34 l ocu
ri de par
care D
9 10
5 4
3 2 1
P
6
8 7
D
9 10
5 4
3 2 1
P
6
8 7
loc d e joa
ca
pentr u cop
ii
P+1
P
P+1
P
P
D+P+2
P P+1
P
P
st r.
NI CO
LI NT
te re
nu l s
tu di
at bd
. E ro
ilo r n
r. 63
ra m
pa
st r.
VA RA
DI A
te re
nu l s
tu di
at bd
. E ro
ilo r n
r. 63
bd . E
RO IL
OR
in cin
ta bd
. E ro
ilo r n
r. 61
in cin
ta st
r. Ni
co lin
t n r.
7
in cin
ta bd
. E ro
ilo r n
r. 65
in cin
ta Gu
ba n
SECTIUNE A-A - sc. 1:500
SECTIUNE B-B - sc. 1:500
PLAN DE SITUATIE PROPUNERE - sc. 1:500
P+1
Top 7237/3 S=416mp
Top 7293 S=2097mp
Top 7292 S=628mp
Top 7291/2 S=150mp
C
C
C
C
C
C
C
C
trot uar
Nr.6 3
trot uar
trot uar
1
2
3
4
T
trot uar
impi etru
ita
zv
CF industriala
dale
tro tua
r zv
zv
zv
zv
asfalt
trotuar
trot uar
trot uar
B-DU L ER
OILO R DE
LA TISA
asfa lt
asfa lt
prop riet
ate priv
ata
casa
casa
casaP+1
zv
zv
P
Pacces
5
7
20 82 00
20 82 50
20 82
50
479000479000
479050 479050
479100479100
20 82
00 20
82 00
20 82
50
STR. VAR
ADIA
STR. NICOLINT
B-DU L ER
OILO R DE
LA TISA
plat form
a be tona
ta
N
6.00
3.60
21.00
29.59 5
52.77
59.1 95
32.72 5
16 .00
5
16.20
64.7 7
12.96 5
44.60
3.60
4.16
16.0 0
35.5 7
11.0 0
44.6 0
4.30
4.75
7.73
A
A
Loc uire
si s ervi
cii
si bi rour
i
S(D) +P+
8E+ 2Er
B
aliniament front stradal 4,00 m
alinia ment
fron t stra
dal
3,60 m
acces auto
acc es
aut o
Ram pa 12%
acces
pieto nal
acces pietonal
acces pietonal
acces
pieto nal
Steren = 3 291,00 mp
distanta intre cladiri
min. 11,00 m
dista nta in
tre cl adiri
min. 11,00
m
alinia men
t fron t stra
dal
min. 2,90
m
P.U.Z. "CONSTRUCTIE LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII" - bd. Eroilor de la Tisa, nr 63, TimisoaraR19005548
Timisoara, str. Bucuresti, nr.19, sc.A, ap.7 tel. +4 0744 698012, tel.: 0256 432212, fax 0256 436845
S.C. POLIFORM S.R.L.
arh. Kovacs Alpar
arh. Kovacs Alpar
Proiectant:
arh. Georgeta Trimbitas
Proiectat:
Sef proiect: Denumire plansa:
Nr. pl.:
Scara:
Denumire proiect:
Faza:
Nr. pr.:
Desenat:
Verificat: arh. Georgeta Trimbitas
1:500
Beneficiar: S.C. RAINBOW IMOBILIAR S.R.L.
06/2006
P.U.Z.
oct. '07
B
06 A04
Plan de situatie; Sectiune A-A; Sectiune B-B
ROMANIA SE APROBA, JUDETULTIMIS P R I M A R MUNICIPIUL TIMISOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU CONSILIUL LOCAL U92006-008163/21.01.2008, 22.04.2008
REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic Zonal „Construcţie locuinţe colective si
servicii”, Bd. Eroilor de la Tisa nr.63, Timişoara Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere documentaţia înregistrată cu nr. U92006-008163/29.11.2007, cu completarile ulterioare conform fisei anexa intocmita de catre Biroul Dezvoltare Urbana si Metropolitana, prin care se solicită avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic Zonal „Construcţie locuinţe colective si servicii”, Bd. Eroilor de la Tisa nr.63, Timişoara.
Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 7173 din 05.12.2006, prelungit până în data de 05.12.2008; Având în vedere Avizele Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism nr. 03.III/07.06.2007 şi 07/PV-17.12.2007 FAVORABIL
Având în vedere Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 157/22.11.2007; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara
analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Planului Urbanistic Zonal „Construcţie locuinţe colective si servicii”, Bd. Eroilor de la Tisa nr. 63, Timişoara.
Documentaţia a fost iniţiată de S.C. RAINBOW IMOBILIAR S.R.L. Bucuresti si elaborată de firma de proiectare S.C. POLIFORM S.R.L., Timişoara, proiect nr. P06.006/2006, avand ca beneficiar pe SC SINERGY EST SRL in baza contractului de vanzare – cumparare nr. 1454 din 19.12.2007.
Amplasamentul studiat se află in partea sud-estică a municipiului Timişoara, în intravilan, având un front de 59,19 m la bulevardul Eroilor de la Tisa, un front de 52,77 m la strada Nicolinţ şi 64,77 m la strada Vărădia.
În momentul de faţă, amplasamentul este parţial ocupat de depozite de materiale, existând şi o linie de cale ferată industrială ce deservea fosta locaţie si care aprovizioneaza in continuare, sporadic, Fabrica de bere – Timisoreana situata in vecinatatea nordica a amplasamentului studiat.
Situat în subzona unităţilor industriale existente, amplasamentul se găseşte vis-a-vis de fabrica Guban, pe una din arterele majore de circulaţie ale municipiului – Bd. Eroilor de la Tisa.
Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal „Construcţie locuinţe colective si servicii” Bd. Eroilor de la Tisa, nr.63, Timişoara, nu se incalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului
Cod FP 53 – 01, ver. 1
Limita nordică a terenului este constituită de strada Vărădia, cu un profil transversal neregulat, si cu un front nordic format din parcele cu case unifamiliale, cu un regim de înălţime permis de P, P+2E.
Limita sudică a terenului este constituită de bulevardul Eroilor de la Tisa şi platforma tehnologică a GUBAN S.A.
Limita vestică a terenului este constituită de strada Nicolinţ, pe care există traseul căii ferate industriale ce deserveşte fabrica de bere.
Limita estică este reprezentată de un imobil de locuit aparţinând URBIS cu un regim de înălţime de P+2E.
Terenul, în suprafaţă totală de 3.294 mp, este constituit din parcelele aflate actualmente în proprietatea S.C. SINERGY EST S.R.L. in baza contractului de vanzare – cumparare nr. 1454/19.12.2007, identificate prin C.F. nr. 128804 – Timişoara, nr. cadastral 7237/3; 7291/2; 7292; 7293 – gradina Bv. Eroilor 63 si teren intravilan cu depozite de materiale, in suprafata de 3.294 mp.
Prezenta documentaţie are ca obiect schimbarea caracterului zonei funcţionale a terenului studiat, din subzonă de depozitare – industrie existenta, în subzonă rezidenţială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri propusă.
Prin documentaţie se propune realizarea unui imobil cu locuinţe colective şi parţial spatii pentru servicii amplasate la parterul imobilului, cu un regim de înălţime de 2S+P+8E+2Er.
Propunerea urmăreşte generarea unei tranziţii de la regimul de înălţime maxim propus, prin reducerea nivelului la 2S+P+3E spre strada Vărădia şi spre clădirea existentă pe Bd. Eroilor de la Tisa nr. 65.
Intervenţia constă în realizarea a unui imobil de locuinţe si servicii, cu trei case de scară, cu un total de 62 apartamente, cu 2, 3 şi 4 camere (tip duplex). Clădirea va adăposti la demisol: parcajul colectiv, adăpost de protecţie civilă, spaţii de depozitare şi spaţii tehnice. Incinta se va amenaja cu platformă de parcare, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii si platformă de gospodărie comunală.
Accesul pietonal şi rutier este asigurat atat din Bd. Eroilor de la Tisa cat si de pe strada Varadia. Se vor crea accese carosabile în interiorul parcelei, ce vor permite accesul maşinilor de intervenţie, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. TH2007- 001674/19.04.2007. Imobilul se va dota in mod obligatoriu a cu lift conform "Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997.
Indicii de construibilitate propuşi în documentaţie sunt: POT maxim = 40 % CUT maxim = 3,5 Spaţii verzi = 27% Regim maxim de înălţime admis va fi 2S+P+8E+2Er 2S+P+3E spre strada Vărădia Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de
parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. şi sub rezerva dotării in mod obligatoriu a imobilului cu lift (la peste P+5 - sunt necesare 2 ascensoare conform "Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinte", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997). Astfel, datorita solicitarilor din CTATU din 07.06.2007, strada Varadia cu profil neregulat in zona lotului beneficiarilor, a fost propusa a se reglementa la 2 benzi de circulatie, in vederea asigurarii unui flux normal al circulatiei rutiere.
Cod FP 53 – 01, ver. 1
Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Planul Urbanistic Zonal „Construcţie locuinţe colective si servicii” Bd. Eroilor de la Tisa, nr. 63, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Şef Emilian Sorin CIURARIU Pt ŞEF BIROU CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Sorina POPA
AVIZAT JURIDIC,
Cod FP 53 – 01, ver. 1
6.00
1 S TA TI E
2 S TA TI E 3 S TA TI E
4
5 P LA TF -B ET
6 P LA TF -B ET
7 P LA TF -B ET
8 C ON ST RU CT IE
9 T RO TU AR
10 G AR D- S
11 G AR D- S
12 D RU M
13 D RU M
14 D RU M15 DR UM1 6 CO
NS TR UC TI E 17 C ON ST RU CT IE
18 C ON ST RU CT IE
19 S T- EL
20 D RU M
21 G S
22 I NT RA RE
23 G AR D- S
24 G AR D- S
25 G AR D- L
26 S T- EL
27 D RU M
28 D RU M
29 D RU M
30 C AP -C AN
31 D RU M
32 C ON ST RU CT IE
33 G AZ
34 D RU M 35 D RU M
36 D RU M
37 C OT A
38 C OT A
39 C OT A
40 P OM
41 D RU M
42 S T- EL
43 D RU M
44 D RU M
45 G AR D- B
46 D RU M
47 G AZ
48 G AR D- S
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58 G AR D- S
59
60 G AR D- S
61
62
63
64
65
66
67
68 P OM
69
70 71
72
73
74
75 767 7
78
79
80
81 C OT A
82 A NE XA
83
84 C OT A
85 C OT A
86 C OT A
87 C OT A
88 C OT A
89 C OT A
90 C ON ST RU CT IE
91 C ON ST RU CT IE
92 C ON ST RU CT IE
93 S TA TI E
94 G AR D- B
95 S T- EL
96 S T- EL
97
98
99
10 010 1
10 2
10 3
10 4
10 5 CO TA
10 6 CO TA
10 7
10 8
10 9 GA RD -B
11 0 GA RD -B
11 1 CA P- CA N
11 2 ST -E L
11 3 ST -E L
11 4 CF
11 5 CF
11 6 CF
11 7 CF
11 8 DR UM
11 9 DR UM
12 0 GA RD -B
12 1 CF 12 2 CF 12 3 CF 1 24 CF
12 5 CF
12 6 CF
12 7 CF
12 8 CF
12 9 CF
13 0 CF
13 1 DR UM
13 2 DR UM
13 3 DR UM
13 4 CF
13 5 CF
13 6 CF
13 7 CF
13 8 CF
13 9 CF
14 0 ST AT IE
14 1 CF
14 2 CF
14 3 CF
14 4 CF
14 5 CO NS TR UC TI E
14 6 DR UM
14 7 DR UM
14 8 DR UM
14 9 DR UM
15 0 DR UM
15 1 DR UM
15 2 DR UM
15 3 CA P- CA N
15 4 CA P- CA N
15 5 LI MI TA
15 6
15 7 BO RN A
15 8 GA RD -B
15 9 DR UM
16 0 DR UM
16 1 DR UM
16 2
16 3 DR UM
16 4 DR UM
16 5 GA RD -B
16 6 GS
16 7 CA P- CA N
16 8 CA P- CA N
16 9 DR UM
17 0 DR UM
17 1 CO TA
17 2 CO TA
17 3 CO TA
17 4 LI MI TA
17 5
17 6
17 7 DR UM
17 8 DR UM
17 9 DR UM
18 0 TR OT UA R
18 1 PO M
18 2 ST -E L
18 3 GA RD -B
18 4 BI S
18 5 PO M
18 6 TR OT UA R
18 7
18 8 ST -E L
18 9
19 0 DR UM
19 1 DR UM
19 2 DR UM
19 3 DR UM
19 4 CA P- TE L
19 5 LI MI TA
19 6 DR UM
19 7 GA RD -B
19 8 GA RD -B
19 9 GA RD -B
20 0 DR UM
20 1 ST -E L
20 2 GS
20 3 CA P- TE L
20 4 DR UM
20 5 DR UM
20 6 DR UM
20 7 GS
20 8 DR UM
20 9 GA RD -B
21 0 GA RD -B
21 1 DR UM
21 2 DR UM
21 3 DR UM
21 4 DR UM
21 5 DR UM
21 6 DR UM
21 7 CA P- CA N
21 8 CA P- CA N
21 9 PO M
22 0 DR UM
22 1 DR UM
22 2 DR UM
22 3 GA RD -B
22 4 DR UM
22 5 PO M
22 6 PO M
22 7 PO M
22 8 PO M
22 9 DR UM
23 0 GS 23 1 DR UM
23 2 GA RD -B
23 3 DR UM
23 4 DR UM
23 5 DR UM
23 6 DR UM
23 7 DR UM
23 8 GA RD -B
23 9 DR UM
24 0 DR UM 24 1 DR UM 24 2 DR UM
24 3 DR UM
24 4 DR UM
24 5 DR UM
24 6 DR UM2
47 DR UM
24 8 DR UM
24 9 BI S
25 0 BI S
25 1 BI S
25 2 GS
25 3 DR UM25 4 DR UM
25 5 DR UM
25 6 DR UM
25 7 DR UM
25 8 GA RD -B
25 9 TR OT UA R
26 0 GS
26 1 DR UM
26 2 DR UM
26 3 DR UM
26 4 DR UM
26 5 DR UM
26 6 DR UM26 7 ST -E L
26 8 DR UM
26 9 DR UM
27 0 DR UM
27 1 DR UM
27 2 DR UM
27 3 DR UM
27 4 DR UM
27 5 CO NS TR UC TI E
27 6 ST AT IE
27 7 CA P- TE L
27 8 TR OT UA R
27 9 TR OT UA R
28 0 ST -E L
28 1 CO NS TR UC TI E
28 2 TR OT UA R
28 3 CO NS TR UC TI E
28 4 TR EP TE
28 5 TR EP TE
28 6 TR OT UA R
28 7 DR UM
28 8 DR UM 28 9 DR UM
29 0 GS
29 1 CA P- CA N
29 2 ST -E L
29 3 CA P- CA N
29 4 GS29 5 PO M
29 6 PO M
29 7 PO M
29 8 ST AT IE
GS
GS
GS
P+1
P+1
P
P+1
P
P
P
D+P+2
P P+1
P
P
P+1
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
trot uar
trot uar
Nr.6 5
Nr.6 3
trot uar
trot uar
trot uar
1
2
3
4
Clad ire
P+2
ROMP ETRO
L
T
T
zv
zv
trot uar
str.Leului
impi etru
ita
zv
CF industriala
dale
dale
macadam
tro tua
r zv
zv
zv
zv
asfalt
trotuar
trot uar
trot uar
B-DU L ER
OILO R DE
LA TISA
asfa lt
asfa lt
prop riet
ate priv
ata
casa
casa
casaP+1
Pens iune
P
plat form
a be tona
ta zv
zv
trot uar
C
P
Pacces
5
7 20
82 00
20 82
50 20
82 50
20 83
00 20
83 00
20 83
50 20
83 50
479000479000479000479000
479050 479050 479050 479050
479100479100479100479100
20 82
00 20
82 00
20 82
50
20 83
00
20 83
50
87.60
87.54
87.40
87.66
87.63 87.71
87.75 87.74
87.62
87.71 87.73
87.64 87.78
87.63
87.75
87.62
87.64
87.62
87.62 87.38
87.42
87.53 87.62
87.6587.84
87.83
87.57 87.52 87.4687.56
87.56
87.57 87.79
87.71 87.63
87.59
87.58 87.63
87.64
87.66
87.68
87.45 87.45
87.44
87.48
87.58 87.54
87.55 87.56
87.79
87.60
87.75
87.69
87.58
87.58
87.66 87.69
87.87
87.61
87.51 87.53
87.48
87.49
87.33
87.32 87.2687.44
87.51
88.64
88.61
87.52
87.49
87.44
87.41
87.46
87.60
87.68
89.75
90.23
97.90 - COTA CORNISA
87.73
87.65 87.63
87.69
86.14
87.69 87.62
87.48
87.57 87.34
87.35
87.60
87.61
87.47
87.52
87.56
87.65
87.63
87.51 87.51
87.59
87.43 87.58
87.48
87.49
87.50 87.46
87.51 87.49
87.51 87.52
87.55
87.51
87.59
87.5887.63
87.56 87.54
87.77
87.59
87.47
87.58
87.62
87.61
87.53 87.55
87.64
87.56
87.66
87.72 87.57
87.50
87.46
87.38
87.53
87.40
87.58
87.3787.54
87.43
87.42
87.55
87.56
87.53
87.46
87.71
87.70 87.63
87.62 87.74 87.80
87.7587.81
87.67 87.81
87.63 87.78
87.7187.60
87.51
87.4887.47 87.46
87.70 87.69
87.53
87.79
87.70
87.59
87.59
87.43
87.56
87.54
87.57
87.48
87.60
87.8487.68
87.58
87.55
87.61
87.60
87.59
87.8387.76
87.85 87.84
87.83
87.41
87.68 87.70
87.77 87.80
87.84
87.95
87.88
87.81
87.76
87.93 87.99
87.90
87.8487.81
87.98 88.01
87.75
87.59
87.94
87.76 87.92
87.85
87.65
87.77
87.69
87.74 87.77
87.71
87.99
87.54
87.64 87.59
87.67
87.68
87.68
87.85
87.8187.86
87.86
87.80 87.83
87.68
87.66 87.66
87.56
87.59
87.70
87.70
87.62 87.83
87.72
88.03
87.33
Top 7237/3 S=416mp
Top 7291/2 S=150mp
Top 7292 S=628mp
STR. VAR
ADIA
STR. NICOLINT
B-DU L ER
OILO R DE
LA TISA
Top 7293 S=2097mp
N
4.00
45.0 4
9.77 5
6.0 0
52.77
59.1 95
32.72 5
16 .00
5
16.20
64.7 7
3.60
46.45
2.90 5
44.5 8
48.39 5
Ram pa 12%
Steren = 3 291,00 mp
aliniament front stradal 4,00 m
alinia ment
fron t stra
dal
3,60 m
alini ame
nt fro nt st
rada l
min. 2,90
m
P.U.Z. "CONSTRUCTIE LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII" - bd. Eroilor de la Tisa, nr 63, TimisoaraR19005548
Timisoara, str. Bucuresti, nr.19, sc.A, ap.7 tel. +4 0744 698012, tel.: 0256 432212, fax 0256 436845
S.C. POLIFORM S.R.L.
arh. Kovacs Alpar arh. Kovacs Alpar
Proiectant:
arh. Georgeta Trimbitas Proiectat: Sef proiect: Denumire plansa:
Nr. pl.:
Scara:
Denumire proiect:
Faza:
Nr. pr.:
Desenat:
Verificat: arh. Georgeta Trimbitas
1:500
Beneficiar: S.C. RAINBOW IMOBILIAR S.R.L.
06/2006
P.U.Z.
Reglementari urbanistice
LEGENDA
DELIMITARI
Limita de proprietate
Limita parcele conf. CF
Acces auto
Acces pietonal
SIMBOLURI
Contur zona de implantare cladiri
06 A01
Zona de implantare cladiri - suprateran
Zona de implantare cladiri - subteran
Subzona rezidentiala cu regim de inaltime peste P+3E - zona predominant rezidentiala (locuinte cu dotari aferente) - P.O.T. max = 40% - regim de inaltime max. S(D)+P+8E+2Er
oct. '07
DESTINATIE
Locuinte colective si servicii si birouri -P.O.T. max = 40% -C.U.T. max = 3,8 -regim de inaltime max. S(D)+P+8E+2Er
dista nta in
tre cl adiri
min. 11,00
m
distanta intre cladiri
min. 11,00 m
Circulatii
LOC DE JOACA SPATII VERZI (min. 5%)
816,00 (24,8%)
622,00 (18,9%) -
SUPRAFETE TEREN PROPUS (mp)
BILANT TERITORIAL
EXISTENT (mp)
1 853,00 (56,3%) CONSTRUCTII CIRCULATII (accese, platforme, parcari)
206,00 (6,3%) TOTAL 3 291,00 (100,0%) 3 291,00 (100,0%)
1 314,00 (39,9%)
863,40 (26,2%) 907,60 (27,6%)