keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 263/14.05.2013 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Parc agrement, sport şi servicii hoteliere", str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara

14.05.2013

Hotararea Consiliului Local 263/14.05.2013
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Parc agrement, sport şi servicii hoteliere", str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2013-006261 /16.04.2013- al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr.140/2011, respectiv prevederile Hotărârii Consiliului Local nr.138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 11/04.05.2012 si Avizul Favorabil nr. 15/31.07.2012 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 1605 din 15.02.2013;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Parc agrement, sport si servicii hoteliere", str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. PROMPT S.A., întocmit conform Proiectului nr. 81/2012, realizat de către S.C. PLASIS S.R.L. si S.C. ATELIER RGS S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de D+P+11E, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, conform "Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe", aprobat de MLPAT cu Ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997, acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 50%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 2,5, spaţii verzi de 30% din suprafaţa totală a parcelei.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Parc agrement, sport si servicii hoteliere", str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea perioada de valabilitate pâna la aprobarea noului Plan Urbanistic General al municipiului Timişoara, timp în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Art. 4: Terenul studiat este în suprafaţă totală de 43.154 mp, este înscris în CF nr. 407588, Timişoara (CF vechi nr. 18743, nr. top vechi imobil 4545/1/1/2/1, 4546/1/2, 4546/2/1, provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 18743), având nr. top 407588 - curţi construcţii, şi proprietar asupra construcţiilor fiind S.C. PROMPT S.A., având interdicţie de înstrăinare, grevare, restructurare, demolare, intabulare şi încheiere în favoarea BANCA TRANSILVANIA S.A. SUC. TIMIŞOARA, care si-a exprimat acordul pentru realizare PUZ: "Parc agrement, sport şi servicii hoteliere", str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara, prin adresa nr. 6465/10.04.2013.

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Parc agrement, sport şi servicii hoteliere", str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică:
- Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Consiliului Judeţean Timiş;
- Serviciului Juridic;
- Direcţiei Economice;
- Direcţiei Tehnice;
- Direcţiei Urbanism;
- Direcţiei Şcoli, Spitale, Baze Sportive şi Instituţii Culturale;
- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;
- Direcţiei Dezvoltare;
- Direcţiei de Mediu;
- Direcţiei Comunicare;
- Biroului Audit;
- Biroului Managementului Calităţii:
- Compartimentului Control;
- Beneficiarului;
- Proiectantului;
- Mass - media locale.


Presedinte de sedinta
SIMION MOŞIU
Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: Raportul_informarii_PROMPT_SA_AV_IMBROANE_56.pdf

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

 

 

Nr. UR2012 – 010689/31.07.2012  

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI   Etapa 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:

- PUZ – ,, Parc agrement, sport si servicii hoteliere” - Amplasament: Str. Avram Imbroane nr. 56, Timisoara

Beneficiar: S.C. PROMPT S.A., - Proiectanti: S.C. PLASIS S.R.L., S.C. ATELIER RGS S.R.L.

Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul,

Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 21.06.2012 – 15.07.2012, referitoare la documentaţia P.U.Z. disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană din cadrul Instituţiei Arhitectului Şef şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.

În acest scop, beneficiarul documentatiei a amplasat un panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, iar Institutia Arhitectului Sef a amplasat 4 panouri (3 panouri pe teritoriul zonei studiate prin P.U.Z. si 1 panou la sediul Primariei Municipiului Timisoara), conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost notificati cetatenii ale caror proprietati sunt direct afectate de propunerile PUZ, prin adrese expediate prin poştă şi prin publicarea anunţului pe site-ul www.primariatm.ro

Proprietari notificaţi :

- DIRECTIA POLITIA LOCALA TIMISOARA – Str. Avram Imbroane nr. 54; - S.C. VALERAM S.R.L. – Str.Adam Gheorghe nr. 2 ; - S.C. TELECONSTRUCTIA S.A. si S.C. SOCOT S.A. TG. MURES – Str. Adam

Gheorghe ; - CENTRUL METEOROLOGIC REGIONAL BANAT TIMISOARA – Str. Avram

Imbroane; - REGIA APELOR ROMANE - Str. Adam Gheorghe ; - BAZA SPORTIVA – R.A.T. TIMISOARA – Str. Renasterii ; - BAZA SPORTIVA ELECTRICA TIMISOARA - Str. Renasterii ; - COLEGIUL TEHNIC REGELE FERDINAND I - Str. Renasterii nr. 24A ; - GRUP SCOLAR TUDOR TANASESCU – Str. Lorena nr. 35 ; - SPITALUL DE BOLI INFECTIOASE – Str. Adam Gheorghe nr. 13 ; - SPITALUL DE BOLI INFECTIOASE – Str. Adam Gheorghe nr. 13 A;

Documentaţia disponibilă la Biroul Dezvoltare Urbană, nu a fost consultată de nici o persoana. Nu s-au formulat obiectii. 

 

R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l :   + 4 0   2 5 6   4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

 

 

La intalnirea cu reprezentantul proiectantului S.C. PLASIS S.R.L., S.C. ATELIER RGS  S.R.L, organizata in data de 28.06.2012, intre orele 15,00 – 16,00, la Atelierul de Urbanism de pe str. Alba Iulia nr. 2, s-a prezentat doamna Iovan Dorina din partea R.A.T. Timisoara, care ulterior a facut o notificare referitoare la documentatia de urbanism PUZ – ,, Parc agrement, sport si servicii hoteliere”, str. Avram Imbroane nr. 56, Timisoara inregistrata la Primaria municipiului Timisoara cu nr. RU2012-000373/03.07.2012. Obiecţiile exprimate s-au referit la: probleme privind retragerea de 6m care nu se poate executa, deoarece cladirea care se afla pe acest aliniament este o substatie de redresare transformare, aflata in domeniul public, mentionarea corecta a proprietarului asupra terului propus ca ,,teren rugby” si anume - Centrul Social Sindical din cadrul R.A.T.T, strada nou propusa care porneste din str. Renasterii, pe aliniamentul care este la limita cu terenul R.A.T.T., sa fie prevazuta cu trotuar si piste de biciclete, accesul in incinta parcului sa nu se faca prin incintele folosite de R.A.T.T.

La obiecţiile ridicate de doamna Iovan Dorina din partea R.A.T. Timisoara, respectiv de Centrului Meteorologic Regional Banat – Crisana, proiectantul a răspuns prin adresa înregistrată cu nr. UR2012-12536/13.07.2012.

De asemenea, a fost depusa o instiintare din partea Centrului Meteorologic Regional Banat – Crisana, prin care se mentioneaza obtinerea avizului Administratiei Nationale Meteorologice RA Bucuresti, in cazul in care prin propunerea facuta se va afecta zona de protectie absoluta, respectiv zona de protectie din jurul platformelor meteorologice.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa 2 – etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia P.U.Z. ,, Parc agrement, sport si servicii hoteliere”, str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.

ARHITECT SEF Ciprian Silviu CADARIU

ŞEF BIROU CONSILIER Emilian Sorin CIURARIU Steluta URSU Red/Dact. L.I. – 2ex 

Atasament: PROPUNERI_DE_MOBILARE.pdf

7 m

6 m

1.5 46

m 2

535 m2

94 m

2

22 9 m

2

552 m

2

260 m

2

86 m2

79 m2

121 m2

1.551 m2

183 m2

+10.00

+10.00

+7.50

+7.50

+10.00

+10.00

+6.00

+8.50

+4.30

+8.30

+8.30

+8.30

+9.90

+5.00

+3.86

+3.36

+3.36

+4.61

+8. 00

+7. 50

+8. 00

TER MA

LU M S

PA

piet. acces

acc es

ves tiar

ves tiar

trib un

a

ac ce

s

Sc=1046.01mp peluza I

+6,09

+3,050

-0,35

+5,130

BAZIN EXTERIOR

1%

1%

CTA

CTA

Casa liftului

CTA

terasa

Pb

Qb

Rb

+4,000

+3.500

+4,000

105 .89

6 m 2

AC CE

S A UT

O

PR OP

US

N

ACCES AUTO EXISTENT

AQ UA

PA RK

HOTE L

Strada Renastarii

sens unic

sens unic

0.000

LIMITA PROPRIETATE

VECIN

SPATIU VERDE

PIETONAL

CAROSABIL

TRAMVAI

SPATIU VERDE SPATIU VERDE

CAROSABIL APROVIZIONARE

SPATIU VERDE SPATIU VERDE

FATADA LATERAL DREAPTA CU SECTIUNE PRIN TEREN scara 1:200

par car

e e xist

ent a

HO TEL

acc es

ans am

blu

con ect

are

aqu apa

rk-s tran

d e xist

ent

acces hotel

acces sala m ultifunctionala

acc es

acc es a

pro vizi

ona re

acces ansamblu propus

acces existent

ac ce

s ho

te l

A

A

par car

e e xist

ent a

acces hotel

acces existent

acces sala m ultifunctionala

acces ansamblu propus

acces aprovizionare

Corpul 2 alcatuit din:Sala de conferinta,sauna,

grupuri sanitare,vestiare

89.13

15. 67

7.24

18. 29

49. 49

90.307

100

200

300

500

600

700

800

900

1000

1100

1200

1300

611

613

614

ZV

trot uar

ZV

ma rgin

e d rum

ma rgin

e d rum

48.03m

21.80m

94.34m

19.75m

linie tra

mv ai

linie tra

mv ai

78. 22m

79.99m

60. 57m

0.89m

C C

10

11

32.33m

12

73. 58m

13

3.80m

14

2.48m

15

29. 97m

16

32.04m

17

13.28m

18

32.75m

19

31.69m

20

22

6.44m

4.21m 23

52. 79m

24

25

30. 90m

2.19m 26

27

28. 84m

28

29

30

26. 14m

69. 03m

6.85m

C

C

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

21

3.09m

1.76m

plat f.

bet ona

ta

ZV

ZV

ZV

trot uar

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV ZV

fantana ar tez iana

C

C

C

ZV

ZV

ZV

C

C

ZV

ZV

alee

ZV

alee

alee

Sc= 574

mp

Spa lato

r ie, gru

pur i sa

nita re,

ves t iar

e si buf

et

pod bazin

ax str. Spitalul Nou

top.4546/1/1

parcare pamant

plat f .

be t ona

ta

platf.

betonata

platf.

betonata

pla tf.

be t ona

ta

12.34m

31

top .45

45 / 1 /1

/1 /3 /2 /1

/1

Buf et

Sc= 24m

p

ax s tr. S

pita lul N

ou

14.51

15. 24

14.52

5.97

74. 36

53.44

23. 97

22.18

8.6 0

23.18

8.7 7

10. 29

2.45

62.10

C3

C4

C5

C6

C7

C8

9.56

2.3 3

40.29

9.8 9

tribuna beton,pista

cu extindere sala de bazine in regim P,

Sc=9125mp

2.0 0

2.0 0

C2

Baz in

ino t

top.4546/2/2

L O T 2

S =2 452

6m p

L O T 1

S =1 862

8m p

Res tau

ran t

P+M

top .45

45 / 1 /1

/2 /2

PO LIT

IA L OC

AL A

PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE C.F. nr. 407588; Nr. top: 4545/1/1/2/1, 4546/1/2, 4546/2/1 Suprafata teren = 43 154 mp, POTmaxim=50%, Hcornisa=46m

19 m

25 m

30 m

6m

desenat si proiectat:

titlu proiect:

nume semnatura cerinta

sef proiect:

specificatie

expert

expert

verificator verificator/ referat/expertiza nr./data

amplasament: arh. Suciu Alideia

plansa nr:

nume

arh. Racasan Ciprian

faza:

SC PROMPT S.A.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE

04/12

pr. nr.: 81/12

A 05

1:1000

data:

scara:semnatura

titlu plansa:

beneficiar:

arh. Tomescu Raluca

S+P +1E

S+P+1 1E

ETAPA 3 - ELABORARE P.U.Z. functiune: comert si servicii hoteliere

ETAPA 2 - IN CURS DE AUTORIZARE functiune: cladire agrement si servicii

ETAPA 1 - EXECUTATA functiune: cladire agrement si servicii

S+P +2

P+1 E

S+P +1E

S.C. PLASIS S.R.L. Timisoara, C. Aradului tel.:+40 765 256 949

PERSPECTIVA FATADA VEST ANSAMBLU

arh. Demetrescu Bogdan

PERSPECTIVA STRADA AVRAM IMBROANE

ETAPA 3:- SUBIECT P.U.Z. comert si servicii hoteliere

ETAPA 1 - EXECUTATA cladiri agrement si servicii

ETAPA 2 - IN CURS DE AUTORIZARE AQUAPARK , cladiri agrement si servicii

S+P+11ES+P+1E

alin iam

ent pro

pus

S.C. ATELIER RGS S.R.L. tel. +40 356 411598 Timisoara, str. Nera nr. 2 +40 722 896868

Strada Avram Imbroane nr. 56, C.F.407588, Timisoara jud. Timis

ETAPIZARE ANSAMBLU:

ETAPA 3:- SUBIECT P.U.Z. comert si servicii hoteliere

ETAPA 2 - IN CURS DE AUTORIZARE cladiri agrement si servicii

ETAPA 1 - EXECUTATA cladiri agrement si servicii

P.U.Z. - PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE

etapa 2

etapa 3

etapa 1

tramvai carosabil S+P+1E

MACHETA ETAPA 1 - EXECUTATA cladiri agrement si serviciialin

iam ent

pro pus

repe r ali

niam ent

Baz in

inot

Sc= 199

mp

Baz in i

not

Sc= 127

9m p

Baz in

ino t

Sc= 191

mp

PAR C

h 46m

P+2 +Er

CAZ ARE

BA ZA

SPO RTI

VA

MO TEL

*

BAZ A S

POR TIV

A

R.A .T.T

. TIM ISO

ARA

traseu semipietonal privat ( aprovizionare )

piste biciclete propuse

cladiri institutii si servicii

cladiri agrement si servicii

circulatii auto propuse pe parcela in studiu

limita de proprietate - zona reglementata

cladiri industriale - depozite

zone verzi existente

zone verzi propuse

accese si circulatii pietonale

zona activitati sportive - agrement

limita maxima de implantare a constructiilor

accese pietonale propuse

accese auto propuse

locuinte unifamiliale - P- P+2E

zona studiata

fronturi create prin deschiderea noilor accese

drumuri propuse pentru traversarea cvartalului

drumuri existente

circulatii auto interioare parcelelor

zona implantare la front - institutii, servicii

LEGENDA

STRADA AVRAM IMBROANE

P.U.Z.

PROPUNERE DE MOBILARE

SUB STA

TIE DE

RED RES

ARE

TRA NSF

ORM ARE

TER EN

SPO RT

RAT T TI

MIS OA

RA

S+P+1E

FE
W
FE
ab
le

Atasament: PLAN_DE_INCADRARE.pdf

PLAN DE INCADRARE

S.C. ATELIER RGS S.R.L. tel. +40 356 411598 Timisoara, str. Nera nr. 2 +40 722 896868

desenat si proiectat:

titlu proiect:

nume semnatura cerinta

sef proiect:

specificatie

expert

expert

verificator

verificator/ referat/expertiza nr./data

amplasament:

arh. Suciu Alideia

plansa nr:

nume

arh. Racasan Ciprian

faza:

SC PROMPT S.A.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE

Str. Avram Imbroane, nr. 56, cf.: 407588,Timisoara, jud. Timis

06/12

P.U.Z.

pr. nr.: 81/12

data:

scara:semnatura

titlu plansa:

beneficiar:

arh. Tomescu Raluca

S.C. PLASIS S.R.L.

Timisoara, C. Aradului tel.: +40 765 256 949

arh. Demetrescu Bogdan

TURNUL

DE APA

h=52m

CONTINENTAL

AUTOMOTIVE

P+1

PARC

INDUSTRIAL

TERENUL CARE FACE

OBIECTUL

DOCUMENTATIEI

BIROURI S.C.

PROMPT S.A.

P+8

BAZA

AGREMENT

RATT

STADION

ELECTRICA

1.TURNUL DE APA 2. BIROURI S.C. PROMPT S.A. P+8 3. POLITIA LOCALA P+2

1.

3.

UTR 29 EXTRAS P.U.G.

CENTRUL METEOROLOGIC

REGIONAL

BANAT-TIMISOARA

P+2

TELECONSTRUCTIA S.A.

P S.C. VALERAM

S.R.L.

P+2+ER

STUDIU DE

OPORTUNITATE

nr. 18/16.12.2010

Sediu, sali si terenuri de

sport pentru Facultatea de

educatie fizica si sport

Timisoara

POLITIA

LOCALA

P+2

SPITALUL DE BOLI

INFECTIOASE Dr. V. BABES

P+4

LEGENDA

zona institutii si servicii publice

limita de proprietate - zona reglementata

zona unitati industriale - depozite

zona spatii verzi, plantatii de protectie

zona activitati sportive - agrement

zona locuinte si functiuni complementare - inaltime P - P+2E

P.U.Z. - PARC AGREMENT , SPORT SI SERVICII HOTELIERE

2.

A 01

pia DI ze E ani

Atasament: ATTNP6JT.pdf

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 1 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

FOAIE DE CAPĂT

1. Denumire proiect: PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE

2. Beneficiar: S.C. PROMPT S.A. 3. Amplasament: JUD.TIMIŞ, TIMIŞOARA, Strada Avram Imbroane nr. 56, C.F.407588, 4. Proiectant general: S.C. PLASIS S.R.L. S.C. ATELIER RGS S.R.L.

Strada Tigrului nr. 50 Timisoara, Strada Nera nr.2 Nr. proiect 81 / 2012

5. Arhitectura: Arh. Alideia Catinca Suciu Arh. Ciprian Racasan Arh. Raluca Tomescu 5. Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC ZONAL 6. Data: 01/2013

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 2 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

BORDEROU PIESE SCRISE SI DESENATE

PIESE SCRISE

Foaie de capăt ........................................................................................................................... Borderou .................................................................................................................................... Memoriu arhitectură ................................................................................................................... Anexe: - Certificat de Urbanism nr. 778 / 06.03.2012 .............................................................. - Extras de Carte Funciară nr. 407588. ......................................................................

PIESE DESENATE

Plan de încadrare în teritoriu ............................................................................................... A-01 Analiza situatiei existente ................................................................................................... A-02 Reglementari urbanistice Sc.1: 1000 ........................................................................... A-03 Reglementari edilitare Sc.1: 1000 ........................................................................... A---- Circulatia terenurilor Sc.1: 1000 ........................................................................... A-04

Propunere de mobilare Sc.1: 1000 ........................................................................... A-05 Studiu cvartal Sc.1: 1000 .......................................................................... A-06

Întocmit, arh. Raluca Tomescu

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 3 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

MEMORIU DE PREZENTARE ARHITECTURĂ

CAPITOLUL 1. DATE GENERALE ȘI DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A LUCRARII Denumire proiect: PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE

Amplasament: JUD.TIMIŞ, TIMIŞOARA, Strada Avram Imbroane nr. 56,

Carti funciare si beneficiari: C.F.407588, S.C. PROMPT S.A.

Proiectant general: S.C. PLASIS S.R.L. S.C. ATELIER RGS S.R.L. Strada Tigrului nr. 50 Timisoara, Strada Nera nr.2

Nr. proiect 81 / 2012

Numar proiect: 81 / 2012

Faza de proiectare: P.U.Z.

Data: Ianuarie 2013

METODOLOGIA CE A STAT LA BAZA DOCUMENTATIEI Documentatia este intocmita conform Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ aprobat prin Ord. 176/2000 al MLPAT, L 350/2001 actualizata si avizului de oportunitate nr. 11 din 04.05.2012, eliberat de Primaria Municipiului Timisoara.

1.2. OBIECTIVUL LUCRĂRII SOLICITARI ALE TEMEI PROGRAM Prin tema de proiectare beneficiarul a solicitat amplasarea pe terenul studiat a unei cladiri cu functiunea de hotel, prin prezenta documentație stabilindu-se condițiile tehnice privind modul de utilizare functionala, modul de ocupare a terenului, regimul de inălțime si accesele pe parcelă. Terenul se află in posesia beneficiarului, conform extraselor CF anexate. Faza de Plan Urbanistic Zonal se refera la reglementarea etapei nr. 3, conform plansei nr. A03 anexate, si anume la corpul cu functiunea de hotel si servicii aferente, in regim de inaltime S+P+11.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 4 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

1.3. SURSE DOCUMENTARE BAZA PROIECTĂRII INCADRARE IN PUG TIMISOARA, ALTE DOCUMENTATII DE URBANISM APROBATE Studiul a fost intocmit pe baza datelor P.U.G. aprobat prin HCL 157/2002, prelungit prin HCL 139/200.

Parcela invecinata constituie obiectul Studiului de oportunitate nr. 18, avizat in data de 16.12.2010, cu propunerea construirii unui sediu, sali si terenuri de sport pentru Facultatea de educatie fizica si sport din cadrul Universitatii de Vest.

CAPITOLUL II - STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

DATE PRIVIND AMPLASAMENTUL, VECINĂTĂȚI, ADRESA OBIECTIVULUI

Zona studiata se include in teritoriul administrativ al municipiului Timisoara, fiind amplasata in partea de N-V a orasului, in proximitatea caii ferate si a centurii de circulatie auto. Spre est, un reper important in zona este Padurea Verde. Delimitarea si incadrarea zonei studiate si reglementate este descrisa in plansele atasate.

Accesul pe parcela se face pe latura nordica sitului din str. Avram Imbroane si de nord-est din Str. Gheorghe Adam . Spre nord, parcela studiata se desfasoara in paralel cu calea ferata, situandu-se la o distanta de 77,3m fata de aceasta.

In cadrul Planului General de Urbanism terenul pe care se propune investitia face parte dintr-o zona cu functiunea predominanta de agrement.

REGIMUL JURIDIC

Terenul inscris in C.F. nr. 407588, situat la adresa Strada Avram Imbroane nr. 56, se afla in proprietatea privata a societatii PROMPT S.A., beneficiarul acestui proiect. ( date contact: tel. 0765.256.949, email:[email protected] ) Suprafața totala a terenului este de 43 154mp conform CF.

REGIMUL ECONOMIC

Cvartalul din care face parte terenul este cuprins intre strazile Avram Imbroane, Renasterii, Strada Lorena, Str. Gheorghe Adam. In cadrul Planului General de Urbanism parcela studiata face parte Unitatea Teritoriala nr. 29, incadrandu-se in zona pentru activitati sportive si agrement, alaturi de alte baze sportive limitrofe acesteia. Pe parcela vizată se afla un teren de fotbal dezafectat, si deasemenea prima etapa construita din ansamblul de agrement, si anume complexul spa – Termalum, etapa executata (S+P+E ). In zona de sud-est funcționează sezonier un ștrand si un ansamblu de terenuri de fotbal.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 5 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

Lucrarea are la baza certificatul de urbanism Nr. 2019/23.05.2012 emis de Primaria Municipiului Timișoara, conform Avizului de Oportunitate nr. 11/04.05.2012.

2.1. EVOLUTIA ZONEI DESCRIEREA SITUATIEI EXISTENTE Din punct de vedere al functiunilor, cvartalul se poate numi eterogen:

- zona de agrement - parcela in studiu si zonele limitrofe; - institutii si servicii publice ( Politia Comunitara, Centrul Regional Metereologic Banat-Timisoara, Spitalul de boli infectioase Victor Babes ); - zone rezidentiale - camine studentesti apartinand Universitatii de Vest; alte zone rezidentiale cu regim hotelier, atasate bazelor sportive; - zone cu functiune mixta ( comert, servicii, birouri).

2.2. INCADRARE IN LOCALITATE Cvartalul din care face parte terenul este cuprins intre strazile Avram Imbroane, Renasterii, Strada Lorena, Str. Gheorghe Adam. In cadrul Planului General de Urbanism parcela studiata face parte Unitatea Teritoriala nr. 29, incadrandu-se in zona pentru activitati sportive si agrement, alaturi de alte baze sportive limitrofe acesteia.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Zona se afla la limita platformei industriale nord, in apropierea lizierei Pădurii Verzi, fiind lipsita de factori de poluare fonică sau alte elemente ce nu sunt compatibile cu o zona de agrement sau a altor functiuni complementare. Terenul este relativ plan si orizontal avand stabilitatea generala asigurata. Din punct de vedere seismic, terenul se incadreaza in zona D cu Tc =1,0 sec si Ks=0,16 echivalent gradului 7 M.K.S. de intensitate seismica fata de care se va aplica sporul corespunzator clasei de importanta a constructiei.

2.3.1. CLIMA

Zona localitatii Timișoara se incadreaza in caracteristicile climaterice generale specifice tarii noastre – temperat continentala moderata. Anotimpurile sunt bine conturate si caracterizate astfel: - primaverile sunt timpurii si adesea capricioase; - verile uscate si lungi; - toamne lungi, cu temperaturi constante; - ierni blande si scurte.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 6 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

2.3.2. CARACTERIZAREA CLIMATERICA A ZONEI

- temperatura medie multianuala a aerului 8,8°C; - data medie a primului inghet – 11 octombrie; - numarul mediu al zilelor tropicale (Tmax >30°C) – 8 zile pe an; - cantitatea medie multianuala a precipitatiilor – 660 mm / an; - durata medie de stralucire a soarelui - 1924 ore / an; - numarul mediu al zilelor cu ninsoare – 28 zile / an; - numarul mediu al zilelor cu bruma – 25 zile /an. In anotimpul rece si in perioadele de calm poate sa apara fenomenul de inversiune atmosferica. Corespunzator latitudinii la care se situeaza zona studiata, se inregistreaza o radiatie solara directa medie de 736 cal/mp la 21.06 si 118 cal/mp la 22.12, cu un coeficient de transparenta a norilor de 0.342.

2.4. CIRCULATIA În prezent, pe parcela exista un singur acces auto si pietonal, rezolvat din strada Avram Imbroane; ansamblul existent beneficiaza de o parcare la nivelul terenului in zona de nord-est a amplasamentului. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR

In prezent terenul este parțial ocupat de constructii sau amenajari. Se propune elaborarea unui proiect de extindere a strandului UMT, avand o activitate de aproape 50 de ani, cu o serie de functiuni ce vor completa serviciile actuale de agrement prin dezvoltarea unui complex hotelier cu spatii multifunctionale ( conferinte ) si a unei sali cu bazine de agrement. Faza de Plan Urbanistic Zonal se refera la reglementarea etapei nr. 3, conform plansei nr. A03 anexate, si anume la corpul cu functiunea de hotel si servicii aferente, in regim de inaltime S+P+11.

Actuala documentatie isi propune modificarea indicilor urbanistici de inaltime, de la regimul existent P+2 la S+P+11 pentru aria ocupata de hotel; aceasta propunere sustine rezolvarea functiunii de hotel si servicii aferente la scara complexului proiectat. Ansamblul va fi compus din trei corpuri de cladiri: Corp existent – zona spa – Termalum, etapa executata (S+P+E ) Corp A – sala Aquapark S+P+E – in curs de autorizare ( respecta indicii urbanistici existenti ) Corp B – Hotel S+P+11E ( propune modificarea indicilor urbanistici existenti )

2.6. ECHIPAREA EDILITARA Pe amplasament functioneaza bransamente la urmatoarele utilitati: energie electrica, apa, gaz, canalizare. Soluțiile de redimensionare a gabaritelor vor fi detaliate prin documentatii elaborate pentru fiecare specialitate in parte.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 7 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

Solutie de alimentare cu apa , canalizare menajera si pluviala

Alimentare cu apă

In prezent activitatea strandului UMT se evidentiaza prin prezenta unor bazine cu apa termala cu calitati probate in ceea ce priveste tratarea mai multor boli, dovada fiind numarul mare de persoane care beneficiaza de acestea in prezent. In noiembrie 2011 s-a inaugurat o sala acoperita ce adaposteste trei bazine cu ape termale si sali de recuperare si tratament, fiind o alternativa pe timpul iernii a serviciilor oferite de strand. Unul din punctele de referinta ale acestei locatii este izvorul de apa termala realizat cu ajutorul unui foraj la peste 1200 m adancime, obtinandu-se astfel pe langa calitatea de agrement si recreere si un mare potential in tratamentul specific apelor termale. In prezent in incinta strandului functioneaza doua bazine exterioare cu apa termala care se bucura de o mare atractie incepand cu luna aprilie pana spre inceputul toamnei. Investitia finalizata anul trecut, avand aceeasi beneficiari ca proiectul de fata se dovedeste a fi o dezvoltare de succes, dat fiind numarul mare de timisoreni care beneficiaza de serviciile acestei unitati de agrement.

Canalizare menajeră

În functie de necesitățile de funcționare a noilor imobile propuse, se va considera redimensionarea bransamentelor existente pe teren. Canalizare pluvială

Apele pluviale concentrate de pe întreagă suprafaţă de 43 154 mp, vor fi colectate prin guri de scurgere în reţeaua de canalizare ape pluviale de pe parcelă, apoi se vor descărca în rețeaua de canalizare urbană.

2.7. PROBLEME DE MEDIU

In acest moment nu sunt semnalate probleme deosebite din punct de vedere al mediului, in zona neexistand surse de poluare in afara de drumul de centura pe latura de nord a parcelei. Investitia respecta cerintele si normativele din medicina muncii, iluminat, protectie fonica si echipare sanitara. Functiunile propuse nu presupun masuri deosebite de salubritate. Asigurarea curateniei si evacuarea deseurilor menajere cade in sarcina beneficiarilor. Deseurile menajere se vor colecta in europubele iar evacuarea lor se va face pe baza contractului incheiat de beneficiari cu serviciul de salubritate. Nu vor exista platforme de depozitare la nivelul terenului, in zone publice. 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Propunerea făcută susține dezvoltarea urbanistica a intregii zone – consolidarea caracterului de zona de agrement și servicii aferente, in defavoarea celui industrial. Timisoara si intreaga câmpie vestica a Romaniei beneficiaza de resurse importante in ceea ce priveste apele termale, fiind o activitate foarte putin dezvoltata la noi. Exemplele din Ungaria ne fac sa credem ca un centru balnear la standarde contemporane este necesar si realizabil in Timisoara, cu atat mai mult cu cat strandul UMT are traditie in baile termale.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 8 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

CAPITOLUL III - PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.1.1. RIDICARE TOPOGRAFICA

In vederea realizarii proiectului „PUZ – parc agrement, sport si servicii hoteliere” a fost realizata o ridicare topografica de catre ing. topograf Ionescu Dan George, ce a avut ca scop determinarea delimitarii exacte a amplasamentului, pozitia drumurilor existente, pozitia si forma corpurilor de clădiri existente cat si a terenurilor vecine. Suprafața terenului inscrisă in C.F.– 43 154mp a fost verificată prin măsurare.

3.1.2. REFERAT GEOTEHNIC Conform studiului de specialitate anexat. 3.1.3. STUDIU ASUPRA PROBLEMELOR DE MEDIU

Protectia calitatii apelor Localitatea Timișoara dispune de un sistem centralizat de canalizare si epurare a apelor uzate menajere, preluând reziduurile generate de noul ansamblu. Sistemul centralizat colectare de pe terenul aflat in discutie, face obiectul documentatiilor de edilitare. Protectia calitatii aerului Energia termica necesara incalzirii si prepararii apei calde menajere pentru ansamblul nou propus, va fi asigurata de centrale termice proprii fiecarui corp construit. Centralele termice vor functiona cu gaz metan si vor fi amplasate in incaperi special destinate, cu suprafete vitrate si cos de fum corespunzatoare. Singura sursa potentiala de poluare a aerului in zona studiata, este emisa de gazele de ardere de la aceste centrale termice. Functionarea centralelor va asigura un nivel al admisiilor mult sub limitele din Ord. 462/93 al MAPPM si STAS 1257/87, pentru conditiile de calitate a aerului din zonele protejate. Noua propunere funcțională nu va genera poluare a aerului.

Protectia solului si subsolului Functiunea propusa nu va implica operatii care pot periclita calitatille solului sau ale subsolului.

Gospodarirea deseurilor Executia lucrarilor se va face de catre antreprenori specializati si autorizati pentru acest gen de lucrari. Materialele se vor aproviziona in baze proprii si se vor aduce in santier numai pe masura punerii in opera. In timpul lucrarilor de realizare a constructiilor, muncitorii vor fi instruiti sa vegeze asupra factorilor de mediu. Deseurile ramase din timpul constructiilor vor fi evacuate inainte de predarea lucrarilor, la groapa de gunoi a localitatii. Gospodarirea substantelor toxice si periculoase Nu este cazul.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 9 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

3.2. PREVEDERI ALE PUG Cvartalul din care face parte terenul este cuprins intre strazile Avram Imbroane, Renasterii, Strada Lorena, Str. Gheorghe Adam. In cadrul Planului General de Urbanism parcela studiata face parte Unitatea Teritoriala nr. 29, incadrandu-se in zona pentru activitati sportive si agrement, alaturi de alte baze sportive limitrofe acesteia. Urmeaza ca prevederile din prezentul studiu sa fie preluate de PUG conform Legii urbanismului aflata in vigoare.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Se propune elaborarea unui proiect de extindere a strandului UMT, avand o activitate de aproape 50 de ani, cu o serie de functiuni ce vor completa serviciile actuale de agrement prin dezvoltarea unui complex hotelier cu spatii multifunctionale ( conferinte ) si a unei sali cu bazine de agrement. Faza de Plan Urbanistic Zonal se refera la reglementarea etapei nr. 3, conform plansei nr. A03 anexate, si anume la corpul cu functiunea de hotel si servicii aferente, in regim de inaltime S+P+11. Investitia propusa se inscrie in caracterul urbanistic al zonei si va contribui la ridicarea calitatii intregului amplasament prin consolidarea caracterului de zona de agrement și servicii aferente, in defavoarea celui industrial. 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Lucrarile ce tin de modernizarea circulatiei vor fi realizate conform planului de situatie intocmit de S.C. PATH’S ROUT S.R.L. Timisoara, anexat si avizat de catre CNADR, DRDP Timisoara. In cadrul ansamblului propus se vor amenaja noi accese si circulatii pietonale prin deschiderea catre public a frontului de pe Strada Avram Imbroane si mobilarea acestuia cu un corp in regim de inaltime maxim P+E ( cu rolul de a borda intreg frontul străzii Avram Imbroane la scara umana ). Acomodarea noilor functiuni presupune rezolvarea acceselor auto, de aprovizionare si a unor drumuri de incinta si parcaje, direct proportionale cu gabaritul ansamblului propus. Corpul propus de hotel va beneficia de un parcaj subteran cu o capacitate proportionata cu gabaritul clădirii. 3.5.ZONIFICAREA FUNCTIONALA, REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Actuala documentatie isi propune modificarea indicilor urbanistici de inaltime, de la regimul existent S+P+1E la S+P+11 pentru aria ocupata de hotel; aceasta propunere sustine rezolvarea functiunii de hotel si servicii aferente la scara complexului proiectat. Ansamblul va fi compus din trei corpuri de cladiri: Corp existent – zona spa – Termalum, etapa executata (S+P+E ) Corp A – sala Aquapark S+P+E – in curs de autorizare ( respecta indicii urbanistici existenti ) Corp B – Hotel S+P+11E ( propune modificarea indicilor urbanistici existenti ) Corpul B. Hotel S+P+11E

Corpul de hotel va adaposti o structura hoteliera de 4 stele, in conformitate cu prevederile Ordinului nr. 1051 din 2011, privind clasificarea unitatilor de cazare.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 10 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

Prezentarea serviciilor oferite de hotel in urma realizarii investitiei: Proiectul presupune o investitie initiala ce vizeaza infiintarea unei noi unitati cu functiunea de agrement sport si de structura de primire turistica, de tip hotel de 4 stele in municipiul Timisoara. Obiectul de investiei propune prin corpul B constructia unui hotel de 4 stele S+P+11E ce va asigura 140 de unitati de cazare, 37 locuri de parcare in subsol, 65 locuri de parcare la nivelul terenului sistematizat, sala multifunctionala cu o capacitate de 800 de locuri, divizabila in trei, 6 sali de conferinte si alte spatii care intregesc diagrama functionala si de dotari necesare, conform Ordin 1051/2011: Hol de primire in suprafata minima de 2 mp/camera

- Receptie cu: o Spatii pentru pastrat bagajele turistilor o Spatiu pentru administratie o Sistem pentru pastrarea valorilor turistilor

- Serviciu de receptie cu: o Receptioner 24 de ore o Bagajist o Comisionar - curier o Serviciu de securitate si paza o Oficii pentru cameriste

Instalatii - Sistem de climatizare/aer conditionat - Incalzire centrala - Izolare fonica a spatiilor - Iluminatul electric in spatiile de cazare

o Una sau mai multe surse principale care asigura iluminatul cu echivalentul unui bec

de 100W o O sursa individuala pentru fiecare loc (veioza sau aplica) o Grup electrogen o Ascensoare

Ascensoare pentru personal, bagaje, scopuri gospodaresti si serviciu in camera. Echiparea sanitara: - Camerele dispun de grup sanitar propriu (cada sau cuva cu dus, lavoar si WC) - Grup sanitar, separat pe sexe, in holul de receptie

Dotarea grupurilor sanitare din camere o Oglinda o Cos pentru gunoi cu capac si sac menajer o Cuier de baie o Perie si dezodorizant WC o Suport pentru prosoape o Derivatie de telefon sau sistem wireless o Sistem de apelare de urgenta la structurile de primire turistice construite si clasificate

ulterior in vigoare a prezentului ordin o Pahare pentru apa o Uscator de par o Sapun sau dozator cu sapun lichid

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 11 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

o Hartie igienica o Maner de sprijin pentru intrare - iesire din cada o Sampon spumant sau gel pentru dus, casca de baie (ambalate) o Trei prosoape/persoana pentru: fata, picioare si baie o Covoras antiderapant sau alt echipament cu functiuni similare o Halat plusat pentru baie o Papuci de unica folosinta

Dotare grupuri sanitare comune pentru holul de receptie o Oglinda o Cos de gunoi cu capac si sac menajer o Dozator de sapun lichid o Prosop rola din hartie sau din panza/uscator de maini

Criterii suplimentare o Restaurant panoramic de 120 de locuri o Bar o Salon mic dejun de 80 de locuri o Ascensoare pentru turisti si separat pentru personal o Receptie TV satelit o Sali de conferinte in capacitate totala de 950 de locuri o Ecran de proiectie o Videoproiector o Servicii de agrement in Corp A – Aquaprk

Zona de subsol va adaposti spatii tehnice si parcaj ~1200mp in care va fi amenajat si Adapost Local Antiaerian. Parterul este compus dintr-o zona de primire formata din receptie, lobby principal si pachetul de circulatii, dintr-un lobby secundar dedicat discutiilor private de afaceri, o zona administrativa, o zona pentru personal si o zona care faciliteaza aprovizionarea. Complexul dedicat salilor multifunctionale va fi compus din 6 Sali de conferinte amplasate la etajul 1 fiecare (putand fi subimpartite in 4 sali ) dedicate intalnirilor de afaceri de dimensiuni reduse, alaturi de o sala mare de 900 mp si o capacitate d 800 de locuri, amplasata la parter dedicata simpozioanelor, expozitiilor, evenimentelor private etc (aceasta poate fi subimpartita in 3 sali de de 400mp-250mp-150mp), camera de traduceri simultane, o camera tehnica pentru inginer sunet si lumini, grupuri sanitare, garderoba cat si o zona pentru pauzele de masa/ cafea a celor care participa la evenimentele organizate. Acesele si fluxurile de circulatie sunt gestionate astfel incat diferitele tipuri de clienti (hotel, conferinta, aquapark) si personalul sa nu se intersecteze/ deranjeze reciproc si sa faciliteze functionarea concomitenta a diferitelor destinatii. Salile de mese ale restaurantului de la mezanin sunt dispuse astfel incat sa se poata adresa clientilor hotelului, cat si persoanelor din exterior. Conexiunea la nivelul etajului 1 intre zona hoteliera si zona de aquapark respectiv spa si strand termal se face independent de zona restaurantului printr-un hol de acces care deserveste si sala de fitness/ gym. Accesul in aquapark se va face printr-o usa cu acces controlat. Nivelul curent al aparatului de cazare este format din 14 camere de tip single/double/ twin (20mp camera, 5.4mp baia) si 2 apartamente . Schema functionala a nivelului curent este completata de un nucleu central format din 2 case de scara, 2 lifturi dedicate clientilor, oficiu de nivel cu lift personal si marfa. La etajul 11 este amplasat pe zona de sud-vest un restaurant panoramic cu capacitatea de 120 de persoane care are ca functiuni anexe, garderoba, grupuri sanitare, bar. Pe zona de nord -est este

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 12 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

amplasata bucataria care are inglobat oficiul de nivel si liftul de marfa si un spatiu tehnic ~120mp pentru instalatiile termice ale hotelului. PROPUNERI DE AMPLASAMENT, ORGANIZARE URBANISTIC ARITECTURALA BILANTUL TERITORIAL Terenul are suprafata de 43 154 mp. Pentru amplasamentul studiat se propun urmatorii indici urbanistici:

 suprafata construita existenta este de 6 012,5 mp;

 suprafata construita desfasurata propusa este de 18 257,9 mp;

 procentul maxim de ocupare propus este de 50,00 %;

 cota maxima admisa la cornisa este de 46m ( de la cota terenului sistematizat).

CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI

Cladirea propusa respecta aliniamentul existent al strazii Avram Imbroane, considerand ca reper – clădirea Poliției Comunitare, aflandu-se la o distanta de 7m fata de limita de proprietate. Retragerea față de limita vestică a parcelei se face cu o distanță cuprinsă între 19m și 25m, având în vedere propunerea de mobilare exemplificată în planșa A05.

De-a lungul drumurilor interioare se propune realizarea de spatii verzi plantate si de aliniament, iar unde este posibil vor fi prevazute parcaje.

Din punct de vedere functional, suprafața luata in studiu este unitară, si se referă la servicii hoteliere si de agrement.

SUPRAFETE PROPUS MP. Suprafata teren in studiu /»|/43134,00[100.00% Zona construibila 21577,00| 50.00% Zona construita existenta 21577,00| 50.00% Accese pietonale B accese Circulatii pietonale = 118.19 | 8.46% Accese auto = 2 accese Parcaj pe suprafata terenului |2875 mp[230locur Parcaj in subteran 475 mp| 38locuri| Carosabil total (drumuri si parcaje) “ “h | 8630.8mp| 20.00% Spaţii verzi TOTAL parcela 12046.2mp 30.00% P.O.T. existent 6.04% P.O.T. maxim propus 50.00% C.U.T. existent 0.06 C.U.T. maxim 25 Regim de inaltime propus D+P+11E Regim de inaltime maxim D+P+11E Cota terenului sistematizat

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 13 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

Pe amplasament functioneaza branșamente la urmatoarele utilitati: energie electrica, apa, gaz, canalizare. Soluțiile de redimensionare a gabaritelor vor fi detaliate prin documentatii elaborate pentru fiecare specialitate in parte.

Solutie de alimentare cu apa , canalizare menajera si pluviala

Alimentare cu apă În prezent, amplasamentul beneficiază atît de un branșament alimentare cu apă potabilă din rețeaua urbană, cât și de un izvor de apa termala realizat cu ajutorul unui foraj la peste 1200 m adancime, obtinandu-se astfel pe langa calitatea de agrement si recreere si un mare potential in tratamentul specific apelor termale. Se propune menținerea acestora cu adaptarea gabaritului la noile cerințe funcționale Canalizarea menajeră În functie de necesitățile de funcționare a noilor imobile propuse, se va considera redimensionarea bransamentelor existente pe teren. Canalizare pluvială

Apele pluviale concentrate de pe întreagă suprafaţă de 43 154 mp, vor fi colectate prin guri de scurgere în reţeaua de canalizare ape pluviale de pe parcelă, apoi se vor descărca în rețeaua de canalizare urbană 3.7. PROTECTIA MEDIULUI Prin natura functiunii propuse se poate aprecia ca investitia nu ridica probleme deosebite legate de protectia mediului natural avand in vedere ca utilajele din dotarea tehnica nu degaja noxe sau deseuri poluante. Platformele carosabile se vor executa cu pavaj si vor fi prevazute cu scurgeri in rigole supraterane si racord la canalizare. Cota pamantului vegetal al spatiilor verzi se afla la cota -0,05 m fata de platformele carosabile sau pietonale. Apele pluviale din zona verde se vor elimina prin infiltrare in sol. Prevenirea producerii riscurilor naturale – nu este cazul. Epurarea si preepurarea apelor uzate – nu este cazul. Depozitarea controlata a deseurilor – colectarea si depozitarea deseurilor menajere, se va face controlat, in containere speciale, urmanad a fi evacuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, in baza unui contract si transportate la deponeu. Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi – prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea unei suprafete de spatii verzi de minim 30% din suprafata terenului. Organizarea sistemelor de spații verzi – spatiile verzi vor fi de mai multe tipuri: cu gazon, cu pomi, cu plante decorative si parcaje inierbate. Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate – nu este cazul. Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana – nu este cazul.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 14 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

Valorificarea potentialului turistic si balnear reprezintă o tema majoră în cadrul acestui proiect. Prin aceasta documentatie se doreste elaborarea unui proiect de extindere a strandului UMT, cu o serie de functiuni ce vor completa si actualiza serviciile existente prin dezvoltarea unui complex hotelier c u sali de conferinte si a unei sali cu bazine de agrement. Parcul de agrement, sport si unitati de cazare se doreste a fi un punct de reper in atat in turismul local cat si in structurile hoteliere la nivel national prin serviciile propuse.

Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatii si al retelelor edilitare majore – nu este cazul. Toate lucrarile rutiere, accese, platforme de intoarcere se vor realiza cu sistem de canalizare proprie

Tinand cont de Hotararea 1076 din 8 iulie 2004, Anexa 1, prezentam: 1. caracteristicile propunerii cu privire la : a) gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare

fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor;

- prin amplasarea imobilului la 7m fata de Str. Avram Imbroane, preluandu-se retragerea sediului Politiei Locale , se doreste stabilirea unei reguli, unui aliniament stradal, valabil si pentru dezvoltarile ulterioare; avand in vedere ca in acest moment celelalte imobile de pe aceasta strada nu sunt dispuse intr-un mod coerent, se doreste ca imobilul propus sa aibe un rol ordonator.

b) gradul in care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in

care se integreaza sau care deriva din ele; - se doreste elaborarea unui proiect de extindere a strandului UMT, cu o serie de functiuni ce vor completa si actualiza serviciile existente, prin dezvoltarea unui complex hotelier cu sali de conferinte si a unei sali cu bazine de agrement; - parcul de agrement, sport si unitati de cazare se doreste a fi un punct de reper atat in turismul local cat si in structurile hoteiere la nivel national prin serviciile propuse; - amplasamentul in studiu are potentialul de a inchide fronturile actuale nedefinite, prin amplasarea unui ansamblu de cladiri ce poate face trecerea de la zona rezidentiala la cea industriala din proximitatea zonei Padurea Verde.

c) relevanta planului sau programului in/pentru integrare consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile;

- Campia de Vest a Romaniei beneficiaza de resurse importante in ceea ce priveste apele termale, existand potential in dezvoltarea activitatilor si serviciilor de acest tip. Strandul UMT functioneaza de aproximativ 50 de ani iar cu o serie de functiuni ce vor completa serviciile actuale de agrement prin dezvoltarea unui complex hotelier cu spatii multifunctionale si a unei Sali cu bazine de agrement, aceasta zona are toate premisele unei dezvoltari durabile.

d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program; - investitia nu ridica probleme deosebite legate de protectia mediului natural, avand in vedere

ca utilajele din dotarea tehnica nu degaja noxe sau deseuri poluante;

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 15 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

e) relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de

mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau de gospodarirea apelor).

- avand in vedere dimensiunile reduse ale terenului aflat in discutie, respectiv 43 154mp si

caracterul punctual al investitiei, nu o consideram relevanta pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu.

2. caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la:

a) probabilitatea, durata, frecventa si reversiblitatea efectelor; - nu este cazul. a) natura cumulativa a efectelor; - nu este cazul. c) natura transfrontiera a efectelor; - nu este cazul. d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu; - investitia respecta cerintele si normativele din medicina muncii, iluminat, protectie fonica si echipare sanitara; - avand in vedere ca utilajele din dotarea tehnica nu degaja noxe sau deseuri poluante, se poate aprecia ca investitia nu ridica probleme deosebite legate de protectia mediului natural. e) marimea si spatialitatea efectelor (zona geografica si marimea populatiei potential afectate); - nu este cazul. f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural; - nu este cazul. ii) depasirea standardelor sau a valorilor de calitate a mediului; - nu este cazul. iii) folosirea terenului in mod intensiv; - nu este cazul. g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international. - nu este cazul.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA În cazul acestei propuneri nu se impune trecerea suprafetelor de teren afectate din proprietate privata, in proprietate publica ( vezi plansa cu CIRCULATIA TERENURILOR).

4.1. GENERALITATI

Amplasamentul face parte din U.T.R nr. 29, incadrandu-se in zona pentru activitati sportive si agrement, alaturi de alte baze sportive limitrofe acesteia.

Art. 1. Functiunea dominanta – activitati sportive si agrement cu un regim de inaltime de S+P+11E propus pentru clădirea de hotel. Art. 2. Functiuni complementare – servicii, spatii verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, pentru ciclisti,parcaje, garaje,retele tehnico – edilitare si constructii aferente.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 16 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

4.2. UTILIZARE FUNCTIONALA Art. 3. Utilizari permise: - clădiri de servicii si agrement; - functiuni complementare: comert, spatii de prezentare tip showroom, alimentatie publica, servicii, birouri, invatamant, sanatate, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii, stationare autovehicule, instalatii tehnico-edilitare necesare zonei. Art. 4. Utilizari permise cu conditionari: - constructiile pentru echiparea cu instalatii se pot amplasa cu conditia sa corespunda necesitatilor si confortului populatiei, sa nu dauneze relatilor cu vecinatatile si sa fie puse in practica toate masurile pentru integrarea in mediul inconjurator. Art. 5. Interdictii definitive de construire: - activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros, sau care sunt incomode prin traficul generat; - activitati de depozitare, comert en gros; - ferme agro – zootehnice, abatoare; - anexe gospodaresti pentru cresterea bovinelor, cabalinelor; - depozite de deseuri. Este interzisa amplasarea oricarei constructii in interorul perimetrului de protectie al forajelor de apa. 4.3. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Art. 6. Orientarea fata de punctele cardinale: Se vor avea in vedere prevederile normelor sanitare si tehnice, pentru indeplinire urmatoarelor cerinte:

- asigurarea insoririi(inclusiv aportul termic) - asigurarea iluminatului natural - asigurarea perceperii vizuale a mediului - asigurarea unor cerinte specifice legate de functiunea cladirii.

Art. 7. Amplasarea fata de aliniament: - amplasarea constructiei propuse fata de aliniamentul strazii Avram Imbroane se va face la 7m, respectând ca reper clădirea Poliției Comunitare. - pentru situatii speciale ( proximitati ale unor intersectii importante,sau alte cazuri ) aliniamentele se vor stabili prin PUZ-uri sau PUD-uri ulterioare. Art. 8. Amplasarea fata de limitele laterale: - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri ( acolo unde este cazul). Art. 9. Amplasarea fata de limitele posterioare ale parcelei: - cladirile se vor putea amplasa la o distanta de 10m si in cazuri exceptionale la 5m fata de limita posterioara a lotului;

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 17 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

- cladirile se pot amplasa pe limita in conditiile alipirii de un calcan existent; - anexele gospodaresti se vor putea amplasa la cel putin 4m fata de limita, cu conditia sa nu depaseasca inaltimea de 3m. Art. 10. Amplasarea cladirilor pe aceeasi parcela: - amplasarea cladirilor pe o parcela in raport cu alte constructii se va face cu respectarea reglementarilor cuprinse in Ord. 536/1997, atricolele 2,3,4,5,16 si 17; - se va face doar cu conditia ca prin volumetria ei sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii. 4.4. ASIGURAREA ACCESELOR Art. 11. Accese carosabile: - autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul asigurarii posibilitatilor de acces la drumurile publice. Art. 12. Accese pietonale: - autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul asigurarii acceselor pietonale, potrivit importantei si destinatiei imobilului. Art. 13. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale: - se va intocmi o documentatie ce va fi supusa avizarii Directiei Regionale de Drumuri si Poduri Timisoara. 4.5. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA Art. 14. Racordarea la retele tehnico-edilitare existente: - autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai in cazul existentei posibilitatii de racord la retelele existente de apa, instalatiile de canalizare si de energie electrica sau in cazul realizarii de solutii de echipare in sistem individual in care beneficiarul se obliga sa racordeze constructia la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va executa. Art. 15. Realizarea de retele tehnico-edilitare: - extinderile de retele publice sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz; - lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau beneficiar; - toate retelele stradale: alimentare cu apa, energie electrica, gaze naturale ( in cazul extinderii retelei existente in zona), telecomunicatii, se vor realiza subteran. Art. 16. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare: - retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a municipiului Timișoara; - retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a municipiului Timișoara. Art. 17. Alimentare cu apa-canal: - in functie de noile imobile propuse, se vor bransa la retelele existente pe teren;

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 18 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

Art. 18. Alimentare cu caldura: - imobilele vor fi prevazute cu centrala termica proprie, pentru producerea agentului termic de incalzire si a apei calde menajere. Art. 19. Retea gaze naturale: - constructiile noi propuse se vor bransa la reteaua de gaz din zona. Art. 20. Alimentarea cu energie electrica: - alimentarea cu energie electrica a noilor consumatori se va asigura prin realizarea de noi posturi de transformare si de retele electrice ( daca acestea se considera necesare). Aceste lucrari de vor executa pe baza unor studii si proiecte elaborate de SC ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA sau de societati agreate de aceasta; de la aceste retele se vor realiza bransamente individuale la obiective; - toate retelele se vor realiza subteran. Art. 21. Telefonie: - constructiile noi propuse se vor putea bransa la reteaua existentă pe teren. Art. 22. Retea TVC: - in functie de solicitarea beneficiarilor, constructiile noi propuse se pot bransa la reteaua existentă pe teren. 4.6. REGULI CU PRIVIRE LA INALTIMEA SI ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIILOR: Art. 23. Inaltimea constructiilor: - se vor respecta normativele legate de asigurarea insoririi constructiilor ( conform Ordin nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei ) pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate din punct de vedere al insoririi acestora; - regimul de inaltime propus pentru clădirea hotelului este S+P+11E. Art. 24. Aspectul exterior: - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei; - autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa; - fatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea; - lucrarile tehnice ( retele, conducte, cutii de bransament, etc.) tebuie integrate in volumul constructiilor sau al imprejmuirilor; instalatiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrica si CATV, precum si punctele de racord vor fi concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al constructiilor sau zonei inconjuratoare; - instalatiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fatade; ele pot fi montate pe acoperisuri numai pe versantul interior si retrase fata de fatade principale; - este interzisa utilizarea gratiilor montate la exterior la vitrine; acestea pot fi montate la interior;

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE proiect nr. 81 / 2012

pagina 19 telefon: 0765/256.949

email: [email protected]

- culorile dominante pentru fatadele imobilelor vor fi culori calde sau pastel cu accente; - se recomanda utilizarea acoperisurilor tip terasa circulabila pentru etajul retras si terasa necirculabila la partea superioara. 4.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI: Art. 25. Parcaje, garaje si anexe: - suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform normativelor in vigoare; - in cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va incepe dupa limita proprietatii. Art. 26. Spatii verzi si plantate: - autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform normativelor in vigoare; - conform PUG Timișoara, vor fi prevazute plantatii ornamentale si spatii verzi compacte de minim 30% din suprafata terenului; - se vor mentine spatiile verzi plantate de aliniament, de-a lungul strazilor. Art. 27. Imprejmuire: - în cadrul ansamblului propus se urmărește deschiderea catre public a frontului de pe strada Avram Imbroane si mobilarea acestuia cu un corp in regim de inaltime maxim P+E cu parter liber ( cu rolul de a borda intreg frontul străzii Avram Imbroane la scara umana ). - se interzice executarea imprejmuirilor din panouri prefabricate din beton. 4.8. INDICI DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI: Art. 28. POT maxim = 50% - agrement si servicii hoteliere; Art. 29. CUT maxim suprateran = 2,5 agrement si servicii hoteliere;.

Întocmit,

arh. Raluca Tomescu

Atasament: CIRCULATIA_TERENURILOR.pdf

7 m

6 m

+10.00

+10.00

+7.50

+7.50

+10.00

+10.00

+6.00

+8.50

+4.30

+8.30

+8.30

+8.30

+9.90

+5.00

+3.86

+3.36

+3.36

+4.61

+8. 00

+7. 50

+8. 00

TER MA

LU M S

PA

piet. acces

acc es

ves tiar

ves tiar

trib un

a

ac ce

s

Sc=1046.01mp peluza I

+6,09

+3,050

-0,35

+5,130

BAZIN EXTERIOR

1%

1%

CTA

CTA

Casa liftului

CTA

terasa

Pb

Qb

Rb

+4,000

+3.500

+4,000

105 .89

6 m 2

AC CE

S A UT

O

PR OP

US

N

ACCES AUTO EXISTENT

AQ UA

PA RK

HOTE L

Strada Renastarii

sens unic

sens unic

par car

e e xist

ent a

HO TEL

acc es

ans am

blu

con ect

are

aqu apa

rk-s tran

d e xist

ent

acces hotel

acces sala m ultifunctionala

acc es

acc es a

pro vizi

ona re

A

A

par car

e e xist

ent a

Corpul 2 alcatuit din:Sala de conferinta,sauna,

grupuri sanitare,vestiare

89.13

15. 67

7.24

18. 29

49. 49

90.307

100

200

300

500

600

700

800

900

1000

1100

1200

1300

611

613

614

ZV

trot uar

ZV

ma rgin

e d rum

ma rgin

e d rum

48.03m

21.80m

94.34m

19.75m

78. 22m

79.99m 60.

57m

0.89m

C C

26.40m

10

53.35m

11

32.33m

12

73. 58m

13

3.80m

14

2.48m

15

29. 97m

16

32.04m

17

13.28m

18

32.75m

19

31.69m

20

22

6.44m

4.21m 23

52. 79m

24

25

30. 90m

2.19m 26

27

28. 84m

28

29

30

26. 14m

69. 03m

6.85m

C

C

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

21

3.09m

1.76m

ZV

ZV

ZV

trot uar

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV ZV

fantana ar tez iana

C

C

C

ZV

ZV

ZV

C

C

ZV

ZV

alee

ZV

alee

alee

Sc= 574

mp

Spa lato

r ie, gru

pur i sa

nita re,

ves t iar

e si buf

et

pod bazin

ax str. Spitalul Nou

top.4546/2/2

top.4546/1/1

parcare pamant

plat f .

be t ona

ta

platf.

betonata

platf.

betonata

pla tf.

be t ona

ta

12.34m

31

top .45

45 / 1 /1

/1 /3 /2 /1

/1

Buf et

Sc= 24m

p

ax s tr. S

pita lul N

ou

14.51

15. 24

14.52

5.97

74. 36

53.44

23. 97

22.18

8.6 0

23.18

8.7 7

10. 29

2.45

62.10

C3

C4

C5

C6

C7

C8

9.56

2.3 3

40.29

9.8 9

tribuna beton,pista

cu extindere sala de bazine in regim P,

Sc=9125mp

2.0 0

2.0 0

C2

Baz in

ino t

top.4546/2/2

L O T 2

S =2 452

6m p

L O T 1

S =1 862

8m p

Res tau

ran t

P+M

top .45

45 / 1 /1

/2 /2

PO LIT

IA L OC

AL A

g r a d e n e

19 m

25 m

30 m

6m

desenat si proiectat:

titlu proiect:

nume semnatura cerinta

sef proiect:

specificatie

expert

expert

verificator verificator/ referat/expertiza nr./data

amplasament: arh. Suciu Alideia

plansa nr:

nume

arh. Racasan Ciprian

faza:

SC PROMPT S.A.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE

06/12

pr. nr.: 81/12

CIRCULATIA TERENURILOR A 04

1:1000

data:

scara:semnatura

titlu plansa:

beneficiar:

arh. Tomescu Raluca

P+1

S+P+1 1

ETAPA 3 - ELABORARE P.U.Z. functiune: comert si servicii hoteliere

ETAPA 2 - IN CURS DE AUTORIZARE functiune: cladire agrement si servicii

ETAPA 1 - EXECUTATA functiune: cladire agrement si servicii

S+P +2

P+1

S+P +2

S.C. PLASIS S.R.L. Timisoara, C. Aradului tel.:+40 765 256 949

arh. Demetrescu Bogdan

S.C. ATELIER RGS S.R.L. tel. +40 356 411598 Timisoara, str. Nera nr. 2 +40 722 896868

Strada Avram Imbroane nr. 56, C.F.407588, Timisoara jud. Timis

P.U.Z. - PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE

alin iam

ent pro

pus

Baz in

inot

Sc= 199

mp

Baz in i

not

Sc= 127

9m p

Baz in

ino t

Sc= 191

mp

PAR C

BIR OU/

CLU B

BA ZA

SPO RTI

VA

h 46m

TER EN

RUG BY

P+2 +Er

CAZ ARE

BA ZA

SPO RTI

VA

MO TEL

*

BAZ A S

POR TIV

A

R.A .T.T

. TIM ISO

ARA

traseu semipietonal privat ( aprovizionare )

PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE C.F. nr. 407588; Nr. top: 4545/1/1/2/1, 4546/1/2, 4546/2/1 Suprafata teren = 43 154 mp, POTmaxim=50%, Hcornisa=46m

parcele proprietate privata

limita de proprietate - zona reglementata

drumuri publice

P.U.Z.

LEGENDA

FE
W
FE
ab
le

Atasament: ANALIZA_SITUATIEI_EXISTENTE.pdf

=

Atasament: STUDIU_CVARTAL.pdf

Cai Ia PARG AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE DM SA TIE STATIEI „Suprafata tron = 48 154 mp, POTmăxim=50%, Hoornisa=46m APA 1 - EXECUTATA inctiune: cladire agrement si servicii STUDIU DE NSORIRE-24 DECEMBRIEora 9 STUDIU DE NSORIRE 21 DECEMBRIE ara 12 STUDIU DE NSORIRE 24 DECEMBRIEora 15 LEGENDA zona studiata limita de proprietate - zona reglementata locuinte unifailiale - P-P+2E II aladii agrement si UE << scr ci IN INI drumuri existente circulati auto interioare parcelelor LL drumul propuse pentru traversarea cvatlului circulati auto propuse pe parcela in studiu Piste biciclete propuse accese si circulatii pietonale zone verzi existente zone verzi propuse Zona activitati sportive - agrement limita maxima de implantare a constructiilor zona implantarela front -institti, servcii fonturi create prin deschiderea noilor accese accese pietonale propuse. —— accese auto propuse PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE mr E i e 0 poz FE Cara 3 Tr aa STUDIU CVARTAL -POSBILITATIDE DEZVOLTARE e

Atasament: Referat.pdf

R O M Â N I A    

J U D E Ț U L   T I M I Ş   M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A  

D I R E C T I A   U R B A N I S M   S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E   C L A D I R I   I S T O R I C E  

B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I P U G /   P U D / P U Z      

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1   e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA, P R I M A R

NICOLAE ROBU Nr. UR2013-006261 /16.04.2013

REFERAT

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Parc agrement, sport si servicii hoteliere”, str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2013-006261 /16.04.2013 privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal “Parc agrement, sport si servicii hoteliere”, str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara ; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 11/04.05.2012 şi de Avizul Favorabil nr. 15/31.07.2012 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2019/23.05.2012 , de prevederile adresei Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 1605 din 15.02.2013;

Documentatia PUZ: “Parc agrement, sport si servicii hoteliere”, str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna iuniei 2012, cu ocazia demararii Etapei 2 – etapa elaborarii propunerilor PUZ si RLU aferent, de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011, modificata si completata cu HCL nr. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 31.07.2012, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2012-010689/31.07.2012;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificata si completata prin H.C.L. 138/2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUZ: “Parc agrement, sport si servicii hoteliere”, str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara, se incadreaza in etapa aprobarii PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 64 din HCL nr. 140/2011 modificata si completata prin H.C.L. 138/2012), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal “Parc agrement, sport si servicii hoteliere”, str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara;

Planul Urbanistic Zonal “Parc agrement, sport si servicii hoteliere”, str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara, este elaborat de catre S.C. PLASIS S.R.L. si S.C. ATELIER RGS S.R.L., proiect nr. 81/2012, la cererea beneficiarului S.C. PROMPT S.A.

Terenul studiat în cadrul P.U.Z. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de nord - est a oraşului, în UTR 29, incadrandu-se in zona pentru activitati sportive si agrement, alaturi de alte baze sportive limitrofe acesteia.

R O M Â N I A    

J U D E Ț U L   T I M I Ş   M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A  

D I R E C T I A   U R B A N I S M   S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E   C L A D I R I   I S T O R I C E  

B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I P U G /   P U D / P U Z      

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1   e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

Cvartalul din care face parte terenul este cuprins intre strazile Avram Imbroane, Renasterii, Str. Lorena, Str. Gheorghe Adam. Conform PUG Timisoara cu H.C.L. 157/2002 şi prelungit cu H.C.L. 139/2007, pentru acest amplasament a fost stabilita funcţiunea de zona pentru sport si agrement - subzona ZVO2 de spatii verzi si agrement, in care se permite ridicarea de constructii permanente doar in cazul in care au o functiune compatibila cu caracterul de zona verde si agrement de tipul: cazare, restaurant cu terasa, terenuri de sport, cluburi sportive, dotari de strand, etc.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal “Parc agrement, sport si servicii hoteliere”, str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 43.154 mp, este inscris in CF nr. 407588, Timisoara (CF vechi nr. 18743, nr. top vechi 4545/1/1/2/1, 4546/1/2, 4546/2/1, provenita din conversia de pe hartie a C.F. 18743), avand nr. top 407588 – curti constructii, si proprietar asupra constructiilor fiind S.C. PROMPT S.A., avand interdictie de instrainare, grevare, restructurare, demolare, intabulare si incheiere in favoarea BANCA TRANSILVANIA S.A. SUC. TIMISOARA, care si-a exprimat acordul pentru realizare PUZ: “Parc agrement, sport si servicii hoteliere”, str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara, prin adresa nr. 6465/10.04.2013.

Terenul studiat in suprafata totala de 43.154 mp, este ocupat in prezent de un teren de fotbal dezafectat, si de asemenea prima etapa construita din ansamblul de agrement, si anume complexul spa – Termalum, etapa executata (S+P+E), iar in zona de sud-est functioneaza sezonier un strand si un ansamblu de terenuri de fotbal, precum si de alte constructii si amenajari.

Prin documentatia Plan Urbanistic Zonal “Parc agrement, sport si servicii hoteliere”, str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara, se propune elaborarea unui proiect de extindere a strandului UMT, avand o activitate de aproape 50 de ani, cu o serie de functiuni ce vor completa serviciile actuale de agrement prin dezvoltarea unui complex hotelier cu spatii multifunctionale (conferinte) si a unei Sali cu bazine de agrement. Actuala documentatie isi propune modificarea indicilor urbanistici de inaltime, de la regimul existent P+2E la S+P+11E pentru aria ocupata de hotel, aceasta propunere sustine rezolvarea functiunii de hotel si servicii aferente la scara complexului proiectat.

Ansamblul va fi compus din trei corpuri de cladiri: corp existent – zona spa – Termalum, etapa executata (S+P+E), corp A – sala Aquapark S+P+E – in curs de autorizare, si corp B – Hotel S+P+11E.

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2012-002189/ 20.09.2012. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007, respectiv HCL nr. 105/2012.

R O M Â N I A    

J U D E Ț U L   T I M I Ş   M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A  

D I R E C T I A   U R B A N I S M   S E R V I C I U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   C O N S E R V A R E   S I   R E A B I L I T A R E   C L A D I R I   I S T O R I C E  

B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I P U G /   P U D / P U Z      

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1   e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

3

Indicii propuşi sunt: POT max propus = 50 %

CUT max = 2,5 Regim maxim de înălţime: D+P+11E;

Spatii verzi amenajare min. 30% - conform Avizului Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului Timişoara nr. 1605 din 15.02.2013. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin

avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Aceasta se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni publice.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. (M.T.C.T.)

Planul Urbanistic Zonal “Parc agrement, sport si servicii hoteliere”, str. Avram Imbroane nr. 56, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

.

Pentru Arhitect Sef Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER Mihaela NEAMTI

AVIZAT JURIDIC,

Red/Dact M.N..

Atasament: REGLEMENTARI.pdf

0,14

30 m

7 m

7 m

7 m

6m

6 m

EXISTENT

BILANT TERITORIAL PROPUS

MP. Suprafata teren in studiu Zona construibila

MP.SUPRAFETE 100.00%100.00% 50.00%

Zona construita existenta Accese pietonale 1 acces

C.U.T. maxim Regim de inaltime propus Regim de inaltime maxim Cota terenului sistematizat

- Accese auto

-

7 300,00

-- -

P.O.T. existent

C.U.T. existent

Circulatii pietonale

Spaţii verzi TOTAL parcela

P.O.T. maxim propus

- - 1 acces

43154,00

26.94%

6.04%

0.06

D+P+11E

Parcaj in subteran

3 accese

30.00%

2.5

110.19

50.00%

12946.2mp

125locuri

8.46%

ac ce

s ho

te l

+10.00

+10.00

+7.50

+7.50

+10.00

+10.00

+6.00

+8.50

+4.30

+8.30

+8.30

+8.30

+9.90

+5.00

+3.86

+3.36

+3.36

+4.61

+8. 00

+7. 50

+8. 00

TE RM

ALU M S

PA

piet. acces

acc es

ves tiar

ves tiar

trib un

a

ac ce

s

Sc=1046.01mp peluza I

+6,09

+3,050

-0,35

+5,130

BAZIN EXTERIOR

1%

1%

CTA

CTA

Pb

Qb

Rb

+4,000

+3.500

+4,000

105 .89

6 m 2

AC CE

S A UT

O

PR OP

US

N

ACCES AUTO EXISTENT

AQ UA

PA RK

Strada Renastarii

sens unic

sens unic

par car

e e xist

ent a

HO TEL

+46.00

acces ansamblu propus acces existent

+ 8.50 +12.00

+ 8.50 +12.00

Stra da

Avra m Im

broa ne

Stra da

Avra m Im

broa ne

PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE C.F. nr. 407588; Nr. top: 4545/1/1/2/1, 4546/1/2, 4546/2/1 Suprafata teren = 43 154 mp, POTmaxim=50%, Hcornisa=46m

90 m

Corpul 2 alcatuit din:Sala de conferinta,sauna,

grupuri sanitare,vestiare

89.13

15. 67

7.24

18. 29

49. 49

90.307

100

200

300

500

600

1100

1200

1300

611

613

614

ZV

trot uar

ZV

ma rgin

e d rum

ma rgin

e d rum

48.03m

21.80m

94.34m

19.75m

linie tra

mv ai

linie tra

mv ai

78. 22m

79.99m

60. 57m

0.89m

C C

26.40m

10

53.35m

11

32.33m

12

73. 58m

13

3.80m

14

2.48m

15

29. 97m

16

32.04m

17

13.28m

18

32.75m

19

31.69m

20

22

6.44m

4.21m 23

52. 79m

24

25

30. 90m

2.19m 26

27

28. 84m

28

29

30

26. 14m

69. 03m

6.85m

21

3.09m

1.76m

plat f.

bet ona

ta

ZV

ZV

ZV

trot uar

ZV

Sc= 574

mp

Spa lato

r ie, gru

pur i sa

ni ta re,

ves t iar

e s i buf

et

ax str. Spitalul Nou

top.4546/2/2

top.4546/1/1

parcare pamant

12.34m

31

top.4545/1/1/1/3/2/1/1

ax s tr. S

pita lul N

ou

14.51

15. 24

14.52

5.97

74. 36

Sc=4115mp

79.67

79.90

51. 60

51. 56

Teren de fotbal

62.10

C3

C4

C16

9.56

2.3 3

40.29

9.8 9

tribuna beton,pista

cu extindere sala de bazine in regim P,

Sc=9125mp L O T 2

S =2 452

6m p

L O T 1

S =1 862

8m p

2.0 0

2.0 0

C2

con ect

are

aqu apa

rk-s tran

d e xist

ent

700

800

900

1000

C

C

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV

ZV ZV

fantana ar tez iana

C

C

C

ZV

ZV

ZV

C

C

ZV

ZV

alee

ZV

alee

alee

pod bazin

plat f.

be t ona

ta

platf.

betonata

pla tf.

be t ona

ta

Buf et

Sc= 24m

p

53.44

23. 97

22.18

8.6 0

23.18

8.7 7

10. 29

2.45

C5

C6

C7

C8

Baz in

ino t

top .45

45 / 1 /1

/1 /3 /2 /1

/1

Res tau

ran t

P+M

g r a d e n e

Carosabil total (drumuri si parcaje)

Parcaj pe suprafata terenului

top .45

45 / 1 /1

/2 /2

7 m

43154,00 21577,00

50.00%21577,00

2 accese 230locuri

- 475 mp 38locuri 1562.5mp 2875 mp

8630.8mp 20.00% 16,9%

D+P+11E

-

6 069,00 14,06%

PO LIT

IA L OC

AL A

7m

34 m

19 m

19 m

titlu proiect:

nume semnatura cerintaexpert

expert

verificator verificator/ referat/expertiza nr./data

plansa nr:

faza:

SC PROMPT S.A.

PUZ- PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE pr. nr.: 81/12

A 03

beneficiar:

P.U.Z. - PARC AGREMENT, SPORT SI SERVICII HOTELIERE

REGLEMENTARI URBANISTICE

S+P +1E

S+P +1E

P+2 +Er

P+1

h 46 m

S.C. ATELIER RGS S.R.L. tel. +40 356 411598 Timisoara, str. Nera nr. 2 +40 722 896868

desenat si proiectat:

sef proiect:

specificatie amplasament: arh. Suciu Alideia

nume

arh. Racasan Ciprian

Strada Avram Imbroane nr. 56, C.F.407588, Timisoara jud. Timis

06/12

1:1000

data:

scara:semnatura

titlu plansa:

arh. Tomescu Raluca

S.C. PLASIS S.R.L. Timisoara, C. Aradului tel.:+40 765 256 949

arh. Demetrescu Bogdan

S+P +11

E

FATADA VEST

ETAPA 3:- SUBIECT P.U.Z. comert si servicii hoteliere

ETAPA 1 - EXECUTATA TERMALUM

cladiri agrement si servicii

ETAPA 2 - IN CURS DE AUTORIZARE AQUAPARK , cladiri agrement si servicii

S+P+11S+P+1E

retragere propusa

aliniament propus

limita proprietate

etapa 1 etapa 2 etapa 3

ETAPA 3 - ELABORARE P.U.Z. functiune: comert si servicii hoteliere

ETAPA 2 - IN CURS DE AUTORIZARE functiune: cladire agrement si servicii

ETAPA 1 - EXECUTATA functiune: cladire agrement si servicii

functiune: cladire agrement si servicii

ETAPA 1 - EXECUTATA functiune: cladire agrement si servicii

CAZ ARE

BA ZA

SPO RTI

VA

MO TEL

*

DEP OZI

T / V EST

IAR E

BAZ A S

POR TIV

A

R.A .T.T

. TIM ISO

ARA

BAZ A S

POR TIVA

ELE CTR

ICA

TIM ISO

ARA

Baz in

inot

Sc= 199

mp

Baz in i

not

Sc= 127

9m p

Baz in

ino t

Sc= 191

mp

PAR C

SUB STA

TIE DE

RED RES

ARE

TRA NSF

ORM ARE

traseu semipietonal privat ( aprovizionare )

P.U.Z.

piste biciclete propuse

cladiri institutii si servicii

cladiri agrement si servicii

circulatii auto propuse pe parcela in studiu

limita de proprietate - zona reglementata

cladiri industriale - depozite

zone verzi existente

zone verzi propuse

accese si circulatii pietonale

zona activitati sportive - agrement

limita maxima de implantare a constructiilor

accese pietonale propuse

accese auto propuse

locuinte unifamiliale - P- P+2E

zona studiata

fronturi create prin deschiderea noilor accese

drumuri propuse pentru traversarea cvartalului

drumuri existente

circulatii auto interioare parcelelor

zona implantare la front - institutii, servicii

LEGENDA

2 607,5

TER EN

SPO RT

RAT T TI

MIS OA

RA

S+P+1E