keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 292/25.06.2015 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 382/2011 - Complex rezidential TAGOR", Str. Constructorilor - Albinelor F.N., Timisoara

25.06.2015

Hotararea Consiliului Local 292/25.06.2015
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 382/2011 - Complex rezidential TAGOR", Str. Constructorilor - Albinelor F.N., Timisoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2015-003828/08.06.2015 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru administraţie locală, juridică,ordinea publică, drepurile omului şi probleme ale minorităţilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011 - privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului" modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 138/2012;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 382/2011 - privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal"Complex rezidenţial TAGOR", str. Constructorilor - Albinelor F.N., Timişoara;
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 06/21.10.2010 şi Avizul Favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 04/22.01.2015;
Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 37 din 11.09.2014;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 alin.(2) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Modificare PUZ aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 382/2011 - Complex rezidential TAGOR", Str. Constructorilor - Albinelor F.N., Timisoara, având ca beneficiar pe S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 302/2013, realizat de S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max.: S+P+12E, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, acces auto conform Avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2014-002665/03.04.2014, H max de 39 m fata de CTS, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 20%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 3.00, spaţii verzi de 41.35 % din suprafaţa totală a parcelei, stabilita prin PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr.138/2011.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Modificare PUZ aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 382/2011 - Complex rezidential TAGOR", Str. Constructorilor - Albinelor F.N., Timisoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care se pot demara investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul studiat compus din 4 parcele distincte, separate de Str. Constructorilor şi Str. Abinelor, având suprafaţa totală de 59.321 mp, conform extraseleor C.F. nr. 439393, C.F. nr. 430117, C.F. nr. 434064, C.F. nr. 439392, Timişoara este inscris astfel:
- C.F. nr. 439393, având nr. top 439393, in suprafata de 47.807 mp - curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, si construire de drepturi reale (in special drepturi de superficie ori concesiune), in favoarea BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., CIF 11447021;
- C.F. nr. 430117, având nr. top 430117, in suprafata de 2.200 mp - curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, si construire de drepturi reale (in special drepturi de superficie ori concesiune), in favoarea BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., CIF 11447021;
- C.F. nr. 434064, având nr. top 434064, in suprafata de 1.286 mp - curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, si construire de drepturi reale (in special drepturi de superficie ori concesiune), in favoarea BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., CIF 11447021;
- C.F. nr. 439392, având nr. top 439392, in suprafata de 8.028 mp - curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, si construire de drepturi reale (in special drepturi de superficie ori concesiune), in favoarea BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., CIF 11447021;
La documentatia Plan Urbanistic Zonal "Modificare PUZ aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr. 382/2011 - Complex rezidential TAGOR", Str. Constructorilor - Albinelor F.N., Timisoara, a fost depus Acordul Bancii Comerciale CARPATICA S.A. Nr. 565/09.04.2015, in vederea modificarii PUZ aprobat prin HCL 382/2011.

Art. 4: Prezenta hotarare nu modifica functiunea de zona verde aprobata prin Hotărârea Consiliului Local nr.138/2011 pentru parcela in surpafata de 2200 mp inscrisa in C.F. 430117. nr. top 430117.
Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Modificare PUZ aprobat cu Hotărârea Consiliuui Local nr. 382/2011 - Complex rezidential TAGOR", Str. Constructorilor - Albinelor F.N., Timisoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 7: Autorizatia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Art. 8: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Tehnice;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;
- Direcţiei Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale;
- Direcţiei Comunicare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementul Calităţii;
- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;
- Beneficiarului;
- Proiectantului;
- Mass-media locale.


Presedinte de sedinta
LUCIAN TAROPA
Contrasemneaza
P. SECRETAR SIMONA DRĂGOI

Atasament: RLU_Tagor_3.pdf

1,068.06 m

2

Spatii

tehnice

C

s t r . C

o n s t r u c t o r i l o r

INDCONSTRUCT s.a.

1

0

0

9

9

2

.

8

8

s t r . A

l b i n e l o r

g a r d p

la s a

gard bet

on

g

a

r

d

b

e

t o

n

g

a

r

d

b

e

t o

n

g a r d b e t o n

s.c. MECTRANS s.a.

e x t i n d e r e s t r a d a

gard beton

gard beton

g a r d b e t o n

s.c. MEC TRANS s

.a.

s .c

. IT

A L R

O M

s .a

.

P

d

P

d

f a

r a

g

a r d

6

1

6

7

8

4

5

5

8

5

9

6

0

9

1

1

1

2

1

3

1

4

1

5

1

6

1

7

1

8

1

9

2

0

2

1

2

2

2

3

2

4

2

5

2

6

2

7

2

8

2

9

3

0

3

1

3

2

3

3

3

4

3

5

3

6

3

7

3

8

3

9

4

0

4

1

4

2

4

3

4

4

4

6

4

8

4

7

4

9

5

0

5

1

5

2

5

3

5

4

5

5

5

6

1 2 3 4

6

8

6

6

6

5

6

3

6

4

6

7

5

1

0

7

3

5

7

6

9

7

0

7

4

7

1

7

2

6

2

:

/

1

:

/

2

:

/

3

4

8

2

4

0

0

2

0

8

4

0

0

PISTA

ATLETISM

ALEI

PIETONALE

PELUZA

PERGOLA

ALEE

PAVATA

LOC DE

JOACA

FITNESS

IN AER

LIBER

MESE

PING

PONG

P+11

BLDG. B BLDG. C BLDG. D

BLDG. E

BLDG. F

BLDG. G

BLDG. H

BLDG. I

CF 434066

CF 434064

1284 mp

55835 mp

CF 430117

2200 mp

Inelul IV

BLDG. A

S+P+12 S+P+12 S+P+12

S+P+12

S+P+12

S+P+12

S+P+12

S+P+12

(autorizat)

PADUREA VERDE

MESE

SAH

2 2 . 0 0

2 2 . 0 0

2 4 . 0 0

2 . 0 0

2 2 . 0 0

7 . 0 0

7 . 0 0

6.00

7 . 0 0

7 . 0 0

7 . 0 0

5 . 5 0

6 . 0 0

3 4 . 5 0

3.3 05

m p

1

2

3

4

4

4

3

7

.

0

0

7.00

6.0 0

REGULAMENT UNITATEA TERITORIALA DE FOLOSINTA PUZ UTR NR. 24 ZONA FUNCTIONALA: LIa - UNITATEA PRINICPALA LOCUINTE

COLECTIVE CU MAI MULT DE 3 NIVELURI SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

1 2 . 0 0

Atasament: reglementari_urbanistice_Tagor_3_zonificare.pdf

1,068.06 m

2

Spatii

tehnice

C

s t r . C

o n s t r u c t o r i l o r

INDCONSTRUCT s.a.

1

0

0

9

9

2

.

8

8

s t r . A

l b i n e l o r

g a r d p

la s a

gar d be

ton

g

a

r

d

b

e

t o

n

g

a

r

d

b

e

t o

n

g a r d b e t o n

s.c. MECTRANS s.a.

e x t i n

d e

r e

s t r a

d a

gard beton

gard beton

g a r d b e t o n

s.c. MEC TRANS s

.a.

s .c

. IT

A L R

O M

s .a

.

P

d

P

d

4

8

2

3

0

0

2

0

8

7

0

0

4

8

2

4

0

0

2

0

8

6

0

0

f a

r a

g

a r d

6

1

6

7

8

4

5

5

8

5

9

6

0

9

1

1

1

2

1

3

1

4

1

5

1

6

1

7

1

8

1

9

2

0

2

1

2

2

2

3

2

4

2

5

2

6

2

7

2

8

2

9

3

0

3

1

3

2

3

3

3

4

3

5

3

6

3

7

3

8

3

9

4

0

4

1

4

2

4

3

4

4

4

6

4

8

4

7

4

9

5

0

5

1

5

2

5

3

5

4

5

5

5

6

1 2 3 4

6

8

6

6

6

5

6

3

6

4

6

7

5

1

0

7

3

5

7

6

9

7

0

7

4

7

1

7

2

6

2

:

/

1

:

/

2

:

/

3

4

8

2

4

0

0

2

0

8

4

0

0

PISTA

ATLETISM

ALEI

PIETONALE

PELUZA

PERGOLA

ALEE

PAVATA

LOC DE

JOACA

FITNESS

IN AER

LIBER

MESE

PING

PONG

BLDG. B BLDG. C BLDG. D

BLDG. E

BLDG. F

BLDG. G

BLDG. H

BLDG. I

CF 434066

CF 434064

1284 mp

55835 mp

CF 430117

2200 mp

Inelul IV

S+P+12 S+P+12 S+P+12

S+P+12

S+P+12

S+P+12

S+P+12

S+P+12

PADUREA VERDE

STR. NOU PROPUSA

7.00 5.001.00

ZONA INDUSTRIALA EXISTENTA

1.00

(SUD)

MESE

SAH

2 2

. 0

0

2 2

. 0

0

2 . 0

0

2 2

. 0

0

7 . 0

0

7 . 0

0

6.00

7 . 0 0

7 . 0 0

7 . 0 0

5 . 5 0

6 . 0

0

1.501.001.50

se va ceda dom. public

3. 30

5 m

p

1

2

3

4

4

4

3

7

.

0

0

1

INCADRARE IN ZONA, sc. 1:10.000

P.U.Z. COMPLEX REZIDENTIAL TAGOR

APROBAT PRIN HCL 382/2011

PROFIL TRANSVERSAL STR. PROPUSA (SUD) SC. 1:200

P+11

BLDG. A

(autorizat)

P.O.T. max 20%LOCUINTE COLECTIVE C.U.T. max 3,00

S+P+12E, H = 39,00 m

LOCUINTE COLECTIVE, ZONA COMERT SERVICII

S+P+12E, H = 39,00 m

P.O.T. max 20%

C.U.T. max 3,00

P.O.T. max 20%LOCUINTE COLECTIVE C.U.T. max 3,00

S+P+12E, H = 39,00 m

7.00

1 6

. 0

0 6

3 . 0

0 2

1 . 0

0 6

4 . 0

0 1

5 . 0

0 1

2 . 0

0

1 3

. 0

0

2 8

. 5

0

17.00

2 3

. 0

0

2 2

. 0

0

190.00 60.00 15.00

185 .00

61. 00

9.0 0

6.00

7.0 0

59.00

1

2

.

0

0

5

.

0

0

1 2 . 0 0

Atasament: reglementari_urbanistice_Tagor_3_mobilare.pdf

1,068.06 m

2

Spatii

tehnice

C

s t r . C

o n s t r u c t o r i l o r

INDCONSTRUCT s.a.

1

0

0

9

9

2

.

8

8

s t r . A

l b i n e l o r

g a r d p

la s a

gar d b

eto n

g

a

r

d

b

e

t o

n

g

a

r

d

b

e

t o

n

g a r d b e t o n

s.c. MECTRANS s.a.

e x t i n d e r e s t r a d a

gard beton

gard beton

g a r d b e t o n

s.c. MEC TRANS s

.a.

s .c

. IT

A L R

O M

s .a

.

P

d

P

d

4

8

2

3

0

0

2

0

8

7

0

0

4

8

2

4

0

0

2

0

8

6

0

0

f a

r a

g

a r d

6

1

6

7

8

4

5

5

8

5

9

6

0

9

1

1

1

2

1

3

1

4

1

5

1

6

1

7

1

8

1

9

2

0

2

1

2

2

2

3

2

4

2

5

2

6

2

7

2

8

2

9

3

0

3

1

3

2

3

3

3

4

3

5

3

6

3

7

3

8

3

9

4

0

4

1

4

2

4

3

4

4

4

6

4

8

4

7

4

9

5

0

5

1

5

2

5

3

5

4

5

5

5

6

1 2 3 4

6

8

6

6

6

5

6

3

6

4

6

7

5

1

0

7

3

5

7

6

9

7

0

7

4

7

1

7

2

6

2

:

/

1

:

/

2

:

/

3

4

8

2

4

0

0

2

0

8

4

0

0

PISTA

ATLETISM

ALEI

PIETONALE

PELUZA

PERGOLA

ALEE

PAVATA

LOC DE

JOACA

FITNESS

IN AER

LIBER

MESE

PING

PONG

P+11

BLDG. B BLDG. C BLDG. D

BLDG. E

BLDG. F

BLDG. G

BLDG. H

BLDG. I

INCADRARE IN ZONA, sc. 1:10.000

P.U.Z. COMPLEX REZIDENTIAL TAGOR

APROBAT PRIN HCL 382/2011

CF 434066

CF 434064

1284 mp

55835 mp

CF 430117

2200 mp

Inelul IV

BLDG. A

S+P+12 S+P+12 S+P+12

S+P+12

S+P+12

S+P+12

S+P+12

S+P+12

(autorizat)

PADUREA VERDE

STR. NOU PROPUSA

7.00 5.00 5.501.00

-0.60

LOCUINTE COLECTIVE S+P+12E PROPUSE

ZONA INDUSTRIALA EXISTENTA

PROFIL TRANSVERSAL TIP 1 SI 2 - STR. PROPUSA (SUD) SC. 1:200

Drum incinta

-2.90

Hmax +39.00

+3.00

1.00

+6.00

+9.00

+12.00

5.00 1.00 1.50 3.40

(SUD)

MESE

SAH

2 2 . 0 0

2 2 . 0 0

2 4 . 0 0

2 . 0 0

2 2 . 0 0

7 . 0 0

7 . 0 0

6.00

7 . 0 0

7 . 0 0

7 . 0 0

5 . 5 0

6 . 0 0

3 4 . 5 0

1.501.001.50

12.00

se va ceda dom. public

3.3 05

m p

1

2

3

4

4

4

3

7

.

0

0

1 2

7.00

5.00 6.00

PROFIL TRANSVERSAL TIP 3, SC. 1:200

Drum incinta

1.00 5.00 1.00 1.50

3

6.0 0

5.00 7.00

PROFIL TRANSVERSAL TIP 4, SC. 1:200

Drum incinta

1.00 5.00 1.00 1.50

4

1.50

Atasament: RLU_tagor_19.01.2015.pdf

1

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR 24 AFERENT MODIFICARE PUZ APROBAT HCL 382/2011

„COMPLEX REZIDENŢIAL TAGOR”

I. Dispoziţii generale

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism local se stabileşte amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planşa Reglementări Urbanistice. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal insoteste, expliciteaza si

reglementeaza modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea si amenajarea constructiilor in zona studiata, in concordanta cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai in spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificari se poate face numai cu respectarea filierei de avizare- aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala. Eventualele derogari se vor propune de catre Consiliul Local, dupa care se vor putea opera modificarile respective la conditiile de amplasare, conformare si echipare a constructiilor precum si la indicii de ocupare a terenului.

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu: - Legea nr. 50/1991 republicată în 2005 - Legea Fondului Funciar nr.18/1991 republicată - Legea administraţiei locale nr. 215/2002 - Legea privind circulaţia juridică a terenului nr. 54/1998 - Legea cadastrului imobiliar şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996 - Legea privind calitatea în construcţii nr. 10/1995 - Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG nr. 43/1997 - Legea apelor nr. 107/1996 - Legea privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia nr. 213/1998 - HGR 525/1996 modificată pt. aprobarea Regulamentului General de Urbanism - Codul Civil - Ordinul ministrului sănătăţii nr. 119/2014 pt. aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei

rhitectura - arhitectura - design de obiect - consultanta - urbanism - ARAD310176,Ion Alexandru, nr15.C.F. RO177 54 300, J 02/ 1221 /2005 „tel.tax+40357-430030

2

- HG 1076/2006 al Ministrului apelor, pădurilor şi protectiei mediului la planurile de urbanism şi de amenajare a teritoriului - Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000 - Normele de aplicare a legii 50/1991/2005 conform Ordunului nr. 839/2009 - Planul Urbanistic Zonal „Complex rezidenţial Tagor”, aprobat prin HCLM Timişoara nr. 382/2011.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism – permisiuni si restrictii – necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata.

3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru zona studiata, care face parte din intravilanul Municipiului Timișoara – UTR 24 conform PUG aprobat.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind urmatoarele categorii de interventii:

o mentinerea destinatiei zonei de locuințe colective S+P+12E si functiuni complementare pentru incinta studiată

o modificarea parțială a acceselor carosabile în incintă existente, cu eliminarea drumului de incintă median existent

o crearea în zona mediană a incintei a unei zone verzi unitare, cu arie compactă. Zona studiată are suprafaţa de 210.000 mp, intervenţiile urbanistice în zonă se referă la

realizarea a două accese carosabile si pietonale, atat dinspre Str. Consructorilor, cat si dinspre Str. Albinelor, si la realizarea racordurilor si bransamentelor la retelele edilitare existente in zona.

Incinta studiată are suprafaţa de 59.321 mp conform Extrase CF nr. 430117, 434066 şi 434064 Timişoara. Intervenţiile urbanistice pe amplasament se referă la re-mobilarea zonei de locuințe colective S+P+12E și funcțiuni complementare.

Astfel, prin PUZ nu se propune schimbarea destinatiei zonei aferente terenurilor care fac obiectul investitiei propuse.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătăţile În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecţie şi nici potenţial balnear sau

turistic.

2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public Se vor respecta toate normele de proiectare şi execuţie în vigoare privind noile construcţii

amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice. Se vor respecta intrările şi ieşirile carosabile, precum şi sensurile de circulaţie impuse La zona destinată funcțiunilor complementare – comerț, servicii – se vor amenaja accese

separate pentru aprovizionare si consumatori.

3

Se vor lua măsuri de siguranţă pentru construcţiile edilitare.

Se vor respecta conditiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 4283 din 20.12.2013, eliberat de Primăria Mun. Timişoara.

3. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil şi a reglementărlor urbanistice în vigoare.

3.1. Orientarea faţă de punctele cardinale:

Amplasarea construcţiilor de locuinţe colective trebuie făcută astfel încât pentru toate încăperile de locuit amplasate pe faţada cea mai favorabilă (nord), să se asigure durata minimă de însorire de 11/2 h la solstiţiul de iarnă. Se va evita orientarea spre nord a încăperilor de locuit.

3.2. Amplasarea faţă de drumurile publice:

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice:

 construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare;

 conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, reţele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii ori construcţii de acest gen.

Autorizarea executării construcţiilor de locuire colectivă este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor, delimitate conform profilului transversal propus.

 Utilizări permise Orice construcţii sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor

urbanistice şi de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administraţiei publice pentru lucrările din zonele de protecţie.

 Utilizări admise cu condiţii Toate construcţiile şi amenajările amplasate în zonele de protecţie a drumurilor publice care

respectă prescripţiile tehnice şi reglementările urbanistice privind funcţionalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică şi estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale şi rezolvarea parcajelor aferente, precum şi evitarea riscurilor tehnologice de construcţie şi exploatare.

Prin amplasare şi funcţionare ele nu vor afecta buna desfăşurare a circulaţiei pe drumurile publice în condiţii optime de capacitate, fluenţă şi siguranţă. Accese carosabile şi pietonale la aceste construcţii vor fi amenajate şi semnalizate corespunzător normativelor şi standardelor tehnice specifice.

 Utilizări interzise Orice construcţie care prin amplasare, configuraţie sau exploatare împietează asupra bunei

desfăşurări, organizări şi dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranţă şi protecţie a drumurilor. În acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară.

3.3. Amplasarea faţă de căi navigabile existente şi cursuri de apă potenţial navigabile

Nu este cazul

3.4 Amplasarea faţă de căi ferate din administraţia S.N.C.F.R.

4

Nu este cazul.

3.5. Amplasarea faţă de aeroporturi

Nu e cazul.

3.6. Amplasarea faţă de fâşia de protecţia a frontierei de stat

Nu este cazul.

3.7. Amplasarea faţă de aliniament

Clădirile vor fi amplasate la min. 16,00 m faţă de limita nordică a parcelei (înspre Inelul IV). Acesta va fi considerat aliniamentul stradal al clădirilor.

3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă respectă: - pe laturile est, sud, vest, retragerea minimă obligatorie este de 5,00 m față de limitele de

proprietate; - distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform

Codului Civil; - distanţa minimă între construcţiile de pe aceeaşi parcelă se admite să fie egală cu jumătatea

înălţimii construcţiei celei mai înalte; - distanţale minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii

teritoriale de pompieri; - accesul uşor al mijloacelor şi forţelor de intervenţie, la cel puţin o suprafaţă vitrată (două

pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum şi accesul autospecialelor de intervenţie la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalţi, parcaje auto);

- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenţie la o doua faţadă nu e posibil, se asigură trecerea forţelor (personalului de intervenţie prin treceri pietonale cu lăţimea minimă de 1,50 m lăţime şi 1,90 m înălţime (în cazul curţilor interioare);

- se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de retele edilitare, din avizele anexate.

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei.

 se va asigura accesul autospecialelor de intervenţie pentru stingerea incendiilor. Pentru curţile interioare închise se asigură numai accese pentru forţele (pesonalul) de intervenţie, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lăţime şi 1,90 m înălţime;

 rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcţii se va face în corelare cu organizarea circulaţiei majore, cu organizarea parcajelor şi cu accesul pietonilor;

 se vor asigura accese auto diferite pentru public şi personal. Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se

asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

 Utilizări permise Construcţiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de

siguranţă şi fluenţă a traficului.

 Utilizări admise cu condiţii

5

Construcţiile fără posibilităţi de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiţia obţinerii avizului unităţii teritoriale de pompieri.

 Utilizări interzise Se interzice autorizarea construcţiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile

corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

Pentru construcţiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal şi aprovizionare.

5. Reguli cu privire la echiparea edilitară Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării

noilor consumatori la reţelele de apă, canalizare menajeră şi energie electrică, conform condiţiilor impuse de avizatori.

Realizarea de reţele tehnico - edilitare Extinderea de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de

către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare şi branşare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Se recomand ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare Reţelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică şi alte unităţi aflate în

serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului. Reţelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietate

publică a statului, dacă legea nu dispune altfel. Indiferent de modul de finanţare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică. Lucrările de racordare şi branșare la reţelele edilitare publice se suportă în întregime de

investitor sau beneficiar şi se execută în urma obţinerii avizului autorităţii administraţie publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii

Parcelare

Nu este permisă parcelarea ulterioară a terenului.

Înălţimea construcţiilor Regimul de înălţime maxim propus este S+P+12E, respectiv 39,00 m.

Aspectul exterior al construcţiilor Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu

contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Sunt interzise construcțiile ce reprezinta pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice

zonei. Sunt interzise imitațiile de materiale. Culorile dominante pentru fațadele costrucțiilor vor fi deschise, pastel, armonizate.

Procentul de ocupare a terenului Procentul maxim de ocupare a terenului este de maxim 20% din suprafața totală a terenului.

6

Dimensiunile şi forma construcţiilor sunt cele materializate pe planşa de Reglementări Urbanistice şi nu vor fi depăşite la autorizarea construcţiilor atât în plan, cât şi ca regim de înălţime, cu respectarea P.O.T. şi C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri

Parcaje Parcajele și garajele suntspații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea,

respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U.

Este obligatorie asigurarea necesarului de parcaje conform normativelor în vigoare și conform proiectelor întocmite de proiectanții de specialitate.

Construcțiile pentru locuințe colective vor asigura în interiorul parcelei minim un loc de parcare pentru fiecare apartament în parte, iar la suma totală se adaugă 15%.

Se recomandă comasarea la nivelul solului a parcajelor și înierbarea acestora. Este interzisă executarea în incintă a construcțiilor destinate parcajelor individuale. Spații verzi și plantate Procentul de zone verzi conform P.U.Z. „Complex rezidenţial Tagor”, aprobat prin HCLM

Timişoara nr. 382/2011, este prevăzut minim 41,35% din suprafața totală a terenului. Prin prezenul P.U.Z. se menține acest procent.

Este obligatorie amenajarea și plantarea zonei verzi cu cel puțin 3 arbori de talie înaltă și 5 arbori de talie medie.

Este obligatorie amenajrea și plantarea cu arbori a spațiior verzi aferente circulațiilor carosabile.

Parcajele înierbate pot fi cuantificate în procentul spațiilor verzi, dar nu mai mult de 5%. Împrejmuiri: Împrejmuirile spre frontul străzilor și pe limitele de proprietate se vor realiza din gard viu de

înălțime 1,20 m.

III. Zonificarea funcţională

Unitatea principală are destinaţia locuire colective și funcțiuni complementare în regim de înălțime maxim S+P+12E – LIa.

Subunităţi: LIa 24– Locuințe colective S+P+2E Isco 24– Funcțiuni complementare locuirii – comerț, servicii Cp – Căi de comunicație pietonală Cc – Căi de comunicație carosabilă prospect 7 m Cci – Căi de comunicație carosabilă de incintă, prospect 6 m P – Parcaje SP 1,2 – zone verzi amenajate

Trama stradală cuprinde un drum principal, cu prospectul stradal de 7,00 m și străzi secundare ce deservesc parcajele din incintă, cu o lățime a carosabilului de 6,00 m.

1. Obiective și modalități de operare Soluția urbanistică a P.U.Z. modificator fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare - Reglementarea caracterului terenului studiat - Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor

7

- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

2. Utilizări funcționale 2.1. Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incină este locuire colectivă și funcțiuni complementare – comerț, servicii.

2.2. Utilizări permise Construire locuințe coletive cu funcțiuni complementare la parter.

2.3. Utilizări permise cu condiții Realizarea de ateliere sau unități prestări servicii mici, cu max. 10 angajați, cu condiția

netrasformării lor înt-o activitate cu personal mai numeros, care să deranjeze zona de locuit. 2.4. Utilizări interzise

Este interzisă desfășurarea activităților industriale sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri. Este interzisă desfășurarea oricăror activități incompatibile cu funcțiunea de locuire.

2.5. Interdicții temporare Necesitatea realizării în zonă a unor lucrari de utilitate publică impune ca dezmembrările

și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare.

IV. Prevederi la nivelul unităţilor şi subunităţilor funcţionale

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente: axul străzilor, limite parcele.

Unităților teritoriale de referință li s aplicăatât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Bilanț teritorial în zona studiată: Pentru terenul studiat prin P.U.Z. modificator se recomandă o funcțiune de zonă mixtă cu:

- P.O.T. maxim 20% - C.U.T. maxim 3,00 - Regim maxim de înălțime S+P+12E - Spațiu verde minim 41,35%

REGLEMENTĂRI COMPLEX REZIDENȚIAL TAGOR:

Funcțiuni permise: - funcțiune dominantă: locuire colectivă - servicii și comerț pe zona destinată dotărilor

Funcțiuni interzise: - construcții pentru activități de prducție industrială sau agrozootehnică și de

depozitare, care prin specificul lor stânjenesc locuirea prin poluare olfactivă, zgomot, noxe, etc.

- Parcarea autovehiculelor pe trotuare sau spații verzi Regim de înălțime:

- se vor autoriza construcții cu un regim de înălțime maxim de S+P+12E, cu înălțimea maximă la cornișă 39,00 m

Regim de aliniere: - aliniamentul stradal (înspre Inelul IV) va fi la min. 16,00 m

8

- pe laturile est, sud, vest, retragerea minimă obligatorie este de 5,00 m față de limitele de proprietate

Parcarea autovehiculelor - nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de

parcare în interioril parcelei, sibteran sau la sol. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă

Plantații - plantații de aliniament spre stradă: tei - plantații de protecție caroasabil: salcâm, conifere, Forsitia

Indicatori de utilizare a terenului: - P.O.T. = 20% - C.U.T. = 3,00

V. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documetație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Întocmit,

Arh. Doriana Balogh

Atasament: Referat.pdf

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   R E A B I L I T A R E   S I   C O N S E R V A R E   C L A D I R I   I S T O R I C E

B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 6 4 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA,

P R I M A R NICOLAE ROBU

Nr. UR2015-003828/08.06.2015

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2015-003828/17.03.2015, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara;

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi „Conceptul general de dezvoltare urbana (MASTERPLAN) promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 06/21.10.2010 si de Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 04/22.01.2015;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4283 din 20.12.2013 prelungit pana la data de 19.12.2015, precum si Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 37 din 11.09.2014;

Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2015-003828/17.03.2015, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara;

Documentaţia PUZ „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna noiembrie 2014, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 28.11.2014, a Raportul informarii si consultarii publicului cu nr. UR2014-016822/ 28.11.2014;

Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modif prin HCL nr. 138/2012), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara.

Documentatia Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, este elaborata de proiectantul

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   R E A B I L I T A R E   S I   C O N S E R V A R E   C L A D I R I   I S T O R I C E

B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 6 4 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., proiect nr. 302/2013, la cererea beneficiarului S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L.

Terenul propus pentru construire este situat în partea de nord-est a municipiului Timisoara, la sud de Padurea Verde, in U.T.R. 24, prevazut prin PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 382/2011 – Complex rezidential Tagor, fiind cuprins intre: inelului IV de circulaţie şi Pădurea Verde la nord, Str. Albinelor şi locuinţe individuale la est, Str. Constructorilor şi zonă industrială existentă la sud, la vest Str. Constructorilor şi zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare propusă prin P.U.Z. aprobat. Pentru acest amplasament a fost aprobat Planul Urbanistic Zonal „Complex rezidenţial Tagor”, prin HCL nr. 382/2011.

Prin propunerea „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat compus din 4 parcele distincte, separate de Str. Constructorilor şi Str. Abinelor, având suprafaţa totală de 59.321 mp, conform extraseleor C.F. nr. 434393, C.F. nr. 430117, C.F. nr. 434064, C.F. nr. 439392, Timişoara este inscris astfel:

- C.F. nr. 439393, având nr. top 439393, in suprafata de 47.807 mp – curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, si construire de drepturi reale (in special drepturi de superficie ori concesiune), in favoarea BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., CIF 11447021;

- C.F. nr. 430117, având nr. top 430117, in suprafata de 2.200 mp – curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L.; curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, si construire de drepturi reale (in special drepturi de superficie ori concesiune), in favoarea BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., CIF 11447021;

- C.F. nr. 434064, având nr. top 434064, in suprafata de 1.286 mp – curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L. curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, si construire de drepturi reale (in special drepturi de superficie ori concesiune), in favoarea BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., CIF 11447021;;

- C.F. nr. 439392, având nr. top 439392, in suprafata de 8.028 mp – curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L. curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, si construire de drepturi reale (in special drepturi de superficie ori concesiune), in favoarea BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., CIF 11447021;

La documentatia Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, a fost depus Acordul Bancii Comerciale CARPATICA S.A. Nr. 565/09.04.2015, in vederea modificarii PUZ aprobat prin HCL 382/2011, Acordul Notarial nr. 732 din 20 mai 2015 al S.C. ENEL DISTRIBUTIE BANAT S.A. si Acordul Notarial nr. 752 din 26 mai 2015 al E-ON DISTRIBUTIE ROMANIA S.A. cu privire la servitutea de trecere, perpetua si continua, pe intreaga durata de existenta a capacitatii energetice.

Terenul studiat este ocupat în prezent în partea vestică cu o clădire de locuinte colective în curs de executie, in regim de înălţime Sth+P+11E, autorizată conform PUZ "Complex rezidential Tagor".

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   R E A B I L I T A R E   S I   C O N S E R V A R E   C L A D I R I   I S T O R I C E

B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 6 4 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

3

Incinta cu propuneri studiată prin P.U.Z. aprobat, în suprafaţă iniţială de 61.825 mp, a fost dezmembrată în scopul donării (deja efectuată) către Primăria Timişoara a unei suprafeţe de teren pentru optimizarea accesului din inelul IV spre Str. Constructorilor şi lărgirea domeniului public aferent inelului IV.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, se propune realizarea unui ansamblu de clădiri rezidenţiale şi a amenajărilor aferente. Intre cladiri se formeaza zone amenajate cu spatii verzi, drumuri de incinta, locuri de joaca pentru copii, locuri de odihna de folosinta generala, platforme pentru colectarea deseurilor menajere.

Accesul auto si pietonal se va face conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2014- 002665/03.04.2014, cu asigurarea a 1340 locuri de parcare.

Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.

Autorizatia de Construire se va emite doar după ce suprafetele de teren afectate de drumuri vor deveni domeniul public, dupa realizarea prealabila a lucrarilor de infrastructura tehnico edilitara si a cailor de circulatie.

Indicii urbanistici propuşi sunt: POT max = 20 %; CUT max = 3; Regim de inaltime max.: S+P+12E; H max = 39 m fata de CTS; Spatii verzi de min. 25%.- conform Avizului Prealabil de Oportunitate nr. 06/21.10.2010., Spatii verzi de min. 6,9%.- conform Adresei Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 37 din

11.09.2014 Conform plansei de „Reglementari urbanistice”, care face parte din documentatia P.U.Z. „Modificare

PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, supusa aprobarii, este propus un procent de spatii verzi de minim 41,35%, rezulta ca sunt respectate conditiile impuse de Avizului Prealabil de Oportunitate nr. 06/21.10.2010 si de Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului cu nr. 37 din 11.09.2014.

Parcela identificata prin extras C.F, 430117, nr. Top 430117 (in suprafata totala de 2.200 mp), nu-si va modifica functiunea de zona verde compacta, stabilita prin PUZ "Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, aprobat prin HCL 138/2011.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri, vor deveni publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. (M.T.C.T.).

Planul Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   R E A B I L I T A R E   S I   C O N S E R V A R E   C L A D I R I   I S T O R I C E

B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 6 4 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

4

PROPUNEM:

1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, este elaborat de proiectantul S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., proiect nr. 302/2013, la cererea beneficiarului S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

2. POT max = 20 %; CUT max = 3; Regim de inaltime max.: S+P+12E; H max = 39 m fata de CTS; Spatii verzi min 41,35% - Conform plansei de „Reglementari urbanistice”. Parcela identificata prin extras C.F, 430117, nr. Top 430117 (in suprafat totala de 2.200 mp), nu-si

va modifica functiunea de zona verde compacta, stabilita prin PUZ "Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, aprobat prin HCL 138/2011.

3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

4. Terenul studiat în suprafaţă totală de 59.321 mp, este inscris in: - C.F. nr. 439393, având nr. top 439393, in suprafata de 47.807 mp – curti constructii, fiind

proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, si construire de drepturi reale (in special drepturi de superficie ori concesiune), in favoarea BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., CIF 11447021;

- C.F. nr. 430117, având nr. top 430117, in suprafata de 2.200 mp – curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L.; curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, si construire de drepturi reale (in special drepturi de superficie ori concesiune), in favoarea BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., CIF 11447021;

- C.F. nr. 434064, având nr. top 434064, in suprafata de 1.286 mp – curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L. curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, si construire de drepturi reale (in special drepturi de superficie ori concesiune), in favoarea BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., CIF 11447021;;

- C.F. nr. 439392, având nr. top 439392, in suprafata de 8.028 mp – curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L. curti constructii, fiind proprietatea S.C. Nova Market Grup S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare, amenajare, si construire de drepturi reale (in special drepturi de superficie ori concesiune), in favoarea BANCA COMERCIALA CARPATICA S.A., CIF 11447021;

La documentatia Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, a fost depus Acordul Bancii Comerciale CARPATICA S.A. Nr. 565/09.04.2015, in vederea modificarii PUZ aprobat prin HCL 382/2011.

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   R E A B I L I T A R E   S I   C O N S E R V A R E   C L A D I R I   I S T O R I C E

B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 6 4 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

5

5. Parcela identificata prin extras C.F, 430117, nr. Top 430117 (in suprafata totala de 2.200 mp), nu-si va modifica functiunea de zona verde compacta, stabilita prin PUZ "Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, aprobat prin HCL 138/2011.

6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 - Complex rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor – Albinelor F.N., Timisoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism;

7. Autorizatia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Pt. SECRETAR

Simona DRĂGOI

ARHITECT ŞEF Ciprian Silviu CĂDARIU ŞEF BIROU CONSILIER Gabriela GHILEZAN Steluta URSU

ŞEF BIROU CONSULTANŢĂ

JURIDICĂ, Daniel VĂCĂRESCU

Atasament: Raportul_Informarii_si_Consultarii_publicului_COMPLEX_TAGOR.pdf

 

R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   R E A B I L I T A R E   C L A D I R I   I S T O R I C E

B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Nr. UR2014 – 016822/28.11.2014 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:

- Documentaţia: PUZ – „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 „Complex Rezidential TAGOR”;

- Amplasament: Str. Constructorilor - Albinelor F.N., Timisoara; - Beneficiar: S.C. NOVA MARKET GROUP S.R.L.; - Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L..; Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul,

Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii referitoare la documentaţia P.U.Z. disponibilă la Biroul Avizare Conformitati PUG/PUD /PUZ din cadrul Directiei Urbanism şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro, în perioada 03.11.2014 – 27.11.2014.

În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, iar Directia Urbanism a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U.Z. si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 modificata si completata cu HCL nr. 138/2012, privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost notificati cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro.

Proprietari notificaţi : - Proprietari imobile Str. Albinelor nr. 112, 110A, 106, 108. –Timisoara ; - Proprietari imobile Str I.I. de la Brad nr. 32, 34, 36, 36A, 36B, 38, 40, 42, 44, 44A, 48, 52A,

52B, 54A, 54B, Timisoara; Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformitati PUG/PUD/PUZ nu a fost consultată de

nici o persoana. Nu s-au formulat obiectii. La intalnirea cu proiectantul S.C. PRO ARH S.R.L., organizata in data de 13.11.2014, intre orele

15,00 – 16,00, la sediul PMT – Directia de Urbanism, nu s-a prezentat nici o persoană din partea publicului.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011 modificata si completata cu HCL nr. 138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, Etapa 2 – Etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat cu HCL 382/2011 „Complex Rezidential TAGOR”, Str. Constructorilor - Albinelor F.N., Timisoara, a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.

ARHITECT SEF

Ciprian Silviu CĂDARIU

CONSILIER

Steluta URSU

Red/dact – 2ex- S.U.

Atasament: Memoriu.pdf

2014

1

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

 Denumirea lucrării: MODIFICARE PUZ APROBAT HCL 382/2011 „COMPLEX REZIDENŢIAL TAGOR”

 Număr proiect: 302/2013  Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal  Beneficiar: S.C. NOVA MARKET GROUP S.R.L.  Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

1.2. Obiectul studiului

Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda S.C. NOVA MARKET GROUP S.R.L., cu sediul în Mun. Bucureşti, P-ţa Lutherană nr. 2-4, mezanin, în vederea studierii condiţiilor de amplasare a clădirilor rezidenţiale ale Complexului Tagor într-o subzonă construcţii industriale existente conform P.U.G. Mun. Timişoara şi R.L.U. aferent apobat, respectiv subzonă rezidenţială conform P.U.Z. „Complex Rezidenţial Tagor” aprobat.

Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 4283 din 20.12.2013 eliberat de Primăria Mun. Timişoara pentru terenul situat în intravilanul Mun. Timişoara, amplasat în nordul localităţii, având o suprafaţă de 59.321 mp, conform Extraselor C.F. nr. 430117, 434066 şi 434064 Timişoara.

Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi: clădiri locuințe colective S+P+12E b) racorduri la reţelele tehnico – edilitare şi reţele de incintă; c) sistematizarea verticală a terenului; d) platformă parcaje, drumuri de incintă şi accesul autospecialelor de intervenţie; e) amenajare spaţii verzi si plantate; f) platforme gospodăreşti şi amenajări tehnico-edilitare.

1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

A. Planul Urbanistic General al Mun. Timişoara, aprobat cu hotărârea Consiliului Local Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR nr. 24 – subzonă

unităţi industriale existente. Această funcţiune - unităţi industriale existente - a fost modificată prin P.U.Z. „Complex

rezidenţial Tagor” în funcţiune rezidenţială. B. Planul Urbanistic Zonal „Complex rezidenţial Tagor”, aprobat prin HCLM Timişoara nr.

382/2011.  Funcţiunea dominantă: rezidenţială, cu funcţiuni complementare  Regim de înălţime P+12E  P.O.T. maxim admis 20 %

rhitectura - arhitectura - design de obiect - consultanta - urbanism - ARAD310176,Ion Alexandru, nr15.C.F. RO177 54 300, J 02/ 1221 /2005 „tel.tax+40357-430030

2014

2

 C.U.T. maxim admis 3  zone verzi minim 41,33 %  locuri de parcare la sol şi la subsolul unor blocuri 1,15 locuri/apartament

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluţia zonei

Terenul analizat prin P.U.Z. este situat în nord-estul Mun. Timișoara, la sud de Pădurea Verde, în mijlocul unei zone industriale parțial funcționale.

Incinta studiată a fost inițial o zonă industrială dezafectată, cuprinsă între Str. Constructorilor/ Inelul 4 la nord, Str. Albinelor la est și Str. Ion Ionescu de la Brad.

Terenul reglementat face parte dintr-o zonă încă nedefinită urbanistic. În vecinătate au fost aprobate PUZ-uri pentru funcțiunea locuințe colective, iar în incintă este în curs de execuție clădirea de locuințe colective S+P+11E propusă prin PUZ aprobat în partea vestică a incintei. Poziționarea terenului studiat la liziera Pădurii Verzi îi conferă certe avantaje.

2.2. Încadrarea în localitate

Incinta studiată este amplasată în zona rezidenţială recent dezvoltată în nordul oraşului. Aceasta este situată de-a lungul inelului IV de circulaţie şi este caracterizată prin dezvoltarea preponderent rezidenţială cu funcţiuni complementare aferente şi regim mare de înălţime.

Vecinătăţile amplasamentului sunt: o Nord: inelului IV de circulaţie şi Pădurea Verde o Est: Str. Albinelor şi locuinţe individuale o Sud: Str. Constructorilor şi zonă industrială existentă o Vest: Str. Constructorilor şi zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare propusă

prin PU.Z. aprobat, regim de înălţime S+P+7E+Er. Terenul total este compus din 3 parcele distincte, separate de Str. Constructorilor şi Str.

Abinelor, având suprafaţa totală de 59.321 mp, conform Extraseleor C.F. nr. 430117, 434066 şi 434064 Timişoara. Incinta cu propuneri studiată prin P.U.Z. recedent aprobat, în suprafaţă iniţială de 61.825 mp, a fost dezmembrată în scopul donării (deja efectuată) către Primăria Timişoara a unei suprafeţe de teren pentru optimizarea accesului din inelul IV spre Str. Constructorilor şi lărgirea domeniului public aferent inelului IV.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Amplasamentul studiat este situat în nordul Mun. Timişoara, la sud de Pădurea Verde, într-o zonă plană, specifică Câmpiei Banatului, fără accidente naturale sau antropice. Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, reţele hidrografice, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan, cu CTN = 92,77 NMN (vest) ÷ 92,12 NMN (sud-est).

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. Terenul studiat este ocupat în prezent în partea vestică cu o clădire de locuințe colective în curs

de execuție, autorizată conform PUZ "Complex rezidențial Tagor".

2014

3

2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Din studiul geotehnic întocmit de firma S.C. BABA & PĂUNESCU PRO.GEO. S.R.L. Timişoara rezultă următoarele:

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul studiat face parte din câmpia joasă a Banatului, zona încadrându-se în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au dus la transportarea şi depunerea de particole fine din diverse roci. În asemenea situaţii, stratificaţia se poate schimba pe distanţe uneori mici.

Din punct de vedere geologic, zona se caracterizează prin existenţa în partea superioară a formaţiunilor cuaternare, reprezentare de un complex alcătuit din argile, prafuri şi nisipuri, cu extindere la peste 200 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se află la cca. 1.400÷1.700m adâncime şi este străbătut de o reţea densă de microfolii/fracturi.

Sin punct de vedere seismic (P 100-1/2006), condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc=0,7 sec., a factorului de amplificare dinamică maximă a acceleraţiei orizontale a terenului β0=3,00, a spectrului normalizat de răspuns elastic pentru zona Banat şi acceleraţia terenului pentru proiectare ag=0,16g.

Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70m. Stratificaţia terenului conform Sondaj S1 (zona vestică a terenului) constă din:

 sol vegetal/pământ prăfos maroniu până la adâncimea de 0,50m  argilă prăfoasă maronie plastic consistent până la adâncimea de 1,50m  argilă prăfoasă galben maronie cu calcar dizolvat plastic consistentă până la adâncimea de 4,00m  argilă galbenă cu calcar dizolvat plastic consistentă până la adâncimea de 5,50m  argilă galbenă cu calcar dizolvat şi pietrificat plastic consistentă până la adâncimea de 7,50m  argilă galbenă cu oxizi plastic consistentă spre bază plastic vârtoasă până la adâncimea de 9,00m

Nivelul apei subterane apare la - 2,80m faţă de CTN. Nivelul apei subterane poate varia cu cca. 0,50÷1,00m, în funcţie de anotimpuri şi de cantitatea de precipitaţii.

2.4. Circulaţia

Zona studiată este bine deservită de artere de circulaţie rutieră, cea mai importantă dintre acestea fiind Inelul IV, apoi străzile colectoare perpendiculare pe acesta.

Conform P.U.Z. „Complex rezidenţial Tagor”, aprobat prin HCLM Timişoara nr. 382/2011, s-a propus deservirea rutieră a complexului dinspre Str. Constructorilor şi Str. Albinelor, cu propunerea de amenajare a unei străzi de legătură între acestea două.

2.5. Ocuparea terenurilor

În zona studiată, terenurile au preponderent destinaţia industrie, căi de comunicaţie (carosabile şi pietonale) şi funcţiune rezidenţială propusă prin PUZuri aprobate (blocuri P+12), dar şi locuinţe individuale P, P+1.

Între funcţiunile existente/propuse în zonă există conflicte semnificative: funcţiunea dominantă a zonei este cea industrială, completată de funcţiunea rezidenţială. Ținând cont de poziția zonei în cadrul intravilanului orașului, este necesar ca industria să fie mutată în zone periferice, destinate acestei funcțuni.

În perimetrul zonei studiate există fond construit, şi anume hale de producție/depozitare P, P+1, bloc P+11 în curs de execuție şi locuinţe individuale P, P+1 şi dotări tehnico-edilitare.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

2014

4

Terenurile sunt grevate de sarcini în favoarea Băncii Comerciale Carpatica S.A.; acestea sunt proprietatea privată a persoanei juridice S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L., conform Extraselor de Carte Funciară nr. 430117, 434066 şi 434064 Timişoara.

Disfuncționalitățile majore se referă la existența în vecinătate a unor zone de producție genratoare de noxe și zgomote.

2.6. Echipare edilitară

Terenul dispune de posibilitatea racordării la reţelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră şi pluvială, energie electrică şi gaze naurale existente în zonă, pe str. Constructrilor, str. Holdelor si str. I.I.de la Brad.

2.7. Probleme de mediu

Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al vreunui curs de apă.

Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic întocmit pentru terenul propriu-zis. Terenul dispune de posibilitatea racordării la reţaua publică de apă potabilă, canalizare menajeră şi

pluvială. În zonă nu există valori de patrimoniu şi nici potenţial balnear sau turistic. Nu există disfuncţionalităţile remarcate în zonă din punct de vedere al protecţiei mediului.

2.8. Opţiuni ale populaţiei

Populaţia din zonă nu este afectată de realizarea unui complex rezidenţial, zona fiind parțial destinată în prezent unor astfel de funcţiuni prin PUZ-uri aprobate. Din punct de vedere al administraţiei locale, investiţia propusă se încadrează în planul de dezvoltare al localităţii.

Solicitările beneficiarului – conform Temei de proiectare – au fost introduse în prezentul P.U.Z. şi adaptate la condiţiile de zonă, precum şi la restricţiile impuse de avizatori.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Pentru acest amplasament a fost aprobat Planul Urbanistic Zonal „Complex rezidenţial Tagor”, prin HCLM Timişoara nr. 382/2011, cu următoarele prevederi:

 Funcţiunea dominantă: rezidenţială, cu funcţiuni complementare  Regim de înălţime P+12E  P.O.T. maxim admis 20 %  C.U.T. maxim admis 3  zone verzi minim 41,33 %  locuri de parcare la sol şi la subsolul unor blocuri 1,15 locuri/apartament

3.2. Prevederi ale PUG

Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR nr. 24 – subzonă unităţi industriale existente.

Această funcţiune - unităţi industriale existente - a fost modificată prin P.U.Z. „Complex rezidenţial Tagor” în funcţiune rezidenţială.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul aferent investiţiei propuse este liber de construcţii.

3.3.1. Condiţiile studiului geomorfologic

Caracteristicile şi stratificaţia terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

2014

5

Concluzii ale studiului geotehnic: o constitutia litologica a terenului investigata pe cca. 30 m adancime permite adoptarea unor

solutii de fundare directa - radier general sub care se prevede o perna de material granular cu grosimea de 1m, construita controlat prin compactare

o la cota de fundare a ansamblului radier- perna de material granular terenul este alcatuit dintr-un pachet de materiale coezive,argile prafoase si prafuri argiloase in stare plastic vartoasa care prin proprietatile geotehnice permit o solutie de fundare directa

o pentru acest teren s-au stabilit pe baza normelor tehnice in vigoare (NP-112/2004 ) presiunile acceptabile (presiune conventionala pconv = 400 kPa)

3.4. Modernizarea circulaţiei

Pentru incinta studiată au fost propuse modificări care vizează rezolvarea perimetrală a circulaţiilor carosabile şi parcajelor, pentru evitarea accesului auto în zona mediană a incintei, unde este propusă o amenajare peisageră cu arie compactă, care să confere individualitate şi intimitate complexului rezidenţial propus. Astfel, incinta va avea accesul carosabil asigurat dispre Inelul IV, prin intermediul Str. Constructorilor, cu alei carosabile interioare care fac posibil accesul înspre Str. Albinelor.

Se va amenaja o stradă în zona sudică a amplasamentului, care va crea o legătură directă între Str. Constructorilor și Str. Albinelor și, de asemenea, o stradă în zona nordică, aceasta din urmă fiind destinată tranzitării incintei în special de către locatari. Prospectul stradal proiectat este în conformitate cu normele tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localități (Ord. M.T. nr. 50/1998), fiind alcătuit din: - străzi cu caracter de deservire locală, cu 2 benzi de circulație, având o lățime a carosabilului de 7,00 m, mărginit de o parte și de alta de parcaje la 90°, zone verzi de lățime 1,00 m și de alei pietonale de lățime 1,50 m. - străzi secundare de acces la parcări, cu 2 benzi de circulație, având o lățime a carosabilului de 6,00 m, mărginite de o parte și de alta de parcaje la 90°, zone verzi de lățime 1,00 m și de alei pietonale de lățime 1,50 m. Prospectul stradal al străzii din sudul terenului, care va fi cedată domeniului public, va avea lățimea de 12,00 m, având carosabilul de 7,00 m, cu zone verzi de lățime 1,00 m și trotuar de lățime 1,50 m, ambele amplasate de o parte și de cealaltă a carosabilului.

Va rezulta un drum de incintă perimetral şi platforme parcare la sol pentru fiecare clădire propusă, asigurându-se un minim de 1,15 locuri/apartament.

Se vor amenaja trotuare prin care se asigure accesul pietonal la fiecare dintre cădirile ce se vor realiza pe amplasament.

3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

Se propune realizarea unui ansamblu de clădiri rezidenţiale şi a amenajărilor aferente. Pe teren a fost autorizată construirea primei clădiri, în zona nord-vestică, având regimul de înălţime Sth+P+11E.

Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi: locuinţe colective S+P+12E b) racorduri la reţelele tehnico – edilitare şi reţele de incintă; c) sistematizarea verticală a terenului; d) platformă parcaje, drumuri de incintă şi accesul autospecialelor de intervenţie; e) amenajare spaţii verzi si plantate; f) platforme gospodăreşti şi amenajări tehnico-edilitare.

Propunerile din incintă se grupează pe o suprafaţă de 59.321 mp. Intervenţiile din afara incintei se referă la racordurile la utilităţile din zonă şi la drumurile publice care asigură accesul carosabil.

2014

6

Construcţii propuse: 9 clădiri locuinţe colective S+P+12E, cu un total de 1.146 apartamente (128 apartamente/unitate), astfel:

Sc = 753,70 mp / unitate Sd = 9.045 mp / unitate

Construcţiile propuse va avea fucţiunea rezidenţială, completată cu servicii/comerţ la parter în zona sud-estică (marcată pe planşa Reglementări Urbanistie 02 A). La demisol/subsol vor fi amenajate parcaje suplimentare faţă de cele amenajate la sol şi canale tehnice petru instalaţii. Clădirle vor avea regimul de înălţime maxim S+P+12 şi vor fi realizate din diafragme de beton armat, cu planşee tip dală groasă şi cu închideri din cărămizi cu goluri verticale. În jurul construcţiilor vor fi amenajate alei pietonale şi carosabile cu parcaje.

Zona liberă rămasă, având o pondere de 41,35 % din suprafaţa totală a terenului studiat, va fi amenajată ca zonă verde.

Sc total = 6.893,15 mp Sd total = 80.434,75 mp S teren = 59.321 mp

BILANŢ TERITORIAL AL TERENULUI STUDIAT

Nr. Crt. Bilanţ teritorial

Existent (PUZ aprobat) Propus

mp % mp %

01. Clădiri rezidenţiale S+P+12E 11.864 20,00 11.864 20,00

02. Carosabile de incintă 5.461 9,21 6.539 11,02

03. Platforme parcaje 8.968 15,12 12.200 20,57

04. Alei pietonale 1.793 3,02 2.200 3,71

05. Zone verzi amenajate 24.517 41,33 24.530 41,35

06. Suprafaţă teren care trece din domeniul privat în domeniul public

6.718 11,32 1.988 3,35

TOTAL GENERAL 59.321 100 59.321 100

3.5.1. Sistematizarea verticală

Amplasamentul analizat reprezintă o zonă de teren categoria de folosinţă curţi construcţii, mărginită pe 3 laturi de drumuri publice.

Zona nu prezintă diferenţe de nivel semnificative: nivelmentul terenului natural este cuprins între CTN = 92,77 NMN (vest) şi 92,12 NMN (sud-est). CTS preconizat este 93,15 NMN, iar cota ± 0,00 la 93,65 NMN.

3.5.2. Criterii compoziţionale şi funcţionale

Propuneile P.U.Z. modificator au rolul de a rezolva desfășrarea perimetrală a circulaţiilor carosabile şi parcajelor, pentru evitarea accesului auto în zona mediană a incintei, unde este propusă o amenajare peisageră cu arie compactă, care să confere individualitate şi intimitate complexului rezidenţial propus. Clădirile de locuințe colective sunt propuse în jurul zonei verzi mediene, cu laturile dispuse la 45° față de limitele incintei, pentru a favoriza orientarea nord-est / sud-vest a apartamentelor și a le oferi însorire maximă.

2014

7

3.5.3. Regimul de aliniere

Clădirile vor fi amplasate la min. 16,00 m faţă de limita nordică a parcelei (înspre Inelul IV). Acesta va fi considerat aliniamentul stradal al clădirii.

În zona mediană a incintei este propusă o amenajare peisageră cu arie compactă, care să confere individualitate şi intimitate complexului rezidenţial propus.

3.5.4. Regimul de înălţime

A fost stabilit regimul maxim de înălţime prin P.U.Z. „Complex rezidenţial Tagor”, aprobat prin HCLM Timişoara nr. 382/2011. Regimul maxim propus pentru clădirile rezidenţiale este de 39,00 m faţă de C.T.S., respectiv S+P+12E.

3.5.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului şi de utilizare a terenului prin P.U.Z. „Complex rezidenţial Tagor”, aprobat prin HCLM Timişoara nr. 382/2011, care nu se vor modifica:

 P.O.T. 20,00 %  C.U.T. 3,00

3.5.6. Plantaţii

Se va amenaja o arie verde compactă în zona mediană a incntei, amenajată peisager și dotată cu locuri de joacă și agrement, cu plantții de înălțime medie/mare. În zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeaţă, cu arbori de înălţime mică / medie pentru umbrire.

Se vor amenaja spaţii verzi înierbate în suprafaţă de minim 2 mp/locatar. Procentul mediu de zone verzi pentru întreaga incintă este de 41,35%.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

Elementele componente ale sistemului de alimentare cu apă proiectat pentru deservirea complexului rezidenţial din str. Constructorilor sunt:

1. punctul de racord al reţelei de apă proiectata la sistemul de distributie al Municipiului Timişoara, localizat la intersecţia străzii Constructorilor cu Calea Sever Bocu;

2. reţeaua de distribuţie apă potabilă proiectată din conducta PEHD Ø225mm, L= 1100m pe strada Constructorilor, de la punctul de racord din Calea Sever Bocu până la obiectivul propus.

3. bransament apa potabila din conducta PEHD Ø225mm si camin cu apometru proiectate de la conducta din PEHD Ø225mm la limita de proprietate a incintei

4. retea de distributie apa potabila proiectata in incinta, din conducta PEHD Ø225mm si Ø90mm, L= 1500m de la caminul de apometru pana la fiecare bloc de locuinte propus

3.6.2. Canalizare menajeră

Evacuarea debitelor de apă uzată menajeră se va realiza gravitaţional până la staţia de pompare menajeră propusă a se executa în incinta obiectivului.

Racordurile de canalizare menajera aferente blocurilor de locuinte propuse in incinta precum si reteaua de canalizare menajera din incinta se vor realiza din tuburi de PVC-KG SN4 cu diametre cuprinse intre Ø160-Ø315, diametrele finale fiind stabilite prin proiectul tehnic. Lungimea retelei de canlizare menajera din incinta se prevede a fi de aproximativ 1500m.

Din statia de pompare menajera, apele uzate vor fi evacute sub presiune printr-o conducta de refulare din PE-ID, urmand traseul str. Constructorilor – str. Ion Ionescu de la Brad – str. Holdelor, in lungime de 760 m.

2014

8

Receptorul apelor uzate menajere este colectorul de mari dimensiuni D=1200 mm din str. Holdelor, fiind cea mai apropiata solutie pentru evacuarea debitelor mari de apa uzata menajera, aferente complexului de locuinte. Pentru preluarea in conditii normale de exploatare, a apelor uzate menajere pompate, de catre colectorul din str. Holdelor, se prevede inainte de racordul la colector, executarea unui camin de linistire pentru disiparea energiei apei refulate.

3.6.3. Canalizare pluvială

Evacuarea debitelor de apa pluviala se va realiza gravitational pana la bazinul de retentie si statia de pompare pluviala (SPP) propusa a se executa in incinta obiectivului.

Racordurile de canalizare pluviala aferente blocurilor de locuinte propuse in incinta precum si reteaua de canalizare pluviala din incinta se vor realiza din tuburi de PVC-KG SN4 cu diametre cuprinse intre Ø110-Ø630mm, diametrele finale fiind stabilite prin proiectul tehnic. Lungimea retelei de canlizare pluviala din incinta se prevede a fi de aproximativ 2500m.

Din statia de pompare pluviala, apele pluviale vor fi evacute sub presiune printr-o conducta din PE-ID, urmand traseul str. Constructorilor – str. Ion Ionescu de la Brad – str. Holdelor, in lungime de 760m.

Receptorul apelor pluviale este colectorul de mari dimensiuni din str. Holdelor, fiind cea mai apropiata solutie pentru evacuarea debitelor mari de apa pluviala, aferente complexului de locuinte.

Pentru preluarea in conditii normale de exploatare, a apelor pluviale pompate, de catre colectorul din str. Holdelor, se prevede inainte de racordul la colector, executarea unui camin de linistire pentru disiparea energiei apei refulate.

In caminul de linistire propus pentru disiparea energiei apei pompate, vor fi refulate atat apele menajere cat si cele pluviale.

3.6.4. Alimentare cu gaze naturale/energie termică

Pentru asigurarea cu gaze naturale a debitelor necesare consumatorilor preconizati a se instala in “Complex rezidential Tagor” se propune realizarea urmatoarelor instalatii de gaze naturale:

1. Extindere retea gaze naturale presiune medie din conducta de presiune medie existenta pe str. Constructorilor si liziera vestica Padurea Verde (investitie in curs de punere in functiune de catre S.C. E-ON GAZ S.A. Timisoara). Racordul de gaze naturale proiectat se va executa din conducta de PEHD d=110mm, L=350m. Diametrele finale se vor stabili la faza proiectului tehnic.

2. Statie de reglare de sector gaze naturale presiune medie/presiune redusa cu debitul Q=925Nm3/h, care se va amplasa la limita de proprietate.

3. Retele de distributie gaze naturale presiune redusa de la statia de reglare de sector pana la fiecare bloc de locuinte care se va realiza in incinta beneficiarului. Retelele de distributie gaze din incinta se vor executa din conducte de PEHD cu diametrele d=63mm÷160mm. Diametrele finale, pe tronsoane, se vor stabili la faza proiectului tehnic.

4. Bransamente de gaze naturale presiune redusa cu post de reglare, care se vor executa la fiecare scara a blocurilor de locuinte propuse in incinta. Dimensionarea conductelor de gaze si a regulatoarelor se va stibili la faza proiectului tehnic, in functie de debitele instalate in fiecare scara.

3.6.5. Alimentare cu energie electrică

In conformitate cu avizul de amplasament nr.1669/14.12.2010 – pentru faza PUZ, eliberat de catre S.C. ENEL DISTRIBUTIE BANAT S.A., in zona de aparitie a obiectivului studiat exista retele de distributie energie electrica dupa cum urmeaza:

- pe str. str. Constructorilor exista o retea electrica de distributie tip L.E.A. 20kV care aliemnteaza in prezent consumatorii industriali din zona;

- pe amplasamentul platformei industriale S.C. MECTRANS S.A. exista un post electric de transformare 20/0,4kV care alimenteaza consumatorii electrici ai acestuia;

- pe str. Verde si str. I.I. de la Brad exista linii electrice de medie tensiune (LES 20kV) care alimenteaza postul de transformare existent PT11792, respectiv linii electrice de 0,4kV

2014

9

- pe amplasamentul obiectivului studiat exista un post electric de transformare 20/0,4kV in constructie zidita, de tip vechi, care a alimentat consumatorii de energie electrica existenti pe fosta platforma industriala-EUROCONSTRUCT. Postul de transformare este racordat in prezent in LEA 20kV existenta printr-un racord electric de 20kV tot de tip aerian. Postul de transformare nu mai prezinta siguranta in exploatare si este propus spre dezafectare;

- pe amplasamentul obiectivului studiat exista un post electric de transformare 20/0,4kV, 630kVA, in anvelopa prefabricata care a alimentat cu energie electrica consumatorii fostei platforme industriale-EUROCONSTRUCT. in constructie zidita, de tip vechi, care a alimentat consumatorii de energie electrica existenti pe fosta platforma industriala-EUROCONSTRUCT.

Pentru asigurarea alimentarii cu energie electrica a obiectivului propunem realizarea urmatoarelor lucrari:

- montarea în incinta obiectivului proiectat a 9 posturi de transformare 20/0,4kV: - PT 1 în apropierea blocului A, P+11E, echipat cu transformator 630kVA, 2 celule de

linie 20kV si tablou de distributie 0,4kV. Acest post de transformare se va racorda la LEA 20kV existenta in conformitate cu avizul tehnic de racordare emis de ENEL Distributie Banat.

- PT 2 în apropierea blocului B, echipat cu transformator 630kVA, 2 celule de linie 20kV si tablou de distributie 0,4kV;

- PT 3 în apropierea blocului C, echipat cu transformator 630kVA, 2 celule de linie 20kV si tablou de distributie 0,4kV;

- PT 4 în apropierea blocului D, echipat cu transformator 630kVA, 2 celule de linie 20kV si tablou de distributie 0,4kV;

- PT 5 în apropierea blocului E, echipat cu transformator 630kVA, 2 celule de linie 20kV si tablou de distributie 0,4kV;

- PT 6 în apropierea blocului F, echipat cu transformator 630kVA, 2 celule de linie 20kV si tablou de distributie 0,4kV;

- PT 7 în apropierea blocului G, echipat cu transformator 630kVA, 2 celule de linie 20kV si tablou de distributie 0,4kV;

- PT 8 în apropierea blocului H, echipat cu transformator 630kVA, 2 celule de linie 20kV si tablou de distributie 0,4kV;

- PT 9 în apropierea blocului I, echipat cu transformator 630kVA, 2 celule de linie 20kV si tablou de distributie 0,4kV;

- executarea liniilor electrice tip L.E.S. 20kV pe str. Verde, str. I.I. de la Brad, str. Albinelor si in incinta obiectivului studiat astfel incat sa se realizeze alimentarea cu energie electrica a obiectivului din L.E.S. 20kV, existenta, la care este racordat si PT11792-str. Verde. L.E.S. 20kV propuse se vor racorda in sistem „buclat” prin intermediul a cate 2 celule de linie 20kV prevazute in fiecare post electric de transformare propus. Prin montarea a celei de-a 2- a celule de linie 20kV si in postul de transformare existent pe amplasament se va realiza alimentarea cu energie electrica a obiectivului si din L.E.A, 20kV existenta pe str. Constructorilor. Lungimea totala a L.E.S. 20kV propusa este de 3000m, fiind amplasata atat pe domeniul public (str. Verde, str. I.I. de la Brad, str. Albinelor) cat si in incinta obiectivului studiat.

3.6.7. Gospodărie comunală

Fiecare dintre clădirile propuse va avea amenajată o zonă pentru depozitarea deşeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Timișoara. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste platforme. Deşeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

3.6.8. Transport în comun, parcaje

În zonă este asigurat transportul în comun cu ajutorul autobuselor, cea mai apropiată stație fiind Stuparilor, ca cca. 500 m față de terenul studiat.

2014

10

În incintă vor fi amenajate la sol și la subsolul blocurilor cca. 1.320 locuri parcare (1,15 locuri/apartament).

3.7. Protecţia mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislaţia în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile şi măsurile de intervenţie - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuţie următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului şi apei nu este posibilă deoarece:  în zonă nu se desfăşoară activităţi ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;  toate sursele de apă - menajeră, pluvială, PSI - sunt colectate în sisteme inelare şi

deversate în sistemul centralizat de utilităţi;  nu se creează emisii de gaze sau alte substanţe toxice ce pot periclita - în combinaţie

cu precipitaţiile - calitatea apei sau solului;  în zonă toţi consumatorii de apă sunt racordaţi la sistemul orăşenesc de distribuţie a

apei potabile Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă doar în zonele cu trafic auto

intens – Inel IV – dar se asigură şi monitorizează încadrarea în limitele legal admise.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona – prin poziţia ei – nu are surse de risc naturale: terenul are stabilitatea asigurată (nu există riscul unor alunecări de teren), nu este cuprinsă în zona inundabilă a vreunui curs de apă, nu prezintă pericole de explozie accidentală (pe teren nu se depozitează carburanţi sau substanţe periculoase).

3.7.3. Apele uzate

Apele uzate din clădirile propuse în incintă se colectează în reţeaua de canalizare menajeră ce deserveşte toată zona şi trimise prin intermediul unei staţii de pompare spre staţia de epurare a oraşului.

3.7.4. Colectarea deşeurilor

În municipiul Timișoara, colectarea deşeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul oraşului cu utilaje adecvate. Pentru incintă se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 l; se prevede preselecţia de la producător pe principalele tipuri de deşeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deşeurile sunt transportate şi depuse la rampă ecologică a municipiului, gestionarea lor făcându-se în concordanţă cu normele EU în domeniu.

3.7.5. Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

3.7.6. Perdele de protecţie

Nu este cazul prevederii de perdele de protecție.

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

În zonă nu există valori de patrimoniu. Zona nu are potenţial balnear şi turistic. Nu există prevederi în acest sens pentru zona studiată prin prezentul P.U.Z.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potenţial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

2014

11

3.7.8. Încadrarea în prevederile PUG

Funcţiunea unităţi industriale (UTR 24 conform PUG si RLU aprobat) - a fost modificată prin P.U.Z. „Complex rezidențial Tagor”, aprobat prin HCLM Timişoara nr. 382/2011, cu destinația locuire colectivă și funcțiuni complementare.

Datorită funcţiunii activităţi industriale şi depozitare predominantă pentru UTR 24, modificată prin PUZuri aprobate cu funcţiunea rezidenţială și comerț/servicii, adecvată potenţialului terenului, considerăm investiţia în clădiri rezidenţiale ca fiind oportună, o continuare firească a dezvoltării zonei în raport cu dinamica pieţei imobiliare. Interdicţiile permanente sunt unităţi industrie şi depozitare.

Reţelele edilitare din zonă oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră şi pluvială, gaze naturale, energie electrică şi telefonie), fapt care creează condiţiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei. O atenţie deosebită se va acorda sistemelor centralizate sau locale de asigurare a încălzirii şi apei calde menajere prin montarea de cazane omologate. Pentru dotările comerciale se prevăd instalaţii de condiţionare a aerului.

3.8. Obiective de utilitate publică

Zona studiată adăposteşte următoarele dotări de interes public: - Inel IV: categoria de interes local - Magistrale utilităţi, dispuse de-a lungul inelului IV şi Str. Holdelor: categoria de

interes local Intervenţiile la dotările de interes public existente se realizează din fonduri alocate de către

beneficiar. Obiective de utilitate publică propuse sunt rețelele edilitare, care vor trece în domeniul public

după execuție și, de asemenea, trosonul de stradă propus în sudul incintei, având carosabilul de lățime 7,00 m și prospectul stradal de lățime 12,00 m, care va face legătura directă între Str. Constructorilor și Str. Albinelor, care de asemenea va fi cedat domeniului public după execuție.

3.8.1. Tipuri de proprietate teren

În zona studiată există terenuri proprietate publică de interes local (Inel IV şi străzi colectoare) şi terenuri proprietate privată a persoanelor fizce şi juridice, de interes local.

Celelalte tipuri de teren - proprietatea publică şi privată de interes local/judeţean, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice şi juridice sunt specificate pe planşă.

3.8.2. Circulaţia terenurilor

În vecinătatea amplasamentului, pe domeniul public, există reţele edilitare la care se va face racord. Statutul juridic al acestora se va reglementa la faza D.T.A.C., în conformitate cu legislaţia în vigoare şi cu soluţia tehnică adoptată.

Pentru realizarea legăturii rutiere directe între Str. Constructorilor și Str. Albinelor, o suprafață de teren de 3.305 mp va trece din domeniul privat în domenului public. Aceasta este materializată în planșa "Circulația terenurilor" 03 A.

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

4.1. Înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. modificator se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Municipiul Timișoara, UTR 24. Prevederile actualului PUZ preiau și optimizează caracteristicile din P.U.Z. aprobat "Ansamblu rezidenţial Tagor" - zonă locuire colectivă și funcțiuni complementare.

4.2. Principalele categorii de intervenţie care să susţină şi să permită materializarea propunerilor sunt: - realizarea de reţele edilitare şi drumuri pentru incintă; - dotări de interes local – locuinţe colective, comerţ şi servicii ca funcțiuni complementare

2014

12

Aceste funcţiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcţională şi o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăţilor.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie şi ca priorităţi de intervenţie - ele fiind dictate evident de sursele de finanţare pentru diversele lucrări dar obligatorie este în toate situaţiile asigurarea cu toate utilităţile a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor în funcţiune.

4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentaţiei, considerăm că ea reflectă posibilităţile şi cerinţele zonei, respectiv municipiului, asigurând în caz de finalizare un considerabil salt în calitatea şi diversitatea locuirii din municipiu, cu influenţe pozitive atât la nivelul cartierului, dar şi al întregului oraş.

Restricţiile posibile - funcţionale, de destinaţie, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri şi detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Prezentul Plan Urbanistic Zonal se va integra în Planl Urbanistic General al Muicipiului Timișoara.

Întocmit:

Urbanism: arh. Doriana BALOGH R.U.R – D E

Atasament: Incadrare_zona.pdf

Atasament: circulatia_terenurilor_Tagor_3.pdf

1,068.06 m

2

BLDG. B BLDG. C BLDG. D

BLDG. E

BLDG. F

BLDG. G

BLDG. H

BLDG. I

CF 434066

CF 434064

1284 mp

55835 mp

CF 430117

2200 mp

Inelul IV

S+P+12 S+P+12 S+P+12

S+P+12

S+P+12

S+P+12

S+P+12

PADUREA VERDE

2 2 . 0 0

2 2 . 0 0

2 4 . 0 0

2 . 0 0

2 2 . 0 0

7 . 0 0

7 . 0 0

6.00

7 . 0 0

7 . 0 0

7 . 0 0

5 . 5 0

6 . 0 0

3. 30

5 m

p

1

2

3

4

4

4

3

7

.

0

0

P+11

BLDG. A

(autorizat)

7.00

1 3 . 0 0

INCADRARE IN ZONA, sc. 1:10.000

P.U.Z. COMPLEX REZIDENTIAL TAGOR

APROBAT PRIN HCL 382/2011

3. 30

5 m

p

1 2 . 0 0

- a A 5 E

Atasament: existent_nou_reglementari_puz_anterior.pdf

3

4

3

6

3

6

B

3

6

A

S

T

R

.

I

O

N

I

O

N

E

S

C

U

D

E

L

A

B

R

A

D

3

8

4

4

A

4

0

4

2

4

4

1

1

2

N

P A D U R E A V E R D E

S

T

R

.

A

L

B

I

N

E

L

O

R

S

T

R

.

C

O

N

S

T

R

U

C

T

O

R

I

L

O

R

l

i

m

i

t

a

d

e

n

e

c

o

n

s

t

r

u

i

b

i

l

i

t

a

t

e

i

n

e

l

I

V

l

i

m

i

t

a

d

e

n

e

c

o

n

s

t

r

u

i

b

i

l

i

t

a

t

e

i

n

e

l

I

V

modernizare

acces parcela

p

r

o

p

u

n

e

r

e

p

r

e

l

u

n

g

i

r

e

s

t

r

.

C

o

n

s

t

r

u

c

t

o

r

i

l

o

r

P.O.T

max.20%

C.U.T.

max.3

P.O.T

max.20%

C.U.T.

max.3

LOCUINTE COLECTIVE

P.O.T

max.20%

C.U.T.

max.3

S +P + 12 E / H max=41m

LOCUINTE COLECTIVE

P.O.T

max.20%

C.U.T.

max.3

LOCUINTE COLECTIVE

p

r

o

p

u

n

e

r

e

p

r

e

l

u

n

g

i

r

e

s

t

r

.

S

t

u

p

a

r

i

l

o

r

d

r

u

m

p

r

o

v

i

z

o

r

i

u

p

r

o

p

u

s

S +P + 12 E / H max=41m

S +P + 12 E / H max=41m

S +P + 12 E / H max=41m

24

24

PUZ Complex de locuinte

si functiuni complementare

str. Constructorilor, Timisoara

HCLMT 301/13.05.2008

12

12

12

12

LEA 20 kV existenta

LEA 20 kV existenta

LEA 20 kV existenta

TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

BILANT TERITORIAL ZONA REGLEMENTATA

Suprafata

mp

%

61.825,00 mp 100,00 %

SUPRAFATA PARCELA

47.699,82 mp 77,15 %

SUPRAFATA LOCUIRE COLECTIVA, COMERT, SERVICII

SUPRAFATA PROPUSA ZONA VERDE COMPACTA 4.266,65 mp

6,90%

6.718,53 mp 10,87 %

SUPRAFATA TEREN CARE TRECE DIN DOMENIUL PRIVAT

IN DOMENIUL PUBLIC

SUPRAFATA PROPUSA COMERT, SERVICII

LIMITA DE IMPLANTARE CLADIRI

DIMENSIUNI PROFIL STRADAL

24

LIMITA DE NECONSTRUIBILITATE INEL IV

DRUMURI

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA ZONEI STUDIATE

L E G E N D A

ZONA VERDE

PADUREA VERDE

CLADIRI INDUSTRIALE

ZONA PT LOCUINTE (P, P+2)

ZONA LOCUIRE COLECTIVA (peste P+2)

ZONA AGREMENT

propusa, conform PUG

TROTUAR

ZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE

propusa, conform PUG

ZONA MIXTA LOCUIRE COLECTIVA SI

FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

ZONA INDUSTRIE

ZONA COMERT SERVICII

DRUM PROVIZORIU PROPUS

3.140,00 mp 5,08 %

POT maxim 20%

CUT maxim 3

ZONA PROTECTIE LEA 20 kV EXISTENTA (CULOAR 24 m)

P.U.Z. MODIFICATOR "COMPLEX REZIDENTIAL TAGOR" PUZ APROBAT HCL 382/2011

SITUATIA EXISTENTA1 Mun. Timisoara, Str. Constructorilor - Str. Albinelor