E ROMÂNIA 9 DE. JUDEȚUL TIMIŞ IC MUNICIPIUL TIMIȘOARA ASTE Comisia de negociere cu terții ÎN ) N SC2015 —4757/11/03.2015 o az] PA CĂTRE, LC TI DIRECȚIA CLĂDIRI TERENURI ŞI DOTĂRI DIVERSE Vă trimitem alăturat în original: Procesul — Verbal nr. 5/05.03.2015; - Fxtrasul din acest proces — verbal al pet. 1 de pe ordinea de zi şi materialul aferent; - DGxtrasul din acest proces — verbal al pet. 3 de pe ordinea de zi şi materialul aferent; pentru a proceda în consecinţă. SECRETAR COMISIE, DIANA DINY ÎI
| ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA Comisia de negociere cu terții PROCKS — VERBAL NR. 5/05.03.2015 Prezenţi: Dl. Viceprimar Diaconu, dl. cons. Sandu, dl. cons. Taropa, d-na Haracicu dl. Staia, dl. Şuli; Absenţi: Dl. Viceprimar Stoia, dl. cons. Jichici, d-na Junie, dl, Cădariu, dl. Chiş; Din partea executivului: DI. Robescu; ORDINEA DE ZI 1. Adresa nr, SC2013 — 3243/02.03.2015 a Direcţiei Clădiri Terenuri şi Dotări Diverse referitoare la evaluarea terenului din Timişoara, str, Mureş nr. 54 şi REV. a terenului din Timişoara, str. Anișoara Odeanu colț cu Musicescu pentru efectuarea unui schimb. 2. Adresa nr. SC2015 —4757/23.02.2015 a Direcţiei Clădiri Terenuri şi Dotări Diverse referitoare la negocierea cu proprietarii imobilului din Timişoara, -?, Los . Bv, C. Prezan nr. 8SA/B, conform A.C. 58/2015. 3. Adresa nr. SC2015 —5889/04.03.2015 a Direcţiei Clădiri Terenuri și Dotări Diverse şi continuarea negocierii în vederea stabilirii despăgubirii pentru Gorj garajul nr. 2 din str. Vasile Balmus şi garajele ur. 29 şi 46 din str.Uranus, Timişoara. i, Adresa nr, 302015 — 3243/02.03.2013 a Direcţiei Clădiri Terenuri și Dotări Diverse referitoare la evaluarea terenului din Timişoara, str, Mureş nr. 54 şi a terenului din Timişoara, str. Anişoara Odeanu colţ cu Musicescu pentru efectuarea unui schimb, Prezent: Dl. Funieru Ion: DI. Viceprimar Diaconu: Am primit evaluările celor 2 terenuri şi am făcut echivalarea valorică a terenului dvs. cu terenul propus de noi la schimb. Pentru terenul dvs. în suprafață de 498 mp. din Timişoara, str. AnişoaraOde&nu colţ cu Musicescu, înscris în CF nr. 415292, nr. top. 14352/2/1/22, vă oferim la schimb 433 mp, teren din parcela de teren în suprafață de 954 mp. din Timişoara, str. Mureş nr. 54, înscris în CF nr. 437789 Timişoara, nr. top. 14813, proprietatea Primăriei Municipiului Timişoara. Sunteţi de acord? A
DI Funieru: Cum se va face dezmembrarea? DI. Robescu: Dezmembrarea se va face de acord cu Dvs. Vom stabili cu Arhitectul Şef. Parcela va fi edificabilă și veți avea suficient front stradal. Dl. Viceprimar Diaconu: În urma acordului dvs. se va emite o hotărâre de consiliul local cu schimbul de teren şi apoi urmează dezmembrarea. Referitor la cei 205 mp, observ că au fost evaluați, dar am dori să discutăm în altă şedinţă deoarece nu avem un punct de vedere din partea compartimentelor de specialiatate. Dl. Funieru: Aş fi dorit să o rezolvăm acum, dar sunt de acord să amânăm. DI. Viceprimar Diaconu: Oferta noastră de schimb este următoarea: pentru terenul dvs. în suprafață de 498 mp., din Timişoara, str. Anişoara Odeanu colţ cu Musicescu, înscris în CF nr. 415292, nr. top. 14352/2/1/22, vă oferim la schimb 433 mp. teren din parcela de teren în suprafață de 954 mp. din Timișoara, str. Mureş nr. 54, înscris în CF nr. 437789 Timişoara, nr. top. 14813, proprietatea Primăriei Municipiului Timişoara. Sunteţi de acord? Dl. Funieru: Sunt de acord. Dl. Viceprimar Diaconu: Bine. Atunci proiectul de H.C.L. va intra în prima şedinţă de plen a consiliului local. 2.Adresa nr. SC2015 —4757/23.02.2015 a Direcţiei Clădiri Terenuri şi Dotări Diverse referitoare la negocierea cu proprietarii imobilului din Timişoara, Bv. C. Prezan nr. 85A/B, conform
H.C.L. 58/2015. Prezentă: D-na av. Dinu Jana; Din partea executivului: Dl. Boncea Mihai; DI. Viceprimar Diaconu: Dvs reprezentați doar unul dintre proprietari, doar pentru cota de % din imobil, iar celălalt proprietar nu a venit. Dvs. ce părere aveţi referitor la imobilul propus la schimb, casa fără teren din Timişoara, str. Ion Vasii (fostă Cozia) nr. 67? D-na. av Dinu: Noi nu ne opunem. Am dori să vedem locația. DI. Viceprimar Diaconu: Vă propunem ca săptămâna viitoare să vedeţi casa, să o vadă şi celălalt proprietar și apoi vă invităm la comisie pe amândoi. Veţi ține legătura cu dl. Boncea. 3, Adresa nr. SC2015 —5889/04.03.2015 a Direcţiei Clădiri Terenuri şi Dotări Diverse şi continuarea negocierii în vederea stabilirii despăgubirii pentru garajul nr. 2 din str. Vasile Balmus şi garajele nr. 29 şi 46 din str.Uranus, Timişoara. DI. Viceprimar Diaconu: În urma verificării pe teren a mențiunilor făcute de evaluator la garajele nr. 62 şi 63, poz. 62 şi 63 din tabel, s-a constatat că aceste mențiuni sunt eronate, că aceste garaje există şi s-au identificat aşa cum rezultă din
adresa Direcţiei Clădiri Terenuri şi Dotări Diverse. Să continuăm negocierea referitoare la despăgubirile pentru garaje. Prezent: Dl. Dobriţoiu Adrian; DI, Viceprimar Diaconu: Oferta comisiei este de 2000 'curo/garaj şi achitarea cheltuielilor legate de demolarea garajului şi radierea lui din carte funciară. Sunteţi de acord? Dl. Dobriţoiu: Cu privire la oferta de preţ în sumă de 2000 curo, menționez faptul că nu sunt de acord cu cuantumul sumei oferite. Di. Viceprimar Diaconu: Proprietarii garajelor nr. 29 şi 46 din str.Uranus sunt prezenți? Deci nu sunt prezenți. Este a treia oară când au fost invitaţi la comisie şi nu s-au prezentat. COMISIA preşedinte: - Diaconu Dan — Viceprimar membri: - Stoia Traian - Viceprimar; Caius Suli - consilier juridic; A &, Ciprian Silviu Cădariu - Direcţia de Urbanism; Smaranda Haracicu — dir. Direcţia Economică; Culita Chis — dir Direcţia Tehnica; Staia Martin —D, C. TDD. AMI Aursiia Junis — dir Directia Dezvoltare; Jichici Ciprian - Corneliu — cons, municipal; _ - Lucian Taropa — cons.municipal; secretar: - Dinu Diana - consilier; d
ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA Comisia de negociere cu terții SC2015 -15929/26.06.2013 CĂTRE, DIRECȚIA CLĂDIRI TERENURI ŞI DOTĂRI DIVERSE Vă trimitem alăturat în original, în 3 ex, Procesul — verbal nr. 7/23.06.2015 şi materialul dvs. care a stat la baza negocierilor în vederea schimbului de imobile cu dl. Kovacs Tiberiu , prin av. Dinu Jana şi dl. Kovaci Francisc, pentru a da curs celor celor hotărâte de comisie. SECRETAR COMISIE, Cezar Lukacs OP FA 1 VT DT
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA Comisia de negociere cu terții PROCES — VERBAL NR. 7/23.062015 Prezenţi: Dl. Viceprimar Diaconu, dl. cons. Sandu, dl. cons. Taropa, d-na Haracicu dl. Staia, dl. Chiş, dl. Şuli; Absenţi: Dl. Viceprimar Stoia, dl. cons. Jichici, d-na Junie, dl, Cădariu; Din partea executivului: DI. Robescu şi dl. Boncea; ORDINEA DE ZI 1. Referat nr. SC2015 —-15929/17.06.2015 al Direcţiei Clădiri Terenuri şi Dotări Diverse — Birou Louinţe, privind reluarea negocierilor cu proprietarii imobilului din Timişoara, Bv. C, Prezan nr, 85A/B, conform
HCL. 58/2013. Prezentă: D-na av. Dinu Jana; Din partea executivului: Dl. Boncea Mihai; DI. Viceprimar Diaconu: Dvs reprezentați doar unui dintre proprietari, pe dl, Kovacs Tiberiu, doar pentru cota de 4 din imobil. Sunteţi de acord cu cota de 4 din imobilul propus la schimb, casa fără teren din Timişoara, str. Ion Vasii (fostă Cozia) nr. 67? D-na av. Dinu: Clientul meu este de acord. Dl. Viceprimar Diaconu: Celălalt proprietar, Kovacs Francisc, nu a venit, este prezent dl. Kovacs Zoltan. Dl. Şuli: Aveţi împuternicire din partea proprietarului? DI. Kovacs: Nu am, dar e tatăl meu. Tatăl meu doreşte să vadă şi interiorul imobilului propus la schimb, deoarece am văzut doar exteriorul. DI. Viceprimar Diaconu. Precizăm că schimbul de imobile se referă strict la construcții- Schimbul nu include şi terenul imobilului de pe str. Ion Vasii (fostă Cozia) nr, 67, care e proprietatea municipiului. Sunteţi de acord? D-na av. Dinu: Da, suntem de acord. Dl. Viceprimar Diaconu: Nu există alte pretenții materiale din partea proprietarilor imobilului din din Timişoara, Bv. C. Prezan nr. 85A/B, aşa este? D-na av, Dinu: Aşa este, DI. Viceprimar Diaconu: În aceste condiţii, comisia avizează favorabil schimbul dintre casa situată în Timişoara, Bv. C. Prezan nr. 85A/B, proprietatea dl, Kovacs
Tiberiu, cota de 4 şi Kovacs Francisc, cota de 4 şi casa fără teren din Timişoara, str. Ion Vasii (fostă Cozia) nr. 67, sub rezerva faptului că nici unul dintre cei doi coproprietari nu are alte pretenții materiale, iar terenul rămâne proprietatea Municipiului Timişoara. De acord? Comisia in unanimitate, pentru: D-na av. Dinu, pt. Kovacs Tiberiu: de acord; DI. Kovacs Zoltan: Tata îşi va da acordul după ce va vedea şi interiorul locuinței propuse la schimb. SERI COMISIA preşedinte: - Diaconu Dan — Viceprimar membri: - Stoia Traian - Viceprimar; Caius Suli - consilier juridic; „e - Ciprian Silviu Cădariu - Direcţia de Urbanism; - Smaranda Haracicu — dir. Direcţia - Culita Chis — dir Direcţia Tehnica; - Staia Martin -D.C.T.D.D. - Aurelia Junie — dir.Directia Dezvoltare; - Jichici Ciprian - Corneliu — cons. municipal; - Sandu Constantin - Ştefan — cons.municipal;4 Ă - Lucian Taropa — cons.municipal; secretar: Cezar Lukacs - consilier; VA" D-na av. Dinu Jana, împuternicită a dl. Kovacs Tiberiu ue Dl. Kovacs Francisc De &Slord eu seb'mbul —_ JL
DUPLICAT n Subsemnatul KOVACS TIBERIU, cetatean roman, domiciliat in Italia, Bagnatica ( BG) Via A, Gramsci n 18, CNP 1680628354753, legitimat cu Pasaport nr 13641547 eliberat de Autoritatile Timis la data de 19.12.2007, in calitate de proprietar asupra cotei indivize de 1/2 parte din imobilul inscris in Cartea Funciara Nr. 435436 Timisoara ( Nr CF vechi: Nr 53906) cu Nr cadastral/Nr topografic Cad: Cl Top:29145, 29146, constand in constructii (casa) situata in Timisoara Str Lidia nr 85/A-B Jud Timis, avand destinatia: constructii de locuinte, conform certificatului de mostenitor nr 1 din data de 23.01.2014 eliberat de catre Notarul Public Fara-Leahu Iuliana din Timisoara in dosarul succesoral nr 1/2014, imputernicesc prin prezenta pe DINU JANA, cetatean roman, domiciliata în Timisoara Str Avram Imbroane nr 17 bl T2 et 3 ap 9 Jud Timis, CNP 2620106054741, posesoare a Cl seria TM nr 540599 eliberata de SPCLEP Timisoara la data de 21.07.2006, ca in numele meu si pentru mine sa ma reprezinte in fata oricaror autoritati, institutii, organisme guvernamentale sau persoane fizice ori ' juridice, inclusiv la Comisia de Negociere a Consiliului Local al Muncipiului Timisoara, Enel Energia SA, E.On Gaz Romania, Aquatim, Retim pentru a-mi sustine si reprezenta interesele in legatura cu invitatia nr SIJ2013-166/14.10.2013 adresata subsemnatului de catre Comisia de Negociere a Consiliului Local'al Muncipiului Timisoara, in ceea ce priveste identificarea unei solutii amiabile, avand in vedere ca pe actualul amplasament al constructiei subseranatului se va amenaja intersectia dintre Bulevardul Sudului si Strada Maresal Constin Prezan m Mandatara mea, in numele meu si pentru mine, ma va putea reprezenta in fata institutiilor sus amintite, va putea participa în numele meu si pentru mine la sedintele de negociere cu Comisia de Negociere a Consiliul i Local al Munci n Timisoara, va putea primi si ridica 9 orice IEI PROCURA oriunde trebuinta o ova cere, semnatu -mi pe deplin opozabila, a amanarea m Prezentul mandat estegratuitfiind valabil pana la revocare mmm ri Ţehnoredactat astăbi la Societatea Profesională Notarială Lazăr, cu sediul in Timisoara, Piata Țepe oda nr.1, ap.13, Jud. Timiş, intr-un exemplar original si doua duplicate.------------- m mt mr Mandant, KOVACS TIBERIU autentificarea pe Verso
ROMÂNIA UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLICI SOCIETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ LAZĂR Licenta de functionare nr. 2164/1909/07.11.2013 Sediul: Timişoara, Piaţa Țepes Vodă nr.1, ap.13, jud. Timiş INCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR a 4 ANUL 2014 LUNA ianuarie ZIUA 23 In fata mea, FARA-LEAHU IULIANA, Notar Public, la sediul biroului s-a prezentat: KOVACS TIBERIU, cetatean roman, domiciliat in Italia, Bagnatica ( BG)Via A. Gramscin 18, CNP 1680628354753, legitimat cu Pasaport nr 13641547 eliberat de Autoritatile Timis la data de 19.12.2007, in nume propriu care dupa ce a citit actul, indeplinit cu respectarea condiţiilor de fond si de formă întocmit in raport cu natura acestuia, a declarat ca i-a inteles continutul, ca cele cuprinse in act reprezinta vointa sa, a consimtit la autentificarea prezentului inscris, si a semnat unicul exemplar In temeiul art.12, lit.b) din Legea notarilor publici si a activitatii notariale nr.36/1995, republicata, cu modificarile ulterioare, se declara autentic prezentul inscris. S-a perceput onorariul de 30 lei + TVA cu bon fiscal nr. n , NOTAR PUBLIC FARA-LEAHU FULIANA Prezentul duplicat s-a întocmit în CROAT. exemplare, de *, FARA-LEAFHU IULIANA, notar public, astăzi, data autentificării actului, și are atevași forță probantă ca — "originalut, 3 Notar public, TULIANA
Fe ROMÂNIA UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLICI SOCIETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ LAZĂR Licenta de functionare nr. 2164/1909/07.11.2013 Sediul: Timişoara, Piaţa Ţepes Vodă nr.1, ap.13, jud.Timiş Dosar suceesoral nr. 1/2014 Notar Public FARA-LEAHU TULIANA CERTIFICAT DE MOSTENITOR NR.1 Data (ziua, luna, anul) 23.01.2014 FARA-LEAHU IULIANA, notar public, cercetând piesele dosarului de mai sus, precum şi încheierea finală respectivă, în temeiul art.12 lit.c) si al art.115 din Legea notarilor publici si a activitații notariale nr.36/1995, republicata, cu modificarile ulterioare, certific urmatoarele: De pe urma defunctului KOVACS IOAN, decedat la data de 28.04.2008 in localitatea Timisoara Jud Timis, fost cu ultimul domiciliu in Timisoara StrMaresal Constantin Prezan nr 85/b Jud Timis, CNP 1320713354725 au rămas următoarele bunuri şi următorii moştenitori legali : Defunctul a fost casatorit la data decesului, insa bunul ce formeaza obiectul succesiunii este bunul sau propriu, dobandit inainte de casatorie. 1. Masa succesorală: a) bunuri mobile: nu s-au declarat b) bunuri imobile: cota indiviza de proprietate de 1/2 parte din imobilul inscris în Cartea Funciara Nr. 435436 Timisoara ( Nr CF vechi: Nr 53906) ca Nr cadastra/Nr topografic Cad: C1 Top:29145,29146, constand in constructii (casa) situata in Timisoara Str Lidia nr 85/A-B Jud Timis, avand destinatia: constructii de locuinte Natura succesiunii: LEGALA, in temeiul art 650 si urmatoarele Cod civil si a Legii nr 319/1944 II. Moştenitori: KOVACS TIBERIU, cetatean roman, domiciliat in Italia, Bagnatica ( BG)Via A. Gramsci n 18, CNP 1680628354753, legitimat cu Pasaport nr 13641547 eliberat de Autoritatile Timis la data de 19.12.2007, care a acceptat succesiunea pur si simplu, in termen legal, in mod tacit, prin preluarea in posesie si folosinta unor bunuri din masa succesorala, in calitate de fiu al defunctului, căruia îi revine cota de U/1 parte ( intreaga masa succesorala) Renunțători la succesiune: nu sunt. DN Sunt străini de succesiune: KOVACS ANA, in calitate de sotie a defunctului, câtiform declaratiei autentificata sub ar 127/23.01.2014 de NP Fara-Leahu Iuliana din Timisoara e S -a achitat impozit in cuantum de 906 lei, cu chitanta nr CAZ S-a perceput onorariul în sumă de 802 lei +TVA şi a fost achitat cu bon fiscal nr. . S-a perceput tariful publicitate imobiliara in cuantum de 1356 lei, si a fost achitat cu chitanta n. ES E, pentru serviciul de publicitate imobiliara Cod nr. 2.3.2. In conformitate cu art.35 din Legea nr.7/1996 republicata, notarul public care a instrumentat acest act este obligat sa ceara din oficiu înscrierea în cartea funciara la biroul teritorial în a carei raza de activitate se afla imobilul. Intocmit in sase exemplare. Notar public, FARA-LE IULIANA
“ROUMANIE ROMANIA CARTE CARTE DE IDENȚITATE IDENTITY PADENTITE semi TM, in 540599 cup 2620106054 Ta a “Nume/Nom/Last name DINU - Prenume/Prenom/First i JANA pronume parinti/Noms | STELIAN FI MRI Loc de 0Orș. Buhuși Jud. Bac Dormiuillu/Adresse/Addras ALU un. Timișoara Judo Timiș: Ale. Avram Imbroane f Ac. Î7 LT2 et.3 ap.9 TM | Einisa da/Delivree părftssueti by a SPCLEP Timişoara 21.07.06-06.01.2016 | (LE L LL LL LL LE LEE TM540599<71326201061F160106820547413 a
E „ANCPL Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară TIMIS tnt Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timisoara Dosarul nr. 10572/24-01-2014 INCHEIERE Nr. 10572 REGISTRATOR Draghia Maria Gabriela ASISTENT REGISTRATOR Szomszed Iosif Asupra cererli introduse de NP FARA LEAHU IULIANA privind Intabulare sau inscriere provizorie, si in baza documentelor atasate: - act notarial nr. 1/23-01-2014 ernls de FARA LEAHU IULIANA; Vazand referatul inspectorului de cadastru si/sau referatul asistentului-registrator, fiind indeplinite conditiile prevazute la art. 29 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, tariful de 136 lei achitat prin documentul de plata: - chitanta nr. ANCPI_TM0068711/23-01-2014 În suma de 136 RON; pentru serviciul cu codul: 232, DISPUNE Admiterea cererii cu privire la : - imobilul cu nr. cadastral -, nr. topografic 29145,29146, inscris in cartea funciara 435436 (provenita din cartea funciara de pe hartie cu numarul 53906) UAT Timisoara avand proprietarii: Kovacs Ioan, Kovacs Francisc in cota de 1/1 de sub B.2,Municipiul Timisoara in cota de 1/1 de sub B.3; - se intabuleaza dreptul de PROPRIETATE mod dobandire Succesiune in cota de 1/2 de sub B.2 asupra Al.1 in favoarea : KOVACS TIBERIU, sub B.4 din cartea funciara 435436 (provenita din cartea funciara de pe hartie cu numarul 53906) UAT Timisoara; Prezenta se va comunica partilor: Fara Leahu Iuliana, Cu drept de reexaminare In termen de 15 zile de la-cormunicare, care se depune la Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timisoara, se inscrie in cartea funciara si se soluționeaza de catre registratorul- sef, Data soluționării, Registrator, Asistent-registrator, Referent, Solutionata Draghia Maria Gabriela Szorriszed Iosif la data de: i Dea 27-01-2014 - AAN pi Data eliberării, FORȚA f _/__ la a ca (parafa, semnătura şi ştampila BCP[) * Se precizeaza, atunci cand este cazul, verificarea indeplinirii obligatiei de pla 30 IAR, DU Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001, Pagina 1 din 1
CARTE FUNCIARA NR, 435436 Comuna/Oras/Municipiu: Timisoara gr EXTRAS DE CARTE FUNCIARA BETE pentru INFORMARE i Ioa Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară TIMIS Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timisoara CENA RE A, Partea 1, (Foaie de avere) TEREN intravilan Nr. CF vechi: 53906 Adresa: Timisoara, Strada Lidia, nr. 85/A-B Nr | Nr.cadastral a Suprafata” (mp) Observatii / Referinte Top: Din acte: 470; 29145,29146 Masurata: - CONSTRUCTII Observatii / Referinte Nr,cadastral Cad: Ci Tirnisoara, Strada Top: Lidia, nr. 85/A-B 29145,29146 Al1 B. Partea II. (Foaie de proprietate) Inscrieri privitoare la proprietate Observatii / Referinte 12272 / 26.05.1998 Sentinta civila nr. 2682/1997 B2 |Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Conventie, cota actuala 1 / 2 Al,1 B4 2 | KOVACS FRANCISC 7 57007 / 25.04.2013 Act administrativ nr. HG 849, din 19.10.2009, emis de GUVERN B3 |Intabulare, drept de PROPRIETATE, DOMENIU PUBLIC, dobandit prin Lege, cota | Al actuala 1/1 - 1 | MUNICIPIUL TIMISOARA 10572 / 24.01.2014 Act notarial nr. 1, din 23.01.2014, emis de FARA LEAHU IULIANA BA | Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Succesiune, cota actuala 1 / 2 Al.1 1 |KOVACS TIBERIU C. Partea III, (Foaie de sarcini) Inscrieri privitoare la sarcini Observatii / Referinte NU SUNT, Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001, Pagina 1 din 2
CARTE FUNCIARA NR. 435436 Comuna/Oras/Municipi : Timisoara Anexa Nr. 1 la Partea I TEREN intravilan Adresa: Timisoara, Strada Lidia, nr. 85/A-B Nr Suprafata cadastral | (mp) * Observatii / Referinte Top: P9145,2914$ * Suprafata este determinata in planul de proiectie Stereo 70, Date referitoare la teren Nr Categoria [Intra Suprafata | Nr. Nr, FE 1 crt) de folosinta (mp) tarla Observatii / Referinte 1 curti Din - = 29145 constructii acte:260; Masurata:- 2 curti DA Din - - 29146 - constructii acte:210; Masurata:- Date referitoare la constructii Nr. Destinatia Supraf, Situatie i Crt, constructiei Observatii / Referinte All CAD: Ci constructii Din acte:-; Topi de locuinte Masurata:- 29145,29146 Pentru acest imobil exista urmatoarele cereri nesolutionate: Termen eliberare 2014-01-22 Data cerere Obiect cerere 2014-01-20 Consultare/Informare Certific că prezentul extras corespunde intrutotul CU pozitiile in vigoare din cartea funciara originală păstrată de acest birou, Prezentul extras de carte funciară NU este valabil la autentificarea actelor juridice de notarul public, lar informatiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, în conditiile legii, S-a achitat tariful de 136 RON, chitanta nr, ANCPI_TM0068711/23-01-2014, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul Nr. 232, Data soluționării, 27/01/2014 Referent, Data eliberării, 1 30 IAR 204 Document care conţine date CU personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001, Pagina 2 din 2
A A ROMANIA IRI Judetul Timis Directia Cladiri Terenuri si Dotari Primaria Municipiului Timisoara Diverse i S-a inregistrat cu numarul : CT2015-001064 din 19.02.2015 i PA39 Diverse - Directia Cladiri Terenuri si Dotari Diverse % : Am preluat de la Firma: SC CONSULTIM SA low NE Cu adresa: Timisoara SIMION BARNUTIU nr.6 Capital social : 157.000 RON Total 40 file Termen de rezolvare: 20.03.2015 Obs. INAINTARE RAP.DE Termen directie: 06.03.2015 EVALUARE PT.IMOBIL SIT.IN TMSTR.ION VASI(EOSTA COZIA) NR 67 it Timisoara, la 19.02.2015 Consilier Refan, Camelia Popa A, Cod FO-24 - 01, ver.2 CF: 431937 Top:10429 Beneficiar : MUNICIPIUL TIMISOARA FEBRUARTE-2015 300302 Timisoara, Str, S, Barnutiu Nr, 62; Director General : Dr. In! Marci Nicolai Tel: 0256-219174; Fax : 0256-219175; 0726-361827; office Econsultim,ro ; www.consultira,ro Ga, Cont TREZORERIA TIMISOARA: RO4STREZ62153069XXX002604 Cont INTESA SANPAOLO TIMISOARA RO03WB AN2311000036505605 una Cont ING BANK TIMISOARA RO42INGB0000999902017464 ta Cont OTP BANK - TIMISOARA RO*7OTPYV190000220574RO0L Cont BRD - TIMISOARA ROS8BRDE360SYV72265523600
Nr. Reg. Comert J35/697/1993 Cod fiscal : R 3490152 Capital social : 157.000 RON RAPORT DE EVALUARE Pentru imobilul situat în Timisoara; str. Ion Vasii ( fosta Cozia) nr..67. LU CF: 431937 Top:10429 Beneficiar : MUNICIPIUL TIMISOARA | FEBRUARIE 2915 300302 Timisoara, Str, S, Barnutiu Nr. 62; Director General : Ing, Marcu Nicolae Tel: 0256-219174; Fax : 0256-219175; 0726-361827; office Econsultim.ro ; www.consultim.ro Cont TREZORERIA TIMISOARA: RO4STREZ6215069XXX002604 Cont INTESA SANPAOLO TIMISOARA RO03WB AN251 1000036505605 Cont ING BANK TIMISOARA RO42INGB0000999902017464 tie Cont OTP BANK — TIMISOARA ROJ7OTPV190000220574RO01 _ Cont BRD - TIMISOARA ROS8BRDE3605Y72265523600 RBA sh cineast tra
Reprezentant legal: 1. Ec, Marcu Ionut - membru ANEVAR — legitimația nr. 13861 Evaluatori : 1.Jr. Toader Corado-Dacian -Alidor -membru ANEVAR-legitimatia nr.1 Prezentul raport a fost întocmit de S.C. CONSULTIM S.A. TIMISOARA Membru corporativ ANEVAR nr. 354 valabil 2015 DIR. GEN. Adjunct. Ec MARCU IONUT . Eu TEA, TE Prezentul raport a fost întocmit conform Standardelor de Evaluare- ANEVAR . Prezentul raport este destinat numai scopului pentru care a fost întocmit si nu poate fi reprodus sau publicat, integral sau parțial, fără aprobarea scrisa a autorilor, Prezentul raport a fost intocmit avand in vedere Acordul Cadru nr. 233/25.11.2013 si a contractului subsecvent ur.13/28.01.2015.
| | | | | | | | | E UR SINTEZA RAPORTULUI PRIMARIA MUNICIPIUL TIMISOARA prin Proprietar PRIMAR PRIMARIA TIMISOARA-DIRECTIA CLADIRI, TERENURI SI DOTARI DIVERSE-BIROUL Destinatar EVIDENTA PATRIMONIULUI Tip proprietate casa cu teren Adresa proprietatii Str. Ion Vasii, nr.67 Numar cadastral 10429 Numar Carte Funciara 431937 1 Data inspectiei 10.02.2015 ] Data evaluarii 16.02.2015 Curs de referinta (ron/eur) 4,4407 Scopul evaluarii Estimarea valorii juste în vederea inregistrarii in evdenta mijloacelor fixe. Utilizare actuala casa nelocuita Suprafata teren (mp.) 346 1 Suprafete constructie (mp) Sc. Sd. Su | 94,70 94,70 75,76 BUR din care: cladire 21.417,00 95.106,00 teren 31.100,00 138.105,77 Observatii mr Sa e Pag 2 din 10
EVALUATOR SC CONSULTIM SA Certificat ANEVAR Nr.0354 valabil 2014 Asigurare profesională nivel de acoperire/nr./an 50.000 EURO /nr. 9949/13.01.2015 Reprezentant funcția Dr. Ec. Marcu Ionut — director general adjunct Adresa evaluatorului E Orașul: TIMISOARA x Strada Simion Barnutiu nr. 62, et.4 = Telefon: 0256 219.174 E E-mail: office Oconsultim.ro CLIENT PRIMARIA TIMISOARA- DIRECTIA CLADIRI, TERENURI SI DOTARI DIVERSE Adresa = Oraşul: TIMISOARA = Adresa: Bd. CD. Loga, nr. 1, = cod postal 300030. « “Ţelefon: 0256-408300 DESTINATARUL PRIMARIA TIMISOARA: DIRECTIA CLADIRI, TERENURI SI RAPORTULUI DOTARI DIVERSE PROPRIETATEA Imobil situat pe str. Ion Vasii( fosta Cozia), nr. 67(casa si teren) EVALUATA (conform inspecției) Proprietar Primaria Municipiului Timisoara prin Primar Adresa proprietății conf. extras C.F. = Localitatea: Timisoara = Strada:. Ion Vasii nr. 67 = Zona — urbana. Condiţii limitative deosebite Observații DECLARAREA VALORII TEREN: 31.108 euro, echivalent VALOAREA JUSTA, 138,105.77 lei ESTIMATĂ A PROPRIETATII (FĂRĂ TVA) | CLADIRE: 21.417 euro, echivalent 95,106.00 lei BAZA DE EVALUARE SCOPUL EVALUĂRII Estimarea valorii juste în vederea Înregistrarii in mijloacelor fixe. DATADE 16.02.2015 REFERINȚĂ A EVALUĂRII ET CURS DE SCHIMB 1 EURO = 4,4407 RS BNR LA DATA DE e tri RT SAI Î Pag 3 din 10
REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI | Inspecţia a fost efectuată de către Toader Corado Dacian Alidor la | PROPRIETĂȚII data de 10.02.2015. | 6. |DATE PRIVIND | * DESCRIEREA conform actelor de proprietate: CF 431937, Top: DREPTUL DE | 1042. | PROPRIETATE 371/16.02.1949 Act | Intabulare, drept de PROPRIETATE, posesor la localizare, cumparare, expropriere, unificare, schimb, donatieune, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1, Primaria Municipiului Timisoara, Sarcini: |. Nu sunt, : 7, DATE PRIVIND |= Evaluatorul nu a dispus de documentatie. i DOCUMENTAŢIA | CADASTRALĂ (5. | SITUAȚIA ACTUALĂ A CASEI | 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE 1 ! ZONA DE | Urbana : Ion Vasii nr. 67 AMPLASARE ARTERE = Auto: tramvai 9 IMPORTANTE DE | = Str. Bv Liviu Rebreanu. CIRCULAȚIE ÎN | = Str. Memorandului APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfaltate, CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI | * Cartier rezidențial de case + comercial În zonă se află: . = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente. | = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier, UTILITĂŢI " Reţea urbană de energie electrică: existentă i EDILITARE = Rețea urbană de apă: existentă | = Rețea urbană de termoficare: existentă = Reţea urbană de gaze: existentă | = Reţea urbană de canalizare: existentă | = Rețea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE Poluare redusa POLUARE AMBIENT = Placut CONCLUZIE PRIVIND| Zona de referință 2, amplasare favorabilă. Dotări şi reţele | ZONA DE AMPLASARE edilitare satisfăcătoare, favorabila pentru inchiriere si concesionare. i AMPLASAMENT * Urbana : Elisabetin-zona 2. | ANUL PIF = Con 1960 | ORIENTARE Fațada casei CARACTERISTICI Structură: zidarie caramida x Cardinal: SUD = _Acoperiş: tigla 10... DESCRIEREA CONSTRUCȚIELDE BAZĂ ______ o e
i | | | | | | i | 1 | | * Aspectexterior: satisfacator * Aspect interior; satisfacator. CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCTIA DE BAZA | 11. DESCRIEREA PROPRIETATII BILANŢUL | DE | Cladire: casa SUPRAFAȚA Au= 75.76 mp Ad= 94.70 mp Teren: Stotal = 346 mp teren in folosinta GRADUL DE |» satisfacator CONFORT TAMPLARIE " din lemn. FINISAJE = lipsesc INSTALAȚII ŞI |" nefunctionale DOTĂRI ELECTRICE -, INSTALAȚII ŞI |» inexistente DOTĂRI ÎNCĂLZIRE INSTALAȚII ŞI |" nefunctional DOTĂRI ALIMENTARE CU APĂ INSTALAȚII ȘI DOTĂRI ALIMENTARE CU |= inexistente GAZE CONCLUZIE PRIVIND| * PROPRIETATEA 12, ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEȚEI = VALOAREA JUSTA ŞI SUBPIEȚEI NATURA ZONEI "Zonă rezidențială de cladiri de locuit + comerciala. = Din punct de vedere edilitar: zona amenajata ; = Din punct de vedere economic: oraş / zonă cu economie activă |' in dezvoltare. OFERTA DE |= În crestere. LOCUINȚE SIMILARE , CEREREA DE |= In anul 2014 - 2015, datorita dificultăților întâmpinate la LOCUINȚE obținerea împrumuturilor necesare achiziţionării unei SIMILARE proprietăți imobiliare, scăderea puterii de cumpărare, dobânzile mari percepute de bănci pentru creditele acordate, perspectivele __economice,cererea...pentru__ achiziționarea unei proprietăți imobiliare a fost mai mică. Chiar dacă pe piață au fost ofertate la vânzare proprietăți imobiliare la un preţ competitiv, investitorii au preferat să rămână in expectativă, până la anticiparea unei creȘteri economice, aprecierea monedei ECHILIBRUL PIEȚEI naționale si posibilitatea finanțării în condiții avantajoase " Dezechilibru în favoarea OFERTEI (RAPORTUL In viitor tendinţa de scădere a preţuri
CERERE/ OFERTĂ) |şi pe termen mediu, în condițiile în care economia nu dă semne solide de redresare. Principalii factori ar putea fi cei determinaţi de limitarea finanțării bancare de programul Prima casă şi de veniturile insuficient de ridicate ale potențialilor cumpărători. Sansa relansării economiei şi implicit şi a pieței imobiliare constă în relansarea finanțării prin atragerea fondurilor europene în bugetul 2014 — 2020, asanarea pierderilor din economie, transparența în utilizarea fondurilor bugetare şi eficientizarea investițiilor”, afirmă dr, ec. Adrian Crivii, preşedinte Darian. | | | | PREȚURI DE |* Teren: max- 300 eur/ mp OFERTA ÎN ZONĂ |* Min- 1700 eur/mp PENTRU = Casa cu teren: aprox. 120.000 euro PROPRIETĂȚI ( IN STARE DE FUNCTIONARE) : CONCLUZII ŞI TENDINȚE| * Dezechilibru în favoarea OFERTEI PRIVIND PIAȚA| Tendința de scădere a prețurilor se va păstra şi în anul 2015 în PROPRIETĂȚII condițiile în care economia nu dă semne solide de revigorare. Evolutia pietei imobiliare va fi in continuare una negativă, Scaderea preturilor fiind alimentată de criza sistemului bancar, ratele dobanzilor in crestere, scaderea economiei romanesti din ultimii ani, scaderea sumelor destinate investitiilor, reducerea drastica a veniturilor reale ale populatiei, scaderea masiva a veniturilor romanilor ce muncesc in afara granitelor etc. Prin urmare piata de terenuri in anul 2015 va fi o piaţă a cumpărătorilor, tranzacțiile fiind reduse ca număr Și încheiate doar la preţuri competitive. 13. EVALUARE REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL | ARSA = SEV 100 — Cadrul general 1 DE EV ALU ARE |. SEV 101 — Termeni de referinta ai evaluarii EDIȚIA 2014 * SEV 103 - Raportare = SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare SEV 400 — Verificarea evaluarilor În ANEXA nr. 1 este prezentată determinarea valorii prin metoda costrurior de reconstructie. In anexa nr.2. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparației directe pentru teren. ABORDAREA PRIN METODA COSTURILOR DE| TEREN: 31.100 euro, echivalent RECONSTRUCTIE 138,105.77 lei CLADIRE: 21.417 euro, echivalent 95,106.00 lei VALOAREA NU CONȚINE T.V.A, VALOAREA DE PIAȚĂ A TERENULUI DETERMINATĂ PRIN METODA COMPARAȚIEI 90 EURO/ mp DIRECTE(ror) echivalent 400 LEI / mp VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. Pag 6 din 10
Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situații: e cea mai bună utilizare a terenului liber e cea mai bună utilizare a terenului construit. Condiţiile avute în vedere la analiza celei mai bune utilizări ale proprietății au fost următoarele: e permisibilă legal e posibila fizic e fezabilă financiar + maxim productivă Avand in vedere scopul evaluarii, evaluarea s-a facut in ipoteza continuarii utilizarii actuale. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ȘI ALTELE 14.1 DEFINIȚII = VALOAREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzatoare, în care părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, = ABORDAREA PRINRANDAMENT Proprietatile imobiliare pot fi privite si ca proprietati generatoare de venituri, acestea se achizitioneaza ca investitii, iar din punct de vedere al investitorului, capacitatea de a produce venit este un element esential care influenteaza valoarea proprietatii. o premisa de baza a abordarii investitionale este relatia direct proportionala intre capacitatea de a genera profit si va loarea unei proprietati. Un investitor care cumpara o proprietate imobiliara care genereaza venituri schimba in fapt o suma prezenta de bani pentru dreptul de a primi castiguri in viitor, In principiu, orice proprietate imobiliara nespecializata este in masura sa genereze venituri din exploatare. Ipoteze şi condiţii limitative Principalele ipoteze şi limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: lpoteze: + Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare, + Proprietatea este evaluată ca fiind libera de orice sarcini, daca nu se specifica altfel; e Se presupune ca titlul de proprietate asupra construcţiilor este bun » Se presupune o stăpânire responsabila şi o administrare competenta a proprietății; + Informaţiile furnizate de către terţi sunt considerate a fi autentice dar nu se acorda garanții asupra acurateței lor; Toate“documentaţiile tehnice” se presupun a fr corecte Planurile şi materiatul-grafie din -acest-raport-sunt-—— incluse.numai pentru a ajuta.cititorul să-şi facă o imagine despre proprietate; e Nu s-au luat în considerare implicaţiile pe care le poate avea schimbarea destinaţiei activului ' în eventualitatea unei vânzări ; Se presupune ca nu exista condiţii ascunse sau neaparente ale proprietății, solului sau structurii, care sa influențeze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilit asemenea condiţii sau pentru iner iilor d A ACTE: obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; _ _ n E n <q , Pag 7 din 10
Evaluatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului în cauza, considerând datele puse la dispoziția sa de către beneficiar ca fiind surse de încredere; e Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor şi restricțiilor urbanistice de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificata o non-conformilate, descrisa şi luata în considerare în prezentul raport; e Se presupune că proprietatea este în deplina concordanta cu toate reglementările locale şi republicate privind mediul înconjurător, în afara cazurilor când neconcordantele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; e Se presupune că dotările şi clădirea sunt utilizate şi se limitează la marginile proprietății descrise şi nu s-au înregistrat depăşiri ale limitelor proprietății, în afara cazului în care sunt amintite în raport; e În afara cazurilor descrise în acest raport, nu a fost observata de evaluator existenta unor materiale periculoase sau a unor resurse cu valoare deosebita pe sau în terenul aferent activului, » Totuşi, evaluatorul nu are calitatea şi calificarea sa detecteze aceste materiale sau resurse care pot afecta valoarea proprietății. Valoarea estimata este bazata pe ipoteza ca nu exista asemenea materiale sau resurse ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice lucrare tehnica necesara pentru descoperirea lor. * Situaţia actuala a proprietății imobiliare a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea cea mai probabila a valorii construcțiilor în condițiile tipului valorii selectate; » Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; | » Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție fiind posibila şi | existenta altor informații de care evaluatorul nu avea cunoştinţă; Condiţii limitative: | o Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; ) * Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sau să depună mărturie în instanța referitor la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil; * Nici prezentul raport, nici părți ale sale (in special concluzii referitoare la valori şi identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil, scris, al evaluatorului; + Orice valori estimate în raport se aplica întregii proprietăți şi-orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimata, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzuta în raport; e Evaluatorul presupune ca cel care citeşte raportul a primit situațiile legate de restricții (daca exista). 14.3 ALTE PRECIZĂRI evaluare se vor utiliza date şi informații în EURO şi LEI, conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4, SURSE DE INFORMARE | ] 1 | | | i | | | | | | Raportul de evaluare este completat cu fotografii, atat din interior cat si din exteriorul imobilului. În procesul de | p p E PI | | | ţ | | | = Valoile si caracteristicile ofertelor comparabile pentru teren sunt prezentate in anexa nr. 3.. | 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE fr rr rm Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanță cu | reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condițiile limitative cuprinse în | prezentul raport. Declar că nu am nici o relație particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor față de | proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei | anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar , remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiții, subsemnatul, în calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Pag 8 din 10
EREI Se 16. CERTIFICARE Subsemnatul cettific în cunoştinţă de cauză și cu bună credință că: 1, 2. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte, Estimările şi concluziile se bazează pe informații şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum și pe concluziile inspecției asupra proprietății, pe care arn efectuat-o în 10.02.2015. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menționate şi sunt analizele, opiniile și concluziile mele profesionale personale, imparțiale şi nepărtinitoare. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietății imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părțile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menționat aici. Implicarea mea în această misiune nu este condiționată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcție de opinia mea. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanță cu Standardele Internaţionale de Evaluare. Posed cunoştinţele şi experiența necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepția persoanelor menționate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. Evaluatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factori de mediu etc., care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză, fapt pentru care evaluatorul nu poate da nici o garanție referitoare la starea tehnică sau economică a acestuia ulterioară evaluării. , Metodologic, în elaborarea lucrării s-a ținut seama de prevederile legale, de prețurile de rezidentializare a unor bunuri identice sau similare cu cel care face obiectul prezentului raport, de cursul de schimb valutar la data întocmirii raportului precum şi de starea reală a bunurilor evaluate la data efectuării inspecției. Rezultatele şi informațiile cuprinse în interiorul lucrării se consideră a fi corecte, chiar dacă redactarea nu a reținut, întotdeauna şi integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la rezultatele evidențiate. Lucrarea a fost redactată în 2 (doua) exemplare pentru beneficiar, STAMPILA SI SEMNATURA i MIOARA 17. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE REPREZENTANT LEGAL, 1. Ec. Marcu Ionut - ÎN URMA EVALUĂRII EFECTUATE DE MINE, A ANALIZEI INFORMAȚIILOR APLICABILE ŞI A FACTORILOR RELEVANŢI, OPINIA MEA ESTE CA VALOAREA DE PIAȚĂ A PROPRIETAȚII IMOBILIARE DESCRISE, LA DATA DE 16.02.2015, ESTE: VALOAREA DE PIAȚĂ RECOMANDATĂ 52,517.00 EURO VALOAREA PROPRIETATII echivalent 233,211,77 LEI VALOAREA DE PIAȚĂ A FOST DETERMINATA PRIN METODA COSTURILOR DE RECONSTRUCTIE VALOAREA DE PIAȚĂ NU CONȚINE T.V.A. PERT EVALUATOR, orado-Dacian -Alidor - Pag 9 din 10
ANEXA nr. i: ANEXA nr. 2: ANEXA nr. 3 ANEXA nr. 4 ANEXA nr. 6 ANEXE Determinarea valorii de piață prin metoda COSTURILOR DE RECONSTRUCTIE Abordarea prin metoda comparatiei directe pentru teren. Comparabile pentru teren Poze Localizare Extras CF Pag 10 din 10
ANEXA nr.1 ABORDAREA PRIN METODA COSTURILOR DE RECONSTRUCTIE FISA NR,34/Indreptar tehnic- asimilat-decembrie 2013 FISA.DE CALCUL A VALORII CONSTRUCTIEI METODA COSTURILOR SEGREGATE 1, ADRESA: 2. DATE DE REFERINTA: - suprafata teren aferent (mp) - suprafata construita (mp) Ac - arie desfasurata (mp) Ad cca. - arie uțila (mp) Au cca, - inaltime medie 3, CALCULUL VALORII DE RECONSTRUCTIE 3.1. Valoare unitara (lei / mp) Timisoara, lon Vasii, Nr.87 346,00 94,70 04,70 75,76 23 Curs BNR 16.02.2015 4,4407 Excavatii 49,06 2,27% Umpluturi si compactari 8,07 0,37% Hidroizolatii si lucrari aferente 0,00 0,00% Beton armat 0,00 0,00% Beţon simplu 180,65 7,44% Scari din lemn 0,00 0,00% Zldarii 598,41 27,70% inchideri si compartimentari 24,26 1,12% Confectii metalice] 0,00 0,00% Izolatii protectie pod 0,00 0,00% conducte 0,00 0,00% Tamplarie lemn 108,00 5,04% Tamplarie metalica 0,00 0,00% Geamuri simple 0,44% Geamuri armate 9,55 0,00 0,00% 18 |Pardosali din beton slmplu 20,50[_ 0,95% Pardoseli din gresle glazurata 0,00 0,00% Pardoseli din dusumele 52,85 2,45% Tencuiefi ințerioare 331,10 15,32% Zugraveli interioare 70,82 3,27% Placale cu faianta interior ___0,00 0,00% Vopsitori interioare 0,34% Tencuiell exterioare 7,38 3,22% 'Trotuar din beton 18,32 0,85% 25 | Sapanta e2,to| 3,80% 26 invalitoare, inclusiv astereala 210,73 9,75% 27 Jgheaburi si burlane 7,96 0,37% 28 Streasina infundata 50,49 2,34% 29 Tabachere si lucarne 0,00 0,00% 30 Sobe 0,00 0,00% 31 Alte lucrari de constructii 2,03% 32 Bransament apa canal 13,82 000 0,00% 33 Coloane si legaturi sanitare 000| 0,00% 34 Obiecte si armaturi sanitare 0,00 0,00% Boiler electric | -——0,001.....-—0,00%. 0,00) Bransament electric 0,00 0,00% 0,00! Cabluri conducte, tevi electrice 0,00 0,00% Aparate electrice „0,00 0,00% Corpuri de iluminat 0,00 0,00% Bransament gaze 0,00 0,00% Alte instalatii comune 8,57 0,40% Diverse, organizare, proiectare 227,61 10,53%
4,2, Valoarea de reconstructie (lei 5. STABILIREA GRADULUI DE UZURA REAL ESTIMAT * conditii de exploatare * starea tehnica 5.1. Gradul de uzura fizica: * Constructii * inchideri si compartimentari * Finisaje * instalatii 5.2. Neadecvare functionala 5,3. Depreciere din cauze externe 5.4. Conditii de vanzare - licitatie 6. VALOAREA RAMASA CONSTRUCTIE 7, VALOARE DE PIATA ESTIMATA TEREN, ) normale buna 42,36% 33% 33% 33% B5% 0% 0% 0% 95.106,00 RON 21.417,00 EUR 138.105,77 RON 31.100.00 EUR 165,000
4 TERT Suprafata (mp,) Pret (oferta/vanzare) (Eur/m| Dreptuti Valoarea carsctfel (9%, sur). Pret-corectat Conditii de finantare Valoarea corectiei (%,Eur/mp) Pret corectat (eur/mp. Sirisa informatiei Valoarea icorecțlei +: 1 : : Pret corectat (sur/mp. PERIE Fa SARE BERE) PET d : : 26,00, Conditii de piata februarle-15 | Valoarea corecției (%, eur/mp.) 0% 0 0% [9 on 0 Pret corectat (eur/mp. 126,00 225,00 fa piata 0% 0 | 0% Piata, finantare, juridic Amplasare Acces asfalt asfalt asfalt Valoarea corectiei (%,Eur/mp) asfalt 0% 0 0% 0 0%. I 0,0 Pret corectat (eur/mp. 162,56 144,90 168,75 Suprafata uţila (mp. 225 569 300 Diferenta suprafata (mp. 346 121 -223 46 Valoarea corecției (%, Eur 0% 87 0% -57 0%, 26 t corectat (E 9 88,11 19 Front stradal 15,00 12,80 Valoarea corectiei (%,Eur/mp) 10,00 0% 0 0% a 9 Pret corectat 249,99 88,11 Ytilitati: E E Caracteristici fizice Eur/mp;) BUD ESTA Valoarea unitara estimata (rotund) (eur/mp.) Valoarea unitara estimata (rotund) (lei/mp.) 400,06 Curs valutar ( ron/eur) 16,02.2015 4,4407
Teren de vanzare, 225 mp, zona EUR Judet Timis Localitatea Timisoara Zona Elisabetin Detalii | | Tip contract De vanzare | Categoria Terenuri - Teren intravilan | Suprafata terenului 225? | Pret 65.000 EUR 289269,50 RON Front stradal 15 m? POZITIE EXCELENTA!!! Teren de vanzare in suprafata de 225 mp, front stradal 15 ml, intravilan, in zona COMPLEXUL STUDENTESC/ELISABETIN. Detalii zona: strada asfaltata, mijloace de transport, iluminat stradal. Terenul este situat intre case si este pretabil pentru constructii. Utilitati: curent, gaz, apa, canalizare. Destinatie: rezidential. Regim de inaltime: D+P+1E+M. Pret: 65.000 Euro/negociabil | | i | Comparabila B Teren cu casa de vanzare zona Elisahetin - 96 000 € Extravilan / intravilan: Oferit de: Proprietar Intravilan Suprafata: 569 m” | i Vand teren cu casa 569 mp, front stradal 12,8 m, zona Elisabetin, langa fostul poligon auto de pe strada Mures, cu toate utilitatile. ' ] Comparabila C Teren de vanzare, zona Brancoveanu, Odobescu - 90 000 € Extravilan / intravilan: Intravilan Oferit de: Agentie Suprafata: 300 m” m, utilitati la strada. Alaturat terenului se mai poate concesiona un teren cu o latime de 5,4m, Pret; 90000 euro negociabil mt Foren-de-vanzare in -zona-Brancoveanu;-Odobescu;-in suprafata-de 300-mp-si-cu-un 8,5... -.
„str. Ion Vasii nr. 67 1misoara. - Imobil situat in T 346 mp teren, Sc: 94,70 mp Sd Ss 94,70 mp 7 „76 mp 3 u
CARTE FUNCIARA NR. 431937 Comuna/Oras/Municiplu: Timisoara 82975 EXTRAS D DE CARTE FUNCTIA IRA PR pentru INFORMARE “ANI PI. Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară TIMIS „Tan Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timisoara ATL ara IE A. Partea 1, (Foaie de avere) TEREN intravilan Nr, CF vechii Adresa: Timisoara, Strada lon Vasli, nr, 67 = m Ar Suprafata* (mp) Observatii / Referinte Ai | Top: 10428 Din acte: 346; Masurata: - CONSTRUCTII Nr. | Nr.cadastral Crt. ÎNr.topografici Adresa Observatii / Referinte ali Cad: C1 Timisoara, Strada EEE casa Top: 10429 lon Vasli, nr, 67 B, Partea II, (Foaie de proprietate) Observatii / Referinte [scrieri privitoare la proprietate 371 / 16,02,1949 Act B1 |întabulare, drept da PROPRIETATE, posesor la localizare, cumparare,expropriere, unificare, schimb, donatiune, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/ 1 (provenita din conversia CF i) 1.| PRIMARIA MUNICIPIULUI ŢIMISOARA . n dl , -C, Partea III. (Foaie de sarcini) Inscrieri privitoare la sarcini Ghservatii / Referinte NU SUNT
CARTE FUNCIARA NR, 431937 Comuna/Oras/Municiplu: Timisoara Anexa Nr. 1 la Partea 1 TEREN intravilan Adresa: Timisoara, Strada Ion Vasili, nr, 67 Nr Suprafata cadastral masurata Observatii / Referinte ! (mp) * 1 1 Top: | 10429 * Suprafata este determinata In planul de prolectie Stereo 70, Data referitoare la teren TIT TE Nr, Categoria |Intraf Suprafata | Nr, Nr, Nr, crtj da folosinta |vilan] (mp) tarla | parcela Topografiq =--- Observatii / Referinte 1 curti DA Din = - 10429 curte constructii acte:346; Masurata:- | Date referitoare la constructii Nr, Destinatia i Suptaf, Situatie =) Numar constructiei | (mp) juridica Observatii / Referinte ALL) Can: CA constructii Din acte:»; | Cu acte cașa —_ Top: 10429 de locuinte Masurata:- 3 Fentru acest imobil exista urmaţoarele cereri nesolutionate: Nr, Termen Crt. Nr, cerere Data carare eliberare Dbiect cerere 1 108857 2013-07-05 2013-07-08 Consultare/Informare a 2 [68193 2014-04-28 Consultare/Informare Cartific că prezentul extras corespunde intrutotul cu pozitiile in vigoare din cartea funciara originală, păstrată de acest birou, Prezentul extras de carte funciară NU aste valabil la autentificarea actelor juridice de notaru! public, tar Informatiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, în conditiile legil, S-a achitat tariful de 20 RON, Ordin de plata OCPI nr, 0P3793/11-12-2013, pentru serviclul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272, Data soluționării, Asistant-registrator, 21/05/2014 CRISTINA KAKUJA INI Data eliberării, U JANA (semnătura) (parajfe şi semnătura) Ape
| str. lon Vasii nr. 67 - Arie desfasurata = 94.70 mp
Nr. Reg. Comert J35/697/1993 Capital social : 157.000 RON PORT DE EVALUARI Imobil — casa situata în Timisoara, str, Lidia nr. 83/A-B, aflat în proprietatea KOVACS FRANCISC cota 1/2 si KOVACS TIBERIU cota 1/2 conform CF nr 433435 Timisoara Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA N 2 Februarie 2015 300302 Timisoara, Str. S. Barnutiu Nr, 62; Director General : Dr. Ing. Marcu Nicolae Tel :0256-219174; Fax : 0256-219175; 0726-361827; office EP consultira.ro ; www.consultim.ro Cont TREZORERIA TIMISOARA: RO45TREZ6215069XXX002604 Cont INTESA SANPAOLO TIMISOARA RO03WBANZ2511000036505605 Cont ING BANK TIMISOARA RO42INGB0000999902017464 Cont OTP BANK — TIMISOARA ROI7OTPY 190000220574ROOI Cont BRD - TIMISOARA RO58BRDE3605V72265523600
RAPORT DE EVALUARE ÎNREGISTRARE LA EVALUATOR Nr.15/ 12.02.2015 1, EVALUATOR TOADER CORADO DACIAN ALIDOR Legitimaţie ANEVAR Nr. 16666 Parafa valabila 2014( pana la 30.03.2015) Firma TOADER CORADO DACIAN ALIDOR-EXPERT AUTORIZAT INTREPRINDERE INDIVIDUALA Adresa evaluatorului = Orașul: Timisoara = Str. Calea Aradului nr. 97,sc. B, ap 1 = Țelefon: 0726225333 * E-mail: toadercorado Eyahoo.com 2. CHIENT Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA Adresa * Oraşul: TIMISOARA, Judeţul TIMIS = Adresa: Bd. C.D, Loga, nr. 1, cod postal 300030. Telefon: 0256- 408300 DESTINATARUL Persoană Juridica: PREMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA „Casa situata in Timisoara, str. Lidia nr 85/A-B” EVALUATĂ Proprietar Persoană Juridica: Kovacs Francisc in cota si Kovacs Tiberiu în cota 2 Adresa proprietății = Oraşul: TIMISOARA, Judetul TIMIS, str, Lidia nr 85/A-B 4, DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ PRIN | 27.500 EUR, METODA COSTURILOR(rai) Echivalent 122.100 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5, BAZA DE EVALUARE | Valoarea de piață [SCOPUL EVALUĂRII | Estimarea valoarii de piara DATA DE 12.02.2015 REFERINȚĂ A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB 1 EURO = 4.4316 RON BNR LA DATA DE REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI | Inspecţia a fost efectuată de către Toader Corado Dacian Alidor la data PROPRIETĂȚII de 06.02.2014. 6. DATE PRIVIND | * Dobândirea:
DREPTUL DK | Temei contractual: PROPRIETATE Kovacs Francisc = Sentinta civila nr. 2682/1997, intabulare, drept de proprietate, dobandit prin Conventie,cota actuala Y2 = Kovacs Tiberiu = Act notarial nr 1,din 23.01,2014,emis de Fara Leahu Iuliana * Întabulare „drept de proprietate,dobandit prin Succesiune,cota actuala » DATE PRIVIND |» Evaluatorul a avut Ia dispozitie documentatie cadastrala DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ SITUAȚIA ACTUALĂ A CASEI Ocupat de proprietar expertizare sau determinări de laborator ale noxelor). DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE | Mediana, Strada Lidia AMPLASARE ARTERE = Auto: - IMPORTANTE DE - Bulevardul Sudului, CIRCULAȚIE ÎN | * Troleibuz linia 16 APROPIERE = Calitatea rețelelor de transport: asfaltate CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI | » Cartier rezidențial de cladiri de locuit, zona comercială În zonă se află = Rețea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente " Unități comerciale în apropiere: magazine suficiente, piață agroalimentară = Unități de învățământ (mediu) = Unități medicale (cabinete medicale particulare) = Instituţii de cult UTILITĂŢI " Reţea urbană de energie electrică: existentă EDILITARE = Rețea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: existentă = Rețea urbană de gaze: existentă = Rețea urbană de canalizare: existentă = Rețea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE = Poluare fonica, POLUARE = Trafic intens ORIENŢATIV (rezultat = Întersectie a 2 bulevarde din observații sau informații ale evaluatorului, fără | AMBIENT = Placut CONCLUZIE PRIVIND | Zona de referința mediana, amplasare favorabilă. Dofâri şi rețele ZONA DE AMPLASARE . edilitare satisfacătoare. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ LL e îi FE ET Bd i Pag2 din 10 pn
AMPLASAMENT u ANUL FIF = Cca 1970 ORIENTARE = Fațada casei = Cardinal: SUD CARACTERISTICI * Structură: zidarie caramida = Acoperiş: tigla = Aspect exterior: " Aspect interior: CONCLUZIE PRIVIND| * CONSTRUCȚIA DE BAZĂ ] 11, DESCRIEREA APARTAMENTULUI BILANŢUL DE | * Au=101.24 mp SUPRAFAȚĂ GRADUL DE | * Confort: mediu “ CONFORT _1 TÂMPLĂRIE = Exterioară: ferestre tâmplărie lemn, ușă intrare lemn = Interioară: tarnplarie lemn FINISAJE " Inferioare INSTALAȚII ŞI | = m DOTARI ELECTRICE INSTALAȚII | ŞI | * Sobe teracota DOTĂRI ÎNCALZIRE | INSTALAȚII ŞI |» DOTĂRI ALIMENTARE CU APĂ INSTALAŢII ŞI |» "| DOTARI ALIMENTARE CU GAZE | CONCLUZIE PRIVIND| = APARTAMENTUL ENE RIN 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI | = Piaţa locuințelor rezidențiale amplasate în cladiri istorice SUBPIEȚEI NATURA ZONEI = Zonă rezidențială de cladiri de locuit, = Din punct de vedere edilitar: zona amenajata * Din punct de vedere economic: oraş / zonă cu economie activă OFERTA DE | * În stagnare LOCUINȚE SIMILARE |" Medie. CEREREA DE | * În scădere LOCUINȚE SIMILARE |» Săracă ECHILIBRUL PIEȚEI | = Dezechilibru în favoarea OFERTEI (RAPORTUL CERERE/ OFERTA) PREȚURI DE OFERTA | * Minim: 400 EURO/mp NINE ÎN ZONA PENTRU |" Maxim: 800 BURO/mp PROPRIETĂȚI SIMILARE n 3 E g 3 din'19
CONCLUZII ŞI TENDINȚE| * Dezechilibru în favoarea OFERTEI, PRIVIND PIAȚA * Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETAȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea reducerii prețurilor Anexa nr. 4 cuprinde extrase privind prețurile pe segmentul de piață al proprietății. 13. EVALUARE REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE » SEV 100-Cadru general( TVS-Cadru general) INTERNAȚIONALE o SEYV 101-Termen de referinta a evaluari (TVS 101) DE EVALUARE - e SEYV 103-Raportare (TVS 103) EDIȚIA 2011 » SEYV 2030-Drepturi asupra proprieietii imobiliare (IVS 230) e SEV 400-Verificarea evaluarilor = GME 630-Evaluarea bunurilor imobile. În = Cataloage publicate MATRIX-ROM 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparației directe ANEXA nr. 2 este prezentată determinarea valorii de piață prin metoda comparației de piață prin corecții brute. În 14. 14, VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE(ror) VALOAREA NU CONȚINE T.V.A, 13.2. Abordarea (evaluarea) prin metoda costului de înlocuire net ANEXA nr. 1 este prezentată determinarea valorii prin metoda de randament. VALOAREA DETERMINATĂ PRIN | 122.100 LEI COSTURILOR(roi) echivalent 27,500 EUR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE DEFINIȚII " VALOAREA DE PIAȚĂ Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzatoare, în care părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. = ABORDAREA PRIN RANDAMENT Proprietatile imobiliare pot fi privite si ca generatoare de venituri, acestea se achizitioneaza câ investitii, iar din punct de vedere al investitorului, capacitatea de a produce venit este un element esential care influenteaza valoarea proprietatii. o premisa de baza a abordarii investitionale este relatia direci proportionala intre capacitatea de a genera profit si va loarea unei proprietati. Un investitor care cumpara o ptoprietate imobiliara care genereaza venituri schimba in fapt o suma prezenta de bani pentru dreptul de a primi castiguri in viitor, In principiu, orice proprietate imobiliaranespecializata este în masura sa genereze venituri din exploatare. Pag 4 din 16
Ipoteze şi condiții limitative Principalele ipoteze şi limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: lpoteze: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. e Proprietatea este evaluată ca fiind libera de orice sarcini, daca nu se specifica altfel; Se presupune ca titlul de proprietate asupra construcţiilor este bun şi marketabil; e Se presupune o stăpânire responsabila şi o administrare competenta a proprietății; e Informaţiile furnizate de către terți sunt considerate a fi autentice dar nu se acorda garanții asupra acurateţei lor; e Toate documentațiile tehnice se presupun a fi corecte. Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine despre proprietate; e Nu s-au luat în considerare implicațiile pe care le poate avea schimbarea destinaţiei activului în eventualitatea unei vânzări ; o Se presupune ca nu exista condiții ascunse sau neaparente ale proprietății, solului sau structurii, care sa influențeze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; e Fvaluatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului în cauza, considerând datele puse la dispoziția sa de către beneficiar ca fiind surse de încredere; « Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor şi restricțiilor urbanistice de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificata o non-conformitate, descrisa şi luata în considerare în prezentul raport; e Se presupune că proprietatea este în deplina concordanta cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, în afara cazurilor când neconcordantele sunt expuse, descrise şi luate: în considerare în raport; e Se presupune că dotările și clădirea sunt utilizate şi se limitează la marginile proprietății descrise şi nu s-au înregistrat depăşiri ale limitelor proprietății, în afara cazului în care sunt amintite în raport; e In afara cazurilor descrise în acest raport, nu a fost observata de evaluator existenta unor materiale periculoase sau a unor resurse cu valoare deosebita pe sau în terenul aferent activului. * Totuşi, evaluatorul nu are calitatea şi calificarea sa detecteze aceste materiale sau resurse care pot afecta valoarea proprietății. Valoarea estimata este bazata pe ipoteza ca nu exista asemenea materiale sau resurse ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice lucrare tehnica necesara pentru descoperirea lor. e Situaţia actuala a proprietății imobiliare a stat fa baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea cea mai probabila a valorii construcțiilor în condițiile tipului valorii selectate; e Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; e Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție fiind posibila şi existenta altor informații de care evaluatorul nu avea cunoştinţă; Condiţii limirative: e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport na implica dreptul de publicare a acestuia; : e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sau să depună mărturie în instanța referitor la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil; e Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (in special concluzii referitoare la valori și identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil, scris, al evaluatorului; e Orice valori estimate în raporț se aplica întregii proprietăți şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va inyalida valoarea estimata, în afara cazului în care o_astfel de distribuire a fost prevăzuta în raport: + Evaluatorul presupune ca cel care citeşte raportul a primit situațiile legate de restricţii (daca exista). 14.3 ALTE PRECIZĂRI
Raportul de evaluare este completat cu fotografii, atat din interior cat si din exteriorul imobilului. În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informații în EURO şi LEI, conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile si caracteristicile ofertelor comparabile sunt prezentate în anexa nr. 4 si 5, 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relație particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări, În aceste condiții, subsemnatul, în calitate de elaborator, îmi 'asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare, 16. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credință că: 1. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informații și date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietății, pe care am efectuat-o în 06.01.2014. 2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menționate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparțiale şi nepărtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietății imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părțile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menționat aici, 4, Implicarea mea în această misiune nu este condiționată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării și legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcție de opinia mea. 3. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanță cu Standardele Internaţionale de Evaluare. 6. Posed cunoştinţele şi experiența necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepția persoanelor menționate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. 7, Evaluatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factori de mediu ctc., care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză, fapt pentru care cvaluatorul nu poate da nici o garanție referitoare la starea tehnică sau economică a acestuia ulterioară evaluării, 8. Metodologic, în elaborarea lucrării s-a ținut seama de prevederile legale, de prețurile de rezidentializare a unor bunuri identice sau similare cu cel care face obiectul prezentului raport, de cursul de schimb valutar la data întocmirii raportului precum şi de starea reală a bunurilor evaluate la data efectuării inspecției. Rezultatele şi informațiile cuprinse în interiorul lucrării se consideră a fi corecte, chiar dacă redactarea nu a reținut, întotdeauna şi integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la rezultatele evidențiate, Lucrarea a fost redactată în 2 (doua) exemplare pentru beneficiar, i Pag 6 din 16
17. RECONCILIEREA VALORILOR, DECLARAREA VALORII SELECTATE ÎN URMA EVALUĂRII EFECTUATE DE MINE, A ANALIZEI INFORMAȚIILOR APLICABILE ȘI A FACTORILOR RELEVANŢI, OPINIA MEA ESTE CĂ VALOAREA DE PIAȚĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE DESCRISE, LA DATA DE 12.11.2012, ESTE: VALOAREA DE PIAȚĂ RECOMANDATĂ 122.100 LEI echivalent 27,500 EUR VALOAREA DE PIAȚĂ A FOST DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA DE PIAȚĂ NU CONȚINE T.V.A. Expert evaluator proprietati imobiliare, jr. Toader Corado Dacian Alidor ANEXE ANEXA nr. 1; Fotografii ANEXA nr. 2: Determinarea valorii de piață prin metoda comparației directe ANEXA nr. 3: Determinarea valorii prin randament ANEXA nr. 4: Extrase privind prețurile pe segmentul de piață al proprietății ANEXA nr, 5: Extrase privind prețurile DE inchiriere pe segmentul de piaţă al proprietății ANEXA nr. 6: Releveu ANEXA nr. 7: Amplasarea in zona Pag 7 din 10
AMPLASARE IN ZONA Soarelui a a Pag 8 din 0
ANEXA nr.1 ABORDAREA PRIN METODA COSTURILOR DE RECONSTRUCTIE FISA NR.34/Indreptar tehnic- asimilat-decembrie 2013 FISA DE CALCUL A VALORII CONSTRUCTIEI MIETODA COSTURILOR SEGREGATE 1, ADRESA: Timisoara, Lidia, Nr. 85/A-B 2. DATE DE REFERINTA: - supraiata teren aferent (mp) 0.00 - suprafata construita (mp) Ac 137,82 - arie desfasurata (mp) Ad cca. 137.62 - arie utila (mp) Au cca. 101.24 - inaltime medie 23 Curs BNR 12.02.2015 4.4316 3, CALCULUI. VALORII DE RECONSTRUCTIE 3.1, Valoare unitara (lei / mp) Denumirea lucrarii Pan PA Cost/uM : ETA % in total cost FE A TV | 1] Excavatii me 0.4800 102.20 49.06 2.27% 5444-42) 2|Umpluturi si compactari mc 0.1500 53.80 8.07 0.37% 895.64 3 | Hidroizolatii si lucrari aferente mp - 118.90 0.00 0.00%] 0.00 4 |Beton armat mo 7) 941.80 0.00 0.00% 0.00 5|Beton simplu 1 0.3500 459.00 _160.65 7.44%| 17,829.56 S|Scari din lemn ml - 142.20 0.00 0.00% 0.00, 7 |Zidarii me ____ 0.6100 981.00 598.41 27.70% ___66,413.86 8 inchideri si compartimentari _„_ mp | 0.2600 9330| 24.26 1,12% 9|Confectii metalice a kg - ___16,70 0.00. 0.00% Dol 10 proiectie pod mp - 3450) 0.00 0.00% 0.00 11 Termoizolatii conducte mp = 33,30 0.00| 0.00% 0.00 12|Tamplarie lemn mp 0.3300 330,30 109.00| 504| 12,097.13 13|Tamplarie metalica kg - 20.30 0.00 [ 0.00% 0.00, 14|Geamuri simple — mp) 0.2300 41.50 9.55 0.44% 1,059.34| |_15|Geamuri armate mp - 79.80 0.00 0,00% 0.00 16 |Pardosell din beton simplu __ mp 0.2240 91.50 20.50 0.95% 2,274.73 |_17 [Pardoseli din gresie glazurata mp | 153.50 0.00) 000%) 0.00 18 Pardoseli din dusumele mp 0.3900 135.50 52.85 2.45% 5,864.94 19|Tencuieli interioare mp 4.3000 77.00 331.10 15.32% 36,746.76 20|Zugraveli interloare mp 3.9900 17.70 70.82 3.27% 7,838.01 21 |Placaje cu faianta Înterlor e mp) - 62,50). _0.00| 0.00% 0.00 22 |Vopsitoți interioare 0.2000 36.90 _ 7.38 0.34%] 819,06 23 |Tencuieli exterioare mp 0.8500 | 81.90) 69.62 3.22% a 24|Trotuar din bston mp 0.2290 80.00| 18.32 0.85% 2,033.22 | 25 |Sarpanta mp 0.7330 112.00 82.10 3.80% 9,111.33 26 |Invelitoare, inclusiv astereala mp 1,6210 130.00 210.73| 9.75% 27 Jgheaburi si burlane ml 0.1830 43.501. 1.96) 0.37% 28 |Streasina infundata mp 0.3960 127.50 50.49 2.34% 5,603.58 29 |Tabachere si lucarne - 337.00 0.00 ____0.00% 0.00 30|Sobe cahie - 31.00|__ 0.00 0.00%] 31 [Alte lucrari de constructii % 2.0000 ocol 43.82 2.03% 32|Bransament apa canal lei E 105.80 __0.00 0.00% 33| Coloane si legaturi sanitare ml - 34.00 0.00 0.00% 34|Obiecte si armaturi sanitare lei _____16.70 0.00] 0.00% 35 Boiler electric a lei - 6.20 0.00 0.00% 3G|Bransament electric lei - 39.50 0.00| 0.00% Cabluri conducte, tevi electrice ml d iii 6.90 0.00) 0.09%. Aparate electrice lei nl 18.70 0.00 0,00% Corpuri de iluminat lel = 9.30 0.00 0.00% Bransament gaze lei - 52.90] 0.00 0,00% Alte instalatii comune 3.0000 0.00). 8.57 0.40% Diverse, organizare, proiectare % [ 9.0000 0.00 227.61 10.53% : E 2,161". 100.008 TOTAL LI : a EU
EUR/MP 4.2. Valoarea de reconstructie (lei) 239,800 5. STABILIREA GRADULUI DE UZURA REAL ESTIMAT * conditii de exploatare normale " starea tehnica buna 5.1. Gradul de uzura fizica: 49.10% " Constructii 40% * Inchideri si compartimentari 30% * Finisaje 40% * Instalatii 100% 5.2, Neadecvare functionala 0% 5.3. Depreciere din cauze externe 0% 5.4. Conditii de vanzare - licitatie 0% 6. VALOAREA RAMASA CONSTRUCTIE 122,058 RON 27.500 EUR 7. VALOARE DE PIATA ESTIMATA TEREN, 0 RON 0 EUR [8. VALOARE DE PIATA ESTIMATA PROPRIETATE, 122,100. RON, 27.500 EUR
Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timisoara A. Partea Z, (Foaie da avere) TEREN intravilan CARTE FUNCIARA NR. 435436 meat i = idla 5/A-B Comuna/Oras/Munlclpiu: Timisoara Adresa: Timisoara, Strada Lidia, nr, B5/A Nr. CF vechi: Nr.53006 (provenita din conversia de pe hartie a CF a, Nr.53806) “Nr | Nraadastral | Suprafata” (0) Observatii / Referinte ară |Nr.topogratic Ai[ opri) Din acţe: 470, | j Masuratz: CON TRUCTII Nr sl Nr.cadastral Adresa Observatii / Referinte ALI] Cad: Ci Timisoara, Strada CASA Top: Lidia, nr. B5/A-B 29145,23145| B, Partaa 11, (Foaie de proprietate) CARTE FUNCIARA NR, 435436 _—_ Comuna/Oras/Municipiu; Timisoara Inscrieri privitoare la proprietate Observatii / Referinte 8059 / 05.12.1983 — | 4 Lega nel Bi PRO AF | Ba “+ UNII = 12272 / 26,05,1998 Sentinta civila nr. 2682/1997 a 82 |Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Conventie, cota actuala 1 / 1, : ALI) cota initiala i / 1 | 1 |KOVACS TOAM, si 2 |KOVACS FRANCISC 57007 / 25.04.2013 lAct administrativ nr. HG 845, din 13.10.2003, ernis de GUVERN 53 |întabulare, drept de PROPRIETATE, DOMENIU PUBLIC, dobandit prin Lege, cota Al actuala 1 / 1, cota initiala £ / 1 1 [MUNICIPIUL TIMISOARA C. Partea 1IZ; (Foaia de sarcini) CARTE FUNCIARA NR. 435436 Comuna/Oras/Municiplu: Timisoara Observatii / Referinte Inscrieri privitoare lo sarcini NU SUNT Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Mr, 677/2001 Pagina 1 din 2
CARTE FUNCIARA NR. 435438 fi ipiu: Tlrmisoara 3 CF Nr.53905) intravilari - Timisoara, Strada Lidia, nr 05/A-B _ , Suprafata Dbsarvatii / Referinte canmastral | masurata (ml? e — Top: - - | IDEE * Suprafata este determinata în planul de proiectle Stereo 70. x Geometria imabiiului nu este disponibilă | in planul cadastral de carte funciara | E din sisternul Informatic. aczst imobil n: are greametrie, Date referitoare la teren Categoria |Intra| Supraf fr. n MRI / Referiata certi de folosinta |vilan imp) taria | parcela ropografid 12| cui DA Din - - 29145 E | constructii acte:259, Masurata:- | [2] curti DA bin |“ - 25146 | - | | construclli | acta:210; Masurata:- 7 are e rafaritoare la constructii Ă (Nr, Numar Destinatia Supraf (mp) EA Grt constructiei _ ALI | CAD: constructii E Î | GE Top: de locuinte masurata! | |29145,29145 UI = —. = TIT TI Document rara contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.