Hotararea 306/31.07.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Constructii pentru birouri, locuinte si sanatate", Str. Protopop G. Dragomir nr. 15, Timisoara

ROMÂNIA SE APROBĂ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA P R I M A R DIRECŢIA URBANISM Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU SERVICIUL PLANIFICARE URBANĂ Nr.U32007-003232/18.07.2007

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Construcţii pentru birouri, locuinte şi

sănătate”, Str. Protopop G. Dragomir nr.15, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. Nr.U32007-003232/28.06.2007, prin care se solicită analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic de Detaliu “Construcţie pentru birouri, locuinţe şi sănătate”, strada Protopop G. Dragomir nr. 15, Timişoara; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism, nr. 43 / 08.01.2007; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timisoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Construcţie pentru birouri, locuinţe şi sănătate”, strada Protopop G. Dragomir nr. 15, Timişoara. Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul S.C. NEO DRAFT S.R.L., proiect nr. 209/2007, la cererea beneficiarilor PUIE MIRCEA SI PUIE IOLANDA. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în zona de sud a oraşului, cartierul Calea Elisabetin, pe Str. Protopop G. Dragomir nr.15. Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara pentru acest amplasament, cuprins în UTR 46, este stabilită funcţiunea de zonă rezidenţială şi funcţiuni complementare, subzona rezidenţială cu clădiri P, P+1E, P+2E existentă (LMa). Terenul detaliat în cadrul P.U.D. are o suprafaţă de 439 mp, fiind constituit din parcela cu numărul cadastral 9872, înscrisă în CF nr. 4934 - Timisoara, teren în str. Str. Protopop G. Dragomir nr.15, proprietatea lui Puie Mircea si Puie Iolanda. Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Construcţie pentru birouri, locuinţe şi sănătate”, strada Protopop G. Dragomir nr. 15, Timişoara se propune realizarea unei zone cu funcţiune mixta şi amplasarea pe sit a unui imobil ptentru birouri, locuinte si sanatate în regim de înălţime D+P+3E, conform planşei de Reglementări Urbanistice anexată. Numărul total de apartamente preconizat a se realiza va fi de maximum 4 apartamente la nivelele 2 si 3, un spatiu destinat cabinetelor medicale, si 3 spatii de birouri la parter si primul etaj.

Acordul Notarial al vecinilor, in conformitate cu normele metodologice la L-50/1991 republicata, este necesar deoarece parcela se invecineaza pe str. Protopop G. Dragomir cu o parcela pe care se gaseste un imobil cu regimul de inaltime S+P, iar pe str. Elvila Celebi cu o parcela pe care se gaseste un imobil cu regimul de inaltime P.(aceste acorduri sunt obtinute si anexate la dosar. Accesul auto pe parcela se va face de la nivelul străzii Protopop G. Dragomir prin intermediul unui bretele de acces de 5,00 m lăţime spre parcajul colectiv subteran din incintă. Locurile de parcare pentru funcţiunea propusă, în conformitate cu Regulamentul Local de

Urbanism, sunt asigurate prin parcajul subteran (16 locuri), pentru care s-a emis Avizul Comisiei de Circulaţie pentru faza PUD nr. TH2007-003017/05.07.2007.

Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002.

Indicii urbanistici propuşi prin prezenta documentaţie sunt:

POT maxim = 75 %

CUT maxim = 3,98 Regimul maxim de înălţime stabilit pentru amplasament este P+3E.

Sunt prevăzute branşamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare şi Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.) Planul Urbanistic de Detaliu “Construcţie pentru birouri, locuinţe şi sănătate”, strada Protopop G. Dragomir nr. 15, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU Pt. ŞEF BIROU CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Gabriela POPA AVIZAT JURIDIC, Jr. Mirela LASUSCHEVICI Red./Dact. S.P.. Exemplare 2