Anexă la HCL nr. __________________
CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPÃRARE nr. ______________________
În conformitate cu prevederile Codului Civil şi a Sentinţei Civile nr............................................ rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr..................................... și în baza HCLMT nr………… se încheie prezentul contract. I. PĂRŢILE CONTRACTANTE:
Municipiul Timișoara, ca reprezentant al proprietarului Statul Român, cu sediul în Timișoara, B-dul C.D.Loga nr.1, având cod de identificare fiscală nr.14756536, prin Primar, în calitate de vânzător, pe de o parte, și ……………………………. fiica/fiul lui ………. şi ………… născut(ă) la data de …………….. în …………….. jud. …………….., CNP ……………..………………., domiciliat(ă) în Timișoara, str…………………… nr. …. jud. Timiș, posesor a C.I./BI seria ……nr……………/…………. emisă de Mun. Timișoara, cetăţean român, care declară că este căsătorit(ă) cu .............................................., CNP ……………....................... ……………………………. fiica/fiul lui ………. şi ………… născut(ă) la data de …………….. în …………….. jud. …………….., CNP ……………..………………., domiciliat(ă) în Timișoara, str…………………… nr. …. jud. Timiș, posesor a C.I./BI seria ……nr……………/…………. emisă de Mun. Timișoara, cetăţean român, care declară că este căsătorit(ă) cu .............................................., CNP ……………......................., în calitate de cumpărători pe de altă parte. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Subscrisul vânzător, în calitate de proprietar al suprafeţei de …...... m.p. teren, vinde către cei doi cumpărători menționați mai sus, suprafaţa de …….. m.p. teren intravilan, respectiv cota de …………. părţi teren …….……….., situat în Timișoara, str.............................., nr..... jud. Timiș, cu nr. top/ nr. cadastral ____________, în suprafaţă totală de ……….mp înscris în C.F. nr……………… Timișoara (C.F. vechi nr…………… Timișoara) şi consimte ca dreptul de proprietate asupra cotei parte de ………/……..mp teren mai sus descris să se înscrie în cartea funciară în favoarea cumpărătorilor. Noi, cumpărătorii declarăm că suntem proprietarii unei construcții reprezentând casă de locuit cu anexă dobândită conform prevederilor Legii nr.112/1995, situată în Timișoara, str. ……..……………............. nr. ....... jud. Timiș, iar terenul ce face obiectul prezentului act, în fapt este teren aferent excedentar (curte) terenului de sub construcțiile dobândite în temeiul L.112/1995 aparținând imobilului situat în Timișoara str…….., înscris în CF nr….., nr.top., fiind situat la aceeași adresă. III. PREŢUL CONTRACTULUI Preţul terenului aferent excedentar terenului de sub construcțiile dobândite în temeiul L.112/1995 aparținând imobilului situate în Timișoara str…….., înscris în CF nr….., nr.top. este de ............. lei și a fost stabilit prin Sentința Civilă nr.......... din dosarul cu nr. ...... și rămasă definitivă prin Decizia nr.......din dosarul nr.........., pe baza expertizei tehnico-judiciare, sumă pe care vânzătorul recunoaşte că a primit-o în întregime de la cumpărători, înaintea semnării prezentului act, iar noi cumpărătorii declarăm că am
achitat-o în mod real, conform chitanţei pentru creanţele bugetelor locale seria………..nr. …………… din data de …………….... Subsemnații cumpărători înţelegem să cumpărăm de la sus numitul vânzător imobilul arătat la preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract cu al cărui conţinut mă declar de acord. Subscrisul vânzător recunosc că am primit de la cumpărători în întregime preţul mai sus descris, înaintea semnării prezentului act.
De asemenea, noi părţile, declarăm că am luat la cunoştinţă de prevederile Codului Fiscal şi ale Legii pentru Prevenirea şi Combaterea Evaziunii Fiscale nr.241/2005 cu modificări ulterioare, precum şi ale Legii nr.656/2002 privind prevenirea şi sancţionarea spălării banilor.
IV. TRANSMITEREA DREPTULUI DE PROPRIETATE Dreptul de proprietate asupra terenului ce face obiectul prezentului contract se transmite cumpărătorilor la momentul înscrierii în cartea funciară a acestora.
Cumpărătorii se obligă să achite toate obligațiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, să înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară și costurile notariale.
V. DECLARAŢII ŞI GARANŢII Subscrisul vânzător declară că nu există nici o piedică pentru vânzare întrucât imobilul ce se vinde este în domeniul privat al municipiului Timișoara, se află în circuitul civil, nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu este inalienabil, nici insesizabil, nu este în litigiu, nu este revendicat, nu are sarcini şi nici interdicţii, nu este constituit vreun drept real în favoarea altor persoane, nu a fost promis spre vânzare nici unei alte persoane fizice sau juridice, este în stăpânirea sa continuă şi legală de la data dobândirii, potrivit încheierii de carte funciară nr. ……………......................... Vânzătorul declară că imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de cartea funciară pentru informare la cererea nr. ................. din data de ..........................., eliberat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timiș. Subscrisul vânzător garantez pe cumpărători contra evicţiunii şi a viciilor imobilului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 din Noul Cod Civil. A fost îndeplinită de către cumpărători obligaţia de verificare a stării în care se află bunul imobil pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse. Subsemnații cumpărători precizăm că suntem căsătoriți, sub regimul comunităţii legale şi în consecinţă imobilul dobândit în condițiile prezentului contract va fi stăpânit de noi ca bun comun în devălmăşie şi consimțim la înscrierea ca atare în cartea funciară. Subsemnații cumpărători declarăm că am luat la cunoştinţă de situaţia de drept şi de fapt a bunului imobil ca fiind cea arătată de vânzător şi nu am descoperit vicii aparente pe care vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată. Subsemnații cumpărători cumpărăm în condiţiile stabilite prin acest contract imobilul descris mai sus, pe care l-am inspectat, am luat la cunoştinţă că acesta este liber de sarcini şi că este în proprietatea vânzătorului de mai sus şi am cunoştinţă de situaţia de drept şi de fapt a imobilului. Subsemnatele părţi declarăm că nici unul dintre noi nu se află în vreuna din situaţiile de incapacitate de a vinde sau cumpăra, prevăzute în art.1654 şi 1655 din Noul Cod Civil. Noi, părţile contractante, ne obligăm să facem înregistrările în evidenţele fiscale în termenul cerut de lege, la autorităţile financiar-fiscale competente. Noi, părţile prezentului contract, declarăm că am luat la cunoştinţă de prevederile Codului fiscal, potrivit cărora orice persoană care dobândeşte sau înstrăinează un imobil are obligaţia de a depune o declaraţie fiscală la compartimentul de specialitate al autorităţii administraţiei publice locale în a cărei rază de competenţă se află imobilul, în termen de 30(treizeci) de zile de la data dobândirii sau înstrăinării.
V. CHELTUIELI Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract sunt suportate de cumpărători, în sarcina căruia se află şi cheltuielile de înscriere în cartea funciară.
VII. DISPOZIŢII FINALE Prezentul contract prin care se transmite un drept real imobiliar se va înscrie în cartea funciară prin
grija notarului public, conform art.54 din Legea nr.7/1996. Subsemnatele părţi declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal şi am înţeles
cuprinsul acestuia constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi părţile de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos, fiind de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal conform Legii nr.677/2001.
Prezentul contract este încheiat în 6 (șase) exemplare originale, câte 2(două) pentru fiecare parte. VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTORI,
MUNICIPIUL TIMIȘOARA prin PRIMAR
DIRECTOR DIRECŢIA ECONOMICĂ,
DIRECTOR DIRECŢIA CLĂDIRI, TERENURI ŞI DOTĂRI DIVERSE II VEST,
PT. ȘEF SERVICIU JURIDIC,
CONSILIER JURIDIC,
ÎNTOCMIT,
AVIZAT C.F.P.
JUDEȚUL TIMIȘ MUNICIPIUL TIMIȘOARA PRIMAR NR. SC2020-2752 din 05.02.2020 REFERAT DE APROBARE A PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE
referitor la modificarea modelului de contract de vânzare-cumpărare, Anexă, la H.C.L. nr.543 din 12.11.2019, – privind vânzarea terenulului aferent construcţiilor dobândite
în baza Legii nr.112/1995, situat în Timişoara str. I. Negulici nr.34/A
Prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr.543 din 12.11.2019, s-a aprobat vânzarea terenului aferent construcțiilor cumpărare în baza Legii nr.112/1995, situate în Timișoara str. I. Negulici nr.34/A, către Ghinea Petre și Ghinea Silvia, conform prevederilor Sentinței civile nr.4384 din 27.04.2017, pronunțată la Judecătoria Timișoara și rămasă definitivă prin Decizia civilă nr.266/A din 05.03.2019 a Tribunalului Timiș și totodată, a fost aprobat modelul-cadru de contract de vânzare-cumpărare.
La capitolul III, din contractul-cadru, am stipulat faptul că, ”prețul stabilit de noi părțile contractante este de …”, dar prețul de vânzarea a fost stabilit de către instanțele judecătorești, pe baza unei expertize tehnico-judiciare, motiv pentru care, considerăm oportun iniţierea unui proiect de hotărâre, privind aprobarea modificării, Anexei, menționată la art.2 din H.C.L. nr.543 din 12.11.2019, în ceea ce privește modelul de contract de vânzare-cumpărare, în care să se specifice ”prețul a fost stabilit prin Sențința civilă nr….” .
PRIMAR, VICEPRIMAR, Nicolae Robu Farkas Imre DIRECTOR, Mihai Boncea
Cod FO53-01, ver.1
MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECŢIA CLĂDIRI, TERENURI şi DOTĂRI DIVERSE II VEST BIROUL CLĂDIRI-TERENURI II VEST Nr. SC2020-2752 din 05.02.2020
RAPORT de SPECIALITATE
Referitor la modificarea modelului de contract de vânzare-cumpărare, Anexă, la H.C.L. nr.543 din 12.11.2019, – privind vânzarea terenulului aferent construcţiilor dobândite în baza Legii nr.112/1995, situat în Timişoara str. I. Negulici nr.34/A
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr.543 din 12.11.2019, prin care s-a aprobat vânzarea terenului aferent construcțiilor situate în Timișoara str. I. Negulici nr.34/A, către Ghinea Petre și Ghinea Silvia, conform prevederilor Sentinței civile nr.4384 din 27.04.2017, pronunțată la Judecătoria Timișoara și rămasă definitivă prin Decizia civilă nr.266/A din 05.03.2019 a Tribunalului Timiș și totodată, a fost aprobat modelul-cadru de contract de vânzare-cumpărare ;
Având în vedere Capitolul III, din contractul-cadru, unde a fost stipulat faptul că, ”prețul stabilit de noi părțile contractante este de …”, dar prețul de vânzarea a fost stabilit de către instanțele judecătorești, pe baza unei expertize tehnico-judiciare ;
Având în vedere faptul că, modelul de contract, constituie Anexă, la hotărârea privind vânzarea terenulului aferent construcţiilor dobândite în baza Legii nr.112/1995, situat în Timişoara str. I. Negulici nr.34/A ;
Având în vedere cele menţionate mai sus și prevederile art.196, alin.1, lit.a, din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 a Guvernului României - privind Codul Administrativ, înaintăm spre dezbaterea Consiliului Local al Municipiului Timişoara, proiectul de hotărâre, privind aprobarea modificării, Anexei, menționată la art.2 din H.C.L. nr.543 din 12.11.2019, în ceea ce privește modelul de contract de vânzare-cumpărare, în care să se specifice, ”prețul a fost stabilit prin Sențința civilă nr…”
DIRECTOR, CONSILIER, Mihai Boncea Ilie Dumbravă
Cod FO 53-01, Ver.1