Hotararea 255/20.12.2016 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „P.U.D. Construire casa P+M", Str. Albastrelelor nr. 97, Timişoara

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

1

I. PARTE SCRISA

- PLAN URBANISTIC DE DETALIU -

" CONSTRUIRE CASA P+M "

DOCUMENTATIE P.U.D.

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

2

FOAIE DE CAPĂT

Denumirea investiţiei " P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M "

Amplasament MUN. TIMISOARA, JUDEŢULTIMIŞ STR. ALBASTRELELOR, NR. 97, Beneficiar FORGACI PETRU, FORGACI MARIA Numar proiect 207/2014 Proiectare de arhitectura SC FABRICA DE PROIECTE SRL

PIATA PETRU MAIOR NR. 2 TIMIŞOARA, JUD. TIMIŞ

Faza de proiectare P.U.D. Data elaborarii: septembrie 2014

Întocmit, Şef de proiect

arh. Sabin Dusko Raciu

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

3

LISTA DE SEMNATURI PROIECTANT GENERAL: S.C. FABRICA DE PROIECTE S.R.L. PROIECTARE DE SPECIALITATE - ARHITECTURA - SEF PROIECT: ARH. SABIN RACIU INTOCMIT: PROIECTAT: ARH. RAZVAN BOTOFAN DESENAT:

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

4

BORDEROU

• Foaie de capat

• Lista de semnaturi

• Borderou :

Capitolul A. PIESE SCRISE

• Memoriu de prezentare

• Copie Certificat de Urbanism

• Copie Extras CF nr. 430147

Capitolul B. PIESE DESENATE

1. Plan de incadrare ( Extras PUG nou) 01

1'. Plan de incadrare ( Extras PUG vechi) 01'

2. Plan analiza situatie existenta sc. 1:1000 02

3. Plan reglementari urbanistice sc. 1:500 03

4. Plan posibilitati de mobilare / Volumetrie propusa sc. 1:500 04

5. Circulatia terenurilor sc. 1:500 05

6. Volumetrie propusa 06

7. Retele edilitare 01-ED

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

5

MEMORIU PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea investiţiei " P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M "

Amplasament MUN. TIMISOARA, JUDEŢULTIMIŞ STR. ALBASTRELELOR, NR. 97, Beneficiar FORGACI PETRU, FORGACI MARIA Numar proiect 207/2014 Proiectare de arhitectura SC FABRICA DE PROIECTE SRL

PIATA PETRU MAIOR NR. 2 TIMIŞOARA, JUD. TIMIŞ

Faza de proiectare P.U.D. Data elaborarii: septembrie 2014

1.2 Obiectul lucrarii

La solicitarea beneficiarului se intocmeste Planul Urbanistic de Detaliu in vederea amplasarii unei constructii P+M cu destinatie locuinta, situat in intravilanul municipiului Timisoara, str. Albastrelelor nr, 97 pe terenul cu CF nr.430147 nr.top: 430147.

In realizarea acestui obiectiv se va urmari:

− Amplasarea, dimensionarea si conformarea constructiei P+M cu destinatie locuinta in partea nordica a parcelei studiate, ce va pastra si continua tipologia de locuire prezenta in zona.

− Integrarea si armonizarea constructiei in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatile imediate.

− Rezolvarea accesului auto si pietonal prin racord la drumul interior existent pe parcela.

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

6

1.3 Surse de documentare Studiile de fundamentare pentru Studiul de oportunitate sunt: - ridicare topografica; - studiu geotehnic; - P.U.G. Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile: - Regulamentul Local de Urbanism; - Regulamentul Local de Urbanism rev 3; - Ordin al Ministerului Sanatatii OMS 536/97; - Codul civil; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul; - Legii nr. 50/1991 cu toate completarile ulterioare;

2. INCADRAREA IN ZONA

2.1 Incadrarea in localitate,PUG, vecinatati, concluzii

Zona studiata este amplasata in intravilanul municipiului Timisoara, in partea de est a orasului, in zona PLOPI si este delimitata de parcele private cu locuinte la nord, est si sud, iar la sud-est si vest este delimitata de strazi (conform planselor anexate in partea desenata). Conform prevederilor Vechiului PUG, zona studiata se gaseste in cadrul UTR 36, zona pentru locuinte si functiuni complementare P-P+2, (conf.PUG aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit prin HCL 105/2012) Zona in care se afla amplasamentul studiat este dominata de acest caracter. Conform prevederilor Noului PUG, zona studiata se gaseste in cadrul U03_2_UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA S-E : Liu - Zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban , respectiv ULiu - Zona locuinte cu regim redus de inaltime MASTERPLAN POLITICA 6 - Marirea fondului de locuinte si cresterea calitatii locuirii PROGRAM 3 – Zone rezidentiale coerente obtinute prin urbanizare si reconversie Din acest punct de vedere, functiunea investitiei propuse este compatibila cu functiunea prevazuta in Noul PUG. (Masterplan) Cladirea propusa se va racorda la retelele de utilitati existente in zona: apa, canal, energie electrica, gaz, in conformitate cu avizele serviciilor competente si tinand cont de proiectele de dezvoltare edilitara ale acestora.

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

7

2.2 Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu PUD

− Ridicare Topografica

Ridicarea topografica s-a realizat cu scopul delimitarii si determinarii amplasamentului parcelei aflata in intravilanul loc. Timisoara cu suprafata inscrisa in CF nr. 17398, Timis, de 21786 mp si intocmirii planului de situatie necesar.

Masuratorile s-au efectuat in sistem de proiectie stereografic 1970, iar din punct de vedere altimetric, in sistem de referinta Marea Neagra:

1. Realizarea retelei de sprijin si de ridicare, formata din doua puncte de statie in sistem de proiectie stereografic 1970, punctele de statie fiind numerotate cu 101, respectiv 102.

2. Achizitionarea punctelor de detaliu(limita parcela, detalii edilitare, limite drum si alei, limite garduri imprejmuitoare, constructii) prin masuratori cu statia totala, utilizand ca baza punctele din reteaua de sprijin.

3. Compensarea masuratorilor(metoda masuratorilor indirecte)privind punctele de statie si punctele de detaliu – rezultand coordonatele absolute ale punctelor de statie si acelor de ridicare

4. Calculul cotelor punctelor de detaliu in sistem de referinta Marea Neagra 5. Intocmirea , desenarea si redactarea planului de situatie a parcelei scara

1: 500 6. Intocmirea planului de situatie scu reprezentarea cotelor punctelor de

detaliu din zona, densitatea punctelor cotate fiind executata din 10 in 10 m.

7. Intocmirea planului cadastral intravilan Timisoara la scara 1:1000 si a planului de incadrare in zona, loc. Timisoara, la scara 1: 10.000.

− Geotehnia Din studiile efectuate in zona se pot deduce urmatoarele a) Terenul are o suprafata plana, astfel amplasamentul nu prezinta potential de alunecare. b) Platforma face parte din punct de vedere geomorfologic din campia joasa TIMIS-BEGA denumita depresiunea panonica. Asfel zona mentionata se incadreaza in complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influentei apelor curgatoare, care au dus Ia transportarea si depunerea de particole fine (din diverse roci). c) Suprafata relativ neteda a campiei a imprimat apelor curgatoare si a celor in retragere, cursuri ratacitoare cu numeroase brate si zone mlastinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de Ia foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns Ia straturi in genere separate in functie de marimea fragmentelor de baza.In asemenea situatii, stratificatia poate sa se schimbe pe distante uneori mici. d) Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta in partea superioara a formatiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcatuit din argile, prafuri si nisipuri, cu extindere Ia peste 200 m adancime. Fundamentul cristalin-

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

8

granitic se afla la circa 1400 + 1700 m adancime si este strabatut de o retea densa de microfolii (fracturi). e) Seismicitatea din punct de vedere seismic, normativul P100-1/2013 incadreaza amplasamentul studiat in zona “D” cu Tc = 0,7 sec., ks = 0,20 , fata de care se va aplica sporul corespunzator clasei de importanta a constructiei in cauza. f) Din punct de vedere climatic, zona Timisoara se caracterizeaza prin urmatoarele: i) - Temperatura aerului: -media lunara maxima : +(21÷22)0C in iulie, august -media lunara minima: -(1÷2)0C in ianuarie -maxima absoluta: +400C in 16.08.1952 -minima absoluta : -290C in 13.02.1935 ii) - Precipitatii: -media lunara maxima: 70+ 80 mm in iulie -media anuala : 600 + 700 mm -cantitatea maxima in 24h, 100mm iii) - Vantul: -directii predominante : nord - sud 16% iv) Adancimea minima de inghet: 0,70 in conform STAS 6054-77

In faza urmatoare urmeaza a se definitiva conditiile de stratificatie si fundare pe baza de lucrari de investigatie geotehnica individuale pe amplasamentul viitoarelor cladiri functie de caracteristicile tehnice ale acestora ( studiu geotehnic definitiv ).

− Studiu asupra problemelor de mediu

Protectia calitatii apelor

Zona luata in studiu dispune de un sistem centralizat de canalizare si epurare a apelor menajere. Propunem sa se execute racordul la canalizarea stradala publica, apa menajera reziduala va fi dirijata catre aceasta. Apele meteorice de suprafata vor fi preluate de gurile de scurgere proiectate ce vor fi racordate la reteaua de colectare ape pluviale a parcelei (rezervor de retentie propriu) si se vor folosi pentru irigatii si uz domestic. Restul apelor meteorice vor fi preluate de spatiile verzi (gradina, livada) din interiorul parcelei.

Protectia calitatii aerului

Terenul fiind in intravilanul localitatii Timisoara, intr-o zona de locuinte si functiuni complementare, precum si zone de spatii verzi amenajate, plantatii de protectie, calitatea aerului este foarte buna, lipsind elementele de poluare.

Protectia impotriva zgomotului si a vibratiilor

Activitatea de baza prevazuta in zona, nu produce zgomote si vibratii care sa necesite masuri speciale de protectie impotriva zgomotelor.

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

9

Protectia solului si subsolului

Activitatea propusa cat si cea din zona nu va implica operatii care pot periclita calitatile solului sau a subsolului.

Gospodaria deseurilor

Deseurile produse in aceasta zona vor fi preluate de RETIM si depuse pentru neutralizare la rampa de gunoi a localitatii Timisoara. Materialele necesare se vor aduce pe santier numai pe masura punerii lor in opera, fiind interzisa depozitarea acestora pe spatii verzi sau pe suprafata carosabila a strazilor existente. Materialele se vor depozita in incinta in spatii special delimitate si protejate. In timpul lucrarii de realizare a obiectivului, muncitorii vor fi instruiti sa vegheze asupra factorillor de mediu.

Gospodarirea substantelor toxice

Nu este cazul.

Gestionarea ambalajelor

Nu este cazul.

3. SITUATIA EXISTENTA

3.1 Descrierea amplasamentului

Parcela studiata inscrisa in CF nr.430147 nr.top: 430147, in suprafata totala de 3263 mp, se afla in intravilanul municipiului Timisoara,str. Albastrelelor nr. 97, in partea de est a orasului, in zona PLOPI si este in proprietatea privata a d-lui Forgaci Petru si sotia Forgaci Maria. In prezent pe teren de afla doua constructii. -suprafata teren -St = 3263 mp; POT = 6,28 % -suprafata construita existenta -Sc = 205 mp; CUT = 0,06

3.2 Elemente de cadru natural

Terenul este invecinat cu parcele avand caracter majoritar rezidential (locuire), precum si functiuni complementare. Nu exista elemente de cadru natural deosebite.

• Clima

Zona Timisoara se incadreaza in caracteristicile climaterice generale specifice tarii noastre, clima temperat continentala moderata. Anotimpurile sunt bine conturate si caracterizate:

− primaverile sunt timpurii si ades capricioase − verile uscate si lungi − toamne lungi si cu temperaturi relativ constante − ierni blande si scurte

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

10

• Caracterizarea climaterica a zonei − temperatura medie multianuala a aerului: 8,8*C − data medie a primului inghet: 11 octombrie − nr. mediu al zilelor tropicale (Tmax.>30*C): 8 zile / an. − cantitatea medie multianuala a precipitatiilor: 660 mm /an − durata medie de stralucire a soarelui: 1924, 1 ore / an. − numar mediu al zilelor cu ninsoare: 8 zile / an. − numar mediu al zilelor cu bruma: 25 zile / an.

In anotimpul rece si in perioadele de calm poate aparea fenomenul de inversiune atmosferica. Corespunzator latitudinii la care se situeaza zona studiata, se inregistreaza o radiatie solara directa medie de 736 cal/mp la 21.06 si 118 cal/mp. La 22.12, cu un coeficient de transparenta a norilor de 0.342. Numarul mediu anual de zile acoperite este de 160-180 zile.

3.3 Circulatia

Accesul pietonal sau auto se efectueaza in mod direct de pe strada Albastrelelor. Rezolvarea accesului auto si pietonal pentru constructia propusa se face prin racord la drumul interior existent pe parcela.

3.4 Ocuparea terenurilor Desi are, conform Noului PUG, destinatie de zona pentru locuinte cu regim redus de inaltime , terenul a ramas neexploatat conform posibilitatilor, fiind in prezent ocupat de constructii doar in procent de 6,28%.

3.5 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Din punct de vedere arhitectural urbanistic se poate vorbi despre un caracter unitar al zonei. Zona studiata contine in mare parte locuinte individuale, in regim P, P+M, P+1E, P+2E. Noua investitie este binevenita pentru sanarea zonei si pentru ridicarea calitatii fondului construit.

3.6 Analiza fondului construit existent Zona are un caracter predominant rezidential si un aspect arhitectural urbanistic unitar. Majoritatea constructiilor au destinatia de locuinta individuala, proprietatea terenurilor fiind privata. Regimul de inaltime este variat, cladirile principale fiind in mare parte P+M, dar exista si cladiri P+1E, P+2E. Structural, ele prezinta pereti portanti de zidarie, acoperis tip sarpanta si invelitoare din tigla ceramica. Fondul construit existent este in stare relativ buna fiind in mare parte construit recent.

3.7 Echiparea edilitara Pe amplasament exista retele edilitare ale municipalitatii, precum si echipari edilitare proprii. Alimentarea cu apa si canalizarea se va realiza in sistem centralizat de la reteaua orasului.

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

11

3.8 Probleme de mediu

Nu sunt semnalate probleme deosebite din punct de vedere al mediului, in zona neexistand surse de poluare, iar functiunea propusa nu ridica probleme de acest gen. Criterii de mediu, conform Anexa 1 din HG nr. 1076/2004 Caracteristicile proiectului cu privire, in special la:

a) Gradul in care proiectul creeaza un cadru pentru proiecte si activitati viitoare in ceea ce priveste: amplasamentul, natura marimea si conditiile de functionare: Terenul pe care se realizeaza proiectul are o suprafata de 3263 mp. Zona construibila este in suprafata de 2026mp . Suprafata drumuri, parcari si alei construite va fi de (existent+propus) 207.5 mp. Suprafata de spatii verzi va fi de 1029.5 mp. POT propus maxim = 35% CUT propus maxim = 1 Dezvoltari pe amplasamentul dat ce se prevad in viitor. Pe acest amplasament se prevede construirea unei case P+M.

b) Gradul in care proiectul influenteaza alte programe sau planuri, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din ele: Proiectul nu influenteaza in mod semnificativ, prin functiunea propusa, alte planuri sau proiecte de investitie ce urmeaza a fi realizate in zona; functiunea investitiei propuse este compatibila cu functiunea prevazuta in zona, cea de locuire.

c) Relevanta proiectului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltarii durabile: Solutia propusa nu afecteaza in vreun fel trasaturile specifice ale zonei urbane din care face parte si va duce la imbunatatirea valorii fondului construit. Toate lucrarile ce urmeaza sa fie realizate vor aduce doar beneficii zonei. Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul de globalitate a problematicii mediului . Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma. Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit.

d) Probleme de mediu relevante pentru dezvoltare Nu au fost depistate probleme de mediu relevante pentru plan sau program. Situatia actuala din acest punct de vedere prezinta o zona propice pentru dezvoltare Caracteristicile efectelor si al zonei posibil afectate:

Prin realizarea obiectivului acestui proiect se vor schimba, in limita a unor valori mici elementele de microclimat – terenul liber de langa constructie devine o zona cu alei de circulatie, platforme betonate si zone construite cu potential de inmagazinare a unor cantitati de caldura mai mari decat la momentul de fata. Activitatile in cadrul locuintei vor produce deseuri care vor fi depozitate in

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

12

recipiente cu capac/europubele amplasate pe o platforma exterioara. Deseurile produse in aceasta zona vor fi preluate de RETIM si depuse pentru neutralizare la rampa de gunoi a localitatii Timisoara.

a) Modificarile de temperatura pentru microclimatul zonei au o probabilitatea ridicata, insa valorile sunt mici dat fiind utilizarea unor materiale cu potential de inmagazinere a caldurii scazute. Este un efect cu durata scurt – perioada de vara, frecventa – zilele cu temperaturi ridicate. Pentru a diminua efectele termice s-a urmarit alegerea unor elemente de inchidere cu potential de inmagazinare reduse, suprafete mate pentru a impiedica reflexia. Pentru a diminua acest efect s-au propus aliniamente cu copaci, zone verzi in procent generos.

b) Natura cumulativa a efectelor – nu este cazul c) Natura transfrontiera a efectelor – nu este cazul d) Riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu – activitatea in cadrul

locuintei este de natura nepoluanta, functiunea propusa nu ridica probleme de acest gen. Riscul pentru sanatatea umana - nu este cazul

e) Marimea si spatialitatea efectelor – efectele sunt de natura mica, valorile fiind infime, astfel ca despre aceste efecte nu se poate vorbii la o scara mult prea larga – arealul limitandu-se strict la zona parcelei.

f) Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural; depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului; folosirea terenului in mod intensiv – nu este cazul.

g) Efectele asupa zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international – nu este cazul

4. REGLEMENTARI

4.1 Prevederi P.U.G (vechi si nou) Zona studiata este amplasata in intravilanul municipiului Timisoara, in partea de est a orasului, in zona PLOPI si este delimitata de parcele private cu locuinte la nord, est si sud, iar la sud-est si vest este delimitata de strazi (conform planselor anexate in partea desenata). Conform prevederilor Vechiului PUG, zona studiata se gaseste in cadrul UTR 36, zona pentru locuinte si functiuni complementare P-P+2, (conf.PUG aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit prin HCL 105/2012) Zona in care se afla amplasamentul studiat este dominata de acest caracter. Conform prevederilor Noului PUG, zona studiata se gaseste in cadrul U03_2_UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA S-E : Liu - Zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban , respectiv ULiu - Zona locuinte cu regim redus de inaltime

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

13

MASTERPLAN POLITICA 6 - Marirea fondului de locuinte si cresterea calitatii locuirii PROGRAM 3 – Zone rezidentiale coerente obtinute prin urbanizare si reconversie Din acest punct de vedere, functiunea investitiei propuse este compatibila cu functiunea prevazuta in Noul PUG. (Masterplan)

4.2 Valorificarea cadrului natural

Din punct de vedere al valorificarii cadrului nu se impune luarea de masuri speciale.Prin prezentul studiu s-a propus realizarea de gradini (spatiu verde privat) in interiorul parcelelor si spatii verzi in aliniament, in lungul cailor de acces auto si pietonal. Se va avea in vedere mentinerea /realizarea unui spatiu verde corelat cu suprafata carosabila si pietonala. Se vor planta copaci pentru umbrire si cresterea calitatii spatiului exterior. Se va pastra cat mai mult din vegetatia inalta existanta pe teren. Relieful zonei este plat, fara denivelari. Platforma ce duce spre garaj se va realiza astfel incat sa asigure o extensie a zonei verzi, propunandu-se folosirea dalelor inierbate.

4.3 Circulatie auto si pietonala Accesul auto si pietonal spre proprietate se va face de pe Str. Albastrelelor , intrand pe drumul pietruit , cu acces direct pe parcela de pe latura nordica In interiorul parcelei vor fi necesare lucrari pentru sistematizarea pe vertical a terenului, in vederea realizarii curtii si a spatiilor verzi. Se vor realiza trepte si rampe pentru accesul pietonal (acolo unde aceasta este la alta cota fata de trotuarul adiacent).

4.4 Zonificarea functionala, reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici La alcatuirea parcelarii/amplasarii cladirii pe parcela s-a tinut cont de insorire, profil drum, distante intre aliniamente si retrageri fata de aliniamente, astfel dimensiunea constructiei este determinata de amplasamentul ei, rezultat in urma asigurarii drumului de acces auto si pietonal. Regimul maxim de inaltime a constructiei noi va fi P+M. Cladirea va fi amplasata in cadrul parcelei cu minim 5,00 m fata de limita nord-vestica a parcelei. Pentru parcela studiata, functiunea propusa Casa P+M se incadreaza in categoria de locuire si functiuni complementare / zone locuinte cu regim redus de inaltime prevazuta in PUG.

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

14

- Bilant teritorial

Zone functionale Existent Propus

S [mp] % din TS S [mp] % din TS

Zona construibila (curti- constructii)

2061 mp 63,16% 2026 mp 62,09%

Zona acces auto si pietonal 172,50 mp 5,28% 207,50 mp 6,35%

Zone verzi, gradina 1029,50 mp 31,56% 1029,50 mp 31,56%

Total Suprafata parcela 3263 mp 100,00% 3263 mp 100,00%

- Modul de utilizare al terenului

Regimul de inaltime propus va fi de P+M . H max. cornisa = 5.00 m - Se propun urmatorii indici:

POTmax. propus = 35% CUT max. propus = 1 Se va respecta Codul Civil in amplasarea constructiilor.

4.5 Dezvoltarea echiparii edilitare

4.5.1.Alimentarea cu apa potabila si de incendiu

Alimentarea cu apa se va realiza in sistem centralizat .

4.5.2.Canalizarea, evacuarea apelor menajere si meteorice

Canalizarea se va realiza in sistem centralizat .

Apele meteorice de suprafata vor fi preluate de gurile de scurgere proiectate ce vor fi racordate la reteaua de colectare ape pluviale a parcelei (rezervor de retentie propriu) si se vor folosi pentru irigatii si uz domestic. Restul apelor meteorice vor fi preluate de spatiile verzi (gradina, livada) din interiorul parcelei.

4.5.3.Asigurarea cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica se va face din retea existenta in zona, prin bransament subteran. Pentru alimentarea noilor consumatori se impune revizuiurea bransamentului existent daca este cazul. 4.5.4.Echiparea cu retele de telecomunicatii

Pentru viitoarea dezvoltare a zonei de prestari servicii se preconizeaza realizarea unei amplificari a centralei telefonice din zona, iar printr-un cablu telefonic subteran se preiau noii abonati.

4.5.5.Alimentarea cu gaze naturale

Alimentarea cu gaz metan a consumatorilor se va realiza in viitor prin racordarea la reteaua de gaz existenta pe amplasament.

" PLAN URBANISTIC DE DETALIU // CONSTRUIRE CASA P+M "

Beneficiar: FORGACI PETRU, FORGACI MARIA , jud.TIMIS, loc TIMISOARA, str. Albastrelelor nr.97

Proiect nr.207/2014 -S.C.FABRICA DE PROIECTE S.R.L., Str.Petru Maior nr.2,Timisoara,jud. Timiş

15

4.5.6.Asigurarea cu energie termica

Energia termica necesara pentru incalzirea cladirii cat si pentru preparea apei calde menajere, va fi asigurata de o centrala termica proprie.

4.5.7.Deseurile menajere

Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face controlat in cadrul cladirii de pe proprietate., în recipiente cu capac/ europubele, rezistente pentru depozitarea exterioara a deseurilor menajere, urmând a fi evacuate periodic la platforma (groapa de gunoi) autorizata a localitatii, prin colectarea de catre o firma specializata (SC. RETIM SA), în baza unui contract.

4.6 Protectia mediului (criterii mediu) Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul de globalitate a problematicii mediului . Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma. Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit.

4.7 Obiective de utilitate publica Eliberarea autorizatiilor de construire se va face cu impunerea masurilor necesare de asigurare a conditiilor juridice pentru finalizarea masurilor de modernizare a circulatiei.

5. CONCLUZII

5.1 Consecintele realizarii obiectivelor propuse: Realizarea noului imobil de locuinta familial contribuie la cresterea aspectului arhitectural urbanistic, iar prin regimul de inaltime P+M , compozitia si paleta de culori si texturi ale fatadelor pastreaza caracterul rezidentialial al zonei. 5.2 Punctul de vedere al elaboratorului asupra solutiei: Solutia propusa nu afecteaza in vreun fel trasaturile specifice ale zonei urbane din care face parte si va duce la imbunatatirea valorii fondului construit. Toate lucrarile ce urmeaza sa fie realizate vor aduce doar beneficii zonei. Prevederile din documentatia PUD prezenta vor fi preluate de un eventual PUZ cel va preceda cat si din Regulamentul de urbanism aferent, ce vor fi preluate si integrate, la randul lor, in noul PUG Timisoara, ale carei prevederi sunt urmate intocmai.

Întocmit, Şef de proiect

arh. Sabin Dusko Raciu

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara:

DESENAT

SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData:PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

P.U.D.

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

Forgaci Petru Forgaci Maria

33 .60

6 8

6 6 93

6 4 A

S T R . A L B A S T R E L E L O R

8 9 9 1

21 08

50

1

16.7 9

3

5

8

10

34.54

29 .26

17.32

18 .4

1

Casa S=149mp

Grajd S=56mp

21 08

00

478550 21 08

50

478550

21 08

00

478600 478600 2

4 6

7

9 11

12

7.63

9. 34

10.41

27.43

21 .13

13.69

19.92

st r.

Al ba

st re

le lo

r

C1

C2

NR. TOP. 430147 S TEREN conf. CF = 3263 mp

22.8

10 3

18

Zona construibila propusa

51.62

22.8

P

ACCES EXISTENT LEGENDA:

LIMITA PARCELA LIMITA ZONA STUDIATA

ZONA PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

ACCES AUTO SI PIETONAL EXISTENT

P

P

P

P

PP

P

P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P

P+M

01-ED | RETELE APA-CANAL DE INCINTA Casa P+M Timisoara, str.Albastrelelor nr.97 CF nr. 430147

Zona construibila propusa

VEDERE 3D ZONA STUDIATAPLAN RETELE

RETELE APA-CANAL DE INCINTA 01-ED

1/500

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara: SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData:

ing.Gritco Sergiu

09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "RADOTIM CONSTRUCT" SRL

DUMBRAVITA, STR. FERVENTIA NR.23 TEL-FAX 0256 284546

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

Forgaci Petru Forgaci Maria

ing.Gritco Sergiu ing.Gritco Sergiu

RE TE

AU A

M U

N TI

M IS

O AR

A

CM

CM A R

AR

AR RETEA ALIMENTARE APA RECE CM RETEA CANALIZARE MENAJERA

CAMIN DE VANE PE RETEAUA APA RECE CAMIN DE VIZITARE PE RETEAUA CM HIDRANT INCENDIU

P.U.D.P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

DESENAT

PROIECTAT

INTOCMIT

Drum propus in interiorul parcelei

LOCUINTE EXISTENTE P+POD LOCUINTE EXISTENTE P+1E/P+M ZONA CONSTRUIBILA PROPUSA

DRUM EXISTENT IN INTERIORUL PARCELEI DRUM PROPUS IN INTERIORUL PARCELEI

Zona construibila propusa

RETEAUA M UN

TIM ISO

ARA

RE TE

AU A

M U

N TI

M IS

O AR

A

AP AP

AP AP

AP

AP RETEA COLECTARE APE PLUVIALE

REZERVOR DE RETENTIE APE PLUVIALE

SPECIFICATIE

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara:

DESENAT

SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData:PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

P.U.D.

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

Forgaci Petru Forgaci Maria

51.62

33 .60

6 8

6 6 93

6 4 A

S T R . A L B A S T R E L E L O R

8 9 9 1

21 08

50

1

16.7 9

3

5

8

10

34.54

29 .26

17.32

18 .4

1

Casa S=149mp

Grajd

S=56mp

21 08

00

478550 21 08

50

478550

21 08

00

478600 478600 2

4 6

7

9 11

12

7.63

9. 34

10.41

27.43

21 .13

13.69

19.92

st r.

Al ba

st re

le lo

r

C1

C2

NR. TOP. 430147 S TEREN conf. CF = 3263 mp

22.8

10 3

18

22.8

LEGENDA:

LIMITA PARCELA LIMITA ZONA STUDIATA

ZONA TERENURI PRIVATE ALE PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE

LOCUINTE EXISTENTE P+POD LOCUINTE EXISTENTE P+1E/P+M ZONA CONSTRUIBILA PROPUSA

ACCES AUTO SI PIETONAL EXISTENT

DRUM EXISTENT IN INTERIORUL PARCELEI

TERENURI PROPRIETATE PUBLICA DE INTERES LOCAL

CIRCULATIA TERENURILOR 05

1/500

05 | CIRCULATIA TERENURILOR Casa P+M Timisoara, str.Albastrelelor nr.97 CF nr. 430147

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara:

DESENAT

SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData:PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

P.U.D.

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

Forgaci Petru Forgaci Maria

VEDERE 3D ZONA STUDIATA

Amplasament studiat

Zona de locuinte existente

PLAN CIRCULATIA TERENURILOR

P

P

P

P

P

PP

P

P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P

P+M

DRUM PROPUS IN INTERIORUL PARCELEI

ACCES EXISTENT

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara:

DESENAT

SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData:PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

P.U.D.

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

Forgaci Petru Forgaci Maria06 | VOLUMETRIE PROPUSA

Casa P+M Timisoara, str.Albastrelelor nr.97 CF nr. 430147

VOLUMETRIE PROPUSA 06

VEDERE 3D - VOLUMETRIE PROPUSA Casa P+M propusa

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara: SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData: 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

Forgaci Petru Forgaci Maria

VEDERE 3D - VOLUMETRIE PROPUSA

Casa P+M propusa

Casa P+M propusa

Casa P+M propusa

Casa P+M propusa

P.U.D.P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

DESENAT

PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara:

DESENAT

SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData:PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

P.U.D.

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

Forgaci Petru Forgaci Maria

4 0C

5 1

4 0

4 0B

4 4 47

4 9

3 6 A

4 5

4 0A

3 8 4 3

S T R . M E D IA S

4 1

3 9

6 8

6 6 93

6 4 A

S T R . A L B A S T R E L E L O R

8 9 9 1

8 7

6 2 6 4

8 38 5

5 86 0

5 6

7 98 1

9 2

9 0

7 9

S T R . J U L E S V E R N E

6 7

S T R . G - R A L M A G H E R U

6 5 A

21 08

50

1

16.7 9

3

5

8

10

34.54

29 .26

17.32

18 .4

1

Casa S=149mp

Grajd S=56mp

21 08

00

478550 21 08

50

478550

21 08

00

478600 478600

478550

21 09

00

478600

21 09

00

21 07

50

478550

47860021 07

50 2

4 6

7

9 11

12

7.63

9. 34

10.41

27.43

21 .13

13.69

19.92

st r.

Al ba

st re

le lo

r

C1

C2

VEDERE 3D ZONA STUDIATAPLAN ANALIZA SITUATIE EXISTENTA

PLAN ANALIZA SITUATIE EXISTENTA VEDERE 3D ZONA STUDIATA 02

1/1000

LEGENDA: LIMITA PARCELA LIMITA ZONA STUDIATA

ZONA PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

LOCUINTE EXISTENTE P+POD

LOCUINTE EXISTENTE P+1E/P+M

DRUM EXISTENT IN INTERIORUL PARCELEI

ACCES AUTO SI PIETONAL EXISTENT

ZONA CONSTRUIBILA (curti-constructii) ZONA ACCES AUTO SI PIETONAL

2061 mp S mp

63.16 % % din TS

ZONE FUNCTIONALE

ZONE VERZI , GRADINA TOTAL SUPRAFATA

172.5 mp 5.28 % 1029.5 mp 31.56 % 3263 mp 100 %

EXISTENT BILANT TERITORIAL:

POT existent = 6.28% CUT existent = 0.06

INDICI DE FOLOSIRE A TERENULUI:

02 | SITUATIE EXISTENTA Casa P+M Timisoara, str.Albastrelelor nr.97 CF nr. 430147

Amplasament studiat

NR. TOP. 430147 S TEREN conf. CF = 3263 mp

C1

C2

ACCES EXISTENT

Zona de locuinte existente

Vedere spre construc�a existenta C1

Vedere spre accesul existent

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara: SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData: 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

Forgaci Petru Forgaci Maria

P.U.D.P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

DESENAT

PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

P

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M

P+M P

P P P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P P

P

P P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara:

DESENAT

SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData:PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

P.U.D.

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

Forgaci Petru Forgaci Maria

33 .60

6 8

6 6 93

6 4 A

S T R . A L B A S T R E L E L O R

8 9 9 1

21 08

50

1

16.7 9

3

5

8

10

34.54

29 .26

17.32

18 .4

1

Casa S=149mp

Grajd S=56mp

21 08

00

478550 21 08

50

478550

21 08

00

478600 478600 2

4 6

7

9 11

12

7.63

9. 34

10.41

27.43

21 .13

13.69

19.92

st r.

Al ba

st re

le lo

r

C1

C2

NR. TOP. 430147 S TEREN conf. CF = 3263 mp

22.8

10 3

18

Zona construibila propusa

51.62

22.8

Zona construibila propusa

P

Drum propus in interiorul parcelei

ACCES EXISTENT LEGENDA:

LIMITA PARCELA LIMITA ZONA STUDIATA

ZONA PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

LOCUINTE EXISTENTE P+POD

LOCUINTE EXISTENTE P+1E/P+M

ZONA CONSTRUIBILA PROPUSA

ACCES AUTO SI PIETONAL EXISTENT

ZONA CONSTRUIBILA ZONA ACCES AUTO SI PIETONAL

S mp % din TS ZONE FUNCTIONALE

ZONE VERZI , GRADINA TOTAL SUPRAFATA

PROPUS BILANT TERITORIAL:

POT propus max = 35% H max cornisa = 5.00m INDICI DE FOLOSIRE A TERENULUI:

DRUM EXISTENT IN INTERIORUL PARCELEIP

P

P

P

PP

P

P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P

P+M

03 | REGLEMENTARI URBANISTICE Casa P+M Timisoara, str.Albastrelelor nr.97 CF nr. 430147

CUT propus max = 1 Regim h propus = P+M

Zona construibila propusa

VEDERE 3D ZONA STUDIATAPLAN REGLEMENTARI URBANISTICE

PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE VEDERE 3D ZONA STUDIATA 03

1/500

2026 mp 207.5 mp 1029.5 mp 3263 mp

62.09 % 6.35 % 31.56 % 100 %

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara: SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData: 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

Forgaci Petru Forgaci Maria

P.U.D.P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

DESENAT

PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

DRUM PROPUS IN INTERIORUL PARCELEI

EXISTENT

100 %3263 mp 31.56 %1029.5 mp 5.28 %172.5 mp

% din TS 63.16 %

S mp 2061 mp

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara:

DESENAT

SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData:PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

P.U.D.

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

Forgaci Petru Forgaci Maria

3. 00

8. 00

2. 00

33 .6

0

6 8

6 6 93

6 4 A

S T R . A L B A S T R E L E L O R

8 9 9 1

21 08

50

1

16.7 9

3

5

8

10

34.54

29 .26

17.32

18 .4

1

Casa S=149mp

Grajd

S=56mp

21 08

00

478550 21 08

50

478550

21 08

00

478600 478600 2

4 6

7

9 11

12

7.63

9. 34

10.41

27.43

21 .13

13.69

19.92

st r.

Al ba

st re

le lo

r

C1

C2

NR. TOP. 430147 S TEREN conf. CF = 3263 mp

22.8

10 3

18

Zona construibila propusa

5.00 8.00

5.00

51.62

04 | POSIBILITATI DE MOBILARE Casa P+M Timisoara, str.Albastrelelor nr.97 CF nr. 430147

PLAN POSIBILITATI DE MOBILARE VEDERE 3D - VOLUMETRIE PROPUSA 04

1/500

LEGENDA:

LIMITA PARCELA

ZONA VERDE

LOCUINTE EXISTENTE P+POD

LOCUINTE EXISTENTE P+1E/P+M

ZONA CONSTRUIBILA PROPUSA

DRUM EXISTENT IN INTERIORUL PARCELEI

VEDERE 3D - VOLUMETRIE PROPUSAPLAN POSIBILITATI DE MOBILARE

Casa P+M propusa

P

P

P

P

P

PP

P

P

P

P

P

P

P

P P

P

P

P

P+M

P+M

CASA P+M PROPUSA

Casa P+M propusa

ZONA CONSTRUIBILA (curti-constructii) ZONA ACCES AUTO SI PIETONAL

S mp % din TS ZONE FUNCTIONALE

ZONE VERZI , GRADINA TOTAL SUPRAFATA

PROPUS BILANT TERITORIAL:

POT propus max = 35% H max cornisa = 5.00m INDICI DE FOLOSIRE A TERENULUI:

CUT propus max = 1 Regim h propus = P+M

2026 mp 207.5 mp 1029.5 mp 3263 mp

62.09 % 6.35 % 31.56 % 100 %

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara: SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData: 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

Forgaci Petru Forgaci Maria

P.U.D.P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

DESENAT

PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

ACCES AUTO SI PIETONAL EXISTENT

DRUM PROPUS IN INTERIORUL PARCELEI

Drum propus in interiorul parcelei

ACCES EXISTENT

ZONA CONSTRUIBILA ( curti-constructii )

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara:

DESENAT

SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData:PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

P.U.D.

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

Forgaci Petru Forgaci Maria

PLAN DE INCADRARE - EXTRAS DIN PUG PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU

Amplasament studiat

Conform prevederilor PUG, zona studiata se gaseste in cadrul UTR 36, zona pentru locuinte si functiuni complementare P-P+2, (conf.PUG aprobat prin HCL 157/2002 si prelungit prin HCL 105/2012) Zona in care se afla amplasamentul studiat este dominata de acest caracter.

01'

PLAN DE INCADRARE IN TERITORIUPLAN DE INCADRARE - EXTRAS DIN PUG

01' | PLAN DE INCADRARE PUG VECHI Casa P+M Timisoara, str.Albastrelelor nr.97 CF nr. 430147

arh. Sabin Raciu

Amplasament:SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected] 207/2014

09/2014 Data: Titlul plansei

Beneficiar

Faza:NUME SEMNATURA

SEF PROIECT Scara: Titlul proiectului:

Plansa nr.

Proiect nr.

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

Forgaci Petru Forgaci Maria

P.U.D.P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

DESENAT

PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

Amplasament studiat

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara:

DESENAT

SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData:PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

P.U.D.

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

Forgaci Petru Forgaci Maria

PLAN DE INCADRARE - MASTERPLAN PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU

Amplasament studiat

Conform prevederilor Noului PUG, zona studiata se gaseste in cadrul U03_2_UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA S-E : Liu - Zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban , respectiv ULiu - Zona locuinte cu regim redus de inaltime Zona in care se afla amplasamentul studiat este dominata de acest caracter.

01

PLAN DE INCADRARE IN TERITORIUPLAN DE INCADRARE IN MASTERPLAN

01 | PLAN DE INCADRARE PUG NOU Casa P+M Timisoara, str.Albastrelelor nr.97 CF nr. 430147

Proiect nr.

Plansa nr.

Titlul proiectului:Scara: SEF PROIECT

SEMNATURANUME Faza:

Beneficiar

Titlul planseiData: 09/2014

207/2014

Amplasament:

arh. Sabin Raciu

SC "FABRICA DE PROIECTE" SRL Proiectant de specialitate arhitectura TIMIŞOARA, Str. PETRU MAIOR, nr. 2 TEL. 0745 048045, EMAIL: [email protected]

Jud. Timis, Timisoara, str. Albastrelelor nr. 97

Forgaci Petru Forgaci Maria

Amplasament studiat

P.U.D.P.U.D. - CONSTRUIRE CASA P+M

DESENAT

PROIECTAT

INTOCMIT

arh.Razvan Botofan

arh.Razvan Botofan

arh. Sabin Raciu

POLITICA 6 - Marirea fondului de locuinte si cresterea calitatii locuirii PROGRAM 3 - Zone rezidentiale coerente obtinute prin urbanizare si reconversie

  R O M Â N I A

J U D E Ţ U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A

D I R E C T I A   U R B A N I S M S E R V I C I U L   D E   D E Z V O L T A R E   U R B A N A   S I   R E A B I L I T A R E   S I   C O N S E R V A R E  

C L A D I R I   I S T O R I C E B I R O U L   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,  

i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

UR2015-010323/11.08.2015

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa 1- etapa pregătitoare PUD:

- Denumire proiect: PUD - ,,Construire casa P+M”; - Amplasament: str. Albastrelelor nr. 79, Timişoara; - Beneficiari: FORGACI PETRU SI FORGACI MARIA.; - Proiectant: S.C. FABRICA DE PROIECTE S.R.L.;

Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi a consulta publicul,

Cetăţenii au fost invitaţi să transmită observaţii în perioada 22.07.2015 – 10.08.2015, la documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformităţi PUG/ PUD/ PUZ, din cadrul Direcţiei Urbanism şi afişată pe site-ul www.primariatm.ro.

În acest scop pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu a fost amplasat prin grija beneficiarului, un panou conform Anexei 2 din H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, au fost anunţaţi proprietarii parcelelor învecinate şi a fost afişat anunţul pe site-ul www.primariatm.ro;

Proprietari notificaţi :

- Big David – proprietar parcela top. 1690/b/1/a/1/54, Timisoara; - Niculescu Cristian – proprietar parcela top. 1669/27/11/3/1, Timisoara;

Documentaţia disponibilă la Biroul Avizare Conformităţi PUG/PUD/PUZ, nu a fost

consultată de nici o persoana. Nu s-au formulat obiecţii . Având în vedere că s-au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011,

modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, etapa pregătitoare PUD a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare.

ARHITECT ŞEF CIPRIAN SILVIU CADARIU

CONSILIER LILIANA IOVAN

Red/Dact L.I. – 2ex

  R O M Â N I A J U D E Ţ U L   T I M I Ş

M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A D I R E C T I A   U R B A N I S M

C O M P A R T I M E N T   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FO 53-01, ver. 2 1

Nr. UR2016-015301/21.11.2016 SE APROBA, P R I M A R

NICOLAE ROBU

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „P.U.D. Construire casa P+M”, Str. Albastrelelor nr. 97,

Timişoara,

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2016-015301/13.10.2016, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „P.U.D. Construire casa P+M”, Str. Albastrelelor nr. 97, Timişoara;

Ţinând cont de Avizul favorabil al Arhitectului Sef nr. 08/20.09.2016, precum si de decizia de incadrare nr. 52 din 25.07.2016 a Agentiei pentru Protectia Mediului Timis; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 401/11.02.2015 prelungit pana la data de 11.02.2017;

Documentaţia „P.U.D. Construire casa P+M”, Str. Albastrelelor nr. 97, Timişoara, beneficiari FORGACI PETRU si FORGACI MARIA, proiectant S.C. FABRICA DE PROIECTE S.R.L., a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna iulie 2015, cu ocazia demararii Etapei 1- etapa pregătitoare PUD de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011 modificat prin H.C.L. 138/2012, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 11.08.2015, a Raportului informarii si consultarii publicului cu nr. UR2015-010323/11.08.2015;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin H.C.L. nr. 138/28.09.2012 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia „P.U.D. Construire casa P+M”, Str. Albastrelelor nr. 97, Timişoara, se încadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011, respectiv H.C.L. nr. 138/2012), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu „P.U.D. Construire casa P+M”, Str. Albastrelelor nr. 97, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu „P.U.D. Construire casa P+M”, Str. Albastrelelor nr. 97, Timişoara este elaborat de proiectantul S.C. FABRICA DE PROIECTE S.R.L, proiect nr. 207/2014, la cererea beneficiarilor FORGACI PETRU si FORGACI MARIA.

Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de est a oraşului, în Zona Plopi, UTR 36, fiind delimitat de parcele private cu locuinte la nord, est si sud, iar la sud-est si vest este delimitata de strazi; Terenul studiat în suprafaţă totală de 3.263 mp, este inscris in CF nr. 430147, nr. Top 430147, Timisoara, teren intravilan cu destinaţia curţi construcţii, în Timişoara, str. Albastrelelor nr. 97, proprietari fiind FORGACI PETRU si FORGACI MARIA.

Terenul este ocupat in prezent de o constructie (casă) in regim P, si de o anexa a acesteia. Prin Planul Urbanistic de Detaliu prezent, se propune realizarea unui imobil in regim P+M, cu destinatia

de locuinta individuală. Accesul auto si pietonal pe parcela, va fi asigurat de pe str. Albastrelelor, în conformitate cu avizul

Comisiei de Circulaţie nr. DT2016-000681/17.03.2016.

  R O M Â N I A J U D E Ţ U L   T I M I Ş

M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A D I R E C T I A   U R B A N I S M

C O M P A R T I M E N T   A V I Z A R E   C O N F O R M I T A T I   P U G / P U D / P U Z

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FO 53-01, ver. 2 2

Indicii propuşi prin prezenta documentatie: - P.O.T.= max 35% , C.U.T.= max. 1.00, H max. cornisa = 5.00 m; - Regim de inaltime = P+M; - Spaţii verzi = min. 31.56 % - conform Deciziei de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr.

52/25.07.2016; La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de

deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în

conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

Planul Urbanistic de Detaliu „P.U.D. Construire casa P+M”, Str. Albastrelelor nr. 97, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 2 ani.

PROPUNEM:

1. Avizarea si aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „P.U.D. Construire casa P+M”, Str. Albastrelelor nr. 97, Timişoara, având ca beneficiari pe FORGACI PETRU si FORGACI MARIA, întocmit conform proiectului nr. 207/2014, realizat de S.C. FABRICA DE PROIECTE S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

2. Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+M, accesul auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2016-000681/17.03.2016, procentul de ocupare al terenului POT max de 35 %, coeficientul de utilizare al terenului CUT max de 1.00, Hmax. cornisa = 5.00 m, spaţii verzi de min. 31.56 % - conform Deciziei de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 52/25.07.2016;

3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „P.U.D. Construire casa P+M”, Str. Albastrelelor nr. 97, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea perioada de valabilitate de 2 ani.

4. Terenul studiat în suprafaţă totală de 3.263 mp, este inscris in CF nr. 430147, nr. Top 430147, Timisoara - teren intravilan cu destinaţia curţi construcţii, în Timişoara, str. Albastrelelor nr. 97, proprietari fiind FORGACI PETRU si FORGACI MARIA.

5. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „P.U.D. Construire casa P+M”, Str. Albastrelelor nr. 97, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism

pentru ARHITECT ŞEF Emilian Sorin CIURARIU

CONSILIER Sorina POPA

ŞEF BIROU CONSULTANŢĂ JURIDICĂ

Daniel VĂCĂRESCU

Red/Dact S.P..