ROMÂNIA SE APROBA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr.U32007-005983/27.06.2008
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Constructie locuinte colective in regim de inaltime S+P+2+Er, amenajare locuri de parcare in subsol si imprejmuire proprietate”
str. Mihail Sadoveanu nr. 5-7-9, Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi
strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara. Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. U32007 - 005983/ 07.12.2007 si completata cu nr. U22008-004069/27.06.2008 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Constructie locuinte colective in regim de inaltime S+P+2+Er, amenajare locuri de parcare in subsol si imprejmuire proprietate” str. Mihail Sadoveanu nr. 5-7-9, Timişoara Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3997 din 03.07.2007
Avand in vedere Procesul Verbal privind dezbaterea publica din 28.03.2008, in conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica si coroborat cu Dispozitia Primarului Municipiului Timisoara nr. 92/2007, initiatorul proiectului, in urma analizarii propunerilor formulate in dezbaterea publica la care au fost invitati vecinii direct afectati de pe str. Mihail Sadoveanu, si-a insusit o parte din acestea si a considerat necesar introducerea lor in proiectul de hotarare, modificand in mod corespunzator plansele si regulamentul de urbanism aferent Planului Urbanistic de Detaliu “Constructie locuinte colective in regim de inaltime S+P+2+Er, amenajare locuri de parcare in subsol si imprejmuire proprietate” str. Mihail Sadoveanu nr. 5-7-9, Timişoara.
Deasemenea ca urmare a numeroaselor reclamatii venite din partea vecinilor din zona si anume reclamatia inregistrata cu nr. R22008-000101 din 13.02.2008 semnata de catre 6 locuitori din zona, reclamatia inregistrata cu nr. R22008-000100 din 13.02.2008 semnata de catre 10 locuitori de pe strada M. Sadoveanu, reclamatia inregistrata cu nr. WW2008-000350 din 15.02.2008 sosita pe portalul Primariei Municipiului Timisoara, reclamatia inregistrata cu nr. R32008-000099 din 19.02.2008 semnata de 12 locuitori din zona, legate de aceasta investitie privind retelele din zona, Biroul de Dezvoltare Urbana si Metropolitana a solicitat regiilor Aquatim S.A., E-on Gaz si Enel Electrica punctul de vedere cu privire la capacitatea tehnica a retelelor de a prelua si de a asigura alimentarea cu apa, energie electrica si gaze naturale a intregului imobil, raspunsurile fiind favorabile conform adreselor Nr. 8221/DT – ST/15.04.2008, Nr. 1792/02.06.2008 si Nr. 4346/19.06.2008, atasate la documentatie.
Dupa Dezbaterea Publica din 28.03.2008 s-a inregistrat o noua reclamatie din partea vecinilor din zona cu nr. R22008-000490 din 03.07.2008 semnata de 33 de persoane de pe strazile M. Sadoveanu, A. Odeanu si E. Cioran, atasata la documentatie.
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Constructie locuinte colective in regim de inaltime S+P+2+Er, amenajare locuri de parcare in subsol si imprejmuire proprietate” str. Mihail Sadoveanu nr. 5-7-9, Timişoara
Documentaţia este iniţiată de beneficiar, S.C. GRACE CONSTRUZIONI S.R.L. si a fost elaborată de S.C.”ARHITRAVA DESIGN” S.R.L., proiect nr. VI08(31)2007.
Parcela studiată nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zonă de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş. Terenul studiat prin prezenta documentaţie este situat în intravilanul Municipiului Timişoara.
FP 53-01, ver. 1
Conform PUG aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007, terenul studiat este cuprins in UTR 70, cu destinatia de subzona rezidenţială cu clădiri P – P+2 şi funcţiuni complementare.
Suprafaţa studiată prin prezenta documentaţie este alcătuită din terenul proprietatea beneficiarului S.C. grace construzioni S.R.L., conform C.F. nr. 120917, nr. cadastral 14347/2/1; nr. cadastral 14347/3 si nr. cadastral 14348/1/1/5, teren intravilan in suprafaţă de 500 mp,str. Mihail Sadoveanu nr. 5, C.F. nr. 143500, nr. cadastral 14347/2/1; nr. cadastral 14347/3 si nr. cadastral 14348/1/1/6, teren intravilan in suprafaţă de 500 mp,str. Mihail Sadoveanu nr. 7 si C.F. nr. 147443, nr. cadastral 14347/2/1; nr. cadastral 14347/3 si nr. cadastral 14348/1/1/7, teren intravilan in suprafaţă de 500 mp,str. Mihail Sadoveanu nr. 9.
Prin prezenta documentaţie se propune realizarea unui imobil destinat locuinţelor colective în regim de S+P+2E+Eretras cu un număr de 28 apartamente, preconizat a se realiza, pentru care a fost asigurat un numar de 53 de locuri de parcare în incinta deţinută de beneficiari.
Accesul la parcela se va realiza din drumul existent, conform Avizului Comisiei de Circulatie nr. TH 2007-005530/22.11.2007.
Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, conform Normativului privind „Proiectarea clădirilor de locuinţe” aprobat cu Ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997.
Indicii de construibilitate propuşi prin documentaţie sunt: Spatii verzi minim 20% P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max.= 2.11 H max. propus = 12.00m H max. = S+P+2E+Er La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin
avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Documentaţia de urbanism este însoţită de toate avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, in conformitate cu legislatia in vigoare si Ghidul privind Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Planul Urbanistic de Detaliu “Constructie locuinte colective in regim de inaltime S+P+2+Er, amenajare locuri de parcare in subsol si imprejmuire proprietate” str. Mihail Sadoveanu nr. 5-7-9, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.
Lasam la aprecierea Consiliului Local Timisoara oportunitatea realizarii obiectivului prezentat in acest referat.
DIRECTOR Arh. Sef Emilian Sorin CIURARIU
ŞEF BIROU CONSILIER Arh. Loredana PALALAU Ing. Gabriela POPA
AVIZAT JURIDIC Red./Dact. G.P.
FP 53-01, ver. 1