Hotararea 398/25.10.2005 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Clădire S+P+4E+Ep locuinţe şi servicii" - strada Surorile Martir Caceu (fostă Str. Negoiul) nr. 7, Timişoara

ROMANIA SE APROBA, JUDETULTIMIS P R I M A R MUNICIPIUL TIMISOARA Dr.Ing. GHEORGHE CIUHANDU CONSILIUL LOCAL U22005-004852/04.10.2005

REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic de Detaliu

„Clădire S+P+5E+M locuinţe şi servicii” – strada Surorile Martir Caceu (fostă Str. Negoiul) nr. 7, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere documentaţia înregistrată la noi cu nr. U22004-004852/13.09.2005, prin care se solicită avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic de Detaliu - „Clădire S+P+5E+M locuinţe şi servicii” – strada Surorile Martir Caceu (fostă Str. Negoiul) nr. 7, Timişoara.

Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 1510 din 31.03.2005; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu „Clădire S+P+5E+M locuinţe şi servicii”, strada Surorile Martir Caceu (fostă Str. Negoiul) nr. 7, Timişoara.

Documentaţia este iniţiată de proprietarul terenului S.C. IM-META S.R.L. – DUMBRĂVIŢA şi elaborată de S.C. „Arhitect Trîmbiţaş” S.R.L, conform proiect nr. 033/2005.

Terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu „Clădire S+P+5E+M locuinţe şi servicii”, strada Surorile Martir Caceu (fostă Str. Negoiul) nr. 7, Timişoara este proprietatea S.C. IM-META S.R.L. – Dumbrăviţa, conform extrasului de CF nr. 14296 – Timişoara, nr. topo 27913 în suprafaţă de 878 mp.

Zona studiată se găseşte în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud şi este cuprinsă în UTR nr. 43, zonă cu destinaţie de zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare P+2 şi se subordonează prevederilor din Planul Urbanistic General aprobat prin HCL nr.157/2002.

Zona studiată, care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timişoara.

Zona în care se găseşte terenul este cuprinsă într-un careu delimitat la N de B-dul 1 Decembrie, la S de strada Diaconu Coresi, la V de strada Arieş şi strada Cluj, iar la E de Aleea FC Ripensia, fiind într-o zonă mixtă cu locuinţe pe parcele individuale şi locuinţe colective.

Datorită vecinătăţilor înalte, P+8E pe strada A. Saligny respectiv P+4E pe strada Surorile Martir Caceu (fostă strada Negoiul), şi a poziţiei de colţ a parcelei se propune extinderea locuirii colective pe amplasamentul studiat, şi amplasarea unei clădiri cu regim de înălţime de S+P+4E+E parţial, cu funcţiune mixtă (servicii şi comerţ) la parter şi primul nivel şi locuinţe la celelalte nivele.

Datorită transformărilor suferite, în urma schimărilor sensurilor de circulaţie auto, str. Surorile M. Caceu (fostă strada Negoiul) a devenit extrem de circulată şi aglomerată, renunţîndu-se treptat la funcţiunea de locuire în case individuale la locuirea în condominiu cu servicii şi comerţ.

In urma dezbaterii publice din data de 13.10.2005 nu au fost obiectii si nu s-au propus modificari ale prezentei documentatii.

Noua clădire se va amplasa cu respectarea Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General şi va respecta aliniamentul existent pe strada Surorile Martie Caceu, cât şi cel de pe strada A Saligny şi cu o retragere de 6 m faţă de limita posterioară a parcelei considerată a fi cea opusă intrării principale de pe strada Surorile M. Caceu.

Accesul principal pe parcelă, auto şi pietonal, va rămâne de pe strada Surorile Martir Caceu. Locurile de parcare necesare funcţiunii de spaţii comerciale la parter, spaţii de birouri la etajul 1, respectiv locuinţe la restul etajelor, vor fi asigurate în incinta parcelei, cât şi în subsol.

Se va asigura necesarul minim de spaţii verzi, conform normativelor, prin realizarea de parcări înierbate sau prin alte soluţii, cât şi numărul de locuri de parcare necesare funcţiunii pentru care s-a elaborat această documentaţie, conform Anexei 2 din R.G.U.. Procentul de ocupare al terenului va fi de maxim 50% iar coeficientul de utilizare a terenului de maxim 4.

La realizarea costrucţiei se vor respecta condiţiile impuse de avizatori. Se va realiza branşarea la reţeaua de alimentare cu apă şi la reţeaua de canalizare pe cheltuiala beneficiarului acestei documentaţii.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile necesare, conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, aprobat prin Ordinul nr. 37/N/08.06.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului (MLPAT).

Documentaţia de urbanism este însoţită de următoarele avize şi acorduri: Aviz Unic – nr. 1069/2005; Aviz Comisia de Circulaţie – nr.TH2005-002052/2005 Aviz Grupul de Pompieri Banat – nr. 825277/2005 Aviz Sanitar – nr. 269/C/2005 Aviz de Principiu – nr.426/2005 Aviz Inspectoratul Judeţean pentru situaţii de urgenţă „Banat” – nr. 758/2005 Planul Urbanistic de Detaliu „Clădire S+P+5E+M locuinţe şi servicii”, strada

Surorile Martir Caceu (fostă Str. Negoiul) nr. 7, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.

VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel Borza Dr.Arh. Radu Radoslav ŞEF SERVICIU CONSILIER, Arh. Laura Mărculescu Arh. Loredana Pălălău

VIZAT JURIDIC, Jr. Mirela Lasuschevici Red./Dact P.L. Exemplare 2