Hotararea 437/09.09.2019 privind închirierea imobilului situat în Timişoara, str. Iosif Vulcan nr. 1, înscris în CF nr. 406442 Timişoara cu nr. top 6081, în vederea desfăşurării activităţii Grădiniţei cu program prelungit nr. 44, arondată Liceului Teoretic „William Shakespeare"

ROMÂNIA Anexa nr. 1 la HCL nr …………. JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. ______________________

I. PARTILE CONTRACTANTE A. Bîlc Marin – cetăţean român, domiciliat în ________________ identificat cu ____________ în calitate de proprietar al imobilului - LOCATOR

B. Liceul Teoretic William Shakespeare pentru Grădiniţa cu program prelungit nr. 44 cu sediul în Timişoara, str. I.L. Caragiale nr. 6, reprezentată prin Director ____________, în calitate de chiriaş şi Municipiul Timişoara, cu sediul în Timişoara, Bd. C.D. Loga nr. 1, 300030 Timişoara, reprezentat prin Primar, Dl. Nicolae Robu, în calitate de Ordonator Principal de Credite – LOCATAR.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul contractului constă în închirierea imobilului compus din teren construit şi neconstruit în suprafaţă de 719 mp, casă în regim D+P cu suprafaţa construită la sol de 263 mp şi anexă în regim parter cu suprafaţa construită la sol de 70 de mp, situat in Timişoara, str. Iosif Vulcan nr. 1, înscris CF nr. 406442 Timişoara, deţinut de Dl. Bîlc Marin, calitate de titular al dreptului de proprietate asupra imobilului prin cumpărare. Art. 2. La data închirieri imobilul este utilizat de locatar, exclusiv pentru activitatea Grădiniţei cu program prelungit nr. 44 din Timişoara, aflată în structura Liceul Teoretic William Shakespeare. Art. 3. Imobilul se închiriază exclusiv pentru desfăşurarea activităţii de învăţământ a Grădiniţei cu program prelungit nr. 44 din Timişoara.

III. DURATA CONTRACTULUI Art.4. Prezentul contract se încheie pe o perioada de 5 ani începând cu .......... (data semnări de către părţi). Art.5. Durata contractului a fost stabilită cu acordul de voinţă a părţilor, conform Procesului verbal nr. ……./………………… al Comisiei de negociere cu terţii a Consiliului Local al Municipiului Timişoara, acord aprobat pri Hotărârea nr……….. a Consiliului Local al Municipiului Timişoara. Art. 6. Tacita relocaţiune este interzisa cu desăvârşire. IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII Art. 7. Cuantumul chiriei lunare este de ……………………., care se va actualiza anual cu indicele de inflaţie comunicat de Institutul Naţional de Statistică. Chiria a fost stabilită prin acordul de voinţă al părţilor, conform Procesului verbal nr………………….. al Comisiei de negociere cu terţii a Consiliului Local al Municipiului Timişoara , acord aprobat pri Hotărârea nr……………. a Consiliului Local al Municipiului Timişoara, care va fi V. PLATA CHIRIEI Art. 8. Plata chiriei se va face lunar de catre ordonatorul tertial de credite Liceul Teoretic William Shakespeare cu personalitate juridica in structura careia se afla Grădiniţa cu program prelungit nr. 44, până cel târziu la data de 20(douăzeci)a fiecărei lunii calendaristice pentru luna în curs, prin virarea sumei datorate în contul locatorului _________________, deschis la ___________________ şi se va achita în lei la cursul de schimb al BNR din data plăţii.

1

Art.9. Neplata chiriei în termen de 30 (trezeci ) de zile de la data scadenţei şi în cuantumul fixat, duce la calcularea de penalităţi de întârziere calculate cu un procent de 0,05 % pe zi de întârziere din suma datorată. Art.10. Neplata chiriei şi a utilităţilor în termen de 30 (treizeci) de zile de la data scadenţei (data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la desfiinţarea prezentului contract de închiriere, fără punere în întârziere, fără alte formalităţi şi fără intervenţia vreunei instanţe de judecată. În acest caz va opera rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somaţie şi punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, locatarul obligându-se sa elibereze de în dată spaţiul închiriat şi să îl predea locatorului proprietar, achitând toate obligaţiile de plată rezultate din contract. În această situaţie, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru evacuarea necondiţionată a locatarului din imobil. Art. 11. Obligaţia de plată a chiriei cade în sarcina ordonatorului tertial de credite Liceul Teoretic William Shakespeare cu personalitate juridica in structura careia se afla Grădiniţa cu program prelungit nr. 44. Art. 12. Clauzele cuprinse în prezentul capitol reprezintă condiţie rezolutorie de cel mai înalt grad. VI. OBLIGATIILE LOCATORULUI Art.13: Locatorul închiriază locatarului bunul la starea existentă la momentul încheierii prezentului contract consemnată în procesul verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract. Art. 14: Locatorul nu va stânjeni pe locatar în exercitarea dreptului de folosinţă asupra bunului închiriat şi nici nu va face acte care ar putea restrânge folosinţa acestuia. Art. 15. Locatorul asigura locatarului folosinţa imobillui descris la art 1 din prezentul contract pe toată durata desfăşurării activităţii de învăţământ. Art. 16. Sa nu refuze in mod nerezonabil acordul necesar locatarului, dupa, analizarea propunerii acestuia, dupa caz, pentru executarea lucrarilor de intretinere lucrari de reparaţi curente, aduse spatiului inchiriart, daca aceste lucrari au fost considerate de către chiriaş ca fiind necesare pentru activitatea pe care o desfasoara in acest imobil. Art. 17.Sarcina reparaţiilor conform art. 1787 din noul cod civil 1) Locatorul este obligat să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii, conform destinaţiei pentru care a fost închiriat. 2) Locatorul este obligat sa execute pe cheltuiala sa lucrarile de reparaţii la elementele de constructii( sarpantă, învelitoare, faţade, tâmplărie exterioară şi interioară), la instalatiile electrice şi la instalaţiile de alimentare cu apă şi canalizare şi termice) devenite necesare ca urmare a uzurii normale a acestora, pe toata durata contractului. 3) Sunt în sarcina locatarului reparaţiile locative de întreţinere curentă, a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului. 4) Dacă, după încheierea contractului, se iveşte nevoia unor reparaţii care sunt în sarcina locatorului, iar acesta din urmă, deşi încunoştinţat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparaţiile pot fi făcute de locatar. În acest caz, locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor. 5) În caz de urgenţă, locatarul îl poate înştiinţa pe locator şi după începerea reparaţiilor, dobânzile la sumele avansate neputând curge decât de la data înştiinţării. VII. OBLIGATIILE LOCATARULUI Art. 17: Locatarul se obligă, ca pe toată durata închirierii, sa păstreze în bune condiţii bunul închiriat, să nu îl degradeze sau deterioreze, sub sancţiunea rezilierii contractului. Art. 18:Locatarul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinaţiei prevăzute în prezentul contract. Art.19: Locatarul în calitate de ordonator terţiar de credite cu personalitate juridică în structura căreia se află Grădiniţa cu Program Prelungit nr.44, se obligă să plătească locatorului chiria la termenele şi în condiţiile prevăzute la cap IV din prezentul contract. Art.20: Pe toata durata închirierii locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv întreţinerea, apa curenta, canal, termoficarea,

2

gaz, curent electric, abonament cablu TV, internet, telefon, evacuarea deşeurilor menajere, întreţinerea curăţeniei, paza, cheltuieli colaterale etc.(prezenta enumerare fiind cu titlu exemplificativ). Ca urmare, la încetarea contractului locatorul nu va avea nici o obligaţie fata de terţii furnizori de servicii si utilităţi pentru prestaţiile de care au beneficiat locatarii. Art.21 Locatarul va răspunde de distrugerea totală sau parţiala a bunului închiriat şi îl va despăgubi în totalitate pe locator pentru distrugerea bunului din culpa sa. Locatarul va executa la timp si in bune condiţii, pe cheltuiala lui, toate lucrările de întreţinere si reparaţii curente, inclusiv pentru degradările produse din culpa sa. Art. 22.Locatarul se va abţine de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spatiilor comune sau învecinate, exploatând în siguranţă spatiile închiriate. Art.23. Locatarul va suporta toate costurile legate de igienizarea imobilului (dezinsecţie, dezinfecţie, deratizare si orice alte cheltuieli colaterale), precum şi reparaţiile locative de întreţinere curentă, a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului. Art. 24. Locatarul va răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incendiu , daca nu dovedeşte că a survenit fortuit. Art. 25. Locatarul va asigura pe cheltuiala proprie paza imobilului. Art.26. Locatarul îi va permite locatorului sau mandatarilor săi să controleze modul cum este folosit bunul închiriat si starea acestuia. Art. 27.Locatarul, la expirarea acestui contract, va elibera şi restitui locatorului bunul închiriat împreuna cu toate accesoriile acestuia, în aceeaşi stare în care le-a primit, stare constatata prin proces verbal. Art. 28. Subînchirierea de către locatar, în tot sau în parte, a bunului imobil închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unui terţ, precum şi orice alta forma de transmitere către terţi a bunului închiriat este strict interzisa. Art. 29. Orice stricăciune pricinuită bunului închiriat din vina locatarului va fi reparata de către acesta. Art. 30. Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activităţi decât cele ale Grădiniţei cu Program Prelungit nr.16 atrag sancţiunea imperativă a rezilierii de plin drept a contractului de închiriere. Art. 31. Lucrările de investiţie de orice fel, inclusiv modernizări, extinderi, instalare de dotări suplimentare decât cele cu care este înzestrat imobilul la data predării etc. (acestea fiind menţionate cu titlu exemplificativ) care pot duce la modificarea bunului sunt strict interzise locatarului. In mod cu totul excepţional, ele pot fi realizate numai cu acordul prealabil, scris şi explicit, dovedit exclusiv prin înscris autentic, al proprietarului locator. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 32. Atunci când fără justificare, una dintre părţile contractului de locaţiune nu îşi execută obligaţiile născute din contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locaţiunea, cu daune interese, dacă este cazul, potrivit legii. IX. INCETAREA CONTRACTULUI Art. 33. La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept, tacita relocaţiune nu operează. Art. 34. Înainte de expirarea termenului în cazul în care unitatea de învăţământ – Grădiniţa cu program prelungit nr. 44 se desfinţează sau în cazul în care activitatea acesteia va fi comasată la o altă unitate de învăţământ ce îşi desfăşoară activitatea într-o altă locaţie. Art.34: Părţile contractante pot decide de comun acord rezilierea contractului cu un preaviz de 6 luni calendaristice emis de partea care doreşte rezilierea, cu respectarea prevederilor de la art. 37. X. LITIGII

3

Art. 35: Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar daca părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanţele de judecata competente. XI. FORTA MAJORA Art. 36: Forta majora, legal notificata, exonerează de răspundere partea ce o invoca, in condiţiile legii. XII. ALTE CLAUZE Art. 37. Notificările si comunicările dintre părţi referitoare la executarea contractului, ca si orice forma de corespondenta dintre parţi se va face in scris (scrisori recomandate cu confirmare de primire etc.). Nici o notificare sau comunicare verbală nu va fi luata in considerare de nici una dintre parţi. Art. 38: Acest contract are ca temei dispoziţiile legislaţiei in vigoare pe toata durata derulării acestuia, inclusiv cele ale Noului Cod Civil Român în vigoare din dată de 1 octombrie 2011. Art.40 .Prezentul contract a fost încheiat în ....... exemplare, câte ........ pentru fiecare parte LOCATOR LOCATAR Bîlc Marin Liceul Teoretic William Shakespeare __________________________

AVIZAT, Municipiul Timişoara

prin Primar,

în calitate

Ordonator Principal de Credite

Viceprimar DirectorDirecţia Economică

Şef Serviciul Scoli Spitale

Anca Lăudatu

Şef Serviciul Juridic

Consilier Juridic

Notă: clauzele prevăzute în cuprinsul acestui contract cadru au caracter obligatoriu şi minimal,

urmând a fi adaptat şi completat cu datele fiecărei închirieri în parte.

4