R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I R E A B I L I T A R E Ş I C O N S E R V A R E
C L Ă D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ţ I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
1
SE APROBA, P R I M A R
NICOLAE ROBU Nr. UR2014-006006/25.04.2014
REFERAT
pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu rezidential, str. Telegrafului – str. Renasterii – str. Lorena – str. Samuil Micu, conform Aviz
Oportunitate nr. 21/28.09.2011”, str. Telegrafului nr. 55, str. Renasterii nr. 23, Timisoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2014 - 006006/16.04.2014, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu rezidential, str. Telegrafului – str. Renasterii – str. Lorena – str. Samuil Micu, conform Aviz Oportunitate nr. 21/28.09.2011”, str. Telegrafului nr. 55, str. Renasterii nr. 23, Timisoara;
Ţinând cont de Avizul Prealabil de Oportunitate nr. 21/28.09.2011 si de Avizul Favorabil nr. 03/30.01.2014 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 5181/19.12.2011 prelungit pana la data de 19.12.2013 si Certificatului de Urbanism nr. 172/19.12.2011 precum si Avizul Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului nr. 4835 din 27.05.2013;
Documentaţia PUZ „Construire ansamblu rezidential, str. Telegrafului – str. Renasterii – str. Lorena – str. Samuil Micu, conform Aviz Oportunitate nr. 21/28.09.2011”, str. Telegrafului nr. 55, str. Renasterii nr. 23, Timisoara, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna decembrie 2012, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 11.02.2013, a Raportul informarii si consultarii publicului cu nr. UR2012-021038/11.02.2013;
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ „Construire ansamblu rezidential, str. Telegrafului – str. Renasterii – str. Lorena – str. Samuil Micu, conform Aviz Oportunitate nr. 21/28.09.2011”, str. Telegrafului nr. 55, str. Renasterii nr. 23, Timisoara, se incadreaza in Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I R E A B I L I T A R E Ş I C O N S E R V A R E
C L Ă D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ţ I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
2
pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Construire ansamblu rezidential, str. Telegrafului – str. Renasterii – str. Lorena – str. Samuil Micu, conform Aviz Oportunitate nr. 21/28.09.2011”, str. Telegrafului nr. 55, str. Renasterii nr. 23, Timisoara;
Documentaţia Plan Urbanistic Zonal „Construire ansamblu rezidential, str. Telegrafului – str. Renasterii – str. Lorena – str. Samuil Micu, conform Aviz Oportunitate nr. 21/28.09.2011”, str. Telegrafului nr. 55, str. Renasterii nr. 23, Timisoara, este elaborată de S.C. HL-CONS S.R.L., proiect nr. 03/2012, beneficiari S.C. RUSCA GRUP S.R.L., MLADIN MISIRCA, pentru care s-a obţinut acordul inscris in CF 423954 Timisoara (CF vechi nr. 2098, Timisoara) nr. top. 4917 – HASSAN LIUTA, conform Declaraţiei notariale nr. 386 din data de 21 martie 2014.
Terenul studiat in cadrul documentatiei PUZ, este situat în partea de nord-est a Municipiului Timisoara, fiind delimitat: la nord de proprietati private, la est de str. Renasterii, la sud de str. Telegrafului si la vest de de proprietati private, fiind prevazut prin PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 107/2014, ca subzona rezidentialacu regim de inaltime maxim P+2.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Construire ansamblu rezidential, str. Telegrafului – str. Renasterii – str. Lorena – str. Samuil Micu, conform Aviz Oportunitate nr. 21/28.09.2011”, str. Telegrafului nr. 55, str. Renasterii nr. 23, Timisoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 977 mp este înscris in CF 423954 – Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a C.F. 2098/ Timisoara), nr. top. 4917 teren intravilan in Timisoara str. Telegrafului nr. 55, in suprafata de 490 mp, proprietatea S.C. RUSCA GRUP S.R.L., cu interdictie de instrainare si grevare in favoarea lui HASSAN LIUTA, pentru care s-a obtinut acordul, conform Declaraţiei notariale nr. 386 din data de 21 martie 2014, si CF 424292 – Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a C.F. 3117/ Timisoara), nr. top. 4915, 4916 teren intravilan in Timisoara str. Renasterii nr. 23.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Construire ansamblu rezidential, str. Telegrafului – str. Renasterii – str. Lorena – str. Samuil Micu, conform Aviz Oportunitate nr. 21/28.09.2011”, str. Telegrafului nr. 55, str. Renasterii nr. 23, Timisoara, se propune realizarea a doua corpuri de cladire cu functiunea de locuinte colective in regim maxim de inaltime S+P+2E+M avand la parter si la etaje locuinte iar la demisol spatii de parcare.
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I R E A B I L I T A R E Ş I C O N S E R V A R E
C L Ă D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ţ I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
3
Atat accesul auto cat si cel pietonal, se va face în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-000700/19.04.2012.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin H.C.L. nr. 107/2014.
Indicii propuşi prin documentaţie sunt: POT max = 40 % CUT max = 2 Regim de inaltime H max. cornisa D+P+2E+M Spatii verzi min 28,20% - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 4835
din 27.05.2013. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.
Constructiile propuse vor fi dotate obligatoriu cu lift conform „Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe”, aprobat de MLPAT cu Ordinul nr.71/N din 27 martie 1997.
Planul Urbanistic Zonal „Construire ansamblu rezidential, str. Telegrafului – str. Renasterii – str. Lorena – str. Samuil Micu, conform Aviz Oportunitate nr. 21/28.09.2011”, str. Telegrafului nr. 55, str. Renasterii nr. 23, Timisoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea perioada de valabilitate până la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care se pot demara investiţiile prevăzute în documentaţie.
PROPUNEM:
1. Analizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu rezidential, str. Telegrafului – str. Renasterii – str. Lorena – str. Samuil Micu, conform Aviz Oportunitate nr. 21/28.09.2011”, str. Telegrafului nr. 55, str. Renasterii nr. 23, Timisoara, având ca proprietari S.C. RUSCA GRUP S.R.L. si MLADIN MISIRCA, întocmit conform Proiectului nr. 03/2012, realizat de S.C. HL-CONS S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime pentru constructiile amplasate pe frontul stradal max. D+P+2E+M; H max cornisa = 9 m, acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-000700/19.04.2012, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 2, spaţii verzi de 28,20% din suprafaţa totală a parcelei - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 4835 din 27.05.2013.;
3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Construire ansamblu rezidential, str. Telegrafului – str. Renasterii – str. Lorena – str. Samuil Micu, conform Aviz Oportunitate nr. 21/28.09.2011”, str. Telegrafului nr. 55, str. Renasterii nr. 23, Timisoara, se va integra în prevederile Planului
R O M Â N I A
J U D E Ţ U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
D I R E C T I A U R B A N I S M S E R V I C I U L D E D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I R E A B I L I T A R E Ş I C O N S E R V A R E
C L Ă D I R I I S T O R I C E B I R O U L A V I Z A R E C O N F O R M I T Ă Ţ I P U G / P U D / P U Z
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 2
4
Urbanistic General Timişoara şi va avea perioada de valabilitate până la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care se pot demara investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 977 mp este înscris in CF 423954 – Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a C.F. 2098/ Timisoara), nr. top. 4917 teren intravilan in Timisoara str. Telegrafului nr. 55, in suprafata de 490 mp, proprietatea S.C. RUSCA GRUP S.R.L., cu interdictie de instrainare si grevare in favoarea lui HASSAN LIUTA, pentru care s-a obtinut acordul, conform Declaraţiei notariale nr. 386 din data de 21 martie 2014, si CF 424292 – Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a C.F. 3117/ Timisoara), nr. top. 4915, 4916 teren intravilan in Timisoara str. Renasterii nr. 23.
4. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Construire ansamblu rezidential, str. Telegrafului – str. Renasterii – str. Lorena – str. Samuil Micu, conform Aviz Oportunitate nr. 21/28.09.2011”, str. Telegrafului nr. 55, str. Renasterii nr. 23, Timisoara şi a Regulamentului Local de Urbanism;
SECRETAR
IOAN COJOCARI ARHITECT SEF Ciprian Silviu CADARIU CONSILIER Gabriela GHILEZAN
AVIZAT JURIDIC, Red/Dact G.G.