keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 328/27.09.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare", str.Câmpului nr.71 Timişoara

27.09.2011

Hotararea Consiliului Local 328/27.09.2011
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare", str.Câmpului nr.71 Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2011-01574/02.08.2011 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 02/13.05.2010 şi Avizul Favorabil nr.19/16.12.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare", str.Câmpului nr.71 Timişoara , având ca beneficiar pe Şerban Petru , întocmit conform Proiectului nr.6.02/67/2010, realizat de S.C.PILOT TEAM S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:
-pentru zona de locuire : regim de înălţime maxim P+1E+M, procentul de ocupare al terenului POT max de 35%, coeficientul de utilizare al terenului CUT maxim de 1,2 ;
-pentru zona de funcţiuni de interes public-dotări şi servicii : regimul de înălţime maxim P+2E, coeficientul de ocupare al terenului POT max de 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUT maxim de 1,6;
- realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, spaţii verzi de 5 % din suprafaţa totală a parcelei.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani.
Terenul studiat este înscris în C.F. nr.424508 Timişoara , având nr.cadastral 424508, în suprafaţă de 15000 mp, fiind proprietatea lui Serban Petru.
Se va avea în vedere Adresa UR2011-013860/28.07.2011 a Serviciului Banca de Date Urbane .

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu şi a Regulamentului Local de Urbanism.
Autorizaţia de Construire se va putea emite doar după ce suprafeţele de teren afectate de dezvoltarea tramei stradale, vor fi trecute în domeniu public.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituţia Arhitectului Şef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei Tehnice;
- Instituţiei Arhitectului Şef;
- Direcţiei Patrimoniu;
- Compartimentului Control Intern;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Beneficiarului - domnului Şerban Petru;
- Proiectantului - S.C.PILOT TEAM S.R.L;
- Mass - media locale.


Presedinte de sedinta
ADRIAN ORZA
Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: 02_Reglementari.pdf

BILANł TERITORIAL - pentru parcela proprietate beneficiar

Existent Propus

- mp.- % - mp.- %

Teren studiat 15.000 100,00 15.000 100,00

ZONA REZIDENTIALA CU REGIM DE INALTIME PANA LA 3 NIVELURI

8.646 57,64

ZONA REZIDENTIALA CU REGIM DE INALTIME PANA LA 3 NIVELURI - cladiri

cu lotul folosit in comun

2.003 13,35

ZONA DOTARI, SERVICII 889 5,93

ZONA VERDE 750 5,00

DRUMURI PROPUSE 2.712 18,08

TOTAL: 15.000 100,00 15.000 100,00

BILANł TERITORIAL - pentru zona studiata

Existent Propus

- mp.- % - mp.- %

Teren studiat 53.220 100,00 53.220 100,00

ZONA REZIDENTIALA CU REGIM DE INALTIME PANA LA 3 NIVELURI

22.237 41,78

ZONA REZIDENTIALA CU REGIM DE INALTIME PANA LA 3 NIVELURI - cladiri cu lotul folosit in comun

2.003 3,76

ZONA DOTARI, SERVICII 4.849 9,11

ZONA VERDE 10.615 19,95

DRUMURI PROPUSE 13.516 25,40

TOTAL: 53.220 100,00 53.220 100,00

Atasament: 01_Existent.pdf

Atasament: 00_Incadrare.pdf

Atasament: Referat.pdf

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

1

Nr. UR2011-015474/02.08.2011 SE APROBA,

P R I M A R Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare”, str.Câmpului nr.71, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011-015474/02.08.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare”, str.Câmpului nr.71, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr.02/13.05.2010 şi de Avizul Favorabil nr. 19/16.12.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism, Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2625/17.06.2010 prelungit până la data de 16.06.2012,

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Planului Urbanistic Zonal “Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare”, str.Câmpului nr.71, Timişoara . Planul Urbanistic Zonal “Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare”, str.Câmpului nr.71, Timişoara este elaborat de proiectantul S.C.PILOT TEAM S.R.L., proiect nr. 6.02/67/2010, la cererea beneficiarului ŞERBAN PETRU.

Documentaţia Planului Urbanistic Zonal “Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare”, str.Câmpului nr.71, Timişoara, beneficiar ŞERBAN PETRU, proiectant S.C.PILOT TEAM S.R..L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna decembrie 2010. Nu au fost înregistrate sesizări cu privire la această documentaţie.

Conform procedurii prevazută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentaţia PUZ “Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare”, str.Câmpului nr.71, Timişoara, se încadreaza în etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011), implicarea şi consultarea publicului în aceasta etapă, se va face în baza Dispoziţiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenţa decizională în administraţia publică. Terenul studiat în cadrul P.U.Z. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în zona de est a municipiului Timişoara, în UTR38 şi UTR39, prevăzut prin PUG Timişoara, ca “zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare, subzonă rezidenţială cu clădiri P-P+2E propusă”

Prin prezentul Planului Urbanistic Zonal “Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare”, str.Câmpului nr.71, Timişoara , nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

2

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Terenul propus pentru construire în suprafaţă totală de 15000 mp , este înscris în CF nr. 424508 Timişoara, nr.CF vechi: Nr.103304, având nr.cadastral 424508 , fiind proprietatea beneficiarului SERBAN PETRU .Se notează interdictie de înstrăinare, grevare, demolare, dezmembrare, restructurare ,închiriere, alipire, construire şi amenajare în favoarea BANCA ITALO-ROMENA SPA ITALIA TREVISO.

Se va avea în vedere adresa UR2011-013860/28.07.2011 al Serviciului Banca de Date Urbane. Prin documentaţia prezentată se propune realizarea unei zone rezidenţiale cu regim de înălţime

maxim P+2E şi dotări complementare cu regim de înălţime maxim P+3E .Terenul beneficiarului se va lotiza într-un număr total de 20 de parcele, din care :17 parcele pentru locuinţe individuale sau cu maxim 2 apartamente ,1 parcelă pentru locuinţe colective ,1 parcelă pentru dotări şi servicii, 1 parcelă pentru zonă verde .Se vor rezerva terenuri necesare realizăriii lucrărilor de infrastructură :modernizare drumuri, trasee noi propuse .

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei se va face , conform avizului Comisiei de Circulaţie nr.DT2010-001518 /16.09.2010 . Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 şi prelungit cu HCL 139/2007. Indicii propuşi sunt: Zona de locuire : POTmaxim = 35 % CUT maxim = 1,2 Regimul de înălţime maxim P+2E

Hmax cornişă =11 m pentru regimul de înălţime P+2E Zona de funcţiuni de interes public-dotări şi servicii publice: P.O.T.maxim =40 % C.U.T.maxim=1,60 Regimul de înălţime maxim P+3E Hmax cornişă =14m pentru regim de inălţime P+3E Spatii verzi min. 5 % conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului Timişoara, nr. 4564/21.06.2010

Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare care se vor dezvolta în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o  

Cod FP 53-01, ver. 1

3

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile necesare în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planului Urbanistic Zonal “Zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare”, str.Câmpului nr.71, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Având în vedere Referatul de specialitate al Instituţiei Arhitectului Şef, lăsăm la aprecierea Consiliului Local oportunitatea realizării acestui obiectiv.

ARHITECT SEF Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Gabriella POSTELNICU AVIZAT JURIDIC,

Atasament: Mem_Campului_71.pdf

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

1

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE

TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

Timişoara, Strada Cloşca nr. 63

Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71

Judeţul Timiş

Proiectant: S.C. PILOT TEAM s.r.l.

Strada 3 August 1919, nr. 19, ap. 2/A, Timişoara Tel/fax: 0256 487150 www.pilotteam.ro

Faza de proiectare : Plan Urbanistic Zonal

Timişoara, Mai 2011

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect:

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

2

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

DENUMIREA LUCRĂRII: Plan Urbanistic Zonal

Zona rezidenţială şi funcţiuni complementare

BENEFICIAR : ŞERBAN PETRU

AMPLASAMENT : Timişoara, Strada Câmpului nr. 71, Judeţul Timiş

NUMĂR PROIECT : 6.02/67/ 2010

FAZA DE PROIECTARE : Plan Urbanistic Zonal

DATA ELABORĂRII : Mai 2011

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII Elaborarea Planului Urbanistic Zonal este determinată de intenţia de a crea un regulament cadru pentru dezvoltarea viitoare a zonei. Prin prezentul plan urbanistic zonal se stabilesc condiţiile şi regulilor generale pentru:

Utilizare funcţională a terenului în relaţie cu documentaţiile de urbanism aprobate în teritoriu şi în zonele învecinate.

Trasarea şi profilarea viitoarelor drumuri, stabilirea acceselor şi a relaţiilor zonei, în corelare cu cele existente sau prevăzute prin documentaţiile de urbanism;

Modului de ocupare al terenului şi condiţiile de realizare a construcţiilor. Realizarea lucrărilor tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate, cu

posibilitatea realizării unor sisteme centralizate de alimentare cu apă şi canalizare. Zona studiată a fost stabilită conform Avizului de oportunitate nr. 02 din 13.05.2010 şi este situată în partea de est a teritoriului intravilan al Municipiului Timişoara. Suportul de redactare este ridicarea topografică şi planul cadastral. Se doreşte ca zona sa fie destinată în principal funcţiunilor urbane de locuit şi a funcţiunilor complementare acestora, cu dotările publice aferente şi cu prevederea spaţiilor verzi de protecţie şi agrement.

1.3. SURSE DOCUMENTARE Pentru elaborarea acestei documentaţii s-au studiat planurile urbanistice aprobate în zona adiacentă amplasamentului, precum şi planurile de urbanism cu caracter director care stabilesc direcţiile de dezvoltare ale teritoriului:

Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara; P.U.Z. "Locuinte str. Campului II" Timişoara (HCLMT 169/2000) P.U.D. "Extindere P.U.Z. 'Locuinte Strada Campului II'", Timişoara (HCLMT nr.

393/2007) P.U.Z. "Lotizare Zona Campului", Timişoara (HCLMT 283/2005) P.U.Z. "Locuinte colective si functiuni complementare - spatii comerciale si birouri",

Calea Mosnitei, Timisoara (HCLMT 303/2008) Ridicare topografică pentru zona studiată.

MEMORIU GENERAL

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

3

La elaborarea documentaţiei s-a ţinut cont de prevederile următoarelor documente: - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată. - H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism, şi alte documente sau norme cu caracter de reglementare.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. EVOLUŢIA ZONEI Zona în care este situat terenul luat în studiu în cadrul P.U.Z. este o zonă în care s-au dezvoltat funcţiuni de locuire individuală. Pe terenurile învecinate s-au aprobat şi parţial implementat următoarele documentaţii de urbanism: P.U.Z. "Locuinte str. Campului II" Timişoara (HCLMT 169/2000) P.U.D. " Extindere P.U.Z. Locuinte Strada Campului II", Timişoara (HCLMT nr. 393/2007) P.U.Z. "Lotizare Zona Campului", Timişoara (HCLMT 283/2005) Documentaţiile au drept obiectiv lotizarea terenurilor în vederea realizării unei zone pentru locuinţe individuale. P.U.Z. "Locuinte colective si functiuni complementare - spatii comerciale si birouri", Calea Mosnitei, Timisoara (HCLMT 303/2008). Se propune functiunea de locuinte colective si functiuni complementare – spatii comerciale si birouri in regim de inaltime D+P+6E+Er si partial D+P+10E+2Er spre inelul IV. Prin urmare, în teritoriul studiat se preconizează dezvoltarea unor zone destinate în principal locuirii, în cooperare cu zone pentru alte funcţiuni.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN TERITORIU Terenul studiat este situat în intravilan, în zona de est a municipiului Timişoara, pe strada Câmpului nr. 71. În Avizul de oportunitate nr. 02 din 13.05.2010, pe baza căruia se elaborează prezenta documentaţie, s-a stabilit ca zonă de studiu, teritoriul cuprins între str. Câmpului, str. Zefirului, Inelul II de circulaţie şi terenul reglementat prin P.U.D. " Extindere P.U.Z. Locuinte Strada Campului II", Timişoara (HCLMT nr. 393/2007). Amplasamentul proprietatea beneficiarului este delimitat astfel : - la nord: teren proprietate privată, parcela cu nr. cad. 8104/1/1/1/1; 8106/1/1/1; 8107/1/1/1 - la est: teren proprietatea Primăriei Timişoara - la sud: teren proprietatea Primăriei Timişoara, parcela cu nr. cad. 8104/1/1/1/3; 8106/1/1/3; 8107/1/1/3 - la vest: domeniu public - Strada Câmpului Suprafaţa terenului care a determinat elaborarea documentaţiei este de 15.000 mp., parcela cu numărul cadastral 8104/1/1/1/2; 8106/1/1/2; 8107/1/1/2, înscris în C.F. nr. 103304 Timişoara, proprietar ŞERBAN PETRU.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Terenul studiat se afla în folosinţă agricolă şi este liber de construcţii. Pe teren nu sunt plantaţii înalte, fiind utilizat preponderent pentru agricultură. Caracteristici geo-tehnice ale terenului Terenul pe amplasament se prezintă aproximativ plan, având stabilitatea generală asigurată.

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

4

Din punct de vedere seismic, în conformitate cu prevederile Normativului P.100/92 şi harta de zonare seismică a teritoriului, amplasamentul studiat se încadrează în zona D cu perioada de colt TC = 1 şi un coeficient seismic KS = 0,16, echivalentul gradului de intensitate seismică 7,5MKS faţă de care se va aplica sporul corespunzător clasei de importanţă a construcţiei în cauză. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 de 0,70 m - 0,80 m. Adâncimea de fundare a construcţiilor se va aprecia în funcţie de structura construcţiei, de natura terenului, aceasta definitivându-se pentru fiecare obiect localizat amplasat.

2.4. CIRCULAŢIA În prezent, accesul pe teren se face din Strada Câmpului, propusă pentru reamanajare / sistematizare.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR În prezent folosinţă terenului este agricola. Terenul nu prezintă zone de risc natural sau zone degradate.

2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ Alimentare cu apă şi canalizare menajeră Zona studiată dispune de un sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare, reţelele fiind amplasate de-a lungul străzii Câmpului, conform avizului nr. UR 010-01/2915/ 04.06.2010 / actualizat emis de SC Aquatim SA. Gaze naturale Conform avizului favorabil nr. 12915/10.06.2010 / actualizat eliberat de S.C. E.ON Gaz România S.A., nu există reţele de alimentare cu gaze naturale în zonă. Energie termică Conform aviz de amplasament favorabil nr. UR 2010-0012915/ 08.06.2010 / actualizat emis de S.C. COLTERM S.A. nu există reţea de distribuţie a energiei termice în zonă. Alimentarea cu energie electrică şi telefonie Conform avizului favorabil emis de S.C. Enel Distribuţie Banat S.A. nr. 544/31.05.2011, pe amplasament nu există reţele electrice proprietate a ENEL. Există reţele LEA 20KV amplasate în vecinătatea zonei studiate dar care nu afectează terenul proprietatea beneficiarului. Distanţa de protecţie faţă de acestea este de 12m. faţă de axul LEA 20 KV. Conform aviz tehnic favorabil nr. 10324/26.05.2011 emis de S.C. Romtelecom S.A nr. 984/28.05.2010, pe amplasament nu există reţele sau echipamente de telecomunicaţii. Conform aviz de amplasament nr. UR2010-01/2915/31.05.2010/actualizat, emis de R.A.T.T. nu există reţele aflate în proprietatea acesteia pe amplasament sau în vecinătate. Necesarul de utilităţi pentru funcţiunea solicitată prin P.U.Z. va fi stabilit în urma realizării Proiectului Tehnic şi se va rezolva prin proiecte de specialitate elaborate de proiectanţi autorizaţi. La fel se va proceda şi în cazul necesităţii devierii sau extinderii reţelelor de utilităţi existente.

2.7. PROBLEME DE MEDIU Relaţia cadrul natural – cadrul construit În zonă nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, terenul având folosinţă în principal agricolă. În acest moment şi în viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura terenuri pregătite pentru o dezvoltare coerentă de zone de locuire şi funcţiuni complementare, este în continuă

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

5

creştere. Ţinând cont de poziţia terenului, se va asigura un echilibru între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi. În prezent, zona nu este dotată cu reţea de canalizare centralizată, respectiv reţea de distribuţie a apei potabile, iar apele pluviale de pe întreaga zonă sunt preluate de canalele de desecare. Sistemul de canale de desecare este funcţional şi nu există riscuri de inundaţii. Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Nu sunt riscuri naturale în zona studiată sau în vecinătăţi. Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă Nu e cazul Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu e cazul. Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic Nu e cazul.

2.8. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI Terenul din zona studiată este în cea mai mare parte privat, iar proprietarii de teren din zonă fac solicitări de amplasare pentru diverse investiţii, în principal locuinţe individuale. Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică facilitează accesul populaţiei la luarea deciziilor din administraţia publică, la consultarea documentaţiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism, propunerilor acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate şi integrate în aceste documentaţii. Consultarea populaţiei se realizează prin anunţuri publice, consultare în diferitele faze de elaborare şi dezbatere publică.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. PREVEDERI ALE P.U.G. TIMIŞOARA La elaborarea prezentului plan urbanistic zonal s-au folosit datele publice din diversele documentaţii elaborate anterior, pentru zona studiată sau zonele învecinate. Conform PUG Timişoara zona studiată şi este încadrată în UTR 38 şi UTR 39. În prezent funcţiunea zonei este de locuire, cu regim de înălţime P - P+2E, cu interdicţie temporară de construire până la aprobarea PUZ / PUD. În conformitate cu documentaţiile de urbanism enumerate mai sus, zona Câmpului s-a dezvoltat ca o zonă de locuinţe individuale sau pentru maxim 2 familii, dar punctual s-au reglementat parcele / zone pentru locuinţe colective sau alte funcţiuni. Propunerile de reglementare s-au facut în corelare cu PUZ-ul aflat în curs de elaborare pe terenul vecin, spre sud şi est, PUZ elaborat de către Primăria Timişoara.

3.2. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural al zonei studiate se caracterizează printr-un peisaj plat, de câmpie cu uşoare denivelări. Prin zonificarea propusă se preconizează că amenajările urbanistice vor integra peisajul natural în funcţiunile urbane propuse, fără a il afecta major prin amplasarea viitoarelor construcţii.

3.3. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI Accesul pietonal şi rutier la obiectivele propuse, se va asigura de pe strada propusă la limita de sud a parcelei, prevăzută pentru a avea un profil de 12 m., cu 2 benzi, amplasata jumătate pe terenul beneficiarului, iar jumătate pe terenul Primăriei Timişoara.

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

6

Se mai propun două străzi pe direcţia nord - sud, cu lăţimea de 12 m. Acestea vor continua traseele propuse prin PUZ -urile aprobate la nord de terenul studiat. La dimensionarea profilelor stradale ale circulaţiei rutiere majore s-a ţinut seama de prevederea benzilor de circulaţie, pistelor de biciclete, trotuare, spaţii verzi şi plantaţii de aliniament în lungul străzilor. Toate străzile vor fi prevăzute cu rigole pentru scurgerea apelor pluviale, cu excepţia celor care vor fi prevăzute cu sistem de canalizare pluvială. Circulaţia pietonală Circulaţia pietonală va fi asigurată pe trotuare cu lăţimea de minim 1,00 m., amplasate în general pe ambele părţi ale carosabilului.

Sistematizarea pe verticală Dat fiind natura în general plană a zonei studiate, volumul de sistematizare pe verticală este destul de redus, lucrările rezumându-se la realizarea pantelor necesare scurgerii şi colectării apelor meteorice la rigolele stradale. Terenul este plan şi nu necesită lucrări semnificative de sistematizare pe verticală.

Accese carosabile Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcţii se va face în corelare cu organizarea circulaţiei majore, cu organizarea parcajelor şi cu accesul pietonilor. Este obligatorie asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcţii la reţeaua de circulaţie. Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drum public, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apărare contra incendiilor şi protecţiei civile. Vor fi respectate căile de intervenţie pentru autospecialele de intervenţie pentru stingerea incendiilor prevăzute în NORMATIVUL P 118/1998.

3.5. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Suprafaţa terenului care face obiectul P.U.Z. este de 15.000 mp. amplasată în teritoriului intravilan al Municipiului Timişoara. Se propune ocuparea etapizată a zonei concomitent cu realizarea drumurilor şi a dotărilor tehnico-edilitare caracteristice unei zone de locuit. Zonificarea funcţională a teritoriului este prezentată în planşa nr. 2 - Reglementări urbanistice, Zonificare. Pentru teritoriul studiat se propun următoarele: Realizarea unei zone rezidenţiale cu dotări complementare, cu clădiri în general S+P+2E, cu posibilitatea de prevedere a spatiilor libere la parter pentru funcţiuni compatibile cu locuirea. Rezervarea terenurilor necesare realizării lucrărilor mari de infrastructură: modernizarea drumurilor clasificate, trasee noi propuse şi realizarea legăturilor acestora în teritoriu. Valorificarea traseelor drumurilor şi canalelor existente. Rezolvarea într-un sistem centralizat a alimentării cu apă şi canalizării, precum şi a celorlalte utilităţi. Asigurarea de spaţii verzi necesare zonei, plantaţii de protecţie, spaţii verzi de aliniament de-a lungul străzilorcţie. Terenul proprietatea beneficiarului se va lotiza într-un număr total de 20 parcele, din care:

17 parcele pentru locuinţe individuale sau cu maxim 2 apartamente;

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

7

1 parcelă pentru locuinţe colective cu lotul folosit în comun; 1 parcelă pentru servicii, dotări, comerţ; 1 parcelă pentru zonă verde.

Funcţiunile complementare permise în zona de locuinţe vor fi din gama: comerţ (pieţe agroalimentare, magazine, centre comerciale, alimentaţie publică:

restaurante, cafenele, cofetării, patiserii, baruri, unităţi de prestări servicii) unităţi cazare şi agroturism ( pensiuni, minihotel). dotări pentru educaţie (învăţământ preşcolar, primar, gimnazial, alte institute de

învăţământ cu caracter privat), cultură (săli polivalente, săli de expoziţie, cluburi, biblioteci). sănătate şi asistenţă socială (dispensare, cabinete medicale private, cabinete de

asistenţă socială, farmacii, etc.) sedii firme, activităţi şi servicii pentru profesii liberale dotări de sport /agrement: săli şi complexe sportive, piscine, bazine de înot, zone de

recreare şi agrement, baze turistice şi de agrement, etc. spaţii verzi amenajate pentru petrecerea timpului liber, parcuri, oglinzi de apă.

INDICI URBANISTICI Zona de locuire pana la 3 niveluri P.O.T.max. = 35 % C.U.T.max. = 1,20 Regim de inaltime max.= D/S+P+2E Hcornisa=max 11 m pentru regim de inaltime D/S+P+2E Zona de dotari P.O.T.max. = 40 % C.U.T.max. = 1,60 Regim de inaltime max.= D/S+P+3E Hcornisa=max 14 m pentru regim de inaltime D/S+P+3E Procentul de spaţii verzi de 25% din suprafaţa terenului, se va asigura prin prevederea unei parcele pentru zonă verde cu suprafaţa de 750 mp - 5% din teren, respectiv prin prevederea de zone verzi pe parcelele individuale astfel: - pentru parcelele 3 - 19: zonă verde 30% din suprafaţa fiecări parcele, adică în total 2.738 mp. - pentru parcela 20: zonă verde 12,96% din suprafaţa parcelei, adică 262 mp..

BILANŢ TERITORIAL – pentru zona studiată Existent Propus

- mp.- % - mp.- %

Teren studiat 53.260 100,00 53.260 100,00 ZONA REZIDENTIALA CU REGIM DE INALTIME PANA LA 3 NIVELURI 22.240 41,76

ZONA REZIDENTIALA CU REGIM DE INALTIME PANA LA 3 NIVELURI - cladiri cu lotul folosit in comun

2.003 3,76

ZONA DOTARI, SERVICII 4.851 9,10

ZONA VERDE 10.577 19,86

DRUMURI PROPUSE 13.589 25,52

TOTAL: 53.260 100,00 53.260 100,00

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

8

BILANŢ TERITORIAL – pentru terenul proprietatea beneficiarului Existent Propus

- mp.- % - mp.- %

Teren studiat 15.000 100,00 15.000 100,00 ZONA REZIDENTIALA CU REGIM DE INALTIME PANA LA 3 NIVELURI 8.646 57,64

ZONA REZIDENTIALA CU REGIM DE INALTIME PANA LA 3 NIVELURI - locuinţe colective, cladiri cu lotul folosit in comun

2.003 13,35

ZONA DOTARI, SERVICII 889 5,93

ZONA VERDE 750 5,00

DRUMURI PROPUSE 2.712 18,08

TOTAL: 15.000 100,00 15.000 100,00 Amplasarea construcţiilor pe parcelă Amplasarea construcţiilor pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului Sănătăţii. Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distanţele de siguranţă între clădiri (construcţii propuse) conform NORMATIVULUI P 118/1998. Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiţiile: - clădirile vor putea fi realizate în regim înşiruit (atingând ambele limite laterale ale parcelei) cu condiţia de a avea obligatoriu asigurat un acces auto în parcelă la parterul clădirii, având minimum 3 m lăţime - clădirile se vor putea realiza în regim cuplat sau independent cu condiţia ca distanţele clădirilor faţă de limitele laterale pe care nu le ating, să fie cel puţin egală cu jumătatea înălţimii clădirii, dar nu mai mică de 3 m Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de spate ale parcelelor va respecta următoarele condiţii: - clădirile principale se vor amplasa la o distanţă de cel puţin 6 m faţă de limită; - construcţiile anexe se vor amplasa la cel puţin 4 m faţă de limită sau pe limită dacă se alipesc altor construcţii din parcela vecină, cu condiţia să nu depăşească înălţimea de 3m.

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE Zona studiată este echipată edilitar, reţelele majore fiind amplasate pe strada Câmpului. A. Alimentare cu apă Sursa de apă pentru asigurarea apei potabile la parcelele propuse pentru a fi construite, va fi reţeaua de alimentare cu apă a municipiului Timişoara. Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer pentru locatari şi pentru igienizarea spaţiilor. Sistemul de alimentare cu apă propus pentru acest P.U.Z. este format dintr-o extindere a reţelei de distribuţie a municipiului Timişoara. Această extindere va face parte din sistemul major de alimentare cu apă a zonei de locuinţe în curs de dezvoltare. Reţeaua proiectată va asigura atât consumul menajer cât şi asigurarea apei pentru incendiu. Avizul de principiu la faza PUZ nu autorizează execuţia lucrărilor de investiţii. La fazele următoare şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construire pentru lucrările propriu zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu apă care va cuprinde toate detaliile de

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

9

execuţie necesare constructorului precum şi avizele de gospodărie subterană pentru reţelele edilitare din zonă.

B. CANALIZARE

B.1. CANALIZARE MENAJERĂ Sistemul de canalizare propus pentru zona este separativ (canalizarea apelor uzate menajere separat de canalizarea apelor pluviale). Se va realiza o extindere a sistemului de canalizare al municipiului Timişoara pe străzile propuse ale zonei. Extinderea sistemului de canalizare se va realiza din materiale agrementate în acest scop şi va prelua doar apele uzate menajere pe care le va conduce la staţia de epurare municipală Timişoara.

B.2. CANALIZARE PLUVIALĂ Apele pluviale de pe platformele betonate şi clădiri din interiorul parcelelor vor fi colectate separat pe fiecare parcelă în câte un bazin de retenţie cu volum de 3 m³, şi vor fi utilizate pentru întreţinerea spaţiilor verzi. Apele pluviale de pe drumuri şi trotuare vor fi colectate prin intermediul rigolelor stradale, trecute printr-un decantor - separator de hidrocarburi şi dirijate către un bazin de retenţie cu capacitatea de 10 m³. Din acest bazin, apele pluviale vor fi utilizate pentru întreţinerea spaţiilor verzi, iar surplusul va fi descărcat controlat în reţeaua de canalizare menajeră a municipiului Timişoara.

E. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ ŞI TELEFONIE Dezvoltarea reţelei de alimentare cu energie electrică se va face în etape, în funcţie de apariţia noilor consumatori. În prima etapă consumatorii se vor alimenta din reţelele existente în zonă, prin rezolvări punctuale. Soluţia de alimentare cu energie electrică va fi stabilită, pentru fiecare etapă, în studiile de soluţie pe care le va elabora ELECTRICA pentru alimentarea noilor consumatori. Lucrările se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de SC ENEL ELECTRICA BANAT SA şi se vor executa de către de firme atestate ANRE pentru acest gen de lucrări.

F. TELEFONIE ŞI TELEVIZIUNE ÎN CABLU Operatorii de telecomunicaţii şi televiziune prin cablu vor dezvolta reţele în zonă de la care se vor realiza branşamente individuale la locuinţe şi obiective cu funcţiuni complementare. La proiectare şi execuţie se respectă prevederile tuturor normativelor şi legislaţia în vigoare.

3.7. PROTECŢIA MEDIULUI Conform Anexei 1 din Hotărârea de Guvern 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe, criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului sunt: 3.7.1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire in special la: a) Gradul în care Planul Urbanistic Zonal creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor. Elaborarea Planului Urbanistic Zonal. Elaborarea prezentului PUZ este determinata de intenţia de a crea o zona funcţionala, in concordanta cu tendinţele de dezvoltare locala. Mobilarea de tip urban propusă creează premise pentru protecţia mediului, cu condiţia respectării prevederilor din PUZ referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere,

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

10

la colectarea şi transportarea deşeurilor Amplasamentul în suprafaţa de 15.000 mp este situat intr-o zona cu bune premise de dezvoltare de tip urban, care necesită o reglementare a infrastructurii si a funcţiunilor. Funcţiunea principală va fi cea de locuire individuală şi colectivă, iar funcţiunile complementare vor fi cele de drumuri de acces, circulaţii pietonale, zone verzi, dotări necesare zonei, servicii, dotări edilitare. Resursele alocate vor fi aferente sistemului de apă – canal, curent electric, gaz metan, telefonie. b) Gradul în care Planul Urbanistic Zonal influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele. In organizarea amplasamentului s-a ţinut seama de prevederile PUZ- urile aprobate din zonă, urmărindu-se concordarea acestora cu proiectul propus. Aplicarea prevederilor Regulamentului de urbanism asigură “corelarea intereselor cetăţeanului cu cele ale colectivităţii, respectiv protecţia proprietăţii private şi apărarea interesului public”. Prezentul PUZ integrează următoarele propuneri:

- dezvoltarea unei zone rezidenţiale, cu locuinţe individuale şi colective şi funcţiuni complementare, cu regim de înălţime maxim S/D+P+2E, respectiv S/D+P+3E;

- amplasarea unor dotari şi servicii necesare zonei de locuinţe; - circulaţii auto; - spaţii verzi şi spaţii verzi de aliniament de-a lungul drumurilor.

c) Relevanţa planului pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltării durabile. Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice, accentuând caracterul de globalitate a problematicii mediului . Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urmă, astfel că prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spaţii verzi şi plantaţii de aliniament, utilizarea eficientă şi durabilă a spaţiului existent, asigurarea facilităţilor necesare desfăşurării activităţilor propuse, optimizarea traficului. Implementarea planului ar rezolva atât cerinţe socio- economice, cât si funcţionale, armonizând cerinţele cu potenţialul zonei. d) Probleme de mediu relevante pentru plan sau program: Conform prezentului plan propus, se vor desfăşura doar activitatea cu impact nesemnificativ sau redus asupra mediului. Influenta activităţilor asupra factorilor de mediu este prezentata in continuare: d.1. Apa Lucrările de alimentare cu apă potabilă şi canalizare sunt proiectate pentru a se încadra în limitele admise de prevederile legale in vigoare, respectiv conform prevederilor din STAS 1342/91, HG 352/2005 privind modificarea si completarea HG 188/2002 (NTPA002). Lucrările proiectate se încadrează în schema cadru de amenajare a bazinului hidrografic Banat. Prin soluţiile tehnice adoptate pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere, adică canalizare subterană din tuburi de polietilenă de înaltă densitate PE-HD se elimină posibilitatea exfiltraţiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane. Apa potabilă Necesarul de apă la sursă se va asigura din reţeaua publică a municipiului Timişoara. Apa uzată Apele uzate menajere, sunt colectate de o reţea de canalizare realizată din tuburi PVC vor fi preluate prin intermediul unui racord la reţeaua de canalizare a municipiului Timişoara.

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

11

Caracteristicile apei uzate corespund concentraţiilor indicatorilor apelor cu caracter menajer, neexistând utilizări de natură tehnologică poluantă. Apele pluviale de pe platformele betonate şi clădiri din interiorul parcelelor vor fi colectate separat pe fiecare parcelă în câte un bazin de retenţie cu volum de 3 m³, şi vor fi utilizate pentru întreţinerea spaţiilor verzi. Apele pluviale de pe drumuri şi trotuare vor fi colectate prin intermediul rigolelor stradale, trecute printr-un decantor - separator de hidrocarburi şi dirijate către un bazin de retenţie cu capacitatea de 10 m³. Din acest bazin, apele pluviale vor fi utilizate pentru întreţinerea spaţiilor verzi, iar surplusul va fi descărcat controlat în reţeaua de canalizare menajeră a municipiului Timişoara. d.2. Aerul Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei, activităţile care pot constitui surse de poluare a atmosferei sunt, în principal, cele legate de traficul rutier. Având in vedere ca principala sursa de poluare a zonei o reprezintă traficul din zona amplasamentului studiat, în vederea diminuării presiunii asupra factorului de mediu AER, prin proiect au fost prevăzute o serie de măsuri : - realizarea unei zone verzi de protecţie de-a lungul străzii Câmpului; - realizarea acceselor interioare se face cu prevederea de plantaţii pe aliniament pentru îmbunătăţirea capacitaţii de regenerare a atmosferei, protecţia fonica si eoliana, conform prevederilor Legii 265/2006. d.3. Solul Suprafaţa terenului studiat prin PUZ nu a fost cultivată în ultimii ani sau utilizată în alt mod. Nu sunt înregistrate poluări accidentale ale solului. Prin realizarea proiectului , activităţile care pot fi considerate ca surse de impurificare a solului se împart in doua categorii: - Surse specifice perioadei de execuţie - Surse specifice perioadei de exploatare In perioada de execuţie a investiţiei nu exista surse industriale de impurificare a solului cu poluanţi. Acestea pot apărea doar accidental, de exemplu prin pierderea de carburanţi de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcţie. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ si pot fi înlăturate fara a avea efecte nedorite asupra solului. In perioada de funcţionare sursele posibile de poluare ale solului pot fi: - Depozitarea necorespunzătoare a deşeurilor de ambalaje şi menajere. In vederea eliminării posibilităţii impactului asupra solului, prin proiect au fost prevăzute o serie de masuri : - Realizarea de spaţii adecvate – platforme betonate - pentru colectarea selectivă a deşeurilor menajere şi a deşeurilor din ambalaje - Lucrări de întreţinere a solului în zonele verzi,cu plantaţii decorative. Se poate concluziona că din punct de vedere al factorului de mediu SOL, activitatea de pe amplasamentul studiat nu va reprezintă o sursă de poluare. d.4. Zgomotul şi vibraţiile Prin realizarea proiectului, activităţile care pot fi considerate ca surse de zgomot şi vibraţii se împart in doua categorii: a) Surse specifice perioadei de execuţie b) Surse specifice perioadei de exploatare a) Întregul proces tehnologic care se desfăşoară cu ocazia realizării lucrărilor de construcţie este conceput în sensul încadrării în prevederile legale şi conform prevederilor din STAS 10009/88. d.5. Radiaţiile - Activităţile propuse nu produc, respectiv nu folosesc radiaţii.

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

12

Relevanţa PUZ pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu Se va respecta OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, precum şi actele normative subsecvente. e.1. Managementul deşeurilor In incinta amplasamentului se estimează următoarele categorii de deşeuri rezultate ca urmare a activităţii desfăşurate: - Deşeuri din construcţii – în faza de execuţie - Deşeuri menajere şi asimilabile celor menajere, Deşeurile din construcţii se vor colecta în containere metalice şi se vor gestiona de către societăţile antreprenoare conform HG 856/2002. Va intra în sarcina antreprenorilor responsabilitatea gestionării şi predării către societăţile autorizate de salubritate a deşeurilor generate pe amplasament în fazele de execuţie a proiectului. Deşeurile menajere vor fi colectate in containere inscripţionate cf. Ordinului 1281/2005, stocate temporar în spaţii delimitate, pe platforme betonate, cu aceasta destinaţie şi eliminate prin societăţi autorizate cu mijloace de transport adecvate. Deţinătorii/producătorii de deşeuri de pe amplasamentul studiat - cf. OUG 61/2006 – vor avea obligaţia să predea deşeurile, pe bază de contract, unor colectori sau unor operatori care desfăşoară operaţiuni de valorificare şi/sau eliminare, sau să asigure valorificarea ori eliminarea deşeurilor prin mijloace proprii. Pe amplasament nu se estimează a se produce alte tipuri de deşeuri. e.2. Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase Deoarece lucrările şi activităţile proiectate sunt destinate folosinţei umane, nu rezultă nici un fel de substanţe toxice sau periculoase, deci nu necesită prevederea unor măsuri speciale în acest scop. Din desfăşurarea activităţii propuse nu rezultă consumuri sau comercializări de substanţe toxice si periculoase. e.3. Protecţia calităţii apelor Se vor lua măsurile de gestionare eficientă a apei, se vor monta apometre pentru înregistrarea consumului, se vor efectua lucrările de întreţinere necesare evitării risipei de apă, apa uzată menajeră se va încadra în cerinţele de calitate ale NTPA 002, iar cea pluvială în parametrii NTPA 001, date fiind măsurile constructive şi tehnice arătate mai sus . Vor fi luate toate măsurile pentru respectarea Legii 107/1996 cu modificările şi completările ulterioare, precum şi actele normative subsecvente, respectiv HG nr. 352/2005 . e.4. Protecţia calităţii aerului Pentru îndeplinirea obiectivelor in domeniul protecţiei aerului se vor respecta prevederile Ordinului MAPAM 592/2002 privind aprobarea normativul privind stabilirea valorilor limita, a valorilor de prag, a criteriilor si metodelor de evaluarea dioxidului de sulf, dioxidului de azot, oxizilor de azot, pulberilor in suspensie si monoxidului de carbon in aerul înconjurător. Centralele termice pe gaz metan actuale au un randament de ardere crescut, astfel încât nu constituie o sursă de poluare. Plantaţiile pe spaţiul verde au atât un rol estetic de protecţie, cat şi de ameliorare a climatului si calităţii aerului. e.5. Protecţia solului Nu se va realiza o presiune sporită asupra solului, având în vedere procentul de ocupare a terenului propus de 35%. Prin activităţile propuse nu se suspicionează un impact asupra solului sau subsolului. S-au prevăzut măsurile adecvate pentru a nu se infiltra în sol substanţe organice poluante.

P.U.Z. - ZONA REZIDENTIALA SI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE Amplasament: Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 Beneficiar: ŞERBAN PETRU

13

La executarea lucrărilor de decopertare se vor respecta condiţiile impuse prin actele de reglementare, precum şi legislaţia în vigoare. 3.7.3. Caracteristicile efectelor zonei posibil a fi afectate cu privire in special la : a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor - nu este cazul. b) natura cumulative a efectelor – nu este cazul. c) natura transfrontaliera a efectelor – nu este cazul. d) riscul pentru sănătatea umana În vederea asigurării protecţiei mediului şi a sănătăţii oamenilor, în cadrul prezentei documentaţii se prevăd toate măsurile ce se impun a fi luate. Lucrările proiectate nu influenţează negativ aşezările umane şi în zonă nu există obiective de interes public care ar trebui să fie protejate. e) mărimea si spaţialitatea efectelor - nu este cazul f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de : Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural: In conformitate cu „Planul de amenajare a teritoriului, secţiunea III- zone protejate” si anexele sale publicate in MO 152/12.04.2000, nu exista zone ecologice de interes in vecinătatea amplasamentului. In apropierea perimetrului studiat nu se afla nici o arie de protecţie avifaunistica sau arii speciale de conservare reglementate conform OUG nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei sălbatice. Depăşirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului – nu se depăşesc valorile limita. Folosirea terenului în mod intensiv – nu e cazul. g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional – nu e cazul.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Obiectivele de utilitate publica se vor realiza pe terenurile din domeniul public al primăriei. Terenurile aferente drumurilor propuse vor trece în domeniul public. Alte obiective de utilitate publică sunt reţelele edilitare: alimentare cu apă, canalizare, care vor deveni publice după realizare.

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordanţă cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului şi prevederile legale în vigoare. La baza stabilirii categoriilor de intervenţie, reglementări şi restricţii impuse au stat următoarele obiective principale:

încadrarea în Planul Urbanistic General al municipiului Timişoara. corelarea cu planurile urbanistice aprobate până în prezent în zonele adiacente; asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute prin

temă. Prezentul P.U.Z. are un caracter de reglementare privitor la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare şi conformare a construcţiilor pe zona studiată. Conform legislaţiei în vigoare, avizarea se face de către organismele teritoriale interesate şi se aprobă de Consiliul Local al Comunei Moşniţa Nouă, devenind prin aprobarea sa, act ale administraţiei publice locale. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal se stabileşte odată cu aprobarea sa. Întocmit, Arh. Laura Mărculescu

Atasament: Regulament_Campului_71.pdf

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

1

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM ( R.L.U.) AFERENT PUZ Zona rezidenţială şi funcţiuni complementare Timişoara, Strada Câmpului nr. 71 I. DISPOZIŢII GENERALE ROLUL R.L.U. Articolul 1 – ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1) Regulamentul local de urbanism este sistemul unitar de norme tehnice şi juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice zonale şi de detaliu precum şi a regulamentelor aferente care se vor elabora ulterior în zona studiată. 2) Regulamentul local de urbanism stabileşte, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor şi de amplasare a construcţiilor şi amenajărilor aferente acestora. 3) Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent cuprinde norme obligatori pentru autorizarea executării construcţiilor. Regulamentul local de urbanism se aplică, în cazul de faţă, la zona cu o suprafaţă de teren de 1,50 ha, parcela cu nr. topografic 8104/1/1/1/2; 8106/1/1/2; 8107/1/1/2, situată în teritoriul intravilan al municipiului Timişoara, pe strada Câmpului nr. 71. 2. BAZA LEGALĂ A ELABORARII 1) La baza elaborării prezentului Regulamentul local de urbanism stau, în principal: Legea nr.350/2001 privina amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată H.G. 525 / 1996, republicată, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajarii teritoriului. În cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentaţiile de urbanism şi amenajare a teritoriului aprobate conform legii, în cazul de faţă: PUG - Planul urbanistic general al Municipiului Timişoara 3. DOMENIUL DE APLICARE Articolul 2 – DOMENIUL DE APLICARE Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, atât în intravilan, cât şi în extravilan. Zonificarea funcţională propusă prin PUZ va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa Reglementări urbanistice – zonificare. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcţionale. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

2

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Articolul 3 - Terenuri agricole din extravilan Nu este cazul. Articolul 4 - Terenuri agricole din intravilan Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament. Articolul 5 – Suprafete impadurite Nu este cazul. Articolul 6 – Resurse de apa şi platforme meteorologice Nu este cazul. Articolul 7 – Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. -, depreciaza valoarea peisajului este interzisa. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Articolul 8 - Expunerea la riscuri naturale Amplasarea oricărei construcţii faţă de canalele de desecare se va face avându-se în vedere respectarea zonei de protecţie a acestuia impusă prin avizul A.N.I.F. Articolul 9 - Expunerea la riscuri tehnologice Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Articolul 10 - Asigurarea echipării edilitare Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul realizării racordării la reţelele edilitare (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale), unde acestea există. Articolul 11 - Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominată a zonei, stabilită prin Planul Urbanistic Zonal. Articolul 12 - Procentul de ocupare a terenului In cazul prezentului regulament, POT si CUT se stabilesc la: - pentru zona de locuinte individuale P+2E se prevede POT maxim de 35%, iar pentru zona cu functiuni complementare de maxim 40%. - pentru zona de locuit CUT este de maxim 1,20, iar pentru cea cu functiuni complementare de 1,60. Articolul 13 - Lucrări de utilitate publică 1) Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

3

2) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiilor de urbanism aprobate conform legii. 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII Articolul 14 - Orientarea faţă de punctele cardinale 1) Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, conform anexei 3 din Regulamentul general de urbanism - RGU . 2) Se va asigura pentru fiecare parcelă posibilitatea dublei orientări pentru spaţiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord. 3) Amplasarea construcţiilor se va face astfel încât pentru toate încăperile de locuit să se asigure durata minimă de însorire de 1-1,1/2 h Articolul 15 - Amplasarea faţă de drumuri publice Se va respecta articolul 18) din Regulamentul general de urbanism - RGU Articolul 16 - Amplasarea faţă de căi ferate din administraţia SNCFR Lucrarile de investitii ale agentilor economice si ale institutiilor publice, care afecteaza zona de protectie infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor. Articolul 17 - Amplasarea faţă de aliniament In zona arterelor colectoare majore cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. In zona strazilor principale cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. Articolul 18 - Amplasarea în interiorul parcelei 1) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiţiile: - clădirile vor putea fi realizate în regim înşiruit (atingând ambele limite laterale ale parcelei) cu condiţia de a avea obligatoriu asigurat un acces auto în parcelă la parterul clădirii, având minimum 3 m lăţime - clădirile se vor putea realiza în regim cuplat sau independent cu condiţia ca distanţele clădirilor faţă de limitele laterale pe care nu le ating, să fie cel puţin egală cu 3 m. - amplasarea construcţiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în O.M.S. nr. 536 din 1997. 2) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiţii: - clădirile principale se vor amplasa la o distanţă de cel puţin 10 m faţă de limită; - construcţiile anexe se vor amplasa la cel puţin 4 m faţă de limită sau pe limită cu condiţia să nu depăşească înălţimea de 3 m. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Articolul 19 - Accese carosabile 1) Numărul şi configuraţia acceselor se determină în cadrul zonei studiate în funcţie de destinaţia clădirilor, conform anexei 4 la RGU. 2) Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport este obligatorie. 3) Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Articolul 20 - Accese pietonale Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale (trotuare, strazi pietonale, piete pietonale), potrivit importantei si destinatiei constructiei.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

4

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Articolul 21 - Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară 1) Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul existenţei posibilităţii de racordare la reţelele de apă, canalizare şi energie electrică, in sistem local, colectiv sau centralizat. 2) Lipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentarea cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate, etc.), cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice. Articolul 22 - Realizarea de reţele edilitare Investitorul sau beneficiarul va fi obligat, să execute toate lucrările edilitare necesareracordării la reţelele de apă, canal, electricitate, gaz, telefon, etc..Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica, telefonie, TV clablu) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate. Se admit in cazuri bine justificate si in mod exceptional, pozarea supraterana a retelelor de echipare a cladirilor Articolul 23 - Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI AL CONSTRUCTIILOR Articolul 24 - Parcelarea 1) Proprietarii terenului supus parcelării vor ceda fără despăgubire şi sarcini de orice natură, suprafeţele necesare pentru deschideri de străzi, pieţe, alei. 2) Se vor asigura prin parcelare condiţiile necesare obţinerii unor loturi construibile cu suprafaţa minimă de 500 mp.. Articolul 25 - Înălţimea construcţiilor Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Articolul 26 - Aspectul exterior al construcţiilor 1) Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care prin aspect ahitectural, conformare şi amplasarea golurilor, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, volumetrie şi aspect exterior depreciază valoarea peisajului, este interzisă. 2) Fatadele laterale si posterioare se vor tratate in mod obligatoriu la acelasi nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI Articolul 27 - Parcaje 1) Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism RLU. 2) Staţionarea vehiculelor corespunzătoare utilizării construcţiilor trebuie să fie asigurată în afara spaţiilor publice. 3) Amplasarea parcajelor si garajelor fata de cladirile invecinate se va face avandu-se in vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare. 4) Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa asigure o circulatie fluienta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza. Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificari la nivelul trotuarului, creand denivelari care ar putea provoca accidente pietonilor.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

5

5) Amplasarea garajelor la aliniamentul stradal este permisă numai în cazul în care acestea sunt înglobate sau alipite construcţiei principale. Garajele izolate vor fi retrase faţă de aliniament cu minimum 3,0 m. Articolul 28 - Spaţii verzi şi plantate 1) Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii vezi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, conform anexei 6 din Regulamentul General de Urbanism RLU. 2) Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata cel puţin 20% din suprafaţa terenului ca spaţii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 150 mp de spaţiu liber în jurul construcţiei 3) Plantarea de arbori inalti este permisa, numai la distante mai mari de 2.0 m fata de linia despartitoare a doua proprietati. 4) Este obligatorie amenajarea şi plantarea spaţiilor verzi aferente circulaţiilor carosabile şi a dotărilor edilitare comune. Articolul 29 - Împrejmuiri 1) Înălţimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80 m de la nivelul (terenului) trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăşi 2,00 m. De la casă până în spatele lotului, se pot realiza împrejmuiri opace, cu o înălţime de max. 2,00 m. Înălţimea maximă a soclului unei împrejmuiri va fi de 45 – 60 cm de la nivelul trotuarului (terenului), iar partea superioară a împrejmuirii va fi obligatoriu transparentă. 2) Se recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetaţie, atat spre aliniamentul stradal, cat si intre proprietati. Gardul viu folosit ca imprejmuire intre doua proprietati va avea o inaltime de minim 2.0 m , fiind pozitionat la 0.50 m. de linia despartitoare a celor doua proprietati. III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE În cadrul zonei studiate în Planul urbanistic zonal s-au identificat următoarele tipuri de unităţi funcţionale: L - Locuire - de tip permanent în sistem individual şi colectiv, cu regim de înălţime maxim P+2E. IS - Instituţii şi servicii: sedii financiar-bancare, de asigurări, sedii ale unor organizaţii culturale şi ştiinţifice, sucursale sau filiale ale unor unităţi financiar-bancare şi de asigurări), educaţie (învăţământ preşcolar, primar, gimnazial, alte institute de învăţământ cu caracter privat), sănătate şi asistenţă socială (dispensare, cabinete medicale private, farmacii, etc.), cultură (săli polivalente, edituri, cluburi, biblioteci ) comerţ, servicii comerciale, birouri profesiuni liberale C - Căi de comunicaţie: tramă stradală formată din străzi majore, străzi principale, străzi secundare, cu zonele aferente: trotuare, piste de biciclişti, zone verzi şi plantaţii de aliniament, parcări SP - Spaţii plantate, agrement, sport: zone de recreare şi agrement, piscine, bazine de înot, parcuri, spaţii verzi amenajate pentru petrecerea timpului liber etc., zone verzi, perdea de protecţie, plantaţii de aliniament IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE Lm – locuirea 1. GENERALITĂŢI: Articolul 1 Tipuri de subunităţi funcţionale - unitatea funcţională de locuire conţine: Lm - subunitate funcţională a locuinţelor individuale sau cu max. 2 ap. propuse. Articolul 2 Funcţiunea dominantă a unităţii este locuirea cu caracter permanent în regim individual şi colectiv.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

6

Articolul 3 Funcţiunile complementare admise ale unităţii sunt: instituţii şi servicii, căi de comunicaţie, spaţii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară. 2. UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR: Articolul 4 Utilizări permise – locuinţe individuale sau colective, cu regim de înălţime maxim P+2E, amplasate înşiruit, cuplat sau izolat, instituţii şi servicii (comerţ, alimentaţie publică, prestări servicii), reţea stradală nouă, modernizare şi lărgire drumuri existente de exploatare, parcaje, spaţii plantate, oglinzi de apă, platforme de gospodărie comunală, echipare edilitară (branşamente la reţeaua de apă, racorduri la canalizarea publică, staţii de pompare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, telefonizare). Articolul 5 Utilizări permise cu condiţii : nu este cazul. Articolul 6 Interdicţii temporare de construire: nu este cazul. Articolul 7 Interdicţii definitive (permanente) de construire: - în zona culoarului de protecţie a reţelelor electrice - LEA 220 kV (55m), LEA 20 kV (24 m), în zona de protecţie a posturilor de transformare, - în zona de protecţie a staţiilor de reglare-măsurare (conform aviz instituţie deţinătoare), - pe canalele de desecare aflate în proprietatea A.N.I.F. şi în zona acestora de protecţie (conform aviz instituţie deţinătoare), - pe culoarele rezervate amplasării reţelei de căi de comunicaţie interioare (străzi majore, principale, secundare) stabilite în PUZ. 3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit: Articolul 8 Terenuri agricole din extravilan – nu este cazul. Articolul 9 Terenuri agricole din intravilan – autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public: Articolul 10 Expunerea la riscuri naturale – locuirea este permisă pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale etc.). Articolul 11 Expunerea la riscuri tehnologice – locuirea este permisă în zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele şi zonele de protecţie ale reţelelor electrice – LEA 220 kV, LEA 20 kV, a posturilor de transformare, a conductelor de transport gaz, a staţiilor de reglare-măsurare etc.). Articolul 12 Asigurarea echipării edilitare – locuirea este permisă cu condiţia stabilirii obligaţiei de a se efectua, parţial sau total, lucrări de echipare edilitară, (branşament de apă, racord la canalizare, branşament de gaz, racord la reţeaua electrică). Articolul 13 Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor – locuirea este permisă cu condiţia asigurării compatibilităţii cu celelalte funcţiuni (instituţii şi servicii, unităţi de producţie şi depozitare, căi de comunicaţie, spaţii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară). Articolul 14 Procentul de ocupare a terenului – locuirea este permisă cu condiţia ca POT să nu depăşească 35 % din suprafaţa parcelei, CUT= 1,20, pentru locuinţe P+2E maxim. Articolul 15 Lucrări de utilitate publică – locuirea este permisă pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare şi care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicaţie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaţii, etc.) Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii: Articolul 16 Orientarea faţă de punctele cardinale - locuirea este permisă cu respectarea orientării corecte faţă de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic). Articolul 17 Amplasarea faţă de drumuri publice – locuirea este permisă cu amplasarea corectă, retras

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

7

faţă de căile de circulaţie propuse (străzi majore, principale, secundare), cu respectarea profilelor proiectate. Articolul 18 Amplasarea faţă de căi ferate din administraţia SNCFR: nu este cazul. Articolul 19 Amplasarea faţă de aeroporturi: nu este cazul. Articolul 20 Amplasarea faţă de aliniament 1) In zona arterelor colectoare majore cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. 2) In zona strazilor principale cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. Articolul 21 Amplasarea în interiorul parcelei 1) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiţiile: - clădirile construite în regim înşiruit (atingând ambele limite laterale ale parcelei) se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15.0 metri, cu excepţia celor de colţ care vor întoarce faţade spre ambele străzi; - clădirile cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin 3.0 metri; - clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; - amplasarea construcţiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în O.M.S. nr. 536 din 1997. 2) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiţii: - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 10.0 metri. - construcţiile anexe se vor amplasa la cel puţin 4m faţă de limită sau pe limită cu condiţia să nu depăşească înălţimea de 3 m. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: Articolul 22 Accese carosabile 1) Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport este obligatorie. - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate; - locuinţele înşiruite vor avea asigurat un acces pe parcelă de minim 3,0 metri lăţime. 2) Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Articolul 23 Accese pietonale – pentru fiecare parcelă trebuie asigurate accese pietonale. Reguli cu privire la echiparea edilitară: Articolul 24 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară – locuirea este permisă cu asigurarea racordării la reţelele publice de echipare edilitară, odată cu realizarea lor: alimentare cu apă, canalizare, reţele electrice, reţele de gaz. Articolul 25 Realizarea de reţele edilitare – locuirea este permisă cu condiţia conectării la reţelele edilitare, o dată cu realizarea lor: branşament la reţeaua de alimentare cu apă, racord la canalizare, branşament electric, branşament de gaz, suportate în întregime de investitori sau beneficiari. Articolul 26 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare – locuirea este permisă cu respectarea dreptului de proprietate asupra reţelelor edilitare, publică sau privată, după caz. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor: Articolul 27 Parcelarea – pentru cladiri cuplate si izolate, parcela va avea un front la strada de minim 12,0m, o suprafata de

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

8

minim 500 mp si o adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. – pentru cladiri înşiruite, parcela va avea un front la strada de minim 8,0m, o suprafata de minim 150 mp si o adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. Articolul 28 Înălţimea construcţiilor - înălţimea maximă a clădirilor la cornişă va fi pentru P+2E / 11 metri. Articolul 29 Aspectul exterior al construcţiilor – clădirile de locuit vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, fără a se afecta caracterul zonei. - clădirile de locuit pot fi prevăzute cu acoperiş (şarpantă) din ţiglă sau tablă, cu panta de maxim 45° sau cu terasă; - garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri: Articolul 30 Parcaje – se va asigura minim 1 loc de parcare pe fiecare parcelă. Articolul 31 Spaţii verzi şi plantate – spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon şi cu un arbore la fiecare 200 mp; - pe fiecare parcelă se va asigura o zonă verde de 20% din suprafaţa acesteia. Articolul 32 Împrejmuiri - pentru clădirile de locuit sunt recomandate împrejmuirile de tip transparent, cu înălţimea spre stradă de maxim 1,80 m (lemn, gard viu, plasă de sârmă cu vegetaţie agăţătoare, etc.). Lm1 – locuirea 1. GENERALITĂŢI: Articolul 1 Tipuri de subunităţi funcţionale - unitatea funcţională de locuire conţine: Lm1 - subunitate funcţională a locuinţelor colective (condominiu) propuse. Articolul 2 Funcţiunea dominantă a unităţii este locuirea cu caracter permanent în regim colectiv (condominiu). Articolul 3 Funcţiunile complementare admise ale unităţii sunt: instituţii şi servicii, căi de comunicaţie, spaţii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară. 2. UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR: Articolul 4 Utilizări permise – locuinţe individuale sau colective, cu regim de înălţime maxim P+2E, amplasate înşiruit, cuplat sau izolat, instituţii şi servicii (comerţ, alimentaţie publică, prestări servicii), reţea stradală nouă, modernizare şi lărgire drumuri existente de exploatare, parcaje, spaţii plantate, oglinzi de apă, platforme de gospodărie comunală, echipare edilitară (branşamente la reţeaua de apă, racorduri la canalizarea publică, staţii de pompare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, telefonizare). Articolul 5 Utilizări permise cu condiţii : nu este cazul. Articolul 6 Interdicţii temporare de construire: nu este cazul. Articolul 7 Interdicţii definitive (permanente) de construire: - în zona culoarului de protecţie a reţelelor electrice - LEA 220 kV (55m), LEA 20 kV (24 m), în zona de protecţie a posturilor de transformare, - în zona de protecţie a staţiilor de reglare-măsurare (conform aviz instituţie deţinătoare), - pe canalele de desecare aflate în proprietatea A.N.I.F. şi în zona acestora de protecţie (conform aviz instituţie deţinătoare), - pe culoarele rezervate amplasării reţelei de căi de comunicaţie interioare (străzi majore, principale, secundare) stabilite în PUZ.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

9

3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit: Articolul 8 Terenuri agricole din extravilan – nu este cazul. Articolul 9 Terenuri agricole din intravilan – autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public: Articolul 10 Expunerea la riscuri naturale – locuirea este permisă pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale etc.). Articolul 11 Expunerea la riscuri tehnologice – locuirea este permisă în zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele şi zonele de protecţie ale reţelelor electrice – LEA 220 kV, LEA 20 kV, a posturilor de transformare, a conductelor de transport gaz, a staţiilor de reglare-măsurare etc.). Articolul 12 Asigurarea echipării edilitare – locuirea este permisă cu condiţia stabilirii obligaţiei de a se efectua, parţial sau total, lucrări de echipare edilitară, (branşament de apă, racord la canalizare, branşament de gaz, racord la reţeaua electrică). Articolul 13 Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor – locuirea este permisă cu condiţia asigurării compatibilităţii cu celelalte funcţiuni (instituţii şi servicii, unităţi de producţie şi depozitare, căi de comunicaţie, spaţii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară). Articolul 14 Procentul de ocupare a terenului – locuirea este permisă cu condiţia ca POT să nu depăşească 35 % din suprafaţa parcelei, CUT= 1,20, pentru locuinţe P+2E maxim. În construcţia propusă se vor realiza maxim 30 de apartamente. Articolul 15 Lucrări de utilitate publică – locuirea este permisă pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare şi care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicaţie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaţii, etc.) Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii: Articolul 16 Orientarea faţă de punctele cardinale - locuirea este permisă cu respectarea orientării corecte faţă de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic). Articolul 17 Amplasarea faţă de drumuri publice – locuirea este permisă cu amplasarea corectă, retras faţă de căile de circulaţie propuse (străzi majore, principale, secundare), cu respectarea profilelor proiectate. Articolul 18 Amplasarea faţă de căi ferate din administraţia SNCFR: nu este cazul. Articolul 19 Amplasarea faţă de aeroporturi: nu este cazul. Articolul 20 Amplasarea faţă de aliniament 1) In zona arterelor colectoare majore cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. 2) In zona strazilor principale cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniament. Articolul 21 Amplasarea în interiorul parcelei 1) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiţiile: - clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 5.0 metri; - amplasarea construcţiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în O.M.S. nr. 536 din 1997. 2) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiţii: - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 10.0 metri. - construcţiile anexe se vor amplasa la cel puţin 4m faţă de limită sau pe limită cu condiţia să nu depăşească înălţimea de 3 m.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

10

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: Articolul 22 Accese carosabile 1) Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport este obligatorie: - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate; - locuinţele înşiruite vor avea asigurat un acces pe parcelă de minim 3,0 metri lăţime. 2) Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Articolul 23 Accese pietonale – pentru fiecare parcelă trebuie asigurate accese pietonale. Reguli cu privire la echiparea edilitară: Articolul 24 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară – locuirea este permisă cu asigurarea racordării la reţelele publice de echipare edilitară, odată cu realizarea lor: alimentare cu apă, canalizare, reţele electrice, reţele de gaz. Articolul 25 Realizarea de reţele edilitare – locuirea este permisă cu condiţia conectării la reţelele edilitare, o dată cu realizarea lor: branşament la reţeaua de alimentare cu apă, racord la canalizare, branşament electric, branşament de gaz, suportate în întregime de investitori sau beneficiari. Articolul 26 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare – locuirea este permisă cu respectarea dreptului de proprietate asupra reţelelor edilitare, publică sau privată, după caz. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor: Articolul 27 Parcelarea – pentru cladiri cuplate si izolate, parcela va avea un front la strada de minim 12,0m, o suprafata de minim 500 mp si o adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. Articolul 28 Înălţimea construcţiilor - înălţimea maximă a clădirilor la cornişă va fi pentru P+2E / 11 metri. Articolul 29 Aspectul exterior al construcţiilor – clădirile de locuit vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, fără a se afecta caracterul zonei. - clădirile de locuit pot fi prevăzute cu acoperiş (şarpantă) din ţiglă sau tablă, cu panta de maxim 45° sau cu terasă. - garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri: Articolul 30 Parcaje – se va asigura minim 1 loc de parcare pentru fiecare apartament şi un spor de 15%, conform anexei 2 din RLU aferent PUG Timişoara. Articolul 31 Spaţii verzi şi plantate – spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon şi cu un arbore la fiecare 200 mp; - pe parcelă se va asigura o zonă verde de 20% din suprafaţa acesteia. Articolul 32 Împrejmuiri - pentru clădirile de locuit sunt recomandate împrejmuirile de tip transparent, cu înălţimea spre stradă de maxim 1,80 m (lemn, gard viu, plasă de sârmă cu vegetaţie agăţătoare, etc.). IS - instituţii, servicii şi comerţ

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

11

1. GENERALITĂŢI: Articolul 1 Tipuri de subunităţi funcţionale - unitatea funcţională de instituţii, servicii şi comerţ conţine IS - subunitate funcţională a instituţiilor şi serviciilor propuse Articolul 2 Funcţiunea dominantă a unităţii este de instituţii, servicii şi comerţ. Articolul 3 Funcţiunile complementare admise ale unităţii sunt: locuire, comerţ, căi de comunicaţie, spaţii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară. 2. UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR: Articolul 4 Utilizări permise – instituţii, servicii şi comerţ, locuire, străzi, parcaje, spaţii plantate, platforme de gospodărie comunală, echipare edilitară. Articolul 5 Utilizări permise cu condiţii: nu este cazul. Articolul 6 Interdicţii temporare : nu este cazul. Articolul 7 Interdicţii definitive (permanente) de construire: - în zona culoarului de protecţie a reţelelor electrice - LEA 20 kV (24 m); - în zona de protecţie a staţiilor de reglare-măsurare (conform aviz instituţie deţinătoare), - pe canalele de desecare aflate în proprietatea A.N.I.F. şi în zona acestora de protecţie; - pe culoarele rezervate amplasării străzi. 3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit: Articolul 8 Terenuri agricole din extravilan : nu este cazul. Articolul 9 Terenuri agricole din intravilan: autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public: Articolul 10 Expunerea la riscuri naturale – instituţiile şi serviciile se pot amplasa pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale). Articolul 11 Expunerea la riscuri tehnologice – instituţiile şi serviciile se pot amplasa în zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele de protecţie ale reţelelor electrice – LEA 220kV, LEA 110kV, LEA 20kV, a conductelor de transport gaz, a staţiilor de reglare-măsurare). Articolul 12 Asigurarea echipării edilitare – instituţiile şi serviciile se vor amplasa cu condiţia stabilirii obligaţiei de a se efectua, parţial sau total, lucrări de echipare edilitară, (branşament de apă, racord la canalizare, branşament de gaz, racord la reţeaua electrică). Articolul 13 Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor – instituţiile şi serviciile se pot amplasa cu condiţia asigurării compatibilităţii cu celelalte funcţiuni (locuire, unităţi de producţie şi depozitare, căi de comunicaţie, spaţii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară). Articolul 14 Procentul de ocupare a terenului – pentru amplasarea instituţiilor şi serviciilor este 40 %, CUT= 1,60. Articolul 15 Lucrări de utilitate publică – instituţiile şi serviciile se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate sau rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicaţie, reţele edilitare). Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii: Articolul 16 Orientarea faţă de punctele cardinale - instituţiile şi serviciile se vor amplasa cu respectarea orientării corecte faţă de punctele cardinale (însorire, iluminat natural), conform anexei 3 din RGU. Articolul 17 Amplasarea faţă de drumuri publice – instituţiile şi serviciile se vor amplasa retras faţă de căile de circulaţie propuse (străzi principale, secundare), faţă de canalele de desecare, cu respectarea profilelor proiectate.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

12

Articolul 18 Amplasarea faţă de căi ferate din administraţia SNCFR : nu este cazul. Articolul 19 Amplasarea faţă de aeroporturi : nu este cazul. Articolul 20 Amplasarea faţă de aliniament 1) In zona arterelor colectoare majore cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. 2) In zona strazilor principale cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. Articolul 21 Amplasarea în interiorul parcelei 1) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiţiile: - clădirile cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; - clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; - amplasarea construcţiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în O.M.S. nr. 536 din 1997. 2) Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiţii: - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 10.0 metri. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: Articolul 22 Accese carosabile 1) Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport este obligatorie. 2) Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Articolul 23 Accese pietonale – pentru fiecare parcelă trebuie asigurate accese pietonale. Reguli cu privire la echiparea edilitară: Articolul 24 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară – instituţiile şi serviciile vor fi asigurate cu racorduri la reţelele publice de echipare edilitară: alimentare cu apă, canalizare, reţele electrice, reţele de gaz. Articolul 25 Realizarea de reţele edilitare – instituţiile şi serviciile se vor amplasa cu condiţia conectării la reţelele edilitare, o dată cu realizarea lor: branşament la reţeaua de alimentare cu apă, racord la canalizare, branşament electric, branşament de gaz, branşament telefonic, suportate în întregime de investitori sau beneficiari. Articolul 26 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare – instituţiile şi serviciile se vor amplasa cu respectarea dreptului de proprietate asupra reţelelor edilitare, publică sau privată, după caz. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor: Articolul 27 Parcelarea - institutiile si serviciile se vor amplasa pe parcele dimensionate in conformitate cu noua functiune, dar nu mai mici de 600 mp. cu respectarea procentului de ocupare a terenului reglementat prin PUZ. Articolul 28 Înălţimea construcţiilor – pentru clădirile de instituţii şi servicii inaltimea maximă la cornişă este de 14m / S+P+3E. Articolul 29 Aspectul exterior al construcţiilor – clădirile pentru instituţii şi servicii vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, fără a se afecta caracterul urban al zonei. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri: Articolul 30 Parcaje – instituţiile şi serviciile trebuie să beneficieze de spaţii de parcare şi garare, în

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

13

funcţie de destinaţia construcţiilor şi de numărul de utilizatori, în garaje sau pe platforme, în interiorul parcelei, conform anexei 2 din RLU aferent PUG Timişoara. Articolul 31 Spaţii verzi şi plantate – instituţiile şi serviciile trebuie să beneficieze de necesarul de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţie şi capacitate, conform anexei 6 din RGU. Articolul 32 Împrejmuiri - pentru instituţii şi servicii sunt recomandate împrejmuirile de tip transparent, cu înălţimea spre stradă de maxim 2,5 m (lemn, gard viu, plasă de sârmă cu vegetaţie agăţătoare). C – căi de comunicaţie 1. GENERALITĂŢI: Articolul 1 Tipuri de subunităţi funcţionale - unitatea funcţională de căi de comunicaţie conţine C - subunitate funcţională a căilor de comunicaţie existente şi propuse. Articolul 2 Funcţiunea dominantă a unităţii este de căi de comunicaţie rutiere existente (drumuri de exploatare) şi propuse ( străzi principale, secundare). Articolul 3 Funcţiunile complementare admise ale unităţii sunt: spaţii plantate, echipare edilitară. 2. UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ A TERENURILOR : Articolul 4 Utilizări permise – reţea stradală nouă, modernizare şi lărgire drumuri existente, parcaje, trotuare, spaţii plantate, echipare edilitară. Articolul 5 Utilizări permise cu condiţii – în zona de protecţie a căii ferate (100 m de la limita cadastrală) şi în cazul subtraversărilor sau a trecerilor la nivel cu calea ferată, cu avizul SNCFR. Articolul 6 Interdicţii temporare – de construire: nu este cazul. Articolul 7 Interdicţii definitive – de construire : pe canalele de desecare aflate în proprietatea A.N.I.F. şi în zona acestora de protecţie. 3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit: Articolul 8 Terenuri agricole din extravilan – nu este cazul. Articolul 9 Terenuri agricole din intravilan – căile de comunicaţie se pot amplasa pe terenuri agricole din intravilan. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public: Articolul 10 Expunerea la riscuri naturale – căile de comunicaţie se pot amplasa pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale). Articolul 11 Expunerea la riscuri tehnologice- caile de comunicatie se pot amplasa in zone neexpuse la riscuri tehnologice. Articolul 12 Asigurarea echipării edilitare – căile de comunicaţie se vor amplasa cu condiţia stabilirii obligaţiei de a se rezerva un culoar aferent pentru amplasarea tuturor reţelelor de echipare edilitară necesare care vor deservi toate obiectivele din zonă. Articolul 13 Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor – căile de comunicaţie se pot amplasa cu condiţia asigurării compatibilităţii cu celelalte funcţiuni. Articolul 14 Procentul de ocupare a terenului : nu este cazul. Articolul 15 Lucrări de utilitate publică – căile de comunicaţie se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare şi pe alte terenuri. Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii: Articolul 16 Orientarea faţă de punctele cardinale : nu este cazul.

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENŢIALĂ ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

14

Articolul 17 Amplasarea faţă de drumuri publice : nu este cazul. Articolul 18 Amplasarea faţă de căi ferate din administraţia SNCFR : nu este cazul.. Articolul 19 Amplasarea faţă de aeroporturi : nu e cazul. Articolul 20 Amplasarea faţă de aliniament – Se vor respecta profilurile transversale din PUZ. Articolul 21 Amplasarea în interiorul parcelei – căile de comunicaţie se vor amplasa conform PUZ, astfel încât să se asigure accesul mijloacelor de intervenţie în interiorul parcelei. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: Articolul 22 Accese carosabile – căile de comunicaţie se vor amplasa astfel încât să asigure accese carosabile la drumurile publice, directe sau cu servitute de trecere, pentru toate obiectivele. Articolul 23 Accese pietonale – căile de comunicaţie se vor amplasa astfel încât să se asigure accese pietonale pentru toate obiectivele. Reguli cu privire la echiparea edilitară: Articolul 24 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară - se va asigura evacuarea centralizată a apelor pluviale de pe căile de comunicaţie. Articolul 25 Realizarea de reţele edilitare – căile de comunicaţie se vor amplasa cu condiţia asigurării posibilităţii conectării la reţelele edilitare, o dată cu realizarea acestora. Articolul 26 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare – reţelele de apă, canalizare, drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor: Articolul 27 Parcelarea : nu este cazul. Articolul 28 Înălţimea construcţiilor : nu este cazul. Articolul 29 Aspectul exterior al construcţiilor : Căile de comunicaţie vor fi proiectate la parametri conformi cu caracterul urban al zonei. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri: Articolul 30 Parcaje – căile de comunicaţie vor beneficia de spaţii de parcare aferente, în funcţie de categorie, destinaţia construcţiilor adiacente şi de numărul de utilizatori, pe platforme special amenajate. Articolul 31 Spaţii verzi şi plantate – căile de comunicaţie vor beneficia de necesarul de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţie şi capacitate, precum şi de plantaţii de aliniament. Articolul 32 Împrejmuiri : nu este cazul. V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ În cadrul Planului Urbanistic Zonal unităţile teritoriale de referinţă s-au delimitat după criterii de omogenitate morfologică şi funcţională, ţinând cont de limite cadastrale şi pricipalele căi de comunicaţie. S-au identificat următoarele 3 UTR-uri: UTR 1 Zonă locuire şi funcţiuni complementare (Lm) UTR 2 Zonă locuire colectivă şi funcţiuni complementare (Lm1) UTR 3 Zonă cu funcţiuni de dotare a zonei de locuit şi spaţii verzi amenajate (IS) Întocmit, Arh. Laura Mărculescu

Atasament: Adresa.pdf

E HCL 323 ROMANIA JUDETUL TIMIS PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF SERVICIUL BANCA DE DATE URBANĂ SI CADASTRU NR.UR2011-013860/28.07.2011 Către, Biroul Dezvoltare Urbana si Avizare PUZ/PUD Avand in vedere adresa Dvs., inregistrata la noi cu numarul de mai sus, prin care sesizat o diferanta de suprafata pentru parcela cu nr. cadastral 424509( nr, tono vechi 8104/1/1/1/2;8106/1/1/2; 8107/1/1/2) inscrisa in CF 424508 Timisoara unde suprafata masurata este mai mare decat cea inscrisa in CF si unde s-a propus rectificarea in plus va comunicam ca am inaintat o adresa OCPI Timis prin care am solicitat remedierea situatiei prin modificarea li tfel incat parcela vecina sa nu- si modifice suprafata inscrisa in cartea funciara deoarece prin documentatia avizata cu nr.102908/15.07.2011 privind dezlipirea parcelei cu nr. topo 8107/1/1/1/1/1/1/1/1 inscrisa in CF 409641 Timisoara(provenita din conversia de pe hartie a CF 1) proprietatea Primariei MI Timisoara s-a corectat diferenta de suprafata in minus. ter era B. ar fr IT “po Pe d Red. Dact.D.P. Ex.2

Atasament: 03_Retele.pdf

Atasament: 04_Proprietate.pdf