FP 53-01, ver. 1

ROMANIA SE APROBA, JUDETULTIMIS P R I M A R MUNICIPIUL TIMISOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE SPATIALA U22008-002182/26.06.2008

REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal: „Construcţii industriale, depozite agricole”,

Timişoara, Zona Freidorf, Continuare str. Ioan SLAVICI, extravilan Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere documentaţia înregistrată cu nr. U22008-0021829/01.04.2008, prin care se solicită avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic Zonal „Construcţii industriale, depozite agricole”, Timişoara, extravilan, zona Freidorf, continuare str. Ioan SLAVICI

Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 6601 din 19.10.2007 Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara

analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Construcţii industriale, depozite agricole”, Timişoara, extravilan, zona Freidorf, continuare str. Ioan SLAVICI

Documentaţia este iniţiată de proprietarul terenului S.C. CEREAL DOCKS S.R.L., Timişoara, elaborată de S.C. Atelier CAAD S.R.L., arhitect CĂTĂLINA BOCAN Timişoara, proiect nr. 52/2006.

Terenul propus pentru construire este situat în în partea de sud a căii ferate Timişoara Cruceni, cu acces din drumul de exploatare ce continua str. Ioan Slavici, în vecinătatea SHELL GAS Bucureşti. Delimitarea zonei studiate este făcută la nord de intravilanul municipiului Timişoara, calea ferată Timişoara-Cruceni (drum feroviar DF 1188) şi de parcela A1191/2/2 (proprietate privată), la est de limita intravilanului Timişoara şi de drumurile de exploatare DE 1191/4 şi DE 1296/1, la sud de canalul HC 1191/3 şi drumurile de exploatare DE 1273 şi DE 1192, la vest de canalul HC 1197 şi drumul de exploatare DE 1191/1/8.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Construcţii industriale, depozite agricole”, Timişoara, extravilan, zona Freidorf, continuare str. Ioan SLAVICI, nu se incalca prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului.

Zona studiata care face obiectul acestei documentatii, nu se afla în zona protejata sau de protectie a monumentelor istorice pentru care este necesar Avizul Comisiei de Monumente. Pentru aceasta documentatie, conform Legii nr. 350/2001 a fost obtinută o adresă din partea Consiliului Judetean Timis cu nr. 5993/06.05.2008.

P.U.G. Timisoara prevede pentru aceasta zona functiunea de comert si unităti industriale. Se propun constructii industriale si depozite agricole. Terenurile, în suprafaţă totală de 19,4899 ha sunt identificate prin: C.F. 5126 Freidorf, nr. cad. A1191/2/1; A1191/2/1/1 1,5000ha, C.F. 5196 Freidorf, nr. cad. A1296/1/1/2; A1296/1/2 2,5583ha, C.F. 147205 Timişoara, nr. cad. A1191/4/1-5, A1252 6,7716ha, C.F. 147211 Timisoara, nr. cad. A1191/1/1-7 8,6600ha, proprietar S.C. CEREAL DOCKS S.R.L. Timişoara

- S totală = 19,4899ha Terenul este liber de constructii si este accesibil de pe latura sa sud-estică (continuare

tr. Ioan SLAVICI), de pe o arteră majoră cu 4 benzi (prevăzută prin PUG), prin două

FP 53-01, ver. 1

intersectii semaforizate, la intersectia cu alte drumuri majore avizate prin celelalte planuri urbanistice aprobate în zonă. De aici se creează străzi interioare cu două benzi proiectate, pentru circulatia autovehiculelor mari.

În interiorul zonei se afla propuse o serie de străzi interioare, pentru accesul facil la zonele de încărcare - descărcare din vecinătatea fiecărui spatiu prevăzut. Toate străzile interioare sunt prevăzute cu carosabil de minim 6.00 m, cu spatii verzi de aliniament, cu trotuare si parcaje publice.

Numărul locurilor de parcare se va stabili în corelare cu numărul de constructii industriale si depozite ce se vor propune prin proiectul de arhitectura, în conformitate cu Anexa 2 din RLU aferent PUG.

Ansamblul este format dintr-un lot unitar, având o suprafată totală de 190.016 mp. Pentru loturile aflate în discutie se propune un regim de înăltime maxim: Parter (pentru depozite şi hale) si P+2E (la clădiri administrative si birouri).

Se vor asigura parcări la nivelul terenului. Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de

parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Autorizatia de Construire se va emite doar după ce suprafetele de teren afectate de drumuri vor deveni domeniul public.

Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 55 % CUT max = 1,0 Regim de inaltime max. P ( pentru depozite si hale ) si P+2E ( la cladiri administrative

si birouri ) Spatii verzi conform reglementarilor in vigoare

Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic Zonal, „Construcţii industriale, depozite agricole” Timişoara, extravilan, zona Freidorf, continuare str. Ioan SLAVICI, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani.

DIRECTOR, Arh. Sef Emilian Sorin CIURARIU

Pt. SEF BIROU CONSILIER Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Liliana IOVAN AVIZAT JURIDIC, Red./Dact. I.L.