Număr | 254 |
---|---|
An | 2011 |
Data emiterii | 12.07.2011 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 12.07.2011 |
Hotararea Consiliului Local 254/12.07.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 articolul VIII", Calea Sagului nr. 171, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2011- 012574/27.06.2011 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 140/2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Art. I, pct. 35 - Art. 56^1 si Art. VIII din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; Având în vedere avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 09/24.03.2010; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 articolul VIII", Calea Sagului nr. 171, Timişoara, având ca beneficiar pe Novac Ioan si Novac Cristina Petruta, întocmit conform Proiectului nr. 74/2008, realizat de SC ARHI 3D SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+1E, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2009-002479/19.03.2009, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 50%, coeficientul de utilizare al terenului CUT max de 0,6, H max = 10 m, spaţii verzi de min 21,40% din suprafaţa totală a parcelei - conform Avizului Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 4502/20.06.2011. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 articolul VIII", Calea Sagului nr. 171, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani. Terenul studiat în suprafaţă totală de 1.857 mp, este inscris in: CF nr. 407544 Timisoara ( CF vechi nr. 3624/ Freidorf), avand nr. top 554/16, teren intravilan extins in suprafata de 619 mp, CF nr. 407560, Timisoara ( CF vechi nr. 3624/ Freidorf), avand nr. top 554/34, teren intravilan extins in suprafata de 619 mp, CF nr. 409953, Timisoara ( CF vechi nr. 3624/ Freidorf), avand nr. top 554/35, teren intravilan extins in suprafata de 619 mp, fiind proprietatea beneficiarilor NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 articolul VIII", Calea Sagului nr. 171, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitectului Sef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică: -Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; -Primarului Municipiului Timişoara; -Consiliului Judeţean Timiş; -Serviciului Juridic; -Direcţiei Economice; -Direcţiei Tehnice; -Institutiei Arhitectului Sef; -Direcţiei Patrimoniu; -Direcţiei Dezvoltare; -Direcţiei Comunicare; -Direcţiei de Mediu; -Biroului Managementul Calităţii; -Compartimentului Control Intern; -Beneficiarilor NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA; -Proiectantului SC ARHI 3D SRL; -Mass - media locale.
|
spatiu
comercial
sediu firma IHADIA STAR S.R.L.
pltf. beton
sediu firma
SC Bergamini Impex SRL
171
169
173
5
6
2
1
4
3
8
7
34.73m
34.73m
zo na
ve rd
e
CA LE
A SA
GU LU
I
HALA
HALA
P+1E
P
17 .96
17 .95
34.94
L
I
M
I
T
A
I
M
P
L
A
N
T
A
R
E
C
L
A
D
I
R
I
35.00
R9.00
15.72
19.00
10 .00
12 .08
23 .81
3.70
31.24
7.9 7
PTT1
Hi
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
Hi
A
R
A
R
A
R
A
R
C
M
C
M
C
M
C
M
C
M
C
M
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
R
A
R
A
R
A
R
A
R
A
R
A
R
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
CC
cabina poarta
birouri administratie
CA LE
A SA
GU LU
I
CA LE
A SA
GU LU
I
atelier
S.C.IATSA TM S.A.
hala birouri
spalatorie auto
S.C. AUTOROM S.R.L. Expozitie+Administratie
service auto hala
administratie+expozitie
SC Autorom SRL
hala
post trafo
centrala termica
S.C.PECO S.A19 9
hala montaj
cos
S.C.MEDCAF S.A
COMPETROL
statie
S.C.COMPETROL S.A.
depozit
rampa rampa
sediu firma
S.C. COMPETROL TIMIS
spalatorie auto
spalatorie
S.C. MEDFAC S.A.
bar SALCIA
S.C.AUTOROM S.R.L.
19 9
teren degradat
depuneri
expozitie auto birouri
cabina poarta
teren degradat
(teren degradat)
teren degradat
teren degradat
teren degradat
teren degradat
teren degradat
(teren degradat)
Realitatea SRL centrala termica
Lipoplast atelier
platf.
Lipoplast atelier
Agromec
punct control
Realitatea SRL
cotete Bl.nr.1
atelier LIPOPLAST
LIPOPLAST sediu administrativ
BL OC
N R.
1
casa portar
B.C.I.P.S.I.+ Pr.munci
vestiar
atelier
atelier hala LIPOPLAST
birouri
LIPOPLAST
AGROMEC
BL OC
N R.
2
spalatorie
centrala termica
Agromec
Lipoplast atelier
statie pompe
Lipoplast hala
statie pompe
AGROMEC
cabina portar
post trafo
depozit PROMEX
S.C. IVAN S.R.L
birouri
S.C. MULTIM S.A.
Lipoplast hala
TEXTOR S.R.L. + LIPOPLAST
atelier
Lipoplast atelier
Textor SRL
SC Ivan SRL TEXTOR S.R.L.depozit
TEXTOR S.R.L.
MULTIM
AGROMEC
S.C. IVAN S.R.L TEXTOR S.R.L.
S.C. IVAN S.R.L. garaj
vopsitorie
serv. administrativ
depozit
vopsitorie
hala debitare
MULTIM
AGROMEC
hala productie
pod rulant
atelier piese
pod rulant
centr. termica
S.C. MULTIM S.A. cos
deseuri depozit
19 5-
19 7
19 3
hala
terasa
bar PALMERT
19 1 birou
bar
atelier
cafe bar
parcare
TAB GRU COMPANY S.R.L.
BL OC
N R.
3
atelier
parcare
magazin piese auto
S.C. CITY TRANS STAR S.R.L.
17 9-
18 9
teren degradat
(teren degradat)
Agromec
depozit
pompa
CA LE
A SA
GU LU
I 17
7
spatiu comercial
17 5
sediu firma
17 3
14 0A
birouri magazie
cab. poarta
STAR S.R.L.
IHADIA
pltf. beton
sediu firma
17 1 hala depozit
16 5
SC Bergamini Impex SRL
(teren degradat)
(teren degradat)
degradata
degradata
(teren degradat)
depozit magazie
FITOSANITARA
CA LE
A SA
GU LU
I
16 1
16 3
MULTIM
15 9
atelier auto
15 7
New Expensiv Car
15 5
Sc New Expensiv Car SRL
hala comeciala
(teren degradat)
ST R.
TIM ISU
LU I
SC Berg Banat
degr.
171
LE G
E N
D A
CIRCULATIA TERENURILOR
Strazi si alei de deservire
locala propuse
Limite topo inscrise in cf.
existente - studiate
DELIMITARI
Proprietate privata ce va ramine
in proprietate privata
Proprietate privata ce va trece in
dompeniu public
Drumuri propuse
Terenuri agricole
Terenuri ce se intentioneaza a fi
trecute in domeniul public
cabina poarta
birouri administratie
CA LE
A SA
GU LU
I
CA LE
A SA
GU LU
I
atelier
S.C.IATSA TM S.A.
hala birouri
spalatorie auto
Expozitie+Administratie
administratie+expozitie
post trafo
centrala termica
S.C.PECO S.A19 9
hala montaj
cos
S.C.MEDCAF S.A
COMPETROL
statie
S.C.COMPETROL S.A.
depozit
rampa rampa
sediu firma
S.C. COMPETROL TIMIS
spalatorie auto
spalatorie
S.C. MEDFAC S.A.
bar SALCIA
S.C.AUTOROM S.R.L.
19 9
teren degradat
depuneri
expozitie auto birouri
cabina poarta
teren degradat
(teren degradat)
teren degradat
teren degradat
teren degradat
teren degradat
teren degradat
(teren degradat)
Realitatea SRL centrala termica
Lipoplast atelier
punct control
Realitatea SRL
cotete Bl.nr.1
atelier LIPOPLAST
LIPOPLAST sediu administrativ
BL OC
N R.
1
casa portar
B.C.I.P.S.I.+ Pr.munci
vestiar
atelier
atelier hala LIPOPLAST
birouri
LIPOPLAST
AGROMEC
BL OC
N R.
2
spalatorie
centrala termica
Lipoplast hala
PROMEX
S.C. IVAN S.R.L
birouri
S.C. MULTIM S.A.
Lipoplast hala
TEXTOR S.R.L. + LIPOPLAST
atelier
Lipoplast atelier
Textor SRL
SC Ivan SRL TEXTOR S.R.L.depozit
TEXTOR S.R.L.
MULTIM
AGROMEC
S.C. IVAN S.R.L TEXTOR S.R.L.
S.C. IVAN S.R.L. garaj
vopsitorie
serv. administrativ
depozit
vopsitorie
hala debitare
MULTIM
AGROMEC
hala productie
pod rulant
atelier piese
pod rulant
centr. termica
S.C. MULTIM S.A. cos
deseuri depozit
19 5-
19 7
19 3
hala
terasa
bar PALMERT
19 1 birou
bar
atelier
cafe bar
parcare
TAB GRU COMPANY S.R.L.
BL OC
N R.
3
atelier
parcare
magazin piese auto
S.C. CITY TRANS STAR S.R.L.
17 9-
18 9
teren degradat
(teren degradat)
Agromec
depozit
pompa
CA LE
A SA
GU LU
I 17
7
spatiu comercial
17 5
sediu firma
17 3
14 0A
birouri magazie
cab. poarta
STAR S.R.L.
IHADIA
pltf. beton
sediu firma
17 1 hala depozit
16 5
SC Bergamini Impex SRL
(teren degradat)
(teren degradat)
degradata
degradata
(teren degradat)
(teren degradat)
(teren degradat)
depozit magazie
FITOSANITARA
CA LE
A SA
GU LU
I
16 1
16 3
MULTIM
15 9
atelier auto
15 7
New Expensiv Car
15 5
Sc New Expensiv Car SRL
hala comeciala
(teren degradat)
ST R.
TIM ISU
LU I
SC Berg Banat
degr.
degr.
depozit
Arabesque
birouri
171
Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24
Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088
Beneficiar:
Faza: P.U.D.
rhi. D
Referat / Expertiza nr./data
Specificatie
Sef proiect Titlu plansa:
Semnatura
Pl. nr:
Nume
J35/834/2002
Proiectat Desenat
Nume Cerinta
Titlu proiect:
Verificator/Expert
Semnatura
4 2008
S
E
N
V
Scara: 1:500 1:5000
ing. G Belea
Pr. nr. 67/2008
arh. D.Belea ing. G Belea
PLAN URBANISTIC DE DETALIUL
CIRCULATIA TERENURILOR
sc 1:500
CIRCULATIA TERENURILOR
NOVAC IOAN si sotia: NOVAC CRISTINA PETRUTA;
Legalizare hala servicii si depozitare in regim de
inaltime P+1E partial conform Ordonantei 7/2011 articolul VIII
Nr. top./ 554/16, 554/34, 554/35
spatiu
comercial
sediu firma IHADIA STAR S.R.L.
pltf. beton
sediu firma
SC Bergamini Impex SRL
171
169
173
5
6
2
1
4
3
8
7
34.73m
34.73m
zo na
ve rd
e
HALA
HALA
P+1E
P
17 .96
17 .95
34.94
L
I
M
I
T
A
I
M
P
L
A
N
T
A
R
E
C
L
A
D
I
R
I
35.00
L
I
M
I
T
A
I
M
P
L
A
N
T
A
R
E
C
L
A
D
I
R
I
35.00
R9.00
15.72
19.00 10
.00
12 .08
23 .81
3.70
31.24
1.6 0
6.0 0
0.4 0
PTT1
LE G
E N
D A
DESTINATIE
Strazi si alei
CIRCULATII
Limite topo inscrise in cf.
existente
DELIMITARI
Zona spatii verzi
Nivel maxim admis
Aliniament constructii
propuse
Cladiri propuse
P+1+M
Drum
Limita PUZ
PTT1
Prospect stradal
Cladiri existente
Acces carosabil
S= 634.10 mp
15
Suprafata totala a
parcelei
Numar parcele
SIMBOLURI
Acces pietonal
Vegetatie de talie
medie
Depozitare prestari
servicii
Sens de circulatie
cabina poarta
birouri administratie
CA LE
A SA
GU LU
I
CA LE
A SA
GU LU
I
atelier
S.C.IATSA TM S.A.
hala birouri
spalatorie auto
S.C. AUTOROM S.R.L. Expozitie+Administratie
service auto hala
administratie+expozitie
SC Autorom SRL
hala
post trafo
centrala termica
S.C.PECO S.A19 9
hala montaj
cos
S.C.MEDCAF S.A
COMPETROL
statie
S.C.COMPETROL S.A.
depozit
rampa rampa
sediu firma
S.C. COMPETROL TIMIS
spalatorie auto
spalatorie
S.C. MEDFAC S.A.
bar SALCIA
S.C.AUTOROM S.R.L.
19 9
teren degradat
depuneri
expozitie auto birouri
cabina poarta
teren degradat
(teren degradat)
teren degradat
teren degradat
teren degradat
teren degradat
teren degradat
(teren degradat)
Realitatea SRL centrala termica
Lipoplast atelier
platf.
Lipoplast atelier
Agromec
punct control
Realitatea SRL
cotete Bl.nr.1
atelier LIPOPLAST
LIPOPLAST sediu administrativ
BL OC
N R.
1
casa portar
B.C.I.P.S.I.+ Pr.munci
vestiar
atelier
atelier hala LIPOPLAST
birouri
LIPOPLAST
AGROMEC
BL OC
N R.
2
spalatorie
centrala termica
Agromec
Lipoplast atelier
statie pompe
Lipoplast hala
statie pompe
AGROMEC
cabina portar
post trafo
depozit PROMEX
S.C. IVAN S.R.L
birouri
S.C. MULTIM S.A.
Lipoplast hala
TEXTOR S.R.L. + LIPOPLAST
atelier
Lipoplast atelier
Textor SRL
SC Ivan SRL TEXTOR S.R.L.depozit
TEXTOR S.R.L.
MULTIM
AGROMEC
S.C. IVAN S.R.L TEXTOR S.R.L.
S.C. IVAN S.R.L. garaj
vopsitorie
serv. administrativ
depozit
vopsitorie
hala debitare
MULTIM
AGROMEC
hala productie
pod rulant
atelier piese
pod rulant
centr. termica
S.C. MULTIM S.A. cos
deseuri depozit
19 5-
19 7
19 3
hala
terasa
bar PALMERT
19 1 birou
bar
atelier
cafe bar
parcare
TAB GRU COMPANY S.R.L.
BL OC
N R.
3
atelier
parcare
magazin piese auto
S.C. CITY TRANS STAR S.R.L.
17 9-
18 9
teren degradat
(teren degradat)
Agromec
depozit
pompa
CA LE
A SA
GU LU
I 17
7
spatiu comercial
17 5
sediu firma
17 3
14 0A
birouri magazie
cab. poarta
STAR S.R.L.
IHADIA
pltf. beton
sediu firma
17 1 hala depozit
16 5
SC Bergamini Impex SRL
(teren degradat)
degradata
degradata
(teren degradat)
depozit magazie
FITOSANITARA
CA LE
A SA
GU LU
I
16 1
16 3
MULTIM
15 9
atelier auto
15 7
New Expensiv Car
Sc New Expensiv Car SRL
hala comeciala
(teren degradat)
ST R.
TIM ISU
LU I
SC Berg Banat
degr.
171
171
169
173
nr topo 554/16 S=619mp
nr topo 554/35 S=619mp
nr topo 554/34 S=619mp
CA LE
A SA
GU LU
I
89,50
89,76 52
475550
475600 2 04
10 0
20 40
50
20 41
00
20 40
50
5
6
2
1
4
3
8
7
34.73m
zo na
ve rd
e
475550
475600
4755502 04
10 0
20 40
50
34.73
34.73
17 .9
5
17 .96
34.94
17 .90
34.72
17 .95
34.84
17 .92
LE G
E N
D A
DESTINATIE
Strazi si alei
CIRCULATII
Limite topo inscrise in cf.
existente
DELIMITARI
Zona spatii verzi
Nivel maxim admis
Aliniament constructii
propuse
Cladiri propuse
P+1+M
Drum
Limita PUZ
PTT1
Prospect stradal
Cladiri existente
Acces carosabil
S= 634.10 mp
15
Suprafata totala a
parcelei
Numar parcele
SIMBOLURI
Acces pietonal
Vegetatie de talie
medie
Depozitare prestari
servicii
Sens de circulatie
Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24
Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088
Beneficiar:
Faza: P.U.D.
rhi. D
Referat / Expertiza nr./data
Specificatie
Sef proiect Titlu plansa:
Semnatura
Pl. nr:
Nume
J35/834/2002
Proiectat
arh A. Anghelescu
Desenat
Nume Cerinta
Titlu proiect:
Verificator/Expert
Semnatura
4 2008
S
E
N
V
Scara: 1:200 1:5000
s.arh. Filip Ruxandra
Pr. nr. 67/2008
arh. D.Belea arh. D.Belea
PLAN URBANISTIC DE DETALIUL
PROPUNERE MOBILARE
sc 1:200
PROPUNERE MOBILARE
NOVAC IOAN si sotia: NOVAC CRISTINA PETRUTA;
0.403.001.60 3.00
8.00
PTT1 SC. 1:100
Circulatii
6 3 5 . 8 0
Spatii verzi
Suprafata construita
313.10
908.10
Suprafata desfasurata
1857.00 Suprafata totala
1097.85
POT existent 0%
POT propus 50%
CUT existent 0
CUT propus 0.60
H max 10.00m
3 4 . 6 2 %
16.88%
48.50%
100%
% din T
S mp
Suprafete
23.88%
6.45%
4.29%
443.55
119.95
72.30
Rutiere
Parcaje
Trotuar
Legalizare hala servicii si depozitare in regim de
inaltime P+1E partial conform Ordonantei 7/2011 articolul VIII
Nr. top./ 554/16, 554/34, 554/35
spatiu
comercial
sediu firma IHADIA STAR S.R.L.
pltf. beton
sediu firma
SC Bergamini Impex SRL
171
169
173
5
6
2
1
4
3
8
7
34.73m
34.73m
zo na
ve rd
e
CA LE
A SA
GU LU
I
HALA
HALA
P+1E
P
17 .96
17 .95
34.94
L
I
M
I
T
A
I
M
P
L
A
N
T
A
R
E
C
L
A
D
I
R
I
35.00
35.00
R9.00
R9.00
15.72
19.00
10 .00
12 .08
23 .81
3.70
31.24
7.9 7
PTT1
Hi
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
Hi
A
R
A
R
A
R
A
R
C
M
C
M
C
M
C
M
C
M
C
M
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
R
A
R
A
R
A
R
A
R
A
R
R
p
R
p
R
p
R
p
R
p
CC
LE G
E N
D A
E D
IL IT
A R
E
Proprietate privata ce va
ramine proprietate privata
pentru zona de depozitare
prestari servicii
AR
CM
conducta de alimentare
cu apa
canal menajer
Hi
hidranti de incendiu
CC
canal colector
Rp rigole pluviale
rigole pluviale
CC
Cladiri propuse
Drum
Cladiri existente
Limite topo inscrise in cf.
existente
Limita PUZ
Domeniu public
cabina poarta
birouri administratie
CA LE
A SA
GU LU
I
CA LE
A SA
GU LU
I
atelier
S.C.IATSA TM S.A.
hala birouri
spalatorie auto
S.C. AUTOROM S.R.L. Expozitie+Administratie
service auto hala
administratie+expozitie
SC Autorom SRL
hala
post trafo
centrala termica
S.C.PECO S.A19 9
hala montaj
cos
S.C.MEDCAF S.A
COMPETROL
statie
S.C.COMPETROL S.A.
depozit
rampa rampa
sediu firma
S.C. COMPETROL TIMIS
spalatorie auto
spalatorie
S.C. MEDFAC S.A.
bar SALCIA
S.C.AUTOROM S.R.L.
19 9
teren degradat
depuneri
expozitie auto birouri
cabina poarta
teren degradat
(teren degradat)
teren degradat
teren degradat
teren degradat
teren degradat
teren degradat
(teren degradat)
Realitatea SRL centrala termica
Lipoplast atelier
platf.
Lipoplast atelier
Agromec
punct control
Realitatea SRL
cotete Bl.nr.1
atelier LIPOPLAST
LIPOPLAST sediu administrativ
BL OC
N R.
1
casa portar
B.C.I.P.S.I.+ Pr.munci
vestiar
atelier
atelier hala LIPOPLAST
birouri
LIPOPLAST
AGROMEC
BL OC
N R.
2
spalatorie
centrala termica
Agromec
Lipoplast atelier
statie pompe
Lipoplast hala
statie pompe
AGROMEC
cabina portar
post trafo
depozit PROMEX
S.C. IVAN S.R.L
birouri
S.C. MULTIM S.A.
Lipoplast hala
TEXTOR S.R.L. + LIPOPLAST
atelier
Lipoplast atelier
Textor SRL
SC Ivan SRL TEXTOR S.R.L.depozit
TEXTOR S.R.L.
MULTIM
AGROMEC
S.C. IVAN S.R.L TEXTOR S.R.L.
S.C. IVAN S.R.L. garaj
vopsitorie
serv. administrativ
depozit
vopsitorie
hala debitare
MULTIM
AGROMEC
hala productie
pod rulant
atelier piese
pod rulant
centr. termica
S.C. MULTIM S.A. cos
deseuri depozit
19 5-
19 7
19 3
hala
terasa
bar PALMERT
19 1 birou
bar
atelier
cafe bar
parcare
TAB GRU COMPANY S.R.L.
BL OC
N R.
3
atelier
parcare
magazin piese auto
S.C. CITY TRANS STAR S.R.L.
17 9-
18 9
teren degradat
(teren degradat)
Agromec
depozit
pompa
CA LE
A SA
GU LU
I 17
7
spatiu comercial
17 5
sediu firma
17 3
14 0A
birouri magazie
cab. poarta
STAR S.R.L.
IHADIA
pltf. beton
sediu firma
17 1 hala depozit
16 5
SC Bergamini Impex SRL
(teren degradat)
(teren degradat)
degradata
degradata
(teren degradat)
depozit magazie
FITOSANITARA
CA LE
A SA
GU LU
I
16 1
16 3
MULTIM
15 9
atelier auto
15 7
New Expensiv Car
15 5
Sc New Expensiv Car SRL
hala comeciala
(teren degradat)
ST R.
TIM ISU
LU I
SC Berg Banat
degr.
171
S
E
N
V
PLAN URBANISTIC DE DETALIUL
REGLEMENTARI EDILITARE
sc 1:500
Desenat Proiectat Pl. nr:
Faza: P.U.D.
04 2008
Scara: 1:500
Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data
Sef proiect
Orastie, jud Hd Str. Unirii nr. 115
Tel./fax +40(0)254 242550 0726014595
Specificatie Nume Semnatura
Beneficiar:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
J20/614/2008
ing. Rotea Mircea ing. Muntean Florin
Proiect nr: 67/2008
ing. Rotea Mircea
1:5000
REGIM JURIDIC REGLEMENTARI EDILITARE
NOVAC IOAN si sotia: NOVAC CRISTINA PETRUTA;
Legalizare hala servicii si depozitare in regim de
inaltime P+1E partial conform Ordonantei 7/2011 articolul VIII
Nr. top./ 554/16, 554/34, 554/35
rhi. D
Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24
tel. 0256-480821 mobil. 0724-228088
Nr.inreg. J35/834/03.06.2002
Timisoara 1900
S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A
MEMORIU DE PREZENTARE
Proiect nr. 74./2008
1. INTRODUCERE
1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI
Denumirea proiectului : PLAN URBANISTIC DE DETALIU
„Constructie hala servicii si depozitare” Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial conform Ordonantei 7/2011 articolul VIII
Nr. proiect : 74/2008
Beneficiar : NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA
Proiectant : S.C. ”Arhi 3d” S.R.L.
Data elaborării : iulie 2008
Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC DETALIU (P.U.D.)
OBIECTUL LUCRARII (P.U.D.)
Zona aflata in studiul de fata se afla in municipiul Timisoara, C.Sagului, nr. 171 ,jud. Timis
si reprezintă parcelal identificata prin CF 3624, Freidorf , nr. Top: 554/16; 554/34; 554/35 aflat în proprietatea dl. Novac Ioan si sotia Novac Cristina Petruta. Acest memoriu a fost redactat pentru a sprijini intrarea in legalitate a proiectului „Construire hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial”.
2. INCADRARE IN ZONA
2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE
Zona studiata este situata in municipiul Timisoara, pe C. Sagului. Parcela aflata in discutie are suprafata de S= 1857 mp. Sunt construite 2 hale cu destinatie de servicii si depozitare. Pentru acesta s-a eliberat Certificatul de Urbanism nr. 1053 din 17.03.2011.
2.2 CONCLUZII DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITANT CU P.U.D.
Paralel cu intocmirea acestei documentatii s-au solicitat avize de la toti detinatorii de gospodarii subterane si supraterane din zona.
3. SITUATIA EXISTENTA
3.1 ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE
Zona studiata este delimitata pe latura de Nord-Vest de Calea Sagului avand doua benzi de circulatie auto si trotuare pietonale;de asemenea in spatele parcelei se afla o artera secundara de trafic.
3.2 SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI
Suprafata terenului insumata este de 1857 mp si se invecineaza pe doua laturi cu terenuri aflate in proprietate privata iar spre Nord Vest cu Calea Sagului si Sud-Est cu o artera secundara de circulatie.
3.3 SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE
In prezent, din totalul de 1857 mp ai terenului, 908.10 mp o reprezinta suprafata construita (in procent de 48.50%), restul de 948.90 mp fiind suprafata libera de teren.
3.4 CARACTERUL ZONEI
Zona are un caracter mixt, predominand cladiri de servicii si depozitatre dar exista si cladiri cu caracter de locuire.
3.5 SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE
In prezent, din totalul de 1857 mp ai terenului, 908.10 mp o reprezinta suprafata construita (in procent de 48.50%), restul de 948.90 mp fiind suprafata libera de teren.
3.6 TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
Terenul este in proprietatea lui Novac Ioan si a sotiei Novac Cristina Petruta.
3.7 CARACTERISTICI GEO-TEHNICE ALE TERENULUI
1.Din punct de vedere seismic, amplasamentul se incadreaza in zona „D”, cu Tc=0.1
sec si ks=0.16 conform hartii de zonificare seismica cuprinsa in Normativul P100/92. 2.Apa subterana a fost interceptata la cota de -2.50m. 3.Terenul de fundare il constituie pachetul in stare naturala de argila prafoasa cafenie
de diferite nuante, plastic- vartoasa; ce apare sub tandemul umplutura- sol vegetal remaniat, de pana la cca 1.20m. Adancimea minima de fundare se poate considera Dmin.=1.40m.
3.8 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
Tema propusa de beneficiar este de a realiza o constructie de tip hala care sa adaposteasca functiuni de servicii si depozitare. Pe teren se regasesc doua corpuri de cladire, cu regim de inaltime P, respectiv P+1 cu o suprafata construita la sol de 908.10 mp si o suprafata desfasurata de 1097.85 mp. Acoperisul are invelitoarea din panouri sandwich cu tabla cutata la exterior, cu panta de 7% cu scurgere la jgheaburi si burlane exterioare. Sistemul constructiv al halelor este : structuri metalice in cadre cu stalpi profile metalice, inchiderile fiind realizate din panouri prefabricate de tip sandwich. Halele sunt dotate cu instalatii interioare complete, respectiv pentru iluminat interior si exterior, instalatii si obiecte sanitare corespunzatoare, instalatii de incalzire cu radiatoare pe apa calda si centrala proprie, canalizare menajera si pluviala. Din punct de vedere compozitional, halele sunt amplasate una in prelungirea celeilalte, desfasurandu-se pe adancimea parcelei. Solutia urbanistica a fost elaborata tinandu-se seama de regulamentele urbanistice locale in vigoare. Ambele hale sunt deservite de o zona carosabila de acces in lungul parcelei. Din punctul de vedere al distantelor, primul corp de cladire (cu regimul de inaltime P+1E) este amplasat cu o retragere de 4.60 metri fata de limita de proprietate dinspre Calea Sagului, alipit fata de limita de proprietate din partea dreapta si la o distanta de 7.90 metri fata de limita de proprietate din partea stanga. Cel de-al doilea corp de cladire (cu regimul de inaltime P) se afla in prelungirea primului corp de cladire, cu o retragere de 11 metri fata de limita din stanga si 0.60 metri fata de cea din dreapta; fata de limita dinspre artera de circulatie secundara, constructia este retrasa cu 3.70 metri.
3.9 ECHIPAREA EXISTENTA In urma raspunsurilor tuturor detinatorilor de gospodarii subterane si supraterane, s-au identificat traseele retelelor existente.
4. REGLEMENTARI
4.1 OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM
Solutia urbanistica a fost elaborata tinandu-se seama de regulamentele locale in vigoare. Tema propusa de beneficiar este de a realiza o constructie de tip hala care sa adaposteasca functiuni de servicii si depozitare.
4.2 FUNCTIONAREA, AMPLASAREA SI CONFORMATIA CLADIRILOR
Amplasarea si functionalitatea constructiei propuse este in concordanta cu tema de proiectare si nevoile locale de derulare a investitiei. Hala servicii si depozitare. Proiectul prevede realizarea a doua corpuri de cladire, avand ca regim de inaltime P respectiv P+1E cu o suprafata construita la sol de 908.10 mp si o suprafata desfasurata de 1097.85 mp. Acoperisul va avea invelitoare din panouri sandwich cu tabla cutata la exterior, cu panta> de 7% cu scurgere la jgheaburi si burlane exterioare. Sistemul constructiv va fi din struicturi metalice in cadre cu stlpi profile metalice; iar inchiderile se vor realiza din panouri prefabricate de tip sandwich. Halele vor fi dotate cu instalatii interioare complete respectiv pentru iluminat interior si exterior, instalatii si obiecte sanitare corespunzatoare, instalatii de incalzire cu radiatoare pe apa calda si centrala proprie, canalizare menajera si pluviala.
4.3 PRINCIPII DE COMPOZITIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI
COMPOZITIONAL Halele vor fi amplasate una in prelungirea celeilalte desfasurate in adancimea parcelei. Solutia urbanistica a fost elaborata tinandu-se seama de regulamentele locale in vigoare. Tema propusa de beneficiar este de a realiza o constructie de tip hala care sa adaposteasca functiuni de servicii si depozitare. Ambele hale vor fi deservite de o zona carosabila de acces in lungul parcelei.
DISTANTE Primul corp de cladire in regim P+1E este amplasat cu o retragere de 4.60m fata de limita de proprietate dinspre Calea Sagului, alipit fata de limita de proprietate din partea dreapta si cu o distanta de 7.90 m fata de limita de proprietate din partea stanga. Al doilea corp de cladire in regim P se afla in prelungirea primului, cu o retragere de 11 m fata de limita din stanga si 0.60 m fata de cea din dreapta; fata de limita dinspre artera de circulatie secundara, constructia este retrasa cu 3.70 m
4.4 INTEGRAREA SI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCTII SI ARMONIZAREA CU
CELE EXISTENTE Integrarea si amenajarea noilor constructiisi armonizarea cu cele existente in zona, se va realiza prin materialele utilizate si prin regimul de inaltime propus P+1E.
4.5 MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI CAROSABILE SI
PIETONALE Lucrarile rutiere se vor rezuma la o zona carosabila de legatura intre cele doua artere de circulatie existente – un drum cu o latime de 5 m iar parcajul se va rezolva relationat cu acest drum in fata celui de-al doilea corp de cladire.
4.5.1 – Accese carosabile Accesul auto pe parcela este asigurat atat dinspre Calea Sagului cat si dinspre artera de circulatie din spatele parcelei.
Accesul utilajelor pentru stingerea incendiilor se va face dinspre Calea Sagului.
4.5.2 – Accese pietonale Accesul pietonal pe parcela este posibil dinspre C. Sagului.
4.6 MODALITATI DE ORGANIZARE SI ARMONIZARE CU CELE EXISTENTE
Datorita caracterului zonei, armonizarea cu constructiile existente in zona este asigurata de regimul de inaltime propus si a materialelor folosite.
4.7 PRINCIPII SI MODALITATI DE INTEGRARE SI VALORIFICARE A CADRULUI
NATURAL SI DE ADAPTARE A SOLUTIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL
ZONEI
Amplasarea obiectivelor in cadrul terenului s-a realizat luand in calcul, forma terenului si drumul de acces la parcele.
4.8 CONDITII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONA PROTEJATA SI
CONDITIONARI IMPUSE DE ACEASTA
Zona studiata nu prezinta un caracter special din punct de vedere al faunei, vegetatiei sau a constructiilor existentepentru a fi impuse conditii speciale de protectie.
4.9 SOLUTII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICA SI DIMINUAREA POLUARII Pentru a se evita poluarea mediului ambiant constructiile vor avea toate conditiile de norme igienico-sanitare, in ceea ce priveste evacuarea reziduurilor menajere si a celor rezultate in urma depozitarii si evacuarea gunoiului. Pentru depozitarea gunoiului se vor realiza spatii speciale de colectare cu pubele. Evacuarea acestora din urma se va realiza periodic, in baza unui contract de salubritate dintre beneficiar si o firma abilitata de a efectua astfel de servicii. Vor fi respectate Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si Normele de protectia muncii in vigoare.
4.10 PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE
Terenul in cadrul zonei studiate este relativ plan pe doua paliere – incinta si carosabilul strazii cu diferente de 8 cm si respectiv 4 cm
4.11 REGIMUL DE CONSTRUIRE
ALINIEREA CONSTRUCTIILOR Limitele terenului propus pentru realizarea investitiei sunt limitele de proprietate conform Planului de parcelare. Implantarea constructiilor se va face in limitele zonei specificate.
INALTIMEA CONSTRUCTIILOR Inaltimea maxima propusa este de 10 m.
4.12 ASIGURAREA TEHNICO-EDILITARA
4.12.1 Instalatii sanitare
Alimentarea cu apa rece este asigurata de Aquatim Timisoara. Alimentarea cu apa calda sanitara se va realiza de la boilerul din centrala termica prin racord de 1”.
Canalizarea apelor uzate menajere se va realiza din conducte de PVC pentru canalizare, fiind conduse la exterior. Conform breviarului de calcule au rezultat urmatoarele debite necesare:
- apa rece qc = 0.73 l/s; - apa calda qc = 0.42 l/s; - canalizare q = 0.92 l/s.
Presiunea necesara este de Hnec = 7m CA, asigurata fiind de reteaua exterioara.
4.12.2 Instalatii de incalzire Instalatia de incalzire centrala va fi in sistem bitubular din conducte de cupru izolat, cu distributie orizontala utilizand agentul termic apa calda la parametrii 90 / 70 ºC, furnizat de centrala termica proprie (dispusa in subsolul cladirii) ce va functiona pe gaz. Drept corpuri de incalzire se vor prevedea radiatoare compacte din otel tip 22 K. Conform breviarului de calcule, necesarul de energie termica este: - incalzire Qinc =60.000kcal/h - preparare apa calda sanitara Qacm =10.000kcal/h Total CT =70.000 kcal/h In centrala termica se vor prevedea:
- un cazan de 80 KW - boiler preparare a.c.m. cu V=500l - vas expansiune - pompe circulatie agent termic
4.12.3 Retea apa-canal incinta Alimentarea cu apa rece se face prin bransamentul unui camin de apometru Dn-40 la reteaua publica existenta. Canalizarea apelor uzate menajere se face la canalizarea publica.
Se asigura de catre Aquatim Timisoara.
4.12.4 Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica se va asigura de la sursa S.C.ELECTRICA S.A. Lucrari necesare: Studiu de solutie pentru alimentarea cu energie electrica Realizarea unui bransament trifazat subteran la un bloc de protectie si masura cu 4 plecari (4masuri). Lucrarile se vor realiza de o firma atestata pentru acest gen de lucrari .
4.12.5 Alimentarea cu gaz Se va asigura de catre S.C. E-ON GAZ DISTRIBUTIE S.A. prin bransament. Se vor respecta prevederile tuturor normativelor si legislatia in vigoare.
4.13 PROCENTUL DE OCUPARE SI COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI
P.O.T existent = 0.00% C.U.T existent = 0.00 P.O.T propus = 50% C.U.T propus = 0.6
5.CONCLUZII Solutia urbanistica adoptata se inscrie in prevederile „PLANULUI URBANISTIC ZONAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA”. Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma avizarii P.U.D. –ului si introducerea lor in baza de date existenta, in scopul corelarii si mentinerii la zi a situatiei din zona.
Întocmit,
arhitect Belea Dan
BILANT TERITORIAL
TERITORIAL
1097.85
6.45 119.95
443.55
5
23.88
72.30 4.29
16.88
908.10
0
48.50
% din T % din T
Circulatii
Rutiere
Parcaje.
ZONE FUNCTIONALE
SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA
S mp
Trotuare. .
S mp
mp
0 0
0
S. teren totala.
Spatii verzi 0 0
100
0
100
0 0
Suprafata construita 0 0
1857 1857
0
Suprafata desfasurata
313.10
spatiu
comercial
sediu firma IHADIA STAR S.R.L.
pltf. beton
sediu firma
SC Bergamini Impex SRL
171
169
173
5
6
2
1
4
3
8
7
34.73m
34.73m
zo na
ve rd
e
HALA
HALA
P+1E
P
17 .9
6
17 .9
5
34.94
L
I
M
I
T
A
I
M
P
L
A
N
T
A
R
E
C
L
A
D
I
R
I
35.00
L
I
M
I
T
A
I
M
P
L
A
N
T
A
R
E
C
L
A
D
I
R
I
35.00
R9.00
R9.00
15.72
19.00 10
.00
12 .08
23 .81
3.70
31.24
1.6 0
6.0 0
0.4 0
PTT1
89,49
89,36 89.41 89,41
89,37
89,44
89,42 89,41
89,40 89,31
89,21
89,21
89,26
89,3489,26
89,18
89,28
89,21
89,28
89,19
89,18
89,20
89,24
89,19
89,17
89,08
89,18
89,47
89,41
89,34
89,40
89,40
89,54 89,51
89,49
89,56 89,5689,56
89,57
89,60
89,48 89,71
89,60
89,54
89,59
89,18 89,49
89,44 89,43
89,43
89,47
89,47
89,4789,53
89,44
89,42
89,02
89,76
99.910 89,48
88,8290,13
89,98 89,99
90,10 90,11
90,30
89,0089,87
88,97 89,22
89,31 89,28
34.73
34.73
17 .9
5
17 .96
34.94
17 .90
34.72
17 .95
34.84 17
.92
475600 2 04
10 0
20 40
50
475550
475600
4755502 04
10 0
20 40
50
nr topo 554/34 S=619mp
nr topo 554/35 S=619mp
nr topo 554/16 S=619mp
AC CE
S
LE G
E N
D A
DESTINATIE
Strazi si alei
CIRCULATII
Limite topo inscrise in cf.
existente
DELIMITARI
Zona spatii verzi
Nivel maxim admis
Aliniament constructii
propuse
Cladiri propuse
P+1+M
Drum
Limita PUZ
PTT1
Prospect stradal
Cladiri existente
Acces carosabil
S= 634.10 mp
15
Suprafata totala a
parcelei
Numar parcele
SIMBOLURI
Acces pietonal
Vegetatie de talie
medie
Depozitare prestari
servicii
Sens de circulatie
cabina poarta
birouri administratie
CA LE
A SA
GU LU
I
CA LE
A SA
GU LU
I
atelier
S.C.IATSA TM S.A.
hala birouri
spalatorie auto
S.C. AUTOROM S.R.L. Expozitie+Administratie
service auto hala
administratie+expozitie
SC Autorom SRL
hala
post trafo
centrala termica
S.C.PECO S.A19 9
hala montaj
cos
S.C.MEDCAF S.A
COMPETROL
statie
S.C.COMPETROL S.A.
depozit
rampa rampa
sediu firma
S.C. COMPETROL TIMIS
spalatorie auto
spalatorie
S.C. MEDFAC S.A.
bar SALCIA
S.C.AUTOROM S.R.L.
19 9
teren degradat
depuneri
expozitie auto birouri
cabina poarta
teren degradat
(teren degradat)
teren degradat
teren degradat
teren degradat
teren degradat
teren degradat
(teren degradat)
Realitatea SRL centrala termica
Lipoplast atelier
platf.
Lipoplast atelier
Agromec
punct control
Realitatea SRL
cotete Bl.nr.1
atelier LIPOPLAST
LIPOPLAST sediu administrativ
BL OC
N R.
1
casa portar
B.C.I.P.S.I.+ Pr.munci
vestiar
atelier
atelier hala LIPOPLAST
birouri
LIPOPLAST
AGROMEC
BL OC
N R.
2
spalatorie
centrala termica
Agromec
Lipoplast atelier
statie pompe
Lipoplast hala
statie pompe
AGROMEC
cabina portar
post trafo
depozit PROMEX S.C. IVAN S.R.L
birouri
S.C. MULTIM S.A.
Lipoplast hala
TEXTOR S.R.L. + LIPOPLAST
atelier
Lipoplast atelier
Textor SRL
SC Ivan SRL TEXTORS.R.L.depozit
TEXTOR S.R.L.
MULTIM
AGROMEC
S.C. IVAN S.R.L TEXTOR S.R.L.
S.C. IVAN S.R.L. garaj
vopsitorie
serv. administrativ
depozit
vopsitorie
hala debitare
MULTIM
AGROMEC
hala productie
pod rulant
atelier piese
pod rulant
centr. termica
S.C. MULTIM S.A. cos
deseuri depozit
19 5-
19 7
19 3
hala
terasa
bar PALMERT
19 1 birou
bar
atelier
cafe bar
parcare
TAB GRU COMPANY S.R.L.
BL OC
N R.
3
atelier
parcare
magazin piese auto
S.C. CITY TRANS STAR S.R.L.
17 9-
18 9
teren degradat
(teren degradat)
Agromec
depozit
pompa
CA LE
A SA
GU LU
I 17
7
spatiu comercial
17 5
sediu firma
17 3
14 0A
birouri magazie
cab. poarta
STAR S.R.L.
IHADIA
pltf. beton
sediu firma
17 1 hala depozit
16 5
SC Bergamini Impex SRL
(teren degradat)
degradata
degradata
(teren degradat)
depozit magazie
FITOSANITARA
CA LE
A SA
GU LU
I
16 1
16 3
MULTIM
15 9
atelier auto
15 7
New Expensiv Car
15 5
Sc New Expensiv Car SRL
hala comeciala
(teren degradat)
ST R.
TIM ISU
LU I
SC Berg Banat
degr.
171
171
169
173
nr topo 554/16 S=619mp
nr topo 554/35 S=619mp
nr topo 554/34 S=619mp
CA LE
A SA
GU LU
I
89,50
475600 2 04
10 0
20 40
50
5
6
2
1
4
3
8
7
34.73m
zo na
ve rd
e
475550
475600
4755502 04
10 0
20 40
50
34.73
34.73
17 .9
5
17 .9
6
34.94
17 .90
34.72
17 .95
34.84
17 .92
Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24
Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088
Beneficiar:
Faza: P.U.D.
rhi. D
Referat / Expertiza nr./data
Specificatie
Sef proiect Titlu plansa:
Semnatura
Pl. nr:
Nume
J35/834/2002
Proiectat
arh A. Anghelescu
Desenat
Nume Cerinta
Titlu proiect:
Verificator/Expert
Semnatura
4 2008
S
E
N
V
Scara: 1:200 1:5000
s.arh. Filip Ruxandra
Pr. nr. 67/2008
arh. D.Belea arh. D.Belea
PLAN URBANISTIC DE DETALIU
REGLEMENTARI URBANISTICE
sc 1:200
NOVAC IOAN si sotia: NOVAC CRISTINA PETRUTA;
Circulatii
6 3 5 . 8 0
Spatii verzi
Suprafata construita
313.10
908.10
Suprafata desfasurata
1857.00 Suprafata totala
1097.85
POT existent 0%
POT propus 50%
CUT existent 0
CUT propus 0.60
0.403.001.60 3.00
8.00
PTT1 SC. 1:100
H max 10.00m
3 4 . 6 2 %
16.88%
48.50%
100%
% din T
S mp
Suprafete
23.88%
6.45%
4.29%
443.55
119.95
72.30
Rutiere
Parcaje
Trotuar
SITUATIA EXISTENTA
Legalizare hala servicii si depozitare in regim de
inaltime P+1E partial conform Ordonantei 7/2011 articolul VIII
Nr. top./ 554/16, 554/34, 554/35
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
1
SE APROBA, P R I M A R
Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. UR2011- 012574/27.06.2011
REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara
Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011-012574/22.06.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara; Ţinând cont de Avizul Favorabil nr. 09/24.03.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1052/17.03.2011;
Documentaţia PUD „Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara, beneficiari NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA, proiectant SC ARHI 3D SRL, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna februarie 2010, iar în cadrul dezbaterii publice din data de 06 mai 2010, organizata în baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D./P.U.Z şi a legislaţiei în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului, nu au fost înregistrate sesizări cu privire la această documentaţie;
Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentatia PUD „Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara se incadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica;
In baza noilor modificari legislative si anume Ordonanta de Urgenta nr. 7 din 2 februarie 2011 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, care mentioneaza in Art. I, pct. 35 - Art. 56^1:,,Nu pot fi iniţiate şi aprobate documentaţii de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcţii edificate fără autorizaţie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire” si Art. VIII ,,Dispoziţiile art. I pct. 35, referitoare la art. 56^1 din Legea nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare, intră în vigoare la data de 1 ianuarie 2012”,beneficiarul documentatiei va putea obtine Autorizatia de Construire pentru intrare in legalitate a constructiilor edificate, in baza unei documentatii de urbanism cu situatia reala pe teren si aprobata prin HCL. Totodata beneficiarul documentatiei domnul Novac Ioan, a depus la documentatia PUD, dovada de achitare a amenzii cu nr. 6035619/07.12.2010, stabilita in baza Procesului Verbal de constatare si sanctionare a contraventiilor cu nr. 170/645/19.11.2010.
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
2
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara, este elaborat de proiectantul SC ARHI 3D SRL, proiect nr. 74/2008, la cererea beneficiarilor NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a oraşului, în UTR 60, prevazut prin PUG Timisoara, ca zona de depozitare si prestari servicii, cu interdictie de construire pana la elaborare PUZ/PUD, fiind delimitat la nord - vest de Calea Sagului, la sud- est de o artera secundara de circulatie, la sud – vest si nord – est de terenuri proprietate privata.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 1.857 mp, este inscris in: CF nr. 407544 Timisoara ( CF vechi nr. 3624/ Freidorf), avand nr. top 554/16, teren intravilan extins in suprafata de 619 mp, CF nr. 407560, Timisoara ( CF vechi nr. 3624/ Freidorf), avand nr. top 554/34, teren intravilan extins in suprafata de 619 mp, CF nr. 409953, Timisoara ( CF vechi nr. 3624/ Freidorf), avand nr. top 554/35, teren intravilan extins in suprafata de 619 mp, fiind proprietatea beneficiarilor NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA.
Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara, se propune intrarea în legalitate a celor 2 hale cu destinatia de servicii si depozitare, in regim P, respectiv P+1E, edificate fara Autorizatie de Construire.
Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din Calea Sagului, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2009-002479/19.03.2009. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007. Indicii de construibilitate prevazuti in prezenta documentatie sunt: POT max = 50 % CUT max = 0,6 Regim max de înălţime P+1E H max = 10 m
Spatii verzi min. 21,40% conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timişoara, nr. 4502/20.06.2011
Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1
3
Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)
Planul Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Arhitect Sef Arh. Ciprian Silviu CADARIU
SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN AVIZAT JURIDIC, Red/dact L.I.
R O M Â N I A J U D E Ț U L T I M I Ş
M U N I C I P I U L T I M I S O A R A I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F
B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1
e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Nr. UR2011- 012574/27.06.2011 RAPORT DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI
privind avizarea documentatiei Plan Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr.
7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara
Avand in vedere Certificatul de Urbanism cu nr. 1052/17.03.2011 si Avizul Favorabil nr. 09/24.03.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Avand in vedere ORDINUL nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism: ,,ART. 3 Pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare sau avizare, autorităţile administraţiei publice locale competente vor asigura informarea şi consultarea publicului afectat de propunerile planurilor înainte de supunerea spre dezbaterea consiliului judeţean/local/Consiliului General al Municipiului Bucureşti, în funcţie de etapa în care se află, fără a relua integral întreaga procedură”; si conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului:
Documentatia PUD “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara, beneficiari NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA, se incadreaza Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica;
Arhitect Sef
Arh. Ciprian Silviu CADARIU SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN Red/dact. L.I. – 2 ex
spatiu
comercial
sediu firma IHADIA STAR S.R.L.
pltf. beton
sediu firma
SC Bergamini Impex SRL
171
169
173
5
6
2
1
4
3
8
7
34.73m
34.73m
zo na
ve rd
e
HALA
HALA
P+1E
P
17 .96
17 .95
34.94
L
I
M
I
T
A
I
M
P
L
A
N
T
A
R
E
C
L
A
D
I
R
I
35.00
L
I
M
I
T
A
I
M
P
L
A
N
T
A
R
E
C
L
A
D
I
R
I
35.00
R9.00
15.72
19.00 10
.00
12 .08
23 .81
3.70
31.24
1.6 0
6.0 0
0.4 0
PTT1
LE G
E N
D A
DESTINATIE
Strazi si alei
CIRCULATII
Limite topo inscrise in cf.
existente
DELIMITARI
Zona spatii verzi
Nivel maxim admis
Aliniament constructii
propuse
Cladiri propuse
P+1+M
Drum
Limita PUZ
PTT1
Prospect stradal
Cladiri existente
Acces carosabil
S= 634.10 mp
15
Suprafata totala a
parcelei
Numar parcele
SIMBOLURI
Acces pietonal
Vegetatie de talie
medie
Depozitare prestari
servicii
Sens de circulatie
cabina poarta
birouri administratie
CA LE
A SA
GU LU
I
CA LE
A SA
GU LU
I
atelier
S.C.IATSA TM S.A.
hala birouri
spalatorie auto
S.C. AUTOROM S.R.L. Expozitie+Administratie
service auto hala
administratie+expozitie
SC Autorom SRL
hala
post trafo
centrala termica
S.C.PECO S.A19 9
hala montaj
cos
S.C.MEDCAF S.A
COMPETROL
statie
S.C.COMPETROL S.A.
depozit
rampa rampa
sediu firma
S.C. COMPETROL TIMIS
spalatorie auto
spalatorie
S.C. MEDFAC S.A.
bar SALCIA
S.C.AUTOROM S.R.L.
19 9
teren degradat
depuneri
expozitie auto birouri
cabina poarta
teren degradat
(teren degradat)
teren degradat
teren degradat
teren degradat
teren degradat
teren degradat
(teren degradat)
Realitatea SRL centrala termica
Lipoplast atelier
platf.
Lipoplast atelier
Agromec
punct control
Realitatea SRL
cotete Bl.nr.1
atelier LIPOPLAST
LIPOPLAST sediu administrativ
BL OC
N R.
1
casa portar
B.C.I.P.S.I.+ Pr.munci
vestiar
atelier
atelier hala LIPOPLAST
birouri
LIPOPLAST
AGROMEC
BL OC
N R.
2
spalatorie
centrala termica
Agromec
Lipoplast atelier
statie pompe
Lipoplast hala
statie pompe
AGROMEC
cabina portar
post trafo
depozit PROMEX
S.C. IVAN S.R.L
birouri
S.C. MULTIM S.A.
Lipoplast hala
TEXTOR S.R.L. + LIPOPLAST
atelier
Lipoplast atelier
Textor SRL
SC Ivan SRL TEXTOR S.R.L.depozit
TEXTOR S.R.L.
MULTIM
AGROMEC
S.C. IVAN S.R.L TEXTOR S.R.L.
S.C. IVAN S.R.L. garaj
vopsitorie
serv. administrativ
depozit
vopsitorie
hala debitare
MULTIM
AGROMEC
hala productie
pod rulant
atelier piese
pod rulant
centr. termica
S.C. MULTIM S.A. cos
deseuri depozit
19 5-
19 7
19 3
hala
terasa
bar PALMERT
19 1 birou
bar
atelier
cafe bar
parcare
TAB GRU COMPANY S.R.L.
BL OC
N R.
3
atelier
parcare
magazin piese auto
S.C. CITY TRANS STAR S.R.L.
17 9-
18 9
teren degradat
(teren degradat)
Agromec
depozit
pompa
CA LE
A SA
GU LU
I 17
7
spatiu comercial
17 5
sediu firma
17 3
14 0A
birouri magazie
cab. poarta
STAR S.R.L.
IHADIA
pltf. beton
sediu firma
17 1 hala depozit
16 5
SC Bergamini Impex SRL
(teren degradat)
degradata
degradata
(teren degradat)
depozit magazie
FITOSANITARA
CA LE
A SA
GU LU
I
16 1
16 3
MULTIM
15 9
atelier auto
15 7
New Expensiv Car
Sc New Expensiv Car SRL
hala comeciala
(teren degradat)
ST R.
TIM ISU
LU I
SC Berg Banat
degr.
171
171
169
173
nr topo 554/16 S=619mp
nr topo 554/35 S=619mp
nr topo 554/34 S=619mp
CA LE
A SA
GU LU
I
89,50
475600 2 04
10 0
20 40
50
5
6
2
1
4
3
8
7
34.73m
zo na
ve rd
e
475550
475600
4755502 04
10 0
20 40
50
34.73
34.73
17 .9
5
17 .9
6
34.94
17 .90
34.72
17 .95
34.84
17 .92
Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24
Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088
Beneficiar:
Faza: P.U.D.
rhi. D
Referat / Expertiza nr./data
Specificatie
Sef proiect Titlu plansa:
Semnatura
Pl. nr:
Nume
J35/834/2002
Proiectat Desenat
Nume Cerinta
Titlu proiect:
Verificator/Expert
Semnatura
4 2008
S
E
N
V
Legalizare hala servicii si depozitare in regim de
inaltime P+1E partial conform Ordonantei 7/2011 articolul VIII
Nr. top./ 554/16, 554/34, 554/35
Scara: 1:200 1:5000
s.arh. Filip Ruxandra
Pr. nr. 67/2008
arh. D.Belea arh. D.Belea
PLAN URBANISTIC DE DETALIU
REGLEMENTARI URBANISTICE
sc 1:200
REGLEMENTARI URBANISTICE
NOVAC IOAN si sotia: NOVAC CRISTINA PETRUTA;
Circulatii
5 5 9 . 1 4
Spatii verzi
Suprafata construita
389.76
908.10
Suprafata desfasurata
1857.00 Suprafata totala
1097.85
POT existent 0%
POT propus 50%
CUT existent 0
CUT propus 0.60
0.403.001.60 3.00
8.00
PTT1 SC. 1:100
H max 10.00m
3 0 . 1 1 %
21.40%
48.50%
100%
% din T
S mp
Suprafete
21.88%
5.23%
3.00%
406.31
97.12
55.71
Rutiere
Parcaje
Trotuar