keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 461/03.09.2013 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Centru de afaceri, hosting, cercetare, invatamant si cultura in regim S+P+2E si parcari", str. Stefan cel Mare nr. 42, Timişoara

03.09.2013

Hotararea Consiliului Local 461/03.09.2013
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Centru de afaceri, hosting, cercetare, invatamant si cultura in regim S+P+2E si parcari", str. Stefan cel Mare nr. 42, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr.UR2013-012593/ 01.08.2013 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 140/2011 -privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului" , modificata prin Hotărârea Consiliului Local nr. 138/2012;
Având în vedere Avizul Favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 26/13.12.2012;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Centru de afaceri, hosting, cercetare, invatamant si cultura in regim S+P+2E si parcari", str. Stefan cel Mare nr. 42, Timişoara, având ca beneficiar pe FUNDATIA PENTRU CULTURA SI INVATAMANT "IOAN SLAVICI", întocmit conform Proiectului nr. 23/2010, realizat de proiectant B.I.A. DONICI LUMINITA ANCA, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de S+P+2E, acces auto catre terenul studiat in cadrul documentatiei va fi realizat pe terenul cu nr. Top 7166/2, in suprafata de 336 mp, pe care beneficiarul la concesionat de la Primaria Municipiului Timisoara conform Contractului de Concesiune nr. 1/L/18.10.2012, iar accesul pietonal se va face din Str. Stefan cel Mare, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DP2010 - 008627/ 02.12.2012, procentul de ocupare al terenului POT max de 60%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 2.6, spaţii verzi de min 25% din suprafaţa totală a parcelei, conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 1590/05.03.2013.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "Centru de afaceri, hosting, cercetare, invatamant si cultura in regim S+P+2E si parcari", str. Stefan cel Mare nr. 42, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea perioada de valabilitate până la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Art. 4: Terenul studiat in suprafata totala de 1.686 mp din acte, 1659 mp suprafata masurata este inscris in CF nr. 408213, Timisoara, avand nr. top. 408213 (CF vechi nr. 1066, nr. top vechi 7163/1, 7162, 7163), teren intravilan, curti constructii in suprafata de 1.350 mp din acte, 1323 mp suprafată măsurată, proprietatea beneficiarului FUNDATIA PENTRU CULTURA SI INVATAMANT "IOAN SLAVICI" si in CF nr. 420718, Timisoara (CF vechi nr. 81891 nr. top vechi 7166/2) avand nr. top. 420718, teren intravilan in suprafata de 336 mp, proprietatea MUNICIPIULUI TIMISOARA

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Centru de afaceri, hosting, cercetare, invatamant si cultura in regim S+P+2E si parcari", str. Stefan cel Mare nr. 42, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei Tehnice;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Instituţii Scolare, Medicale, Sportive şi Culturale;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Comunicare;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Compartimentului Control;
- Biroului Audit;
- Beneficiarului FUNDATIA PENTRU CULTURA SI INVATAMANT "IOAN SLAVICI"
- Proiectantului B.I.A. DONICI LUMINITA ANCA;
- Mass - media locale.



Presedinte de sedinta
ADRIAN ORZA		 Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: 02_SITUATIA_EXISTENTA.pdf

L E G E N D A :

REGIMUL DE INALTIME P+2E CONFORM PUG :

FUNCTIUNEA ZONEI ZONA DE PROTECTIE ISTORICA CONFORM PUG : DE INSTITUTII PUBLICE

REGIMUL DE INALTIME P, P+1E, P+2E, P+4E, P+7E EXISTENT:

FUNCTIUNEA ACTUALA ZONA MIXTA ( REZIDENTIALA, INDUSTRIALA, IN ZONA : SERVICII SI INSTITUTII PUBLICE )

P.O.T. MAXIM 85% CONFORM PUG:

ZONA DE LOCUINTE P, P+1E, P+2E, P+4E, P+7E EXISTENTE

CLADIRI DE LOCUINTE

SERVICII SI INSTITUTII PUBLICE

ZONA DE SPATII VERZI AMENAJATE, PLANTATII DE PROTECTIE

ZONA DE CIRCULATIE AUTO SI PIETONALA

P.U.D. STR. STEFAN CEL MARE nr. 42

CENTRU DE AFACERI, HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA IN REGIM S+P+2E SI PARCARI

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE CU INCADRAREA IN TESUTUL URBAN EXISTENT

LIMITA DE PARCELA

arh. L. DONICI

specificatie

desenat

proiectat beneficiar: FUNDATIA PT CULTURA SI

INVATAMANT IOAN SLAVICI

arh.L.DONICI sc: 1:500 data: 01.2013 02-A

Plansa

Faza PUD

CENTRU DE AFACERI, HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA

IN REGIM S+P+2E SI PARCARI

str. Stefan cel Mare, nr. 42, Timisoara

Proiect nr.

CLADIRI INDUSTRIALE

nr. top. 7163/1, 7162, 7163/2

S conform CF = 1350mp S masurata = 1323mp

DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, sc. A , et. 5, ap. 20, Timisoara

proiectat

nume si prenume semnatura arh. L. DONICI

SITUATIA EXISTENTA

teren viran

P+7E

P+7E

BISERICA

SITUATIA EXISTENTA - INDICI DE UTILIZARE A TERENULUI SUPRAFATA TEREN = S conform CF 1350 mp, S masurata 1323 mp SUPRAFATA TEREN CONCESIONAT= 336 mp SUPRAFATA CONSTRUITA EXISTENTA = 0mp POT EXISTENT = 0% CUT EXISTENT = 0 PROCENT TEREN LIBER = 100%

1/2010

89.35

88.92 88.97

89.14

89.18

89.12

89.25

89.40

89.42

89.40

89.45 89.34

89.52

89.3289.26

89.29

89 .14

89.39 89.20

89.29

89.20

89.15

89.06

89.07

89.08

89.12

89.06

88.90

89.07

89.06

89.11

89.17

89.22 89.22

89.13

89.11 89.19

89.20

88.75

89.33

89.41 89.42 89.44

89.40 89.43

89.38

89.43

89.40

89.39 89.39

89.40 89.39

89.27 89.44

89.39 89.40

89.36

89.38

89.39 89.40

89.39

89.33

89.37 89.36

89.41 89.40

89.40 89.43

89 .3 0

89.3 6

89.4 0

89.42

89.31

89.44 89.40

89.43

89.40

89.37 89.35 89.37

89.30

89.43

89.38

89.37 89.11

89.09

89.29

89.37

89.17 89.19

89.24 89.18

89.15 89.12

89.15 89.13

89.33 89.30

89.27 89.30

89.3589.35

89.3089.30

89.11 89.2289.12

89.09

89.13

89.13

89.30

89.29

89.32

89.14

89.11

89.08

89.0689.10

89.04

89.20

89.26

89.29

89.26

89.22

89.51

89.35

89.55

89.21

89.13

89.11

89.2389.12

89.02

89.03

89.13

88.90

89.01

89.12

88.96 88.90

89.0489.04

88.99

88.97 88.99 88.9188.99

88.87

89.0089.00 88.86

88.99 88.9289.05

89.35 88.98

90.29

88.95

89.48

89.30

89.26

89.19

89.27

88.93 89.09

89.14 89.17

89.17

88.90 89.01

89.08

89.09

89.08

89.42

89.42

89.48

89.50

89.50

89.47

89.52

89.65 89.62 89.50

89.46

89.46 89.45

89.40 89.39

89.40

89.33

89.64

89.42

89.09 89.05

88.90 89.08

89.10 89.10

89.14 89.11

88.97 88.61

88.78

89.07 88.88 89.19

89.20 89.22

89.11 88.94 89.21

88.99

89.10

89.21

89.21

88.92 88.78

88.80

89.03

89.02 89.00

89.10

89.34

89.53 89.67

89.54

89.64

89.61

89.53

89.44

89.69

89.43 89.34

89.37 89.36

89.39 89.63 89.49

89.46

89.39 89.11

89.17 89.43

89.13

89.10 89.26 89.39

89.46 89.48

89.46

89.44

89.09 89.34

88.67

89.0288.95 89.10

89.02

89.06

89.21

89.19

89.2589.20

89.42 90.25

90 .24

89 .84

90 .21

89.23 89.28

89 .42

90 .2489 .86

89 .82

89.88

89.12 89.25

89.14 89.27

89.17 89.3189

.2489 .37

89 .45

89 .58

90 .10

90 .11

89 .59

89 .74

89.71 89.86

89 .7989 .8790 .17

90 .19

2867

89.90

89.72

89.88

89.80

89.71 89.84 89.85

89.71

89.27 89.40

89.22

89.34 89.18 89.30

89.20

89.30

89 .6289 .83

89 .67

89 .6889 .88

89 .9289 .99

89 .85

89 .97

89 .92

90.02 90.22

90.17

89.93

89.83

89.80

89.80

89.4789.39 89.31 89.44

89.61

89.48

89.28

89.37 89.50

89.54

89.38

89.39 89.49

89.52

89.48

89.38

89.3 589.

47

89.52

89.34

89.45

89.43

89.43

89.32

89.45

89.40

89.38

89.38

89.42

89.09 89.26 89.04

89.10

89.14

89.28

89.56

89.42

89.47 89.33

89.53

89.2489.19

89.3789.30

89.48 89.34

89.55

89.47 89.34

89.51

89.38 89.4489.41

89.44 89.43

89.37

89.55

89.45 89.35

89.55

89.48

89.51

89.51

89.46

89.43 89.35

89.50

89.49

89.34

89.35

89.35

89.38

89.35 89.34

89.38

89.79

89.37

89.34

89.39

89.38

89.30 89.35

89.37

89.36

89.39

89.34

89.6588.97

89.29

88.94

90.41

90.32

90.22

90.17 90.25 89.48

90.66 90.64

90.45

90.67 91.71

90.65

91.00 90.1290.90

90.93

90.79

91.0190.67

90.94

92.00

90.01

90.38

89.81

89.74

90.44

89.59 89.39

89.47

89.52 89.48 89.48

90.11

90.15

89.47

89.33

89.48

89.65

89.60

89.49

89.46

89.45

89.45

89.46

89.78

89.57

89.84

89.77

89.65

89.89

89.55

89.61

89.75

89.57

90.00

89.89

90.15

90.02

89.81

89.88

89.86 90.46

90.00

91.06

90.32

90.09

89.52

90.33

89.61

89.92

90.15 90.29

0.00

0.00

89.15

89.17

89.26

89.23

89.27

89.2589.26

89.25

89.29

89.44

89.39

89.36

89.25

89.25

89.24

89.10

89.12

88.98

89.05

89.00

89.03

89.12

89.2 4

89.2 2

89.13

89.25

89.24

89 .3 0

C

A

C

A

C

A

A

T

88.93

A

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

89.12

T

T

T

2

37

35

2

4

7

36

38

88.88

88.89 88.89

88.94 88.94

Nr.Top.7163/2 S=833mp

Nr.Top.7163/1 S=170mp

Nr.Top.7162 S=347mp

Nr.Top.7160 S=458mp

Nr.Top.7161 S=272mp

Nr.Top.7165 S=518mp

Nr.Top.7164 S=556mp

40

42

44

tro tua

r a sfa lt

tro tua

r a sfa lt

trotuar asfalt

tro tu a r a sfa

lt

tro tu a r a sfa

lt

tro tu a r a sfa

lt

tro tu ar a sfa lt

Zo na V er de

Zo na V er de

tro tua

r be ton

trotuar asfalt

C

C

BL . U1 5

B L. C 12

1

A7

A7

A7

A7

A

B B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

4

tr o tu a r a sf a lt

Nr.Top.7159

Nr.Top.7088

Nr.Top.7167

N r.To

p .6 8 4 7

Nr.Top.7158

Str ada

St . O

. Io sif

(as falt

)

Strada Stefan Cel Mare (asfalt) St

ra da

S t.

O . I

os if

(a sf

al t)

TEREN CONCESIONAT nr. top. 7166/2

S = 336mp

nr. top. 7166/1

S = 235mp

ACCES FABRICA DE BERE TIMISOREANA

TRASEU INFORMATIV LES JT IN EXPLOATARE; ZONA DE PROTECTIE 0.6m CONFORM AVIZ 1109 DIN 04.01.2013

42

Atasament: 03_REGLEMENTARI,_ZONIFICARE.pdf

16,93

19,77 5

74,5 0

5,50

5.00

12,50 6,30

10,03

58,35

4,40

12.1 5

40,3 5

18,0 0

4,00

72,78

L E G E N D A :

CLADIRI DE LOCUINTE

SERVICII SI INSTITUTII PUBLICE

ZONA DE SPATII VERZI AMENAJATE, PLANTATII DE PROTECTIE

ZONA DE CIRCULATIE AUTO SI PIETONALA

P.U.D. STR. STEFAN CEL MARE nr. 42

CENTRU DE AFACERI, HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA IN REGIM S+P+2E SI PARCARI

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE CU INCADRAREA IN TESUTUL URBAN EXISTENT

LIMITA DE PARCELA

arh. L. DONICI

specificatie

desenat

proiectat beneficiar: FUNDATIA PT CULTURA SI

INVATAMANT IOAN SLAVICI

arh.L.DONICI sc: 1:500 data: 01.2013 03-A

Plansa

Faza PUD

CENTRU DE AFACERI, HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA

IN REGIM S+P+2E SI PARCARI

str. Stefan cel Mare, nr. 42, Timisoara

Proiect nr.

CLADIRI INDUSTRIALE

DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, sc. A , et. 5, ap. 20, Timisoara

proiectat

nume si prenume semnatura arh. L. DONICI

REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE PROPUSA

TEREN PROPUS PENTRU CONSTRUIRE CENTRU DE AFACERI, HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA IN REGIM S+P+2E SI PARCARI

ZONA CONSTRUIBILA

ZONA DE LOCUINTE P, P+1E, P+2E, P+4E, P+7E EXISTENTE

REGLEMENTARI URBANISTICE - INDICI DE UTILIZARE A TERENULUI

SUPRAFATA TEREN = S conform CF 1350 mp, S masurata 1323 mp SUPRAFATA TEREN CONCESIONAT=336mp REGIM DE INALTIME PROPUS = S+P+2E SUPRAFATA CONSTRUITA PROPUSA = 800mp POT MAXIM ADMIS = 85% ; POT PROPUS = 60% CUT PROPUS = 2.6 PROCENT TEREN LIBER = 40% REGIM DE ALINIERE = RETRAGERE min.4.00m - max.6.00m DISTANTA FATA DE LIMITELE LATERALE : DREAPTA - CU CALCAN STANGA - PARTIAL LIPIT, PARTIAL RETRAS CU H/2 (cca 5.00m) FATA DE LIMITA DIN SPATE - RETRAS CU min.10.00m

1/2010

teren viran

P+7E

P+7E

BISERICA

89.35

88.92 88.97

89.14

89.18

89.12

89.25

89.40

89.42

89.40

89.45 89.34

89.52

89.3289.26

89.29

89 .14

89.39 89.20

89.29

89.20

89.15

89.06

89.07

89.08

89.12

89.06

88.90

89.07

89.06

89.11

89.17

89.22 89.22

89.13

89.11 89.19

89.20

88.75

89.33

89.41 89.42 89.44

89.40 89.43

89.38

89.43

89.40

89.39 89.39

89.40 89.39

89.27 89.44

89.39 89.40

89.36

89.38

89.39 89.40

89.39

89.33

89.37 89.36

89.41 89.40

89.40 89.43

89 .3 0

89.3 6

89.4 0

89.42

89.31

89.44 89.40

89.43

89.40

89.37 89.35 89.37

89.30

89.43

89.38

89.37 89.11

89.09

89.29

89.37

89.17 89.19

89.24 89.18

89.15 89.12

89.15 89.13

89.33 89.30

89.27 89.30

89.3589.35

89.3089.30

89.11 89.2289.12

89.09

89.13

89.13

89.30

89.29

89.32

89.14

89.11

89.08

89.0689.10

89.04

89.20

89.26

89.29

89.26

89.22

89.51

89.35

89.55

89.21

89.13

89.11

89.2389.12

89.02

89.03

89.13

88.90

89.01

89.12

88.96 88.90

89.0489.04

88.99

88.97 88.99 88.9188.99

88.87

89.0089.00 88.86

88.99 88.9289.05

89.35 88.98

90.29

88.95

89.48

89.30

89.26

89.19

89.27

88.93 89.09

89.14 89.17

89.17

88.90 89.01

89.08

89.09

89.08

89.42

89.42

89.48

89.50

89.50

89.47

89.52

89.65 89.62 89.50

89.46

89.46 89.45

89.40 89.39

89.40

89.33

89.64

89.42

89.09 89.05

88.90 89.08

89.10 89.10

89.14 89.11

88.97 88.61

88.78

89.07 88.88 89.19

89.20 89.22

89.11 88.94 89.21

88.99

89.10

89.21

89.21

88.92 88.78

88.80

89.03

89.02 89.00

89.10

89.34

89.53 89.67

89.54

89.64

89.61

89.53

89.44

89.69

89.43 89.34

89.37 89.36

89.39 89.63 89.49

89.46

89.39 89.11

89.17 89.43

89.13

89.10 89.26 89.39

89.46 89.48

89.46

89.44

89.09 89.34

88.67

89.0288.95 89.10

89.02

89.06

89.21

89.19

89.2589.20

89.42 90.25

90 .24

89 .84

90 .21

89.23 89.28

89 .42

90 .2489 .86

89 .82

89.88

89.12 89.25

89.14 89.27

89.17 89.3189

.2489 .37

89 .45

89 .58

90 .10

90 .11

89 .59

89 .74

89.71 89.86

89 .7989 .8790 .17

90 .19

2867

89.90

89.72

89.88

89.80

89.71 89.84 89.85

89.71

89.27 89.40

89.22

89.34 89.18 89.30

89.20

89.30

89 .6289 .83

89 .67

89 .6889 .88

89 .9289 .99

89 .85

89 .97

89 .92

90.02 90.22

90.17

89.93

89.83

89.80

89.80

89.4789.39 89.31 89.44

89.61

89.48

89.28

89.37 89.50

89.54

89.38

89.39 89.49

89.52

89.48

89.38

89.3 589.

47

89.52

89.34

89.45

89.43

89.43

89.32

89.45

89.40

89.38

89.38

89.42

89.09 89.26 89.04

89.10

89.14

89.28

89.56

89.42

89.47 89.33

89.53

89.2489.19

89.3789.30

89.48 89.34

89.55

89.47 89.34

89.51

89.38 89.4489.41

89.44 89.43

89.37

89.55

89.45 89.35

89.55

89.48

89.51

89.51

89.46

89.43 89.35

89.50

89.49

89.34

89.35

89.35

89.38

89.35 89.34

89.38

89.79

89.37

89.34

89.39

89.38

89.30 89.35

89.37

89.36

89.39

89.34

89.6588.97

89.29

88.94

90.41

90.32

90.22

90.17 90.25 89.48

90.66 90.64

90.45

90.67 91.71

90.65

91.00 90.1290.90

90.93

90.79

91.0190.67

90.94

92.00

90.01

90.38

89.81

89.74

90.44

89.59 89.39

89.47

89.52 89.48 89.48

90.11

90.15

89.47

89.33

89.48

89.65

89.60

89.49

89.46

89.45

89.45

89.46

89.78

89.57

89.84

89.77

89.65

89.89

89.55

89.61

89.75

89.57

90.00

89.89

90.15

90.02

89.81

89.88

89.86 90.46

90.00

91.06

90.32

90.09

89.52

90.33

89.61

89.92

90.15 90.29

0.00

0.00

89.15

89.17

89.26

89.23

89.27

89.2589.26

89.25

89.29

89.44

89.39

89.36

89.25

89.25

89.24

89.10

89.12

88.98

89.05

89.00

89.03

89.12

89.2 4

89.2 2

89.13

89.25

89.24

89 .3 0

C

A

C

A

C

A

A

T

88.93

A

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

89.12

T

T

T

2

37

35

2

4

7

36

38

88.88

88.89 88.89

88.94 88.94

Nr.Top.7163/2 S=833mp

Nr.Top.7163/1 S=170mp

Nr.Top.7162 S=347mp

Nr.Top.7160 S=458mp

Nr.Top.7161 S=272mp

Nr.Top.7165 S=518mp

Nr.Top.7164 S=556mp

40

44

tro tua

r a sfa lt

tro tua

r a sfa lt

trotuar asfalt

tro tu a r a sfa

lt

tro tu a r a sfa

lt

tro tu a r a sfa

lt

tro tu ar a sfa lt

Zo na V er de

Zo na V er de

tro tua

r be ton

trotuar asfalt

C

C

BL . U1 5

B L. C 12

1

A7

A7

A7

A7

A

B B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

4

tr o tu a r a sf a lt

Nr.Top.7159

Nr.Top.7088

Nr.Top.7167

N r.To

p .6 8 4 7

Nr.Top.7158

Str ada

St . O

. Io sif

(as falt

)

Strada Stefan Cel Mare (asfalt) St

ra da

S t.

O . I

os if

(a sf

al t)

TEREN CONCESIONAT nr. top. 7166/2

S = 336mp

nr. top. 7166/1 S = 235mp

ZONA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIEI

S+P+2E

ACCES FABRICA DE BERE TIMISOREANA

TRASEU INFORMATIV LES JT IN EXPLOATARE; ZONA DE PROTECTIE 0.6m CONFORM AVIZ 1109 DIN 04.01.2013

42

nr. to p. 71

63/1, 7162

, 716 3/2

S co nf CF

=135 0mp

S ma s= 13

23mp

a EI II II AL IAA o di int

Atasament: 04_MOBILARE.pdf

5,5 0

5,0 0

11,03

57.35

4,40

13,1 5

57,3 5

4,00

6,30

12,50

5,00

72,78

74,5 0

19,77 5

16,93

5,0 0

L E G E N D A :

CLADIRI DE LOCUINTE

SERVICII SI INSTITUTII PUBLICE

ZONA DE SPATII VERZI AMENAJATE, PLANTATII DE PROTECTIE

ZONA DE CIRCULATIE AUTO SI PIETONALA

P.U.D. STR. STEFAN CEL MARE nr. 42

CENTRU DE AFACERI, HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA IN REGIM S+P+2E SI PARCARI

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE CU INCADRAREA IN TESUTUL URBAN EXISTENT

LIMITA DE PARCELA

arh. L. DONICI

specificatie

desenat

proiectat beneficiar: FUNDATIA PT CULTURA SI

INVATAMANT IOAN SLAVICI

arh.L.DONICI sc: 1:500 data: 01.2013 04-A

Plansa

Faza PUD

CENTRU DE AFACERI, HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA

IN REGIM S+P+2E SI PARCARI

str. Stefan cel Mare, nr. 42, Timisoara

Proiect nr.

CLADIRI INDUSTRIALE

DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, sc. A , et. 5, ap. 20, Timisoara

proiectat

nume si prenume semnatura arh. L. DONICI

REGLEMENTARI URBANISTICE MOBILARE

PARCARI ECOLOGICE

ZONA DE LOCUINTE P, P+1E, P+2E, P+4E, P+7E EXISTENTE

BILANT TERITORIAL FARA TEREN CONCESIONAT:

FUNCTIUNEA EXISTENT PROPUS %

S CONSTRUITA

TEREN LIBER

CIRCULATII TOTALE

- CAROSABILE

- PIETONALE

SPATII VERZI

TOTAL

0,00mp 800mp 60%

1323mp 0.00mp 0%

---- 198mp 15%

----- 108mp 9%

----- 90mp 6%

----- 330mp 25%

1323mp 1323mp 100%

POT 0% 60%

CUT 0 2.6

PARCARI subterane / supraterane ----- 31 / 7

1/2010

teren viran

P+7E

P+7E

BISERICA

89.35

88.92 88.97

89.14

89.18

89.12

89.25

89.40

89.42

89.40

89.45 89.34

89.52

89.3289.26

89.29

89 .14

89.39 89.20

89.29

89.20

89.15

89.06

89.07

89.08

89.12

89.06

88.90

89.07

89.06

89.11

89.17

89.22 89.22

89.13

89.11 89.19

89.20

88.75

89.33

89.41 89.42 89.44

89.40 89.43

89.38

89.43

89.40

89.39 89.39

89.40 89.39

89.27 89.44

89.39 89.40

89.36

89.38

89.39 89.40

89.39

89.33

89.37 89.36

89.41 89.40

89.40 89.43

89 .3 0

89.3 6

89.4 0

89.42

89.31

89.44 89.40

89.43

89.40

89.37 89.35 89.37

89.30

89.43

89.38

89.37 89.11

89.09

89.29

89.37

89.17 89.19

89.24 89.18

89.15 89.12

89.15 89.13

89.33 89.30

89.27 89.30

89.3589.35

89.3089.30

89.11 89.2289.12

89.09

89.13

89.13

89.30

89.29

89.32

89.14

89.11

89.08

89.0689.10

89.04

89.20

89.26

89.29

89.26

89.22

89.51

89.35

89.55

89.21

89.13

89.11

89.2389.12

89.02

89.03

89.13

88.90

89.01

89.12

88.96 88.90

89.0489.04

88.99

88.97 88.99 88.9188.99

88.87

89.0089.00 88.86

88.99 88.9289.05

89.35 88.98

90.29

88.95

89.48

89.30

89.26

89.19

89.27

88.93 89.09

89.14 89.17

89.17

88.90 89.01

89.08

89.09

89.08

89.42

89.42

89.48

89.50

89.50

89.47

89.52

89.65 89.62 89.50

89.46

89.46 89.45

89.40 89.39

89.40

89.33

89.64

89.42

89.09 89.05

88.90 89.08

89.10 89.10

89.14 89.11

88.97 88.61

88.78

89.07 88.88 89.19

89.20 89.22

89.11 88.94 89.21

88.99

89.10

89.21

89.21

88.92 88.78

88.80

89.03

89.02 89.00

89.10

89.34

89.53 89.67

89.54

89.64

89.61

89.53

89.44

89.69

89.43 89.34

89.37 89.36

89.39 89.63 89.49

89.46

89.39 89.11

89.17 89.43

89.13

89.10 89.26 89.39

89.46 89.48

89.46

89.44

89.09 89.34

88.67

89.0288.95 89.10

89.02

89.06

89.21

89.19

89.2589.20

89.42 90.25

90 .24

89 .84

90 .21

89.23 89.28

89 .42

90 .2489 .86

89 .82

89.88

89.12 89.25

89.14 89.27

89.17 89.3189

.2489 .37

89 .45

89 .58

90 .10

90 .11

89 .59

89 .74

89.71 89.86

89 .7989 .8790 .17

90 .19

2867

89.90

89.72

89.88

89.80

89.71 89.84 89.85

89.71

89.27 89.40

89.22

89.34 89.18 89.30

89.20

89.30

89 .6289 .83

89 .67

89 .6889 .88

89 .9289 .99

89 .85

89 .97

89 .92

90.02 90.22

90.17

89.93

89.83

89.80

89.80

89.4789.39 89.31 89.44

89.61

89.48

89.28

89.37 89.50

89.54

89.38

89.39 89.49

89.52

89.48

89.38

89.3 589.

47

89.52

89.34

89.45

89.43

89.43

89.32

89.45

89.40

89.38

89.38

89.42

89.09 89.26 89.04

89.10

89.14

89.28

89.56

89.42

89.47 89.33

89.53

89.2489.19

89.3789.30

89.48 89.34

89.55

89.47 89.34

89.51

89.38 89.4489.41

89.44 89.43

89.37

89.55

89.45 89.35

89.55

89.48

89.51

89.51

89.46

89.43 89.35

89.50

89.49

89.34

89.35

89.35

89.38

89.35 89.34

89.38

89.79

89.37

89.34

89.39

89.38

89.30 89.35

89.37

89.36

89.39

89.34

89.6588.97

89.29

88.94

90.41

90.32

90.22

90.17 90.25 89.48

90.66 90.64

90.45

90.67 91.71

90.65

91.00 90.1290.90

90.93

90.79

91.0190.67

90.94

92.00

90.01

90.38

89.81

89.74

90.44

89.59 89.39

89.47

89.52 89.48 89.48

90.11

90.15

89.47

89.33

89.48

89.65

89.60

89.49

89.46

89.45

89.45

89.46

89.78

89.57

89.84

89.77

89.65

89.89

89.55

89.61

89.75

89.57

90.00

89.89

90.15

90.02

89.81

89.88

89.86 90.46

90.00

91.06

90.32

90.09

89.52

90.33

89.61

89.92

90.15 90.29

0.00

0.00

89.15

89.17

89.26

89.23

89.27

89.2589.26

89.25

89.29

89.44

89.39

89.36

89.25

89.25

89.24

89.10

89.12

88.98

89.05

89.00

89.03

89.12

89.2 4

89.2 2

89.13

89.25

89.24

89 .3 0

C

A

C

A

C

A

A

T

88.93

A

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

89.12

T

T

T

2

37

35

2

4

7

36

38

88.88

88.89 88.89

88.94 88.94

Nr.Top.7163/2 S=833mp

Nr.Top.7163/1 S=170mp

Nr.Top.7162 S=347mp

Nr.Top.7160 S=458mp

Nr.Top.7161 S=272mp

Nr.Top.7165 S=518mp

Nr.Top.7164 S=556mp

40

44

tro tua

r a sfa lt

tro tua

r a sfa lt

trotuar asfalt

tro tu a r a sfa

lt

tro tu a r a sfa

lt

tro tu a r a sfa

lt

tro tu ar a sfa lt

Zo na V er de

Zo na V er de

tro tua

r be ton

trotuar asfalt

C

C

BL . U1 5

B L. C 12

1

A7

A7

A7

A7

A

B B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

4

tr o tu a r a sf a lt

Nr.Top.7159

Nr.Top.7088

Nr.Top.7167

N r.To

p .6 8 4 7

Nr.Top.7158

Str ada

St . O

. Io sif

(as falt

)

Strada Stefan Cel Mare (asfalt) St

ra da

S t.

O . I

os if

(a sf

al t)

TEREN CONCESIONAT nr. top. 7166/2

S = 336mp

nr. top. 7166/1

S = 235mp

CENT RU D

E AFA CERI

, HOS TING

, CER CETA

RE, I NVAT

AMA NT

SI CU LTUR

A

S+P+ 2E

12%

4%

ACCES FABRICA DE BERE TIMISOREANA

TRASEU INFORMATIV LES JT IN EXPLOATARE; ZONA DE PROTECTIE 0.6m CONFORM AVIZ 1109 DIN 04.01.2013

BILANT TERITORIAL CU TEREN CONCESIONAT: FUNCTIUNEA EXISTENT PROPUS %

S CONSTRUITA

TEREN LIBER

CIRCULATII TOTALE

- CAROSABILE

- PIETONALE

SPATII VERZI

TOTAL

0,00mp 829,5mp 50%

1323mp+336mp 0.00mp 0%

---- 414.5mp 25%

----- 250mp 15%

----- 164.5mp 10%

----- 415mp 25%

1659mp 1659mp 100%

POT 0% 50%

CUT 0 2.1

PARCARI subterane / supraterane ----- 31 / 742

nr. to p. 71

63/1, 7162

, 716 3/2

S co nf CF

=135 0mp

S m as= 1

323m p

Atasament: 05_UTILITATE_PUBLICA.pdf

5.00 6,03

57.35

4,40

13,1 5

57,3 5

4,00

6,30

12,50

5,00

72,78

74,5 0

19,77 5

16,93

5,0 0 5

,50

L E G E N D A :

TEREN CONCESIONAT DE CATRE BENEFICIAR PENTRU REALIZARE ACCES CAROSABIL

P.U.D. STR. STEFAN CEL MARE nr. 42

CENTRU DE AFACERI, HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA IN REGIM S+P+2E SI PARCARI

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE CU INCADRAREA IN TESUTUL URBAN EXISTENT

LIMITA DE PARCELA

arh. L. DONICI

specificatie

desenat

proiectat beneficiar: FUNDATIA PT CULTURA SI

INVATAMANT IOAN SLAVICI

arh.L.DONICI sc: 1:500 data: 01.2013 05-A

Plansa

Faza PUD

CENTRU DE AFACERI, HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA

IN REGIM S+P+2E SI PARCARI

str. Stefan cel Mare, nr. 42, Timisoara

Proiect nr.

1/2010

DONICI LUMINITA - ANCA BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, sc. A , et. 5, ap. 20, Timisoara

proiectat

nume si prenume semnatura arh. L. DONICI

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

89.2288.98

TERENURI AFLATE IN PROPRIETATEA PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE

TERENURI AFLATE IN DOMENIUL PUBLIC DE INTERES LOCAL

teren viran

P+7E

P+7E

BISERICA

89.35

88.92 88.97

89.14

89.18

89.12

89.25

89.40

89.42

89.40

89.45 89.34

89.52

89.3289.26

89.29

89 .14

89.39 89.20

89.29

89.20

89.15

89.06

89.07

89.08

89.12

89.06

88.90

89.07

89.06

89.11

89.17

89.22 89.22

89.13

89.11 89.19

89.20

88.75

89.33

89.41 89.42 89.44

89.40 89.43

89.38

89.43

89.40

89.39 89.39

89.40 89.39

89.27 89.44

89.39 89.40

89.36

89.38

89.39 89.40

89.39

89.33

89.37 89.36

89.41 89.40

89.40 89.43

89 .3 0

89.3 6

89.4 0

89.42

89.31

89.44 89.40

89.43

89.40

89.37 89.35 89.37

89.30

89.43

89.38

89.37 89.11

89.09

89.29

89.37

89.17 89.19

89.24 89.18

89.15 89.12

89.15 89.13

89.33 89.30

89.27 89.30

89.3589.35

89.3089.30

89.11 89.2289.12

89.09

89.13

89.13

89.30

89.29

89.32

89.14

89.11

89.08

89.0689.10

89.04

89.20

89.26

89.29

89.26

89.22

89.51

89.35

89.55

89.21

89.13

89.11

89.2389.12

89.02

89.03

89.13

88.90

89.01

89.12

88.96 88.90

89.0489.04

88.99

88.97 88.99 88.9188.99

88.87

89.0089.00 88.86

88.99 88.9289.05

89.35 88.98

90.29

88.95

89.48

89.30

89.26

89.19

89.27

88.93 89.09

89.14 89.17

89.17

88.90 89.01

89.08

89.09

89.08

89.42

89.42

89.48

89.50

89.50

89.47

89.52

89.65 89.62 89.50

89.46

89.46 89.45

89.40 89.39

89.40

89.33

89.64

89.42

89.09 89.05

88.90 89.08

89.10 89.10

89.14 89.11

88.97 88.61

88.78

89.07 88.88 89.19

89.20 89.22

89.11 88.94 89.21

88.99

89.10

89.21

89.21

88.92 88.78

88.80

89.03

89.02 89.00

89.10

89.34

89.53 89.67

89.54

89.64

89.61

89.53

89.44

89.69

89.43 89.34

89.37 89.36

89.39 89.63 89.49

89.46

89.39 89.11

89.17 89.43

89.13

89.10 89.26 89.39

89.46 89.48

89.46

89.44

89.09 89.34

88.67

89.0288.9589.10

89.02

89.06

89.21

89.19

89.2589.20

89.42 90.25

90 .24

89 .84

90 .21

89.23 89.28

89 .42

90 .2489 .86

89 .82

89.88

89.12 89.25

89.14 89.27

89.17 89.3189

.2489 .37

89 .45

89 .58

90 .10

90 .11

89 .59

89 .74

89.71 89.86

89 .7989 .8790 .17

90 .19

2867

89.90

89.72

89.88

89.80

89.71 89.84 89.85

89.71

89.27 89.40

89.22

89.34 89.18 89.30

89.20

89.30

89 .6289 .83

89.67

89 .6889 .88

89 .9289 .99

89 .85

89 .97

89 .92

90.02 90.22

90.17

89.93

89.83

89.80

89.80

89.4789.39 89.31 89.44

89.61

89.48

89.28

89.37 89.50

89.54

89.38

89.39 89.49

89.52

89.48

89.38

89.3 589.

47 89.52

89.34

89.45

89.43

89.43

89.32

89.45

89.40

89.38

89.38

89.42

89.09 89.26 89.04

89.10

89.14

89.28

89.56

89.42

89.47 89.33

89.53

89.2489.19

89.3789.30

89.48 89.34

89.55

89.47 89.34

89.51

89.38 89.4489.41

89.44 89.43

89.37

89.55

89.45 89.35

89.55

89.48

89.51

89.51

89.46

89.43 89.35

89.50

89.49

89.34

89.35

89.35

89.38

89.35 89.34

89.38

89.79

89.37

89.34

89.39

89.38

89.30 89.35

89.37

89.36

89.39

89.34

89.6588.97

89.29

88.94

90.41

90.32

90.22

90.17 90.25 89.48

90.66 90.64

90.45

90.67 91.71

90.65

91.00 90.1290.90

90.93

90.79

91.0190.67

90.94

92.00

90.01

90.38

89.81

89.74

90.44

89.59 89.39

89.47

89.52 89.48 89.48

90.11

90.15

89.47

89.33

89.48

89.65

89.60

89.49

89.46

89.45

89.45

89.46

89.78

89.57

89.84

89.77

89.65

89.89

89.55

89.61

89.75

89.57

90.00

89.89

90.15

90.02

89.81

89.88

89.86 90.46

90.00

91.06

90.32

90.09

89.52

90.33

89.61

89.92

90.15 90.29

0.00

0.00

89.15

89.17

89.26

89.23

89.27

89.2589.26

89.25

89.29

89.44

89.39

89.36

89.25

89.25

89.24

89.10

89.12

88.98

89.05

89.00

89.03

89.12

89.2 4

89.2 2

89.13

89.25

89.24

89 .3 0

C

A

C

A

C

A

A

T

88.93

A

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Zona Verde

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

Z.v.

89.12

T

T

T

2

37

35

2

4

7

36

38

88.88

88.89 88.89

88.94 88.94

Nr.Top.7163/2 S=833mp

Nr.Top.7163/1 S=170mp

Nr.Top.7162 S=347mp

Nr.Top.7160 S=458mp

Nr.Top.7161 S=272mp

Nr.Top.7165 S=518mp

Nr.Top.7164 S=556mp

40

44

tro tua

r a sfa

lt

tro tua

r as fal t

trotuar asfalt

tro tu a r a sfa

lt

tro tu a r a sfa

lt

tro tu a r a sfa

lt

tro tu ar a sf alt

Zo na V er de

Zo na V er de

tro tua

r b eto

n

trotuar asfalt

C

C

BL . U1 5

B L. C 12

1

A7

A7

A7

A7

A

B B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

4

tr o tu a r a sf a lt

Nr.Top.7159

Nr.Top.7088

Nr.Top.7167

N r.To

p .6 8 4 7

Nr.Top.7158

Str ada

St . O

. Io sif

(as falt

)

Strada Stefan Cel Mare (asfalt) St

ra da

S t.

O . I

os if

(a sf

al t)

TEREN CONCESIONAT nr. top. 7166/2

S = 336mp

nr. top. 7166/1 S = 235mp

CENT RU D

E AFA CERI

, HOS TING

, CER CETA

RE, I NVAT

AMA NT

SI CU LTUR

A

S+P+ 2E

12%

4%

nr. to p. 71

63/1, 7162

, 716 3/2

S co nf CF

=135 0mp

S ma s= 13

23mp

ACCES FABRICA DE BERE TIMISOREANA

TRASEU INFORMATIV LES JT IN EXPLOATARE; ZONA DE PROTECTIE 0.6m CONFORM AVIZ 1109 DIN 04.01.2013

42

Atasament: raport_informare_stefan_42.pdf

ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA INSTITUȚIA ARHITECTULUI ŞEF BIROUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI AVIZARE PUZ/PUD Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, fel: +40 2564 408435 e-mail:dezvoltareurbanaEprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro UR2012-002521/12.03.2012 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa 1- etapa pregătitoare PUD: - Denumire proiect: Centru de Afaceri, Cercetare, Invatamant si Cultura - Amplasament: Stefan Cel Mare nr. 42, Timisoara - Beneficiar: FUNDATIA PENTRU CULTURA SI INVATAMANT IOAN SLAVICI - Proiectant: DONICI LUMINITA ANCA - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Detalii privind tehnicile şi metodele uțilizate pentru a informa şi a consulta a publicul, Cetățenii au fost invitați să transmită observații în perioada 20.02.2012 - 10.03.2012 la documentația disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană din cadrul Instituţiei Arhitectului Şef şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro. În acest scop pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu a fost amplasat prin grija beneficiarului, un panou conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de - urbanism si amenajare a teritoriului, au fost anunțați proprietarii parcelelor învecinate, prin adrese ' expediate prin poştă şi a fost afişat anunțul pe site-ul www.primariatm.ro. Proprietari notificați : - Str. Gloriei nr. 1,2, 4; - Str. Stefan Cel Mare nr. 38 Documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană, nu a fost consultată de nici o persoana interesata. Nu s-au formulat obiecţii , Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa pregătitoare PUD a fost finalizată și se va putea începe circuitul legal de avizare. SEF BIROU CONSILIER Arh. EMILIAN SORA CIURARIU Ing. LILIANA IOVAN Redidart_ LI _2 ex 11

Atasament: 01_INCADRARE.pdf

P.U.D. STR. STEFAN CEL MARE nr. 42

CENTRU DE AFACERI, HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA IN REGIM S+P+2E SI PARCARI

arh. L. DONICI

specificatie

desenat

proiectat beneficiar: FUNDATIA PT CULTURA SI

INVATAMANT IOAN SLAVICI

arh.L.DONICI sc: 1:5000 data: 01.2013 01-A

Plansa

Faza PUD

CENTRU DE AFACERI, HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA

IN REGIM S+P+2E SI PARCARI

str. Stefan cel Mare, nr. 42, Timisoara

Proiect nr. DONICI LUMINITA - ANCA

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

CIF 26365973 str. 1 Decembrie nr. 90A, sc. A , et. 5, ap. 20, Timisoara

proiectat

nume si prenume semnatura arh. L. DONICI

INCADRARE IN ZONA

1/2010

Atasament: memoriu_PUD_2013.pdf

Memoriu de prezentare

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI

Denumirea investitiei : PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CENTRU DE AFACERI , HOSTING, CERCETARE,

INVATAMANT SI CULTURA, IN REGIM S+P+2E SI PARCARI

Amplasament : str. Stefan cel Mare nr. 42, Timisoara

Beneficiar : Fundatia pentru Cultura si Invatamant IOAN SLAVICI str. Paunescu Podeanu nr. 144, Timisoara

CUI 12745905

Proiectant general : Birou Individual de Arhitectura DONICI LUMINITA ANCA CIF 26365973

Proiectanti de specialitate: Edilitare: ing. Dorian Farca Drumuri: S.C Cos Mun West S.R.L Electrice: S.C. MELBO INSTAL S.R.L

Contract nr. : 1 din 6.01.2010

Data elaborarii: ianuarie 2013

1.2. OBIECTUL LUCRARII

La solicitarea beneficiarului se intocmeste Planul Urbanistic de Detaliu pentru CENTRU DE AFACERI , HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA, IN REGIM S+P+2E SI PARCARI din str. Stefan cel Mare nr. 42, Timisoara.

PUD propune amplasarea noii constructii si realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

Studiile de fundamentare si proiectele elaborate pentru intocmirea PUD sunt:

- ridicare topografica - studiu geotehnic

- P.U.G. Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile:

- Regulamentul Local de Urbanism; - Ordin al Ministerului Sanatatii OMS 536/97; - Codul civil; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul; - Legii nr. 50/1991 cu toate modificarile ulterioara; - H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism; - Reglementarea tehnica-ghid privind metodologia de elaborare si

continutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu – Indicativ G.M. 009- 2000 aprobat cu ORD. nr. 37/N/08.06.2000.

2.INCADRARE IN ZONA

Parcela studiata (str. Stefan cel Mare nr. 42), in suprafata de 1350mp (suprafata masurata = 1323mp), se afla in intravilanul municipiului Timisoara, in unitatea teritoriala de referinta UTR 40 si are conform Planului Urbanistic General destinatia de zona propusa pentru institutii si servicii, zona de protectie istorica, POT maxim admis = 85%.

Din acest punct de vedere, functiunea investitiei propuse este compatibila cu functiunea prevazuta in PUG.

Cladirea se va racorda la retelele de utilitati existente in zona: apa, canal, energie electrica, gaz, in conformitate cu avizele serviciilor competente si tinand cont de proiectele de dezvoltare edilitara ale acestora.

3.SITUATIA EXISTENTA

3.1. ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE

Dat fiind amplasamentul, accesul pietonal se asigura din str. Stefan cel Mare iar accesul carosabil din str. Gloriei, conform avizului comisiei de circulatie nr.DP2010-008627 din 02.12.2010.

3.2. SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI

Terenul, in suprafata de 1350mp (suprafata masurata = 1323mp), are front la strada Stefan cel Mare 16,93m si adancimea cca 73m si este amplasat la un teren distanta fata de intersectia majora a strazilor Stefan cel Mare, Gloriei si St. O. Iosif.

Intersectia este mobilata cu obiective avand o prezenta urbanistica pregnanta, cum ar fi : complexul de blocuri P+7E la intersectia cu str St. O. Iosif si biserica ortodoxa la intersectia cu str. Gloriei.

Vecinatatile terenului studiat sunt :

- in dreapta : locuinte in regim P, P+1 - in spate : incinta cu cladiri industriale apartinand fabricii de bere - in stanga : partial o curte cu locuinta parter ; partial teren viran aflat in

proprietatea Primariei, teren ce urmeaza a fi concesionat de catre beneficiar pentru realizarea accesului carosabil si a unui spatiu verde

3.3. SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE

In prezent terenul este liber de constructii. A constr = 0mp S teren liber = 1350mp (suprafata masurata = 1323mp) S concesionata pentru realizare parcari = 336 mp POT existent = 0%

3.4. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL, URBANISTIC. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Zona studiata este o zona eterogena cuprinzand :

- zone rezidentiale constituite atat din locuinte colective relativ noi (P+4E, P+7E), cat si din imobile istorice aflate intr-o stare avansata de degradare (P, P+1E, P+2E).

- zone industriale - zone destinate cladirilor de cult (biserica ortodoxa)

Noua investitie ar fi binevenita pentru sanarea zonei si pentru ridicarea calitatii fondului construit.

3.5. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI

Terenul se afla in proprietatea Fundatiei pentru Cultura si Invatamant IOAN SLAVICI (CF 408213, nr.top. 7163/1, 7163/2 si 7162) si este liber de sarcini.

Terenurile invecinate sunt proprietatea Primariei municipiului Timisoara, din care terenul cu nr.Top 7166/2 a fost concesionat de catre beneficiar in scopul realizarii accesului auto si unor parcari.

3.6. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC

Terenul pe amplasament se prezint• aproximativ plan cu o u•oar• denivelare spre est (în gr•din•), având stabilitatea general• asigurat•.

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul este situat în terasa mijlocie-joas• a râului Bega caracterizat• prin energie de relief redus•, fapt

care împreun• cu permeabilitatea mic• a p•mânturilor din stratifica•ie (k=10 -6 ¸ 10-4 cm/sec) face ca evacuarea natural• a apelor meteorice s• fie îngreunat•, ap•rând temporar b•ltiri în por•i-unile depresionare. Realizarea în secolul trecut a canalelor de dese-care în zon• •i a canaliz•rii menajere a mai îmbun•t••it condi•iile de evacuare a apelor pluviale conducând la unele modific•ri ale nivelelor caracteristice ale apei subterane freatice.

Din punct de vedere geologic, zona se caracterizeaz• prin existen•a, pe adâncimea ce intereseaz•, a forma•iunilor cuaternare (holocen superior) reprezentate prin p•mânturi preponderent argiloase cu intercala•ii de nisipuri, în general fine, în totalitate înc• în curs de consolidare.

Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 încadreaz• localitatea Timi•oara, c•reia i se poate asocia amplasamentul cercetat, în zona de intensitate seismic• D cu Ks=0,16 si Tc=1 sec, pentru construc•ii de medie importan••.

3.7. ECHIPAREA EXISTENTA

Din punct de vedere al echiparii pe str. Stefan cel Mare exista urmatoarele retele edilitare:

- retea electrica; - canalizare; - alimentare cu apa; - retea de gaz. - telefonie, internet

4.REGLEMENTARI

4.1. OBIECTIVE NOI, SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

Beneficiarul solicita construirea unui CENTRU DE AFACERI, HOSTING, CERCETARE, INVATAMANT SI CULTURA, IN REGIM S+P+2E SI PARCARI.

4.2.FUNCTIONALITATE, AMPLASARE SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR

Noua constructie va fi alcatuita din doua corpuri de cladire in regim S+P +2E, articulate printr-un corp de legatura si va fi amplasata astfel :

- retragere de la frontul strazii Stefan cel Mare : min.4.00-max.6.00m - fata de limita din dreapta a proprietatii : lipit, cu calcan - fata de limita din stanga : corpul A : lipit ; corpul B : retras cu h/2 (5.00m). - fata de limita din spate : cca10.00m.

4.3. PRINCIPII DE COMPOZITIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

Organizarea parcelei a fost determinata de: - respectarea distantelor fata de vecinatati, a conditiilor de insorire pentru parcelele invecinate; - respectarea procentului de ocupare a terenului; - pastrarea unui raport echilibrat intre spatiul construit, zonele verzi si platformele de parcari, pentru o folosire cat mai judicioasa a terenului;

JUSTIFICAREA RETRAGERII CONSTRUCTIEI FATA DE ALINIAMENTUL STRADAL EXISTENT LA STR STEFAN CEL MARE

Data fiind situarea terenului in imediata apropiere a unei intersectii majore (str. Stefan cel Mare cu Gloriei si St. O. Iosif), intersectie ce a facut obiectul studiului “REABILITARE LINIE DE TRAMVAI SI MODERNIZARE TRAME STRADALE PE STR STEFAN CEL MARE” aprobat cu HCL97 din 2012, consideram oportuna retragerea obiectivului propus cu o distanta de 4- 6.00m fata de aliniamentul stradal , cu atat mai mult cu cat toate obiectele care mobileaza intersectia prezinta retrageri importante (ex Biserica Ortodoxa cu front la str. Gloriei si str. Stefan cel Mare, precum si blocul P+7E situat la intersectia str Stefan cel Mare cu str St . O. Iosif).

Totodata, retragerea fata de aliniamentul stradal se impune din cauze obiective, si anume prezenta pe terenul proprietate privata a LES JT aflat in proprietatea Enel.

4.4. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI CAROSABILE SI PIETONALE

Accesul in subteran la parcari se va face printr-o rampa (9%) amplasata in mijlocul lotului, in dreptul corpului de legatura dintre cele doua corpuri de cladire. In subsol s-au amenajat 31 de parcari.

Accesul carosabil catre terenul studiat va fi realizat pe terenul cu nr. Top. 7166/2 in suprafata de 336 mp pe care beneficiarul l-a concesionat de la Primarie in acest scop, cat si pentru realizarea unor parcari.

Accesul pietonal va fi asigurat din strada Stefan cel Mare. Accesul carosabil de pe str. Stefan cel Mare nu este posibil , nefiind

aprobat de Comisia de Circulatie, pentru a nu stanjeni circulatia de pe str. Stefan cel Mare.

4.5. REGIM DE INALTIME SI ALINIERE

Aliniament: retragere : min.4,00-max.6,00m. Regim de inaltime: S+P+2E Inaltimea la cornisa: 0,30m + 3,40m x 3 + 0,60m = 11,10m

P.O.T. propus = 60 % C.U.T. propus = 2,6 5. ASIGURAREA UTILITATILOR

5.1. LUCRARI EDILITARE

Alimentarea cu ap•

Calculul debitelor de ap• potabil• s-a f•cut conform STAS 1478. Pentru imobilele propuse, alimentarea cu ap• se va realiza printr-un

bran•ament subteran din re•eaua public• de pe str. Stefan cel Mare. Conducta de bran•ament se va realiza din •eav• de polietilen• de înalt• densitate •i se va poza îngropat, sub adâncimea de înghe•. Conform datelor de calcul conducta de bran•ament va avea diametrul Dn 50.

Prin acest bran•ament se va asigura atît debitul de ap• rece pentru consum menajer cât •i necesarul pentru prepararea apei calde menajere. C•minul de apometru se va afla la 1 m de limita de propietate a obiectivului •i va fi echipat cu un apometru pentru m•surarea debitului de ap•.

Avizul de principiu ob•inut la faza P.U.D. nu autorizeaz• execu•ia lucr•rilor de investi•ii.

La fazele urm•toare: Certificat de Urbanism •i Autoriza•ie de Construc•ie pentru lucr•rile propriu-zise se va ob•ine avizul definitiv cu solu•ia aliment•rii cu ap• care va cuprinde toate detaliile de execu•ie necesare, precum •i avizele de gospod•rire subteran• pentru re•elele edilitare din zon•.

Canalizare

Apele uzate menajere •i pluiviale vor fi colectate prin intermediul unei re•ele de canalizare de incint• de tip unitar, cu Dn 300 mm •i vor fi evacuate la re•eaua de canalizare public• de pe str. Stefan cel Mare , printr-un c•min de racord amplasat la limita de proprietate.

Re•eaua de canalizare de incint• se va executa din tuburi de PVC-KG cu Dn 300 mm •i are o lungime de cca. 160 m.

Panta canalului va fi func•ie de adâncimea de ie•ire din cl•dire, astfel încât s• se asigure viteza de autosp•lare.

Pozarea canalului se va face în •an• deschis cu sprijiniri, pe fundul •an•ului prev•zându-se un strat de nisip de cca. 15 cm •i o acoperire cu un strat de nisip de 30 cm.

Instala•ii sanitare interioare

Echiparea grupurilor sanitare cu obiectele •i accesoriile necesare se va face conform temei de arhitectur•.

Alimentarea cu ap• rece a instala•iilor interioare din cl•dire se va face de

la re•eaua de incint•. Alimentarea cu ap• cald• menajer• se va face de la centrala termic•

proprie. Apele uzate menajere vor fi evacuate la re•eaua public• de canalizare,

prin intermediul unui c•min de racord •i a unei re•ele de canalizare de incint•. Pentru conductele de ap• rece •i ap• cald• menajer• se vor utiliza •evi

din cupru. Pentru conductele de canalizare se vor utiliza •evi •i piese fasonate din PVC.

La execu•ie se vor respecta prevederile normativului pentru instala•ii sanitare I9-94.

Instala•ii de înc•lzire

Înc•lzirea cl•dirii precum •i prepararea apei calde menajere se va face de la centrale termice proprii ce vor fi amplasate la subsol. Ca •i combustibil se va utiliza gazul metan.

Se vor utiliza corpuri statice, respectiv radiatoare din o•el, aluminiu sau font• conform op•iunii beneficiarului.

Conductele utilizate pentru instala•iile interioare de înc•lzire vor fi din cupru.

5.2. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Pentru alimentarea cu gaze naturale a cl•dirilor se propune execu•ia unui bran•ament din conducta de presiune redus• existent• pe str. Stefan cel Mare.

La limita de proprietate se va amplasa un post de reglare-m•surare. Proiectarea •i executarea lucr•rilor de alimentare cu gaze naturale se vor

face de c•tre instalatori autoriza•i, numai dup• ob•inerea cotei de gaz •i a avizelor de la to•i de•in•torii de gospod•rii subterane..

La execu•ie se vor respecta prevederile normativului N.T.P.E.S.A.G.N. aprobate cu Ordonan•a 58/2004.

5.3. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA

Echipare edilitara existenta

Conform aviz de amplasament favorabil nr.1109 din 04.01.2013, eliberat de catre S.C. Enel Distributie Banat S.A., in zona obiectivului ce se va dezvolta exista retea electrica de distributie si obiectivul propus pentru dezvoltare poate fi racordat la reteaua existenta cu respectarea conditiilor din avizul de amplasament.

Inainte de inceperea lucrarii se va solicita delegat din cadrul SC ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA; se vor efectua sondaje pentru determinarea exacta a traseului cablurilor electrice existente si se va respecta distanta de 0,6m fata de acestea.

Dezvoltarea edilitara propusa Alimentarea cu energie electrica

Se va prezenta bilantul energetic apreciat pentru acest stadiu, urmand a fi definitivat in urma Studiului de Solutie intocmit de S.C. ENEL DISTRIBUTIE BANAT S.A. in urma cererii beneficiarului. Puterile instalate sunt orientative si sunt considerate cf. PE132/2003. “Normativ pentru proiectarea retelelor electrice de distributie publica” (Anexa 2).

Bilant energetic apreciat la: -Sediu administrativ –S desfasurata utila=3071 mp •puterea activa instalata orientativa (cf. tab.5 PE132/03) Ø Pitotal=120W/mp÷200W/mp avand coef. de simultaneitate Ks=0,9. Ø Pitotal=369 kW÷614 kW

Total putere consumata: 332 kW÷553 kW Puterea aparenta S [kVA] intre 361 kVA÷ 601 kVA•intre 0,61 MVA÷0,601 MVA; cf. Regulament privind stabilirea solutiilor de racordare a utilizatorilor la retelele electrice de interes public-COD ANRE45.1.217.0.00.21/12/06, abrogat prin Ordinul nr. 129/11.12.2008, Art.7., utilizatorul respectiv se incadreaza in clasa “D”.

Posibilitatile de racordare ale acestui utilizator sunt: o Direct la tensiunea retelei zonale 6(20) KV; o Prin transformare: 20/0,4 kV; 10/0,4 kV; 6/0,4 kV. Stabilirea treptei de tensiune, atunci cand exista mai multe posibilitati de

racordare, se face pe baza de calcule tehnico-economice. In cazul in care in zona obiectivului proiectat nu exista posturi de transformare si instalatii in exploatare, care sa poata asigura puterea solicitata alimentarea cu energie electrica se va realiza prin intermediul unui post de transformare PT MT/0,4 kV nou proiectat.

Solutia de racordare propusa este orientativa; stabilirea solutiei finale de racordare a noului obiectiv la retelele electrice de interes public, va fi realizata de catre operatorul de retea (Enel Distributie Banat), prin elaborarea unei “Fise de Solutie” sau a unui “Studiu de Solutie”.

5.4. TELEFONIZAREA ZONEI

Pentru viitoarea dezvoltare a zonei se preconizeaza realizarea unei amplificari a centralei telefonice de zona si realizarea unei canalizatii subterane tip fibra optica care sa preia noul abonat. De asemenea, se prevad telefoane publice. Definitivarea solutiilor de telefonizare precum si amploarea lucrarilor de reglementare a retelelor Tc (proprietate ROMTELECOM) se va definitiva de catre atelierul de proiectare a ROMTELECOM in fazele urmatoare de proiectare, la comanda beneficiarului.

6. BILANT TERITORIAL CU PARCELA CONCESIONATA

FUNCTIUNEA EXISTENT PROPUS % Suprafata construita 0,00 mp 829,5mp 50,00% Teren liber 1323+336mp 0,00mp 0,00% Circulatii totale, din care 414,5mp 25,00%

- carosabile --- 250mp 15,00% - pietonale --- 164,5mp 10,00%

Spatii verzi --- 415mp 25,00% TOTAL 1659mp 1659mp 100,00%

S teren concesionat 336mp Nr de parcari subterane 31 Nr parcari supraterane 7 P.O.T. 50,00% C.U.T. 2,1

BILANT TERITORIAL FARA PARCELA CONCESIONATA

FUNCTIUNEA EXISTENT PROPUS % Suprafata construita 0,00 mp 800mp 60,00% Teren liber 1323mp 0,00mp 0,00% Circulatii totale, din care 198mp 15,00%

- carosabile --- 108mp 9,00% - pietonale --- 90mp 6,00%

Spatii verzi --- 330mp 25,00% TOTAL 1323mp 1323mp 100,00%

S teren concesionat 336mp Nr de parcari subterane 31 Nr parcari supraterane 7 P.O.T. 60,00% C.U.T. 2,6

Intocmit,

Arhitectura: arh. Luminita Donici

Lucrari rutiere: ing. Doru Munteanu

Edilitare: ing. Dorian Farca

Electrice: ing. Mirel Borcovici