct iune.

Prin prevederi le prezentului PUZ au fost reglementate accese carosabi le in zona si parcaje.

6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTUCTIILOR ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Conform reglementar i lor aferente prezentu lui PUZ se propun următoarele:

Zone functionale propuse in zona studiata sunt:

o pentru locuinte: 0,2468 ha (76,36%);

o pentru drumur i , a le i s i parcaje: 0,0764 ha (23,64%).

Suprafete s i coef ic ient i :

o POT - maxim 35% pentru locuinte;

o CUT - maxim 0,90 pentru locuinte;

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

R e g u l a m e n t l o ca l d e u rb a n i sm p a g i n a 5 d i n 8

Regim de ina lt ime: maxim P+1E+M;

Inalt ime maxima: H max. = 9,0 m;

S teren: 3 232 mp.

Al in ierea const ruct i i lor propuse va f i de:

o 6 m de la l imita poster ioara a parcele i ;

o 2 m de la l imita de proprietate de la s trada .

Tipul de acoper i re:

o sarpanta sau terasa.

La amplasarea construct i lor se vor respecta:

o normele de insor ire si i luminat natural ;

o distantele min ime de s iguranta la foc int re construct i i s i dotar i le ed i l i ta re respect iv int re dotari le edi l i tare s i l imita de propr ietate precum si accesele in construct ie pentru asigurarea cerin telor de siguranta la foc;

o construct i le nou propuse atat pentru const ruct i le de locui t cat s i pentru al t e funct iuni admise in mod except ional, in regim P +1E+M vor respecta prevederi le Codului Civi l cu priv i re la vecinata t i pentru cazu l P s i P+M iar in si tuat ia in care depasesc doua nivelur i se va respecta d istanta minima de ½ din H corn isa fata de mezuin i le la tera le, cu except ia clad ir i lo r cup late sau ins i ru i te;

o la amplasarea construct i lor pe l imita de proprietate se va sol ic i ta acordul notaria l a l propr ietaru lu i parce lei fata de care se amplaseaza const ruct ia propusa.

Prin av izele det inator i lor de ut i l i tat i d in zona amplasamentulu i nu sunt inpuse retrageri sau rest r ict i i .

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Accese carosabi le

În zona studiată vor f i prevăzute no i ca i de comunicaţ ie rut iera care sa as igure accesu l în zona. Drumuri le ce de servesc zona vor f i racordate la Calea Urseni .

Accesul la parce lele d in zona studiata se va face din st r ada nou pro iectate.

Documentaţ ia de execuţ ie a lucrăr i lo r aferente acceselor în zona studiată vor f i întocmite de un proiectant de special i tate - lucrar i rut ie re.

Drumuri de incintă

Drumuri le de inc intă vor f i pro iecta te şi prevăzute cu marcaje ş i indicatoare corespunzătoare. Documentaţ ia de execuţ ie a lucrări lor aferente acceselor în zona studiată vor f i întocmite de un proiectant de special i tate.

Parcaje

Autorizarea executări i const rucţ i i lor care prin dest inaţ ie, necesi tă spaţ i i de parcare se admite numai dacă ex istă posib i l i tatea real izări i acestora în inc inta .

Necesarul de parca je se va ca lcu la ast fe l : minim un loc pent ru c lad ir i cu ar ia ut i la mai mica de 100 mp s i minim 2 pentru ce le cu aria ut i la mai mare de 100 mp.

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

R e g u l a m e n t l o ca l d e u rb a n i sm p a g i n a 6 d i n 8

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Racordarea la reţele tehnico -edi l i tare existente

Autorizarea executăr i i const rucţ i i lor va f i permisă numai în cazu l as igurari i cu ut i l i tat i a amplasamentulu i respect iv asigurarea cu energie e lect r ica, apa potabi la si evacuare ape manajere.

Dupa rea l izarea retele lor cent ral izate de ut i l i tat i publ ice benef ic iaru l se obl iga să racordeze imobi le le la reţe le le central izate pub l ice.

Realizarea de reţele tehnico -edi l i tare

Pentru as igurarea ut i l i tăţ i lo r necesare funcţ ionăr i i zonelor de locu inte se propune obl igat iv i tatea rea l izăr i i următoarelor ech ipăr i edi l i tare:

o Asigurarea cu apa potabi la a ob iect ivelor se va rea l iza din reteaua de apa potabi l a a munic ip iu lu i T imisoara .

o Apele uzate menajere provenite de pe zona studiata se colecteaza prin intermediul retele i de canal izare si se deverseaza in reteaua de canal izare a munic ip iu lu i Timisoara.

o Apele meteorice de pe const ruct i i se co lecteaza pr in intermediul re tele i de canal izare s i se deverseaza in reteaua de canal izare a municip iu lu i T imisoara.

o Apele meteorice de pe drumuri s i parcare se vor co lecta prin in termediul retele i de canal izare pent ru ape pluvia le, separata de reteaua de canal izare apa men ajera s i se vor deversa int r-un bazin de retent ie .

o Pentru zona de serv ic i i in care funct ioneaza punctele de al imentaţ ie publ ica, apele menajere vor f i t recute print r -un separator de grăs imi.

o Asigurarea cu energie electr ica a zonei se va real iza prin bransamente la reteaua de energie e lect r ica adiacent amplasamentu lui .

o Asigurarea cu gaze naturale a zonei se va real iza pr in bransamente la reteaua gaze naturale ad iacenta amplasamentu lui .

Pentru reţe le le de ut i l i tăţ i ex istente în zonă, lucrări le de racord are şi de branşare la reţeaua edi l i ta ră publ ică se suportă în înt reg ime de invest i tor.

Invest i tor i i vor real iza propr i i le insta laţ i i de încălz ire. Centra la termica va funct iona cu gaz natural.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTR U CONSTRUCTII

Terenur i le pentru construcţ i i vor f i d imensionate avand în vedere următoare le elemente:

 Retragerea de 2 m de la l imita propr ietat i i s traz i lo r nou pro iectate respect iv 6 m de la l imita proprietat i i posterioare;

 Cai le de comunicat ie ce deservesc amplasamentul vor avea urmatoarele prospecte :

o straz i propuse – 12,0 m, compus din: t rotuar 1,5 m, zona verde 1,0 m, carosabi l 7,0 m, zona verde 1,0 m si t rotuar 1,5m;

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

Spaţi i verzi şi plantate

Autorizaţ ia de const ruire va conţ ine obl igaţ ia creăr i i de spaţ i i verz i amenajate. Este obl igatorie amenajarea şi p lantarea spaţ iu lu i verde aferent c irculaţ i i lor carosabi le .

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

R e g u l a m e n t l o ca l d e u rb a n i sm p a g i n a 7 d i n 8

Prin preveder i le prezentului PUZ, s -au prevazut spat i i verzi amenajate de minim 26 mp/ locuitor ast fe l :

o minim 40% din suprafata parcele lor rezul tate prin reg lementari le prezentulu i PUZ, amenajate ca gradini (spat iu verde privat), in inter ioru l parcele lor , procent impus pr in avizu l de oportun itate.

Împrejmuiri

Este permisă rea l izarea de împre jmuir i :

 t ransparente, decorat ive sau gard v iu pentru del imitarea parcelelor aferente c lădi r i lo r fata de l imita de proprietate d inspre st rada, cu inalt imea de maxim 2 m, iar inalt imea soclu lu i nu va depasi 0 ,5 m;

 opace, d in zidar ie sau lemn cu ina lt imea maxima de 2 m pentru del imitarea parce lelor aferente c lădi r i lor fata de l imita de proprietate aferente al tor c lad ir i .

Aspectul împre jmuir i lo r se va supune ace loraşi exigenţe ca ş i în cazul aspectulu i exter ior a l c lădi r i lor.

I I I . ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

11. UNITĂŢI ŞI SUBUNITĂŢI FUNCŢIONALE

Zona studiată este reglemantata pr in P.U.Z. CU CARACTER DIRECTOR TIMISOARA NORD, PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPTULUI GENERAL DE DEZVOLTARE (MASTERPLAN), s i PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 3 ( in lucru) ca zona de locu inte ind iv iduale cu regim redus de inalt ime cu caracter urban (UTR - L iu).

In concluzie zona stud iata este def in i ta ca zona de locuinte individuale cu reg im redus de inalt ime cu caracter urban dar in prezent amplasamentu l se const i tu ie din gospodarie comunala in intravi lan .

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINTA

L – locuirea

Zona studiata va f i prevazuta ca zona de locuinte ind iv iduale cu regim redus de inalt ime cu caracte r urban.

Parcele le de teren rezultate vor f i prevazute cu spaţ i i verzi amenajate private (grad ini ) , minim 40% din suprafa ta.

IS – instituţ i i şi servici i

Nu este cazul.

ID – unităţi de producţie şi depozitare

Nu este cazul.

C- căi de comunicaţie

Zona studiata va f i prevazuta cu cai de comunicat ie conform capito l I I , punct 7. Regul i cu priv i re la asigurarea acceselor ob l igatori i .

SP – spaţi i plantate, agrement, sport

Zona studia ta va f i prevazuta cu spaţ i i verz i amenajate, min im 40% din suprafata parcele lor .

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

R e g u l a m e n t l o ca l d e u rb a n i sm p a g i n a 8 d i n 8

DS – destinaţie specială

Nu este cazul.

GC – gospodărire comunală

Nu este cazul.

TE – echipare edil i tară

Zona studiata va f i prevazuta cu ech ipăr i edi l i tare conform capi to l I I , punct 8. Regul i cu priv i re la echiparea ed i l i tară.

V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ

 Zona stud iată se const i tu ie într -o zona cu unitat i ter i to r ia le de referinta respect iv L iu - locuinte ind iv iduale cu regim redus de ina l t ime cu caracter urban, subimpart i ta după cum urmează:

 Parcele le 1 ÷ 4 subzona locuinte ;

 Parcela 5 - subzona drumuri , a le i , parcaje.

Pentru unitatea funct ionala aferente zonei studiate se vor apl ica prescrip ţ i i le pr iv ind rest r icţ i i ş i permis iuni prevăzute în PUZ.

Intocmit , arh. HENT Sor in

G R U P

1

1

,

4

2

1 3 , 5 8

2

9

, 3

8

1 5 , 7 3

8 , 0 2

2

4

, 9

7

1

5

,

0

5

1

8

,

0

6

4

, 9

6

3

9

,

5

1

2

6

3

3

,

4

8

3

8

,

7

1

8

1

4

2

0

,

0

7

3

0

,

1

2

1

3

,

6

7

2

8

,

8

9

1

9

,

4

8

3

2

,

3

8

6

6

6

3

2

, 8

3

1

2

1

4

6

6

Proiectat:

Sef Proiect:

BABA Ramona - Mihaela Beneficiar:

Denumire proiect:

SCARA: 1: 500

Nr. Plansa: 02

Faza:

P.U.Z.

Proiect Nr.:

13.017

DATA: aprilie 2016

arh. HENT Sorin

arh. ZBUCEA Simina REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE Denumire plansa:

Nume:

SR EN ISO 9001:2008 Certificat nr. 1824

Specificatie:

Proiectant general:

Semnatura:

arh. HENT Sorin

Proiectat:

Specificatie:

ETAPA 2

Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis

Limita de proprietate

Limita cadastru

Zona dotari - institutii

publice si servicii

Zona de locuinte

Limita de proprietate

propusa

Zona utilitati, uzina de

apa

LEGENDA

Extindere zona locuinte

Propunere drumuri

adiacente

Drum existent

Limita de proprietate

vecini propusa

1

S=640mp

2

S=614mp

3

S=798mp

4

S=417mp

5

S=763mp

REGLEMENTARI URBANISTICE P. U. Z.

PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1:5000

I n t r a v i l a n T

i m

i s o a r a

I

n

t

r

a

v

i

l

a

n

T

i

m

i

s

o

a

r

a

P. U. Z. DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA PARCELELE421466 SI 421476

LOCUINTE

ZONA FUNCTIONALA

Parcela Hmax

C.U.T. P.O.T. (%)Regim de inaltime

REGIM DE INALTIME, COEFICIENTI, RETRAGERI

2 m de la limita

din strada

Retrageri

existent propus

--

existent

propus

-

-

existent propus

1 4

5

P+1E+M 9 0.90

-

35

PROPUS

0,0763

% din Steren

Suprafata (ha)

% din Steren

0,00

SUPRAFATA PT. LOCUINTE (ha)

SUPRAFATA TEREN (ha)

DRUMURI, ALEI SI PARCAJE (ha)

BILANT TERITORIAL

EXISTENT

0,00

0,3232 100,00

0,00 0,00

100,00

ZONA FUNCTIONALA

Suprafata (ha)

0,3232

0,2469

0,3232

0,00

23,61

76,390,00

- - -- -

Drum propus prin PUZ

Zona gospodarie

comunala

Zona construibila

2

2

2

2

5

2

Nr. cad. 421466 nr. top. vechi

1290/998-1030/a/1/1/1/1 S=242 mp

Nr. cad. 421476 nr. top. vechi 1290/998-1030/a/1/1/1/2/2

S=S=2990mp

nr.top.1290/998-1030/a/1/1/2 S=250 mp

nr.top.1290/998-1030/a/1/1/1/3 S=3477 mp

Anexa P

Anexa P

Casa P+M

PLAN URBANISTIC ZONAL - DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA - PARCELELE 421466 SI 421476

DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

haela, CF nr.: 421466, 421476;

nr. cad. 421466, 421476; nr. top. (vechi) 1290/998-1030/a/1/1/1/1,

1290/998-1030/a/1/ 1/2/2; Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis;

S.teren = 3232 mp

Aliniamente si retrageri

100,00

1

4

,

3

3

8

,

9

2

nr. top

. 12 90/

998 -10

30/ a/1

/1/ 1/2

/1

6

4

,

4

8

6

,

1

1

3

4

P. U. Z.

1

8

,

9

7

9

,

4

2

3

,

9

1

2

0

,

6

5

1

1

,

4

2

2

9

, 3

8

1 5 , 7 3

1 3 , 5 8

8 , 0 2

2

4

, 9

7

1

2

,

7

4

1

8

,

0

6

4

, 9

6

3

9

,

5

1

2

2

2

6

3

3

,

4

8

3

8

,

7

1

8

1

4

2

0

,

0

7

3

0

,

1

2

8

,

7

7

4

,

9

2

8

,

8

9

1

9

,

4

8

3

4

,

1

1

2

1

,

1

1

6

6

6

3

1

2

1

4

6

6

Limita de proprietate

LEGENDA

Constructii

Drum propus prin PUZ

Propunere drumuri adiacente

Drum existent

Curti, gradini

Limita cadastru

Limita de proprietate propusa

Aliniamente si retrageri

Limita de proprietate

vecini propusa

1

S=640mp

2

S=614mp

P

+

1

E

+

M

3

S=798mp

4

S=417mp

5

S=763mp

P

+

1

E

+

M

P

+

1

E

+

M

P

+

1

E

+

M

MOBILARE URBANA P. U. Z.

PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1:5000

I n t r a v i l a n T

i m

i s o a r a

I

n

t

r

a

v

i

l

a

n

T

i

m

i

s

o

a

r

a

P. U. Z. DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA PARCELELE 1421466 SI 421476

G R U P

Proiectat:

Sef Proiect:

BABA Ramona - Mihaela Beneficiar:

Denumire proiect:

SCARA: 1: 500

Nr. Plansa: 05

Faza:

P.U.Z.

Proiect Nr.:

13.017

arh. HENT Sorin

arh. ZBUCEA Simina MOBILARE URBANA Denumire plansa:

SR EN ISO 9001:2008 Certificat nr. 1824

Specificatie: Nume: Semnatura:

Proiectant general:

arh. HENT Sorin

Proiectat:

Specificatie:

Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis

ETAPA 2

DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

2

5

Nr. cad. 421466 nr. top. vechi

1290/998-1030/a/1/1/1/1 S=242 mp

Nr. cad. 421476 nr. top. vechi 1290/998-1030/a/1/1/1/2/2

S=S=2990mp

nr.top.1290/998-1030/a/1/1/2 S=250 mp

nr.top.1290/998-1030/a/1/1/1/3 S=3477 mp

nr. top

. 12 90/

998 -10

30/ a/1

/1/ 1/2

/1

Anexa P

Anexa P

Casa P+M

PLAN URBANISTIC ZONAL - DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA - PARCELELE 421466 SI 421476

DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

haela, CF nr.: 421466, 421476;

nr. cad. 421466, 421476; nr. top. (vechi) 1290/998-1030/a/1/1/1/1,

1290/998-1030/a/1/ 1/2/2; Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis;

S.teren = 3232 mp

Szona verde

168mp

5%

Zona spatii verzi amenajate

DATA: aprilie 2016

1

8

,

9

7

9

,

4

2

3

,

9

1

2

0

,

6

5 MOBILARE URBANA P. U. Z.

Anexa P DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

haela, CF nr.: 421466, 421476;

nr. cad. 421466, 421476; nr. top. (vechi) 1290/998-1030/a/1/1/1/1,

1290/998-1030/a/1/ 1/2/2; Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis;

S.teren = 3232 mp

Limita de proprietate

LEGENDA

Constructii

Curti, gradini

Limita cadastru

Limita de proprietate propusa

Zona de implementare

Limita de proprietate

vecini propusa

1

S=640mp

2

S=614mp

P

+

1

E

+

M

3

S=798mp

4

S=417mp

5

S=763mp

P

+

1

E

+

M

P

+

1

E

+

M

DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE - PARCELELE 1290/998-1030/a/1/1/1/11290/998-1030/a/1/1/1/2/2 P. U. Z.

PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1:5000

I n t r a v i l a n T

i m

i s o a r a

I

n

t

r

a

v

i

l

a

n

T

i

m

i

s

o

a

r

a

G R U P

Proiectat:

Sef Proiect:

Beneficiar:

Denumire proiect:

SCARA: 1: 500

ing. IANCU Gabriel

ing. ZMEU Emilian REGLEMENTARI - ECHIPARE EDILITARA Denumire plansa:

SR EN ISO 9001:2008 Certificat nr. 1824

Specificatie: Nume: Semnatura:

Proiectant general:

arh. HENT Sorin

Proiectat:

Specificatie:

Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis

ETAPA 2

Nr. Plansa: 03

Faza:

P.U.Z.

Proiect Nr.:

13.017

He Hidrant de incendiu exterior Dn100

avand 2 racorduri tip B si un racord tip A

BABA Ramona - Mihaela

PLAN URBANISTIC ZONAL - DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA - PARCELELE 421466 SI 421476

P. U. Z. DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA PARCELELE 1421466 SI 421476

1

8

,

9

7

9

,

4

2

3

,

9

1

2

0

,

6

5

1

1

,

4

2

2

9

, 3

8

1 5 , 7 3

1 3 , 5 8

8 , 0 2

2

4

, 9

7

1

2

,

7

4

1

8

,

0

6

4

, 9

6

3

9

,

5

1

2

2

2

6

3

3

,

4

8

3

8

,

7

1

8

1

4

2

0

,

0

7

3

0

,

1

2

4

,

9

2

8

,

8

9

1

9

,

4

8

3

4

,

1

1

2

1

,

1

1

6

6

6

3

1

2

1

4

6

6

2

5

Conducta apa rece propusa

Conducta canalizare propusa

Retea electricitate propusa

Retea telefonie propusa

Conducta gaz propusa

Canalizare ape pluviale

Conducta apa incendiu propusa

Nr. cad. 421466 nr. top. vechi

1290/998-1030/a/1/1/1/1 S=242 mp

Nr. cad. 421476 nr. top. vechi 1290/998-1030/a/1/1/1/2/2

S=S=2990mp

haela, CF nr.: 421466, 421476;

nr. cad. 421466, 421476; nr. top. (vechi) 1290/998-1030/a/1/1/1/1,

1290/998-1030/a/1/ 1/2/2; Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis;

S.teren = 3232 mp

B

.

R

.

S

.

H

.

SH Separator hidrocarburi subteran + statie pompare

Conducta canalizare existenta

Conducta apa rece existenta

Retea telefonie existenta

Conducta gaz existenta

Retea electricitate existenta

1

4

,

3

3

8

,

9

2

8

,

7

7

DATA: aprilie 2016

P

+

1

E

+

M

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 1 d i n 1 8

MEMORIU DE PREZENTARE

5.1. INTRODUCERE

5.1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

o Denumirea lucrari i

PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476.

o Amplasament:

Amplasamentu l studia t se gaseste pozi t ionat in int ravi lanul loca l i tat i i Timisoara, judetul Timis, in partea de sud a acesteia si este ident i f icat pr in:

o CF 421466, nr. cad. 421466, S teren = 242 mp;

o CF 421476, nr. cad. 421476, S teren = 2.990 mp;

Total S teren = 3.232 mp

Terenul in suprafa ta de 3.232 mp este propr ietatea lu i BABA Ramona-Mihaela.

Terenul este scos d in ci rcui tu l agricol.

Pe amplasament exis ta construct i i .

Imobi lu l are inscrier i pr iv i toare la sarcin i :

o Intabulare drept de ipoteca, valoare 220102,21 le i in favoarea SC DULCE DECO R SRL.

 Beneficiar i :

Benef ic iaru l documentaț ie i P.U.Z. este BABA Ramona-Mihaela

Proiectant general

Proiectantul general este S.C. SIREGON GRUP S.R.L. T imişoara care a elaborat proiectarea de specia l i tate urbanism și rețe le elect r ice ș i edi l i ta re.

 Subproiectanti , colaboratori

Conform foaie colect iv de elaborare , subproiectanț i i ș i co laboratori i sunt:

 S.C. DRUM PROIECT S.R.L. Timişoara – p ro iectant drumuri ;

 S.C. EXPERT PREST S.R.L. T imişoara – consultant probleme de mediu și sănătate publ ică ;

 S.C. EDILITAR PROIECT S.R.L. Reși ța – consultant gospodă r i rea apelor.

 Data elaborari i

apri l ie 2016.

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 2 d i n 1 8

5.1.2. OBIECTUL LUCRARII

o Solicitari ale temei program

Prin tema program se sol ic i ta anal izarea contextulu i urbanist ic pr iv ind amplasarea obiect ivulu i : PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476; compus din locu inte individua le cu regim redus de inalt ime cu caracter urban .

Caracter ist ic i a le amplasamentulu i :

o se const i tu ie teren in intrav i lanul loca l i tat i i T imisoara;

o este adiacent zonei de locuin te ind iv iduale cu regim redus de ina lt ime cu caracter urban (UTR - L iu);

o este adiacent zonei de serv ic i i ;

o este adiacent zonei de gospodarie comunala;

o este adiacent zonei de ut i l i tat i - Uzina de apa.

 Prevederi ale programului de dezvoltare a localit ati i pentru zona studiata, in conformitate cu prevederi le PLANULUI URBANISTIC GENERAL al locali t ati i .

In conformitate cu PLANUL URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPT GENERAL DE DEZVOLTARE URBANA (MASTERPLAN) zona studiata se incadreaza in POLITICA 6 - MARIREA FONDULUI DE LOCUINTE SI CRESTEREA CALITATII LOCUIRII , PROGRAM 3 - ZONE REZIDENTIALE COERENTE OBTINUTE PRIN URBANIZARE SI RECONVERSIE avand ca scop:

o dezvoltare prudenta in zone const rui te cu respectarea ca l i tat i i spat iu lu i urban ex istent;

o asigurarea, pr in implementarea s istemulu i de reparce lare, unei structur i ter i tor ia le s i funct ionale coerente, cu desemnarea suprafetelor pent ru dotar i comunitare s i a spat i i lo r verz i , in cadrul unor Planuri Urbanist ice Zonale;

Si local izare:

o zona de dezvol tare def ic i tara;

o zone in care se constata tendinte de dezvol tare de locuinte indiv iduale cu regim redus de inalt ime cu caracter urban (UTR - L iu).

Prin contextul urbanist ic se def ineşte ca zona gospodarie comuna la, s i tuata in int rav i lanul a l loca l i tat i i T imisoara, in partea de sud.

Zona studiata se af la la:

o 4345 m de zona cent ra la a local i t at i i ;

o adiacent la zona de locuinte indiv iduale cu regim redus de i nalt ime cu caracter urban (UTR - L iu).

o este adiacent zonei de serv ic i i ;

o este adiacent zonei de gospodarie comunala;

o este adiacent zonei de ut i l i tat i - Uzina de apa.

Anal izand zona stud iata in re la t ie cu zonele vecine rezulta urmatoarele concluz i i :

o Zona stud iata este def in i ta pr in reglementari le PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA, PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPTULUI GENERAL DE DEZVOLTARE (MASTERPLAN) si PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 3 ( in lucru) ca zona de gospodarie comunala .

o Zona 1 de vecinatate este def in i ta pr in PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA, PLANUL URBANISTIC ZONAL CALEA URSENI, -

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 3 d i n 1 8

BUZIASULUI, PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPTULUI GENERAL DE DEZVOLTARE (MASTERPLAN) s i PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 3 ( in lucru) ca locuinte ind iv iduale cu caracter urban (UTR - L iu) s i mica industr ie , pe care sunt edif ica te const ruct i i ;

o Zona 2 de vecinatate este def in i ta pr in PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA si PLANUL URBANISTIC ZONAL CALEA URSENI - BUZIASULUI ca zona de serv ic i i , pe care sunt edif icate construct i i .

o Zona 3 de vecinatate este def in i ta pr in PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA, PLANUL URBANISTIC ZONAL CALEA URSENI - BUZIASULUI, PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPTULUI GENERAL DE DEZVOLTARE (MASTERPLAN) s i PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 3 ( in lucru) ca zona de locu inte ind ividuale cu caracter urban (UTR - L iu) , pe care sunt ed if icate construct i i .

o Zona 4 de vecinatate este def in i ta pr in PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA ca zona de de gospodarie comunala , pe care nu sunt edif ica te const ruct i i .

o Zona 5 de vecinatate este def in i ta pr in PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA ca zona de ut i l i tat i - Uzina de apa, pe care sunt ed if icate construct i i .

De remarcat ca in zona 3 de vecinatate va incepe in scurt t imp un proces de rest ructurare, existand suprafe te de teren neconst rui t , care odat a amenajate vor incheia procesul de rest ructurare d in zona .

In concluzie, obiectul lucrari i i l consti tuie amplasarea obiectivului: PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA PARCELELE 421466 SI 421476.

5.1.3. SURSE DOCUMENTARE

 Lista studii lor şi proiectelor elaborate anterior

Studi i e laborate anter ior sunt:

 PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOA RA;

 PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPTULUI GENERAL DE DEZVOLTARE (MASTERPLAN),

 PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 3 ( in lucru) ;

 PLANUL URBANISTIC ZONAL CLAEA URSENI - BUZIASULUI .

 Lista studii lor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ

 Studiu topometr ic;

 Date statistice

PLANUL URBANISTIC GENERAL;

PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPTULUI GENERAL DE DEZVOLTARE (MASTERPLAN) ;

PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 3 ( in lucru) .

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 4 d i n 1 8

 Proiecte de investi t i i elaborate pentru domenii ce pr ivesc dezvoltarea urbanistica a zonei

 PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA;

 PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPTULUI GENERAL DE DEZVOLTARE (MASTERPLAN),

 PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 3 ( in lucru) ;

 PLANUL URBANISTIC ZONAL CLAEA URSENI - BUZIASULUI .

5.2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

5.2.1. EVOLUTIA ZONEI

 Date privind evolu tia zonei

Zona studiata si zonele de vecinatate 1 , 2, 3 si 5 se const i tu ie in teren cu construct i i .

Zona de vec inatate 4 se const i tu ie in teren pe care nu sunt edif icate construct i i .

 Caracter istici semnificative ale zonei rela tionate cu evolu tia localitat i i .

Ca urmare a dezvo ltar i i local i tat i i , s -a creat premisa comasar i i te renuri lor pentru o zona de locuinte. S-a considerat ca aceasta zona este o zona favorab i la pentru dezvo ltarea unei zone cu acest t ip de funct iune .

 Potential de dezvoltare

Ca urmare a pozi t ie i zonei in contextul urbanist ic a l loca l i tat i i se poate aprecia ca zona va deveni o zona dominata de locuin te .

 5.2.2. INCADRARE IN LOCALITATE

 Pozi tia zonei fata de intravilanul locali tat i i .

Zona studiata se gaseste in int rav i lanu l loca l i tat i i T imisoara, in partea de sud, intr -o pozit ie a carei potent ia l permi te dezvoltarea zonei de locuinte si este ident i f icata pr in:

o CF nr. : 421466; 421476; nr. cad. 421466, 421476, nr. top (vech i) : 1290/998- 1030/a/1/1/1/1; 1290/998-1030/a/1/1/1/2/2 ; Steren = 3 232 mp;

 Relationarea zonei cu local itatea sub aspectul pozi tiei accesibil i tati i , cooperari i in domeniul edil i tar, servirea cu insti tu ti i de interes general etc.

Zona este accesib i la pr in or ice forma de traf ic urban deoarece , pr in tr-un racord, are acces la Calea Urseni.

Aceaste legatur i asigura f lu id izarea ci rcula t i i lor atat in sensu l incarcari i zonei ca t ş i in sensul descarcar i i acesteia.

In sensul cooperari i in domeniul ed i l i ta r se poate constata ca exis ta toate premise le asigurari i t raseelor ut i l i ta re pr incipa le dar s i a celor secundare. Zona este asigurat a cu ut i l i tat i le necesare funct ionar i i , respect iv energie electr ica , retea apa si canal izare, gaz natural .

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 5 d i n 1 8

5.2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

 Elemente a le cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: rel iefuri , re teaua hidrografica, cl ima, condi ti i geotehnice, r iscuri naturale

Zona este amplasata pe teren relat iv or izontal cu acces din Ca lea Urseni . In consecin ta si celela l te elemente a le cadrulu i natural cum sunt c l ima, condi t i i le geotehnice s i a l te elemente de r iscuri naturale sunt ce le specif ice or ic are i zone d in local i tate.

5.2.4. CIRCULATIA RUTIERA

 Aspecte crit ice privind desfaşurarea in cadrul zonei a c ircula tiei rut iere

Circu lat ia rut iera in zona este def in i ta de Calea Urseni s i corespunde cerin telor invest i torulu i pentru t ipul de act iv i tate propus. Circula t ia este compusa din t raf ic de autoturisme.

 Capacitati de transport, greuta t i in fluenta circula t iei , incomodari intre tipuri le de circulat i i precum dintre acestea şi alte func t iuni ale zonei, necesita ti de modernizare a traseelor existente şi de realizare a unor artere noi, capacit at i şi trasee ale transportului in comun, intersecti i cu probleme, prior itati

Ca urmare a dezvo ltar i i loca l i tat i i T imisoara prin dezvo ltarea unei zone de locu inte, se impune crearea unor retele rut iere care sa asigure ci rcu lat ia auto in zona studiata.

In concluz ie se impune de urgenta anal izarea unor solut i i urbanist ice care sa rezo lve cu prior i tate t raf icul urban in zona studiata pr in propunerea de noi straz i , ast fe l incat sa permita ext inderea zonei de locuinte individuale cu regim redus de inalt ime cu caracter urban.

5.2.5. OCUPAREA TERENURILOR

 Principalele caracter istici ale func tiunilor ce ocupa zona studiata

Funct iun i le ce ocupa zona studiata sunt predominant de locu inte si part ia l de zona de serv ic i i , gospodar ie comunala respect iv zona de ut i l i tat i - Uzina de apa.

Const ruct i i le d in zona din zona de vec inatate 4 l ipsesc cu desavarsi re. In zon a stud iata si in zonele de vec inatate 1, 2, 3 s i 5 sunt ed if icate const ruct i i .

 Relationari intre functiuni

In prezent int re funct iuni le bine const i tu i te respect iv cele de zona de locuinte prevazute in PLANUL URBANISTIC ZONAL CALEA URSENI - BUZIASULUI PLANUL URBANISTIC ZONAL CALEA URSENI - BUZIASULUI, PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPTULUI GENERAL DE DEZVOLTARE (MASTERPLAN) s i PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 3 ( in lucru ) s i funct iun i le propuse exista o cooperare funct ionala, deoarece prez inta un t ip de funct iune complementara.

 Gradul de ocupare a zonei cu fond construit

In prezent se poate constata ca in zona stud iata exista sporad ic fond constru i t .

 Aspecte calitative ale fondului construit

Pe Calea Urseni ex ista construct i i de locu inte cu regim de inalt ime P pana la P +1E. Starea construct i i lo r este in general buna cu cateva except i in care s tarea const ruct i i lo r este medie.

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 6 d i n 1 8

Structura clad ir i lo r este in general cu fundat i i s i peret i d in zidarie de caramida cu acoper is t ip sarpanta s i invel i toare din t ig la ceramica.

 Asigurarea cu servici i a zonei studiate in corelare cu zonele vecine

Zona stud iata se propune a se const i tu i i in zona de locu inte simi lar cu zonele de vec inata te 1 si 3 .

 Asigurarea cu spati i verzi

Prezenta spat i i lo r verz i in zona stud iata poate f i def in i ta in c adrul unui fenomen general de def in i re a acestora, respect iv de zona verde in sensu l l ipsei construc t i i lo r, n ic idecum in sensul exis tentei unor spat i i verzi peisagere sau a unei zone agrico le.

Prin prevederi le prezentului PUZ, s -au prevazut spat i i verz i amenajate de min im 26 mp/ locuitor ast fe l :

 minim 40% d in suprafata parce lelor rezu ltate prin reg lementari le prezentulu i PUZ, amenajate ca spat i i verz i (spat iu verde pr ivat ), in inter ioru l parcele lor d in care minim 5 % din suprafata parce le lor rezu ltate pr in reg lementari le prezentu lu i PUZ amenajate ca locur i de joaca pentru copi i .

 Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine

Nu este cazul.

 Principalele disfunctionali tati

Principale le d isfunct ional i tat i sunt:

 Inexistenta unei re tele de traf ic auto si p ietonal corespunzatoare zonei studia te;

 Lipsa in i t iat ivelor de remodelare func t ionala si urbanist ica a subzonei.

5.2.6. ECHIPAREA EDILITARA

 Stadiul echipari i edil i tare a zonei, in corelare cu infrastructura localit ati i (debite si retele de distributie apa potabila, re tele de canalizare, re tele de transport energie eIectrica, retele de telecomunicatie, surse si re tele al imentare cu caIdura, posibiI i tati de al imentare cu gaze naturale — dupa caz)

Zona stud iata este ech ipata edi l i t ar corespunzator, f i ind as igurata cu energie electr ica, apa potabi la, canal izare, te lefonizare s i gaze naturale.

 Principale disfunctionalitati

Zona studiata este asigurata cu t rasee ed i l i tare ca: apa potab i la, retea de canal izare, energie electr ica, te lef onizare si gaze naturale. Retele le de ut i l i tat i necesare funct ionari i se af la in imediata vecinatate pe Calea Urseni ia r che ltu ie l i le de ext indere a rete le lor de ut i l i tat i vor f i asigurate de catre benef ic iar.

5.2.7. PROBLEME DE MEDIU

Conform Ord inulu i comun al MAPPM (nr . 214/RT/1999) — MLPAT (nr. 16/NN/1999) s i ghidului sau de apl icare, prob lemele de mediu se trateaz a in cadrul unor ana l ize de evaluare a impactulu i asupra mediulu i , inc luse planuri lor de amenajare a ter i tor iu lu i s i p lanuri lo r de urbanism.

Aceste anal ize de evaluare a prob lemelor existente de mediu vor f i :

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 7 d i n 1 8

 Relatia cadrul natural - cadrul construi t

Raportu l d int re cal i tatea cadrulu i natura l s i cal i tatea cadru lui construi t nu poate f i anal izat deoarece in prezent, in zona studiata nu exista cad ru const ru i t . Desi cadrul natura l nu det ine cal i tat i deosebite pr in prezenta unor elemente a jut atoare, zona studia ta se caracterizeaza prin teren natural.

 Evidentierea riscuri lor naturale si antropice

Nu e cazu l.

 Marcarea punctelor si traseelor din sistemu l cailor de comunica ti i si din categorii le echipari i edil i tare, ce prezinta riscuri pentru zona.

Aşa cum s -a precizat anterior zonele de vec in atate 1, 2, 3 , 4 si 5 prezinta r iscur i dator i ta vecinatat i i cu Calea Urseni .

 Evidentierea valori lor de patrimoniu ce necesita protec tie

Nu e cazu l.

 Evidentierea potentialului balnear si turist ic - dupa caz

Nu e cazu l.

Din studiul intocmit in raport cu amplasarea functiunii de locui nte, rezulta ca nu se pun probleme din punct de vedere al emiteri i de noxe respectiv a p rotectiei mediului. In zona studiata nu se vor amplasa obiective industriale, activitati sau functiuni poluante

 Protectia cali tat i i apelor

Avandu-se in vedere modul de gest ionare a apelor se considera ca pr in amenajari le propuse se vor e l imina orice surse de po luare a apelor de suprafata sau subterane.

 Protectia cali tat i i aerului

Terenul f i ind in int ravi lanu l local i tat i i T imisoara, ca l i tatea aeru lui este buna, l ips ind elemente le de poluare.

Energia termica necesara incalzi r i i s i preparar i i ape i calde menaje re pent ru clad ir i le ce urmeaza a f i ed if icate , va f i asigurata cu ajutorul cent rale lor termice individuale (murale sau de pardosea) a l imentate cu gaz natural , amplasate in incaperi specia l dest inate cu suprafete s i cosur i de fum corespunzatore.

Nu vor ex is ta depasir i a le l imite lor impuse de normat ivele in v igoare priv ind protect ia mediu lu i :

 Ord. 462/1993 al MAPPM pr iv ind emis i i le;

 STAS 12574/1987 pr iv ind cal i tatea aeru lui ;

 Ordonanta de urgenta nr. 243/2000 pr iv ind protect ia atmosferei .

 Protectia impotriva zgomotului s i a vibrati i lor

Construct i i le de locu in te nu produc zgomote si v ibra t i i care sa necesite masuri specia le de protect ie impotr iva zgomotelor.

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 8 d i n 1 8

 Protectia solului si subsolului

Construct i i le de locuinte nu impl ica operat i i care pot peric l i ta cal i t at i i le so lulu i sau a subsolu lu i . In varianta fo los ir i i cazanelor de inca lz ire cu combust ib i l l ichid cu rezervoare ingropate sau aer iene se vor respecta normele tehnice in vigoare priv ind protect ia mediu lu i (cuva d in beton sau rezervoare cu peret i dubl i ) s i sanatatea populat ie i .

 Gospodaria deseurilor

Deseur i le produse de aceste obiect ive vor f i pre luate de societatea de salubr i ta te agrementata si depuse pentru neutra l izare la rampa de gunoi a local i tat i i .

In t impul execut ie i ob iect ivelor, mater ia le le se vor aprov iz iona in baze propri i s i se vor aduce in sant ier numai in masura puneri i in opera.

In t impul lucrar i i de real izare a obiect ivulu i , muncitor i i vor f i inst ru i t i sa vegheze asupra factor i l lor de mediu.

Excesul de pamant si moloz, ramase din t impul const ruct ie i vor f i evacuate in zonele de umpluturi indicate de primar ie .

 Gospodarirea substantelor toxice

Nu este cazul.

 Gestionarea ambalaje lor

Nu este cazul .

 Protectia asezari lor umane si a al tor obiective de interes public

Pentru asigurarea unui ambient nec esar zonelor de locu inte, cat s i pentru a aduce un aport imbunatat ir i i cal i tat i i aerulu i se vor amenaja spat i i verzi de minim 26 mp/ locuitor ast fe l :

 minim 40% d in suprafata parce lelor rezu ltate prin reg lementari le prezentulu i PUZ, amenajate ca spati i verzi (spatiu verde privat), in inter iorul parcelelor din care minim 5% din suprafata parce le lor rezu ltate pr in reg lementari le prezentu lu i PUZ amenajate ca locur i de joaca pentru copi i .

5.2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI

 Se vor prezenta optiunile populatiei , precum si punctele de vedere ale administra tiei publice locale asupra poli tici i propri i de dezvoltare urbanist ica a zonei

Deoarece int reaga zona de sud a local i tat i i a fost s i este caracterizata prin suprafe te de teren neconstru i te, in prezent se constata o crest ere a interesului pr iv ind ut i l izarea intensiva a acestor terenuri pent ru locuinte.

De asemenea in opin ia administrat ie i pub l ice locale zon a anal izata de noi este propusa pentru zona de locuinte.

 Se va expune si punctul de vedere al elaboratorului privind s olici tari le beneficiarului si felul cum urmeaz a a fi solutionate acestea in cadrul PUZ

Consideram ca amplasarea zonei de locuinte se dezvolta in di rect ia unei zone de locuinte, este o si tuat ie de normali tate cat s i una de necesitate.

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 9 d i n 1 8

5.3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

5.3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

 Se pot prezenta sintetic concluzi i le studii lor de fundamentare e laborate anterior si concomitent cu PUZ in special a celor ce justi fica enun tarea unor reglementari urbanistice

Din concluz i i le studi i lo r de fundamentare ce just i f ica reg lementari le in zona studiata rezu l ta oportunitatea intervent i i lor de a include zona studiata in ci rcu i tu l zonelor de locuin te indiv iduale cu reg im redus de inal t ime cu caracter urban .

5.3.2. PREVEDERI ALE P.U.G .

 Vor f i prezentate prevederi le PUG aprobat cu implica ti i asupra dezvoltari i urbanistice a zonei in studiu: cai de comunica tie; rela ti i le zonei studiate cu Iocalitatea si in special cu zonele vecine; muta ti i ce pot interveni in folosin ta terenurilor; lucrari majore prevazute in zona; dezvoltarea echipari i edil i tare; protectia mediului etc.

Zona stud iata se af la in in trav i lanul loca l i tat i i Timisoara s i sunt prevederi pentru aceasta zona impuse pr in PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA , PLANUL URBANISTIC ZONAL CALEA URSENI - BUZIASULUI, PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPTULUI GENERAL DE DEZVOLTARE (MASTE RPLAN) SI PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 3 (IN LUCRU), ast fe l :

o Prevederea drumur i lo r noi cu prof i le de 12 m;

o Dezvoltarea re te le lor de u t i l i tat i .

Prin dezvo ltarea funct iuni i in zona studiata se prevede ampli f icarea colaborar i i cu ce lela l te zone din local i tate.

5.3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Se vor ment iona posib i l i tat i le de valor i f icare ale cadru lui natura l:

 relationarea cu formele de rel ief; prezenta unor oglinzi de apa si a spati i lor plantate; construibil i tatea si condi ti i le de fundare a le terenului, adaptarea Ia condi ti i le de cl ima; valori ficarea unor poten tiale balneare etc. - dupa caz

Intervent i i le in zona studiata vor avea in v edere ca toate construc t i i le ş i amenajari le vor f i percepute in mare masura de la nivelu l p ietonului , sens in care toate rezolvar i le specif ice vor respecta aceasta reglementare. Ca urmare a acestui fapt se va acorda o aten t ie deosebita prezentei spat i i lor p lantate de protec t ie.

5.3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI

In funct ie de preveder i le Planu lui Urbanist ic General in domeniul c i rculat ie i s i concluz i i le studi i lo r de fundamentare se vor prezenta:

 Organizarea c i rcula t ie i .

In zona stud iata vor f i prevazute noi ca i de comunicat ie rut iera care sa as igure accesul in zona de pe Calea Urseni ast fe l :

o Prevederea drumur i lo r noi cu prof i le de 12 m;

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 1 0 d i n 1 8

5.3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Zone functionale propuse in zona studia ta sunt:

o pentru locuinte: 0,2468 ha (76,36%);

o pentru drumur i , a le i s i parcaje: 0,0764 ha (23,64%).

Total: 0,3232 ha (100%).

Suprafete s i coef ic ient i :

o POT - maxim 35% pentru locuinte .

o CUT - - maxim 0,90 pentru locuinte .

o Regim de ina lt ime

- maxim P+1E+M pentru locuinte ;

- H maxim = 9,0 m pentru locuinte;

o S teren 3.232 mp.

Al in ierea const ruc t i i lor propuse va f i de:

o Locuinte

o - 2 m de la l imita din fata a parce lei .

o - 6 m de la l imita din spate a parce lei .

Repart izarea suprafete lor:

o 864 mp – const ruct i i locu inte ;

o 763 mp – p lat forme rut iere, a le i s i parcaje de incinta ;

o 1605 mp – spat i i verz i amenajate de inc inta ; 3232 mp

5.3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII UTILITARE

In funct ie de concluzi i le anal izei cr i t ice a s i tuat ie i ex istente si de preveder i le d in PUG se vor t rata urmatoarele categori i de prob leme:

 Alimentare cu apa: lucrari necesare pentru asigurarea capacitati i instalati i lor de al imentare cu apa la sursa, tratare si aductiune; dezvoltari ale retelelor de distr ibutie din zona; modificari partiale ale traseelor retelelor de distributie existente etc.

Asigurarea cu apă potabi lă a zonei stud iate se face din rețeaua de apă potabi lă ce asigură al imentarea cu apă a local i tăț i i T imisoara, rețea publ ică de apă potabi la administ rată de către AQUATIM Timișoara.

Dimensionarea instala ţ i i lor se va face avându -se în vedere consumator i i p ropusi în zona studiată .

Necesarul de apă s -a determinat pent ru o zonă de locuinte în intrav i lanu l local i tă ţ i i Timisoara, in baza S.R. 1343/1 -06, pent ru:

o 4 locuinţe x 6 persoane/cladi re = 24 locu itor i .

Pentru sat isfacerea nevoi lor de apă se impune real izarea unei re ţele de apă atât pentru sat isfacerea nevo i lor ig ienico -sanitare din cadrul ob iect ivulu i cât ş i pentru as igurarea debitu lu i necesar st ingeri i ince ndi i lo r.

Debite le de apă necesare conform brev iaru lu i de ca lcul sunt:

o QS Z I M E D = 73,49 mc/zi = 0,851 l /s

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 1 1 d i n 1 8

o QS Z I M A X = 95,54 mc/z i = 1,106 l /s

o QS O R A R M A X = 8,36 mc/h = 2,322 l /s

Racordarea reţe le i de apă propuse pentru obiect iv se rea l izează la reteaua local i ta t i i Timisoara prin intermediul unei ext inder i de apă din PE –HD.

Pentru parcele le propuse în “PLAN URBANISTIC ZONAL DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476. ”, a l imentarea cu apă se va real iza prin inermediu l unei conducte d in PE-HD, D. 75mm în lung ime totală de L= 80 m.

Pe reţeaua de apă propusă s -au prevăzut 2 hidrant i suprateran i de incendiu exterior ş i 2 cămine de vane (conform p lanulu i de s i tuaţ ie).

Pozarea conducte lor se va face îngropat sub adâncimea de î ngheţ conform STAS 6054 -77 pe un strat de n is ip de cca. 15 cm.

Reteaua de apa potabi la s i bransamente le la retea se va rea l iza pe cheltu ia la invest i torulu i .

Proiectul tehnic de racordare a obiect ivu lui propus la reteaua de apa potabi la se va core la cu solut i i le s i stra tegi i le de dezvo ltare a retele i edi l i tare d in zona, exis tente la data intocmir i i p roiectu lu i tehnic.

Avizu l de princ ip iu obţ inut la faza P.U.Z. nu autorizează execuţ ia lucrări lor de invest i ţ i i .

La fazele următoare: Cert i f icat de Urbanism şi Au torizaţ ie de Construcţ ie pent ru lucrări le propr iu-zise se va obţ ine avizu l def in i t iv cu soluţ ia al imentăr i i cu apă care va cuprinde toate detal i i le de execuţ ie necesare constructorulu i , precum ş i avize le de gospodăr ire subterană pentru reţe le le edi l i ta re d in zonă.

 Canalizare: imbunatatir i si extinderi ale retelei de canal izare din zona; extinderi sau propuneri de stat i i noi de epurare sau stati i de preepurare etc.

Deversarea apelor uzate menajere din zona studiata se face in re țeaua de canal izare ape uzate a local i tăț i i Timisoara, rețea publ ică de canal izare ape uzate administrată de către AQUATIM Timișoara.

Apele meteor ice de pe const ruct i i se vor colecta pr in intermediul retele i de canal izare pentru ape p luv ia le, separata de reteaua de canal izare apa menaj era s i se vor deversa in bazinul de retent ie. Apele meteor ice de pe drumuri s i parcaje vor f i colectate separat de apele pluv ia le de pe construct i i s i t recute pr intr -un separator de produse petro l ie re inainte de colectarea lor intr -un bazin de retent ie.

Dimensionarea insta la ţ i i lor se va face avându -se in vedere consumator i i p ropusi in zona studiata .

Ape uzate menajere

Canal izarea menajeră a fost d imensionată la debite le:

QU Z IM E D IU=1,00*QZ IM E D=1,00*73,49mc/zi=73,49mc/z i=0,851 l/s

QU Z IM A X=1,00*QZ IM A X=1,00*95,54mc/zi=95,54mc/z i=1,106 l/s

QU 0 M A X=1,0*Q0 M A X=1,0*8,36mc/h=8,36mc/h=2,322l/s

Debitu l de apă uzată menajeră se determină conform STAS 1846 -90.

Apele uzate menajere de la parcela propusă vor f i colecta te şi evacuate la canalul propus prin intermediu l unei ext inder i a re ţele i de canal izare cu De 315 mm, cu racordare la canal izarea loca l i tăţ i i Timisoara.

Pentru canal izarea parcele lor s -a propus o reţea de canal izare d in tuburi PVC KG SN4 cu De 315x3,2 mm în lungime totală de cca. 110 m. Pe acestă reţea s -au prevăzut 6 cămine de viz i tare.

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 1 2 d i n 1 8

Traseul re ţele lor de canal izare ş i poz iţ i le cămine lor de viz i tare se vor urmări pe p lanul de si tuaţ ie. Panta canalu lu i este funcţ ie de adâncimea de ieş ire din c lădi re, ast fe l încât să se asigure vi teza de auto curat ire .

Mater ia lu l ut i l izat pent ru rea l izarea reţe le i de canal izare va f i PVC pentru canal izare SN4, De x t = 315mm. Mater ia lu l d in care sunt real izate conducte le au o rezistenţă mare faţă de agresivi tatea solu lu i ş i o durată mare de exis tenţă (50 ani ).

Reţeaua de canal izare va f i poz iţ ionată obl igatoriu pe un strat de nisip de 15 cm grosime, deasupra se va rea l iza o umplutură de n isip de 15 cm, iar lateral de 20 cm.

Rugozitatea conductelor este foarte mică (ζ = 0,03) iar materia lu l d in care sunt real izate prezintă o mare s igu ranţă la t ransport ş i o etanşare abso lută a reţe le i real izate.

Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, reţe le le de canal izare vor f i prevăzute cu cămine de v iz i tare amplasate la o d istanţă maximă de 60m unul de al tu l , conform STAS 3051–91. Se ma i p revăd cămine de v iz i tare în puncte le de schimbare a di recţ ie i , de intersecţ ie cu a l te canale şi în puncte de sch imbare a pantelor.

Căminele de viz i tare permi t accesu l la canale în scopul supravegheri i ş i înt reţ ineri i acestora, pentru curăţ irea şi evacua rea depuneri lo r sau pentru controlu l cant i tat iv sau cal i tat iv a l ape lor.

Căminele de viz i tare vor f i real izate d in beton armat monol i t , conform STAS 2448 – 82, având dimensiun i le plăci i de bază 1,5 x 1,5 m. E le vor f i acoperi te cu capace de fontă carosabi le, în teren cu apă subterană şi vor f i prote jate la exter ior pr in s trat de b i tum, iar la in ter ior pr in tencu ire.

Avizu l de princ ip iu obţ inut la faza P.U.Z. nu autorizează execuţ ia lucrări lor de invest i ţ i i .

La fazele următoare: Cert i f icat de Urbanism şi Au torizaţ ie de Construcţ ie pent ru lucrări le propr iu-zise se va obţ ine avizul def in i t iv cu soluţ ia de canal izare care va cuprinde toate detal i i le de execuţ ie necesare const ructorulu i , precum ş i avizele de gospodăr ire subterană pentru reţe le le ed i l i ta re din zo nă.

Canalizare ape pluviale

Apele pluvia le de pe c ladi r i vor f i colecta te prin jgheabur i s i bur la ne apoi vor f i deversate prin intermediu l canal izari i de ape p luvia le in bazinul de retent ie.

Apele pluv ia le de pe drumuri s i parcar i le propuse vor f i colectat e prin r igole de scurgere amplasate pe marg inea plat formelor ru t iere in reteaua de canal izare ape pluv ia le s i vor f i t recute pr intr -un dezn isipator s i separator de produse pet rol ie re inainte de stocarea lor intr -un bazin de re tent ie.

Preapl inul apelor meteorice co lectate in bazinul de retent ie se va deversa in reteaua publ ica de canal izare in condit i i le impuse de HG 352/2005 (NTPA 001/2002).

Racordarea la canal izarea publ ica se va face print r -un cămin de racord.

Clasa de importanţă a fo losin ţei conform STAS 4273 -83 este de c lasa I I I :

- drum asfal t - t rotuare 0,0763 ha coef. de co lectare ape meteor ice Φ=0,85

- spat i i verzi pub l ice s i gradin i 0,1605 ha coef. de co lectare ape meteor ice Φ=0,10

- c ladi r i 0,0864 ha coef. de co lectare ape meteor ice Φ=0,90

Clasa de importanţă I I I (unitate cu caracter social ) =>frecvenţa p lo i i de calcu l 2/1.

m = 0,80 la t < 40 minute

m = 0,90 la t > 40 minute.

Timpul de p loaie va f i : tp = 12 + L/60xV = 12 + 50/60x0,7 =12.58 min.

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 1 3 d i n 1 8

Conform STAS 9470-73 zona 13 f 2/1 i = 100 l /sec.ha

Qp=m*S*Ф* i= 5l/s

Deznisipatorul -separatorul de hidrocarbur i a fost d imensionat la un debit de 25 l /s ş i va colecta n is ipul ş i u le iur i le provenite accidental de la autovehicole, de pe pl atformele rut iere si parcaje de inc inta.

Bazinul de retenţ ie prevăzut în P.U.Z. asigură stocarea apei pe t impul p lo i i a unui volum de 4mc.

V = Q x tp = 4 mc

Dimensiuni le bazinu lui de retenţ ie sunt: H = 1 m, L = 2 m, B = 2 m.

Debitu l apelor meteor ice pe un an de pe suprafaţa considerată de 3719 mp, se calcu lează în funcţ ie de media anuală căzută pe suprafaţa respect ivă (592 l /mp an, conf. datelor d in pagina Web a Primărie i T imişoara).

Debitu l anual de pe suprafata considerata este de:

Q = 592 l /mp an x 864 mp construct i i x 0,90 = 460 339 l /an = 460,339 mc/an

Q = 592 l /mp an x 763 mp drumuri x 0 ,85 = 383 942 l /an = 383,982 mc/an

Q = 592 l /mp an x 1605 mp spat i i verzi x 0,1 0 = 95 016 l /an = 95,016 mc/an

Cant i tatea de apa preluata de reteaua de canal izare: 939 297 l /an ~ 939 ,297 mc/an

Reteaua de canal izare ape uzate respect iv de ape pluvia le si bransamente le la aceste retele se vor rea l iza pe cheltu ia la invest i toru lu i .

Avizu l de princ ip iu obţ inut la faza P.U.Z. nu autorizează execuţ ia lucrări lor de invest i ţ i i .

La fazele următoare: Cert i f icat de Urbanism şi Autorizaţ ie de Construcţ ie pent ru lucrări le propr iu-zise se va obţ ine avizul def in i t iv cu soluţ ia de canal izare car e va cuprinde toate detal i i le de execuţ ie necesare const ructorulu i , precum ş i avizele de gospodăr ire subterană pentru reţe le le ed i l i ta re din zonă.

 Alimentare cu energie electrica: asigurarea necesarului de consum electr ic; propuneri pentru noi sta ti i sau posturi de transformare; extinderi sau devieri de l ini i electr ice: modernizarea l ini i lor electr ice existente: modernizarea i luminatului publ ic etc.

In zona studiata nu sunt asigurate condi t i i le specif ice acestor lucrari . As igurarea a l imentari i cu energie e lect r ica a invest i t ie i se va face din re teaua de joasa tensiune af lata ad iacent amplasamentulu i , pr in ext inderea rete le i .

Reteaua de energ ie elect r ica si bransamentele la retea se va real iza pe cheltu ia la invest i torulu i .

 Telecomunicati i : extinderea l ini i lor de te lecomunica ti i noi amplasamente pentru ofici i poştale, centrale telefonice, relee, posturi de radio si T V etc.

In zona studiata nu sunt as igurate condit i i le specif ice acestor lucrar i . Asigurarea cu te lefonizare a invest i t ie i se va face de la unul d in furn izori i af lat i in zona adiacent zonei studiate.

Reteaua de te lefon izare si bransamentele la retea se va real iza pe cheltu ia la invest i toru lu i .

 Alimentare cu caldura: sisteme de incalzire propuse; tipuri de combustibil i , modernizar i sisteme existente etc.

Sistemul de inca lz ire propus - cent rale termice prop r i i cu combust ib i l gaz natural .

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 1 4 d i n 1 8

 Alimentare cu gaze naturale - dupa caz: extinderi ale capacitati lor existente, procedura de urmat pentru aprobarea introduceri i al imentari i cu gaze naturale etc.

Deoarece in zona stud iata nu sunt as igurate condit i i le specif ice acestor lucrar i , ca urmare a inexistentei retele i de gaz natural, a l imentarea cu gaz natural a zonei studiate se va face prin ext inderea rete le i de gaz natural a local i tat i i , a f lata in vecinat ate.

Reteaua de gaz natural s i bransamente le la retea se va real iza pe cheltu ia la invest i toru lu i .

 Gospodaria comunala: amenajar i pentru sortarea, evacuare a, depozitarea si tratarea deşeuri lor; extinderi pentru baze de transport in comun; constructi i si amenajari specifice etc.

In zona studia ta sunt asigurate toate condi t i i le specif ice acestor lucrar i .

5.3.7. PROTECTIA MEDIULUI

Ca urmare a ana l izei pr iv ind impactul asupra mediu lu i pentru zona studiata sau formulat propuneri s i masur i de intervent ie urbanist ica , ce pr ivesc:

o Diminuarea pana Ia el iminare a surse lor de poluare (emis i i , devers ari etc. ) ;

o Prevenirea producer i i r iscuri lor natura le;

o Depozitarea cont ro la ta a deseur i lo r;

o Organizarea s is temelor de spat i i verzi ;

o Refacere peisag ist ica si reabi l i ta re urbana;

o EIiminarea d isfunct ional i tat i lo r d in domeniul cai lo r de comunica t ie si a l re te le lor ed i l i tare majore.

CRITERII

pentru determinarea efectelor semnificati ve potentiale asupra mediului

PUZ- DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476.

1. Caracteristic i le planuri lor si programelor cu privire in special la:

a). gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiect e si a lte activitati vi i toare fie in ceea ce priveste amplasamentul , natura, marimea si conditi i le de functionare, f ie in privinta alocari i resurselor;

Planul urbanist ic zonal propune, pe terenul in suprafata totala de 3232 mp, organizarea la standarde r id icate a unei zone de locuinte. Astfe l , aceasta etapa se const i tue int r -o premisa a unei dezvol tar i u l ter ioare a acestei zone, in specia l pr in ext inderea zonelor de locuinte. Acesta premisa s -a creat in special dator i ta ex istente i unor suprafete de teren re lat iv mar i ut i l izate pana in prezent ca si terenur i agr icole in intrav i lanul local i ta t i i Timisoara.

Aceasta premisa va atrage dupa sine rezolvarea problemei a l imentar i i cu apa si a canal izar i i pent ru intreaga zona cat s i real izarea unui acces fac i l catre r eteaua st radala a local i tat i i Timisoara.

Orice al ta dezvol tare a act iv i tat i i pe amplasament se va real iza cu respectarea funct iun i lo r in i t iate de cat re p lanul de urbanism zonal prezentat .

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 1 5 d i n 1 8

b). gradul in care planul sau programul inf luenteaza al te planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele;

Planul urbanist ic zonal propus va inf luenta si cele la l te planuri sau programe pentru zona supusa dezbater i i , ex istente deja sau in curs de aprobare, in sensul in care se va accele ra obt inerea aprobari lor necesare de la organele abi l i tate si a demarari i act iv i ta t i lor de parcelare s i constru i re a imobi le lor s i inf rast ructur i i aferente.

In aceeasi masura planul urbanist ic zonal supus aprobari i este inf luentat de planuri le existente in lucru sau aprobate in zona, in sensu l core lar i i proiectelor de rea l izare a infrastructur i i zonei (ext indere retea de apa canal, real izare drumuri de acces).

Aceasta va accentua tendinta de dezvo ltare a zonei de sud a local i tat i i , va at rage dupa s ine demararea tuturor lucrari lor propuse a se real iza in zona dator i ta in special aportu lu i pe care i l vor avea noi inest i tor i la aceasta.

c). relevanta planului sau programului in/pentru integrarea considerati i lor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezv oltari i durabile;

Toate pro iecte le promovate pe amplasament se al in iaza pro iecte lor de dezvo ltare durab i la a zonei. Act iv i tatea promovata de catre t i tu larul p lanulu i se incadreaza specif iculu i zonei .

Se evident iaza demararea pro iecte lor pent ru:

o al imentarea cu apa potabi la in s is tem central izat , de la reteaua local i tat i i , pr in ext inderea aceste ia pana la zona stud iata;

o colectarea cent ral izata a apelor menajere;

o colectarea apelor p luvia le in sis tem centra l izat ;

o real izarea drumur i lo r de acces si legatura.

Racordarea propriu -z isa a acestor retele se va real iza la ce le ex istente si ce le prevazute in etapa de perspect iva.

Orice posib i la sursa de poluare se va anal iza cu cea mai mare atent ie, ast fe l incat s imultan cu apari t ia acesteia este anal izata s i proiecta ta solu t ia construct iva sau masura organizator ica necesara el iminari i acesteia.

d). probleme de mediu relevante pentru plan sau program;

Cea mai importanta problema de mediu r id icata de promovarea p lanului urbanist ic zonal consta in colectarea si d i rect ionarea spre canal izare a apelor uzate colectate de pe amplasament.

Se evident iaza co lectarea separata a apelor p luvia le de ce le menajere.

O alta prob lema de mediu va f i cea data de gest ionarea deseur i lo r menajere. Acestea vor f i r id icate de catre servic iu l de salubr i tate al local i tat i i Timisoara. Prin implementarea proiectu lu i propus se vor e l imina de asemenea si rampele clandest ine de deseuri ce se creaza in zona ca urmare a depozitar i i necorespunzatoare de deseuri provenite din lucrar i le de amenajare rea l izate de catre inest i tor i i d in zona.

e). relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu (de exemplu, planuri le si programele legate de gospodarirea deseurilor sau de gospodarirea apelor)

Asa cum s-a amint i t anterior, va ex ista o preocupare permanenta pentru act iv i tatea de gest ionare a deseuri lo r produse in per imetrul zonei stud iate. Se evident iaza ex istenta la ora actuala a funct ionari i servic iu lu i de colectare a deseur i lor menajere de pe raza local i tat i i Timisoara si in zona din imediata vecinatate a acesteia.

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 1 6 d i n 1 8

Se evident iaza de asemenea faptul ca necesaru l de apa se va asigura cent ral izat pe amplasament, reglementarea consumur i lo r cat s i a condit i i lo r de evacuare a apelor rezidua le facandu -se prin avize le so l ic i ta te de catre benef ic iar la inst i tut i i le abi l i tate.

2. Caracteristic i le efectelor s i ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special la:

a). probabil i tatea, durata, frecventa si reversibil i tatea efectelor;

Avandu-se in vedere ca inca de la etapa de anal iza a p lanulu i urbanist ic zonal, urmata de cea de proiectare a tuturor e lemente lor ce vor concura la mobi larea amplasamentulu i , se iau toate masuri le de prevenire a poluar i i . Se considera ca probabi l i tatea apari t ie i de evenimente nedori te va f i cu to tul accidenta la.

Se va urmar i indeaproape modul in care se vor respecta condit i i le impuse de catre inst i tut i i le abi l i tate la real izarea ech ipar i i edi l i tare si a mobi lar i i amplasamentu lui . Se considera astfe l ca zona nu va suferi i modif icar i a le ca l i tat i i mediulu i . Probabi l i tatea unor evenimente cu impact negat iv asupra mediulu i este min ima si total accidenta la.

b). natura cumulativa a efectelor;

Avandu-se in vedere impactul redus asupra mediulu i a funct iuni lo r propuse, pr in gest ionarea conforma cu normat ivele de mediu a tuturor factor i lor de mediu posibi l a f i afectat i , se considera ca nu va ex ista o acumulare de efecte negat ive ce pot inf luenta amplasamentul s i impl ic i t zona de sud a local i tat i i T imisoara.

c). natura transfrontiera a efectelor;

Nu este cazul.

d). r iscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (d e exemplu datori ta accidentelor );

Nu sunt r iscur i pent ru sanatatea populat ie i , in pr imul rand datori ta naturi i p roiectulu i propus – edif icarea unei zone de locuinte, cat s i a solut i i lo r adoptate , p entru implementarea acestuia.

Riscur i le pentru mediu sunt de asemenea reduse ca urmare a elementelor amint i te anterior .

e). marimea si spatial i tatea efectelor ( zona geografica si marime a populatiei potential afectate);

Asa cum s-a amint i t anterior, real iza rea efect iva a proiectulu i in perimetru l ana l izat nu va afecta, in cazul gest ionar i i corespunzatoare si a echipari i corespunzatoare, aceasta suprafata si n ic i zonele invecinate. Nu se pune astfe l problema marimi i s i spat ia l i tat i i efectelor, a zonelor geograf ice si a marimi i populat ie i ce ar putea f i afectate.

f) . valoarea si vulnerabil i tatea arealului posibil a fi afectat de:

Nu este cazul.

Real izarea p lanului urbanist ic zonal se inscr ie in dinamica de dezvoltare a zonelor de locuinte d in Romania.

( i ) . caracter istici le naturale speciale sau patrimoniul cul tural:

Nu exista area le specif ice ce pot f i afectate de promovarea in vest i t i i lor pe suprafata de teren propusa pentru demararea acestora. Intregul per imetru va f i amenajat ast fe l ca acestea se vor incadra in specif icul zonei.

( i i ) . depasirea standardelor sau a valori lor l imita de cali tate a mediului

Nu vor exista depasi r i a le l imite lor impuse de normavele in vigoare . Toate surse le de poluare sunt ident i f icate ast fe l incat se iau toate masuri le e l iminar i i a cestora, inca din etapa de proiectare.

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 1 7 d i n 1 8

In ceea ce priveste sursele de poluare a aerulu i datorate funct ionari i centra le lor termice propr i i ce as igura apa calda s i agentul termic necesar inca lzi r i i imobi le lor in perioada de iarna, acestea se vor incadra in l imite le impuse de normat ive le in v igoare. Aceasta ca urmare a combust ib i lu lu i ut i l izat , in cea mai mare parte f i ind gazul natura l, a cant i tat i lor re lat iv mic i necesare in cea mai mare parte a anului s i a echipamente lor de ul t ima generat ie ex istente pe piata romaneasca.

( i i i ) . folosirea terenului in mod intensiv;

Folos irea terenului pentru construct ia de imobi le s i ech iparea edi l i tara se va rea l iza in parametr i normal i de u t i l izare, nu se pune problema ut i l izari i acestuia in mod in tensiv.

Proiectul promovat nu va afecta arealu l anal izat .

g). efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejere recunoscut pe plan national, comunitar sau international.

Nu este cazul.

5.3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Pentru a faci l i ta prevederea si urmar ire a real izari i obiect ive lor de ut i l i tate publ ica sunt necesare urmatoare le operat iun i:

o Invest i t i i le d in zona propusa sunt majore s i se impune la aceasta data dezvoltarea retele lor de apa potab i la s i canal izare pent ru zona studiata.

o Primar ia Timisoara va intocmi formal i tat i le de acordare a unui numar de imobi l invest i t i i lor propuse.

5.4. CONCLUZII , MASURI IN CONTINUARE

 Inscrierea amenajari i si dezvoltari i urbanistice propuse a zonei in prevederi le PUG.

Consideram ca intervent i i le propuse de f i rma noastra sun t in concordanta cu preveder i le de dezvoltare ment ionate in PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA , PLANUL URBANISTIC ZONAL CALEA URSENI - BUZIASULUI, PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 2 - CONCEPTULUI GENERAL DE DEZVOLTARE (MASTERPLAN) si PLAN URBANISTIC GENERAL - ETAPA 3 ( in lucru) .

 Categorii principale de interven tie, care sa sustina material izarea programului de dezvoltare.

Pentru evitarea aglomerar i i cu construct i i in zona studiata se propune ca POT maxim sa f ie 35% pentru locuinte individua le iar CUT maxim sa f ie 0,90 pentru locuinte indiv iduale . De asemenea, f rontul la st razi le no i propuse sa f ie retras cu 2 metr i de la l imi ta de proprietate .

 Priori tat i de interventie.

Prin reg lementarea si tuat i i lor ju r id ice a terenuri lor , ca urmare a un if icar i lor s i dezmembrari lor ce vor surveni in urma operat iuni lor de s istematizare a zonei studiate, vor rezul ta urmatoare le parcele :

(a) Parcele le 1 ÷ 4 - locu inte (maxim 2 fami l i i ) ;

(b) Parcela 5 - drumuri .

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE: 4214 66 S I 42 14 76

M e m o r i u d e p re ze n ta re P U Z p a g i n a 1 8 d i n 1 8

 Aprecier i ale elaboratorului PUZ asupra propuneril or avansate, eventuale restr ic ti i .

Apreciem propuneri le avansate ca f i ind in concordanta cu prev iz iuni le de dezvoltare ale local i tat i i Timisoara.

Util izand logica coroborari i elementelor componente ale vie ti i urbane si a deduceri i implicati i lor lantului decizional, concluzionam ca prin acest P.U.Z. se certif ica urmatoarele:

- Zona studiata se dezvolta in direc tia unor functiuni de interes general prior itare fi ind locuinte;

- Obiectivul propus, prin activi tatea sa, se include in gama de functiuni privind dezvoltarea zonei studiate;

- Zona studiata va fi s istematizata prin prevederea unor cai de acces rut ier c are sa corespunda intereselor beneficiarului dar şi de dezvoltare a zonei studiate in relatie cu zonele invecinate;

- Primaria Timisoara va atribui numere pentru parcelele nou create;

Intocmit arh. Simina ZBUCEA

Veri f icat arh. Sor in HENT

G R U P

1

1

,

4

2

1 3 , 5 8

2

9

, 3

8

1 5 , 7 3

8 , 0 2

2

4

, 9

7

1

5

,

0

5

1

8

,

0

6

4

, 9

6

3

9

,

5

1

2

6

3

3

,

4

8

3

8

,

7

1

8

1

4

1

4

,

5

1

6

,

5

6

1

9

,

1

3

1

3

,

6

7

2

8

,

8

9

1

9

,

4

8

3

4

,

1

1

2

, 8

3

6

1

4

Proiectat:

Sef Proiect:

BABA Ramona - Mihaela Beneficiar:

Denumire proiect:

SCARA: 1: 500

Nr. Plansa: 04

Faza:

P.U.Z.

Proiect Nr.:

13.017

arh. HENT Sorin

arh. ZBUCEA Simina PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR Denumire plansa:

Nume:

SR EN ISO 9001:2008 Certificat nr. 1824

Specificatie:

Proiectant general:

Semnatura:

arh. HENT Sorin

Proiectat:

Specificatie:

Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis

Limita de proprietate

Limita cadastru

Limita de proprietate propusa

LEGENDA

1

S=640mp

2

S=614mp

PLAN URBANISTIC ZONAL - DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA - PARCELELE 421466 SI 421476

Terenuri proprietate privata a

persoanelor fizice sau juridice

Terenuri ce se intentioneaza

a fi trecute in domeniul public

Terenuri proprietate publica

de interes local

3

S=798mp

4

S=417mp

5

S=763mp

P. U. Z.

PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1:5000

I n t r a v i l a n T

i m

i s o a r a

I

n

t

r

a

v

i

l

a

n

T

i m

i s

o

a

r

a

P. U. Z. DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA PARCELELE 421466 SI 421476

REGLEMENTARI URBANISTICE P. U. Z.

DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

Nr. cad. 421466 nr. top. vechi 1290/998-1030/a/1/1/1/1

S=242 mp

nr.top.1290/998-1030/a/1/1/1/3 S=3477 mp

Nr. cad. 421476 nr. top. vechi 1290/998-1030/a/1/1/1/2/2

S=S=2990mp

nr.top.1290/998-1030/a/1/1/2 S=250 mp

nr.top.1290/998-1030/a/1/1/2 S=250 mp

nr. top. 1290/998-1030/a/1/1/1/2/1

Anexa P

Anexa P

Anexa P

Anexa P

Casa P+M

DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

haela, CF nr.: 421466, 421476;

nr. cad. 421466, 421476; nr. top. (vechi) 1290/998-1030/a/1/1/1/1,

1290/998-1030/a/1/ 1/2/2; Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis;

S.teren = 3232 mp

haela, CF nr.: 421466, 421476;

nr. cad. 421466, 421476; nr. top. (vechi) 1290/998-1030/a/1/1/1/1,

1290/998-1030/a/1/ 1/2/2; Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis;

S.teren = 3232 mp

1

4

,

3

3

1

4

,

3

3

8

,

9

2

DATA: aprilie 2016

G R U P

1

1

,

4

2

1

5

,

0

5

1 5 , 7 3

2

9

, 3

8

8 , 0 2

1 3 , 5 8

2

2

, 5

7

9

,

5

8

4

, 9

6

1

8

,

0

6

1

6

,

8

3

3

9

,

5

1

8

3

,

1

Sef Proiect:

Proiectat:

BABA Ramona - Mihaela

Nr. Plansa: 01

Beneficiar:

Denumire proiect:

Faza:

P.U.Z.

SCARA: 1: 500

Proiect Nr.:

13.017

arh. HENT Sorin

arh. ZBUCEA Simina SITUATIA EXISTENTA Denumire plansa:

Semnatura:

SR EN ISO 9001:2008 Certificat nr. 1824

Nume:Specificatie:

Proiectant general:

Proiectat:

arh. HENT Sorin

Specificatie:

Limita de proprietate

Limita cadastru

Zona gospodarie comunala

Zona dotari - institutii

publice si servicii

Zona de locuinte cu

functiuni complementare

Zona utilitati, uzina de apa

LEGENDA

Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis

1

2

3

4

5

SITUATIA EXISTENTA P. U. Z.

PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1:5000

I n t r a v i l a n T

i m

i s o a r a

I

n

t

r

a

v

i

l

a

n

T

i

m

i

s

o

a

r

a

P. U. Z. DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA PARCELELE 421466 SI 421476

A2 haela,

CF nr.: 421466, 421476; nr. cad. 421466, 421476;

nr. top. (vechi) 1290/998-1030/a/1/1/1/1, 1290/998-1030/a/1/ 1/2/2;

Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis; S.teren = 3232 mp

EXTRAS DIN P.U.G. 1:10 000

Nr. cad. 421466 nr. top. vechi 1290/998-1030/a/1/1/1/1

S=242 mp

Nr. cad. 421476 nr. top. vechi 1290/998-1030/a/1/1/1/2/2

S=2990mp

nr. top. 1290/998-1030/a/1/1/1/2/1

nr.top.1290/998-1030/a/1/1/2 S=250 mp

nr.top.1290/998-1030/a/1/1/1/3 S=3477 mp

Anexa P

Anexa P

Casa P+M

Casa P+M

Anexa P

PLAN URBANISTIC ZONAL - DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA - PARCELELE 421466 SI 421476

DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA, PARCELELE 421466 SI 421476

P. U. Z. DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE IN INTRAVILAN TIMISOARA PARCELELE 421466 SI 421476

DEZVOLTARE ZONA LOCUINTE - PARCELELE 1290/998-1030/a/1/1/1/11290/998-1030/a/1/1/1/2/2 P. U. Z.

1

8

,

9

7

9

,

4

2

3

,

9

1

2

0

,

6

5

1

1

,

4

2

1

2

,

7

4

1

8

,

0

6

3

9

,

5

1

haela, CF nr.: 421466, 421476; nr. cad. 421466, 421476;

nr. top. (vechi) 1290/998-1030/a/1/1/1/1, 1290/998-1030/a/1/ 1/2/2;

Calea Urseni, municipiul Timisoara, judetul Timis; S.teren = 3232 mp

8

,

9

2

DATA: aprilie 2016

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M

C O M P A R T I M E N T   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

1

SE APROBA, P R I M A R

NICOLAE ROBU Nr. UR2016-012409/ 17.08.2016

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni, C.F. 421466, C.F. 421476, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2016-012409/ 17.08.2016, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni, C.F. 421466, C.F. 421476, Timişoara;

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 04/26.01.2015, de Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 02/25.02.2016;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 424 din 12.02.2015 prelungit pana la data de 13.02.2017, respectiv prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3382 din 12.08.2016, precum si adresa Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 85 din 25.12.2015;

Documentaţia PUZ “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni, C.F. 421466, C.F. 421476, Timişoara, beneficiar BABA RAMONA MIHAELA, proiectant S.C. SIREGON GRUP S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna martie 2015, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 08.06.2015, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2015-002930/08.06.2015;

Documentatia PUZ “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni, C.F. 421466, C.F. 421476, Timişoara, beneficiar BABA RAMONA MIHAELA, proiectant S.C. SIREGON GRUP S.R.L, a fost supusa dezbaterii publice in data de 30.04.2015. De asemenea, pe marginea documentatiilor de urbanism propuse pe Calea Urseni, au mai fost discutate in cadrul dezbaterilor publice in data de 24.02.2015 si 26.03.2015.

In timpul perioadei de informare si consultare a publicului au fost formulate sugestii si obiectii din partea publicului cu privire la aceasta investitie.

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012, privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni, C.F. 421466, C.F. 421476, Timişoara, se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modificata prin HCL nr. 138/2012), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M

C O M P A R T I M E N T   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

2

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni, C.F. 421466, C.F. 421476, Timişoara.

Planul Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni, C.F. 421466, C.F. 421476,, Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. SIREGON GRUP S.R.L, proiect nr. 13.017, la cererea beneficiarului BABA RAMONA MIHAELA.

Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni, C.F. 421466, C.F. 421476, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în zona de sud a oraşului.

Prin P.U.G. Timişoara acest amplasament face parte din UTR 71, pentru care a fost propusă funcţiunea de „zona gospodarie comunala”.

Terenul reglementat prin documentatie este ocupat in prezent prin constructii. Terenul studiat pe care urmeaza a se realiza investitia, este delimitat astfel: la nord si la vest –

Uzina de apa, la est – Calea Urseni, la sud – parcela proprietate. Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zona protejată sau de

protecţie a monumentelor istorice. Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni,

C.F. 421466, C.F. 421476, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat este în suprafaţă totală de 3232 mp, din care 2.990 mp - inscris in C.F. 421476, nr. top 421476 (C.F. vechi 150481, top vechi 1290-998-1030/a/1/1/1/2/2), teren intravilan – curti, constructii, proprietar BABA RAMONAMIHAELA, si 242 mp - inscris in C.F. 421466, nr. top 421466 (C.F. vechi 1576, top vechi 1290-998-1030/a/1/1/1/1), teren intravilan – curti, constructii, proprietar BABA RAMONA MIHAELA.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni, C.F. 421466, C.F. 421476, Timişoara, se propune realizarea unor locuinte cu regim redus de inaltime cu caracter urban.

Accesul auto si pietonal la parcele se va asigura din Calea Urseni, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2015-001505/25.06.2015.

Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 107/2014.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt:

‐ Regim de înalţime pentru locuinte cu regim redus de inaltime cu caracter urban max P+1E+M, care vor cuprinde maximum 2 unităţi locative pe o parcelă;

‐ H max. = 9 m; ‐ CUT max = 0,9; ‐ POT max = 35 %; ‐ Sp verzi = 5.2 % - spatiu verde amenajat public si 71.16% (2.300 mp) spatiu verde amenajat in

cadrul parcelelor de locuinte conform Deciziei de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 85/21.12.2015;

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M

C O M P A R T I M E N T   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

3

‐ Se va respecta H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, , SECŢIUNEA 4 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor (case izolate);

‐ Pentru construirea pe limita de proprietate se va obtine Acordul notarial al vecinilor direct afectati – conform plansei nr. 02 - ,,Reglementari urbanistice – Zonificare” ; La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele

eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Avizul pentru reţele existente cu nr. 401 din 17.05.2016 (eliberat în baza avizelor eliberate

de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice) a fost emis pentru amplasamentul studiat prin PUZ, acesta nefiind condiţionat de funcţiunea zonei.

Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri, vor deveni publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

Planul Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni, C.F. 421466, C.F. 421476, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

PROPUNEM:

1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, C.F. 421466, C.F. 421476, Timişoara, având ca beneficiar pe BABA RAMONAMIHAELA, întocmit conform Proiectului nr. 13.017, realizat de S.C. SIREGON GRUP S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

2. Se stabilesc condiţiile de construire: - Regim de înalţime pentru locuinte cu regim redus de inaltime cu caracter urban max P+1E+M, care vor cuprinde maximum 2 unităţi locative pe o parcelă; - H max. = 9 m; - CUT max = 0,9; - POT max = 35 %; - Sp verzi = 5.2 % - spatiu verde amenajat public si 71.16% (2.300 mp) spatiu verde amenajat in cadrul parcelelor de locuinte conform Deciziei de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 85/21.12.2015; - Se va respecta H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, , SECŢIUNEA 4 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor (case izolate) ; - Pentru construirea pe limita de proprietate se va obtine Acordul notarial al vecinilor direct afectati - conform plansei nr. 02 - ,,Reglementari urbanistice – Zonificare” ; 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni,

C.F. 421466, C.F. 421476, Timişoara, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M

C O M P A R T I M E N T   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 2

4

Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul studiat este în suprafaţă totală de 3232 mp, din care 2.990 mp - inscris in C.F. 421476, nr. top 421476 (C.F. vechi 150481, top vechi 1290-998-1030/a/1/1/1/2/2), teren intravilan – curti, constructii, proprietar BABA RAMONAMIHAELA, si 242 mp - inscris in C.F. 421466, nr. top 421466 (C.F. vechi 1576, top vechi 1290-998-1030/a/1/1/1/1), teren intravilan – curti, constructii, proprietar BABA RAMONAMIHAELA.

4. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Dezvoltare zona locuinte in intravilan”, Calea Urseni, C.F. 421466, C.F. 421476, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism;

5. Autorizatia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri, vor deveni domeniu public.

ARHITECT ŞEF CONSILIER Andreea STĂNILĂ Liliana IOVAN

ŞEF BIROU CONSULTANŢĂ JURIDICĂ,

Daniel VACARESCU

Red/Dact L.I.