keyboard_arrow_up

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 254/12.07.2011 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 articolul VIII", Calea Sagului nr. 171, Timişoara

12.07.2011

Hotararea Consiliului Local 254/12.07.2011
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 articolul VIII", Calea Sagului nr. 171, Timişoara


Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. UR2011- 012574/27.06.2011 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 140/2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere Art. I, pct. 35 - Art. 56^1 si Art. VIII din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul;
Având în vedere avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism nr. 09/24.03.2010;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;
În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;


HOTARASTE

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 articolul VIII", Calea Sagului nr. 171, Timişoara, având ca beneficiar pe Novac Ioan si Novac Cristina Petruta, întocmit conform Proiectului nr. 74/2008, realizat de SC ARHI 3D SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. P+1E, acces auto conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2009-002479/19.03.2009, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 50%, coeficientul de utilizare al terenului CUT max de 0,6, H max = 10 m, spaţii verzi de min 21,40% din suprafaţa totală a parcelei - conform Avizului Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 4502/20.06.2011.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 articolul VIII", Calea Sagului nr. 171, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 1.857 mp, este inscris in: CF nr. 407544 Timisoara ( CF vechi nr. 3624/ Freidorf), avand nr. top 554/16, teren intravilan extins in suprafata de 619 mp, CF nr. 407560, Timisoara ( CF vechi nr. 3624/ Freidorf), avand nr. top 554/34, teren intravilan extins in suprafata de 619 mp, CF nr. 409953, Timisoara ( CF vechi nr. 3624/ Freidorf), avand nr. top 554/35, teren intravilan extins in suprafata de 619 mp, fiind proprietatea beneficiarilor NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 7/2011 articolul VIII", Calea Sagului nr. 171, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitectului Sef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică:
-Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
-Primarului Municipiului Timişoara;
-Consiliului Judeţean Timiş;
-Serviciului Juridic;
-Direcţiei Economice;
-Direcţiei Tehnice;
-Institutiei Arhitectului Sef;
-Direcţiei Patrimoniu;
-Direcţiei Dezvoltare;
-Direcţiei Comunicare;
-Direcţiei de Mediu;
-Biroului Managementul Calităţii;
-Compartimentului Control Intern;
-Beneficiarilor NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA;
-Proiectantului SC ARHI 3D SRL;
-Mass - media locale.


Presedinte de sedinta
SORIN GRINDEANU
Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: Regim_juridic.pdf

spatiu

comercial

sediu firma IHADIA STAR S.R.L.

pltf. beton

sediu firma

SC Bergamini Impex SRL

171

169

173

5

6

2

1

4

3

8

7

34.73m

34.73m

zo na

ve rd

e

CA LE

A SA

GU LU

I

HALA

HALA

P+1E

P

17 .96

17 .95

34.94

L

I

M

I

T

A

I

M

P

L

A

N

T

A

R

E

C

L

A

D

I

R

I

35.00

R9.00

15.72

19.00

10 .00

12 .08

23 .81

3.70

31.24

7.9 7

PTT1

Hi

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

Hi

A

R

A

R

A

R

A

R

C

M

C

M

C

M

C

M

C

M

C

M

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

CC

cabina poarta

birouri administratie

CA LE

A SA

GU LU

I

CA LE

A SA

GU LU

I

atelier

S.C.IATSA TM S.A.

hala birouri

spalatorie auto

S.C. AUTOROM S.R.L. Expozitie+Administratie

service auto hala

administratie+expozitie

SC Autorom SRL

hala

post trafo

centrala termica

S.C.PECO S.A19 9

hala montaj

cos

S.C.MEDCAF S.A

COMPETROL

statie

S.C.COMPETROL S.A.

depozit

rampa rampa

sediu firma

S.C. COMPETROL TIMIS

spalatorie auto

spalatorie

S.C. MEDFAC S.A.

bar SALCIA

S.C.AUTOROM S.R.L.

19 9

teren degradat

depuneri

expozitie auto birouri

cabina poarta

teren degradat

(teren degradat)

teren degradat

teren degradat

teren degradat

teren degradat

teren degradat

(teren degradat)

Realitatea SRL centrala termica

Lipoplast atelier

platf.

Lipoplast atelier

Agromec

punct control

Realitatea SRL

cotete Bl.nr.1

atelier LIPOPLAST

LIPOPLAST sediu administrativ

BL OC

N R.

1

casa portar

B.C.I.P.S.I.+ Pr.munci

vestiar

atelier

atelier hala LIPOPLAST

birouri

LIPOPLAST

AGROMEC

BL OC

N R.

2

spalatorie

centrala termica

Agromec

Lipoplast atelier

statie pompe

Lipoplast hala

statie pompe

AGROMEC

cabina portar

post trafo

depozit PROMEX

S.C. IVAN S.R.L

birouri

S.C. MULTIM S.A.

Lipoplast hala

TEXTOR S.R.L. + LIPOPLAST

atelier

Lipoplast atelier

Textor SRL

SC Ivan SRL TEXTOR S.R.L.depozit

TEXTOR S.R.L.

MULTIM

AGROMEC

S.C. IVAN S.R.L TEXTOR S.R.L.

S.C. IVAN S.R.L. garaj

vopsitorie

serv. administrativ

depozit

vopsitorie

hala debitare

MULTIM

AGROMEC

hala productie

pod rulant

atelier piese

pod rulant

centr. termica

S.C. MULTIM S.A. cos

deseuri depozit

19 5-

19 7

19 3

hala

terasa

bar PALMERT

19 1 birou

bar

atelier

cafe bar

parcare

TAB GRU COMPANY S.R.L.

BL OC

N R.

3

atelier

parcare

magazin piese auto

S.C. CITY TRANS STAR S.R.L.

17 9-

18 9

teren degradat

(teren degradat)

Agromec

depozit

pompa

CA LE

A SA

GU LU

I 17

7

spatiu comercial

17 5

sediu firma

17 3

14 0A

birouri magazie

cab. poarta

STAR S.R.L.

IHADIA

pltf. beton

sediu firma

17 1 hala depozit

16 5

SC Bergamini Impex SRL

(teren degradat)

(teren degradat)

degradata

degradata

(teren degradat)

depozit magazie

FITOSANITARA

CA LE

A SA

GU LU

I

16 1

16 3

MULTIM

15 9

atelier auto

15 7

New Expensiv Car

15 5

Sc New Expensiv Car SRL

hala comeciala

(teren degradat)

ST R.

TIM ISU

LU I

SC Berg Banat

degr.

171

LE G

E N

D A

CIRCULATIA TERENURILOR

Strazi si alei de deservire

locala propuse

Limite topo inscrise in cf.

existente - studiate

DELIMITARI

Proprietate privata ce va ramine

in proprietate privata

Proprietate privata ce va trece in

dompeniu public

Drumuri propuse

Terenuri agricole

Terenuri ce se intentioneaza a fi

trecute in domeniul public

cabina poarta

birouri administratie

CA LE

A SA

GU LU

I

CA LE

A SA

GU LU

I

atelier

S.C.IATSA TM S.A.

hala birouri

spalatorie auto

Expozitie+Administratie

administratie+expozitie

post trafo

centrala termica

S.C.PECO S.A19 9

hala montaj

cos

S.C.MEDCAF S.A

COMPETROL

statie

S.C.COMPETROL S.A.

depozit

rampa rampa

sediu firma

S.C. COMPETROL TIMIS

spalatorie auto

spalatorie

S.C. MEDFAC S.A.

bar SALCIA

S.C.AUTOROM S.R.L.

19 9

teren degradat

depuneri

expozitie auto birouri

cabina poarta

teren degradat

(teren degradat)

teren degradat

teren degradat

teren degradat

teren degradat

teren degradat

(teren degradat)

Realitatea SRL centrala termica

Lipoplast atelier

punct control

Realitatea SRL

cotete Bl.nr.1

atelier LIPOPLAST

LIPOPLAST sediu administrativ

BL OC

N R.

1

casa portar

B.C.I.P.S.I.+ Pr.munci

vestiar

atelier

atelier hala LIPOPLAST

birouri

LIPOPLAST

AGROMEC

BL OC

N R.

2

spalatorie

centrala termica

Lipoplast hala

PROMEX

S.C. IVAN S.R.L

birouri

S.C. MULTIM S.A.

Lipoplast hala

TEXTOR S.R.L. + LIPOPLAST

atelier

Lipoplast atelier

Textor SRL

SC Ivan SRL TEXTOR S.R.L.depozit

TEXTOR S.R.L.

MULTIM

AGROMEC

S.C. IVAN S.R.L TEXTOR S.R.L.

S.C. IVAN S.R.L. garaj

vopsitorie

serv. administrativ

depozit

vopsitorie

hala debitare

MULTIM

AGROMEC

hala productie

pod rulant

atelier piese

pod rulant

centr. termica

S.C. MULTIM S.A. cos

deseuri depozit

19 5-

19 7

19 3

hala

terasa

bar PALMERT

19 1 birou

bar

atelier

cafe bar

parcare

TAB GRU COMPANY S.R.L.

BL OC

N R.

3

atelier

parcare

magazin piese auto

S.C. CITY TRANS STAR S.R.L.

17 9-

18 9

teren degradat

(teren degradat)

Agromec

depozit

pompa

CA LE

A SA

GU LU

I 17

7

spatiu comercial

17 5

sediu firma

17 3

14 0A

birouri magazie

cab. poarta

STAR S.R.L.

IHADIA

pltf. beton

sediu firma

17 1 hala depozit

16 5

SC Bergamini Impex SRL

(teren degradat)

(teren degradat)

degradata

degradata

(teren degradat)

(teren degradat)

(teren degradat)

depozit magazie

FITOSANITARA

CA LE

A SA

GU LU

I

16 1

16 3

MULTIM

15 9

atelier auto

15 7

New Expensiv Car

15 5

Sc New Expensiv Car SRL

hala comeciala

(teren degradat)

ST R.

TIM ISU

LU I

SC Berg Banat

degr.

degr.

depozit

Arabesque

birouri

171

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Beneficiar:

Faza: P.U.D.

rhi. D

Referat / Expertiza nr./data

Specificatie

Sef proiect Titlu plansa:

Semnatura

Pl. nr:

Nume

J35/834/2002

Proiectat Desenat

Nume Cerinta

Titlu proiect:

Verificator/Expert

Semnatura

4 2008

S

E

N

V

Scara: 1:500 1:5000

ing. G Belea

Pr. nr. 67/2008

arh. D.Belea ing. G Belea

PLAN URBANISTIC DE DETALIUL

CIRCULATIA TERENURILOR

sc 1:500

CIRCULATIA TERENURILOR

NOVAC IOAN si sotia: NOVAC CRISTINA PETRUTA;

Legalizare hala servicii si depozitare in regim de

inaltime P+1E partial conform Ordonantei 7/2011 articolul VIII

Nr. top./ 554/16, 554/34, 554/35

Atasament: Propunere_mobilare.pdf

spatiu

comercial

sediu firma IHADIA STAR S.R.L.

pltf. beton

sediu firma

SC Bergamini Impex SRL

171

169

173

5

6

2

1

4

3

8

7

34.73m

34.73m

zo na

ve rd

e

HALA

HALA

P+1E

P

17 .96

17 .95

34.94

L

I

M

I

T

A

I

M

P

L

A

N

T

A

R

E

C

L

A

D

I

R

I

35.00

L

I

M

I

T

A

I

M

P

L

A

N

T

A

R

E

C

L

A

D

I

R

I

35.00

R9.00

15.72

19.00 10

.00

12 .08

23 .81

3.70

31.24

1.6 0

6.0 0

0.4 0

PTT1

LE G

E N

D A

DESTINATIE

Strazi si alei

CIRCULATII

Limite topo inscrise in cf.

existente

DELIMITARI

Zona spatii verzi

Nivel maxim admis

Aliniament constructii

propuse

Cladiri propuse

P+1+M

Drum

Limita PUZ

PTT1

Prospect stradal

Cladiri existente

Acces carosabil

S= 634.10 mp

15

Suprafata totala a

parcelei

Numar parcele

SIMBOLURI

Acces pietonal

Vegetatie de talie

medie

Depozitare prestari

servicii

Sens de circulatie

cabina poarta

birouri administratie

CA LE

A SA

GU LU

I

CA LE

A SA

GU LU

I

atelier

S.C.IATSA TM S.A.

hala birouri

spalatorie auto

S.C. AUTOROM S.R.L. Expozitie+Administratie

service auto hala

administratie+expozitie

SC Autorom SRL

hala

post trafo

centrala termica

S.C.PECO S.A19 9

hala montaj

cos

S.C.MEDCAF S.A

COMPETROL

statie

S.C.COMPETROL S.A.

depozit

rampa rampa

sediu firma

S.C. COMPETROL TIMIS

spalatorie auto

spalatorie

S.C. MEDFAC S.A.

bar SALCIA

S.C.AUTOROM S.R.L.

19 9

teren degradat

depuneri

expozitie auto birouri

cabina poarta

teren degradat

(teren degradat)

teren degradat

teren degradat

teren degradat

teren degradat

teren degradat

(teren degradat)

Realitatea SRL centrala termica

Lipoplast atelier

platf.

Lipoplast atelier

Agromec

punct control

Realitatea SRL

cotete Bl.nr.1

atelier LIPOPLAST

LIPOPLAST sediu administrativ

BL OC

N R.

1

casa portar

B.C.I.P.S.I.+ Pr.munci

vestiar

atelier

atelier hala LIPOPLAST

birouri

LIPOPLAST

AGROMEC

BL OC

N R.

2

spalatorie

centrala termica

Agromec

Lipoplast atelier

statie pompe

Lipoplast hala

statie pompe

AGROMEC

cabina portar

post trafo

depozit PROMEX

S.C. IVAN S.R.L

birouri

S.C. MULTIM S.A.

Lipoplast hala

TEXTOR S.R.L. + LIPOPLAST

atelier

Lipoplast atelier

Textor SRL

SC Ivan SRL TEXTOR S.R.L.depozit

TEXTOR S.R.L.

MULTIM

AGROMEC

S.C. IVAN S.R.L TEXTOR S.R.L.

S.C. IVAN S.R.L. garaj

vopsitorie

serv. administrativ

depozit

vopsitorie

hala debitare

MULTIM

AGROMEC

hala productie

pod rulant

atelier piese

pod rulant

centr. termica

S.C. MULTIM S.A. cos

deseuri depozit

19 5-

19 7

19 3

hala

terasa

bar PALMERT

19 1 birou

bar

atelier

cafe bar

parcare

TAB GRU COMPANY S.R.L.

BL OC

N R.

3

atelier

parcare

magazin piese auto

S.C. CITY TRANS STAR S.R.L.

17 9-

18 9

teren degradat

(teren degradat)

Agromec

depozit

pompa

CA LE

A SA

GU LU

I 17

7

spatiu comercial

17 5

sediu firma

17 3

14 0A

birouri magazie

cab. poarta

STAR S.R.L.

IHADIA

pltf. beton

sediu firma

17 1 hala depozit

16 5

SC Bergamini Impex SRL

(teren degradat)

degradata

degradata

(teren degradat)

depozit magazie

FITOSANITARA

CA LE

A SA

GU LU

I

16 1

16 3

MULTIM

15 9

atelier auto

15 7

New Expensiv Car

Sc New Expensiv Car SRL

hala comeciala

(teren degradat)

ST R.

TIM ISU

LU I

SC Berg Banat

degr.

171

171

169

173

nr topo 554/16 S=619mp

nr topo 554/35 S=619mp

nr topo 554/34 S=619mp

CA LE

A SA

GU LU

I

89,50

89,76 52

475550

475600 2 04

10 0

20 40

50

20 41

00

20 40

50

5

6

2

1

4

3

8

7

34.73m

zo na

ve rd

e

475550

475600

4755502 04

10 0

20 40

50

34.73

34.73

17 .9

5

17 .96

34.94

17 .90

34.72

17 .95

34.84

17 .92

LE G

E N

D A

DESTINATIE

Strazi si alei

CIRCULATII

Limite topo inscrise in cf.

existente

DELIMITARI

Zona spatii verzi

Nivel maxim admis

Aliniament constructii

propuse

Cladiri propuse

P+1+M

Drum

Limita PUZ

PTT1

Prospect stradal

Cladiri existente

Acces carosabil

S= 634.10 mp

15

Suprafata totala a

parcelei

Numar parcele

SIMBOLURI

Acces pietonal

Vegetatie de talie

medie

Depozitare prestari

servicii

Sens de circulatie

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Beneficiar:

Faza: P.U.D.

rhi. D

Referat / Expertiza nr./data

Specificatie

Sef proiect Titlu plansa:

Semnatura

Pl. nr:

Nume

J35/834/2002

Proiectat

arh A. Anghelescu

Desenat

Nume Cerinta

Titlu proiect:

Verificator/Expert

Semnatura

4 2008

S

E

N

V

Scara: 1:200 1:5000

s.arh. Filip Ruxandra

Pr. nr. 67/2008

arh. D.Belea arh. D.Belea

PLAN URBANISTIC DE DETALIUL

PROPUNERE MOBILARE

sc 1:200

PROPUNERE MOBILARE

NOVAC IOAN si sotia: NOVAC CRISTINA PETRUTA;

0.403.001.60 3.00

8.00

PTT1 SC. 1:100

Circulatii

6 3 5 . 8 0

Spatii verzi

Suprafata construita

313.10

908.10

Suprafata desfasurata

1857.00 Suprafata totala

1097.85

POT existent 0%

POT propus 50%

CUT existent 0

CUT propus 0.60

H max 10.00m

3 4 . 6 2 %

16.88%

48.50%

100%

% din T

S mp

Suprafete

23.88%

6.45%

4.29%

443.55

119.95

72.30

Rutiere

Parcaje

Trotuar

Legalizare hala servicii si depozitare in regim de

inaltime P+1E partial conform Ordonantei 7/2011 articolul VIII

Nr. top./ 554/16, 554/34, 554/35

Atasament: Plansa_edilitare.pdf

spatiu

comercial

sediu firma IHADIA STAR S.R.L.

pltf. beton

sediu firma

SC Bergamini Impex SRL

171

169

173

5

6

2

1

4

3

8

7

34.73m

34.73m

zo na

ve rd

e

CA LE

A SA

GU LU

I

HALA

HALA

P+1E

P

17 .96

17 .95

34.94

L

I

M

I

T

A

I

M

P

L

A

N

T

A

R

E

C

L

A

D

I

R

I

35.00

35.00

R9.00

R9.00

15.72

19.00

10 .00

12 .08

23 .81

3.70

31.24

7.9 7

PTT1

Hi

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

Hi

A

R

A

R

A

R

A

R

C

M

C

M

C

M

C

M

C

M

C

M

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

A

R

R

p

R

p

R

p

R

p

R

p

CC

LE G

E N

D A

E D

IL IT

A R

E

Proprietate privata ce va

ramine proprietate privata

pentru zona de depozitare

prestari servicii

AR

CM

conducta de alimentare

cu apa

canal menajer

Hi

hidranti de incendiu

CC

canal colector

Rp rigole pluviale

rigole pluviale

CC

Cladiri propuse

Drum

Cladiri existente

Limite topo inscrise in cf.

existente

Limita PUZ

Domeniu public

cabina poarta

birouri administratie

CA LE

A SA

GU LU

I

CA LE

A SA

GU LU

I

atelier

S.C.IATSA TM S.A.

hala birouri

spalatorie auto

S.C. AUTOROM S.R.L. Expozitie+Administratie

service auto hala

administratie+expozitie

SC Autorom SRL

hala

post trafo

centrala termica

S.C.PECO S.A19 9

hala montaj

cos

S.C.MEDCAF S.A

COMPETROL

statie

S.C.COMPETROL S.A.

depozit

rampa rampa

sediu firma

S.C. COMPETROL TIMIS

spalatorie auto

spalatorie

S.C. MEDFAC S.A.

bar SALCIA

S.C.AUTOROM S.R.L.

19 9

teren degradat

depuneri

expozitie auto birouri

cabina poarta

teren degradat

(teren degradat)

teren degradat

teren degradat

teren degradat

teren degradat

teren degradat

(teren degradat)

Realitatea SRL centrala termica

Lipoplast atelier

platf.

Lipoplast atelier

Agromec

punct control

Realitatea SRL

cotete Bl.nr.1

atelier LIPOPLAST

LIPOPLAST sediu administrativ

BL OC

N R.

1

casa portar

B.C.I.P.S.I.+ Pr.munci

vestiar

atelier

atelier hala LIPOPLAST

birouri

LIPOPLAST

AGROMEC

BL OC

N R.

2

spalatorie

centrala termica

Agromec

Lipoplast atelier

statie pompe

Lipoplast hala

statie pompe

AGROMEC

cabina portar

post trafo

depozit PROMEX

S.C. IVAN S.R.L

birouri

S.C. MULTIM S.A.

Lipoplast hala

TEXTOR S.R.L. + LIPOPLAST

atelier

Lipoplast atelier

Textor SRL

SC Ivan SRL TEXTOR S.R.L.depozit

TEXTOR S.R.L.

MULTIM

AGROMEC

S.C. IVAN S.R.L TEXTOR S.R.L.

S.C. IVAN S.R.L. garaj

vopsitorie

serv. administrativ

depozit

vopsitorie

hala debitare

MULTIM

AGROMEC

hala productie

pod rulant

atelier piese

pod rulant

centr. termica

S.C. MULTIM S.A. cos

deseuri depozit

19 5-

19 7

19 3

hala

terasa

bar PALMERT

19 1 birou

bar

atelier

cafe bar

parcare

TAB GRU COMPANY S.R.L.

BL OC

N R.

3

atelier

parcare

magazin piese auto

S.C. CITY TRANS STAR S.R.L.

17 9-

18 9

teren degradat

(teren degradat)

Agromec

depozit

pompa

CA LE

A SA

GU LU

I 17

7

spatiu comercial

17 5

sediu firma

17 3

14 0A

birouri magazie

cab. poarta

STAR S.R.L.

IHADIA

pltf. beton

sediu firma

17 1 hala depozit

16 5

SC Bergamini Impex SRL

(teren degradat)

(teren degradat)

degradata

degradata

(teren degradat)

depozit magazie

FITOSANITARA

CA LE

A SA

GU LU

I

16 1

16 3

MULTIM

15 9

atelier auto

15 7

New Expensiv Car

15 5

Sc New Expensiv Car SRL

hala comeciala

(teren degradat)

ST R.

TIM ISU

LU I

SC Berg Banat

degr.

171

S

E

N

V

PLAN URBANISTIC DE DETALIUL

REGLEMENTARI EDILITARE

sc 1:500

Desenat Proiectat Pl. nr:

Faza: P.U.D.

04 2008

Scara: 1:500

Verificator/Expert Nume Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr./data

Sef proiect

Orastie, jud Hd Str. Unirii nr. 115

Tel./fax +40(0)254 242550 0726014595

Specificatie Nume Semnatura

Beneficiar:

Titlu proiect:

Titlu plansa:

J20/614/2008

ing. Rotea Mircea ing. Muntean Florin

Proiect nr: 67/2008

ing. Rotea Mircea

1:5000

REGIM JURIDIC REGLEMENTARI EDILITARE

NOVAC IOAN si sotia: NOVAC CRISTINA PETRUTA;

Legalizare hala servicii si depozitare in regim de

inaltime P+1E partial conform Ordonantei 7/2011 articolul VIII

Nr. top./ 554/16, 554/34, 554/35

Atasament: memoriu_PUD_Novac_var_2003.pdf

rhi.  D

Timisoara 1900 str. Ludwig von Ybl nr. 24

tel. 0256-480821 mobil. 0724-228088

Nr.inreg. J35/834/03.06.2002

Timisoara 1900

S. C. A R H I. 3 D S. R. L. A

MEMORIU DE PREZENTARE

Proiect nr. 74./2008

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

Denumirea proiectului : PLAN URBANISTIC DE DETALIU

„Constructie hala servicii si depozitare” Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial conform Ordonantei 7/2011 articolul VIII

Nr. proiect : 74/2008

Beneficiar : NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA

Proiectant : S.C. ”Arhi 3d” S.R.L.

Data elaborării : iulie 2008

Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC DETALIU (P.U.D.)

OBIECTUL LUCRARII (P.U.D.)

Zona aflata in studiul de fata se afla in municipiul Timisoara, C.Sagului, nr. 171 ,jud. Timis

si reprezintă parcelal identificata prin CF 3624, Freidorf , nr. Top: 554/16; 554/34; 554/35 aflat în proprietatea dl. Novac Ioan si sotia Novac Cristina Petruta. Acest memoriu a fost redactat pentru a sprijini intrarea in legalitate a proiectului „Construire hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial”.

2. INCADRARE IN ZONA

2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE

Zona studiata este situata in municipiul Timisoara, pe C. Sagului. Parcela aflata in discutie are suprafata de S= 1857 mp. Sunt construite 2 hale cu destinatie de servicii si depozitare. Pentru acesta s-a eliberat Certificatul de Urbanism nr. 1053 din 17.03.2011.

2.2 CONCLUZII DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITANT CU P.U.D.

Paralel cu intocmirea acestei documentatii s-au solicitat avize de la toti detinatorii de gospodarii subterane si supraterane din zona.

3. SITUATIA EXISTENTA

3.1 ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE

Zona studiata este delimitata pe latura de Nord-Vest de Calea Sagului avand doua benzi de circulatie auto si trotuare pietonale;de asemenea in spatele parcelei se afla o artera secundara de trafic.

3.2 SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI

Suprafata terenului insumata este de 1857 mp si se invecineaza pe doua laturi cu terenuri aflate in proprietate privata iar spre Nord Vest cu Calea Sagului si Sud-Est cu o artera secundara de circulatie.

3.3 SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE

In prezent, din totalul de 1857 mp ai terenului, 908.10 mp o reprezinta suprafata construita (in procent de 48.50%), restul de 948.90 mp fiind suprafata libera de teren.

3.4 CARACTERUL ZONEI

Zona are un caracter mixt, predominand cladiri de servicii si depozitatre dar exista si cladiri cu caracter de locuire.

3.5 SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE

In prezent, din totalul de 1857 mp ai terenului, 908.10 mp o reprezinta suprafata construita (in procent de 48.50%), restul de 948.90 mp fiind suprafata libera de teren.

3.6 TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

Terenul este in proprietatea lui Novac Ioan si a sotiei Novac Cristina Petruta.

3.7 CARACTERISTICI GEO-TEHNICE ALE TERENULUI

1.Din punct de vedere seismic, amplasamentul se incadreaza in zona „D”, cu Tc=0.1

sec si ks=0.16 conform hartii de zonificare seismica cuprinsa in Normativul P100/92. 2.Apa subterana a fost interceptata la cota de -2.50m. 3.Terenul de fundare il constituie pachetul in stare naturala de argila prafoasa cafenie

de diferite nuante, plastic- vartoasa; ce apare sub tandemul umplutura- sol vegetal remaniat, de pana la cca 1.20m. Adancimea minima de fundare se poate considera Dmin.=1.40m.

3.8 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Tema propusa de beneficiar este de a realiza o constructie de tip hala care sa adaposteasca functiuni de servicii si depozitare. Pe teren se regasesc doua corpuri de cladire, cu regim de inaltime P, respectiv P+1 cu o suprafata construita la sol de 908.10 mp si o suprafata desfasurata de 1097.85 mp. Acoperisul are invelitoarea din panouri sandwich cu tabla cutata la exterior, cu panta de 7% cu scurgere la jgheaburi si burlane exterioare. Sistemul constructiv al halelor este : structuri metalice in cadre cu stalpi profile metalice, inchiderile fiind realizate din panouri prefabricate de tip sandwich. Halele sunt dotate cu instalatii interioare complete, respectiv pentru iluminat interior si exterior, instalatii si obiecte sanitare corespunzatoare, instalatii de incalzire cu radiatoare pe apa calda si centrala proprie, canalizare menajera si pluviala. Din punct de vedere compozitional, halele sunt amplasate una in prelungirea celeilalte, desfasurandu-se pe adancimea parcelei. Solutia urbanistica a fost elaborata tinandu-se seama de regulamentele urbanistice locale in vigoare. Ambele hale sunt deservite de o zona carosabila de acces in lungul parcelei. Din punctul de vedere al distantelor, primul corp de cladire (cu regimul de inaltime P+1E) este amplasat cu o retragere de 4.60 metri fata de limita de proprietate dinspre Calea Sagului, alipit fata de limita de proprietate din partea dreapta si la o distanta de 7.90 metri fata de limita de proprietate din partea stanga. Cel de-al doilea corp de cladire (cu regimul de inaltime P) se afla in prelungirea primului corp de cladire, cu o retragere de 11 metri fata de limita din stanga si 0.60 metri fata de cea din dreapta; fata de limita dinspre artera de circulatie secundara, constructia este retrasa cu 3.70 metri.

3.9 ECHIPAREA EXISTENTA In urma raspunsurilor tuturor detinatorilor de gospodarii subterane si supraterane, s-au identificat traseele retelelor existente.

4. REGLEMENTARI

4.1 OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

Solutia urbanistica a fost elaborata tinandu-se seama de regulamentele locale in vigoare. Tema propusa de beneficiar este de a realiza o constructie de tip hala care sa adaposteasca functiuni de servicii si depozitare.

4.2 FUNCTIONAREA, AMPLASAREA SI CONFORMATIA CLADIRILOR

Amplasarea si functionalitatea constructiei propuse este in concordanta cu tema de proiectare si nevoile locale de derulare a investitiei. Hala servicii si depozitare. Proiectul prevede realizarea a doua corpuri de cladire, avand ca regim de inaltime P respectiv P+1E cu o suprafata construita la sol de 908.10 mp si o suprafata desfasurata de 1097.85 mp. Acoperisul va avea invelitoare din panouri sandwich cu tabla cutata la exterior, cu panta> de 7% cu scurgere la jgheaburi si burlane exterioare. Sistemul constructiv va fi din struicturi metalice in cadre cu stlpi profile metalice; iar inchiderile se vor realiza din panouri prefabricate de tip sandwich. Halele vor fi dotate cu instalatii interioare complete respectiv pentru iluminat interior si exterior, instalatii si obiecte sanitare corespunzatoare, instalatii de incalzire cu radiatoare pe apa calda si centrala proprie, canalizare menajera si pluviala.

4.3 PRINCIPII DE COMPOZITIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

COMPOZITIONAL Halele vor fi amplasate una in prelungirea celeilalte desfasurate in adancimea parcelei. Solutia urbanistica a fost elaborata tinandu-se seama de regulamentele locale in vigoare. Tema propusa de beneficiar este de a realiza o constructie de tip hala care sa adaposteasca functiuni de servicii si depozitare. Ambele hale vor fi deservite de o zona carosabila de acces in lungul parcelei.

DISTANTE Primul corp de cladire in regim P+1E este amplasat cu o retragere de 4.60m fata de limita de proprietate dinspre Calea Sagului, alipit fata de limita de proprietate din partea dreapta si cu o distanta de 7.90 m fata de limita de proprietate din partea stanga. Al doilea corp de cladire in regim P se afla in prelungirea primului, cu o retragere de 11 m fata de limita din stanga si 0.60 m fata de cea din dreapta; fata de limita dinspre artera de circulatie secundara, constructia este retrasa cu 3.70 m

4.4 INTEGRAREA SI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCTII SI ARMONIZAREA CU

CELE EXISTENTE Integrarea si amenajarea noilor constructiisi armonizarea cu cele existente in zona, se va realiza prin materialele utilizate si prin regimul de inaltime propus P+1E.

4.5 MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI CAROSABILE SI

PIETONALE Lucrarile rutiere se vor rezuma la o zona carosabila de legatura intre cele doua artere de circulatie existente – un drum cu o latime de 5 m iar parcajul se va rezolva relationat cu acest drum in fata celui de-al doilea corp de cladire.

4.5.1 – Accese carosabile Accesul auto pe parcela este asigurat atat dinspre Calea Sagului cat si dinspre artera de circulatie din spatele parcelei.

Accesul utilajelor pentru stingerea incendiilor se va face dinspre Calea Sagului.

4.5.2 – Accese pietonale Accesul pietonal pe parcela este posibil dinspre C. Sagului.

4.6 MODALITATI DE ORGANIZARE SI ARMONIZARE CU CELE EXISTENTE

Datorita caracterului zonei, armonizarea cu constructiile existente in zona este asigurata de regimul de inaltime propus si a materialelor folosite.

4.7 PRINCIPII SI MODALITATI DE INTEGRARE SI VALORIFICARE A CADRULUI

NATURAL SI DE ADAPTARE A SOLUTIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL

ZONEI

Amplasarea obiectivelor in cadrul terenului s-a realizat luand in calcul, forma terenului si drumul de acces la parcele.

4.8 CONDITII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONA PROTEJATA SI

CONDITIONARI IMPUSE DE ACEASTA

Zona studiata nu prezinta un caracter special din punct de vedere al faunei, vegetatiei sau a constructiilor existentepentru a fi impuse conditii speciale de protectie.

4.9 SOLUTII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICA SI DIMINUAREA POLUARII Pentru a se evita poluarea mediului ambiant constructiile vor avea toate conditiile de norme igienico-sanitare, in ceea ce priveste evacuarea reziduurilor menajere si a celor rezultate in urma depozitarii si evacuarea gunoiului. Pentru depozitarea gunoiului se vor realiza spatii speciale de colectare cu pubele. Evacuarea acestora din urma se va realiza periodic, in baza unui contract de salubritate dintre beneficiar si o firma abilitata de a efectua astfel de servicii. Vor fi respectate Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si Normele de protectia muncii in vigoare.

4.10 PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE

Terenul in cadrul zonei studiate este relativ plan pe doua paliere – incinta si carosabilul strazii cu diferente de 8 cm si respectiv 4 cm

4.11 REGIMUL DE CONSTRUIRE

ALINIEREA CONSTRUCTIILOR Limitele terenului propus pentru realizarea investitiei sunt limitele de proprietate conform Planului de parcelare. Implantarea constructiilor se va face in limitele zonei specificate.

INALTIMEA CONSTRUCTIILOR Inaltimea maxima propusa este de 10 m.

4.12 ASIGURAREA TEHNICO-EDILITARA

4.12.1 Instalatii sanitare

Alimentarea cu apa rece este asigurata de Aquatim Timisoara. Alimentarea cu apa calda sanitara se va realiza de la boilerul din centrala termica prin racord de 1”.

Canalizarea apelor uzate menajere se va realiza din conducte de PVC pentru canalizare, fiind conduse la exterior. Conform breviarului de calcule au rezultat urmatoarele debite necesare:

- apa rece qc = 0.73 l/s; - apa calda qc = 0.42 l/s; - canalizare q = 0.92 l/s.

Presiunea necesara este de Hnec = 7m CA, asigurata fiind de reteaua exterioara.

4.12.2 Instalatii de incalzire Instalatia de incalzire centrala va fi in sistem bitubular din conducte de cupru izolat, cu distributie orizontala utilizand agentul termic apa calda la parametrii 90 / 70 ºC, furnizat de centrala termica proprie (dispusa in subsolul cladirii) ce va functiona pe gaz. Drept corpuri de incalzire se vor prevedea radiatoare compacte din otel tip 22 K. Conform breviarului de calcule, necesarul de energie termica este: - incalzire Qinc =60.000kcal/h - preparare apa calda sanitara Qacm =10.000kcal/h Total CT =70.000 kcal/h In centrala termica se vor prevedea:

- un cazan de 80 KW - boiler preparare a.c.m. cu V=500l - vas expansiune - pompe circulatie agent termic

4.12.3 Retea apa-canal incinta Alimentarea cu apa rece se face prin bransamentul unui camin de apometru Dn-40 la reteaua publica existenta. Canalizarea apelor uzate menajere se face la canalizarea publica.

Se asigura de catre Aquatim Timisoara.

4.12.4 Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica se va asigura de la sursa S.C.ELECTRICA S.A. Lucrari necesare: Studiu de solutie pentru alimentarea cu energie electrica Realizarea unui bransament trifazat subteran la un bloc de protectie si masura cu 4 plecari (4masuri). Lucrarile se vor realiza de o firma atestata pentru acest gen de lucrari .

4.12.5 Alimentarea cu gaz Se va asigura de catre S.C. E-ON GAZ DISTRIBUTIE S.A. prin bransament. Se vor respecta prevederile tuturor normativelor si legislatia in vigoare.

4.13 PROCENTUL DE OCUPARE SI COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI

P.O.T existent = 0.00% C.U.T existent = 0.00 P.O.T propus = 50% C.U.T propus = 0.6

5.CONCLUZII Solutia urbanistica adoptata se inscrie in prevederile „PLANULUI URBANISTIC ZONAL AL MUNICIPIULUI TIMISOARA”. Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma avizarii P.U.D. –ului si introducerea lor in baza de date existenta, in scopul corelarii si mentinerii la zi a situatiei din zona.

Întocmit,

arhitect Belea Dan

BILANT TERITORIAL

TERITORIAL

1097.85

6.45 119.95

443.55

5

23.88

72.30 4.29

16.88

908.10

0

48.50

% din T % din T

Circulatii

Rutiere

Parcaje.

ZONE FUNCTIONALE

SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA

S mp

Trotuare. .

S mp

mp

0 0

0

S. teren totala.

Spatii verzi 0 0

100

0

100

0 0

Suprafata construita 0 0

1857 1857

0

Suprafata desfasurata

313.10

Atasament: Situatia_existenta.pdf

spatiu

comercial

sediu firma IHADIA STAR S.R.L.

pltf. beton

sediu firma

SC Bergamini Impex SRL

171

169

173

5

6

2

1

4

3

8

7

34.73m

34.73m

zo na

ve rd

e

HALA

HALA

P+1E

P

17 .9

6

17 .9

5

34.94

L

I

M

I

T

A

I

M

P

L

A

N

T

A

R

E

C

L

A

D

I

R

I

35.00

L

I

M

I

T

A

I

M

P

L

A

N

T

A

R

E

C

L

A

D

I

R

I

35.00

R9.00

R9.00

15.72

19.00 10

.00

12 .08

23 .81

3.70

31.24

1.6 0

6.0 0

0.4 0

PTT1

89,49

89,36 89.41 89,41

89,37

89,44

89,42 89,41

89,40 89,31

89,21

89,21

89,26

89,3489,26

89,18

89,28

89,21

89,28

89,19

89,18

89,20

89,24

89,19

89,17

89,08

89,18

89,47

89,41

89,34

89,40

89,40

89,54 89,51

89,49

89,56 89,5689,56

89,57

89,60

89,48 89,71

89,60

89,54

89,59

89,18 89,49

89,44 89,43

89,43

89,47

89,47

89,4789,53

89,44

89,42

89,02

89,76

99.910 89,48

88,8290,13

89,98 89,99

90,10 90,11

90,30

89,0089,87

88,97 89,22

89,31 89,28

34.73

34.73

17 .9

5

17 .96

34.94

17 .90

34.72

17 .95

34.84 17

.92

475600 2 04

10 0

20 40

50

475550

475600

4755502 04

10 0

20 40

50

nr topo 554/34 S=619mp

nr topo 554/35 S=619mp

nr topo 554/16 S=619mp

AC CE

S

LE G

E N

D A

DESTINATIE

Strazi si alei

CIRCULATII

Limite topo inscrise in cf.

existente

DELIMITARI

Zona spatii verzi

Nivel maxim admis

Aliniament constructii

propuse

Cladiri propuse

P+1+M

Drum

Limita PUZ

PTT1

Prospect stradal

Cladiri existente

Acces carosabil

S= 634.10 mp

15

Suprafata totala a

parcelei

Numar parcele

SIMBOLURI

Acces pietonal

Vegetatie de talie

medie

Depozitare prestari

servicii

Sens de circulatie

cabina poarta

birouri administratie

CA LE

A SA

GU LU

I

CA LE

A SA

GU LU

I

atelier

S.C.IATSA TM S.A.

hala birouri

spalatorie auto

S.C. AUTOROM S.R.L. Expozitie+Administratie

service auto hala

administratie+expozitie

SC Autorom SRL

hala

post trafo

centrala termica

S.C.PECO S.A19 9

hala montaj

cos

S.C.MEDCAF S.A

COMPETROL

statie

S.C.COMPETROL S.A.

depozit

rampa rampa

sediu firma

S.C. COMPETROL TIMIS

spalatorie auto

spalatorie

S.C. MEDFAC S.A.

bar SALCIA

S.C.AUTOROM S.R.L.

19 9

teren degradat

depuneri

expozitie auto birouri

cabina poarta

teren degradat

(teren degradat)

teren degradat

teren degradat

teren degradat

teren degradat

teren degradat

(teren degradat)

Realitatea SRL centrala termica

Lipoplast atelier

platf.

Lipoplast atelier

Agromec

punct control

Realitatea SRL

cotete Bl.nr.1

atelier LIPOPLAST

LIPOPLAST sediu administrativ

BL OC

N R.

1

casa portar

B.C.I.P.S.I.+ Pr.munci

vestiar

atelier

atelier hala LIPOPLAST

birouri

LIPOPLAST

AGROMEC

BL OC

N R.

2

spalatorie

centrala termica

Agromec

Lipoplast atelier

statie pompe

Lipoplast hala

statie pompe

AGROMEC

cabina portar

post trafo

depozit PROMEX S.C. IVAN S.R.L

birouri

S.C. MULTIM S.A.

Lipoplast hala

TEXTOR S.R.L. + LIPOPLAST

atelier

Lipoplast atelier

Textor SRL

SC Ivan SRL TEXTORS.R.L.depozit

TEXTOR S.R.L.

MULTIM

AGROMEC

S.C. IVAN S.R.L TEXTOR S.R.L.

S.C. IVAN S.R.L. garaj

vopsitorie

serv. administrativ

depozit

vopsitorie

hala debitare

MULTIM

AGROMEC

hala productie

pod rulant

atelier piese

pod rulant

centr. termica

S.C. MULTIM S.A. cos

deseuri depozit

19 5-

19 7

19 3

hala

terasa

bar PALMERT

19 1 birou

bar

atelier

cafe bar

parcare

TAB GRU COMPANY S.R.L.

BL OC

N R.

3

atelier

parcare

magazin piese auto

S.C. CITY TRANS STAR S.R.L.

17 9-

18 9

teren degradat

(teren degradat)

Agromec

depozit

pompa

CA LE

A SA

GU LU

I 17

7

spatiu comercial

17 5

sediu firma

17 3

14 0A

birouri magazie

cab. poarta

STAR S.R.L.

IHADIA

pltf. beton

sediu firma

17 1 hala depozit

16 5

SC Bergamini Impex SRL

(teren degradat)

degradata

degradata

(teren degradat)

depozit magazie

FITOSANITARA

CA LE

A SA

GU LU

I

16 1

16 3

MULTIM

15 9

atelier auto

15 7

New Expensiv Car

15 5

Sc New Expensiv Car SRL

hala comeciala

(teren degradat)

ST R.

TIM ISU

LU I

SC Berg Banat

degr.

171

171

169

173

nr topo 554/16 S=619mp

nr topo 554/35 S=619mp

nr topo 554/34 S=619mp

CA LE

A SA

GU LU

I

89,50

475600 2 04

10 0

20 40

50

5

6

2

1

4

3

8

7

34.73m

zo na

ve rd

e

475550

475600

4755502 04

10 0

20 40

50

34.73

34.73

17 .9

5

17 .9

6

34.94

17 .90

34.72

17 .95

34.84

17 .92

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Beneficiar:

Faza: P.U.D.

rhi. D

Referat / Expertiza nr./data

Specificatie

Sef proiect Titlu plansa:

Semnatura

Pl. nr:

Nume

J35/834/2002

Proiectat

arh A. Anghelescu

Desenat

Nume Cerinta

Titlu proiect:

Verificator/Expert

Semnatura

4 2008

S

E

N

V

Scara: 1:200 1:5000

s.arh. Filip Ruxandra

Pr. nr. 67/2008

arh. D.Belea arh. D.Belea

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

REGLEMENTARI URBANISTICE

sc 1:200

NOVAC IOAN si sotia: NOVAC CRISTINA PETRUTA;

Circulatii

6 3 5 . 8 0

Spatii verzi

Suprafata construita

313.10

908.10

Suprafata desfasurata

1857.00 Suprafata totala

1097.85

POT existent 0%

POT propus 50%

CUT existent 0

CUT propus 0.60

0.403.001.60 3.00

8.00

PTT1 SC. 1:100

H max 10.00m

3 4 . 6 2 %

16.88%

48.50%

100%

% din T

S mp

Suprafete

23.88%

6.45%

4.29%

443.55

119.95

72.30

Rutiere

Parcaje

Trotuar

SITUATIA EXISTENTA

Legalizare hala servicii si depozitare in regim de

inaltime P+1E partial conform Ordonantei 7/2011 articolul VIII

Nr. top./ 554/16, 554/34, 554/35

Atasament: Referat.pdf

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

1

SE APROBA, P R I M A R

Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU Nr. UR2011- 012574/27.06.2011

REFERAT privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2011-012574/22.06.2011, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara; Ţinând cont de Avizul Favorabil nr. 09/24.03.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1052/17.03.2011;

Documentaţia PUD „Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara, beneficiari NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA, proiectant SC ARHI 3D SRL, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începand cu luna februarie 2010, iar în cadrul dezbaterii publice din data de 06 mai 2010, organizata în baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D./P.U.Z şi a legislaţiei în vigoare cu privire la amenajarea teritoriului şi urbanismului, nu au fost înregistrate sesizări cu privire la această documentaţie;

Conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului documentatia PUD „Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara se incadreaza in Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica;

In baza noilor modificari legislative si anume Ordonanta de Urgenta nr. 7 din 2 februarie 2011 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, care mentioneaza in Art. I, pct. 35 - Art. 56^1:,,Nu pot fi iniţiate şi aprobate documentaţii de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcţii edificate fără autorizaţie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire” si Art. VIII ,,Dispoziţiile art. I pct. 35, referitoare la art. 56^1 din Legea nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare, intră în vigoare la data de 1 ianuarie 2012”,beneficiarul documentatiei va putea obtine Autorizatia de Construire pentru intrare in legalitate a constructiilor edificate, in baza unei documentatii de urbanism cu situatia reala pe teren si aprobata prin HCL. Totodata beneficiarul documentatiei domnul Novac Ioan, a depus la documentatia PUD, dovada de achitare a amenzii cu nr. 6035619/07.12.2010, stabilita in baza Procesului Verbal de constatare si sanctionare a contraventiilor cu nr. 170/645/19.11.2010.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

2

Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara; Planul Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara, este elaborat de proiectantul SC ARHI 3D SRL, proiect nr. 74/2008, la cererea beneficiarilor NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA. Terenul studiat în cadrul P.U.D. este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a oraşului, în UTR 60, prevazut prin PUG Timisoara, ca zona de depozitare si prestari servicii, cu interdictie de construire pana la elaborare PUZ/PUD, fiind delimitat la nord - vest de Calea Sagului, la sud- est de o artera secundara de circulatie, la sud – vest si nord – est de terenuri proprietate privata.

Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului.

Terenul studiat în suprafaţă totală de 1.857 mp, este inscris in: CF nr. 407544 Timisoara ( CF vechi nr. 3624/ Freidorf), avand nr. top 554/16, teren intravilan extins in suprafata de 619 mp, CF nr. 407560, Timisoara ( CF vechi nr. 3624/ Freidorf), avand nr. top 554/34, teren intravilan extins in suprafata de 619 mp, CF nr. 409953, Timisoara ( CF vechi nr. 3624/ Freidorf), avand nr. top 554/35, teren intravilan extins in suprafata de 619 mp, fiind proprietatea beneficiarilor NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA.

Prin Planul Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara, se propune intrarea în legalitate a celor 2 hale cu destinatia de servicii si depozitare, in regim P, respectiv P+1E, edificate fara Autorizatie de Construire.

Accesul auto pentru parcajele din incinta parcelei (cu posibilitate de întoarcere pe parcelă) se va face din Calea Sagului, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. TH2009-002479/19.03.2009. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/2002 si prelungit cu HCL 139/2007. Indicii de construibilitate prevazuti in prezenta documentatie sunt: POT max = 50 % CUT max = 0,6 Regim max de înălţime P+1E H max = 10 m

Spatii verzi min. 21,40% conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timişoara, nr. 4502/20.06.2011

Sunt prevăzute bransamente la reţelele edilitare existente în zonă, pentru a deservi obiectivul propus. Se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice.

  R O M Â N I A

J U D E Ț U L   T I M I Ş M U N I C I P I U L   T I M I Ş O A R A

I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Cod FP 53-01, ver. 1

3

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism, în conformitate cu legislaţia în vigoare si Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planul Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Arhitect Sef Arh. Ciprian Silviu CADARIU

SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN AVIZAT JURIDIC, Red/dact L.I.

Atasament: Raport_informare_consultare_publica.pdf

 

R O M Â N I A J U D E Ț U L   T I M I Ş

M U N I C I P I U L   T I M I S O A R A I N S T I T U Ț I A   A R H I T E C T U L U I   Ş E F

B I R O U L   D E Z V O L T A R E   U R B A N Ă   Ş I   A V I Z A R E   P U Z / P U D  

B d .   C o n s t a n t i n   D i a c o n o v i c i   L o g a ,   n r .   1 ,   3 0 0 0 3 0 ,   t e l / f a x   + 4 0   2 5 6   4 0 8 3 4 1

e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o ,   i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o

Nr. UR2011- 012574/27.06.2011 RAPORT DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI

privind avizarea documentatiei Plan Urbanistic de Detaliu “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr.

7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara

Avand in vedere Certificatul de Urbanism cu nr. 1052/17.03.2011 si Avizul Favorabil nr. 09/24.03.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Avand in vedere ORDINUL nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism: ,,ART. 3 Pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare sau avizare, autorităţile administraţiei publice locale competente vor asigura informarea şi consultarea publicului afectat de propunerile planurilor înainte de supunerea spre dezbaterea consiliului judeţean/local/Consiliului General al Municipiului Bucureşti, în funcţie de etapa în care se află, fără a relua integral întreaga procedură”; si conform procedurii prevazuta prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului:

Documentatia PUD “Legalizare hala servicii si depozitare in regim de inaltime P+1E partial, conform O.U.G. nr. 7/2011 articolul VIII”, Calea Sagului nr. 171, Timişoara, beneficiari NOVAC IOAN si NOVAC CRISTINA PETRUTA, se incadreaza Etapa 2 - etapa aprobarii PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), implicarea si consultarea publicului in aceasta etapa, se va face in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aproabarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 transparenta decizionala in administratia publica;

Arhitect Sef

Arh. Ciprian Silviu CADARIU SEF BIROU CONSILIER Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN Red/dact. L.I. – 2 ex

Atasament: Reglementari_urbanistice.pdf

spatiu

comercial

sediu firma IHADIA STAR S.R.L.

pltf. beton

sediu firma

SC Bergamini Impex SRL

171

169

173

5

6

2

1

4

3

8

7

34.73m

34.73m

zo na

ve rd

e

HALA

HALA

P+1E

P

17 .96

17 .95

34.94

L

I

M

I

T

A

I

M

P

L

A

N

T

A

R

E

C

L

A

D

I

R

I

35.00

L

I

M

I

T

A

I

M

P

L

A

N

T

A

R

E

C

L

A

D

I

R

I

35.00

R9.00

15.72

19.00 10

.00

12 .08

23 .81

3.70

31.24

1.6 0

6.0 0

0.4 0

PTT1

LE G

E N

D A

DESTINATIE

Strazi si alei

CIRCULATII

Limite topo inscrise in cf.

existente

DELIMITARI

Zona spatii verzi

Nivel maxim admis

Aliniament constructii

propuse

Cladiri propuse

P+1+M

Drum

Limita PUZ

PTT1

Prospect stradal

Cladiri existente

Acces carosabil

S= 634.10 mp

15

Suprafata totala a

parcelei

Numar parcele

SIMBOLURI

Acces pietonal

Vegetatie de talie

medie

Depozitare prestari

servicii

Sens de circulatie

cabina poarta

birouri administratie

CA LE

A SA

GU LU

I

CA LE

A SA

GU LU

I

atelier

S.C.IATSA TM S.A.

hala birouri

spalatorie auto

S.C. AUTOROM S.R.L. Expozitie+Administratie

service auto hala

administratie+expozitie

SC Autorom SRL

hala

post trafo

centrala termica

S.C.PECO S.A19 9

hala montaj

cos

S.C.MEDCAF S.A

COMPETROL

statie

S.C.COMPETROL S.A.

depozit

rampa rampa

sediu firma

S.C. COMPETROL TIMIS

spalatorie auto

spalatorie

S.C. MEDFAC S.A.

bar SALCIA

S.C.AUTOROM S.R.L.

19 9

teren degradat

depuneri

expozitie auto birouri

cabina poarta

teren degradat

(teren degradat)

teren degradat

teren degradat

teren degradat

teren degradat

teren degradat

(teren degradat)

Realitatea SRL centrala termica

Lipoplast atelier

platf.

Lipoplast atelier

Agromec

punct control

Realitatea SRL

cotete Bl.nr.1

atelier LIPOPLAST

LIPOPLAST sediu administrativ

BL OC

N R.

1

casa portar

B.C.I.P.S.I.+ Pr.munci

vestiar

atelier

atelier hala LIPOPLAST

birouri

LIPOPLAST

AGROMEC

BL OC

N R.

2

spalatorie

centrala termica

Agromec

Lipoplast atelier

statie pompe

Lipoplast hala

statie pompe

AGROMEC

cabina portar

post trafo

depozit PROMEX

S.C. IVAN S.R.L

birouri

S.C. MULTIM S.A.

Lipoplast hala

TEXTOR S.R.L. + LIPOPLAST

atelier

Lipoplast atelier

Textor SRL

SC Ivan SRL TEXTOR S.R.L.depozit

TEXTOR S.R.L.

MULTIM

AGROMEC

S.C. IVAN S.R.L TEXTOR S.R.L.

S.C. IVAN S.R.L. garaj

vopsitorie

serv. administrativ

depozit

vopsitorie

hala debitare

MULTIM

AGROMEC

hala productie

pod rulant

atelier piese

pod rulant

centr. termica

S.C. MULTIM S.A. cos

deseuri depozit

19 5-

19 7

19 3

hala

terasa

bar PALMERT

19 1 birou

bar

atelier

cafe bar

parcare

TAB GRU COMPANY S.R.L.

BL OC

N R.

3

atelier

parcare

magazin piese auto

S.C. CITY TRANS STAR S.R.L.

17 9-

18 9

teren degradat

(teren degradat)

Agromec

depozit

pompa

CA LE

A SA

GU LU

I 17

7

spatiu comercial

17 5

sediu firma

17 3

14 0A

birouri magazie

cab. poarta

STAR S.R.L.

IHADIA

pltf. beton

sediu firma

17 1 hala depozit

16 5

SC Bergamini Impex SRL

(teren degradat)

degradata

degradata

(teren degradat)

depozit magazie

FITOSANITARA

CA LE

A SA

GU LU

I

16 1

16 3

MULTIM

15 9

atelier auto

15 7

New Expensiv Car

Sc New Expensiv Car SRL

hala comeciala

(teren degradat)

ST R.

TIM ISU

LU I

SC Berg Banat

degr.

171

171

169

173

nr topo 554/16 S=619mp

nr topo 554/35 S=619mp

nr topo 554/34 S=619mp

CA LE

A SA

GU LU

I

89,50

475600 2 04

10 0

20 40

50

5

6

2

1

4

3

8

7

34.73m

zo na

ve rd

e

475550

475600

4755502 04

10 0

20 40

50

34.73

34.73

17 .9

5

17 .9

6

34.94

17 .90

34.72

17 .95

34.84

17 .92

Timisoara, 300166 Str. Ludwig von Ybl nr. 24

Tel./fax +40(0)256 403997 0724228088

Beneficiar:

Faza: P.U.D.

rhi. D

Referat / Expertiza nr./data

Specificatie

Sef proiect Titlu plansa:

Semnatura

Pl. nr:

Nume

J35/834/2002

Proiectat Desenat

Nume Cerinta

Titlu proiect:

Verificator/Expert

Semnatura

4 2008

S

E

N

V

Legalizare hala servicii si depozitare in regim de

inaltime P+1E partial conform Ordonantei 7/2011 articolul VIII

Nr. top./ 554/16, 554/34, 554/35

Scara: 1:200 1:5000

s.arh. Filip Ruxandra

Pr. nr. 67/2008

arh. D.Belea arh. D.Belea

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

REGLEMENTARI URBANISTICE

sc 1:200

REGLEMENTARI URBANISTICE

NOVAC IOAN si sotia: NOVAC CRISTINA PETRUTA;

Circulatii

5 5 9 . 1 4

Spatii verzi

Suprafata construita

389.76

908.10

Suprafata desfasurata

1857.00 Suprafata totala

1097.85

POT existent 0%

POT propus 50%

CUT existent 0

CUT propus 0.60

0.403.001.60 3.00

8.00

PTT1 SC. 1:100

H max 10.00m

3 0 . 1 1 %

21.40%

48.50%

100%

% din T

S mp

Suprafete

21.88%

5.23%

3.00%

406.31

97.12

55.71

Rutiere

Parcaje

Trotuar